Tweede Kamer der Staten-Generaal

2

Vergaderjaar 2020–2021

35 488

Voorstel van wet van het lid Nijboer tot
wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek
en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte
(Wet maximering huurprijsverhogingen
geliberaliseerde huurovereenkomsten)

Nr. 5

VOORSTEL VAN WET ZOALS GEWIJZIGD NAAR AANLEIDING
VAN HET ADVIES VAN DE AFDELING ADVISERING VAN DE RAAD
VAN STATE
Wij Willem-Alexander, bij de gratie Gods, Koning der Nederlanden,
Prins van Oranje-Nassau, enz. enz. enz.
Allen, die deze zullen zien of horen lezen, saluut! doen te weten:
Alzo Wij in overweging genomen hebben, dat het wenselijk is de
huurprijsverhogingen voor geliberaliseerde huurovereenkomsten te
maximeren;
Zo is het, dat Wij, de Afdeling advisering van de Raad van State
gehoord, en met gemeen overleg der Staten-Generaal, hebben goedgevonden en verstaan, gelijk Wij goedvinden en verstaan bij deze:

ARTIKEL I
Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd:
A
In artikel 247 wordt na «artikelen» ingevoegd «248 lid 3,».
B
Aan artikel 248 wordt een lid toegevoegd, luidende:
3. Leidt toepassing van een beding in een huurovereenkomst als
bedoeld in artikel 247 tot verhoging van de huurprijs met een hoger
percentage dan het bij of krachtens artikel 10 lid 3 van de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte bepaalde maximale huurverhogingspercentage,
dan is het beding nietig voor zover zij tot dit hogere percentage leidt en
geldt de huurprijs als verhoogd met dat maximale huurverhogingspercentage.

kst-35488-5
ISSN 0921 - 7371
’s-Gravenhage 2020

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 488, nr. 5

1

C
In artikel 274 lid 1 onder d vervalt «, in het geval dat onderafdeling 2 op
de opgezegde huurovereenkomst van toepassing is,» en wordt na
«huurprijs of» ingevoegd «, in het geval dat onderafdeling 2 op de
opgezegde huurovereenkomst van toepassing is,».

ARTIKEL II
Na artikel 208ea van de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek wordt
een artikel ingevoegd, luidende:
Artikel 208eb
In afwijking van artikel 248 lid 3 van Boek 7 kan de huurprijs gedurende
twee jaar na het tijdstip van inwerkingtreding van dat artikellid op grond
van een beding in een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 247 van
Boek 7 die tot stand is gekomen voor dat tijdstip één maal worden
verhoogd met een hoger dan het in dat lid bedoelde percentage.

ARTIKEL III
De Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte wordt als volgt gewijzigd:
A
Aan artikel 10 wordt een lid toegevoegd, luidende:
3. In afwijking van het tweede lid is het maximale huurverhogingspercentage voor huurovereenkomsten als bedoeld in artikel 7:247 van het
Burgerlijk Wetboek in enig jaar gelijk aan de in januari van dat jaar
bekendgemaakte consumentenprijsindex (alle huishoudens) vermeerderd
met één procentpunt. Bij algemene maatregel van bestuur kan een hoger
percentage worden vastgesteld dat geldt indien de verhuurder overeenkomstig het in die maatregel bepaalde heeft geïnvesteerd in verbetering
of de energieprestatie van de woning dan wel door de overheid
opgelegde investeringen anders dan op grond van de bouwregelgeving in
de woning heeft gedaan, voor zover die investeringen een hoger
percentage rechtvaardigen.
B
In artikel 46 wordt «artikel 10, eerste lid» vervangen door «artikel 10,
eerste of derde lid».

ARTIKEL IV
Deze wet treedt in werking met ingang van een bij koninklijk besluit te
bepalen tijdstip.

ARTIKEL V
Deze wet wordt aangehaald als: Wet maximering huurprijsverhogingen
geliberaliseerde huurovereenkomsten.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 488, nr. 5

2

Lasten en bevelen dat deze in het Staatsblad zal worden geplaatst en
dat alle ministeries, autoriteiten, colleges en ambtenaren die zulks
aangaat, aan de nauwkeurige uitvoering de hand zullen houden.
Gegeven

De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,

De Minister voor Rechtsbescherming,

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 488, nr. 5

3