'N Oorsig van die Eiendomsverbandproses
As makelaar werk jy met kopers wat wisselende ondervinding het om huise te koop en verbande te verkry. Vir die eerste keer-koper sal meer ondersteuning nodig wees om die verskillende tipes verbande te verduidelik en die proses om aansoek te doen vir 'n lener en om 'n huis te finansier. U kan ook versoek word om verbandopsies aan nuwe eiendomsbeleggers ook te verduidelik.
Bepaal hoeveel jou kliënt kan leen
Dit is 'n funksie van verskeie faktore: Hoeveel van 'n maandelikse betaling kan u kliënt bekostig? Ook, gegewe die kliënt se unieke krediet- en indiensnemingsgeskiedenis, inkomste- en skuldaanslag, en finansiële doelwitte, hoeveel sal 'n lenerlening? 'N Verbandmakelaar of leningsbeampte kan jou help om die eerste vraag te beantwoord en sal verskillende finansieringscenario's aan die hand van die antwoorde vir 'n paar eenvoudige vrae bied. Afhangende van die standaardlener riglyne, moet u kliënte-leners 'n goeie idee hê van watter terme en befondsingsprogram hulle die meeste sal baat.
Prequalify jou Kliënt-Lener vir 'n lening
Dit is waar die rubber die pad ontmoet en jou kliënt spaar die meeste geld. Met die kliënt se toestemming trek die makelaar of leningsbeampte 'n kredietverslag. Hierdie kredietverslag - tesame met die kliënt se residensiële en indiensnemingsgeskiedenis en inkomste, skuld, en bates - help voorafbepaling vir finansiering vasstel.
U, as makelaar of makelaar, gebruik u kliënt se prekwalifikasie status om die beste aanbod te maak op die eiendom wat u kliënt kies. Terwyl u en u kliënt fokus op die keuse van 'n eiendom, kan die makelaar of leningsbeampte werk om die regte lening vir u kliënt te vind.
Voltooiing van die leningsaansoekproses
Sodra u kliënt 'n aanbod maak wat die verkoper aanvaar, is dit tyd om die leningaansoekproses te voltooi.
Die waarde van die huis word deur die bank hersien as deel van die leningaansoek. Terwyl evalueer histories altyd bestel is, beweeg sommige gebiede weg van tradisionele beoordeelings ten gunste van 'n waardasie-benadering, wat meer gebaseer is op groot data en skare as op onlangse verkope van vergelykbare eiendomme.
Die leningsfinansiering kry
Jy werk met die verkoper se makelaar om 'n escrow of titelmaatskappy aan te wys om finansiering vir die lening te hanteer sodra dit goedgekeur is. Die makelaar of leningsbeampte werk saam met die titelmaatskappy om seker te maak dat alle dokumente wat deur die lener benodig word, ontvang en in orde is. U kliënt teken al die sluiting dokumente by die kantoor van die escrow of die titelmaatskappy.
Die Real Estate Mortgage Proses is waar jou vaardighede waarde kan toevoeg
Die verbandleningproses is 'n komplekse stelsel en baie selde gaan sonder glitches. Terwyl sommige leners wil hê jy moet glo dat die aanlyn lening aansoek proses is 'n snap, baie leners uiteindelik oorweldig en verwar deur dit. Hierdie leners beland uiteindelik die aanlyn aansoekproses en bel iemand wat hulle kan help. As makelaar kan jy die proses demystifiseer en die meeste van die swaar opheffing vir die kliënt lener doen.
Dit bevry die kliënt lener om te konsentreer op wat belangrik is: voorbereiding om na 'n nuwe huis te beweeg, geld te spaar, of planne vir hul tuisekwiteit te maak. Om kopers te help, is waaroor koperagentskap gaan, en verbandinligting is 'n baie belangrike deel daarvan.