ECLI: ECLI:NL:RBLIM:2023:7310

Titel: ECLI:NL:RBLIM:2023:7310 Rechtbank Limburg , 13-12-2023 / 10170761 \ CV EXPL  22-4628

Gerecht: Rechtbank Limburg

Datum uitspraak: 2023-12-13

Zaaknummer: 10170761 \ CV EXPL  22-4628

Proceduretype: Eerste aanleg - enkelvoudig

Onderwerp: Civiel recht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBLIM:2023:7310

---

Bijzondere overeenkomst; huurrecht;woonruimte ontbinding/ontruiming

RECHTBANK  
       LIMBURG 
     
     
     
       Civiel recht 
       Kantonrechter  
     
     
     
       Zittingsplaats Maastricht 
     
     
     
       Zaaknummer: 10170761 \ CV EXPL  22-4628 
     
     
     
       
         Vonnis van 13 december 2023 
       
     
     
     
       in de zaak van 
     
     
     
       
         
          [eiseres in conventie, verweerster in reconventie]
         ,  
       wonend te [woonplaats 1] , 
       eisende partij in conventie, 
       verwerende partij in reconventie, 
       hierna te noemen: [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , 
       gemachtigde: Agin Otten Gerechtsdeurwaarders, 
     
     
     
       tegen 
     
     
     
       
         
          [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie]  h.o.d.n.  [handelsnaam] , in hoedanigheid van bewindvoerder over de (toekomstige) goederen van  
       
         
          [naam onderbewindgestelde sub 1]
          en  [naam onderbewindgestelde sub 2] , 
       kantoor houdend te [vestigingsplaats] 
       gedaagde in conventie, 
       eiseres in reconventie,  
       hierna te noemen: [onderbewindgestelden] en [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] , 
       gemachtigde: mr. B.A.L.H. Robijns. 
     
     
     
   
   
     
       1 De procedure in conventie en reconventie 
     
     
       1.1. 
       Het verloop van de procedure blijkt uit: 
       - de dagvaarding met producties 1 t/m 8  - de conclusie van antwoord tevens eis in reconventie met producties 1 t/m 8 
       - de conclusie van antwoord in reconventie met producties 9 t/m 14 
       - de brief van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] van 23 maart 2023 met een bijlage 
       - de mondelinge behandeling van 29 maart 2023 waarvan een proces-verbaal is gemaakt 
       - de akte opgave getuigen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] 
       - de akte houdende producties 9 t/m 11 van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] 
       - de gerechtelijke plaatsopneming en het getuigenverhoor op 4 juli 2023, waarvan een proces-verbaal is gemaakt. 
       
     
     
       1.2. 
       Ten slotte is vonnis bepaald. 
       
       
       
     
   
   
     
       2 De feiten in conventie en in reconventie  
     
     
       2.1. 
       Tussen [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] als verhuurster en [naam onderbewindgestelde sub 1] als huurder is op 1 april 2019 een schriftelijke huurovereenkomst gesloten voor de woonruimte met aanhorigheden, staande en gelegen te [woonplaats 2] , [adres] (verder: het gehuurde) tegen een huurprijs van € 740,00 per maand bij vooruitbetaling te voldoen. 
       
     
     
       2.2. 
       
        [naam onderbewindgestelde sub 1] en [naam onderbewindgestelde sub 2] zijn met elkaar gehuwd waardoor [naam onderbewindgestelde sub 2] medehuurder van het gehuurde is geworden.  
       
     
     
       2.3. 
       
        [onderbewindgestelden] hebben een huurachterstand laten ontstaan die, inclusief oktober 2022, € 3.050,00 bedraagt. [onderbewindgestelden] zijn de met [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] overeengekomen betalingsregeling niet, althans niet deugdelijk, nagekomen en hebben ondanks aanmaningen het verschuldigde niet aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] betaald. Vervolgens zijn bij beschikking van de kantonrechter van 14 november 2022 de (toekomstige) goederen van [naam onderbewindgestelde sub 1] en [naam onderbewindgestelde sub 2] onder bewind gesteld. Gelet op het bepaalde in art. 1:441 lid 1 BW gold [naam] en, na diens overlijden, geldt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] thans als formele procespartij.  
       
       
     
   
   
     
       3 Het geschil in conventie en in reconventie 
     
     
       3.1. 
       
        [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] vordert, bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad, ontbinding van de huurovereenkomst met veroordeling van [onderbewindgestelden] om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis het gehuurde, de woonruimte met aanhorigheden, staande en gelegen te [woonplaats 2] , [adres] , te verlaten en te ontruimen en ontruimd te houden en met al het hunne en de hunnen onder afgifte der sleutels ter vrije en algehele beschikking van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] te stellen, en voorts hoofdelijke veroordeling van [onderbewindgestelden] , des dat de een betalende de ander zal zijn bevrijd, om tegen behoorlijk bewijs van kwijting te betalen: 
       
         
           het bedrag van € 3.370,90 (zijnde de hoofdsom van € 3.050,00, €30,50 aan rente en de buitengerechtelijke incassokosten van € 290,40), te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de dag van de dagvaarding (24 oktober 2022) tot de dag der algehele voldoening, 
         
         
           het bedrag van € 740,00 per maand, te vermeerderen met 1% boeterente per maand, zijnde huur c.q. gebruikersvergoeding voor iedere maand die vanaf  
         
       
       1 november 2022 tot het tijdstip van de ontruiming mocht verstrijken of zijn ingegaan, een ingegane maand daarbij gerekend voor een hele maand, 
       3. de proceskosten. 
       
     
     
       3.2. 
       
        [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] legt aan haar vorderingen nakoming door [onderbewindgestelden] van de verbintenissen uit de huurovereenkomst ten grondslag. 
       
     
     
       3.3. 
       
        [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] concludeert tot afwijzing van de vorderingen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , al dan niet op grond van art. 21 Rv, en vordert veroordeling van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] : 
       
         
           tot betaling van € 9.000,00, althans ieder bedrag dat de kantonrechter in goede justitie geraden acht, ter compensatie van de derving aan huurgenot door achterstallig onderhoud, gevaarzetting en ongezonde staat van de woning, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de dag van de conclusie van antwoord (28 december 2022) tot aan de dag der algehele voldoening, en beroept zich, voor zover de vordering in conventie wordt toegewezen, op verrekening van de vorderingen in conventie en in reconventie, 
         
         
           tot betaling van de forfaitaire proceskosten in conventie en in reconventie.   
         
       
       
     
     
       3.4. 
       
        [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] beroept zich naast opgemelde verrekening ook op opschorting van betaling van de huurpenningen vanwege gebreken aan het gehuurde. 
       
     
     
       3.5. 
       
        [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] concludeert tot niet-ontvankelijk verklaring van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] dan wel de vorderingen af te wijzen als zijnde ongegrond en/of onbewezen, met veroordeling van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] in de kosten van de procedure in reconventie.  
       
     
     
       3.6. 
       Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover nodig, nader ingegaan. 
       
       
     
   
   
     
       4 De beoordeling in conventie en in reconventie 
     
     
       4.1. 
       Gelet op de samenhang van de vorderingen in conventie en in reconventie zullen deze gelijktijdig beoordeeld worden. 
       
     
     
       4.2. 
       Nu vaststaat dat [onderbewindgestelden] een huurachterstand hebben die meer dan drie maanden huur bedraagt, is de vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde in beginsel toewijsbaar.  
       
     
     
       4.3. 
       De vraag die dan beantwoord dient te worden is of [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] de betalingsverplichting jegens [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] terecht heeft opgeschort en niet in verzuim is zoals [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] stelt en [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] betwist.  
       
     
     
       4.4. 
       
        [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] voert aan dat de slechte staat van de woning een ernstige inbreuk op het woongenot van [onderbewindgestelden] maakt. De woning voldoet thans niet aan hetgeen men bij normaal gebruik van de woning mag verwachten nu overal in de woning sprake is van ongezonde schimmels, vochtige ruimtes, niet te gebruiken ruimtes door de aanwezigheid van enkel glas en door de kou en van toegezegde maar niet uitgevoerde renovaties en verbeteringen waardoor thans ook sprake is van gevaarzetting door constructieve gebreken aan de balkons. Ter onderbouwing van die stellingen verwijst [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] naar de foto’s bij haar conclusie van antwoord. Ondanks het feit dat de klusjesman van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] vaak langs is geweest en reparaties heeft verricht, hebben die reparaties niet tot een goede oplossing geleid omdat geen gebruik werd gemaakt van de juiste materialen maar van beschikbare materialen uit andere woningen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] . Na de lekkage in augustus 2022 was de maat vol en zijn [onderbewindgestelden] tot opschorting van de huur overgegaan. Gelet op alle ellende en gezondheidsklachten die [onderbewindgestelden] door de staat van de woning hebben ervaren dient vanaf de aanvang van de huurovereenkomst € 200,00 per maand op de huurprijs in mindering te strekken en dat leidt ertoe dat vanaf april 2019 tot en met december 2022 € 200,00 per maand gecompenseerd dient te worden. Dat betreft een bedrag van € 9.000,00 (45 maanden x € 200,00). Gelet op de hoogte van de vordering is geen sprake van achterstallige huurpenningen noch van een opeisbare vordering van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] waardoor [onderbewindgestelden] niet in verzuim zijn en in dat kader ook geen buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd zijn, aldus [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] 
       
     
     
       4.5. 
       
         
          [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] voert aan dat zij op het moment dat zij klachten ontving deze steeds heeft laten verhelpen. Zo heeft zij in 2019 de kozijnen van het gehuurde laten vervangen door  
         LM Bouwservice en het riool laten repareren door firma [naam firma] . [onderbewindgestelden] hebben vorig jaar de Huurcommissie ingeschakeld en nadat de Huurcommissie haar berichtte dat op het balkon na alles in orde was, heeft zij de firma Bouwmaat ingeschakeld en meteen iets aan het balkon laten doen door middel van het laten plaatsen van kunststof platen. Uit de foto’s volgt dat [onderbewindgestelden] die platen, net als de aanbouw, met de nodige schade hebben verwijderd. De schimmel heeft zij aangepakt door de firma Sikkens Center in te schakelen. Alle door [onderbewindgestelden] gestelde gebreken zijn door henzelf veroorzaakt en gedurende de huurperiode, met uitzondering van de melding van het verstopte putje en de aanwezigheid van schimmel, heeft zij nimmer een klachtmelding over gebreken aan het gehuurde van [onderbewindgestelden] of van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] ontvangen. Verder hebben [onderbewindgestelden] of [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] haar nooit tot herstel in gebreke gesteld en geen beroep op opschorting van betaling van de huurpenningen gedaan of de huurpenningen in depot achtergehouden, aldus [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] . 
       
       
     
     
       4.6. 
       De kantonrechter stelt voorop dat voor de gestelde gebreken van het vocht, de schimmel, de rioolverstopping en de betonrot nader onderzoek door een deskundige nodig is en dat de bewijslast en het bewijsrisico van die en overige gestelde gebreken op [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] rusten. Bij gelegenheid van de descente heeft de kantonrechter een deskundigenonderzoek voorgesteld maar dat voorstel heeft [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] van de hand gewezen omdat de middelen bij [onderbewindgestelden] daarvoor ontbreken. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] heeft vonnis gevraagd en gelet daarop gaat de kantonrechter bij de verdere beoordeling uit van de voorhanden zijnde feiten en stellingen en weerleggingen daarvan. 
       
     
     
       4.7. 
       Met inachtneming van de stellingen van partijen, de bevindingen tijdens de descente en de inhoud van de getuigenverklaringen concludeert de kantonrechter dat diverse gebreken, waarvan de aard en de ernst verschilt, in of aan het gehuurde aanwezig zijn, deels verholpen zijn en, ingevolge het Besluit kleine herstellingen, deels voor rekening van [onderbewindgestelden] als huurders (lees: [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] ) en deels voor rekening van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] als verhuurder komen. Van belang daarbij is in hoeverre de gebreken door de huurders aan de verhuurder zijn gemeld en de verhuurder tot herstel in gebreke is gesteld en in hoeverre zij te wijten zijn aan het gebruik van het gehuurde door de huurders,  
       
     
     
       4.8. 
       In elk geval komen ingevolge het Besluit kleine herstellingen het vervangen van het behang, het plamuren, schuren en opvullen van geringe (krimp)scheuren, het vervangen van het garnituur voor de doucheruimte (de douchekop), van het plafondrooster en van de filters van de mechanische ventilatie en het schoonhouden daarvan (in de badkamer), van het aanbrengen van tochtwerende voorzieningen, van het onderhoud aan de oprit, van het vervangen van de sleutels van binnen- en buitensloten en van het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel het hoofdriool, voor rekening van de huurders. Die door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] gestelde gebreken aan het gehuurde, waaronder ook ter zake de kitnaden van het aanrecht in de keuken, leiden alleen al daarom niet tot een rechtvaardiging van de opschorting van de betaling van de huurpenningen of van een huurprijsvermindering. Voor zover [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] bedoeld heeft te stellen dat de oorzaak van de verstopping van het riool is gelegen buiten het deel dat voor rekening van de huurder komt, is dat niet komen vast te staan, zodat de kantonrechter dat buiten beschouwing laat.  
       
     
     
       4.9. 
       Wat het vocht en de daaraan - volgens [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] - gerelateerde schimmelvorming betreft, stelt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] zelf dat sprake is van condensvocht. Zij wijt dat aan de omstandigheid dat er geen ventilatieroosters in de niet goed sluitende ramen zitten en sommige ramen (zoals in de terrasdeur) voorzien zijn van enkel glas. Het vocht heeft niets te maken met een dak- of waterlekkage aangezien die is verholpen, aldus [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie]  
       
     
     
       4.10. 
       De vraag rijst of het juist afstellen van de ramen en het daardoor volgens [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] veroorzaakte vocht- en schimmelprobleem achterstallig onderhoud betreft dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] aan te rekenen valt en leidt tot de rechtsgevolgen die [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] daaraan stelt. De kantonrechter is van oordeel dat dit niet het geval is. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] heeft immers gesteld noch doen blijken dat zij [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] ter zake tot herstel in gebreke heeft gesteld. Gelet hierop moet het er voor worden gehouden dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] eerst bij eis in reconventie daarvan op de hoogte is gebracht en in dat kader bezien treft de verwijzing door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] naar art 21 Rv geen doel. De verklaring van [onderbewindgestelden] ter mondelinge behandeling dat zij [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] regelmatig in gebreke hebben gesteld maar niet meer over de appjes beschikken waarin zij dat hebben gedaan omdat [naam onderbewindgestelde sub 1] een nieuwe telefoon heeft, komt voor hun rekening en risico en ontslaat hen niet van hun bewijslast en het bewijsrisico ter zake. Bij gebrek aan bewijs en aan voldoende feitelijke en juridische onderbouwing leidt het voorgaande ertoe dat het bij reconventie gevorderde bedrag van (primair) € 9.000,00 voor afwijzing gereed ligt. 
       
     
     
       4.11. 
       Ter verdere beoordeling rest dan het bij reconventie subsidiaire gevorderde. Hierbij geldt als uitgangspunt de datum van het indienen van de eis in reconventie aangezien er vanaf dat moment van mag worden uitgegaan dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] kennis draagt van de gestelde gebreken. Er moet wel sprake zijn van gebreken die het huurgenot substantieel aantasten en waarvan [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] zal moeten aantonen dat een huurprijsvermindering ter zake gerechtvaardigd is. Het gaat hierbij nog steeds om de gestelde gebreken ter zake het vocht, de schimmel en de betonrot. 
       
     
     
       4.12. 
       Dat het aanwezige vocht zogenoemd condensvocht betreft, is ook de bevinding van getuige [naam getuige 1] en is door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] onweersproken gelaten. Het is een feit van algemene bekendheid dat condensvocht voorkomen dan wel teruggedrongen kan worden door een woning goed te ventileren. Bij gebrek aan ventilatieroosters (in de ramen) kan dat kan bijvoorbeeld door middel van het op kiepstand stellen van de ramen of door het deels openzetten van de ramen. Nu [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] heeft gesteld noch doen blijken dat er nog andere oorzaken van het vocht- en schimmelprobleem bestaan, kan niet anders geoordeeld worden dan dat de vorming van het condensvocht en de schimmel verholpen had kunnen worden door het ventileren van het gehuurde door [onderbewindgestelden]  
       
     
     
       4.13. 
       Dat de keukenramen niet goed sluiten, is tijdens de descente geconstateerd. [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] voert tijdens de descente aan dat dat nimmer aan haar is gemeld en dat de juiste afstelling van de ramen eenvoudig verricht kan worden, wat bevestigd is door de getuige [naam getuige 2] . [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] heeft gesteld dat zij nog garantie heeft op de ramen en zij is bereid ervoor te zorgen dat de ramen goed afgesteld worden. Gelet op de toezegging door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , dat zij zorg zal dragen voor het juist afstellen van de ramen, gaat de kantonrechter ervan uit dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] daarvoor inmiddels al heeft gezorgd of op korte termijn voor zal zorgen. Verder geldt dat er geen wettelijke verplichting bestaat om ventilatieroosters in de ramen of dubbel glas in de terrasdeur te hebben. De stelling van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] , dat het badkamerraam door het aanwezige rolgordijn niet geheel open gezet kan worden, laat de kantonrechter voor wat die is aangezien [onderbewindgestelden] het rolgordijn eenvoudig kunnen verwijderen of verder van het raam af kunnen ophangen waardoor het raam wel opengezet kan worden en de badkamer goed kan ventileren. Overigens heeft de kantonrechter geconstateerd dat het raam op de kiepstand wel open kan.  
       
     
     
       4.14. 
       Aan de stelling van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] , dat na een hevige regenval het water op het balkon naar de gevel toeloopt, gaat de kantonrechter voorbij aangezien het verband tussen die omstandigheid en de oorzaak van de vorming van het (condens)vocht op geen enkele manier aannemelijk is gemaakt of bewezen is. Verder heeft [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] geen onderbouwing van haar stelling, dat de bovenverdieping van de woning niet fatsoenlijk verwarmd kan worden, gegeven. Gelet hierop gaat de kantonrechter ook aan deze blote stelling voorbij.  
       
     
     
       4.15. 
       Rest nog de door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] gestelde aanwezigheid van betonrot. De vraag rijst of daadwerkelijk sprake is van betonrot en wel in die mate dat gevaar bestaat.  Ook hier geldt dat dit door een ter zake deskundige dient te worden onderzocht – evenals het gevolg van de verwijdering van de door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] aangebrachte kunststofplaten – maar in plaats daarvan heeft [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] om vonnis gevraagd. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] heeft onvoldoende gesteld en bewezen dat daadwerkelijk sprake is van betonrot zodat ook aan deze blote stelling wordt voorbijgegaan.  
       
     
     
       4.16. 
       Zoals eerder is overwogen heeft [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] geen enkel gebrek op de juiste formele wijze aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] gemeld noch [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] tot herstel daarvan gesommeerd. Met inachtneming van al het vorenoverwogene is gesteld noch gebleken noch bewezen dat de door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] aangevoerde gebreken zo ernstig zijn dat haar een beroep op opschorting toekomt of dat deze enige huurprijsvermindering rechtvaardigen waardoor ook het subsidiair in reconventie gevorderde wordt afgewezen. Het voorgaande betekent dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] geen (opeisbare) vordering op [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] heeft en, in het verlengde daarvan, komt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] geen enkel beroep op verrekening met de vordering van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] toe.  
       
     
     
       4.17. 
       Vaststaat dat [onderbewindgestelden] de huurpenningen in elk geval tot en met oktober 2022 niet hebben betaald en de overeengekomen betalingsregeling niet, althans niet deugdelijk, zijn nagekomen. Het verweer van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] over de toepasselijkheid van de door [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] gebruikte algemene voorwaarden zal buiten beschouwing worden gelaten aangezien dat verweer tardief is en door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] bij conclusie van antwoord naar voren had moeten worden gebracht. Aangezien voldoende in rechte het verzuim van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] (het niet nakomen van de verplichtingen van de huurovereenkomst) vaststaat en [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] de hoogte en de verschuldigdheid van de huurachterstand en de boete niet heeft weersproken, liggen de vorderingen van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] in conventie integraal voor toewijzing gereed met dien verstande dat de ontruimingstermijn op veertien dagen zal worden gesteld. 
       
     
     
       4.18. 
       
        [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] maakt aanspraak op de vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten. De kantonrechter stelt vast dat het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten (hierna: het Besluit) van toepassing is nu het verzuim na 1 juli 2012 is ingetreden. De gevorderde vergoeding komt voor toewijzing in aanmerking, nu gebleken is dat in de aanmaning aan [onderbewindgestelden] een betalingstermijn van 14 dagen is gegeven ingaande de dag na ontvangst daarvan, zoals vereist door artikel 6:96 lid 6 BW.  
       
     
     
       4.19. 
       
        [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] is de partij die ongelijk krijgt en zij zal daarom in de proceskosten worden veroordeeld. Tot aan dit vonnis worden de proceskosten aan de zijde van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] als volgt vastgesteld: 
       - dagvaarding				€ 		   127,43 
       - griffierecht				€ 		   244,00 
       - salaris gemachtigde conventie  
       
         en reconventie				 € 		1.160,00  (5,00 punten x € 232,00) 
         Totaal					€ 		1.531,43 
       
       
       
     
   
   
     
       5 De beslissing 
     
     
       De kantonrechter 
     
     
     
       
         in conventie 
       
     
     
     
       5.1. 
       ontbindt de tussen partijen gesloten huurovereenkomst voor het gehuurde, de woonruimte met aanhorigheden, staande en gelegen te [woonplaats 2] , [adres] , 
       
     
     
       5.2. 
       gelast [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis te bewerkstelligen dat [onderbewindgestelden] het gehuurde, de woonruimte met aanhorigheden, staande en gelegen te [woonplaats 2] , [adres] , verlaten en ontruimen en ontruimd houden met al het hunne en de hunnen en onder afgifte der sleutels ter vrije en algehele beschikking van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] stellen, 
       
     
     
       5.3. 
       veroordeelt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] om tegen behoorlijk bewijs van kwijting aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] te betalen: 
       - het bedrag van € 3.370,90 (zijnde de hoofdsom van € 3.050,00, €30,50 aan rente en de buitengerechtelijke incassokosten van € 290,40), te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de dag van de dagvaarding (24 oktober 2022) tot de dag der algehele voldoening, 
       - het bedrag van € 740,00 per maand, te vermeerderen met 1% boete rente per maand, zijnde huur c.q. gebruikersvergoeding voor iedere maand die vanaf 1 november 2022 tot het tijdstip van de ontruiming mocht verstrijken of zijn ingegaan, een ingegane maand daarbij gerekend voor een hele maand, 
       
       
         
           in reconventie 
         
       
       
     
     
       5.4. 
       wijst de vorderingen van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] af, 
       
       
         
           in conventie en in reconventie 
         
       
       
     
     
       5.5. 
       veroordeelt [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] tot betaling van de proceskosten tot aan dit vonnis aan de zijde van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] gerezen en vastgesteld op € 1.531,43, 
       
     
     
       5.6. 
       verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad, 
       
     
     
       5.7. 
       wijst af het meer of anders gevorderde. 
       
       
         Dit vonnis is gewezen door mr. P.H.M. Kuster en in het openbaar uitgesproken op 13 december 2023 
         YT