In teenstelling met kruideniersware groothandel, Real Estate is lae oorhoofse en hoë wins.
Real Estate Groothandel. CanStockPhoto
Real estate groothandel in artikels en boeke kry beide goeie en slegte dekking. Kom ons kyk eers na 'n algemene definisie: Real estate groothandel neem 'n posisie tussen 'n verkoper en 'n koper en profiteer van 'n onmiddellike herverkoop van 'n eiendom sonder beduidende rehab of tyd van eienaarskap.
Dit is my definisie, maar dit pas my mening oor my uitgebreide vryskutskryfwerk as 'n spookskrywer vir eiendomsbeleggings "goewerneur". Jy kan dit noem "flip", maar groothandel blyk 'n bietjie professionaliteit te voeg.
Kontrasteer dit met ander groothandelaars in verskeie nywerhede, dit is 'n baie lae oorhoofse en hoë winsmarge besigheid. Jy het nie:
huurperseel huur en instandhouding.
kantoorruimte om te bestuur en te verkoop.
werknemers om voorraad te bestuur.
vragmotors om voorraad te vervoer.
versekering om al bogenoemde te dek.
noodsaaklikheid om te koop van vervaardigers in grootmaat voor verkoop.
Die oorhoofse koste is beduidend, en die meeste groothandelaars het wins in die baie lae enkelsyfer. Die eiendomsgroothandelaar aan die ander kant:
kan uit hul kombuistafel werk.
hoef nie iets te pakhuis nie.
benodig nie werknemers of versekering vir hulle of fasiliteite nie.
kan 'n groot waarde bate beheer met relatief klein geld uit die sak.
Wie is jou kliënt in groothandelswese?
Voordat jy ooit eiendom vir aankoop of beheer ondersoek, benodig jy kopers in wag. Dit word genoem die bou van 'n koperlys, en dit is noodsaaklik vir jou sukses.
U primêre kliënte is ander beleggers, óf huur eiendoms kopers óf regmaak & flip beleggers. Jy kan by kleinhandel aan verbruikers verkoop, maar dit is meer riskant en duur as gevolg van bemarkings- en kommissie koste.
U moet 'n lys van kopers opbou deur die bou van verhoudings met ander beleggers. U kan by beleggingsklubs by eiendomsbeleggings aansluit om hulle te ontmoet.
Jy kan aan hulle adverteer deur die verkoop van eiendom te koop advertensies in koerante en Craigslist. Eintlik moet jy soveel moontlik beleggers van eiendomsbeleggers ontmoet, en jy moet 'n databasis of lêer met 'n minimum van hierdie inligting oor elkeen behou:
hul buurte van belangstelling.
hul primêre belangstelling; gaan hulle regmaak en flip of koop hulle huur eiendomme?
hul prysklas en winsdoelwitte; Met ander woorde, wat gaan hulle vir 'n huis betaal?
Moenie uitgaan en soek vir eiendomme of bemarking bestuur nie totdat u ten minste 'n paar aktiewe beleggers op u koperlys het. Jy sal nie aan 'n eiendom wil verbind sonder 'n redelike vooruitsig om dit vinnig te verkoop nie.
Wat is jou bronne vir eiendomme vir eiendomsgroothandel?
Sodra jy kopers op jou lys het, is dit tyd om uit te gaan en eiendomme te vind wat jou 'n wins as groothandelaar sal maak. Hulle kan wees:
eienaar beset voor-negatief.
eienaar wat deur bedrieglike verkopers beset word.
regering opgehef negatief.
Foreclosures is maklik om te vind deur middel van negatief webwerwe en ander bronne wat uitsluiting eiendoms lyste publiseer. Eienaar besette eiendomme vereis gewoonlik bemarking. Real Estate groothandel bemarking metodes sluit in:
groothandel belegger blogging.
sosiale webwerwe bemarking.
verhoudings met makelaars en verbandmakelaars.
Wanneer u 'n eiendom opspoor wat korrek vir een van u kopers kon wees, is die nommers en die nodige omsigtigheid die volgende. Jy moet baie versigtig wees om al jou koste te dek, sowel as 'n redelike goeie idee van wat jou koper vir koste sal hê, veral in die oplossing vir die herstel en flip. Met ander woorde, jy moet vasstel wat die eiendom in die huidige mark werd is, trek dan hierdie items af om te sien wat jy daarvoor kan betaal:
die afslag om die koper te waardeer sal wil hê.
Die huur wat gehef kan word as u koper 'n huurbelegger is.
Die koste van rehab as u koper 'n vaste en flip belegger is.
Jou koste om dit na die sluitingstabel te kry.
jou gewenste wins.
As jy al die nommers hardloop en jy sien dat hierdie eiendom vinnig weer aan een van die kopers op jou lys verkoop kan word, is dit tyd om te kontrakteer om dit te koop of om beheer op een van twee maniere te sluit:
Opdrag Kontrak - Jy teken 'n ooreenkoms met die verkoper wat jou toelaat om jou koopregte en verantwoordelikhede oor te dra aan 'n ander (jou koper uiteindelik). Jy sal 'n paar ernstige geld nodig hê, maar jy hoef nie meer finansiering met hierdie metode te kry nie. Jy gaan na jou koper en doen 'n opdrag van jou regte vir 'n prys wat jou wins insluit. Jou koper neem oor en neem dit tot sluiting.
Jy koopkontrak - Jy teken eintlik 'n ooreenkoms om die eiendom te koop. Dit sal twee afsluitings benodig, een vir u aankoop en nog 'n kort rukkie vir u koper om van u te koop. Jy sal ernstige geld nodig hê, en jy sal transaksiefinansiering benodig om vir die huis te betaal en hulle fooi en terugbetaling van die tweede sluiting in te samel.
Dit is weliswaar 'n oorsig van die proses, maar dit behoort diegene wat belangstel in groothandel in vaste eiendomme te help om voordeel te trek uit die ander skakels en om meer te leer.