Verbandkoerse en fooie dra by tot die koste van huiseiendom.
Die vestiging en sluiting van `n verband is `n duur proses vir voornemende huiseienaars. Navorsing en begrip van verbandkoerse en fooie wat met u lening verband hou, is `n goeie basis van kennis om met leners oor hierdie koste te onderhandel. Alhoewel jy met leners kan onderhandel om sekere fooie te verminder of uit te skakel, moet jy verseker dat leners nie andersins probeer om die verlies aan fooie te maak deur die terme van jou lening aan te pas nie.
Vaste verbandtariewe pas `n enkele rentekoers toe vir die lewe van die verband. Tensy die huiseienaar die terme van `n verband verfyn of wysig, bly die vaste koers onveranderd. Die primêre voordeel van `n vaste koers is dat die maandelikse betaling dieselfde is vir die termyn van die lening, behalwe vir ander koste wat in verbandbetalings gebasseer is soos eiendomsbelasting of versekering.
Die verstelbare koers verband (ARM) is `n lening waarin die rentekoers verhoog of afneem, afhangende van marktoestande. Volgens die Federale Reserweraad word veranderinge in tariewe gereeld bereken, soos elke 1 of 2 jaar, afhangende van die terme van u lening, en kan `n goedkoper manier wees om `n huis te finansier. Die Federale Reserweraad adviseer voornemende huiseienaars dat ARM-betalings kan toeneem namate rentekoerse styg, maar dit kan nie noodwendig verminder as rentekoerse daal nie.
Die oorspronklike fooi dek die koste wat die lener aangegaan het om u verband te skep. Oorspronklikheid word algemeen as `n persentasie van die bedrag van die verbandlening gehef. Uitleners wat nie-verbande bied, verlaat oorspronklike koste, maar hef dikwels hoër verbandkoerse in ruil.
Voordat `n verbandlening gemaak word, bepaal leners die waarde van die eiendom wat as kollateraal vir die lening sal dien. Die beoordeelde waarde bepaal die bedrag van die lening wat deur die leners aangebied word.
Die onderskrywingsfooi dek die koste van die verifikasie en ontleding van die inligting oor die verbandaansoek om die kredietwaardigheid van die lener te evalueer. Onderskrywers ondersoek finansiële faktore soos inkomste, indiensneming, sluitingskoste en beskikbare afbetalingsfondse en besluit of die verband goedkeur.
In die verbandmark is `n punt 1 persent van die leningsbedrag. Uitleners betaal lenerspunte as deel van die bondel fooie wat vooraf betaal word tydens die verband sluitingsproses.
Privaat verbandversekering (PMI) beskerm leners van verliese aangegaan indien die lener nie die verband kan terugbetaal nie. PMI is `n konvensionele vereiste vir verbande waar leners `n afbetaling gemaak het kleiner as 20 persent van die prys van die eiendom.