ECLI: ECLI:NL:HR:2025:797

Titel: ECLI:NL:HR:2025:797 Hoge Raad , 23-05-2025 / 24/02345

Gerecht: Hoge Raad

Datum uitspraak: 2025-05-23

Zaaknummer: 24/02345

Proceduretype: Artikel 81 RO-zaken

Onderwerp: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:HR:2025:797

---

Art. 81 lid 1 RO. Onrechtmatige daad. Aansprakelijkheid van makelaar jegens kopers van woonhuis wegens onjuiste informatie over oppervlakte en inhoud. Causaal verband tussen gedraging makelaar en schade? Begroting van omvang van schade.

HOGE RAAD DER NEDERLANDEN 
     
     
     
       CIVIELE KAMER 
     
     
     
     
     
       
         Nummer 	24/02345 
       
         Datum 	23 mei 2025 
     
     
     
     
       ARREST 
     
     
     
     
       In de zaak van 
     
     
     1. [de v.o.f.], 
      	gevestigd te [vestigingsplaats], 
     2. [de makelaar], 
      	wonende te [woonplaats], 
     3. [medevennoot van de makelaar], 
     
        	wonende te [woonplaats], 
       EISERS tot cassatie, 
       hierna gezamenlijk: [eisers], 
       advocaat: M.B.A. Alkema, 
     
     
     
       tegen 
     
     
     1. [verweerder 1], 
      	wonende te [woonplaats], 
     2. [verweerster 2], 
     
        	wonende te [woonplaats], 
       VERWEERDERS in cassatie, 
       hierna gezamenlijk: [kopers van de woning], 
       advocaat: R.T. Wiegerink. 
     
     
   
   
     
       1 Procesverloop 
     
       Voor het verloop van het geding in feitelijke instanties verwijst de Hoge Raad naar:  
       a. de vonnissen in de zaak C/02/392244 / HA ZA 21-698 van de rechtbank Zeeland-West-Brabant van 30 maart 2022 en 5 oktober 2022; 
       b. het arrest in de zaak 200.318.667/01 van het gerechtshof ʼs-Hertogenbosch van 19 maart 2024. 
       
        [eisers] hebben tegen het arrest van het hof beroep in cassatie ingesteld.  
       
        [kopers van de woning] hebben een verweerschrift tot verwerping ingediend. 
       De zaak is voor [kopers van de woning] toegelicht door hun advocaat. 
       De conclusie van de Advocaat-Generaal W.L. Valk strekt tot verwerping van het cassatieberoep.  
       De advocaat van [eisers] heeft schriftelijk op die conclusie gereageerd.  
     
     
   
   
     
       2 Beoordeling van het middel 
     De Hoge Raad heeft de klachten over het arrest van het hof beoordeeld. De uitkomst hiervan is dat deze klachten niet kunnen leiden tot vernietiging van dat arrest. De Hoge Raad hoeft niet te motiveren waarom hij tot dit oordeel is gekomen. Bij de beoordeling van deze klachten is het namelijk niet nodig om antwoord te geven op vragen die van belang zijn voor de eenheid of de ontwikkeling van het recht (zie artikel 81 lid 1 van de Wet op de rechterlijke organisatie). 
     
   
   
     
       3 Beslissing 
     
       De Hoge Raad: 
       - verwerpt het beroep; 
       - veroordeelt [eisers] in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van [kopers van de woning] begroot op € 873,-- aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris, vermeerderd met de wettelijke rente over deze kosten indien [eisers] deze niet binnen veertien dagen na heden hebben voldaan. 
     
     
     
     
     
     
       Dit arrest is gewezen door de vicepresident M.V. Polak als voorzitter en de raadsheren T.H. Tanja-van den Broek en A.E.B. ter Heide, en in het openbaar uitgesproken door de raadsheer A.E.B. ter Heide op  23 mei 2025 .