Deposito - Prokureurs van China. Al die Chinese prokureurs aanlyn.
Die huur van'n Woonstel in China
Een van die eerste vrae wat mense vra wanneer hulle dit oorweeg om die onderrig van engels in China, is wat verband hou met die woonstelle in China. Hulle wil ook om te weet oor die koste wat verband hou met die huur van'n woonstel in China, en die proses vir die kry van'n Chinese woonstelSo, ons het afgebreek die basiese beginsels hier vir jou, en ons het'n vennootskap met een van ons Loopbaan China gers om selfs gee jou'n toer van'n tipiese Chinese woonstel. Kom ons kry om dit te Algehele, die koste van die huur van'n woonstel in China is veel minder as wat die meeste expats sou betaal in hul eie lande. Die prys van'n woonstel in China sal beslis afhang van die grootte en geriewe, die stad waar dit geleë is, en die distrik van die stad. In die groot stede soos Beijing, met'n woonstel in die sentrum van die stad naby die gewilde expat gebiede kan kos ten minste, RMB per maand (dollar - dollar) - en dit mag dalk net vir'n woonstel of klein een slaapkamer. Van die kursus, kan jy kry meer vir jou geld as jy kies om te leef in'n ander gebied van die dorp In die tweede vlak stede, pryse vir die dieselfde soort van'n woonstel in'n woonstel sal daal'n paar duisend RMB per maand. En as jy verkies om'n meer landelike dorp of voorstedelike gebied van'n stad, dan kan jy maklik kry'n groot een of selfs'n twee slaapkamer woonstel vir net - RMB maandelikse (dollar - dollar). Aangesien die koste van die lewe in China relatief laag is, en die salaris vir engelse onderwysers in China is baie ordentlike, die meeste onderwysers kan bekostig om'n mooi groot woonstel. En as onderwysers bereid is om te leef buite die sentrum van die stad of'n kamermaat, hulle kan selfs in staat wees om te bekostig om'n groot woonstel en nog red goeie geld te maak terwyl hulle die lewe in China. Die proses vir die huur van'n woonstel in China is nie'n hele klomp verskillende van jou huis land. Daar is huur agentskappe regoor China, in werklikheid, as jy loop rondom die kommersiële gebiede in China sal jy sien dikwels die huur agentskappe en jy kan selfs sien gepos pamflette met woonstelle beskikbaar. Aangesien daar kan'n taal versperring, ons Loopbaan China span kan help voorsien met leiding en verbind jy met iemand in jou area wat persoonlik kan jou help met die vind van'n woonstel en die vertaling. Aangesien groot woonstelle kan gaan vinnig, jy sal wil hê om te spring op'n goeie een as jy regtig soos dit. Gelukkig het die aansoek proses is eenvoudig, maar jy sal nodig het kontant (in die plaaslike RMB) aan die voorkant om te betaal vir die woonstel. Net soos in die land van jou huis, jy sal tipies vereis word om te betaal'n paar maande aan die voorkant (tot drie of ses maande in sommige stede) en die mag het om'n deposito te betaal en die agentskap diens fooi. Vir hierdie rede, raai ons dat die nuwe onderwysers beweeg na China bring genoeg geld saam met hulle, sodat hulle kan dek hierdie fooie en kry in hul nuwe woonstel in China. Ons wou om jou te gee'n kykie in wat'n ware Chinese woonstel lyk So het ons saam met ons vriend, Collin, wat is'n onderwyser by een van die skole wat ons werk met in Hefei, China. 'n ervaring vlogger met'n paar goeie inligting oor China, het hy aangebied om ons te neem op'n toer van'n woonstel in sy stad, sodat hy kan wys wat dit werklik lyk.
Bankreg in China
die finansiële instellings of die banke kan bied betaling dienste, geld ontvang deposito's en lenings uit te brei na die publiek
Ons volg die reëls en regulasies wat verband hou met eerlikheid, gelykheid, onpartydigheid wanneer die uitvoering van besighede met die openbare of spesiale kliënte soos buitelandse beleggers, en sal die beskerming van die regte en die safeties van die deposante.
Ons volg die belangrikste beginsels wat verband hou met die vryheid van onttrekking, deposito's en kan weier om sekere verifikasie as gevra word deur sekere departemente of instellings as dit nie is nie bepaal deur'n wet in hierdie saak. Die instelling kan maak geskikte kontant inskrywings gewoonlik gevolg deur die relevante bepalings sonder om aan te hou rekeninge en finansiële instrumente. Die toepaslike skenkings vir die tyd limiet van die wetsontwerp aanvaarding en inskrywings in die rekeningkundige boeke moet beskikbaar wees vir die publiek. Aan die ander kant, dit is goed om te weet dat die nie onderhewig wees aan private ondersoeke of geld oordragte, tensy bepaal of soos uiteengesit deur die wet op hierdie saak. Die begin van'n maatskappy in China kan moeilik wees, aangesien dit behels so'n komplekse prosedures.
Skuldinvordering in China
of gelisensieer deur spesialiste in die veld Cheers Uitsonderlike post, maar ek het gewonder of jy kan skryf'n litte meer oor hierdie onderwerpEk sal baie dankbaar wees as jy kan uit te brei'n bietjie verder. Die begin van'n maatskappy in China kan moeilik wees, aangesien dit behels so'n komplekse prosedures.
Wat om te doen met goue monsters van Chinese verskaffers
Hoe doen kopers kies'n Chinese verskaffer
Ander oorwegings, soos die reaktiwiteit of die vervaardiging van vermoë, is in ag geneem deur'n minderheid van die invoerdersVandaar die belangrikheid van die monster. 'n slegte voorbeeld sal waarskynlik nie help om bestellings.
Chinese verskaffers is bekend vir die belowende enigiets wat hulle kan om te kry'n P O, en probeer om uit te vind wat om te doen met dit later.
Ek het gehoor dit is ook algemeen in ander Asiatiese lande. Dit was die teenoorgestelde, byvoorbeeld, in die eerste maatskappy waar ek gewerk het, terug in Frankryk. Handelaars kla dat die monsters gestuur na hul vooruitsig kliënte was nie so goed soos die gelewerde produkte. Dat die maatskappy was té versigtig oor sy reputasie op die mark.
Die meeste dikwels, hulle vergelyk aanhalings en monsters
Ek dink die Chinese verskaffers sal'n goeie lag as hulle gehoor het oor dit. David Dayton net geskryf het'n baie deurdagte post getiteld Oor-Belofte, Onder-Lewer en die realiteite van die Chinese Mark waar hy beskryf die skynheiligheid en die games rondom monsters: Almal wat nog ooit gewerk het in China en vrae laat ontstaan oor die gehalte het geen twyfel hoor die lyn"Niemand kan ooreenstem met die monster honderd"of iets soortgelyks. Die pret begin wanneer iemand af te dwing gehalte standaarde.
Vir baie produk kategorieë, 'n lys van geskrewe spesifikasies is nie genoeg vir'n inspekteur om te skat of ooreenstemming bereik is of nie.
Onthou, professionele inspekteurs in QC maatskappye het gewoonlik baie dun produk kennis.
Om te gebruik dieselfde voorbeeld, soos in Dayton se artikel, is'n inspekteur in staat om te kontroleer of daar is drie lae verf en een laag vernis op'n stuk hout.
Of is dit beter om hom te wys'n goedgekeurde monster en vra as dit lyk en voel dieselfde. Die tweede opsie is beter, vir seker. Maar, vir groot en swaar items, hoe kan die invoerder stuur'n monster aan die inspekteur. Hierdie is'n gereelde probleem Foto's word gewoonlik nie'n slegte plaasvervanger, gelukkig. Sommige groot kopers vra die fabrieke te hou'n"goue monster"hulle het goedgekeur en terug gestuur onder seël. In hierdie geval, daar is dikwels geen lys van die tjek punte vir die inspekteur. Die goue monster en die verpakking eise is die enigste bronne van inligting oor die produk se ooreenstemming. Nog'n probleem is dat, indien die inspekteur aankondiging van'n teenstrydigheid en seine dit, die fabriek sal ongetwyfeld'n beroep op'n tegniese rede dat niemand kan verifieer. As die koper het geen produk ervaar, kan sy het'n harde tyd die neem van besluite.
Ek waargeneem dat baie klein kopers is baie gefokus op die prys, tot op die punt waar hulle is bang van ontstellend die verskaffer.
Hulle weet dat die pryse en vertragings is geneig om te verhoog (selfs nadat die bevel uitgereik is) wanneer hulle druk die fabriek om die kwaliteit te verbeter. Soms is die koper gee die gevoel dat hy weet hy sal nie kry wat belowe is, net om meer te eis sodra die fabriek is'n swakker posisie. Sommige kopers is eintlik baie ervare op die speel van hierdie soort van speletjies, en hulle dink hulle kan slim hul Chinese verskaffers meeste van die tyd. As hulle is in'n posisie waar hulle kan kanselleer bestellings op die laaste minuut (deur gebruik te maak van'n L C en nie pre-verkoop van enigiets aan hul eie kliënte), dit is werklik realisties. Maar hierdie soort-termyn winste gee hulle'n slegte reputasie onder Chinese verskaffers, veral as die produkte in die vraag is gemaak in een of twee stede. Die voor die hand liggende oplossing is om te dwing om die fabriek te maak'n paar stukke in die werkswinkel, onder dieselfde voorwaardes as grootmaat produksie. Maar baie fabrieke weier om dit, want dit verhoog materiaal afval en verminder produktiwiteit van arbeid. En dit is naby aan onmoontlik vir sekere produkte. Nog'n oplossing sou wees om te sit met die verskaffer, gaan oor die besonderhede van die monster, en skryf wat is aanvaarbaar en wat is nie.
Kan dit OK wees as die afwerking is nie perfek nie aan die agterkant, byvoorbeeld.
Maar hoe om te beskryf hierdie toleransies duidelik. Is dit moontlik om foto's te neem van wat is reg en wat is unsellable. Dit kan wees'n ware uitdaging Indien die koper wel wil"die regte ding", hy wil beter wees duidelik oor dit. 'n opsie sou wees:"Ons sal aan jou stuur'n inspeksie maatskappy, en hulle sal weier om enigiets wat nie perfek te voldoen aan die monster. Hulle is baie streng" Hierdie tipe van gesprek moet plaasvind voordat bestellings uitgereik en deposito's is bedraad, en daar sal nog'n paar risiko's. Vir groot bestellings, 'n baie duidelike lys van die spesifikasies en'n kontrak sou wees'n goeie idee. Ek stel voor om nuwe kopers wat hulle proaktief laat fabrieke weet wat om te verwag. Byvoorbeeld, het ons probeer om uit te lê baie duidelik voor ons deposito's betaal wat ons regtig gaan om te wees BAIE streng en ons verwag om te volg ons ooreenkomste en standaarde presies. Ons spandeer baie geld en tyd om te kry mense in fabrieke VOOR ons betaal enige gelde net om te maak hierdie dinge duidelik aan verskeie vlakke van die fabriek bestuur. Ons wil fabrieke om te weet dat ons is nie van plan om te onder-lewer in elk geval op ons beloof om te wees regtig streng wanneer dit kom by die QC en om alles so naby aan honderd as fisies moontlik is.
Ek vind ek kan'n pyn in die boude, maar ten minste het ek gaan om eerlik te wees en vooraf oor dit.
Hierdie blog is geskryf deur Renaud Anjoran, 'n ASQ Gesertifiseerde Gehalte Ingenieur wat betrokke is in die Chinese produksie sedert. Dit is maklik om in te skryf vir ons nuusbrief waar jy sal ontvang weeklikse updates vir professionele invoerders en vervaardigers op'n beter begrip, beheer, en die verbetering van die produksie ketting in China.
Real estate in China is ontwikkel en word bestuur deur die openbare, private en in staatsbesit rooi chip ondernemingsIn die jaar in die aanloop tot die -finansiële krisis, die real estate sektor in China groei so vinnig dat die regering geïmplementeer word'n reeks van die beleid - insluitende die verhoging van die vereiste down betaling vir'n paar eiendom aankope, en vyf rentekoers verhoog - as gevolg van kommer van oorverhitting. Maar ná die krisis getref het, het hierdie beleid was vinnig uitgeskakel, en in sommige gevalle strenger.
Beijing het ook begin met'n massiewe stimulus pakket te verhoog groei, en baie van die stimulus wond vloei in die eiendomsmark en die bestuur van pryse opwaarts, wat beleggers steeds op soek in die buiteland.
Teen die einde van, die IMF het gewaarsku dat'n real estate ooraanbod probleem het ontstaan wat gedreig het om'n negatiewe impak op die ekonomie, veral in die de en de vlak stede. As van, die mark ervaar'n lae groei en die sentrale regering het verlig voor maatreëls te trek rentekoerse, toename in deposito's en beperkings. Deur vroeg in, die Chinese regering het'n reeks van maatreëls te verhoog eiendom aankope, insluitend laer belasting op home verkope, die beperking van die verkope van grond vir nuwe ontwikkeling van projekte, en die derde in'n reeks van die verband af te betaal verminder. Soos van, China se real estate mark is die grootste in die wêreld, wat bestaan uit sowat twintig van die Ekonomie van China.
Die Chinese eiendom borrel is'n borrel in real estate residensiële of kommersiële real estate in China.
Die verskynsel het gesien gemiddelde huispryse in die land trippel vanaf tot, moontlik gedryf word deur beide die regering se beleid en die Chinese kulturele houdings. Die Groei van die behuising borrel geëindig het in die laat wanneer behuising pryse begin om te val, na aanleiding van die beleid te reageer op klagtes dat die lede van die middel-klas was nie in staat om te kan bekostig huise in die groot stede. Die deflasie van die eiendom borrel word gesien as een van die primêre oorsake vir China se dalende ekonomiese groei in. ramings deur eiendom ontleders sê dat daar is'n paar miljoen leë huise en woonstelle in China en dat behuising ontwikkeling in China is op groot skaal oorvoorsien en oorwaardeer is, en is'n borrel wat wag om te bars met ernstige gevolge in die toekoms. Die BBC noem Ordos in Mongolië as die grootste spookdorp in China, vol leë winkelsentrums en die woonstel kompleks. 'n groot, en grootliks onbewoonde stedelike real estate ontwikkeling is gebou km van Dongsheng Distrik in die Kamakshi Nuwe Gebied. Bedoel om, inwoners in, die regering syfers gesê dit het. In Beijing, na, residensiële huur pryse het verhoog deur twee-en-dertig. Maar, terwyl die algehele inflasie koers in China het net opgestaan deur sestien by die dieselfde tyd (Huang). Om te verhoed dat die sink in die ekonomiese afswaai, in, het die Chinese regering onmiddellik verander China se monetêre beleid van'n konserwatiewe standpunt om'n progressiewe houding deur middel van die skielik die verhoging van die geldvoorraad en grootliks ontspannende krediet voorwaardes. Onder sulke omstandighede, die grootste bekommernis is of hierdie uitbreidende monetêre beleid opgetree het om na te boots die eiendom borrel(Chiang). Die Land verskaf het'n beduidende impak op die huis prys skommelinge terwyl die vraag faktore soos die gebruiker koste, inkomste en residensiële verband lening het'n groter invloede. Chinese verbruikers het een van die grootste groepe van beleggers in die kruis-grens eiendom. In die VSA, Chinese kopers belê dollar ses miljard in die residensiële real estate in, meer as enige ander land. In Australië, Chinese kopers is goedgekeur vir AU dollar-en-dertig twee miljard van kommersiële en residensiële real estate belegging in die, die meeste van enige land. Ander skattings sit Chinese internasionale real estate belegging by dollar-en-dertig-drie miljard in kommersiële en residensiële eiendom in, tot van.
Sue Jong, hoofbedryfsbeampte van die Webwerf, het gesê die meeste Chinese kopers is"die gemiddelde Chinese ma en pop op soek om te belê in die buiteland.
Die groot gedeelte van die middel-en boonste middelklas, wat belangstel in'n goeie stabiele belegging en kan dink oor emigreer of stuur hul kinders na die skool daar. Soos van, China het amptelik beveel om'n einde te maak aan sy welsyn behuising stelsel egter, volgens China Youth Daily, 'n parallel behuising mark gaan voort om te bestaan. Die regering gaan voort om te betaal minder as twintig van die mark waarde vir real estate, en baie amptenare na bewering rokkel, opknapping en behuising hervorming fondse vir persoonlike gewin.
Beijing Woonstel Villa Kantoor te Koop en vir die Belegging
Kontak ons asseblief met jou spesifieke behoeftes
Daar is baie meer eienskappe wat beskikbaar is as wat gelys is in hierdie webblad
Om'n eiendom te koop in China, 'n nie-Chinese burger moet'n notarized Chinese naam.
Dit neem - dae om te kry dit gedoen in Beijing deur die persoon hom haarself met die paspoort. Jou Chinese naam kan ook notarized word in die Chinese ambassade in jou land. Jy kan magtig om'n persoon aan te meld die wetlike dokumente vir jou as jy nie kan kom na China of bly in China vir'n lang. Die magtigingsbrief moet notarized word in jou land se Chinese ambassade of in China. sluit drie stempel belasting en twee instandhouding fonds vir die primêre eienskappe, en. een stempel belasting vir die tweede-hand eienskappe. Jy kan stuur DOLLAR tot'n persoonlike rekening in China van oorsese vir die kry van die fonds aan China. Vir die stuur van USD na die buiteland deur die Bank van China, die koste is as volg: As jy stuur vir minder as USD per dag na die buiteland, jy moet net bied paspoort. As jy stuur vir meer as USD per dag, wat jy nodig het om voorsiening te maak belasting betaling ontvangs of salaris inkomste verifikasie in China.
Die brief toon die waarde en die tydperk van die lening
Vir buitelandse beleggers wat wil om te huur hul eiendomme aan die huurders, dit is prakties om oop te maak'n bank rekening in die Industriële en Kommersiële Bank van China vir die ontvangs van die huur. Jy kan kyk op die rekening deur die bank se on-line diens: Tweeweeklikse Reguit-Lyn Terugbetaling: Twee-weeklikse terugbetalings in staat stel om meer te spaar lening rente en verkort jou lening verblyfreg. Die kliënt instem in die aankoop van die eiendom, die tekens van die Kliënt Bevestiging Ooreenkoms met die agent, en maak die afspraak met die verkoper vir die ondertekening van die aankoop ooreenkoms. Die drie partye meld die drieparty-ooreenkoms Die koper betaal die verkoper die aankoop van die deposito, wat gehou moet word deur die agent as deel van die aankoop van betaling, en gegee word aan die verkoper deur die agent aan die einde van die aankoop proses. Op die ondertekening van die ooreenkoms, die agent lig die verkoper en die koper oor die nodige dokumente vir die voltooiing van die transaksie (sien die proses afdeling vir besonderhede) Die agent lig die verkoper en die koper om te gaan na die bank dat die kwessies van die lening of die eiendom ruil departement aan die proses om die eiendom eienaarskap oordra.
Die agent saam met die koper en die verkoper om te gaan na die lening bank om aansoek te doen vir die verband lening vir die aankoop van die tweede hand eienskappe, en om in te vul en teken die aansoekvorms, waarborg dokumente en die magtiging briewe, ens.
Die bank sal die Waarborg Brief van Individuele Verband Lening vir die Tweede Hand Eienskappe. Die koper deposito's van die down betaling vir die aankoop van die eiendom in die bank. Die agent maak reëling vir die koper en die verkoper om te gaan na die Realty Transaksie Departement saam om die proses van die eiendom eienaarskap oordra. Die koper en die verkoper vul die Eiendom Aankoop van die Registrasie Vorm, en die Eiendom Verkoop Registrasie Vorm onderskeidelik, en'n lêer van die Eiendom Eienaarskap Sertifikaat en die afskrifte van die ander dokumente. Die Realty Transaksie Departement sal die kwessie Realty Oordrag Datum Kennisgewing. Die oordrag datum wissel afhangende van die verskillende realty transaksie departemente. Die agent saam met die koper en die verkoper om te gaan na die realty transaksie departement op die datum wat op die Kennisgewing van die Realty Oordrag Datum. Die verkoper betaal die belasting stempel Die koper betaal die kontrak belasting en die belasting stempel, en gee die belasting betaling kwitansies aan die agent. Die agent gee die koper se belasting betaling kwitansies aan die bank.
Binne drie dae daarna, die agent neem die koper en die verkoper aan die bank om die oordrag van die lening en die koper se down betaling aan die verkoper se rekening.
Op dieselfde dag na die betaling oordrag, die agent moet gaan met die koper en die verkoper van die eiendom te bestuur om te voltooi die rekening oordrag van die eiendom te bestuur, verwarming, water, elektrisiteit en gas fooie, ens. Die koper en die verkoper onderteken die Eiendom Oorhandiging van die Kennisgewing. Die verkoper gee die eiendom sleutel aan die koper. Die koper en die verkoper betaal die ooreengekome diens fooie aan die agent. Die agent maak reëling vir die koper en die verkoper om te gaan na die Realty Transaksie Departement uit te voer die eiendom eienaarskap oordra. Die koper en die verkoper nodig het om te vul die Eiendom Aankoop van die Registrasie Vorm, en die Eiendom Verkoop Registrasie Vorm onderskeidelik, en'n lêer van die Eiendom Eienaarskap Sertifikaat en die afskrifte van die ander dokumente. Die Realty Transaksie Departement kwessies die Realty Die Oordrag Datum Kennisgewing. Die oordrag datum wissel afhangende van die verskillende realty transaksie departemente. Die agent saam met die koper en die verkoper om te gaan na die realty transaksie departement volgens die datum op die Realty Oordrag Datum Kennisgewing. Die koper gee die aankoop van betaling uitsluiting van die down betaling aan die verkoper. Op dieselfde dag van die betaling oordrag, die agent gaan met die koper en die verkoper van die eiendom bestuur departement van die verkoop van eiendom te voltooi die rekening oordrag van die eiendom te bestuur, verwarming, water, elektrisiteit en gas fooie, ens. Die koper en die verkoper onderteken die eiendom oorhandig-oor die dokument.
Die verkoper gee die sleutel van die eiendom aan die koper.
Die koper en die verkoper moet nou betaal die ooreengekome diens fooi aan die agent.
Vir die mense wat nie die Beijing Permanente Verblyf Status, wat hulle nodig het om voorsiening te maak die Tydelike Koshuis Sertifikaat of die buitelandse paspoort. Vir die mense wat nie die Beijing Permanente Verblyf Status, wat hulle nodig het om voorsiening te maak die Tydelike Koshuis Sertifikaat of die buitelandse paspoort. Vir die mense wat nie die Beijing Permanente Verblyf Status, wat hulle nodig het om voorsiening te maak die Tydelike Koshuis Sertifikaat of die buitelandse paspoort.
Vir die mense wat nie die Beijing Permanente Verblyf Status, wat hulle nodig het om voorsiening te maak die Tydelike Koshuis Sertifikaat of die buitelandse paspoort.
Beijing Eeu Real Estate is die voorste Beijing real estate agentskap maatskappy, die koppeling van Beijing real estate eiendom eienaars en makelaars aan die huurders, makelaars en beleggers. Beijing Eeu Real Estate bied Beijing real estate produkte en dienste spyseniering vir die buitelandse en plaaslike behoeftes van die Beijing real estate bedryf. Beijing Eeu Real Estate spesialiseer in al die Beijing residensiële real estate, Beijing kantoor, Beijing kommersiële eiendom, Beijing executive suites, Beijing kommersiële real estate, Beijing industriële eiendom, 'n Beijing Eeu Real Estate is jou een Beijing real estate agentskap vir Beijing residensiële eiendomme, insluitend Beijing woonstel, villa en binnehof vir huur en te koop, en die kommersiële real estate en kommersiële eiendom, insluitend die Beijing kantoor, industriële eiendom, die kleinhandel-eiendom en besighede te huur en te koop. Platform verbind wêreldwyd real estate ontwikkelaars, eiendom agente, real estate en immigrasie projekte, finansiële belegging konsultante, en beleggers. Dit word ook verbind internasionale skole en internasionale onderwys vervolgers. Ons organiseer internasionale eiendom, immigrasie en onderwys uitstallings spyseniering vir die behoeftes van die uitstallers en besoekers.
Wenke vir die Huur van'n Woonstel in China
Jy kan vind dinge is anders in ander stede
Oor die afgelope elf jaar wat ek gehuur het ses woonstelle in ChinaHier is vyf wenke om jou te help wanneer die huur van'n woonstel. Let wel - Hierdie artikel is geskryf gebaseer op my eie ervaring van die lewe in Zhuhai city. Byvoorbeeld die deposito bedrag en die agentskap kommissie kan nie twee maande en vyftig van een maand as wat ek hier noem.
Wettig al die eienaars in China is nodig om te registreer en hul huur eiendomme met die regering (en betaal'n huur belasting van die kursus).
Soos met alles anders in China wat is wettig wat nodig is, is nie wat algemeen beoefen. Die meeste eienaars nie wil hê om te betaal die huur belasting.
As hulle nie betaal vir dit wat hulle sal slaag om die koste op te jy deur die heffing van hoër huur.
Die presiese koste hang af van watter stad jy leef in en die grootte van die woonstel. Wanneer Chinese eienaars huur Chinese huurders die woonstel sal selde geregistreer word en dit veroorsaak selde enige probleme. Maar wanneer die huur van'n buitelander kan kry meer ingewikkeld. Die meeste Chinese eienaars weet nie oor hierdie probleem as hulle het nog nooit gehuur om'n buitelander voor en dit veroorsaak dikwels misverstande. Die meeste eiendom agente wat nie gebruik word nie om te werk met buitelanders weet nie oor hierdie een (of hulle is net geïnteresseerd in om'n transaksie gemaak en aan die kommissie, het hulle nie omgee wat gebeur na). Die komplikasie is veroorsaak deur die feit dat as'n buitelander jy is nodig om te registreer jou verblyf met die plaaslike polisie stasie binne uur (hotelle sal dit namens jou, dit is hoekom dit so lank neem om te check-in). Hierdie registrasie papier is wat nodig is vir die doen baie dinge in China soos wat aansoek doen vir'n werk visum (verblyfpermit) of'n bestuurders lisensie. So gou As jy dit doen registrasie die polisie sal onmiddellik kyk vir jou en jou verhuurder as die woonstel is nie'n geregistreerde huur woonstel. Die moeilikheid kan verwag word vir beide van julle van hierdie punt vorentoe.
As jy is in China op'n toerisme of besigheid visum wat jy kan in die versoeking wees om te slaan die registrasie van jou verblyf, maar dit is nie aanbeveel nie.
Soms is die polisie sal kom doen willekeurige inspeksies en jy kan jouself in die moeilikheid as jy leef iewers sonder om te registreer.
Jou verhuurder sal waarskynlik ook groot om te betaal boetes of'n geskenk aan iemand as hul woonstel is nie geregistreer as'n huur eiendom.
Natuurlik sal hulle ook te registreer en dit nadat hy gevang en hulle sal wil hê om die huur te verhoog te dek hierdie koste. Dit met my gebeur het in die eerste woonstel Ek geleef het in. Ek het geweier om ekstra te betaal huur en die eienaar het geweier om te betaal om te registreer die woonstel op sy eie onkoste. My argument was dat dit'n wetlike vereiste is en heeltemal sy verantwoordelikheid. Sy argument was dat ek nooit vir hom vertel wat ek nodig het wanneer ons die ondertekening van die kontrak. In die einde ek het vir hom gesê dat ek het om uit te beweeg as hy kon nie wettig huur van die woonstel om my by die prys vermeld in die kontrak. Hy het probeer om te hou die deposito, maar ek het vir hom gesê dat hy was die een einde van die kontrak, nie vir my nie.
Ons was albei baie hardkoppig oor dit en ek het daar gesit vir - ure weier om te verlaat nie, totdat hy teruggekeer het my deposito.
In die einde het hy uiteindelik teruggekeer het my deposito nadat ek voorgestel dat ons bel die polisie. Die polisie was reeds op sy geval vir die huur van'n ongeregistreerde woonstel en hy het beslis nie wil hê om hulle te kry om verder betrokke te raak.
Daar is een manier om te registreer jou verblyf as jy leef in'n woonstel wat nie'n geregistreerde huur woonstel.
As jou verhuurder is jou"vriend"en jy is"nie huur betaal"dan is die woonstel is nie nodig om geregistreer te word as'n huur. Maak net seker dat jy merk die kassie regs op die koshuis registrasie vorm om te sê dat jy woon in die huis van'n vriend of familielid in plaas van die huur. Jy sal ook nodig het om te skryf die naam en ID-kaart nommer van jou vriend wat is om jou te laat bly in hul woonstel vir gratis. As jy besluit om te gaan op hierdie manier hou in gedagte dat jy sal nie in staat wees om te probeer reg help as jou verhuurder vriend breek jou huur ooreenkoms.
Probleme kan vermy word as beide jy en jou nuwe verhuurder verstaan hierdie kwessies voor die ondertekening van'n kontrak.
As jou skool of werkgewer is die betaling van die huur, dan sal jy waarskynlik nodig het'n Chinese belasting faktuur. Jou verhuurder sal ook nodig om te registreer die woonstel as'n huur eiendom soos hierbo beskryf in orde te kry'n fapiao maar nie die ander manier om. Jy kan registreer'n woonstel as'n huur eiendom en betaal die huur belasting en nie'n fapiao maar jy kan nie'n kwessie fapiao sonder die registrasie van die woonstel as'n huur eiendom. Die huur belasting en fapiao belasting (BTW) is verskillende soorte van belasting. Beide die huur eiendom registrasie en die fapiao het hul eie wat verband hou belasting koste wat sal oorgedra word aan jou deur hoër huur. Jy kan verwag om te betaal sowat vyf honderd yuan ekstra per maand op'n, per maand woonstel vir hierdie twee belastings as wat jy nodig het'n fapiao. Gaan met jou werkgewer of jy kan gee hulle ander fapiaos te dek jou huur. Byvoorbeeld maaltye, reis, petrol, inkopies, ens. kan dikwels gebruik word in plaas van'n fapiao van jou verhuurder. As jy hoef nie'n fapiao van jou verhuurder dan kan jy dikwels koste bespaar deur net om die fapiao vir die bedrag gedek deur jou werkgewer. Byvoorbeeld, as jou werkgewer dek tot, yuan per maand, maar jou huur is, yuan per maand dan vertel jou verhuurder dat jy net nodig het om'n, yuan fapiao wat is goedkoper as'n, yuan fapiao. Standaard agentskap fooi is vyftig van een maand huur maar soos byna alles anders in China dit is onderhandelbaar. Ek het nog nooit betaal die volle vyftig, ek het selfs betaal so min as twintig. Die meeste eiendom agente sal gelukkig wees om te doen'n private transaksie af die boeke van hul maatskappy vir twintig. Hulle sal kry minder as wat dit is in elk geval indien die kommissie gaan na hul maatskappy. Dit is natuurlik baie oneties nie, maar tog is dit baie gewild.
As jy wil te wees, selfs meer oneties kan jy dikwels kry in kontak met die eienaar direk en omseil die agent heeltemal.
Hierdie is nie aanbeveel nie, want die agente hard werk (ten minste in my geval het hulle hard werk omdat ek gewoonlik kyk na nie minder nie as vyftig woonstelle met verskeie agente voordat jy besluit) en hulle verdien om te betaal word. Jy kan probeer om'n woonstel te vind sonder'n agent, maar dit is baie moeilik. Hoewel daar is baie Chinese webwerwe waar eienaars kan plaas hul woonstelle eintlik baie min doen dit. Die meeste beskikbare woonstelle kan slegs gevind word deur middel van agente. Ek wens meer eienaars sou hulle huur hulself, kan hulle red geld ook (agentskappe neem ook vyftig van een maand huur van die verhuurder). Standaard deposito is twee maande huur en die huur is altyd betaal vir die volgende maand. Dit beteken dat jy nodig het gewoonlik te betaal. vyf maande huur wanneer jy teken die kontrak (maande deposito, in die eerste maand huur, en die agent se kommissie). Die twee maand deposito is gewoonlik nie onderhandelbaar nie, veral as die woonstel is toegerus. Vir'n ongemeubileerde woonstel wat jy kan dikwels argumenteer dat slegs een maand is nodig. Moenie dit te veel al anders sal die verhuurder dalk bekommerd wees dat jy kan nie bekostig om die huur te betaal op die tyd as jy nie kan bekostig om twee maande deposito. Dit is beter om te betaal die volle deposito en fokus jou onderhandeling op die werklike huur. Hierdie is'n paar gevorderde wenke vir die vind van'n groot deal.
Oor die algemeen is dit'n paar honderd yuan per maand
As jou maatskappy is die betaling vir jou woonstel of jy wil nie tyd te mors om'n groot deal dan slaan hierdie afdeling. As'n buitelander jy het'n groot voordeel ten spyte van die bogenoemde komplikasies. Die meeste Chinese eienaars is lief vir om te huur aan buitelanders en sal hul laer prys in orde om dit te doen. Jy sal eens agterkom baie advertensies spesifiek sê:"slegs buitelanders, Hong Kong en Macau huurders se veral in die hoër einde woonstelle. Indien'n verhuurder die eienaar van'n, yuan drie slaapkamer woonstel dink jy hulle sou eerder huur dit aan'n vreemdeling of'n Chinese familie. Dikwels is die eienaars sorg meer oor die beskerming van hul belegging as wat hulle doen oor die huur. Buitelanders het'n reputasie van die behoud van die woonstelle skoon en hul huur betaal op tyd. As jy het'n goeie eiendom agent sal hulle jou help jy speel dit op en oortuig om die verhuurder te aanvaar'n laer as die gemiddelde huur. Ek het altyd goed betaal onder die gemiddelde vir al my woonstelle selfs al het ek is nie veral skoon en ek het dikwels nie betaal my huur op tyd. Dit is oor die reputasie meer as enigiets anders. Dit werk die beste as jy'n wit vel en kom uit'n goeie die land.
Ek bedoel nie om te klank rassisties, dit is net die manier waarop dit is.
Na te kyk na'n paar woonstelle moet jy'n paar lae-bal bied.
Op die eerste van die agent sal sê dat die prys is onmoontlik en huiwerig wees om selfs maak so'n aanbod.
Hulle vertel om te bel die verhuurder en sê hulle het'n buitelander wat is baie geïnteresseerd, maar kan net betaal wat ook al jou aanbod is. Jy mag dalk verbaas wees, sommige eienaars sal die aanbod aanvaar, veral as die woonstel is vakant vir'n lang tyd. Selfs as hulle nie die aanbod aanvaar deur dit te doen, jy laat die agent weet dat jy net huur'n woonstel as hulle kry jy'n groot deal. Sodra hulle besef hulle sal hard werk om een te vind. Hulle sal stop mors jou tyd wat jy woonstelle wat nie mooi of die hoë kant, en hulle sal jou onmiddellik sodra'n nuwe woonstel kom op die mark wat hulle dink is'n groot deal, of as hulle weet dat die verhuurder is gretig om te huur van die woonstel vinnig. Hierdie eiendom agentskappe is oorvol met die manier te veel agente en hulle is almal desperaat is vir jou besigheid. Maak hulle hard werk vir hul geld. Nou dat jy en jou verhuurder verstaan duidelik wat nodig is en verwag van elke kant en jy het onderhandel'n goeie prys die finale stap is om'n goeie kontrak.
Nog nooit gebruik om'n kontrak wat deur die agentskap of die verhuurder en nooit teken enige kontrak wat jy nie verstaan nie.
Jy moet altyd jou eie kontrak en druk'n paar kopieë van dit wanneer jy gaan om te voldoen aan die verhuurder om die kontrak te teken. Dit moet in beide Chinese en engels. Die engelse deel is net vir verwysing sodat jy kan dit verstaan, want kontrakte in engels is nie geldig nie onder Chinese wet. Bereid wees om weg te loop van die transaksie as hulle aandring op die nie die gebruik van jou kontrak. Ek deel graag my eie kontrak met jou wat oorspronklik gebaseer op'n swak vertaal Chinese kontrak. Oor die jare het ek gemaak veranderinge om dit te verbeter (vir my, nie die verhuurder) en maak dinge meer duidelik (soos wat behoeftes om te betaal vir herstelwerk). Die engels is nie groot, maar dit is verstaanbaar en dit is die Chinese wat is meer belangrik is. Laai'n kopie van my kontrak hier.
Die formaat is Microsoft word, kan jy wysig en om dit te verbeter om te pas by jou eie vereistes.
Ek bied dit as'n voorbeeld net, ek neem geen verantwoordelikheid vir die inhoud van dit. Gebruik dit op jou eie risiko Sterkte met jou woonstel jag. Indien u enige kommentaar of jou eie wenke laat hulle asseblief hieronder. Ek is dankbaar om te wees van diens en verskaf jy met die inhoud gratis. Ten einde dit te doen, asseblief daarop let dat as jy die aankoop van produkte of dienste na te kliek op die skakels op hierdie webwerf, ek sal, in die meeste (maar nie almal nie) gevalle, ontvang'n verwysing kommissie. Dit, natuurlik, sal nooit kos jou niks ekstra.
En in baie gevalle het ek onderhandel spesiale afslag of coupon kodes nie beskikbaar nie elders.
My doel is om aan te bied jou die beste moontlike handel beskikbaar is en ek het net raai produkte en dienste wat ek gebruik om myself en sou aanbeveel aan my vriende.
Ek is altyd bly om te hoor terugvoer oor hierdie webwerf en die produkte en dienste aanbeveel op dit. Voel vry om te stuur vir my'n e-pos of gesels met my in die boks op die onderste linker hoek as ek daar is.
Die aktiwiteit van China se bank-stelsel is hoofsaaklik gebaseer op die people's Bank van China (PBOC), die sentrale bank met die magte van die regulerende monetêre beleid en op die China Bank Regulerende Kommissie(CBRC)Die PBOC, gestig in, is die sentrale bank en die gesag van finansiële stabiliteit. Die CBRC is in gestig is, het as sy hoofdoel die hervorming van die Staatsbeheerde Bank (SNIK) en die monitering van die bankstelsel. Tans, die stelsel is verdeel in twee vlakke: die PBOC en ander kommersiële banke. Dit is verdeel in vier staat kommersiële banke (die"Groot Vier"), in die kommersiële banke in die vorm van gesamentlike voorraad maatskappye, banke van nasionale belang, in die plaaslike banke en buitelandse banke. Die Chinese bank-stelsel, egter, is nog steeds gekenmerk deur die voorkoms van openbare banke vir gradualness met wat die hervormings ingestel. Na die geboorte van die Mense se Republiek van China (PRC) in, China se sosialistiese ekonomiese beleid bevorder die nasionalisering van die banke te danke aan die Ministerie van Finansies, die belangrikste kontroles van finansiële dienste en die bestuur van die nasionale hoofstad. Tot en met die jare tagtig, die belangrikste aktiwiteit van die bank-stelsel is besef, daarom slegs in die toestaan van die nodige krediet aan openbare maatskappye in staat te stel programme van die nasionale beplanning. Die ondoeltreffende allokasie van opgehoopte spaargeld deur die openbare banke is gebruik om die finansiering van beleggings in die gebiede en sektore met lae produktiwiteit as gevolg van openbare maatskappye wat nie streef winsmaksimering strategieë. Die Chinese bankstelsel fokus op die PBOC wat speel die rol van die sentrale bank en kommersiële bank met die taak van die toesig en beheer van die ander kleiner banke.
Hierdie funksies uitgevoer word binne'n ekonomiese struktuur bepaal ook dat die bank besigheid byna uitsluitlik aan diens nasionale beplanning.
Vir byna drie dekades, van die geboorte van die Mense Se Republiek van China (PRC), die reële ekonomie word ondersteun deur slegs een bank: die PBOC. In die tagtigerjare, maar daar is'n geleidelike toename in die belangrikheid van die rol wat gespeel word deur banke te ondersteun private ekonomiese aktiwiteit buite die beplanning.
Plaasvind in die feit dat'n afname van krag Staat finansiering en'n gelyktydige toename in die huishoudings spaar en deposito's, te danke aan stygende inkomste as gevolg van sterk ekonomiese ontwikkeling.
Die bank word die belangrikste instrument om hulpbronne toe te ken wat die ekonomiese groei van die Chinese ekonomie. Van daardie jare bank bemiddeling word noodsaaklik, veral in die industriële ontwikkeling van China. Hierdie nuwe rol van die banke, egter, vereis'n herorganisasie van die bank en krediet-stelsel tot dan daarin geslaag om slegs deur die PBOC. In die tagtigerjare, dus, kan ons sien'n eerste wysiging en diversifikasie van die Sentrale Bank funksies.
Met die begin van die Deng Xiaoping ekonomiese hervormings, in werklikheid, die Regering van voorneme is om te rus China se bankstelsel minder gesentraliseerde.
In hierdie verband, het in die PBOC is privaat deur kommersiële funksies en daar is die skepping van die"Groot Vier"te ondersteun maatskappye in hul internasionalisering deur middel van befondsing in strategiese sektore. Bank van China spesialiseer in die gebied van die buitelandse handel. Industriële en Kommersiële Bank van China in die industriële sektor. Landbou Bank van China (ABC) in die landbou sektor Oorspronklik, hierdie staatsbeheerde banke is geskep as'n spesiale krediet instellings bevoegde in hul onderskeie velde, maar gedurende die jaar van hierdie spesialisering is verminder en vandag is hulle meeding op alle krediet aktiwiteite. Daarbenewens, die"Groot Vier"is nog steeds gebruik word deur die Regering te ondersteun ekonomiese planne.
Met hulle, sedert die negentigerjare, daar is ook die geleidelike toename in kommersiële nie-staatsbeheerde banke en ander finansiële maatskappye dikwels verhandel en belê in deur buitelandse beleggers, soos getoon in die Blad. Totale Bates van die Bank Instellings Hierdie nuwe finansiële entiteite, is gekenmerk deur'n pluraliteit van besluitnemers en nie die Staat as enigste aandeelhouer, sodat hulle die beperking van die inmenging en ondergang van die beleid in die toestaan van krediet en die vermindering van die bates van die"Groot Vier".
Selfs vandag nog, die belangrikste ondergang van die finansiële sektor vir die finansiering van ondernemings is afgelei van toegang tot krediet hoofsaaklik deur middel van die vier openbare kommersiële banke ten spyte van die groei van nie-bank instellings en ander finansiële entiteite. Daarbenewens, in die landelike gebiede is dit duidelik dat die toename in die gebruik van informele kanale te finansier private sektor. Die ontwikkeling van hierdie verskynsel word veroorsaak deur die skaarsheid van die krediet toegestaan word aan private maatskappye deur die Landbou Bank van China en ander landelike krediet koöperasies onder die staat toesig. Die probleme van toegang tot krediet, die oneweredige belegging deel en sy lae doeltreffendheid, word verduidelik in'n institusionele stelsel wat sukkel om aan te pas by die behoeftes van die mark ekonomie. Daar is, in werklikheid, 'n weerstand te ondersteun private maatskappye, met die gevolg van die opwekking van allocative ondoeltreffendheid wat verhoed dat om die finansiering van die mees mededingende sektore, die verlangsaming van die ontwikkeling van die kompetisie. Soos vir die werklike gebied van die ekonomie, die hervormings wat verseker die groei kan spog met'n afgelope dertig jaar, in die banksektor, het die hervorming proses is veel stadiger en meer geleidelike. Hierdie geleidelike benadering lewendig hou ondergang dat die beperking van die produktiwiteit groei, net soos die besonder guns dat die bankstelsel gaan voort om te behou vir openbare maatskappye. Daarbenewens, die Chinese ekonomie bied die staatsbeheerde banke, dikwels vertrou die bestuur van die bank-stelsel aan personeel en bestuurders wat gekies is meer vir politieke redes as vir tegniese vaardighede. Sulke verdraaiings is nog steeds teenwoordig, ten spyte van die ooreenkoms gemaak deur China wanneer dit by die Wêreld Handel Organisasie (WHO) in. Hierdie verpligtinge is daarop gemik om oop te maak die bank-stelsel aan buitelandse kompetisie en om te verseker die hoogste internasionale doeltreffendheid standaarde. Met China se toetrede tot die WHO, in werklikheid, die toepassing van die strukturele hervormings aan die bank-stelsel op te los die probleme van die kwesbaarheid van die staat banke wanneer die stelsel sal oop wees vir die internasionale kompetisie. Hierdie herorganisasie bied die verhoging van hul bates deur middel van'n massiewe insette van fondse, die magtiging vir die banke te finansier bestuur, toesig versterking deur middel van die vestiging van die China Bank Regulerende Kommissie (CBRC) en uiteindelik die opening van die staatsbeheerde banke aan buitelandse entiteite. Van die ingang van China in die WHO, die Chinese bankwese aktiwiteit is meer gerig in die rigting van die logika van die prestasie en doeltreffendheid, eerder as logiese gekoppel is uitsluitlik om te die nasionale beplanning. Ten spyte van hierdie, egter, die stelsel gaan voort om te word gekenmerk deur faktore van onstabiliteit. Byvoorbeeld, die aktiwiteite van buitelandse banke is geblokkeer deur die beperkings op die verkryging van aandele in plaaslike banke of deur die stigting van takke in'n regulatoriese raamwerk nog ver van internasionale standaarde. In die literatuur, is egter toegeskryf word aan die gebrek aan, soos'n volle opening van die sektor tot die internasionale kompetisie, die meriete van wat toegelaat word om die land om te ly nie te veel van die gewig van die onlangse finansiële krisisse en in teenstelling met die verhoging van hul invloed op die wêreld se finansiële markte.
Lae belasting - Globale Belasting Besigheid Portaal - Rykdom Bestuur - Belasting Stelsel en Rykdom
Permanente inwoners is onderhewig aan belasting op hul wêreldwye inkomste Inkomste word gedefinieer baie breë, maar sluit rente op bank deposito's Daar is persoonlike toelaes, wat hoër is vir buitelandse individue
Belasting tariewe wissel van vyf tot'n maksimum van vyf-en-veertig op'n maandelikse inkomste oor RMB.
Daar is kapitaalwinsbelasting van twintig, en die dieselfde koers is van toepassing op baie verskillende tipes van onverdiende inkomste. Werkgewers bedryf'n"LBS se weerhouding van belasting stelsel vir belasting op salarisse en sosiale sekerheid bydraes, wat dra meer swaar op werkgewers (van die betaalstaat) as op werknemers. Dit is duidelik dat dit'n belasting omgewing wat nie'n beroep op die ryker mense Daar is baie van die mense: daar is vermoedelik meer as, dollar-miljoenêrs in China, en die land het meer miljardêrs as enige ander land as die VSA. Hoewel die vinnige uitbreiding van China se ekonomie en veral sy internasionale skakels verlaat het die owerhede sukkel om tred te hou in terme van belasting versameling, en het aangebied ryker mense met verskeie geleenthede oor te dra of die skep van rykdom in die buiteland eerder as in China, daar is nog steeds groot en groeiende vraag van binne die land vir wettige kanale te bewaar rykdom van'n regering wat na alles nog nominaal sosialistiese of nog erger, en seker kan nie genoem word se rykdom-vriendelike'.
Belangrike Kennisgewing: Wolters Kluwer (BSI) Beperk geneem het redelike sorg aan die verkryging en aanbieding van die inligting vervat op hierdie webwerf, maar aanvaar geen verantwoordelikheid vir enige finansiële of ander verlies of skade wat mag voortspruit uit die gebruik daarvan.
In die besonder, die gebruikers van die webwerf word aangeraai om met die gepaste professionele advies voor die pleeg om hulself te betrokkenheid in buitelandse jurisdiksies, buitelandse trusts of buitelandse beleggings.
Die erkenning van die deposito eienaarskap en fidusiêre verhoudings. Regsinligting Instituut
vir die doel van die stigting van die wyse waarop die fondse besit van elke voordelige eienaar kan bepaal word op'n fraksionele of persentasie basis Dit kan bereik word in'n wyse wat daarop dui dat waar die fondse van'n eienaar is commingled met ander fondse wat in'n toesighoudende kapasiteit en'n gedeelte daarvan is geplaas op deposito in een of meer versekerde depot instellings sonder toekenning, die eienaar se versekerde sal erken'n eis vir die dekking wat gebaseer is op'n fidusiêre verhouding slegs as die verhouding is uitdruklik bekend gemaak, deur middel van spesifieke verwysings, in die"deposito-rekening rekords"(soos gedefinieer inSulke verhoudings insluit, maar is nie beperk nie tot, verhoudings waarby'n trustee, agent, genomineerde, voog, eksekuteur of bewaarder op grond van wat fondse gedeponeer word. Die uitdruklike aanduiding dat die rekening gehou word in'n fidusiêre kapasiteit sal nie nodig wees nie, maar in gevalle waar die voldoende dui op die bestaan van'n fidusiêre verhouding. Hierdie uitsondering nie van toepassing kan, byvoorbeeld, waar die deposito-rekening titel of rekords dui daarop dat die rekening gehou word deur'n borg agent, titel, maatskappy of'n maatskappy wie se besigheid is om te hou deposito's en effekte vir ander.
openbaar die bestaan van'n verhouding wat kan voorsien'n basis vir bykomende versekering (insluitend die uitsondering wat in of uit die rekords in stand gehou word, in'n goeie geloof en in die gewone loop van besigheid, deur die deponeerder of deur'n persoon of entiteit wat onderneem het om in stand te hou sodanige rekords vir die deponeerder.
In die deposito rekeninge waar daar is verskeie vlakke van fidusiêre verhoudings, daar is twee metodes van bevredigende paragrawe (b) (b) van hierdie artikel te kry dekking vir die Openbaar, op elke vlak, die naam(s) en rente(s) van die persoon(s) namens wie die partytjie op daardie vlak optree.
Openbaar die bestaan van'n addisionele vlakke van fidusiêre verhoudings in die rekords, in stand gehou word in'n goeie geloof en in die gewone loop van besigheid, deur die partye by die daaropvolgende vlakke en Openbaar, by elk van die vlakke, die naam(s) en rente(s) van die persoon(s) namens wie die partytjie op daardie vlak is in'n fidusiêre kapasiteit vir ander nie, tensy die moontlike bestaan van so'n verhouding is aan die lig gebring op'n vorige vlak in die ketting. is bewys deur'n verhandelbare sertifikaat van deposito onderhandelbaar konsep, onderhandelbaar kassier se of beampte se tjek, onderhandelbaar gesertifiseerde kyk, onderhandelbaar reisiger se tjek, brief van krediet-of ander verhandelbare instrument, die sal erken die eienaar van sodanige deposito verpligting vir alle doeleindes van die eis vir die versekerde deposito's in dieselfde mate as sy of haar naam en sal herken die houers van sulke items vir alle doeleindes van die eis vir die versekerde deposito's in dieselfde mate as hul naam(s) en rente(s) was bekend as deposante op die, wanneer sodanige eis vir versekerde deposito's, as andersins betaalbaar, is gestig deur die uitvoering en die lewering van voorgeskrewe vorms. Die sal erken soos depot instelling stuur van sulke items vir die houers daarvan as agent vir sodanige houers vir die doel van die maak van'n opdrag aan die.
die prys of vergoeding Faktor in die vinnige waardering van RMB(Chinese Yuan) teen die DOLLAR en ander belangrikste buitelandse geldeenhede wanneer jy onderhandel oor die prys en die kontrakDie wisselkoers moet gebaseer wees op die wisselkoers grafiek wat deur die Bank van China(BOC). Ek gaan om te skryf'n artikel oor hoe om te onderhandel vir'n beter prys met verskaffers onlangs, hou asseblief uitcheck. die tyd limiet, plek en metode van prestasie in'n spesifieke tyd limiet, die laai hawe(slegte voorbeeld: China hawe, die gestuur prys van Dalian in die noord-en Guangzhou in die suide tot'n Japannese hawe is aansienlik verskil), bestemming van lewering op die kontrak. Dui aan of gedeeltelike gestuur toegelaat word nie of toegelaat word. die aanspreeklikheid vir die verbreking van die kontrak Stel'n duidelike aanspreeklikheid vir die verbreking van die kontrak. 'n vinnige blik op die hoofstuk van Aanspreeklikheid vir die Verbreking van die Kontrakte in die kontrak wet van die people's Republiek van China, nie jou klousules van nul en gener waarde deur ignoreer die bepalings van die kontrak wet. Veral, maak seker dat jy verstaan en maak ten volle gebruik van artikel. Vir diegene wat nog nie onderteken'n koopkontrak, maar die verskaffers het in stryd met die kontrak wesenlik nadat jy stuur die deposito en diegene wat het'n kontrak teken, maar het nie die opstel van enige klousule op aanspreeklikheid vir die verbreking van die kontrak. Kyk artikel: Artikel van Die partye kan ooreenkom dat'n party'n deposito betaal aan die ander party as'n waarborg vir die verpligting in ooreenstemming met die Veiligheid Wet van die people's Republiek van China. Op die skuldenaar het uitgevoer sy verpligting, die deposito sal verreken word teen die prys of terugbetaal word aan die skuldenaar. Indien die party die deposito betaal versuim om sy verpligtinge kragtens die kontrak, soos party het geen reg om te eis vir die terugkeer van die deposito waar die party die aanvaarding van die deposito versuim om uit te voer sy verpligtinge ingevolge die kontrak, so'n party sal twee terugbetaling van die waarde van die deposito. Ja, jy is geregtig om vergoed te word vir twee keer die bedrag van die deposito, selfs al is jy nog nie'n kontrak teken. Ontvang maandelikse e-pos van Chinawhy kenners, op wenke, artikels, kennis, intelligensie en waarskuwing van china verkryging, kwaliteit beheer, due diligence, verskaffer bestuur, wetlike en meer Skryf in vir ons maandelikse nuusbrief met wenke, kennis, ervaring, waarskuwing en lesse op die verkryging van China, kwaliteit beheer, due diligence, verskaffer bestuur, wetlike kwessie en meer. Kyk om te Skryf Nou.
Die volgende teks is'n gedetailleerde opsomming van die burokratiese en wetlike struikelblokke wat'n besigheid persoon wat'n entrepreneur moet hanteer ten einde te inkorporeer en registreer'n nuwe firma in ChinaDie teks beskryf die stappe wat nodig is in die opstel van'n besigheid of kommersiële industriële firma met tot vyftig werknemers en begin-up kapitaal van tien keer die per-capita bruto nasionale inkomste van die ekonomie (BBP).
Kry'n kennisgewing van die pre-goedkeuring van die maatskappy die naam van die aansoeker, wat kan wees'n verteenwoordiger aangewys deur al die aandeelhouers, of die agent toevertrou deur al die aandeelhouers, kan die aansoek vir die maatskappy se naam pre-goedkeuring van die plaaslike Administrasie van Handel en Nywerheid (AIC), of die aansoeker kan anders laai die vorm van AIC se Web site.
Sodra dit afgehandel is, die aansoekvorm moet onderteken word deur al die aandeelhouers van die maatskappy.
Saam met die besigheid lisensies of ander registrasie sertifikate (indien die aandeelhouers maatskappye of ander entiteite in aanmerking kom), die aansoek vorm en die afskrif van die identiteit kaart van die individuele aandeelhouers sal geliasseer word met die AIC. Onderneming besigheid naam registrasie moet volg die gewysigde weergawe van die Staat Administrasie van Handel en Nywerheid (SAOK) regulasies, effektiewe julie. Volgens die nuwe registrasie regulasies, die voorgestelde maatskappy besigheid se naam kan word goedgekeur of verwerp op die plek, as die aansoeker gaan reguit na die AIC. Dit is in die praktyk toegepas word en is nuut gereguleer deur Artikel vier-en-twintig van die voorheen genoemde maatreëls. Egter, die voorgestelde maatskappy besigheid se naam sal wees goedgekeur of verwerp binne vyftien dae, indien die aansoek is gemaak deur e-pos, faks, e-pos, ens. Maak'n voorlopige bank rekening fonds deposito in die rekening en kry die sertifikaat van deposito van Die Maatskappy Wet is gewysig op oktober, en dit het gekom in werking tree op januarie. Kry hoofstad verifikasie verslag van'n ouditeursfirma'n ouditeursfirma moet voor te berei'n verslag wat verklaar dat die maatskappy besigheid kapitaal. Hierdie is'n paar van die dokumente wat vereis word vir registrasie. Kry registrasie sertifisering se besigheid lisensie van die onderneming wetlike persoon"met SAOK of plaaslike ekwivalent van Die maatskappy se behoeftes te dien 'n voltooide aansoekvorm saam met die volgende dokumente, ten einde te ontvang registrasie sertifisering: Sodra die AIC ontvang het alle dokumente, hulle moet bereik'n besluit goed te keur of goed te keur die maatskappy registrasie, binne vyftien werksdae. Sodra jy geregistreer is, die maatskappy kan oop formele bank rekeninge, aansoek te doen vir belasting registrasie en vordering het sy seël uitgekap. Aansoekvorms kan afgelaai word vanaf die plaaslike regering owerhede se Web sites, in ooreenstemming met die nuwe administratiewe regulasies. Afhangende van die tipe van die aansoek, statutêre tyd beperkings is in plek gestel vir die aanvaarding van die aansoek dokumente en vir registrasie besluitneming. Oor die algemeen, sodra die aansoek ontvang is, die besluit sal gewoonlik gemaak word binne vyftien dae. Sedert dokumentasie vereistes vir die maatskappy registrasie is gestandaardiseerde, die virus nou om in die openbaar te vertoon. Kry die goedkeuring te maak'n maatskappy seël van die polisie-afdeling Die registrasie lêer bevat die duplikaat van die besigheid lisensie (die oorspronklike en'n afskrif), indien al die aandeelhouers is individuele beleggers. Dit sal ook bevat die regsverteenwoordiger se identifikasie kaart. 'n kennisgewing uitgereik sal word aan die maatskappy besigheid te maak die maatskappy seël, indien registrasie is goedkeuring gegee. Maak'n maatskappy seël Te genereer die maatskappy seël, die maatskappy sal ken'n maatskappy wat beskik oor'n Sjanghai Spesiale Bedryf Permit (maatskappy seël kerf). Afhangende van die gehalte en die ontwerp van die maatskappy seël, hierdie proses koste CNY. Binne dertig dae van ontvangs van die besigheid lisensie, moet die maatskappy van toepassing is vir die organisasie kode sertifikaat. Wat hulle nodig het om te leer om'n volledig voltooide aansoekvorm met die Sjanghai Organisasie Kode Bestuur Sentrum ('n tak van die Kwaliteit en Tegnologie Toesig Buro). Registreer by die plaaslike statistiek buro. Die besigheid moet aansoek doen vir statistiek registrasie deur die stuur van'n voltooide statistiek registrasie vorm aan die plaaslike statistiek buro, binne dertig dae van ontvangs van die maatskappy lisensie. Die volgende dokumente moet ook ingesluit word Registreer vir die plaaslike en staat belasting met die belasting buro Sedert, met die handhawing van die Administrasie Maatreëls van Belasting Registrasie, wat uitgereik is deur die Staat Belasting Buro, die prosedures vir die belasting registrasie is makliker gemaak. Maatskappy stigters nodig het om te lêer belasting registrasie net een keer, aan een van die twee bestaande belasting owerhede (die plaaslike belasting buro en die staat belasting buro). Sodra die registrasie aansoek ontvang is, die statutêre tyd beperk is dertig dae. Die belasting registrasie vorm en die aanvanklike belasting verslagdoening vorms moet ingedien word deur die maatskappy. Sowel As hierdie vorms, die maatskappy stuur die volgende dokumente vir hersiening. Maak'n formele bank rekening van die maatskappy en die oordrag van die geregistreerde kapitaal na die rekening Afhangende van elke bank se praktyk, die dokumente en die prosedures wat vereis word vir die opening van'n maatskappy besigheid bank rekening en die oordrag van die geregistreerde kapitaal om dit te kan verander. Aansoek te doen vir die goedkeuring te koop of finansiële druk kwitansies, fakture die maatskappy se behoeftes aan te pas afsonderlik om die nodige owerhede (dit is, die plaaslike en staat belasting kantore) vir magtiging te reik en die aankoop van finansiële kwitansies, fakture, na registrasie vir die staat of plaaslike belastings en die ontvangs van die belasting registrasie sertifikaat. Indien die belasting gesag stem te verleen aan die maatskappy sodanige kwalifikasie, op die hersiening van die dokumente wat hieronder gelys word, die belasting gesag sal lewer van die faktuur aankoop van boek. Koop uniform fakture in orde te koop uniform fakture, die besigheid maatskappy moet verkry en stuur'n aansoekvorm, saam met die magtiging van die boek (van die Prosedure) aan die belasting kantoor. Die BTW en gewone fakture is gepubliseer deur die belasting gesag vir die mier vervalsing redes (met'n paar uitsonderings), en belastingbetalers kan koop hierdie van die belasting gesag. Lêer vir die werwing registrasie met die plaaslike loopbaan diens sentrum'n nuwe besigheid maatskappy vereis word om te registreer met die plaaslike loopbaan diens kantoor, geborg deur die plaaslike regering, binne dertig dae van die werwing van nuwe werknemers. Die nodige aansoekvorms kan verkry word van die plaaslike loopbaan diens sentrum of elektronies afgelaai, en dan voltooi en gestuur in.
Registreer met Sosiale Welsyn Versekering Sentrum van Die maatskappy vereis word om te registreer vir die betaling van die werknemer sosiale versekering met die plaaslike sosiale versekering kantoor, binne dertig dae van die maatskappy eienaar.
Hulle kan dit doen deur die stuur van'n voltooide sosiale versekering registrasie vorm. Die volgende dokumente moet ook ingesluit word: Die owerhede sal'n kennisgewing om oop te maak'n sosiale versekering rekening vir die maatskappy, sodra al die dokumente nagegaan is. Die maatskappy is dan nodig om aansoek te doen om'n spesiale rekening by die aangewese bank. Die plaaslike sosiale versekering kantoor sal toestaan van die sosiale versekering registrasie kaart van die maatskappy op die ontvangs van die rekening opening van die kennisgewing van die bank.
Hoeveel kos dit om'n woonstel te huur in Shenzhen. Vir Leer Werwing
Die derde tipe van huur eiendom is gedeelde behuising
Het jy die besluit geneem het om te Leer engels in Shenzhen, ChinaOf is jy op soek om te Leer engels in Shenzhen, of op soek na verskillende stede in China om te Leer engels. Jy is ook waarskynlik vra jouself is Shenzhen duur, of is die woonstelle in Shenzhen duur om te huur. In hierdie artikel, ons het alles wat jy nodig het om te leer oor die koste van die huur in Shenzhen, die lewe in Shenzhen vir buitelanders, 'n blik binne-in die woonstel pryse in Shenzhen, sowel as'n omvang van eiendom prys in Shenzhen in vergelyking met die gemiddelde Shenzhen expat salaris. Vir'n enkele styl studio woonstel in China, die huur kan wissel tussen duisend RMB per maand te RMB per maand, of tussen dollar ONS dollars ONS per maand onderskeidelik. In Vlak twee of Vlak drie stede, die huur is so goedkoop dat jou werkgewer sal waarskynlik bied jou'n gemeubileerde een of selfs twee slaapkamer behuising vir jou om te lewe in al deur jouself. Maar in Vlak een stede, tensy jy is besig om op'n Internasionale Skool of Internasionale Kleuterskool, sal hulle gee jou óf gedeelde akkommodasie of'n behuisingstoelae en jy is op jou eie om'n woonstel te huur.
Enigiets vrae wat jy het dat ons nie antwoord nie
Waar kom die koste van die huur in Shenzhen lê langs die reeks wat hierbo gegee word.
Vir Shenzhen, afhangende van of jy is geleë in die sentrum van die stad, die voorstad deel van Shenzhen, of die buitewyke van Shenzhen, dit kan wissel tussen RMB per maand tot RMB per maand. As jy is geleë in die sentrum van die stad, jy kan verwag dat jou woonstel te huur om rond te wees vyf-en-twintig tot vyf-en-dertig persent van jou maandelikse salaris. As jy is geleë in die voorstad area van Shenzhen, jy kan verwag dat jou woonstel te huur te wees op enige plek tussen twintig tot dertig persent van jou maandelikse salaris. Nou doen skole in Shenzhen geleë in die sentrum van die stad betaal hoër as die skole geleë in die voorstede of buitewyke van Shenzhen. Dit is omdat baie buitelanders soos om te lewe in die sentrum van die stad van Shenzhen, ook, skole in die buitewyke gewoonlik sal betaal hoër salaris in orde te lok onderwysers te werk by hul skole. So as jy op soek is om te red van'n baie goeie bedrag van die geld, jy dalk wil om te oorweeg om'n werk in die landelike gebied van Shenzhen. Dikwels kan jy vind twee - drie slaapkamer woonstelle op die buitewyke van Shenzhen dat die koste van die dieselfde of minder as'n studio geleë in die sentrum van die stad. Dit is grootliks te danke aan die grootte van Shenzhen en terwyl jy kan tegnies nog steeds in Shenzhen behoorlike dit kan nogal'n afstand van die sentrum van die stad. Voor, byna al die skole wat gehuur engelse Onderwysers in China verskaf'n gratis woonstel vir onderwysers, sodat die onderwysers het nie hoef te bekommer oor die manier waarop behuising. Egter, baie onderwysers het hul skole wat hulle verkies om uit te vind hul eie behuising, sodat hulle kan besluit hoe groot'n huis om te huur, en die plek wat gebaseer is op hul voorkeure. Ten einde aan te pas by die behoeftes van onderwysers, die meeste skole bied nou net'n behuisingstoelae en onderwysers sal ativan geen voorskrif nodig het om te vind hul eie behuising op aankoms. Nou as jy wil om seker te maak jy kry behuising verskaf, sodat jy nie het om te gaan met die vind van'n woonstel, seker wees om te vertel van jou werk plasing konsultant by voorbaat dat jy sterk verkies om te werk aan'n program wat bied behuising. Oor die algemeen, is daar drie tipes van die huur eiendomme om uit te kies in China. Eerste, jy het die private enkel woonstelle wat besit word deur individue op soek om te huur hul huis aan die huurders. Vir hierdie tipe van behuising, sal jy nodig het om te sit'n twee maande huur as'n sekuriteit deposito, wat sal teruggestuur word aan julle op die voltooiing van die huur kontrak.
Byvoorbeeld, in Shenzhen, as jy besluit om te lewe in die sentrum van die stad, die huur vir'n enkele behuising sou wees om, vyf honderd RMB per maand, so jou sekuriteit deposito sou wees oor, RMB.
In byvoeging tot hierdie, sal jy nodig het om te betaal ste maande huur sowel as agent makelaar fooi, wat is vyftig van die huur. Is jy'n bietjie styf oor die begroting Wel, goeie nuus-die tweede tipe van huur eiendom is'n gediens koshuis. In China, een so'n maatskappy genaamd MoFang Koshuis is die bou van'n baie van die gediens koshuis eienskappe met verskeie geleë al oor Shenzhen wat bied'n enkele behuising vir die kort termyn en lang termyn huurders. Te huur'n kamer van MoFang, sal jy net om te sit een maand huur as'n borg, en jy kan huur van so kort as een maand na so lank as wat jy wil om daar te woon. Ook, jy hoef nie te betaal'n real estate agent fooi soos as jy in staat was om te vra'n Chinese vriend om jou te help, hulle kan jou help om te vind'n plek om te huur. As jy kom na Shenzhen, kan ons reël in'n groep buitelanders wat op soek is na te kry gedeelde behuising. Vir gedeelde behuising, geen real estate agent fooi wat nodig is, en heel waarskynlik, sal die deposito sal laag wees. Ook, gedeelde behuising is oor die algemeen die minste duur manier om'n kamer te huur in Shenzhen. Wanneer jy kom in China, die meeste skole sal voorsien word van'n paar dae gratis hotel by aankoms. In hierdie eerste paar dae, sal jy teken jou dienskontrak, neem die mediese ondersoek, en gebruik die res van die tyd om uit te vind jou huur woonstel. Nou'n paar buitelanders kan'n bietjie kieskeurig of meer tyd nodig het om te vind die regte huis. Sommige mag wil om te wag'n bietjie langer voor om'n borg vir'n huur woonstel.
Wat ookal jou situasie is, as jy nodig het om'n plek om te bly vir'n paar dae tot'n paar weke, Airbnb is'n goeie manier om uit te vind tydelike behuising.
Ook, Airbnb is baie goedkoper as'n hotel, en die kwaliteit is net so groot soos die huur van jou eie woonstel. Van die kursus in die perfekte wêreld was, sou ons almal wens dat hierdie tipe van situasie nie met ons gebeur.
Egter, in die geval dat jy sal nodig het om te breek'n woonstel huur kontrak, jy loop'n risiko van verbeur die sekuriteit deposito.
Egter, daar is'n paar dinge wat jy kan doen om te verminder die verlies en selfs terug te kry die hele sekuriteit deposito. Eerste, vertel jou verhuurder jou situasie so gou as moontlik. Op hierdie manier, die verhuurder kan voor te berei om'n huurder kry om oor te neem jou kontrak. In die geval van die verhuurder help jy vind'n ander huurder om oor te neem jou kontrak, jy sal verantwoordelik wees vir die betaling van die verhuurder half maande huur te dek die koste. Tweede, jy kan wil om te huur om jou eie real estate agent om vinnig te vind iemand wat kan neem oor jou huur. Derde, laat jou vriende weet van jou situasie en adverteer jou behuising op sosiale media. As jy nie kan vind'n ander onderwyser wat kan neem oor jou huurkontrak, dan kan jy spaar dat die nuwe huurder die agent fooi, en terug te kry jou hele sekuriteit deposito. Beweeg na China kan nogal ontmoedigend, maar as jy bereid is, kan dit die avontuur van'n leeftyd. Laat asseblief'n kommentaar neer hieronder of stuur vir ons'n boodskap op ons Kontak Bladsy. Onderrig Werk in China Onderrig Werk in Sjanghai China Onderrig Werk in Beijing, China Leer engels in Shenzhen Onderrig Werk in China, Tianjin Onderrig Werk in China Guangzhou Onderrig Werk in Fuzhou China Kleuterskool Werk Taal Skole Werk Openbare Skole Werk Universiteit Werk Volwasse Student Werk Business English Werk Direkteur van Studies Werk TEFL Sertifisering Vrae wat Dikwels Gevra Getuigskrifte Nuttige Skakels Lewe in China Derde Party Visum Hanteerders Lys van die Chinese Konsulate Dokument Voorbereiding Info Raad Oor Vir Leer die Werwing van Personeel Profiele.