ECLI: ECLI:NL:GHARL:2022:10266

Titel: ECLI:NL:GHARL:2022:10266 Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden , 29-11-2022 / 200.295.416

Gerecht: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden

Datum uitspraak: 2022-11-29

Zaaknummer: 200.295.416

Proceduretype: Hoger beroep

Onderwerp: Civiel recht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:GHARL:2022:10266

---

Opzegging huur bedrijfsruimte, einduitspraak nadat de verhuurder in staat is gesteld zijn vordering in te trekken met het oog op de vergoeding ex artikel 7:297 BW.

GERECHTSHOF ARNHEM-LEEUWARDEN 
     
     
       locatie Arnhem 
       afdeling civiel recht 
     
     
     
       zaaknummer gerechtshof 200.295.416  
       (zaaknummer rechtbank Gelderland, zittingsplaats Arnhem 8849231) 
     
     
     
     
       
         arrest van 29 november 2022 
       
     
     
     
       in de zaak van 
     
     
     
       de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid 
       
         Restaurant Rijnmozaïk B.V.  te Arnhem, 
       appellante, 
       in eerste aanleg: gedaagde in conventie, eiseres in incident en in reconventie, 
       hierna: Rijnmozaïk, 
       advocaat: mr. R.A. Schenk, 
     
     
     
       tegen: 
     
     
   
   
     
       1  [geïntimeerde1] [woonplaats1] ,  
     2.  [geïntimeerde2]  te [woonplaats2] ,  
     3.  [geïntimeerde3]  te [woonplaats3] ,  
     4.  [geïntimeerde4]  te [woonplaats1] ,  
     5.  [geïntimeerde5]  te [woonplaats2] ,  
     
       geïntimeerden, 
       in eerste aanleg: eisers in conventie, verweerders in incident en in reconventie,  
       hierna: de Erven, 
       advocaat: mr. S.J. van Susante. 
     
     
     
   
   
     
       1 Het verdere verloop van het geding in hoger beroep 
     
     
       1.1 
       Het hof neemt de inhoud van de tussenarresten van 11 januari 2022 en 1 november 2022 hier over. 
     
     
       1.2 
       Na uitspraak van het tussenarrest hebben de Erven een akte genomen, waarin zij te kennen geven hun vorderingen te handhaven.  
       
     
     
       1.3 
       Vervolgens heeft het hof opnieuw arrest bepaald. 
     
   
   
     
       2 De motivering van de beslissing in hoger beroep 
     
       2.1 
       In hun akte spreken de Erven hun teleurstelling uit over de inhoud van het tussenarrest van 1 november 2022. Het hof ziet daarin geen reden om terug te komen op de inhoud van dat arrest en het bouwt daarom op dat arrest voort. Nu de Erven hun vorderingen handhaven, vloeien uit de rechtsoverwegingen 2.22 en volgende van dat arrest de hierna gegeven beslissingen voort.  
     
   
   
     
       3 De beslissingen 
     
       Het hof, recht doende in hoger beroep: 
       vernietigt het vonnis in conventie en in reconventie van de kantonrechter te Arnhem van 17 februari 2021, zaaknummer 8849231, en beslist opnieuw als volgt:  
       
         (in conventie) 
       
     
     
       3.1 
       stelt vast dat de huurovereenkomst tussen de Erven en Rijnmozaïk eindigt op 31 januari 2023 en dat het gehuurde aan de [adres] te [woonplaats2] uiterlijk op die dag moet zijn ontruimd; 
     
     
       3.2 
       veroordeelt Rijnmozaïk om vanaf 1 juni 2022 tot het einde van de huurovereenkomst tegen behoorlijk bewijs van kwijting € 3.557,56 exclusief btw per kalendermaand of gedeelte van een kalendermaand aan de Erven te betalen, dit tot en met 31 januari 2023 onder de noemer  huur  en daarna, zolang het gehuurde nog niet zal zijn ontruimd, onder de noemer  gebruiksvergoeding ;  
     
     
       3.3 
       bepaalt dat al hetgeen Rijnmozaïk na 11 mei 2022 en vóór deze uitspraak als huur en btw daarover aan de Erven heeft betaald in mindering komt op wat zij op grond van de veroordeling onder 3.2 aan de Erven moet betalen; 
     
     
       3.4 
       veroordeelt de Erven om bij wijze van vergoeding ex artikel 7:297 BW € 10.000 aan Rijnmozaïk te betalen; 
     
     
       3.5 
       veroordeelt Rijnmozaïk in de kosten van de procedure in eerste aanleg in conventie en begroot de kosten van de Erven op € 106,47 aan dagvaardingskosten, € 236 aan griffierecht en € 622 voor salaris voor de gemachtigde;  
     
     
       3.6 
       
         verklaart dit arrest wat betreft de veroordelingen onder 3.2 tot en met 3.5 en tevens wat betreft de onder 3.1 uitgesproken ontruimingsveroordeling uitvoerbaar bij voorraad;  
         
           (in reconventie) 
         
       
     
     
       3.7 
       bepaalt de korting op de door Rijnmozaïk te betalen huur over de periode 15 maart 2020 tot en met 25 februari 2022 op € 3.138,15 exclusief btw; 
     
     
       3.8 
       veroordeelt de Erven om € 3.138,15 exclusief btw aan Rijnmozaïk terug te betalen als teveel betaalde huur; 
     
     
       3.9 
       verklaart dit arrest wat betreft de veroordeling onder 3.8 uitvoerbaar bij voorraad; 
     
     
       3.10 
       compenseert de proceskosten in eerste aanleg in reconventie aldus, dat partijen elk de eigen kosten dragen; 
       
       
         
           (in hoger beroep) 
         
       
     
     
       3.11 
       compenseert de kosten van het hoger beroep aldus dat partijen elk de eigen kosten dragen; 
     
     
       3.12 
       
         wijst het meer of anders gevorderde af. 
         Dit arrest is gewezen door mrs. H.E. de Boer, M.W. Zandbergen en H. van Loo en in tegenwoordigheid van de griffier uitgesproken ter openbare terechtzitting van 29 november 2022.