ECLI: ECLI:NL:RBROT:2019:3512

Titel: ECLI:NL:RBROT:2019:3512 Rechtbank Rotterdam , 02-05-2019 / 7673969 VV EXPL 19-171

Gerecht: Rechtbank Rotterdam

Datum uitspraak: 2019-05-02

Zaaknummer: 7673969 VV EXPL 19-171

Proceduretype: Eerste aanleg - enkelvoudig

Onderwerp: Civiel recht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBROT:2019:3512

---

“Kort geding. Huurder dient de woning tijdelijk te ontruimen en verlaten voor het verrichten van dringende werkzaamheden en renovatiewerkzaamheden door de verhuurder. 
         Renovatiewerkzaamheden maken verhuizing niet noodzakelijk. Geen verhuiskostenvergoeding verschuldigd. “

RECHTBANK ROTTERDAM 
     
     
       zaaknummer: 7673969 VV EXPL 19-171  
     
     
     
       uitspraak: 2 mei 2019 
     
     
     
       
         vonnis in kort geding ex artikel 254 lid 5 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de kantonrechter, zitting houdende te Rotterdam , 
     
     
     
       in de zaak van 
     
     
     
       de stichting 
       
         STICHTING HAVENSTEDER , 
       gevestigd te Rotterdam, 
       eiseres, 
       gemachtigde: mr. S.A. den Engelsen, advocaat te Rotterdam, 
     
     
     
       tegen 
     
     
     
       
         
          [gedaagde]
         , 
       wonende te Rotterdam, 
       gedaagde, 
       procederend in persoon. 
     
     
     
       Partijen worden hierna aangeduid als “Havensteder” respectievelijk “ [gedaagde] ”. 
     
     
   
   
     
       1 Het verloop van de procedure 
     
       1.1 
       De kantonrechter heeft kennis genomen van de volgende processtukken: 
       
       
         
           de dagvaarding d.d. 10 april 2019, met producties 1 t/m 7; 
         
         
           de door Havensteder overgelegde aanvullende producties 8 en 9. 
         
       
       
     
     
       1.2 
       De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 18 april 2019, gelijktijdig met een zevental soortgelijke zaken tussen Havensteder en andere huurders wonende aan [straatnaam 1] te Rotterdam. Ter mondelinge behandeling zijn namens Havensteder verschenen de heren [naam 1] (teamleider), [naam 2] (sociaal begeleider) en [naam 3] (projectleider), bijgestaan door de heren mr. S.A. den Engelsen en mr. P.J. Remmelts als gemachtigden. [gedaagde] is in persoon verschenen. Ter mondelinge behandeling heeft Havensteder haar eis gewijzigd en heeft zij voorts nog een e-mail d.d. 17 april 2019 overgelegd. Partijen hebben ieder het eigen standpunt (nader) toegelicht. Van het verhandelde ter zitting is aantekening gehouden door de griffier. 
       
     
     
       1.3 
       De kantonrechter heeft de uitspraak van dit vonnis bepaald op heden. 
       
     
   
   
     
       2 De vaststaande feiten 
     In het kader van de onderhavige procedure kan van de volgende vaststaande feiten worden uitgegaan. 
     
     
       2.1 
       Havensteder is eigenaresse van in Rotterdam-Zuid (Vreewijk) gelegen woningen aan [straatnaam 1] , alsmede woningen in de omliggende straten en buurten.  
       
     
     
       2.2 
       Havensteder laat verspreid over meerdere jaren diverse werkzaamheden uitvoeren aan 1.400 van haar woningen gelegen te Vreewijk. De werkzaamheden zijn inmiddels bij 600 van de 1.400 woningen afgerond. 
       
     
     
       2.3 
       
        [gedaagde] huurt sedert 19 april 2008 van (de rechtsvoorgangster van) Havensteder de woning staande en gelegen aan [adres] te Rotterdam. 
       
     
     
       2.4 
       
        [gedaagde] heeft bij verklaring d.d. 19 december 2018 aangegeven niet akkoord te gaan met het verbetervoorstel voor de door haar gehuurde woning.   
       
     
   
   
     
       3 De vordering 
     
       3.1 
       
         Havensteder heeft na eiswijziging gevorderd bij vonnis in kort geding, zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad: 
         I. [gedaagde] te veroordelen om gelegenheid te geven voor de uitvoering van de werkzaamheden zoals genoemd onder randnummer 6 van de dagvaarding, in/aan het gehuurde aan [adres] te Rotterdam en de voorbereidende werkzaamheden daartoe, door Havensteder en/of door haar ingeschakelde derde(n) en in dit kader [gedaagde] te veroordelen om het gehuurde aan [adres] te Rotterdam tijdelijk en gedeeltelijk te ontruimen en te verlaten met alle zich daarin en/of daarop bevindende personen en/of zaken, voor zover deze laatste niet het eigendom van Havensteder zijn, en onder afgifte van alle sleutels ter vrije en algehele beschikking van Havensteder te stellen gedurende: 
          één dag die valt voor 27 juni 2019 en die tenminste drie dagen van te voren schriftelijk zal worden aangekondigd voor het inmeten van de draaiende delen en inspectie in de woning (koude opname); 
          de dag van 3 juli 2019 voor de inventarisatie van asbest in de woning; 
          de dagen van 19 september 2019 tot 13 november 2019 voor de onder randnummer 6 genoemde werkzaamheden. 
       
       
     
     
       3.2 
       Aan de vordering heeft Havensteder - zakelijk weergegeven en voor zover thans van belang - het volgende ten grondslag gelegd. 
       
     
     
       3.3 
       De door Havensteder geplande werkzaamheden aan de door [gedaagde] gehuurde woning zullen starten op 19 september 2019 en bestaan uit zowel dringende werkzaamheden als renovatiewerkzaamheden. In de brochure “Verbetervoorstel [straatnaam 1] / [straatnaam 2] (even)”, waarvan ook een exemplaar aan [gedaagde] is verstrekt, staan de werkzaamheden opgesomd. Deze werkzaamheden staan tevens onder randnummer 6 van de dagvaarding vermeld.  
       
     
     
       3.4 
       Op grond van artikel 7:220 lid 1 BW moet [gedaagde] haar medewerking verlenen aan de dringende werkzaamheden, waaronder onderhoudswerkzaamheden moeten worden verstaan. Uit artikel 7:220 lid 2 BW volgt daarnaast dat [gedaagde] ook verplicht is haar medewerking te verlenen aan de renovatiewerkzaamheden als haar een redelijk voorstel is gedaan. De renovatiewerkzaamheden hebben als doel de woning energiezuiniger te maken.   
       
       
         De dringende werkzaamheden die Havensteder wil laten uitvoeren zijn het: 
       
       
         
           vervangen van de houten ondervloer op de begane grond door een vloer die bestaat uit een laag argexkorrels met daarop een wapeningsnet en daarover een zandcement dekvloer; 
         
         
           aanbrengen maatregelen om optrekkend vocht te voorkomen; 
         
         
           herstellen of vervangen van ramen en deuren in de gevelkozijnen en dakkapellen; 
         
         
           herstellen van de gevelkozijnen; 
         
         
           schilderen van gevelkozijnen en draaiende delen (binnenzijde in de grondverf); 
         
         
           aanbrengen van nieuw hang- en sluitwerk op de nieuwe buitenramen en buitendeuren. Al het nieuwe hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen; 
         
         
           vervangen van het dakvenster; 
         
         
           herstellen of indien nodig vervangen van de losse berging; 
         
         
           vervangen van dakpannen; 
         
         
           vervangen van de houten planken aan de zijkant en voorkant van de dakkapellen; 
         
         
           nieuwe kleuren aan de buitenkant van onder andere de gevelkozijnen en de voordeur; 
         
         
           nieuwe voordeur in een authentiekere uitstraling; 
         
         
           vervangen van het glas, de ramen en het ventilatierooster. Waar nodig wijzigt ook de kozijnindeling; 
         
         
           vervangen van de bestaande dakgoten; 
         
         
           controleren van lekkages op de daken en herstellen; 
         
         
           herstellen van kapotte bakstenen; 
         
         
           herstellen van het voegwerk; 
         
         
           controleren en als nodig herstellen van elektrische- , water- en gasinstallaties; 
         
         
           nalopen van de groepenkast en indien technisch noodzakelijk wordt deze uitgebreid of vervangen; 
         
         
           vervangen van zachtboard en systeemplafonds door een gipsplafond op de begane grond; 
         
       
       
       
         De renovatiewerkzaamheden zijn: 
       
       
         
           aanbrengen van dubbel glas (HR++); 
         
         
           isoleren van de spouw van de buitenmuren (indien mogelijk); 
         
         
           isoleren van het dak en de dakkapel (van buitenaf); 
         
         
           vervangen/aanbrengen van de mechanische ventilatie; 
         
         
           vervangen van de centrale verwarmingsketel door een HR-ketel; 
         
         
           aanbrengen van een meerpuntssluiting bij de voordeur; 
         
         
           aanbrengen van een douchewarmtewisselaar. 
         
       
       
     
     
       3.5 
       
        [gedaagde] heeft (aanvankelijk) aangegeven niet akkoord te gaan met de geplande werkzaamheden aan de door haar gehuurde woning. Havensteder heeft zich dan ook genoodzaakt gezien om [gedaagde] te dagvaarden en de kantonrechter te verzoeken om [gedaagde] te veroordelen haar medewerking aan de onder 3.4 vermeld staande werkzaamheden te verlenen.  
       
     
     
       3.6 
       Havensteder heeft een spoedeisend belang bij de onderhavige procedure nu zij op 19 september 2019 start met de uitvoering van de werkzaamheden in het gehuurde en zij minimaal zes weken voor die datum moet weten of [gedaagde] meewerkt aan de werkzaamheden. Naast de omstandigheid dat het (deels) dringende werkzaamheden betreft, wil Havensteder voorkomen dat zij schade zal lijden. Uitstel van de werkzaamheden leidt daarnaast tot extra overlast voor de woonomgeving en extra kosten voor Havensteder.  
       
     
   
   
     
       4 Het verweer 
     
      [gedaagde] heeft ter mondelinge behandeling verklaard, dat hoewel juist is dat zij aanvankelijk niet met de uitvoering van de geplande werkzaamheden aan de door haar gehuurde woning heeft ingestemd, zij reeds voor de mondelinge behandeling alsnog aan Havensteder heeft kenbaar gemaakt vrijwillig haar medewerking te zullen verlenen. Dit, onder de voorwaarde dat de bij dagvaarding verzochte proceskostenveroordeling wordt ingetrokken. 
     
   
   
     
       5 De beoordeling 
     
       5.1 
       Voldoende is gebleken dat Havensteder een spoedeisend belang heeft bij de door haar gevorderde voorziening, zodat zij in zoverre ontvankelijk is in haar vordering. 
       
     
     
       5.2 
       
         Ter mondelinge behandeling heeft Havensteder, onder overlegging van de e-mail 
         d.d. 17 april 2019, verklaard dat zij voorafgaande aan de mondelinge behandeling de instemming van [gedaagde] met het verrichten van de werkzaamheden aan de door [gedaagde] gehuurde woning, alsnog heeft ontvangen. Havensteder heeft daarop haar eis gewijzigd, in die zin dat zij de door haar bij dagvaarding gevorderde proceskostenveroordeling heeft ingetrokken. Verzocht is door Havensteder om de tussen partijen overeengekomen regeling op te nemen in een vonnis.  
       
       
     
     
       5.3 
       Het is de kantonrechter gebleken dat partijen tot overeenstemming zijn gekomen. Overeenkomstig die regeling zal hierna in het dictum worden beslist.  
       
     
   
   
     
       6 De beslissing 
     De kantonrechter, 
     
     
       rechtdoende in kort geding: 
     
     
     
       veroordeelt [gedaagde] om gelegenheid te geven voor de uitvoering van de werkzaamheden zoals genoemd onder randnummer 6 van de dagvaarding in/aan het gehuurde aan [adres] te Rotterdam en de voorbereidende werkzaamheden daartoe, door Havensteder en/of door haar ingeschakelde derde(n) en in dit kader [gedaagde] te veroordelen om het gehuurde aan [adres] te Rotterdam tijdelijk en gedeeltelijk te ontruimen en te verlaten met alle zich daarin en/of bevindende personen en/of zaken, voor zover deze laatste niet het eigendom van Havensteder zijn, en onder afgifte van de sleutels ter vrije en algehele beschikking van Havensteder te stellen gedurende: 
     
     
       
         één dag die valt voor 27 juni 2019 en die tenminste nog drie dagen van te voren schriftelijk zal worden aangekondigd voor het inmeten van de draaiende delen en inspectie in de woning (koude opname); 
       
       
         de dag van 3 juli 2019 voor de inventarisatie van asbest in de woning; 
       
       
         de dagen van 19 september 2019 tot 13 november 2019 voor de onder randnummer 6 van de dagvaarding genoemde werkzaamheden; 
       
     
     
     
       verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad en wijst af het méér of anders gevorderde. 
     
     
     
       Dit vonnis is gewezen door mr. J.J. Willemsen en uitgesproken ter openbare terechtzitting. 
       495