Die aankoop van 'n beleggingseiendom is slegs die eerste stap as eiendomsbelegger. Die volgende stap is die bestuur van die eiendom. Daar is baie spesifieke bestuursvereistes wat u as verhuurder sal hê. Hier is vyf wenke om jou belegging 'n sukses te maak.
Hou op met onderhoud
Een van die belangrikste dinge wat jy met jou beleggingseiendom moet doen, is om tred te hou met die eiendomsonderhoud.
Dit is om twee redes belangrik. Eerstens, onder verhuurder wet, is jy wettig verantwoordelik vir die behoud van die eiendom aan sekere gesondheids- en veiligheidstandaarde. Dit sluit in om die gemeenskaplike areas in goeie toestand te hou en seker te maak dat die huurders êrens hul vullis gaan gooi. Tweedens, as jou eiendom nie gehandhaaf word nie, sal jy moeilik wees om huurders te vind en te hou. Mense wil nie in 'n rot besmet huur met 'n konstante loodgieter kwessies.
Vermy huurder omset
Die volgende belangrike manier om u huur eiendom suksesvol te bestuur, is om u huurders gelukkig te hou sodat u van u kan bly huur. Daar is eenvoudige dinge wat jy kan doen om huurders gelukkig te hou, soos om vinnig te reageer op die versoeke om herstelwerk en 'n poging om ander goeie huurders in die eiendom te plaas. Een van die hoofredes waarom huurders beweeg, is omdat hulle nie gelukkig is met hul bure nie. Deur streng huurderskermprosedures in plek te hê, sal u help om die goeie uit die slegte uit te wis.
Volg verhuurder huurder wet
Verstaan ​​en volgende huurder huur wet sal jou help om jou huur eiendom en jou huurders te bestuur. Dit sal 'n struktuur bied wat jy sal volg, wat jou sal lei om minder foute te maak en dus die bestuursproses te vaartbelyn.
Byvoorbeeld, jy sal die reëls leer vir die bedrag wat jy as 'n sekuriteit deposito kan insamel wanneer jy 'n huurder se sekuriteit deposito moet terugbesorg, redes waarom jy 'n huurder in jou staat kan uitsit, die proses om 'n huurder uit te sit en redes waarom 'n huurder kan huur om die huurgeld wettig te weerhou.
U moet bekend wees met die landwye huurderreëls van die landheer, maar u moet ook u plaaslike dorp raadpleeg om te sien of daar addisionele wette is wat van toepassing mag wees.
Huur 'n eiendomsbestuurder
Die bestuur van 'n huur eiendom kan oorweldigend en tydrowend wees. Die huur van 'n eiendomsbestuurder is die regte manier om hierdie probleem vir sommige eiendomsbeleggers op te los.
Jy kan 'n eiendomsbestuurder huur om soveel of so min as wat jy wil. Sommige eienaars wil net dat hulle die maandelikse huurgeld moet afhaal, terwyl ander eiendomsbestuursmaatskappye alles wil doen om vakatures te vul om alle herstelwerk te hanteer.
Huur van 'n eiendomsbestuurder is 'n groot besluit en dit is nie goedkoop nie. U moet die finansiële voor- en nadele weeg om te bepaal of dit die regte keuse vir u kan wees. Hou in gedagte dat daar baie slegte eiendomsbestuurders daar buite is wat jou huurperseel heeltemal kan vernietig, sodat jy eiendomsbestuurders baie deeglik moet skerm, net soos jy voornemende huurders sou wou hê.
Betaal u belasting
Ten slotte, om geld as 'n eiendomsbelegger te maak, moet jy seker maak dat jy jou finansiële verpligtinge behoorlik bestuur. Een groot verpligting wat elke belegger het, is om hul belasting te betaal.
Betaling van belasting as 'n verhuurder kan verwarrend wees.
Aangesien dit 'n besigheid is, kan jy dikwels huiskantooruitgawes aftrek en aangesien dit eiendom is, is daar baie aftrekkings met waardevermindering wat jy mag neem.
Dit is dikwels in u beste belang om 'n rekenmeester te huur wat vaardig is in beleggingsbelastingreg. Hy of sy kan u help om die aftrekkings wat u mag neem, te verstaan, asook die aftrekkings wat 'n rooi vlag met die IRS kan oplewer.