ECLI: ECLI:NL:RBOVE:2019:947

Titel: ECLI:NL:RBOVE:2019:947 Rechtbank Overijssel , 19-03-2019 / 7259837 CV EXPL 18-5365

Gerecht: Rechtbank Overijssel

Datum uitspraak: 2019-03-19

Zaaknummer: 7259837 CV EXPL 18-5365

Proceduretype: Eerste aanleg - enkelvoudig

Onderwerp: Civiel recht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBOVE:2019:947

---

Eindvonnis. Vraag is of eiser, als huurder, moet meewerken aan de verbouwings- en renovatiewerkzaamheden aan het appartementencomplex waarin hij woont. Daarbij is van belang of er sprake is van dringende werkzaamheden en ook of de woningstichting als verhuurder een redelijk renovatievoorstel heeft gedaan aan de huurder.

RECHTBANK OVERIJSSEL 
     Team kanton en handelsrecht 
     Zittingsplaats Zwolle 
     
     
       Zaaknummer	: 7259837 CV EXPL 18-5365  
     
     
     
       
         Vonnis van 19 maart 2019  
       
     
     
     
       in de zaak van 
     
     
     
       
         
          [X]
         , wonende te Zwolle, 
       eisende partij in conventie, verwerende partij in reconventie, hierna te noemen [X] , 
       gemachtigde: mr. E.J. Loos, 
     
     
     
       tegen 
     
     
     
       de stichting  WONINGSTICHTING OPENBAAR BELANG , gevestigd en kantoorhoudende te Zwolle, 
       gedaagde partij in conventie, eisende partij in reconventie, hierna te noemen Openbaar Belang, 
       gemachtigde: mr. M.E. Dekker. 
     
     
   
   
     
       1 Het verdere verloop van de procedure 
     
       1.1. 
       Het verloop van de procedure blijkt uit: 
       - het vonnis van 22 januari 2019 
       - de akte van 5 februari 2019 van [X] 
       - de akte van 5 februari 2019 van Openbaar Belang. 
       
     
     
       1.2. 
       Ten slotte is vonnis bepaald. 
     
   
   
     
       2 De verdere beoordeling in conventie en in reconventie 
     
       2.1. 
       De kantonrechter verwijst naar en handhaaft hetgeen is overwogen bij het genoemde tussenvonnis, mede gelet op het navolgende. 
       
     
     
       2.2. 
       Bij genoemd tussenvonnis heeft de kantonrechter voorshands geoordeeld dat het voor de vraag of in voldoende mate moet worden verwacht dat [X] als gevolg van de renovatie meer geluidsoverlast zal hebben dan thans het geval is, een deskundigenbericht ingewonnen dient te worden. In dat verband heeft de kantonrechter de benoeming van een met name genoemde geluidsdeskundige voorgesteld, alsmede de vragen die gesteld zouden kunnen worden aan deze deskundige. Partijen zijn in de gelegenheid gesteld zich uit te laten over de wenselijkheid van een deskundigenbericht, over de persoon van de deskundige en over de aan de deskundige voor te leggen vragen.  
       
     
     
       2.3. 
       Bij akte van 5 februari 2019 heeft [X] zich om financiële redenen genoodzaakt gezien de kantonrechter te verzoeken om af te zien van het noemen van een deskundige. Openbaar Belang heeft bij akte van 5 februari 2019 ingestemd met benoeming van de voorgestelde deskundige en daarbij vragen geformuleerd voor de deskundige.   
       
     
     
       2.4. 
       De kantonrechter zal geen deskundige benoemen omdat [X] om financiële redenen heeft verzocht af te zien van de benoeming van een deskundige. [X] heeft niet, althans onvoldoende gemotiveerd, verklaard dat een deskundigenbericht voor de beoordeling van de door hem gestelde geluidsoverlast achterwege kan blijven. De kantonrechter ziet hierin aanleiding om niet af te wijken van zijn voorshands gegeven oordeel dat het inwinnen van een deskundigenbericht nodig is, om vast te kunnen stellen of [X] als gevolg van de renovatie een toename van de geluidsoverlast kan verwachten.  
       
     
     
       2.5. 
       Nu een deskundigenbericht er niet zal komen, zal een te verwachten toename van de geluidsoverlast niet in rechte kunnen komen vast te staan. Dit leidt ertoe dat niet geoordeeld kan worden dat het renovatievoorstel jegens [X] als onredelijk heeft te gelden. 
       
     
     
       2.6. 
       Bij genoemd tussenvonnis is reeds geoordeeld dat voor het overige het renovatievoorstel niet onredelijk is jegens [X] . 
       
     
     
       2.7. 
       De slotsom is dat de vorderingen in conventie zullen worden afgewezen en dat de vorderingen in reconventie toegewezen zullen worden.    
       
     
   
   
     
       3 De beslissing 
     De kantonrechter 
     
     
       
         in conventie 
       
     
     
     
       3.1. 
       wijst de vorderingen af; 
       
     
     
       3.2. 
       veroordeelt [X] in de proceskosten, tot op heden aan de zijde van Openbaar Belang begroot op € 480,00 voor salaris gemachtigde (2 punten x toepasselijk tarief ad € 240,00); 
       
       
         
           in reconventie 
         
       
       
     
     
       3.3. 
       verklaart voor recht dat het voorstel zoals dat door Openbaar Belang aan [X] is gedaan, een redelijk voorstel is in de zin van artikel 7:220 lid 2 BW en dat [X] aan dit voorstel is gebonden; 
       
     
     
       3.4. 
       veroordeelt [X] om vanaf de zevende dag na betekening van dit vonnis de uitvoering van de werkzaamheden met betrekking tot de dringende werkzaamheden en de renovatie als beschreven in de vastgestelde bewonersbrochure en aangevuld met het maatwerkaanbod van 2 oktober 2018 te gedogen en daaraan, ter uitsluitende beoordeling van Openbaar Belang, alle noodzakelijke medewerking te verlenen, waaronder de door met de uitvoering van de werkzaamheden belaste perso(o)n(en) toe te laten voor de uitvoering van die werkzaamheden; 
       
     
     
       3.5. 
       veroordeelt [X] de woning aan [adres] in Zwolle tijdelijk en gedeeltelijk te ontruimen en tevens te verlaten, een en ander telkens voor de duur dat dit voor Openbaar Belang noodzakelijk is om de hiervoor onder rechtsoverweging 3.4 bedoelde werkzaamheden te kunnen uitvoeren; 
       
     
     
       3.6. 
       veroordeelt [X] in de proceskosten, aan de zijde van Openbaar Belang tot op heden begroot op € 240,00 (1/2 x 2 punten x toepasselijk tarief ad € 240,00);  
       
     
     
       3.7. 
       verklaart dit vonnis voor wat betreft de sub 3.4 en 3.5 gegeven veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad; 
       
     
     
       3.8. 
       wijst het meer of anders gevorderde af.  
       
       
       
         Dit vonnis is gewezen door mr. F. Koster, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 19 maart 2019. (mjd)