ECLI: ECLI:NL:RBGEL:2017:1509

Titel: ECLI:NL:RBGEL:2017:1509 Rechtbank Gelderland , 03-03-2017 / 5775826

Gerecht: Rechtbank Gelderland

Datum uitspraak: 2017-03-03

Zaaknummer: 5775826

Proceduretype: Kort geding

Onderwerp: Civiel recht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBGEL:2017:1509

---

herstelwerkzaamheden huurwoning in de zin van 7:220 BW, gedeeltelijke ontruiming op grond van artikel 558 aanhef onder b Rv.

vonnis 
     
     
     
       
         RECHTBANK GELDERLAND 
       
     
     
     
       Team kanton en handelsrecht 
     
     
     
       Zittingsplaats Arnhem 
     
     
     
       zaakgegevens	5775826 \ VV EXPL  17-33 \ 16643 \ 564 
       uitspraak van 
     
     
     
       
         vonnis in kort geding 
       
     
     
     
       in de zaak van 
     
     
     
       
         de Stichting Kleurrijkwonen 
       
       gevestigd te Geldermalsen 
       
         eisende partij  
       
       gemachtigde mr. T.A. Vermeulen 
     
     
     
     
       tegen 
     
     
     
       
         1. 
       
       
         
          [gedaagde sub 1]
         
       
       wonende te [woonplaats]  
       
         2. 
       
       
         
          [gedaagde sub 2]  
       
       wonende te [woonplaats] 
       niet verschenen 
       
         gedaagde partijen 
       
     
     
     
     
       Partijen worden hierna de verhuurder en de huurders genoemd. 
     
     
   
   
     
       1 De procedure 
     
     
       1.1. 
       
         Het verloop van de procedure blijkt uit de dagvaarding d.d. 3 maart 2017 met  
         producties. De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 3 maart 2017, waar namens  
         de verhuurder mevrouw [rechtspersoon A] is verschenen, bijgestaan door haar gemachtigde mr.  
         Vermeulen. De huurders zijn niet verschenen. Nadat de kantonrechter heeft geconstateerd dat  
         zij behoorlijk zijn opgeroepen, is tegen hen verstek verleend.  
       
       
     
     
       1.2. 
       
         In verband met de spoedeisendheid van de zaak heeft de kantonrechter bepaald dat  
         op 3 maart 2017 een zogenaamd ‘kop-staart vonnis’ zal worden gewezen en dat de  
         motivering van de beslissing binnen 14 dagen daarna op schrift zal worden gesteld. Die  
         motivering volgt hierna en de datum daarvan is door de kantonrechter bepaald op 10  
         maart 2017. 
       
       
       
       
       
       
     
   
   
     
       2 De beoordeling  
     
     
       2.1. 
       Verhuurder heeft de veroordeling gevorderd van de huurders, overeenkomstig de – aan dit vonnis gehechte en daarvan deel uitmakende – dagvaarding, op de gronden als in de dagvaarding vermeld. 
       
     
     
       2.2. 
       
         Het spoedeisend belang van de vordering vloeit genoegzaam voort uit de stellingen  
         van verhuurder.  
       
       
     
     
       2.3. 
       
         Tussen partijen bestaat een huurovereenkomst met betrekking tot de woning aan de  
         
          [straat, nummer en plaats] . Deze woning maakt deel uit van een appartementencomplex en is  
         gelegen op de verdieping. Verhuurder stelt dat in de woning die onder de woning van  
         huurders is gelegen, een lekkage is geconstateerd die hoogstwaarschijnlijk wordt  
         veroorzaakt door een lek in een waterleiding die zich bevindt in de vloer van de badkamer  
         van de door huurders gehuurde woning. Verhuurder geeft aan dat zij deze lekkage wenst te  
         verhelpen, maar dat de huurders weigeren medewerking hieraan te verlenen.  
       
       
     
     
       2.4. 
       
         Op grond van het bepaalde in artikel 7:220 lid 1 BW zijn de huurders gehouden de  
         verhuurder gelegenheid te geven om gedurende de huurtijd dringende werkzaamheden aan  
         het gehuurde uit te voeren. Daarvan is in het onderhavige geval sprake. Een lekkage van  
         leidingen waar water door stroomt in een gebouw, moet naar haar aard op zo kort mogelijke  
         termijn worden verholpen, omdat daardoor de instandhouding van het gebouw in gevaar kan  
         komen. Niet alleen de verhuurder, maar ook alle huurders hebben daarbij belang.  
       
       
     
     
       2.5. 
       
         De verhuurder heeft ter zitting verklaard dat de huurders alleen bereid zijn  
         medewerking te verlenen als verhuurder hen financieel tegemoet komt en/of als  
         de huurders gedurende de uitvoering van die werkzaamheden op kosten van verhuurder in  
         een hotel mogen verblijven. Naar het voorlopig oordeel van de kantonrechter dienen de  
         huurders deze te verrichten reparatiewerkzaamheden te dulden zonder dat de verhuurder de  
         huurders in financiële zin tegemoet dient te komen. Hoewel aannemelijk is dat de huurders  
         hinder van de te verrichten werkzaamheden zullen ondervinden, gaat het hier om  
         reparatiewerkzaamheden die het niet onmogelijk maken de woning te blijven bewonen. De  
         huurders hebben die werkzaamheden te dulden nu het tot de normale maatschappelijke  
         verplichtingen behoort een eigenaar van het pand tot een noodzakelijke reparatie in staat te  
         stellen. Daar staat in zijn algemeenheid geen vergoedingsplicht tegenover.  
       
       
     
     
       2.6. 
       
         Waar de verhuurder gerechtigd is de noodzakelijke reparatiewerkzaamheden aan het  
         pand uit te voeren, is op de voet van artikel 558 aanhef onder b Rv de primaire vordering van  
         de verhuurder tot ontruiming toewijsbaar, in die zin dat de huurders de woning gedeeltelijk  
         dienen te ontruimen en ontruimd te houden zodat de verhuurder de gelegenheid heeft al  
         datgene te doen dan wel te laten doen om de in de daaronder gelegen woning geconstateerde  
         lekkage te verhelpen. Dit houdt in dat de huurders verhuurder toegang tot het gehuurde  
         dienen te verlenen en dat de huurders de ruimte(s) waar de reparatiewerkzaamheden  
         uitgevoerd worden dienen te ontruimen en ontruimd te houden. De huurders behoeven het  
         gehuurde niet metterwoon te verlaten.  
       
       
     
     
       2.7. 
       
         De huurders worden in het ongelijk gesteld en dienen daarom de proceskosten te  
         betalen.  
       
       
     
   
   
     
       3 De beslissing 
     
     
       De kantonrechter 
     
     
     
       
         rechtdoende als voorzieningenrechter 
       
     
     
     
       3.1. 
       veroordeelt de huurders om binnen twee dagen na betekening van dit vonnis de woning aan de [straat, nummer en plaats] gedeeltelijk te ontruimen en ontruimd te houden als bedoeld in artikel 558 aanhef en onder b Rv, aldus dat de verhuurder op de voet van artikel 7:220 BW in de gelegenheid wordt gesteld al datgene te (laten) doen om de in de daaronder gelegen woning ( [adres onderwoning] ) geconstateerde lekkage te verhelpen; 
       
     
     
       3.2. 
       veroordeelt de huurders in de proceskosten, tot deze uitspraak aan de kant van de verhuurder begroot op € 101,11 aan dagvaardingskosten, € 117,00 aan griffierecht en € 400,00 aan salaris voor de gemachtigde ; 
       
     
     
       3.3. 
       verklaart deze veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad; 
       
     
     
       3.4. 
       wijst het meer of anders gevorderde af. 
       
       
       
         
           
           
           
           
             
               
                 Dit vonnis is gewezen door de kantonrechter mr. M.A.M. Vaessen en in het openbaar uitgesproken op 3 maart 2017, terwijl de feiten en motivering van voormelde beslissing afzonderlijk op schrift is gesteld op 10 maart 2017.