Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2008–2009

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

1916
Vragen van de leden Aasted
Madsen-van Stiphout en Ten
Hoopen (beiden CDA) aan de
minister van Economische Zaken
over uitgestelde en afgelaste
opleveringen van het
nieuwbouwproject Weltevreden in
Amersfoort. (Ingezonden 6 februari
20090
1
Is bij u bekend dat de toekomstige
bewoners van het nieuwbouwproject
Weltevreden in Amersfoort
geconfronteerd worden met
uitgestelde en afgelaste opleveringen
van hun woningen?1
2
Is een onderaannemer gerechtigd
materialen van de bouw terug te
halen als de aannemer zijn financiële
verplichtingen niet kan voldoen, zelfs
in huizen die formeel met een
overdracht in eigendom zijn van de
kopers?
3
Kunt u bevestigen dat er meer
nieuwbouwprojecten stil zijn komen
te liggen, waardoor de kopers van de
woningen uiteindelijk ernstig
benadeeld worden? Zo ja, hoe vaak is
dit het geval?
4
Heeft het feit dat aannemers met deze
problemen kampen, te maken met de
terughoudendheid van banken om
nieuwbouwprojecten voor te
financieren of zijn er ook andere

KVR35416
2080912440
0809tkkvr1916
ISSN 0921 - 7398
Sdu Uitgevers
’s-Gravenhage 2009

oorzaken die hieraan ten grondslag
liggen?
5
Wat ziet het kabinet voor
mogelijkheden om deze ernstig
gedupeerde kopers, die de woning al
volledig aan de aannemer betaald
hebben, de helpende hand te bieden?
1

Nova, 3 februari 2008: «Crisis op de
woningmarkt: Bouwbedrijf in de problemen».

Antwoord
Antwoord van minister Van der
Hoeven (Economische Zaken)
(ontvangen 13 maart 2009)
1
Ik heb kennis genomen van de
genoemde uitzending.
2
Tenzij de onderaannemer anders is
overeengekomen met de aannemer,
is een onderaannemer gerechtigd de
materialen van de bouw, die hij zelf
op de bouwplaats heeft aangevoerd,
zoals steigers, gereedschap en
(af)bouwmaterialen, te verwijderen
van de bouwplaats.
Dat geldt voor zijn eigen materialen
en voor materialen van anderen
waarvan hij de houder is,
bijvoorbeeld omdat hij die heeft
gehuurd. Een dergelijk recht ontstaat
dus niet pas doordat de aannemer, in
wiens opdracht de onderaannemer
opereert, zijn financiële
verplichtingen jegens de
onderaannemer niet is nagekomen.
Ook het feit dat de in aanbouw zijnde

woningen al eerder aan de
toekomstige bewoners in eigendom
zijn overgedragen, brengt daar geen
verandering in.
3, 4 en 5
Begin 2009 is een aantal
bouwondernemingen failliet gegaan.
Al vóór het begin van de kredietcrisis
waren zij in financiële problemen
gekomen door een hoge schuldenlast
en/of jaarlijkse verliezen. Door de
kredietcrisis lijken de banken
voorzichtiger te zijn geworden bij het
verstrekken van krediet, waardoor zij
in ieder geval bij een bedrijf dat in de
problemen was geraakt, geen verdere
financiering beschikbaar wilden
stellen.
De kopers van de betreffende
nieuwbouwwoningen kunnen een
beroep doen op de financiële
waarborg van het Garantie Instituut
Woningen (GIW), indien de
koop-/aannemingsovereenkomst met
toepassing van de GIW garantie- en
waarborgregeling is afgesloten. Als
een bij het GIW aangesloten bedrijf
failliet gaat, waardoor de bouw stil
komt te liggen, wordt de woning
zonder meerkosten voor de koper
door een andere onderneming
afgebouwd. Is afbouw om wat voor
reden dan ook onmogelijk, dan krijgt
de gedupeerde koper een
schadeloosstelling. Een en ander
conform de door het GIW
vastgestelde regels.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2008–2009, Aanhangsel

4021