WATTER BELASTINGVERLAGINGS KAN EK KRY AS 'N EERSTE HUISKOPER? - EIENDOM
Watter belastingverlagings kan ek kry as 'n eerste huiskoper?
In 2008 krat die Amerikaanse huismark reeds toe die Groot Resessie posvat. Om die bloeding te probeer stop, het die kongres a reeks van die eerste keer belastingkrediete vir huiskopers, elkeen ruimer as die vorige. Eers was 'n belastingkorting van $ 7.500 wat oor 15 jaar sonder rente terugbetaal moet word. Vroeg in 2009 het dit tot $ 8 000 gegroei en hoef dit glad nie terugbetaal te word nie. En vir die grootste deel van 2010 was selfs sommige herhaalde huiskopers in aanmerking vir 'n belastingkrediet ter waarde van tot $ 6,500.
Terwyl die sappige belastingkrediete vir huiskopers al lankal verstryk het namate die ekonomie en huismark weer begin toeneem het, is oom Sam nog steeds redelik bereid om u te help om by u eerste huis in te kom. Hier is 'n paar ander belastingverminderings waarop huiskopers kan baat.
Kom ons begin met die grootste belastingvermindering wat die meeste huiskopers beskikbaar het: u kan verbandrente wat u in 'n gegewe jaar betaal, aftrek - en dit is net so dat u die meeste rente betaal in u eerste paar jaar huiseienaarskap.
Die banke wil seker maak dat hulle die meeste van hul rente kry, sodat hulle verbandlenings laai, sodat meer rente in die begin betaal word, sê Marie Presti, eienaar en makelaar van die Presti Group in Newton, Mass. Dit beteken dat dit 'n rukkie neem om te bou waardevolle ekwiteit in u huis, maar dit help wel om u belastingrekening in die beginjare van u verband te verlaag.
Gestel u neem 'n verband van $ 300,000 vir 30 jaar teen 'n rentekoers van 4,25%. In u eerste jaar is u verbandbetalings meestal rente, en u sal ongeveer $ 12,650 daarvan aftrek. Dus, as u ongeveer $ 75,000 verdien, is dit die laaste 12 000 dollar val in die belastingklas van 25% - wat beteken dat u ongeveer $ 3,160 op u belastingrekening geskeer het.
Soortvan. Die IRS bied 'n standaardaftrekking vir mense wat nie spesifiseer nie: In 2017 is dit $ 6,350 vir enkelbelastingbetalers, of $ 12,700 vir egpare wat gesamentlik aansoek doen. U moet dus meer as dit aftrek om spesifisering die moeite werd te maak; as die belastingbetalers in die voorbeeld hierbo getroud is, is dit amper 'n was. (Dit is een van die redes hiervoor Regeringsgeskenk van $ 77 miljard voordele meestal middel- tot hoë-inkomste Amerikaners , en waarom daar gepraat word verander of skrap .)
Dit hou egter ook 'n paar belastingvoordele in. Tensy u selfstandig is of 'n andersins moeilike belastingsituasie het, het u waarskynlik altyd die standaardaftrekking geneem by die indiening van u belasting. Noudat u 'n huis het en u elke jaar duisende rande aan verbandlenings kan afskryf, kan dit meer sinvol wees om u aftrekkings vorentoe te spesifiseer. En dit bied baie ander klein aftrekkings wat u moontlik nie voorheen gepla het nie, soos rente vir studielenings, kindersorgkoste of dinge wat u aan Goodwill of die Heilsleër skenk.
Hierdie onbekende belastingverlaging is 'n groot ding-as u kan kwalifiseer. Verbandkrediet -sertifikate (MCC's) word op staats- of plaaslike vlak uitgereik, sodat die reëls dramaties kan wissel en dit is nie op alle gebiede beskikbaar nie. Omdat 'n belastingkrediet oor die algemeen selfs meer waardevol is as 'n aftrekking-in plaas daarvan om net u belasbare inkomste te verlaag, is 'n krediet 'n werklike dollar-vir-dollar-vermindering in u belastingrekening-dit is absoluut die moeite werd om na te gaan of u staat, stad of County bied MCC's aan.
Alhoewel die gegewens per staat en selfs van stad tot stad verskil, kan u met 'n MCC basies belastingkrediet kry vir 'n sekere persentasie van die verbandrente wat u betaal het, tot $ 2.000 per jaar (tariewe wissel van 20% tot 50% ).
Dit is 'n besonder waardevolle belastingverlaging vir huiskopers met 'n laer en middelinkomste, of diegene wie se huise nie genoeg kos om die verbandaftrek aftrekbaar te maak nie. In Texas, byvoorbeeld, Met 'n MCC kan u 40% eis van u verbandrente as belastingkrediet elke jaar, tot die maksimum van $ 2,000. As u 'n verband van $ 150,000 aangegaan het, sou u in die eerste jaar ongeveer $ 6,750 rente verskuldig wees - nie genoeg om die standaardaftrekking te laat vaar en moeite te doen om spesifiseer as u getroud is nie. Maar met 'n MCC sou u 40% van die rente wat in 'n dollar-vir-dollar-belastingkrediet betaal is, vergoed tot $ 2 000. (Wat meer is, u kan steeds rente aftrek wat buite die limiet van $ 2,000 betaal word. )
Om in aanmerking te kom, moet u gewoonlik 'n eerste huiskoper wees en die huis as u primêre woning gebruik totdat u dit verkoop; ander geskiktheidsvereistes sluit in perke op inkomste en die prys van die huis. In Kalifornië byvoorbeeld 2017 inkomste perke gewissel van $ 73,300 vir huishoudings van 1 tot 2 persone in 'n dosyn of wat lande tot $ 154,057 vir 'n gesin van drie of meer in Marin en San Francisco. In die duur provinsies en ander, soos Los Angeles en San Diego, huise tot $ 585 713 was in aanmerking kom, maar in ander gebiede was $ 253.809 die hoogste.
Die gemiddelde Amerikaanse huishouding het in 2016 $ 3,296 aan plaaslike eiendomsbelasting betaal, volgens 'n ontleding deur Attom Data Solutions , maar u rekening kan aansienlik hoër wees op plekke met duurder huise of hoër belastingkoerse; die gemiddelde rekening in New Jersey was $ 8,549 .
Dankbaar kan u die plaaslike heffings van u belasbare inkomste aftrek. As u dus $ 4000 in eiendomsbelasting aftrek en u verdienste bo die belastingvlak van 25% uitkom, is dit 'n afslag van $ 1.000 op u federale belastingrekening.
Punte-geld wat u u lener vooraf kan betaal vir 'n beter langtermyn rentekoers-is basies voorafbetaalde rente, en daarom hulle is aftrekbaar, net soos verbandlenings . Een punt is 1% van u verband, dus dit kan nog 'n paar duisend dollar wees om u belasbare inkomste af te skeer. U kan die volle bedrag punte wat u in die jaar wat u u huis gekoop het, aftrek; anders moet u die aftrekking oor die lewensduur van die verband versprei.
Tot einde 2016 was daar 'n paar redelik winsgewende federale belastingkrediete beskikbaar om energie-doeltreffende verbeterings in u huis aan te bring, van die toevoeging van isolasie tot die installering van verwarmingsstelsels en -toestelle wat deur Energy Star gegradeer is. Helaas, almal het verval en gegewe die huidige leierskap (as u dit so kan noem) in Washington, lyk dit onwaarskynlik dat hulle binnekort weer 'n draai sal maak.
Baie state bied egter steeds hul eie belasting- en finansiële aansporings vir die installering van ou-skool of nuutste energieverbeterings. Massachusetts, byvoorbeeld, sal 75% van die oortjie afhaal vir isolasie byvoeg (tot $ 2,000) en aanbiedings kortings tot $ 3.000 vir die vervanging van ketels of oonde van 30 jaar oud deur hoëverwarmingstoerusting vir gasverwarming.
Intussen leef 'n baie groot, energieverwante federale belastingkrediet voort: die krediet van 30% vir sonenergiestelsels. As u $ 20,000 betaal vir 'n sonkraginstallasie op die dak, kry u 'n belastingkorting van $ 6,000, bo alle staatsaansporings. Hierdie vrygewige terugslag, wat geen boonste limiet het nie, is deur middel van 2019 verleng, waarna dit afwaarts begin rits (tot 26% in 2020, 22% in 2021 en dan zilch). 'N webwerf soos EnergySage.com kan u help om 'n sonkrag -reeks te prys en kwotasies van mededingende installeerders te vergelyk.
Nie dat dit 'n goeie idee is om dit te doen nie, maar as u op u IRA moet tik vir afbetalingsgeld, mag u een keer in u lewe tot $ 10 000 onttrek om na u eerste huis te gaan sonder om die gewone 10% vroeë onttrekking te betaal. boete (u sal steeds inkomstebelasting daarop moet betaal).
Met 'n Roth IRA , u kan altyd bydraes om enige rede, belasting- en boetevry, onttrek, en u kan ook beleggingswins tot $ 10 000 onttrek sonder 'n boete vir 'n eerste keer huiskoop. In elke geval kan huwelikskopers tot $ 10 000 elk onttrek.
Belastingwenk: hou tred met die huisverbeterings
Uiteindelik is dit nie juis 'n belastingvermindering nie, maar eerder advies oor die vermyding van 'n moontlike belastingboete. Oom Sam bied u baie ruimte om 'n primêre woning te verkoop waarin u ten minste twee van die afgelope vyf jaar gewoon het, maar as die huis op een of ander manier meer as $ 250,000 (of $ 500,000 vir getroude pare) waardeer, sou u kapitaalwinsbelasting verskuldig wees aan die wins.
Dit is 'n goeie probleem, maar tog: Hou u huisverbeteringskoste dop, sodat u eendag, wanneer u u huis verkoop, die uitgawes by die oorspronklike koopprys kan voeg wanneer u u wins bepaal.
As u alleen is en 'n woonstel vir $ 500,000 gekoop het en dit vyf jaar later vir $ 800,000 verkoop het, is u kapitaalwinsbelasting verskuldig op die $ 300,000 wins - tensy u kan bewys dat u meer as $ 50,000 aan huisverbeterings bestee het. Hou dus die Home Depot -kwitansies en kontrakteursrekeninge.