Is onderverhuring wettig? - In detail
Gedurende die somer stel baie Franse hulself die vraag: moet u u woonstel onderverhuur terwyl dit leeg is? As u u huis verlaat vir u vakansie, bly u eiendom leeg en is dit 'n skande. Tussen finansiële voordele, wettigheid en sekuriteit, wat is die risiko?
Onderverhuring van u verblyf as eienaar
In Frankryk: u moet eerstens die eiendom besit om dit te kan huur. Die onderverhuring, dit wil sê die huur van u woonstel as u self 'n huurder is, is volgens die Franse wet verbied. As u u eiendom gekoop het, het u die wettige reg om dit seisoenaal te huur. Maar hierdie finansiële reëling, wat dit moontlik maak om redelike besparings op die vakansie te maak en hierdie laaste winsgewend te maak, word deur talle wette opgestel. Artikel L. 8221-3 van die Arbeidskode bepaal dat enige persoon wat 'n diensverskaffende aktiwiteit beoefen of kommersiële dade verrig, opsetlik sy verpligtinge ontduik - hetsy omdat hy nie gevra om geregistreer te word in die handelsgids, hetsy omdat dit nie die verklarings gemaak het wat aan die organisasies vir maatskaplike beskerming of die belastingadministrasie ingevolge die geldende wetlike bepalings gemaak moet word nie - word dit in 'n werkende toestand beskou verborge, deur verberging van aktiwiteit. Dit is duideliker dat u onwettig is as u u woonstel of huis op 'n gereelde basis huur. Hierdie onlangse verskynsel lei tot die bestaan ​​van presiese en gekwantifiseerde wette. Daar is dus geen "grense" tussen wettigheid en onwettigheid nie, maar as die aktiwiteit aansienlike vergoeding tot gevolg het, is u nie immuun teen regstappe nie. As u 'n eienaar is, kan u u woonstel soms en seisoenaal huur, maar nie deurlopend nie. U sou dan meeding met die hotelbedryf, wat een van die belangrikste sektore van die Franse ekonomie is. Baie afgevaardigdes en lede van die regering werk aan wetgewingsvoorstelle om hierdie onwettige aktiwiteit te reguleer, wat in 2012 etlike miljoen euro aan verliese vir Franse hotelle verteenwoordig het. Hotel lobby en die UMIH, Union of Trades and Hotel Industries, veg hierdie handel op die rand van onwettigheid. U moet ook nadink oor die dekor wanneer u onderverhuur.
Onderverhuring van u verblyf as huurder
Volgens die Franse wetgewing is dit formeel verbode om u woonstel te verhuur as u self die huurder is. Daar is egter enkele uitsonderings. U kan u woonstel as huurder huur as u verhuurder toestem. In hierdie geval moet hy 'n toestemming vir onderverhuring vir u onderteken. In Frankryk bepaal artikel 8 van die wet "Mermaz" van 6 Julie 1989 inderdaad dat "die huurder nie die huurkontrak mag toewys of die akkommodasie onderverhuur nie, behalwe met die skriftelike toestemming van die verhuurder, insluitend ingesluit by die prys van die huur ". En artikel 1717 van die Civil Code maak voorsiening vir 'n ander uitsondering, wat die onderverhuring van gemeubileerde akkommodasie sonder die ooreenkoms van die eienaar magtig, mits geen bepaling in die huurkontrak dit verbied nie. Die huurkontrak bevat meestal 'n klousule wat die gebruik van onderverhuring verbied. U moet in alle gevalle u regte verseker deur na u huurkontrak te verwys. Vanaf die oomblik dat u u woonstel huur sonder die toestemming van u verhuurder of wanneer 'n klousule in u huurkontrak dit verbied, betree u die wêreld van onwettigheid. Talle hofbeslissings word gereeld in hierdie rigting geneem, soos in Toulouse op 5 Maart 2013, waar die appèlhof 'n huurder veroordeel het wat sy eiendom onwettig verhuur het. Iets om oor na te dink!