Hoe om jou huis te installeer - Aan die gang
01 Hoe om geld te maak as 'n Airbnb-gasheer
Die moderne deelekonomie bied meer maniere as ooit vir mense om geld van die huis af te maak. Daarbenewens kan jy nou eintlik geld by jou huis maak. Airbnb (en ander tuisverspreide programme en webwerwe soos dit) het die deur oopgemaak vir hierdie tuisgegronde geldgeleentheid.
Neem byvoorbeeld die storie van die Baltimore Engelse onderwyser Jay Trucker. Hy het nie via Home in die gedagte gekry toe hy sy stadsrooster naby die Johns Hopkins-hospitaal gekoop het nie. "Dit het organies opgekom. Dit was nie iets wat ek regtig beplan het nie. My kamermaat het redelik vinnig gelos, en ek het hieraan gedink as 'n tydelike oplossing, "verduidelik hy.
Gekonfronteer met die betaling van die verband en nutsdienste sonder sy kamermaat se aandeel, het Trucker besluit om Airbnb te probeer gee. Hy bied 'n privaat kamer en bad in sy huis aan betalende gaste. Soos dit blyk, het die inkomste en die buigsaamheid van hierdie reëling beter bewys as om 'n kamermaat voltyds te hê. Nou 'n jaar later, is die huisverdeling heel erg op sy beurt, het hy winkels vir 'n nuwe huis - een met nog meer potensiaal vir die Airbnb-mark.
Trucker se ervaring om sy stad meenthuis te deel, is net een baie. Airbnb is 'n opsie vir mense met 'n garage woonstel, duplex, vakansie eiendom, voltooide kelder in hul primêre woning of 'n huis wat nie meer hul primêre woning is nie. Sommige van hierdie reëlings kan die soort privaatheid bied wat nodig is om 'n gesin met jong kinders of troeteldiere te laat probeer huisverdeling.
As jy ondersoek hoe huisverdeling dalk vir jou werk, is die hoofvraag of jy genoeg geld kan maak om die koste, risiko, ongerief en tyd te verreken. Jy moet nie net jou leefstyl en begeertes oorweeg nie, maar ook die bemarkbaarheid van jou huis en sy ligging vir potensiële gaste.
Lees deur die res van die skyfies om meer te leer oor:
Hoe huisdeling werk
Wat om te oorweeg voordat jy gasheer
Aan die begin: wenke en strategieë
Nie vir jou nie? 17 maniere om geld van die huis af te maak
02 Hoe Airbnb werk (vir gasheer)
Die basiese beginsels is eenvoudig:
U, die gasheer, maak 'n spasie in u huis beskikbaar ('n gedeelde of privaat kamer of die hele plek) en lys dit op Airbnb. Gaste gebruik dan die Airbnb-werf om u te kontak om die spasie te bespreek, betaling te maak deur die webwerf en om 'n kommissie van 6 tot 12 persent te hef. Gaste arriveer en bly in u huis, en u ontvang hul betaling elektronies minus 'n 3 persent besprekingskommissie. Wanneer die verblyf verby is, het beide die gasheer en die gas die geleentheid om mekaar te hersien.
En terwyl die basiese beginsels eenvoudig kan wees, word dit ingewikkelder. Kom ons kyk eers na sommige van die elemente.
'N Gedeelde kamer beteken dat die gaste die "slaapkamer en die hele ruimte met ander mense" deel. Dit kan 'n slaapbank in die sitkamer wees. 'N Privaat kamer beteken dat die gas nie die slaapkamer met enigiemand deel nie. Ander ruimtes soos 'n badkamer kan egter uitsluitlik aan die gas beskikbaar gestel word of nie. 'N Privaat kamer het of kan nie sy eie ingang hê nie. Die hele huis beteken dat die gasheer en die gas nooit enige spasies deel nie (en miskien nooit ontmoet nie). Dit kan 'n kelder of garage woonstel of 'n hele huis wees.
Terwyl die ligging en geriewe van jou huis belangrik is, is die tipe ruimte wat jy aanbied een van die grootste faktore in die bepaling van die prys. Dit is duidelik dat mense nie bereid is om soveel vir 'n gedeelde ruimte as privaat te betaal nie. En die vlakke van ekstra private ruimte bygevoeg, dit wil sê privaat bad, ingang, sitkamer ens, sal die waarde van jou ruimte verhoog.
Airbnb se gasheer-aanmeldbladsy het 'n inkomsteberamingsinstrument gebaseer op ligging en tipe huur, maar dit kan wissel afhangende van wat jy eintlik moet aanbied.
Resensies is 'n integrale deel van tuisdeling. Die vertroue tussen 'n gasheer en 'n gas begin met die resensies wat elkeen oor die ander sien. Die gasheer gebruik die resensies om te besluit wie in hul huis kan bly, en op hul beurt benodig hulle goeie resensies om die vraag na hul ruimte te verhoog.
Vind meer maniere om van die huis te verdien: 39 Home Business Ideas
03 Wat om te oorweeg voordat jy 'n Airbnb-gasheer word
Dit is waarskynlik 'n eerste gedagte vir enigiemand wat oorweeg om in die huis te gaan. Met Airbnb, beide die gasheer en die gaste gelede deur middel van 'n verifikasie proses. Gaste identiteite word bevestig met behulp van 'n regering ID en 'n onlangse foto. Gasheer kan vereis om ook ID te sien. Gasheer moet 'n agtergrond tjek ondergaan. Daarbenewens gee die resensies van albei partye meer inligting en bied 'n aansporing vir almal om op te tree wat verwag word.
Tensy u van plan is om take uit te kontrakteer soos die skoonmaak en bestuur van u skedule en besprekings (iets wat Airbnb vir u kan fasiliteer), sal hosting van u tyd neem. Daar word van die gasheer verwag om binne 24 uur op versoeke vir bespreking te reageer. Sal jy dit met jou dagwerk kan doen? Ontmoet gaste en skoonmaak tussen gaste kan ook tydrowend wees en vereis buigsaamheid in u skedule.
Jou Persoonlikheid en Lewenstyl
As jy van plan is om 'n kamer in jou huis te bied (gedeel of privaat), sal jy wil oorweeg wat dit vir jou persoonlik beteken. Het u die begeerte om vriendelik en behulpsaam te wees met u gaste? Kan jy die gedeelde spasies skoon en netjies hou terwyl jy gaste het? As jy troeteldiere of kinders het, wil jy dalk net oorweeg om 'n hele huis of kamer met 'n privaat ingang te huur, eerder as om jou spasie met gaste te deel.
Van die deurlopende koste om u huis te bestuur, soos nutsdienste, kan tot 'n mate styg. Of jy kan dienste soos internet en kabel opgradeer om jou gaste te behaag. Eenmalige koste kan nuwe slotte, meubels, herstelwerk of skildery insluit. En dan sal daar geleentheidskoste wees, soos nuwe linne en skoonmaakmiddele.
Plaaslike Regulasies en Belasting
As u tuisonderdeel is, bedryf u 'n besigheid en moet u die toepaslike inkomstebelasting en selfbelastingsbelasting indien. U kan ook plaaslike verkope of besettingsbelasting betaal. Raadgewende 'n belastingprofessie kan u nie net help om hierdie belasting in te dien nie, maar om te verstaan ​​watter koste aftrekbaar is en watter dokumentasie u benodig.
Hou ook in gedagte dat baie munisipaliteite regulasies en / of registrasievereistes het ten opsigte van hierdie soort korttermynhuur. Dit is jou verantwoordelikheid om te weet wat hulle is en om hulle te volg. Vind inligting oor reëls vir hosting waar jy woon.
As jy jou huis huur, kan jy dit nog via Airbnb verhuur, maar jy sal jou verhuurder se toestemming moet kry. Ook as u eiendom 'n huiseienaarsvereniging het, moet u die reëls rakende subletters, huurgeld en tuisdeling nagaan.
Airbnb bied sy gashere sowel eiendoms- en aanspreeklikheidsversekering as deel van sy 3 persent fooi. Dit is egter sekondêr tot die gasheer se eie huiseienaarversekering, dus kyk na u beleid voor u begin.
04 Aan die gang: Wenke en strategieë
Ondersoek die mark vir jou huis
Begin deur vrae oor jou huis te vra. Nie almal se huis is goed geskik vir huisverdeling nie: Sal mense in jou huis wil bly? Sal die toestand en uitleg van jou huis aantreklik wees vir reisigers? Wat is die kompetisie van ander wat huisverdeling in u omgewing is? Is jou huis in 'n gebied waarheen mense reis?
Met 'n besonder aantreklike omgewing op 'n meer of in die berge of naby 'n gewilde toeristebestemming, is kollege, mediese instelling of stedelike sentrum behulpsaam. In Baltimore se gasheer Trucker se geval is sy ligging in 'n gebied waar pasiënte en hul gesinne, studente en professionele persone Johns Hopkins besoek vir korttermynverblyf. Dit is naby die toeristebestemming van Baltimore se Inner Harbour. Al hierdie hou 'n bestendige stroom gaste wat sy plek bespreek.
Vergelyk jou huis met soortgelyke persone op Airbnb. Wat kos hulle per nag en watter soort toestande stel hulle ten opsigte van die aantal nagte?
Goeie resensies is die sleutel tot die bou van jou besigheid. Moenie toelaat dat u eerste gaste u kanse torpedoer deur u slegte resensies te gee as gevolg van toestande wat u nog nie gekry het om reg te stel nie. Moenie begin om besprekings te aanvaar voordat jy gereed is nie.
Begin met enige groot of kosmetiese herstelwerk wat u huis benodig voordat u begin. Maak seker dat die bed wat jy aanbied, gemaklik is en dat al die geriewe wat jy adverteer, werklik beskikbaar is. Voeg bykomende geriewe by wat jy dink die moeite werd is, soos 'n televisie vir die kamer, kabel of internet. Spruce die ruimte op met 'n oog vir 'n ontwerp wat netjies en funksioneel is maar stylvol. Maak seker dat alles skoon is. Selfs as jy die skoonmaak tussen gaste self wil doen, kan jy 'n skoonmaakbedryf vir 'n diep skoonmaak voor jy begin, 'n waardevolle belegging wees.
Maak opgraderings vir u sekuriteit. U mag dalk 'n sluitkas vir u waardevolle items hê, of sluit slotte aan die slaapkamer deure. Trucker beveel 'n herprogrammeerbare kombinasieslot aan vir jou buitedeur.
Lys jou huis
Om jou huis op Airbnb se webwerf te lys is redelik eenvoudig. En in baie gevalle sal Airbnb 'n fotograaf stuur om foto's van jou huis te neem. Die moeiliker gedeelte is om die parameters van u huurlys te bepaal.
Bepaal wat jy sal aanbied. Dit sluit in die tipe ruimte en vlakke van privaatheid, toegang tot gedeelde ruimte en geriewe.
Kies 'n minimum verblyf. Trucker beveel aan om 'n een-nag-verblyf aan die begin te gee omdat u gebrek aan resensies u minder aantreklik sal maak vir voornemende gaste. Die neem van een nag huur, alhoewel ongemaklik, sal jou resensies bou. Trucker het uiteindelik sy minimum verblyf tot vyf nagte verhoog omdat hy baie sakereisigers op soek na langer verblyf het. Maar of dit vir jou moontlik is, hang af van die mark in jou eie omgewing.
Besluit op jou huisreëls. Dit kan insluit:
Geleenthede / gaste word toegelaat
Stel jou prys . Weereens, jou gebrek aan resensies aan die begin is 'n gestremdheid. 'N Lae aanvangsprys, relatief tot jou kompetisie, kan jou help om 'n kliënt te bou. Airbnb het 'n slim prysprogram wat outomaties tariewe vir u sal stel gebaseer op vraag in u area. Trucker het egter gevind dat die prys wat dit gestel het, te laag was om dit vir hom die moeite werd te maak.
Bepaal enige fooie of afslag. Baie gashere bied afslag vir weeklikse of maandelikse verblyf. Gelde kan insluit skoonmaak, troeteldiere, ekstra gaste.
Nie vir jou nie? Vind 'n werk-by-huis werk by een van hierdie 200 + maatskappye wat telekommunikasievervaardigers huur.