Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2019–2020

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

2042
Vragen van het lid Beckerman (SP) aan de Minister voor Milieu en Wonen
over de berichten «Bewoners van de Iep beide kerstdagen zonder
verwarming» en «Vestia biedt Tweebossers schimmelwoningen aan»
(ingezonden 13 januari 2020).
Antwoord van Minister Van Veldhoven-van der Meer (Milieu en Wonen)
(ontvangen 12 maart 2020). Zie ook Aanhangsel Handelingen, vergaderjaar
2019–2020, nr. 1618.
Vraag 1
Bent u op de hoogte van het nieuwsbericht: Bewoners van de Iep beide
kerstdagen zonder verwarming door lekkage»?1 Zo ja, wat is hierop uw
reactie?
Antwoord 1
Ja, ik ben bekend met dit bericht. Ik begrijp dat het voor bewoners, zeker in
de genoemde periode, erg vervelend is om met een defecte verwarming te
kampen. Het onderhouden van huurwoningen is een taak van elke verhuurder, ook van corporaties. Dat Vestia een saneringscorporatie is, ontslaat haar
niet van de verantwoordelijkheid om haar bezit kwalitatief op de wettelijke
norm te houden. Dit maakt ook nadrukkelijk onderdeel uit van het vastgestelde financiële verbeterplan van Vestia en hier zijn ook extra middelen voor
gereserveerd. De afgelopen periode heeft Vestia in dit kader ook extra
conditiemetingen van haar bezit uitgevoerd, waarop ze haar onderhoudsbegroting heeft aangepast. Dit neemt niet weg dat er alsnog onvoorziene
defecten kunnen optreden in enkele individuele woningen of complexen.
Vraag 2
Kent u ook het nieuwsbericht: «Vestia biedt Tweebossers schimmelwoningen
aan»?2 Zo ja, wat is hierop uw reactie?

1

https://gouweijsselnieuws.nl/2019/12/26/bewoners-van-de-iep-beide-kerstdagen-zonderverwarming-door-lekkage/
2
https://dagblad010.nl/Bouw%20&%20Wonen/vestia-biedt-tweebossers-schimmelwoningen-aan-

ah-tk-20192020-2042
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2020

Tweede Kamer, vergaderjaar 2019–2020, Aanhangsel

1

Antwoord 2
Ja, ik ben bekend met dit bericht en ik ben ook bekend met het bericht uit het
AD van 31 januari getiteld: «Huurders van de Tweebosbuurt en Vestia gaan
voorzichtig in gesprek». Hieruit begrijp ik dat een groot aantal bewoners
inmiddels naar hun tevredenheid is geherhuisvest. Vestia geeft aan dat
woningen die leegkomen direct worden aangeboden in de situatie zoals ze
zijn opgeleverd. Bij sommige woningen moeten daar nog verbeteringen aan
plaatsvinden. Deze verbeteringen worden aangebracht vóórdat de bewoners
het pand betrekken. Ik vind het evengoed vervelend dat er een situatie is
ontstaan, waarin een relatief klein aantal huurders een in hun optiek minder
passende woning aangeboden heeft gekregen. Hierover zijn de corporatie en
de bewoners in gesprek om tot elkaar te komen.
Vraag 3
Deelt u de mening dat een van de primaire taken van (sociale) verhuurders is
het degelijk onderhouden van hun woningbestand? Zo ja, vindt u dat Vestia
hier op dit moment aan voldoet gezien de voorbeelden genoemd in de
artikelen?
Antwoord 3
Elke verhuurder moet zijn woningbestand goed onderhouden. Hierover zijn
wettelijke normen opgesteld. Het beheren en goed onderhouden van sociale
huurwoningen is een taak van corporaties. Bewoners kunnen zich bij klachten
in eerste instantie tot de corporatie wenden. Indien de geschillen blijven
aanhouden, kunnen bewoners zich vervolgens tot de huurcommissie wenden.
Dat Vestia een saneringscorporatie is, ontslaat haar niet van haar verantwoordelijkheid om de kwaliteit van haar bezit op peil te houden en te voldoen aan
de wettelijke normen. Dit maakt ook nadrukkelijk onderdeel uit van het
vastgestelde verbeterplan van Vestia en hier zijn ook middelen voor
gereserveerd. Voor de herijking van haar verbeterplan heeft Vestia bovendien
extra gestandaardiseerde conditiemetingen van haar bezit uitgevoerd. Hieruit
blijkt dat de onderhoudstoestand van het bezit van Vestia niet substantieel
afwijkt ten opzichte van andere corporaties.
Vraag 4
Klopt het dat in veel Vestia maatwerkgemeenten klachten zijn over achterstallig onderhoud van de woningen? Deelt u de mening dat huurders niet langer
de dupe mogen zijn van de wantoestanden bij Vestia?
Antwoord 4
Ik neem de zorgen van de huurders, gemeenten en andere partners in de
regio serieus. De monitoringscommissie op de sanering van Vestia bestaande
uit de gemandateerd saneerder, het Waarborgfonds Sociale Woningbouw
(WSW) borger en de Autoriteit woningcorporaties (Aw) heeft Vestia bij de
herijking van haar verbeterplan ook verzocht extra conditiemetingen van haar
bezit uit te voeren en haar onderhoudsbegroting daarop af te stemmen. Wel
is het zo dat Vestia geen tot zeer beperkte financiële ruimte heeft om
kwalitatieve woningverbeteringen aan te brengen (zoals nieuwe badkamers,
nieuwe keukens, grootschalige isolatie anders dan niet-wettelijk verplicht). In
dat kader onderzoekt Hamit Karakus in mijn opdracht de verkoop van
Vestiawoningen in de maatwerkgemeenten aan andere corporaties.
Vraag 5
Gezien het feit dat andere door Vestia aan bewoners uit de Tweebosbuurt
aangeboden woningen niet zelden vol met schimmel blijken te zitten, bent u
het met deze bewoners eens dat ze deze aangeboden woningen weigeren?
Antwoord 5
Van verhuurders en dus ook van Vestia mag verwacht worden dat zij
woningen gebrekenvrij aanbieden dan wel de gebreken verhelpen voordat de
nieuwe huurders de sleutel van de woning krijgen. Mocht Vestia eventuele
schimmel niet hebben verwijderd en bij een bouwkundige oorzaak van de
schimmel dat onderhoudsgebrek niet hebben verholpen, kunnen de huurders
zich in eerste instantie tot Vestia wenden. Indien het geschil aanhoudt kunnen
zij de huurcommissie om tijdelijke huurverlaging vragen, zolang het gebrek

Tweede Kamer, vergaderjaar 2019–2020, Aanhangsel

2

aanhoudt. Indien de huurcommissie het onderhoudsgebrek als ernstig
beoordeelt, zal zij de huur tijdelijk verlagen.
Vraag 6
Bent u het ermee eens dat door de dreigende sloop van de sociale huurwoningen in de Tweebosbuurt er ook een grote tijdsdruk ontstaat op bewoners
om een andere woning te accepteren? Vindt u een woning met schimmel
passende woonruimte? Zo nee, kunt u in overleg met Vestia hierover uw
ongenoegen kenbaar maken en pleiten voor een passende oplossing?
Antwoord 6
Bij huuropzeggingen door de verhuurder wegens sloop of renovatie, ontstaat
er altijd druk om naar een andere woonruimte uit te kijken. Overigens eindigt
de huur nog niet door de huuropzegging van de verhuurder, maar kan alleen
de rechter de huur beëindigen als de huurder niet schriftelijk met de
huuropzegging instemt. Over huuropzeggingen binnen de Tweebosbuurt
heeft Vestia al diverse rechtsprocedures gevoerd. Desalniettemin kan ik mij
voorstellen dat huurders tijdsdruk ervaren door de voorgenomen sloop van
hun woning. Zoals ik in het antwoord op vraag 5 heb aangegeven, mag van
verhuurders, dus ook van Vestia, verwacht worden dat zij de huurders geen
woningen met onderhoudsgebreken aanbieden of dat zij eventuele onderhoudsgebreken verhelpen voordat de huurder de woning betrekt. Deze
situaties vallen in eerste instantie onder de zorg van de lokale stakeholders.
Zo is de gemeente Rotterdam reeds met Vestia in gesprek om in deze casus
tot een passende oplossing te komen voor alle partijen.
Vraag 7
Klopt het dat in het herijkt verbeterplan Vestia van 2019–2021 wordt
aangegeven dat Vestia onvoldoende kan bijdragen aan wat volkshuisvestelijk
noodzakelijk is? Deelt u de mening dat vooral huurders hiervan de dupe zijn?
Antwoord 7
Vestia staat voor een grote opdracht waarin het langjarig werkt aan financieel
herstel, terwijl ze haar volkshuisvestelijke taken uitvoert. Ondanks dat Vestia
in de komende jaren een grotere volkshuisvestelijke bijdrage zal kunnen
leveren, zal het volledige financieel herstel nog enige tijd vergen. Dit kan
spanning opleveren met de verduurzamingsambitie en de volkshuisvestelijke
wensen in de regio. Zo blijkt uit het herijkt verbeterplan dat de financiële
ruimte van Vestia om een grotere bijdrage te leveren aan de verduurzamingsopgave in Nederland beperkt is en dat Vestia op een aantal vlakken niet of
niet volledig zal kunnen voorzien in nieuwe, door (lokale) stakeholders
gewenste volkshuisvestelijke investeringen, waaronder wijkherstructureringsprojecten opgenomen in de woondeal Zuidelijke Randstad. Hiervoor zal een
groter beroep moeten worden gedaan op andere corporaties in de regio. Met
de gemeenten ben ik hierover ook in overleg.
Daarnaast werk ik hieraan door de regionale opgaven in diverse trajecten op
te pakken. Zo heb ik Hamit Karakus aangesteld om oplossingen aan te dragen
voor de volkshuisvestelijke wensen in de maatwerkgemeenten en voer ik
samen met de zuidelijke Randstad de woondeal uit. Ook breng ik momenteel
de volkshuisvestelijke opgaven en corporatiemiddelen van alle woningmarktregio’s in kaart. Hierin bezie ik ook hoe de haalbaarheid van gewenste
regionale volkshuisvestelijke investeringen kan worden vergroot. Met deze
trajecten wil ik een oplossing bieden voor de volkshuisvestelijke opgaven die
spelen.
Vraag 8
Bent u bereid om met Vestia in gesprek te gaan om meer onderhoud te eisen
in de zogeheten Vestia maatwerkgemeenten waar ook de gemeente Zuidplas
onder valt? Zo nee, waarom niet? Zo ja, kunt u aangeven op welke termijn
deze gesprekken zullen plaatsvinden en op welke wijze u dit gaat terugkoppelen aan de Kamer?
Antwoord 8
De monitoringscommissie op de sanering van Vestia heeft Vestia bij de
herijking van haar verbeterplan reeds verzocht extra conditiemetingen van
haar bezit uit te voeren en haar onderhoudsbegroting hierop aan te passen.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2019–2020, Aanhangsel

3

Hieruit is gebleken dat de onderhoudstoestand van het bezit van Vestia niet
substantieel afwijkt ten opzichte van andere corporaties. Daarnaast houdt ook
de Aw doorlopend toezicht op Vestia en hebben ook de lokale stakeholders
(gemeente en huurdersorganisatie) de mogelijkheid om Vestia hierop aan te
spreken. Daarmee heb ik er voldoende vertrouwen in dat de huidige borging
van dit aspect toereikend is.
Vraag 9
Worden bewoners die door gebrekkig onderhoud in Nieuwerkerk aan den
IJssel getroffen zijn door Vestia op enige wijze gecompenseerd? Zo nee,
waarom niet?
Antwoord 9
Bewoners kunnen zich bij klachten over de onderhoudstoestand van de
woning in eerste instantie tot woningcorporatie Vestia wenden. Indien de
geschillen blijven aanhouden, kunnen bewoners vervolgens de huurcommissie inschakelen. Indien de onderhoudsgebreken dusdanig ernstig zijn, kan de
huurcommissie een tijdelijke huurverlaging vaststellen, zolang het gebrek
aanhoudt.
Vraag 10
Wilt u al deze vragen afzonderlijk beantwoorden en niet bundelen?
Antwoord 10
Ja.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2019–2020, Aanhangsel

4