ECLI: ECLI:NL:GHARN:2010:BM6773

Titel: ECLI:NL:GHARN:2010:BM6773 Gerechtshof Arnhem , 11-05-2010 / 09-00079

Gerecht: Gerechtshof Arnhem

Datum uitspraak: 2010-05-11

Zaaknummer: 09-00079

Proceduretype: Hoger beroep

Onderwerp: Bestuursrecht; Belastingrecht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:GHARN:2010:BM6773

---

Inkomstenbelasting. 
         Aan landbouwbedrijf onttrokken perceel heeft hogere WEV dan WEVAB door mogelijkheid bouw windmolen.

GERECHTSHOF ARNHEM 
       Sector belastingrecht 
     
     
     nummers 09/00079 
     
     uitspraakdatum: 11 mei 2010 
     
     Uitspraak van de derde meervoudige belastingkamer 
     
     op het hoger beroep van 
     
     X te Z (hierna: belanghebbende) 
     
     En het incidenteel hoger beroep van 
     
     de inspecteur van de Belastingdienst/P (hierna: de Inspecteur) 
     
     tegen de uitspraak van de rechtbank Arnhem van 16 januari 2009, nummers AWB 07/2208  
     
     
     1.	Ontstaan en loop van het geding 
     
     1.1	Aan belanghebbende is voor het jaar 2002 een aanslag in de inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen opgelegd naar een belastbaar inkomen uit werk en woning van € 231.660. Aan heffingsrente is een bedrag berekend van € 14.946. 
     
     1.2	Op het bezwaarschrift van belanghebbende heeft de Inspecteur bij uitspraak op bezwaar de aanslag verminderd tot een berekend naar een belastbaar inkomen uit werk en woning van € 226.340. Aan heffingsrente is een bedrag berekend van € 14.946. 
     
     1.3	Belanghebbende is tegen die uitspraak in beroep gekomen bij de rechtbank Arnhem (hierna: de Rechtbank). De Rechtbank heeft het beroep bij uitspraak van 16 januari 2009 gegrond verklaard, de uitspraak van de Inspecteur vernietigd, de aanslag verminderd tot een berekend naar een belastbaar inkomen uit werk en woning van € 195.446 en de Inspecteur veroordeeld in de proceskosten van de beroepsprocedure berekend op een bedrag van € 322. 
     
     1.4	Belanghebbende heeft tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld. De Inspecteur heeft een verweerschrift ingediend en daarbij incidenteel hoger beroep ingesteld. Belanghebbende heeft in het principale hoger beroep gerepliceerd en hij heeft voorts verweer gevoerd tegen het incidentele hoger beroep van de Inspecteur. De Inspecteur heeft in het principale hoger beroep gedupliceerd en in het incidentele hoger beroep belanghebbende van repliek gediend. 
     
     1.5	Tot de stukken van het geding behoren, naast de hiervoor vermelde stukken, het van de Rechtbank ontvangen dossier dat op deze zaak betrekking heeft alsmede alle stukken die nadien, al dan niet met bijlagen, door partijen in hoger beroep zijn overgelegd. 
     
     1.6	Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 26 januari 2010 te Arnhem. Daarbij zijn verschenen en gehoord de gemachtigde van belanghebbende alsmede de Inspecteur, bijgestaan door A (taxateur). Het hoger beroep van belanghebbendes echtgenote, X Y, bij het Hof geregistreerd onder zaaknummer 09/00080, is gelijktijdig met deze zaak behandeld. 
     
     1.7	De gemachtigde van belanghebbende heeft bij het onderzoek ter zitting een pleitnota voorgedragen en exemplaren daarvan overgelegd aan het Hof en aan de wederpartij. Deze pleitnota wordt, zonder bezwaar van de wederpartij door het Hof tot de stukken van het geding gerekend. 
     
     1.8	Van het verhandelde ter zitting is een proces-verbaal opgemaakt dat aan deze uitspraak is gehecht. 
     
     2.	De vaststaande feiten 
     
     2.1	Belanghebbende exploiteert samen met zijn echtgenote een landbouwbedrijf in maatschapverband. De maatschap hanteert een gebroken boekjaar dat loopt van 1 mei tot en met 30 april van het daaropvolgende kalenderjaar. Belanghebbende is voor 50 percent gerechtigd in de winst. 
     
     2.2	Tezamen met zijn echtgenote was belanghebbende eigenaar van onder meer 0.13.96 hectare grasland (hierna: het perceel) dat behoorde tot het ondernemingsvermogen. 
     
     2.3	Belanghebbende heeft een bouwvergunning aangevraagd en ultimo 2000 verkregen voor een te bouwen windmolen op het perceel. 
     
     2.4	Met dagtekening 25 maart 2002, ingekomen bij de Belastingdienst op 16 april 2002, heeft de toenmalige accountant van belanghebbende een verzoek tot minnelijke taxatie van het perceel ingediend bij de Inspecteur. De reden van de taxatie was het voornemen van belanghebbende en zijn echtgenote om een recht van opstal c.q. erfpacht te vestigen op het perceel in verband met het plaatsen van een windmolen. In het verzoek om minnelijke taxatie is uitgegaan van waardepeildatum 31 maart 2002 en vaststelling van de waarde in het economische verkeer (hierna: de WEV) en de waarde in het economische verkeer bij voortzetting van de agrarische bestemming (hierna: de WEVAB) van het perceel. 
     
     2.5	Naar aanleiding van een gezamenlijke taxatie heeft taxateur A, namens de Belastingdienst, de waarde van het betreffende perceel gesteld op € 1.621 per m2 (f 3.600 per m2) ofwel € 405.222. Daarbij is A uitgegaan van de exploitatiemogelijkheden van de opstalgerechtigde (windmolenexploitant) aan de hand waarvan op basis van de residuele grondwaardemethode een discounted cash flow-waarde (hierna: DCF) is bepaald van het perceel. 
     
     2.6	Namens belanghebbende heeft taxateur B gesteld dat de exploitatiemogelijkheden van de opstalgerechtigde niet relevant zijn, omdat te dezen moet worden uitgegaan van overboeking van agrarische grond naar privé, waarbij het niet de bedoeling is om het perceel zelf te exploiteren maar de exploitatie door middel van een uit te geven opstalrecht aan een derde over te laten. B heeft het perceel gewaardeerd op € 29.915 (f 65.925) welke waarde als volgt is berekend: 
     
     
       "225 m2 zijnde de ondergrond voor de windmolen, te waarderen als bedrijventerrein waarvan de waarde voor de opstalgerechtigde f 210 per m2 bedraagt en voor 
       belanghebbende f 15 per m2 bedraagt, derhalve de waarde van het perceel als 
       ondergrond van de windmolen 
     
     
     	f 50.625 
     
     1.275 m2 zijnde toegangsweg naar windmolen, te waarderen als agrarische grond waarvan de waarde f 12 per m2 bedraagt, derhalve de waarde van het perceel als toegangsweg 
     
     f 15.300 
     
     zijnde in totaal f 69.925 (€ 29.915).” 
     
     2.7	Vanwege de genoemde uiteenlopende meningen van de betrokken taxateurs is geen minnelijke waardering totstandgekomen. 
     
     2.8	Belanghebbende heeft bij notariële akte gedagtekend op 20 december 2002 een recht van opstal gevestigd ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid C B.V, (hierna: de BV). De BV heeft terzake van het opstalrecht een vergoeding ineens betaald van € 412.656,39. 
     
     2.9	Belanghebbende heeft in zijn aangifte voor het jaar 2002 een belastbaar inkomen uit werk en woning berekend van € 25.332. Daarbij is hij ervan uitgegaan dat het perceel op 31 maart 2002 aan het ondernemingsvermogen is onttrokken. De winst die belanghebbende met de onttrekking van het perceel behaalde, is door hem als volgt berekend: 
     
     
       WEV = WEVAB perceel						€ 9.772 
       Boekwaarde							€ 3.064-/- 
       Boekwinst							€ 6.708 
     
     
     
       Landbouwvrijstelling 
       WEVAB perceel per 31 maart 2002				€ 9.772 
       WEVAB perceel bij verwerving					€ 3.064-/- 
       Vrijgestelde boekwinst						€ 6.708 
       Waarvan 50% aandeel						€ 3.354 
     
     
     2.10	Bij de vaststelling van de aanslag heeft de Inspecteur het aangegeven belastbaar inkomen uit werk en woning verhoogd met € 206.328 terzake van de met de onttrekking van het perceel behaalde winst, welke hij als volgt heeft berekend: 
     
     
       WEV = WEVAB perceel + vergoeding opstalrecht = € 9.772 + € 412.656 =	€ 422.428 
       Boekwaarde								€     3.064-/- 
       Boekwinst								€ 419.364 
     
     
     
       Landbouwvrijstelling 
       WEVAB perceel per 31 maart 2002			€ 9.772 
       WEVAB perceel bij verwerving				€ 3.064-/- 
       Vrijgestelde boekwinst					€ 6.708 
       Belaste onttrekkingswinst								€ 412.656 
       Waarvan 50% aandeel								€ 206.328 
     
     
     2.11	De Inspecteur heeft na bezwaar het belastbaar inkomen uit werk en woning verminderd met € 5.320 en het belastbaar inkomen uit werk en woning nader vastgesteld op € 226.340. 
     
     3.	Het geschil, de standpunten en conclusies van partijen 
     
     3.1	In geschil is van welke waarde in het economische verkeer (WEV) moet worden uitgegaan bij de berekening van het gedeelte van de winst op het onttrokken perceel op peildatum 31 maart 2002. Tussen partijen is de waarde in het economische verkeer bij een agrarische bestemming (WEVAB) niet in geschil. 
     
     
       3.2	Belanghebbende stelt zich, zakelijk weergegeven, op het standpunt dat: 
       – de bewijslast ter zake van de waarde op de Inspecteur rust en hij te dezen niet is geslaagd daar de Inspecteur ten onrechte gebruik maakt van de DCF-methode in samenhang met de residuele grondwaardemethode terwijl te dezen de vergelijkingsmethode dient te worden gehanteerd. Voorts stelt belanghebbende dat de Inspecteur ten onrechte geen vergelijkingsobjecten heeft aangedragen aan de hand waarvan kan worden geoordeeld dat de door de Inspecteur voorgestane waarde juist is; 
       – de waarde van het perceel niet meer dan € 105.000 bedraagt en dat die waarde moet worden verminderd met inachtneming van de waardedaling van belanghebbendes woning en gebouwen – door belanghebbende begroot op € 100.000 – als gevolg van de nabijgelegen windmolen. Ter onderbouwing van zijn stelling wijst belanghebbende op een volgens belanghebbende met zijn zaak vergelijkbare zaak zoals weergegeven in een uitspraak van Rechtbank Leeuwarden van 12 maart 2008, nr. AWB 07/668, LJN: BC7363 alsmede op een grondtransactie tussen D en de Staat waarbij landbouwgrond voor f 10 per m2 is verkocht welke later bestemd was om te dienen als ondergrond voor twee windmolens. Ter zitting heeft belanghebbende in dit verband voorts gewezen op een brochure van de Dienst Domeinen, waarin wordt gesteld dat de mogelijkheid een windmolen te vestigen leidt tot een meerwaarde van de grond van (ten hoogste) € 100.000 en dat, naar analogie van artikel 40b van de Onteigeningswet en daarop gebaseerde jurisprudentie de objectieve vermogenswaarde van een onroerende zaak dient te worden onderscheiden van de (ontwikkelings)winst; 
       – het perceel als agrarische grond per 31 maart 2002 is overgebracht naar privé en dat eerst nadat het in box III terecht is gekomen een opstalrecht is gevestigd. De Inspecteur en de Rechtbank kennen de waarde van het opstalrecht ten onrechte toe aan de waarde van het perceel op het moment van onttrekking; 
       – de Rechtbank ten onrechte een waarde in goede justitie heeft vastgesteld zonder daartoe over specialistische kennis en informatie te beschikken; 
       – de Rechtbank ten onrechte de waarde van het opstalrecht ultimo 2002 heeft vastgesteld in plaats van de waarde van het perceel per peildatum 31 maart 2002. 
     
     
     Ter zitting heeft belanghebbende zich op het standpunt gesteld dat de Rechtbank de hoogte van de proceskostenvergoeding onjuist heeft vastgesteld. 
     
     
       3.3	De Inspecteur is in verweer tegen het beroep van belanghebbende van mening dat: 
       – het perceel op 31 maart 2002 een dermate belangrijke wijziging had ondergaan dat een keuzeherziening gerechtvaardigd is en belanghebbende op dat moment het perceel met bestemming ondergrond windmolen heeft onttrokken. Bij de waardering van het perceel moet dan ook rekening gehouden worden met het feit dat het perceel de bestemming heeft van ondergrond windmolen. Dat de vestiging van het opstalrecht eerst later heeft plaatsgevonden doet hieraan niet af; 
       – hij de door hem voorgestane waarde voldoende heeft onderbouwd. Immers, belanghebbende is met een onafhankelijke derde een waarde voor het opstalrecht overeengekomen en het is niet denkbaar dat wanneer belanghebbende het perceel aan een ander zou hebben willen overdragen, zij geen rekening zou hebben gehouden met de waarde van het opstalrecht zoals zij die met de BV was overeengekomen. Gelet hierop is er geen aanleiding om aan de hand van vergelijkingsobjecten de WEV aannemelijk te maken; 
       – door belanghebbende niet nader is onderbouwd dat in de vergoeding van het opstalrecht ook een component wegens schadeloosstelling is begrepen. 
     
     
     3.4	Het incidenteel hoger beroep van de Inspecteur strekt ertoe dat de Rechtbank ten onrechte heeft geoordeeld dat de bewijslast terzake van de hoogte van de vergoeding van het opstalrecht welke ziet op de verkrijging van het gebruiksrecht van het perceel op de Inspecteur rust. Nu belanghebbende heeft gesteld dat in de vergoeding tevens een schadeloosstelling is begrepen, is het aan belanghebbende om aannemelijk te maken wat de hoogte van de schadeloosstelling is geweest. De Inspecteur acht belanghebbende er niet in geslaagd aannemelijk te maken dat en tot welk bedrag de vergoeding ziet op een schadeloosstelling. Belanghebbende heeft bij haar verweerschrift tegen het incidenteel hoger beroep van de Inspecteur de stelling van de Inspecteur bestreden. 
     
     3.5	Beide partijen hebben voor hun standpunt aangevoerd wat is vermeld in de van hen afkomstige stukken. Daaraan hebben zij ter zitting toegevoegd hetgeen is vermeld in het aan deze uitspraak gehechte proces-verbaal van de zitting. 
     
     3.6	Belanghebbende concludeert tot vernietiging van de uitspraak van de Rechtbank, en die van de Inspecteur en tot vermindering van de aanslag tot een berekend naar een belastbaar inkomen uit werk en woning van € 24.204. 
     
     3.7	De Inspecteur concludeert tot vernietiging van de uitspraak van de Rechtbank en tot bevestiging van de uitspraak op bezwaar. 
     
     4.	Beoordeling van het geschil 
     
     Het principale hoger beroep 
     
     4.1	In artikel 3.12, lid 1, van de Wet inkomstenbelasting 2001 (hierna: de Wet), is het volgende opgenomen: 
     
     "Tot de winst behoren niet voordelen uit landbouwbedrijf ter zake van waardeveranderingen van gronden — daaronder begrepen de ondergrond van gebouwen — voorzover de waardeverandering van de grond is toe te rekenen aan de ontwikkeling van de waarde in het economische verkeer bij voortzetting van de aanwending van de grond in het kader van een landbouwbedrijf, en niet is ontstaan in de uitoefening van het bedrijf.” 
     
     4.2	Ingevolge de parlementaire geschiedenis van deze zogenoemde landbouwvrijstelling is de winst op in een landbouwbedrijf gebruikte grond vrijgesteld voor zover deze winst is toe te rekenen aan de stijging van de WEVAB, behoudens voor zover die stijging is ontstaan in de uitoefening van het bedrijf. Voorts wordt de waardestijging van de grond van de landbouwvrijstelling uitgesloten indien het voordeel dat wordt behaald haar oorzaak vindt in een bestemmingswijziging van de grond. Met toepassing van de regeling van de landbouwvrijstelling wordt derhalve, met inachtneming van het voorgaande, per saldo geheven over het verschil tussen de WEV en de WEVAB. Hiermee wordt door de wetgever beoogd waardeveranderingen te belasten die niet het gevolg zijn van gebeurtenissen of transacties in de agrarische sfeer. MvT, Tweede Kamer, vergaderjaar 1999-2000, 27 209, nr. 3, blz. 25 en NnvhV, Tweede Kamer, vergaderjaar 200-2001, 27 209, nr. 6, blz. 66 en 67. 
     
     4.3	De vraag die het Hof dient te beantwoorden is welke WEV het perceel had op het moment van onttrekking. Tussen partijen is in hoger beroep niet in geschil dat de WEVAB per 31 maart 2002 € 9.772 bedraagt en op het moment van verwerving € 3.064 en dat deze stijging van de WEVAB in zoverre onder de werking van de landbouwvrijstelling valt. 
     
     4.4	De Rechtbank heeft bij de bepaling van de WEV terecht vooropgesteld dat deze voor onroerende zaken waarvoor, zoals ook in casu, een markt bestaat, gelijk is aan de prijs die bij verkoop op de meest geschikte wijze na de beste voorbereiding door de meestbiedende gegadigde zou zijn besteed. Deze prijs zal naar het oordeel van het Hof in de regel afhankelijk zijn van de exploitatiemogelijkheden van die onroerende zaak, zodat belanghebbende niet kan worden gevolgd in haar stelling dat, gelet op artikel 40b van de Onteigeningswet, bij de bepaling van de WEV juist dient te worden geabstraheerd van de potentiële opbrengst die met die onroerende zaak kan worden behaald. Derhalve dient naar het oordeel van het Hof bij de vaststelling van de WEV ook rekening te worden gehouden met de potentiële aanwendings- en gebruiksmogelijkheden van het perceel. 
     
     4.5	Vaststaat dat het perceel, tussen het moment van verwerving door belanghebbende en ultimo maart 2002, feitelijk in belanghebbendes landbouwbedrijf werd gebruikt, en op 31 maart 2002 is onttrokken aan het ondernemingsvermogen met de bedoeling daarop een windmolen te (laten) bouwen en te (laten) exploiteren. Op het moment dat het perceel werd onttrokken, had het reeds — mede door de in 2000 verleende bouwvergunning – een planologische bestemmingswijziging ondergaan waardoor de mogelijkheid bestond dat het perceel dienst zou gaan doen als ondergrond van een windmolen. Met potentiële gegadigden had voor het onttrekkingstijdstip reeds overleg plaatsgevonden. Onder deze omstandigheden heeft de Inspecteur, op wie de bewijslast rust aannemelijk te maken dat de waarde van het perceel niet te hoog is vastgesteld, bij de bepaling van de WEV per 31 maart 2002 als uitgangspunt kunnen nemen de aanwendingsmogelijkheid van het perceel als ondergrond voor een windmolen 
     
     
       4.6	Partijen houdt verder verdeeld de vraag welke methode, gelet op dit uitgangspunt, het meest geëigend is om de waarde van het perceel vast te stellen. Het Hof overweegt hieromtrent als volgt. Belanghebbende is met een onafhankelijke derde per december 2002 een vergoeding voor het opstalrecht van 30 jaar overeengekomen van afgerond € 412.656. Naar het oordeel van het Hof dient bij de bepaling van de WEV van het perceel in beginsel aansluiting te worden gezocht bij deze in zakelijke verhoudingen daadwerkelijk bedongen vergoeding voor het opstalrecht. Immers, hoewel een vergoeding voor het verlenen van een recht van opstal niet gelijkstaat aan een verkoopprijs, moet aangenomen worden dat deze vergoeding indicatief is voor hetgeen diezelfde verkoper voor de volle eigendom van het perceel over zou hebben gehad. 
       Verder is het tijdsverloop vanaf 31 maart 2002 tot december 2002 naar het oordeel van het Hof niet zodanig groot, dat, mede gelet op hetgeen hiervoor onder 4.5 is overwogen, om deze reden geen aansluiting kan worden gezocht bij de in zakelijke verhoudingen bedongen vergoeding voor het recht van opstal. In dit oordeel van het Hof ligt verder besloten dat belanghebbende niet kan worden gevolgd in haar stelling dat de WEV uitsluitend kan worden bepaald door hantering van de vergelijkingsmethode. Ook het feit dat de Dienst Domeinen zich op het standpunt heeft gesteld dat de mogelijkheid een windmolen te vestigen leidt tot een meerwaarde van de grond van (ten hoogste) € 100.000 kan niet leiden tot een ander oordeel. 
     
     
     4.7	Voor zover belanghebbende een beroep heeft gedaan op het gelijkheids- of vertrouwensbeginsel heeft belanghebbende, op wie de bewijslast rust, daartoe onvoldoende aangevoerd. Aan uitlatingen van de Dienst Domeinen kan met betrekking tot de onderhavige waardering van onttrokken ondernemingsvermogen geen vertrouwen worden ontleend. Door de Inspecteur is gemotiveerd betwist dat bij de Belastingdienst beleid zou bestaan grond bij onttrekking lager te waarderen dan de WEV. Belanghebbende heeft, buiten de grondtrans¬actie tussen D en de Staat geen gevallen aangedragen waarin de Belastingdienst grond lager zou kunnen hebben gewaardeerd dan de WEV. Buiten het feit dat deze zaak zich heeft afgespeeld in een andere eenheid dan die van de Inspecteur, kan één geval niet leiden tot een succesvol beroep op de meerderheidsregel. Het Hof zal aan hetgeen belanghebbende in dit verband heeft gesteld derhalve voorbijgaan. Het Hof zal om dezelfde reden voorbijgaan aan het aanbod van belanghebbende de taxateur R. Sybesma uit de zaak met nummer AWB 07/668 zoals gewezen door de Rechtbank Leeuwarden te horen als getuige. 
     
     4.8	Zoals hiervoor is overwogen, dient bij de vaststelling van de WEV van het perceel in beginsel aansluiting te worden gezocht bij hetgeen in zakelijke verhoudingen daadwerkelijk is bedongen bij vestiging van het recht van opstal. Echter, voor zover aannemelijk is dat hetgeen is bedongen bij het vestigen van het recht van opstal niet is toe te rekenen aan het perceel, maar zijn oorzaak vindt in andere omstandigheden, kan de bedongen vergoeding in zoverre niet dienen als uitgangspunt bij de bepaling van de WEV van dit perceel. Belanghebbende heeft in dit verband aangevoerd dat de windmolen geplaatst werd op een afstand van 125 meter van de (niet tot het perceel behorende) woning van belanghebbende, dat voor aanleg en onderhoud een recht van overpad is gevestigd op grond welke niet behoort tot het perceel en dat bij faillissement van de exploitant van de windmolen het risico van onderhoud en amovatie bij belanghebbende ligt. 
     
     4.9	Het Hof is van oordeel dat aannemelijk is dat de niet tot het perceel behorende onroerende zaken van belanghebbende (waaronder de woning) door de nabijheid van de windmolen en het vestigen van een recht van overpad in waarde zijn gedaald en dat de vergoeding gedeeltelijk is bedongen ter compensatie van dit nadeel en de overige door belanghebbende gestelde risico's. Het feit dat hieromtrent niets is opgenomen in de notariële akte is van onvoldoende gewicht om tot een ander oordeel te komen. Evenmin vormt de niet onderbouwde stelling van de Inspecteur dat bij agrarische bedrijfswoningen als die van belanghebbende niet is gebleken van een waardedaling als gevolg van de plaatsing van een windmolen niet een dergelijke reden. 
     
     4.10	De Inspecteur heeft in dit verband er verder op gewezen dat de volle eigendom meer waard is dan een tijdelijk recht van opstal en dat deze meerwaarde wegvalt tegen dat gedeelte van de vergoeding dat geen betrekking heeft op het perceel. De Inspecteur, op wie te dezen nog immer de bewijslast rust, heeft naar het oordeel van het Hof echter niet aannemelijk gemaakt dat de WEV van het perceel hoger is dan een exploitant van een windmolen over heeft voor de vestiging van een tijdelijk recht van opstal. Het vorenstaande brengt mee dat de Inspecteur de door hem bepleite WEV van het perceel niet aannemelijk heeft gemaakt. 
     
     4.11	Anders dan belanghebbende meent, brengt dit oordeel niet mee dat in dat geval de door belanghebbende bepleite WEV van het perceel dient te worden gehanteerd. Belanghebbende heeft namelijk de door hem bepleite WEV evenmin aannemelijk gemaakt. Op geen enkele manier is aannemelijk geworden dat het bedrag dat bij het vestigen van het recht van opstal als compensatie is betaald € 100.000 bedraagt. Het Hof zal daarom de WEV van het perceel, gelijk de Rechtbank heeft gedaan, in goede justitie vaststellen op een bedrag van € 350.000. 
     
     Het incidentele hoger beroep 
     
     4.12	Gelet op hetgeen hiervoor is overwogen is het incidentele hoger beroep van de Inspecteur ongegrond. 
     
     De kostenvergoeding in de bezwaarfase en in eerste aanleg 
     
     4.13	Belanghebbende heeft in de bezwaarprocedure verzocht om een vergoeding van de kosten van bezwaar als bedoeld in artikel 7:15 van de Algemene wet bestuursrecht. De Inspecteur is in zijn uitspraak gedeeltelijk tegemoetgekomen aan belanghebbendes bezwaar doch hij heeft nagelaten uitspraak te doen terzake van het door belanghebbende gedane verzoek om een kostenvergoeding. Het Hof gaat ervan uit dat de Inspecteur hiermee kennelijk heeft bedoeld het verzoek om kostenvergoeding af te wijzen. Nu belanghebbende in bezwaar gedeeltelijk in het gelijk is gesteld, komen de gemaakte kosten in verband met de behandeling van het bezwaar voor vergoeding in aanmerking. Een omstandigheid op grond waarvan dient te worden afgeweken van deze regel is niet gesteld en evenmin is het Hof daarvan gebleken. Nu de Rechtbank heeft nagelaten vast te stellen tot welk bedrag belanghebbende in aanmerking komt voor een vergoeding, zal het Hof dit alsnog doen. 
     
     4.14	De Rechtbank heeft ter zake van de kostenveroordeling in verband met het beroep in eerste aanleg het aantal proceshandelingen gesteld op 2, te weten het indienen van een beroepschrift en het verschijnen ter zitting. Uit de stukken van het dossier van de Rechtbank volgt dat belanghebbende van de door de Rechtbank verleende gelegenheid gebruik heeft gemaakt in het principale beroep te repliceren. De Rechtbank heeft ten onrechte hiervoor geen kostenvergoeding, te weten 0,5 punt x € 322, toegekend. In hoger beroep zal het Hof hiermee alsnog rekening houden. 
     
     slotsom 
     
     Op grond van het vorenstaande is het hoger beroep van belanghebbende voor zover het de door de Rechtbank vastgestelde kostenveroordeling betreft gegrond en voor het overige ongegrond. Het incidentele hoger beroep van de Inspecteur is ongegrond. 
     
     5.	Proceskosten 
     
     Het Hof acht verder termen aanwezig voor een kostenveroordeling als bedoeld in artikel 8:75 van de Algemene wet bestuursrecht terzake van het bezwaar, het beroep in eerste aanleg en het hoger beroep. Het Hof stelt de kosten die belanghebbende in dit verband heeft moeten maken overeenkomstig het Besluit proceskosten bestuursrecht vast op: 1 punt (indienen bezwaarschrift) maal € 161 = € 161 voor de kosten in de bezwaarfase; 2,5 punten (indienen beroepschrift en conclusie van repliek en verschijnen ter zitting) maal € 322 = 805 voor de kosten in eerste aanleg en 3,5 punten (indienen hoger beroepschrift, indienen verweerschrift, indienen conclusie van repliek en verschijnen ter zitting) maal € 322 = € 1.127, in totaal derhalve € 2.093. De helft hiervan, te weten € 1.046,50, zal in de onderhavige zaak worden toegekend en de andere helft in de in 1.6 genoemde zaak met het rolnummer 09/00080, welke met deze zaak samenhangt in de zin van het Besluit proceskosten bestuursrecht. 
     
     6.	Beslissing 
     
     
       Het Gerechtshof 
       –	bevestigt de uitspraak van de Rechtbank, behoudens de beslissing omtrent de proceskosten en vernietigt de uitspraak van de Rechtbank in zoverre; 
       –	veroordeelt de Inspecteur in de kosten die belanghebbende in verband met de bezwaarfase, het beroep in eerste aanleg en het hoger beroep heeft moeten maken tot een bedrag van € 1.046,50, en 
       –	gelast dat de Staat aan belanghebbende het betaalde griffierecht vergoedt, te weten € 107 in verband met het hoger beroep bij het Gerechtshof. 
     
     
     
       Deze uitspraak is gedaan door mr. R.A.V. Boxem, voorzitter, mr. J.A. Monsma en mr. M.G.J.M. van Kempen, in tegenwoordigheid van mr. C.E. te Brake als griffier. 
       De beslissing is op 11 mei 2010 in het openbaar uitgesproken. 
     
     
     
       De griffier is verhinderd deze 			De voorzitter, 
       uitspraak mede te ondertekenen 
     
     
     
     				(R.A.V. Boxem) 
     
     Afschriften zijn aangetekend per post verzonden op 
     
     
       Tegen deze uitspraak kunnen beide partijen binnen zes weken na de verzenddatum beroep in cassatie instellen bij 	 
       	de Hoge Raad der Nederlanden (belastingkamer),  
       	Postbus 20303,  
       	2500 EH  Den Haag.  
       Daarbij moet het volgende in acht worden genomen: 
       1 - bij het beroepschrift wordt een afschrift van deze uitspraak overgelegd. 
       2 - het beroepschrift moet ondertekend zijn en ten minste het volgende vermelden: 
       	a. de naam en het adres van de indiener; 
       	b. de dagtekening; 
       	c. een omschrijving van de uitspraak waartegen het beroep in cassatie is gericht; 
        	d. de gronden van het beroep in cassatie. 
       Voor het instellen van beroep in cassatie is griffierecht verschuldigd. Na het instellen van beroep in cassatie ontvangt de indiener een nota griffierecht van de griffier van de Hoge Raad. 
       In het cassatieberoepschrift kan de Hoge Raad verzocht worden om de wederpartij te veroordelen in de proceskosten.