ECLI: ECLI:NL:RBROT:2018:11360

Titel: ECLI:NL:RBROT:2018:11360 Rechtbank Rotterdam , 01-03-2018 / 6141471 CV EXPL 17-4862 2

Gerecht: Rechtbank Rotterdam

Datum uitspraak: 2018-03-01

Zaaknummer: 6141471 CV EXPL 17-4862 2

Proceduretype: Eerste aanleg - enkelvoudig

Onderwerp: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBROT:2018:11360

---

Tussenvonnis. Non-conformiteit koopwoning. NVM-akte. Is sprake van een tekortkoming door de verkoper als de afvoer van het toilet niet goed doorloopt? Waardering bewijs. In hoeverre heeft de koper schade geleden?

RECHTBANK ROTTERDAM 
     zaaknummer: 6141471 CV EXPL 17-4862 
     
     
       uitspraak: 1 maart 2018 
     
     
     
       
         vonnis van de kantonrechter, zitting houdende te Dordrecht, 
       
     
     
     
       in de zaak van: 
     
     
     
       
         
          [eiser] , 
       
       wonende te [woonplaats eiser] , 
       eiser, 
       gemachtigde: mr. S.W. van Zijl,  
       tegen 
     
     
     
       
         
          [gedaagde] , 
       
       wonende te [woonplaats gedaagde] ,  
       gedaagde, 
       die procedeert in persoon. 
     
     
     
       Partijen worden hierna aangeduid als ‘ [eiser] ’ en ‘ [gedaagde] ’. 
     
     
     
   
   
     
       1 Het verloop van de procedure 
     Het verloop van de procedure blijkt uit: 
     
       
         het tussenvonnis van 23 november 2017 en de daarin genoemde stukken; 
       
       
         de akte van [eiser] ; 
       
       
         de akte van [gedaagde] . 
       
     
     
     
       Het vonnis is bepaald op heden.  
     
     
   
   
     
       2 De verdere beoordeling 
     
       2.1 
        Bij voornoemd tussenvonnis is [eiser] in de gelegenheid gesteld te bewijzen dat ten tijde van de levering van de woning de afvoer van het toilet zodanig verstopt was dat deze niet of zeer slecht doorliep alsmede dat de oorzaak van die verstopping niet eenvoudig kon worden weggenomen.  
     
     
       2.2 
       
        [eiser] heeft verklaringen van [naam 1] en [naam 2] overgelegd. Zij hebben in opdracht van [eiser] werkzaamheden verricht. Uit die verklaringen kan worden afgeleid dat sprake was ernstige verstoppingen. Er is geen aanleiding om hieraan te twijfelen, ook al omdat die verklaringen inhoudelijk niet zijn betwist.  
     
     
       2.3 
       
        [eiser] heeft tevens een foto in het geding gebracht die is gemaakt op 18 oktober 2016. Daarop is te zien dat de rioolleiding is geknikt. Op grond van deze foto kan met een redelijke mate van zekerheid worden vastgesteld dat de verstopping is veroorzaakt door een knik in de riolering. Aangenomen moet worden dat deze knik reeds op het moment van levering van de woning aanwezig was. De betreffende rioleringsbuis bevond zich immers onder de grond en gesteld noch gebleken is dat [eiser] werkzaamheden heeft verricht die de verzakking hebben kunnen doen plaatsvinden.  
     
     
       2.4 
       In het midden kan blijven of [gedaagde] of zijn zoon voorafgaand aan de levering van de woning aldaar woonachtig waren. Dat is immers niet doorslaggevend voor de vraag of sprake was van verstoppingen en wat de oorzaak daarvan is.  
     
     
       2.5 
       
        [eiser] is gelet op het vorenstaande in zijn bewijsopdracht geslaagd. Dat betekent dat de woning op het moment van levering non-conform was en [eiser] daarom recht heeft op schadevergoeding. [gedaagde] heeft zich echter nog niet uitgelaten over de vraag of hij minder kosten zou hebben gemaakt indien hij in de gelegenheid was gesteld het gebrek zelf te herstellen (zie. r.o. 5.5 van het tussenvonnis). Hij zal daartoe nog in de gelegenheid worden gesteld.  
     
   
   
     
       3 De beslissing 
     De kantonrechter : 
     
     
       verwijst de zaak naar de rolzitting van 29 maart 2018 voor het nemen van een akte door [gedaagde] . 
     
     
     
       Dit vonnis is gewezen door mr. R.R. Roukema en uitgesproken ter openbare terechtzitting. 
       371