ECLI: ECLI:NL:RBNHO:2021:3194

Titel: ECLI:NL:RBNHO:2021:3194 Rechtbank Noord-Holland , 21-04-2021 / 9098036

Gerecht: Rechtbank Noord-Holland

Datum uitspraak: 2021-04-21

Zaaknummer: 9098036

Proceduretype: Eerste aanleg - enkelvoudig

Onderwerp: Civiel recht; Verbintenissenrecht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBNHO:2021:3194

---

Voorlopige voorziening; verstek veroordeling tot ontruiming woning en betaling achterstand huur; geen goed huurderschap; houden van wietplantage in woning en gevaarzetting.

RECHTBANK NOORD-HOLLAND 
     Handel, Kanton en Insolventie 
     locatie Haarlem 
     
     
       Zaaknr./rolnr.: 9098036 \ VV EXPL  21-45 
       Uitspraakdatum: 21 april 2021 
     
     
     
       
         Vonnis van de kantonrechter in kort geding in de zaak van: 
       
     
     
     
       de stichting  Stichting Elan Wonen  
       gevestigd te Haarlem 
       eiseres 
       verder te noemen: Elan Wonen 
       gemachtigde: mr. R. Boekhoff 
     
     
     
       tegen  
     
     
     
       
         
          [gedaagde]  
       
       wonende te [woonplaats]  
       gedaagde   
       verder te noemen: [gedaagde]  
       niet verschenen 
     
     
   
   
     
       1 Het procesverloop 
     
     
       1.1. 
       Elan Wonen heeft [gedaagde] op 25 maart 2021 gedagvaard.   
       
     
     
       1.2. 
       De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 15 april 2021. [gedaagde] is, hoewel behoorlijk opgeroepen, niet verschenen. Tegen [gedaagde] is verstek verleend. 
       
     
     
       1.3. 
       De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat Elan Wonen ter toelichting van haar standpunt naar voren heeft gebracht.  
       
     
   
   
     
       2 De beoordeling 
     
     
       2.1. 
       Elan Wonen vordert dat de kantonrechter bij wijze van voorlopige voorziening [gedaagde] veroordeelt: 
       
       
         
           om binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis, althans op een nader door de kantonrechter vast te stellen tijdstip, de woning aan [adres] te ontruimen, met al wie daar zijdens [gedaagde] in verblijven en al hetgeen van [gedaagde] is, en de woning ter vrije en algehele beschikking van Elan Wonen te stellen; 
         
         
           tot betaling van de huurachterstand van € 693,42 (berekend tot en met maart 2021) te vermeerderen met een bedrag van € 693,42 per maand vanaf 1 april 2021 tot en met de maand van ontruiming van de woning; 
         
         
           in de kosten van dit geding. 
         
       
       
       
       
     
     
       2.2. 
       Zij legt aan de vordering ten grondslag – kort weergegeven – dat [gedaagde] tekort is geschoten in de nakoming van de huurovereenkomst door schending van de huurovereenkomst en de algemene huurvoorwaarden. Deze tekortkomingen zijn zo ernstig dat ontruiming van de woning gerechtvaardigd is. Nu in de woning een geruimde hennepkwekerij is aangetroffen, is de woning gebruikt in strijd met de bestemming (art. 7:214 Burgerlijk Wetboek (hierna BW)) en is in strijd gehandeld met goed huurderschap (art. 7:213 BW). Daarbij is tevens sprake geweest van gevaarzetting doordat op illegale wijze elektra werd afgetapt in de meterkast. Elan Wonen hanteert een ‘zero-tolerance’ beleid ten aanzien van hennep. Daarnaast heeft [gedaagde] een achterstand in de betaling van de huur die tot en met april € 1.386,84 bedraagt. 
       
     
     
       2.3. 
       Voldoende aannemelijk is dat de tekortkoming van een zodanige aard is dat ontruiming op korte termijn noodzakelijk is en de uitkomst van een bodemprocedure in redelijkheid niet kan worden afgewacht, zodat het spoedeisend belang is aangetoond. 
       
     
     
       2.4. 
       Ook is voldoende aannemelijk dat gezien de tekortkoming in een bodemprocedure ontbinding van de huurovereenkomst wordt toegewezen. 
       
     
     
       2.5. 
       Gelet op het vorenstaande zal de kantonrechter de vordering toewijzen, nu deze hem ook niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt.  
       
     
     
       2.6. 
       De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde] , omdat hij ongelijk krijgt. 
       
     
   
   
     
       3 De beslissing 
     
     
       De kantonrechter: 
     
     
     
       3.1. 
       veroordeelt [gedaagde] om binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis, de woning aan [adres] te ontruimen, met al wie daar zijdens [gedaagde] in verblijven en al hetgeen van [gedaagde] is, en de woning ter vrije en algehele beschikking van Elan Wonen te stellen; 
       
     
     
       3.2. 
       veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan Elan Wonen van € 1.386,84 te vermeerderen met een bedrag van € 693,42 per maand vanaf 1 mei 2021 tot en met de maand van ontruiming van de woning; 
       
     
     
       3.3. 
       veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de proceskosten, die de kantonrechter aan de kant van Elan Wonen tot en met vandaag vaststelt op: 
       
       
         dagvaarding	€	85,81 
         griffierecht	€	507,00 
         salaris gemachtigde	€	498,00; 
       
       
     
     
       3.4. 
       verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad; 
       
     
     
       3.5. 
       wijst de gevorderde voorziening voor het overige af. 
       
       
       
         Dit vonnis is gewezen door mr. S.N.  Schipper en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier.  
       
       
       
         De griffier		De kantonrechter