Tweede Kamer der Staten-Generaal

2

Vergaderjaar 2020–2021

35 516

Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk
Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte en de Woningwet (tijdelijke
huurkorting)

Nr. 10

AMENDEMENT VAN HET LID KOERHUIS
Ontvangen 2 december 2020
De ondergetekende stelt het volgende amendement voor:
I
In artikel I wordt na onderdeel A een onderdeel ingevoegd, luidende:
Aa
In artikel 249, tweede lid, wordt «twee jaar» vervangen door «drie jaar»
en wordt na «als bedoeld in artikel 271 lid 1, tweede volzin,» ingevoegd
«dan wel na afloop van een verlengde huurovereenkomst tot een totale
duur van drie jaar of korter als bedoeld in artikel 271 lid 1, zevende zin,».
II
In artikel I wordt na onderdeel D een onderdeel toegevoegd, luidende:
E
Artikel 271 wordt als volgt gewijzigd:
1. Het eerste lid wordt als volgt gewijzigd:
a. In de eerste, tweede en vijfde zin wordt «twee» vervangen door
«drie».
b. Na de vierde zin worden drie zinnen ingevoegd, luidende: Voor de
voor bepaalde tijd aangegane huur, bedoeld in de tweede zin, met een
duur van een jaar of langer kan een termijn vanaf de ingangsdatum
overeengekomen worden waarbinnen de huurder niet kan opzeggen. De
termijn, bedoeld in de vijfde zin, kan niet langer zijn dan drie maanden bij
een huur van een jaar tot twee jaar, niet langer dan zes maanden bij een
huur van twee jaar tot drie jaar, en niet langer dan twaalf maanden bij een
huur van drie jaar of langer. De voor bepaalde tijd voor de duur van

kst-35516-10
ISSN 0921 - 7371
’s-Gravenhage 2020

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 516, nr. 10

1

minder dan drie onderscheidenlijk vijf jaar aangegane huur, bedoeld in de
tweede zin, kan eenmalig worden verlengd tot een duur van ten hoogste
in totaal drie onderscheidenlijk vijf jaar, zo lang de verhuurder de
verplichting, bedoeld in de tweede zin, niet heeft verzuimd na te komen.
c. In de achtste zin (nieuw) wordt na «vijf jaar of korter aangegane»
toegevoegd «of tot een dergelijke duur verlengde».
2. Aan het tweede lid wordt een zin toegevoegd, luidende: Voor een
voor onbepaalde tijd aangegane huur kan een termijn vanaf de ingangsdatum overeengekomen worden waarbinnen de huurder niet kan
opzeggen.
III
Na artikel V wordt een artikel ingevoegd, luidende:
ARTIKEL VA
Artikel 208ha van de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek wordt als
volgt gewijzigd:
1. Voor de tekst wordt de aanduiding «1.» geplaatst.
2. Er wordt een lid toegevoegd, luidende:
2. De artikelen 249 en 271 van Boek 7, zoals deze door de wet van PM
tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte en de Woningwet (tijdelijke huurkorting) (Stb.
PM, PM) zijn komen te luiden, zijn vanaf het moment van inwerkingtreding van toepassing op huurovereenkomsten of op verlengingen
daarvan die na het in werking treden van die artikelen zijn overeengekomen, met dien verstande dat vanaf het moment van inwerkingtreding
de mogelijkheid uit artikel 271 lid 1 om een huurovereenkomst eenmalig
te verlengen ook geldt voor huurovereenkomsten die vóór dat moment
zijn gesloten en dat in geval van een aldus verlengde huurovereenkomst
de huurder de mogelijkheid uit artikel 249 lid 2 heeft om de aanvangshuurprijs na afloop van de verlenging te laten toetsen.
Toelichting
De huidige mogelijkheden tot tijdelijke huurovereenkomsten werden
met de Wet doorstroming huurmarkt 2015 geïntroduceerd. Er kunnen
generieke tijdelijke huurovereenkomsten van 2 jaar -(zelfstandige
woningen, ligplaatsen en standplaatsen) en 5 jaar of korter (onzelfstandige woningen) worden afgesproken. Een tijdelijke huurovereenkomst
kan nu éénmaal worden aangeboden en overeengekomen voor maximaal
twee respectievelijk vijf jaar. De huurovereenkomst kan niet nogmaals
worden verlengd voor een tijdelijke periode. Dit kan ervoor zorgen dat een
verhuurder niet genegen is om de tijdelijke huurovereenkomst op verzoek
van de huurder te verlengen, omdat de intentie van de verhuurder en
huurder tijdelijke verhuur is geweest.
Afgelopen jaar was het al mogelijk om tijdelijke contracten te verlengen,
op basis van de tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurcontracten. Deze
bood een oplossing om maatwerk te kunnen verlenen bij tijdelijke
huurcontracten. In de praktijk blijken zich meer situaties voor te doen
waarbij toch de behoefte kan ontstaan om een tijdelijk contract te
verlengen zonder dat het tijdelijke karakter van het contract verloren gaat.
Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan tijdelijke verhuur aan
arbeidsmigranten of internationale studenten of aan tijdelijke verhuur na

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 516, nr. 10

2

een scheiding. Ook kan gedacht worden aan mensen die langer de tijd
nodig hebben een permanente woonruimte.
Dit amendement regelt dat de maximale duur om zelfstandige
woonruimte tijdelijk te kunnen verhuren met één jaar wordt verlengd tot
maximaal drie jaar. Ook wordt het mogelijk om een tijdelijk huurcontract
(maximaal) één keer te verlengen, waarbij de (totale) maximumtermijn
tevens drie jaar dient te zijn. Voor de verhuur van onzelfstandige
woonruimte geldt dat de huidige maximumtermijn van vijf jaar
ongewijzigd blijft. Wel wordt het ook hier mogelijk om maximaal één keer
een verlenging overeen te komen, met dien verstande dat het totaal van
de termijnen de vijf jaar niet overschrijdt.
Dit amendement regelt ook dat er een minimumduur in contracten kan
worden opgenomen waarbinnen de huurder niet kan opzeggen. Hiermee
wordt recht gedaan aan zowel de belangen van de huurder als de
belangen van de verhuurder. De verhuurder heeft zekerheid over de
minimumduur van de huurovereenkomst en de huurder houdt nog steeds
de mogelijkheid om tussentijds te beëindigen na afloop van de
minimumduur en blijft daardoor flexibel.
De minimumduur geldt alleen in het eerste tijdelijke huurcontract en is
afhankelijk van de initieel overeengekomen duur van de huurovereenkomst. Wanneer er bijvoorbeeld een huurovereenkomst van drie jaar
wordt afgesproken, dan zal de minimumduur maximaal één jaar zijn.
Wanneer er een tijdelijke huurovereenkomst van twee jaar wordt gesloten
zal de minimumduur maximaal zes maanden kunnen bedragen. Bij een
huurovereenkomst die is aangegaan voor één jaar zal een minimumduur
van maximaal drie maanden overeengekomen kunnen worden. Als de
eerste huurovereenkomst voor een kortere periode dan één jaar is
gesloten, kan er geen minimumduur worden overeengekomen.
Koerhuis

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 516, nr. 10

3