Hoe om die eiendomsbesigheid te ontwikkel: 12 stappe
Eiendomsontwikkeling is `n uitdagende en arbeidsintensiewe onderneming, wat nie net `n baie groot belegging vereis nie, maar ook `n goeie begrip van kommersiële huurdervereistes, soneringsregulasies en projekbestuur. Daarbenewens, nog `n belangrike vereiste van hierdie besigheid is om goeie menseverhoudinge en diplomasie het, as onderhandelinge gemaak met plaaslike owerhede, verteenwoordigers van die plaaslike inwoners, kontrakteurs sake- eienaars, wat argitektoniese ontwerpe, bouwerk en landscaping te maak . Vir entrepreneurs wat die hulpbronne en vaardighede te hê, ontwikkeling van Real Estate besigheid wat jy kan dit vind `n uiters lonende geleentheid, en die weg baan vir `n lang en winsgewende loopbaan. Ons beveel aan dat u die volgende stappe lees om te leer hoe om in die eiendomsbedryf te ontwikkel.
Jy moet besluit in watter area van die eiendomsbedryf wat jy wil ontwikkel.
Die besighede waaraan jy eiendomme verhuur en verkoop, het hul eie eise hieraan, en jy moet die vermoë hê om hierdie mark te voorsien met die ideale ligging, betroubare kontrakteurs en doeltreffende eiendomsbestuur.
Die mees algemene eiendomme waarin u kan ontwikkel, is kantoorgeboue of besigheidsgebiede, industriële geboue en pakhuise en winkelsentrums. Elk van die kategorieë het baie ontwikkelingsstandaarde wat waarskynlik ideaal is of nie vir die area waarin jy wil ontwikkel nie.
Stel `n goeie plan.
U moet baie noukeurig beplan voordat u enige soort eiendomsonderhandeling aangaan. Alhoewel dit waar is, kan planne soms misluk. Behoorlike beplanning van die begin af sal jou help om sukses te behaal. Doen `n bietjie navorsing oor die gebied waarin jy van plan is om `n eiendom te koop. Vra die inwoners van daardie plek oor toeganklikheid en sekere probleme waarmee jy bewus moet wees.
Kry die finansiering om die eiendomsbesigheid te ontwikkel. Dit kan gedoen word deur `n besigheidslening, belegging deur beleggingsmaatskappye of private beleggers, of `n kombinasie van beide.
Kies `n webwerf wat gesoneer is vir kommersiële ontwikkeling en ondersoek hoe dit gesoneer is.
Jy kan uitvind hoe `n stuk grond gesoneer is deur die sonering van jou stad en beplanning afdeling.
Maak seker dat die webwerf maklik toegang tot die verkeer bied wat deur die nuwe ontwikkeling aangetrokke sal word.
Identifiseer of daar `n ander ontwikkelings- of infrastruktuurplan vir hierdie gebied is. Byvoorbeeld, as jy beplan om `n nuwe pad te bou, dit sal meer verkeer nie skep of, wat kan wees die voordele vir eiendom- maar as `n gebou sal word gesloop om `n woongebied te bou, kan jou sake-ontwikkeling negatief beïnvloed word.
Dit word aanbeveel dat jy `n topografiese studie die plek- hierdie kan `n landmeter met ervaring te maak, wat jy al geografiese aspekte van die webwerf wat `n invloed kan bou, soos die kwaliteit van grond of indien sal vertel daar is geen struktuur onder die maak vloeroppervlakte.
Koop die land as die area kommersiële ontwikkeling moontlik maak en ook as die ligging u die konstruksie toelaat wat u in gedagte het. Verkry ook die nodige permitte om die eiendom te ontwikkel. Afhangende van die ligging, kan dit boupermitte, parkeerpermitte en permitte insluit om afval te verwyder.
Huur die dienste van `n argitek om die eiendom wat jy wil bou, te ontwerp. Maak seker dat jy jou behoeftes duidelik uiteensit in terme van begroting, tyd en konstruksie.
Goedkeur bouplanne as hulle aan al jou vereistes voldoen.
Huur kontrakteurs om konstruksie en landscaping uit te voer. Versoek weeklikse en maandelikse verslae aan die kontrakteurs en die argitek wat toesig hou oor die projek, om bewus te wees van die vordering.
Beplan konstruksie inspeksies. Gewoonlik word dit gedoen deur `n stadsagentskap wat inspekteurs stuur om te ondersoek of die eiendom voldoen aan die wetlike vereistes.
Huur `n makelaar sodat huurders na u eiendom gelok word.
Huur `n eiendomsbestuurspan om die daaglikse bedrywighede van u eiendom te ondersoek - soos instandhouding, herstelwerk en faktuur.