ECLI: ECLI:NL:GHARL:2013:CA1513

Titel: ECLI:NL:GHARL:2013:CA1513 Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden , 28-05-2013 / 200.105.521/01

Gerecht: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden

Datum uitspraak: 2013-05-28

Zaaknummer: 200.105.521/01

Proceduretype: Hoger beroep

Onderwerp: Civiel recht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:GHARL:2013:CA1513

---

Hoger beroep tegen een vonnis waarin op de voet van artikel 3:300 lid 2 BW is bepaald dat de uitspraak in de plaats treedt van een daartoe in wettige vorm opgemaakte akte tot levering van een woonhuis met bijbehoren. Krachtens artikel 3:301 lid 2 BW dient hoger beroep tegen een dergelijke uitspraak op straffe van niet-ontvankelijkheid binnen 8 dagen na het instellen van dit rechtsmiddel te worden ingeschreven in het in artikel 433 Rv bedoelde register. Appellant heeft niet aan dit voorschrift voldaan. Dientengevolge is appellant niet-ontvankelijk in het hoger beroep voor zover dit betrekking heeft op de gedeelten van de bestreden uitspraak die blijkens het dictum in de plaats treden van de tot levering bestemde akte (HR 4 mei 2007, LJN: AZ7615). Hiertoe behoort de beslissing van de rechtbank ten aanzien van de door appellant (oorspronkelijk gedaagde) te betalen koopsom. Aan het voorgaande doet niet af dat geïntimeerde ter uitvoering van vorenbedoeld vonnis heeft meegewerkt aan het opmaken van een transportakte. De transportakte vermeldt immers het veroordelende vonnis als titel voor de overdracht. Ook in dat geval is de rechtszekerheid ermee gediend dat het instellen van een rechtsmiddel tegen dit vonnis kenbaar is aan derden. In geval van vernietiging van het vonnis in hoger beroep valt de titel voor de overdracht immers (met terugwerkende kracht) weg, zodat vernietiging van het vonnis tot gevolg heeft dat (achteraf bezien) geen rechtsgeldige overdracht heeft plaatsgevonden (vgl. HR 19 november 2004, LJN: AP4743).

GERECHTSHOF ARNHEM-LEEUWARDEN 
     
     locatie Leeuwarden 
     
     afdeling civiel recht 
     
     
       zaaknummer gerechtshof 200.105.521/01 
       (zaaknummer rechtbank Groningen 126491 / HA ZA 11-430) 
     
     
     
     arrest van de tweede kamer van 28 mei 2013 
     
     in de zaak van 
     
     
       [appellante], 
       gevestigd te [woonplaats], 
       appellante in het principaal hoger beroep, 
       geïntimeerde in het voorwaardelijk incidenteel hoger beroep, 
       in eerste aanleg: gedaagde in conventie en eiseres in reconventie, 
       hierna: [appellante], 
       advocaat: mr. J.B. Rijpkema, kantoorhoudend te Groningen, 
     
     
     
     tegen 
     
     
     
       1. [geïntimeerde 1],  
       wonende te [woonplaats], 
       2. [geïntimeerde 2],  
       wonende te [woonplaats], 
       geïntimeerde in het principaal hoger beroep, 
       appellanten in het voorwaardelijk incidenteel hoger beroep, 
       in eerste aanleg: eisers in conventie en verweerders in reconventie, 
       hierna gezamenlijk te noemen: [geïntimeerden], 
       advocaat: mr. G.W. Brouwer, kantoorhoudend te Groningen. 
     
     
     
     1.	Het geding in eerste aanleg 
     
     In eerste aanleg is geprocedeerd en beslist zoals weergegeven in de vonnissen van 6 juli 2011, 21 december 2011 en het aanvullend vonnis d.d. 18 januari 2012 van de rechtbank Groningen. 
     
     2.	Het geding in hoger beroep 
     
     
       2.1	Het verloop van de procedure is als volgt: 
       - de dagvaarding in hoger beroep d.d. 19 maart 2012, 
       - de memorie van grieven met producties, 
       - de memorie van antwoord,/ tevens van grieven in (voorwaardelijk) incidenteel hoger beroep met producties, 
       - de memorie van antwoord in incidenteel hoger beroep met producties, 
       - een akte van [geïntimeerden],   
       - een antwoordakte. 
     
     
     2.2	Vervolgens partijen de stukken voor het wijzen van arrest overgelegd en heeft het hof arrest bepaald. 
     
     
       2.3	De vordering van [appellante] luidt: 
       "bij arrest, voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad en niettegenstaande daartegen aan te wenden rechtsmiddelen: 
     
     
     de vonnissen van de rechtbank Groningen van 21 december 2011 en 18 januari 2012, tussen geïntimeerden als eisers in conventie, gedaagden in reconventie, en appellante als gedaagde in conventie en eiseres in reconventie gewezen, te vernietigen en opnieuw rechtdoende geïntimeerden alsnog hun vorderingen te ontzeggen en de vorderingen van appellante alsnog toe te wijzen, met veroordeling van geïntimeerden in de kosten van beide instanties, waaronder de kosten van beslaglegging." 
     
     
       2.4	In (voorwaardelijk) incidenteel appel hebben [geïntimeerden] gevorderd: 
       "appellante in het principaal appèl in haar beroep niet ontvankelijk te verklaren, althans haar vorderingen af te wijzen en de vonnissen van de rechtbank Groningen van 21 december 2011 en 18 januari 2012 te bevestigen, zonodig met verbetering van de gronden en met veroordeling van appellante in het principaal appèl in de kosten van dit hoger beroep." 
     
     
     2.5	Gelet op artikel CIII van de Wet herziening gerechtelijke kaart (Staatsblad 2012, 313) wordt in deze voor 1 januari 2013 aanhangig gemaakte zaak uitspraak gedaan door het hof Arnhem-Leeuwarden, locatie Leeuwarden.  
     
     3.	De beoordeling 
     
     
       In het principaal en het (voorwaardelijk) incidenteel appel 
       De feiten 
       3.1	De rechtbank heeft in het bestreden vonnis d.d. 21 december 2011 onder 2 (2.1 tot en met 2.30) een aantal feiten vastgesteld. Aangezien partijen geen bezwaren hebben aangevoerd tegen deze feitenvaststelling, zal het hof in hoger beroep ook van deze feiten uitgaan.  
     
     
     
       3.2	In deze zaak staat, mede gelet op hetgeen in hoger beroep enerzijds is gesteld en anderzijds niet dan wel onvoldoende is weersproken, het volgende vast. 
       3.2.1	[geïntimeerden] hebben op 2 oktober 2002 een voormalig café met woning aan [adres] gekocht (hierna: de woning) voor de prijs van  
       EUR 160.000,00. 
       3.2.2	Eind 2004 / begin 2005 hebben [geïntimeerden] besloten om het café te verbouwen tot woonhuis. Op het erf van het voormalige café hebben [geïntimeerden] ‘portable cabins’ geplaatst om daarin voor de duur van de verbouwing te kunnen wonen. 
       3.2.3	[geïntimeerden] hebben opdracht gegeven aan [appellante] om zorg te dragen voor nieuwbouw van een garage en ‘ruwverbouw’ van het (voormalige) café. [geïntimeerde 1] en de directeur van [appellante], de heer [appellante], en hun gezinnen waren op dat moment met elkaar bevriend. 
       3.2.4	[appellante] is in april / mei 2006 begonnen met de (ver)bouw¬werkzaamheden.  
       3.2.5	In 2007 is het bedrijf van [geïntimeerde 1] in financiële problemen geraakt. [geïntimeerde 1] had zich ook in privé verbonden jegens enkele schuldeisers, waardoor zijn privé bezit in gevaar kwam. [appellante] heeft om die reden voorgesteld om de - inmiddels grotendeels verbouwde - woning van [geïntimeerden] te kopen. 
       3.2.6	Afgesproken is dat de door [appellante] verschuldigde koopsom zou worden voldaan door middel van verrekening met de openstaande facturen. [appellante] heeft op grond van de openstaande facturen een retentierecht op de woning verkregen. 
       3.2.7	Partijen zijn voorts overeengekomen dat [appellante] [geïntimeerden] in de gelegenheid zou stellen om het woonhuis terug te kopen zodra de financiële situatie zich daar niet langer tegen zou verzetten. Voor de terugkoop zouden [geïntimeerden] als koopsom verschuldigd zijn:  
       -  het onbetaald gebleven gedeelte van de aanneemsom voor de inmiddels door [appellante] verrichte werkzaamheden,  
       -  de kosten voor de geleverde bouwmaterialen,  
       -  de kosten van het transport bij de notaris,  
       -  de kosten voor rechtskundige bijstand en  
       -  het aan de hypotheekhouder af te dragen gedeelte van de koopsom.  
       3.2.8	Partijen zijn voorts overeengekomen dat [geïntimeerden] de portable cabins zou kunnen blijven bewonen en dat zij na afronding van de verbouwing het woonhuis tot het moment van terugkoop zouden kunnen huren tegen een nader te bepalen huurprijs. 
       3.2.9	Partijen hebben aan dit voornemen tot verkoop van de woning aan [appellante] uitvoering gegeven. [appellante] heeft een verstekvonnis tegen [geïntimeerden] gekregen voor de onbetaalde facturen, waarna de bank/hypotheekhouder instemde met onderhandse verkoop tegen de getaxeerde waarde. 
       3.2.10	 In 2008 hebben [geïntimeerden] de woning aan [appellante] geleverd. [geïntimeerden] hebben tevens een aantal roerende zaken in eigendom overgedragen, onder meer nog te plaatsen sanitair en keukeninventaris. 
       3.2.11	 Na de zomer van 2008 is de vriendschappelijke verstandhouding tussen [geïntimeerden] en de heer [appellante] verstoord geraakt. De heer [appellante] stond niet langer toe dat  
       [geïntimeerden] de woning in eigen beheer afbouwde. Hij ontzegde [geïntimeerde 1] en zijn gezin het gebruik van de garage en het sanitair van het woonhuis. Voorts heeft hij het nog te plaatsen keuken- en badkamer¬materiaal afgevoerd en verlangd dat [geïntimeerden] de portable cabins zouden ontruimen. 
       3.2.12	 [geïntimeerden] hebben in een procedure bij de rechtbank Groningen onder nummer 106676 / HA ZA 08-1042 nakoming gevorderd van de gemaakte afspraken, inclusief de afspraak om het woonhuis terug te kopen. [appellante] heeft laten weten dat zij niet langer bereid was om de woning te verkopen. Ter comparitie gehouden op 25 maart 2009 zijn partijen (onder meer) het volgende overeengekomen:  
     
        
     
        1. “De koopprijs van de woning, alsmede de bijbehorende goederen (o.m. sanitair, keuken, woonunit en vloertegels) wordt als volgt bepaald:  
       a.  bouwkosten p.m.  
       b.  bijkomende kosten EUR 50.000,-  
       c.  lening W. [appellante] aan [geïntimeerde 1] EUR 16.800,- (terugstorting op privé-rekening [appellante])  
       d.  Totaal EUR 66.800,- + p.m.  
     
        
     
        2. Partijen zijn ter bepaling van de p.m. post overeengekomen dat daarvoor voor rekening van [geïntimeerde 1] en [geïntimeerde 2] een deskundige wordt benoemd, in onderling overleg tussen de beide advocaten. De raadslieden stellen gezamenlijk de opdracht aan de deskundige op. De deskundige zal worden gevraagd een eerste schriftelijk concept te leveren waarop beide partijen schriftelijk kunnen reageren. Daarna zal de p.m. post bindend door de deskundige worden vastgesteld.  
       (…)”  
     
        
     
       Op verzoek van partijen is de procedure vervolgens doorgehaald.  
       3.2.13	 Partijen hebben gezamenlijk een adviesaanvraag opgesteld. Zij hebben deze adviesaanvraag bij brief van 17 juni 2009 toegezonden aan P.W. Maring van Bouwadvies- en Calculatiebureau Maring & Woud B.V. te Leek (hierna: de deskundige). In deze brief is onder meer het volgende opgenomen:  
       “(…)  
       Ten aanzien van de procedure stellen partijen voor dat in hun bijzijn en in aanwezigheid van hun raadslieden een opname van het werk plaatsvindt, dat partijen daarna in de gelegenheid worden gesteld te reageren op de door de ander in het geding gebrachte stukken en u de gelegenheid heeft partijen vragen te stellen en dat u zich daarna zet aan het opstellen van uw voorlopige bevindingen en die doet toekomen aan de beide raadslieden zodat die de gelegenheid hebben daarop te reageren. Partijen gaan er daarbij van uit dat die voorlopige bevindingen een calculatie bevatten waarop uw oordeel berust. Daarna volgt dan uw definitieve bindend advies.    
       Partijen zullen u slechts schriftelijk door tussenkomst van hun raadsman benaderen onder gelijktijdige toezending van een afschrift aan de wederpartij. U wordt verzocht brieven van uw zijde steeds aan beide raadslieden te richten c.q. de andere partij daarvan een afschrift te vestrekken.  
       (…)”  
     
        
     
       3.2.14	 De deskundige heeft de opdracht aanvaard en zich akkoord verklaard met de door partijen voorstelde procedure.  
       3.2.15	 Op 1 september 2009 heeft de deskundige in het bijzijn van partijen en hun raadslieden het werk opgenomen. De deskundige heeft partijen daarbij vragen gesteld en hen in de gelegenheid gesteld hetgeen zij van belang achten naar voren te brengen.  
       3.2.16	 De deskundige heeft bij e-mail van 16 oktober 2009 partijen een opstelling toegezonden met daarin de voor de calculatie in aanmerking te nemen posten en overige uitgangspunten.  
       3.2.17	 De advocaat van [geïntimeerden] heeft bij brief van 9 november 2009 aan de deskundige, onder toezending van een kopie aan de advocaat van [appellante], voorgesteld dat partijen ieder hun commentaar op de opstelling van de deskundige insturen, waarna partijen nog kort de gelegenheid hebben op elkaars reactie te reageren.  
       3.2.18	 De heer [appellante] heeft de deskundige verzocht hem in de gelegenheid te stellen de begroting mondeling door te spreken. [geïntimeerden] hebben hiertegen bezwaar gemaakt.  
       De advocaat van [appellante] heeft zich bij brief van 11 december 2009 bij het bezwaar neergelegd.  
       3.2.19	 De deskundige heeft de partijen vervolgens op 3 februari 2010 een voorlopige begroting, voorzien van bedragen, toegezonden. Partijen hebben tevergeefs getracht om op basis daarvan tot een vergelijk te komen.  
       3.2.20	 De advocaat van [appellante] heeft bij brief van 17 maart 2010 laten weten dat [appellante] een overzicht zou vervaardigen van de posten die ten onrechte niet door de deskundige in de berekening zouden zijn meegenomen.  
       3.2.21	 De raadsman van [geïntimeerden] heeft de deskundige laten weten de reactie op het concept gereed te hebben en heeft voorgesteld dat partijen elkaar hun concept-reactie zouden toezenden, zodat zij hun reactie desgewenst zouden kunnen aanvullen met commentaar op de concept-reactie van de ander.  
       3.2.22	 De raadsman van [appellante] heeft bij brief van 22 maart 2010 laten weten dat hij zo spoedig mogelijk zorg zou dragen voor commentaar, maar dat de calculator van [appellante] op dat moment wegens ziekte afwezig was.  
       3.2.23	 Ondanks herinneringen, is een reactie van [appellante] uitgebleven.  
       3.2.24	 De raadsman van [geïntimeerden] heeft zijn commentaar op de concept-rapportage bij brief van 21 juni 2010 aan de deskundige doen toekomen.  
       3.2.25	 Bij brief van 22 juni 2010 heeft de raadsman van [appellante] verzocht om de opgestelde alternatieve begroting mondeling met de deskundige te mogen doornemen. De raadsman van [geïntimeerden] heeft hiertegen bezwaar gemaakt en verzocht om presentatie van de definitieve rapportage.  
       3.2.26	 Bij brief van 23 juni 2010 heeft de raadsman van [appellante] de deskundige een termijn verzocht op te kunnen reageren op het commentaar van [geïntimeerden] van 21 juni 2010. Hieraan is geen gehoor gegeven.  
       3.2.27	 De deskundige heeft bij brief van 9 juli 2010 zijn definitieve rapportage aan partijen gezonden. In de begeleidende brief heeft de deskundige onder meer het volgende opgemerkt:  
       “Gehanteerd uurloon is binnen de stukken niet duidelijk geworden, even als voorbeeld (…).  
       Gezien uw schrijven van 18 juni 2009, waarin aangegeven dat er een akkoord is met het door [appellante] voor het eigen personeel gehanteerde uurtarief zullen wij de begroting aanpassen op EUR 34,00 per uur + een opslagpercentage van 11%, afgerond op EUR 37,75 per uur.  
       (…)  
       In onze opstelling is geen rekening gehouden met algemene bouwplaatskosten, dit in tegenstelling met de nacalculatie van de aannemer. In het schrijven van Bout Overes van 21 juni 2010 wordt aangemerkt dat hier een separate afspraak overgemaakt is.  
       E.e.a. is niet bij ons bekend, indien dit een discussie is tussen de partijen, dan wel berust op een misverstand, zullen de cijfers opgeplust moeten worden met 5%.”  
       3.2.28	 Bij brief van 1 oktober 2010 heeft de raadsman van [geïntimeerden] de raadsman van [appellante] laten weten dat [geïntimeerden] de woning en de garage willen afnemen tegen de door de deskundige bindend vastgestelde prijs. [appellante] heeft geweigerd om mee te werken aan het transport. 
       3.2.29	 Bij e-mail van 26 januari 2011 van de deskundige aan mr. Brouwer is medegedeeld dat het conceptrapport is gecorrigeerd door hem en daarmee definitief is geworden.  
       3.2.30	 [geïntimeerden] hebben in de kort geding procedure bij de rechtbank Groningen onder nummer 123436 / KG ZA 10-494 levering van de woning gevorderd. Die vordering is bij vonnis van 11 februari 2011 toegewezen. [geïntimeerden] hebben van afname van de onroerende zaak afgezien omdat [appellante] appel tegen het kort geding vonnis heeft ingesteld en een bodemprocedure heeft aangekondigd. Toen de door [appellante] aangekondigde bodemprocedure uitbleef, hebben [geïntimeerden] ervoor gekozen om zelf de onderhavige bodemprocedure op te starten.  
       3.2.31	 Bij schrijven van 7 maart 2011 heeft [appellante] [geïntimeerden] mededeling gedaan van haar beroep op vernietiging van het bindend advies. 
       3.2.32	 Op 20 januari 2012 hebben [geïntimeerden] genoemd vonnis van de rechtbank Groningen d.d. 21 december 2011 (samen met het aanvullend vonnis d.d. 18 januari 2012) aan [appellante] betekend. 
       3.2.33	 Op 15 februari 2012 is tussen partijen een notariële akte tot levering van de onroerende zaak verleden. Deze akte luidt, voor zover thans van belang, als volgt: 
       "VOORAF 
       Op eenentwintig december tweeduizend elf heeft de Rechtbank Groningen vonnis gewezen in de bodemprocedure, bekend onder zaaknummer/rolnummer 126491/HA ZA 11-430 aangevuld met een vonnis de dato achttien januari tweeduizend twaalf, waarbij de tenuitvoerlegging bij voorraad van eerst gemeld vonnis is bevolen. 
       (…) 
       LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK 
       Ter uitvoering van bovengenoemd vonnis levert verkoper aan koper, die bij deze ieder voor de onverdeelde helft aanvaardt: 
       (…)" 
       3.2.34	 Vervolgens heeft [appellante] de voorzieningenrechter van de rechtbank Groningen verzocht verlof te verlenen tot het leggen van conservatoir beslag tot levering van de onroerende zaak, welk verlof op 29 maart 2012 is verleend. 
       3.2.35	 Dit beslag is op 2 april 2012 gelegd en op 3 april 2012 betekend aan [geïntimeerden] 
     
     
     4.	Het geschil en de beslissing in eerste aanleg 
       
     
       4.1	[geïntimeerden] heeft in eerste aanleg in conventie (na wijziging van eis) gevorderd bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad:  
       I.  	[appellante] te veroordelen tegen een door [geïntimeerden] aan [appellante] te betalen koopsom van EUR 211.359,52 aan [geïntimeerden] te leveren het woonhuis (voormalig café met woning) met erf, tuin en verder alle aan- en bijbehoren aan [adres], kadastraal bekend gemeente [gemeente], sectie C nr. 3983, groot 16 are en 10 ca. en te bepalen dat indien [appellante] na daartoe door een door [geïntimeerden] aangewezen notaris te zijn uitgenodigd in gebreke blijft zijn medewerking aan het transport te verlenen, de uitspraak van de rechtbank dezelfde kracht heeft als een in wettige vorm opgemaakte akte waarbij [appellante] het woonhuis met bijbehoren aan [geïntimeerden] levert,  
       II.  	[appellante] te veroordelen om binnen 5 dagen na de datum waarop het onder I omschreven woonhuis aan [geïntimeerden] zal zijn geleverd, alle in productie 20 genoemde roerende zaken aan [adres] aan [geïntimeerden] af te geven, op straffe van een door [appellante] aan [geïntimeerden] te verbeuren dwangsom van EUR 500,00 voor iedere dag dat [appellante] geheel of gedeeltelijk in gebreke blijft aan deze veroordeling te voldoen,  
       III.  	te bepalen dat de notaris van de onder I genoemde koopsom EUR 50.000,00 in depot houdt totdat [geïntimeerden] de notaris hebben bericht dat de in productie 20 van de inleidende dagvaarding genoemde roerende zaken onbeschadigd en ook overigens in goede staat aan het onder I omschreven woonhuis zijn afgeleverd,  
       IV.  	[appellante] te veroordelen in de kosten van de procedure.  
     
        
          
     
       4.2	[appellante] heeft in eerste aanleg in reconventie gevorderd bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad voor recht te verklaren dat het advies van Bouwadvies- en calculatiebureau  
       Maring & Woud B.V. d.d. 9 juli 2010 als (partieel) vernietigd dient te worden beschouwd, dan wel dit advies alsnog (partieel) te vernietigen, met veroordeling van [geïntimeerden] in de kosten van dit geding.  
     
     
     4.3	De rechtbank heeft de vorderingen in conventie toegewezen en de vordering in reconventie afgewezen. 
     
     5.	Met betrekking tot de ontvankelijkheid in het principaal appel 
     
     
       5.1	[geïntimeerden] doen een beroep op de niet-ontvankelijkheid van [appellante] in haar hoger beroep. Zij leggen daaraan het volgende ten grondslag. 
       In de bestreden vonnissen heeft de rechtbank op de voet van artikel 3:300 lid 2 BW bepaald dat haar uitspraak in de plaats treedt van een daartoe in wettige vorm opgemaakte akte waarbij [appellante] het woonhuis met bijbehoren aan [geïntimeerden] levert. Krachtens artikel 3:301 lid 2 BW dient hoger beroep tegen een dergelijke uitspraak op straffe van niet-ontvankelijkheid binnen 8 dagen na het instellen van dit rechtsmiddel te worden ingeschreven in het in artikel 433 Rv bedoelde register. [geïntimeerden] stellen dat [appellante] niet aan het voorschrift van artikel 3:301 lid 2 BW heeft voldaan, zodat zij niet-ontvankelijk dient te worden verklaard in haar hoger beroep voor zover dit betrekking heeft op de gedeelten van de bestreden uitspraak die blijkens het dictum in de plaats treden van de tot levering bestemde akte. Hiertoe behoort volgens [geïntimeerden] de beslissing van de rechtbank ten aanzien van de door hen te betalen koopsom. 
     
     
     5.2	[appellante] stelt dat artikel 3:301 lid 2 BW in casu toepassing mist, nu levering heeft plaatsgevonden door middel van een daartoe tussen partijen opgemaakte notariële akte (zie hiervoor onder 3.2.33). [appellante] erkent dat zij het hoger beroep niet heeft laten registreren in het in artikel 433 Rv bedoelde register. 
     
     
       5.3	Het hof overweegt dienaangaande als volgt.  
       Aan de orde is de vraag naar het toepassingsbereik van artikel 3:301 lid 2 BW. Strekt dit zich uit tot het geval waarin een leveringsakte ter uitvoering van de in lid 1 bedoelde rechterlijke uitspraak is opgemaakt? Met andere woorden: moet ook in dat geval het instellen van een rechtsmiddel tegen de betreffende rechterlijke uitspraak - op straffe van niet-ontvankelijkheid - worden ingeschreven conform artikel 3:301 lid 2 BW?  
       Bij de beantwoording van deze vraag neemt het hof tot uitgangspunt hetgeen de Hoge Raad in zijn arrest van 19 november 2004, LJN AP4743, heeft overwogen: 
       " Zoals de Hoge Raad al heeft overwogen in zijn arrest van 24 december 1999, NJ 2000, 495, strekt art. 3:301 lid 2 ertoe, gelijk ook naar voren komt uit de memorie van toelichting bij art. 3:301, dat bij inschrijving van een zodanige uitspraak zoveel mogelijk buiten twijfel wordt gesteld dat op het tijdstip waarop de termijn voor het instellen van beroep in cassatie verstreek, zodanig beroep niet is ingesteld. Zulks is van belang met betrekking tot de ten aanzien van verkrijging van registergoederen vereiste rechtszekerheid."  
     
     
     5.4	Het hof is van oordeel dat voor de toepasselijkheid van de eis van artikel 3:301 lid 2 BW bepalend is dat het gaat om hoger beroep tegen een rechterlijke uitspraak als bedoeld in lid 1 van dit artikel. Daarbij maakt het niet uit dat [appellante] ter uitvoering van deze uitspraak heeft meegewerkt aan het opmaken van een transportakte. De transportakte vermeldt immers het veroordelende vonnis als titel voor de overdracht. Ook in dat geval is de rechtszekerheid ermee gediend dat het instellen van een rechtsmiddel tegen dit vonnis kenbaar is aan derden. In geval van vernietiging van het vonnis in hoger beroep valt de titel voor de overdracht immers (met terugwerkende kracht) weg, zodat vernietiging van het vonnis - anders dan [appellante] betoogt - tot gevolg heeft dat (achteraf bezien) geen rechtsgeldige overdracht heeft plaatsgevonden.  
     
     5.5	Nu [appellante] niet aan vorenbedoelde eis heeft voldaan, is zij niet-ontvankelijk in haar hoger beroep voor zover dit betrekking heeft op het gedeelte van de uitspraak dat blijkens het dictum in de plaats treedt van de tot levering bestemde akte (HR 4 mei 2007, LJN: AZ7615).  
     
     5.6	In casu heeft de rechtbank in het dictum onder 5.2 bepaald dat indien [appellante] in gebreke blijft haar medewerking aan het transport te verlenen, de uitspraak van de rechtbank dezelfde kracht heeft als een tussen partijen opgemaakte notariële transportakte. Aangezien de rechtbank in het dictum onder 5.1 [appellante] heeft veroordeeld om het woonhuis met toebehoren aan [geïntimeerden] te leveren tegen een door [geïntimeerden] aan [appellante] te betalen koopsom van € 211.359,52, staat deze koopsom in zodanig verband met de veroordeling tot levering dat deze naar het oordeel van het hof geacht moet worden te zijn begrepen onder het gedeelte van de uitspraak dat in de plaats treedt van de tot levering bestemde akte. 
     
     
       5.7	De grieven I tot en met V in het principaal appel strekken ertoe de hoogte van de door de rechtbank bepaalde koopsom aan te vechten. Gelet op hetgeen hiervoor is overwogen, hebben zij aldus betrekking op het gedeelte van het vonnis van de rechtbank dat in de plaats treedt van de tot levering bestemde akte. In deze grieven dient [appellante] dan ook  
       niet-ontvankelijk te worden verklaard. 
     
     
     5.8	Voor zover grief VI in het principaal appel erover klaagt dat de rechtbank [appellante] ten onrechte in het ongelijk heeft gesteld en veroordeeld in de proceskosten, volgt deze grief het lot van de voorgaande grieven.  
     
     
       Met betrekking tot de kosten van het beslag 
       5.9	Slechts voor zover grief VI in het principaal appel erover klaagt dat de rechtbank ten onrechte een bedrag van € 2.000,- voor salaris advocaat heeft toegekend voor het leggen van conservatoir beslag, is [appellante] ontvankelijk in haar appel.  
     
     
     
       5.10	Het hof overweegt dienaangaande als volgt. 
       Het door de rechtbank toegewezen bedrag van € 2.000,- komt overeen met het toepasselijke liquidatietarief (1 punt x tarief VI à € 2.000,-). In het door [appellante] gestelde vindt het hof geen aanleiding om hiervan af te wijken. 
     
     
     5.11	In zoverre treft grief VI in het principaal appel geen doel. 
     
     6.	In het voorwaardelijk incidenteel appel 
     
     6.1	De incidentele grief is opgeworpen onder de voorwaarde dat het beroep van [appellante] niet reeds niet-ontvankelijk/ongegrond wordt verklaard op grond van het bepaalde in artikel 3:301 lid 2 BW. 
     
     6.2	Aangezien de voorwaarde voor het incidenteel appel blijkens het hiervoor overwogene niet is vervuld, wordt aan een behandeling daarvan niet toegekomen. 
     
     7.	De slotsom in het principaal appel 
     
     [appellante] zal niet-ontvankelijk worden verklaard in haar appel, behoudens voor zover zij appelleert tegen het door de rechtbank toegewezen bedrag van € 2.000,- voor het leggen van conservatoir beslag. In zoverre zal het hof de bestreden vonnissen bekrachtigen. Het hof zal [appellante] veroordelen in de kosten van het principaal appel (1 punt in tarief VI). 
     
     
     8.	De beslissing 
     
     Het gerechtshof: 
     
     
       In het principaal appel 
       verklaart [appellante] niet-ontvankelijk in haar appel, behoudens voor zover zij appelleert tegen het door de rechtbank toegewezen bedrag van € 2.000,- voor het leggen van conservatoir beslag; 
       bekrachtigt de vonnissen van de rechtbank Groningen d.d. 21 december 2011 en 18 januari 2012 voor zover zij [appellante] heeft veroordeeld in de beslagkosten ad € 2.000,- (dictum onder 5.6); 
     
     
     veroordeelt [appellante] in de kosten van het principaal appel, tot aan deze uitspraak aan de zijde van [geïntimeerden] vastgesteld op € 3.263,- voor salaris overeenkomstig het liquidatietarief en op € 1.513,- voor verschotten;  
     
     wijst het meer of anders gevorderde af. 
     
     
       Dit arrest is gewezen door mrs. W. Breemhaar, voorzitter, K.M. Makkinga en M.M.A. Wind en uitgesproken door de rolraadsheer ter openbare terechtzitting van dit hof van dinsdag  
       28 mei 2013 in bijzijn van de griffier.