Om die basiese stappe in `n eiendomstransaksie te verstaan, help die huisverkope glad.
Nuwe eienaars het in September 2012 ongeveer 400 eenpersoonshuise gekoop, volgens die Amerikaanse Sensus Buro, volgens dieselfde algemene stappe in alle lande om `n huis, woonstel of koöperasie te koop. Verstaan ​​die basiese proses wat nodig is om die verkoop te voltooi en jou rol in die transaksie help die vordering van aankoop tot die sluiting van die eiendomsooreenkoms glad. Baie kopers en verkopers gebruik gelisensieerde makelaars, maar sommige mense voltooi die transaksie sonder professionele hulp.
Die eerste stap in `n eiendomstransaksie behels die noteringsooreenkoms. Die wettige kontrak moet `n verkoopprys lys, `n kommissiekoers stel wat aan die makelaars wat by die verkoop betrokke is, uiteensit en ook die tydsduur van die eiendom om op die mark te bly, uiteensit. Baie state, insluitend Texas en Kalifornië, vereis dat verkopers eiendomsbeskrywings moet invul wat fisiese inligting oor die huis en land insluit, soos die ouderdom van die dak en enige bekende probleme met oorstromings. Die federale regering vereis dat verkopers bekend maak of dit `n loodverf in die huis is en die teenwoordigheid van enige bekende seksoortreders wat in die omgewing woon.
Die skriftelike, formele eiendomskontrak lys die prys en die ideale terme vir `n moontlike verkoop. Die koper bied `n formele, skriftelike aanbod waarin die prys aangebied word in die volgende stap. Die koper stem ook ooreen met die bepalings van die verkoop soos uiteengesit deur die verkoper, insluitend die tydsduur wat toegelaat word om die verkoop te sluit. Wanneer die twee partye `n ooreenkoms bereik oor alle punte, teken beide die amptelike verkoopkontrak.
Openingsbelasting is die volgende stap nadat beide koper en verkoper die koopkontrak onderteken het. Escrow beskryf die neutrale party wat die kontrakte en fondse betrokke by die transaksie hou. Nie alle gebiede gebruik escrow nie, en in sommige plekke dien `n prokureur as `n toesighouer. Escrow verseker dat alle partye voldoen aan die bepalings soos uiteengesit in die kontrak. Alle geld kan deur middel van die escrow en word vrygestel volgens die verkoopsooreenkoms. Sommige escrow kantore kombineer die wettige titel soektog van die eiendom om te verseker dat die eienaar die reg het om die eiendom te verkoop. Sommige streke gebruik `n afsonderlike titelkantoor wat die eiendomstitelverslag aan die escrow-diens voorlê vir amptelike goedkeuring deur beide die lener en die nuwe koper.
Inspeksies vind plaas binne die eerste paar dae van die kontrakooreenkoms. Moontlike inspeksies sluit in `n soektog na insekbesmetting, die kwaliteit van die dak en `n inspeksiebedekkingstoestelle en verhitting- en verkoelingstelsels. Sommige inspekteurs hanteer verskeie evaluerings tydens `n enkele algemene inspeksie. Die koper moet die versoek insluit om professionele inspekteurs in die kontrakooreenkoms te huur en die koper betaal gewoonlik die koste vir die inspeksies. Wanneer die verkoper se openbaarmaking en die tuisinspeksieverslae nie ooreenstem nie, het die koper die opsie om heronderhandeling of weg te loop van die transaksie.
Die volgende stap behels verbandgoedkeuring. Die verkoopkontrak lys die aantal dae wat toegelaat word om `n nuwe lening te verkry wanneer die koper `n verband benodig om die eiendom te betaal. Die uitleenproses vereis gewoonlik `n vervaldatum van tussen 30 en 60 dae om die onderskrywingseksamen van die waarde van die huis en die kredietwaardigheid van die nuwe koper te voltooi.
Die finale stap om die transaksie te sluit, vereis dat die verkoper die wettige titel, of die akte in sommige state, na die nuwe eienaar oordra. By die sluitingsdatum ontvang beide koper en verkoper die finale sluitingsdokumente, insluitende die titel- en leningpapierwerk, en die huis sleutels verander hande.