ECLI: ECLI:NL:RBLIM:2015:120

Titel: ECLI:NL:RBLIM:2015:120 Rechtbank Limburg , 07-01-2015 / 3198823 CV EXPL 14-7425

Gerecht: Rechtbank Limburg

Datum uitspraak: 2015-01-07

Zaaknummer: 3198823 CV EXPL 14-7425

Proceduretype: Eerste aanleg - enkelvoudig

Onderwerp: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBLIM:2015:120

---

Onderhandse verkoop woning buiten makelaar om ter voorkoming van executieverkoop. Opdrachtgevers courtage verschuldigd. Bank niet aansprakelijk jegens makelaar nu tussen bank en makelaar geen overeenkomst tot stand is gekomen, de bank niet onrechtmatig heeft gehandeld en de bank niet ongerechtvaardigd is verrijkt

RECHTBANK LIMBURG 
     Burgerlijk recht 
     
     
       Zittingsplaats Maastricht 
     
     
     
       Zaaknummer: 3198823 \ CV EXPL  14-7425 
     
     
     
       
         Vonnis van de kantonrechter van 7 januari 2015 
       
     
     
     
       in de zaak van: 
     
     
     
       de besloten vennootschap  
       
         METSELAARS MAKELAARDIJ B.V.  , 
       gevestigd te Nuenen, 
       eisende partij, 
       gemachtigde mr. F.G.J. van der Kruis, 
     
     
     
       tegen: 
     
     
   
   
     
       1  [gedaagde sub 1] , wonend [adres 1] , [woonplaats 1] , 
     
       gedaagde partij, 
       procederend in persoon, 
     
     
   
   
     
       2  [gedaagde sub 2] , wonend [adres 1] , [woonplaats 1] , 
     
       gedaagde partij, 
       niet verschenen, 
     
     
     
       3. de naamloze vennootschap 
       
         DIREKTBANK N.V. , 
       gevestigd te Amsterdam, 
       gedaagde partij, 
       gemachtigde mr. G. Hamers. 
     
     
     
       Partijen zullen hierna Metselaars, [gedaagde sub 1] , [gedaagde sub 2] en Direktbank genoemd worden. 
     
     
   
   
     
       1 De procedure 
     
     
       1.1. 
       Het verloop van de procedure blijkt uit: 
       
         
           de dagvaarding 
         
         
           de conclusies van antwoord van [gedaagde sub 1] en Direktbank 
         
         
           de beschikking waarbij een comparitie van partijen is bepaald 
         
         
           het proces-verbaal van comparitie van 2 december 2014. 
         
       
       
     
     
       1.2. 
       Ten slotte is vonnis bepaald. 
     
   
   
     
       2 De feiten 
     
     
       2.1. 
       Amev Praktijkvoorziening N.V. heeft met [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] , die in gemeenschap van goederen zijn gehuwd, op 7 augustus 2003 een overeenkomst van geldlening gesloten (leningnummer 640836) en tot zekerheid voor de nakoming daarvan een recht van hypotheek gevestigd op de woning aan [adres 2] in [woonplaats 2] (nader te noemen: de woning), eigendom van [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] (productie 1 bij dagvaarding). Direktbank is de middellijke rechtsopvolger van Amev Praktijkvoorziening N.V. 
       
     
     
       2.2. 
       
         
          [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] hebben op 29 december 2011 opdracht verstrekt aan Metselaars om te bemiddelen bij de verkoop van de woning. De overeenkomst van opdracht houdt onder meer het volgende in (productie 7 bij dagvaarding): 
         
           Met betrekking tot de hoogte van de tarieven zijn de opdrachtgever en het NVM-lid  (Metselaars, rb)  het volgende overeengekomen: 1,5% inclusief BTW. 
         
           Op deze opdracht zijn van toepassing de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM. Hierin zijn de rechten en verplichtingen van de opdrachtgever en het NVM-lid omschreven. De opdrachtgever heeft zich verbonden tot het betalen van courtage voor zover dit uit de met het NVM-lid gemaakte tariefafspraken of de van toepassing verklaarde Voorwaarden voortvloeit. Het is de opdrachtgever, behoudens andersluidende afspraken, niet toegestaan buiten de makelaar om overeenkomsten tot stand te brengen, onderhandelingen te voeren, gebruik te maken van soortgelijke diensten van anderen en/of activiteiten te ontplooien, die de makelaar bij het vervullen van zijn bemiddelingsopdracht kunnen belemmeren of zijn activiteiten doorkruisen. Indien in strijd met het hier bepaalde een overeenkomst tot stand komt, heeft het NVM-lid recht op courtage. 
         
       
       
     
     
       2.3. 
       
         De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM houden onder meer het volgende in (productie 8 bij dagvaarding): 
         
           Artikel 5: Duur van de opdracht 
         
         
           Tenzij tussen partijen anders is overeengekomen loopt de opdracht voor onbepaalde tijd. 
         
       
       
       
         
           Artikel 6: Einde van de opdracht 
         
       
       
         1. De opdracht eindigt door: 
       
       a.  a) vervulling van de opdracht door de makelaar 
       
         b) intrekking van de opdracht door de consument 
       
       
         c) teruggaaf van de opdracht door de makelaar 
       
       
         d) ontbinding door een van beide partijen 
       
       
         e) overlijden van de consument. 
       
       
       
         
           Artikel 13: Verplichtingen van de consument 
         
       
       
         1. Het is de consument, behoudens andersluidende afspraken, niet toegestaan buiten de makelaar om overeenkomsten tot stand te brengen, onderhandelingen te voeren, gebruik te maken van soortgelijke diensten van anderen en/of activiteiten te ontplooien, die de makelaar bij het vervullen van zijn bemiddelingsopdracht kunnen belemmeren of zijn activiteiten doorkruisen.  
       
       
       
         
           Artikel 14: Courtage 
         
       
       
         1. De consument is de makelaar courtage verschuldigd indien tijdens de looptijd van de bemiddelingsopdracht een overeenkomst met betrekking tot een onroerende zaak tot stand komt. Dit geldt ook indien de overeenkomst niet het gevolg is van door de makelaar verleende diensten (…). 
       
       
       
     
     
       2.4. 
       
        [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] hebben de woning, buiten Metselaars om, voor € 500.000,- verkocht, waarna levering aan de kopers op 5 september 2013 heeft plaatsgevonden en Direktbank royement heeft verleend voor de hypotheek. 
       
     
     
       2.5. 
       Bij dagvaarding heeft Metselaars diverse e-mails tussen haar, [gedaagde sub 1] en Direktbank overgelegd. Voor zover van belang hielden deze het volgende in: 
       
       
         2.5.1. 
         
           E-mail van 14 februari 2012 van [gedaagde sub 1] aan Direktbank (productie 11 bij dagvaarding): 
           
             Mijn voorstel is om ons de komende 6 maanden de kans te geven om via Metselaars Makelaardij de verkoop de laten behartigen. Daarna, dus omstreeks augustus, om een goed bekendstaande makelaar uit de regio [woonplaats 2] door u aan te stellen. Samenvattend: indien de potentiële kopers op 25 februari interesse tonen zal ons er alles aan liggen om te verkopen tegen een huidige marktprijs. 
           
         
         
       
       
         2.5.2. 
         
           Het antwoord van Direktbank van 14 februari 2012 op de e-mail van [gedaagde sub 1] (productie 12 bij dagvaarding): 
           
             Omdat u geen medewerking verleent aan een inpandige taxatie, kan de volmacht voor onderhandse verkoop niet worden opgemaakt. In verband met nieuwe mogelijkheden wat taxeren betreft, wil ik u tegemoet komen en een nieuwe taxatie laten verrichten via NWWI. De opdracht wordt dan verstrekt aan een van de onderstaande makelaars: 
           
         
         
           - Adriaan van den Heuvel Makelaars en Adviseurs Helmond (NVM) of; 
         
         
           - Van Santvoort Makelaars b.v. Helmond (NVM) of; 
         
         
           - ERA Makelaardij Plus Eindhoven (NVM) of; 
         
         
           - ERA Makelaardij Ed Willems Best (NVM. 
         
         
           
             Uitsluitend kunt u hieruit kiezen. 
           
           
             Graag verneem ik van u, uiterlijk 17 februari 2012, of u medewerking wenst te verlenen aan een inpandige taxatie. Na ondertekenen en legalisatie van de verkoopvolmacht, zal worden overwogen of Metselaars Makelaardij de verkopende makelaar wordt. 
           
         
         
       
       
         2.5.3. 
         
           E-mail van 29 maart 2012 van [gedaagde sub 1] aan Direktbank (productie 14 bij dagvaarding): 
           
             Overigens verzoek ik, zoals telefonisch besproken, om de verkoop door Metselaars makelaardij te laten behartigen aangezien zij de meest ervaren en succesvolle makelaar zijn in [woonplaats 2] . De kans van slagen binnen de door u gestelde termijn is daardoor mogelijk haalbaar. 
           
         
         
       
       
         2.5.4. 
         
           E-mail van 15 februari 2013 van Metselaars aan de vertegenwoordiger van Direktbank (productie 15 bij dagvaarding): 
           
             Zoals telefonisch besproken een kort verslag van het verkoopproces tot nu toe van de woning aan [adres 2] te [woonplaats 2] . In 2011 zijn wij de woning aan gaan bieden voor een prijs van 675.000 euro. Voorafgaand aan dit traject stond de woning al te koop bij een collega van ons voor een bedrag van 748.000 euro. Inmiddels hanteren we al geruime tijd een vraagprijs van 595.000 euro kk. De woningen die wel verkocht worden brengen momenteel 350-400 euro m²/m³ op. Dat in ogenschouw nemende is de huidige vraagprijs te hoog. 
           
         
         
       
       
         2.5.5. 
         
           Het antwoord van Direktbank van 20 februari 2013 op die e-mail van Metselaars (productie 16 bij dagvaarding): 
           
             Dank voor het uiteenzetten van het verkoopverleden inzake [adres 2] te [woonplaats 2] . Kunt u aangeven voor welke prijs u de woning in de verkoop wilt zetten en wat u denkt dat de woning op kan brengen? 
           
         
       
       
         2.5.6. 
         
           Het antwoord van Metselaars van 28 februari 2013 op die e-mail van Direktbank (productie 17 bij dagvaarding): 
           
             Ik denk dat 519.000 een vraagprijs is waar mensen wel op zouden reageren. 
           
           
             (400 euro per vierkante meter maal 559 is 223.000 voor de grond) 
           
           
             (425 euro per kuub woning is 425 maal 700 kuub is 297.500) 
           
           
             (223.000 + 297.500 = 520.000 euro) 
           
           
             Een reële opbrengst ligt dan tussen de 475.000 en 500.000 euro. 
           
         
         
       
       
         2.5.7. 
         
           E-mail van 13 juni 2013 van Metselaars aan Direktbank (productie 19 bij dagvaarding): 
           
             In onderstaand dossier  (leningnummer 640836, rb)  is ons nog niet helemaal helder of u inmiddels de verkoop heeft overgenomen, of dat dit nog bij de verkoper ligt, of dat zelfs al een veiling is aangevraagd. Wilt u ons informeren over de stand van zaken? Enige tijd geleden hebben we gesproken over een andere vraagprijs voor deze woning. Kunt u aangeven wat inmiddels uw gedachte daarbij is? En tot slot zien we graag dat u zoals te doen gebruikelijk de verkoopcourtage garandeert indien de eigenaar na verkoop niet aan zijn verplichtingen kan voldoen. De marketingkosten bedragen 195 euro en de afgesproken courtage is 1,5%. Indien gewenst kunt u uiteraard een kopie van de opdracht krijgen. 
         
         
       
       
         2.5.8. 
         
           E-mail van 13 juni 2013 van [gedaagde sub 1] aan Metselaars (productie 20 bij dagvaarding): 
           
             De verkoop van ons huis verliep niet voorspoedig waardoor de bank enige tijd geleden ingreep. Om die reden zijn wij in onze eigen vrienden/kennissenkring kenbaar gaan maken dat ons huis te koop was. Via vrienden van onze twee oudste zonen is een contact tot stand gekomen met potentiële kopers. De verkoop is eerder deze week definitief geslaagd, samen in overleg met mijn hypotheekbank welke akkoord ging en meldde geen afspraken te hebben met de makelaar – uzelf dus. Nadat de koop gesloten was heeft de koper aangegeven zijn eigen notaris de koopakte te laten opstellen en dat is nu in werking. Ook dit is in overleg en akkoord met mijn bank. 
           
         
         
       
       
         2.5.9. 
         
           E-mail van 20 juni 2013 van Direktbank aan Metselaars (productie 23 bij dagvaarding): 
           
             In dit dossier hebben wij de verkoop nog niet overgenomen van de eigenaar. Hij krijgt van ons de tijd om de woning te verkopen aan de gegadigde waarmee momenteel wordt onderhandeld. Indien dit op niets uitloopt zijn wij bereid met u afspraken te maken over het verkopen van de woning. Wij informeren u hier zo spoedig mogelijk over. 
           
         
         
       
     
   
   
     
       3 Het geschil  
     
     
       3.1. 
       Metselaars vordert dat [gedaagde sub 1] , [gedaagde sub 2] en Direktbank bij vonnis hoofdelijk, voor zoveel mogelijk uitvoerbaar bij voorraad, zullen worden veroordeeld tot betaling van € 7.500,- aan courtage vermeerderd met de wettelijke rente en € 750,- aan buitengerechtelijke incassokosten. Tevens vordert Metselaars veroordeling van gedaagden in de proceskosten vermeerderd met de wettelijke rente.  
       
     
     
       3.2. 
       
        [gedaagde sub 1] en Direktbank hebben verweer gevoerd. 
       
     
     
       3.3. 
       Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan. 
       
       
       
     
   
   
     
       4 De beoordeling  
     
     
       
         De vordering tegen [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] 
       
     
     
     
       4.1. 
       Metselaars legt aan de vordering het volgende ten grondslag. [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] hebben in strijd met de overeenkomst van opdracht gehandeld door de woning zelf te verkopen, door het Metselaars onmogelijk te maken de overeengekomen werkzaamheden uit te voeren en door de courtage aan Metselaars niet te vergoeden. Dit terwijl Metselaars een brochure heeft opgesteld waar [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] mee akkoord waren, meerdere bezichtigingen heeft georganiseerd, en een professionele fotograaf heeft ingeschakeld. 
       
     
     
       4.2. 
       De kantonrechter constateert dat [gedaagde sub 2] niet is verschenen in de procedure. Weliswaar heeft [gedaagde sub 1] een conclusie van antwoord ingediend en is hij ter comparitie verschenen, maar nergens blijkt uit dat hij mede optrad voor [gedaagde sub 2] . Nu de vordering tegen [gedaagde sub 2] de kantonrechter niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt, zal deze worden toegewezen. 
       
     
     
       4.3. 
       
        [gedaagde sub 1] is wel verschenen en voert het volgende aan als verweer. Metselaars heeft de koop niet goed behartigd, als gevolg waarvan [gedaagde sub 1] rond 16 april 2013 alle bevoegdheden uit handen werden genomen door Direktbank. [gedaagde sub 1] heeft Metselaars op de hoogte gesteld van het feit dat potentiële kopers gevonden waren, maar Metselaars heeft met die kopers zelfs geen contact opgenomen. Toen heeft [gedaagde sub 1] dat zelf gedaan. Uiteindelijk is het pand verkocht voor € 500.000,-, waar Metselaars, met toestemming van Direktbank, buiten is gehouden. 
       
     
     
       4.4. 
       De kantonrechter overweegt als volgt. [gedaagde sub 1] heeft de overeenkomst van opdracht ondertekend en de daarop van toepassing zijnde algemene voorwaarden aanvaard. De daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen zijn duidelijk: het is [gedaagde sub 1] verboden zijn huis zelf te verkopen en, indien toch een koop tot stand komt buiten Metselaars om, is [gedaagde sub 1] niettemin courtage verschuldigd (zie 2.2 en 2.3). 
       
     
     
       4.5. 
       
        [gedaagde sub 1] stelt dat Metselaars slecht werk heeft verricht, maar de juistheid van deze stelling kan in het midden blijven. Niet is overeengekomen dat bij wanprestatie van de makelaar dienst recht op courtage komt te vervallen. Als [gedaagde sub 1] ontevreden was over de gang van zaken, had hij de opdracht kunnen intrekken of de overeenkomst kunnen ontbinden overeenkomstig artikel 6 van de algemene voorwaarden (zie 2.3). De overeenkomst is dus onverkort van toepassing, zodat [gedaagde sub 1] op grond van de overeenkomst en artikel 14 van de algemene voorwaarden courtage verschuldigd is. De kantonrechter zal de vordering toewijzen. 
       
       
         
           De vordering tegen Direktbank 
         
       
       
       
         
           Overeenkomst tot stand gekomen? 
         
       
       
     
     
       4.6. 
       Metselaars stelt primair dat tussen haar en Direktbank een overeenkomst van opdracht tot stand is gekomen die voor Direktbank de verplichting heeft geschapen aan Metselaars de courtage te voldoen uit de verkoopopbrengst. Direktbank was namelijk bekend met de door Metselaars gehanteerde NVM-voorwaarden en het is gebruikelijk dat een bank instemt met betaling van de makelaar uit de verkoopopbrengst indien verkopers blijven zitten met een restschuld. Door toe te staan dat Metselaars de woning zou verkopen, door aan Metselaars te laten weten dat biedingen aan Direktbank dienden te worden voorgelegd en gelet op de inhoud van de gewisselde e-mails heeft de bank feitelijk aan Metselaars laten weten dat de afspraken golden die gebruikelijk zijn als met toestemming van de bank een huis dat “onder water” staat onderhands, in plaats van executoriaal, wordt verkocht. Metselaars heeft de bank geadviseerd niet te executeren en ook adviezen gegeven aangaande een reële opbrengst; zij heeft aldus diensten verricht ter nakoming van de overeenkomst van opdracht met Direktbank. Had Direktbank niet ingestemd met Metselaars als makelaar dan had zij zelf een makelaar moeten inschakelen. Aldus handelt Direktbank in strijd met de overeenkomst, zodat zij de courtage van Metselaars dient te voldoen.  
       
     
     
       4.7. 
       Direktbank voert als verweer dat er geen overeenkomst van opdracht tot stand is gekomen, nu zij Metselaars nooit een opdracht heeft verstrekt om de woning (actief) te verkopen, maar slechts eenmalig, in een e-mail van 20 februari 2013 (zie 2.5.5) de enkele vraag heeft gesteld welke vraagprijs Metselaars zal hanteren en wat de verwachte verkoopopbrengst is, waarvoor Metselaars geen extra werkzaamheden behoefde te verrichten. Direktbank heeft nooit aangeboden om garant te staan voor de verschuldigde courtage, en uit de e-mail van 20 juni 2013 blijkt ook dat het nooit de wil van Direktbank is geweest om de courtage voor haar rekening te nemen (zie 2.5.9). Metselaars gaat er blijkens de e-mail van 13 juni 2013 kennelijk ook zelf vanuit dat de bank niet is gehouden om de courtage te voldoen (zie 2.5.7). Nu er geen overeenkomst is gesloten tussen Metselaars en Direktbank, kan er ook geen sprake zijn van een tekortkoming in de nakoming van de overeenkomst. 
       
     
     
       4.8. 
       De kantonrechter overweegt als volgt. Een overeenkomst komt tot stand door het doen van een aanbod en de aanvaarding van dat aanbod door de wederpartij (artikel 6:217 BW), die meestal schriftelijk worden gedaan maar ook in gedane uitlatingen en gedragingen besloten kunnen liggen. Uit hetgeen partijen hebben aangevoerd en de producties die zij ter onderbouwing hebben aangeleverd blijkt niet dat door één van partijen een concreet aanbod tot het aangaan van een overeenkomst is gedaan.  Ook aan de houding en verdere uitlatingen van Direktbank kon Metselaars niet het gerechtvaardigde vertrouwen ontlenen dat Direktbank zich verbond de courtage te vergoeden (artikel 3:35 BW). Direktbank heeft geen opdrachten gegeven aan Metselaars, bijvoorbeeld om het huis te laten taxeren, bezichtigingen te organiseren etc. Zij heeft slechts informatie ingewonnen met betrekking tot de waarde van de woning (zie 2.5.5). Uit de e-mail van 13 juni 2013 (zie 2.5.7) volgt dat Metselaars ook zelf niet uitging van de verplichting van Direktbank de courtage te vergoeden uit de koopsom, anders zou zij niet hebben gevraagd dit te garanderen. Bovendien blijkt uit het antwoord van Direktbank dat zij pas afspraken wilde maken met Metselaars indien de verkoop door [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] op niets uit zou lopen (zie 2.5.9).  
       
     
     
       4.9. 
       De kantonrechter oordeelt op grond van het vorenstaande dat er geen verplichtingen uit overeenkomst zijn ontstaan van Direktbank jegens Metselaars, zodat Direktbank ook niet tekortgeschoten kan zijn in de nakoming daarvan. 
       
       
         
           Onrechtmatige daad? 
         
       
       
     
     
       4.10. 
       Metselaars stelt subsiair dat Direktbank [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] toestemming heeft gegeven het huis zelf te verkopen en hen aldus heeft aangezet tot het plegen van een wanprestatie jegens Metselaars. Direktbank heeft geprofiteerd van deze wanprestatie, aldus dat het pand niet hoefde te worden geveild, waardoor kosten zijn bespaard en een lagere opbrengst is vermeden. Voor de door Metselaars als gevolg van deze onrechtmatige daad geleden schade is Direktbank aansprakelijk.  
       
     
     
       4.11. 
       Direktbank voert als verweer dat zij [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] nooit heeft aangezet en aangemoedigd om buiten Metselaars om tot verkoop over te gaan. De bank heeft pas bij dagvaarding op 19 juni 2014 kennis genomen van de overeenkomst tussen Metselaars en [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] en de koopovereenkomst was al gesloten voor de e-mail van Metselaars van 13 juni 2013 aan Direktbank. Derhalve werd aanspraak gemaakt op een garantstelling voor de courtage, terwijl het voor Direktbank niet meer mogelijk was (als zij dat al had gewild) om te voorkomen dat [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] jegens Metselaars wanprestatie zouden plegen. Bovendien is de woning niet verkocht dankzij de inspanningen van Metselaars en heeft Direktbank niet onrechtmatig geprofiteerd van de wanprestatie van de [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] . 
       
     
     
       4.12. 
       De kantonrechter overweegt als volgt. Uit de stellingen van partijen en de stukken die zij ter onderbouwing daarvan hebben overgelegd, blijkt niet meer dan dat Direktbank toestemming heeft gegeven aan [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] om de woning te verkopen voor € 500.000,-. Niet blijkt dat Direktbank wist dat het hen vanwege de overeenkomst met Metselaars niet was toegestaan de woning zelf te verkopen, althans dat zij ook courtage verschuldigd zouden zijn als de verkoop zonder inspanningen van Metselaars tot stand kwam. Wat er ook zij van de stelling dat Direktbank de inhoud van een standaard NVM-overeenkomst kent, niet is gebleken dat Direktbank kon weten dat de overeenkomst tussen Metselaars en [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] daaraan gelijkluidend was. Uit de door [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] gevraagde en door Direktbank gegeven toestemming voor onderhandse verkoop vloeit dat ook niet voort. 
       
       
         
           Ongerechtvaardigde verrijking? 
         
       
       
     
     
       4.13. 
       Ten slotte stelt Metselaars dat Direktbank ongerechtvaardigd verrijkt is. Direktbank heeft geprofiteerd van de inzet van Metselaars. Op basis van de door Metselaars uitgebrachte adviezen was het door Direktbank duidelijk dat er sprake was van een reële verkoopopbrengst. Direktbank heeft zich de kosten bespaard van het inschakelen van een andere makelaar en de kosten van een executieveiling gepaard gaande met minder opbrengst. Tegenover de verrijking van Direktbank staat de verarming van Metselaars, die haar adviezen en werkzaamheden niet ziet beloond.  
       
     
     
       4.14. 
       Direktbank voert hiertegen aan dat de koopovereenkomst niet tot stand is gekomen door het toedoen van Metselaars, maar door het toedoen van [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] . De bank had de adviezen van Metselaars met betrekking tot de reële verkoopopbrengst ook niet nodig, aangezien zij in maart 2013 nog een taxatie van de woning heeft laten uitvoeren op basis waarvan Direktbank zelf kon inschatten of de overeengekomen koopprijs reëel was. 
       
     
     
       4.15. 
       De kantonrechter overweegt als volgt. Metselaars is door de verkoop van de woning buiten haar om niet verarmd in de zin dat haar vermogen is verminderd. De vordering op [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] – ook al wordt die thans niet voldaan – behoort immers tot haar vermogen. Bovendien is Direktbank niet verrijkt nu haar vermogen niet – in elk geval niet met een bedrag gelijk aan de vordering van Metselaars op [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] – is vermeerderd.  
       
       
         
           Slotsom 
         
       
       
     
     
       4.16. 
       Op vorenstaande gronden zal de kantonrechter de vordering van Metselaas tegen Direktbank afwijzen. 
       
       
       
         
           De proceskosten en buitengerechtelijke incassokosten 
         
       
       
     
     
       4.17. 
       
         
          [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] zullen, als de in het ongelijk gestelde partij, hoofdelijk worden veroordeeld in de kosten van Metselaars, die worden begroot op: 
         dagvaarding:	€	80,78 
         griffierecht:	€	462,00 
         salaris gemachtigde:	 €	400,00	( 2 x tarief € 200) 
         totaal €	942,78 
       
       
     
     
       4.18. 
       De gevorderde rente over de proceskosten zal worden toegewezen vanaf twee weken na betekening van dit vonnis.  
       
     
     
       4.19. 
       Ten aanzien van de gevorderde buitengerechtelijke incassokosten oordeelt de kantonrechter als volgt. Het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten is van toepassing nu het verzuim na 1 juli 2012 is ingetreden. Metselaars heeft aan [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] een aanmaning gestuurd, maar die voldoet niet aan de eisen van artikel 6:96 lid 6 BW nu het toepasselijke wettelijke tarief niet in de aanmaning is vermeld. De vordering tot vergoeding van de buitengerechtelijke incassokosten komt derhalve niet voor toewijzing in aanmerking. 
       
     
     
       4.20. 
       
         Metselaars zal, als de in het ongelijk gestelde partij, worden veroordeeld in de kosten van Direktbank, die worden begroot op: 
         salaris gemachtigde:	€	400,00	(2 x tarief € 200) 
       
       
     
   
   
     
       5 De beslissing  
     
     
       De kantonrechter 
     
     
     
       5.1. 
       veroordeelt [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] hoofdelijk, aldus dat wanneer een van hen betaalt ook de ander tot de hoogte van die betaling zal zijn bevrijd, tot betaling tegen behoorlijk bewijs van kwijting van € 7.500,- aan Metselaars, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 15 februari 2014 tot de dag der voldoening, 
       
     
     
       5.2. 
       veroordeelt [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] hoofdelijk in de proceskosten aan de zijde van Metselaars, tot op heden begroot op € 942,78, bij gebreke van voldoening te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf twee weken na betekening van dit vonnis tot de dag der voldoening, 
       
     
     
       5.3. 
       veroordeelt Metselaars in de proceskosten aan de zijde van Direktbank, tot op heden begroot op € 400,-, 
       
     
     
       5.4. 
       verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad, 
       
     
     
       5.5. 
       wijst het meer of anders gevorderde af. 
       
       
         Dit vonnis is gewezen door mr. E.P. van Unen en in het openbaar uitgesproken. 
       
       
       
       
         type: GD 
         coll: