ECLI: ECLI:NL:HR:2018:978

Titel: ECLI:NL:HR:2018:978 Hoge Raad , 22-06-2018 / 17/02229

Gerecht: Hoge Raad

Datum uitspraak: 2018-06-22

Zaaknummer: 17/02229

Proceduretype: Artikel 81 RO-zaken

Onderwerp: Civiel recht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:HR:2018:978

---

Art. 81 lid 1 RO. Huurrecht. Huur bedrijfspand. Is verhuurder bedrijfspand bij voorgenomen verkoop verplicht pand eerst aan huurder te koop aan te bieden?

22 juni 2018 
     Eerste Kamer 
     17/02229 
     TT/LZ 
     
       
     Hoge Raad der Nederlanden 
     
     Arrest 
     
       
     in de zaak van: 
     
     
       VILLA VREDEOORD B.V., gevestigd te Chaam,  
       EISERES tot cassatie, verweerster in het voorwaardelijk incidenteel cassatieberoep, 
       advocaat: mr. J.H.M. van Swaaij, 
       
       
     
     
       		t e g e n 
       
       
     
     
       STICHTING CASADE, voorheen Casade Woonstichting, gevestigd te Waalwijk,  
       VERWEERSTER in cassatie, eiseres in het voorwaardelijk incidenteel cassatieberoep, 
       advocaat: aanvankelijk mr. C.J-A. Seinen, thans mr. R.L. Bakels. 
     
     
     
       Partijen zullen hierna ook worden aangeduid als Villa Vredeoord en Casade. 
     
     
   
   
     
       1 Het geding in feitelijke instanties 
     	Voor het verloop van het geding in feitelijke instanties verwijst de Hoge Raad naar:  
     a.	het vonnis in de zaak 3225274 CV EXPL 14-5662 van de kantonrechter te Tilburg van 17 december 2014 en het vonnis in de zaak C/02292597/HA ZA 14-953 van de rechtbank Zeeland-West-Brabant van 22 juli 2015; 
     b.	het arrest in de zaak 200.181.450/01 van het gerechtshof 's-Hertogenbosch van 7 februari 2017. 
     	Het arrest van het hof is aan dit arrest gehecht. 
     
   
   
     
       2 Het geding in cassatie 
     
       	Tegen het arrest van het hof heeft Villa Vredeoord beroep in cassatie ingesteld. Casade heeft voorwaardelijk incidenteel cassatieberoep ingesteld. De procesinleidingen het verweerschrift tevens houdende voorwaardelijk incidenteel cassatieberoep zijn aan dit arrest gehecht en maken daarvan deel uit.  
       Partijen hebben over en weer een verweerschrift tot verwerping van het beroep ingediend. 
       	De zaak is voor partijen toegelicht door hun advocaten.  
       	De conclusie van de Advocaat-Generaal M.H. Wissink strekt tot verwerping van het principale cassatieberoep. 
       	De advocaat van Villa Vredeoord heeft bij brief van 26 april 2018 op die conclusie gereageerd. 
     
     
   
   
     
       3 Beoordeling van het middel in het principale beroep  
     
       De in het middel aangevoerde klachten kunnen niet tot cassatie leiden. Dit behoeft, gezien art. 81 lid 1 RO, geen nadere motivering nu de klachten niet nopen tot beantwoording van rechtsvragen in het belang van de rechtseenheid of de rechtsontwikkeling. 
       	Nu het middel in het principale beroep faalt, komt het voorwaardelijk ingestelde incidentele beroep niet aan de orde. 
     
     
   
   
     
       4 Beslissing 
     
       De Hoge Raad: 
       verwerpt het principale beroep; 
       veroordeelt Villa Vredeoord in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van Casade begroot op € 854,34 aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris. 
     
     
     
       	Dit arrest is gewezen door de raadsheren A.M.J. van Buchem-Spapens, als voorzitter, A.H.T. Heisterkamp en M.V. Polak, en in het openbaar uitgesproken door de raadsheer T.H. Tanja-van den Broek op  22 juni 2018 .