Bespaar belasting deur te huur: Dit is die moontlikhede - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Bespaar belasting deur te huur: Dit is die moontlikhede
Diegene wat nuwe huurders soek, plaas dikwels advertensies. Jy kan hierdie koste in jou volgende belastingopgawe eis.
As jy as verhuurder nie self nuwe huurders wil soek nie, skakel 'n makelaar aan wat gewoonlik 'n kommissie ontvang. Dit kan ook daarna teruggetrek word.
Enigeen wat hul eiendom met 'n verbandlening finansier, betaal 'n maandelikse leningspaaiement, bestaande uit rente en terugbetalingspaaiemente. Jy kan die rente aftrek.
Die verkrygingskoste van vaste eiendom, wat tot 31. Gestig Desember 1924, kan 2,5 persent elke jaar vir 40 jaar geëis word. Vir woonstelle en geboue wat daarna gebou is, kan twee persent vir 50 jaar afgetrek word. Die makelaar se kommissie kan ook in hierdie konteks afgetrek word. Dit word by die koopprys gevoeg as toevallige verkrygingskoste of toevallige verkrygingskoste.
Eiendomsbelasting kan ook ten volle afgetrek word. Dit verskil van munisipaliteit tot munisipaliteit.
Die huurinkomste word gewoonlik oorgeplaas na 'n rekening wat spesiaal vir hierdie doel opgestel is. U kan die koste hiervoor eis.
Meubels en meubels
Jy kan ook belasting bespaar op die meubels wat jy koop om jou huis in te rig. Die reël geld dus: Items wat vir die gehuurde woonstel gekoop word en minder as 800 euro kos plus BTW kan in dieselfde jaar ten volle van die belasting afgetrek word. As die waarde hoër is, sal dit oor verskeie jare afgetrek word en elke jaar in die belastingopgawe vermeld word. Met behulp van tabelle wat by die Federale Ministerie van Finansies beskikbaar is, kan u uitvind watter items verkoop kan word en vir hoe lank.
Herstelwerk en opknappings
Jy eis die onderhoudsuitgawes (soos uitgawes vir konstruksiemaatskappye en vakmanne) onmiddellik en ten volle vir belastingdoeleindes. Alternatiewelik kan jy die koste oor tot vyf gelyke jaarlikse paaiemente verdeel en aftrek. As jy 'n eiendom koop en binne drie jaar meer as 15 persent (BTW uitgesluit) van die koopprys vir die gebou in die herstel belê, moet jy verwag dat jy die koste tesame met die boukoste meer as 40 tot 50 sal moet afskryf jare. Die belastingowerhede beoordeel uitgawes vir uitbreidings as vervaardigingskoste, aangesien iets nuuts geskep word en die waarde van die eiendom verhoog word. U kan hierdie produksiekoste slegs deur waardevermindering eis.
Gewoonlik neem die huurders addisionele kostes op bv Vullisverwydering, versekering en waterverbruik. Die verhuurders moet dan hierdie inkomste as inkomste in die belastingopgawe aanteken. U kan dit egter dan as inkomsteverwante uitgawes aftrek.
Jy eis ook uitgawes vir die bestuurder, kantoorkoste soos telefoon en skryfbehoeftes asook reise na die eiendom vir belastingdoeleindes. Jy skat 30 sent per kilometer gery as reiskoste.
As jy as verhuurder probleme ondervind met jou huurder en hulp van 'n prokureur nodig het, kan jy hierdie koste aftrek.
Enigiemand wat in 'n verhuurder se vereniging werk en bydraes betaal, kan dit vir belastingdoeleindes eis.
Meer maniere om belasting te bespaar
Vir eiendomkopers is die aanvanklike netto huuropbrengs belangrik. Dit dui aan watter persentasie van die beleggingskoste jy deur die jaarlikse huur kan verhaal. As jy ook die bykomende aankoopkoste vir makelaars, notarisse en inskrywing in die grondregister in ag neem, behoort dit 'n netto huuropbrengs van meer as vier persent per jaar tot gevolg te hê.
Jy ontvang die verhoging in die waarde van jou eiendom belastingvry. Voorvereiste: Jy sal die eiendom vir ten minste tien jaar hou.
U trek uitgawes vir die opknapping van 'n genoteerde eiendom oor twaalf jaar as inkomsteverwante uitgawes af - nege persent in elk van die eerste agt jaar en sewe persent van die koste aangegaan in die vier volgende jare.
'n Gewilde belastingbesparende model is afslagverhuring aan familielede. As jy ten minste 75 persent van die plaaslike huur van jou familie eis, eis jy die volle inkomsteverwante uitgawes. As die huur minder as 56 persent is, kan inkomsteverwante uitgawes slegs proporsioneel afgetrek word. As die huur tussen 56 en 75 persent is, sal die belastingowerhede kyk of jy langtermyn-inkomste met die eiendom gaan genereer: Jy moet dit aanneemlik maak dat jy surplusse oor 'n 30-jaar tydperk sal genereer.
Die Federale Hof van Justisie (BGH) het talle opknappingsklousules in huurkontrakte as ondoeltreffend verklaar. Huurders wat opgeknap het toe hulle uitgetrek het, alhoewel daar 'n oneffektiewe opknappingsklousule in hul huurkontrak was, kan geld van die verhuurder terugkry, het die BGH besluit (Az. VIII ZR 302/07). Die verjaringstydperk is drie jaar. Die situasie is anders as die verhuurder die kosmetiese herstelwerk daarna individueel en uitdruklik met die huurder ooreengekom het wanneer hy uittrek - byvoorbeeld in die oorhandigingsprotokol (BGH Az. VIII ZR 71/08).