Die individuele huis, 'n droom van die Franse - Inligting - 2021
Die oorgrote meerderheid Franse mense droom daarvan om 'n vrystaande huis met 'n tuin te besit. Die droom word gewoonlik bewaarheid as u 'n gesin begin. Waar is die enkelgesinshuismark vandag? Wie moet kontak maak om 'n huis te bou? Dominique Duperret, sekretaris-generaal van die Unie van Franse Huise, vertel ons alles.
Wat is die stand van die afsonderlike huismark vandag?
Sedert die 1970's word jaarliks ​​tussen 300 en 400,000 nuwe huise gebou, waarvan meer as die helfte enkelgesinshuise is. Dit illustreer die feit dat die Franse, 80%, daarvan droom om 'n huis eerder as 'n woonstel te besit. As mense ondervra word, is die eerste aantrekkingskrag wat hulle noem die tuin wat daarmee gepaard gaan. Ons wil 'n huis hê om ons gesin te beskut en te kyk hoe ons gelukkige kinders daar grootword. Nog 'n rede vir die aankoop van 'n enkelgesin is die begeerte om u erfenis op te bou, om iets van u eie te hê wat u kan help om die toekoms beter in die gesig te staar. Hierdie motivering, wat effens verdwyn het, kom terug in hierdie onsekere ekonomiese tydperk.
Hoe lyk 'n tipiese losstaande huis?
Daar is baie verskille, maar as ons van gemiddeld praat, dan is die huis 'n tipe 3 of tipe 4. Dit het 'n leefarea van 105 tot 110 m², met 'n tuin van 1000 tot 1500 m². Natuurlik nie in die streek in Parys nie, waar die tuin baie kleiner is.
Wat is die profiel van kopers?
As dit nog steeds van gemiddeld praat, is dit 'n egpaar van 35 tot 39 jaar met twee kinders, of met een kind en 'n ander ongebore. Die maandelikse netto inkomste van die huishouding is ongeveer 2300 €. Dit is waarom die bouers baie toeganklike huise aanbied vir huise wat tussen 2000 en 3500 € verdien.
Wat is die gemiddelde prys van 'n vrystaande huis?
Dit hang alles af van wie dit bou. Deur 'n bouer te gaan, kos dit gemiddeld € 1.000 per m², BTW ingesluit. Met 'n projekbestuurder of vakman is die m² ongeveer 1100 tot 1200 €. By 'n ontwikkelaar is die gemiddelde eerder € 1.800 per m². Maar die wetlike en tegniese beperkings is swaarder en die toekomstige eienaars hoef nie na iets te sorg nie. Die huis word volledig toegerus.
Wat is die verskil tussen hierdie verskillende konstruksie-kundiges?
Ons moet eers die ontwikkeling van vaste eiendom onderskei en behuising versprei. Die promotors lê 'n boupermit in vir 'n hele stel huise. As ons oor diffuse behuising praat, benodig ons 'n boupermit per huis. 'N Promotor bied u akkommodasie waarvan die planne reeds gemaak is. Ons koop gewoonlik planne en dit is oor die algemeen nie moontlik om veranderinge aan te bring nie. Ons kies net die vloerbedekking en muurteëls. Die groot voordeel is dat die koper nie vir enigiets sorg nie. Hy ontvang sy huis se sleutelbord sonder om bekommerd te wees oor die konstruksie. Vir konstruksie in diffuse behuising kan 'n individu die keuse maak om óf 'n monteerbouer, 'n ontwerper of ambagsmanne te gebruik. Met 'n bouer het hy 'n enkele kontakpunt wat die projek van A tot Z beheer. Die bouer bied 'n katalogus met huise aanpasbaar en aanpasbaar. Hy kan sy kliënte help om grond te vind en sorg ook vir die indiening van die boupermit. Kliënte onderteken 'n hoogs gereguleerde "huiskonstruksiekontrak", wat die missie van die bouer definieer. Die prys van die huis is aan die begin vasgestel en sal eerbiedig word vir die konstruksiewaarde. As die huis laat afgelewer word, sal die bouer laat boetes betaal. En as die vervaardiger misluk, sal 'n gespesialiseerde versekeraar die werk voltooi. U kan ook kies om u eie huis te teken en deur 'n projekbestuurder te laat bou, of laat ontwerp deur 'n argitek wat ook die ondernemings kan kies en die webwerf kan volg. Dit verg meer betrokkenheid by die projek. 'N Ander oplossing: maak of laat u planne vir u huis maak, en handel dan een vir een van die vakmanne in die handel. Daar is die implikasie baie belangrik: soek die ondernemings, maak aanbiedinge, volg self die webwerf ... Dit neem baie tyd, maar ons sal 'n huis op maat hê.
Wat is die huidige neigings in individuele huise?
Vir 'n anderhalf jaar stel verbruikers baie belang in kwessies rakende energie en volhoubare ontwikkeling. Produsente moet dus op hoogte wees van hierdie onderwerpe. Teen die middel van 2010 sal alle bouers wat lede is van die Unie van Individuele Huise 'n BBC-huis moet aanbied, dit wil sê lae verbruik. En in 2012 sal nuwe huise minder as 50 kWh primêre energie per m² moet verbruik, wat beteken dat daar veranderinge in die manier van bou moet wees. Konstruksie beweeg dus in die rigting van messelwerk met dun verbindings, houthuise, hoëprestasie-isolasie- en verwarmingstelsels, ens. 'N Ander sterk neiging is die versorging in die kombuis, wat by uitstek die sitkamer word en waarin mense gereed is om meer as voorheen te belê. Die badkamer, wat 'n higiëniese kamer was, word meer hedonisties. Dit maak oop vir ander funksies vir liggaamsorg in die breë sin. Mense is ook dol oor kamers wat na die natuur oopmaak, soos stoepe en patio's. Ons werk baie meer aan die interaksie tussen binne en buite.