Source: Tuchtrecht
URL: http://tuchtrecht.overheid.nl/zoeken/resultaat?ecli=ECLI:NL:TNORAMS:2019:15

Document:
ECLI:NL:TNORAMS:2019:15ECLI:NL:TNORAMS:2019:15 Kamer voor het notariaat 15-08-2019 659534/ NT 18-61 nl-NLKamer voor het notariaatKamer voor het notariaat2019-11-07Kamer voor het notariaat2019-11-07De notaris heeft weliswaar in een gesprek met [B] de verkoopprijs van het woonhuis besproken, maar heeft in datzelfde gesprek – zo verklaarde de notaris ter zitting - niet naar de hoogte van de huursom gevraagd of naar de afspraken omtrent de (ver)huur geïnformeerd, zodat niet kon en kan worden vastgesteld in welke mate de toekomstige huurtermijnen van invloed waren op de hoogte van de koopprijs. De kamer overweegt verder dat de notaris vragen heeft gesteld aan de makelaar, maar dat zij daarbij niet voldoende heeft onderkend dat deze makelaar optrad voor de koper. Ter zitting heeft de notaris verklaard dat de makelaar een goede reputatie heeft en in het onderhavige geval niet partijdig heeft gehandeld. Daarbij heeft de notaris echter onvoldoende rekening gehouden met de omstandigheid dat [B] niet werd bijgestaan door een makelaar of gemachtigde bij de verkoop van haar woonhuis. Voorts is de brief van de makelaar van 12 september 2018, overgelegd als productie 15 bij het verweerschrift, waarin hij de notaris informeert over de waarde van het woonhuis, slechts in algemene bewoordingen gesteld. Daarin is niet specifiek ingegaan op de factoren die hebben geleid tot de totstandkoming van de koopprijs van het woonhuis. Ten slotte heeft de kamer geconstateerd dat in artikel 2 van de leveringsakte is vermeld dat het verkochte wordt aanvaard ‘vrij van huur of pacht’, hetgeen in strijd is met artikel 21 van de koopovereenkomst. De kamer is dan ook, gelet op het grote verschil in WOZ-waarde en de uiteindelijke koopprijs van het woonhuis, van oordeel dat de notaris niet zonder nader onderzoek had behoren over te gaan tot het passeren van de leveringsakte. De kamer acht daarom klachtonderdeel 3.1 in die zin gegrond dat de notaris op dit punt de belangen van [B] heeft veronachtzaamd en haar zorgplicht heeft geschonden.  1Registergoedtuchtrechttuchtrecht/2019NotarissenAmsterdam659534/ NT 18-61 Klacht gegrond met waarschuwing2019-08-15https://repository.overheid.nl/frbr/tuchtrecht/2019/ECLI:NL:TNORAMS:2019:15/1/xml/ECLI_NL_TNORAMS_2019_15.xmlhttps://tuchtrecht.overheid.nl/ECLI:NL:TNORAMS:2019:15https://repository.overheid.nl/frbr/tuchtrecht/2019/ECLI:NL:TNORAMS:2019:15/1/pdf/ECLI_NL_TNORAMS_2019_15.pdfhttps://repository.overheid.nl/frbr/tuchtrecht/2019/ECLI:NL:TNORAMS:2019:15/1/xml/ECLI_NL_TNORAMS_2019_15.xml2020-03-16T09:55:33.073421+01:00