ECLI: ECLI:NL:RBNHO:2020:10119

Titel: ECLI:NL:RBNHO:2020:10119 Rechtbank Noord-Holland , 09-12-2020 / 8474385 CV EXPL 20-1669

Gerecht: Rechtbank Noord-Holland

Datum uitspraak: 2020-12-09

Zaaknummer: 8474385 CV EXPL 20-1669

Proceduretype: Op tegenspraak

Onderwerp: Civiel recht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBNHO:2020:10119

---

Indexatie erfpachtcanon

RECHTBANK NOORD-HOLLAND 
     Handel, Kanton en Bewind 
     locatie Alkmaar 
     
     
       Zaaknr./rolnr.: 8474385 CV EXPL 20-1669 
       Uitspraakdatum: 9 december 2020 
     
     
     
       
         Vonnis van de kantonrechter in de zaak van: 
       
     
     
     
       
         Exploitatiemaatschappij Bungalowpark Het Geesterambacht B.V. 
       
       gevestigd te Warmenhuizen, gemeente Schagen 
       eiseres 
       verder te noemen: Geesterambacht 
       gemachtigde: mr. L.T. van Eijk van Heslinga 
     
     
     
       tegen  
     
     
     
       
         
          [gedaagde 1] en 
       
       
         
          [gedaagde 2]
         
       
       beiden wonende te [woonplaats] , 
       gedaagden   
       verder te noemen: [gedaagden] 
       procederend in persoon. 
     
     
   
   
     
       1 Het verdere procesverloop 
     
     
       1.1. 
       Na het tussenvonnis van 28 oktober 2020 heeft Geesterambacht een akte met bijlagen genomen, waarover [gedaagden] zich vervolgens schriftelijk heeft uitgelaten. [gedaagden] heeft bij deze akte nog stukken gevoegd; hierop wordt geen acht geslagen, zodat het nadien ontvangen verzoek van Geesterambacht om daarop te mogen reageren wordt afgewezen. 
     
   
   
     
       2 De verdere beoordeling 
     
     
       2.1. 
       Geesterambacht heeft in haar laatste akte een advies overgelegd van het CBS over de wijze van indexering van de erfpachtcanon die [gedaagden] aan haar is verschuldigd. Het advies luidt dat op de meest recente index moet worden overgestapt. Dit resulteert in een geïndexeerde erfpachtcanon van € 1.780,13 per jaar. Over de wijze van koppeling aan de cijfers van de voorgaande reeks is overleg geweest met het CBS. Dat ook bij toepassing van de nieuwe reeks zou moeten worden gerekend met de uitgiftecanon, zoals [gedaagden] betoogt, is niet juist want dat is strijdig met de bedoeling om de erfpachtcanon waardevast te laten zijn. Bovendien zou koppeling met de voorgaande reeks, zoals bepaald in de erfpachtakte, dan ook niet nodig zijn. De nieuwe index berekent zo de (verdere) aanpassing van de erfpachtcanon aan de gestegen prijzen, waarbij hij voortborduurt op waar de oude index was gebleven. 
       
     
     
       2.2. 
       
         Gelet op het voorgaande is het door Geesterambacht gevorderde bedrag aan erfpachtcanon dat nog niet is betaald door [gedaagden] toewijsbaar. Het betreft  
         € 898,77, welk bedrag als zodanig door [gedaagden] niet is betwist. 
       
       
     
     
       2.3. 
       Ten aanzien van de bij de wijziging van eis gevorderde overeengekomen rente geldt het volgende. Artikel 5 lid 1 van de erfpachtvoorwaarden houdt een boetebeding in, in de vorm van een contractuele vertragingsrente van 2% per maand of een gedeelte van een maand. Er is sprake van een consumentenovereenkomst. Dit heeft tot gevolg dat de regels inzake het Europees consumentenrecht van toepassing zijn. Volgens die regels moet de Nederlandse rechter ambtshalve toetsen of een beding in een consumentenovereenkomst als een oneerlijk beding moet worden aangemerkt in de zin van Richtlijn 93/13/EEG. In artikel 5 lid 1 van de erfpachtvoorwaarden wordt, afgezet tegen de wettelijke rente van artikel 6:119 BW, een onevenredig hoge schadevergoeding opgelegd. Daarom is de kantonrechter in aansluiting op Europese en Nederlandse rechtspraak (HvJEU 14 maart 2013, ECLI:EU:C:2013:164, rov. 74 en HR 13 sepetember 2013, ECL:NL:HR:2013:691, rov. 3.10 en Hof Amsterdam 3 februari 2015, ECLI:HR:GHAMS:2015:165, rov. 2.6) van oordeel dat artikel 5 lid 1 van bedoelde voorwaarden in strijd is met bedoelde Richtlijn 93/13/EEG. Geesterambacht heeft geen feiten en omstandigheden gesteld die het aanmerkelijke verschil tussen het bedongen rentepercentage en de wettelijke rente kunnen rechtvaardigen. Genoemd beding in artikel 5 lid 1 van de erfpachtvoorwaarden wordt daarom vernietigd. De subsidiair gevorderde wettelijke rente zal worden toegewezen, nu deze niet wordt betwist. 
       
     
     
       2.4. 
       Geesterambacht maakt voorts aanspraak op de vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten. De gevorderde vergoeding komt echter niet voor toewijzing in aanmerking, nu niet gebleken is dat in de aanmaning aan [gedaagden] een betalingstermijn van 14 dagen is gegeven ingaande de dag na ontvangst daarvan, zoals artikel 6:96 lid 6 BW vereist. In dit verband wordt verwezen naar de uitspraak van de Hoge Raad van 25 november 2016, ECLI:NL:HR:2016:2704. 
       
     
     
       2.5. 
       De kantonrechter ziet aanleiding om de proceskosten te compenseren, nu partijen over en weer gedeeltelijk in het ongelijk worden gesteld. De nakosten worden toegewezen, zoals in het dictum vermeld. 
       
     
   
   
     
       3 De beslissing	 
     
     
       De kantonrechter: 
     
     
     
       3.1. 
       veroordeelt [gedaagden] tot betaling aan Geesterambacht van € 898,77, te vermeerderen met de wettelijke rente van over € 299,59 vanaf 1 januari 2019, over 299,59 vanaf 1 juli 2019 en over een bedrag van € 239,59 vanaf 1 januari 2020, alle tot aan de dag van de gehele betaling; 
       
     
     
       3.2. 
       veroordeelt [gedaagden] tot betaling van € 60,- aan nasalaris, voor zover daadwerkelijk nakosten door Geesterambacht worden gemaakt, te vermeerderen met de wettelijke rente daarover vanaf het moment dat deze kosten zijn gemaakt tot die van volledige betaling; 
       
     
     
       3.3. 
       verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad; 
       
     
     
       3.4. 
       compenseert de proceskosten, zodat iedere partij de eigen kosten draagt; 
       
     
     
       3.5. 
       wijst af het meer of anders gevorderde. 
       
       
         Dit vonnis is gewezen door mr. M. Flipse en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier.  
       
       
       
         De griffier		De kantonrechter