ECLI: ECLI:NL:RBZLY:2012:2178

Titel: ECLI:NL:RBZLY:2012:2178 Rechtbank Zwolle-Lelystad , 10-09-2012 / 201205 / KL ZA 12-255

Gerecht: Rechtbank Zwolle-Lelystad

Datum uitspraak: 2012-09-10

Zaaknummer: 201205 / KL ZA 12-255

Proceduretype: Kort geding

Onderwerp: Civiel recht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBZLY:2012:2178

---

kort geding ontruiming huurwoning

VONNIS 
       
     
     
     
       
         RECHTBANK ZWOLLE-LELYSTAD 
       
     
     
     
       Sector civiel recht 
     
     
     
       Locatie Lelystad 
     
     
     
       zaaknummer / rolnummer: 201205/ KL ZA 12-255 
     
     
     
       
         Vonnis in kort geding van 10 september 2012 
       
     
     
     
       in de zaak van 
     
     
     
       de stichting 
       
         WONINGSTICHTIG CENTRADA, 
       
       gevestigd te Lelystad, 
       eiseres, 
       advocaat mr. T. Mulder te Almere, 
     
     
     
       tegen 
     
     
     
       
         
          [gedaagde], 
       
       wonende te [woonplaats], 
       gedaagde, 
       advocaat mr. E. Lucas te Lelystad. 
     
     
     
       Partijen zullen hierna Centrada en [gedaagde] genoemd worden. 
     
     
   
   
     
       1 De procedure 
     
     
       1.1. 
       Het verloop van de procedure blijkt uit: 
       - de dagvaarding met 8 producties 
       - de brief van 23 augustus 2012 van de zijde van [gedaagde] 
       - de brief van 24 augustus 2012 met 2 producties van de zijde van [gedaagde] 
       - de brief van 24 augustus 2012 met productie 9 van de zijde van Centrada 
       - de mondelinge behandeling op 27 augustus 2012 
       - de pleitnota van Centrada 
       - de pleitnota van [gedaagde]. 
       
     
     
       1.2. 
       Ten slotte is vonnis bepaald. 
       
     
   
   
     
       2 De feiten 
     
     
       2.1. 
       Centrada verhuurt aan [gedaagde] de woning aan de [adres] te [woonplaats]. 
       
     
     
       2.2. 
       Op de huurovereenkomst is het huurreglement van Centrada van toepassing. 
       
     
     
       2.3. 
       
         Eind april 2012 ontving Centrada informatie waaruit bleek dat [gedaagde] was 
         aangehouden door de politie op verdenking van handel in verdovende middelen vanuit de 
         
          [adres]. [gedaagde] zou in maart 2012 zijn aangehouden en op dat moment nog steeds in 
         voorarrest zitten. 
       
       
     
     
       2.4. 
       
         Bij brief van 26 april 2012 heeft Centrada [gedaagde] het navolgende bericht: 
         
           "Op  13  maart 2012 heeft de politie u aangehouden in verband met de handel in harddrugs onder andere vanuit uw woning, [adres]   te [woonplaats] 
         
           Dit woongedrag tolereren wij niet. 
         
         
           Wij verwijzen naar ons huurreglement artikel  6.12  "Het is huurder niet toegestaan in het 
         
           gehuurde hennep te kweken, dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. " 
         
         
           Op grond hiervan sommeren wij u de huur met onmiddellijke ingang te beëindigen. U kunt dit doen door het bijgevoegde huuropzeggingsformulier geheel ingevuld en ondertekend aan ons te retourneren. 
         
         
           Indien u aan deze sommatie geen gehoor geeft zullen wij via een gerechtelijke procedure 
         
         
           beëindiging van de huurovereenkomst en ontruiming afdwingen. Volledigheidshalve 
         
         
           wijzen wij u erop dat de kosten van een dergelijke procedure u uiteraard in rekening 
         
         
           gebracht zullen worden. " 
         
       
       
     
     
       2.5. 
       
         Omdat een reactie uitbleef, heeft Centrada [gedaagde] bij brief van 7 juni 2012 opnieuw 
         aangeschreven. 
       
       
     
     
       2.6. 
       
         Bij brief van 21 juni 2012 heeft mr. M.J. Jongste Centrada bericht dat hij voor 
         
          [gedaagde] optreedt en heeft mr. Jongste verzocht om een kopie van de huurovereenkomst het huurreglement. 
       
       
     
     
       2.7. 
       Bij brief van 16 juni 2012 heeft Centrada de verzochte informatie toegestuurd. 
       
     
     
       2.8. 
       
         Eind juni 2012 heeft mr. Lucas zich telefonisch bij Centrada gemeld als de nieuwe 
         advocaat van [gedaagde]. 
       
       
     
     
       2.9. 
       
         Op 28 juni 2012 heeft de meervoudige strafkamer [gedaagde] een gevangenisstraf voor 
         de duur van 30 maanden opgelegd waarvan 6 maanden voorwaardelijk in verband met het opzettelijk handelen in strijd met de Opiumwet en de Geneesmiddelenwet.\ 
       
       
     
     
       2.10. 
       
         Bij brief van 2juli 2012 heeft Centrada haar standpunt nogmaals kenbaar gemaakt 
         en een termijn voor 5 dagen gegeven voor een reactie. Naar aanleiding van deze brief heeft mr. Lucas telefonisch om uitstel van de termijn verzocht opdat overleg met [gedaagde] kon plaatsvinden. Nadat medio juli 2012 geen reactie was ontvangen, heeft Centrada opnieuw een termijn gesteld, echter nimmer een reactie van [gedaagde] ontvangen. 
       
       
     
     
       2.11. 
       
         Op 12 juli 2012 heeft Centrada van de politie Flevoland een rapport t.b.v. derden 
         ontvangen. In dit rapport staat: 
         
           "Door de Politie [woonplaats] werd onder de onderzoeksnaam 25Tijger een onderzoek 
         
         
           opgestart naar een manspersoon genaamd: 
         
         
           
            [gedaagde]
           
         
         
           Geboren te Curacao op 22 juni 1980 
         
         
           Wonende te [adres] , 8224  EB [woonplaats] 
         
           Het onderzoek had betrekking op het dealen en het bezit van harddrugs. 
         
         
           Tijdens dit onderzoek werden diverse personen gehoord als verdachte. 
         
         
           Een persoon is als verdachte gehoord op  21  maart 2012 te 16:00 uur. Deze persoon 
         
           verklaarde naar de woning van de verdachte te gaan, zowel [adres] als [adres]   om drugs te kopen. 
         
           Een persoon is als verdachte gehoord op  22  maart 2012 te 20:00 uur. Deze persoon 
         
           verklaarde [gedaagde] te bellen voor drugs en dat [gedaagde] dan aangaf naar 'hoog' of 'laag' te 
         
         
           komen. Met 'hoog' wordt bedoeld de woning op het [adres] en met 'laag' wordt 
         
         
           bedoeld de woning op het [adres]. " 
         
       
       
     
   
   
     
       3 Het geschil 
     
     
       3.1. 
       Centrada vordert [gedaagde] te veroordelen 
       1. om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis de woning gelegen te [postcode] 
       
         
          [woonplaats] aan [adres] met al degenen die zich daar bevinden en al datgene dat zich daarin bevindt te verlaten, te ontruimen en in oorspronkelijke, onbeschadigde en schone staat op te 
         leveren, onder afgifte van de sleutels ten kantore van Centrada, met het verbod de woning na de ontruiming opnieuw te betrekken c.q. te gebruiken, met machtiging van Centrada de ontruiming zo nodig zelf te bewerkstelligen met behulp van de sterke arm van politie en justitie 
       
       2. in de kosten van de procedure, met bepaling dat [gedaagde] de wettelijke rente over de 
       proceskosten verschuldigd is vanaf acht dagen na dagtekening van dit vonnis tot aan de dag der algehele voldoening. 
       
     
     
       3.2. 
       
        [gedaagde] voert verweer. 
       
     
     
       3.3. 
       Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan. 
       
     
   
   
     
       4 De beoordeling 
     
     
       
         Spoedeisend belang 
       
     
     
       4.1. 
       
         Centrada heeft aangevoerd dat haar spoedeisend belang is gelegen in het feit dat er 
         binnen de Gemeente [woonplaats] sprake is van lange wachtlijsten, oplopend tot meer dan vijf jaar en Centrada niet aan haar wettelijke taak kan voldoen op het moment dat zij dit soort gedrag tolereert en toestaat dat woonruimten die zij verhuurt gedurende langere tijd ongebruikt leeg staan, zulks nog los van het risico op schade, kraken enzovoorts. Het is een feit van algemene bekendheid dat het voeren van een bodemprocedure vele maanden (gemiddeld zes tot twaalf maanden voor een procedure in eerste aanleg) vergt. Gedurende deze periode komt de woning niet vrij en kan Centrada de woning ook niet aanbieden aan een nieuwe kandidaat-huurder. 
       
       
     
     
       4.2. 
       
         
          [gedaagde] stelt dat Centrada geen spoedeisend belang heeft omdat hij de huur netjes 
         betaalt en niemand last heeft van hem. Voorts stelt [gedaagde] dat het door Centrada 
         aangevoerde spoedeisend belang de huurovereenkomst met hem niet raakt. 
       
       
     
     
       4.3. 
       
         De voorzieningenrechter overweegt als volgt. Zoals terecht door Centrada 
         aangevoerd kan tot toewijzing van een gevorderde ontruiming in kort geding worden 
         overgegaan indien voldoende aannemelijk is dat de bodemrechter de vordering tot 
         ontbinding van de huurovereenkomst toewijst en van eiseres niet gevergd kan worden dat zij dit afwacht. Centrada heeft aangevoerd dat spoedeisend belang is gelegen in de lange wachtlijsten en de lange duur van een bodemprocedure. Hierdoor kan niet van haar gevergd worden dat zij een bodemprocedure afwacht. De voorzieningenrechter is van oordeel dat van een spoedeisend belang voldoende is gebleken. 
       
       
       
         
           Ontruiming 
         
       
     
     
       4.4. 
       
         Centrada heeft ter onderbouwing van haar vordering aangevoerd dat het op grond 
         van artikel 6.12 van het huurreglement niet is toegestaan om in het gehuurde hennep te 
         kweken dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Hoewel het vonnis van de strafrechter op dit moment nog niet onherroepelijk is, is Centrada van mening dat er voldoende bewijs is van het feit dat [gedaagde] vanuit het door hem gehuurde heeft gehandeld in verdovende middelen. De verklaring die de politie heeft afgelegd is op dat punt meer dan overtuigend en daarnaast blijkt uit de strafrechtelijke veroordeling in eerste aanleg in meer dan voldoende mate van betrokkenheid van [gedaagde] bij de gepleegde strafbare feiten. Centrada is dan ook van mening dat voldoende aannemelijk is geworden dat de kantonrechter de huurovereen- komst met [gedaagde] zal ontbinden, zodat hieropvooruitlopende de ontruiming kan worden bevolen. 
       
       
     
     
       4.5. 
       
         
          [gedaagde] is van mening dat het nog maar de vraag is of de huurovereenkomst zal 
         worden ontbonden door de kantonrechter. Hiertoe heeft hij aangevoerd dat hij niet 
         onherroepelijk is veroordeeld wegens het handelen in strijd met de Opiumwet en de 
         Geneesmiddelenwet en dat niet vaststaat dat hij vanuit zijn woning heeft gehandeld. [gedaagde] stelt dat de door Centrada overgelegde verklaring van de wijkagent onrechtmatig is verkregen. De daarin bedoelde getuigen zijn opgeroepen om in het kader van een 
         behoorlijke hoor- en wederhoor in de strafzaak te worden gehoord als getuige. Een kort 
         geding als de onderhavige leent zich er niet voor die personen als getuigen te horen, hetgeen in een eventuele ontbindingsprocedure wel tot de mogelijkheden behoort. 
       
       
     
     
       4.6. 
       
         De stelling van [gedaagde], dat hij niet onherroepelijk is veroordeeld, kan hem niet 
         baten. Voor zover [gedaagde] daarmee beoogd te ontkennen dat hij de strafbare feiten, waarvoor hij door de rechtbank bij vonnis van 28 juni 2012 is veroordeeld, heeft gepleegd, gaat de voorzieningenrechter hieraan voorbij. Nu de strafrechtelijke veroordeling nog niet onherroepelijk is, heeft de uitspraak weliswaar geen dwingende bewijskracht, maar wel vrije bewijskracht. Feiten of omstandigheden waaruit zou moeten volgen dat [gedaagde] zich niet schuldig zou hebben gemaakt aan de bewezen verklaarde handel in verdovende middelen, zijn gesteld noch gebleken. 
         Daarnaast volgt uit de eigen stellingen van [gedaagde] dat hij wenst deel te nemen aan het TRtraject (Terugdringen Recidive-traject). Deze wens verhoudt zich slecht met een ontkenning van de hem te laste gelegde strafbare feiten. 
       
       
     
     
       4.7. 
       
         Ook de stelling van [gedaagde] dat niet vaststaat dat hij vanuit zijn woning heeft 
         gehandeld kan hem niet baten. Nu Centrada haar stelling heeft onderbouwd met het verslag van de wijkagent van 12juli 2012, is een enkele betwisting van [gedaagde] onvoldoende. Het had op de weg van [gedaagde] gelegen om aannemelijk te maken van waaruit hij dan wel handelde. Daar komt bij dat [gedaagde] de verklaringen uit het verslag van de wijkagent niet heeft weersproken. 
         De stelling van [gedaagde] dat de verklaring van de wijkagent onrechtmatig is verkregen kan 
         hem eveneens niet baten. Het strafvorderlijke leerstuk van het onrechtmatig verkregen 
         bewijs kan niet zonder meer naar het civiele geding worden overgeplaatst. Een algemene 
         regel dat onrechtmatig verkregen bewijsmateriaal te allen tijde buiten beschouwing moet 
         blijven, kan niet in het civiele proces worden aanvaard. Een dergelijke verplichte 
         bewijsuitsluiting zou niet te verenigen zijn met het in de wet verankerde beginsel, dat bewijs door alle middelen kan worden geleverd. In het civiele proces heeft de rechter een grote vrijheid waar het gaat om de toelating en waardering van het bewijs. Grote 
         terughoudendheid dient te worden betracht alvorens wordt beslist, dat bepaald 
         bewijsmateriaal bij voorbaat wordt uitgesloten. De rechter zou zich dan immers de 
         mogelijkheid ontnemen om recht te doen op basis van de werkelijkheid, waarmee niet alleen een zwaarwegend algemeen belang in het gedrang zou komen, maar ook een rechtens te respecteren privé belang. Een ieder die in een civiele procedure betrokken is, heeft er immers aanspraak op, dat hij/zij in staat wordt gesteld om de rechter van de waarheid van gestelde feiten te overtuigen, in het bijzonder indien het feiten betreft die bewijs behoeven. Het in strijd met deze belangen uitsluiten van bewijsmateriaal kan slechts gerechtvaardigd zijn, indien andere, gelet op de omstandigheden van het geval (nog) zwaarder wegende belangen door de bewijsvergaring zijn geschonden. Dergelijke bijzondere belangen aan de zijde van [gedaagde] zijn i.c. echter gesteld noch aannemelijk geworden. 
       
       
     
     
       4.8. 
       
         Ten slotte gaat de voorzieningenrechter voorbij aan de stelling van [gedaagde] dat het 
         door Centrada overgelegde huurreglement dateert van ná de datum waarop de 
         huurovereenkomst met [gedaagde] is aangegaan. Uit de huurovereenkomst volgt immers dat de verhuurder gerechtigd is eenzijdig naar redelijkheid wijzigingen in het huurreglement aan te brengen en Centrada heeft onweersproken gesteld dat dit in dit geval is gebeurd. 
       
       
     
     
       4.9. 
       
         
          [gedaagde] heeft in het kader van de belangenafweging aangevoerd dat hij in 
         aanmerking komt voor een zogenoemd TR-traject (Terugdringen Recidive). In dat kader 
         bestaat de mogelijkheid om zodra 6 maanden zijn uitgezeten, een traject te gaan doorlopen dat gericht is op een succesvolle terugkeer in de maatschappij. Onderdeel van dit traject is dat er verloven naar de thuisbasis zijn. Toewijzing van de vordering zou betekenen dat [gedaagde] zijn thuisbasis zou kwijtraken. Daarnaast acht [gedaagde] van belang dat wanneer de vorderingen worden toegewezen hij geen plek meer heeft waar hij omgang kan hebben met zijn kinderen. 
       
       
     
     
       4.10. 
       
         De voorzieningenrechter is van oordeel dat de belangen van Centrada bij het 
         handhaven van het in de huurovereenkomst opgenomen verbod om vanuit de huurwoning te handelen in verdovende middelen, mede gelet op de leefbaarheid in de wijk en het terugdringen van de wachtlijsten dienen te prevaleren boven het belang van [gedaagde] bij het hebben van een thuisbasis in het kader van het zogenoemde TR-traject. De 
         voorzieningenrechter gaat voorbij aan het belang van [gedaagde] (en zijn kinderen) om de 
         volgens [gedaagde] bestaande omgangsregeling te realiseren in de woning. Die belangen had 
         
          [gedaagde] moeten laten prevaleren voordat hij vanuit zijn woning in verdovende middelen 
         handelde. Op grond van het bovenstaande is de voorzieningenrechter van oordeel dat 
         voldoende aannemelijk is geworden dat de bodemrechter een vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming zal toewijzen. De voorzieningenrechter zal de 
         vordering van Centrada tot ontruiming van de woning dan ook toewijzen. 
       
       
     
     
       4.11. 
       
         De mede gevorderde machtiging op Centrada om de ontruiming zo nodig zelf, met 
         inroeping van de sterke arm, uit te doen voeren, wordt afgewezen. Uit artikel 556 lid I Rv 
         volgt dat Centrada de ontruiming niet zelf ter hand mag nemen en dat gedwongen 
         ontruiming het exclusieve terrein is van de deurwaarder. Op grond van de parlementaire 
         geschiedenis van artikel 3:297 BW heeft Centrada voldoende aan een ontruimingsvonnis om de deurwaarder te mogen inschakelen indien [gedaagde] niet vrijwillig tot ontruiming overgaat. 
         Centrada heeft dus geen rechterlijke machtiging nodig om de hulp van de deurwaarder in te schakelen. Voorwaarde is dat het ontruimingsvonnis door de deurwaarder aan [gedaagde] wordt betekend en dat aan [gedaagde] overeenkomstig het bepaalde in artikel 555 Rv bevel wordt gedaan om binnen drie dagen te ontruimen. De deurwaarder zelf behoeft geen rechterlijke machtiging om bevoegd te zijn de hulp van de sterke arm van politie en justitie in te roepen indien de deuren gesloten zijn, of de opening geweigerd wordt. Die bevoegdheid ontleent hij immers rechtstreeks aan artikel 557 Rv, waarin artikel 444 Rv van overeenkomstige toepassing wordt verklaard. Voorziet de deurwaarder problemen bij de ontruiming, dan kan hij op grond van artikel 2 Politiewet - zonder dat daartoe een machtiging van de rechter nodig is - bijstand van de politie inroepen. 
       
       
     
     
       4.12. 
       
         
          [gedaagde] zal als de grotendeels in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten 
         worden veroordeeld. De kosten aan de zijde van Centrada worden begroot op: 
       
       - dagvaarding	      €	    76,17 
       - griffierecht 		   575,00 
       - salaris advocaat        904,00 
       Totaal                 €   1.555,17 
       
     
   
   
     
       5 De beslissing 
     
     
       De voorzieningenrechter 
     
     
     
       5.1. 
       
         veroordeelt [gedaagde] om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis de woning 
         aan de [adres] te [postcode] [woonplaats] te ontruimen met al degenen die zich daar in 
         bevinden en al datgene dat zich daarin bevindt en in oorspronkelijke, onbeschadigde en 
         schone staat op te leveren, onder afgifte van de sleutels ten kantore van Centrada, met het verbod de woning na de ontruiming opnieuw te betrekken dan wel te gebruiken. 
       
       
     
     
       5.2. 
       
         veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, aan de zijde van Centrada tot op heden 
         begroot op € 1.555,17, te vermeerderen met de wettelijke rente als bedoeld in art. 6: 119 BW over dit bedrag met ingang van acht dagen na dagtekening dit vonnis tot de dag van volledige betaling, 
       
     
     
       5.3. 
       verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad, 
       
     
     
       5.4. 
       wijst het meer of anders gevorderde af. 
       
       
       
       
         Dit vonnis is gewezen door mr. G.A.M. Peper en in het openbaar uitgesproken op 
         10 september 2012.