ECLI: ECLI:NL:GHAMS:2013:1947

Titel: ECLI:NL:GHAMS:2013:1947 Gerechtshof Amsterdam , 09-07-2013 / 200.124.071-01 NOT

Gerecht: Gerechtshof Amsterdam

Datum uitspraak: 2013-07-09

Zaaknummer: 200.124.071-01 NOT

Proceduretype: Hoger beroep

Onderwerp: Civiel recht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:GHAMS:2013:1947

---

De klacht van klager ziet op de werkzaamheden zoals deze door de kandidaat-notaris zijn verricht ter zake van de totstandkoming en uitvoering van de (koop-/huur-)overeenkomsten voor 120 appartementsrechten, elk rechtgevende op een woning in een serviceflat. Met de kamer is het hof van oordeel dat het een weloverwogen keuze van klager (en zijn vader) was, om de nadere afspraak tussen klager en de stichting vast te leggen in een handgeschreven aanvulling op de huurovereenkomst. Het hof neemt aan dat zowel klager als de stichting akkoord was met de handgeschreven aanvulling in deze bewoordingen en ziet hierin geen aanleiding de kandidaat notaris een tuchtrechtelijk verwijt te maken. Anders dan de kamer is het hof van oordeel dat de kandidaat-notaris van zijn handelwijze in deze zaak ook overigens geen tuchtrechtelijk verwijt valt te maken. Het hof vernietigt de beslissing waarvan beroep en verklaart de klacht op alle onderdelen ongegrond.

beslissing 
     ____________________________________________________________________ _ _ 
     
     
       
         GERECHTSHOF AMSTERDAM 
       
     
     
     
       afdeling civiel recht en belastingrecht 
     
     
     
       zaaknummer 		: 200.124.071/01 NOT 
     
     
     
       rol-/rekestnummer eerste aanleg	: 512300 / NT RK 12-13  
     
     
     
       beslissing van de notaris- en gerechtsdeurwaarderskamer van 9 juli 2013 
     
     
     
       inzake 
     
     
     
     
       
        [klager], 
       wonende te [woonplaats], 
       appellant, 
       gemachtigde: mr. M. de Boorder, advocaat te ’s-Gravenhage, 
     
     
     
       t e g e n 
     
     
     
       
        [de kandidaat-notaris], 
       kandidaat-notaris te [woonplaats], 
       geïntimeerde, 
       gemachtigde: mr. J. Mencke, advocaat te Amsterdam. 
     
     
     
   
   
     
       1 Het geding in hoger beroep 
     
     
       1.1. 
       Van de zijde van appellant, verder klager, is bij een op 1 oktober 2012 ter griffie van het hof ingekomen verzoekschrift – met bijlagen – tijdig hoger beroep ingesteld tegen de aan deze beslissing gehechte beslissing van de kamer van toezicht over de notarissen en kandidaat-notarissen te Amsterdam, verder de kamer, van 6 september 2012, waarbij de kamer de klacht van klager tegen geïntimeerde, verder de kandidaat-notaris, voor wat betreft één klachtonderdeel gegrond heeft verklaard zonder hieraan een maatregel te verbinden en voor het overige ongegrond heeft verklaard. 
       
     
     
       1.2. 
       Van de zijde van de kandidaat-notaris is op 20 november 2012 een verweerschrift – met bijlagen – ter griffie van het hof ingekomen. 
       
     
     
       1.3. 
       De zaak is in hoger beroep tegelijkertijd maar niet gevoegd met de zaak met nummer 200.114.245/01 NOT behandeld ter openbare terechtzitting van het hof van 28 maart 2013, waar zijn verschenen klager, bijgestaan door mr. M. de Boorder en de kandidaat-notaris, bijgestaan door mr. J. Mencke. Mr. Mencke heeft de standpunten van de kandidaat-notaris toegelicht aan de hand van een pleitnotitie die aan het hof is overgelegd. 
       
     
   
   
     
       2 De stukken van het geding 
     
     
       Het hof heeft kennis genomen van de inhoud van de door de kamer aan het hof toegezonden stukken van de eerste instantie en de hiervoor vermelde stukken. 
     
     
     
   
   
     
       3 De feiten 
     
     
       Het hof verwijst voor de feiten naar hetgeen de kamer in de bestreden beslissing heeft vastgesteld. Partijen hebben tegen de vaststelling van de feiten door de kamer geen bezwaar gemaakt, zodat ook het hof van die feiten uitgaat. 
     
     
     
   
   
     
       4 De standpunten van partijen 
     
     
       De klacht van klager ziet op de werkzaamheden zoals deze door de kandidaat-notaris zijn verricht ter zake van de totstandkoming en uitvoering van de (koop-/huur-)overeenkomsten voor 120 appartementsrechten, elk rechtgevende op een woning in een serviceflat. Klager voert hiertoe het volgende aan. 
     
     
     
       4.1. 
       De kandidaat-notaris heeft klager en diens vader op 3 maart 2010 misleid, waardoor klager (achteraf bezien ten onrechte) in de veronderstelling verkeerde dat hij (op grond van de door de kandidaat-notaris opgenomen aanvullende voorwaarde) een overeenkomst tekende rechtgevende op het huren van twee aansluitende/gekoppelde appartementen onder dezelfde condities. Het was de kandidaat-notaris bekend dat dit voor klager essentieel was (omdat hij dan samen met zijn kinderen in één woning zou kunnen wonen), anders had klager niet getekend. 
       
     
     
       4.2. 
       De kandidaat-notaris heeft ten onrechte nagelaten bij de stichting: Stichting [Stichting] (verder de stichting) te verifiëren of er volledige en duidelijke wilsovereenstemming was tussen klager en de stichting over de door de kandidaat-notaris met de hand geschreven aanvulling op de huurovereenkomst. 
       
     
     
       4.3. 
       De kandidaat-notaris heeft valsheid in geschrifte toegelaten nu de datum van de huurovereenkomst niet is aangepast op de latere parafering van (de handgeschreven aanvulling op) deze overeenkomst door de stichting. Het was aan de kandidaat-notaris om er bij de ondertekening en (latere) parafering van de huurovereenkomst op toe te zien, dat de datum juist werd vermeld. 
       
     
     
       4.4. 
       De kandidaat-notaris heeft buiten klager om gereageerd op een e-mail bericht van de stichting, waarin de stichting een zeer algemene vraag had gesteld. Uit het antwoord van de kandidaat-notaris blijkt duidelijk dat vooraf tussen de kandidaat-notaris en de stichting overleg is geweest over de elementen die in het antwoord dienden te staan. De kandidaat-notaris heeft echter nooit met klager contact opgenomen (voor wederhoor) alvorens de vraag van de stichting te beantwoorden, dit terwijl het kantoor van de kandidaat-notaris claimde voor beide partijen zorgvuldig te zullen optreden. 
       
     
     
       4.5. 
       In het kader van een civiele procedure heeft de kandidaat-notaris bij de kantonrechter te kwader trouw een onduidelijke getuigenverklaring afgelegd met betrekking tot hetgeen klager en de kandidaat-notaris op 3 maart 2010 hebben besproken over de mogelijkheid dat klager (naast het huurrecht van het appartement van zijn vader) ook het huurrecht van een tweede aansluitend (3-kamer-)appartement zou krijgen onder dezelfde condities als waren vastgelegd in het huurcontract van de vader van klager. Door slechts delen van het gesprek weer te geven en deze delen in een andere volgorde te presenteren heeft de kandidaat-notaris een zeer valse verklaring onder ede gegeven die de waarheid niet representeert. Vragen van klager aan de kandidaat-notaris ter verduidelijking hiervan zijn (noch voorafgaand nog nadien) beantwoord, aldus nog steeds klager. 
       
     
     
       4.6. 
       De kandidaat- notaris heeft gemotiveerd verweer gevoerd, waarop het hof in zijn beoordeling (voor zover van belang) nader zal ingaan. 
       
       
     
   
   
     
       5 De beoordeling 
     
     
       5.1. 
       Het onderzoek in hoger beroep heeft niet geleid tot de vaststelling van andere beschouwingen en gevolgtrekkingen dan die vervat in de beslissing van de kamer, behoudens het hierna onder rechtsoverweging 5.2. door het hof overwogene. Met de kamer is het hof van oordeel dat het een weloverwogen keuze van klager (en zijn vader) was, om de nadere afspraak tussen klager en de stichting vast te leggen in een handgeschreven aanvulling op de huurovereenkomst, luidende: 
       
       
         
           “Huurder B is gerechtigd een tweede aansluitend appartement te huren onder gelijke condities als in deze overeenkomst opgenomen.” 
         
       
       
       
         Klager had er ook voor kunnen kiezen om de huurovereenkomst door een huurspecialist op deze nadere afspraak te laten aanpassen, zoals ook bij een eerdere aanvulling was gebeurd. Het hof neemt als vaststaand aan dat zowel klager als de stichting akkoord was met de handgeschreven aanvulling in deze bewoordingen en ziet hierin geen aanleiding de kandidaat notaris een tuchtrechtelijk verwijt te maken. Van enige misleiding door de kandidaat-notaris op dit punt is het hof niets gebleken. De klacht van klager dat de kandidaat-notaris een valse getuigenverklaring bij de kantonrechter heeft afgelegd, zal het hof (net als de kamer) wegens onvoldoende feitelijke onderbouwing passeren. Zoals de kamer terecht heeft overwogen, doet het er voor de gehoudenheid van partijen aan de handgeschreven aanvulling niet toe wanneer de parafen bij deze aanvulling zijn gezet, derhalve is de klacht ter zake van valsheid in geschrifte ook ongegrond. 
       
       
     
     
       5.2. 
       Anders dan de kamer is het hof van oordeel dat de kandidaat-notaris van zijn handelwijze in deze zaak ook overigens geen tuchtrechtelijk verwijt valt te maken. Desgevraagd heeft klager tijdens de mondelinge behandeling ter terechtzitting in hoger beroep verklaard dat de door de kandidaat-notaris handgeschreven aanvulling overeenkwam met zijn wens en dat hij tevreden was met de door de kandidaat-notaris gekozen aanvulling. Gezien het feit dat vervolgens de stichting ook zonder enig voorbehoud een paraaf heeft gezet bij deze aanvulling, heeft de kandidaat-notaris de afspraak die kennelijk tussen partijen was gemaakt naar ’s-hofs oordeel naar behoren verwoord. Dat de uitkomst van de later geëntameerde civiele procedure voor klager nadelig is uitgevallen, doet aan het vorenstaande niet af. 
       
     
     
       5.3. 
       Hetgeen partijen verder nog naar voren hebben gebracht, kan als in het voorgaande reeds behandeld dan wel als thans niet ter zake dienend buiten beschouwing blijven. 
     
     
       5.4. 
       Het hiervoor overwogene leidt tot de volgende beslissing. 
       
       
     
   
   
     
       6 De beslissing 
     
     
       Het hof: 
     
     
     - vernietigt de beslissing waarvan beroep;  
     
     
       en opnieuw rechtdoende: 
     
     
     - verklaart de klacht op alle onderdelen ongegrond. 
     
     
     
       Deze beslissing is gegeven door mrs. A.D.R.M. Boumans, J.H. Huijzer en C.P. Boodt en in het openbaar uitgesproken op dinsdag 9 juli 2013 door de rolraadsheer. 
     
     
     
     
     
     
       
         KAMER VAN TOEZICHT OVER DE NOTARISSEN EN KANDIDAAT-NOTARISSEN 
       
       
         TE AMSTERDAM 
       
     
     
     
       Beslissing van 6 september 2012 op de klacht met nummers 512302 / NT 12-13 Pee van: 
     
     
     
       
         
          [klager], 
       
       wonende te [woonplaats], 
       
         klager,  
       
       tegen: 
     
     
     
       
         
          [de kandidaat-notaris], 
       
       kandidaat-notaris te[woonplaats], 
       
         de kandidaat-notaris. 
       
     
     
     
       
         Het verloop van de procedure 
       
       De kamer is uitgegaan van de volgende stukken: 
     
     
       
         klaagschrift met bijlagen van 5 maart 2012; 
       
       
         aanvullend klaagschrift van 13 maart 2012; 
       
       
         verweerschrift van 5 april 2012; 
       
       
         repliek met bijlagen van 5 mei 2012; 
       
       
         dupliek van 10 mei 2012.  
       
     
     
     
       Bij de mondelinge behandeling van de klacht op 5 juli 2012 zijn klager en de kandidaat-notaris verschenen. Partijen hebben het woord gevoerd. De zaak is gezamenlijk behandeld met de klacht met nummers 512300/NT 12-12 Pee van klager tegen notaris [notaris]. Uitspraak is bepaald op 6 september 2012. 
     
     
   
   
     
       1 De feiten 
     De kamer gaat uit van de volgende voor de beoordeling van de klacht van belang zijnde feiten en omstandigheden: 
     
       
         Het kantoor [kantoor] (hierna:[kantoor]), op welk kantoor de kandidaat-notaris werkzaam is, is door (de Vereniging) [de vereniging] (hierna: [de vereniging]) begin januari 2010 gevraagd de aan-/verkoop (en daarop volgende overdracht) te begeleiden van 120 appartementsrechten, elk rechtgevende op een woning in serviceflat [adres] (hierna: de serviceflat).  
       
       
         Bewoners werden op spreekuren ontvangen voor het beantwoorden van vragen over de conceptovereenkomsten van koop- en terughuur. De bewoners die dat wilden konden de door hen verkochte woning van (de Stichting)[Stichting] (hierna:[Stichting]) weer terughuren. Een van de bewoners van de serviceflat was de vader van klager, de heer[vader], die eigenaar was van de woning [adres].  
       
       
         
          [vader]bevond zich in die tijd in zijn laatste levensdagen. Klager, die is gescheiden, wilde graag in de serviceflat gaan wonen na het overlijden van zijn vader. Hij is toen met[Stichting] overeengekomen dat hij, naast zijn vader, huurder zou worden van het appartement [adres]. Door een huurrechtspecialiste van [kantoor] is de huurovereenkomst zodanig aangepast dat klager en zijn vader ieder afzonderlijk en gezamenlijk huurder werden. 
       
       
         Voordat klager op 3 maart 2010 de huurovereenkomst tekende heeft hij aan de kandidaat-notaris gemeld dat hij met [Stichting] nog een andere afspraak had gemaakt, die niet in de overeenkomst was opgenomen, namelijk de huur van een tweede, aansluitend appartement onder dezelfde condities. Klager heeft twee dochters die bij hem staan ingeschreven en deels bij hem en deels bij hun moeder wonen. Onder de bijzondere bepalingen in de huurovereenkomst heeft de kandidaat-notaris toen met de hand een aanvullende bepaling opgenomen, luidende: “Huurder B is gerechtigd een tweede aansluitend appartement te huren onder gelijke condities als in deze overeenkomst opgenomen.” Vervolgens hebben [vader] en klager de huurovereenkomst en de serviceovereenkomst voor de [adres], deel uitmakende van de serviceflat getekend.[vader] heeft ook de koopovereenkomst met terughuurgarantie getekend.  
       
       
         De overeenkomsten zijn door [Stichting] op 24 maart 2010 getekend.  
       
       
         Op 26 maart 2010 is [vader]overleden. 
       
       
         Op 18 juni 2010 heeft de levering van het appartementsrecht plaatsgevonden.  
       
       
         Op 29 juni 2010 heeft[Stichting]een paraaf bij de aanvullende bepaling op bladzijde 7 van de huurovereenkomst gezet. 
       
       
         In een e-mailbericht met als onderwerp “uitleg bijzondere bepalingen huurovereenkomst PS- E. [naam]” van 29 oktober 2010 aan [directeur], directeur van [Stichting] (hierna: [directeur]) heeft de kandidaat-notaris onder meer geschreven: “De betreffende bijzondere bepaling houdt voor PS de volgende verplichting in. Indien [klager] van de mogelijkheid tot het huren van een tweede appartement gebruik wenst te maken, dient PS aan [klager] twee naast elkaar gelegen appartementen binnen serviceflat [naam] aan te bieden. Dit tweede appartement dient een tweekamer-appartement te zijn overeenkomstig het appartement [adres]. Voor de hand ligt het daarbij eerst te kijken naar appartementen welke zijn gelegen naast[adres], welke thans door[klager] wordt gehuurd. Indien deze appartementen echter nog bewoond worden door derden (en om die reden niet in aanmerking komen), danwel deze appartementen een andere afmeting hebben (kleiner of groter zijn) dan de[adres], zal moeten worden gezocht naar een alternatief van twee naast elkaar gelegen appartementen vergelijkbaar met de [adres] elders in het complex. Beide appartementen dienen daarbij te worden aangeboden onder gelijke voorwaarden als welke zijn opgenomen in de huurovereenkomst [adres].” 
       
       
         In een e-mailbericht van 16 november 2010 heeft klager de kandidaat-notaris een aantal vragen gesteld over de gang van zaken ten aanzien van de met de handgeschreven aanvullende bepaling in de overeenkomst. 
       
       
         Een geschil over de nadere invulling van de aanvullende bepaling tussen [Stichting] en klager heeft geleid tot een gerechtelijke procedure bij de rechtbank ’s Gravenhage, sector kanton. Zowel klager, als de heren [bestuurder] (statutair bestuurder van [Stichting]), en [directeur], als ook de kandidaat-notaris zijn als getuigen in die procedure gehoord. Klager diende het bewijs te leveren dat vóór of ten tijde van het opmaken van de huurovereenkomst is afgesproken dat het tweede, aangrenzend te huren appartement een 3-kamerappartement zou zijn en/of dat er een horizontale doorbraak tussen de twee door klager te huren appartementen zou komen. Op 7 juli 2011 heeft de kantonrechter bepaald dat klager in dat bewijs niet is geslaagd. 
       
       
         In voornoemde procedure heeft de kandidaat-notaris onder meer het volgende verklaard: “[klager] zei mij toen dat er daarnaast tussen hem en [Stichting] was afgesproken dat hij ook een appartement voor zijn kinderen mocht huren. Hij gaf daarbij aan dat het voor hem van belang was dat dit tweede appartement zo dicht mogelijk bij zijn eigen appartement zou liggen, en dat dat ofwel een aangrenzend of wel een tegenovergelegen appartement moest zijn en in ieder geval niet op een andere verdieping of in een andere toren. Ik heb toen tegen [klager] gezegd dat hij er rekening mee moest houden dat iedere bewoner op enig moment zou moeten verhuizen in verband met de op handen zijnde renovatie en dat als hij een beroep zou doen op een nader op te nemen bepaling, er gekeken zou moeten worden naar de mogelijkheid van twee naast elkaar gelegen appartementen die onder dezelfde condities zouden kunnen worden gehuurd. Ik heb daarbij gezegd dat ik op dat moment niet bekend was met de afspraken die er op dit punt waren gemaakt tussen [klager] en[Stichting]. Ik heb daarop de handgeschreven aanvullende bepaling in de huurovereenkomst opgenomen en daarbij aan [klager]medegedeeld dat ik deze afspraken niet kende en dat ik terug moest gaan naar [Stichting] om te vragen of zij akkoord konden gaan met deze nadere bepaling. Verder weet ik alleen dat partijen daarna nader met elkaar in overleg zijn getreden over het voorgaande.(..) Ten tijde van de ondertekening van de overeenkomsten in het appartement van de vader van [klager] is er niet gesproken over het doorbreken van muren van appartementen. Ik heb met de heer [directeur] gesproken over de aanvullende handgeschreven bepaling in de huurovereenkomst. Ik heb hem aangegeven dat in de stapel overeenkomsten die op de betreffende dag door verschillende eigenaren waren ondertekend, er 1 zat met een nadere bepaling waar hij nader naar moest kijken. Ik heb daarbij gezegd dat ik een bepaling met de hand heb toegevoegd over een afspraak die ik zelf niet kende. De heer[directeur] heeft mij op dat moment niet gezegd of hij wel of niet akkoord ging met de aanvullende handgeschreven bepaling. Ik weet op dit moment op basis van mijn herinnering niet door wie de huurovereenkomst en de aanvullende bepaling zijn getekend dan wel geparafeerd. Ik was immers niet bij de ondertekening aanwezig. Wel weet ik dat die stukken rechtsgeldig door de toenmalige bestuurders zijn getekend. Ik weet ook niet of de huurovereenkomst en de aanvullende bepaling voor dan wel na de eigendomsoverdracht van het appartement van de vader van [klager]zijn getekend. Op de vraag van mr. De Boorder wie op pagina 7 van de huurovereenkomst de aanvullende bepaling heeft geparafeerd namens [Stichting] antwoord ik dat ik op basis van mijn herinnering daarover niets kan verklaren omdat ik de parafen van de bestuurders niet uit mijn hoofd ken. Ik weet wel dat ten tijde van de ondertekening de stukken zijn getekend door de bestuurders van [Stichting]. Hun handtekeningen zijn door ons gelegaliseerd en bij ons bekend. Ik weet niet of de parafen die op de overeenkomst zijn gezet daarna nog zijn gecontroleerd binnen ons kantoor. De uitwerking vindt plaats door notarisklerken binnen ons kantoor. Op de vraag van mr. De Boorder of de paraaf bij de aanvullende bepaling op pagina 7 van de huurovereenkomst afkomstig is van iemand anders dan degene die de huurovereenkomst namens verhuurder op pagina 8 heeft ondertekend antwoord ik dat ik dat op basis van mijn herinnering niet weet omdat ik bij de ondertekening en parafering niet aanwezig was.”  
       
     
     
   
   
     
       2 De klacht 
     
       2.1 
       Volgens klager heeft de kandidaat-notaris klager en zijn vader op 3 maart 2010 misleid waardoor zij bereid waren de huurovereenkomst te tekenen, in de veronderstelling dat klager in een andere toren twee aansluitende (en gekoppelde) appartementen, een 2- en een 3-kamerappartement zou kunnen huren onder dezelfde condities als in de huurovereenkomst van 3 maart 2010, zodat klager samen met zijn kinderen in één woning zou wonen.  Klager verwijt de kandidaat-notaris dat hij heeft nagelaten bij[Stichting] te verifiëren of er volledige en duidelijke wilsovereenstemming was tussen partijen over de door de kandidaat-notaris aan de huurovereenkomst toegevoegde handgeschreven aanvullende bepaling, met name het woord ‘aansluitend’ in die bepaling. Klager meent dat de kandidaat-notaris dat ook nog voor de levering van de woning aan [Stichting] had moeten verifiëren.  Daarbij had de kandidaat-notaris bij ondertekening en parafering erop dienen toe te zien dat data in de overeenkomsten juist werden vermeld. Naar de mening van klager heeft de kandidaat-notaris valsheid in geschrifte toegelaten, doordat de datum, bij latere parafering van de huurovereenkomst door [Stichting], niet is aangepast. 
       
     
     
       2.2 
       Klager verwijt de kandidaat-notaris dat hij in zijn e-mailbericht van 29 oktober 2010 aan [directeur] een uitleg van de op de overeenkomst met de handgeschreven toevoeging gegeven, die niet met klager is besproken. Wederhoor was volgens klager op zijn plaats geweest.  
       
     
     
       2.3 
       Daarbij komt dat de kandidaat-notaris niet op vragen van klager, voorafgaand aan de behandeling bij de rechtbank, heeft gereageerd. In zijn latere getuigenverklaring voor de rechtbank heeft de kandidaat-notaris vervolgens weer een afwijkende uitleg gegeven aan de handgeschreven toevoeging.  
       
       
       
     
   
   
     
       3 Het verweer 
     
       3.1 
       
         De kandidaat-notaris heeft zich als volgt verweerd. In het kader van de overeenkomsten tot verkoop, levering en terughuur van een appartementsrecht tussen [Stichting] en [vader], heeft hij klager bij een van de spreekuren in de serviceflat ontvangen. Klager gaf toen aan dat hij met [Stichting] was overeengekomen dat hij naast zijn vader als huurder in de huurovereenkomst zou worden vermeld, zodat hij na het overlijden van zijn vader in zijn woning kon blijven wonen. De kandidaat-notaris heeft daarop door een huurrechtspecialiste van zijn kantoor de huurovereenkomst laten aanpassen. Bij het volgende spreekuur heeft klager gemeld, dat hij met [Stichting] nog een afspraak had gemaakt over het huren van een tweede appartement onder gelijke condities. Die afspraak kende de kandidaat-notaris niet, omdat hij niet bij de gesprekken tussen klager en [Stichting] betrokken is geweest. Het notariskantoor kende die afspraken ook niet. De kandidaat-notaris heeft toen meegedeeld aan klager dat die bepaling door [Stichting] diende te worden goedgekeurd. De kandidaat-notaris heeft aan klager de keuze gelaten tussen niet tekenen of een handmatige toevoeging in de huurovereenkomst, die overigens ook nog later op het notariskantoor had kunnen worden aangepast. De kandidaat-notaris ontkent dan ook dat sprake zou zijn geweest van misleiding, of dat hij onder ede bij de rechtbank een misleidende verklaring zou hebben afgelegd. 
         
          [Stichting] heeft de tekst van de handgeschreven bepaling geaccordeerd en nooit betwist dat er een afspraak met klager was over het huren van een tweede appartement. 
         Aan de feitelijke uitvoering van de bepaling, het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst met betrekking tot een tweede appartement, werd eerst uitvoering gegeven na levering van het appartementsrecht aan [Stichting]. Bij de besprekingen tussen klager en [Stichting] over de totstandkoming van de tweede huurovereenkomst is de kandidaat-notaris nooit betrokken geweest. 
         De kandidaat-notaris neemt afstand van de stelling dat hij valsheid in geschrifte zou hebben toegelaten. 
       
       
     
     
       3.2 
       
         Op 28 oktober 2010 heeft [Stichting] de kandidaat-notaris per e-mailbericht verzocht zijn visie te geven over de uitleg van de bijzondere bepaling. De kandidaat-notaris heeft voor zijn reactie op dat bericht geen contact gehad met [Stichting]. De kandidaat-notaris benadrukt dat hij in zijn reactie aan [Stichting] zijn eigen visie heeft gegeven op de handgeschreven toevoeging.   
         De vragen die klager hem heeft gesteld in zijn e-mail van 16 november 2010, heeft de kandidaat-notaris telefonisch beantwoord. De kandidaat-notaris meent dan ook dat hij de belangen van klager niet heeft verwaarloosd. 
       
       
       
       
       
     
   
   
     
       4 De beoordeling 
     
       4.1 
       Ingevolge artikel 98, eerste lid, Wet op het notarisambt zijn notarissen en kandidaat-notarissen aan tuchtrechtspraak onderworpen ter zake van enig handelen of nalaten in strijd met hetzij enige bij of krachtens deze wet gegeven bepaling of een op deze wet berustende verordening, hetzij met de zorg die zij als notarissen of kandidaat-notarissen behoren te betrachten ten opzichte van degenen te wier behoeve zij optreden en ter zake van enig handelen of nalaten dat een behoorlijk notaris of kandidaat-notaris niet betaamt. De kamer dient te beoordelen of de handelwijze van de kandidaat-notaris een verwijtbare gedraging in de zin van dit artikel oplevert. 
       
     
     
       4.2 
       
         De kern van de klacht is gelegen in de uitleg van de door de kandidaat-notaris met de handgeschreven toevoeging, op verzoek van klager en diens vader, op de huurovereenkomst tussen [Stichting] en klager. Enerzijds heeft de kandidaat-notaris verklaard dat hij niet op de hoogte was van de (exacte) afspraak tussen [Stichting] en klager, anderzijds heeft hij  in zijn e-mailbericht aan [directeur] op 29 oktober 2010 uiteengezet wat  de betreffende bijzondere bepaling voor verplichting voor [Stichting] inhoudt. De kamer is van oordeel dat de kandidaat-notaris zich op dat punt terughoudend had dienen op te stellen. Toen hij door [directeur] werd gevraagd uitleg te geven van de desbetreffende bepaling, had hij dienen te beseffen dat er sprake was van een geschil en had hij een neutrale houding moeten innemen, ook al betrof het in dit geval een vraag van de opdrachtgever van het notariskantoor. Wel had hij [directeur] kunnen vertellen, wat klager hem ten tijde van het plaatsen van de handgeschreven toevoeging had meegedeeld en vervolgens had hij [directeur] naar klager moeten verwijzen voor de exacte bedoeling ervan. Voorts had hij een kopie van dat bericht aan klager dienen te sturen, zodat deze ervan op de hoogte was en eventueel daarop kon reageren. 
         De klacht is op dat punt derhalve gegrond.  
         Echter, de kamer ziet aanleiding de kandidaat-notaris daarvoor geen maatregel op te leggen. Het was immers ook een keuze van klager (en zijn vader) om op 3 maart 2010 de huurovereenkomst te tekenen met de daarin opgenomen handgeschreven toevoeging, terwijl het mogelijk was geweest over de bedoeling van die toevoeging eerst meer duidelijkheid te hebben van de kant van [Stichting], zodat de huurovereenkomst daartoe nader kon worden aangepast (op het notariskantoor), zoals ook eerder was geschied.  
         Van het afleggen van een valse getuigenverklaring bij de rechtbank is naar het oordeel van de kamer overigens onvoldoende gesteld of gebleken, zodat dat onderdeel van de klacht ongegrond wordt verklaard. 
       
       
     
     
       4.3 
       
         De kamer is voorts van oordeel, dat het er voor de gehoudenheid van partijen aan de handgeschreven toevoeging er niet toe doet wanneer de parafen bij de handgeschreven toevoeging op de overeenkomst zijn gezet. Door ondertekening van de overeenkomst op 24 maart 2010 heeft [Stichting] ingestemd met de handgeschreven toevoeging.  
         Het zetten van een paraaf bij de toevoeging geldt feitelijk als extra bevestiging van dat deel van de overeenkomst. Van antedateren is daarom naar het oordeel van de kamer geen sprake. Op dit onderdeel verklaart de kamer de klacht dan ook ongegrond. 
       
       
     
     
       4.4 
       De kandidaat-notaris heeft ter zitting nogmaals verklaard dat hij telefonisch heeft gereageerd op alle vragen die door klager in zijn e-mail van 16 november 2010 waren gesteld. De kamer is van oordeel dat er onvoldoende is gesteld of gebleken om het verwijt van klager, dat de kandidaat-notaris niet op die vragen heeft geantwoord, gegrond te verklaren. 
       
       
     
     
       4.5 
       Dat leidt tot de volgende beslissing. 
       
       
       
       
         
           Beslissing 
         
       
       
       
         De kamer van toezicht: 
       
       
       
         
           verklaart het klachtonderdeel, genoemd onder 2.2 gegrond; 
         
         
           legt de kandidaat-notaris daarvoor geen maatregel op; 
         
         
           verklaart de klacht voor het overige ongegrond. 
         
       
       
       
       
         Deze beslissing is gegeven door mrs. J.A.J. Peeters, voorzitter, M. Bijkerk, R.H. Meppelink, O.J. van Leeuwen en A.J.H.M. Janssen, leden, in tegenwoordigheid van mr. E.B.T. Kienhuis, secretaris, en in het openbaar uitgesproken op 6 september 2012. 
       
       
       
       
       
       
         Mr. E.B.T. Kienhuis,					Mr. J.A.J. Peeters, 
         Secretaris.						Voorzitter. 
       
       
       
       
       
       
         Tegen deze beslissing staat hoger beroep open bij het gerechtshof te Amsterdam (postbus 1312, 1000 BH Amsterdam) binnen 30 dagen na de dag van verzending van de aangetekend verzonden kennisgeving.