Bou gemeenskap: Dit is hoe jy as 'n groep bou - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Bou gemeenskap: Dit is hoe jy as 'n groep bou
"Ons sou dit nooit gewaag het om op ons eie te bou nie," onthou Alexander Truhlar. In die somer van 2000 het hy by drie ander gesinne in Landshut aangesluit in die konstruksiegemeenskap "Der Bauigel". Die families het mekaar gevind deur 'n advertensie in die plaaslike pers. Teen die tyd dat hulle in Desember 2002 ingetrek het, is 'n netjiese ryhuis-nedersetting in houtkonstruksie gebou. Dit was tot op daardie stadium nie 'n maklike pad nie. "Dit was dikwels moeilik om veral die vergaderingdatums onder een dak te kry," berig Truhlar. Die slotsom is egter dat hy uiters tevrede is: Die groep het koste bespaar deur gesamentlik te tender en handwerkmaatskappye in diens te neem. Daar was ook sinergie-effekte by die installering van byvoorbeeld verwarmingstelsels.
Jy sal dalk ook belangstel in Eiendom Know-how Argitek huis, voorafvervaardigde huis, eiendomsontwikkelaar? - Vind die regte bouvennoot Geld & Regte Boufinansiering: Hoe om voor te berei vir die bankvergadering Boubesparing en finansies Bereken bykomende boukoste korrek
Gevallestudie 2: samestelling van Braunschweig
Amper 2.000 euro in plaas van die gebruiklike 2.400 tot 2.Die Giovanna-konstruksiegroep van Braunschweig het 600 euro per vierkante meter leefruimte betaal, insluitend gemeenskaplike ruimte. Onder leiding van die argitekte Ruth Scheurer en Gerold Perler het die nege lede 'n woonstelgebou met 'n geïntegreerde meenthuis in die nuwe ontwikkelingsgebied van St. Leonhard se tuin. "Elkeen het hul eie woonstel gefinansier omdat die uitleg, grootte en meubels verskil het," verduidelik Scheurer. "Die eiendom en die gemeenskaplike areas is op 'n pro-rata basis gefinansier. "
Om te kan optree, het die Braunschweig-byeenkomsgroep 'n projekrekening in die beplanningsfase geopen. "Almal het 5 aan die begin.000 euro deposito betaal", berig Scheurer. Die groep het skriftelik ooreengekom: Diegene wat vertrek sal hul bydrae terug ontvang minus die deel van die argitek se fooi. In die konstruksiefase het die oordragte van die projekrekening na die konstruksiemaatskappye gevloei.
Nadat die argitekte vir die eerste keer die kostes bereken het, is elke lid na hul huisbank. 'n Paar weke later het almal 'n bevestiging van befondsing in hande gehad. Die groep het bereken en besluit: Indien 'n lid tydens die konstruksiefase misluk, sal die groep die woonstel finansier en later verkoop. Maar alles het glad verloop. Na twee jaar se beplanning en konstruksie is die huis in 2011 betrek - en in dieselfde jaar is dit met die "Volhoubare Behuising"-seël van gehalte van die Federale Ministerie van Konstruksie toegeken. 'n Sukses wat na nabootsers soek.
Jy kan ook individuele wense vir jou toekomstige huis in die bougemeenskap verwesenlik. 'n Argitek smee alles saam tot 'n werkbare konsep.
Hoekom is bou in die bougemeenskap goedkoper?
Die eiendom van die bougemeenskap kos aansienlik minder as dié van 'n konvensionele ontwikkelaar. Die rede: Die bouerwe word nie stuk vir stuk verkoop nie, maar as 'n hele area; Ontwikkelaarmarges ontstaan ​​nie. Notarisgelde en eiendomsoordragbelasting is slegs verskuldig vir die onontwikkelde area en nie (soos met die aankoop van die ontwikkelaar) vir die eiendom plus die gebou. Tensy die ontwikkeling spesifiek beplan word, is eiendomsoordragbelasting ook op die gebou verskuldig. Private finansiering is ook baie goedkoper as kommersiële finansiering, waarvoor die eiendomsontwikkelaar kan betaal. Die koste vir die argitek en die boukontrakteur kan gedeel word, asook die ontwikkelingskoste. Die grootte van die projek verminder ook handwerkkoste. Die konstruksie word nog goedkoper as die bouers self hand bysit, byvoorbeeld met binnewerk.
Die eiendom word volgens die beplande ontwikkeling verdeel. 'n Verspreidingssleutel reguleer wie watter koste moet dra. Die argitek spesifiseer watter komponente deur die gemeenskap geskep moet word: dop, dak, rou installasie, boudienste, fasade. Die binnewerk word gesamentlik of individueel gedoen. Almal moet die bougemeenskap 'n bevestiging van finansiering van die bank gee.
'n Woonstel wat in die gemeenskap van 'n bougroep gebou word, kos aansienlik minder as dié van 'n konvensionele eiendomsontwikkelaar.
'n Byeenkomsgroep skep vyf terrashuise in 'n bougemeenskap. Hier is die samestelling van jou koste deur die voorbeeld van 'n middel-terrashuis sonder 'n kelder met 'n solder te gebruik. Die leefruimte vir elke ryhuis is ongeveer 135 vierkante meter. Die koste is ook bereken vir die aankoop van 'n vergelykbare rijhuis van die ontwikkelaar en vir die aankoop in die bougemeenskap met die hulp van 'n neutrale boutoesighouer. Gevolgtrekking: Bou in die gemeenskap blyk aansienlik goedkoper te wees.
koste vir Eiendomsontwikkelaar Konstruksie toesighouer Gemeenskap
Koopprys plot 62.000 EUR 62.000 EUR 62.000 EUR
Bykomende koste verkryging 9.000 EUR 3.100 EUR 3.100 EUR
Verkryging van konstruksiekoste 121.000 EUR 121.000 EUR 121.000 EUR
Finansieringskoste gedurende die konstruksietydperk 2.000 EUR 2.000 EUR 2.000 EUR
Argitek koste 10.000 EUR 14de.000 EUR 14de.000 EUR
ekstra kostes 10.000 EUR 10.000 EUR 10.000 EUR
Bemarking, konstruksie toesig, risiko 30ste.000 EUR 16.408 euro 2.000 EUR
Finale prys vir kopers 244.000 EUR 228.508 euro 214.100 EUR
Bron: agplus | netwerk vir argitektuur en ontwerp, vanaf April 2008
Vir kopers van dieselfde meenthuis in die gemeenskap is die huis op 29.900 euro goedkoper as om by die ontwikkelaar te koop en ongeveer 14.408 euro goedkoper in vergelyking met koop in die gemeenskap met 'n gebou toesighouer.
Die grondregisterinskrywing vir bougemeenskappe
Die groep sluit die eiendomskoopooreenkoms voor 'n notaris. Daarna vind die verdeelkontrak plaas vir die vestiging van woonstel en gedeeltelike eienaarskap, sodat die grondregister grondregisterblaaie vir die individuele woonstelle skep en die grondheffing van die individuele bouers aanteken. Die verklaring van verdeling stipuleer die verhoudings waarin die kopers die eiendom gebruik. Mede-eienaarskap word in die gemeenskaplike gebiede verkry. Gebruiksregulasies, byvoorbeeld vir die tuin, moet ook in die grondregister aangeteken word.
Vind 'n bougemeenskap
Jy kan strydgenote vir 'n nuwe bouvereniging vind deur vriende aan te spreek, koerantadvertensies te plaas, bouowerhede of stadsbeplanningskantore te vra of argitekte en boutoesighouers wat in groepe spesialiseer.
Die bougemeenskap kan homself organiseer. Of 'n argitek of konstruksietoesighouer koördineer die projek. In die vergaderings bring hy die betrokkenes se wense onder een dak en modereer in die voorbereiding en boufase. Die finansiële adviseur hou uitgawes en spertye dop en help die groep om sy komplekse idees binne die geteikende begroting te implementeer. Hy ondersteun die groep in die gewig van wense en die neem van besluite waarmee elke lid kan saamleef. Hoe nader die groep saamwerk, hoe belangriker is dit om te reguleer - byvoorbeeld hoe om die finansiering te bestuur as 'n lid sou vertrek. Die projekbestuurder sorg ook vir die nodige kontrakte en roep 'n prokureur in indien nodig.Ooreenstemmende maatskappye wat in die bou van koöperasies gespesialiseer het, kan gevind word in die geel bladsye onder "Konstruksie toesig " of in die dagpers. Natuurlik kan 'n argitek wat in die bou van koöperasies spesialiseer ook hierdie taak opneem. Die Kamer van Argitekte sal jou met die soektog help.
Redakteur se wenk
Jy moet van die begin af gemeenskaplike doelwitte en die hoekstene van jou konsep definieer. Byvoorbeeld, die gedeelde kinderspeelgrond, die motorvrye binnehof, ens. Stel alle ooreenkomste op skrif en plaas jou handtekening daarop. Dit sal later probleme vermy. Professionele moderering kan nuttig wees. Toets vooraf of julle as groep bymekaar pas. Hoe beter jy weet wat ander mense wil hê, hoe beter. Stel probleme op en oorweeg of jy geskik is vir 'n bougemeenskap. Voorvereiste: bereidwilligheid tot kompromie en die vermoë om in 'n span te werk.
As jy 'n bougemeenskap wil vorm, benodig jy 'n stuk grond vir die projek. Dit is die moeite werd om die stadsadministrasie te vra of hulle grond vir sulke konsepte beskikbaar stel. Die eiendomskenners van LBSi en Sparkasse sal jou ook in jou soektog ondersteun. Of jou argitek. Hy skep 'n voorlopige konsep vir die gebou en buitelugfasiliteite en skat die koste op grond van die geboubeskrywing.
Die boutoesighouer koördineer die projek van die bougemeenskap, bring die wense van betrokkenes onder een dak in die vergaderings en modereer in die voorbereidings- en konstruksiefase.
Foto: Fotolia / goodluz Kopieregkennisgewing
Toets: Is jy die ou vir 'n byeenkoms?
Beantwoord hierdie vrae en lees dan die antwoord: Dit wys of bou in die gemeente 'n alternatief vir jou kan wees.
1. Kan jy jou vir 'n langer tydperk tot een streek verbind??
Ja, ons wil hier wortels lê.
Nee, dit is heel moontlik dat daar in die volgende paar jaar 'n professionele verandering van ligging sal wees.
2. Het jy eendersdenkende vriende en kennisse?
Ja, vriende sou saam met ons bou. Ons is ook op soek na voornemende kliënte via die internet en koerantadvertensies.
Nee, ek weet nie regtig wie om te vra nie.
3. Het jy konkrete idees oor argitektuur, koste, ekologie??
Ja, ek het die eerste idees vir lewens- en energiekonsepte in my kop.
Nee, ek laat dit liewer aan die kenners oor.
4de. Het jy 'n geskikte stuk grond in die vooruitsig??
Ja, ek het die munisipaliteit gevra oor grond vir so 'n bouprojek.
Nee, tot dusver het geen situasie my oortuig nie.
5. Ken jy argitekte, boukundiges, konstruksietoesighouers wat jy sou raadpleeg of huur?
Ja, ek het 'n argitek gevind wat ervare is met samestellings.
Nee, op die oomblik het ek nie die tyd om te soek en te kies nie.
6de. Bring geduld om in jou eie vier mure te kom?
Ja, ek neem die tyd om intensief met beplanning en uitvoering om te gaan.
Nee, ek trek eerder vandag as môre in.
7de. Het die tyd en belangstelling om gereeld idees uit te ruil met die konstruksievennote in die groep?
Ja, spangees en bereidwilligheid tot kompromie is my sterkpunte.
Nee, ek vermy z.B. Ouer-aande vol besprekings om my senuwees te spaar.
Tel nou by hoe gereeld jy op "Ja " of "Nee " besluit het:
Meer ja as nee
Om in 'n groep te bou kan 'n alternatief vir jou wees om jou droom te verwesenlik om jou eie eiendom te besit. Jy geniet dit om 'n projek van die grond af te kry, om dit te help vorm en te sien groei, al is dit soms moeilik om 'n konsensus in die groep te bereik.
Meer nee as ja
Vir jou is die koop van 'n reeds beplande of voltooide eiendom die beter oplossing. Jy is waarskynlik baie betrokke by jou werk en gesinslewe en is dus nie gereed om tyd te belê nie. Jy hou daarvan om dinge in professionele hande te plaas en aanvaar om meer geld daaraan te bestee.