ECLI: ECLI:NL:GHARL:2022:10101

Titel: ECLI:NL:GHARL:2022:10101 Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden , 22-11-2022 / 21/01413 en 21/01414

Gerecht: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden

Datum uitspraak: 2022-11-22

Zaaknummer: 21/01413 en 21/01414

Proceduretype: Hoger beroep

Onderwerp: Bestuursrecht; Belastingrecht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:GHARL:2022:10101

---

Wet Woz. Waardevaststelling woningen.

GERECHTSHOF ARNHEM - LEEUWARDEN 
     locatie Arnhem 
     nummers BK-ARN 21/01413 en BK-ARN 21/01414 
     uitspraakdatum: 22 november 2022 
     
     
       
         Uitspraak van de achtste enkelvoudige belastingkamer 
       
     
     
     
       op het hoger beroep van 
     
     
     
       
         
          [belanghebbende]  te  [woonplaats]  (hierna: belanghebbende) 
     
     
     
       tegen de uitspraak van de rechtbank Gelderland (hierna: de Rechtbank) van 27 juli 2021, nummers AWB 20/6892 en AWB 20/6893, in het geding tussen belanghebbende en 
     
     
     
       de  heffingsambtenaar  van  Tribuut  (hierna: de heffingsambtenaar) 
     
     
     
   
   
     
       1 Ontstaan en loop van het geding 
     
     
       1.1. 
       De heffingsambtenaar heeft bij beschikkingen op grond van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ) de waardes van de onroerende zaken [adres1] 84a en 86 te [plaats1] (hierna: de woningen), per waardepeildatum 1 januari 2019 en naar de toestand op die datum, voor het jaar 2020 vastgesteld op respectievelijk € 100.000 en € 190.000. Tegelijk met deze beschikkingen zijn de aanslagen onroerendezaakbelasting (hierna: OZB) 2020 voor zover het betreft het eigenaarsgedeelte vastgesteld. 
       
     
     
       1.2. 
       Op het bezwaarschrift van belanghebbende heeft de heffingsambtenaar bij uitspraken op bezwaar de beschikkingen en de aanslagen gehandhaafd. 
       
     
     
       1.3. 
       Belanghebbende is tegen die uitspraken in beroep gekomen bij de Rechtbank. De Rechtbank heeft de beroepen ongegrond verklaard. 
       
     
     
       1.4. 
       Belanghebbende heeft tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld. 
       
     
     
       1.5. 
       Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 2 november 2022. Daarbij zijn verschenen en gehoord mr. D.A.N. Bartels als de gemachtigde van belanghebbende, alsmede [naam1] en [naam2] , taxateur, namens de heffingsambtenaar. 
       
       
     
   
   
     
       2 Vaststaande feiten 
     
     
       2.1. 
       Belanghebbende is eigenaar van de woningen. De woningen zijn in 1952 gebouwd en hebben een inhoud van ongeveer 142 m3 (nr. 84a) en 346 m3 (nr. 86). 
       
       
     
   
   
     
       3 Geschil 
     
     
       3.1. 
       In geschil zijn de waardes van de woningen op de waardepeildatum 1 januari 2019.  
     
     
       3.2. 
       Belanghebbende bepleit zo hoog mogelijke waardes en concludeert tot vernietiging van de uitspraak van de Rechtbank en de uitspraken op bezwaar en tot verhoging van de bij beschikking vastgestelde waardes en van de aanslagen OZB 2020. 
       
     
     
       3.1 
       De heffingsambtenaar stelt zich op het standpunt dat de waardes van respectievelijk € 100.000 (nr. 84a) en € 190.000 (nr. 86) niet te laag zijn vastgesteld en concludeert tot bevestiging van de uitspraak van de Rechtbank. 
       
       
     
   
   
     
       4 Beoordeling van het geschil 
     
     
       4.1. 
       Ingevolge artikel 17, tweede lid, van de Wet WOZ moet de waarde van de onroerende zaak worden bepaald op de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend, indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger het object in de staat waarin dat zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen. Daarbij heeft als waarde te gelden de waarde in het economische verkeer die dient te worden vastgesteld op de prijs die bij aanbieding ten verkoop op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze na de beste voorbereiding door de meestbiedende gegadigde voor de onroerende zaak zou zijn besteed. 
       
     
     
       4.2. 
       Belanghebbende bepleit gemotiveerd hogere waardes dan door de heffingsambtenaar zijn vastgesteld. In dat geval rust op de heffingsambtenaar de last aannemelijk te maken dat de door hem verdedigde waardes niet te laag zijn. De vraag of de heffingsambtenaar in deze bewijslast is geslaagd moet worden bezien in het licht van hetgeen belanghebbende daartegenover heeft aangevoerd. 
       
     
     
       4.3. 
       Ter onderbouwing van de door hem verdedigde waardes verwijst de heffingsambtenaar naar twee taxatierapporten, opgemaakt door [naam2] op 9 juni 2021, waarin de waardes van de onroerende zaken zijn getaxeerd op respectievelijk € 100.000 en € 190.000 naar waardepeildatum en toestandsdatum 1 januari 2019. Op basis van de vergelijkingsmethode is een aantal, eveneens in [plaats1] gelegen, panden als referentieobject gebruikt. Daarbij is rekening gehouden met ligging (L), kwaliteit (K) en onderhoud (O) van de woningen en de referentieobjecten.  
       
       
         
           
           
           
           
           
           
           
           
           
             
               
                 Object 
                 
                 
               
               
                 Bouw-jaar 
               
               
                 L K O  
                 
                 
               
               
                 Inhoud 
                 (m3) 
                 
               
               
                 Prijs per m3 
                 (€) 
               
               
                 Waarde hoofdgebouw 
                 (€) 
               
               
                 Bijgebouwen 
                 
                 
               
               
                 Koopprijs 
                 Datum koop 
                 
               
             
             
               
                 
                  [adres1] 84a 
               
               
                 1920 
               
               
                 3-3-3 
               
               
                 142 
               
               
                 696 
               
               
                 98.832 
               
               
                 Dakkapel € 1.500 
               
               
                 
               
             
             
               
                 
                  [adres2] 12 
               
               
                 1954 
               
               
                 3-3-3 
               
               
                 196 
               
               
                 624 
               
               
                 122.304 
               
               
                 Berging/ schuur € 4.000 
               
               
                 € 129.000 
                 26-11-2018 
               
             
             
               
                 
                  [adres3] 163 
                 
               
               
                 1961 
               
               
                 3-2-3 
               
               
                 180 
                 
               
               
                 558 
                 
               
               
                 100.440 
               
               
                 Berging/ schuur € 2.000 
                 Balkon € 400 
               
               
                 € 105.000 
                 06-09-2018 
               
             
             
               
                 
                  [adres2] 7e 
                 
               
               
                 1954 
               
               
                 3-3-3 
               
               
                 180 
                 
               
               
                 692 
                 
               
               
                 124.560 
               
               
                 Berging/ schuur € 1.250 
                 Balkon € 600 
               
               
                 € 125.000 
                 03-08-2018 
               
             
           
         
       
       
       
       
         
           
           
           
           
           
           
           
           
           
             
               
                 Object 
                 
                 
               
               
                 Bouw-jaar 
               
               
                 L K O  
                 
                 
               
               
                 Inhoud 
                 (m3) 
                 
               
               
                 Prijs per m3 
                 (€) 
               
               
                 Waarde hoofdgebouw 
                 (€) 
               
               
                 Bijgebouwen 
                 
                 
               
               
                 Koopprijs 
                 Datum koop 
                 
               
             
             
               
                 
                  [adres1] 86 
               
               
                 1920 
               
               
                 3-3-3 
               
               
                 346 
               
               
                 546 
               
               
                 188.916 
               
               
                 
               
               
                 
               
             
             
               
                 
                  [adres4] 57b 
                 
               
               
                 2005 
               
               
                 3-4-3 
               
               
                 352 
                 
               
               
                 554 
                 
               
               
                 195.008 
               
               
                 Berging/ schuur € 0 
                 
               
               
                 € 223.000 
                 16-04-2020 
               
             
             
               
                 
                  [adres5] 9 
                 
               
               
                 1900 
               
               
                 3-3-3 
               
               
                 399 
                 
               
               
                 568 
                 
               
               
                 226.632 
               
               
                 Dakterras € 2.000 
                 
               
               
                 € 260.000 
                 27-03-2020 
               
             
             
               
                 
                  [adres6] 10a 
               
               
                 1900 
               
               
                 3-4-3 
               
               
                 383 
                 
               
               
                 783 
                 
               
               
                 299.899 
               
               
                 Kelder € 7.200 
                 Garage € 10.000 
               
               
                 € 357.501 
                 03-02-2020 
               
             
             
               
                 
                  [adres7] 23 
                 
               
               
                 1955 
               
               
                 4-4-4 
               
               
                 465 
                 
                 
               
               
                 490 
                 
                 
               
               
                 227.850 
               
               
                 Dakkapel € 1.500 
                 Berging € 1.500 
                 Balkon € 2.000 
               
               
                 € 265.000 
                 13-07-2020 
                 
               
             
             
               
                 
                  [adres4] 93BG 
               
               
                 1908 
               
               
                 3-3-3 
               
               
                 368 
                 
               
               
                 578 
                 
               
               
                 212.704 
               
               
                 Kelder € 7.200 
                 Garage € 0 
               
               
                 € 266.000 
                 22-01-2021 
               
             
           
         
       
       
     
     
       4.4. 
       Het Hof is van oordeel dat de heffingsambtenaar aannemelijk heeft gemaakt dat de waardes van de woningen niet te laag zijn vastgesteld. De ter vergelijking opgenomen referentieobjecten zijn in dezelfde buurt gelegen als de woningen en hebben een vergelijkbare inhoud en uitstraling. Met de verschillen tussen de woningen en de referentieobjecten heeft de heffingsambtenaar naar het oordeel van het Hof voldoende rekening gehouden. Anders dan belanghebbende bepleit geven de m3-prijzen van de referentieobjecten geen aanleiding de waardes van de woningen naar boven bij te stellen. Dat hierin ruimte zou zitten, blijkt naar het oordeel van het Hof niet uit de matrices. Belanghebbende heeft dit verder ook niet met concrete gegevens onderbouwd. 
       
       
         
           Slotsom 
           Op grond van het vorenstaande is het hoger beroep ongegrond.  
       
       
       
     
   
   
     
       5 Griffierecht en proceskosten 
     
     
       Het Hof ziet geen aanleiding voor vergoeding van het griffierecht of een veroordeling in de proceskosten. 
     
     
     
   
   
     
       6 Beslissing 
     
     
       Het Hof bevestigt de uitspraak van de Rechtbank. 
     
     
     
     
       Deze uitspraak is gedaan door mr. A.E. Keulemans, lid van de achtste enkelvoudige belastingkamer, in tegenwoordigheid van mr. A. Vellema als griffier. 
     
     
     
       De beslissing is in het openbaar uitgesproken op: 22 november 2022. 
     
     
     
     
     
       De griffier,		Het lid van de enkelvoudige belastingkamer, 
     
     
     
     
     
     
       (A.Vellema)	(A.E. Keulemans) 
     
     
     
     
     
       Afschriften zijn aangetekend per post verzonden op 23 november 2022. 
     
     
     
     
     
       Tegen deze uitspraak kunnen beide partijen binnen zes weken na de verzenddatum beroep in cassatie instellen bij  de Hoge Raad der Nederlanden via het webportaal van de Hoge Raad www.hogeraad.nl . 
       Bepaalde personen die niet worden vertegenwoordigd door een gemachtigde die beroepsmatig rechtsbijstand verleent, mogen per post beroep in cassatie instellen. Dit zijn natuurlijke personen en verenigingen waarvan de statuten niet zijn opgenomen in een notariële akte. Als zij geen gebruik willen maken van digitaal procederen kunnen deze personen het beroepschrift in cassatie sturen aan  de Hoge Raad der Nederlanden (belastingkamer), postbus 20303, 2500 EH Den Haag.  Alle andere personen en gemachtigden die beroepsmatig rechtsbijstand verlenen, zijn in beginsel verplicht digitaal te procederen (zie  www.hogeraad.nl ). 
       Bij het instellen van beroep in cassatie moet het volgende in acht worden genomen: 
     
     1. bij het beroepschrift wordt een afschrift van deze uitspraak gevoegd; 
     2 - ( alleen bij procederen op papier) het beroepschrift moet ondertekend zijn; 
     3 - het beroepschrift moet ten minste het volgende vermelden: 
     
       	a. de naam en het adres van de indiener; 
       	b. de dagtekening; 
       	c. een omschrijving van de uitspraak waartegen het beroep in cassatie is gericht; 
        	d. de gronden van het beroep in cassatie. 
       Voor het instellen van beroep in cassatie is griffierecht verschuldigd. Na het instellen van beroep in cassatie ontvangt de indiener een nota griffierecht van de griffier van de Hoge Raad. In het cassatieberoepschrift kan de Hoge Raad verzocht worden om de wederpartij te veroordelen in de proceskosten.