Die "com" in verbinding beteken ook 'n bietjie meer 'com' plicated. Saamgestelde rente resultate in rente word bereken nie net op die oorspronklike hoof nie, maar ook rente op die opgehoopte rente. As 'n eiendomsagent wat met vaste eiendom belê, kliënte belê, indien saamgestelde rente 'n faktor is, is dit belangrik dat jy weet hoe om saamgestelde rente te bereken. Dit is natuurlik maklik met 'n rentekoersrekenaar, maar daar is geen plaasvervanger om ten minste die basiese beginsels en die gevolge van samestelling te ken nie.
Gebruik 'n eenvoudige tydskaartmetode: Kom ons kyk na 'n hoofsom van $ 100,000 met 'n rentekoers van 6%, wat jaarliks ​​vir drie jaar saamgestel word.
$ 100,000 X .06 vir een jaar is $ 6000 rente.
Nou het ons $ 106,000 X .06 vir die tweede jaar is $ 6360 rente.
Begin met $ 112.360 opgehoopte X .06 = $ 6742 rente.
Aan die einde van jaar 3 het ons $ 119,102. Soos u kan sien, beloop saamgestelde rente beslis eenvoudige rente vir terugkeer.
As 'n wiskundige formule: Dit is 'n reguit formule, maar 'n bietjie moeiliker as wat ons nodig het om 'n getal met 'n krag in te samel.
Hoof X (1 + Periodieke Koers) ^ Aantal Periode = Toekomstige Bedrag
$ 100,000 X (1 + .06) ^ 3 = Toekomstige bedrag
$ 100,000 X (1,06 x 1,06 x 1,06) = Toekomstige bedrag
$ 100,000 X 1.19 = $ 119.100 afgerond.
Is jy 'n eiendomsbelegger? Kry die Real Estate Financial Calculator Tools & Spreadsheet hier .
Besoekers wat hierdie artikel nuttig gevind het, lees ook oor die berekening van die kapitalisasiekoers .
Net 'n potlood of 'n rente sakrekenaar.
Aan die ander einde van belang kom
Hierdie bespreking gaan oor die betaling van rente, u koste om iemand anders se geld te gebruik. Dit is 'n waardevolle hefboomgereedskap, veral verbande in vaste eiendom.
Een van die grootste dinge oor eiendomsbelegging is dat daar baie verskillende maniere is om te belê en wins te maak.
Jy kan verbande koop. As u daaraan kyk, sal u waarskynlik verbaas wees hoeveel huise elke jaar met die finansiering van die eienaar verkoop word. Baie sal eerste verbande wees, terwyl ander sekondes sal wees. Die punt is dat dit nie verbandnote is wat deur banke gehou word nie. In plaas daarvan is dit individue wat hul huis verkoop het en dit vir die koper geheel of gedeeltelik gefinansier.
Hoekom sal hulle dit doen? Dit kan die enigste manier wees om 'n gewillige koper te kry wat kort in die huis was. Daar is ook belastingvoordele om kapitaalwinsbelasting te vermy of te vertraag deur die huis vir die koper te finansier.
Dus, ons het al hierdie eienaars van die verlede daar buite wat hul huise verkoop het en 'n lening in plaas van kontant geneem het. Op 'n stadium kan hulle moeg wees om betalings te versamel, of dalk moet hulle om ander redes, soos mediese uitgawes, uitbetaal. Die punt is dat hulle die kontant van hul noot wil of nodig het, eerder as om verbandbetalings te vorder.
'N Belegger kan die aantekening koop, wat hulle die verbandgewer maak wat betalings met rente op 'n maandelikse winsgewende kontantvloei versamel.
Natuurlik sal daar in die meeste gevalle 'n afslag toegepas word, en dit sal dikwels gebaseer word op huidige rentekoerse in vergelyking met die koers van die nota.
As hulle belegger elders kon kry, sou hulle dit neem. So, as die rentekoers 5% is, sal die belegger dit teen 'n afslag wiskundig bereken, gebaseer op die lengte van die nota, teen die 4% koop. Aangesien verbande veiliger is as ander vorme van lenings, is daar baie van hierdie aantekeninge wat aangaan. Daar is baie meer daaraan, so doen jou navorsing.