Sal dit help huurders betaal huur op tyd?
Om 'n laat fooi te hef kan een manier wees om huurders te kry om hul huur betyds te betaal. Daar is sekere dinge wat u moet oorweeg wanneer u hierdie tipe fooi hef, insluitende wanneer die huurgeld te laat beskou word en die werklike bedrag wat u die huurder sal hef vir 'n laat betaling. Leer die stappe in die proses om 'n laat fooi te hef.
Drie redes waarom jy 'n laat fooi moet hef
As 'n huurder nie betyds hul huur betaal nie, moet jy 'n laat fooi hef.
Daar is slegs 'n paar state wat jou nie toelaat om jou huurders 'n laat fooi te hef nie en ander wat 'n maksimum bedrag op die fooi sal hef wat jy kan hef. Maak dus seker dat jy die staat se verhuurder se huurderreg nagaan. Drie redes vir 'n laat fooi is voordelig:
Eiendomswetsontwerpe is verskuldig - Dit is belangrik dat u betyds huurders se huurgeld ontvang, omdat u ook rekeninge het om te betaal. As 'n huurder nie hul huur betaal tot die tiende van die maand nie en jy het 'n rekeningskat op die vyfde, kan jy moeilik wees om jou eie betalings te maak.
As huurder agter op huur val, moeilik om op te vang. Sodra 'n huurder agter op hul huurbetaling val, word dit baie moeiliker om die huurgeld betyds te betaal in die volgende maand.
Laat betaling sal gewoond raak. As daar geen boete is vir die betaling van huurgeld nie, is daar geen aansporing om betyds te betaal nie . Daarom kan 'n huurder maklik in die gewoonte raak om huur op die vyftiende van die maand te betaal, in plaas van op die eerste.
Besluit wanneer die huurgeld oorweeg word
U moet besluit wanneer 'n huurbetaling as laat beskou word. U moet in u huurooreenkoms duidelik maak dat enige huur wat nie teen "X" datum ontvang word, laat oorweeg sal word nie. U moet die huurder se wette van u verhuurder nagaan, aangesien sommige state van u verwag om huurders 'n grasietydperk te gee, terwyl ander nie.
Geen grasietydperk nie
Solank u staat dit toelaat, kan u besluit dat huur op 'n spesifieke datum verskuldig is, sonder uitsonderings of uitbreidings. Indien die huur op die eerste van die maand verskuldig is, word enige huur wat na die eerste van die maand ontvang word, laat beskou.
U mag besluit dat u huurders 'n venster sal gee waar hulle huur sonder huurprys kan betaal. Indien die huur op die eerste van die maand verskuldig is, maar u huurders 'n vyf dae grasietydperk bied, sal enige huur wat nie teen die vyfde van die maand ontvang word nie, laat beskou word.
Die bedrag wat u vir 'n laat fooi hef, moet wissel na gelang van die huurprys. 'N $ 50 aanklag vir 'n laat huur betaling maak sin vir 'n $ 1000 per maand huur. Vir iemand wat $ 5.000 per maand betaal, sal 'n $ 50-laas lading nie so veel lyk nie. In hierdie geval sal iets meer in die $ 250-reeks voldoende wees.
Sekere state vereis dat u nie meer as 'n sekere persentasie van die maandelikse huur as 'n laat fooi hef nie. Byvoorbeeld, in Maine, kan jy nie meer as vier persent van die huur as 'n laat fooi hef nie.
Wanneer Laaste Fooi In te vorder
Die besonderhede van die laat fooi moet as 'n klousule in u huurooreenkoms ingesluit word. Dit sluit in die laatfooi bedrag en die feit dat die laat fooi afgehaal sal word terselfdertyd dat laat huur betaal word.
Sal jy gedeeltelike betalings aanvaar?
U moet besluit of u gedeeltelike huurbetalings sal aanvaar. 'N gedeeltelike betaling beteken dat die huurder hul huur betaal in paaiemente, soos die helfte op die eerste van die maand, 'n kwart op die vyftiende en 'n kwart op die twintigste.
U moet u huurder se wette van die plaaslike verhuurder nagaan. In sommige lande aanvaar die betaling van 'n gedeeltelike huurbetaling die bepalings van die huurooreenkoms. Wat u ook al aanvaar het, kan beskou word as die nuwe maandelikse huurgeld vir daardie eenheid. Daarbenewens, in sommige lande, sodra jy 'n gedeeltelike betaling aanvaar, kan jy nie meer addisionele geld van daardie huurder vir daardie maand insamel nie.
Daar is goeie en slegte aspekte van die aanvaarding van gedeeltelike betaling. Die goeie deel is dat jy ten minste 'n bietjie geld ontvang. Die slegte is dat sodra die huurder een keer val, sal dit vir hulle baie moeiliker wees om betyds hul volgende huurbetaling te maak.
Die aanvaarding van gedeeltelike betalings is ook sleg omdat in sommige lande, as jy gedeeltelike betaling aanvaar nadat jy ingedien is om 'n huurder uit te sit , moet jy weer die uitsettingsproses begin .
Sommige eienaars aanvaar gedeeltelike betaling en sommige aanvaar slegs die volle bedrag gelyktydig. U moet besluit wat vir u en u staatswette sal werk.
Omgaan met nie-betaling
Indien 'n huurder nie hul maandelikse huur betaal nie, moet u die huurder kanselleer. Wettingswetgewing sal wissel.
In sommige lande kan u die uitsettings onmiddellik na die gemiste betaling indien. In ander lande moet u eers die huurder verskeie kennisgewings stuur, insluitende 'n kennisgewing om te betaal of te sluit , voordat u die uitsettingsproses kan begin. U moet die uitsettingsproses begin sodra u staatswette voorsiening maak vir nie-betaling omdat dit dikwels meer as 'n maand neem om werklik 'n huurder uit te sit.