Definisie van verkryging oorsaak in Real Estate
Die wettige definisie van die verkryging van oorsaak sou "die oorsaak wees wat tot die bereiking van 'n genoemde doelwit lei." In real estate, sou dit die betekenis van die makelaar of makelaar aangaan wat deur hul optrede in die vervaardiging van 'n koper die verkoop van 'n eiendom tot stand gebring het.
Vermy Procuring veroorsaak geskille wanneer werk met kopers
Dit is jammer dat ons besigheid gestruktureer is sodat ons in kommissieskille betrokke kan raak, wat gewoonlik veroorsaak word deur ons kliënte se gebrek aan begrip van hoe dinge saam met ons eie gebrek aan sorg werk.
Basies, as jy 'n nuwe jong koperpaar kry, kon hulle met ander agente gewees het, dalk baie. Hulle kan geniet van huise, en hulle kon gekyk het na baie van hulle oor daardie agente. Hulle sal dikwels nie een onthou wat hulle voorheen gesien het nie. Jy is een in 'n string agente wat hulle gebruik het, hoofsaaklik omdat hulle nie 'n probleem daarmee sien nie.
Jy is net die gelukkige een wat hulle die huis laat sien waar hulle verlief raak. Die enigste probleem is dat hulle dit eerder by 'n ander agent gesien het. Hulle het daaraan vergeet omdat hulle so baie gesien het. Jy skryf dit op, en jy merk dit onder kontrak in die MLS . Wanneer die agent wat dit 'n paar weke gelede aan hulle gewys het, sien dit as 'hangende', trek hulle hul notas uit en bel jou kliëntpaar dat hulle die verhouding sal herleef. Wanneer hulle vir hulle die huis wat hulle graag wou hê, onder kontrak gegaan het, kry hulle die nuus.
Nou het hulle nie soveel gedoen nie, het hulle net 'n paar dosyn huise gewys en probeer hulle oortuig om die sneller te trek op die een wat hulle graag wou hê.
Hulle kon hulle nie net daar kry nie. Jy, aan die ander kant, het hulle 'n paar dosyn huise gewys, en hulle was hierdie keer gereed. So, wie het meer gedoen? Nie een van julle het veel gedoen as die ander nie, maar jy is die gelukkige! Dan kry jy 'n oproep van die plaaslike MLS wat sê dat daar 'n klagte- en verkrygingsklousetoets van daardie ander agent is.
Sal hulle uiteindelik 'n paar of al u kommissie kry? Twyfelagtig, maar nie uit die vraag nie. Jy sal waarskynlik goed wees, tensy jou kliënte iets sê oor hoe die ander agent hulle amper oortuig het, maar hulle het hul foonnommer vergeet. Jy weet net nie.
Wil jy 'n koninklike nagmerrie? Dieselfde ooreenkoms, en dit blyk dat die paartjie eers die huis gesien het toe dit 'n oop huis was wat deur die noteringsagent beman is. Nou weet jy dat hulle baie bewus is van die kontrak, soos jy dit aan hulle voorgelê het. Dit blyk dat hulle die paartjie onthou het en hulle persoonlik deur die huis gewys het en hard aan hulle werk om dit te koop. En hulle het hul name en handtekeninge op die besoekersblad. Hulle lê ook 'n verkrygingsoorsaak aan!
Sal jy goed wees? Waarskynlik, maar jy weet nooit. Jy sal beslis baie moeite doen en jou kommissie twee keer verdien . Ek erken dat dit nie 'n normale situasie is nie, nie eens 'n algemene een nie. Maar, ek het eenmalig 'n agentskaplêer 'n verkrygingsoorsaak gehad op my koperooreenkoms vir hul aanbieding, bloot omdat hulle die kopers weke gelede inligting per e-pos gestuur het. Hulle het 'n kort e-pos gesprek gehad, en dit was verby. Ek het nie 'n probleem gehad nie, maar weer 'n gedoe.
Die ding hieroor is dat daar gewoonlik geen meriete op hierdie eise is nie. Dit is jammer dat sommige agente die behoefte het om te gaan na geld wat hulle nie verdien nie, maar hulle doen dit. Vra altyd aan kopers oor hul vorige tuisaktiwiteite, as hulle met ander agente gewerk het, en veral as hulle ooit die "huis van hul drome" deur iemand anders gewys het.