Onderhoud van huur eiendom-6 verhuurder Rrsponsibilities
Die wettige verpligtinge verhuurders moet hul eiendom in vorm hou
Die verhuurder se wet vereis dat verhuurders hul huurgeld moet onderhou. Alhoewel die spesifieke vereistes van die staat effens verskil, is daar algemene verantwoordelikhede wat alle eienaars sal hê. Hier is ses maniere waarop 'n verhuurder moet voldoen aan eiendomsonderhoud.
Die behoud van die huur eiendom behels:
Voldoening aan boukodes
Handhawing van gemeenskaplike gebiede
Vital Services funksioneer
Verskaffing van behoorlike vullishouers
Verskaf Running Water
Huurders is verantwoordelik vir die beskerming van die veiligheid van hul huurders. Een manier om dit te doen is om seker te maak dat die eiendom voldoen aan alle plaaslike bou- en veiligheidskodes. Bou- en veiligheidskodes kan reguleer:
Loodgebaseerde verf vir eiendomme gebou voor 1978.
Maksimum aantal persone per eenheid
Voldoende verligting in gemeenskaplike gebiede
Veiligheidswagte op Windows
Gebruik van brandvertragende verf
Strukturele integriteit van die gebou
Die meeste dorpe sal vereis dat u eiendom gekontroleer word voordat u huurders in die eiendom kan plaas. Hierdie inspekteurs keur om seker te maak dat die eiendom voldoen aan al die veiligheidskodes, soos om werkrook- en koolstofmonoksieddetectore te hê en aan die standaarde vir habitat te voldoen, soos om water te hê.
'N Huurder is verantwoordelik om te verseker dat die eiendom in bewoonbare toestand is.
Dit behels die maak van alle herstelwerk en doen wat anders is "redelikerwys" nodig om die eiendom in goeie toestand te hou. Byvoorbeeld, die vasstelling van 'n daklek sal 'n "redelike" noodsaaklike herstel wees. Die vervanging van die hele dak as gevolg van een klein lek sal egter nie redelik of nodig wees nie.
Onderhou gemeenskaplike gebiede
Onder verhuurder wet is 'n verhuurder verantwoordelik vir die instandhouding van alle gemeenskaplike areas van die gebou.
Dit behels om seker te maak hulle is:
Veilige Om die area veilig te hou, behels die versekering dat dit voldoende beligting het en dat hierdie beligtingstoestelle in werkende toestand is en werklampe het. Dit beteken ook dat die gebied vrygestel word van gevare wat beserings kan veroorsaak, soos foutiewe banisters of onveilige trappe.
Skoon- Die verantwoordelikheid om gemeenskaplike areas skoon te hou, geld dikwels slegs vir eiendomme wat meer as een eenheid het. Die area hoef nie ongerepte te wees nie, maar dit moet konsekwent wees van afval en ander puin. As 'n huurder verantwoordelik is vir die feit dat die gemeenskaplike area konsekwent vuil is, kan die verhuurder 'n kennisgewing stuur om die gedrag te stop . As die gedrag nie ophou nie, kan die verhuurder dalk vir 'n uitsetting indien.
Hou Elektrisiteit, Loodgieterswerk, ens. Werk
'N Huurder is verantwoordelik om te verseker dat alle belangrike prosesse in funksionele volgorde is. Dit sluit in, maar is nie beperk tot:
Sentrale Lugversorging (indien van toepassing)
Toestelle wat deur die verhuurder verskaf is
Hysbakke (indien van toepassing)
Hierdie vereiste is nie vir die verhuurder om werklik die nut aan die huurder te verskaf nie. Dit is net om seker te maak dat die stelsels wat hulle verskaf, in goeie en funksionele volgorde is.
Of die nutsprogramme, soos hitte en elektrisiteit, ingesluit is in die huurprys en dus die verantwoordelikheid van die verhuurder, is 'n aparte saak wat in die huurooreenkoms uitgespel moet word.
Huurders is verplig om die toepaslike vullisblikke of herwinningsbakke vir puin te voorsien. Hierdie vullis moet toegerus wees om die vullis te berg totdat dit verwyder word.
Die grootte van die vullisdromme en die aantal vullisdoppies moet geskik wees vir die grootte van die huurwoning. Byvoorbeeld, een vullisdrom vir 'n 20-eenheidsgebou gaan dit nie sny nie. Die verhuurder is ook verantwoordelik vir die verwydering van hierdie asblik, of dit hom of haar uitneem of vir iemand anders reël om dit te doen.
Onder die verhuurder-optrede is 'n verhuurder verantwoordelik om die huurder met lopende water te voorsien.
Die verhuurder is ook verantwoordelik vir die verskaffing van voldoende hitte in die koue maande, lugreëling in die warm maande (indien die eenheid sentrale lugversorging het) en warm water. Eenhede waarin hierdie nutsdienste direk geïnstalleer word en slegs direk deur die huurder beheer kan word en direk met 'n publieke nut verband hou, hoef nie hierdie reël te volg nie.