Omdat `n verband `n veilige skuld is, kan jou lener jou huis deur middel van negatief terugneem as jy agter die betalings val. Nadat die eiendom beslag gelê is, poog die lener om die huis te verkoop deur middel van `n openbare veiling. Alhoewel elke lener se beleid wissel, is `n bank se hoofprioriteit op die veiling om die voormalige huiseienaar se uitstaande verbandbalans, plus fooie, te verhaal. Afhangende van hoeveel kapitaal die voormalige huiseienaar in die eiendom gebou het, kan jy duisende dollars spaar om `n huis op die veiling te koop.
As jy `n spesifieke huis sleg genoeg wil hê, is dit te maklik om vasgevang te word in `n biedoorlog en uiteindelik meer te betaal vir die huis wat jy oorspronklik bedoel het. Die bepaling van jou bodlimiet voor die tyd verseker dat jy nie jouself te veel betaal vir wat veronderstel was om `n goeie deal te wees nie. Kalifornië wet vereis dat banke inligting oor die hangende uitsluiting, soos sy adres, in `n landskoerant vir drie weke publiseer voor die veiling. Jy kan nie die perseel betree nie, maar jy kan langs die eiendom ry om die toestand van die buurt en die huis se voorkoms te bepaal. Navorsing van onlangse verkope in die buurt help jou ook om `n idee te kry van die billike markwaarde van die huis en hoeveel jy redelikerwys moet betaal.
Banke wil verseker dat die bieërs ernstig is oor hul verbintenis om eiendom te koop en nie van plan is om die veiling te wen en weg te stap nie. As gevolg hiervan kan die bank vereis dat u `n kassier se tjek vir `n voorafbepaalde bedrag aan die veiling bring. As u die wenbod plaas, kan u die kassier se tjek onmiddellik aan die bank teken as `n goeie trou deposito teenoor die totale balans. Die trustee se kantoor kan u inlig oor die bank se vereistes rakende betaling, soos hoeveel geld, indien enige, u moet saam met jou en hoe gou na die verkoop jy die oorblywende bedrag moet betaal. In Kalifornië word die kontakbesonderhede van die trustee saam met die veilinglys in die koerant ingesluit.
Die trustee maak die eerste bod. Die trustee se bodbedrag - wat die laagste bedrag is wat die bank bereid is om te aanvaar - is die bedrag van die verswakte verbandlening plus enige gelde wat die bank tydens die negatiefproses aangegaan het. As die idee om te bied op negatief is intimiderend, oorweeg om verskeie afskerming veilings by te woon bloot om te kyk hoe die proses ontvou. Deur dit te doen, kan jy jou begrip van hoe die veilingproses werk, verbeter en jou vrese verlig sonder om die druk te maak om die besluite te neem.
Verbandleners is nie die enigste entiteite met die mag om op `n huis te verhoed nie. As jy nie met jou belasting tred hou nie, het die IRS of staatsregering net soveel reg om jou huis as jou verbandlener te verkoop. Anders as die meeste leners, wat huise by die hofgebou afvee, bied die IRS en staatsregerings hul eiendomsveilings aanlyn. Elke provinsie het sy eie spesifieke riglyne vir bieërs. Die IRS se biedriglyne vir sowel veilige en veilige veilings op openbare en aanlynbelasting hang af van watter derdeparty veiling diens dit tans saamwerk. Dus, hierdie bied riglyne ook sal wissel.