Jy het die woonstel van jou drome gekry, die deposito betaal, die huurkontrak geteken en nou is jy almal gevestig. Dan ontdek jy die loodgieterswerk is verstop, die stoof is in besit en jy is redelik seker dat die boonste bure olifante is. Wat kan jy doen? Ongelukkig is die huurkontrak wat u onderteken het, `n wettige, bindende kontrak en dit beteken dat u wettiglik verplig is om vas te hou en huur vir die res van die ooreenkoms te betaal. As u verkies om vroegtydig uit te slaan, kan u verhuurder u deposito konfiskeer, u verantwoordelik hou vir die res van die huurgeld en selfs u hof toe neem as u weier om te betaal. Moenie net hoop verloor nie - jy kan dalk net vroegtydig en sonder boete uit die woonstel huur, mits jou situasie erg is en jy volg die regte stappe voordat jy inpak en beweeg.
Hersien u huidige huurooreenkoms noukeurig. As u nie tans `n kopie het nie, kontak u verhuurder en vra hom om u `n afskrif van die getekende oorspronklike te verskaf (maar hou terug op u rede om te vra, ten minste vir nou). Gee aandag aan enige gedeelte van die huurkontrak wat die vroeë beëindiging van die ooreenkoms aandui. As die dokument bepaal dat u die huurkontrak vroegtydig met toepaslike kennisgewing kan breek, kan u hierdie klousule gebruik om u huurkontrak sonder boete te verhaal.
Vind `n nuwe huurder. Sommige eienaars is bereid om huidige huurders van hul verpligtinge uit hul huurkontrak vry te stel as hulle `n nuwe huurder kan vind om hul plek te kry. As u huurkontrak nie eksplisiet `n huurder toelaat nie, kontak u verhuurder en vra of sy bereid sou wees om dit toe te laat. As sy dit eens is, moet jy haar toestemming skriftelik kry. Begin dan om te kyk: neem `n "huurder" -advertensie in die plaaslike advertensies in, plaas vlugte rondom plaaslike kleinhandelaars of poskennisgewings aanlyn. Jou verhuurder kan jou steeds verantwoordelik hou as jou huurder vroegtydig vervang word, sodat jy dalk krediet- en agtergrondkontrole wil doen om te verseker dat enige huurder wat jy kies om jou plek te vat, nie later op die huurkontrak val nie.
Vind `n geldige rede om uit u huurkontrak te huur ingevolge staats- en plaaslike wette. Die meeste lande het streng wette in plek wat huurders toelaat om hul huurkontrak te verbreek indien die woonstel onbewoonbaar raak of die verhuurder weier om deurlopende probleme te herstel. Kalifornië laat huurders hul huurkontrak sonder boete verbreek indien hul woonplek vir enige rede onveilig, ongesond of onbewoonbaar raak. Hersien die California Health Veiligheidskode om `n lys van geldige redes vir die beëindiging van u huurkontrak vroegtydig sonder straf te vind.
Vind `n wettige leemte wat die hele huurkontrak verhinder. Baie eienaars vertrou nou op voorafgedrukte vorms om hul geskrewe huurkontrakte te skep. As hulle nie versigtig was nie, is daar `n goeie kans dat die huurkontrak self wettig ongeldig is. Om `n leemte te vind is moeilik vir iemand wat nie `n kenner in die verhuurder is nie. U kan dus `n huurprokureur kontak vir meer hulp. Baie prokureurs is bereid om `n gratis konsultasie te doen, maar indien nie, kan jy steeds `n prokureur huur vir relatief goedkoop - sowat $ 100 tot $ 300 - om oor jou huurooreenkoms te gaan en iets te vind wat jy kan gebruik om die ooreenkoms wettig te verbreek sonder straf .
As u u huurkontrak vroegtydig verbreek en u verhuurder op sy eie `n nuwe huurder vind, kan dit u aanspreeklikheid vir die res van die huur beëindig. Kalifornië wet verbied huurders om `n dubbele huur op enige eiendom in te samel. As u verhuurder u dwing om te betaal en u later `n nuwe huurder in u ou woonstel ontdek, kan u ophou om die huur onmiddellik te betaal en u verhuurder na die hof te neem vir die bedrag jy het haar betaal terwyl sy `n ander huurder in die eenheid gehad het.