ECLI: ECLI:NL:RBDHA:2024:9216

Titel: ECLI:NL:RBDHA:2024:9216 Rechtbank Den Haag , 13-06-2024 / 10708913 RL EXPL 23-15570

Gerecht: Rechtbank Den Haag

Datum uitspraak: 2024-06-13

Zaaknummer: 10708913 RL EXPL 23-15570

Proceduretype: Eerste aanleg - enkelvoudig

Onderwerp: Civiel recht

Rechtsmacht: NL

Taal: nl

Uitspraaktype: Uitspraak

URL: https://data.rechtspraak.nl/uitspraken/content?id=ECLI:NL:RBDHA:2024:9216

---

Verhuurder wijst verzoek om indeplaatsstelling van huurder af. Geen misbruik van bevoegdheid en ook geen strijd met de redelijkheid en billijkheid.

RECHTBANK DEN HAAG  
     
     
       Zittingsplaats ’s-Gravenhage   
     
     
     
       PV/cd 
       Zaak-/rolnr.: 10708913 RL EXPL 23-15570 
       13 juni 2024 (bij vervroeging) 
     
     
     
       
         Vonnis van de kantonrechter in de zaak van: 
       
     
     
     
       
         
          [eiseres] ,  mede handelend onder de naam Sunny Beach,  wonende te [woonplaats] , eisende partij, 
       hierna te noemen: [eiseres] , gemachtigde: mr. J. Smit, 
     
     
     
       tegen 
     
     
     
       
         Stadsherstel Den Haag en Omgeving II N.V., 
       
       gevestigd te Den Haag, gedaagde partij, 
       hierna te noemen: Stadsherstel, gemachtigde: mr. M.E. Berends-de Weerd. 
     
   
   
     
       1 Kern van de zaak 
     
     
       1.1. 
       
        [eiseres] huurde een bedrijfsruimte van Stadsherstel. Ze wilde daar haar horecazaak Sunny Beach openen, maar besloot uiteindelijk vanwege de coronacrisis haar zaak te verkopen. Ze had een kandidaat-koper op het oog die haar als huurder van de bedrijfsruimte wilde vervangen. Stadsherstel wilde hier vanwege een huurachterstand echter niet zomaar aan meewerken. [eiseres] deed een voorstel om de huurachterstand te betalen om zo de indeplaatsstelling te realiseren, maar Stadsherstel accepteerde dit voorstel niet en deed een tegenvoorstel. [eiseres] vindt dat Stadsherstel haar voorstel had moeten accepteren en dat het tegenvoorstel onacceptabel is. Zij beschuldigt Stadsherstel van misbruik van bevoegdheid. Daarnaast vindt ze dat Stadsherstel in strijd heeft gehandeld met de redelijk en billijkheid. De kantonrechter is het niet met [eiseres] eens en wijst haar eisen af.  
       
     
   
   
     
       2 Procedure 
     
     
       2.1. 
       De kantonrechter heeft kennis genomen van de volgende stukken: 
       - de dagvaarding van 15 september 2023 met producties I tot en met XI; 
       - de akte wijziging eis van [eiseres] ; 
       - de conclusie van antwoord met producties 2 tot en met 7; 
       - de akte indiening productie van Stadsherstel met productie 1; 
       - de e-mail van [eiseres] van 16 mei 2024 met producties XIII en XIV; 
       - de e-mail van [eiseres] van 21 mei 2024 met productie XV; 
       - de aantekeningen van de mondelinge behandeling op 22 mei 2024. 
       
     
     
       2.2. 
       Het vonnis is aanvankelijk bepaald op 27 juni 2024, maar wordt bij vervroeging vandaag uitgesproken.  
       
     
   
   
     
       3 Feiten 
     
     
       3.1. 
       Stadsherstel koopt en restaureert historisch vastgoed, zoals monumenten, en geeft ze daarna een nieuwe bestemming als woon- of werkruimte.  
       
     
     
       3.2. 
       Stadsherstel verhuurt de bedrijfsruimte aan de [adres] in Den Haag. [eiseres] is op 1 november 2020 huurder van die bedrijfsruimte geworden via een overeengekomen indeplaatsstelling. [eiseres] wilde in de bedrijfsruimte haar horecazaak Sunny Beach exploiteren. [eiseres] heeft toen zij huurder werd een waarborgsom betaald van € 16.852,14 (destijds 6 maanden huur).  
       
     
     
       3.3. 
       
        [eiseres] heeft eind 2022 horecamakelaar VDS ingeschakeld om Sunny Beach te verkopen.   
       
     
     
       3.4. 
       Stadsherstel heeft [eiseres] op 1 mei 2023 vanwege een huurachterstand gedagvaard voor de kantonrechter te Den Haag en betaling van de huurachterstand en ontbinding van de huurovereenkomst met ontruiming van de bedrijfsruimte gevorderd. [eiseres] heeft in deze procedure  als verweer een beroep gedaan op huurkorting in verband met de coronacrisis.  
       
     
     
       3.5. 
       VDS heeft Stadsherstel op 22 mei 2023 bericht dat er een kandidaat-koper is voor de onderneming van [eiseres] en haar verzocht om een indeplaatsstelling ofwel een nieuwe huurovereenkomst.  
       
     
     
       3.6. 
       
         Stadsherstel heeft hierop op 10 juli 2023 gereageerd dat de kandidaat-koper akkoord is, gevolgd door: 
         “Zoals eerder besproken zal de koopsom aan jullie worden gestort en daarmee zal de huurachterstand afbetaald worden in combinatie met de waarborgsom. Wij willen een nieuwe huurovereenkomst aanbieden met een looptijd van 5 jaar.” 
       
       
     
     
       3.7. 
       
        [eiseres] en Stadsherstel hebben elkaar hierna (via hun gemachtigden) diverse berichten gestuurd: 
       
       
         
           op 13 juli 2023 
         
         
          [eiseres] bericht dat het in strijd met de wettelijke bepalingen ter zake indeplaatsstelling is om daaraan als voorwaarde te stellen dat de koopsom volledig op de rekening van Stadsherstel moet worden (door)gestort. [eiseres] sommeert Stadsherstel om de indeplaatsstelling zonder deze voorwaarde goed te keuren. 
       
       
       
         
           op 19 juli 2023 
         
         
          [eiseres] doet Stadsherstel een voorstel, voor zover relevant inhoudende: 
         - dat een coronahuurkorting wordt verleend van € 23.136,38; 
         - dat de resterende verschuldigde huurtermijnen worden betaald; 
         - dat betaling geschiedt door verrekening met de waarborgsom en dat als de 	waarborgsom niet toereikend is, de kandidaat-koper van Sunny Beach het 	ontbrekende bedrag op de rekening van Stadsherstel stort als betaling van de 	huur namens [eiseres] .  
       
       
       
         
           op 21 juli 2023 
         
         Stadsherstel wijst dit voorstel af en geeft aan dat, ondanks dat het cv van de kandidaat-koper geen horeca-ervaring of relevante opleiding laat zien, zij bereid is tot een tegenvoorstel, voor zover relevant inhoudende: 
         - dat [eiseres] de totale huurachterstand tot en met 31 juli 2023 betaald, 	waarbij de waarborgsom in mindering op de huurachterstand wordt gebracht;  
         - dat per 1 augustus 2023 een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten met de 	kandidaat-koper van Sunny Beach. 
       
       
       
         
           		op 24 juli 2023 
         
         
          [eiseres] wijst dit voorstel af en doet een tegenvoorstel, voor zover relevant inhoudende: 
         - dat Stadsherstel de huurachterstand tot en met 31 juli 2023 berekend; 
         - dat daarop in mindering strekt de waarborgsom; 
         - dat de resterende huurachterstand vanuit de verkoopopbrengst van Sunny Beach 	wordt gestort op de derdengeldrekening van de gemachtigde van Stadsherstel, in 	afwachting van de uitspraak over de coronahuurkorting.  
       
       
       
         
           op 31 juli 2023 om 06:32 uur 
         
         Stadsherstel laat weten niet akkoord te gaan met het voorstel en haar voorstel van 21 juli 2023 te handhaven.  
       
       
       
         
           op 31 juli 2023 om 17:01 uur 
         
         
          [eiseres] bericht dat Stadsherstel haar chanteert, onrechtmatig handelt en zich niet als een goed verhuurder gedraagt door de volledige huurachterstand te willen ontvangen terwijl er nog een procedure loopt om de exacte omvang daarvan te bepalen. [eiseres] stelt Stadsherstel aansprakelijk voor de schade en kosten als de kandidaat-koper zich terugtrekt.   
       
       
       
         
           op 1 augustus 2023 
         
         Stadsherstel bericht dat zij enkel bereid is het risico van een onervaren huurder te nemen als de bestaande huurachterstand wordt ingelopen. 
       
       
     
     
       3.8. 
       Stadsherstel (althans een aan haar gelieerde onderneming) heeft eind augustus/begin september 2023 verlof gevraagd voor het leggen van conservatoir derdenbeslag op bankrekeningen van [eiseres] tot zekerheid van betaling van de huurachterstand. De voorzieningenrechter heeft dit verlof verleend.  
       
     
     
       3.9. 
       
        [eiseres] heeft Stadsherstel op 12 september 2023 in kort geding gedagvaard voor de kantonrechter te Den Haag. In die procedure  heeft [eiseres] gevorderd om haar te machtigen tot het in de plaats stellen van de kandidaat-koper van Sunny Beach in de huurovereenkomst met Stadsherstel. Bij mondeling vonnis van 2 oktober 2023 is [eiseres] niet-ontvankelijk verklaard. 
     
     
       3.10. 
       De kantonrechter te Den Haag heeft op 9 november 2023 mondeling uitspraak gedaan over de vordering van Stadsherstel met betrekking tot de huurachterstand. De kantonrechter heeft geoordeeld dat [eiseres] geen aanspraak kan maken op coronahuurkorting en heeft, voor zover hier relevant, de huurovereenkomst tussen partijen ontbonden en [eiseres] veroordeeld tot ontruiming van de bedrijfsruimte.  
       
     
   
   
     
       4 Vordering, grondslag en verweer 
     
     
       4.1. 
       
        [eiseres] vordert – na eiswijzigingen – samengevat om: 
       
       
         I. te verklaren voor recht dat Stadsherstel als gevolg van misbruik van bevoegdheid dan wel misbruik van recht onrechtmatig heeft gehandeld, althans aansprakelijk is voor de schade van [eiseres] , nader op te maken bij staat;  
       
       
       
         II. te verklaren voor recht dat Stadsherstel als gevolg van schending van de redelijkheid en billijkheid, meer het bijzonder als gevolg van het niet accepteren van de indeplaatsstelling en weigeren van de door [eiseres] aangeboden zekerheid, aansprakelijk is voor de schade van [eiseres] ;  
       
       
       
         III. Stadsherstel te veroordelen tot betaling van schadevergoeding als gevolg van de verklaringen voor recht onder I en/of II tot: 
       
       a. in ieder geval de hoogte van de maandelijkse huur van € 3.141,52 vanaf 1 augustus 2023, althans een in goede justitie te bepalen bedrag, 
       en  
       het aan VDS aan honorarium te betalen bedrag van € 5.625,-, althans een in goede justitie te bepalen bedrag, 
       en voor het overige nader op te maken bij staat; 
       
       
         IV. Stadsherstel te veroordelen tot betaling van de kosten tot aanpassing van de elektrische installatie volgens de NEN normen van de verzekeraar van Stadsherstel, nader op te maken bij staat;  
       
       
       
         V. Stadsherstel te veroordelen in de proceskosten. 
       
       
     
     
       4.2. 
       
        [eiseres] baseert haar vordering – kort gezegd – op het volgende. 
       
         4.2.1. 
         Stadsherstel heeft de verkoop van Sunny Beach gefrustreerd. Stadsherstel is op 24 juli 2023 een voorstel gedaan dat zij niet heeft kunnen afwijzen. Met dit voorstel zou Stadsherstel de door haar goedgekeurde nieuwe huurder krijgen en de zekerheid hebben gehad dat de huurachterstand die toen bestond zou worden betaald in afwachting van de definitieve uitspraak hierover. Stadsherstel heeft haar machtspositie als verhuurder echter misbruikt. Hoewel haar zekerheid was geboden, de procedure over de huurachterstand nog liep, de kandidaat-koper was goedgekeurd als huurder en [eiseres] voldeed aan de wettelijke criteria voor indeplaatsstelling, wilde Stadsherstel de kandidaat-koper alleen als huurder accepteren, als:  
         
           
             de huurovereenkomst met [eiseres] zou eindigen; en 
           
           
             de volledige huurachterstand zou worden betaald, met afstand door [eiseres] van de waarborgsom en het beroep op coronahuurkorting.  
           
         
         
           Stadsherstel heeft de indeplaatsstelling laten afhangen van het op haar voorwaarden beëindigen van de rechtsverhouding met [eiseres] en daarmee gebruikt als onderhandelingsinstrument. Door dergelijke eisen te stellen, heeft zij misbruik gemaakt van haar bevoegdheid en gehandeld in strijd met de redelijkheid en billijkheid.  
           Bovendien heeft Stadsherstel beslagverlof verzocht zonder de volledige achtergrond, inclusief het voorstel van 24 juli 2023, met de voorzieningenrechter te delen. Zij heeft ook daadwerkelijk beslag gelegd. Dit is ook in strijd met de redelijk en billijkheid.  
         
       
       
         4.2.2. 
         Uiteindelijk is het niet gelukt om Sunny Beach per de beoogde datum van 1 augustus 2023 over te dragen. Stadsherstel is aansprakelijk voor de gevolgen hiervan. De schade van [eiseres] omvat in ieder geval de huur vanaf 1 augustus 2023 en de courtage van VDS.  
       
       
         4.2.3. 
         Stadsherstel heeft elektrische installaties in de bedrijfsruimte laten keuren in verband met haar opstalverzekering, waarschijnlijk conform de NEN-norm. Er is echter nimmer afgesproken dat [eiseres] ervoor dient in te staan dat de installatie voldoet aan de voorwaarden van de opstalverzekering van Stadherstel. Daarom is [eiseres] ten onrechte verplicht om deze werkzaamheden uit te voeren.  
         
       
     
     
       4.3. 
       Stadsherstel vraagt om [eiseres] niet-ontvankelijk te verklaren of om haar vordering af te wijzen. Ook vraagt zij om [eiseres] te veroordelen in de werkelijke proceskosten, vermeerderd met wettelijke rente.  
       
         4.3.1. 
         Stadsherstel betwist ten eerste dat zij misbruik heeft gemaakt van haar bevoegdheid en/of onrechtmatig heeft gehandeld door het voorstel van [eiseres] tot indeplaatsstelling te weigeren en alleen te willen accepteren bij volledige afwikkeling van de huurachterstand. Daarnaast betwist Stadsherstel dat zij in strijd met de redelijkheid en billijkheid heeft gehandeld door het voorstel van [eiseres] van 24 juli 2023 naast zich neer te leggen en conservatoir beslag op haar bankrekeningen te willen leggen.  
       
       
         4.3.2. 
         Verder betwist Stadsherstel dat [eiseres] daadwerkelijk de door haar gestelde schade lijdt doordat de verkoop van Sunny Beach niet is doorgegaan.  
       
       
         4.3.3. 
         Stadsherstel betwist ook dat zij de kosten voor het aanpassen van de elektrische installatie moet dragen.  
       
       
         4.3.4. 
         Stadsherstel voert verweer tegen de gevorderde uitvoerbaar bij voorraadverklaring. 
       
       
         4.3.5. 
         Tot slot stelt Stadsherstel dat [eiseres] misbruik maakt van het procesrecht door ondanks eerdere procedures pas in deze procedure het standpunt in te nemen dat Stadsherstel onrechtmatig heeft gehandeld bij het verzoek tot indeplaatsstelling. Stadsherstel vindt daarom dat [eiseres] de volledige proceskosten moet betalen.  
         
       
     
   
   
     
       5 Beoordeling 
     
     
       
         Voeging met de zaak over huurachterstand kan niet (meer) 
       
     
     
     
       5.1. 
       
        [eiseres] heeft verzocht om haar zaak te voegen met de rechtszaak over de huurachterstand. In die zaak is echter inmiddels een vonnis gewezen waarin direct een eindbeslissing is gegeven op alle onderdelen van de vordering van Stadsherstel. De zaak is daarmee geëindigd en dus niet langer aanhangig. Voeging met die zaak is daarom niet (meer) mogelijk.  
       
       
         
           Stadsherstel heeft geen misbruik gemaakt van haar bevoegdheid 
         
       
       
     
     
       5.2. 
       Degene aan wie een bevoegdheid toekomt, mag daar niet onder alle omstandigheden gebruik van maken. Zo mag er geen misbruik van die bevoegdheid worden gemaakt. Misbruik van bevoegdheid doet zich bijvoorbeeld voor als de bevoegdheid wordt uitgeoefend met het oogmerk om een ander te schaden of wordt gebruikt voor een ander doel dan waarvoor deze is verleend. Ook is sprake van misbruik van bevoegdheid als men de bevoegdheid gebruikt zonder dat daarbij enig redelijk belang bestaat.  
       
     
     
       5.3. 
       Het kernverwijt dat [eiseres] Stadsherstel maakt en waar volgens haar de misbruik van bevoegdheid uit bestaat, is dat Stadsherstel het voorstel van 24 juli 2023 tot indeplaatsstelling heeft afgewezen en in plaats daarvan een onacceptabel tegenvoorstel heeft gedaan. Dit verwijt is gebaseerd op een aantal veronderstellingen, namelijk dat: 
       
         
           Stadsherstel akkoord diende te gaan met de verzochte indeplaatsstelling omdat [eiseres] voldeed aan de wettelijke vereisten daarvoor; 
         
         
           Stadsherstel met het voorstel van [eiseres] de zekerheid had dat de huurachterstand van dat moment volledig zou worden betaald; 
         
         
           Stadsherstel met haar tegenvoorstel (impliciet) geëist heeft dat [eiseres] afstand deed van de waarborgsom en van haar beroep op coronahuurkorting; 
         
         
           Stadsherstel de kandidaat-koper van Sunny Beach al had goedgekeurd als huurder en hier vervolgens van terugkwam. 
         
       
       
     
     
       5.4. 
       De kantonrechter is van mening dat deze veronderstellingen niet juist zijn en dat het verwijt (daarom) niet terecht is. Hieronder wordt uitgelegd waarom. 
       
       
         
           Ad 1. Stadsherstel hoefde niet in te stemmen met indeplaatsstelling 
         
       
       
         5.4.1. 
         Voor de indeplaatsstelling van de kandidaat-koper van Sunny Beach als huurder was geen rechterlijke machtiging afgegeven zoals bedoeld in artikel 3:307 BW. Daarom mocht Stadsherstel de toestemming voor de indeplaatsstelling weigeren.  Dit was haar goed recht als verhuurder. Dat recht strekt zich zelfs zo ver uit dat zelfs als het voor de hand zou liggen dat de rechterlijke machtiging was verleend als [eiseres] deze in een bodemprocedure had gevorderd, Stadsherstel het verzoek mocht afwijzen. Dit betekent ook dat Stadsherstel niet zelf de wettelijke criteria voor indeplaatsstelling hoefde te toetsen op het moment van het verzoek van [eiseres] . In het midden kan daarom blijven of [eiseres] toen zij het verzoek deed voldeed aan de wettelijke criteria van artikel 3:307 BW. 
         
       
       
         5.4.2. 
         Stadsherstel mocht ook over het verzoek tot indeplaatsstelling in gesprek gaan en zelfs onderhandelen met [eiseres] . Daar had zij zelf ook alle belang bij, gezien de aanzienlijke huurachterstand (waarvoor geen zekerheid was gegeven, zie ad 2.) en de op dat moment lopende procedure tot huurontbinding. Het is ook niet onterecht dat Stadsherstel het verzoek tot indeplaatsstelling in deze context heeft beoordeeld  en de goedkeuring daarvan afhankelijk heeft gesteld van afwikkeling van de huurachterstand. Stadsherstel mocht daarbij ook opteren voor en aansturen op een nieuwe huurovereenkomst. Dit was in lijn met de optie die VDS haar in de e-mail van 22 mei 2023 had geboden. In ieder geval had [eiseres] op dat moment de mogelijkheid om (alsnog) binnen een redelijke termijn een ontvankelijke vordering op grond van artikel 3:307 BW in te stellen. Dit heeft zij niet gedaan. Daarom kan zij nu niet tegenwerpen dat Stadsherstel had moeten meewerken aan de indeplaatsstelling; de aangewezen route was om (in een bodemprocedure) een rechterlijke machtiging te vorderen. 
         
         
         
           
             Ad 2. Stadsherstel zou met het voorstel van [eiseres] geen zekerheid hebben dat de huurachterstand volledig zou worden betaald  
           
         
       
       
         5.4.3. 
         Het voorstel bood ook geen definitieve zekerheid dat de volledige huurachterstand zou worden betaald. Bij instemming met het verzoek van [eiseres] zou de lopende huurovereenkomst zijn voortgezet, waardoor de huurachterstand zou overgaan op de kandidaat-koper van Sunny Beach. Stadsherstel heeft terecht gesteld dat, als de huurovereenkomst vervolgens zou worden ontbonden (en de vordering daartoe lag op dat moment voor), de grondslag voor de indeplaatsstelling zou komen te vervallen. In dat geval zou het juridisch mogelijk en ook waarschijnlijk zijn geweest dat de kandidaat-koper van Sunny Beach af zou willen en de koopsom niet verschuldigd zou zijn of restitutie van de koopsom zou eisen.  De koopsom had dan niet kunnen worden gebruikt voor de aflossing van de huurschuld. Van definitieve zekerheid dat de huurachterstand zou worden afgewikkeld, was dus geen sprake. Stadsherstel mocht het voorstel daarom naast zich neerleggen. Dit zou anders kunnen zijn geweest als Stadsherstel haar vordering tot huurontbinding had ingetrokken, maar dat is niet iets wat van haar verlangd kon worden. De huurachterstand op zichzelf rechtvaardigde die ontbinding.  
         
         
           
             Ad 3. Stadsherstel heeft niet geëist dat [eiseres] afstand deed van de waarborgsom en haar beroep op coronahuurkorting zou opgeven  
           
         
       
       
         5.4.4. 
         Stadsherstel heeft niet het standpunt ingenomen dat [eiseres] afstand moest doen van de waarborgsom. Dat volgt in ieder geval niet uit de berichten en voorstellen die zij heeft gestuurd. Stadsherstel heeft in haar bericht van 10 juli 2023 gesuggereerd dat de waarborgsom gebruikt kan worden om de huurachterstand af te lossen. Hierin wordt geen harde eis gelezen om afstand te doen van de waarborgsom. [eiseres] heeft daarna overigens zelf ook voorgesteld om de waarborgsom voor dit doel te gebruiken.   
         
       
       
         5.4.5. 
         Stadsherstel heeft ook niet geëist dat [eiseres] haar huurkortingsverweer moest intrekken. Ook dit blijkt niet uit de correspondentie tussen partijen. Daaruit kan slechts worden afgeleid dat Stadsherstel het niet eens was met dat verweer. Een eis tot intrekking van dat verweer wordt niet gelezen, ook niet (impliciet) in het onderdeel van het tegenvoorstel van Stadsherstel dat [eiseres] de volledige huurachterstand diende te betalen. Dit onderdeel sloot aan bij het standpunt van Stadsherstel in de huurontbindingsprocedure dat het beroep op coronahuurkorting onterecht was. Het is begrijpelijk dat Stadsherstel buiten rechte eenzelfde standpunt innam als zij in rechte deed, om niet de indruk te wekken dat zij het eens was met dat beroep. Dit kan haar niet verweten worden.  
         
         
           
             Ad 4. Stadsherstel had de kandidaat-koper van Sunny Beach niet onvoorwaardelijk goedgekeurd als huurder en heeft hierover ook geen wisselende standpunten ingenomen 
           
         
       
       
         5.4.6. 
         Stadsherstel heeft in haar bericht van 10 juli 2023 haar akkoord gegeven voor de kandidaat-koper. Daarbij heeft zij echter een koppeling gemaakt met de betaling van de huurachterstand. Daarnaast heeft Stadsherstel aangegeven dat zij een nieuwe huurovereenkomst wenst. Uit dit bericht kan dus niet worden afgeleid dat Stadsherstel onvoorwaardelijk akkoord was met de kandidaat-koper als huurder door middel van indeplaatsstelling.  
         
       
       
         5.4.7. 
         Vanaf het begin heeft Stadsherstel de afwikkeling van de huurachterstand genoemd als factor. Wel is het zo dat Stadsherstel pas later aangaf dat de kandidaat-koper onvoldoende horeca-ervaring had (wat ze later herhaalde). Dit werd toen (op 21 juli 2023) genoemd als reden voor het stellen van de eis van volledige betaling van de huurachterstand. Het ligt voor de hand dat Stadsherstel op 10 juli 2023 die eis om dezelfde reden stelde, zonder deze reden toen expliciet te noemen. Stadsherstel gaf in dat bericht namelijk aan dat ze een nieuwe huurovereenkomst van vijf jaar wilde, wat in overeenstemming was met haar beleidswens op dat moment om de keten van indeplaatsstellingen van huurders  zonder ervaring  in de [straat] te doorbreken. Nergens blijkt uit dat dit beleid pas na 10 juli 2023 is vastgesteld. Maar zelfs als dit wel het geval zou zijn, zou dit niet onrechtmatig zijn. Het stond Stadsherstel vrij om haar beleid op dit punt te wijzigen. Bovendien was van een onvoorwaardelijke acceptatie van de kandidaat-koper van Sunny Beach als huurder geen sprake.   
         
         
           
             Stadsherstel heeft niet onrechtmatig gehandeld 
           
         
       
       
         5.4.8. 
         De conclusie is dat Stadsherstel gerechtigd was om te handelen zoals ze dat heeft gedaan. Er is onvoldoende onderbouwd dat Stadsherstel met het afwijzen van het voorstel van [eiseres] en doen van haar eigen tegenvoorstel enkel tot doel had om [eiseres] in een slechtere positie te brengen, alleen haar eigen belangen nastreefde of in het geheel geen belang had, zonder rekening te houden met [eiseres] ’s belangen.    
         
         
           
             Stadsherstel heeft ook niet gehandeld in strijd met de redelijk en billijkheid 
           
         
         
       
     
     
       5.5. 
       De redelijkheid en billijkheid kunnen meebrengen dat een partij verplicht is om iets te doen, te dulden of na te laten. Daarnaast kan een partij door zijn handelen of nalaten in strijd handelen met de redelijkheid en billijkheid. Of dat in een concreet geval zo is, hangt af van de omstandigheden van dat geval.   
       
     
     
       5.6. 
       Stadsherstel heeft met haar handelwijze omtrent het verzoek van [eiseres] niet in strijd met de redelijkheid en billijkheid gehandeld. De overwegingen over misbruik van bevoegdheid (5.3. tot en met 5.4.8.) rechtvaardigen dat oordeel.  
       
     
     
       5.7. 
       
        [eiseres] ’s stelling dat Stadsherstel in strijd met de redelijk en billijkheid heeft gehandeld door (ondanks haar voorstel) beslag te leggen en de voorzieningenrechter onvolledig te informeren bij haar verlofverzoek, wordt ook niet gevolgd. Of Stadsherstel bij haar verzoek informatie heeft achtergehouden, kan niet worden beoordeeld omdat het beslagrekest niet is overgelegd. Daarnaast heeft Stadsherstel betwist dat het beslag doel heeft getroffen, zodat ervan wordt uitgegaan dat nimmer daadwerkelijk sprake is geweest van beslaglegging. Maar zelfs als dat wel het geval was, zou Stadsherstel niet in strijd met de redelijkheid en billijkheid hebben gehandeld. Voor de beslaglegging was verlof verleend en de vordering waarvoor het beslag was bedoeld (betaling van de huurachterstand) is daarna volledig toegewezen, waardoor het beslag niet ten onrechte zou zijn gelegd (aangenomen dat Stadsherstel niet bewust te ruim beslag zou leggen). Het voorstel van [eiseres] van 24 juli 2023, maakt dit niet anders. Dat voorstel bood immers geen definitieve zekerheid tot betaling van de huurachterstand. 
       
       
         
           Tussenconclusie: geen verklaringen voor recht en/of schadevergoeding 
         
       
       
     
     
       5.8. 
       Het voorgaande rechtvaardigt de conclusie dat Stadsherstel geen misbruik van bevoegdheid heeft gemaakt en evenmin in strijd heeft gehandeld met de redelijkheid en billijkheid. Daarom zullen de gevorderde verklaringen voor recht niet worden afgegeven en bestaat geen grond om Stadsherstel te veroordelen tot betaling van een schadevergoeding.  
       
       
         
           Stadsherstel hoeft niet de kosten tot aanpassing van de elektrische installatie te betalen 
         
       
       
     
     
       5.9. 
       
        [eiseres] heeft dit onderdeel van haar vordering – tegenover de betwisting van Stadsherstel – onvoldoende feitelijk onderbouwd. Zo heeft [eiseres] niet toegelicht: i) welke elektrische installaties zijn gekeurd, ii) wanneer dit is gebeurd, iii) welke werkzaamheden zij van Stadsherstel heeft moeten uitvoeren en daadwerkelijk heeft uitgevoerd, iv) welke kosten met die werkzaamheden gemoeid zouden zijn/waren en v) of en tot welk bedrag er kosten bij haar in rekening zijn gebracht. Bovendien heeft [eiseres] de productie waar zij in dit verband naar heeft verwezen (genummerd XII) niet in het geding heeft gebracht, ook niet na een opmerking hierover in de conclusie van antwoord. Door het gebrek aan het een en ander heeft [eiseres] niet aannemelijk gemaakt dat (de mogelijkheid bestaat dat) zij schade heeft geleden. Daarom zal dit onderdeel van de vordering ook worden afgewezen.  
       
       
         
           
            [eiseres] moet de reguliere proceskosten betalen 
         
       
       
     
     
       5.10. 
       Uitgangspunt is dat de proceskosten begroot worden op basis van vastgestelde tarieven. Hiervan wordt slechts afgeweken indien sprake is van misbruik van procesrecht of onrechtmatig handelen. Daarvan is pas sprake als het instellen van de vordering, gelet op de evidente ongegrondheid ervan, in verband met de betrokken belangen van de wederpartij achterwege had behoren te blijven. Hiervan is bijvoorbeeld sprake als de eiser zijn vordering baseert op feiten en omstandigheden waarvan hij wist of moest weten dat deze onjuist waren of op stellingen waarvan hij moest begrijpen dat deze geen kans van slagen hadden. 
       
     
     
       5.11. 
       Er is geen grond voor een werkelijke proceskostenveroordeling van [eiseres] . Haar vordering wordt weliswaar afgewezen, maar van misbruik van procesrecht of onrechtmatig handelen is geen sprake. [eiseres] had het recht om de rechtmatigheid van het handelen van Stadsherstel met betrekking tot de verzochte indeplaatsstelling in een aparte procedure te laten beoordelen. De onderhavige vordering heeft betrekking op het verkrijgen van schadevergoeding wegens onrechtmatig handelen en verschilt daarmee wezenlijk van dat wat in de eerdere gerechtelijke procedures aan de orde was.  
       
     
     
       5.12. 
       
        [eiseres] zal daarom niet worden veroordeeld tot betaling van de volledige proceskosten. Wel zal zij worden veroordeeld in de reguliere proceskosten (inclusief nakosten), omdat zij in het ongelijk wordt gesteld. De proceskosten van Stadsherstel worden begroot op: 
       - salaris gemachtigde           	€            1.086,00 (2 punten x tarief € 543,00) 
       - nakosten                             	€                135,00  
       Totaal                                    	€            1.221,00 
       
     
     
       5.13. 
       De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing. 
       
       
       
     
   
   
     
       6 Beslissing   
     
     
       De kantonrechter: 
     
     
     
       6.1. 
       wijst de vordering af; 
       
     
     
       6.2. 
       veroordeelt [eiseres] in de proceskosten van € 1.221,-, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe. Als [eiseres] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend, dan moet zij ook de kosten van betekening betalen; 
       
     
     
       6.3. 
       veroordeelt [eiseres] in de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de proceskosten als deze niet binnen veertien dagen na aanschrijving zijn voldaan; 
       
     
     
       6.4. 
       verklaart de veroordelingen van [eiseres] uitvoerbaar bij voorraad. 
       
       
         Dit vonnis is gewezen door kantonrechter mr. E.A.W. Schippers en bij vervroeging uitgesproken ter openbare terechtzitting van 13 juni 2024. 
       
     
   
   
      In de dagvaarding wordt verwezen naar productie XII, maar deze is niet bij de dagvaarding bijgevoegd. 
   
   
      Bekend onder nummer 10487454 RL EXPL 23-7447. 
   
   
      Bekend onder nummer 10681001 RL EXPL 23-14230. 
   
   
      Dit volgt uit het arrest Hoge Raad 8 februari 1991, ECLI:NL:HR:1991:ZC0140 ( De Beus/Dommerholt ). Erfopvolging is in deze zaak niet aan de orde. 
   
   
      Vgl. Hoge Raad 7 april 1989, ECLI:NL:HR:1989:AB9740 ( Hommen/Esplanade Eindhoven ). 
   
   
      Dat de kandidaat-koper die mogelijkheid had, blijkt ook uit de (concept)koopovereenkomst die Mahmudova heeft ingebracht. 
   
   
      Hoge Raad 6 april 2012, ECLI:NL:HR:2012:BV7828.