Land Trust Service vir die besit van vaste eiendom
Wat is Land Trust?
'N Landtrust is 'n dokument wat ons skep waarmee u privaat eiendom kan besit, sodat u naam nie op die titel in die openbare rekords verskyn nie.
Laat ons sê dat jy in 'n motorwrak beland. U het $ 1 miljoen versekering. Maar u het 'n aandelemakelaar getref en u word $ 3 miljoen gedagvaar. As u u huis en beleggingseiendom in u eie naam besit, sal die prokureur wat u gedagvaar maklik u huis en enige ander eiendomme in die openbare rekords vind. As u 'n huis het, toon dit 'n mate van finansiële stabiliteit en sal die regsgeleerde waarskynlik meer die saak indien.
Die opponerende prokureur kan die balju onmiddellik voor u huis laat uittrek, aan u deur klop terwyl u aandete eet en u regsgeding aan u bure voorlê. As u huis in 'n landtrust is, is u eienaarskap egter weggesteek. U grondtrust hoef nie in die openbare rekords geliasseer te word nie. Dit hou u eienaarskap privaat. Niemand hoef te weet jy besit jou huis nie, maar jy.
Wat is 'n Land Trust?
Die landtrust het vier komponente: nommer 1 is die eiendomsreg. Dit is juis omdat jy die een is wat iemand het wat die trust skep. Nommer 2 is die kurator. Die trust beperk die beheer van die kurator onder die bepalings van die trust. Dit kan 'n suster of skoonfamilie wees, 'n betroubare vriend of familielid. Om u privaatheid te verbeter, is dit die beste om iemand sonder u van te kies. Alle trusts het 'n trustee nodig, maar met hierdie soort vertroue bepaal die trust hul omvang van beheer. Nommer 3 is die begunstigde. Dit is die een wat al die voordele van die trust ontvang. Dit is U (of een of meer individue of ondernemings wat u aanwys).
Die begunstigde kan al die beheer hê. Die begunstigde kan opdrag gee wanneer eiendom gekoop en verkoop word. Daarbenewens is dit die begunstigde wat die eiendom kan herfinansier of die huurinkomste uit beleggingseiendomme kan verhaal. Laastens is nommer 4 die korpus van die trust. Die korpus is die kapitaal of skoolhoof (waardevolle items) binne trust.
Voordele van 'n Land Trust
Die wonderlike ding is dat al die beste belastingvoordele in aanraking bly. Met 'n behoorlik gestruktureerde trust, bly die belastingvoordele by die verkoop van u huis. As u gedurende die afgelope 5 jaar twee jaar in die huis gewoon het, hoef u nie belasting op die winste te betaal as u 'n wins van tot $ 250,000 vir enkel persoon of $ 500,000 vir 'n getroude paartjie verkoop nie, as dit gestruktureer is. behoorlik.
Wat u bereik het, is privaatheid van eienaarskap.
Wat sal die geldskieter sê?
Die Garn - St Germain deposito-instellingswet van 1982 laat 'n mens spesifiek toe om die eiendom te plaas in die soort grondtrust waarna ons verwys, sonder om die klousule wat te koop aangebied word, uit te skakel. Dit beteken dat 'n mens beswaarde eiendom aan 'n landtrust kan oordra sonder inmenging deur die bank. Dit is die geval solank die lener 'n begunstigde bly, die eiendom uit minder as vyf wooneenhede bestaan, die trust herroepbaar is en die besettingsreg nie aan ander oorgedra word nie.
Instellingswet van 1982
TITEL 12> HOOFSTUK 13 § 1701j – 3
§ 1701j – 3. Vrystelling van verbod op verkoop
(d) Vrystelling van gespesifiseerde oordragte of
Ten opsigte van 'n vaste eiendomlening
verseker deur 'n retensiereg op vaste eiendom wat minder as vyf bevat
wooneenhede, insluitend 'n retensiereg op die voorraad toegewys aan 'n wooneenheid in 'n
koöperatiewe huise korporasie, of op 'n woning vervaardig, a
uitlener mag nie sy opsie uitoefen ingevolge 'n klousule wat te koop is nie op—
(8) 'n oordrag na 'n inter vivos vertroue in
wat die lener 'n begunstigde is en wat nie verband hou met a
oordrag van okkupasieregte in die eiendom; of
(inter vivos trust = 'n trust wat gedurende die leeftyd van die setlaar geskep is. Die setloper is die een wat die trust het. Die tipe Land trust wat verwys word, is 'n inter vivos trust.)
Waar kan ek 'n landtrust gebruik?
Mense gebruik landtrusts in alle 50-state. Sommige statutêre statute verwys nie spesifiek na 'n landtrust nie, maar mense gebruik dit in alle lande. Sommige mense maak die fout om te sê: 'Landtrusts word nie in die wette van my staat genoem nie, so hulle is nie wettig nie.' Waar is die wette wat sê iemand kan rooi skoene dra? Sit op 'n bank? Drink uit 'n krullerige strooi? Nie alles wat ons doen is die wetboeke gekodifiseer nie. Algemene wet, in plaas van statutêre reg, is hoe die wet en ander algemene praktyke deur die jare geïnterpreteer en algemeen aanvaar is. Trusts is deel van die gemenereg wat deur die eeue algemeen aanvaar is, tensy daar wette teen hulle is. Daar is volgens hierdie skrywe geen wette in enige van die 50 Amerikaanse state wat strydig is met die gebruik van grondtrusts nie.
Regsverhale oor vaste eiendom
Een van ons kliënte het 'n buurman in die voortuin van een van hul huise gaan wandel. Sy het haar enkel gebreek, 'n bloedklont opgedoen en is dood. Hulle word gedagvaar vir alles wat hulle gehad het meer as wat hul versekering kon dek. As hulle een ding gedoen het, besit die eiendom in 'n landtrust wat waarskynlik nie sou gebeur het nie. Dit is nie dat die trust die aanspreeklikheid uitskakel nie. Dit is die manier waarop ons u grondtrust struktureer, niemand hoef te weet dat u 'n belang het in die eiendom-besit-trust nie, maar U. Dit is dus 'n raaisel oor wie die advokaat moet dagvaar. Hulle sal baie geld moet spandeer om selfs uit te vind of dit die moeite werd is om u te dagvaar.
Een van die medewerkers in ons kantoor het sy eerste inkomste-eiendom in die staat Washington gekoop. Dit was 'n afloop van 'n woonstelgebou van 6-eenhede. Hy het 'n kontrakteur gehuur om dit op te los. Maar die trekker het geblyk kunstenaars te wees. Hy het 'n regstryd gehad wat 4 jaar geduur het en hom $ 157,000 gekos het. As hy net een ding gedoen het wat sy eiendom in 'n landtrust besit, in plaas van in sy eie naam. dit sou waarskynlik nie gebeur het nie. Maar in plaas daarvan het die opponente gesien dat hy 'n huis en 'n beleggingseiendom besit, en daarom besluit hulle om te dagvaar.
U grondtrust wat u eiendom besit, kan u dus die privaatheid bied om u te beskerm teen die verlies van u eie huis, u motor, u bankrekening en dat 25% van u toekomstige inkomste vir die volgende 20 jaar versier word. Dit is nie alleen 'n beskermingsmiddel vir bates nie. Die doel daarvan is om u vaste eiendom teen gierige oë te beskerm. Eerder as om die eiendomsreg in u naam te besit, is dit 'n hindernis tussen u en diegene wat nie u beste belang in gedagte het nie. Dit kan dus die kans verminder dat 'n saak teen u aanhangig gemaak sal word.
Bel Companies Incorporated om met 'n verteenwoordiger te praat. Nadat u bestel het, sal ons u vraelys vir grondtrust per e-pos aan u stuur. U sal die vraelys voltooi en per faks terugstuur. U dokumente sal voorberei word. Die trustakte, wat ongeveer 12 bladsye is, sal geskep word. U bewaar dit tuis of in 'n kluis in u lêskas. Die toekenningsakte, wat u eiendom van u naam na u trust oordra, sal ook voorberei word. Hierdie dokument word opgeteken in die kantoor van die provinsiale blokfluit in die land waar die eiendom geleë is. Die toekenning van 'n dokument vir voordelige rente, wat die voordelige belang in u eiendom aan 'n maatskappy, persoon of lewende trust oordra, sal ook ingesluit word as u hierdie gratis opsie kies.