Die oorgrote meerderheid van makelaars en makelaars werk met drie groot eiendoms tipes. Dit is nie toevallig dat dit die drie eiendoms tipes is wat rekening hou met die meeste van die eiendomsbeleggings . As 'n nuwe agent of makelaar, kan u u fokus beperk en spesialiseer in een of meer eiendoms tipes . 'N Studie van die aantal eienskappe van elke tipe in jou area, en hul relatiewe waardes, sal die moontlike finansiële voordele van werk met elke tipe aandui.
Nisbemarking in vandag se aanlynwêreld het nisbesluite 'n bietjie verander. Alhoewel 'n agent in die verlede dalk net kan spesialiseer in net eenhede of net plase en plase, het die internet dit moontlik gemaak om effektief te bemark in meer as een nis en ook in nisse wat nie verband hou met die tipe eiendom nie.
Nou is dit baie meer algemeen om agente wat spesialiseer in die Baby Boomer nis of die Duisendjarige nis, of selfs die Spaanse mark nis, te sien. Nog belangriker is die agent wat verskeie nismarkte suksesvol bedryf. Webwerwe kan teen lae koste opgerig en gepubliseer word, met elkeen wat uitsluitlik 'n spesifieke nis dek. Omdat die nis net in die inhoud van die webwerf gedek word, is beter SEO die gevolg.
01 - Vakantieland
Plaas- en ranch spesialiste was lank reeds baie suksesvol in hierdie besigheid. Oor die algemeen is die grootte van die eiendom en die prys redelik groot, met ooreenstemmende kommissies. Maak seker dat jy die spesifieke aankoopvereistes en motivering van jou vooruitsig verstaan.
In vinnig groeiende gebiede, wat spesialiseer in die bou van baie eiendomme, kan winsgewend vir 'n agent wees. Weet net dat, solank die verspreiding voortduur, die area wat u moet dek, verder uit die stad en moontlik u kantoor kom.
Vakante grond in sommige gebiede beveel eintlik 'n hoër kommissie persentasie, maar dit word nou minder gereeld. Hoër landkommissies het waarskynlik eers ontstaan ​​weens die laer verkooppryse, dus is kommissies hoër aangepas om tot 'n minimum te beperk. Nou is die land duurder, daar is minder gebiede waar kommissies hoër is.
Op hoërprysgrond is daar min validasies vir hoër kommissies. Die noterings- en transaksieproses is eintlik aansienlik makliker vir die agente. Daar is geen strukturele inspeksies, vloerplanne, versekeringsvraagstukke, ens.
02 - Residensiële Eiendomme
Die residensiële tipe eiendom is verreweg die gewildste by beide nuwe en ervare agente. Dit is geen verrassing nie, aangesien die US-sensus meer as 105 miljoen bewoonde wooneenhede in 2000 het.
Eiendomsagente spesialiseer dan verder in tipes huise, insluitende woonstelle , afsonderlike huise, duplekshuise, hoë waarde huise, vakansieshuise, ens. Daar is genoeg om rond te gaan.
Met 'n groot marge is die mees geoefende eiendomsoort nis residensiële. Of enkelgesinhuise, woonstelle of dorpe, die meeste agente begin in hierdie nis. Die meeste bly ook daarin, want hulle kan goed inkomste-verstandig doen.
Daar is selfs sub-nisse, meestal gebaseer op prysreekse. Soos multi-generasie eienskappe. Sommige agente werk slegs met luukse eiendomme met hoë dollarpryse, terwyl ander werk in die goedkoper binnelandse binnelandse mark.
Die truuk is om te doen wat jy wil en wat jou belangstelling hou. Jy gaan beter kliëntediens lewer as jy opgewonde is oor jou nis en veral as jy 'n poging doen om 'n kundige te wees.
03 - Kommersiële Eiendomme
Nuwe strook mall. iStockPhoto
Kommersiële eiendom kan leë grond wees wat gesoneer is vir kommersiële gebruik , of 'n bestaande besigheidsgebou of geboue.
Kommersiële eiendomswaardasie vereis 'n meer komplekse metode, met inagneming van die inkomstepotensiaal van die eiendom, historiese inkomste, kontantvloei met eienaarskoste verwyder en nog baie meer. Tensy iemand 'n uitgebreide besigheidwaardasie-ervaring het, is dit beter om hierdie spesialisering noukeurig na die tyd in die besigheid in land- of residensiële eiendomsmarkte noukeurig te betree.
Vir hierdie bespreking sluit kommersiële multi-familie en woonstelle in kommersiële in. Dit is omdat leners, kopers en verkopers verskillende metodes van waardasie gebruik en kwalifiseer vir befondsing, hanteer word baie anders as in normale residensiële gebiede.
Wat kantoorgeboue, supermarkte, winkelsentrums, nywerheids-, vulstasies en ander kommersiële eiendoms tipes betref, is dit 'n meer komplekse besigheid, maar inkomste is beter as jy goed is. Subnisse, soos net met strookentrums en winkelsentrums, is ook algemeen.