ECLI: ECLI:NL:GHARL:2013:7500

Titel: ECLI:NL:GHARL:2013:7500 Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden , 08-10-2013 / 13/00063 en 13/00078

Gerecht: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden

Datum uitspraak: 2013-10-08

Zaaknummer: 13/00063 en 13/00078

Proceduretype: Hoger beroep

Onderwerp: Bestuursrecht; Belastingrecht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:GHARL:2013:7500

---

Wet WOZ.  
         Gemeente maakt vastgestelde waarde woning in hoger beroep alsnog aannemelijk.

GERECHTSHOF ARNHEM - LEEUWARDEN		 
     Afdeling belastingrecht 
     Locatie Arnhem 
     
     
       nummers 13/00063 en 13/00078 
       uitspraakdatum:   1 oktober 2013 
     
     
     
       
         Uitspraak van de derde meervoudige belastingkamer 
       
     
     
     
       op de hoger beroepen van 
     
     
     
       
         
          [X]
         , wonende te [Z](hierna: belanghebbende), 
     
     
     
       en 
     
     
     
       
         de heffingsambtenaar van de gemeente Noordoostpolder  (hierna: de heffingsambtenaar), 
     
     
     
       tegen de uitspraak van de rechtbank Zwolle-Lelystad van 11 december 2012, nummer  AWB 12/12, betreffende een beschikking op grond van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ). 
     
     
     
   
   
     
       1 Ontstaan en loop van het geding 
     
     
       1.1. 
       De heffingsambtenaar heeft bij beschikking de waarde van de onroerende zaak [a-straat 1] te [Z] (hierna: de onroerende zaak) voor het kalenderjaar 2011, naar waardepeildatum 1 januari 2010, vastgesteld op € 189.000.  
       
     
     
       1.2. 
       De heffingsambtenaar heeft bij uitspraak op bezwaar van 18 november 2011 de waarde van de onroerende zaak gehandhaafd. 
       
     
     
       1.3. 
       Belanghebbende is tegen de uitspraak van de heffingsambtenaar in beroep gekomen bij de rechtbank Zwolle-Lelystad (hierna: de Rechtbank). De Rechtbank heeft het beroep bij uitspraak van 11 december 2012 gegrond verklaard, de uitspraak op bezwaar vernietigd en de vastgestelde waarde verminderd tot € 150.000.  
       
     
     
       1.4. 
       Zowel belanghebbende als de heffingsambtenaar heeft tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld. Beide partijen hebben een verweerschrift ingediend. Belanghebbende heeft een nader stuk ingediend. 
       
     
     
       1.5. 
       Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 4 september 2013 te Arnhem. Belanghebbende is daar vertegenwoordigd door[.]. Namens de heffingsambtenaar is verschenen[.], bijgestaan door taxateur [A]. 
       
     
     
       1.6. 
       Belanghebbende heeft ter zitting een pleitnota voorgedragen en overgelegd. De inhoud van deze pleitnota moet als hier ingelast worden aangemerkt. 
       
     
     
       1.7. 
       Van het verhandelde ter zitting is een proces-verbaal opgemaakt dat aan deze uitspraak is gehecht. 
       
       
     
   
   
     
       2 Feiten  
     
     
       Belanghebbende is eigenaar en gebruiker van de onroerende zaak. Het betreft een twee-onder-één-kapwoning met een vrijstaande garage. De woning heeft een inhoud van 464 m³. Het bouwjaar van de woning is 1943. De garage heeft een oppervlakte van 32 m². De oppervlakte van het perceel bedraagt 373 m².  
     
     
     
   
   
     
       3 Geschil 
     
     
       3.1. 
       In geschil is de waarde van de onroerende zaak op de waardepeildatum. 
       
     
     
       3.2. 
       De heffingsambtenaar bepleit de vastgestelde waarde van € 189.000. Ter staving daarvan wijst de heffingsambtenaar op een taxatiematrix van WOZ-taxateur[A] van 11 januari 2013 waarin de waarde is getaxeerd op € 189.000. Belanghebbende verdedigt de door de Rechtbank verminderde waarde van € 150.000. 
       
     
     
       3.3. 
       Verder is in geschil of belanghebbende in aanmerking komt voor een vergoeding van de kosten van door een derde beroepsmatig verleende rechtsbijstand. 
       
     
     
       3.4. 
       De heffingsambtenaar concludeert tot vernietiging van de uitspraak van de Rechtbank en tot ongegrondverklaring van het bij de Rechtbank ingestelde beroep. Belanghebbende concludeert tot vernietiging van de uitspraak van de Rechtbank voor zover deze betrekking heeft op de proceskostenvergoeding en tot een veroordeling van de heffingsambtenaar in de kosten die belanghebbende in verband met de behandeling van het bezwaar en beroep redelijkerwijs heeft moeten maken. 
       
       
     
   
   
     
       4 Beoordeling van het geschil 
     
     
       4.1. 
       Op grond van artikel 17 van de Wet WOZ wordt de waarde bepaald op de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen. Daarbij heeft als waarde te gelden de waarde in het economische verkeer, ofwel de prijs, die bij aanbieding ten verkoop op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze na de beste voorbereiding door de meest biedende gegadigde voor de onroerende zaak zou zijn betaald.  
       
     
     
       4.2. 
       Ter onderbouwing van de door hem voorgestane waarde verwijst de heffingsambtenaar naar een taxatiematrix van WOZ-taxateur[A] van  11 januari 2013 waarin de waarde is getaxeerd op € 189.000. Deze taxateur heeft de onroerende zaak op 5 augustus 2011 inpandig opgenomen .  Op basis van de vergelijkingsmethode heeft hij drie in dezelfde buurt gelegen woningen als vergelijkingsobject gebruikt. In de hierna volgende matrix zijn deze drie vergelijkingsobjecten weergegeven. 
       
       
       
         
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
             
               
                 Object 
               
               
                 Bouwjaar 
               
               
                 Inhoud 
               
               
                 Waarde 
                 per m³ 
               
               
                 Waarde inhoud 
               
               
                 Perceel 
               
               
                 Waarde 
                 per m²  
               
               
                 Waarde perceel 
               
               
                 Bijgebouwen 
               
               
                 WOZ 
                 (01-01-10) 
               
               
                 koopsom 
               
             
             
               
                 
                  [a-straat 1] [Z] (2^1 kap) 
               
               
                 1943 
               
               
                 464 m³ 
                 
               
               
                 € 189 
               
               
                 € 87.696 
               
               
                 373 m² 
               
               
                 € 241 
               
               
                 € 89.800 
                 
               
               
                 Garage (32 m²) € 12.000 
                 
               
               
                    € 189.000 
               
               
                 
               
             
             
               
                 
               
               
                 
               
               
                 
               
               
                 
               
               
                 
               
               
                 
               
               
                 
               
               
                 
               
               
                 
               
               
                 
               
               
                 
               
             
             
               
                 
                  [b-straat 1] te [Z] (rijwoning) 
               
               
                 1943 
               
               
                 422 m³ 
               
               
                 € 286 
                 
               
               
                 € 120.692 
               
               
                 328 m² 
               
               
                 € 215 
                 
               
               
                 € 70.300  
               
               
                 Berging/schuur   € 4.250 
               
               
                        € 202.000 
               
               
                 € 195.000 (03-02-09) 
               
             
             
               
                 
                  [b-straat 2] te [Z] (rijwoning) 
               
               
                 1943 
               
               
                 422 m³ 
               
               
                 € 241 
                 
               
               
                 € 101.702 
               
               
                 317 m² 
               
               
                 € 219 
                 
               
               
                 €69.200  
               
               
                 Berging/schuur   € 4.250 
               
               
                        € 202.000 
               
               
                 € 175.000 (03-08-09) 
               
             
             
               
                 
                  [b-straat 3] te [Z]  
                 (2^1 kap) 
               
               
                 1943 
               
               
                 440 m³ 
               
               
                 € 258 
                 
               
               
                 € 113.520 
               
               
                 605 m² 
               
               
                 € 187 
                 
               
               
                 € 113.000  
               
               
                 Garage (31 m²) € 13.175 
               
               
                        € 263.000 
               
               
                 € 239.000 (06-06-10) 
               
             
           
         
       
       
       
     
     
       4.3. 
       Het Hof is van oordeel dat de heffingsambtenaar erin is geslaagd aannemelijk te maken dat hij de waarde van de onroerende zaak per waardepeildatum 1 januari 2010 niet te hoog heeft vastgesteld. Het Hof neemt daarbij in aanmerking dat met name het vergelijkingsobject [b-straat 3] – dat ook door belanghebbende in haar bezwaarschrift een goed vergelijkingsobject is genoemd – wat betreft type woning (twee-onder-één-kapwoning), bouwwijze, bouwjaar (1943), bouwkundige staat, ligging (dezelfde buurt) en inhoud van de woning (440 m³- 464 m³) goed vergelijkbaar is met de onroerende zaak. De voor dit vergelijkingsobject gerealiseerde verkoopprijs van € 239.000 – ruim vijf maanden na de waardepeildatum – biedt voldoende steun voor de door de heffingsambtenaar verdedigde waarde van € 189.000. Verder acht het Hof aannemelijk dat de heffingsambtenaar voldoende rekening heeft gehouden met de door belanghebbende aangevoerde verschillen tussen dat vergelijkingsobject en de onroerende zaak wat betreft onderhoudstoestand, de ongunstige situering van de garage op het perceel en de ligging van de achtertuin parallel aan de [a-straat 1]. Met deze verschillen heeft de heffingsambtenaar namelijk rekening gehouden door de gehanteerde waarde per m³ (€ 189) aanzienlijk lager te stellen dan de waarde van € 258 per m³ die kan worden afgeleid uit de koopsom voor het vergelijkingsobject[b-straat 3]. Ook acht het Hof aannemelijk dat door toepassing van een grondstaffel voldoende rekening is gehouden met het verschil in perceeloppervlakte tussen de onroerende zaak en [b-straat 3]. 
       
     
     
       4.4. 
       Gelet op het vorenstaande dient het hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond te worden verklaard. Het beroep dat belanghebbende bij de Rechtbank heeft ingesteld, wordt ongegrond verklaard. Dit brengt mee dat de Rechtbank, wat er zij van de daartoe gegeven motivering, het verzoek om een proceskostenvergoeding terecht heeft afgewezen. Het hoger beroep van belanghebbende dient reeds daarom ongegrond te worden verklaard. 
       
       
         
           Slotsom  
           
           Op grond van het vorenstaande is het hoger beroep van belanghebbende ongegrond en het hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond. 
       
       
       
     
   
   
     
       5 Proceskosten 
     
     
       Het Hof ziet geen aanleiding voor een veroordeling in de proceskosten. 
     
     
     
   
   
     
       6 Beslissing  
     
     
       Het Hof: 
     
     
       – verklaart het hoger beroep van belanghebbende ongegrond; 
       – verklaart het hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond;  
       – vernietigt de uitspraak van de Rechtbank; 
     
     – verklaart het beroep bij de Rechtbank ongegrond. 
     
     
     
       Deze uitspraak is gedaan te Arnhem door mr. A.J.H. van Suilen, voorzitter,  mr. R.F.C. Spek en mr. B.F.A. van Huijgevoort, in tegenwoordigheid van mr. J.H. Riethorst als griffier. De beslissing is in het openbaar uitgesproken op  1 oktober 2013 . 
     
     
     
     
       De griffier,						De voorzitter, 
     
     
     
     
     
     
       (J.H. Riethorst)						(A.J.H. van Suilen) 
     
     
     
     
     
       Afschriften zijn aangetekend per post verzonden op 8 oktober 2013 
     
     
     
     
     
       Tegen deze uitspraak kunnen beide partijen binnen zes weken na de verzenddatum beroep in cassatie instellen bij 	 
       
         de Hoge Raad der Nederlanden (belastingkamer),  
       
       
         	Postbus 20303,  
       
       
         	2500 EH  Den Haag.  
       
       Daarbij moet het volgende in acht worden genomen: 
     
     1. bij het beroepschrift wordt een afschrift van deze uitspraak overgelegd. 
     2 – het beroepschrift moet ondertekend zijn en ten minste het volgende vermelden: 
     
       	a. de naam en het adres van de indiener; 
       	b. de dagtekening; 
       	c. een omschrijving van de uitspraak waartegen het beroep in cassatie is gericht; 
        	d. de gronden van het beroep in cassatie. 
       Voor het instellen van beroep in cassatie is griffierecht verschuldigd. Na het instellen van beroep in cassatie ontvangt de indiener een nota griffierecht van de griffier van de Hoge Raad. 
       In het cassatieberoepschrift kan de Hoge Raad verzocht worden om de wederpartij te veroordelen in de proceskosten.