Wat is 'n gebeurlikheid in 'n eiendomskontrak?
Dink aan 'n gebeurlikheid as 'n ontsnappingsklousule
Per definisie is 'n gebeurlikheid 'n voorsiening in 'n eiendomskontrak wat die kontrak onbruik maak as daar 'n sekere gebeurtenis sou plaasvind. Dink daaraan as 'n ontsnappingsklousule wat onder bepaalde omstandighede gebruik kan word. Dit staan ​​ook soms as 'n voorwaarde bekend.
'N Tipiese gebeurlikheidsbepaling kan soos volg lees: "Hierdie kontrak is afhanklik van die koper wat suksesvol 'n verbandlening verkry teen 'n rentekoers van 6 persent of minder."
As pryse skielik styg, is hierdie koers langer beskikbaar, sal die kontrak beëindig word. Dit sal nie meer bindend wees vir die koper of die verkoper nie.
'N aantal baie normale en algemene gebeurlikhede verskyn in die meeste Real Estate kontrakte en transaksies.
'N Kontrak sal tipies uitspel dat die transaksie slegs voltooi sal word indien die koper se verband goedgekeur word met wesenlik dieselfde terme en nommers soos in die kontrak vermeld. Met ander woorde, as die kontrak 'n afbetaling van 30 persent en 'n konvensionele 30-jaar lening spesifiseer, moet dit deur die lener goedgekeur word. Dit is oor die algemeen net 'n afwyking of goedkeuring vir die terme, maar soms sal 'n koper 'n ander ooreenkoms aangebied word en die terme sal verander. Die leningstipe kan ook in die kontrak vermeld word, soos VA of FHA.
'N Koper wil nie op 'n huis sluit nie en die lener sal beslis nie daaraan toesluit nie - as die koper nie huiseienaarsversekering kon kry nie.
Die koper moet onmiddellik aansoek doen om versekering om sperdatums vir terugbetaling van ernstige geld te ontmoet indien die huis nie om een ​​of ander rede verseker kan word nie. Soms kan vorige eise vir vorm of ander probleme lei tot probleme om bekostigbare huiseienaarsversekering te kry.
Die transaksie moet afhanklik wees van 'n aanslag vir ten minste die bedrag van die verkoopprys.
Indien die aanslag in laer is, kan 'n verdere onderhandeling nodig wees om te sien of die verkoper die prys sal verlaag om die verskil te maak. Indien nie, kan dit die kontrak weier.
Die voltooiing van die transaksie is tipies afhanklik daarvan dat dit op of voor 'n bepaalde datum sluit. Kom ons sê dat die koper se lener 'n probleem het en nie die transaksie kan finansier teen die sluitings- / befondsingsdatum wat in die kontrak aangehaal word nie. Tegnies kan die verkoper terugwerk, hoewel die sluitingsdatum gewoonlik net verleng word, tensy die verkoper nog 'n hoër aanbod in die vlerke wag. Dan wil hy dalk die huidige transaksie verlaat, sodat hy dit kan aanvaar.
Die transaksie kan afhang van die koper wat die eiendom aanvaar soos dit is. Dit is algemeen in negatiefhandelings waar die eiendom dalk slytasie of verwaarlosing ervaar het. Meer dikwels is daar verskeie insae-verwante gebeurlikhede met vervaldatums en vereistes wat die koper die inspeksie-uitslae of beswaar aan hulle moet aanvaar met voorwaardes vir herstelwerk. Die verkoper kan dan die bepalings aanvaar of verwerp.
Die sluiting sal gebeur as die koper tevrede is met 'n finale deurloop van die eiendom die dag of die dag voor die sluiting.
Daar sou probleme wees as 'n ligte toestel, deur of toestel wat ingesluit is, ontbreek, of die eiendom het anders skade gely sedert die datum waarop die kontrak aangegaan is.
Die verkoop van 'n ander huis
Soms kan die koper net sluit as hy fondse kan kry uit die verkoop van sy huidige huis, wat gewoonlik onder kontrak is wanneer hy die transaksie vir die nuwe huis betree. Die nuwe ooreenkoms is afhanklik van die hantering van sluiting en befondsing. 'N Verkoper aanvaar moontlik nie die koper se aanbod as dit hierdie gebeurlikheid insluit as hy ander inkom nie.
Net oor enigiets
Die verkoper of die koper kan bykans enige soort gebeurlikheid in 'n kontrakonderhandeling voorstel, maar dit beteken nie dat dit aanvaar sal word nie. Gebeurlikhede is algemeen en normaal in eiendomstransaksies. Hulle is gewoonlik net deel van die proses en alles beweeg glad, maar nou en dan kan die koper of verkoper kant probleme veroorsaak.