Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2014–2015

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

1849
Vragen van het lid Monasch (PvdA) aan de Minister voor Wonen en
Rijksdienst over woningcorporatie Vestia (ingezonden 2 april 2015).
Antwoord van Minister Blok (Wonen en Rijksdienst) (ontvangen 8 april 2015)
Vraag 1
Kunt u aangeven hoe de marktrente zich de komende jaren zal ontwikkelen
nu de Europese Centrale Bank (ECB) de monetaire ruimte vergroot?
Antwoord 1
Ik kan niet inschatten wat de ontwikkeling is van de marktrente in de
komende jaren.
Vraag 2
Kunt u aangeven, conform het herstelplan, vanaf welk renteniveau de
herstelstrategie van woningcorporatie Vestia verschuift van verkoop van
woningbezit richting doorexploiteren (het zgn. uitponden) van woningbezit?1
Antwoord 2
Zie het antwoord op vraag 5.
Vraag 3
Kunt u aangeven met hoeveel en tot welk niveau de liquiditeit van woningcorporatie Vestia zich het afgelopen jaar heeft verbeterd en hoe het zich de
komende twee jaar zal ontwikkelen?
Antwoord 3
Ultimo 2013 beschikte Vestia over circa € 50 miljoen aan liquiditeiten, ultimo
€ 2.014 was de liquiditeitspositie circa € 440 miljoen. De liquiditeiten ultimo
2014 zijn met name verkregen vanuit de eerste tranche van de grote
verkooptransactie aan Patrizia in december 2014 en kunnen worden aangewend voor het (vervroegd) af lossen van leningen overeenkomstig de lijn in
het verbeterplan. De vooruitzichten ten aanzien van de ontwikkeling van de
liquiditeiten van Vestia voor de komende twee jaar zijn positief, in die zin dat
Vestia uit de liquiditeitsproblemen is en kan voldoen aan de reguliere

1

ah-tk-20142015-1849
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2015

http://www.cfv.nl/media_dirs/18432/media_files_data/
14369_sc_corporaties_goedkeuring_verbeterplan_vestia.pdf

Tweede Kamer, vergaderjaar 2014–2015, Aanhangsel

1

aflossingsverplichtingen. Hoe de liquiditeiten zich daadwerkelijk zullen
ontwikkelen is afhankelijk van de keuzes die gemaakt zullen worden ten
aanzien van de verkoopstrategie. Zie het antwoord op vraag 5.
Vraag 4
Kunt u aangeven hoe de liquiditeit van woningcorporatie Vestia zich de
komende jaren zou ontwikkelen als er niet meer verkocht zou worden, maar
zou worden doorgeëxploiteerd?
Antwoord 4
Nee, zie het antwoord op vraag 2. Overigens is de kern van het verbeterplan
te komen tot vermogensherstel, niet tot liquiditeitsherstel.
Vraag 5
Kunt u toelichten wanneer u het opportuun acht om van verkoop van
woningbezit om te schakelen naar doorexploitatie van woningbezit?
Antwoord 5
Bij de goedkeuring van het verbeterplan van Vestia is aangegeven dat het
probleem van Vestia zit in de omvangrijke leningenportefeuille met lange
looptijden en weinig reguliere aflossingsmomenten. Een lage rentestand
zorgt voor een aanzienlijke negatieve marktwaarde van de leningen,
waardoor vervroegd aflossen of herstructureren van leningen zeer kostbaar
is.
Tot en met 2017 zijn er voor Vestia voldoende reguliere mogelijkheden om
leningen af te lossen. Na 2017 zijn de reguliere aflossingsmogelijkheden zeer
beperkt. Bij een rente van 4% of hoger kan Vestia leningen vervroegd
aflossen dan wel herstructureren en houdt Vestia vast aan haar verkoopstrategie. In het verbeterplan is voorzien dat bij een rente van 3% of lager
vervroegd aflossen of herstructureren van leningen zeer kostbaar is en dat
Vestia dan haar verkoopstrategie zal herzien en woningen pas zal verkopen
als het huurcontract is afgelopen. De verkoopstrategie is in eerste instantie de
verantwoordelijkheid van het bestuur van Vestia. Verkopen moeten bijdragen
aan vermogensherstel van Vestia en in lijn zijn met de strategische keuzes
van Vestia. Gezien de succesvolle complexgewijze verkopen in de afgelopen
maanden, wordt op dit moment door het Centraal Fonds Volkshuisvesting
(CFV) reeds met Vestia gesproken over alternatieve strategieën conform het
goedgekeurde verbeterplan voor de sanering. Vestia werkt aan een gedetailleerde portefeuillestrategie en aan gedetailleerde uitsplitsing van de lopende
leningen en hun basispunt gevoeligheid.
Vraag 6
Bent u bereid deze vragen voorafgaand aan het Algemeen overleg Woningcorporaties voorzien op 7 april te beantwoorden?
Antwoord 6
De antwoorden treft u hierbij aan.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2014–2015, Aanhangsel

2