Bereken boukoste korrek - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Bereken boukoste korrek
Die fooie vir die notaris en die belastingkantoor kan baie vinnig geskat word. Dit raak meer kompleks met die elektrisiteit- en wateraansluitings, want die bedrag van hierdie bykomende koste hang af van die individuele moeite wat die ligging en die konstruksieprojek behels. Met die beste omstandighede kan die kliënt 'n bietjie goedkoper word as wat beplan is, maar die bykomende koste kan ook aansienlik duurder wees.
Die meeste private bouers gee egter 'n spesialismaatskappy opdrag om hul konstruksieprojek uit te voer. Indien dit die geval is, moet die boukontrakteur die boukontrak deur 'n onafhanklike deskundige laat nagaan voordat dit onderteken word, wat ook die leek ondersteun om die tegniese taal te verstaan. Op hierdie manier kan hy 'n vroeë oorsig kry van watter werk die konstruksiemaatskappy doen en watter take hy as kliënt moet aanpak. Dit beskerm teen duur verrassings.
Die volgende illustrasie sluit die gewone bykomende koste in wanneer 'n huis gebou word. Hulle verteenwoordig egter net 'n rowwe oorsig, want afhangend van wat in die konstruksiekontrak staan, kan ander items bygevoeg word. Jy bepaal die werklike bykomende koste individueel vir jou bouprojek.
Oorsig van bykomende konstruksiekoste
eiendom Grondregisterinskrywing, makelaarskommissie, eiendomsoordragbelasting, notarisfooie
voorbereiding Bougrondbeoordelings, grondopmeting, boupermit
Ontwikkelingskoste, elektrisiteit / water konstruksie terrein, versekering, gebou landmeter, motorafdak / terras, buite fasiliteite, plaveisel werk, spat beskerming
Konstruksie area Konstruksieterrein skoonmaak, boomkap, toegang tot die konstruksieterrein
Makelaarskommissie: Die meeste bouers kry hulp van 'n makelaar wanneer hulle bougrond soek. Benewens die eiendomsprys is daar dus 'n makelaarskommissie. Die bedrag van hierdie makelaarsfooi word nie deur die wet bepaal nie, maar in Duitsland wissel tussen drie en sewe persent van die koopprys, afhangende van die streek. Die koper moet byna altyd 19 persent BTW bo en behalwe die kommissie betaal.
Eiendomsoordragbelasting: Enigiemand wat 'n eiendom koop, moet ook eiendomsoordragbelasting betaal, waarvan die bedrag wissel na gelang van die federale staat. Kopers in Noordryn-Wesfale, Sleeswyk-Holstein, Thüringen, Brandenburg en Saarland betaal die meeste, naamlik 6,5 persent van die eiendomsprys. Bouers in Beiere en Sakse betaal die minste teen 3,5 persent.
Notaris fooie: Die koste vir die notaris voeg ongeveer 1,5 tot 2 persent van die koopprys by. Die notaris sertifiseer die aankoop en sorg gewoonlik ook vir die inskrywing in die grondregister.
Grondregisterinskrywing: Eers met die inskrywing in die grondregister gaan eienaarskap van die eiendom oor op die koper. Die grondregister hef ook fooie, nie net vir registrasie nie: die kredietinstellings verseker hul finansiering met 'n grondheffing of verband. Hul registrasie by die notaris en die grondregister kos ongeveer 1 persent van die lening.
Bykomende konstruksiekoste voordat die huis gebou word
Grondwaardering: Om te bepaal of die erf enigsins geskik is vir sy bouprojek, benodig die kliënt 'n bouperseelverslag. As 'n reël sal die aangestelde waardeerder gate boor om die toestand van die grond na te gaan. Vir standaardondersoeke kos 'n ondergrondopname tussen 500 en 1000 euro.
Die ondergrondverslag verskaf inligting oor die aard van die grond, sy dravermoë en samestelling asook moontlike grondwaterprobleme.
Foto: Vereniging van Privaatbouers (VPB) - Koblenz-streekkantoor
Grondopmeting: Om aansoek te doen vir 'n boupermit, benodig jy 'n gekwalifiseerde terreinplan van die eiendom. Vir hierdie doel is 'n eiendomsopname nodig, wat deur 'n landmeter geskep word. Die amptelike landmeter kyk ook of die beplande gebou aan die vereiste limietafstande voldoen. Dit is veral belangrik op kleiner erwe. Wanneer die huis gereed is, sal die kliënt weer die landmeter opdrag gee om die nuwe gebou vir die kadasterkantoor te meet. In totaal kan die uitgawes vir hierdie werk tot 3 beloop.Voeg tot 000 euro by.
Boupermit: Hoeveel die boupermit kos hang af van die fooiskedule van die onderskeie munisipaliteit of bouowerheid. Soms benodig bouers spesiale permitte vir tegniese stelsels, byvoorbeeld vir 'n hittepomp. As jy 'n enkelgesinshuis beplan, moet jy ongeveer 800 euro vir die boupermit bereken.
Konstruksieterrein skoonmaak: Voordat konstruksie kan begin, moet die konstruksieterrein skoongemaak word. Die koste hiervoor hang baie af van die plaaslike toestande. Moet jy nog 'n gebou op die eiendom sloop?? Is grondwerke nodig, byvoorbeeld vir 'n bouput of om die grond gelyk te maak?? Hoeveel rommel of uitgrawing moet verwyder word? Wat kos die afvalskeiding?
Boomkap: Die verwydering van plantegroei kos ook geld. Om bome te sny, benodig jy dalk 'n betaalde permit. Fooie van ongeveer 500 euro kan aangegaan word vir elke boom in die pad.
Toegang tot die konstruksieterrein: Swaar konstruksieterreinvoertuie benodig geskikte toegang tot die terrein, wat die kliënt normaalweg moet verskaf. Vir dié doel laat hy 'n konstruksiepad van gruis bou. As daar reeds 'n geplaveide paadjie na die konstruksieterrein is, moet die kliënt dit teen skade beskerm. 1.Jy moet ongeveer 000 euro beplan. Vir baie konstruksiemaatskappye is die konstruksieterreintoerusting egter by die beskrywing van dienste ingesluit.
Bykomende koste tydens konstruksie
Elektrisiteit / water vir die konstruksieterrein: Dikwels dra die maatskappye die koste vir water en elektrisiteit vir die konstruksieterrein deur aan die gebou-eienaars, alhoewel die konstruksiemaatskappy dit eintlik moet aanvaar vir sleutel-konstruksie. Die elektrisiteitskoste om aan 'n enkelhuis te werk is ongeveer 100 euro. In die winter word dit duurder omdat die konstruksieterreinverwarmers aan die gang is. Die bouer betaal huur vir die perseelkragboks wat deur die elektrisiteitsverskaffer verskaf word. Baie water vloei ook op 'n konstruksieterrein, veral wanneer die fondasie gelê word. Die waterverbruik behoort ongeveer 400 euro te kos.
Ontwikkelingskoste: Elke huis benodig permanente aansluitings vir elektrisiteit, water en telefoon, in baie gevalle ook vir gas. Ontwikkelingskoste is 'n groot item op die lys van boukoste. Met 5.Jy moet beslis EUR 000 verwag, in komplekse gevalle 10.000 euro en meer - byvoorbeeld, as die huis ver van die openbare pad is, want dan is die roete na die verbindingspunte lank.
Spesiale versekering: Die belangrikste polis wanneer 'n huis gebou word, is die bouer se aanspreeklikheidsversekering. Dit gryp in wanneer konstruksiewerkers of terreinbesoekers hulself beseer en beskerm die kliënt teen eise vir skadevergoeding. Geen geboueienaar moet ook sonder branddopversekering klaarkom nie – brand, weerlig of ontploffing kan 'n dop ernstig beskadig. Die bouer kan homself ook beskerm teen diefstal en skade wat deur reën, hael of storms veroorsaak word. Versekeringsdekking kos ongeveer 1 in 'n pakket.000 euro. Lees hier verder: Die belangrikste versekerings vir bouers en huiseienaars.
Gebou landmeter: Ten einde 'n onafhanklike gebou-inspeksie te waarborg, huur die meeste private gebou-eienaars 'n boukundige. Hierdie deskundige begelei die bouprojek. Hy kontroleer gereeld die konstruksieterrein en kan defekte in 'n vroeë stadium identifiseer. Die spesialis is ook aan die kliënt se kant tydens die bou-inspeksie. Die uurlikse tarief moet tot 100 euro wees, afhangend van die streek. Bouers moet seker maak dat hulle 'n eintlik onafhanklike deskundige aanstel en nie 'n konsultant wat deur die konstruksiemaatskappy verskaf word nie. Natuurlik betaal jy vir hierdie onafhanklikheid uit jou eie sak.
'n Onafhanklike boulandmeter moet uit die sak betaal word. Om dit te doen, ondersteun hy kliënte met sy spesialiskennis.
Motorafdak en terras kos ekstra, en die buiteluggeriewe is gewoonlik ook nie deel van die werklike huiskonstruksie nie. As die begroting knap is, kan jy voorlopig klaarkom sonder landskap en 'n motorhuis. Maar dit is gewoonlik nodig dat jy die pad na die voordeur of die oprit baan. Vir 'n enkelhuis is uitgawes tot 10.000 euro. Veral komplekse buitelugfasiliteite kan natuurlik baie hoër bedrae kos.
Bykomende items: Daar is ook ander koste wat gedek moet word wat nie direk verband hou met die bou van die huis nie: verhuising, die opknapping van die ou woonstel, moontlik herhaalde reiskoste na die konstruksieterrein, vermaak soos afskeid by die ou plek, aankoms by die nuwe plek, oplaai-seremonie en wenke vir die vakmanne... Praat met jou LBS en spaarbankadviseur oor hierdie punte – dan vind hulle ook 'n oplossing daarvoor. Die LBS-verbandsakrekenaar is ook 'n goeie voorbereiding vir hierdie onderhoud.