Die definisie van 'n CAM (Common Area Maintenance) -fooi
Huurtermyn: Verstaan ​​die CAM-fooi
Dit is belangrik om presies te verstaan ​​waarvoor u betaal wanneer u enige kommersiële huurkontrak teken. Gewoonlike onderhoudsgelde vir gemeenskapsareas (CAM fooie) is taamlik algemeen in kommersiële bruikhuurkontrakte , maar hul terme kan aansienlik wissel. Maak seker dat jy vrae vra oor wat ingesluit is in alle fooie wat onder die huurkontrak ingesluit is , en vind uit hoe die fooie elke jaar kan toeneem. Sommige huurkontrakte kan huurverhogings tot 'n redelike persentasie toeneem, maar CAM-fooie kan teen 'n ander persentasie koers styg.
Om te weet wat u verantwoordelik sal wees om gedurende elke jaar van u huurkontrak te betaal, sal u help om beter langtermynbesluite te neem oor die vraag of 'n bepaalde ruimte in die daaropvolgende jare steeds bekostigbaar sal wees, selfs al lyk dit of dit nou goed pas.
Wat is 'CAM'?
Baie kommersiële eiendomshuurkontrakte vereis dat die huurder of huurder 'n gedeelte van CAM-fooie betaal. Daar is twee basiese berekeninge vir CAM-fooie: veranderlike CAM-fooie, waarin die bedrag wat 'n huurder vereis om verhogings op grond van 'n aantal faktore, en plat CAM-fooie, waar die fooie 'n vaste bedrag is, by te dra. Die term word tipies gebruik in samewerking met die verhuring van kleinhandel- en nywerheidsruimtes. U kan ook CAM-fooie wat as 'n "lasfaktor" verwys word, hoor wanneer dit gekombineer word met ander fooie.
Wat dek CAM Fooie?
CAM fooie wissel aansienlik en dek 'n wye verskeidenheid uitgawes wat die eienaars moet betaal om die perseel aan die gang te hou.
Hulle kan herstelwerk, versekering, eiendomsonderhoud, en soms selfs die salarisse van administratiewe personeel insluit, wanneer daardie werknemers bydra tot die bestuur van 'n sakepark. Hierdie salarisse kan as "administratiewe fooie" gemerk word.
Hoe word CAM-koste bereken?
KAM uitgawes word tipies bereken op 'n pro rata basis.
In eenvoudigste terme, hoe meer gehuurde vierkante beeldmateriaal 'n huurder het, hoe groter die persentasie CAM-uitgawes wat hy betaal. Fooie stem ooreen met hoeveel van die gebou se totale vierkante beeldmateriaal jy huur, of dit 10 persent of 50 persent is. As u 50 persent van die perseel beset, loop die verhuurder se uitgawes $ 4,000 per maand uit en u CAM-fooie is veranderlik. U kan verwag dat u $ 2.000 per maand of die helfte van die totale uitgawes betaal. Dit kan 'n baie belangrike byvoeging wees.
Die konsep van CAM-fooie is tipies reg, maar onthou dat terme baie van een huurkontrak na die volgende kan verskil. Die praktyk word nie wyd aanvaar nie en word om hierdie rede deur beroepsbeoefenaars omhels. Jy moet presies verstaan ​​watter koste jy sal bydra, en jy sal 'n itemisering van daardie koste skriftelik wil vra. Maak seker dat hulle binne die regslyn bly en raadpleeg 'n prokureur wat in die kommersiële eiendomsreg goed vertroud is as jy twyfel. Geen dekking CAM definisie spesifiseer watter koste ingesluit kan word en wat nie. Die frekwensie van betalings kan ook 'n probleem wees.
CAM fooie kan ingewikkeld en duur wees, daarom is dit altyd raadsaam om 'n huurder te hersien wat enige huurkontrak insluit wat CAM-vereistes of enige ander spesiale fooi insluit, selfs al is jy redelik seker dat jy die terme verstaan.