ECLI: ECLI:NL:RBOBR:2023:6104

Titel: ECLI:NL:RBOBR:2023:6104 Rechtbank Oost-Brabant , 26-10-2023 / 9471546 Rolnummer  : 21-5951

Gerecht: Rechtbank Oost-Brabant

Datum uitspraak: 2023-10-26

Zaaknummer: 9471546 Rolnummer  : 21-5951

Proceduretype: Bodemzaak

Onderwerp: Civiel recht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBOBR:2023:6104

---

vernietiging bindend advies, schadevergoeding voor verbouwing chalet op vakantiepark

RECHTBANK OOST-BRABANT 
     
       Civiel Recht 
       Zittingsplaats Eindhoven 
     
     
     
       Zaaknummer	: 9471546 
       Rolnummer 	: 21-5951 
       Uitspraak 	: 26 oktober 2023 
     
     
     
     
       in de zaak van: 
     
     
   
   
     
      [eiser] ,  
     
       wonende te [woonplaats] , 
       eiser, 
       gemachtigde: N.M. Benschop (ARAG), 
     
     
     
       t e g e n : 
     
     
     
       de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid  Oostappen Vakantiepark Elfenmeer B.V. ,  
       gevestigd te Asten, 
       gedaagde, 
       gemachtigde: mr. A.A.S. de Jong. 
     
     
     
       Partijen zullen verder worden aangeduid als ‘ [eiser] ’ en ‘Oostappen’. 
     
     
     
   
   
     Het verder verloop van het geding 
     
     
       1.1. 
       Dit blijkt uit: 
       
         
           het tussenvonnis van 9 maart 2023 en 
         
         
           de akte met producties van ieder van partijen. 
         
       
       
     
     
       1.2. 
       Daarna is een datum voor de uitspraak bepaald.  
       
     
   
   
     De verdere beoordeling van het geschil 
     
     
       2.1. 
       De kantonrechter heeft in voormeld tussenvonnis eerst van belang geacht dat de betreffende facturen en ook betalingsbewijzen worden gevoegd en [eiser] is daartoe in de gelegenheid gesteld. Overwogen is dat daarna een verdere beoordeling van de schade kan volgen.   
       
     
     
       2.2. 
       De onderbouwing is ook van belang geacht voor het verweer van Oostappen dat de investeringen al gedaan zijn in 2013. De kantonrechter achtte van belang welke aanschaffen zijn gedaan na 22 oktober 2014. 
       
       
       
       
         3. [eiser] heeft samengevat het volgende aangevoerd. 
       
       
     
     
       3.1. 
       Een korte toelichting per onderwerp en verklaring van verschillen. 
       1. Extra slaapkamers 
       In het geschatte bedrag van 6500 euro zat een optelfout en was te hoog. Tevens zijn kosten van gemaakt in september en oktober 2014 (tot 22 oktober) die niet meegenomen zijn (+/- 1000 euro), vanwege het besluit van de rechter de peildatum niet op 1 juli 2014 te leggen maar op 22 oktober 2014. 
       2. Keuken 
       
         Hier zijn een aantal posten uitgehaald, van aangeschafte keuken onderdelen waar wel facturen van bewaard zijn, maar die in 2021 uit de keuken gehaald zijn en zelf meegenomen, zoals vaatwasser, afzuigkap en keukenkastverlichting. 
         Badkamer 
         Ook hier zijn posten uitgehaald, omdat deze spullen zelf meegenomen zijn in 2021 (doucheslang, plafondventilator, spiegelkast met led lamp, led plafond spotjes) en niet verkocht zijn aan de opkoper. Verder is helaas geen bon gevonden van de aanschaf van een nieuw kunststof kozijn met dubbelglas (draaikiep raam) voor de badkamer (+/- 150 euro) 
         Cv en verwarming 
         Hier is een fout gemaakt in de kostenschatting, deze was iets te laag. Helaas is ook geen bon of factuur gevonden voor het installeren van de 4 radiatoren in keuken, woonkamer en slaapkamers, wel de factuur van de aanschaf van radiatoren en toebehoren (847 euro, zie bijlage 7.2) 
         Stukadoor, betimmering + kosten schilderen 
         Er zijn geen bonnen/facturen gevonden voor het aflakken van de aangebrachte betimmeringen, wel muurverf van de muren in de woonkamer, keuken en grote slaapkamer. 
         Vloerbedekking 
         De facturen van aanschaf vinyl klopte met de kostenschatting, echter zijn ook nog kosten gemaakt voor het laten leggen. Hier was helaas geen bon of betalingsbewijs meer van. 
         Terrasoverkapping 
         Factuur voor schilderen van de balken (incl. potten verf) is wel bewaard, maar buiten beschouwing gelaten omdat de balken en palen zijn meegenomen en elke 5 jaar opnieuw geschilderd moeten worden (buiten) 
         Tuinhuis 
         Van het tuinhuis is alleen factuur van de aanschaf toegevoegd, het kostenbewijs van het 
         monteren inclusief dak en regengoot montage, ontbreekt 
         Regenafvoer 
         De factuur van de regenafvoer van het tuinhuis is verplaatst van de categorie 'regenafvoer' naar de categorie 'tuinhuis' (productie 19, bijl 13.5). 
       
       3. Herziening schadeberekening 
       
         In het klachtenformulier voor de geschillencommissie (klacht 69315, bijlagen deel ii) en in de dagvaarding is een opsomming gemaakt van de schade posten, zijnde: 
         • volledig waardeverlies chalet (obv taxatiewaarde chalet) en taxatie kosten met aftrek van 
         verkochte onderdelen; 
         • opruimkosten chalet; 
         • waardeverlies metalen berghok door verkoop; 
         • verplaatsingskosten meegenomen materialen en inboedel; 
         • 50% van een offerte voor het afbreken en weer opbouwen van zaken die meegenomen zijn 
         (terrasoverkapping, bestrating, tuinhuis en hekwerk; toegevoegd in de dagvaarding). 
         Doordat de rechter besloten heeft om de peildatum, vanaf wanneer de investeringen voor schade in aanmerking komen, op 22 oktober 2014 te bepalen, verandert de schade berekening. 
       
     
     
       3.1 
       
         Afschrijving (aantoonbare) investeringen als gevolg van gedwongen afbreken 
         Schade door waardeverlies investeringen na 22 oktober 2014: 
         Waarde investeringen 
         Renovaties chalet (bewijsbaar) 35.989 euro (0) 
         Taxatiewaarde chalet 38.000 euro (1) 
         Aanschafwaarde chalet excl. tuininrichting en afschrijving tot 2020 5.000 euro (2) 
         Investeringen tot 22 oktober 2014 1.000 euro (3) 
         Verkoop onderdelen (alleen delen die na 22 oktober 2014 zijn gekocht) 2.500 euro (4) 
         Schade = (1) -(2) -(3) -(4) 29.500 euro Methode 1 
         Een totale afschrijving over periode van 5 jaar van maximaal 10% zou reëel kunnen zijn van alle investeringen in het chalet. Als 10% afgetrokken wordt van de aantoonbare investeringen (36.166 euro) en daarvan afgetrokken ook nog de waarde van verkoop onderdelen in 2021, komt dit bedrag ook in de buurt van de 'methode 1' berekening. 
         Daar komt dan nog bij de kosten van het taxatierapport (169 euro). 
         Totale schade voortijdige afschrijving investeringen: 29.500 + 169 euro = 29.669 euro. 
       
       
     
     
       3.2 
       
         Opruimkosten Chalet 
         De opruimkosten waren 4.174,50 euro (factuur ontruimingscentrale, 25 mei 2021, productie 13 dagvaarding), tevens achteraan dit document toegevoegd als bijlage 3. 
         Dus meer dan 90% van de opruimkosten komen voor conto van het slopen en afvoeren van 
         materialen die tijdens de renovatie vanaf 22 oktober 2014 zijn aangebracht. Het is daarmee reëel en gerechtvaardigd om tenminste 90% van de factuur van 4.174,50 euro als 
         schadepost te handhaven: 90% van 4.174,50 = 3.757,05 euro 
       
       
     
     
       3.3 
       Kosten afbreken, verplaatsen en weer opbouwen van terrasoverkapping, stenen terrassen, hekwerk en tuinhuis 
       
         3.3.1 
         Metalen opberghok 
       
       
         3.3.2 
         Transport inboedel, stenen, overkapping en tuinhuis 
       
       
         3.3.3 
         Kosten afbreken en weer opnieuw opbouwen overkapping, hekwerk, terras en tuinhuis 
         
         
           Ik wil een nieuwe schadeberekening inbrengen, grotendeels gebaseerd op de loonkosten (die blijken uit de facturen 2015) van het plaatsen van terrasoverkapping, terrasaanleg nieuwe stenen (70 m2), en uren besteed aan plaatsing van in 2015 gekocht hekwerk, in 2015. 
         
         
         
           TOT. CHALET+TUIN € 45.984,67 (€ 30.189,92 + € 15.794,75) 
         
         
       
     
     
       3.4 
       
         Overzicht schade totaal (3.1 t/m 3.4) 
         Onderdeel (Aangepast) schadebedrag Toelichting 
         Waardeverlies investeringen (3.1) 29.669 euro Methode 1  
         Incl. taxatiekosten 169 euro 
         Opruimkosten (3.2) 3.757 euro 90% van factuur 
         Waardeverlies metalen berging (3.3.1) 125 euro  
         Transport inboedel, nieuw terras, overkapping en hekwerk (3.3.2) 750 euro  
         Opbouw terrasoverkapping, (3.3.3) 3.841 euro  
       
       
       
         TOTAAL 38.142 EURO 
         In de dagvaarding is het schadebedrag van € 47.688 opgenomen. Het aangepaste schadebedrag is € 38.142 euro, dit is € 9.546 lager.  
         Resumerend wordt, uitgaande van het vonnis van de kantonrechter met peildatum informatieplicht op 22 oktober 2014, de schadeclaim herzien naar 38.142 euro. 
       
       
       
         4. Oostappen heeft samengevat het volgende verweer gevoerd. 
       
       
     
     
       4.1. 
       Oostappen kan zich niet vinden in het tussenvonnis wat betreft de vastgestelde peildatum en is van mening dat dat niet als ijkpunt kan worden gehanteerd mede gelet op de intentieverklaring die zij op dat moment al reeds van de gemeente had ontvangen.  
       
     
     
       4.2. 
       
         
          [eiser] is middels het tussenvonnis niet in de gelegenheid gesteld om een nieuwe 
         schadeberekening over te leggen en een toelichting op de schadeberekening te geven. Dat 
         heeft [eiser] echter wel gedaan. Die toelichting is overigens ook niet overal even 
         duidelijk. Oostappen is van oordeel dat daarnaast verschillende wijzen van 
         schadeberekening worden toegepast, zonder dat daarvoor een duidelijk en verifieerbare 
         grondslag aanwezig is. 
       
       
     
     
       4.3. 
       In veel gevallen worden de gevraagde betaalbewijzen niet overgelegd, wat volgens Oostappen al reden zou moeten zijn die kosten niet als schade aan te merken (want niet aan de voorwaarde voldaan). 
       
     
     
       4.4. 
       
         Oostappen betwist de omvang van de investeringen en verwijst daarbij naar de betwisting van de onderliggende facturen en betaalbewijzen. Vervolgens is 
         Oostappen van oordeel dat niet alle opgevoerde kosten kunnen worden aangemerkt als 
         schade, laat staan schade waar Oostappen verantwoordelijk voor zou zijn. 
         Daarbij wordt op geen enkele wijze rekening gehouden met de afschrijvingen van 
         diverse zaken. Anders dan [eiser] meent, is een afschrijving van 10% over 8 jaar 
         niet realistisch. 
       
       
     
     
       4.5. 
       
         Ontruimingskosten vloeien direct voort uit de huuropzegging zijdens de gemeente 
         Roerdalen en komen niet voor rekening en risico van Oostappen. Dat geldt eveneens 
         voor het transport van de inboedel en terrasonderdelen, alsmede voor de opgevoerde 
         kosten die gepaard zouden gaan met de wederopbouw van een terrasoverkapping, een 
         terras en hekwerk. 
       
       
     
   
   
     De verdere beoordeling van het geschil 
     
     
       5.1 
       De kantonrechter blijft bij de beslissingen in het tussenvonnis en ziet geen reden daarop terug te komen. 
       
     
     
       5.2. 
       Oostappen stelt terecht dat alleen de investeringen nog aan de orde zijn en niet ontruimingskosten, transport of wederopbouw. Een algemene schadebeoordeling ligt evenmin nog ter beoordeling voor. Ter vergoeding komt alleen nog in aanmerking wat de uitgaven zijn geweest die [eiser] heeft gedaan en niet zou hebben gedaan als hij tijdig op de hoogte was gesteld. 
       
     
     
       5.3. 
       
         
          [eiser] heeft het volgende overzicht gegeven van de uitgaven vanaf  
         22 oktober 2014. 
       
       
       
       
       
         
           
           
           
           
           
           
           
           
           
             
               
                 
                   categorie verbouwing 
                 
               
               
                 
                   nr index 
                 
               
               
                 toelichting  onderwerp van facturen/bonnen e.d. 
               
               
                 
                   leverancier 
                 
               
               
                 totaal  bedrag 
               
               
                 
                   materiaal 
                 
               
               
                 
                   uren 
                 
               
               
                 
                   datum 
                 
               
             
             
               
                 serre > 2 slaapkamers 
               
               
                 1.1 
               
               
                 opbouw raamkozijnen, 2 slaapkamers aftimmeren en electra voorbereiding 
               
               
                 fpatit 
               
               
                 (3.933,00 
               
               
                 
                   C  2.025,00 
               
               
                 C 1.908,00 
               
               
                 17-11-2014 
               
             
             
               
                 keuken 
               
               
                 2.1 
               
               
                 keuken mengkraan (pas in nov 2014 gebruikt, had teruggebracht kunnen worden) 
               
               
                 aldi 
               
               
                 C 29,99 
               
               
                 C 29,99 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 15-10-2014 
               
             
             
               
                 keuken 
               
               
                 2.2 
               
               
                 wand keuken-badkmr., plafond, montage keuken, nieuwe keukenblad, wandkasten 
               
               
                 fpatit 
               
               
                 C 2.583,00 
               
               
                 C 1.470,00 
               
               
                 C 1.113,00 
               
               
                 22-11-2014 
               
             
             
               
                 keuken 
               
               
                 2.3 
               
               
                 plintpakket en kit 
               
               
                 rbh roermond 
               
               
                 C 114,02 
               
               
                 C 114,02 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 3 12-2014 
               
             
             
               
                 keuken 
               
               
                 2.4 
               
               
                 achterwand platen keukenblad 
               
               
                 praxis 
               
               
                 C 174,00 
               
               
                 C 174,00 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 20-1-2015 
               
             
             
               
                 electra chalet 
               
               
                 3.1 
               
               
                 schakelmaterialen B+J, factuur 
               
               
                 
                  [A] , 
               
               
                 C 1.058,31 
               
               
                 C 1.058,31 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 22-11-2014 
               
             
             
               
                 electra chalet 
               
               
                 3.2 
               
               
                 electro installatie slaapkamers en groepenkast, werkbon incl offerte materiaal 
               
               
                 ES elektro monteur 
               
               
                 C 910,00 
               
               
                 C 335,00 
               
               
                 C 575,00 
               
               
                 29-11-2014 
               
             
             
               
                 electra chalet 
               
               
                 3.3 
               
               
                 electro installatie badkamer en keuken, werk bon 
               
               
                 ES elektro monteur 
               
               
                 C 533,00 
               
               
                 C 233,00 
               
               
                 C 300,00 
               
               
                 20-12-2014 
               
             
             
               
                 stukadoor/schilderen 
               
               
                 4.1 
               
               
                 diverse bonnen aanschaf muurverf (3 bonnen) 
               
               
                 divers 
               
               
                 C 256,36 
               
               
                 C 256,36 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 21-11, 26-11, 4-12-2014 
               
             
             
               
                 stukadoor/schilderen 
               
               
                 4.2 
               
               
                 glasbehang keuken, naden vullen/schuren keuken en 2 slaapkamers behangklaar 
               
               
                 aktiestukadoors.nl 
               
               
                 C 808,00 
               
               
                 C 258,00 
               
               
                 C 550,00 
               
               
                 30-12-2014 
               
             
             
               
                 stukadoor /schilderen 
               
               
                 4.3 
               
               
                 plafond badkamer, wanden woonkamer en slaapkamer 
               
               
                 aktiestukadoors.nl 
               
               
                 C 2.122,00 
               
               
                 C 647,00 
               
               
                 C 1 475,00 
               
               
                 21-2-2015 
               
             
             
               
                 deuren 
               
               
                 5.1 
               
               
                 4 deuren, scharnieren, deurbeslag/sloten + montage 
               
               
                 fpatit 
               
               
                 C 747,25 
               
               
                 (575,00 
               
               
                 C 172,25 
               
               
                 6-12-2014 
               
             
             
               
                 badkamer 
               
               
                 6.1 
               
               
                 kranen 
               
               
                 
                   praxis 
                 
               
               
                 C 111,98 
               
               
                 C 111,98 
               
               
                 C0,00 
               
               
                 5 11-2014 
               
             
             
               
                 badkamer 
               
               
                 6.2 
               
               
                 inbouw reservoir, bedien paneel en wandcloset (3 bonnen) 
               
               
                 
                   gamma 
                 
               
               
                 C 158,47 
               
               
                 { 158,47 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 5-11-2014 
               
             
             
               
                 badkamer 
               
               
                 6.3 
               
               
                 wc onderdelen divers 3 bonnen 
               
               
                 
                   gamma 
                 
               
               
                 C 59,12 
               
               
                 C 59,12 
               
               
                 C0,00 
               
               
                 6-11, 24-11,27-11-2014 
               
             
             
               
                 badkamer 
               
               
                 6.4 
               
               
                 radiator badkamer 
               
               
                 gamma 
               
               
                 C 89,25 
               
               
                 
                   C  89,25 
               
               
                 C0,00 
               
               
                 10 11 2014 
               
             
             
               
                 badkamer 
               
               
                 6.5 
               
               
                 lucht afvoer kanaal tbv ventilatie badkamer 
               
               
                 
                   praxis 
                 
               
               
                 C 21,96 
               
               
                 {21,96 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 14-11-2014 
               
             
             
               
                 badkamer 
               
               
                 6.6 
               
               
                 badkamer tegels wand en vloer 
               
               
                 
                  [B]
                 
               
               
                 C 454,98 
               
               
                 C 454,98 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 18-11-2014 
               
             
             
               
                 badkamer 
               
               
                 6.7 
               
               
                 ligbad wit 
               
               
                 
                   praxis 
                 
               
               
                 C 194,25 
               
               
                 C 194,25 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 19-11-2014 
               
             
             
               
                 badkamer 
               
               
                 6.8 
               
               
                 bad afvoer set 
               
               
                 praxis 
               
               
                 C 28,79 
               
               
                 C 28,79 
               
               
                 C0,00 
               
               
                 19-11-2014 
               
             
             
               
                 badkamer 
               
               
                 6.9 
               
               
                 onderkast wastafel (klantorder bon) 
               
               
                 
                   gamma 
                 
               
               
                 C 176,25 
               
               
                 C 176,25 
               
               
                 C0,00 
               
               
                 12-12-2014 
               
             
             
               
                 badkamer 
               
               
                 6.10 
               
               
                 wanden en plafond badkamer, incl materiaal 
               
               
                 fpatit 
               
               
                 C 1.213,00 
               
               
                 C 630,00 
               
               
                 C 583,00 
               
               
                 1-12-2014 
               
             
             
               
                 badkamer 
               
               
                 6.11 
               
               
                 montage wc, bad, wastafel en betegelen wanden/vloer, afwerking 
               
               
                 
                  [L]
                 
               
               
                 C 1.396,84 
               
               
                 C 256,84 
               
               
                 { 1.140,00 
               
               
                 24-12-2014 
               
             
             
               
                 
                   cv en verwarming 
                 
               
               
                 7.1 (•) 
               
               
                 offerte en akkoord, loodgieterswerk leidingen/afvoer en cv ketel, 2 mails betaling 
               
               
                 vof [C] 
               
               
                 C 3.950,00 
               
               
                 C 2.1S0,00 
               
               
                 C 1.800,00 
               
               
                 16-12-2014 
               
             
             
               
                 
                   cv en verwarming 
                 
               
               
                 7.2 
               
               
                 materialen radiatoren en installatiemateriaal 
               
               
                 
                   warmteservice [d] 
                 
               
               
                 C 847,23 
               
               
                 C 847,23 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 30 12-2014 
               
             
             
               
                 aftimmering binnen 
               
               
                 8.1 
               
               
                 houttimmer mdf plaat afwerking kozijnen, nieuwe schuifdeur op maat 
               
               
                 fpatit 
               
               
                 
                   C  984,00 
               
               
                 C 401,00 
               
               
                 C 583,00 
               
               
                 23-1-2015 
               
             
             
               
                 vloerbedekking 
               
               
                 9.1 
               
               
                 vinyl slaapkamers en keuken 
               
               
                 leenbakker 
               
               
                 
                   C  346,51 
               
               
                 
                   C  346,51 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 2-12-2014 
               
             
             
               
                 vloerbedekking 
               
               
                 9.2 
               
               
                 vinyl woonkamer 
               
               
                 leenbakker 
               
               
                 
                   C  238,42 
               
               
                 
                   C  238,42 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 25-3-2016 
               
             
             
               
                 gevel en isolatie 
               
               
                 10.1 
               
               
                 extra buitenwanden, isolatie, dampfolie, overstek aftimmeren 
               
               
                 fpatit 
               
               
                 C 3.197,50 
               
               
                 
                   C  1.422,00 
               
               
                 C 1.775,50 
               
               
                 20-3-2015 
               
             
             
               
                 gevel en isolatie 
               
               
                 10.2 
               
               
                 gevelplaten novicell 
               
               
                 npi 
               
               
                 C 5.372,98 
               
               
                 
                   C  5.372,98 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 26-3-2015 
               
             
             
               
                 gevel en isolatie 
               
               
                 10.3 
               
               
                 montage panelen en overstek, kozijnen afwerking 
               
               
                 webecete 
               
               
                 C 2.250,00 
               
               
                 C 2.250,00 
               
               
                 C 0,00 
               
               
                 27-4-201S 
               
             
             
               
                 gevel en isolatie 
               
               
                 10.4 
               
               
                 raaminzet horren  2x,  tbv ramen nieuwe slaapkamers 
               
               
                 bestelmaat 
               
               
                 C 176,00 
               
               
                 C 176,00 
               
               
                 
                   C  0,00 
               
               
                 26-5-2015 
               
             
             
               
                 gevel en isolatie 
               
               
                 10.5 
               
               
                 rolluiken 
               
               
                 
                  [M] rolluiken 
               
               
                 C 698,50 
               
               
                 C 698,50 
               
               
                 C0,00 
               
               
                 1-6-2015 
               
             
             
               
                 gevel en isolatie 
               
               
                 10.6 
               
               
                 gevelplaat onderkant chalet, antraciet 
               
               
                 
                  [E]
                 
               
               
                 C 454,60 
               
               
                 C 454,60 
               
               
                 (0,00 
               
               
                 24-6-2015 
               
             
             
               
                 gevel en isolatie 
               
               
                 10.7 
               
               
                 rolluiken montage (mail bevestiging betaald bedrag) 
               
               
                 
                  [F]
                 
               
               
                 C 300,00 
               
               
                 (0,00 
               
               
                 C 300,00 
               
               
                 27-6-2015 
               
             
             
               
                 tuinbestrating 
               
               
                 11.1 
               
               
                 terras stenen antraciet (70m2) en betonranden 
               
               
                 RJBE 
               
               
                 C 1.270,00 
               
               
                 C 1.270,00 
               
               
                 (0,00 
               
               
                 29-8-2015 
               
             
             
               
                 tuinbestrating 
               
               
                 11.2 
               
               
                 zand +split, arbeid betonranden en stenen leggen 
               
               
                 
                  [G] hoveniers 
               
               
                 C 2.160,00 
               
               
                 C 180,00 
               
               
                 C 1.980,00 
               
               
                 15-9-2015 
               
             
             
               
                 terrasoverkapping 
               
               
                 12.1 
               
               
                 dakplaten, isolatieplaten, hoek gevel profielen 
               
               
                 
                   
                    [H]
                   
                 
               
               
                 C 835,13 
               
               
                 C 835,13 
               
               
                 C0,00 
               
               
                 15-6-2015 
               
             
             
               
                 terrasoverkapping 
               
               
                 12.2 
               
               
                 paalpunten 
               
               
                 bouwmaat 
               
               
                 C 49,37 
               
               
                 C 49,37 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 22-6-201S 
               
             
             
               
                 terrasoverkapping 
               
               
                 12.3 
               
               
                 balken, dragers en schroeven 
               
               
                 
                  [E]
                 
               
               
                 C 212,03 
               
               
                 C 212,03 
               
               
                 C0,00 
               
               
                 22-6-2015 
               
             
             
               
                 terrasoverkapping 
               
               
                 12.4 
               
               
                 stutpalen (10x10 cm, 6x), schroeven 
               
               
                 
                  [E]
                 
               
               
                 C 130,24 
               
               
                 { 130,24 
               
               
                 C0,00 
               
               
                 22-6-2015 
               
             
             
               
                 terrasoverkapping 
               
               
                 12.5 
               
               
                 opbouw aanbouw stutpalen, in beton, balken en dakplaten montage 
               
               
                 
                  [L]
                 
               
               
                 C 450,00 
               
               
                 C 80,00 
               
               
                 C 370,00 
               
               
                 30-6-201S 
               
             
             
               
                 terrasoverkapping 
               
               
                 12.6 
               
               
                 gevelbekleding tbv overstek terrasoverkapping 
               
               
                 npi 
               
               
                 C 471,20 
               
               
                 C 471,20 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 30-6-201S 
               
             
             
               
                 terrasoverkapping 
               
               
                 12.7 
               
               
                 overstek betimmering, gevelpanelen op maat, met spotjes, regengoot montage 
               
               
                 fpatit 
               
               
                 C 451,00 
               
               
                 C 80,00 
               
               
                 C 371,00 
               
               
                 25-7-2015 
               
             
             
               
                 tuinhuis 
               
               
                 13.1 
               
               
                 metalen berging 
               
               
                 
                  [I] tuin 
               
               
                 C 499,00 
               
               
                 C 499,00 
               
               
                 (0,00 
               
               
                 19 6-2015 
               
             
             
               
                 tuinhuis 
               
               
                 13.2 
               
               
                 montage metalen berging 
               
               
                 
                  [L]
                 
               
               
                 C 205,00 
               
               
                 C 65,00 
               
               
                 { 140,00 
               
               
                 23-7-201S 
               
             
             
               
                 tuinhuis 
               
               
                 13.3 
               
               
                 tuinhuis geimpregneerd incl. beits 2 potten 
               
               
                 
                  [J] hout 
               
               
                 C 1.073,00 
               
               
                 C 1.073,00 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 29-7-2015 
               
             
             
               
                 tuinhuis 
               
               
                 13.4 
               
               
                 daksingles voor tuinhuis (2 bonnen, 4 pakken) 
               
               
                 
                   praxis 
                 
               
               
                 C 81,96 
               
               
                 C 81,96 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 7-8-201S 
               
             
             
               
                 tuinhuis 
               
               
                 13.5 
               
               
                 plastic dakgoot tuinhuis 
               
               
                 
                  [K] bv 
               
               
                 C 120,98 
               
               
                 C 120,98 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 7-8 2015 
               
             
             
               
                 tuinhuis 
               
               
                 13.6 
               
               
                 electra tuinhuis incl materialen 
               
               
                 ES elektro monteur 
               
               
                 
                   C  198,00 
               
               
                 C 130,00 
               
               
                 C 68,00 
               
               
                 29-8-2015 
               
             
             
               
                 hekwerk & klimop 
               
               
                 14.1 
               
               
                 hekwerk en 2 poorten incl montage 
               
               
                 Garden Someren 
               
               
                 
                   C  1.172,20 
               
               
                 C 647,20 
               
               
                 C 525,00 
               
               
                 24-4-2015 
               
             
             
               
                 hekwerk & klimop 
               
               
                 14.2 
               
               
                 klimop beplanting nieuw hekwerk (zwart) 
               
               
                 ekokreatie 
               
               
                 C 136,00 
               
               
                 C 70,00 
               
               
                 C 66,00 
               
               
                 19-9-2015 
               
             
             
               
                 regenafvoer 
               
               
                 15.l 
               
               
                 zinken regengoot set 
               
               
                 
                  [K]
                 
               
               
                 C 480,00 
               
               
                 C 480,00 
               
               
                 {0,00 
               
               
                 15-7-2015 
               
             
             
               
                 (•)  7 l, splitsing  kosten mater/ui/uren geschat 
               
               
                 
                   e  TOTAAL 
               
               
                 
                   TOTAAL CHALET+TUIN 
                 
               
               
                 
                   C 45.984,67 
                 
               
               
                 
                   C 30.189,92 
                 
               
               
                 
                   C 15.794,75 
                 
               
               
                 
               
             
           
         
       
     
     
       
       
       
       
       
       
       
     
     
       5.4. 
       
         Volgens Oostappen heeft [eiser] heeft een tweetal facturen van FPATIT Meubelwerk & Onderhoud d.d. 17 november 2014 en 22 november 2014 overgelegd terwijl uit de overgelegde betalingsoverzichten uitsluitend de betaling van een bedrag van € 4.516,-- blijkt. Inderdaad is van de vermeende aanbetaling geen bewijs overgelegd. 
         De aankoop van de mengkraan heeft verder inderdaad plaatsgevonden vóór de peildatum van 22 oktober 2014. Niet beslissend is of die nog teruggebracht kon worden. 
       
       
     
     
       5.5. 
       Daarnaast voert Oostappen aan dat niet verifieerbaar is of de kassabon over de achterwandplaten keukenblad ook daadwerkelijk ziet op het chalet. Gelet op het voorwerp en het tijdstip van het geheel aan aankopen en werkzaamheden neemt de kantonrechter dat laatste wel aan.  
       
     
     
       5.6. 
       Terecht voert Oostappen verder aan dat [A] vof op 22-11-2014 een factuur heeft gestuurd conform de offerte maar daarbij een betaalbewijs ontbreekt, waardoor niet verifieerbaar is dat de factuur daadwerkelijk is voldaan.  
       
     
     
       5.7. 
       Wat betreft de bonnen van de Gamma en Praxis stelt Oostappen dat niet verifieerbaar is dat deze aankoop ook daadwerkelijk is verricht ten behoeve van het chalet en onduidelijk is of deze materialen ook daadwerkelijk ten behoeve van het chalet zijn gebruikt. Gelet op het tijdstip en de aard van de aankopen is dat echter wel aan te nemen. 
       
     
     
       5.8. 
       Dat geldt ook voor de overgelegde kassabonnen betreffende de badkamer.  
       
     
     
       5.9. 
       
        [eiser] heeft een factuur van FPATIT Meubelwerk & Onderhoud d.d. 20-03-2015 overgelegd maar van de vermeende aanbetaling wordt geen bewijs overgelegd. Ook overlegt [eiser] een tweetal 'haalorders' die op naam van 4P Consultancy staan. Oostappen gaat er dan ook van uit dat deze bestellingen niet zijn verricht voor het chalet, noch ten behoeve van [eiser] . De kantonrechter gaat hierin mee, zij het dat het kennelijk twee gelijkluidende facturen zijn.  
       
     
     
       5.10. 
       
         Terecht voert Oostappen het volgende aan: [H] handelsonderneming heeft een leveringsbon opgesteld d.d. 15 juni 2015. Bij deze leveringsbon ontbreekt echter een betaalbewijs, waardoor niet verifieerbaar of is de leveringsbon ook daadwerkelijk is voldaan. 
         Ook overlegt [eiser] een bon c.q. factuur van Bouwmaat d.d. 22-06-2015 die wederom op naam van 4P consultancy staat. Oostappen gaat er dan ook van uit dat deze bestellingen niet zijn verricht voor het chalet, noch ten behoeve van [eiser] .  Bij de factuur van [E] d.d. 22-06-2015 ontbreekt een betaalbewijs. Bij de factuur van [E] d.d. 23-06-2015 ontbreekt eveneens een betaalbewijs. Daarnaast staat ook deze factuur op naam van 4P Consultancy.  
         Bij de factuur van NPI d.d. 30-06-2015 ontbreekt een betaalbewijs. 
         Bij de factuur van [I] d.d. 19-07-2015 ontbreekt een betaalbewijs. 
         Bij de factuur van [J] d.d. 29 juli 2015 ontbreekt een betaalbewijs van de aanbetaling alsmede de restantbetaling. 
         Bij de factuur van Uw Dakgootspecialist d.d. 7 augustus 2015 en d.d. 15 juli 2015 ontbreekt een betaalbewijs. 
         Naar het oordeel van Oostappen dienen bovenstaande facturen niet te worden meegenomen in de schadeberekening en de kantonrechter onderschrijft dat. Er is van andere betalingen wel een weergave in een bankafschrift. Van bijvoorbeeld pinbetalingen zouden die ook voorhanden hebben kunnen zijn. 
       
     
     
       5.11. 
       Met inachtneming hiervan betreft het investeringen gedaan na 22 oktober 2014 tot een totaalbedrag van € 37.318,04. 
       
     
     
       5.12. 
       
         Oostappen heeft ook aangevoerd dat op de investeringen een afschrijving toegepast moet worden. Ruim 8 jaar heeft [eiser] volgens haar met veel plezier gebruik kunnen maken van zijn chalet en de vaste jaarplaats en over het algemeen worden kampeermiddelen binnen een termijn van 20 jaar afgeschreven. Ter indicatie verliest een kampeermiddel volgens Mobil-home het eerste jaar 30% van de waarde. Het tweede jaar 15% en vervolgens 10% in de jaren daarna. Als een lineaire afschrijving wordt gehanteerd komt men uit op 5% afschrijving per jaar. Ruim 8 jaar heeft [eiser] het kampeermiddel gebruikt. 
         De afschrijving van het chalet ziet dan voornamelijk op de afschrijving van de gedane investeringen in het chalet. De werkzaamheden verricht in 2014 waren op het moment dat de huurovereenkomst door de gemeente Roerdalen was opgezegd, inmiddels ook alweer 8 jaar gebruikt. De afschrijvingen dienen derhalve te zien op de investeringen. Aldus Oostappen. 
       
       
     
     
       5.13. 
       De kantonrechter stelt vast dat ook [eiser] een afschrijvingstermijn hanteert, zij het van een andere orde. Naar redelijkheid en billijkheid wordt met in achtneming van alle omstandigheden waaronder de aard van de investeringen en de verstreken duur van het gebruik, met 50% afschrijving gerekend. Een bedrag van € 18.659,02 is daarmee toewijsbaar te achten.  
       
     
     
       5.14. 
       Oostappen zal als de hoofdzakelijk in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld in de kosten van de procedure. De nakosten zullen worden toegewezen zoals in de beslissing is vermeld.  
       
     
   
   
     De beslissing 
     
     
       De kantonrechter:  
     
     
     
       vernietigt het bindend advies van 1 juli 2021 (met zaaknummer 69315/89034) van de Geschillencommissie Recreatie; 
     
     
     
       veroordeelt Oostappen tot betaling van een schadevergoeding van € 18.659,02  aan [eiser] binnen twee weken na betekening van het vonnis; 
     
     
     
       veroordeelt Oostappen in de kosten van deze procedure en veroordeelt Oostappen om aan [eiser] te betalen een bedrag van € 119,21 aan dagvaardingskosten, € 507,- aan griffierecht en € 2.244,- aan salaris gemachtigde; 
     
     
     
       veroordeelt Oostappen in de kosten die na dit vonnis ontstaan, begroot op € 132,- als bijdrage in het salaris van de gemachtigde (niet met btw belast); 
     
     
     
       verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad; 
     
     
     
       wijst af het meer of anders gevorderde. 
     
     
     
       Aldus gewezen door mr. J.M.J. Godrie, kantonrechter, en uitgesproken ter openbare terechtzitting van 26 oktober 2023.