`N Verbandlener kan jou huis na afskerming verkoop.
Wanneer u `n nuwe huis koop, dien die eiendom as sekuriteit vir u uitlener. In die geval dat u opgehou om verbandbetalings te maak, kan die lener dan eienaarskap van u huis eis en dit deur middel van negatief betrek. Volgens die California Research Bureau, in 2008, is meer as 237,000 huise in Kalifornië verlore geraak vir negatief.
`N Afskerming kan óf geregtelike of nie-geregtelike wees. Regterlike negatief is dié wat leners deur middel van hofverrigtinge soek. Minder algemeen as die nie-geregtelike verskeidenheid, word geregtelike uitsluiting plaasgevind indien die lener nie `n geldige koopverkoopdokument besit wat dit toelaat om `n veilige eiendom te beslag of verkoop nie. Nie-geregtelike negatiewe gevolge vind plaas wanneer die oorspronklike leningskontrak die lener die gesag gee om jou huis te beslag en verkoop nadat jy standaard op jou verbandbetalings betaal het.
Die lengte van die negatiefproses wissel na gelang van wanneer die lener kies om die negatiefprosedures te begin. Hierdie proses kan maande neem of kan plaasvind sodra u `n enkele verbandbetaling mis. Regterlike negatief, as gevolg van die noodsaaklikheid van `n regsverhoor, duur dikwels langer as nie-geregtelike negatief. Dit neem `n gemiddelde van 120 dae vir `n Kalifornië uitlener `n nie-geregtelike negatief te voltooi.
Nadat u u huis in `n geregtelike negatief verloor het, het u een jaar vanaf die datum van die verkoping om die eiendom te verkoop, mits die oorspronklike lener u woning op `n veiling koop vir minder as die vraagprys. Om u reg op verlossing te eis, moet u die lener voorsien van die volle bedrag wat u op die verbandlening verskuldig het en vergoed vir enige addisionele fooie, soos hofkoste. As die oorspronklike lener jou huis by die afskotveiling vir die volle vraagprys gekoop het, het jy net drie maande vanaf die datum van verkope om jou huis te verkoop. U verloor u reg op verlossing egter as die uitlener `n nie-geregtelike negatief gebruik om u huis te gryp.
Na `n negatief, is dit algemeen dat `n lener nie die hele lening balans kan verhaal deur die verkoop van jou huis. Die verskil tussen die verkoopprys van die eiendom en die bedrag wat u skuld het, staan ​​bekend as `n "verband tekort." In Kalifornië kan `n lener u nie wettiglik na `n verbandlenings verskuldig op u primêre verbandlening as dit op die eiendom deur `n nie-geregtelike negatief. As jou verbandlener `n geregtelike negatief op jou eiendom gebruik het, behou hy die reg om jou te dagvaar vir die tekort. Junior retensierekeninghouers - enige maatskappye of individue wat regsverpligtinge teen u eiendom ingedien het na u verbandleningsmaatskappy se primêre retensieregte - het nie die reg om die bedrag van hul boetes in `n California-negatief te eis nie. So kan `n junior retensieregter steeds `n regsgeding teen u indien vir die bedrag van sy retensiereg.
In die verlede het negatiewe gevolge vir die voormalige huiseienaars betekenisvolle belastinggevolge opgelewer. Wanneer `n maatskappy `n skuld vergewe, het hy die reg om die verlies as `n belastingaftrekking te eis. Dit veroorsaak dat die skuldenaar gedwing word om die skuld as inkomste te eis en belasting te betaal op die bedrag wat hy skuld. As jy `n tekortbalans in Kalifornië skuld, sal jou lener die balans vergewe, maar jy hoef nie enige belasting daarop te betaal nie. Met dien verstande dat die eiendom wat jy verloor het, jou primêre woning was en jy minder as $ 1 miljoen aan die huislening verskuldig het, beskerm die Mortgage Forgiveness Debt Relief-wet jou van die betaling van belasting op die skuld tot 31 Desember 2012.