Beide die lener en die verkoper moet instem tot `n kortverkoping.
`N Verkoper probeer `n kort verkoop wanneer sy huis minder werd is as die verbandbalans, hy kan nie met die verbandbetalings tred hou nie en hy wil afskerming vermy. Uitleners het die reg om `n kort verkoop- opsie te aanvaar of te wysig, insluitende die negatief, leningwysiging of aanvaarding van `n akte in plaas - wat plaasvind wanneer die huiseienaar die huis aan die lener doen sonder `n verkoop of negatief.
Onvermoë om die Verband te betaal
Om te verhoed dat leners wegbly van hul verbande bloot omdat hul lenings "onder water" is - dit is die huis minder werd as die verbandbalans - leners vereis bewys dat leners nie hul maandelikse paaiemente kan maak nie. As deel van die kort verkoopsproses moet leners hul inkomste en bates volledig dokumenteer, belastingopgawes, W-2 state, bankstate en inligting oor ander bates verskaf. Die proses is nie anders as om aansoek te doen vir `n verband nie. Leners hersien dan die inligting om vas te stel of die leners die verbandbetalings kan bekostig. Leners met inkomste wat voldoende is om hul verbande te betaal, sal waarskynlik nie hul kort verkoopaansoeke goedkeur nie.
Uitleners benodig ook bewys van wat bekend staan ​​as `n "swaarkry" - `n rede waarom leners hul verbandbetalings kon bekostig toe hulle die lening uitgereik het, maar nie kan voortgaan om betalings in die toekoms te maak nie. Leners wil weet wat verander het. Tipiese swaarkry sluit in siekte, egskeiding en werkverlies. Alhoewel `n toename in betalings as gevolg van die aard van die lening nie deur uitleners as `n swaarkry bevorder word nie - omdat leners ingelig is oor hoe betalings mettertyd sou verander voordat hulle die lening uitgetrek het - leners verleen gewoonlik kort verkope in sulke gevalle .
Alhoewel kortverkope die leners die koste van uitsluiting red, benodig hulle bewys dat die verkoopprys naby of teen markwaarde is. As die voorgestelde verkoopprys goed onder markwaarde is, sal die lener beter afskakel en die eiendom verkoop. Die verkoper se makelaar verskaf oor die algemeen `n vergelykende markanalise aan die lener, hetsy met die verkoopskontrak of voordat die huis te koop aangebied word. Die ontleding dokumenteer die waarde van die eiendom en verseker die uitlener dat dit soveel moontlik van die verbandbalans sal ontvang, gegewe marktoestande.
Die prosedures van `n kortverkoping
Reëls vir die kort verkoop van `n huis
Stappe vir `n kort verkoop van `n huis
genotcahin.ru » Vrae » Kort verkoopbeperkings