ECLI: ECLI:NL:PHR:2015:939

Titel: ECLI:NL:PHR:2015:939 Parket bij de Hoge Raad , 10-06-2015 / 14/03307

Gerecht: Parket bij de Hoge Raad

Datum uitspraak: 2015-06-10

Zaaknummer: 14/03307

Proceduretype: 

Onderwerp: Bestuursrecht; Belastingrecht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Conclusie

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:PHR:2015:939

---

Belanghebbende, (middellijk) aanmerkelijk-belanghouder van [B] Beheer B.V. (hierna: de vennootschap), is eigenaar van percelen gelegen aan de [b-straat 1,2 en 3] en [3a] (hierna: de percelen) te [Z].  
       
       In 1981 heeft belanghebbende ten behoeve van de vennootschap op de percelen gelegen aan de [b-straat 1,2 en 3] een dertigjarig opstalrecht gevestigd voor de periode 1979–2009, tegen een jaarlijkse vergoeding van € 16.336. In 1981 heeft belanghebbende de vergoeding voor de opstallen per het einde van het opstalrecht afgekocht. De waarde in het economisch verkeer van de ondergrond en de opstallen per 1 januari 2001 is vastgesteld op € 765.515 resp. € 273.985. Voorts heeft belanghebbende in 1988 ten behoeve van de vennootschap – tegen betaling van een koopsom ineens van ƒ 290.000 (€ 131.596) – een dertigjarig erfpachtsrecht en (afhankelijk) recht van opstal gevestigd op de percelen gelegen aan de [b-straat 3a], eindigend in 2018. Vanaf 1 januari 2001 is bij belanghebbende de terbeschikkingstellingsregeling (hierna: tbs-regeling) van toepassing op de percelen die door belanghebbende aan zijn vennootschap ter beschikking worden gesteld.  
       
       In geschil is (i) of bij de waardering van de percelen op de openingsbalans van 2001 voor de toepassing van de tbs-regeling rekening moet gehouden met het op de percelen geleden onderrendement, dat is ontstaan doordat de vergoedingen voor de genotsrechten op dat moment niet meer in marktconforme verhouding staan tot de waarde in het economische verkeer van de onroerende zaken in vrije staat, (ii) of, ter zake van de [b-straat 1,2 en 3], de terbeschikkingstelling zich beperkt tot de ondergrond van de opstallen, of dat ook de opstallen aan de vennootschap ter beschikking worden gesteld en (iii) welk resultaat ter zake van de opstal- en erfpachtrechten in de litigieuze jaren bij belanghebbende in aanmerking moet worden genomen bij de vaststelling van de winst uit werk en woning in box I.  
       
       
         Het Hof heeft bij de vaststelling van de waarden van de percelen geen correctie aangebracht wegens het op de onroerende zaken geleden onderrendement. Het Hof heeft de waarde van de percelen gelegen aan de [b-straat 1, 2 en 3] vastgesteld op de blote eigendomswaarde van de percelen per 1 januari 2001 (€ 634.827), berekend door op de werkelijke waarde van de ondergrond per 1 januari 2001 (€ 765.515) in mindering te brengen de waarde van de resterende opstalrechten (8 x € 16.336 = € 130.688).  
         Ter zake van de opstallen gelegen aan de [b-straat 1, 2 en 3] heeft het Hof geoordeeld dat de economische eigendom hiervan berust bij belanghebbende, maar het Hof heeft (de waarde van) deze opstallen – zonder nadere motivering – niet onder de tbs-regeling gebracht.  
         Het jaarlijks in aanmerking te nemen resultaat op deze percelen is door het Hof vastgesteld op € 16.336, zijnde de jaarlijkse vermindering van het genotsrecht tot het eindigen daarvan in 2009.  
         De waarde van en het jaarlijks in aanmerking te nemen resultaat op de percelen gelegen aan de [b-straat 3a] is door het Hof vastgesteld op gelijke wijze.  
       
       
       Volgens A-G Niessen dient de waarde van de percelen per 1 januari 2001 overeenkomstig art. I, onderdeel AJ, van de Invoeringswet Wet IB 2001 te worden vastgesteld op de waarde in het economisch verkeer. Hierbij moet volgens de A-G rekening worden gehouden met de op de waarde van de percelen drukkende factor van het onderrendement, zijnde de contante waarde van het verschil tussen de marktconforme retributie en de overeengekomen retributie. Een koper zal immers in de te betalen koopsom een compensatie willen vinden voor het rendementstekort.  
       
       Aldus berust het oordeel van het Hof volgens de A-G op een onjuiste rechtsopvatting, zodat het eerste middelonderdeel van de Staatssecretaris slaagt. Het eerste (incidentele) middel in cassatie van belanghebbende, waarin wordt geklaagd dat het Hof bij zijn berekening ten onrechte ervan is uitgegaan dat ter zake van de percelen gelegen aan de [b-straat 1, 2 en 3] een vergoeding ineens is betaald, faalt, omdat de overweging van het Hof niet ervan blijkt geeft dat het deze waarde in zijn berekening heeft betrokken.  
       
       Daar tussen partijen niet de hoogte van de correcties wegens onderrendement niet in geschil zijn, kunnen de waarden van de percelen gelegen aan de [b-straat 1, 2 en 3] resp. [b-straat 3a] per 1 januari 2001 volgens de A-G worden vastgesteld op € 318.160 (€ 765.515 minus € 332.190) resp. € 200.661 (€ 532.851 minus € 332.190).  
       
       A-G Niessen acht de tbs-regeling niet van toepassing op de opstallen die zijn gevestigd op de percelen gelegen aan de [b-straat 1, 2 en 3]. Volgens de A-G heeft belanghebbende – ondanks dat de waardeveranderingen van de opstallen hem toekomen – niet het volledige belang bij deze opstallen, daar zowel de (juridische) eigendom hiervan, als het hierop  gevestigde genotsrecht bij de vennootschap berust. Van terbeschikkingstelling van de onroerende zaken – al dan niet in de vorm van de economische eigendom – is volgens de A G derhalve geen sprake. Het tweede middelonderdeel van de Staatssecretaris faalt.  
       
       Ter zake van het jaarlijks in aanmerking te nemen resultaat uit overige werkzaamheden, merkt A-G Niessen op dat tot het jaarlijks genoten resultaat ter zake van de [b-straat 1, 2 en 3] in ieder geval telkens behoort de overeengekomen en werkelijk genoten retributie van € 16.336. De A-G betoogt voorts dat omdat voor de [b-straat 3a] in 1988 een vergoeding ineens is betaald, ter zake van de op deze percelen gevestigde genotsrechten geen (jaarlijkse) vergoedingen worden ontvangen (en zodoende van een (belastbaar) resultaat geen sprake is).  
       
       Naast de overeengekomen retributies, dient volgens de A-G het (contant gemaakte) onderrendement – op enig moment – tot de winst te worden gerekend. De A-G wijst in dit verband op HR BNB 1980/230, waarin is geoordeeld dat ter zake van jaarlijkse verminderingen van een last van vruchtgebruik jaarlijkse winstneming dient plaats te vinden. Volgens de A-G is dit arrest in het onderhavige geval op gelijke wijze van toepassing, zodat ook ter zake van de vermindering van het onderrendement jaarlijkse winstneming dient plaats te vinden. Volgens de A-G kan belanghebbende op grond van goed koopmansgebruik ter zake van de jaarlijkse afname van dit ‘disconto’ kiezen tussen hetzij het jaarlijks berekenen van de contante waarde van het disconto, en een eventuele afname hiervan rekenen tot de winst, hetzij door eenvoudigweg jaarlijks een gelijk deel van het disconto af te boeken.  
       
       Uit het voorgaande volgt volgens de A-G dat ook ter zake van het jaarlijks in aanmerking te nemen resultaat uit overige werkzaamheden het oordeel van het Hof op een onjuiste rechtsopvatting berust. Het derde middelonderdeel van de Staatssecretaris is in zoverre terecht voorgedragen. Belanghebbendes tweede (incidentele) middel, waarin wordt bepleit dat goed koopmansgebruik geen jaarlijkse winstneming voorschrijft ter zake van de vrijval van het onderrendement, faalt.  
       
       De door de Staatssecretaris voorgestelde tweede en derde cassatiemiddelen klagen, naar de mening van belanghebbende terecht, over enkele verschrijvingen en omissies in de uitspraak van het Hof. De A-G meent dat ook deze middelen slagen.  
       
       De conclusie strekt ertoe dat het principaal beroep in cassatie van de Staatssecretaris gegrond en het incidenteel beroep in cassatie van belanghebbende ongegrond dient te worden verklaard.

Procureur-Generaal bij de Hoge Raad der Nederlanden 
     
     
       
         mr. R.E.C.M. Niessen 
       
       
         Advocaat-Generaal 
       
     
     
     
       
         Conclusie  van 10 juni 2015 inzake: 
     
     
     
     
       
         
         
         
           
             
               Nr. Hoge Raad: 14/03307 
             
             
               
                 
                  [X]
                 
               
             
           
           
             
               Nrs. Gerechtshof: 13/00192 t/m 13/00196 
               Nrs. Rechtbank: AWB 11/3448 t/m 11/3452 
             
             
               
             
           
           
             
               Derde Kamer A  
             
             
               
                 tegen 
               
             
           
           
             
               
             
             
               
             
           
           
             
               Inkomstenbelasting/premie volksverz. 2002-2006 
             
             
               
                 Staatssecretaris van Financiën 
               
             
           
         
       
     
     
     
   
   
     
       1 Inleiding 
     
       1.1 
       Aan [X] (hierna: belanghebbende) te [Z] zijn voor de jaren 2002 tot en met 2006 (navorderings)aanslagen opgelegd in de inkomstenbelasting en premie volksverzekeringen (hierna: IB/PVV). Voorts is over deze jaren bij beschikkingen heffingsrente in rekening gebracht aan belanghebbende.  
       
     
     
       1.2 
       Bij uitspraken op bezwaar van 8 maart 2011 heeft de Inspecteur de navorderingsaanslagen 2002, 2003 en 2004 en de aanslag IB/PVV 2006, alsmede de bijbehorende beschikkingen heffingsrente gehandhaafd. De aanslag IB/PVV 2005 is bij uitspraak op bezwaar van 8 maart 2011 verminderd.  
       
     
     
       1.3 
       Belanghebbende heeft tegen de uitspraken op bezwaar beroep ingesteld bij de rechtbank Den Haag (hierna: de Rechtbank). De Rechtbank heeft de beroepen gegrond verklaard, de uitspraken op bezwaar vernietigd en de (navorderings)aanslagen en bijbehorende beschikkingen heffingsrente verminderd. 
       
     
     
       1.4 
       De Inspecteur heeft tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld bij het gerechtshof ‘s-Gravenhage (hierna: het Hof), waarop belanghebbende incidenteel hoger beroep heeft ingesteld. Bij uitspraak van 21 mei 2014 heeft het Hof het hoger beroep van de Inspecteur ongegrond en het incidenteel beroep van belanghebbende gegrond verklaard, en de uitspraak van de Rechtbank vernietigd. 
       
     
     
       1.5 
       De Staatssecretaris van Financiën (hierna: de Staatssecretaris) en belanghebbende hebben beide tijdig en op regelmatige wijze tegen deze uitspraak beroep in cassatie ingesteld. 
       
     
     
       1.6 
       Op 16 juli 2014 heeft het Hof een hersteluitspraak gewezen, waarin het kennelijk enkele in de op 21 mei 2014 gewezen uitspraak opgenomen evidente, cijfermatige mistellingen in de zin van HR BNB 2014/10  heeft hersteld.  Ik zal in het vervolg van deze conclusie uitgaan van deze herstelde tekst.  
       
     
     
       1.7 
       Bij brief van 12 augustus 2014 heeft belanghebbende zijn cassatieberoep ingetrokken. Belanghebbende heeft op 8 oktober 2014 een verweerschrift ingediend, waarop de Staatssecretaris heeft gerepliceerd. Belanghebbende heeft geen conclusie van dupliek ingediend.  
       
     
     
       1.8 
       Bij brief van 8 oktober 2014 heeft belanghebbende incidenteel beroep in cassatie ingesteld. De Staatssecretaris heeft een verweerschrift ingediend. Belanghebbende heeft hierop niet gerepliceerd.  
       
     
     
       1.9 
       In cassatie is in geschil of op de openingsbalans van 2001 bij de waardering van de percelen van de belanghebbende die zijn gelegen aan de [b-straat 1, 2 en 3] en [3a], waarop ten behoeve van zijn vennootschap rechten van erfpacht en opstal zijn gevestigd die vanaf 2001 onder de toepassing van de tbs-regeling kwalificeren als werkzaamheid, rekening gehouden moet worden met de op dat moment niet meer marktconforme vergoeding voor op deze percelen gevestigde genotsrechten.  
       
     
     
       1.10 
       Ter zake van de [b-straat 1, 2 en 3] is voorts in geschil of de terbeschikkingstelling zich beperkt tot de ondergrond van de opstallen, of dat ook de opstallen aan de vennootschap ter beschikking worden gesteld en zodoende kwalificeren voor toepassing van de tbs-regeling.  
       
     
     
       1.11 
       Voorts is tussen partijen in geschil welk resultaat ter zake van de opstal- en erfpachtrechten jaarlijks in aanmerking moet worden genomen bij de vaststelling van de winst uit werk en woning in box I.  
       
     
   
   
     
       2 De feiten en het geding in feitelijke instanties 
     
     
       2.1 
       Het Hof heeft de feiten, waarvan in cassatie kan worden uitgegaan, vastgesteld als volgt: 
     
     
       3.1. 
       Belanghebbende bezit alle certificaten van aandelen die zijn uitgegeven door de stichting Stichting [A]. De stichting is enig aandeelhouder van [B] Beheer B.V. (hierna: de vennootschap). (…) 
       
       
         (…) 3.8.1. Belanghebbende is voorts eigenaar van de ondergrond van een drietal bedrijfshallen aan de [b-straat 1, 2 en 3] te [Z]. De bedrijfshallen zijn door de vennootschap gebouwd, alsook een parkeerplaats. De bedrijfshallen en de parkeerplaats worden door de vennootschap verhuurd aan derden. De vennootschap heeft bij akte van 29 juni 1981 tegen een jaarlijks te betalen geïndexeerde vergoeding van ƒ 36.000 het opstalrecht verkregen voor de periode 15 januari 1979 tot 14 januari 2009. 
       
       
       
         3.8.2. 
         Volgens een gezamenlijk door de Inspecteur en belanghebbende verrichte taxatie d.d. 19 december 1980 bedroeg de waarde van de ondergrond bij het vestigen van het opstalrecht ƒ 100 per m2 en in totaal ƒ 600.000 (€ 45,37 per m2, totaal € 272.268) en van de opstallen ƒ 1.270.000 (€ 576.301). De te indexeren retributie voor het opstalrecht bedroeg 6 percent ofwel ƒ 36.000 (€ 16.336) per jaar. 
         
       
       
         3.8.3. 
         Partijen zijn overeengekomen dat zij bij het einde van het opstalrecht een waarde van € 226.890 (ƒ 500.000) aan de opstallen zullen toekennen, een waarde die door minnelijke taxatie in 1980 is vastgesteld. Voorts zijn partijen overeengekomen dat de vergoeding voor de opstallen is voldaan door betaling in 1981 van ƒ 58.000 (de contante waarde van ƒ 500.000 tegen 8 percent samengestelde interest). 
         
       
       
         3.8.4. 
         Op voorstel van de Inspecteur zijn belanghebbende en de vennootschap op 28 januari 1983 een aanvulling op de opstalvoorwaarden overeengekomen, in die zin dat de economische waarde van de aangebrachte verbeteringen, uitbreidingen en nieuwbouw, bij het einde van het opstalrecht zal worden vergoed aan de opstaller (de vennootschap). 
         
       
       
         3.8.5. 
         De waarde in het economisch verkeer van de ondergrond met de opstallen per 1 januari 2001 is vastgesteld op € 1.039.500 (€ 765.515 ondergrond en € 273.985 opstallen). 
         
       
       
         3.9.1. 
         Belanghebbende is verder eigenaar van de percelen [001] en [002] (voorheen: [003]) gelegen aan de [b-straat 3a] te [Z]. Belanghebbende heeft op 9 december 1988 in economische zin het erfpachtrecht met betrekking tot een gedeelte van perceel [001] groot 4 are en 60 centiare en een (afhankelijk) recht van opstal op dat gedeelte aan de vennootschap verkocht. Voorts heeft belanghebbende het recht van erfpacht en opstal op het perceel [003] aan de vennootschap verkocht. Het erfpachtsrecht is gevestigd tegen betaling van een koopsom ineens van ƒ 290.000. 
         
       
       
         3.9.2. 
         Het opstalrecht eindigt op 9 december 2018. Belanghebbende dient dan aan de vennootschap de waarde in het economische verkeer van de opstallen te vergoeden. Het gaat in totaal om 3.914 m2 waarvan 1.155 m2 grond betrekking heeft op een parkeerterrein. 
         
       
     
     
       2.2 
       Het Hof heeft het geschil tussen partijen als volgt omschreven: 
     
     
       4.3. 
       Partijen houdt verdeeld de vraag (…) (ii) of artikel I, onderdeel M, eerste lid, van de Invoeringswet Wet IB 2001 met zich brengt dat belanghebbende bij de waardering van de door hem aan [B] Beheer B.V. ter beschikking gestelde onroerende zaken op zijn openingsbalans voor de toepassing van de terbeschikkingstellingsregeling rekening moest houden met de op dat moment niet meer marktconforme vergoeding voor de terbeschikkingstelling, en (iii) of de waardecorrectie van jaar tot jaar moet vrijvallen over de resterende looptijd van de terbeschikkingstelling en of die vrijval bij belanghebbende belast moet worden als resultaat uit een werkzaamheid, welke vragen belanghebbende ontkennend en de Inspecteur bevestigend beantwoordt. 
       
     
     
       4.4. 
       De Inspecteur is van oordeel dat een zakelijke vergoeding voor het gebruik van het complex aan de [b-straat 1-3] op 1 januari 2001 aanzienlijk meer zou hebben bedragen dan de ƒ 36.000 per jaar (geïndexeerd) die de vennootschap volgens de in 1979 gesloten overeenkomst aan belanghebbende verschuldigd was respectievelijk de door belanghebbende ontvangen vergoeding van ƒ 290.000 wegens het ter beschikking stellen van de terreinen aan de [b-straat 3a]. Met betrekking tot het complex [b-straat 1-20] [bedoeld zal zijn: [1-3]; A-G] heeft de Inspecteur de waarde van het verschil tussen de feitelijk betaalde en de zakelijke vergoeding over de resterende looptijd becijferd op € 447.355. De Inspecteur heeft de waarde in het economische verkeer van de onroerende zaken per 1 januari 2001 gesteld op € 1.039.500. Op die waarde heeft hij een correctie wegens onderrendement aangebracht van € 447.355, zodat per saldo de waarde van het object op de openingsbalans van belanghebbendes werkzaamheid € 592.145 zou bedragen. De correctie moet volgens de Inspecteur gespreid over de periode 2001-2008 aan de winst worden toegevoegd, onder gelijktijdige opwaardering van de onroerende zaken op de balans. Met betrekking tot de terreinen aan de [b-straat 3a] heeft de Inspecteur de waarde van de grond per 1 januari 2001 getaxeerd op € 532.851. Op dat bedrag heeft de Inspecteur een correctie voor onderrendement aangebracht van € 320.160. Zo komt hij tot een waardering van de grond op belanghebbendes terbeschikkingstellingsbalans per 1 januari 2001 van € 212.691. De correctie voegt hij geleidelijk over de resterende 18 jaren van de terbeschikkingstelling toe aan de winst door een jaarlijkse opwaardering van de grond. 
       
       
         
           Rechtbank ’s-Gravenhage 27 december 2012 
         
       
       
     
     
       2.3 
       
         De Rechtbank oordeelde: 
         
           Vrijval waardedruk [b-straat 1, 2 en 3] (…) 
         
         18. De rechtbank is met verweerder van oordeel dat in 1981 het economische belang bij de opstallen aan de [b-straat 1, 2 en 3] is overgegaan van de B.V. op eiser. In 1981 heeft eiser reeds de door hem berekende waarde van de opstallen bij het einde van het opstalrecht, afgerekend met de opstaller. Aangezien geen nadere bedingen over waardeverandering en tenietgaan van de opstallen tussen eiser en de opstaller zijn overeengekomen, kwam daarmee het economische belang van de opstallen en de ondergrond volledig bij eiser te liggen. De rechtbank neemt hierbij de inhoud van de tot de stukken behorende notariële akten in aanmerking. Nu het economische belang van de ondergrond en de opstallen bij eiser hoort en beide in gebruik zijn bij de B.V. is sprake van terbeschikkingstellingstelling in de zin van artikel 3.92, eerste lid, onderdeel a, van de Wet IB 2001. Verweerder heeft in dat verband terecht het standpunt ingenomen dat voor ieder jaar het voordeel uit terbeschikkingstelling in aanmerking dient te worden genomen welk voordeel kon worden bepaald op de jaarlijkse afname van de last van het huurgemis (vrijval huurlast). Tevens heeft verweerder daarbij terecht tot uitgangspunt genomen dat het economische belang op de openingsbalans voor de terbeschikkingstelling ingevolge art. I, onderdeel M, eerste lid, Invoeringswet Wet IB 2001 moet worden gewaardeerd naar de waarde in het economische verkeer. Dit leidt ertoe dat verweerder de door hem berekende correcties, waarvan de cijfermatige uitwerking zoals opgenomen onder 4 als zodanig niet is weersproken door eiser, in beginsel in ieder van de onderhavige jaren mocht aanbrengen. De rechtbank gaat daarbij uit van de waarde van de opstallen en ondergrond alsmede de huurlast per 1 januari 2001 en per 1 januari 2009 zoals die in opdracht van verweerder zijn vastgesteld, nu waarde en berekening van de huurlast niet althans onvoldoende als zodanig zijn weersproken door eiser. (…)  
       
       
       
         
           Vrijval waardedruk [b-straat 3a] (…) 
         
         19. Niet langer wordt door eiser betwist dat met betrekking tot dit object sprake is van terbeschikkingstelling en dat het object per 1 januari 2001 tegen de werkelijke waarde dient te worden opgenomen in de terbeschikkingstellingsbalans. De door verweerder gehanteerde waardering per die datum wordt niet betwist door eiser. In geschil is het bedrag van de jaarlijkse vrijval wegens het gemis aan erfpachtcanon en de toepassing van de foutenleer. 
       
       
     
     
       19.1. 
       Hetgeen hiervoor is overwogen omtrent de last van huurgemis voor de [b-straat 1, 2 en 3] geldt eveneens voor het gemis aan erfpachtcanon en gemiste huur voor de opstal met ondergrond en het daarachter gelegen parkeerterrein aan de [b-straat 3a]. Dit leidt ertoe dat verweerder de door hem aangebrachte correcties, waarvan eiser de cijfermatige uitwerking zoals opgenomen onder 6 als zodanig niet heeft weersproken, in beginsel in ieder van de onderhavige jaren mocht aanbrengen. De rechtbank acht daarbij de waarde van de opstallen en ondergrond, de huurlast en de last van gemiste canon per 1 januari 2001 en per 1 januari 2009 zoals die in opdracht van verweerder zijn vastgesteld, aannemelijk en vindt in hetgeen eiser daartegen aanvoert geen aanleiding om van andere waarden uit te gaan. Dat sprake is van zelfstandigheid van de rechten van erfpacht en opstal, van een zakelijke vergoeding en dat de erfpachtcanon is afgekocht, is in dit verband niet van belang. (…). 
       
       
         
           Hof ’s-Gravenhage 16 juli 2014 
         
       
       
     
     
       2.4 
       Het Hof oordeelde op het (incidenteel) hoger beroep: 
     
     
       7.9. 
       Belanghebbende is eigenaar van de onroerende zaken aan de [b-straat 1-3] te [Z]. In 1979 is op dit complex een dertigjarig economisch opstalrecht gevestigd ten gunste van de vennootschap met expiratiedatum 14 januari 2009. Belanghebbende genoot een jaarlijks geïndexeerde vergoeding van ƒ 36.000 (€ 13.336). De overeenkomst voorzag in een vergoeding voor de waarde van de opstallen bij het eindigen van het gebruiksrecht, maar die vergoeding was bij aanvang van het recht afgekocht voor een bedrag van ƒ 58.000 (€ 26.319). Nu belanghebbende de vergoeding voor de waarde van de opstallen vooraf heeft afgekocht, berust de economische eigendom van de opstallen bij belanghebbende. 
       
     
     
       7.10. 
       Belanghebbende is eigenaar van de twee percelen grond aan de [b-straat 3a]. Op 9 december 1988 heeft hij op die grond ten gunste van de vennootschap een economisch recht van erfpacht en een afhankelijk economisch opstalrecht gevestigd voor een periode van dertig jaar, tegen betaling van een koopsom ineens van ƒ 290.000 (€ 131.596). Bij het einde van de erfpacht en het opstalrecht in 2018 is belanghebbende gehouden aan de vennootschap de waarde van de opstallen op dat moment te vergoeden. Anders dan bij het complex [b-straat 1-3], is die vergoeding niet bij voorbaat afgekocht. Doordat in dit geval de vergoeding bij het einde van het opstalrecht niet is afgekocht, heeft de vennootschap het volledige economische belang bij de opstallen. 
       
     
     
       7.11. 
       Het vestigen van rechten van erfpacht en van opstal door belanghebbende ten gunste van de vennootschap waarin hij een aanmerkelijk belang heeft – zoals zich in dezen voordoet met betrekking tot het complex aan de [b-straat 1-3] en de terreinen aan de [b-straat 3a] – is het ter beschikking stellen van vermogensbestanddelen (te weten: de goederen waarop de rechten zijn gevestigd) aan die vennootschap in de zin van artikel 3.92, eerste lid, onderdeel a, van de Wet inkomstenbelasting 2001. Voor de toepassing van de terbeschikkingstellingregeling is niet van belang of al dan niet een vergoeding is overeengekomen, in het geval om andere dan zakelijke redenen geen vergoeding is overeengekomen wordt het in aanmerking te nemen rendement behaald door het vollopen van de waarde van de bloot eigendom (Kamerstukken II, 2000/01, nr. 27 466, nr. 3, blz. 47).  
       
     
     
       7.12. 
       In het geval wel een zakelijke vergoeding is overeengekomen – zoals te dezen tussen partijen niet in geschil is – en deze heeft bestaan uit een bedrag ineens is naar het oordeel van het Hof het jaarlijks in aanmerking te nemen rendement op de ter beschikking gestelde onroerende zaken gelijk aan het aan dat jaar toe te rekenen deel van de vergoeding. Heffing over voordelen bij de aanmerkelijkbelanghouder staat tegenover in aftrek komende kosten bij de vennootschap. De samenhang tussen aftrek bij de vennootschap en heffing onder de terbeschikkingstellingsregeling is bepalend. 
       
     
     
       7.13. 
       De door de Inspecteur gekozen benadering  gaat uit van een zakelijke vergoeding voor het gebruik van het complex aan de [b-straat 1-3] en de terreinen aan de [b-straat 3a] te rekenen op 1 januari 2001 die aanzienlijk meer bedraagt. Het Hof volgt de Inspecteur niet in deze benadering omdat zij abstraheert van hetgeen partijen zakelijk handelend zijn overeengekomen bij het vestigen van de rechten van erfpacht en opstal. In de benadering van de Inspecteur wordt de waardestijging van de ter beschikking gestelde onroerende zaken van vóór 1 januari 2001, en die geheel is toe te rekenen aan de (bloot)eigenaar, onder de werking van de terbeschikkingstellingsregeling gebracht, hetgeen de wetgever nu juist heeft willen voorkomen. Daar komt bij dat de vennootschap voor de fictief hogere vergoedingen voor de vennootschapsbelasting geen aftrek geniet, zodat in strijd met de bedoeling van de wetgever, economisch dubbele belastingheffing over het resultaat van de vennootschap plaatsvindt. Met zijn handelwijze is de Inspecteur de ratio van de terbeschikkingstellingsregeling te buiten gegaan. Met deze regeling wordt enkel beoogd de voordelen ter zake van terbeschikkingstelling van vermogensbestanddelen aan de eigen BV en aan (de BV van) een verbonden persoon in de Wet IB 2001 niet laag belast te laten neerslaan in box III, als waren die vermogensbestanddelen een belegging, maar in box I, als waren die een onderneming. 
       
       
         7.14.1. 
         Het Hof berekent het in aanmerking te nemen rendement als volgt. Voor de berekening van de waarde van het recht van erfpacht en het recht van opstal gevestigd op het complex aan de [b-straat 1-3] per 1 januari 2001 en dat gevestigd op de terreinen aan de [b-straat 3a] moet worden uitgegaan van de waarde op het moment waarop deze rechten zijn gevestigd. Dat is voor [b-straat 1-3] het jaar 1979 en voor [b-straat 3a] het jaar 1988. De resterende waarden van de genotsrechten per 1 januari 2001 worden in mindering gebracht op de waarde in het economisch verkeer per 1 januari 2001 (Hoofdstuk 2, artikel I, onderdeel M, eerste lid, Invoeringswet Wet IB 2001). 
         
       
       
         7.14.2. 
         Op het moment van vestiging (15 september 1979) van het dertigjarig recht van opstal op [b-straat 1-3] bedroeg de waarde in het economisch verkeer van [b-straat 1-3] € 576.301, de waarde van het genotsrecht € 490.080 (= 30 jaar x € 16.336) (= 85% van € 576.301) en de blote eigendom € 86.221 (= € 576.301 -/- € 490.080) (= 15% van € 576.301). De waardevermindering van het genotsrecht over de diverse jaren is € 16.336 per jaar, zodat de blote eigendom op 1 januari 2001 is volgelopen van € 86.221 naar €445.613 (= € 86.221 + 22 x € 16.336). Op 1 januari 2001 bedroeg de werkelijke waarde van de ondergrond van het complex [b-straat 1-3] € 765.515. De resterende duur van het genotsrecht bedroeg op 1 januari 2001 acht jaar, hetgeen overeenkomt met een waarde van € 130.688 (= 8 x € 16.336), zodat de blote eigendom op 1 januari 2001 bedraagt € 634.827 (= € 765.515 -/- € 130.688). Totdat het vollopen van de blote eigendom in 2008 stopt, geniet belanghebbende jaarlijks € 16.336 als resultaat uitwerkzaamheid. Goed koopmansgebruik laat niet toe het resultaat, ontstaan als gevolg van de jaarlijkse vermindering van het genotsrecht uit te stellen tot het eindigen daarvan, zodat het vollopen van de blote eigendom vanaf 2001 van jaar tot jaar moet vrijvallen over gedurende de resterende looptijd van de terbeschikkingstelling en belast is als resultaat uit werkzaamheid. 
         
       
       
         7.14.3. 
         Op het moment van vestiging (9 december 1988) van het dertigjarig recht van opstal op [b-straat 3a] bedroeg de waarde in het economisch verkeer van de terreinen aan de [b-straat 3a] € 175.461 (= 100/75 x ƒ 290.000), de waarde van het genotsrecht € 131.596 (= ƒ 290.000) (= 75% van € 175.461) en de blote eigendom € 43.865 (= € 175.461 -/- €131.596) (= 25% van € 175.461). De waardevermindering van het genotsrecht over de diverse jaren is € 57.024 (= € 131.596 x 13/30), zodat op 1 januari 2001 de blote eigendom is volgelopen van € 43.865 naar € 100.889 (= € 43.865 + € 57.024). Op 1 januari 2001 bedroeg de waarde in het economisch verkeer van [b-straat 3a] € 532.851. De resterende duur van het genotsrecht bedroeg op 1 januari 2001 17 jaar, hetgeen overeenkomt met een waarde van € 74.571 (=€ 131.596 x 17/30), zodat de blote eigendom op 1 januari 2001 bedraagt € 458.280 (= € 532.851 -/- € 74.571). Totdat het vollopen van de blote eigendom in 2018 stopt, geniet belanghebbende jaarlijks € 4.386 als resultaat uit werkzaamheid. Om de hierboven genoemde reden van goed koopmansgebruik moet het vollopen van de blote eigendom van jaar tot jaar vrijvallen over gedurende de resterende looptijd van de terbeschikkingstelling en is belast als resultaat uit werkzaamheid.  
         
       
     
     
       7.15. 
       Het vorenstaande leidt het Hof tot de conclusie dat het incidenteel hoger beroep van belanghebbende gegrond is. 
       
     
     
       7.16. 
       De belastbare inkomens van belanghebbende dienen te worden vastgesteld als volgt: 
       
       
         (bedragen in €) 
       
       
         
           
           
           
             
               
                 Correcties box 1: 
               
               
                 
                   2002 t/m 2006 
                 
               
             
             
               
                 A. Vrijval waardedruk opstalrecht [b-straat 1, 2 en 3] 
               
               
                 16.336 
               
             
             
               
                 B. Erfpachtcanon [b-straat 1, 2 en 3] 
               
               
                 - 
               
             
             
               
                 C1 vrijval waardedruk opstalrecht terrein [b-straat 3a] + 
               
               
                 4.368 
               
             
             
               
                 C2 vrijval waardedruk grond parkeerterrein [b-straat 3a] 
               
               
                 - 
               
             
             
               
                 (…)  
               
               
                 
               
             
           
         
       
       
     
   
   
     
       3 Het geding in cassatie 
     
     
       
         Principaal beroep in cassatie (Staatssecretaris) 
       
     
     
     
       3.1 
       De Staatssecretaris stelt in cassatie drie middelen voor. Het eerste middel van de Staatssecretaris komt op tegen r.o. 7.13 van de Hofuitspraak, waarin het Hof heeft geoordeeld dat de benadering van de Inspecteur, inhoudende dat de waardestijging van de ter beschikking gestelde onroerende zaken van vóór 1 januari 2001 onder de werking van de terbeschikkingstellingsregeling (hierna: tbs-regeling) dient te worden gebracht, de ratio van de tbs-regeling te buiten gaat.  
       
     
     
       3.2 
       Volgens de Staatssecretaris leidt de door het Hof gekozen berekeningswijze in r.o. 7.14.1 en 7.14.2 ertoe dat de door de vennootschap betaalde vergoeding voor het complex gevestigd aan de [b-straat 1, 2 en 3] voor de tweede maal bij belanghebbende in aanmerking wordt genomen, en wel naar de omvang die de retributie had in het jaar 1979 (€ 16.336), dus niet geïndexeerd. Ook ter zake van de percelen gelegen aan de [b-straat 3a] meent de Staatssecretaris dat het Hof ten onrechte het jaarlijkse resultaat heeft gebaseerd op de in 1979 getaxeerde waarde van de percelen (€ 290.000, leidende tot een jaarlijks resultaat van € 4.368) in plaats van de in 2001 geldende volle waarde (€ 532.851, leidende tot een jaarlijks resultaat van € 27.975).  
       
     
     
       3.3 
       Bovendien klaagt de Staatssecretaris erover dat het Hof alleen de ondergrond van [b-straat 1, 2 en 3] in de beginwaardering heeft betrokken, terwijl, naar het Hof zelf heeft vastgesteld, belanghebbende ook de economische eigendom van de opstallen heeft.  
       
     
     
       3.4 
       Volgens de Staatssecretaris dienen de percelen gelegen aan de [b-straat 1, 2 en 3] resp. [3a] per 1 januari 2001 te worden gewaardeerd op een bedrag van € 592.145 (de waarde in het economische verkeer van de ondergrond en de opstallen gezamenlijk – € 1.039.500 – minus een correctie wegens onderrendement van € 447.355) resp. € 200.661 (de waarde in het economische verkeer – € 532.851 – minus een correctie wegens onderrendement van € 332.190).  
       
     
     
       3.5 
       In zijn tweede cassatiemiddel stelt de Staatssecretaris dat het Hof in zijn uitspraak bij de vaststelling van de belastbare inkomens van belanghebbende ten onrechte en zonder enige motivering de, als zodanig tussen partijen in hoger beroep niet in geschil zijnde, correctie van de Inspecteur “B. erfpachtcanon [b-straat 1, 2 en 3]” heeft weggelaten. De Staatssecretaris wijst op r.o. 23 van de uitspraak van de Rechtbank, waaruit volgt dat de Rechtbank deze door de Inspecteur aangebrachte correctie in de onderhavige jaren heeft overgenomen. 
       
     
     
       3.6 
       In zijn derde middel wijst de Staatssecretaris op r.o. 7.16 van de – primaire – uitspraak van het Hof van 21 mei 2014. In dit arrest heeft het Hof (i) de belastbare inkomens uit werk en woning voor de jaren 2002 t/m 2006 ten gevolge van een rekenfout te laag vastgesteld, en (ii) de belastbare inkomens uit werk en woning, aanmerkelijk belang en sparen en beleggen voor de jaren 2003 tot en met 2006 abusievelijk niet opgenomen in het dictum, terwijl het Hof de uitspraak van de Rechtbank heeft vernietigd. In zijn hersteluitspraak van 16 juli 2014 heeft het Hof deze eerstgenoemde rekenfout weliswaar als zijnde een kennelijke misslag hersteld, maar heeft daarbij de vastgestelde belastbare inkomens voor de jaren 2003 tot en met 2006 niet in het dictum van de uitspraak tot uitdrukking gebracht.  
       
       
       
         
           Incidenteel beroep in cassatie (belanghebbende) 
         
       
       
     
     
       3.7 
       Bij incidenteel beroep in cassatie stelt belanghebbende twee middelen voor. Het eerste middel strekt ertoe dat het Hof in r.o. 7.14.2 heeft miskend dat, zo het Hof zelf heeft vastgesteld in r.o. 3.8.1, voor de onroerende zaken gelegen aan de [b-straat 1, 2 en 3] niet een vergoeding ineens is betaald, zodat geen reden bestaat om per 1 januari 2001 een correctie toe te passen voor een vooruit ontvangen vergoeding. Voorts leidt de door het Hof in 7.14.2 toegepaste berekeningswijze, dat belanghebbende ter zake van deze onroerende zaken vanaf 1 januari 2001 jaarlijks een bedrag van € 16.336 geniet als resultaat uit werkzaamheid, volgens belanghebbende tot dubbele belastingheffing.  
       
     
     
       3.8 
       In zijn verweer stelt de Staatssecretaris dat de redenering van het Hof op dit punt in diens uitspraak niet duidelijk is, omdat het Hof r.o. 7.12 en 7.14.1 weliswaar uitgaat van een vergoeding ineens, maar in de berekening van r.o. 7.14.2 wordt uitgegaan van een jaarlijkse vergoeding. Wat hier verder van zij, volgens de Staatssecretaris dient gedurende de resterende termijnen van het genotsrecht niet slechts de daadwerkelijk ontvangen retributie in de heffing dient te worden betrokken, maar ook de vrijval van de correctie van het op dit genotsrecht geleden onderrendement.  
       
     
     
       3.9 
       Het tweede middel is door belanghebbende voorgedragen voor het geval de Hoge Raad op het punt van de waardecorrectie per 2001 (aan de orde gesteld in het eerste middel van de Staatssecretaris) van oordeel zou zijn dat de Staatssecretaris het gelijk aan zijn zijde heeft. In dat geval draagt belanghebbende voor dat het Hof in r.o. 7.14.2 en 7.14.3 ten onrechte heeft geoordeeld dat goed koopmansgebruik ertoe verplicht de onroerende zaken van jaar tot jaar op te waarderen totdat het gebruiksrecht eindigt (in 2009 voor [b-straat 1-3] en in 2018 voor [b-straat 3a]). Belanghebbende stelt dat winstneming op de onroerende zaken achterwege mag blijven totdat een hogere waarde gerealiseerd wordt door vervreemding of door beëindiging van de terbeschikkingstelling. Tussentijdse opwaardering, zoals de Staatssecretaris voorstaat, leidt ertoe dat belanghebbende belast wordt over bedragen die hij niet daadwerkelijk heeft ontvangen en die evenmin corresponderen met enige vergoeding die hij al vóór 2001 heeft ontvangen. 
       
       
       
       
     
   
   
     
       4 Genotsrechten onder de terbeschikkingstellingsregeling 
     
     
       
         Wet en wetsgeschiedenis 
       
     
     
     
       4.1 
       
         Ingevolge art. 3.1(2)(c) van de Wet op de Inkomstenbelasting 2001 (hierna: Wet IB 2001) behoort tot het gezamenlijke bedrag aan inkomen uit werk en woning het belastbare resultaat uit overige werkzaamheden. Art. 3.90 Wet IB 2001 geeft aan wat hieronder wordt verstaan:  
         Belastbaar resultaat uit overige werkzaamheden is het gezamenlijke bedrag van het resultaat uit een of meer werkzaamheden die geen belastbare winst of belastbaar loon genereren (…).  
       
       
     
     
       4.2 
       
         Art. 3.92(1)(a) Wet IB 2001 bepaalt dat onder de noemer ‘werkzaamheid’ mede wordt begrepen het ter beschikking stellen van vermogensbestanddelen (de tbs-regeling):  
         a. het rendabel maken van vermogensbestanddelen (…) voorzover deze vermogensbestanddelen al dan niet tegen vergoeding rechtens dan wel in feite, direct of indirect ter beschikking worden gesteld aan een vennootschap waarin de belastingplichtige (…) een aanmerkelijk belang heeft als bedoeld in hoofdstuk 4 (…).   
       
       
     
     
       4.3 
       
         Ingevolge 3.92(2)(3°) Wet IB 2001 wordt met het ter beschikking stellen van vermogensbestanddelen gelijkgesteld:  
         3°. het vestigen of het hebben van een genotsrecht op een vermogensbestanddeel dat ter beschikking is gesteld aan een in dat lid bedoelde vennootschap (…); (…).  
       
       
     
     
       4.4 
       
         De in de onderhavige zaak door belanghebbende op zijn onroerende zaken gevestigde rechten van erfpacht en opstal zijn genotsrechten. Een genotsrecht is een zakelijk recht op genot van een zaak.  Het recht van opstal is opgenomen in Titel 8 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek (hierna: BW) – art. 5:101 t/m art. 5:105 BW. Art. 5:101(1) BW luidt:  
         1. Het recht van opstal is een zakelijk recht om in, op of boven een onroerende zaak van een ander gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben of te verkrijgen. 
         (…) 3. In de akte van vestiging kan de opstaller de verplichting worden opgelegd aan de eigenaar op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom – de retributie – te betalen. 
       
       
     
     
       4.5 
       Uit het eerste lid blijkt dat de genotsgerechtigde eigenaar is van op de onroerende zaak gevestigde opstallen. Bij afloop van het opstalrecht gaat de eigendom van de opstallen van rechtswege over naar de eigenaar van de onroerende zaak waarop de opstallen rusten (art. 5.105(1) BW).  
       
     
     
       4.6 
       
         De regeling inzake het recht van erfpacht is opgenomen in Titel 7 van Boek 5 (art. 5:85 t/m 5:100 BW). Art. 5:85 BW luidt:  
         1. Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft eens anders onroerende zaak te houden en te gebruiken. 
         2. In de akte van vestiging kan aan de erfpachter de verplichting worden opgelegd aan de eigenaar op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom – de canon – te betalen. 
       
       
     
     
       4.7 
       Anders dan bij het recht van opstal, verkrijgt de erfpachter bij erfpacht van een opstal niet de eigendom hiervan. 
       
     
     
       4.8 
       
         In de memorie van toelichting bij (de wijziging van) art. 3.91 en art. 3.92 Wet IB 2001 is over het van toepassing zijn van de tbs-regeling op (het vestigen van) genotsrechten opgemerkt: 
         Met de technische wijzigingen willen wij naar aanleiding van gestelde vragen voorkomen dat in de praktijk onduidelijkheid over de reikwijdte van artikel 3.91 en artikel 3.92 komt te bestaan. Zo is de vraag gesteld of deze bepalingen wel toepassing kunnen vinden in gevallen waarin de belastingplichtige voor het ter beschikking stellen van vermogensbestanddelen geen vergoeding heeft bedongen. Door sommigen wordt het standpunt ingenomen dat in dergelijke gevallen kan worden gesteld dat geen sprake is van het rendabel maken van die vermogensbestanddelen. Ook is de vraag gesteld of de bedoelde regelingen wel toepassing kunnen vinden in de gevallen van gesplitste aankoop waar de verbonden persoon of de verbonden vennootschap het vruchtgebruik van het vermogensbestanddeel koopt en de belastingplichtige de blote eigendom daarvan. Tevens is de vraag gesteld of het vestigen van een genotsrecht wel onder de regeling valt, omdat in de uiteindelijke wettekst alleen wordt gesproken over het hebben van een genotsrecht en niet over het vestigen van het genotsrecht.  
         Bij de behandeling van het wetsvoorstel voor de Wet IB 2001 is dezerzijds het standpunt ingenomen (Nota naar aanleiding van het verslag, kamerstukken II 1999/2000, 26 727, nr. 7, blz. 470 en blz. 500–501) dat ook een terbeschikkingstelling om niet onder deze bepalingen valt. In dergelijke gevallen zal om andere dan zakelijke redenen van een vergoeding zijn afgezien waarna het rendement in een andere vorm tot uitdrukking komt. In het bedoelde geval van de gesplitste aankoop stelt de aandeelhouder de facto vermogen aan de vennootschap ter beschikking en behaalt hij rendement door het «vollopen» van de waarde van de blote eigendom. Bij het vestigen van een genotsrecht is sprake van een overeenkomst die ertoe strekt dat een vermogensbestanddeel ter beschikking wordt gesteld. Naar aanleiding van de genoemde vragen is de conclusie dat de artikelen 3.91 en 3.92 van de Wet IB 2001 in de bedoelde gevallen wel toepassing kunnen vinden. 
         Omdat wij het echter ongewenst achten dat met betrekking tot deze vragen onzekerheid zou kunnen bestaan, stellen wij toch voor de wettekst aan te vullen. 
         In de algemene omschrijvingen van de eerste leden van de artikelen 3.91 en 3.92 van de Wet IB 2001 wordt daarom met zoveel woorden opgenomen dat niet van belang is of voor het ter beschikking stellen van de vermogensbestanddelen een vergoeding is overeengekomen. Ook gevallen van terbeschikkingstelling om niet vallen zodoende expliciet onder de regelingen. 
         Zoals gezegd is de vraag gesteld of het vestigen van een genotsrecht wel onder de regeling valt, omdat in de uiteindelijke wettekst alleen wordt gesproken over het hebben van een genotsrecht en niet over het vestigen van het genotsrecht. In verband hiermee worden alle omschrijvingen in artikel 3.91, tweede lid, en in artikel 3.92, tweede lid, zodanig gewijzigd dat buiten elke twijfel is dat ook het aangaan van overeenkomsten waarbij vermogensbestanddelen ter beschikking worden gesteld onder de regelingen valt. 
       
       
     
     
       4.9 
       
         Het resultaat uit een werkzaamheid – in dit geval de terbeschikkingstelling – wordt vastgesteld overeenkomstig de artikelen 3.94 en 3.95 Wet IB 2001: 
         
           Artikel 3.94. Resultaat uit een werkzaamheid 
         
         Resultaat uit een werkzaamheid (resultaat) is het bedrag van de gezamenlijke voordelen die, onder welke naam en in welke vorm ook, worden behaald met een werkzaamheid. 
       
       
       
         
           Artikel 3.95. Bepaling van het resultaat 
         
         1. Bij de bepaling van het resultaat zijn de artikelen 3.10, 3.13 tot en met 3.21, 3.25 tot en met 3.30a, 3.55 tot en met 3.58, 3.59, eerste en tweede lid, en 3.60 tot en met 3.62 van overeenkomstige toepassing, alsof de werkzaamheid een onderneming vormt. 
         2. Bij de bepaling van het resultaat met betrekking tot een werkzaamheid als bedoeld in de artikelen 3.91 en 3.92, met uitzondering van artikel 3.91, eerste lid, onderdeel c, zijn de artikelen 3.53, eerste lid, onderdelen a en b, en tweede lid, 3.54 en 3.64 ook van overeenkomstige toepassing, alsof de werkzaamheid een onderneming vormt. 
       
       
     
     
       4.10 
       In de parlementaire toelichting bij art. 3.94 Wet IB 2001 is opgemerkt dat het toerekenen van de voordelen aan de werkzaamheid plaatsvindt ‘op een vergelijkbare wijze (…) als bij de toerekening van voordelen aan een onderneming.’ 
       
     
     
       4.11 
       
         In de toelichting bij art. 3.95 Wet IB 2001 is aangegeven welke winstbepalingen op het resultaatsregime van toepassing zijn: 
         Volgens deze bepaling is een aantal bepalingen uit het winstregime van overeenkomstige toepassing bij de berekening van het resultaat uit een werkzaamheid. Het betreft de bepalingen inzake de berekening van de jaarwinst en de afrekeningsbepalingen. De volgende bepalingen uit het winstregime zijn niet van toepassing: 
         - de bosbouw- en landbouwvrijstelling; 
         - de bepalingen inzake de forfaitaire berekening van de winst uit zeescheepsvaart; 
         - de willekeurige afschrijving; 
         - de kleinschaligheidsinvesteringsaftrek en de energie-investeringsaftrek; 
         - de scholingsaftrek; 
         - de fiscale reserves; 
         - de doorschuivingsbepalingen; 
         - de omzetting in een besloten vennootschap; 
         - de bepaling inzake het afwijkende boekjaar voor ondernemers; 
         - de oudedagsreserve; 
         - de ondernemersaftrek (zelfstandigenaftrek en dergelijke). 
       
       
     
     
       4.12 
       
         In de nota naar aanleiding van het verslag bij de Wet IB 2001 is ter zake van de waardering van vermogensbestanddelen die vanaf 2001 deel gaan uitmaken van het resultaatsregime het volgende opgemerkt: 
         De leden van de CDA-fractie vragen of het wenselijk zou zijn vast te leggen dat de «verkrijgingsprijs» van vermogensbestanddelen die op enig tijdstip op grond van de meesleep- of meetrekregeling tot een aanmerkelijk belang gaan behoren, gelijk is aan de waarde in het economisch verkeer op dat tijdstip. Ook suggereren zij dat een bepaling zou kunnen worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat bij de vervreemding van dergelijke vermogensbestanddelen eveneens de waarde in het economisch verkeer dient te worden gehanteerd.  
         De voordelen ter zake van de hier bedoelde vermogensbestanddelen worden bepaald aan de hand van het winstregime. Dit is neergelegd in de artikelen 4.4.1, onderdeel b, en 4.6.1 Wet IB’01. De door deze leden bepleite waardebepaling vloeit voort uit de toepassing van dit winstregime en is gebaseerd op vaste rechtspraak. Het opnemen van aparte bepalingen in dit verband, zou geen toegevoegde waarde hebben. 
       
       
     
     
       4.13 
       
         Ter gelegenheid van de invoering van de Wet IB 2001 is overgangsrecht getroffen voor vermogensbestanddelen die vanaf de inwerkingtreding van de Wet IB 2001 zijn overgegaan naar het resultaatsregime. In dit verband is in de parlementaire geschiedenis het volgende opgemerkt: 
         In het voorstel voor de Wet inkomstenbelasting 2001 vallen inkomsten uit arbeid buiten dienstbetrekking onder het nieuwe regime van resultaat uit overige werkzaamheden. Voor de bepaling van het belastbare resultaat wordt aangesloten bij het regime van winst uit onderneming. Activa en passiva die dienstbaar zijn aan een werkzaamheid worden derhalve opgevoerd op de beginbalans van de werkzaamheid. In het overgangsrecht wordt de waardering van deze activa en passiva geregeld. De hoofdregel hierbij is dat de activa worden gewaardeerd op de waarde in het economische verkeer, behalve ingeval dit tot een onjuiste uitkomst zou leiden. In dat geval wordt de waarde gesteld op de verkrijgingsprijs verminderd met het deel daarvan dat reeds ten laste van het inkomen is gebracht. 
       
       
     
     
       4.14 
       
         Het overgangsrecht is vormgegeven in de onderdelen M en AJ van art. I van de Invoeringswet Wet IB 2001. Onderdeel M gaat in op de waardering van vermogensbestanddelen bij overgang naar een werkzaamheid:  
         1. De belastingplichtige stelt voor het bepalen van het resultaat uit een werkzaamheid, bedoeld in artikel 3.94 van de Wet inkomstenbelasting 2001, vermogensbestanddelen die bij het einde van het kalenderjaar 2000 niet behoorden tot het vermogen van een voor zijn rekening gedreven onderneming en bij het begin van het kalenderjaar 2001 ten gevolge van de inwerkingtreding van de Wet inkomstenbelasting 2001 zijn gaan behoren tot het vermogen van een werkzaamheid, bij het begin van het kalenderjaar 2001 te boek voor de waarden in het economische verkeer op dat tijdstip. 
         2. In afwijking van het eerste lid vindt de daar bedoelde teboekstelling plaats voor de aanschaffings- of voortbrengingskosten verminderd met het gedeelte daarvan dat onder de Wet op de inkomstenbelasting 1964 als kosten, daaronder begrepen lasten en afschrijvingen, in aanmerking is genomen, (…).  
         3. Indien op een vermogensbestanddeel als bedoeld in artikel 3.91, eerste lid, onderdeel a of b, van de Wet inkomstenbelasting 2001, een genotsrecht is gevestigd als bedoeld in artikel 5.22, derde lid, van die wet, wordt het bedrag waarvoor dit vermogensbestanddeel volgens het eerste of tweede lid te boek is gesteld, vermeerderd met het bedrag dat bij de vestiging van het genotsrecht bij de belastingplichtige heeft behoord tot de inkomsten uit vermogen in de zin van de Wet op de inkomstenbelasting 1964, voorzover laatstgenoemd bedrag betrekking heeft op de periode na 31 december 2000. 
         (…) 5. Bij algemene maatregel van bestuur kunnen regels worden gesteld waarbij in andere situaties dan bedoeld in het tweede en derde lid, wordt afgeweken van de in het eerste lid bedoelde teboekstelling. 
       
       
     
     
       4.15 
       
         De toelichting op onderdeel M luidt: 
         Een aantal van de belastingplichtigen die onder de Wet op de inkomstenbelasting 1964 inkomsten uit arbeid genoten in de zin van artikel 22, eerste lid, van die wet, gaat over naar het nieuwe regime van resultaat uit overige werkzaamheden van de Wet inkomstenbelasting 2001. (…) Bepaalde activa en passiva vallen door de maatregelen ter voorkoming van ongewenste arbitrage onder het regime van overige werkzaamheden. Het betreft hierbij vermogensbestanddelen die ter beschikking worden gesteld aan de onderneming van een gelieerd persoon. 
         Voor het bepalen van het resultaat uit een werkzaamheid wordt aangesloten bij het winstregime. De activa en passiva die dienstbaar zijn aan de werkzaamheid zullen dus voor de bepaling van jaarlijkse resultaat worden opgenomen op de balans van de werkzaamheid. Deze bepaling regelt de waardering van de activa en passiva die door de inwerkingtreding van de Wet inkomstenbelasting 2001 overgaan naar het regime van overige werkzaamheden en moeten worden opgevoerd op de beginbalans van de werkzaamheid. 
         Volgens het eerste lid worden de activa en passiva gewaardeerd op de waarde in het economische verkeer. Hiermee wordt aangesloten bij de hoofdregel die geldt voor de waardering van activa en passiva bij inbreng in een onderneming vanuit het privé-vermogen.  
         (…) Het derde lid heeft betrekking op vermogensbestanddelen waarop vóór 1 januari 2001 een genotsrecht ten behoeve van de onderneming van een gelieerd persoon is gevestigd. Deze vermogensbestanddelen vallen op grond van artikel 3.4.1.2, tweede lid, van de Wet inkomstenbelasting 2001 onder het regime van overige werkzaamheden van hoofdstuk 3, afdeling 4 van de Wet inkomstenbelasting 2001. De waarde in het economische verkeer van het genotsrecht is onder de Wet op de inkomstenbelasting 1964 uitgaande van een tijdelijk genotsrecht belast geweest bij de blote eigenaar. Op grond van de in het eerste lid geformuleerde hoofdregel zou het vermogensbestanddeel op het moment van inwerkingtreding van de Wet inkomstenbelasting 2001 te boek worden gesteld voor de waarde in het economische verkeer van de blote eigendom. Dit zou betekenen dat de waardeaangroei vanaf die datum nog een keer zal worden belast, namelijk als resultaat uit een werkzaamheid. 
         Om dubbele heffing bij de blote eigenaar te voorkomen, wordt volgens het derde lid de volgens het eerste of tweede lid vastgestelde boekwaarde, vermeerderd met het bedrag dat bij de vestiging van het genotsrecht bij de belastingplichtige belast is geweest, voorzover laatstgenoemd bedrag betrekking heeft op de periode na inwerkingtreding van de Wet inkomstenbelasting 2001.  
       
       
     
     
       4.16 
       
         Het voor het onderhavige geval van belang zijnde onderdeel AJ van de Invoeringswet Wet IB 2001 regelt de waardering van – voor het tbs-regime kwalificerende –vermogensbestanddelen in aanmerkelijk-belangsituaties. De bepaling luidt, voor zover in cassatie van belang:  
         1. Voorzover vermogensbestanddelen op grond van artikel 3.92 van de Wet inkomstenbelasting 2001 bij het begin van het kalenderjaar 2001 tot een werkzaamheid worden gerekend, worden deze bij het begin van het kalenderjaar 2001 te boek gesteld voor de waarde in het economische verkeer op dat tijdstip. 
         (…) 3. Indien op vermogensbestanddelen als bedoeld in het eerste lid een genotsrecht is gevestigd als bedoeld in artikel 5.22, derde lid, van die wet, wordt het bedrag waarvoor deze vermogensbestanddelen volgens het eerste of tweede lid te boek zijn gesteld, vermeerderd met het bedrag dat bij de vestiging van het genotsrecht bij de belastingplichtige heeft behoord tot de inkomsten uit vermogen in de zin van de Wet op de inkomstenbelasting 1964, voorzover laatstgenoemd bedrag kan worden toegerekend aan de periode na 31 december 2000. 
       
       
     
     
       4.17 
       
         Onderdeel AJ is als volgt toegelicht: 
         Onderdeel AJ regelt het overgangsrecht ter zake van overige vermogensbestanddelen die door de bepalingen van de Wet inkomstenbelasting 2001 tot een aanmerkelijk belang gaan behoren.  Het betreft vermogensbestanddelen zoals panden of andere – bijvoorbeeld immateriële – activa die tot het vermogen van de aanmerkelijkbelanghouder behoren maar – al dan niet tegen betaling van een vergoeding – ter beschikking staan aan de vennootschap. Onder het regime van de Wet op de inkomstenbelasting 1964 werden de inkomsten uit deze goederen in beginsel belast volgens de bepalingen van artikel 24 en volgende van die wet (inkomsten uit vermogen). In de Wet inkomstenbelasting 2001 behoren dergelijke vermogensbestanddelen tot het aanmerkelijk belang. Het inkomen wordt bepaald volgens de regels van het regime voor overige werkzaamheden.  
         Op grond van het eerste lid worden de bezittingen en daarmee samenhangende schulden voor de beginbalans van de werkzaamheid gewaardeerd op de waarde in het economisch verkeer. Hiermee wordt aangesloten bij de waardering van activa en passiva bij inbreng in een onderneming. (…). De berekening van het inkomen uit aanmerkelijk belang voorzover dit bestaat uit overige vermogensbestanddelen op grond van artikel 4.6.1. verloopt volgens bepalingen van een winststelsel. 
         (…) Het derde lid heeft betrekking op vermogensbestanddelen waarop vóór 1 januari 2001 een genotsrecht ten behoeve van de aanmerkelijkbelang-vennootschap is gevestigd. De waarde in het economische verkeer van het genotsrecht is, uitgaande van een tijdelijk genotsrecht, onder het regime van de Wet op de inkomstenbelasting 1964 belast geweest bij de blote eigenaar. Op grond van de in het eerste lid geformuleerde hoofdregel zou het vermogensbestanddeel op het moment van inwerkingtreding van de Wet inkomstenbelasting 2001 voor de waarde in het economische verkeer van de blote eigendom op 1 januari 2001 te boek worden gesteld. Dit betekent dat de waarde-aangroei vanaf die datum nog een keer zal worden belast, namelijk als inkomen uit aanmerkelijk belang. Om dubbele heffing bij de blote eigenaar te voorkomen, bepaalt het derde lid dat bij de overeenkomstig het eerste of tweede lid vastgestelde boekwaarde het bedrag mag worden opgeteld dat bij de vestiging van het genotsrecht bij de belastingplichtige belast is geweest, voorzover laatstgenoemd bedrag betrekking heeft op de periode na inwerkingtreding van de Wet inkomstenbelasting 2001. 
       
       
     
     
       4.18 
       
         In de nota naar aanleiding van het verslag is het volgende voorbeeld gegeven met betrekking tot de uitwerking van lid 3 van de onderdelen M en AJ. 
         De leden van de PvdA-fractie vragen of aan de hand van een paar voorbeelden de praktische uitwerking van onderdeel M, tweede en derde lid, van het overgangsrecht inkomstenbelasting, kan worden gegeven. Dezelfde vraag stellen zij voor onderdeel AJ, tweede en derde lid, van het overgangsrecht inkomstenbelasting waarin voor de meesleep- en meetrekregeling van het aanmerkelijkbelangregime een soortgelijke regeling is getroffen.  
         (…) Als voorbeeld van het derde lid kan worden genoemd een pand waarop ten behoeve van een onderneming van een gelieerd persoon vóór 2001 een genotsrecht is gevestigd ter waarde van f 50 000, waarvan f 40 000 betrekking heeft op de periode na 31 december 2000. Indien bij het begin van het kalenderjaar 2001 de waarde in het economische verkeer van de blote eigendom van het pand f 400 000 bedraagt, zal het pand voor het resultaat uit overige werkzaamheden worden geactiveerd voor f 440 000 (f 400 000 + f 40 000). 
       
       
     
     
       4.19 
       
         Ook wordt in dit parlementaire stuk ingegaan op de rechtvaardiging ter zake van de ‘opwaardering’ van de vermogensbestanddelen per 1 januari 2001: 
         De leden van de CDA-fractie vragen zich af of de arresten van de Hoge Raad van 9 maart 1994, nr. 29 010, BNB 1994/178, en van 29 oktober 1997, nr. 32 692, BNB 1997/404, wel voldoende onderbouwing vormen voor de in onderdeel M van het overgangsrecht inkomstenbelasting getroffen overgangsmaatregelen. In deze bepaling wordt een step-up regeling gegeven voor vermogensbestanddelen die bij de invoering van de Wet inkomstenbelasting 2001 overgaan naar het resultaat uit overige werkzaamheden. In onderdeel AJ van het overgangsrecht inkomstenbelasting wordt voor de meetrekregeling van het aanmerkelijkbelangregime een soortgelijke regeling getroffen. De regeling houdt in het kort in dat de vermogensbestanddelen te boek worden gesteld tegen de waarde in het economische verkeer, met uitzondering van een aantal gevallen waarin deze waardering zou leiden tot een onjuiste uitkomst. De leden van de CDA-fractie voeren aan dat op de genoemde arresten in de literatuur kritiek is geleverd die niet in de toelichting wordt weerlegd. De leden van de fracties van het GPV en de RPF vragen wanneer sprake is van een onjuiste uitkomst. 
         Op het resultaat uit overige werkzaamheden is het totaalwinstbegrip van toepassing. Hierdoor wordt het saldo van alle voor- en nadelen die worden behaald met de werkzaamheid in de heffing betrokken. Dit totaalwinstbegrip brengt met zich mee dat vermogensbestanddelen op de «openingsbalans» in beginsel worden gesteld op de waarde in het economische verkeer. Bij vervreemding of onttrekking wordt daardoor het verschil tussen deze inbrengwaarde en de (reële) verkoopprijs in de heffing betrokken. In de genoemde arresten, alsmede in enkele oudere arresten zoals het arrest van 18 juni 1980, nr. 19 451, BNB 1980/288, is de Hoge Raad afgeweken van deze hoofdregel omdat de gevolgen in strijd zijn met het stelsel van de wet. Door de inbreng tegen de waarde in het economische verkeer zouden belastingclaims verloren kunnen gaan of kosten in aftrek worden gebracht die nooit zijn gemaakt of reeds eerder in aftrek zijn gebracht. (…)   
       
       
       
         De leden van de CDA-fractie pleiten ervoor de step-up-regeling van hoofdstuk II, artikel I, onderdeel AJ van de Invoeringswet ook te laten gelden voor vermogensbestanddelen die ná 1 januari 2001 tot een aanmerkelijk belang gaan behoren. 
         Deze vraag heeft betrekking op de werking van de Wet inkomstenbelasting 2001. In de nota naar aanleiding van het verslag bij het voorstel voor die wet is reeds op deze materie ingegaan. Aldaar is opgemerkt dat de werking van het winstregime met zich brengt dat een vermogensbestanddeel dat tot een ondernemingsvermogen gaat behoren in beginsel te boek wordt gesteld op de waarde in het economisch verkeer. Deze hoofdregel en de uitzonderingen daarop zijn in de rechtspraak geformuleerd. Een wettelijke regeling lijkt voor de toepassing van de Wet inkomstenbelasting 2001 dan ook niet nodig. In het kader van het overgangsrecht is er voor gekozen deze materie wel expliciet te regelen.  
       
       
       
         De leden van de fractie van het CDA vragen hoe de belastingheffing verloopt indien (…) voorheen tot het ondernemingsvermogen behorende vermogensbestanddelen (…) tot een aanmerkelijk belang gaat behoren. Geldt dan de step-up-regeling van artikel 4.7.2.5 Wet IB ’01 zo willen deze leden weten. 
         (…) Wij nemen aan dat deze leden het oog hebben op vermogensbestanddelen die op grond van de artikelen 4.3.4, onderdelen b of c, of 4.3.5, tweede of derde lid, Wet IB ’01 tot een aanmerkelijk belang gaan behoren. Voor dergelijke vermogensbestanddelen is in onderdeel AJ van de Invoeringswet Inkomstenbelasting 2001 geregeld op welke waarde deze vermogensbestanddelen te boek dienen te worden gesteld. Hoofdregel daarbij is dat deze waarde wordt gesteld op de waarde in het economisch verkeer op 1 januari 2001. (…)  
       
       
     
     
       4.20 
       
         De redactie van het Fiscaal Zakboek schreef over de uitwerking van het overgangsrecht met betrekking tot vermogensbestanddelen die vanaf de inwerkingtreding van de Wet IB 2001 zijn overgegaan naar het resultaatsregime: 
         (…). Te denken valt aan panden die worden verhuurd aan de eigen BV of vorderingen op de eigen BV. Met ingang van 1 januari 2001 behoren dergelijke vermogensbestanddelen tot de progressief belaste bron resultaat uit overige werkzaamheid. Dientengevolge zijn niet langer uitsluitend de opbrengsten belast, maar ook eventuele waardestijgingen. Om te voorkomen dat de vóór 1 januari 2001 ontstane waardeaangroei nadien progressief zou worden belast, dienen dergelijke bestanddelen per 1 januari 2001 te worden gewaardeerd op de waarde in het economische verkeer op dat moment.  
       
       
     
     
       4.21 
       
         Heithuis schreef over dit overgangsrecht: 
         (…). De vestiging van een dergelijk genotsrecht (…) is op het moment van vestiging belast geweest voor de waarde in het economische verkeer van het tijdelijke genotsrecht op grond van het huidige art. 25, zeventiende lid, Wet IB 1964. Om dubbele belastingheffing bij de blote eigenaar te voorkomen, mag bij de op grond van art. I, onderdeel AJ, eerste en tweede lid, Invoeringswet Wet IB 2001 vastgestelde boekwaarde worden opgeteld het bedrag dat bij de vestiging van het genotsrecht in de belastingheffing is betrokken, voorzover laatstgenoemd bedrag kan worden toegerekend aan de periode na inwerkingtreding van de Wet inkomstenbelasting 2001.  
       
       
     
     
       4.22 
       
         In de onderdelen M en AJ van art. I van de Invoeringswet Wet IB 2001 wordt voor de uitleg van het begrip ‘genotsrechten’ verwezen naar art. 5.22 Wet IB 2001. Dit artikel luidt, voor zover in cassatie van belang:  
         1. Bij algemene maatregel van bestuur  worden regels gesteld met betrekking tot de in aanmerking te nemen waarde van  genotsrechten . 
         2. Bezittingen waarop een genotsrecht is gevestigd, worden gewaardeerd op het verschil van de waarde van de onbezwaarde bezitting en de overeenkomstig het eerste lid vastgestelde waarde van het genotsrecht. (…) 
         3. In deze wet en de daarop berustende bepalingen wordt verstaan onder  genotsrecht : elke gerechtigdheid tot voordelen uit goederen. (…) 
       
       
       
         
           Beleid 
         
       
       
     
     
       4.23 
       
         In het Besluit van 1 december 2008 is opgemerkt: 
         
           12. Ter beschikking stellen bij bloot eigendom  
         
         Het vestigen of het hebben van een genotsrecht op een vermogensbestanddeel wordt aangemerkt als het ter beschikking stellen van een vermogensbestanddeel, zie artikel 3.91 en artikel 3.92, tweede lid, onderdeel a, ten derde, van de Wet IB 2001. Dit is onder meer het geval in de situatie waarin een BV een onroerende zaak in verhuurde staat koopt en de blote eigendom ervan aan zijn aandeelhouder verkoopt. De aandeelhouder stelt de facto vermogen aan zijn BV ter beschikking en behaalt rendement door het ‘vollopen’ van de blote eigendom. Zie ook Kamerstukken II 1999/2000, 26 727, nr. 7, blz. 470 (V-N BP 21/18.4, blz. 4054). (…). Ter zake van het ‘vollopen’ van de blote eigendom geniet de aandeelhouder jaarlijks resultaat uit overige werkzaamheid. Uit HR 5 september 1979, nr. 19 038 (BNB 1980/230) volgt dat goed koopmansgebruik niet toelaat om het resultaat, ontstaan als gevolg van de jaarlijkse vermindering van de last van vruchtgebruik, uit te stellen tot het eindigen van het vruchtgebruik of de eerdere verkoop van de blote eigendom.  
       
       
       
         
           13. Ter beschikking stellen bij/ zonder vestiging zakelijk recht van opstal  
         
         Indien een besloten vennootschap bouwt op grond die in eigendom is van zijn directeuraandeelhouder, leidt dit tot terbeschikkingstelling in de zin van artikel 3.92 van de Wet IB 2001.  
       
       
       
         (…)  13.2. Recht van opstal  
         
           De ondergrond  
         
         Indien de BV onder zakelijke voorwaarden een recht van opstal bedingt, blijft het economische belang van de opstal bij de BV berusten. De opstal wordt door belanghebbende dan ook niet aan de BV ter beschikking gesteld, de ondergrond waarop de kantoorruimte wordt gebouwd wel.  
         Een zakelijk bepaalde vergoeding voor het gebruik van de ondergrond wordt tot het resultaat uit overige werkzaamheden van belanghebbende gerekend. (…)   
       
       
       
         
           De vestiging van het recht van opstal  
         
         De vestiging van het recht van opstal wordt aangemerkt als het ter beschikking stellen van een vermogensbestanddeel. Om mogelijke onduidelijkheden weg te nemen, wordt dit in artikel 3.92, tweede lid, onderdeel a, ten derde, van de Wet IB 2001 met name genoemd. Bij de vestiging van het recht van opstal kan overeengekomen worden dat de opstaller een vergoeding ineens of een periodieke vergoeding moet betalen. De zakelijk bepaalde vergoeding voor het vestigen van het recht van opstal wordt belast als resultaat uit overige werkzaamheden in de jaren waarop zij betrekking heeft. Het jaarlijkse resultaat wordt gevormd door de vermindering van de last van het recht van opstal in dat jaar.  
       
       
     
     
       4.24 
       
         Volgens Ligthart en Nijkamp worden door de Staatssecretaris in zijn besluit verschillende casusposities niet onderkend, waaronder de situatie waarin een aanmerkelijk-belanghouder ten behoeve van zijn BV tegen een periodieke vergoeding een tijdelijk opstalrecht vestigt op bestaande bouw. Ook deze situatie kwalificeert volgens de schrijvers als terbeschikkingstelling: 
         (…). De meest voorkomende situaties zullen de volgende zijn:  
          Er wordt een recht van opstal gevestigd op een onbebouwd perceel. Bij de vestiging van het recht van opstal komen partijen overeen dat de opstaller voor zijn rekening en risico een opstal zal stichten, waarvan hij de eigenaar zal zijn uit hoofde van het gevestigde opstalrecht.  
          Er wordt een recht van opstal gevestigd op een bebouwd perceel. Bij de vestiging van het recht van opstal moet de opstaller de opstal van de grondeigenaar kopen. Hij betaalt de waarde in het economische verkeer. In dat geval is de titel die ten grondslag ligt aan de vestiging van het recht van opstal gelegen in de koopovereenkomst van die opstal.  
         (…) In art. 5:105 BW is een regeling gegeven, die ertoe leidt dat in de beide hiervoor beschreven situaties het duidelijk is dat het economische belang bij de opstallen berust bij de opstaller. Hij is eigenaar en de risico's van waardeverandering gaan hem aan. Voor deze situaties is het dan ook niet vreemd dat de staatssecretaris het standpunt heeft ingenomen dat de terbeschikkingstellingsregeling niet van toepassing is op de opstal. De grond wordt nog steeds ter beschikking gesteld door de grondeigenaar,  waarvoor hij een retributie ontvangt. Het belang bij de waardeontwikkeling van de grond berust nog steeds bij de aanmerkelijkbelanghouder die de grond dan ook rendabel maakt. Zijn directe rendement is de retributie, zijn indirecte rendement bestaat uit de waardeontwikkeling.  Het belasten daarvan past geheel binnen de doelstellingen van de terbeschikkingstellingsregeling zoals wij die in onze vorige bijdrage over het vruchtgebruik hebben uiteengezet.  
         Er is evenwel nog een andere situatie denkbaar bij de vestiging van een opstalrecht op een bebouwd perceel. 
         Uit het totaal van de wettelijke bepalingen die zien op het recht van opstal vloeit voort dat het niet verplicht is om een bestaande opstal binnen het kader van de vestiging van het recht van opstal van de grondeigenaar te kopen. Het is evenzeer mogelijk om het recht van opstal te vestigen op een bestaande opstal tegen betaling van een retributie. Het valt buiten het bestek van deze bijdrage om dieper in te gaan op het antwoord op de vraag of in een dergelijk geval de opstaller voor het belastingrecht wel als eigenaar kan worden beschouwd van de opstal. In juridische zin is dit wel het geval. De wettelijke bepalingen van het recht van opstal staan toe dat een retributie wordt betaald voor het gebruik van een bestaande opstal. Is er sprake van een onafhankelijk recht van opstal,  dan betekent dit dat de gebruiksvergoeding zal worden berekend over de totale waarde van het object, dat wil zeggen: de grond en de opstal. In dit geval heeft de opstaller geen economisch belang bij de waarde van de opstal. Dat vloeit voort uit de tekst van art. 5:105 BW. Hij heeft de bestaande opstal niet overgenomen tegen vergoeding van de waarde, noch heeft hij de opstal voor eigen rekening en risico gesticht.  
         (…) De grondeigenaar, aanmerkelijkbelangaandeelhouder, die zowel de grond – ten aanzien waarvan een recht van erfpacht is gevestigd –, alsook de opstal – ten aanzien waarvan een recht van opstal is gevestigd – tegen een periodieke gebruiksvergoeding tijdelijk aan zijn vennootschap ter beschikking stelt, behoudt het belang bij de waardeontwikkeling van zowel de grond alsook de opstal.  
         Onder deze omstandigheden zien wij niet in waarom de terbeschikkingstellingsregeling niet op een dergelijke situatie van toepassing moet zijn. De visie van de staatssecretaris lijkt dan ook geen rekening te houden met deze situatie. Naar onze mening berust het besluit dan ook op een onvolledige analyse van de verschillende posities, die met een recht van opstal kunnen worden bewerkstelligd. Naar onze mening kan de vestiging van een recht van opstal onder omstandigheden ook voor de opstal tot een terbeschikkingstelling leiden en als een genotsrecht worden aangemerkt.  
       
       
       
         
           Jurisprudentie 
         
       
       
     
     
       4.25 
       
         HR BNB 1980/230  betrof een belastingplichtige die per 1 januari 1971 het landbouwbedrijf van zijn ouders overnam. De ouders van belanghebbende droegen deze onderneming over onder voorbehoud van een vruchtgebruik op de onroerende zaken die behoorden tot het landbouwbedrijf. In zijn aangiften IB/PVV 1971 en volgende jaren hield de belastingplichtige bij de berekening van zijn winst geen rekening met de jaarlijkse vermindering van de last van vruchtgebruik, daar hij deze last in zijn aangiften voor de vermogensbelasting had opgenomen als privéschuld. Volgens de Inspecteur ten onrechte. De Hoge Raad oordeelde: 
         (…) dat het Hof (…) terecht heeft geoordeeld dat goed koopmansgebruik in casu niet toelaat om de winst, ontstaan als gevolg van de jaarlijkse vermindering van de last van het onderhavige vruchtgebruik, niet in aanmerking te nemen in het jaar waarin zij is ontstaan;  
         dat derhalve belanghebbendes tegen dit oordeel gerichte grief, waaraan ten grondslag ligt de opvatting dat bij activering van een tot een ondernemingsvermogen behorend bloot eigendom de afwikkeling van de waardeverandering van het op goederen van dat ondernemingsvermogen rustend vruchtgebruik kan worden uitgesteld tot het tijdstip van eindigen van dat vruchtgebruik, niet kan slagen; (…).  
       
       
     
     
       4.26 
       De zaak van het gerechtshof Amsterdam van 28 mei 2009  – die heeft geleid tot HR BNB 2010/302  – betrof een belastingplichtige die ten behoeve van een BV waarin hij alle aandelen hield een dertigjarig recht van vruchtgebruik vestigde op een pand. Voor het Hof was in geschil welk rendement ieder jaar in aanmerking moest worden genomen ter zake van de terbeschikkingstelling van het pand. Het Hof oordeelde op dit punt:  
     
     
       4.3. 
       Het jaarlijks in aanmerking te nemen rendement op de ter beschikking gestelde registergoederen bestaat uit de aan dat jaar toe te rekenen vermindering van de op de eigendom (c.q. het recht van erfpacht en opstal) drukkende last van het vruchtgebruik. Tegenover de vermindering van die last staat een daarmee corresponderende aangroei van de bloot eigendom. Het mist derhalve betekenis of de waardedaling van het vruchtgebruik of de waardeaangroei van de bloot eigendom als rendement in aanmerking wordt genomen nu beide grootheden eenzelfde omvang hebben.  
     
     
       4.4. 
       
         De inspecteur heeft de jaarlijkse aangroei van de bloot eigendom van de registergoederen gesteld op € 686 000 (de waarde van het vruchtgebruik per 1 januari 2001)/15,5 (de resterende duur van de rechten van vruchtgebruik op 1 januari 2001) = € 44 258. Met die berekening op zichzelf heeft belanghebbende zich verenigd. Partijen hanteren derhalve een lineaire methode voor het berekenen van het waardeverloop van de bloot eigendom en het vruchtgebruik.  
         Het Hof acht een andere berekeningswijze waarbij rekening wordt gehouden met rente en met de kans op een eerdere beëindiging van het vruchtgebruik weliswaar meer in overeenstemming met de economische realiteit, maar acht de door partijen gekozen lineaire benadering in het licht van de onmiskenbaar daaraan verbonden eenvoud desalniettemin niet in strijd met goed koopmansgebruik.  
       
     
     
       4.5. 
       De registergoederen komen aan het einde van het vruchtgebruik aan belanghebbende toe in de staat waarin zij zich op dat moment bevinden. Waardeverminderingen gaan in het onderhavige geval belanghebbende aan. In die situatie komt de afschrijving fiscaal ten laste van de bloot eigenaar (Hoge Raad, 5 december 1956, nr. 12 923, BNB 1957/26). Belanghebbende verdedigt derhalve terecht dat hij over de waarde van de opstallen mag afschrijven. (…)   
       
     
     
       4.27 
       
         In cassatie was het in aanmerking te nemen resultaat niet langer in geschil. Heithuis schreef over de door het Hof gehanteerde berekeningswijze van het jaarlijks in aanmerking te nemen rendement op het pand: 
         
           Berekening blote-eigendomswaarde per 1 januari 2001 
         
         (…). Onduidelijk blijft hierbij hoe in casu de waarde van het vruchtgebruik per 1 januari 2001 is vastgesteld, maar ik moet mij al sterk vergissen of hiervoor is de werkelijke waarde van de onroerende zaak per 1 januari 2001 als uitgangspunt genomen. (...) als dit het geval is, dan maak ik daar ernstig bezwaar tegen. Naar mijn mening is dit namelijk onjuist. Met deze wijze van berekenen doet men alsof de waardestijging van de onroerende zaak die zich sinds de vestiging van het genotsrecht in de periode van 1986 tot 2001 heeft voorgedaan, deels toekomt aan de genotsgerechtigde en dat lijkt mij in strijd met de economische werkelijkheid. Naar mijn mening dient men voor de berekening van de waarde van het genotsrecht per 1 januari 2001 uit te gaan van de waarde van de onroerende zaak op het moment waarop het genotsrecht is gevestigd; in casu dus in het jaar 1986. Vervolgens bepaalt men de resterende waarde van het genotsrecht per 1 januari 2001 en trekt men deze waarde af van de (werkelijke) waarde van de volle eigendom van de onroerende zaak die per 1 januari 2001 vanwege het ten behoeve van de terbeschikkingstellingsregeling in hoofdstuk 2, art. I, onderdeel M, eerste lid, Invoeringswet Wet IB 2001 getroffen overgangsrecht opnieuw is vastgesteld. Aldus resulteert de blote-eigendomswaarde. Alleen op deze wijze doet men naar mijn mening recht aan de economische werkelijkheid dat de blote eigenaar als enige recht heeft op de waardestijging van de onroerende zaak en niet (ook) de genotsgerechtigde. Bepaalt men de waarde van het genotsrecht per 1 januari 2001 door uit te gaan van de werkelijke waarde van de onroerende zaak per 1 januari 2001, dan bereikt men dat de (autonome) waardestijging van de onroerende zaak sinds de vestiging van het genotsrecht in 1986 tot 1 januari 2001 deels wordt toegerekend aan de genotsgerechtigde. En dat lijkt mij onjuist, want een dergelijke waardestijging komt de genotsgerechtigde helemaal niet toe; die komt exclusief toe aan de blote eigenaar. (…)  
       
       
     
     
       4.28 
       HR BNB 2012/6  betrof een belastingplichtige die vanaf 1998 een pand verhuurde aan een BV waarvan hij middellijk aandeelhouder was. Met ingang van 2001 kwalificeerde de verhuur van het pand aan de BV voor toepassing van de tbs-regeling. In geschil was of bij het vaststellen van de waarde van het pand op de openingsbalans van de werkzaamheid per 1 januari 2001 rekening mocht worden gehouden met het – op dat moment reeds bestaande – huurcontract. Ik concludeerde als volgt:  
     
     
       5.3 
       De te dezen relevante maatstaf "waarde in het economische verkeer" is geïntroduceerd bij de totstandkoming van de Wet VB 1964 (zie onderdeel 4.3). De wetgever stond voor ogen dat bij de waardebepaling rekening zou worden gehouden met alle voor een marktdeelnemer als potentiële koper relevante factoren (zie onderdeel 4.24). 
     
     
       5.4 
       Met het oog daarop dient volgens jurisprudentie en doctrine bij de bepaling van de waarde van een onroerende zaak in de winstsfeer rekening te worden gehouden met de invloed die het bestaan van een gebruiksrecht dat werking zou hebben tegen (markt-)gegadigden voor die onroerende zaak (zoals bijvoorbeeld een recht van vruchtgebruik, een recht van gebruik, een huurrecht) op de "verkoopwaarde" heeft. In het door belanghebbende genoemde arrest van 6 april 2007 heeft de Hoge Raad dit ook voor de toepassing van het successierecht beslist (onderdeel 3.5. van dat arrest). 
     
     
       5.5 
       Er is geen aanleiding om te veronderstellen dat de wetgever met het begrip waarde in het economische verkeer in de Invoeringswet IB 2001 een ander waardebegrip voor ogen stond. 
       
     
     
       4.29 
       De Hoge Raad oordeelde:  
     
     
       3.2. 
       Het Hof heeft geoordeeld dat ingevolge artikel 1, onderdeel AJ, lid 1, van de Invoeringswet Wet inkomstenbelasting 2001 het pand bij het begin van het kalenderjaar 2001 te boek moet worden gesteld voor de waarde in het economische verkeer op dat tijdstip. Het Hof heeft geoordeeld dat die waarde moet worden bepaald met inachtneming van het toen bestaande huurcontract. (…) 
     
     
       3.3. 
       De klachten, die zich tegen deze oordelen richten, falen. Het oordeel dat de waarde in het economische verkeer moet worden bepaald met inachtneming van het huurcontract, is juist. (…).  
       
     
     
       4.30 
       
         De redactie van de Vakstudie Nieuws annoteerde als volgt bij het arrest van de Hoge Raad: 
         De Hoge Raad maakt weinig woorden vuil aan de waardering van het pand op de openingsbalans per 1 januari 2011 in het kader van de terbeschikkingstellingsregeling. De waarde in het economische verkeer wordt bepaald met inachtneming van het huurcontract. (…). Verder merken wij voor de volledigheid nog op dat A-G Niessen in deze kwestie een conclusie heeft uitgebracht (…). Ondanks dat de “instapwaarde” in een geval waarin een onroerende zaak al vóór 1 januari 2001 was verhuurd, lager kan zijn dan die welke geldt ingeval de openingsbalans van de werkzaamheid wordt opgemaakt op het moment van aanvang van de terbeschikkingstelling, is de onredelijkheid van dit verschil niet toereikend voor een andersluidende beslissing op de voet van redelijke wetstoepassing, aldus de A-G. Ook de A-G concludeerde tot ongegrondverklaring van het beroep in cassatie. Kortom eensgezindheid alom.  
       
       
     
     
       4.31 
       HR BNB 2013/158  betrof een belastingplichtige die vanaf 1993 onroerende zaken verpachtte aan zijn BV. Met ingang van 1 januari 2001 werd de verpachting aangemerkt als een terbeschikkingstelling van vermogensbestanddelen als bedoeld in artikel 3.92 Wet IB 2001. Het geschil in cassatie betrof – onder meer – de vraag of de waarde van de onroerende zaken per 1 januari 2001 moest worden gesteld op de waarde in verpachte staat. De Hoge Raad oordeelde: 
       
         3.3.1. 
         Voor het Hof was onder meer in geschil het antwoord op de vragen (…) of de waarde van gronden en de hoeve per 1 januari 2001 moet worden gesteld op de waarde in verpachte staat (…).  
       
       
         3.3.2. 
         Het Hof heeft de (…) vraag (…) bevestigend beantwoord. Het heeft verworpen het betoog van belanghebbende dat onzakelijk handelen van belanghebbende en de BV tot gevolg heeft gehad dat van enige waardedruk ten gevolge van het pachtcontract geen sprake is. Het heeft in dat verband geoordeeld dat belanghebbende niet erin is geslaagd aannemelijk te maken dat het aangaan van de pachtovereenkomst niet op zakelijke gronden zou zijn geschied. 
       
       
         3.3.3. 
         Het eerste middel is gericht tegen het hiervoor in 3.3.1 weergegeven oordeel van het Hof. Het middel faalt. Dit behoeft, gezien artikel 81, lid 1, van de Wet op de rechterlijke organisatie, geen nadere motivering, nu het middel niet noopt tot beantwoording van rechtsvragen in het belang van de rechtseenheid of de rechtsontwikkeling. 
         
       
     
     
       4.32 
       
         Heithuis annoteerde: 
         In mijn noot onder HR 9 juli 2010, nr. 09/02649, BNB 2010/302, concl. A-G Niessen, heb ik ervoor gepleit dat voor de berekening van de blote-eigendomswaarde per 1 januari 2001 naar mijn mening als uitgangspunt moet worden genomen de waarde van de tbs-vermogensbestanddelen per het moment waarop het genotsrecht/de blote-eigendomssituatie is ontstaan. In casu is dat dus op 1 oktober 1993. Hanteert men namelijk als uitgangspunt de waarde van de tbs-vermogensbestanddelen per 1 januari 2001 (moment van inwerkingtreding van de tbs-regeling), dan rekent men een waarde toe aan het genotsrecht dat de genotsgerechtigde, in casu de pachter, niet rechtens toekomt. Autonome waardestijgingen, dat wil zeggen waardestijgingen die niet het gevolg zijn van het tijdsverloop van het genotsrecht, in casu het pachtrecht, komen immers toe aan de blote eigenaar/verpachter en niet aan de genotsgerechtigde/pachter. Uit de in de hofuitspraak weergegeven feiten, met name onderdeel 2.7, leid ik af dat in casu, net als in BNB 2010/302c*, aan de minnelijke waardering de waarde van de bouw- en graslanden en de hoeve per 1 januari 2001 ten grondslag is gelegd en niet de waarde per 1 oktober 1993. 
         (…) Naar mijn mening is dit dus niet juist en had moeten worden uitgegaan van de waarde van de bouw- en graslanden en de hoeve per 1 oktober 1993. De berekening wordt dan als volgt (waarbij ik zoveel mogelijk de hofuitspraak volg): uit onderdeel 2.7 van de hofuitspraak leid ik af dat de blote eigendom, in casu de waarde in verpachte staat, op 1 januari 2001 een waarde had van 67% (€ 858.360 / € 1.279.360). De genotsrechtwaarde per 1 januari 2001 is dan te becijferen op 33% = € 421.000; belanghebbende noemt dit bedrag ook in zijn cassatieberoepschrift. Helaas kan ik uit de mij ter beschikking staande stukken niet achterhalen wat de waarde van de bouw- en graslanden was per 1 oktober 1993, toen het genotsrecht/de pacht werd gevestigd. Laat ik die waarde stellen op € 800.000. Dan is de genotsrechtwaarde per 1 januari 2001 naar mijn mening: 33% * € 800.000 = € 264.000. De blote-eigendomswaarde per 1 januari 2001 bedraagt dan: de waarde vrij per 1 januari 2001 ad € 1.279.360 -/- de genotsrechtwaarde ad € 264.000 = € 1.015.360. De belastingheffing bij het einde van de tbs zou dan bedragen: € 1.127.000 (waarde vrij per einde pacht per 31 december 2002) -/- [€ 1.015.360 -/- € 7.432 (saldo investeringen en afschrijvingen.) =] 1.007.928 = € 119.072. Voor belanghebbende zou de belastingheffing in box 1 de helft hiervan bedragen. 
       
       
     
     
       4.33 
       In de onderhavige zaak heeft de Staatssecretaris in zijn beroepschrift in cassatie en zijn conclusie van repliek gewezen op de uitspraak van het gerechtshof Arnhem van 29 oktober 2008.  Deze uitspraak betrof een dga die vanaf 1996 een pand verhuurde aan zijn BV voor een periode van 10 jaar. Bij het aangaan van het huurcontract was de huur gesteld op € 36.180 per jaar. Vanaf 2001 kwalificeerde de verhuur als terbeschikkingstelling in de zin van de Wet IB 2001. In dit jaar zou een marktconforme huur van het pand zijn een jaarlijks bedrag van € 85.000. Volgens de Inspecteur verlaagde de tussen partijen overeenkomen lagere huur van € 36.180 de waarde in het economisch verkeer van het pand per 1 januari 2001, daar de dga of een eventuele rechtsopvolger aan deze lagere huur is gebonden. Het Hof volgde de berekeningswijze van de Inspecteur:  
     
     
       4.5. 
       
         Het Hof is met de Inspecteur van oordeel dat in het onderhavige geval vervolgens rekening moet worden gehouden met de omstandigheid dat belanghebbende of een eventuele rechtsopvolger deze waardeverhogende omstandigheid niet direct te gelde kan maken, maar nog tot 1 september 2006 gebonden is aan een huurcontract dat "slechts" € 36.180 per jaar oplevert.  
         (…) 4.8. De Inspecteur heeft de waardevermindering berekend door het verschil tussen de werkelijke huuropbrengst en de reële huurwaarde op basis van de nog resterende looptijd van het huurcontract te kapitaliseren tegen een rentepercentage van 5. Deze berekeningsmethode wordt door belanghebbende als zodanig niet betwist en is in de visie van het Hof juist. Het Hof zal de Inspecteur dan ook volgen in de hoogte van de door hem berekende waardevermindering. 
       
       
     
   
   
     
       5 Beschouwing en behandeling van de middelen 
     
     
       
         Cassatiemiddel I 
       
     
     
     
       5.1 
       Het eerste cassatiemiddel van de Staatssecretaris valt uiteen in verschillende middelonderdelen, betreffende (i) de invloed van het onderrendement op de waardering van de vermogensbestanddelen bij de overgang naar een werkzaamheid (5.2–5.15), (ii) de toepassing van de tbs-regeling op de (economische eigendom van de) opstallen gelegen aan de [b-straat 1, 2 en 3] (5.16–5.26) en (iii) het jaarlijks op de ter beschikking gestelde vermogensbestanddelen in aanmerking te nemen resultaat uit overige werkzaamheden (5.27–5.40).  
       
       
         
           De invloed van het onderrendement op de waardering van vermogensbestanddelen bij overgang naar een werkzaamheid  
         
       
       
     
     
       5.2 
       In het eerste middel stelt de Staatssecretaris allereerst aan de orde de vraag hoe de percelen gelegen aan de [b-straat 1, 2 en 3] en [3a] moeten worden gewaardeerd op de openingsbalans van de werkzaamheid per 1 januari 2001. Volgens art. AJ, lid 1, Invoeringswet Wet IB 2001 dienen die zaken op dat moment te worden gewaardeerd tegen hun waarde in het economische verkeer (hierna: WEV).  
       
     
     
       5.3 
       Tussen partijen bestaat  communis opinio  dat de vergoedingen voor de opstalrechten weliswaar ‘at arm’s length’ tot stand zijn gekomen, doch dat de retributies uitgaande van de waarde in vrije staat van deze onroerende zaken op 1 januari 2001 op dat moment niet meer marktconform zijn. Ook zijn zij het erover eens dat, indien bij de bepaling van de WEV rekening moeten worden gehouden met deze waardedrukkende factor, het onderrendement voor de percelen gelegen aan de [b-straat 1, 2 en 3] € 447.355 bedraagt, en € 332.190 voor de percelen gelegen aan de [b-straat 3a]. 
       
     
     
       5.4 
       De WEV per 1 januari 2001 van de ondergrond inclusief opstallen van de percelen gelegen aan de [b-straat 1, 2 en 3] is bij minnelijke taxatie vastgesteld op € 1.039.500 (€ 765.515 ondergrond en € 273.985 opstallen, zie r.o. 3.8.5). Blijkens de uitspraak op bezwaar betreft dit de waarde in verhuurde staat bij marktconforme huur. Dit bedrag vertegenwoordigt aldus (kennelijk) de bezwaarde eigendomswaarde van de onroerende zaak, waarbij met onderrendement geen rekening is gehouden. Ik duid deze waarde van de ondergrond hierna aan als ‘getaxeerde waarde’. 
       
     
     
       5.5 
       Indien de ‘getaxeerde waarde’ als gevolg van waardeontwikkelingen stijgt, daalt de tussen partijen overeengekomen retributie beneden de marktprijs (tenzij jaarlijks een toereikende indexatie plaatsvindt – waarvan in de hier voorliggende zaak klaarblijkelijk geen sprake is). Mijns inziens dient bij de bepaling van de WEV van de onroerende zaken rekening te worden gehouden met dit onderrendement. Een koper zal immers in de te betalen koopsom een compensatie willen vinden voor het rendementstekort. De WEV dient dus te worden bepaald op de ‘getaxeerde waarde’ minus de contante waarde van het verschil tussen de marktconforme retributie en de overeengekomen retributie. 
       
     
     
       5.6 
       De samenhang tussen deze ‘getaxeerde waarde’ en de WEV kan naar ik meen als volgt worden toegelicht, mede met gebruikmaking van een grafiek waarin de casus gestileerd wordt weergegeven: 
       
       
         
           
         
       
       
     
     
       5.7 
       De x-as van de grafiek is een tijdslijn, de y-as vermeldt de waarde van de zaken. Gemakshalve neem ik aan dat de ‘getaxeerde waarde’ lineair stijgt vanaf het moment waarop het opstalrecht – in het geval van de percelen gelegen aan de [b-straat 1, 2 en 3] – in 1979 werd gevestigd (punt A) tot het moment waarop dit opstalrecht in 2009 eindigt (punt B). In 2001 is overigens de juiste ligging van punt B onbekend.  
       
     
     
       5.8 
       De WEV, waarbij aldus rekening wordt gehouden met het verschil tussen de overeengekomen en een marktconforme vergoeding, daalt vanuit punt A beneden de rechte lijn AB, verwijdert zich daarvan eerst steeds verder, en draait op zeker moment weer omhoog om uiteindelijk in 2009, nadat het opstalrecht is geëindigd, eveneens te eindigen in punt B waar het onderrendement immers eindigt. 
       
     
     
       5.9 
       Ergens op dit traject – in het onderhavige geval in 2001 – vindt de inbreng in de werkzaamheid plaats, op welk moment de WEV dient te worden bepaald. Het verschil tussen de WEV en de ‘getaxeerde waarde’ op dat moment wordt voorgesteld door het lijnstuk CD. De te berekenen waarde van punt D is de inbrengwaarde van de werkzaamheid op de werkzaamheidsbalans per januari 2001.  
       
     
     
       5.10 
       Tussen partijen is niet in geschil dat op 1 januari 2001 het onderrendement ter zake van het opstalrecht van de percelen gelegen aan de [b-straat 1, 2 en 3] € 447.355 bedraagt. Daar de waarde van de (bezwaarde) eigendom op 1 januari 2001 door middel van een minnelijke taxatie is vastgesteld op € 765.515 (r.o. 3.8.5 van de uitspraak van het Hof), kan de waarde in het economisch verkeer van de ondergrond op deze datum dus worden vastgesteld op € 318.160. 
       
     
     
       5.11 
       Tussen partijen is voorts niet in geschil dat op 1 januari 2001 het onderrendement ter zake van het opstalrecht van de percelen gelegen aan de [b-straat 3a] € 332.190 bedraagt. Uit de feiten blijkt niet of bij de berekening van dit onderrendement – overeenkomstig het bepaalde in art. I, onderdeel AJ, derde lid van de Invoeringswet Wet IB 2001 – rekening is gehouden met de omstandigheid dat voor het genotsrecht een vergoeding ineens is betaald. Mede omdat over de waarde van het onderrendement door partijen in cassatie niet wordt geklaagd, moet echter in cassatie van deze waarde worden uitgegaan.    
       
     
     
       5.12 
       Het gevolg is dat de waarde van het perceel gelegen aan de [b-straat 3a] op de openingsbalans per 1 januari 2001 kan gesteld op € 200.661, zijnde € 532.851 (de waarde van de (bezwaarde) eigendom per 1 januari 2001, r.o. 3.9.3 van de uitspraak van het Hof) minus € 332.190.  
       
     
     
       5.13 
       Het Hof heeft bij zijn berekening van de waarde van het vermogensbestanddeel voor de openingsbalans van de werkzaamheid in 2001 geen rekening gehouden met het onderrendement, en heeft (slechts) in aanmerking genomen de – niet-geïndexeerde – termijnen van het opstalrecht die toerekenbaar zijn aan de periode na 1 januari 2001. Hierdoor komt het Hof op een waarde per 1 januari 2001 van € 634.827 voor [b-straat 1, 2 en 3] (€ 765.515 minus € 130.688) en € 458.280 voor [b-straat 3a] (€ 532.851 minus € 74.571).  
       
     
     
       5.14 
       Uit hetgeen hiervoor is besproken volgt dat dit oordeel van het Hof berust op een onjuiste rechtsopvatting. Het eerste middelonderdeel van de Staatssecretaris slaagt.  
       
     
     
       5.15 
       Het eerste middel in incidenteel beroep van belanghebbende, waarin belanghebbende klaagt dat het Hof bij de vaststelling van de waarde van de [b-straat 1, 2 en 3] er ten onrechte vanuit is gegaan dat ter zake van het opstalrecht een vergoeding ineens is betaald, slaagt niet, reeds omdat daarvan niet blijkt in de berekening onder 7.14.2 van de uitspraak van het Hof. Voor het overige wordt aan belanghebbendes eerste middel in incidenteel beroep in cassatie niet toegekomen.  
       
       
         
           Is de tbs-regeling van toepassing op de (economische eigendom van) de opstallen? 
         
       
       
     
     
       5.16 
       
         De Staatssecretaris klaagt in cassatie voorts erover dat: 
         (…) het Hof alleen de ondergrond van [b-straat 1, 2 en 3] in de beginwaardering [heeft] betrokken, terwijl, naar het Hof zelf heeft vastgesteld, belanghebbende ook de economische eigendom heeft van de opstallen. Het niet in de beginwaardering c.q. de tbs-regeling betrekken van de ter beschikking gestelde opstallen is mijns inziens onjuist.  
       
       
     
     
       5.17 
       Doordat op de aan belanghebbende toebehorende ondergrond een opstalrecht is gevestigd ten behoeve van de vennootschap, berust de juridische eigendom van de opstallen bij de vennootschap. Het Hof heeft in r.o. 7.9 geoordeeld dat de economische eigendom van de opstallen echter bij belanghebbende berust, daar belanghebbende bij de aanvang van het genotsrecht de waarde van de opstallen per einde van het genotsrecht heeft afgekocht.  
       
     
     
       5.18 
       
         Voor het aannemen van economisch eigendom is ingevolge de jurisprudentie en literatuur in ieder geval vereist dat een belastingplichtige het risico draagt van (i) de waardeontwikkeling van het goed en (ii) het tenietgaan van het goed. Zo schreef de Hoge Raad in HR BNB 1958/84 ter zake van vermogensbestanddelen in de ondernemingssfeer: 
         (…) dat, wil iemand als "economisch eigenaar" van een zaak, waarvan de eigendom naar burgerlijk recht aan een ander toebehoort, kunnen worden aangemerkt, vereist is, dat economisch het belang bij die zaak geheel aan hem toekomt, hetgeen insluit, dat het risico van de waardeveranderingen en het eventuele tenietgaan van de zaak ten volle door hem wordt gedragen; (…)  
       
       
     
     
       5.19 
       Uit het arrest HR BNB 2004/437  volgt dat voor het aannemen van economisch eigendom niet voldoende is dat een belastingplichtige de risico’s draagt voor waardeveranderingen van een vermogensbestanddeel:   
     
     
       3.3. 
       Voorzover het middel ten betoge strekt dat het geheel van voorwaarden zoals die zijn overeengekomen tussen belanghebbende en B tot gevolg heeft dat het belang bij het pand geheel dan wel nagenoeg geheel bij B berust, faalt het. Weliswaar heeft het sluiten van een optieovereenkomst als de onderhavige tot gevolg dat, uitgaande van zakelijk handelende partijen, zowel het opwaartse als het neerwaartse risico van de waardeverandering van het pand bij B berust, doch daaruit volgt nog niet dat B, zolang de optie niet is uitgeoefend, als economisch eigenaar van het pand dient te worden aangemerkt. Het middel faalt dan ook in zoverre. 
       
     
     
       5.20 
       
         De redactie van de Vakstudie Nieuws schreef over deze overweging: 
         Wat wij vooral onbegrijpelijk vinden aan het oordeel van de Hoge Raad, is dat de aandeelhouder van belanghebbende niet als economisch eigenaar van het pand dient te worden aangemerkt (r.o. 3.3). De aandeelhouder heeft ter zake van de woning naar onze mening alle voor- en nadelen die een economisch eigenaar heeft, te weten het woongenot en alle positieve en negatieve waardeontwikkelingen van de woning. Anders gezegd, de aandeelhouder heeft het volledige economische belang van de woning. Normaal gesproken leidt dit tot economisch eigenaarschap en waarom dit in casu niet zo is, ontgaat ons. Wat moet iemand, zo vragen wij ons af, dan nog meer hebben om als economisch eigenaar te worden aangemerkt? (…) 
       
       
     
     
       5.21 
       
         Russo schrijft over het economische eigendom: 
         (…) Van economische eigendom is sprake indien men de beschikkingsmacht over het betrokken goed heeft en het risico op waardeveranderingen draagt.  Dit geldt zowel fiscaal als commercieel (zie IAS 17.8 en 17.20). Het laatste aspect is daarbij doorslaggevend, omdat het mogelijk is om met betrekking tot één goed meerdere beschikkingsgerechtigden te hebben. Bij een verhuurd pand bijvoorbeeld hebben zowel de huurder als de juridisch eigenaar een bepaalde beschikkingsmacht. Het is dan het risico op waardemutaties dat de juridisch eigenaar in het algemeen tot economisch eigenaar bestempelt. Als echter de beschikkingsmacht van de juridisch eigenaar voldoende wordt uitgehold, kan de gebruiker als economisch eigenaar worden aangemerkt. Dit doet zich bijvoorbeeld voor indien de feitelijk gebruiker het waarderisico draagt doordat de gebruiksperiode gelijk is aan de economische levensduur en een optie bestaat om aan het einde daarvan tegen een symbolisch bedrag de juridische eigendom te verwerven.  Een omstandigheid die niet van belang is, is op welke wijze wordt betaald: ineens of in een serie betalingen. 
         Van belang is of economische eigendom wordt verworven op basis van de in casu gemaakte afspraken. Duidelijk is dat kan worden gespeeld met het toedelen van economische eigendom. Als een partij het recht op waardemutaties contractueel heeft, maar dat verzekert en de premie doorberekent aan de andere partij, wie draagt dan dat risico? Economisch degene die de doorberekende premie draagt, juridisch degene die het risico contractueel heeft en verzekert. Het juridische aspect zal meestal doorslaggevend van betekenis zijn, omdat bij eventuele niet-uitkering om een of andere reden door de verzekeraar de juridisch eigenaar aansprakelijk blijft. 
         De Hoge Raad heeft ook besloten dat de boekhoudkundige verwerking van een betaling niet relevant is. In HR 15 september 1993, V-N 1993, blz. 3254 is sprake van betaalde ruilverkavelingsrente. Bij verwerving van een goed zou men verwachten dat de contante waarde van de toekomstige betalingen op de balans verschijnen, waarna jaarlijkse afschrijving plaatsvindt. In dit geval activeerde belanghebbende niets (blijkbaar liet hij de jaarlijkse activering wegvallen tegen de jaarlijkse afschrijving of iets dergelijks), terwijl toch sprake kon zijn van een economisch goed. 
       
       
     
     
       5.22 
       Uit r.o. 7.14.2 van het Hof blijkt dat het Hof de opstallen niet heeft meegenomen bij de vaststelling van de waarde van het vermogensbestanddeel per 1 januari 2001. Kennelijk acht het Hof de tbs-regeling niet van toepassing op vermogensbestand-delen ter zake waarvan (slechts) de economische eigendom bij de aandeelhouder berust. Op welke gronden het Hof tot dit oordeel is gekomen, kan niet uit de overweging worden afgeleid.  
       
     
     
       5.23 
       Ik acht ‘s Hofs oordeel juist. Belanghebbende bezit de ondergrond van de opstallen in eigendom. Bij het aflopen van het opstalrecht verwerft hij tevens van rechtswege de eigendom van de opstallen. De waarde van deze opstallen per einde van het opstalrecht is door belanghebbende afgekocht in 1981 (r.o. 3.8.3). Voorts heeft belanghebbende zich ertoe verplicht om bij het einde van het opstalrecht de economische waarde van de aangebrachte verbeteringen, uitbreidingen en nieuwbouw aan de vennootschap te vergoeden (r.o. 3.8.4).  
       
     
     
       5.24 
       Uit het voorgaande volgt dat de waardeveranderingen van de opstallen belanghebbende toekomen. Hij heeft echter niet het volledige belang bij c.q. de beschikkingsmacht over deze opstallen, daar zowel de (juridische) eigendom als het genotsrecht bij de opstaller (de vennootschap) berust. Van terbeschikkingstelling van de panden – al dan niet in de vorm van de economische eigendom – is derhalve geen sprake.  
       
     
     
       5.25 
       Ook ter zake van de middelen die belanghebbende wegens de zojuist genoemde afkoop van de opstallen heeft voldaan aan de vennootschap, kan niet gezegd worden dat deze in de zin der wet aan de vennootschap ter beschikking zijn gesteld. Deze middelen vormen immers geen bestanddeel (meer) van belanghebbendes vermogen.  
       
     
     
       5.26 
       Uit het voorgaande volgt dat de opstallen die zijn gevestigd op de percelen gelegen aan de [b-straat 1, 2 en 3] niet kwalificeren als door de belanghebbende aan zijn vennootschap ter beschikking gestelde vermogensbestanddelen. Dit betekent dat het middelonderdeel van de Staatssecretaris, waarin hij klaagt dat het Hof ten onrechte de opstallen niet onder de tbs-regeling heeft gebracht, faalt.  
       
       
         
           Het jaarlijks in aanmerking te nemen resultaat uit overige werkzaamheden  
         
       
       
     
     
       5.27 
       In zijn eerste cassatiemiddel stelt de Staatssecretaris voorts de vraag aan de orde welk bedrag jaarlijks als resultaat uit overige werkzaamheden in aanmerking moet worden genomen. Volgens de Staatssecretaris dient vanaf 2001 ieder jaar een gedeelte van de correcties van € 447.355 ([b-straat 1, 2 en 3])  en € 332.190 ([b-straat 3a]) vrij te vallen in de winst van belanghebbende, onder gelijktijdige opwaardering van de onroerende zaken op de balans.   
       
     
     
       5.28 
       Volgens belanghebbende leidt deze berekeningswijze ertoe dat in de jaren 2001-2009 ([b-straat 1, 2 en 3]) en 2001-2018 ([b-straat 3a]) over inkomsten wordt geheven die hij in werkelijkheid niet geniet, maar die de afspiegeling vormen van een ongerealiseerde waardestijging die zijn onroerende zaken hebben ondergaan in de periode 1979-2001. Belanghebbende bepleit bij verweer in cassatie om deze winst pas in aanmerking te nemen ofwel bij vervreemding van de percelen, of per het einde van de terbeschikkingstelling.  
       
     
     
       5.29 
       Het Hof heeft als (belastbaar) resultaat uit overige werkzaamheden in de betreffende jaren (slechts) in aanmerking genomen de overeengekomen en daadwerkelijk betaalde jaarlijkse retributies van € 16.336 ([b-straat 1, 2 en 3]) en € 4.386 ([b-straat 3a]), en heeft geen rekening gehouden met de jaarlijkse waardestijging wegens afname van het onderrendement.  
       
     
     
       5.30 
       Tot het jaarlijks genoten resultaat uit de werkzaamheid ter zake van de [b-straat 1, 2 en 3] behoort in ieder geval telkens de overeengekomen en werkelijk genoten retributie (€ 16.336). Daar voor de [b-straat 3a] een vergoeding ineens is betaald, worden ter zake van de op deze percelen gevestigde genotsrechten geen (jaarlijkse) vergoedingen meer ontvangen.  
       
     
     
       5.31 
       Naast de feitelijk betaalde vergoedingen, moet het (contant gemaakte) bedrag voorgesteld door het lijnstuk CD, zijnde de contante waarde van het op het opstalrecht geleden onderrendement, op enig moment eveneens tot de winst worden gerekend.  
       
     
     
       5.32 
       De Hoge Raad heeft in HR BNB 1980/230 (zie onderdeel 4.25) beslist dat ter zake van jaarlijkse verminderingen van een last van vruchtgebruik jaarlijkse winstneming dient plaats te vinden. Nu de exercitie in die zaak en in de onderhavige in wezen de boeking van een jaarlijkse ‘rent’ vormt, komt mij die beslissing ook voor dit geval, waarin het gaat om de vrijval van onderrendement, juist voor. 
       
     
     
       5.33 
       Ter zake van de jaarlijkse afname van dit ‘disconto’ komt het mij voor dat goed koopmansgebruik toestaat dat de belanghebbende kiest tussen hetzij jaarlijkse herberekening van de contante waarde en de afname tot de winst rekenen, hetzij het eenvoudigweg jaarlijks afboeken van een gelijk deel van het disconto.  
       
     
     
       5.34 
       Hierbij verdient opmerking dat de eerste methode tot vragen leidt wanneer de inbreng plaatsvindt op een moment waarop de WEV zich nog steeds verder weg beweegt van de ‘getaxeerde waarde’. In die fase neemt de waarde van het onderrendement jaarlijks af. Kan de belanghebbende dan ervoor kiezen een fictieve opslag op de retributie als kosten in aanmerking te nemen? Ik wil hierover niet al teveel theoretiseren en volsta ermee op te merken dat een dergelijke benadering mij niet mogelijk lijkt aangezien het belastingrecht geen fictieve kosten kent, tenzij in verband met de problematiek van de zogenoemde kostenarresten.   
       
     
     
       5.35 
       Ook dit middelonderdeel van de Staatssecretaris is in zoverre terecht voorgedragen. Belanghebbendes tweede (incidentele) middel, waarin wordt bepleit dat goed koopmansgebruik geen jaarlijkse winstneming voorschrijft ter zake van de vrijval van het onderrendement, faalt. 
       
       
         
           Redelijke wetstoepassing? 
         
       
       
     
     
       5.36 
       De vraag is nu of deze fiscale gang van zaken zo onredelijk is dat de wetgever dit niet kan hebben bedoeld en de Hoge Raad moet ingrijpen met een beroep op ‘redelijke wetstoepassing’.  
       
     
     
       5.37 
       Wie zich richt op de inbrengdatum, zal het gevoel kunnen krijgen dat de inbrenger door het ‘afboeken’ van het onderrendement een deel van de al opgetreden waardestijging niet mag ‘meenemen’ naar de werkzaamheidsbalans. Maar deze gedachte is, zo zij zou postvatten, niet juist. Met het doel dit te verhelderen heb ik de grafiek opgenomen. Door de vestiging van het opstalrecht tegen een vaste of onvoldoende geïndexeerde retributie wordt een deel van de eventueel optredende stijging van de ‘getaxeerde waarde’ weggenomen doordat het rendement niet mee omhoog gaat. Een koper kent weliswaar belang toe aan de stijging van de vrije waarde, maar houdt er ook rekening mee dat hij voor een bepaald aantal jaren vastzit aan een contract dat die waardestijging niet adequaat weerspiegelt. 
       
     
     
       5.38 
       De geschetste wijze van berekening van de inbrengwaarde brengt tot uitdrukking dat pas later de volledige stijging van de waarde in vrije staat aan de eigenaar toevalt. Hierin valt geen onredelijkheid in bovenbedoelde zin te bespeuren. 
       
     
     
       5.39 
       Belanghebbende voert aan dat deze toepassing van de vermogensrendementheffing niet strookt met de ratio aangezien geen aftrek plaats vindt bij de BV en dus geen sprake is van belastingarbitrage waartegen die heffing zich richt.  
       
     
     
       5.40 
       De belanghebbende heeft in zoverre gelijk dat inderdaad geen sprake is van een bij de eigenaar tegen een ‘laag’ tarief belaste bate die een tegen een ‘hoog’ tarief van vennootschaps- en aanmerkelijk-belangheffing aftrekbare kostenpost vormt. Maar de waardecorrectie wegens onderrendement leidt tot het in aanmerking nemen van een bedrag aan capital gain ter zake van de ter beschikking gestelde vermogensbestanddelen binnen de werkzaamheid, hetgeen alleszins mede door de wetgever werd beoogd. Derhalve bestaat voor ‘redelijke wetstoepassing’ geen grond. 
       
       
         
           (Principaal) cassatiemiddel II: correctie erfpachtcanon [b-straat 1, 2 en 3] 
         
       
       
     
     
       5.41 
       De Rechtbank heeft bij de berekening van het belastbare inkomen uit werk en woning van belanghebbende de volgende correcties in aanmerking genomen (r.o. 23):  
       
       
         
           
           
           
           
           
           
           
             
               
                 
               
               
                 2002 
               
               
                 2003 
               
               
                 2004 
               
               
                 2005 
               
               
                 2006 
               
             
             
               
                 B Erfpachtcanon [b-straat 1, 2 en 3] 
               
               
                 853 
               
               
                 575 
               
               
                 299 
               
               
                 25.213 
               
               
                 319 
               
             
           
         
       
       
     
     
       5.42 
       In hoger beroep was deze correctie ter zake van het erfpachtcanon niet in geschil. Het Hof heeft echter zowel in zijn (primaire) uitspraak van 21 mei 2014, als in zijn hersteluitspraak van 16 juli 2014, deze correctie in de betreffende jaren niet in aanmerking genomen in het inkomen uit werk en woning van belanghebbende (r.o. 7.16):   
       
       
         
           
           
           
           
           
           
           
             
               
                 
               
               
                 2002 
               
               
                 2003 
               
               
                 2004 
               
               
                 2005 
               
               
                 2006 
               
             
             
               
                 B Erfpachtcanon [b-straat 1, 2 en 3] 
               
               
                 - 
               
               
                 - 
               
               
                 - 
               
               
                 - 
               
               
                 - 
               
             
           
         
       
       
     
     
       5.43 
       Volgens de Staatssecretaris is het Hof hiermee buiten de rechtsstrijd getreden, aangezien deze correctie als zodanig tussen partijen in hoger beroep niet meer in geschil was. In zijn verweerschrift schrijft belanghebbende dat het door de Staatssecretaris voorgestelde tweede cassatiemiddel naar de mening van belanghebbende terecht klaagt over enkele verschrijvingen en omissies in de uitspraak van het Hof.  
       
     
     
       5.44 
       Het tweede middel van de Staatssecretaris slaagt.  
       
       
         
           (Principaal) cassatiemiddel III: foutieve totaaltelling jaren 2003-2006 
         
       
       
     
     
       5.45 
       De Staatssecretaris klaagt in zijn derde cassatiemiddel dat het Hof de in r.o. 7.16 opgenomen vastgestelde inkomens in box I niet in uitdrukking heeft gebracht in het dictum van de uitspraak, met uitzondering van het jaar 2002.  
       
     
     
       5.46 
       Ook ter zake van het derde middel in cassatie heeft belanghebbende te kennen gegeven het eens te zijn met de klacht van de Staatssecretaris.   
       
     
     
       5.47 
       Het derde middel van de Staatssecretaris slaagt.  
       
     
   
   
     
       6 Conclusie 
     De conclusie strekt ertoe dat het principaal beroep in cassatie van de Staatssecretaris gegrond en het incidenteel beroep in cassatie van belanghebbende ongegrond dient te worden verklaard. 
     
     
     
       De Procureur-Generaal bij de  
       Hoge Raad der Nederlanden 
     
     
     
     
     
       Advocaat-Generaal 
     
     
   
   
      	Rb. ‘s-Gravenhage 27 december 2012, nrs. AWB 11/3448, AWB 11/3449, AWB 11/3450, AWB 11/3451 en AWB 11/3452.  
   
   
      	Hof ‘s-Gravenhage 21 mei 2014, nrs. BK-13/00192 t/m BK-13/00196.  
   
   
      	HR 6 december 2013, nr. 12/00442, ECLI:NL:HR:2013:1449,  BNB  2014/10 met noot Albert. In dit arrest heeft de belastingkamer van de Hoge Raad de door de strafkamer geformuleerde rechtsregel bevestigd, dat het de feitenrechter is toegestaan een zogenoemde herstelbeslissing te geven indien de oorspronkelijk gewezen beslissing een onmiddellijk kenbare fout bevat. Een feitenrechter kan slechts in evidente gevallen van deze bevoegdheid gebruikmaken (HR 12 juni 2012, nr. 10/02620, ECLI:NL:PHR:2012:BW1478, na conclusie A-G Knigge,  NJ  2012/490 met noot Borgers).   
   
   
      	Hof ’s-Gravenhage 16 juli 2014, nrs. BK-13-00192 t/m BK-13-00196_herstel, ECLI:NL:GHDHA:2014:2482.  
   
   
      	Zie r.o. 4.4 onder 2.2.  
   
   
     Asser/Mijnssen, Van Velten & Bartels  5*  2008/8.  
   
   
     
       Kamerstukken II  2000/01, 27 466 (Veegwet Wet inkomstenbelasting 2001), nr. 3, p. 47 (MvT).  
   
   
     
       Kamerstukken II  1998/99, 26 727 (Wet Inkomstenbelasting 2001), nr. 3, p. 137 (MvT).  
   
   
     
       Kamerstukken II  1998/99, 26 727 (Wet Inkomstenbelasting 2001), nr. 3, p. 137 (MvT).  
   
   
     
       Kamerstukken II  1999/00, 27 727 (Wet Inkomstenbelasting 2001), nr. 7, p. 511 (NV).  
   
   
     
       Kamerstukken II  1998/99, 26 728 (Invoeringswet Wet inkomstenbelasting 2001), nr. 3, p. 14 (MvT).  
   
   
     
       Kamerstukken II  1998/99, 26 728 (Invoeringswet Wet Inkomstenbelasting 2001), nr. 3, p. 82-83 (MvT).  
   
   
     
       Kamerstukken II  1998/99, 26 728 (Invoeringswet Wet Inkomstenbelasting 2001), nr. 3, p. 102-103 (MvT).  
   
   
      	Deze toelichting bij de oorspronkelijke tekst van onderdeel AJ ging nog uit van toepassing van een meesleepregeling waarin de ter beschikking gestelde vermogensbestanddelen onder een aanmerkelijk belang zouden komen. Pas bij de vierde nota van wijziging ( Kamerstukken II  1988/99, 26 728, nr. 31) is de wettekst aangepast zoals weergegeven in onderdeel 4.16.  
   
   
     
       Kamerstukken II  1999/00, 26 728 (Invoeringswet Wet Inkomstenbelasting 2001), nr. 6, p. 87 (NV).  
   
   
     
       Kamerstukken II  1999/00, 26 728 (Invoeringswet Wet Inkomstenbelasting 2001), nr. 6, p. 88-89, 101-102 (NV).  
   
   
      	Fiscaal Zakboek Commentaar, 6. Inkomstenbelasting, onderdeel 6.4: Inkomen uit aanmerkelijk belang (online geraadpleegd).   
   
   
      	E.J.W. Heithuis, ‘De meesleep- en meetrekregeling voor de aanmerkelijkbelanghouder; de laatste stand van zaken’,  TFO  2000/73.  
   
   
     Aan het eerste lid is uitvoering gegeven in art. 18 Uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting 2001. 
   
   
      	Besluit Staatssecretaris van Financiën van 1 december 2008, nr. CPP2008/520M,  Stcrt . 2008, 243. In 2014 is dit besluit geactualiseerd (Besluit Staatssecretaris van Financiën van 21 februari 2014, nr. BLKB 2014/286M). Op dit onderdeel hebben geen inhoudelijke wijzigingen plaatsgevonden.  
   
   
      	N.M. Ligthart en mr. H.K. Nijkamp, ‘Genotsrechten en art. 3.92 Wet IB 2001 (2)’,  WFR  2010/1069.  
   
   
      	Voetnoot in origineel: “Die terbeschikkingstelling ligt dus besloten in het opstalrecht. Er is geen separaat gebruiksrecht voor de grond gevestigd.” 
   
   
      	Voetnoot in origineel: “Overigens is dat alleen zo bij een tijdelijk recht. Als er sprake is van een eeuwigdurend recht van opstal ligt het economische belang bij de grond ook geheel bij de houder van het opstalrecht, de opstaller. De grondeigenaar kan immers nooit meer een gestegen grondwaarde realiseren.” 
   
   
      	Voetnoot in origineel: “Bij een onafhankelijk recht van opstal brengt de vestiging hiervan gelijktijdig het gebruik van de grond met zich.” 
   
   
      	HR 5 september 1979, nr. 19 038, ECLI:NL:HR:1979:AX0136, na conclusie A-G Van Soest,  BNB  1980/230.  
   
   
      	Hof Amsterdam 28 mei 2009, nr. 08/00428, ECLI:NL:GHAMS:2009:BI5086.  
   
   
      	HR 9 juli 2010, nr. 09/02649, ECLI:NL:HR:2010:BL7276, na conclusie A-G Niessen,  BNB  2010/302 met noot Heithuis,  NTFR  2010/1797 met commentaar Alink,  V-N  2010/32.13 met aantekening van de redactie.  
   
   
     
       BNB  2010/302.  
   
   
      	HR 18 november 2011, nr. 10/04352, ECLI:NL:HR:2011:BT1525, na conclusie A-G Niessen,  BNB  2012/6,  V-N  2011/60.14 met aantekening van de redactie.  
   
   
     
       V-N  2011/60.14.  
   
   
      	HR 1 maart 2013, nr. 11/00538, ECLI:NL:HR:2013:BW7728, na conclusie A-G Niessen,  BNB  2013/158 met noot Heithuis.  
   
   
     
       BNB  2013/158.  
   
   
      	Hof Arnhem 29 oktober 2008, nr. 07/00338, ECLI:NL:GHARN:2008:BG3900,  V-N  2009/10.17 met aantekening van de redactie.  
   
   
      	Het Hof heeft deze laatstgenoemde waarde in r.o. 4.4 vastgesteld op € 320.160, (kennelijk) zijnde het onderrendement per 31 januari 2001, in plaats van 1 januari 2001. Daar de Staatssecretaris in zijn beroep in cassatie heeft gesteld dat het onderrendement op dit moment € 332.190 bedraagt, en belanghebbende deze waarde in zijn verweerschrift heeft bevestigd, ga ik ervan uit dat de vaststelling van het Hof op een vergissing berust.  
   
   
      	HR 24 december 1957, nr. 13 378, ECLI:NL:HR:1957:AY1099,  BNB  1958/84 met noot Hellema.  
   
   
      	HR 8 oktober 2004, nr. 40 158, ECLI:NL:HR:2004:AR3520,  BNB  2004/437,  V-N  2004/53.19 met aantekening van de redactie.  
   
   
      	R. Russo,  Bedrijfsmiddel , Fed Fiscale Brochures, Deventer: Kluwer 2012, p. 11-12.  
   
   
      	Voetnoot in origineel: “Zie HR 8 mei 1985, BNB 1986/75 n.c Van Soest, m.nt. Bartel”.  
   
   
      	Voetnoot in origineel: “Zie bijvoorbeeld Hof Amsterdam 22 juni 1993, FED 1993/748 inzake een telefooninstallatie, waarbij de huurder als economisch eigenaar wordt aangemerkt en HR 8 mei 1985, BNB 1986/75 n.c Van Soest m.nt. Bartel.” 
   
   
      	Voetnoot in origineel: “Zie HR 18 december 1991, BNB 1992/111.”