Kry 'n huurder uit u huur
Een van die mees gevreesde situasies vir 'n verhuurder is te doen met 'n huurder wat weier om uit die huur eiendom te beweeg nadat hul huurkontrak beëindig is. Daar is wettige stappe wat jy kan neem om hierdie huurders uit te kry. Leer wat 'n onwettige aanhouding is en die proses om huurders uit u huur te kry.
'N Onwettige aanhouding verwys na 'n individu wat in besit van eiendom bly as hulle nie regtens reg het nie.
Dit word algemeen gesien wanneer 'n huurder steeds in 'n huureenheid bly nadat hul huurkontrak verstryk het of beëindig is. Hierdie huurders is bewus daarvan dat hulle geen wettige reg het om daar te woon nie, maar weier om die huurperseel te verlaat selfs nadat hulle 'n kennisgewing aan Vakantiediens ontvang is.
Gewone redes 'n verhuurder sal 'n onwettige aangehouer lê
Daar is sekere situasies waar 'n huurder meer geneig sal wees om in 'n huureenheid te bly nadat hul huurkontrak beëindig is. Dit sluit in:
Huurder het nie betaalde huur nie
Huurder het betrokke geraak by onwettige handel by die huurwoning
Huurder het 'n ander belangrike huurklousule oortree, soos om 'n troeteldier te hê of ander huurders aan te pak.
Die onwettige houerproses
Elke staat het spesifieke reëls wat u moet volg om 'n huurder uit u huurwoning uit te sit. As u nie u staat se reëls korrek volg nie, moet u die uitsettingsproses van nuuts af begin.
Die volgende is die algemene stappe wat u moet neem om 'n huurder uit te dwing wat weier om u huur eiendom te verlaat.
Stap 1: Huurder bly in besit van huur eenheid
'N Huurder het hul huurooreenkoms verbreek. Op grond van u staatsreg het u die huurder die toepaslike kennisgewing gestuur om die gedrag te beëindig.
Byvoorbeeld, u het moontlik die huurder 'n kennisgewing gestuur om te betaal of te verlaat. Die huurder het nie die huur betaal wat hulle skuld nie, en tog woon hulle nog in u huurwoning.
Stap 2: Huurderlêers Klagtes Met Hof
Die huurder woon steeds in u huur eiendom, en u wil hulle uit. U moet dan na die hof toe gaan en 'n formele klag vir onwettige aangehoudene indien om die huurder uit te kry. Jy sal papierwerk moet invul en moet dalk 'n klein fooi betaal.
Stap 3: Huurder bedien met onwettige aanhanger
Die huurder sal kennis gegee word van die onwettige aanhouding.
Stap 4: Huurder Reaksie
'N Huurder sal tipies vyf dae hê om te reageer op die onregmatige hegter nadat hulle die kennisgewing ontvang het. 'N Huurder kan tipies op een van drie maniere reageer:
Huurder beweeg uit: Dit is die antwoord waarna 'n verhuurder hoop. Die huurder besef dat die verhuurder besigheid beteken en verhuist voordat enige verdere regstappe geneem word.
Huurderkompetisies Onwettige Houder: Die huurder mag reageer op die onregmatige hegter deur te verklaar dat hulle net rede het om in die eiendom te woon. Byvoorbeeld, die huurder het moontlik huurgeld gehad omdat die verhuurder geweier het om ' n aansienlike gesondheids- of veiligheidskending by die eiendom op te los. Nietemin, nie alle lande sal 'n huurder toelaat om huurgeld vir hierdie rede te weerhou nie. As 'n huurder die onwettige aanhouding betwis, sal 'n afskrif van die huurder se reaksie na die verhuurder en na die hof gaan en 'n roete sal gewoonlik binne 30 dae ingestel word.
Huurder reageer nie: ' n huurder se versuim om te reageer op die onwettige aanhanger is tipies 'n outomatiese beslissing in die verhuurder se guns. Die verhuurder mag in die hof verskyn om die Oordeel te ontvang of kan papierwerk invul om die verstekuitslag wat uitgereik is, te hê.
Stap 5: Proef
Sekere state vereis 'n hofvertoning nadat 'n verhuurder 'n onwettige aangehouer geliasseer het. As die huurder nie aan hierdie verhoor verskyn nie, sal die regter outomaties ten gunste van die verhuurder heers. Andersins sal die regter van beide die verhuurder en huurder hoor en 'n vonnis uitreik op grond van die feite wat aangebied word.
Stap 6: Oordeel is uitgereik
Die verhuurder moet bewys dat hy of sy 'n wettige bindende huurooreenkoms met die huurder gehad het, wat die huurder verbreek het. Die verhuurder moet aantoon dat hy of sy die huurder behoorlik kennis gegee het om die eiendom te ontruim en dat die huurder geweier het om die gedrag te verlaat of te verlaat.
Op grond van hierdie twee faktore het die verhuurder die reg om besit van die huur eenheid te herwin.
Indien die regter 'n vonnis ten gunste van die verhuurder uitgereik het, hetsy per spoor of by verstek, sal 'n Uitreikingskommissie uitgereik word vir die verhuurder om die eiendom te besit.
Stap 7: Eksekusiebrief:
Die verhuurder het 'n uitsetting gekry teen die huurder. 'N Balju, of Marshall, sal verantwoordelik wees vir die uitvoering van hierdie Writ. Die verhuurder sal gewoonlik 'n fooi moet betaal vir die Balju of Marshall om die huurder aan die huurder te dien.
Die Marshall gaan na die huurwoning en kennisgewing aan die huurder se deur waarin verklaar word dat die huurder die huurperseel binne 'n sekere aantal dae moet ontruim, gewoonlik twee tot vyf dae, afhangende van die staatsreg. Die Marshall sal terugkeer na die huur eiendom sodra hierdie tydvenster op is en indien die huurder nie die eiendom verlaat het nie, sal die Marshall die huurder van die eiendom met geweld verwyder. Die verhuurder kan die slotte dan en dan verander om die eiendom te herwin.