Traphysinstallasie in woonstelgeboue - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Traphysinstallasie in woonstelgeboue
Traphysinstallasie in woonstelgeboue: huurders en eienaars moet dit in gedagte hou
Enigiemand wat in 'n huurooreenkoms of in 'n gemeenskap van eienaars woon en 'n traphyser benodig, moet talle vrae met almal betrokke uitklaar. Want ideaal gesproke moet die trappe nie net versperringsvry wees nie, maar ook die nodige sekuriteit vir alle huurders bied, veral in 'n noodgeval. Ons verduidelik wat die regsituasie is en watter spesiale kenmerke huurders en verhuurders moet oorweeg.
Traphyser © Ingo Bartussek, voorraad.adobe.com
In Duitsland word mense ouer. Veral vir gehuurde eiendomme in woonstelgeboue laat dit belangrike vrae oor toeganklikheid ontstaan. En dit raak nie net die woonstel nie, maar ook die toegang tot die woonstel, byvoorbeeld in 'n woonstelgebou. 'n Voorbeeld: 'n Huurder kan weens sy mobiliteitsbeperkings nie meer sy woonstel op die boonste verdiepings bereik nie en daar is geen hysbak in die trappe nie. Dan is die installering van 'n traphyser een manier om die trap versperringsvry te maak. Onder sekere omstandighede het die huurder 'n reg daarop gebaseer op die huurwet en die bepalings van die Duitse Burgerlike Wetboek.
Traphysinstallasie: die verskil tussen eienaars en huurders
Toeganklikheid in woonstelgeboue: goedkeuring van alle eienaars word vereis
Die kwessie van toeganklikheid word aanvanklik duidelik gereguleer vir huurders in Duitsland, byvoorbeeld in die Duitse Burgerlike Wetboek:
Die huurder kan die verhuurder se toestemming versoek tot strukturele veranderings of ander fasiliteite wat nodig is vir die gestremdvriendelike gebruik van die gehuurde eiendom of toegang daartoe indien hy 'n regmatige belang daarin het. Die verhuurder kan sy toestemming weier indien sy belang by die onveranderde instandhouding van die gehuurde eiendom of die gebou swaarder weeg as die huurder se belang in 'n gestremde toeganklike gebruik van die gehuurde eiendom; die regmatige belange van ander huurders in die gebou moet ook in ag geneem word.
Die verhuurder kan sy goedkeuring afhanklik maak van die verskaffing van 'n toepaslike bykomende sekuriteit vir die herstel van die oorspronklike toestand. § 551 para. 3 en 4 is dienooreenkomstig van toepassing.
'n Ooreenkoms wat van paragraaf 1 afwyk tot nadeel van die huurder is oneffektief.
Traphyser in woonstelgebou vereistes
Soos beskryf in die BGB, is huurders geregtig op hindernisvrye toegang tot hul wooneenheid in 'n woonstelgebou. Indien die verhuurder ook die eienaar van die hele huiskompleks is, kan hy alleen besluit oor die installasie van die traphyser. Hy moet instem tot die installasie indien sy belange nie swaarder weeg as dié van die huurder nie.
As die eienaar van 'n enkele wooneenheid in 'n woonstelgebou kan die verhuurder egter nie op die installering van 'n traphyser alleen besluit nie. Die installasie vereis die goedkeuring van die hele gemeenskap van eienaars, want die trap word gesamentlik besit. Die regulasies uit die Condominium Wet (WEG wet) is hier van toepassing. Dit is deesdae nie ongewoon dat howe besluit of die argumente van die gemeenskap van eienaars of die huurder van 'n wooneenheid uiteindelik sterker is nie.
Die traphyser in woonstelgeboue: die veiligheid van alle huurders kom eerste
'n Ingeboude traphyser mag nie die werklike gebruik van die trappe beperk nie. Veral in woonstelgeboue moet die trappe bruikbaar wees as 'n ontsnaproete en toepaslike minimum loopwydtes hê wat nie op 'n permanente basis ondersny moet word nie. Die veiligheid van alle huurders in die geval van 'n brand of noodgeval is duidelik op die voorgrond en kan lei tot die installering van 'n traphyser. Die wetlike regulasies kan gesien word in die staatsbouregulasies (LBO), die bouregulasies word gereguleer deur DIN 18065. Meergesinshuise met meer as twee verdiepings benodig 'n minimum loopwydte van een meter. Kleiner wooneenhede kom klaar met 70 sentimeter. Wanneer dit nie gebruik word nie, moet die traphyser altyd in die gevoude toestand wees en moet nie van vlambare materiaal gemaak word nie. Om dit te doen, moet die leuning te alle tye maklik toeganklik vir alle huurders wees.
Traphyser by huiseienaarsverenigings
Wie dra die koste vir die traphyser in die woonstelgebou??
Selfs al stem die huiseienaar of die gemeenskap van eienaars in tot die installering van 'n traphyser: Die opknappingswerk wat daarmee gepaard gaan moet deur die huurder self gedra word - terloops, insluitend 'n latere aftakeling, wat deur die eienaar aangevra kan word. Die verhuurder kan ook 'n bykomende deposito vra om teen strukturele skade te beskerm. Gelukkig is daar egter talle opsies op die mark waardeur die huurder finansiële ondersteuning kan kry om die traplift te finansier.
Trouens, daar kan ook goeie redes wees om die installering van 'n traphyser as die eienaar of as 'n gemeenskap van eienaars te finansier. Want 'n traphyser bring ook toegevoegde waarde tot die eiendom. Uiteindelik trek u voordeel uit hoër huurinkomste met nuwe huur. Hou ook in gedagte dat jy sulke beleggings vir belastingdoeleindes kan afskryf.