Die saak teen u huurder wen
Sekuriteitskonflikte is een van die mees algemene probleme tussen verhuurders en huurders. Dit kan 'n vyandige debat word omdat elke kant glo dat hulle die geld verdien. Daar is egter sekere dinge wat jy kan doen om 'n geskil suksesvol te hanteer. Leer vier stappe om die probleem vinnig en vredig te help oplos.
1. Wys u het 'n wettige rede om die deposito te hou
Die eerste stap wat 'n verhuurder kan doen om 'n sekuriteitsdeposito vinnig en vredig te probeer oplos om die huurder die wettige rede te gee, het die verhuurder aftrekkings van die huurder se sekuriteitsdeposito geneem.
'N Huurder se eerste verdediging is dikwels om jou wettige reg te bevraagteken om hul deposito te hou.
Elke staat het verskillende reëls, dus moet jy jou staat se verhuurder wetgewing hersien om die regsredes te bepaal wat jy aftrekkings van die borg kan neem. Twee algemene redes waarom u 'n huurder se sekuriteit deposito kan hou, is skade aan die woonstel bo die normale slytasie en onbetaalde huur. As u huurder al die terme van hul huurkontrak nagekom het , het die huur betyds betaal, en die woonstel skoon gelaat sonder skade, u kan dalk moeiliker wees om die aftrekkings wat u geneem het, te regverdig.
As u die rede vir die terugbetaling van 'n gedeelte of al die huurder se sekuriteitsdeposito bepaal het, is dit 'n wettige rede in u area. U moet die huurder in kennis stel dat u wettiglik toegelaat word om hul deposito te hou onder u staatswet, omdat u het gesê. 'N Huurder sal dikwels terugtrek sodra hulle besef dit is jou wettige reg om 'n gedeelte van hul deposito te hou.
2. Wys dat jy jou staat, provinsiale en stadswette gevolg het
Nie net moet jy 'n wettige rede hê om 'n huurder se sekuriteit te waarborg nie. Jy moet ook seker maak dat jy alle deposito-prosedures korrek gevolg het. As 'n huurder nie tevrede is met jou wettige reg om hul sekuriteit deposito te behou nie, is hulle volgende stap om vir jou 'n fout te soek.
Hulle sal alle sekuriteitsdeposito-wette in twyfel trek, van hoe jy die deposito gestoor het of jy 'n skriftelike kwitansie moes ontvang nadat jy hul deposito ingesamel het.
Selfs as u 'n wettige rede gehad het om 'n deposito te hou, as u nie presies die plaaslike ordonnansie gevolg het nie, kan u gedwing word om die deposito aan die huurder terug te stuur. Byvoorbeeld, in sommige lande, as u nie u huurder skriftelik van die bank en rentekoers in kennis gestel het nie, is u sekuriteitsdeposito bewaar. U mag dalk die volle bedrag van die deposito aan die huurder terugbesorg, selfs as u sou andersins geregtig wees om daardie geld te hou.
As u al u wet se wette korrek gevolg het, stel u huurder hiervan in kennis. Die huurder mag opgee om die deposito te verhaal.
3. Verskaf bewyse om u eis te staaf
Enige bewyse wat u het, kan die rede ondersteun wat u aftrekkings van die huurder se deposito gemaak het, sal u saak help versterk. As u beweer dat die huurder u woonstel beskadig het, het u prente om u eis te herstel? Het jy foto's wat die woonstel dokumenteer voordat die huurder ingeskuif het en dan nadat hulle uitgetrek het? Het u ramings vir die koste van 'n herstel of vir 'n vervangende deel?
As die huurder u huurhuur terugbetaal, het u 'n gesertifiseerde brief aan die huurder gestuur wat hierdie geld aanvra, 'n kennisgewing om huurgeld te betaal of te beëindig, of bewys van uitsettingsverrigtinge wat geliasseer is? As die huurder op 'n ander manier hul huurkontrak verbreek het, soos teisterende bure of oormatige geraas , het u ook bewyse hiervan?
As u voldoende bewyse het om u eis te herstel, kan u u huurder voorsien van hierdie bewyse. Weereens kan die huurder opgee, of hulle kan een laaste poging doen om die geld te verhaal en jou in die eise van die eise te dagvaar.
4. Is jy bereid om hof toe te gaan?
Selfs as u 'n wettige rede het om 'n huurder se sekuriteitskorting te weerhou, al die staats- en plaaslike wette presies nagekom het en getuienis het om u eis te staaf, kan u huurder u steeds in die hof vir klein eise probeer om hierdie geld te verhaal.
Beslis of jy die moeite van klein eise wil hanteer, of as jy liewer net met die huurder wil betaal vir 'n bedrag geld, is dit vir jou.
Om vas te stel of die hof vir klein eise die moeite werd is, sal dikwels afhang van hoeveel die huurder skuld. As die huurder jou meer as $ 100 beveg, kan dit nie jou tyd en geld werd wees as jy 'n hele dag in die hof mors nie. Dit kan die moeite werd wees om net die huurder te gee wat $ 100 om hulle uit jou hare te kry. As jy alles korrek gedoen het en weet jy verdien die deposito, dan kan jy bereid wees om die huurder in die hof te veg vir so min as $ 10. Jy sal die koste moet weeg as die voordeel om hof toe te gaan vir jou spesifieke situasie.