ECLI: ECLI:NL:RBALK:2008:2421

Titel: ECLI:NL:RBALK:2008:2421 Rechtbank Alkmaar , 13-08-2008 / 252346 CV EXPL 07-5134

Gerecht: Rechtbank Alkmaar

Datum uitspraak: 2008-08-13

Zaaknummer: 252346 CV EXPL 07-5134

Proceduretype: Bodemzaak

Onderwerp: Civiel recht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBALK:2008:2421

---

VvE-zaak. Geen beroep op een opschortingsrecht.

RECHTBANK ALKMAAR 
     Sector Kanton 
     
     
       Locatie Alkmaar 
     
     
     
       Zaaknr/rolnr.:  252346 \ CV EXPL  07-5134 \CP 
       Uitspraakdatum:  13 augustus 2008 
     
     
     Vonnis in de zaak van: 
     
     
       de rechtspersoonlijkheid bezittende vereniging “ Vereniging van Eigenaars [naam] 
       ” te [plaats] 
       eisende partij in conventie / gedaagde partij in reconventie 
       verder ook te noemen: de VvE 
       gemachtigde: mr. N.L.J.M. Rijssenbeek, advocaat te Arnhem 
     
     
     
       tegen 
     
     
     
      [x] te [plaats] 
     
       gedaagde partij in conventie / eisende partij in reconventie 
       verder ook te noemen: [X] 
       procederende in persoon. 
     
     
   
   
     Het procesverloop 
     
     
       
         in conventie en in reconventie 
       
       Dit verloop blijkt uit: 
     
     - de dagvaarding d.d. 12 november 2007 met producties; 
     - conclusie van antwoord in conventie / eis in reconventie met producties; 
     - conclusie van repliek in conventie / conclusie van antwoord in reconventie met   productie; 
     - de conclusie van dupliek in conventie / conclusie van repliek in reconventie met 
       producties; 
     - de conclusie van dupliek in reconventie tevens akte houdende vermeerdering van eis. 
     - de antwoordakte met producties. 
     
     
       De inhoud van de processtukken geldt als hier ingelast. 
       Ten slotte is heden uitspraak bepaald. 
     
     
   
   
     De vaststaande feiten  
     
     
       
         in conventie en in reconventie 
       
     
     1. [X] is eigenaar van een appartement aan de [adres] te [plaats] en 
     als zodanig (van rechtswege) lid van de VvE. 
     
     2. [X] is maandelijks een (voorschot-)bijdrage verschuldigd in de kosten van beheer en 
     onderhoud van het betreffende appartementencomplex. 
     
   
   
     De geschillen 
     
     
       
         in conventie 
       
     
     3. De VvE vordert -kort gezegd- betaling van [X] van (na wijzigingen van eis) een be- 
     
       drag van € 2.646,56, rente en kosten rechtens, op de grondslag dat [X] ondanks aan- 
       maningen in gebreke is gebleven om de maandelijkse (voorschot-)bijdragen te voldoen tot de 
       maand april 2008 van in totaal € 2.265,79. De VvE vordert mede € 23,77 aan vervallen wet- 
       telijke rente en € 357,- aan buitengerechtelijke incassokosten, waarmee het verschuldigde 
       voor [X] komt op totaal € 2.646,56. 
     
     
     
       
         in reconventie 
       
     
     4. [X] vordert -kort gezegd- betaling van de VvE van € 6.000,- , rente en kosten rech- 
     
       tens. Hij baseert zijn vordering erop dat de VvE over de jaren 2002 tot en met 2007 een ver- 
       goeding verschuldigd is voor het gebruik van het privéterras van [X] van € 1 .000,- per 
       jaar. 
     
     
     
       
         in conventie en in reconventie 
       
     
     5. Partijen hebben elkaars vorderingen betwist, op welke verweren - voor zover van belang - 
     bij de beoordeling van de geschillen nader zal worden ingegaan. 
     
   
   
     De beoordeling van de geschillen 
     
     
       
         in conventie en in reconventie 
       
     
     6. Nu de tegeneis voortvloeit uit het verweer in conventie en de vorderingen in nauw verband 
     tot elkaar staan, worden deze hierna gezamenlijk behandeld. 
     
     7. [X] heeft de door de VvE gestelde en gaandeweg de procedure telkens verhoogde 
     
       achterstand in de maandelijkse (voorschot-)bij dragen van ten laatste € 2.265,79 op zichzelf 
       niet betwist, zodat dit bedrag daarmee vaststaat. 
     
     
     8. Voor zover [X] zich verweert tegen de hoogte/breukdeel van de door hem te betalen 
     
       maandelijkse (voorschot-)bijdragen dan kan zulks in deze procedure niet worden beoordeeld. 
       Indien [X] het niet eens was met één of meerdere besluiten van de VvE dienaangaande 
       dan had hij als lid van de VvE de weg van art. 5:130 BW moeten volgen (i.c. verzoek vernie- 
       tiging besluit van de VvE). Daarvan is niet gebleken, zodat daarom de besluit(en) onaantast- 
       baar zijn geworden, en mitsdien zijn verschuldigdheid van de hem in deze door de VvE ge- 
       vorderde achterstand ad € 2.265,79. 
     
     
     9. Mocht [X] met de door hem opgeworpen klachten (onnodige aanleg waterleiding, 
     
       financieel debacle feest, strippen brievenbus e.d.) bedoeld hebben een beroep te willen doen 
       op een opschortingrecht ten aanzien van zijn verplichting tot betaling van bedoelde bijdra- 
       gen, dan kan hem dit beroep op dezelfde grond (eigen rechtsgang van titel 9 van boek 5 3W) 
       niet baten. 
     
     
     10. Aan zijn reconventionele eis legt [X] ten grondslag het gebruik door de VvE van 
     
       zijn privéterras voor onderhoudsdoeleinden aan het appartementencomplex. Daartegenover 
       heeft de VvE echter onvoldoende betwist gesteld dat [X] op grond van art. 18 lid 3 van 
       het modelreglement verplicht is toestemming en medewerking te verlenen tot de toegang en 
       het gebruik van het terras, welk gebruik in de visie van VvE, mede uit oogpunt van kostenbe- 
       sparing, noodzakelijk is om onderhoud te kunnen plegen aan het appartementengebouw(glas- 
       bewassing, schilderwerk e.d.). Het gebruik van hoogwerkers, als door [X] geopperd, 
       brengt naar het oordeel van VvE te hoge kosten met zich mee, nog afgezien of e.e.a. prak- 
       tisch mogelijk is. Hiertegenover heeft [X] onvoldoende gesteld. De dienaangaande 
       door [X] bij zijn laatste akte ingebrachte stukken zullen buiten beschouwing worden 
       gelaten nu VvE zich daarover niet heeft kunnen uitlaten. 
     
     
     11. Het vorenoverwogene heeft tot gevolg dat de conventionele vordering integraal zal wor- 
     
       den toegewezen, met afwijzing van de reconventionele vordering. De proceskosten komen 
       voor rekening van [X] als de in het ongelijk gestelde partij, terwijl de proceskosten in 
       reconventie wegens de nauwe samenhang van de zaak in conventie en die in reconventie op 
       nihil worden vastgesteld. 
     
     
   
   
     De beslissing 
     
     
       De kantonrechter: 
     
     
     
       
         in conventie 
       
       Veroordeelt [X] om aan de VvE tegen kwijting te betalen € 2.646,56, te vermeerderen 
       met de wettelijke rente over € 1.431,71 vanaf 12 november 2007, over € 2.055,94 vanaf 6 fe- 
       bruari 2008 en over € 2.265,79 vanaf 2 april 2008, telkens tot de dag van betaling. 
     
     
     
       Wijst af het meer of anders gevorderde. 
     
     
     
       
         in reconventie 
       
       Wijst de vordering af. 
     
     
     
       
         in conventie en in reconventie 
       
       Veroordeelt [X] in de proceskosten, die tot heden voor de VvE worden vastgesteld op 
       een bedrag van € 758,31 [inclusief btw, indien en voor zover door [X] verschuldigd], 
       waaronder begrepen een bedrag van € 475,- voor salaris van de gemachtigde van de VvE 
       [waarover [X] geen btw verschuldigd is]. 
     
     
     
       Verklaart deze veroordeling(en) uitvoerbaar bij voorraad. 
     
     
     
       Dit vonnis is gewezen door mr. L. van der Heijden, kantonrechter, bijgestaan door de grif- fier en op 13 augustus 2008 in het openbaar uitgesproken.  
     
     
     
       
         
         
         
           
             
               De griffier 
             
             
               De kantonrechter