'N Eiendomsagent is 'n individu wat gelisensieer is om te onderhandel en te reël vir eiendomsverkope; werk vir 'n makelaar. Onderhandeling en reëling kan insluitende eiendom, eiendomslys, kontrakte invul, noteringsooreenkomste en koopkontrakte. Eiendomsagente is oor die algemeen gelisensieer om onder die toesig van 'n makelaar te werk.
Om dit vroeg in hierdie artikel duidelik te maak, word eiendomswette en agentskapspligte en lisensiëring deur staatswette gereguleer.
So, enige inligting hier kan en waarskynlik sal wissel afhangende van die toestand waar die agent gelisensieer is.
'N Eiendomsagent is gelisensieer om handelaars te help om te verkoop en kopers om eiendom te koop. Ook is dit gewoonlik 'n vereiste dat eiendomsbestuurders ook in eiendomsreg gelisensieer moet word. Die oorgrote meerderheid van makelaars is betrokke by residensiële eiendomsmarklys en verkope. Kom ons kyk na die twee kante van 'n transaksie en van die pligte van die makelaar aan elke kant:
Huur huise te koop: Wanneer 'n huiseienaar besluit dat hulle hul huis wil verkoop, sal die oorgrote meerderheid 'n makelaarskonsultant noem om met 'n agent te werk om die huis op die plaaslike MLS, Meervoudige Noteringsdiens te kry. Hierdie databasis word gedeel deur alle plaaslike makelaars wat dan werk om 'n koper vir die huis in te bring. By die opstel van 'n huis, sluit 'n lang lys van pligte en aktiwiteite van die agent in:
Bepaal die huis se waarde in die huidige mark vir 'n noteringsprys.
Adviseer die huiseienaar om die huis gereed te maak vir aanbieding en vertonings.
Tik die huis in die MLS databasis.
Bemark die huis aan ander agente en makelaarslede van die MLS.
Bemark die huis in druk, en ander tradisionele media, sowel as op die internet.
Toesig en / of skedule vertonings van die huis.
Gee aan die verkoper enige belangstelling en 'n paar terugvoer van kopers wat die huis sien.
Wanneer 'n koper 'n aanbod maak, help die verkoper in onderhandelinge om die prys te kry wat hulle wil hê en 'n ondertekende koopooreenkoms.
Koördineer die proses vanaf kontrak deur die sluiting, insluitende inspeksies, dokumente en ander items wat nodig is om te sluit.
Vir baie jare het die "lewe of sterf deur lyste" gesê. Egter gevestigde toegewyde koperagente kan deesdae redelik goed doen. In 2008 in my vakansiehuismark het ek net na koperagentskap oorgeskakel omdat ek verkies het om met kopers te werk en het gevoel dat ek meer waarde aangebied het.
Werk met kopers: Dieselfde makelaar en agent wat 'n huis opstel, is selde wat 'n koper sal lewer. Die MLS laat enige ander makelaar en agent toe om 'n koper te koop wat 'n aanbod maak om te koop. Dus, 'n agent, wat albei kan werk met albei kante in 'n transaksie, werk gewoonlik net met die verkoper of die koper. Kom ons kyk na sommige van die pligte en aktiwiteite van 'n agent wat met kopers werk :
Help hulle om huise te vind en te sien wat aan hulle vereistes voldoen.
Help hulle om 'n verband te verseker.
Adviseer hulle oor die gebied, marktoestande, en as hulle glo dat huise van belang is, of nie, reg geprys word.
Werk saam met hulle om die aanvanklike aanbod in 'n koopooreenkoms te vervaardig.
Werk saam met hulle deur onderhandelinge en teenaanbiedings met die verkoper (s).
Nadat 'n aankoopkontrak uitgevoer is, koördineer die transaksieproses aan die koperkant.
Koördineer / skedule assesserings, inspeksies en ander aktiwiteite wat verband hou met die transaksie.
Lewer en verduidelik alle dokumente, titelversekering, aktes, ens.
Werk saam met hulle deur die sluiting en kry hul sleutels.
Terwyl eiendomsagente dikwels vergelyk word met reisagente wanneer hulle die veranderinge wat deur die Internet voorkom, bespreek, voeg hulle waarde toe aan die transaksieproses. Hulle kan minder waardevol wees in die plek van huise as gevolg van die internet, maar help kopers en verkopers om waarde te kry en deur die proses te kom, is 'n waardevolle diens.