Source: Tuchtrecht
URL: http://tuchtrecht.overheid.nl/zoeken/resultaat?ecli=ECLI:NL:TNORARL:2024:31

Document:
ECLI:NL:TNORARL:2024:31ECLI:NL:TNORARL:2024:31 Kamer voor het notariaat 23-08-2024 C/05/427676 KL RK 23-124nl-NLKamer voor het notariaatKamer voor het notariaat2024-10-29Kamer voor het notariaat2024-10-29Klaagster koopt percelen waarvan zowel zij als verkopers in de veronderstelling waren dat deze zijn belast met erfdienstbaarheden in de vorm van het recht van overpad ten laste van een van de percelen van een van de verkopers. Later blijkt in een gerechtelijke procedure dat deze erfdienstbaarheden al voor de verkoop van de percelen door vermenging teniet zijn gegaan. Deze vermenging is nimmer ingeschreven in het Kadaster.De notaris mocht erop vertrouwen dat partijen beiden achter de overdracht van de percelen aan klaagster met bijbehorende erfdienstbaarheid stonden, ondanks dat zij daar vragen over hebben gesteld. De notaris heeft op dit punt aan zijn onderzoeksplicht voldaan.Op de notaris rust een zwaarwegende zorgplicht ter zake van wat nodig is voor het intreden van de rechtsgevolgen die zijn beoogd met de in een akte opgenomen rechtshandelingen. Deze plicht houdt ook in dat de notaris een onderzoek instelt naar de rechtstoestand van het registergoed, de recherche-/onderzoeksplicht. Gelet op de hoge mate van zorgvuldigheid die hierbij van een notaris wordt verwacht, dient hij alle voor hem toegankelijke registers te raadplegen. De notaris heeft in onderhavige zaak alle gebruikelijke kadastrale recherches uitgevoerd. Bij alle recherches waren de gevestigde erfdienstbaarheden zichtbaar. De notaris zag daarin geen aanleiding een erfdienstbaarhedenonderzoek uit te (laten) voeren noch hebben partijen bij de verkoop de notaris hiertoe opdracht gegeven.Het kan de notaris niet tuchtrechtelijk worden verweten dat hij niet bekend was met de mogelijkheid dat hij de erfdienstbaarheid al eerder door vermenging teniet was gegaan en dat hij deze dus niet in de akte van levering had mogen opnemen. De notaris heeft voldaan aan zijn zorg- en onderzoeksplicht. De klacht wordt ongegrond verklaard.1Registergoedtuchtrechttuchtrecht/2024NotarissenArnhem-LeeuwardenC/05/427676 KL RK 23-124leveringsakteKlacht ongegrond2024-08-232024-10-29T20:08:54.898732+01:002024-10-29T20:08:52.999https://repository.overheid.nl/frbr/tuchtrecht/2024/ECLI:NL:TNORARL:2024:31/1/xml/ECLI_NL_TNORARL_2024_31.xmlhttps://tuchtrecht.overheid.nl/ECLI:NL:TNORARL:2024:31https://repository.overheid.nl/frbr/tuchtrecht/2024/ECLI:NL:TNORARL:2024:31/1/pdf/ECLI_NL_TNORARL_2024_31.pdfhttps://repository.overheid.nl/frbr/tuchtrecht/2024/ECLI:NL:TNORARL:2024:31/1/xml/ECLI_NL_TNORARL_2024_31.xml2024-10-29T20:08:55.117228+01:00