Subartikel (f) maak voorsiening vir drie vorme van sekuriteit. Dit is ’n skuldbrief, registrasie van ’n verband oor onroerende eiendom en die sessie van onbetaalde heffings.
’n Skuldbrief het min sekuriteitswaarde en kan geïgnoreer word. Die registrasie van ’n verband is gewoonlik nie moontlik nie, aangesien deeltitelregspersone normaalweg nie onroerende eiendom besit wat só verbind kan word nie.
Sodanige sessie stel die geldlener selfs in staat om ’n skuldenaar te sekwestreer en om sy eenheid in eksekusie te verkoop indien betaling nie geskied nie, en is dus ’n besondere kragtige regsmiddel.
Gevolglik het ’n bedryf tot stand gekom vir die voorskiet van geld aan regspersone gebaseer op die sessie van heffings. Sodanige transaksies is van waarde vir deeltitelskemas wanneer geld onmiddellik benodig word vir groot projekte soos om geboue te verf, dakke te vervang, veligheidsheinings op te rig en ander soortgelyke projekte.
Die spesiale heffing kan ’n groot finansiële las op eienaars se skouers plaas en alle eienaars sal dit waarskynlik nie onmiddellik kan betaal nie.
Om dit in paaiemente af te betaal is ook nie ’n opsie vir die regspersoon nie, aangesien die projek nie uitgestel kan word nie en die geld daarvoor onmiddellik benodig word.
Ingevolge sodanige transaksie word die regspersoon se eise vir die spesiale heffings aan die finansier oorgemaak by wyse van ’n sessie.
In hierdie stadium is die skuld vir die voorskot nie meer die regspersoon se skuld nie, maar word dit deur die individuele eienaars aan die finansier betaal. Die finansier sal dan gewoonlik bereid wees dat die eienaars die terugbetaling in paaiemente doen.
Aangesien die finansier ’n onderneming bedryf wat winste aan sy aandeelhouers verskuldig is, is die voorskot onder­hewig aan rente. Die rentekoers moet deur die trustees vasgestel word in ooreenstemming met die finansier se vereistes.
Die betaling van die rente word ook ingevolge die sessie op die individuele eienaars afgewentel. Terwyl dit verseker dat skuld vinnig afbetaal word, plaas dit ’n swaar las op eienaars wat nie finansieel in staat is om die skuld vinnig af te betaal nie.
Daar is ook ’n verdere gevaar dat dit vir die regspersoon weens wanbetaling besonder moeilik of selfs onmoontlik kan word om die verbintenis met die finansier tot ’n einde te bring. Die regspersoon ondervind dan ’n aaneenlopende tekort, met ’n voortdurende verslegtende finansiële situasie.
In ’n latere rubriek sal ek kyk na die moontlikhede van ver­sekering om die wanbetaling van heffings uit te skakel.
Net soos in die tyd van vele van sy voorgangers, is ondersteuners stomgeslaan dat hul nasionale span die een oomblik voortreflik vertoon en dan na die ander uiterste van uiters swak spel beweeg. Dit was ’n groot frustrasie om Saterdag te moes kyk hoe die span die mees basiese foute teen die Argentyne in Mendoza maak. Bleek in die gesig het Erasmus dit self in sy onderhoud net ná die wedstryd as “klubrugby” beskryf.
Suid-Afrikaners sal graag agter Erasmus en sy span wil verenig en behoort dit ook nou in moeilike tye te doen. Alle sterkte aan die Bokke.