Kommersiële vaste eiendomskonstruksie - Nuttige wenke - 2021
Kommersiële vaste eiendom belegging
Die konstruksie van kommersiële strukture is 'n kompleks van werke wat begin met die ontwerp van geboue. 'N Voorwerp word slegs in werking gestel wanneer dit gereed is vir gebruik en aan alle standaarde voldoen. Van groot belang bekwame tegniese projekontwikkeling, tydens die skepping waarvan al die belangrike dokumentasie versamel is, word die nodige berekeninge gemaak, wetenskaplike gegewens bestudeer en ekonomiese ramings ontwikkel. Sonder tegniese ontwerp is die oprigting en bedryf van die gebou onmoontlik.
Die kommersiële eiendom is onderhewig aan baie hoë vereistes van sterkte en betroubaarheid, omdat die gebou elke dag aan swaar vragte blootgestel word. Vir sulke strukture is daar ook spesiale standaarde vir verhitting, slytasie en stofophoping. daarom kommersiële vaste eiendom in die konstruksiefase word 'n deeglike deurdagte tegniese projek vereis, die gebruik van eksklusiewe boumateriaal van hoë gehalte en die bestel van dienste van 'n gekwalifiseerde onderneming. Slegs in hierdie geval word die finale uitslag deur die owerheidstoesighoudende owerhede nagegaan, wat sal bepaal of die konstruksiegebou aan die ontwerpdokumentasie voldoen.
Dit moet verstaan ​​word dat dit nodig sal wees om 'n aansienlike aantal verwante dokumente in te samel om met die bou van 'n kommersiële vaste eiendomgebou te begin. Eerstens moet u 'n perseel kies vir die konstruksie van kommersiële vaste eiendom, wat nodig sal wees vir die oprigting van die gebou self en vir die organisering van die ooreenstemmende infrastruktuur. Om dit te kan doen, moet u oor die gebied besluit, aangesien dit 'n belangrike faktor is om u eie onderneming te bevorder. Nadat u die terrein bepaal het en in die teenwoordigheid van ontwerpdokumentasie wat die eksamen geslaag het, moet u 'n boupermit van die betrokke regeringsdienste kry.
Daarna moet u beproefde en gekwalifiseerde kontrakteurs vind, 'n akkurate konstruksieplan opstel en aan die gang kom. Slegs 'n professionele konstruksiemaatskappy sal die groot hoeveelheid werk vinnig en doeltreffend kan verrig. Die werking van die hele gebou hang direk van die vaardigheidsvlak van die werkers af.
Die keuse van boumateriaal is ook 'n baie belangrike punt in die oprigting van die gebou. Slegs moderne materiaal van hoë gehalte kan die gebou met 'n hoë spoed en die beste tegniese eienskappe daarvan bied. Om die uitstekende werkingseienskappe van die dak, vloer, mure, watervoorsiening, verhitting en ander stelsels te bereik, is dit slegs moontlik met uitstekende boumateriaal. Andersins sal die gebou 'n baie kort lewensduur hê.
Tipes kommersiële vaste eiendom
Kommersiële vaste eiendom is 'n nie-residensiële eiendom wat bedoel is vir kommersiële aktiwiteite.
Die belangrikste geboue van kommersiële vaste eiendom is die volgende geboue:
Ondernemings van verskillende aktiwiteite
Geriewe vir handel (winkels, vermaaklikheidsentrums).
Alle industriële, kantoor-, pakhuis- en kleinhandel Real Estate is in groot aanvraag en stel entrepreneurs in staat om hul eie inkomstevlak te verhoog.
Wie sal handig te pas kom
Geen ondernemer kan hul aktiwiteite beoefen sonder die aanwesigheid van kommersiële vaste eiendom nie. Kantoor en pakhuis - dit is die beginfases vir die ontwikkeling van enige onderneming. Daarom word elke direkteur van die onderneming gekonfronteer met die huur of konstruksie van sulke fasiliteite.
Dit is baie belangrik vir verskillende ondernemings om kommersiële vaste eiendom te deel, wat u toelaat om geld te bespaar en steeds die gewenste resultaat te kry. Om so 'n operasie uit te voer, sal alle direkteure natuurlik 'n ooreenkoms moet onderteken wat die verpligtinge van elkeen van die partye duidelik sal aandui. U kan so 'n ooreenkoms met die hulp van ervare prokureurs sluit.
Die oprigting van kommersiële vaste eiendom is slegs moontlik met die hulp van 'n ervare maatskappy wat die nodige toestemming het om al die nodige werk uit te voer. Slegs in hierdie geval kan u reken op 'n vinnige en onproblematiese ontvangs van die gewenste kommersiële eiendom vir suksesvolle en winsgewende werk.
Wat is kommersiële eiendom?
Belegging in vaste eiendom word te alle tye erken as een van die betroubaarste en winsgewendste beleggings. Dit is te danke aan die feit dat daar nog altyd 'n vraag daarvoor was en sal wees, wat die styging in pryse vir vaste eiendom aanspoor. En as vroeër slegs behuising op die gebied van beleggers en spekulante was, dan is dit kommersiële vaste eiendom, wat gedurende die snelle ontwikkeling van kapitalisme is, een van die winsgewendste beleggings in hierdie nis.
Kommersiële vaste eiendom - fasiliteite wat vir kommersiële doeleindes verkoop word - vir wins. Hierdie kategorie bevat winkelsentrums, kafees, kantore, hotelle, pakhuise, ens.
Kommersiële vaste eiendom is 'n baie spesifieke beleggingsinstrument. Anders as behuising, is dit hier nie net 'n woonstel te vind, goedkoper te koop en duurder te verkoop nie. Om die maksimum wins te onttrek, moet u op hierdie gebied kundig wees. Probleme ontstaan ​​eerstens omdat daar baie kommersiële vaste eiendomme is, en almal het hul eie eienskappe. Terselfdertyd is die mark vir kommersiële fasiliteite baie onstabiel en is dit nodig om baie subtiliteite te ken om te verstaan ​​in watter rigting die gemoedstemming van kliënte beweeg en watter vraag daar is. As al hierdie faktore in ag geneem word, ontleed en voorspel word, is daar 'n groot waarskynlikheid van 'n goeie wins as gevolg van die verkoop van kommersiële vaste eiendom of die verhuring daarvan.
Soos in die geval van residensiële vaste eiendom, is daar met kommersiële ondernemings twee maniere om te implementeer - verkoop of huur. Elkeen van hulle het sy eie voor- en nadele, en hier moet die belegger self besluit wat die beste by hom pas - vinnige wins of hy is gereed om te wag om die maksimum te bereik. Byvoorbeeld, as u 'n kantoor koop en verkoop, kan u goeie geld verdien en koste sowel as winste kry, "sonder om die geldbank te verlaat," en as u dit koop en huur, kan u die koste binne twee of drie jaar verhaal en dan onbeperkte wins kry, Boonop sal die perseel in u eiendom bly, en u kan dit te eniger tyd verkoop en ekstra wins kry.
Kommersiële vaste eiendom is interessant, want dit bied baie geleenthede vir die belegger (daar is ontelbare geleenthede vir beleggers en beleggings op die internet; ek raai u aan om in 'n aparte artikel daaroor te lees). Daar moet egter op gelet word dat 'n kommersiële gebou goeie inkomste sal oplewer as dit in 'n relatiewe groot stad en in 'n besige (sakegebied) gebied geleë is. Die relevansie van sulke fasiliteite groei elke jaar, maar slegs in groot, opkomende stede, terwyl so 'n verkryging buite die gebaande pad verliese of 'n baie langtermyn-kosteverhaling tot gevolg sal hê. Let op die feit dat gereedgemaakte kommersiële fasiliteite in groot stede 'n te hoë prys het, wat nie deur werklike redes bepaal word nie, maar deur die vraag daarvoor - as die vraag onder sommige omstandighede verdwyn (byvoorbeeld vyandelikhede begin, 'n terroriste-aanval of natuurramp) , dan kan die prys dekades keer daal en so 'n aankoop sal nie gou wins maak nie.
Tipes kommersiële webwerwe
Na gelang van die tipe eiendom wat u kies, hang dit af van hoe vinnig u u geld teruggee en hoeveel die netto wins is. Terselfdertyd is daar verskillende vraag na kommersiële fasiliteite, en as dit nie moeilik is om kommersiële vaste eiendom te verhuur nie, sal dit 'n tydjie neem om na 'n kliënt te soek.
Kleinhandel-vaste eiendom het volgens kenners nie net die vraag verhoog nie, maar kan ook 'n baie indrukwekkende winsgewendheid meebring. Winkels, winkelsentrums, supermarkte, winkelsentrums groei soos sampioene na die reën, en in groot stede sal daar altyd 'n behoefte aan hulle wees.
As u 'n stuk grond koop en 'n kamer bou vir 'n hipermark of winkelsentrum, kan u baie winste kry. Inderdaad, as die voorwerp 'n gunstige ligging het, sal daar nie groot mededingers in hierdie gebied wees nie en daar sal voortdurend 'n vraag wees, dan kan huur duisende roebels per vierkante meter per maand oplewer - u moet net dink hoeveel u vir die hele struktuur kan kry, want die afmetings van baie supermarkte is verstommend verbeelding met sy gigantisme.
In groot nedersettings is kantoorhuur nie minder in aanvraag nie. Uiteraard lewer dit nie soveel wins soos 'n groot winkelsentrum met 'n stewige beeldmateriaal nie, maar dit is nietemin ook baie winsgewend en oortref die wins as u in residensiële vaste eiendom belê. Daar moet in gedagte gehou word dat 'n goeie wins uit 'n kantoorruimte slegs verkry kan word as dit in die middestad of op 'n gunstige plek geleë is - dit is onwaarskynlik dat dit 'n suksesvolle belegging is om 'n kantoor aan die buitewyke te koop.
Nywerheidsfasiliteite is nie vir beleggers so gereeld soos ander kommersiële fasiliteite van belang nie, en benodig dikwels aansienlike kontantinspuitings, maar daar is sekere soorte fasiliteite wat gevra word vir diegene wat geld wil belê en ook vir die verbruiker. Sulke geboue sluit in opbergingsfasiliteite wat die sak nie leegmaak nie, en almal het dit nodig - van aanlynwinkels tot groot industriële ondernemings. Daarom sal dit nie moeilik wees om pakhuise te huur nie, omdat die vraag daarna konstant is.
Kommersiële fasiliteite wat mense bedien, is altyd nodig, en die belang daarvan is nie verlore in die middestad of aan die buitewyke nie. Kafees, restaurante, hotelle, skoonheidssalonne en vermaaklikheidsentrums is oral nodig, want waar daar verteenwoordigers van die mensdom is, sal sulke dienste altyd nodig wees.
As u in 'n sekere gebied in kommersiële vaste eiendom wil belê, maar nie weet watter tipe eiendom u moet kies nie, is die diensbedryf net vir u. Ongeag die grootte, ontwerp, uitleg en beeldmateriaal van die webwerf, u kan dit altyd verhuur as dit in 'n belangrike deel van die stad geleë is.
Maniere om geld op kommersiële vaste eiendom te verdien
Dit is nie nodig om 'n voltooide kommersiële voorwerp te koop nie; u kan dit in enige stadium van konstruksie koop of self bou, want daar is verskillende maniere om geld te verdien met so 'n beleggingsinstrument. Wat meer winsgewend is, om kommersiële vaste eiendom te koop of om dit self te bou, sal ek later in die artikel bespreek.
Klaar met aankoop en verfraaiing
In die middestad moet kommersiële persele nie leeg wees nie. Selfs al is hulle in verval of lyk dit nie goed nie, kan u dit koop om dit te herstel, toe te rus en te verkoop of dit met goeie wins te verhuur. Per slot van rekening sal kommersiële vaste eiendom van 'n ontwikkelaar 'n paar keer meer kos as 'n struktuur wat uitsigte het.
Soos ek hierbo opgemerk het, kan elke vierkante meter grond in die middestad gebruik word en sal dit wins vir die eienaar bring. Byvoorbeeld, as die gebied naby die nuut geopende hipermark leeg is of 'n verlate gebou staan, sal 'n wyse belegger hierdie voorwerp onmiddellik as potensieel winsgewend beoordeel. Die geopen groot supermark sal 'n groot aantal verbruikers na hierdie gebied lok, wat beteken dat alle kommersiële geriewe in die omgewing ook voordelig is om in hierdie omgewing te vind.
Nuwe vaste eiendom konstruksie
Die voordeel van die gebou van voor af is dat die belegger kan kies waar, hoe en waarom kommersiële vaste eiendom gebou gaan word. As u hierdie metode verdien om by sulke voorwerpe te verdien, kan u die winsgewendste gebied, ligging kies, die funksies van die gebou en die ontwerp daarvan beplan.
Die feit is dat u, na die ontleding van die funksies van 'n spesifieke gebied, vooraf volgens die beskikbare infrastruktuur kan bepaal watter kommersiële fasiliteite oor 'n jaar of 'n paar jaar relevant sal wees, wat beteken dat die nuwe konstruksie in aanvraag sal wees en uitstekende wins sal lewer.
Belê in 'n voltooide gebou
Belegging in 'n bestaande huuronderneming is die maklikste opsie, maar dit het ook 'n paar nuanses. Byvoorbeeld, u moet nie net 'n gereedgemaakte gebou vir 'n winkel of kafee koop nie, maar ook evalueer waarom dit verkoop word - is dit nie om hierdie rede dat hierdie voorwerp op 'n nadelige plek geleë is en eenvoudig nie inkomste vir die eienaars inhou nie?
Lees 'n aparte blogartikel hoe u in 'n onderneming kan belê. Benewens die koop van die voltooide gebou en onmiddellik geld daaruit te verdien deur dit te verkoop of uit te huur, kan die belegger die beste daaruit put en nie net in vaste eiendom belê nie, maar ook in besigheid. Uiteraard is dit nodig om oor sekere kennis en vaardighede te beskik, en om objektief te beoordeel of hierdie onderneming in die toekoms sal kan ontwikkel en wins kan maak.
Kommersiële vaste eiendom is 'n baie winsgewende beleggingsinstrument wat selfs winsgewende eiendomme, wat nou in so 'n groot vraag is, oortref. Nietemin, om in so 'n voorwerp te belê, is dit nodig om 'n bietjie ervaring in belegging te hê en in staat te wees om te ontleed en te voorspel hoeveel 'n spesifieke vaste eiendom onder die huidige omstandighede wins kan oplewer. As u goed vertroud is met die mark, kan u 'n suksesvolle belegger in hierdie gebied word en baie groot bedrae verdien.
Belangrikste kenmerke van grond vir kommersiële vaste eiendom
Die konsep van kommersiële grond is nie vasgelê in die landkode van die Russiese Federasie nie. Maar dit beteken die gebied waarin u 'n gebou vir inkomste kan bou.
Dit kan die volgende geboue wees:
Diensstasies of vulstasies.
Vervaardiging en kantoorgeboue.
By die keuse van grond vir kommersiële vaste eiendom, kan die volgende punte onderskei word:
Grond vir behuising is die gewildste.
Industriële grond is nie minder in aanvraag nie. Maar dit is nie so maklik om 'n geskikte terrein naby 'n groot stad te vind nie.
Landbougrond word selde aangekoop, aangesien dit nodig sal wees om 'n ingewikkelde en lang prosedure in te stel om die kategorie grond te verander.
Die vervoersituasie en die beskikbaarheid van ontwikkelde infrastruktuur het 'n beduidende invloed op die kommersiële aantreklikheid.
As elektrisiteit en ander kommunikasie met die webwerf gekoppel is, is dit aantrekliker. As daar geen kommunikasie is nie, sal aansienlike koste benodig word om die gebied in orde te stel.
Groot erwe is moeiliker om te verkoop as relatief klein erwe.
Kenmerke van papierwerk
Aan die een kant is transaksies met kommersiële erwe eenvoudig. Maar in die praktyk het hulle 'n noukeuriger benadering nodig as die verkryging van gewone grond. 'N Fout kan tot hoë koste lei. In sommige gevalle kan dit die bankrotskap van die onderneming werd wees.
Potensiële kopers moet hul beleggings en terugbetalingstydperke noukeurig oorweeg. In sommige gevalle is dit geriefliker om eers grond te huur met die vermoë om iets op die grondgebied te bou. 'N Ander belangrike punt is belasting. Die eienaar sal nie net belasting vir die grond moet betaal nie, maar ook vir alle geboue daarop.
Die koste van grond vir kommersiële doeleindes
By die vorming van die waarde van grond wat bedoel is vir die oprigting van kommersiële vaste eiendom, word baie parameters in ag geneem.
Die koste hang af van die ligging:
In Moskou en Moskou streek Die deurslaggewende faktor is die afstand vanaf die Moskou-ringweg of die middestad. As u beplan om grond met 'n goeie vervoertoeganklikheid te koop, sal die koste daarvan baie hoog wees. Maar dit betaal met goeie verkoopsyfers. Goedkoper grond in die verste voorstede.
Sint Petersburg Pryse is naby Moskou. Op baie maniere hang die prys van kommersiële grond af van die voordele van ligging en kommunikasietoerusting.
In byna elke streek word sy eie prysbeleid vir grond vir besigheid opgestel.
En dit verskil grootliks in 'n groot mate van die koste van konvensionele landbougrond of grond vir individuele konstruksie.
Is dit moontlik om 'n besigheid op die IZHS-webwerf te organiseer?
Baie besluit om aan kommersiële aktiwiteite deel te neem, amper sonder om die huis te verlaat. Dit lyk belowend om die IZHS-webwerf vir besigheid te gebruik. Maar moenie haastig wees om 'n winkel of kafee op u grondgebied te bou nie.
In werklikheid is dit onmoontlik om 'n erf wat bedoel is vir individuele behuising vir kommersiële aktiwiteite te gebruik. Чтобы решить эту проблему придется официально выделить часть участка под коммерческую деятельность или полностью изменить назначение территории. Но в последнем случае на такой земле нельзя будет проживать.
Таким образом, при приобретении коммерческого участка необходимо учитывать многие факторы. Hoe gedetailleerd u al die punte uitgewerk het vir die nakoming van 'n sakeplan hang af van hoe vinnig die onderneming begin werk.