#EHHA: European Holiday Home Association dien amptelike klag by die Europese Kommissie in oor reëls 'om die korttermynverhuringsektor te kelder' - EU verslaggewer
#EHHA: European Holiday Home Association dien amptelike klag by die Europese Kommissie in oor reëls wat 'n verstikkende sektor vir korttermynhuur '
Sommige van die gewildste stadsbestemmings in Europa verstik die vermoë van huiseienaars om verblyf aan reisigers te huur deur oormatige en dikwels teenstrydige regulasies in te dien, volgens 'n klag wat deur die korttermyn-huurbedryf aan die Europese Kommissie voorgelê is.
Voorbeelde van die beperkings wissel van openlike verbod, om effektiewe verbod via buitensporige vereistes oor die aantal klerehangers in kaste, die hoeveelheid koppies en handdoeke in badkamers en die helderheid van gloeilampe.
Die klagte, deur die industrie liggaam ingedien die Europese Vakansie Vereniging Huis (EHHA), verteenwoordig beide eienaars, huurders en bestuurders asook kort termyn huur platforms, gerig gewilde bestemmings soos Berlyn, Barcelona, ​​Brussel en Parys vir 'n paar van die mees oor-ywerig reëls en beperkings / verbied wat nie in ooreenstemming met die EU-wetgewing is. Daar is egter baie ander Europese bestemmings ook die plasing van 'n buitensporige las op mense wat net wil verhuur hul verblyf.
Die amptelike klag volg op 'n paar maande se informele gesprek met die Europese Kommissie. Die EHHA waarsku dat die Europese stadsowerhede die korttermynverhuringsektor kan versmoor en buitensporige regsverpligtinge op die platforms wat gashere en huurders verbind, oplê. "Die bedryf is die eerste wat sinvolle regulering vir die korttermyn-huursektor en samewerkende ekonomie verwelkom," het Carlos Villaro Lassen, sekretaris-generaal van die EHHA, gesê (uitgebeeld). "In Europa is die samewerkende ekonomie egter in gevaar om deur 'n fluitjie van oormatige en teenstrydige regulasies te verpletter. Alhoewel sommige van hierdie reëls goed bedoel en toepaslik is vir groot hotelle, is hulle heeltemal buite verhouding vir individue wat hul akkommodasie net vir 'n paar dae verhuur.
"Die beperkings inbreuk maak op die fundamentele vryheid van die EU om dienste in Europa te lewer en daarom het ons besluit om hierdie klag op te tree en in te dien," het hy bygevoeg.
In Barcelona het die reguleerders uitgebreide toerisme regulasies - wat oorspronklik ontwerp is om professionele aktiwiteite te beheer - direk toegepas op die samewerkende ekonomie sonder om te verander. Huiseienaars wat hul eiendom wil huur (hulle is verbied om 'n enkelkamer te laat woon) moet voldoen aan 'n lang lys van tegniese en kwaliteitseisen. Selfs geringe oortredings, soos om die klagtes van verbruikers te versuim, kan boetes van tot € 3,000 tot gevolg hê. Ernstige oortredings kan tot boetes van tot € 600,000 lei.
Terwyl hy in Barcelona permithouers is beperk tot die verhuring van net hele eienskappe, die omgekeerde is waar in Berlyn. Berlyners wat wil verhuur meer as 50% van hul woonstel moet spesiale magtiging, wat net toegestaan ​​sal word indien hulle kan bewys dat hulle geen ander manier om te maak eindig ontmoet, of in 'n baie spesiale en byna onmoontlik omstandighede te bekom.
Nie-nakoming kan 'n boete van tot € 100,000 tot gevolg hê. In Brussel word privaat individue met huur te huur voor 'n kolossale administratiewe proses gekonfronteer - presies dieselfde as wanneer hulle 'n duur sakegroot hotel bestuur. Die vereistes sluit in die verskaffing van 'n klerekas met minstens twee hangers per gas; kamerbeligting gestel op 100 lux; 'n elektriese wasbaklig van 200 lux in die badkamer; en 'n koppie of glas per gas en 'n gastedoek. Boetes vir nie-nakoming wissel tussen € 250 - € 25,000.
In Parys moet eienaars wat 'n 'pied-à-terre' wil huur, 'n 'vergoeding' aan die stad maak, 'n duur en swaar proses wat kan insluit die omskakeling van tot twee keer die oppervlakte van kommersiële vaste eiendom in 'n residensiële eiendom van gelykstaande waarde. gehalte gehuur word - in werklikheid 'n verbod op die verhuring van sekondêre wonings. Aanlynplatforms wat korttermynverhurings bemark, kom ook voor 'n aantal buitensporige en teenstrydige regulasies te staan, tesame met groot aanspreeklikhede vir nie-nakoming.
Dit is in stryd met die EU-e-handelsrichtlijn. Die sektor vir korttermynhuur bied aan reisigers meer keuse, mededingende pryse en die kans om plekke op nuwe en opwindende maniere te ervaar. Dit hou ook beduidende voordele vir eienaars en huurders in, insluitend die bestuur van hul lewenskoste en die ontketening van entrepreneurskap. Plaaslike gemeenskappe trek ook voordeel uit verhoogde toerisme- en verbruikersbesteding, wat groei, beleggings en werk veroorsaak.
Volgens 'n Phocuswright study1, 45 miljoen volwasse Europeërs gebly in kort termyn verblyf huur in die afgelope twee jaar en die bedryf in Europa vervaardig 'n jaarlikse omset van 80 miljard euro. In Europa, private huiseienaars, verhuur bestuurders, portals en notering webwerwe bied 'n kapasiteit van 20 miljoen beddens vir toeriste - twee keer die aantal tradisionele hotel beddens. Die huurmark kort termyn is 'n belangrike komponent van 'n digitale interne mark projek van die Commissie.
Die beperkende munisipale reëls beïnvloed egter die mededingendheid van Europese toerismebestemmings en veral hul vermoë om nuwe reisigers te lok wat op soek is na korttermynhuur. Volgens die leiding van die Europese Kommissie oor die samewerkende ekonomie wat verlede Junie gepubliseer is: 'reëls wat op die samewerkende ekonomie toegepas word, moet geregverdig en eweredig wees en moet daarop gemik wees om die ondernemers van onnodige reguleringslas te verlig.'
Die riglyn wys ook daarop dat '' 'n gefragmenteerde benadering tot die samewerkende ekonomie onsekerheid skep vir tradisionele operateurs, nuwe diensverskaffers en verbruikers en dit kan innovasie, werkskepping en groei belemmer '. Die EHHA-klag vra dat die Europese Kommissie sogenaamde EU Pilot-gesprekke met relevante lidlande (Duitsland, Spanje, België en Frankryk) moet begin om die geïdentifiseerde problematiese plaaslike korttermynhuurregulasies dringend in ooreenstemming met die EU-wetgewing te bring.
Die EHHA-klag onderstreep ook dat sommige lidlande nie die Europese Kommissie in kennis gestel het van die buitensporige regulasies wat deur munisipale owerhede opgelê is nie, soos wat hulle volgens die EU-wetgewing moet doen. Na aanleiding van hierdie klagte sal die EHHA toekomstige wette wat die samewerkende ekonomie reguleer, dophou wat buitensporige reëls insluit. Villaro Lassen sluit af: "Die EU moet ingryp om die onnodige lapwerk van beperkende en teenstrydige munisipale reëls en rompslomp te beëindig. Dit dien slegs om 'n lewendige deel van die EU-ekonomie te wurg. Die bestaande regulasies benadeel verbruikers, huiseienaars en huurders en die breër toerismesektor. Dit is ook strydig met die EU-wetgewing en die doel van die Kommissie om 'n digitale interne mark te skep. "
Die Europese Vakantiehuis Association
Die Europese Vakantiehuis Association (EHHA) is gestig in 2013 om 'n stem na die kort termyn huur bedryf gee. Die EHHA se lede wissel van verenigings wat private huiseienaars om assosiasies bestuurders en digitale platforms. Sy lede werk in die lande van die Europese Unie. Die kern van die vereniging is die verspreiding van kort termyn huur in private huise en woonstelle.
Die Gesamentlike Ekonomie (of deel Ekonomie) verwys na stelsels wat toegang tot goedere, dienste, data en talent in staat te stel, sonder die noodsaaklikheid vir eienaarskap. Hierdie stelsels neem 'n verskeidenheid van vorms, maar al hefboom inligtingstegnologie en peer-to-peer gemeenskappe. Verlede jaar het die Europese Kommissie begin met 'n openbare raadpleging oor die Collaborative Ekonomie wat aan die ekonomiese rol van aanlyn platforms (soekenjins, sosiale media, video webwerf sharing, app winkels, ens) gekyk. Die EU sien 'n duidelike potensiaal in die Collaborative ekonomie in terme van innovasie, groei en werkgeleenthede.