Source: Basiswettenbestand
URL: BWBR0039155/2017-04-01_0/xml/BWBR0039155_2017-04-01_0.xml

Document:
Regeling van de Minister van Infrastructuur en Milieu van 30 januari 2017, nr. IENM/BSK-2016/303999, houdende regels met betrekking tot de hoogte en begrenzing van de plankosten in een exploitatieplan (Regeling plankosten exploitatieplan)2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
  Regeling plankosten exploitatieplan2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
  
    
  De Minister van Infrastructuur en Milieu,
  
    Gelet op artikel 6.2.6 van het Besluit ruimtelijke ordening;
  
  
    Besluit:
  
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
    
      
  
    Artikel
    1
    Begripsomschrijvingen
  
  In deze regeling wordt verstaan onder:
  
    
      
        aanbrengtijd: periode voor het aanbrengen van voorbelasting of ophoging;
    
    
      
        Besluit:
        Besluit ruimtelijke ordening;
    
    
      
        bestek: omschrijving en tekeningen van een uit te voeren werk;
    
    
      
        binnenstedelijke locatie: exploitatiegebied, niet zijnde historisch gebied, binnen de bebouwde kom, waarin minder dan 70% van het grondoppervlak onbebouwd is;
    
    
      
        bebouwde kom: bebouwde kom als bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet 1994;
    
    
      
        bodemgesteldheid: fysisch technische geschiktheid van de grond voor bouwplannen, in overwegende mate bepaald door de aanwezige grondsoort en bepalend voor de voorzieningen die op of in de grond getroffen worden;
    
    
      
        bouwperceel: aaneengesloten stuk grond waarop zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan;
    
    
      
        bovenwijkse infrastructurele voorziening: infrastructurele voorziening die ten dienste staat van het exploitatiegebied en een of meer andere exploitatiegebieden of bestaande bebouwing;
    
    
      
        civiele en cultuurtechniek: activiteiten als bedoeld in de artikelen 6.2.3, onderdeel d, en 6.2.4, onderdelen b, met uitzondering van bodemsanering, en c, van het Besluit alsmede activiteiten als bedoeld in deze onderdelen, voor zover artikel 6.2.4, onderdeel e of f, van het Besluit op de kosten van die activiteiten betrekking heeft;
    
    
      
        complexiteitsfactor: percentage waarmee de kosten van in de bijlage specifiek aangeduide producten of activiteiten of onderdelen daarvan worden verlaagd of verhoogd als een exploitatieplan door een samenspel van kenmerken eenvoudiger of ingewikkelder is dan het exploitatieplan dat bij het opstellen van deze regeling als referentie is gebruikt;
    
    
      
        deelgebied: deel van het exploitatiegebied, waarin de werkzaamheden niet gelijktijdig met die in een aangrenzend deel van het exploitatiegebied plaatsvinden;
    
    
      
        exploitatiegebied: geheel van gronden waarop een exploitatieplan betrekking heeft;
    
    
      
        exploitatieopzet: exploitatieopzet als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, van de wet;
    
    
      
        exploitatieplan: exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de wet;
    
    
      
        exploitatieperiode: in het exploitatieplan bepaalde periode van uitvoering van dat plan;
    
    
      
        goede bodemgesteldheid: bodem die zonder voorbelasten bebouwd kan worden;
    
    
      
        herstructureringsgebied: exploitatiegebied waarin voor meer dan 50% van het uitgeefbare grondoppervlak sprake is van functieverandering van de bestaande bebouwing, van sloop met vervangende nieuwbouw of van ingrijpende renovatie van de bebouwing, waarbij ook de verkaveling en de openbare ruimte worden gewijzigd;
    
    
      
        historisch gebied: exploitatiegebied waarvan meer dan 10% van het grondoppervlak met monumenten is bebouwd of waarvan het grondoppervlak dat is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht dat is aangewezen op grond van artikel 35, eerste lid, van de Monumentenwet 1988, al dan niet tezamen met het grondoppervlak dat met monumenten is bebouwd, meer dan 50% bedraagt;
    
    
      
        inbreidingslocatie: exploitatiegebied, niet zijnde historisch gebied, binnen de bebouwde kom, waarin ten minste 70% van het grondoppervlak onbebouwd is;
    
    
      
        integraal ophogen: ophogen van meer dan 60% van het exploitatiegebied;
    
    
      
        invloedsfactor: percentage waarmee de kosten van in de bijlage specifiek aangeduide producten of activiteiten of onderdelen daarvan worden verlaagd of verhoogd als sprake is van een omstandigheid die leidt tot lagere of hogere plankosten dan bij het exploitatieplan dat bij het opstellen van de regeling als referentie is gebruikt;
    
    
      
        looptijd: periode van voorbereiding van het exploitatieplan tot en met het einde van de exploitatieperiode;
    
    
      
        omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan: omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onderdeel a, onder 3°, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt afgeweken van een bestemmingsplan, inpassingsplan of beheersverordening;
    
    
      
        partieel ophogen: ophogen van ten hoogste 60% van het exploitatiegebied;
    
    
      
        plankosten: kosten als bedoeld in artikel 6.2.4, onderdelen a en g tot en met j, van het Besluit;
    
    
      
        projectuitvoeringsbesluit: besluit als bedoeld in artikel 2.10 van de Crisis- en herstelwet;
    
    
      
        slechte bodemgesteldheid: veenbodem, klei op veen en bouwfysisch vergelijkbare bodemsoorten die worden voorbelast alvorens tot bouwen kan worden overgegaan;
    
    
      
        uitbreidingslocatie: exploitatiegebied, niet zijnde historisch gebied, buiten de bebouwde kom, waarin minder dan 70% van de gronden onbebouwd is;
    
    
      
        uitleglocatie: exploitatiegebied, niet zijnde historisch gebied, buiten de bebouwde kom, waarin ten minste 70% van het grondoppervlak onbebouwd is;
    
    
      
        uitwerkingsplan: uitwerking van een bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onderdeel b, van de wet;
    
    
      
        verwijdertijd: periode waarin voorbelasting wordt verwijderd;
    
    
      
        voorbelasten: ophogen van gronden om het inklinken te versnellen;
    
    
      
        zettingstijd: periode tussen de start van het voorbelasten of ophogen en het moment waarop de eindzetting is bereikt.
    
  
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
      
  
    Artikel
    2
    Uitgezonderde plankosten
  
  Deze regeling is niet van toepassing op plankosten voor:
  
    
      a.
      het verrichten van onderzoek als bedoeld in artikel 6.2.4, onderdeel a, van het Besluit met uitzondering van het verrichten van grondmechanisch onderzoek,
    
    
      b.
      het voorbereiden van en toezicht houden op de uitvoering van bodemsanering,
    
    
      c.
      vergoedingen voor prijsvragen en ontwerpcompetities, en
    
    
      d.
      bovenwijkse infrastructurele voorzieningen buiten het exploitatiegebied.
    
  
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
      
  
    Artikel
    3
    Berekening plankosten
  
  
    1
    Het bedrag aan plankosten dat ten hoogste kan worden verhaald, is een optelsom van de kosten van de in de bijlage genoemde producten of activiteiten, voor zover die bij het exploitatieplan van toepassing zijn. De ten hoogste te verhalen kosten per product of activiteit worden bepaald aan de hand van de bijlage.
  
  
    2
    Op de kosten, bedoeld in het tweede lid, is een in de bijlage opgenomen invloedsfactor of complexiteitsfactor van toepassing.
  
  
    3
    De van toepassing zijnde invloedsfactor wordt bepaald aan de hand van de kenmerken van het project. Als in de bijlage is aangegeven dat meerdere invloedsfactoren van toepassing zijn op één product of activiteit of onderdeel daarvan, wordt het gemiddelde van die invloedsfactoren gehanteerd.
  
  
    4
    De van toepassing zijnde complexiteitsfactor is het gemiddelde van de in de laatste kolom van tabel 1 van de bijlage genoemde invloedsfactoren, voor zover die bij het exploitatieplan van toepassing zijn.
  
  
    5
    Voor de bepaling van de ten hoogste te verhalen plankosten worden de producten die worden gemaakt en de activiteiten die worden verricht gedurende de looptijd in aanmerking genomen, met dien verstande dat de periode van voorbereiding van het exploitatieplan wordt geacht te bedragen:
    
      
        a.
        twee jaar, als de complexiteitsfactor kleiner is dan 30%,
      
      
        b.
        drie jaar, als de complexiteitsfactor ten minste 30% en ten hoogste 50% is, of
      
      
        c.
        vier jaar, als de complexiteitsfactor groter is dan 50%.
      
    
  
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
      
  
    Artikel
    4
    Evenredige toedeling kosten ruimtelijk besluit bij groter gebied
  
  Plankosten voor producten en activiteiten als bedoeld in onderdeel 3.1, onder a en c, van tabel 1 van de bijlage die betrekking hebben op een groter gebied dan het exploitatiegebied, worden opgenomen naar evenredigheid van de oppervlakte van het exploitatiegebied ten opzichte van de oppervlakte van het totale gebied in de berekening van de ten hoogste te verhalen plankosten.
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
      
  
    Artikel
    5
    Plankosten kleine plannen
  
  
    1
    In afwijking van de artikelen 3 en 4 bedraagt het bedrag van de plankosten dat ten hoogste kan worden verhaald, met uitzondering van de producten en activiteiten, genoemd in onderdeel 4.2 van tabel 1 van de bijlage:
    
      
        a.
        € 6.000,– bij een bouwplan voor de bouw van kassen met een bruto-vloeroppervlakte van niet meer dan 3.000 m2,
      
      
        b.
        € 8.000,– bij een bouwplan voor:
        
          
            1°.
            de bouw van één woning,
          
          
            2°.
            de bouw van één hoofdgebouw voor agrarische of bedrijfsdoeleinden met een bruto-vloeroppervlakte van niet meer dan 1.500 m2, met uitzondering van kantoor, horeca en detailhandel, of één bedrijfswoning op hetzelfde bouwperceel,
          
          
            3°.
            een uitbreiding met niet meer dan 2.000 m2 bruto-vloeroppervlakte van een gebouw voor agrarische of bedrijfsdoeleinden, met uitzondering van kantoor, horeca en detailhandel, of een uitbreiding met niet meer één bedrijfswoning op hetzelfde bouwperceel,
          
          
            4°.
            een uitbreiding van een ander gebouw dan bedoeld onder 1° tot en met 3° met niet meer dan 2.000 m2 bruto-vloeroppervlakte of met niet meer dan één woning,
          
          
            5°.
            kassen met een bruto-vloeroppervlakte van ten minste 3.000 m2 en niet meer dan 10.000 m2, of
          
          
            6°.
            een verbouwing als bedoeld in artikel 6.2.1, onderdeel d of e, van het Besluit,
          
        
      
      
        c.
        € 9.500,– bij een bouwplan voor de bouw van kassen met een bruto-vloeroppervlakte van ten minste 10.000 m2 en niet meer dan 30.000 m2.
      
    
  
  
    2
    Ten aanzien van de ten hoogste te verhalen plankosten van de producten en activiteiten, genoemd in onderdeel 4.2 van tabel 1 in de bijlage, is artikel 3, eerste lid, tweede zin, tot en met vijfde lid, van toepassing.
  
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
      
  
    Artikel
    6
    Wijze van opnemen van de plankosten in de exploitatieopzet
  
  De plankosten worden in de exploitatieopzet opgenomen bij het jaar van vaststelling van het exploitatieplan.
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
      
  
    Artikel
    7
    Plankosten bij afrekening
  
  Bij de vaststelling van de afrekening van het exploitatieplan, bedoeld in artikel 6.20 van de wet, worden de ten hoogste te verhalen plankosten herberekend met toepassing van deze regeling.
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
      
  
    Artikel
    8
    Plankosten bij uitvoering activiteiten door aanvrager
  
  
    1
    Als de aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in de artikelen 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht plankosten voor eigen rekening heeft genomen die op basis van de artikelen 6.19 en 6.22 van de wet in aanmerking komen voor respectievelijk een vermindering van de verschuldigde exploitatiebijdrage of vergoeding, wordt die berekend met toepassing van deze regeling.
  
  
    2
    De vermindering of vergoeding bedraagt ten hoogste:
    
      
        a.
        60% van de met toepassing van deze regeling berekende ten hoogste te verhalen kosten voor producten en activiteiten in de onderdelen 3.1 en 3.2 van de bijlage,
      
      
        b.
        80% van de met toepassing van deze regeling berekende ten hoogste te verhalen kosten voor producten en activiteiten in onderdeel 4 van de bijlage, en
      
      
        c.
        90% van de met toepassing van deze regeling berekende ten hoogste te verhalen kosten voor de overige producten en activiteiten in de bijlage.
      
    
  
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
      
  
    Artikel
    9
    Jaarlijkse actualisatie
  
  De tarieven in tabel 2 in de bijlage worden jaarlijks geïndexeerd met de geldende salarisschalen van de collectieve arbeidsovereenkomst voor gemeenteambtenaren.
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
      
  
    Artikel
    10
    Evaluatiebepaling
  
  
    1
    De Minister van Infrastructuur en Milieu stelt binnen vijf jaar na de inwerkingtreding van deze regeling een verslag op over de doeltreffendheid en de effecten van deze regeling in de praktijk.
  
  
    2
    In het verslag wordt in ieder geval aandacht besteed aan:
    
      
        a.
        de producten en activiteiten in de bijlage,
      
      
        b.
        de bij de producten en activiteiten behorende gegevens,
      
      
        c.
        de van toepassing verklaring van invloedsfactoren en complexiteitsfactoren,
      
      
        d.
        de hoogte van de invloedsfactoren, en
      
      
        e.
        de relatie tussen de invloedsfactoren en complexiteitsfactoren.
      
    
  
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
      
  
    Artikel
    11
    Overgangsrecht
  
  Het recht zoals dat gold voor het tijdstip van inwerkingtreding van deze regeling blijft van toepassing ten aanzien van een exploitatieplan waarvan het ontwerp voor dat tijdstip ter inzage is gelegd.
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
      
  
    Artikel
    12
    Inwerkingtreding
  
  Deze regeling treedt in werking met ingang van 1 april 2017.
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
      
  
    Artikel
    13
    Citeertitel
  
  Deze regeling wordt aangehaald als: Regeling plankosten exploitatieplan.
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
    
    
  
    Deze regeling zal met de toelichting in de Staatscourant worden geplaatst.
  
  De Minister van Infrastructuur en Milieu,M.H.Schultz van Haegen-Maas Geesteranus
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
    
  
    Bijlage
    behorende bij de artikelen 1, 3, eerste tot en met vierde lid, 4, 5, tweede lid, 8, tweede lid, 9 en 10, tweede lid, onder a, van de Regeling plankosten exploitatieplan
  
  
    Tabel 1. Producten en activiteiten en de berekeningswijze van ten hoogste te verhalen plankosten per exploitatieplan
    
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
        
          
          
            Product of activiteit
          
          
            Onderdeel
          
          
            Berekeningswijze (hoeveelheid x prijs)
          
          
            Nadere bepalingen
          
          
            Invloeds-
            factor van toepassing?
          
          
            Complexiteitsfactor van toepassing?
          
        
        
          
            Aantallen eenheden en werkuren per exploitatieplan
          
          
            Prijs (volgens tariefgroep, bedoeld in tabel 2, of vaste prijs)
            exclusief BTW
          
        
      
      
        
          
            
              1.
            
          
          
            
              Verwerving
            
          
          
          
          
          
          
        
        
          
            
              1.1
            
          
          
            
              Taxatie inbrengwaarde percelen
            
          
          
            Eerste taxatie inbrengwaarde
          
          
            per onbebouwd perceel
          
          
            1 uur
          
          
            1
          
          
            Ambtelijke begeleiding altijd in aanmerking nemen; in totaal minimaal 20 uur voor de eerste taxatie
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            per bebouwd perceel
          
          
            2 uur
          
        
        
          
            ambtelijke begeleiding
          
          
            16 uur
          
        
        
          
            Jaarlijkse herziening taxatie inbrengwaarde
          
          
            15% van de uren van de eerste taxatie inbrengwaarde van onbebouwde en bebouwde percelen
          
          
            1
          
          
            Ambtelijke begeleiding altijd in aanmerking nemen
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            ambtelijke begeleiding
          
          
            4 uur
          
        
        
          
            Hertaxatie inbrengwaarde
          
          
            elke vijf jaar gedurende exploitatieperiode; de berekeningswijze van de eerste taxatie inbrengwaarde is van toepassing.
          
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            
              1.2
            
          
          
            
              Taxatie en aankopen onroerende zaken
            
          
          
          
            per onbebouwd perceel
          
          
            24 uur
          
          
            1
          
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            per woning
          
          
            48 uur
          
        
        
          
            per te ontbinden huur- of pachtovereenkomst
          
          
            48 uur
          
        
        
          
            per (agrarisch) bedrijf/winkel/kantoor
          
          
            80 uur
          
        
        
          
            per bijzonder object
          
          
            80 uur
          
        
        
          
            per (agrarisch) bedrijf/winkel/kantoor of bijzonder object in herstructureringsgebied
          
          
            100 uur
          
        
        
          
            
              1.3
            
          
          
            
              Onteigening van onroerende zaken
            
          
          
            Onteigening
          
          
            per administratieve procedure
          
          
            110 uur
          
          
            1
          
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            per gerechtelijke procedure
          
          
            50 uur
          
          
            1
          
          
            Advocaatkosten à € 30.000,– per gerechtelijke procedure hierbij optellen
          
        
        
          
            
              1.4
            
          
          
            
              Toepassen Wet voorkeursrecht gemeenten
            
          
          
            Vestigen voorkeursrecht
          
          
            per voorkeursrecht
          
          
            60 uur
          
          
            1
          
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            
              2.
            
          
          
            
              Stedenbouw
            
          
          
          
          
          
          
        
        
          
            
              2.1
            
          
          
            
              Programma van Eisen
            
          
          
            Opstellen programma van eisen
          
          
            Exploitatieplan met ruimtelijk programma zonder maatschappelijke functies
          
          
            80 uur
          
          
            2
          
          
          
            Ja, invloeds-factoren type locatie (C) en programma (E)
          
          
            Nee
          
        
        
          
            Opslag bij exploitatieplan met maatschappelijke functies
          
          
            40 uur
          
        
        
          
            
              2.2
            
          
          
            
              Prijsvraag
            
          
          
            Organiseren prijsvraag
          
          
            per prijsvraag
          
          
            200 uur
          
          
            2
          
          
          
            Ja, invloeds-factoren type locatie (C) en programma (E)
          
          
            Nee
          
        
        
          
            
              2.3
            
          
          
            
              Masterplan
            
          
          
            Opstellen masterplan
          
          
            per woning
          
          
            1,5 uur
          
          
            2
          
          
          
            Nee
          
          
            Ja, invloedsfactoren A tot en met F
          
        
        
          
            per 100 m2 uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw
          
          
            0,25 uur
          
        
        
          
            
              2.4
            
          
          
            
              Beeldkwaliteitsplan
            
          
          
            Opstellen beeldkwaliteitsplan
          
          
            per woning
          
          
            1 uur
          
          
            2
          
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            per 100 m2 uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw
          
          
            0,25 uur
          
        
        
          
            
              2.5
            
          
          
            
              Stedenbouwkundig plan
            
          
          
            Opstellen stedenbouwkundig plan
          
          
            per woning
          
          
            2,5 uur
          
          
            2
          
          
          
            Ja, invloedsfactoren type locatie (C) en programma (E)
          
          
            Nee
          
        
        
          
            per 100 m2 uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw
          
          
            0,5 uur
          
        
        
          
            opslag bij exploitatieplan met maatschappelijke functies
          
          
            40 uur
          
        
        
          
            
              2.6
            
          
          
            
              Inrichtingsplan openbare ruimte
            
          
          
            Ontwerpen inrichtingsplan
          
          
            per woning
          
          
            1,5 uur
          
          
            2
          
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            per 100 m2 uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw
          
          
            0,5 uur
          
        
        
          
            
              3. 
            
          
          
            
              Ruimtelijke ordening
            
          
          
          
          
          
          
        
        
          
            
              3.1
            
          
          
            
              Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan of projectuitvoeringsbesluit
            
          
          
          
          
          
          
        
        
          
            
              a
            
          
          
            
              Globaal, nader uit te werken bestemmingsplan, omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan of projectuitvoeringsbesluit
            
          
          
            Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit
          
          
            exploitatiegebied van &lt; 0,5 ha
          
          
            60 uur
          
          
            3
          
          
          
            Nee
          
          
            Ja, invloedsfactoren B, C, E en F
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 0,5 tot 1 ha
          
          
            120 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 1 tot 3 ha
          
          
            200 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 3 tot 5 ha
          
          
            300 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 5 tot 10 ha
          
          
            350 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 10 tot 15 ha
          
          
            400 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 15 tot 20 ha
          
          
            450 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 20 tot 50 ha
          
          
            500 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van ≥ 50 ha
          
          
            550 uur
          
        
        
          
            
              b
            
          
          
            
              Uitwerkingsplan
            
          
          
            Opstellen en procedure uitwerkingsplan
          
          
            per uitwerkingsplan
          
          
            90 uur
          
          
            3
          
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            
              c
            
          
          
            
              Gedetailleerd bestemmingsplan
            
          
          
            Opstellen en procedure bestemmingsplan
          
          
            exploitatiegebied van &lt; 0,5 ha
          
          
            100 uur
          
          
            3
          
          
            Van dit product is uitsluitend sprake indien het bestemmingsplan geen uit te werken onderdelen bevat
          
          
            Nee
          
          
            Ja, invloedsfactoren B, C, E en F
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 0,5 tot 1 ha
          
          
            200 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 1 tot 3 ha
          
          
            300 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 3 tot 5 ha
          
          
            400 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 5 tot 10 ha
          
          
            450 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 10 tot 15 ha
          
          
            500 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 15 tot 20 ha
          
          
            550 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 20 tot 50 ha
          
          
            600 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van ≥ 50 ha
          
          
            700 uur
          
        
        
          
            
              3.2
            
          
          
            
              Opstellen en procedure wijzigingsplan
            
          
          
            Wijziging van een bestemmingsplan
          
          
            per wijzigingsplan
          
          
            90 uur
          
          
            3
          
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            
              3.3
            
          
          
            
              Exploitatieplan
            
          
          
            Opstellen en procedure exploitatieplan
          
          
            exploitatiegebied van &lt; 0,5 ha
          
          
            25 uur
          
          
            3
          
          
          
            Nee
          
          
            Ja, invloedsfactoren B, C, E en F
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 0,5 tot 1 ha
          
          
            50 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 1 tot 3 ha
          
          
            75 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 3 tot 5 ha
          
          
            100 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 5 tot 10 ha
          
          
            115 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 10 tot 15 ha
          
          
            125 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 15 tot 20 ha
          
          
            200 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van 20 tot 50 ha
          
          
            250 uur
          
        
        
          
            exploitatiegebied van ≥ 50 ha
          
          
            300 uur
          
        
        
          
            Actualisatie
          
          
            15% van de uren van het opstellen en de procedure exploitatieplan
          
          
            3
          
          
          
            Nee
          
          
            Ja, invloedsfactoren B, C, E en F
          
        
        
          
            
              4.
            
          
          
            
              Civiele en cultuurtechniek
            
          
          
          
          
          
          
        
        
          
            
              4.1
            
          
          
            
              Planontwikkeling
            
          
          
          
            per week gedurende looptijd
          
          
            2 uur
          
          
            4a
          
          
          
            Ja, invloedsfactor bodemgesteldheid (G)
          
          
            Ja, invloedsfactoren B tot en met F
          
        
        
          
            
              4.2
            
          
          
            
              Voorbereiding, directievoering, toezicht en uitvoering
            
          
          
          
          
          
          
        
        
          
            
              a
            
          
          
            
              Slopen
            
          
          
            Voorbereiding, aanbesteding en gunning
          
          
            per bestek
          
          
            12 uur
          
          
            4d
          
          
            Het aantal bestekken bedraagt 1,25 maal het aantal hectare
          
          
            Ja, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)
          
          
            Ja, invloedsfactoren B tot en met F
          
        
        
          
            Directievoering
          
          
            per week gedurende uitvoeringstijd
          
          
            1 uur
          
          
            4f
          
          
            Het aantal weken gedurende uitvoeringstijd bedraagt 1/1.500 van het aantal m3 te slopen vastgoed
          
          
            Ja, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H), type te slopen onroerende zaak (I) en aanwezigheid van asbest (J)
          
          
            Ja, invloedsfactoren B tot en met F
          
        
        
          
            Toezichthouden
          
          
            per week gedurende uitvoeringstijd
          
          
            4 uur
          
          
            4g
          
          
            Het aantal weken gedurende uitvoeringstijd bedraagt 1/1.500 van het aantal m3 te slopen vastgoed
          
          
            Ja, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H), type te slopen onroerende zaak (I) en aanwezigheid van asbest (J)
          
          
            Ja, invloedsfactoren B tot en met F
          
        
        
          
            Projectleiding: begeleiding en aanbesteding
          
          
            per bestek
          
          
            4 uur
          
          
            4b
          
          
            Het aantal bestekken bedraagt 1,25 maal het aantal hectare
          
          
            Ja, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H), type te slopen onroerende zaak (I) en aanwezigheid van asbest (J)
          
          
            Ja, invloedsfactoren B tot en met F
          
        
        
          
            Projectleiding: werkzaamheden tijdens de uitvoering
          
          
            per week gedurende uitvoeringstijd
          
          
            0,25 uur
          
          
            4b
          
          
            Het aantal weken gedurende uitvoeringstijd bedraagt 1/1.500 van het aantal m3 te slopen vastgoed
          
          
            Ja, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H),type te slopen onroerende zaak (I) en aanwezigheid van asbest (J)
          
          
            Ja, invloedsfactoren B tot en met F
          
        
        
          
            
              b
            
          
          
            
              Integraal ophogen en voorbelasten
            
          
          
            Bestek
          
          
            zie tabel 4
          
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            Rapportage
          
          
            zie tabel 4
          
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            Veldonderzoek en inmeten
          
          
            per hectare
          
          
            € 2.500,–
          
          
            De ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal € 5.000,–
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            Directievoeren
          
          
            per week aanbreng- en verwijdertijd
          
          
            4 uur
          
          
            4f
          
          
            Het aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m3 grond dat wordt opgebracht of verwijderd; de ten hoogste te verhalen plankosten bedragen minimaal € 1.000,– per week
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            Toezichthouden
          
          
            per week aanbreng- en verwijdertijd
          
          
            4 uur
          
          
            4g
          
          
            Het aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m3 grond dat wordt opgebracht of verwijderd; de ten hoogste te verhalen plankosten bedragen minimaal € 1.000,– per week
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            Monitoren
          
          
            per jaar zettingstijd per hectare
          
          
          
            € 1.250,–
          
          
            De ten hoogste te verhalen plankosten bedragen minimaal € 2.500,–
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            
              c
            
          
          
            
              Partieel ophogen en voorbelasten
            
          
          
            Bestek
          
          
            150% van de kosten van bestek bij integraal ophogen en voorbelasten
          
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            Rapportage
          
          
            100% van de kosten van rapportage bij integraal ophogen en voorbelasten
          
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            Veldonderzoek en inmeten
          
          
            35% van de kosten van veldonderzoek en inmeten bij integraal ophogen en voorbelasten
          
          
            De ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal € 5.000,–
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            Directievoeren en
            toezichthouden
          
          
            35% van de kosten van directievoeren en toezichthouden bij integraal ophogen en voorbelasten
          
          
            De ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal € 1.000,–
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            Monitoren
          
          
            35% van de kosten van het monitoren bij integraal ophogen en voorbelasten
          
          
            De ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal € 2500,–
          
          
            Nee
          
          
            Nee
          
        
        
          
            
              d
            
          
          
            
              Bouw- en woonrijpmaken
            
          
          
            Opstellen voorlopig en definitief ontwerp
          
          
            per ontwerp voor een deelgebied
          
          
            160 uur
          
          
            4c
          
          
            Het voorlopig en definitief ontwerp worden samen als één ontwerp aangemerkt; het aantal deelgebieden bedraagt in beginsel 0,4 per hectare; bij meer dan 40% openbaar gebied wordt het aantal deelgebieden verhoogd met 1% per procentpunt dat het percentage grondoppervlak hoger is dan 40% met een maximum van 20%
          
          
            Nee
          
          
            Ja, invloedsfactoren B tot en met F
          
        
        
          
            Opstellen rioleringsplan
          
          
            per woningequivalent
          
          
            0,25 uur
          
          
            4c
          
          
            Een woningequivalent is gelijk aan 100 m2 bruto-vloeroppervlak
          
          
            Nee
          
          
            Ja, invloedsfactoren B tot en met F
          
        
        
          
            Aanbesteden en gunnen
          
          
            per bestek
          
          
            64 uur
          
          
            4d
          
          
            Het aantal bestekken bedraagt twee per deelgebied; het aantal deelgebieden bedraagt in beginsel 0,4 per hectare; bij meer dan 40% openbaar gebied wordt het aantal deelgebieden verhoogd met 1% per procentpunt dat het percentage grondoppervlak hoger is dan 40% met een maximum van 20%
          
          
            Ja, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)
          
          
            Ja, invloedsfactoren B tot en met F
          
        
        
          
            Directievoeren
          
          
            per week uitvoeringstijd
          
          
            5 uur
          
          
            4f
          
          
            Het aantal weken uitvoeringstijd bedraagt 24 weken per bestek en maximaal 8 weken extra in geval van bodemsanering; de nadere bepalingen bij aanbesteden en gunnen zijn van toepassing
          
          
            Ja, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)
          
          
            Ja, invloedsfactoren B tot en met F
          
        
        
          
            Projectleiding: toezicht houden
          
          
            per week uitvoeringstijd
          
          
            10 uur
          
          
            4g
          
          
            De nadere bepalingen bij directievoeren zijn van toepassing
          
          
            Ja, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)
          
          
            Ja, invloedsfactoren B tot en met F
          
        
      
    
  
  
    
      
      
      
      
      
      
      
      
      
      
        
          
          
            Product of activiteit
          
          
            Onderdeel
          
          
            Berekeningswijze (hoeveelheid x prijs)
          
          
            Nadere bepalingen
          
          
            Invloeds-
            factor van toepassing?
          
          
            Complexiteitsfactor van toepassing?
          
        
        
          
            Aantallen eenheden en werkuren per exploitatieplan
          
          
            Prijs (volgens tariefgroep, bedoeld in tabel 2, of vaste prijs)
            exclusief BTW
          
        
      
      
        
          
          
          
            Projectleiding: Begeleiding ontwerp
          
          
            per ontwerp
          
          
            24 uur
          
          
            4b
          
          
            De nadere bepalingen bij opstellen voorlopig en definitief ontwerp zijn van toepassing
          
          
            Nee
          
          
            Ja, invloedsfactoren B tot en met F
          
        
        
          
            Projectleiding: Begeleiding aanbesteding
          
          
            per bestek
          
          
            16 uur
          
          
            4b
          
          
            De nadere bepalingen bij directievoeren zijn van toepassing
          
          
            Ja, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)
          
          
            Ja, invloedsfactoren B tot en met F
          
        
        
          
            Projectleiding: Werkzaamheden tijdens uitvoering
          
          
            per week uitvoeringstijd
          
          
            1 uur
          
          
            4b
          
          
            De nadere bepalingen bij directievoeren zijn van toepassing
          
          
            Nee
          
          
            Ja, invloedsfactoren B tot en met F
          
        
        
          
            
              5.
            
          
          
            
              Landmeten/vastgoedinformatie
            
          
          
          
          
          
          
        
        
          
            
              5.1
            
          
          
            
              Kaartmateriaal
            
          
          
          
            per week looptijd
          
          
            1 uur
          
          
            5
          
          
          
            Ja, invloedsfactor omvang exploitatie-gebied (A)
          
          
            Ja, invloedsfactoren A tot en met F
          
        
        
          
            
              6.
            
          
          
            
              Communicatie
            
          
          
            Omgevingsmanagement
          
          
            per week looptijd
          
          
            1 uur
          
          
            6
          
          
            Alleen van toepassing bij projecten waarbij de complexiteitsfactor ten minste 30% is
          
          
          
        
        
          
            Communicatie exploitatieplan met woningbouw
          
          
            per jaar gedurende de looptijd
          
          
          
            € 5.000,–
          
          
          
            Nee
          
          
            Ja, gemiddelde invloedsfactoren A tot en met F
          
        
        
          
            Communicatie exploitatieplan met bedrijvigheid en commerciële voorzieningen
          
          
            per jaar gedurende de looptijd
          
          
          
            €10.000,–
          
          
          
            Nee
          
          
            Ja, invloedsfactoren A tot en met F
          
        
        
          
            
              7.
            
          
          
            
              Management
            
          
          
            Projectmanager
          
          
            per week gedurende de looptijd
          
          
            8 uur
          
          
            7a
          
          
          
            Ja, invloedsfactor omvang exploitatie-gebied (A)
          
          
            Ja, invloedsfactoren A tot en met F
          
        
        
          
            Projectmanagementassistent
          
          
            per week gedurende de looptijd
          
          
            6 uur
          
          
            7b
          
          
            Alleen van toepassing als de complexiteitsfactor ten minste 30% is
          
          
            Ja, invloedsfactor omvang exploitatie-gebied (A)
          
          
            Ja, invloedsfactoren A tot en met F
          
        
        
          
            
              8.
            
          
          
            
              Planeconomie
            
          
          
            Planeconoom
          
          
            per week gedurende de looptijd
          
          
            4 uur
          
          
            8
          
          
          
            Ja, invloedsfactor omvang exploitatie-gebied (A)
          
          
            Ja, invloedsfactoren A tot en met F
          
        
      
    
  
  
    Tabel 2. Tarieven
    
      
      
      
      
        
          
            Tariefgroep
          
          
            Deskundigheid
          
          
            € per uur
          
        
      
      
        
          
            1
          
          
            Verwerving/juridisch
          
          
            118
          
        
        
          
            2
          
          
            Stedenbouw
          
          
            118
          
        
        
          
            3
          
          
            Ruimtelijke ordening
          
          
            118
          
        
        
          
            4a
          
          
            Civiele en cultuurtechniek
          
          
            118
          
        
        
          
            4b
          
          
            Civiel technisch projectleiden
          
          
            118
          
        
        
          
            4c
          
          
            Civiel technisch ontwerpen
          
          
            118
          
        
        
          
            4d
          
          
            Bestek schrijven/calculeren
          
          
            92
          
        
        
          
            4e
          
          
            Tekenen
          
          
            82
          
        
        
          
            4f
          
          
            Directievoeren
          
          
            102
          
        
        
          
            4g
          
          
            Toezichthouden
          
          
            82
          
        
        
          
            5
          
          
            Landmeten/vastgoedinformatie
          
          
            92
          
        
        
          
            6
          
          
            Communicatie
          
          
            102
          
        
        
          
            7a
          
          
            Projectmanagement
          
          
            134
          
        
        
          
            7b
          
          
            Projectmanagementassistentie
          
          
            92
          
        
        
          
            8
          
          
            Planeconomie
          
          
            118
          
        
      
    
  
  
    Tabel 3. Invloedsfactoren
    
      
      
      
        
          
            Invloedsfactor
            en onderscheidende kenmerken
          
          
            Percentage
          
        
      
      
        
          
            
              A Omvang exploitatiegebied
            
          
          
        
        
          
            0 ha
          
          
            - 90%
          
        
        
          
            Meer dan 0 tot maximaal 15 ha
          
          
            (0,06 x oppervlakte exploitatiegebied -0,9) x 100%
          
        
        
          
            Meer dan 15 tot maximaal 50 ha
          
          
            (0,014286 x oppervlakte exploitatiegebied -0,21429) x 100%
          
        
        
          
            Meer dan 50 tot maximaal 70 ha
          
          
            (0,0075 x oppervlakte exploitatiegebied +0,125) x 100%
          
        
        
          
            Meer dan 70 tot maximaal 150 ha
          
          
            (0,001875 x oppervlakte exploitatiegebied +0,51875) x 100%
          
        
        
          
            Meer dan 150 ha
          
          
            80%
          
        
        
          
            
              B Ligging exploitatiegebied
            
          
          
        
        
          
            Uitleglocatie
          
          
            0%
          
        
        
          
            Inbreidingslocatie of uitbreidingslocatie
          
          
            25%
          
        
        
          
            Binnenstedelijke locatie
          
          
            50%
          
        
        
          
            Historisch gebied
          
          
            100%
          
        
        
          
            
              C Type opgave
            
          
          
        
        
          
            Geen herstructureringsgebied
          
          
            0%
          
        
        
          
            Herstructureringsgebied
          
          
            150%
          
        
        
          
            
              D Verwervingssituatie
            
          
          
        
        
          
            Geen gerechtelijke onteigening
          
          
            0%
          
        
        
          
            Gerechtelijke onteigening
          
          
            10%
          
        
        
          
            
              E Programma
            
          
          
        
        
          
            Uitsluitend bedrijvigheid
          
          
            - 25%
          
        
        
          
            Uitsluitend woningbouw
          
          
            0%
          
        
        
          
            Kantoor/detailhandel/dienstverlening/horeca1
          
          
            10%
          
        
        
          
            Maatschappelijk, zoals overheid, zorg, cultuur, onderwijs1
          
          
            25%
          
        
        
          
            Recreatie of sport1
          
          
            10%
          
        
        
          
            Bedrijvigheid of woningbouw samen met een of meer van de drie voornoemde functies
          
          
            10% plus het percentage van de van de van toepassing zijnde functie(s)
          
        
        
          
            
              F Onderzoeken
            
          
          
        
        
          
            Geen van de hierna genoemde onderzoeken
          
          
            0%
          
        
        
          
            Het hoogste van toepassing zijnde percentage van:
          
          
        
        
          
            Milieueffectrapportage
          
          
            50%
          
        
        
          
            Nader onderzoek luchtkwaliteit
          
          
            40%
          
        
        
          
            Nader archeologisch onderzoek
          
          
            30%
          
        
        
          
            Bodemsanering
          
          
            20%
          
        
        
          
            
              G Bodemgesteldheid
            
          
          
        
        
          
            Meer dan 33% van het exploitatiegebied heeft een slechte bodemgesteldheid
          
          
            50%
          
        
        
          
            Ten hoogste 33% van het exploitatiegebied heeft een slechte bodemgesteldheid en minder dan 67% van het exploitatiegebied heeft een goede bodemgesteldheid
          
          
            25%
          
        
        
          
            Ten minste 67% van het exploitatiegebied heeft een goede bodemgesteldheid
          
          
            0%
          
        
        
          
            
              H Wijze van aanbesteden
            
          
          
        
        
          
            Openbaar
          
          
            25%
          
        
        
          
            Onderhands
          
          
            0%
          
        
        
          
            Meervoudig onderhands
          
          
            0%
          
        
        
          
            Europees
          
          
            100%
          
        
        
          
            Design&amp;control
          
          
            300%
          
        
        
          
            Turn key
          
          
            300%
          
        
        
          
            
              I Type te slopen onroerende zaak
            
          
          
        
        
          
            (Agrarisch) bedrijven/kassen
          
          
            -100%
          
        
        
          
            Overige onroerende zaken
          
          
            0%
          
        
        
          
            
              J. Aanwezigheid asbest
            
          
          
        
        
          
            Percentage asbest per m3 sloopafval
          
          
            Gelijk aan het voormelde percentage
          
        
      
    
  
  
    1 Deze percentages worden bij elkaar opgeteld als ze van toepassing zijn op het project.
  
    Tabel 4. Bestek en rapportage bij integraal ophogen en voorbelasten
    
      
      
      
      
      
      
        
          
            Grootte van het op te hogen of voor te belasten gebied1
          
          
            Bestek
          
          
            Rapportage
          
        
      
      
        
          
          
            Maximaal te verhalen plankosten per ha
          
          
            De maximaal te verhalen plankosten bedragen ten minste:
          
          
            Maximaal te verhalen plankosten per ha
          
          
            De maximaal te verhalen plankosten bedragen ten minste:
          
        
        
          
            &lt;10 ha
          
          
            –
          
          
            € 10.000,–
          
          
            –
          
          
            € 5.000,–
          
        
        
          
            10 tot 15 ha
          
          
            € 900,–
          
          
            € 10.000,–
          
          
            € 450,–
          
          
            € 5.000,–
          
        
        
          
            15 tot 50 ha
          
          
            € 750,–
          
          
            € 13.500,–
          
          
            € 375,–
          
          
            € 6.750,–
          
        
        
          
            50 tot 100 ha
          
          
            € 500,–
          
          
            € 37.500,–
          
          
            € 250,–
          
          
            € 18.750,–
          
        
        
          
            ≥100 ha
          
          
            –
          
          
            € 50.000,–
          
          
            –
          
          
            € 25.000,–
          
        
      
    
  
  
    1 Als sprake is van deelgebieden, wordt onder de grootte verstaan de gemiddelde grootte van de deelgebieden. Die wordt berekend door de totale oppervlakte van het exploitatiegebied te delen door het feitelijke aantal deelgebieden.
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017
  
2017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/3039992017647006-02-201730-01-2017IENM/BSK-2016/30399901-04-2017