ECLI: ECLI:NL:RBOBR:2021:68

Titel: ECLI:NL:RBOBR:2021:68 Rechtbank Oost-Brabant , 12-01-2021 / 19/911E

Gerecht: Rechtbank Oost-Brabant

Datum uitspraak: 2021-01-12

Zaaknummer: 19/911E

Proceduretype: Eerste aanleg - meervoudig

Onderwerp: Bestuursrecht; Bestuursprocesrecht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBOBR:2021:68

---

Aantal zaken over planschade als gevolg van een bestemmingsplan buitengebied waarbij beperkingen werden gesteld aan de omvang van stallen van intensieve veehouderijen vooruitlopend op de Verordening Ruimte Noord-Brabant 2014. De rechtbank stelt op basis van de adviezen van de StAB in de meeste zaken zelf de hoogte van het normaal maatschappelijk risico en de tegemoetkoming voor planschade vast.

RECHTBANK OOST-BRABANT 
     
     
       Zittingsplaats 's-Hertogenbosch 
     
     
     
       Bestuursrecht 
     
     
     
       zaaknummer: 	SHE 19/911 E 
     
     einduitspraak van de meervoudige kamer van 12 januari 2021 in de zaak tussen 
     
     
       
         
          [eisers] ,  te [woonplaats] , eisers 
       (gemachtigde: mr. W.P.N. Remie)  
     
     
     
       en 
     
     
     het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Reusel-De Mierden, 
     
       verweerder 
       (gemachtigden: mr. P.P.A. Bodden en mr. C.M.A.P. Burgman-Linssen). 
     
     
     
   
   
     Procesverloop 
     
     
       Bij besluit van 28 februari 2018 (het primaire besluit) heeft verweerder de aanvraag van eisers om tegemoetkoming in planschade in verband met inwerkingtreding van het bestemmingsplan “Buitengebied 2009, herziening fase 1A”, afgewezen. 
     
     
     
       Tegen dit besluit hebben eisers bezwaar gemaakt. 
     
     
     
       Bij besluit van 12 februari 2019 (het bestreden besluit) heeft verweerder de bezwaren van eisers, in afwijking van het advies van de commissie bezwaarschriften, ongegrond verklaard. 
     
     
     
       Eisers hebben tegen het bestreden besluit beroep ingesteld. 
       Er is een telefonische inlichtingencomparitie gehouden op 28 november 2019. Gehoord zijn de gemachtigde van eisers en [naam] als vertegenwoordiger van verweerder. Hiervan is proces-verbaal opgemaakt. 
     
     
     
       Naar aanleiding van de inlichtingencomparitie hebben zowel verweerder als eisers nadere stukken ingezonden.  
     
     
     
       Op 21 april 2020 heeft de rechtbank een tussenuitspraak gedaan en heeft zij de Stichting Advisering Bestuursrechtspraak (StAB) gevraagd haar van advies te dienen.  
       
         De StAB heeft op 27 augustus 2020 verslag uitgebracht aan de rechtbank.  
     
     
     
       Hierop hebben partijen bij brieven van 2 respectievelijk 3 november 2020 gereageerd.  
     
     
     
       Verweerder heeft een (aanvullend) verweerschrift ingediend. 
       De zaak is, samen met de zaken SHE 19/908, SHE 19/912, SHE 19/913 en SHE 19/914 behandeld op de zitting van 24 november 2020. Eisers zijn verschenen evenals hun gemachtigde. Verder heeft deskundige ing. C.A. Schellekens online deelgenomen. Verweerder heeft zich laten vertegenwoordigen door zijn gemachtigden. Als deskundige voor verweerder heeft J.M.M. Hermens (van Hermens Vastgoedadvisering) online deelgenomen. Namens de StAB zijn verschenen bc. K.A. Ottens en taxateur M.J.T. Roosen. Taxateur ing. J.V.M. Aelmans en deskundigen drs. B.T. Koopmans en mr. J.K. van de Poel van de StAB hebben online deelgenomen. 
     
     
   
   
     Overwegingen 
     
     
       
         Inleiding 
       
     
     1. In deze einduitspraak zet de rechtbank eerst de feiten nog eens op een rij. Vervolgens worden kort de belangrijkste geschilpunten genoemd. De rechtbank zal die geschilpunten daarna één voor één behandelen.  
     
     
       
         Feiten 
       
     
     2. De rechtbank gaat uit van de volgende feiten.  
     
       
         Eisers zijn eigenaren van de percelen [percelen] waar zij een pluimveehouderij exploiteren. Op deze percelen was het bestemmingsplan “Buitengebied 2009” van toepassing. Op 1 oktober 2013 is het bestemmingsplan “Buitengebied 2009, herziening fase 1A” in werking getreden.  
       
       
         Op 10 november 2016 heeft verweerder een aanvraag van eisers ontvangen om een tegemoetkoming in planschade als gevolg van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan “Buitengebied 2009, herziening fase 1A”.  
       
       
         De locatie had in het oude bestemmingsplan de bestemming “Bedrijf-Agrarisch”, waarbij het volledige bestemmingsvlak was aangeduid als “intensieve veehouderij”. Uit artikel 10.2.1 van het oude bestemmingsplan volgt dat een groot gedeelte van het bestemmingsvlak kon worden bebouwd met bebouwing ten behoeve van de intensieve veehouderij.  
       
       
         In het nieuwe bestemmingsplan hebben de desbetreffende gronden eveneens de bestemming “Bedrijf-Agrarisch” met de aanduiding “intensieve veehouderij” voor het volledige bestemmingsvlak. Uit artikel 10.2.1 onder e van de planregels volgt dat ter plaatse van de aanduiding “intensieve veehouderij”, intensieve veehouderijbebouwing uitsluitend is toegestaan tot maximaal de bestaande oppervlakte, als opgenomen in de bijlage “Bestaande intensieve veehouderijbebouwing” (bijlage 3), waarbij herbouw ter plaatse van de bestaande intensieve veehouderijbebouwing tot deze omvang is toegestaan.  
       
       
         Verweerder heeft in zijn schriftelijke reactie van 14 januari 2020 een tabel opgenomen met per locatie een overzicht van de oppervlaktes van het bouwvlak, de maximale bouwmogelijkheden uit het oude bestemmingsplan en de maximale oppervlaktes aan intensieve veehouderijbebouwing, zoals genoemd in bijlage 3 van het nieuwe bestemmingsplan.  
       
     
     
     
       3.1 
       Verweerder heeft deskundige TOG Nederland (TOG) ingeschakeld om het verzoek te beoordelen en heeft dit advies ten grondslag gelegd aan zijn besluit. TOG concludeert dat weliswaar sprake is van een beperking in de bouwmogelijkheden, maar dat er geen noemenswaardige wijziging van gebruiksmogelijkheden heeft plaatsgevonden. Slechts het gebruik voor groenvoorzieningen in het oude planologische regime is gewijzigd naar het gebruik voor erfbeplanting. Op basis van dit advies heeft verweerder besloten de aanvraag van eisers af te wijzen. TOG concludeert dat er weliswaar sprake is van planologisch nadeel, maar dat de waarde van het object van eisers niet is verminderd. TOG heeft het deel dat als woonerf in gebruik is niet meegenomen in de taxatie. 
       
     
     
       3.2 
       Volgens eisers is het planologische nadeel niet alleen gelegen in de beperking van de bouwmogelijkheden. Er is ook sprake van een forse beperking van de gebruiksmogelijkheden en van een verslechtering van de situeringswaarde van hun percelen. Het houden van dieren is op een groot deel van de percelen niet meer mogelijk, terwijl dat onder het voorgaande planologische regime wel het geval was. Ter onderbouwing van hun stelling dat de objecten wel degelijk in waarde zijn verminderd, hebben eisers in de bezwaarfase een contra-expertise ingebracht van Verschel & Van Dun. Ook de door eisers geraadpleegde deskundige heeft het woonerf niet meegenomen in de taxatie. 
       
     
     
       3.3 
       De commissie bezwaarschriften heeft verweerder op 26 september 2018 geadviseerd om nader onderzoek te verrichten naar de hoogte van de planschade en de motivering op dit punt aan te passen. Weliswaar mag in beginsel worden uitgegaan van het advies van de door het bestuursorgaan ingeschakelde adviseur, maar er is in dit geval sprake van erg grote verschillen tussen de diverse planschadebedragen die door verschillende deskundigen zijn genoemd. Verweerder had volgens de commissie vanwege deze grote verschillen niet zonder meer van het planschadeadvies van TOG mogen (blijven) uitgaan. Verweerder heeft dit advies niet gevolgd en in het bestreden besluit de afwijzing gehandhaafd. 
       
       
         3.	In de tussenuitspraak van 21 april 2020 heeft de rechtbank geoordeeld dat door de beperking in bouwmogelijkheden op de percelen er weliswaar minder stallen kunnen worden gebouwd en minder dieren op de percelen kunnen worden gehouden maar dat er geen sprake is van een planologische beperking van gebruiksmogelijkheden van de percelen van eisers. Het gehele perceel kan nog steeds worden gebruikt voor de intensieve veehouderij.  
       
       
       
         
           Het geschil na de tussenuitspraak 
         
       
     
     
       4.1 
       De vervolgvraag is of het planologische nadeel door de beperking in bouwmogelijkheden leidt tot (en zo ja, tot welke) waardevermindering van de percelen van eisers. Hiervoor heeft de rechtbank de StAB gevraagd of de vaststelling van het bestemmingsplan “Buitengebied 2009, herziening fase 1A” heeft geleid tot op geld waardeerbare waardevermindering van de percelen van eisers. In opdracht van de StAB hebben M.J.T. Roosen en ing. J.V.M. Aelmans van Aelmans Rentmeesters- en makelaarskantoor B.V. (Aelmans) de onroerende zaak van eisers getaxeerd. Het woonerf is niet meegenomen in de taxatie. Op basis van de taxatie heeft de StAB geconcludeerd dat door de planologische wijziging de onroerende zaak van eisers in waarde is verminderd.  
       
     
     
       4.2 
       Eisers zijn het niet eens met enkele uitgangspunten in het StAB-advies en zijn van mening dat de schade hoger is uitgevallen. Zij zijn het ook niet eens met het standpunt van verweerder.  
     
     
       4.3 
       Verweerder kan zich vinden in de uitkomst van het StAB-advies. Maar verweerder is van oordeel dat de door de StAB getaxeerde schade geheel binnen het normaal maatschappelijk risico van eisers valt.  
       
     
     
       4.4 
       De rechtbank zal eerst de kritiek van eisers behandelen en daarna het standpunt van verweerder bespreken. 
       
       
         
           Bespreking reactie eisers op het advies van de StAB  
         
         5.	De StAB heeft eerst vastgesteld wat de totale grondoppervlakte van de bedrijfsbebouwing (exclusief bedrijfswoning) is en welke oppervlakte in het oude planologische regime had kunnen worden aangewend voor bedrijfsbebouwing. Verder heeft de StAB de mogelijkheden op grond van de geldende omgevingsvergunning(en) en de vergunning op basis van de Wet natuurbescherming (Wnb) in kaart gebracht. De taxateurs van de StAB hebben als taxatiemethodieken gekozen voor de kostenbenadering voor de opstallen (stichtingskosten rond de peildatum in relatie tot de bouwjaren). Daarnaast is een verkoopopbrengstenvergelijking gemaakt (comparatieve methode: vergelijking met diverse referentietransacties). De StAB heeft geconcludeerd dat op het perceel [adres 1] geen waardevermindering is opgetreden en op het perceel [adres 2] een waardevermindering is opgetreden van € 118.000,00. 
       
       
     
     
       6.1 
       Eisers verwijzen in eerste instantie naar de taxatie van de door hen ingeschakelde deskundige. Die taxatie is gebaseerd op andere uitgangspunten: de waardevermindering van het bedrijf als geheel, zonder splitsing in verschillende gedeelten en de (ook na herbouw) verminderde mogelijkheden om hetzelfde aantal dieren te houden.  
       
     
     
       6.2 
       De rechtbank stelt vast dat de taxateurs van de StAB een andere benaderingswijze hebben gekozen voor de taxatie dan de deskundige van eisers. Eisers hebben echter niet aangevoerd dat de benaderingswijze van de taxateurs van de StAB onjuist is. De rechtbank ziet hierin geen concreet aanknopingspunt voor twijfel aan de juistheid van het advies van de StAB.  
       
     
     
       7.1 
       Eisers wijzen er verder op dat de taxateurs geen rekening hebben gehouden met de oppervlakte van de grond tussen de stallen die als gevolg van de planologische wijziging niet meer kan worden benut. Zij stellen dat de oude stallen onder het oude planologische regime hadden kunnen worden vervangen door één grote stal, waarbij die ruimte zou worden benut. De taxateurs van de StAB houden hier volgens eisers onvoldoende rekening mee. Deze vierkante meters worden in veel gevallen hetzelfde gewaardeerd na de planologische wijziging.  
       
     
     
       7.2 
       De StAB heeft in het advies aangegeven dat vooral is gekeken naar wat een redelijk denkend en handelend koper zou doen. Hierbij speelt de staat van de bebouwing een grote rol. Als de opstallen nu in goede staat zijn, zal een potentiële koper niet snel overgaan tot sloop van die bebouwing. In het taxatierapport is de bestaande onbenutte ruimte tussen de stallen voor de peildatum op dezelfde wijze gewaardeerd als de intensieve veehouderijbebouwing. Na de peildatum is de waarde getaxeerd op een bedrag per vierkante meter resterend bouwblok.  
       
     
     
       7.3 
       Volgens de rechtbank berust de kritiek van eisers op een verkeerde lezing van het advies van de StAB. Eisers hebben niet onderbouwd dat de hoeveelheid vierkante meters bouwblok na de planologische wijziging onjuist is vastgesteld.  
       
     
     
       8.1 
       Volgens eisers heeft de StAB ten onrechte een lagere waarde toegekend aan een deel van het bouwblok aan de [adres 1] in de oude planologische situatie. Het gehele perceel heeft een substantiële omvang die geheel kon worden gebruikt ten behoeve van de intensieve veehouderij. Ter zitting hebben eisers benadrukt dat een casco stal in een pluimveehouderij een levensduur heeft van ongeveer 25 jaar en dat deze stallen er al ruim 10 jaar staan. Er is dus een grote kans dat de stallen op perceel [adres 1] binnen afzienbare tijd moeten worden gesloopt, zeker omdat de zoon van eisers het bedrijf wil voortzetten maar dan ook enig perspectief moet hebben. 
       
     
     
       8.2 
       De StAB heeft overwogen dat de oprichting van een nieuwe stal op het perceel aan de [adres 1] niet met een aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid was uitgesloten. Op perceel [adres 1] treedt volgens de StAB geen waardevermindering op, omdat de locatie in de huidige vorm al de hoogste waarde vertegenwoordigt. Dat komt, omdat een deel van het bouwblok door de plaatsing van de gebouwen op perceel [adres 1] minder courant is. Het is bedrijfseconomisch niet haalbaar om de gebouwen op perceel [adres 1] te slopen en er een grote nieuwe stal op te plaatsen met gebruik van het volledige bouwblok. De voordelen hiervan wegen niet op tegen de kapitaalsvernietiging. Op perceel [adres 2] treedt wel een waardevermindering op.  
       
     
     
       8.3 
       De rechtbank stelt in de eerste plaats vast dat de verbeelding van het bestemmingsplan  “Buitengebied 2009, herziening fase 1A” op ruimtelijkeplannen.nl afwijkt van de verbeelding zoals die door de gemeenteraad is vastgesteld. Op het perceel [adres 1] rust niet de bestemming ‘AW-LN1’ met de aanduiding ‘natuurontwikkelingsgebied’. De StAB heeft dit aan de orde gesteld in het advies en verweerder heeft dit desgevraagd ter zitting bevestigd.  
       
     
     
       8.4 
       
         De rechtbank ziet in de reactie van eisers geen aanleiding om af te wijken van het advies van de StAB. Zij hebben, in reactie op de uitgebreide motivering van de StAB,  niet onderbouwd dat een redelijk denkend koper op korte termijn zou overgaan tot de sloop van de stallen op perceel [adres 1] om een nieuwe stal op te richten.  
         
           Normaal maatschappelijk risico 
         
       
     
     
       9.1 
       Verweerder stelt zich, naar aanleiding van het advies van de StAB, op het standpunt dat de door eisers geleden schade binnen het normaal maatschappelijk risico valt. Volgens verweerder lag de planologische beperking van de veehouderijbebouwing in de lijn der verwachting. Verweerder wijst in dit verband op een aantal beleidsstukken: 
       
         
           het burgerinitiatief ‘Megastallen-Nee’ van 10 juli 2009; 
         
         
           het voorbereidingsbesluit van Provinciale Staten van 19 maart 2010 waarbij de omvang van bouwvlakken voor intensieve veehouderij is beperkt tot 1,5 hectare; 
         
         
           de Verordening ruimte eerste fase en de daarop volgende Verordening Ruimte 2011 en Verordening ruimte 2012;  
         
         
           de notitie ‘Integrale visie plattelandsontwikkeling’ vastgesteld op 28 februari 2012 (verder: de Visie); 
         
         
           	het voorbereidingsbesluit van 8 maart 2012 van de gemeenteraad van Reusel-De Mierden in de aanloop naar de schadeveroorzakende planologische wijziging. 
         
       
       Daarnaast lag de planherziening volgens verweerder in de lijn der verwachting vanwege de ruimtelijke structuur van het gebied en de hoge dierdichtheid per inwoner in de gemeente. Verweerder wijst in dit kader ook op de risico’s voor de volksgezondheid waarover steeds meer bekend is geworden. Omdat geen sprake is van een zeer ingrijpende planologische ontwikkeling die heeft geleid tot een uitzonderlijk hoge schade in relatie tot de waarde van de percelen, stelt verweerder zich op het standpunt dat het normaal maatschappelijk risico zou moeten worden vastgesteld op een percentage van 5%. Verweerder verwacht dat na deze correctie eisers niet in aanmerking komen voor een tegemoetkoming in planschade.  
     
     
       9.2 
       Volgens eisers lag de wijziging niet in de lijn der verwachting.  
       
     
     
       9.3 
       In paragraaf 1.1 van de Visie is vermeld dat daarin op hoofdlijnen de toekomst van het buitengebied van Reusel-De Mierden wordt beschreven en daarin belangrijke keuzes voor de toekomst in samenhang met elkaar worden bezien. De Visie op de toekomst is geen eindbeeld, omdat er nu en in de nabije toekomst te veel ontwikkelingen gaande zijn. De Visie bevat slechts een denkrichting op hoofdlijnen, die in nadere planologische en stedenbouwkundige studies uitgewerkt moet worden […]. In de Visie is in paragraaf 5.2 “Landbouw” het volgende opgenomen: “Er zijn geen geschikte ontwikkellocaties voor de intensieve veehouderij in Reusel-De Mierden gevonden. De afwaartse beweging is verder voortgezet. Het aantal intensieve veehouderijen en de totale dierbezetting van deze veehouderijen zijn in balans met de normen die zijn gesteld op het gebied van milieu en volksgezondheid. De uitstoot van ammoniak en fijnstof is sterk teruggedrongen en er heeft een aanzienlijke reductie van hinderlijke geur plaatsgevonden. […] De afstand tussen de intensieve veehouderijen voldoet aan de normen. […] Volksgezondheid is het belangrijkste criterium bij de belangenafweging in het kader van de ontwikkeling van het platteland. In samenspraak met de GGD is een locaal toetsingskader ontwikkeld, dat wordt gehanteerd bij ontwikkelingen op het gebied van intensieve veehouderij.”   
       
     
     
       9.4 
       De gemeenteraad van Reusel-De Mierden heeft het voorbereidingsbesluit genomen om ongewenste ontwikkelingen in het buitengebied te voorkomen ten aanzien van de algehele gezondheid van mensen in relatie tot de intensieve veehouderij, in afwachting van een landelijk, provinciaal of gemeentelijk toetsingskader.  
       
     
     
       9.5 
       Het minimumforfait van 2% uit artikel 6.2, tweede lid, van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), is niet van toepassing op waardevermindering van het eigen perceel van de aanvrager ten gevolge van een planologische wijziging (directe planschade). De algemene regel van 6.2, eerste lid, van de Wro (binnen het normale maatschappelijke risico vallende schade blijft voor rekening van de aanvrager) geldt wel voor directe planschade. Directe planschade kan op grond van artikel 6.2, eerste lid, van de Wro geheel of gedeeltelijk voor rekening van de aanvrager blijven, indien de desbetreffende planologische ontwikkeling in de lijn der verwachtingen lag en de schade, bestaande uit waardevermindering van de desbetreffende onroerende zaak, niet onevenredig is in verhouding tot de waarde van die onroerende zaak. Hierbij moet onder meer worden bezien of de planologische ontwikkeling als een normale maatschappelijke ontwikkeling kan worden beschouwd waarmee de aanvrager rekening had kunnen houden, in die zin dat die ontwikkeling in de lijn der verwachting lag, ook al bestond geen concreet zicht op de omvang waarin, de plaats waar en het moment waarop deze ontwikkeling zich zou voordoen. In dit verband komt betekenis toe aan de mate waarin de ontwikkeling naar haar aard en omvang binnen de ruimtelijke structuur van de omgeving en het in een reeks van jaren gevoerde planologische beleid past.  
       
     
     
       9.6 
       De rechtbank is van oordeel dat de enkele omstandigheid dat in opvolgende provinciale verordeningen op basis van artikel 4.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) beperkingen werden gesteld aan de uitbreidingsmogelijkheden van de intensieve veehouderij nog niet wil zeggen dat iedere verdere beperking in de lijn der verwachting lag. De rechtbank neemt hierbij in aanmerking dat in drie opeenvolgende provinciale verordeningen dezelfde beperkingen werden gesteld aan de uitbreidingsmogelijkheden van intensieve veehouderijen in verwevingsgebieden en landbouwontwikkelingsgebieden, namelijk dat de omvang van bouwvlakken werd beperkt tot een oppervlakte van 1,5 hectare. Dat neemt echter niet weg dat enige beperking van de verdere uitbreidingsmogelijkheden wel in de lijn der verwachting lag. Dit alleen rechtvaardigt echter niet de vaststelling van het normaal maatschappelijk risico op 5%.  
       
     
     
       9.7 
       Uit de Visie kan evenmin worden afgeleid dat het gemeentelijke ruimtelijke beleid met betrekking tot intensieve veehouderij zou kantelen en dat de planologische herziening in de lijn der verwachting lag. Weliswaar wordt de zorg geuit over de volksgezondheid, maar deze zorg hoeft nog niet te betekenen dat de gemeente Reusel-De Mierden overwoog om over te gaan tot verdergaande beperking van de uitbreidingsmogelijkheden van bestaande intensieve veehouderijen. Ook uit de algemene motivering van het voorbereidingsbesluit kon niet worden afgeleid dat een verdere beperking van de omvang van bouwvlakken zonder meer in de lijn der verwachting lag. De rechtbank neemt hierbij in aanmerking dat volksgezondheid primair wordt beschermd in de milieuregelgeving en slechts indirect wordt beschermd in de planologische rechtstreeks werkende regels, sinds de Verordening ruimte 2014.  
       
     
     
       9.8 
       Verweerder verwijst in algemene zin naar de ruimtelijke structuur van het gebied, maar laat na in de specifieke gevallen te onderbouwen waarom het noodzakelijk was om verdere uitbreiding van bestaande intensieve veehouderijen te beperken. Ook hierin ziet de rechtbank geen aanleiding voor vaststelling van een normaal maatschappelijk risico op basis van artikel 6.2, eerste lid, van de Wro op 5%. 
       
     
     
       9.9 
       Gelet op de bovenstaande overwegingen (zowel afzonderlijk als in samenhang bezien) ziet de rechtbank geen aanleiding om het standpunt van verweerder te volgen en het normaal maatschappelijk risico vast te stellen op een percentage van 5%. Verweerder heeft de rechtbank gevraagd om het normaal maatschappelijk risico zelf vast te stellen als het percentage van verweerder niet zou worden gevolgd. Dat zal de rechtbank doen. Gelet op het provinciale beleid in de provinciale verordeningen lag enige beperking van de intensieve veehouderij in de gemeente Reusel-De Mierden wel in de lijn der verwachting. De rechtbank stelt het percentage vast op 2%.  
       
     
     
       10.1 
       Verweerder is verder van mening dat het percentage normaal maatschappelijk risico in mindering moet worden gebracht op de waarde van de bedrijfspercelen voor de inwerkingtreding van de planologische wijziging én de waarde van de bijbehorende bedrijfswoningen op het perceel voor die peildatum. In dit kader verzoekt verweerder de rechtbank om de StAB ook de waarde van de bedrijfswoningen te laten vaststellen.  
       
     
     
       10.2 
       Het normaal maatschappelijk risico wordt uitgedrukt in een percentage en moet in mindering worden gebracht op de waarde van de onroerende zaak direct voor de peildatum. Uit het feit dat zowel in artikel 6.1 als in artikel 6.2 van de Wro de woorden ‘de waarde van een onroerende zaak’ zijn gebruikt, volgt naar het oordeel van de rechtbank dat aan deze woorden in beide bepalingen een gelijke betekenis toekomt in die zin dat de planschade en het normaal maatschappelijk risico betrekking dienen te hebben op dezelfde ‘“onroerende zaak”. De rechtbank beschouwt een “onroerende zaak” als bedoeld in hoofdstuk 6 van de Wro, als een gebouwd eigendom of gedeelte daarvan dat blijkens zijn indeling is bestemd om als een afzonderlijk geheel te worden gebruikt. De rechtbank hecht hierbij betekenis aan de kadastrale situatie en de op de onroerende zaak rustende bestemming(en). Verder dienen de functionaliteit, de inrichting en het gebruik te worden betrokken bij de vraag wat de onroerende zaak is waarop de aanvraag om tegemoetkoming in planschade betrekking heeft. 
       
     
     
       10.3 
       Eisers hebben verzocht om een tegemoetkoming in de schade van de bedrijfsgedeelten op twee percelen, [adres 2] en [adres 1] . Dit zijn aparte kadastrale percelen, gescheiden door een weg. De woning ligt op perceel [adres 1] . Naar het oordeel van de rechtbank zijn de percelen [adres 2] en [adres 1] twee gescheiden onroerende zaken. Alleen op perceel [adres 2] is sprake van planschade. Dat betekent dat het normaal maatschappelijk risico slechts in mindering kan worden gebracht op de planschade van perceel [adres 2] en moet worden berekend als een percentage van de waarde van perceel [adres 2] en dus niet van die van beide percelen gezamenlijk. Dat eisers in één verzoek om een tegemoetkoming in planschade van beide percelen hebben verzocht, leidt niet tot een ander oordeel. Er is geen aanleiding om de waarde van de bedrijfswoning op perceel [adres 1] te laten taxeren en te betrekken bij de bepaling van de hoogte van de tegemoetkoming. 
       
       
         
           Conclusie 
         
       
     
     
       12.1 
       Anders dan verweerder komt de StAB tot de conclusie dat er schade is geleden als gevolg van de planologische wijziging op perceel [adres 2] . De rechtbank volgt het advies van de StAB. Daarom is het beroep van eisers gegrond. Het bestreden besluit komt voor vernietiging in aanmerking. De rechtbank ziet geen aanleiding om de rechtsgevolgen van het vernietigde bestreden besluit in stand te laten vanwege het standpunt van verweerder met betrekking tot het normale maatschappelijke risico. De rechtbank verwijst hiervoor naar haar overwegingen over dit standpunt. 
       
     
     
       12.2 
       Overeenkomstig het verzoek van verweerder zal de rechtbank zelf in de zaak voorzien. De rechtbank gaat hierbij uit van een normaal maatschappelijk risico van 2% over het bedrijfsgedeelte van het object. De planschade op perceel [adres 2] bedraagt  € 118.000,00. De waarde vóór de planologische wijziging van het bedrijfsgedeelte bedraagt € 1.580.000,00. De aftrek vanwege het normaal maatschappelijk risico bedraagt  € 31.600,00. Eisers kunnen aanspraak maken op een tegemoetkoming in planschade van  € 86.400,00. Tevens kunnen eisers aanspraak maken op een vergoeding van de betaalde legeskosten alsmede de wettelijke rente vanaf 10 november 2016, de datum van ontvangst van de aanvraag om tegemoetkoming in planschade. De rechtbank zal het primaire besluit herroepen en bepalen dat eisers aanspraak kunnen maken op een tegemoetkoming in geleden planschade vanwege bestemmingsplan “Buitengebied 2009, herziening fase 1A” van € 86.400,00, te vermeerderen met de wettelijke rente over beide bedragen vanaf 19 april 2017(de datum waarop verweerder de aanvraag heeft ontvangen) tot aan de dag van algehele voldoening. Verder moet verweerder de door eisers betaalde leges terugbetalen. De rechtbank zal bepalen dat deze uitspraak in de plaats treedt van het vernietigde bestreden besluit. 
       
     
     
       12.3 
       
         Omdat de rechtbank het beroep gegrond verklaart, bepaalt de rechtbank dat verweerder aan eisers het door hen betaalde griffierecht moet vergoeden. De rechtbank veroordeelt verweerder in de door eisers gemaakte proceskosten. Deze kosten stelt de rechtbank op grond van het Besluit proceskosten bestuursrecht voor de door een derde beroepsmatig verleende rechtsbijstand vast op € 2.670,00 (1 punt voor het indienen van het bezwaarschrift, 1 punt voor het verschijnen ter hoorzitting, 1 punt voor het indienen van het beroepschrift, 0,5 punt voor deelname aan een inlichtingencomparitie, 0,5 punt voor het indienen van een schriftelijke zienswijze op het StAB-verslag en 1 punt voor het verschijnen ter zitting, met een waarde per punt van € 534,00 en een wegingsfactor 1).    
         
           Beslissing 
         
       
       
       
         De rechtbank: 
       
       
         
           verklaart het beroep tegen het bestreden besluit gegrond; 
         
         
           vernietigt het bestreden besluit; 
         
         
           herroept het primaire besluit; 
         
         
           bepaalt dat verweerder aan eisers een tegemoetkoming in planschade toekent van  € 86.400,00, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 19 april 2017tot aan de dag van algehele voldoening, alsmede dat verweerder aan eisers de leges in verband met de aanvraag van 19 april 2017 terugbetaalt;  
         
         
           bepaalt dat deze uitspraak in de plaats treedt van het vernietigde bestreden besluit; 
         
       
       
         
           draagt verweerder op het betaalde griffierecht van € 345,00 aan eisers te vergoeden; 
         
         
           veroordeelt verweerder in de proceskosten van eisers gezamenlijk tot een bedrag van  € 2.670,00.  
         
       
       
       
       
         Deze uitspraak is gedaan door mr. M.J.H.M Verhoeven, voorzitter, en mr. D.J. de Lange en mr. H.M.J.G. Neelis, leden, in aanwezigheid van mr. M.P.C. Moers-Anssems, griffier. De uitspraak is in het openbaar geschied op 12 januari 2021. 
       
       
       
       
       
       
       
         griffier								voorzitter		 
         
           De griffier is verhinderd deze uitspraak te ondertekenen. 
       
       
       
       
         Afschrift verzonden aan partijen op:  
       
       
       
     
   
   
     Rechtsmiddel 
     Tegen deze uitspraak en de tussenuitspraak kan binnen zes weken na de dag van verzending daarvan hoger beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.