ECLI: ECLI:NL:RBROT:2024:3809

Titel: ECLI:NL:RBROT:2024:3809 Rechtbank Rotterdam , 22-03-2024 / 10742857 CV EXPL 23-27450

Gerecht: Rechtbank Rotterdam

Datum uitspraak: 2024-03-22

Zaaknummer: 10742857 CV EXPL 23-27450

Proceduretype: Eerste aanleg - enkelvoudig

Onderwerp: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBROT:2024:3809

---

Huurachterstand, betalingsregeling.

RECHTBANK ROTTERDAM 
     
     
       locatie Rotterdam 
     
     
     
       zaaknummer: 10742857 CV EXPL 23-27450 
     
     
     
       datum uitspraak: 22 maart 2024 
     
     
     
       
         Vonnis van de kantonrechter 
       
     
     
     
       in de zaak van 
     
     
     
       
         Stichting Havensteder, 
       
       vestigingsplaats: Rotterdam, 
       eiseres,  
       gemachtigde: gerechtsdeurwaarder H.J. Jansen, 
     
     
     
       tegen 
     
     
     
       
         
          [naam bewindvoerder] , h.o.d.n. Financiële Dienstverlening Novas, 
       
       in zijn hoedanigheid van bewindvoerder van [persoon A] , 
       vestigingsplaats: Spijkenisse, 
       gedaagde, 
       gemachtigde: mr. I.B. Jansen. 
     
     
     
       De partijen worden hierna ‘Havensteder’ en ‘de bewindvoerder q.q.’ genoemd. [persoon A] wordt hierna ‘ [persoon A] ’ genoemd. 
     
     
   
   
     
       1 De procedure 
     
       1.1. 
       Het dossier bestaat uit de volgende processtukken: 
       
         
           de dagvaarding van 4 oktober 2023, met bijlagen; 
         
         
           het antwoord, met bijlagen; 
         
         
           de rolbeslissing van de kantonrechter van 22 december 2023; 
         
         
           het oproepingsexploot van 8 januari 2024. 
         
       
       
     
     
       1.2. 
       Op 23 februari 2024 is de zaak tijdens een zitting besproken. Daarbij waren aanwezig:  
       
         
           de gemachtigde van Havensteder; 
         
         
           de gemachtigde van de bewindvoerder q.q.; 
         
         
           
            [persoon A] en haar vader. 
         
       
       
     
   
   
     
       2 De beoordeling  
     
     
       
         Waar gaat de zaak over? 
       
     
     
     
       2.1. 
       
        [persoon A] huurt de woning aan de [adres] in Rotterdam van Havensteder. Er is een huurachterstand ontstaan. Havensteder wil dat de huurachterstand wordt betaald. Havensteder wil ook dat de huurovereenkomst eindigt en dat [persoon A] vertrekt uit de woning. Omdat de goederen die (zullen) toebehoren aan [persoon A] tijdens deze procedure onder bewind zijn gesteld, wordt de bewindvoerder q.q. aangemerkt als gedaagde partij in deze zaak.  
       
     
     
       2.2. 
       
        [persoon A] moet de huurachterstand inderdaad betalen. Partijen hebben tijdens de zitting een betalingsregeling afgesproken. Als [persoon A] zich niet houdt aan die regeling of vanaf nu de huur weer niet op tijd betaalt, eindigt de huurovereenkomst en moet zij de woning verlaten. Hierna wordt uitgelegd waarom.  
       
       
         
           Betalingsregeling 
         
       
       
     
     
       2.3. 
       Ten aanzien van de hoogte van de huurschuld is Havensteder akkoord gegaan met het voorstel van de Kredietbank Rotterdam dat [persoon A] € 2.431,19 aan Havensteder verschuldigd is. Dit is 43,84% van de huurachterstand tot en met de maand oktober 2023, het griffierecht, de buitengerechtelijke incassokosten en de verschenen rente. Voorwaarde is wel dat de lopende huur wordt betaald. De gemachtigde van Havensteder heeft tijdens de zitting te kennen gegeven dat de bewindvoerder q.q. zich tot dat moment aan deze voorwaarde heeft gehouden. De bewindvoerder q.q. wordt veroordeeld om het voornoemde bedrag aan Havensteder te betalen. 
       
     
     
       2.4. 
       De bewindvoerder q.q. heeft een betalingsregeling van € 75,- per maand voorgesteld en heeft daarnaast toegezegd de lopende huur voortaan op tijd te zullen betalen. De gemachtigde van Havensteder heeft zich daarmee akkoord verklaard. Gelet op deze regeling hoeft de bewindvoerder q.q. de huurachterstand met rente en kosten niet in één keer aan Havensteder te betalen, zolang hij zich aan de regeling houdt en vanaf vandaag de huur op tijd betaalt (telkens voor de eerste van de maand). 
       
       
         
           Ontbinding en ontruiming als de bewindvoerder q.q. zich niet aan de betalingsregeling houdt of de lopende huur niet op tijd betaalt 
         
       
       
     
     
       2.5. 
       De kantonrechter mag een huurovereenkomst alleen ontbinden als de huurachterstand ernstig genoeg is. Meestal zal een achterstand van meer dan drie maanden genoeg zijn, maar de kantonrechter moet alle omstandigheden afwegen. Van belang is bijvoorbeeld ook of de huur weer wordt betaald en of de achterstand (deels) is ingelopen.  Gelet op alle omstandigheden in deze zaak wordt de gevraagde ontbinding toegewezen als de bewindvoerder q.q. zich niet houdt aan de betalingsregeling of tijdens de aflosperiode de huur niet op tijd betaalt. De bewindvoerder q.q. moet dan ook rente betalen over het totale bedrag dat op dat moment open staat. Als de huurovereenkomst eindigt moet de bewindvoerder q.q. de huur blijven betalen tot en met de maand waarin [persoon A] de woning met al haar spullen heeft verlaten. 
       
     
     
       2.6. 
       De ontruimingstermijn wordt bepaald op 14 dagen na de betekening van dit vonnis. 
       
     
     
       2.7. 
       De machtiging om de ontruiming zo nodig zelf te doen uitvoeren met behulp van de sterke arm wordt afgewezen. Op grond van de artikelen 556 lid 1 en 557 Rv is (slechts) de deurwaarder bevoegd een gedwongen ontruiming uit te voeren, waarbij de deurwaarder zonder rechterlijke tussenkomst de hulp van de sterke arm kan inroepen (artikel 444 Rv). 
       
       
       
       
         
           Oneerlijke bedingen 
         
       
       
     
     
       2.8. 
       De kantonrechter heeft onderzocht of er oneerlijke bepalingen zijn die aan toewijzing van de eis in de weg staan, maar die zijn er niet. Daarbij is alleen gekeken naar bepalingen die voor deze zaak van belang zouden kunnen zijn. Bepalingen die voor beoordeling van de eis niet relevant zijn, heeft de kantonrechter dus niet getoetst. 
       
       
         
           Proceskosten 
         
       
       
     
     
       2.9. 
       De bewindvoerder q.q. krijgt voor het grootste deel ongelijk en moet daarom de proceskosten betalen (artikel 237 Rv). Het griffierecht is inbegrepen in het voornoemde bedrag van € 2.431,19 waar een betalingsregeling voor is getroffen. De kantonrechter stelt de overige proceskosten aan de kant van Havensteder tot vandaag vast op € 129,14 aan dagvaardingskosten, € 108,09 aan overige explootkosten, € 542,- aan salaris voor de gemachtigde (2 punten × € 271,-) en € 135,- aan nakosten. Dat is in totaal € 914,23. Hier kan nog een bedrag bijkomen als dit vonnis wordt betekend.  
       
       
         
           Uitvoerbaarheid bij voorraad 
         
       
       
     
     
       2.10. 
       Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard (artikel 233 Rv). 
       
       
     
   
   
     
       3 De beslissing 
     De kantonrechter: 
     
     
       3.1. 
       veroordeelt de bewindvoerder q.q. om € 2.431,19 (inclusief het griffierecht) aan Havensteder te betalen; 
       
     
     
       3.2. 
       veroordeelt de bewindvoerder q.q. in de (overige) proceskosten, die aan de kant van Havensteder tot vandaag worden vastgesteld op € 914,23; 
       
     
     
       3.3. 
       bepaalt dat Havensteder de hiervoor genoemde bedragen niet kan opeisen zolang de bewindvoerder q.q. elke maand voor de eerste dag van de maand € 75,- aflost en daarnaast vanaf vandaag de huur op tijd aan Havensteder betaalt;   
       
       
         
           en, als de bewindvoerder q.q. een maandelijkse aflossingstermijn of de huur tijdens de aflosperiode niet of te laat betaalt: 
         
       
       
     
     
       3.4. 
       bepaalt dat de bewindvoerder q.q. het bedrag dat op dat moment open staat direct in één keer aan Havensteder moet betalen met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW vanaf dat moment tot de dag dat volledig is betaald; 
       
     
     
       3.5. 
       ontbindt de huurovereenkomst tussen Havensteder en [persoon A] met ingang van de dag nadat de bewindvoerder q.q. de maandelijkse termijn of de huur tijdens de aflosperiode niet op tijd heeft betaald en veroordeelt [persoon A] om binnen 14 dagen na de betekening van dit vonnis de woning aan de [adres] in Rotterdam te ontruimen en de sleutels bij Havensteder in te leveren; 
       
     
     
       3.6. 
       veroordeelt de bewindvoerder q.q. om aan Havensteder met ingang van de maand november 2023 tot en met de maand waarin de ontruiming plaatsvindt, ook die laatste maand voor een gehele te rekenen te betalen de huurbedragen waarop Havensteder bij wederzijdse nakoming van de huurovereenkomst aanspraak gemaakt zou kunnen hebben, voor zover deze bedragen nog niet zijn betaald; 
       
     
     
       3.7. 
       verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad; 
       
     
     
       3.8. 
       wijst al het andere af. 
       
       
         Dit vonnis is gewezen door mr. M.C. van der Kolk en in het openbaar uitgesproken. 
         43416 
       
     
   
   
     Zie Hoge Raad 28 september 2018, ECLI:NL:HR:2018:1810. 
   
   
     Na ontbinding van de huurovereenkomst is op grond van artikel 7:225 BW een vergoeding gelijk aan de huurprijs verschuldigd.