MyPR.co.za: Just Property – Wees n Vyfster-Huurder
Just Property – Wees n Vyfster-Huurder:
Verhuurders en eiendomsagente wil nie die beste huurders verloor nie. Maar wat is 'n goeie huurder? Ons het professionele agente van Just Property gevra vir hul kontrolelys:
BEREI JOU GOED VOOR VOORDAT JY 'N EIENDOM BESIGTIG
"Die eerste ding wat jy moet doen as jy vir 'n eiendom soek, is om 'n lys van jou vereistes op te stel," sê Joe Alves, die bekroonde Just Property-agent van Blouberg. As jy 'n duidelike idee het, sal dit almal se tyd bespaar en die agent wat die eiendom bestuur, beïndruk. Maak dus 'n lys van alles wat die eiendom moet hê: hoeveel slaapkamers en badkamers benodig jy; hoeveel parkeerplekke of motorhuise; moet die eiendom troeteldiervriendelik wees; watter vlak van sekuriteit 'n ooreenkomsbreker is; moet u naby winkels, skole, openbare vervoer en enige ander geriewe wees?
WEES BETROKKE IN DIE HUURPROSES
Laureen Leps van Just Property op die Atlantiiese Seefront beveel aan dat huurders nie skaam moet wees om al die belangrike vrae te vra voordat hulle 'n huurkontrak onderteken nie – dit verseker eintlik 'n beter verhouding tussen huurder en verhuurder, want almal weet presies waar hulle staan. "Vra 'n verduideliking rakende die punte wat jy nie verstaan nie, en bepaal vooraf of daar ekstra kostes is bo en behalwe die maandelikse huur, ens."
Aanvaar dat 'n aantal dokumente benodig mag word vir die aanvanklike kredietrekord ondersoek. Dit is net 'n feit van die huurlewe, en jy wil nie hierdie verhouding op 'n slegte noot begin nie, so maak dit bymekaar en dien dit gewillig in.
BETAAL JOU HUUR OP TYD
Sodra die huurkontrak onderteken is, maak seker dat die huur en alle ander kostes betyds betaal word – dit is die belangrikste eienskap van die huurder om deur agente aan verhuurders aan beveel te word. "Onthou, die verhuurder is 'n persoon met verantwoordelikhede, net soos jy. Hy / sy maak staat op die geld om sy / haar verband of enige ander betalings vir die eiendom te betaal," sê Melissa Bee, die Just Property-agent van die Kaapse Stadskom.
Sodra 'n rekord van tydige betalings en vertroue tot stand gebring is, kan dit selfs 'n invloed hê op die huur wat u betaal – verhuurders wil nie 'n goeie huurder verloor nie, en wanneer die jaarlikse huurverhoging moet intree, kan hulle bereid wees om 'n laer verhoging te beding in plaas daarvan om 'n betroubare huurder te verloor.
KYK GOED NA DIE EIENDOM
Goeie huurders behou die eiendom in 'n goeie toestand, en vra altyd toestemming voordat hulle veranderinge aanbring soos as om te verf of spykers in die mure te kap.
"Elke goeie huurder sal ook dit wat verander is na die oorspronklike toestand herstel wanneer hy of sy die eiendom ontruim," sê Marilize Prinsloo, agent van Just Property Blouberg.
Engela Cilliers, 'n Just Property-agent in Lephalale, voeg by dat huurders ook kommunikeer rakende probleme soos waterlekkasies, bome / plante wat die gebou of heining beskadig, ens. "Hulle laat weet ons voordat 'n klein probleem 'n groot probleem word en toegang reël soos dit vereis word vir die verhuurder / agent," sê Engela. "Ek definieer 'n wonderlike huurder as iemand wat na die eiendom omsien asof dit hul eie is."
Marilize stem saam: "My goeie huurders hou die eiendom binne en buite skoon en sorg dat hulle self daaglikse instandhouding en klein herstelwerk doen. As groot herstelwerk benodig word, is hul ook redelik en gee die verhuurder redelike tyd om die herstelwerk uit te voer."
WEES 'N GOEIE BUURMAN/VROU
Met haar perspektief vanaf Just Property Middelburg, sê Mariëtte Oosthuizen dat goeie huurders bates in hul gemeenskap is. "Hulle veroorsaak nie 'n steuring nie en is bedagsaam teenoor hul bure. As sodanig kan hulle probeer om probleme met bure op te los eerder as om met die agent kontak te maak (soos wanneer 'n buurman lawaaierig is)," sê Mariëtte. Joe benadruk dat hulle ywerig is om aan enige reëls van 'n beheerliggaam te voldoen.
Soms gebeur daar dinge wat buite jou beheer is. Aflegging of verlies van inkomste is verwoestend, maar probeer om dit nie vir u agent weg te steek nie. "Ons verstaan, en so doen verhuurders ook, dat die lewe jou soms onverwags stief kan behandel," sê Liesl Alves van Just Property Blouberg. "As jy 'n ster-huurder is, kan ons gereeld saamwerk om 'n oplossing te vind. As jou omstandighede verander en jy nie die voorwaardes van die huurkontrak kan nakom nie, moenie wag nie. Jy moet jou verhuurder / agent so gou as moontlik in kennis stel."
Paul Stevens, hoof uitvoerende beampte van Just Property, voeg by dat 'n goeie kredietrekord uiteraard die belangrikste kenmerk is waarna agente en verhuurders in 'n huurder soek. "Ons het 'n handige boekie wat verduidelik hoe jou kredietwaardigheid bereken word, hoe jy dit kan verbeter en wat om te doen as jy nie 'n kredietprofiel het nie. Dit is van onskatbare waarde en regtig maklik om te verstaan. Skakel jou naaste Just Property kantoor en vra hulle om vir jou 'How to be a 5 Star Tenant' te stuur, of laai dit hier af: https://just.property/rent/.
Previous: MyPR.co.za: When unions are under pressure the LRA's teeth are bared
Next: MyPR.co.za: Fridays at the V&A Waterfront
Filed Under: MyPR Tagged With: just, MyPR.co.za, property, VyfsterHuurder, Wees
Paying Motor Vehicle Licenses Just Got Safer: The SA Post Office (Sapo) now accepts debit and credit cards as a payment method for the renewal of motor vehicle licences at its branches that offer the service. The service is available at selected post offices in all provinces except Mpumalanga and the Western Cape. "The renewal of motor vehicle licences is the most […] – MyPE News
Imagine You are Blind and Alone in the African Bush: Like Munu – the Blind Black Rhino. Munu was moved to his new home at Founder's Lodge on Monday, 5th August 2019. Adrian Gardiner, Chairman of Mantis and board member of The White Lion Foundation and Brett Barlow (Munu's legal guardian) welcomed the rest of the TWLF's Executive Board Members, Shirley Galligan and Wildlife Vet Dr […] – MyPE News
Previous: Cheap flights from Amsterdam to Port Elizabeth – Port Elizabeth Business News
Next: Watson's memorial service to take place on Friday – Port Elizabeth Business News
Filed Under: MyPE Tagged With: just, Licenses, Motor, Paying, safer, Vehicle
MyPR.co.za: Just Property – Huur Om Jou Huis Sodoende Te Besit, Is 'N Opsie
Just Property – Huur Om Jou Huis Sodoende Te Besit, Is 'N Opsie:
Sukkel jy om goedkeuring vir 'n huislening te kry? Is dit moeilik om vir die deposito te spaar? 'n 'huur om te besit' of 'afbetalingsverkoop ooreenkoms' is miskien net die oplossing waarna jy gesoek het! Hendrik van den Berg van Just Property vertel meer:
Dit kan moeilik wees vir diegene wat selfstandig werk, diegene wat geen deposito kan bekostig nie en diegene wat geen kredietgeskiedenis in hierdie land het nie (bv. jong mense, immigrante, ens.) om toegang tot huislenings te kry. Maar dit beteken nie dat hulle nie een kan kry nie. Die goeie nuus is dat daar 'n minder bekende opsie is wat jou kan help om jou eie eiendom te besit. 'Huur om te besit', wat nie verwar moet word met 'n afbetalingsverkoop ooreenkoms nie, is 'n soort huurooreenkoms wat 'n opsie om die eiendom te koop, insluit.
Gewoonlik word die waarde van die eiendom en die lengte van die kontrak tussen die verkoper / verhuurder en die koper / huurder ooreengekom. Ingesluit by die huurooreenkoms is die reg van die huurder om die eiendom te koop asook 'n 'opsiefooi'.
In die geval van 'n afbetalingsverkoop ooreenkoms, is die huurooreenkoms so gestruktureer dat die maandelikse paaiemente die balans van die verkoopprys verminder sodat dit aan die einde van die huurtermyn (tot 30 jaar) wanneer die ballonbetaling betaalbaar is, meer bekostigbaar is, of die koopprys ten volle betaal is. Afbetalingsverkope word beheer deur die Wet op Vervreemding van Grond 68/1981.
Meyer de Waal, direkteur van MDW Prokureurs, notarisse en aktebesorgers, verduidelik verder: "Vanaf 1981 is afbetalingsverkope ingestel deur die Wet op die Vervreemding van Grond, nr 68/1981. Die verkoper en koper stem skriftelik ooreen om die eiendom te verkoop en te koop, maar eerder as om 'n bank vir finansiering te nader, gee die verkoper die koper die geleentheid om die koopprys en rente oor 'n tydperk af te betaal."
In 'n 'huur om te besit' ooreenkoms sit die opsiefooi in 'n deposito-rekening gedurende die duur van die ooreenkoms (van 6 tot 24 maande) waar dit dan ophoop. Aan die einde van die huurtermyn het die koper / huurder nou die deposito plus die kredietgeskiedenis wat nodig is om 'n verband te bekom.
Die belangrikste ding om hierop te let, is dat indien die huurder besluit om die ooreenkoms te beëindig en nie die eiendom te koop nie, die eienaar van die eiendom (of die finansiële instelling waarmee jy 'n ooreenkoms het) die opsiebetalings behou en die huurder dit dus verbeur.
Jenny Rushin van Betterbond sê ongeveer vyf van die 500-600 ooreenkomste wat by hulle elke maand ontstaan, is huur-tot-koop-transaksies. Dit kom dus nie gereeld voor nie, maar dit is bekend dat banke soos Absa en African Bank goedkeuring verleen of hulp bied met huur-tot-besit-ooreenkomste.
Om die geskiktheid te bepaal, kan tot 75% van die verwagte toekomstige huurinkomste deur kredietlenings by die bekostigbaarheidsassessering ingesluit word, maar kredietverlening sal 'n aantal verdere faktore toepas by die gebruik van toekomstige huurinkomste. Hierdie is die vakaturekoers van die voorstad, die goeie verhouding van die voorstad, die gemiddelde bruto opbrengs per gebied, ens.
Verbandfinansiering en afbetalingsverkope is baie dieselfde, en die verbandaansoek word as 'n gewone verband behandel. Die gewone verwerkings- en kredietassesseringstoetse word deur die bank gedoen en prokureurs vir verbandregistrasie sal die toepaslike nakomingsondersoeke en dokumentasie aan hul kant uitvoer.
In gevalle waar 'n finansiële instelling betrokke is, sal die instelling wettiglik as die eienaar geregistreer word totdat alle paaiemente betaal is. Daar is baie streng reëls rakende wanbetaling, waarvan die kliënt bewus moet wees.
Daar is voordele vir die eienaar sowel as die huur-tot-besit / paaiement huurder. Daar is ook risiko's, en 'n waterdigte ooreenkoms is noodsaaklik, net soos die behoefte bestaan om die volle implikasies daarvan deeglik te begryp. Aan die een kant was daar gevalle waar sulke eiendomme aan 'n ander party verkoop is omdat die huurder-koper nie die voorwaardes van die ooreenkoms verstaan het nie, en andersyds hoor mens ook van huurders wat nie die ooreenkoms nakom of die eiendom goed versorg nie. Van den Berg stel voor dat die bepalings en voorwaardes (van enige kontrak) noukeurig aan alle betrokkenes verduidelik word.
Op grond van navorsing deur Just Property is daar 'n duidelike behoefte aan oplossings vir mense wat desperaat die mark wil betree, maar dit nie deur konvensionele weë kan doen nie. Die huur-vir-koop-opsie is 'n oplossing waaroor kopers advies moet kry.
Maatskappye om te nader:
• Just Property (https://just.property/)
• Betterbond (https://www.betterbond.co.za/)J
• Sentinel Homes (https://www.sentinelhomes.co.za/)
• Irent2buy.co.za (https://www.irent2buy.co.za/)
• Prokureurs (https://www.mybondfitness.co.za/)
• Huise moet voorlopig in die Wes-Kaap, Suid-Kaap of Gauteng wees.
• R400 000 tot R2,5 miljoen in waarde
• Klein deposito benodig (gewoonlik 5% van die koopprys)
• Goeie kredietrekord
• Die eiendom moet gewoonlik die primêre woning van die koper wees
Previous: MyPR.co.za: Contact Centre's Domestic Success to Expand Internationally
Next: MyPR.co.za: The Only Home Loan Service That Helps You Pay Towards Your Family's Fees
1 August 2019 By // by Business News Leave a Comment
Filed Under: MyPR Tagged With: Besit, Huis, just, MyPR.co.za, Opsie, property, Sodoende, 'Huur, 'n
MyPR.co.za: Just Property – Trading In Tough Times
Just Property – Trading In Tough Times:
"When I started with Just Property Kalahari in Kuruman, I had only been living there for 8 months. I didn't really know the town and the people yet," says Surina Klynhout. "I must be honest, the feedback I got was that there is no 'market' in Kuruman for selling property. But I did not let the comments get to me."
Previous: MyPR.co.za: Depression at work: How to deal with this
Next: MyPR.co.za: AVK Academy gains traction in Africa
Filed Under: MyPR Tagged With: just, MyPR.co.za, property, Times, tough, trading
Just Property – Where can you turn for help in a rental dispute?:
Previous: Get Caught Doing What You Like the Most – Reading
Next: Factory of the Year embraces local design and 3D technology for printing of first Factory of the Year awards trophies