Hoe om die Wapenlengte Toets vir 'n Besigheidstransaksie te slaag
Vir die mark om te werk, moet almal volgens dieselfde reëls speel. Dit beteken geen spesiale aanbiedings nie. 'N Sakekontrak vir die verkoop van iets word aanvaar as 'n gewillige koper en gewillige verkoper, wat geen druk op die verhouding beteken nie. Die konsep wat reëls noem, word die "arms-length transaksie" genoem.
Wat is 'n armslengte-transaksie?
'N Wapenlange transaksie is 'n transaksie tussen twee partye wat 'n persoonlike of familie verhouding het.
Die transaksie word afsonderlik (op armlengte) van hul persoonlike verhouding gehou. 'N wapenlange transaksie kan gebruik word om die voorkoms van 'n botsing van belange te vermy of om die verhouding "besigheidsagtig" te hou sodat die persoonlike verhouding nie geraak word nie.
Hier is 'n goeie manier om te kyk na wat 'n armlengte-transaksie beteken: Geen party moet belang hê in die gevolge van die transaksie aan die ander party nie. Die teenoorgestelde van 'n wapenlange transaksie word 'n arm-in-arm transaksie genoem. Leuke frase. Dit illustreer die probleem - as die partye arm in die arm is, is die transaksie ongebalanseerd omdat hulle saamwerk om een ​​party te bevoordeel.
Wapenlengte-transaksies in Real Estate
In hierdie moeilike eiendoms- en verkoopsye is eiendomsaankope noukeuriger ondersoek. 'N Wapenlange transaksie word vereis in eiendomsverkope om te verseker dat die eiendom teen billike markwaarde verkoop word, nie teen kunsmatig lae pryse nie.
Trouens, Fannie Mae benodig 'n beëdigde verklaring van wapenlengte-transaksie in kort verkope, om te verhoed dat familielede of mede-sake-eienaars spesiale aanbiedinge maak. Die beëdigde verklaring vereis dat die partye bevestig dat daar geen verborge terme of spesiale verstaan ​​in die verkoop is nie en dat daar geen familie-, huweliks- of kommersiële verbindings tussen die koper en verkoper is nie.
Enige oortreding van hierdie beëdigde verklaring word beskou as verbandbedrog .
Wapenlengte-transaksies en belasting
Nog 'n voorbeeld van hoe 'n transaksie tussen familie of vriende moeilik kan wees, is op die gebied van belasting. 'N Eiendomstransaksie tussen 'n ma en seun, byvoorbeeld, kan deur die IRS oorweeg word om nie armlengte te wees nie, tensy die partye anders kan bewys. As die IRS van mening is dat die transaksie "beheer" en nie armlengte is nie, kan dit die belasting bereken asof die transaksie neutraal was (op armlengte).
Is 'n wapenlengte-transaksie werklik moontlik in 'n familiebesigheid?
Tim en sy pa Karl het 'n armlengte verhouding gehad toe hulle in die familiebesigheid gewerk het wat hulle gesamentlik besit. Hulle het nooit by die huis gepraat nie en hulle het mekaar by die werk behandel as kollegas eerder as pa en seun.
Klink dit realisties? Kan wees. Miskien nie. Die bestuur van 'n familie besigheid bring 'n hele nuwe stel probleme, wat ingewikkelder gemaak word deur die noue verhoudings tussen die partye - eienaars en werknemers. Maar daar is maniere om seker te maak dat 'n kontrak op armlengte onderhandel word.
Hoe om seker te maak jy het 'n wapenlengte-transaksie
As 'n kontrak 'sleg gaan' en een party besluit om te dagvaar, en daar is 'n vraag of die kontrak arm is, kan dinge lelik raak.
Of, indien die transaksie onder die IRS-ondersoek mag kom, moet u dokumentasie hê dat die transaksie op armlengte is. U wil selfs die voorkoms vermy dat daar 'n botsing van belange is.
Enkele voorstelle om seker te maak dat die saketransaksie armlengte is:
Kry 'n onafhanklike evaluering. As jy 'n eiendom koop of verkoop, kry jy 'n eiendomsbelasting . As jy 'n besigheid koop of verkoop, kry jy 'n besigheidswaardasie. Hou dan vas.
Kry onafhanklike onderhandelaars . Kry 'n prokureur of makelaar vir beide partye en laat die prokureurs die meeste van die onderhandelinge doen.
Kry dit skriftelik. Plaas die kontrak skriftelik. Geen handdruk of mondelinge kontrakte nie. Maak seker dat elke element van die ooreenkoms uitgespel word. Daar moet geen verborge klousules of verbale begrip wees nie.