Wat is Fidusiêre Pligte?
Eerstens, verstaan ​​dat fidusiêre pligte slegs benodig word indien die eiendomsprofessie in 'n "agent" hoedanigheid optree. Alhoewel hulle almal eiendomsagente genoem kan word, is die feit dat baie min aanbiedings deesdae behels dat 'n makelaar werklik as agent optree.
In die meeste lande sterf die praktyk van "agentskap" in vaste eiendom. In die verlede was die notering van makelaars altyd die agent van die verkoper.
Wanneer 'n ander makelaar 'n koper gebring het, het daardie makelaars 'n "sub-agent" van die verkoper geword. Dit is nie moeilik om die probleem hier te sien nie. Die arme koper word regtig nie deur enigiemand verteenwoordig nie, en hulle "agent" moet regtig getrou wees aan die belange van die verkoper.
Sub-agentskap is amper verdwyn, met kopers wat nou verteenwoordig word deur 'n eiendomsprofessie wat in hul beste belang werk. Dit is egter skaars dat die eiendomsprofessie as 'n ware "agent" optree. Hulle word verwys as "makelaars", "fasiliteerders" of ander terme wat nie impliseer dat hulle werklike agente van die koper is nie.
Die meeste state het nou wette ingestel wat 'n spesifieke getekende dokument vereis wat die eiendomsprokureur 'n agent maak. Op hierdie manier is daar geen misverstand oor wat benodig word van die agent en wat die kliënt verwag nie. Hulle is tegnies 'n "kliënt" as daar 'n agentskapsverhouding is.
In die meeste situasies werk die eiendomsagent vandag in ' n ander hoedanigheid , soms 'n "fasiliteerder" of "verteenwoordiger" genoem.
Met die uit die weg, laat ons kyk na die uitgebreide vereistes, of pligte, vir 'n "agentskap" situasie.
Lojaliteit: Dit is 'n grondslag wat vereis dat die agent altyd net in die beste belang van die kliënt optree. Geen ander persoonlike, familiale of sakebelang kan prioriteit oor die belange van die kliënt hê nie.
Vertroulikheid: Selfs nadat 'n ooreenkoms gesluit is, moet die agent altyd die kliënt se vertroue en geheime beskerm.
Openbaarmaking: Die agent moet alle inligting wat relevant en relevant is, aan die kliënt bekend maak. Om te help om te besluit of iets wesenlik is, dink: sal die kliënt 'n besluit verander oor die koop of verkoop of verander van 'n onderhandeling gebaseer op die inligting indien dit openbaar gemaak word.
Gehoorsaamheid: Solank dit nie onwettig is om dit te doen nie, moet die agent doen wat die kliënt wil hê hulle moet doen.
Redelike sorg en ywer: Wees bevoeg en doen die werk reg.
Rekeningkunde: Rekening vir alle gelde of eiendom wat aan die kliënt behoort.
As jy dit 'n bietjie herrangskik, is dit makliker om te onthou om die akroniem OLDAR te gebruik vir die eerste letter van elke plig. Om 'n ware agent te wees, is 'n baie hoër vlak van verteenwoordiging, en geen eiendomsprofessie moet as 'n agent praktiseer sonder 'n volledige begrip van wat dit beteken nie, sowel as die goedkeuring van hul makelaar.
Remedies as Fidusiêre oortree word
So, wat kan die kliënt doen as die agent nie presteer soos benodig nie?
Wanneer 'n eiendomsagent 'n verbreking van fidusiêre pligte het, kan die skoolhoof die howe versoek om die kontrak te onttrek en te herstel voordat hulle die ooreenkoms aangaan.
Dit kan behels die terugkeer van die eiendom aan die verkoper en terugbetaling van die koper se geld. Daar hoef nie iets onbillik oor die transaksie self te wees nie, net die oortreding van die fidusiêre pligte deur die agent.
Verbeuring van Kommissie:
Geen betaling is geregtig op 'n eiendomsagent wat hul fidusiêre pligte oortree nie. So kan die agent enige vergoeding ontvang wat terugbetaal word.
'N Skending van fidusiêre pligte deur 'n makelaar kan skade aan hul kliënt se beginsel tot gevolg hê. Indien wel, sal die agent vereis word om die kliënt te vergoed vir die skadevergoeding. Gestel die agent vir die verkoper van 'n eiendom het nie 'n beter aanbod aan die verkoper voorgestel as die een wat hulle aanvaar het nie. Die agent sal verplig wees om die verkoper terug te betaal vir die verskil in die laer en hoër aanbiedings.
As u 'n prokureur as 'n eiendoms kliënt het, sal hulle u byna altyd vertel dat hulle nie 'n agent wil hê nie. Hulle wil nie blootstelling aan aanspreeklikheid hê nie .