Hoekom, wanneer en hoeveel om te versamel
Die versekering van 'n sekuriteit deposito is nie deur die wet vereis nie, maar elke suksesvolle verhuurder weet dit behoort te wees. Hierdie deposito kan u help om u finansieel te beskerm as u huurder skade aan u huur veroorsaak of versuim om hul huur te betaal. Terwyl u staat kan beperk hoeveel u by u huur kan afhaal, laat alle state u toe om 'n bedrag wat gelyk is aan ten minste een maand se huurgeld te versamel. Hier is ses basiese deposito's wat elke verhuurder moet verstaan.
1. Wat is 'n deposito?
'N Sekuriteit deposito is 'n bedrag van geld wat u by 'n huurder afhaal bo en behalwe die huur van die eerste maand. Dit is 'n eenmalige fooi wat terugbetaalbaar is.
2. Hoeveel deposito moet jy vra?
Elke staat in die Verenigde State stel 'n verhuurder in staat om 'n deposito van 'n huurder te versamel. Die maksimum hoeveelheid sekuriteit wat u kan afhaal hang af van die ligging van u huur eiendom.
Sommige state, soos Illinois en Texas , het geen beperking op die maksimum bedrag van die deposito wat jy kan insamel nie. Ander lande stel huurders in staat om huurders 'n maksimum van enige een tot drie maande se huur as 'n deposito te hef.
Benewens die statewide reëls, moet jy altyd nagaan met die stad of land waar jou huur eiendom geleë is om seker te maak dat hulle nie ander perke op sekuriteitsdeposito's in plek het nie.
Wat die plaaslike mark opdragte:
Onthou, dit is die maksimum bedrae wat jy huurders kan hef.
Jy sal ook 'n gevoel vir jou plaaslike mark moet kry.
As die ander verhuurders in u omgewing 'n maandelikse deposito vir vergelykbare eenhede hef en u 'n deposito van twee maande hef, kan u die voornemende huurders aan die eiendomme verloor met die laer deposito-vereiste. Om 'n ekstra maand te hê, want jy betaal 'n deposito van twee maande se huur in plaas van een maand, word in elk geval 'n was, want jy sal vir 'n ekstra maand vakature koste moet betaal .
3. Wanneer moet jy die sekuriteit deposito insamel?
U moet altyd die volle deposito insamel voordat die huurder in die huurgeld beweeg. As 'n huurder nie die volle bedrag aan die voorkant kan voorsien nie, moet u dit nie toelaat om in te beweeg totdat hulle dit doen nie, of u moet 'n ander voornemende huurder vind wat die volle deposito kan verskaf. Dit neem aan dat die ander huurder ook deeglik gekeur is .
As u 'n huurder toelaat om in te trek sonder om die deposito te betaal, stel u uself in gevaar. Die mees waarskynlike scenario is dat u nooit die sekuriteitsdeposito sal ontvang nie, of die hele deposito wat u finansieel kwesbaar laat as die huurder skade veroorsaak of ophou om hul huur te betaal. Jy sal geen kussing hê om vir enige van hierdie uitgawes te betaal nie.
4. Hoe stoor jy dit?
Weereens, elke staat is anders. Sommige state het geen reëls oor waar u die deposito moet stoor nie. Ander state vereis dat u sekuriteitsdeposito's in 'n afsonderlike rentedraende rekening moet plaas.
Sekere state sal ook vereis dat u die huurder binne 30 dae na inskrywing 'n sekuriteitsbewys ontvang . Hierdie kwitansie moet die bank wys waar hul deposito gehou word en die jaarlikse rentekoers.
Sommige state gaan 'n stap verder en vereis dat u jaarliks ​​die rente wat op die deposito aan die huurder opgehoop het, rapporteer.
5. Wanneer moet jy dit terugbring?
Elke staat het 'n spesifieke wet oor wanneer jy die deposito moet terugbesorg. Sommige vereis dat dit nie meer as 15 dae na die huurkontrak beëindig word nie. Ander state gee jou 30 dae om die deposito terug te betaal of 'n huurder skriftelik te laat weet waarom dit nie teruggestuur is nie.
6. Waarvoor word 'n sekuriteit deposito gebruik?
Hopelik sal u nie die sekuriteit deposito hoef te gebruik nie en kan u dit ten volle aan u fantastiese huurder teruggee wanneer u huurkontrak opduik. Ongelukkig is dit nie altyd so eenvoudig nie.
'N Sekuriteit deposito is 'n soort versekering vir eienaars. Dit beskerm u as daar kontrakbreuk is, die kontrak is die huurkontrak met u huurder .
Alhoewel jy toegelaat word om 'n huurder te dagvaar vir die geld wat hulle aan jou skuld, selfs as jy die vonnis teen hulle ontvang het, is dit dikwels onmoontlik om hierdie geld eintlik in te vorder. Die sekuriteit deposito bied jou 'n paar buffer om die klap van die verlore geld te versag.
Jy kan nie 'n sekuriteit deposito hou as jy dit so voel nie. Elke staat het sekere wette rakende wanneer jy wettiglik toegelaat word om 'n huurder se sekuriteit te hou. Algemene voorbeelde sluit in skade aan die woonstel bo die normale slytasie en nie-betaling van huurgeld.