ECLI: ECLI:NL:RBROT:2020:6686

Titel: ECLI:NL:RBROT:2020:6686 Rechtbank Rotterdam , 17-07-2020 / 8268932 \ CV EXPL  20-1900

Gerecht: Rechtbank Rotterdam

Datum uitspraak: 2020-07-17

Zaaknummer: 8268932 \ CV EXPL  20-1900

Proceduretype: Eerste aanleg - enkelvoudig

Onderwerp: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBROT:2020:6686

---

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming gehuurde wegens huurachterstand.

RECHTBANK ROTTERDAM 
     
     
       zaaknummer: 8268932 \ CV EXPL  20-1900 
     
     
     
       uitspraak: 17 juli 2020  
     
     
     
       
         vonnis van de kantonrechter, zitting houdende te Rotterdam , 
     
     
     
       in de zaak van 
     
     
     
       
         de stichting 
       
       
         Stichting Havensteder , 
       gevestigd te Rotterdam, 
       eiseres bij exploot van dagvaarding van 8 januari 2020,  
       gemachtigde: Syncasso Gerechtsdeurwaarders B.V. te Rotterdam, 
     
     
     
       tegen 
     
     
     
       
         
          [gedaagde]
         , 
       wonende te [woonplaats gedaagde] , 
       gedaagde, 
       in persoon procederend. 
     
     
     
       Partijen worden hierna verder aangeduid als “Havensteder” en “ [gedaagde] ”. 
     
   
   
     
       1.  Het verloop van de procedure 
     
       1.1. 
       
         Het (verdere) procesverloop blijkt uit de volgende processtukken: 
         • het tussenvonnis van 15 mei 2020;  
         • de akte uitlaten zijdens Havensteder van 10 juni 2020, met productie. 
       
       
     
     
       1.2. 
       De kantonrechter heeft de uitspraak van dit vonnis bepaald op heden. 
       
     
   
   
     
       2.  De nadere beoordeling 
     
       2.1. 
       Hiervoor wordt verwezen naar, en voor zover nodig overgenomen, hetgeen omtrent het tussen partijen gerezen geschil is overwogen en beslist in het hiervoor genoemde tussenvonnis. 
       
     
     
       2.2. 
       In verband met de tijdelijke regeling voor handel en kantonzaken in verband met het coronavirus heeft de kantonrechter bij dat tussenvonnis de beslissing ten aanzien van de gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde aangehouden en Havensteder in de gelegenheid gesteld zich na 1 juni 2020 uit te laten over de vraag of zij inmiddels met [gedaagde] een betalingsregeling heeft getroffen die dan eventueel kan worden opgenomen in dit vonnis.  
       
     
     
       2.3. 
       Ter uitvoering van dat tussenvonnis heeft Havensteder kenbaar gemaakt dat de Kredietbank Rotterdam bij schrijven van 15 mei 2020 aan haar heeft laten weten dat er voor haar vordering op [gedaagde] een bedrag van € 2.197,57 gereserveerd zal worden en dat zij met dit voorstel van de Kredietbank Rotterdam akkoord is gegaan. Tot een (concrete) betalingsregeling is het echter niet gekomen. Zij verzoekt de kantonrechter vonnis te wijzen.   
       
     
     
       2.4. 
       
         Met betrekking tot de vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde wordt het volgende overwogen.  
         Ingevolge het bepaalde in artikel 6:265 lid 1 BW geeft iedere tekortkoming van een partij in de nakoming van een van haar verbintenissen aan de wederpartij de bevoegdheid om de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt. Uit rechtsoverweging 4.1. van het tussenvonnis volgt dat [gedaagde] is tekortgeschoten in de nakoming van haar betalingsverplichtingen jegens Havensteder. Gelet op de hoogte van de huurachterstand is de achterstand niet als gering aan te merken. [gedaagde] heeft een beroep gedaan op haar persoonlijke (financiële) omstandigheden. Hoe vervelend alle genoemde problemen en omstandigheden voor haar zijn, financieel onvermogen dan wel betalingsonmacht ligt in haar risicosfeer en maakt niet dat (tijdelijk) niet meer aan de huurbetalingsverplichtingen behoeft te worden voldaan. Het op tijd betalen van de huur is een van de essentiële verplichtingen voor de huurder die voortvloeien uit de huurovereenkomst. Het daar niet (tijdig) aan voldoen kan dan ook niet worden gezien als een tekortkoming die naar haar aard de ontbinding van de huurovereenkomst niet kan rechtvaardigen. Het voorgaande leidt tot de conclusie dat de gevorderde ontbinding en ontruiming toewijsbaar zijn. De ontruimingstermijn wordt gesteld op 14 dagen.  
       
       
     
     
       2.5. 
       
        [gedaagde] zal, als de in het ongelijk gestelde partij, in de proceskosten worden veroordeeld.  
       
     
   
   
     
       3.  De beslissing 
     De kantonrechter: 
     
     
       ontbindt de huurovereenkomst met betrekking tot de woning gelegen aan het adres [adres] te Rotterdam en veroordeelt [gedaagde] om de woning binnen 14 dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen met alle personen en zaken die zich vanwege haar daar bevinden en het gehuurde onder overgave van de sleutels ter beschikking van Havensteder te stellen; 
     
     
     
       veroordeelt [gedaagde] in de kosten van de procedure, tot aan deze uitspraak aan de zijde van Havensteder vastgesteld op € 601,93 aan verschotten (waarvan € 102,93 aan dagvaardingskosten en € 499,00 aan griffierecht) en € 360,00 aan salaris voor de gemachtigde;  
     
     
     
       verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad en wijst af het meer of anders gevorderde.  
     
     
     
       Dit vonnis is gewezen door mr. E.A. Vroom en uitgesproken ter openbare terechtzitting. 
       32109