Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2020–2021

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

175
Vragen van het lid Koerhuis (VVD) aan de Minister van Binnenlandse Zaken
en Koninkrijksrelaties over het bericht dat woningcorporatie De Alliantie
Sammy-Jo uit huis zet na het overlijden van haar vader (ingezonden
19 augustus 2020).
Antwoord van Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties)
(ontvangen 24 september 2020). Zie ook Aanhangsel Handelingen,
vergaderjaar 2019–2020, nr. 4073.
Vraag 1
Kent u het bericht «Sammy-Jo (21) wordt huis uitgezet na overlijden vader»?1
Antwoord 1
Ja.
Vraag 2 en 3
Deelt u de mening dat bij een ingrijpende gebeurtenis zoals het overlijden
van een familielid verwacht mag worden dat corporaties de menselijke maat
hanteren? Vindt u het in dat licht passend dat een corporatie zich erop
beroept dat een termijn is overschreden en dat een inwonende dochter niet
formeel stond ingeschreven?
Vindt u dat corporatie De Alliantie in strijd handelt met de afspraak dat er
tijdens de coronacrisis geen huisuitzettingen plaatsvinden, tenzij er sprake is
van criminaliteit of ernstige overlast? Zo ja, gaat u de corporatie hier
indringend op aanspreken? Zo nee, waarom niet?
Antwoord 2 en 3
In de huidige crisisperiode is het temeer van belang dat alle partijen hun
verantwoordelijkheid nemen om eraan bij te dragen dat niemand op straat
belandt. Vanuit de verhuurders is er grote bereidwilligheid getoond om
huisuitzettingen als gevolg van de coronacrisis te voorkomen. Hierbij geldt
als gezamenlijke lijn in het statement dat huisuitzettingen als gevolg van de
financiële situatie van de huurder voorlopig worden uitgesteld gedurende de
crisisperiode, tenzij er evidente redenen zijn, zoals criminele activiteiten of
extreme overlast.

1

ah-tk-20202021-175
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2020

https://www.rtlnieuws.nl/editienl/artikel/5177965/sammy-jo-huis-uitgezet-na-overlijden-vader

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, Aanhangsel

1

De situatie waarin Sammy-Jo terecht is gekomen is zeer verdrietig. In het
geval van Sammy-Jo gaat het om een situatie waarin het huurcontract bij een
overlijden van haar vader automatisch eindigt op het moment dat verhuurder
of huurder niets doen. Volwassen kinderen worden door de wet niet als
medehuurder, maar als medebewoner aangemerkt. Medebewoners hebben
het huurcontract niet medeondertekend. Het gevolg is dat een medebewoner
het huurcontract alleen kan voortzetten als de rechter dat op vordering van
de medebewoner heeft bepaald, of als de verhuurder daarmee instemt.
Verhuurders mogen op grond van het Burgerlijk Wetboek niet zomaar
instemmen met een verzoek tot voortzetting van het huurcontract. Huurcontracten zijn niet overerfbaar. De gedachte daarachter is dat een verhuurder
anders geen nieuwe huurders kan kiezen. Bovendien komen de woningen in
dat geval niet vrij voor andere woningzoekenden.
Verhuurders (en daarmee ook woningcorporaties) mogen alleen instemmen
met een verzoek tot voortzetting van het huurcontract als is voldaan aan de
wettelijke eis dat er gedurende (minstens twee jaar) sprake was van een
duurzame gemeenschappelijke huishouding. Van een duurzame gemeenschappelijke huishouding wordt in de regel niet uitgegaan. Daarvan kan wel
worden gesproken als ouder en kind gedurende twee jaar een wederkerige
zorgrelatie hebben en delen in de kosten van de huishouding. Woningcorporaties moeten bij de beoordeling van een verzoek tot voorzetting van het
huurcontract door een volwassen kind daarnaast rekening houden met de
regels die gemeenten opstellen voor de verdeling van woonruimten. Deze
regels worden onder andere neergelegd in een huisvestingsverordening.
Van De Alliantie heb ik begrepen dat zij samen met Sammy-Jo naar een
passende oplossing heeft gezocht en dat er inmiddels vervangende woonruimte is gevonden bij woningcorporatie Dudok Wonen. Hier kan Sammy-Jo
op korte termijn terecht. Tot die tijd mag zij in haar ouderlijk huis blijven
wonen.
Vraag 4
Wat vindt u ervan dat de corporatie de huur opzegt op het moment dat de
tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurcontracten afloopt? Acht u het
waarschijnlijk dat de corporatie deze datum bewust gekozen heeft?
Antwoord 4
Zoals toegelicht onder vraag 2 en 3 gaat het in het geval van Sammy-Jo niet
om een opzegging van de huur door een woningcorporatie, maar om een
contract dat automatisch eindigt bij het overlijden van de huurder. Bij een
contract dat automatisch eindigt kan niet worden gesproken van een bewuste
keuze van de verhuurder. Ik acht het daarom onwaarschijnlijk dat er een
samenhang is met het aflopen van de tijdelijke wet verlenging tijdelijke
huurcontracten. Daar komt bij dat ik van De Alliantie heb begrepen dat zij
samen met Sammy-Jo op zoek zijn gegaan naar een passende oplossing.
Sammy-Jo mocht tot die tijd in haar ouderlijk huis blijven wonen. Inmiddels
is bekend dat Sammy-Jo op korte termijn terecht kan bij een woonproject van
woningcorporatie Dudok Wonen.
Vraag 5 en 6
Wat vindt u van de uitspraak van de corporatie dat er formeel geen huisuitzetting is, omdat het contract op naam van de inmiddels overleden vader
stond? Deelt u de mening dat de feitelijke uitkomst hetzelfde is?
Is het waar dat het doel van de afspraak «geen huisuitzettingen tijdens
Corona» is dat huurders tijdens de COVID-19 crisis niet op straat komen te
staan? Deelt u de mening dat de corporatie in strijd met het doel van deze
afspraak handelt?
Antwoord 5 en 6
Het Kabinet heeft maatregelen genomen om ervoor te zorgen dat er tijdens
de coronacrisis zo min mogelijk mensen in de financiële problemen komen.
Daarnaast is met Aedes, IVBN, Vastgoed Belang en Kences afgesproken dat
tijdens de coronacrisis huisuitzettingen voorlopig worden uitgesteld tenzij er
evidente redenen zijn, zoals criminele activiteiten of extreme overlast. Het
klopt dat het in het geval van Sammy-Jo niet om een huisuitzetting gaat,
maar belangrijker vind ik dat door De Alliantie naar een passende oplossing
is gezocht en dat er inmiddels een andere woonruimte is gevonden. Die

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, Aanhangsel

2

belofte en de gevonden oplossing zijn in lijn met de afspraak «geen
huisuitzettingen tijdens Corona» en geven blijk van een op maatwerk gerichte
oplossing.
Vraag 7
In hoeverre klopt de bewering van de corporatie dat het filmpje met de
verklaring van de inmiddels overleden vader geen meerwaarde meer heeft? Is
hier geen sprake van een mondelinge overeenkomst, aangezien de corporatie
eerder aangaf dat een filmpje genoeg zou zijn?
Antwoord 7
Woningcorporaties dienen bij de beoordeling van een duurzame gemeenschappelijke huishouding op grond van de wet rekening te houden met alle
omstandigheden van het geval, in onderling verband. Zoals hierboven
toegelicht wordt een duurzame gemeenschappelijke huishouding in de regel
niet verondersteld. De gedachte daarachter is als huurcontracten overerfbaar
zouden zijn, verhuurders geen kans zouden krijgen nieuwe huurders te
kiezen. Bovendien komen woningen bij een overerfbaarheid van huurcontracten niet vrij voor andere woningzoekenden. De Alliantie heeft aangegeven
haar beoordeling zo zuiver en zorgvuldig mogelijk uit te voeren en daarbij
alle relevante feiten en omstandigheden te betrekken. Het filmpje met de
verklaring van de vader van Sammy-Jo is hier onderdeel van, maar is, in
tegenstelling tot wat in de berichtgeving van RTL wordt gesuggereerd, niet
doorslaggevend. Daarbij geeft De Alliantie aan dat de toezegging dat het
filmpje genoeg zou zijn voor een voortzetting van het huurcontract, niet heeft
plaatsgevonden.
Vraag 8
Bent u bereid op korte termijn de corporatie te wijzen op de afspraken die in
maart met Aedes zijn gemaakt over het voorkomen van huisuitzettingen en
aan te dringen op een oplossing?
Antwoord 8
Inmiddels heeft De Alliantie aangegeven dat er voor Sammy-Jo een passende
oplossing is gevonden. Zij kan op korte termijn terecht in een woonproject
van woningcorporatie Dudok Wonen. Tot die tijd mag zij in haar ouderlijk
huis blijven wonen.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, Aanhangsel

3