ECLI: ECLI:NL:RBAMS:2021:8171

Titel: ECLI:NL:RBAMS:2021:8171 Rechtbank Amsterdam , 23-08-2021 / 8290183 CV 20-1772

Gerecht: Rechtbank Amsterdam

Datum uitspraak: 2021-08-23

Zaaknummer: 8290183 CV 20-1772

Proceduretype: Eerste aanleg - enkelvoudig

Onderwerp: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBAMS:2021:8171

---

voortzetting bedrijfshuur

vonnis 
     
     RECHTBANK AMSTERDAM 
     
     
       Afdeling privaatrecht 
     
     
     
       zaaknummer: 8290183 CV EXPL 20-1772 
       vonnis van: 23 augustus 2021 
       481 
     
     
     
     vonnis van de kantonrechter 
     
     
       I n z a k e 
     
     
     de besloten vennootschap Nedstede Retail B.V. 
     
       gevestigd te Amsterdam 
       eiser in conventie, verweerder in reconventie 
       nader te noemen: Nedstede 
       gemachtigde: mr. P.C.J. Twaalfhoven 
     
     
     
       t e g e n 
     
     
     
      [gedaagde] h.o.d.n. [handelsnaam] 
     
       wonende te [woonplaats] 
       gedaagde in conventie, eiser in reconventie 
       nader te noemen: [gedaagde] 
       gemachtigde: mr. J.A. Tuinman 
     
     
     VERDER VERLOOP VAN DE PROCEDURE 
     
     
       Op 12 april 2021 is wederom een tussenvonnis gewezen. Ter uitvoering van dat tussenvonnis is opnieuw een mondelinge behandeling bepaald.  
       Deze is gehouden op 7 juli 2021. [gedaagde] is verschenen, vergezeld door zijn zoon [naam zoon] en bijgestaan door de gemachtigde. Nedstede is verschenen bij [naam] en bijgestaan door de gemachtigde en mr. D.J.A. van den Berg. 
       Partijen zijn gehoord en hebben vragen van de kantonrechter beantwoord. 
     
     
     
       Ter zitting is gepoogd partijen tot elkaar te brengen, hetgeen niet is gelukt. 
       Vervolgens is de zaak aangehouden, om partijen in de gelegenheid te stellen alsnog een minnelijke regeling te treffen. 
       Bij brief van 13 juli 2021 heeft de gemachtigde van Nedstede de kantonrechter laten weten dat partijen geen regeling hebben kunnen bereiken en is vonnis gevraagd. 
     
     
     
       Vervolgens is een datum voor vonnis bepaald. 
     
     
     
   
   
     GRONDEN VAN DE BESLISSING 
     
   
   
     Beoordeling in conventie en in (voorwaardelijke) reconventie 
     
     
     
       
         De kantonrechter verwijst naar de tussenvonnissen van 30 november 2020 en 12 april 2021 en blijft bij de inhoud daarvan. 
       
       
         Tijdens de bijeenkomst van partijen op 7 juli 2021 is gebleken dat partijen het eens zijn geworden over een verhoging van de huurprijs van € 80.357,16 per jaar naar                 € 150.000,- per jaar. 
       
     
     
     3. Echter partijen worden het maar niet eens over de vraag onder welke voorwaarden de huur kan worden voortgezet door de besloten vennootschap [naam vennootschap] B.V. (verder de B.V.), welke vennootschap feitelijk de onderneming in het gehuurde exploiteert. 
     
     4. De kantonrechter moet daarom allereerst de vraag beantwoorden of de ontbindingsvordering is verjaard, zoals door [gedaagde] is gesteld. De kantonrechter beantwoordt deze vraag ontkennend. Niet is gebleken dat [gedaagde] Nedstede op enig moment officieel in kennis heeft gesteld van het overdragen van de huurrechten aan de B.V., terwijl evenmin kan worden aangenomen dat Nedstede met deze overdracht expliciet of impliciet heeft ingestemd. Het vorderingsrecht van Nedstede is dan ook niet verjaard. 
     
     5. Dan komt de vraag aan de orde of er sprake is van een de tekortkoming aan de zijde  van [gedaagde] . Deze vraag moet bevestigend worden beantwoord. Immers is vast komen te staan dat het huurrecht al jaren wordt uitgeoefend door de B.V. en niet door [gedaagde] . Het had op de weg van [gedaagde] gelegen hierover in overleg te treden met Nedstede, hetgeen hij niet, in elk geval zeker niet tijdig, heeft gedaan. 
     
     6. Vervolgens komt dan aan de orde of de tekortkoming van [gedaagde] van zodanig gewicht is dat deze ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde rechtvaardigt. 
     
     7. De kantonrechter is van oordeel dat dit niet het geval is. Daarbij wordt meegewogen dat [gedaagde] de bedrijfsruimte al meer dan 40 jaar huurt, dat de huur altijd stipt wordt voldaan en dat partijen het eens zijn geworden over een nieuwe huurprijs. Onder die omstandigheden rechtvaardigt de tekortkoming (waarvan op zich vast staat dat die er is, zie het tussenvonnis van 30 november 2020, onder 1.8) niet de ontbinding en ontruiming. 
     
     8. Geoordeeld wordt dat partijen met elkaar verder moeten, bij voorkeur in een situatie dat de juridische positie van partijen (inclusief de B.V.) in overeenstemming wordt gebracht met de feitelijke. 
     
     9. De vordering van Nedstede zal, gelet op het bovenstaande, worden afgewezen. 
     
     10. [gedaagde] heeft een voorwaardelijke tegenvordering ingesteld. Voor het geval de kantonrechter oordeelt dat er sprake is van een tekortkoming die de ontbinding rechtvaardigt, vordert hij voor recht te verklaren dat Nedstede in redelijkheid medewerking moet verlenen aan contractsovername dan wel toestemming moet verlenen aan ingebruikgeving en te bepalen dar het vonnis in de plaats treedt van de bedoelde medewerking of toestemming. 
     
     11. Deze reconventionele vordering van [gedaagde] behoeft geen bespreking, nu de voorwaarde waaronder die is ingesteld niet in vervulling is gegaan.  
     
     12. De kantonrechter ziet aanleiding de proceskosten te compenseren in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt; 
     
   
   
     BESLISSING 
     
     
       De kantonrechter: 
     
     
     
       
         In conventie 
       
     
     
     
       wijst de vordering af; 
       
     
     
       bepaalt dat ieder van partijen de eigen proceskosten draagt. 
       
       
       
         Dit vonnis is gewezen door mr. T.M.A. van Löben Sels, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 23 augustus 2021 in tegenwoordigheid van de griffier. 
       
       
       
         De griffier							De kantonrechter