Werk in die tuiskantoor - huurders moet dit in ag neem - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Werk in die tuiskantoor - huurders moet dit in ag neem
Wanneer word die tuiskantoor krities??
Watter aktiwiteite is binne die kontraktueel ooreengekome raamwerk en watter nie, hang van die individuele geval af. Dit is dikwels moeilik om te assesseer. "Die limiet is beslis oorskry wanneer die huurder se sakebedrywighede na vore kom," sê Kathrin Gerber, prokureur by die Haus & Grund Munich-eienaarsvereniging. Dit is byvoorbeeld die geval as die huurder personeel vir sy besigheid in diens neem, die woonstel as die besigheidsadres op sy tuisblad spesifiseer of gereeld kliënte ontvang. Indien die huurder so 'n aktiwiteit uitvoer, kan die verhuurder eers 'n waarskuwing uitreik en uiteindelik die kontrak beëindig. In baie gevalle moet die verhuurder egter ook toestem tot kommersiële aktiwiteit. Die huurder mag 'n klein deel van die woonstel gebruik vir kantoor- of boekhouaktiwiteite. Selfs diegene wat kunstig of as skrywer werk, hoef nie 'n waarskuwing te vrees nie. Vertalers, beoordelaars en onderwysers moet verhuurders toelaat om van die huis af in die gehuurde woonstel te werk. Selfs om as fotograaf te werk is onproblematies solank daar nie baie publieke verkeer is nie. Omdat die werk van die huis af krities raak wanneer bure geteister word. Benewens geraas en reuk, gaan howe hoofsaaklik besoekersfrekwensie na.
Huiskantoor in die kondominium
Diegene wat in hul eie woonstel woon, het meer vryheid. Kommersiële aktiwiteite kan egter oor die algemeen beperk word in die verklaring van verdeling en deur meerderheidsbesluite van die eienaars. Ook in die woonhuis geld die volgende: wat bure kan steur, is beter om te vermy.
Hofuitsprake oor die tuiskantoor
Die verhuurder hoef nie kitaarlesse in die gehuurde woonstel te duld nie. Dit is wat die Federale Hof van Justisie besluit het. in die In individuele gevalle kan die verhuurder verplig word om 'n permit vir professionele gebruik van die woonstel uit te reik. Dit geld as die aktiwiteit geen negatiewe uitwerking op die huureiendom het in vergelyking met normale woonstelgebruik nie en bure nie gesteur word nie. In kitaarlesse op drie werksdae vir ongeveer twaalf studente was daar egter 'n gestremdheid. Die verhuurder is toegelaat om die huurder wat die vrede van die huis versteur, te beëindig. Lêernommer: VIII ZR 213/12.
Dagsorgsentrum in die huis
Die huurder van 'n condominium het vyf klein kinders as kinderoppasser ingeneem. Ander woonsteleienaars het weerstand gebied en was reg. Die Federale Hof van Justisie: Toe daar vir 'n fooi na vyf klein kinders omgesien word, was dit 'n kwessie van 'n gedeeltelike kommersiële gebruik van die woonstel, wat nie meer deur die woondoel ondersteun word nie. Lêernommer: V ZR 204/11.
'n Eienaar het 'n klein 2-kamer woonstel aan 'n studente tutor verhuur. 'n Mede-eienaar van die woonkompleks het teen kommersiële gebruik gedagvaar. Die Hoër Streekhof in Keulen het die eiser reg bevind: Die 10–15 kinders wat gereeld versorg is, het baie geraas. Die handel het die kamermaats meer as 'n enkele gebruik van die woonstel benadeel. Die deurslaggewende faktor was die hoë besoekersfrekwensie, wat ook meegebring het dat gemeenskaplike vertrekke (soos die trappe) vinniger vuil geraak het. Die huisgemeenskap het hoër skoonmaakkoste aangegaan. Lêernommer: 16 Wx 25/07