Hoe om 'n herontwikkeling tuis te maak - Nuttige wenke - 2021
As u 'n privaat residensiële gebou skematies beskryf, bestaan ​​dit uit 'n raam of boks, wat binne-in deur aparte kamers verdeel word. Mure stel u in staat om ruimte af te baken en kamers vir verskillende doeleindes uit te lig. Dus, meestal op die 1ste verdieping is daar 'n woonkamer en kombuis op die 2de slaapkamers en ander kamers ...
Maar die basiese uitleg van die kothuis is altyd ver van die eienaars se smaak af. 'N Gevoel van gemak en prakties kom eerste, terwyl ouer uitlegopsies moontlik nie aan moderne vereistes voldoen nie. As u eers 'n huis gekoop het en nie met die uitleg daarvan saamstem nie, kan u altyd u eie aanpassings doen.
As u daaraan nadink, moet u verstaan ​​of die herontwikkeling die huidige toestand van die huis sal verbeter, of dit die werking van kommunikasie of die tegniese toestand van die huis sal benadeel. Boonop speel die wetgewende aspek 'n belangrike rol. Oorweeg al die nuanses in meer besonderhede.
Voordat u met die beplanning van herstelwerk begin, is dit belangrik om die geheelbeeld te beoordeel, die begroting en volgorde van die werk te bepaal. Die eienaar van die huis in hierdie situasie het twee maniere. Hy kan die kamer verbeter deur ekstra ruimte te skep of die interne uitleg heeltemal te verander. Dit moet op omstandighede gebaseer wees. In die reël hou die begeerte tot verbetering verband met die volgende redes:
'N Ander familielid het verskyn, wat die toekenning van 'n nuwe kamer benodig. Dit is moontlik om 'n aparte slaapkamer te skep deur die binne-afskortings op die boonste verdieping te skuif,
Die herstelwerk is verouderd, die eienaar het 'n nuwe styl gekies en die ruimte-herontwikkeling is nodig om idees te verwesenlik
Dit is ongemaklik om in die gekoopte huis te woon, die verspreiding van die plek is swak deurdink,
Ek is moeg vir die huidige ontwerp, ek wil 'n radikale verandering hê,
Uitbreiding en bobou van die huis word beplan.
In die beginfase moet u 'n lys met verbeterings en wense opstel. U sal 'n deeglike ontleding benodig vir 'n aantal veranderinge, want die maatreëls wat getref word, kan die prestasie van die kothuis beïnvloed.
Om die herontwikkeling van 'n huis of 'n somerhuis uit te voer, word dit aanbeveel om professionele persone by die konstruksiebedryf te betrek. Dit sal help om ingenieursfoute te vermy, 'n projek te skep en u te help om dit met minimale koste te implementeer.
Wat moet 'n bekwame herontwikkeling wees?
Die eienaar van voorstedelike vaste eiendom moet in ag neem dat die meeste huise gebou word volgens standaardprojekte wat reeds hul doeltreffendheid bewys het. As u die standaarduitleg na 'n individu wil verander, kan u die mure onnadenkend sloop en dit in 'n ander deel herbou. Sulke bewegings kan die integriteit van die gebou in gevaar stel. Byvoorbeeld, die sloping van die laermuur sonder om versterkte steun te installeer, kan lei tot die vernietiging van die huis.
Is dit moontlik om in 'n privaat huis te herontwikkel?
Die belangrikste kenmerk van 'n privaat huis is dat u die woonruimte aansienlik kan uitbrei, die kamers kan kombineer of skei, die bou van 'n ander gebou, ens. Maar al hierdie aksies kan uitgevoer word mits:
as gevolg van die herontwikkeling, sal die leefarea nie verminder nie,
die woning sal nie sy oorspronklike doel verander nie (woonkamers is uitsluitlik bedoel om daarin te woon),
herstelwerk sal nie lei tot 'n verswakking van die lewensomstandighede nie (as kinders van dieselfde geslag byvoorbeeld gedwing word om een ​​kamer in twee te verdeel, word dit beskou as 'n verswakking in die lewensomstandighede, ondanks die feit dat die leefarea opwaarts verander het),
As gevolg van veranderinge in die uitleg van die huis, sal die fondament en die basiese dra-strukture dit nie onstabiel maak nie, en die huis nie minder duursaam maak nie, en sal dit nie minder veilig wees as voor die herstelwerk nie.
Alle kwessies rakende die herontwikkeling in die perseel van 'n privaat huis, die goedkeuring en wettiging van konstruksie- en herstelwerk word deur die Russiese wetgewing gereguleer, naamlik artikels 25-29 van die Huisvestingskode van die Russiese Federasie. En artikel 7.12 van die kode vir administratiewe oortredings maak voorsiening vir voorkomende maatreëls vir diegene wat arbitrêr in 'n privaat huis herontwikkel word.
Die prosedure vir die uitreiking van herontwikkeling
Beduidende wysigings aan die herstelproses behels dat u deur verskillende fases gaan om veranderinge aan die huis se uitleg aan te bring om die wet nie te oortree nie. In die eerste plek is dit nodig om die plaaslike uitvoerende owerhede te kontak en hierdie kwessie met gemagtigde verteenwoordigers te koördineer ten einde hul amptelike goedkeuring van die voorgestelde idees te ontvang. Om die munisipaliteit te kontak, benodig u:
Stel die doel van u besoek duidelik en bekwaam.
Beskryf die beplande herstelwerk in detail.
Bespreek vooraf die tydsberekening van die komende herstelwerk.
Om die omskakeling van 'n woning in 'n privaat huis te legitimeer, moet u:
Kontak die bestuursonderneming (VK) en kyk of dit in beginsel moontlik is om die plan in u huis te implementeer.
Maak 'n projek of skets met opkomende veranderinge in die aanvanklike uitleg van die huis.
Voer 'n kundige oorsig van die projek uit (vir die nakoming van die tegniese vermoëns van die gebou).
Kontak BTI vir 'n versoek om tuis 'n tegniese paspoort uit te reik.
Stel al die nodige dokumente op en versamel dit en dien dit aan die Behuisingsinspektoraat voor.
Doen dan aansoek met die besluit van die Behuisingsinspektoraat by die munisipale owerhede en kry toestemming vir komende herstelwerk.
Gaan voort met die herstelwerk en voer dit volgens die goedgekeurde projek uit (enige afwyking sal lei tot 'n oortreding van die wet en die wettigingsprosedure, waardeur die huis nie in werking gestel sal word na die herstelwerk nie).
Kontak die munisipaliteit met 'n kennisgewing van voltooiing.
'N Spesiale kommissie sal gestuur word na die adres wat in die aansoek aangedui word, wat 'n kundige beoordeling van die toestand van die huis sal doen en die projek met die werklike herontwikkeling sal verifieer, waarna dit 'n aanvaardingsertifikaat vir die oordrag van behuising in werking sal stel.
Met hierdie wet moet u die BTI kontak om 'n nuwe registrasiesertifikaat by u huis daar uit te reik.
Voordat u met die bevoegde staatsowerhede kontak maak, is dit nodig om deeglik voor te berei - om 'n volledige pakket met die nodige dokumente in te samel. Om die toestemming vir herontwikkeling in 'n privaat huis te verkry, benodig u die volgende dokumente:
'n versoek om toestemming om sekere herstelwerk uit te voer,
aansoeker se paspoort (oorspronklike dokument word voorsien),
titel dokumente (akte van koop, koopkontrak, erfenissertifikaat, ens.),
sertifikaat van eienaarskap van vaste eiendom (of die oorspronklike uittreksel uit Rosreestr),
'n skets of ontwerpdokumentasie, waarvolgens die herontwikkeling van die huis uitgevoer sal word,
tegniese dokumentasie van die gebou (datablad, plan, kadastrale paspoort, ens., indien nodig)
toestemming van die mede-eienaars van die huis (as die huis 'n gemeenskaplike eiendom van verskeie mense is),
die toestemming van die bure, indien die toekomstige herontwikkeling volgens die projekdokumentasie hul belange op een of ander manier kan benadeel,
die oorspronklike uittreksel uit die huisboek met 'n lys van persone wat in die huis geregistreer is,
spesiale toestemming van die Strafkode,
toestemming van gemagtigde verteenwoordigers van die munisipale diens,
toestemmings van ander bevoegde owerhede (SES, brandinspeksie, Rospotrebnadzor en ander, indien nodig)
Die aansoek moet die volgende inligting bevat:
naam van die gesag waarheen dit gestuur word,
Naam, paspoortdata, registrasie-adres, geboortedatum van die aansoeker,
adres van die gebou waar die herstelwerk beplan word,
data van titel dokumente vir die huis,
voorlopige datums vir die omskakeling,
werkskedule (tyd van die dag en dae van die week wanneer daar beplan word om aan konstruksiewerk deel te neem),
lys van meegaande dokumente,
Laai monster af
Dit is nodig om 'n spesiale permit van die munisipaliteit te kry vir herontwikkeling indien dit beplan word:
verander en / of lê die verhittingstelsel, gas, elektrisiteit en watervoorsiening,
die badkamer na 'n ander kamer te skuif, 'n ekstra badkamer en 'n badkamer te skep, ens.,
installering van 'n stortkajuit en / of jacuzzi (enige toerusting wat 'n hoë verbruik van water en elektrisiteit behels),
rekonstruksie van ventilasiestelsels en installering van addisionele ventilasietoerusting,
skepping / ontmanteling van venster- en deuropeninge,
die oprigting van addisionele kamers en ander persele (beide residensiële en tegniese),
oordrag, skepping, aftakeling van partisies.
Die wet definieer die soorte herstelwerk aan herontwikkeling, wat streng verbode is om uit te voer, en dienooreenkomstig sal toestemming om dit te ontvang onmoontlik wees. Dit is:
werk, waardeur die lewensomstandighede van bure en ander persone wat in hierdie huis woon, vererger,
installering van verwarmers (of ander verwarmingstoestelle) op balkonne en houtblokke,
installering van 'n balkon op vloere wat hoër is as die tweede (mits dit nie voorsien word deur die aanvanklike ontwerp van die gebou nie),
herontwikkeling in 'n vervalle en noodgeval,
tipes werk wat lei tot 'n toename in die las op die belangrikste draagstrukture,
skep van ekstra kamers sonder om verwarmingstelsels en vensters te installeer,
opknapping wat die ventilasie-stelsel van die huis kan beïnvloed,
skepping van openinge en aftakeling van drapartisies en -strukture.
Nadat die aansoek en meegaande dokumentasie by die munisipaliteit ingedien is, oorweeg dit gemagtigde verteenwoordigers hulle vir 1 maand, waarna hulle 'n finale besluit neem, waaroor die aansoeker skriftelik in kennis gestel sal word.
Die komende herontwikkeling van 'n privaat huis kan op 'n skets of projekdokumentasie ooreengekom word. Die skets pas slegs in gevalle waar beduidende veranderinge in die huis se uitleg nie beplan word nie, dit wil sê dat die dramure en strukture nie beïnvloed sal word nie. Maar in sulke gevalle is die projek nodig:
as toekomstige herstelwerk die hoofsteunstrukture sal beïnvloed,
as u van plan is om trappe, bykomende loodgietersuitrusting te installeer of die ligging van die badkamer of toilet te verander,
rekonstruksie, wat 'n toename in die las op die plafon en / of ondersteunende strukture behels,
as daar beplan word om rolluike of buiteglas te installeer,
die voorkoms van die fasade verander (argitektonies, kleur).
Die skepping van projekdokumentasie is moontlik deur 'n spesiale ontwerporganisasie wat 'n lisensie het om hierdie soort aktiwiteite uit te voer, sowel as 'n sertifikaat van selfregulerende organisasie.
Op sigself is die ontwerp van 'n herontwikkeling van 'n huis en die ontvangs van toestemming van regeringsinstansies vir die implementering daarvan gratis. Geen dienste word deur die bevoegde owerhede gelewer nie. As die herontwikkeling arbitrêr uitgevoer is, dit wil sê, sonder spesiale toestemming, sal die eienaar van die huis 'n boete moet betaal, waarvan die bedrag bepaal word deur die Code of Administrative Offences (CAO RF).
Die grootste deel van die koste by die legitimering van herontwikkeling is om projekdokumentasie te skep, aangesien hierdie diens baie geld kos. Verskillende ontwerporganisasies bied hul dienste aan vir die skepping van 'n projek teen 'n ander prys, afhangend van baie faktore:
uit die streek van die Russiese Federasie (die duurste dienste van metropolitaanse ondernemings),
die kompleksiteit van die toekomstige beplanningsprojek,
individuele kenmerke en ander nuanses wat in 'n spesifieke geval mag ontstaan.
By die berekening van die koste vir die wettiging van herontwikkeling, is dit ook belangrik om in ag te neem wie betrokke is by die versameling en voorbereiding van dokumentasie en om toestemming by die bevoegde owerhede te soek. As die huiseienaar nie in staat is om hierdie kwessie onafhanklik te hanteer nie, kan hy 'n notariske volmag opstel vir 'n derde party wat dit alles doen. Daarom moet die koste verbonde aan die uitreiking van 'n volmag ook in ag geneem word by die bepaling van die koste van die prosedure vir die legitimering van konstruksie- en herstelwerk.
Soms delegeer die eienaars van vaste eiendom 'n deel van hul gesag en verpligtinge aan werknemers van gespesialiseerde firmas wat al die papierwerk vir hulle doen - hulle sal 'n volledige pakket dokumente voorberei, die nodige toestemmings kry, 'n projek bestel, ens. Die dienste van sulke ondernemings kos ook geld, wat by die totale koste van herontwikkeling ingesluit moet word.
Wat die uitvoeringsvoorwaardes betref, hang die duur van die proses af van wie en hoe hierdie idee geïmplementeer sal word. Wanneer u dokumente onafhanklik voorberei, duur dit gemiddeld 2 tot 3 maande, en indien spesiaal opgeleide persone hierdie probleem hanteer, kan hierdie periode met 2-4 weke verminder word.
Veranderings binne die huis
As slegs veranderinge binne die huis tydens herontwikkeling beplan word, sluit dit die volgende in:
die skuif van die bad en toilet, installering van bykomende loodgietersapparatuur,
verplasing van partisies, installering van nuwes, ontmanteling van oues,
skepping en aftakeling van openinge (deure, vensters),
reorganisasie van water-, gas- en elektrisiteitsvoorsieningstelsels,
die skepping van addisionele woonruimte deur nuwe buitegeboue, ens.
As daar tydens die herstelproses beplan word om deure in die drawande te skep, sal dit die drakragstruktuur met 'n staalbalk verder moet versterk, waarheen 'n gedeelte van die las wat voorheen net aan hierdie draende muur toegeskryf kan word, versprei sal word.
Soms, as daar drie of meer generasies in die gesin van verskillende heteroseksuele kinders woon of in dieselfde huis (oupas, oumas, kinders, kleinkinders, ens.), Is dit nodig om 'n ekstra aantal kamers te voorsien deur die groot ruim kamers in verskillende kleiner kamers te verdeel. Dit word hoofsaaklik gedoen met behulp van gips-konstruksies op 'n metaal- of houtraam. 'N Voorvereiste in hierdie geval is die skepping van 'n ekstra deur- en vensteropening.
Eksterne herontwikkeling behels die verandering van die fasade van die gebou. Eksterne herstelwerk sluit die volgende in:
verandering van fasade-argitektuur,
die kleurskema van die huis verander,
oordrag van die voordeur, vensterstrukture,
skepping van nuwe vensters en deure,
dakke van die huis,
konstruksie van nuwe of verwydering van ou geboue,
uitskakeling van vensteropeninge, ens.
Hoe om herontwikkeling tuis te wettig
Ten spyte van die feit dat die voorlopige verkryging van toestemming vir die uitvoering van konstruksie- en herstelwerk met veranderinge aan die aanvanklike uitleg van die huis 'n lang en tydrowende taak is, maar dit is baie makliker om te bemeester as om ongemagtigde herontwikkeling te legitimeer. As die huiseienaar haastig is en nie die nodige permitte van die munisipaliteit ontvang nie, moet hy die Behuisingsinspektoraat kontak om die reeds aangeboude wysigings in die gebou te wettig om boetes te vermy, maar as hy daar geweier word, kan hy deur die hofverrigtinge goedgekeur word.
Om 'n herontwikkeling in die huis uit te reik, is in stadiums nodig:
Die opstel en indiening van 'n aansoek by die Behuisingsinspektoraat.
Dan kry die huiseienaar 'n kundige mening en 'n uittreksel uit die huisboek met 'n lys mense wat in die gebou geregistreer is.
Hierna moet die eienaar van die huis 'n skriftelike toestemming kry vir die herontwikkeling van alle belanghebbende partye (eggenoot, mede-eienaars, bure, as hul belange beïnvloed word).
Dan moet u aansoek doen met dokumente en 'n verklaring by die munisipaliteit.
Kry kennisgewing van die besluit deur die plaaslike owerhede.
As die besluit van die bevoegde owerhede tydens die ooreenkoms oor die herontwikkeling positief was, kan u BTI kontak met hierdie besluit en die daad van die kommissie wat die huis aanvaar het en dit in werking gestel het om 'n nuwe registrasiesertifikaat vir vaste eiendom te bestel. As die dra-afskortings tydens die ongemagtigde herontwikkeling van die proses beïnvloed word, sal die aangebrachte wysigings volgens die projek gelegitimeer moet word. Soms kan plaaslike owerhede vereis dat die sanitêre-epidemiologiese diens gesluit word oor die nakoming van die huis aan die gevestigde standaarde.
In die geval wat dit by die hof kom, is dit ook nodig om 'n volledige pakket dokumente en stawingsertifikate en gevolgtrekkings te versamel dat alle werke aan die veiligheidsvereistes voldoen. U moet ook 'n wettige bewering van die eis opstel met die versoek om die herontwikkelingswerk te legitimeer. Dit is beter om ervare prokureurs aan hierdie saak voor te stel.
Afhangend van die tegnologie om 'n huis te bou en die materiale wat hiervoor gebruik word, kan herontwikkeling sy eie kenmerkende eienskappe hê. Различают два основных вида частных домов:
Для каркасных сооружений не страшны внутренние переделки, поскольку внутренние стены и перегородки не являются несущими и могут свободно и без вреда строению переноситься, монтироваться и демонтироваться. En as die struktuur van baksteen gebou is, is sommige van die binnemure daarin draers. Dit beteken dat die las daarop versprei word en as dit verander word, kan die hele gebou ly (dit sal ophou om aan die veiligheidsvereistes te voldoen). Daarom is dit in sulke huise die moeite werd om die herontwikkeling met alle verantwoordelikheid te benader en is dit beter om professionele persone by die herstel te betrek. Per slot van rekening kan ervare bouers alles in die hoogste vlak doen, selfs as ons van dradraende strukture praat.
Herontwikkeling van die huis
In raamhuise wat op raamraam-tegnologie gebou is, is die herontwikkeling van kamers moontlik, aangesien al die interne afskortings van hierdie huis nie draend is nie en is gemaak in die vorm van liggewig raamstrukture wat maklik gemonteer en uitmekaar gehaal kan word. Maar herontwikkeling sal nie in die raampaneelhuis beskikbaar wees nie, want afskortings is die ondersteunende mure van die huis en dit sal op die een of ander manier die ontwerpidees wat op die stadium van herontwikkeling mag ontstaan, beperk. Hierdie nadeel van die raamhuis is onbeduidend en daar is verskillende opsies om dit uit te skakel.
Daarna is werkers en spesialiste betrokke by die voorbereiding van die projek, wat ontwerp en versiering, 3D-uitleg, heropbou-funksies, ens. Insluit. Nadat al hierdie werke uitgevoer is, begin die werkproses vir die herontwikkeling van die huis.
Daar moet kennis geneem word dat een van die opsies vir die herbeplanning van die raamhuis 'n bykomende uitbreiding van die bestaande huis is. Kies opsies vir tipiese huisontwerpe en maak dit eie, u kan ook addisionele koördinering met die ontwerper maak en herontwikkeling legitimeer.
Herontwikkeling in 'n privaat baksteenhuis
In baksteenhuise dien multi-hol plate wat op langdraende mure rus, as oorvleueling. Interne afskortings van die huis is gemaak van gipsplate of bakstene.
Dit kan tydens herontwikkeling gesloop word, onderhewig aan sekere besonderhede. As u besluit om die baksteenmuur te breek en dit na 'n ander plek te skuif, kan dit mettertyd val.
Die rede vir hierdie probleem is dat vloerblaaie slegs 'n sekere las kan weerstaan, wat in verskillende dele van die huis verskillend verskil.
Gebruik strukture van gipsplanke wat met spesiale klankdigte boumateriaal behandel is om hierdie situasie te vermy.
Wanneer u besluit oor die herontwikkeling van 'n ou huis, moet u 'n betroubare konstruksiemaatskappy kies wat hierdie deurslaggewende taak sal hanteer.
Herstel en bou van 'n huis - Dit is verskillende dinge. Laat die werk daarom aan professionele persone oor, wanneer u 'n huis opknap, en u sal seker wees van die betroubaarheid van die herontwikkeling en die afwesigheid van noodsituasies in die toekoms.
En natuurlik is dit beter om u te wend tot spesialiste, of 'n konstruksiemaatskappy met wie u 'n ooreenkoms kan sluit oor die ontwikkeling van die hele projek, herontwikkeling en alle verwante werk.
Die wetgewende aspek van die saak
In ooreenstemming met die wet impliseer hierdie term kameropstelling verandermoet in die tegniese paspoort van die voorwerp ingevoer word.
Die konsep van herontwikkeling, die definisie van die onwettigheid daarvan, is vas in artikels 25-29 van die Huisvestingskode van die Russiese Federasie. Die regulering van die prosedure vir die wettiging van herontwikkeling reguleer Regeringsbesluit No. 266. Dit bevat die aansoekvorm vir die prosedure.
Herstel- en konstruksiewerk sonder koördinering met gemagtigde organisasies is strafbaar op grond van die kode vir administratiewe oortredings.
Elke streek kan sy eie plaaslike regulerende handelinge hê wat hierdie kwessie beheer.
Watter werk is toelaatbaar
Herontwikkeling in 'n privaat huis kan insluit volgende soorte werk:
Vervanging van raamstrukture.
Die volledige of gedeeltelike vervanging van die dak.
Installasie van termiese isolasie stelsels, die versterking van die fasade van die gebou.
Rangskikking van solder.
Uitbreiding van addisionele persele.
Nuwe deure oopmaak.
'N Belangrike punt in die herontwikkeling van 'n privaat huis is dat alles addisionele perseel, wat gevorm word na die herstel- en konstruksiewerk, moet verhit word. Hierdie posisie is veral relevant as die huis nie sentrale verwarming het nie.
Alle herontwikkelingswerk moet streng uitgevoer word in ooreenstemming met die voorbereide dokumentasie. By die opstel van die projek is dit nodig om die tipe vloer van die huis, wat die drawande beïnvloed, in ag te neem. Hul verkeerde herrangskikking kan die hele struktuur ineenstort.
Enige beplande verandering in die kameropstelling moet met die bevoegde owerhede ooreengekom word. Om dit te kan doen, moet u 'n aansoek indien. 'N Tegniese paspoort van elke kamer moet by die aansoek aangeheg word.
Kenmerke en verpligte ontwerp
Probleme kan ontstaan ​​as die eiendom in die historiese deel van die stad geleë is en verband hou met voorwerpe van historiese en kulturele erfenis.
U moet met die appèl begin registrasie aan die departement van behuising van die plaaslike administrasie.
Applikant skryf aansoek, wat besonderhede bevat:
Die presiese adres van die voorwerp
lys van beplande werke,
die tydsberekening van.
Implementering van werk mag toelaat slegs as die huis se doel nie verander nie, nadat die veranderinge aangebring is. Die kwaliteit daarvan moet nie versleg word nie. Boonop moet 'n wooneiendom nie die veiligheid van inwoners van buurhuise inbreuk maak op hul belange nie.
As die huurder beplan om klein veranderinge aan te bring, is dit voldoende om 'n skets te gee vir goedkeuring. Maar as 'n grootskaalse heropbou van die perseel beplan word, moet dit aan die hand van die projek gedoen word. Ontwerpdokumentasie word saamgestel deur firmas met die toepaslike lisensie om sulke werk uit te voer.
plan nodig as 'n groot verandering in die opset van die gebou beplan word:
Byvoorbeeld, as u 'n ekstra opening voorberei, word u byvoorbeeld aan die drawande aangebring.
Die installering van balkonne, loggia's, die opstelling daarvan verander indien beskikbaar.
Alle herstelwerk wat verband hou met die installering van ekstra vragte op die vloere.
Verander die fasade, verf weer in 'n ander kleurskema. Alles wat die skending van die argitektoniese styl beïnvloed.
Installasie van nuwe trappe, installering van 'n ekstra badkamer.
Vir toestemming moet die eienaar van die huis kontak persoonlik of 'n derde party deur notariseerde volmag.
U moet by die plaaslike administrasie aansoek doen berei 'n pakket dokumente voor. Dit sluit in:
'N Dokument wat die eienaar se eienaarskap van 'n privaat huis bevestig.
Uittreksel uit die huisboek.
Skriftelike toestemming van alle bure om addisionele dele van die huis te bou.
Handeling van gemeenskaplike inspeksie.
Permit verkry van SES.
Foto van elke binne- en buite-uitsig.
Deskundige evaluering van die voldoening van die huis aan alle sanitêre standaarde.
Tegniese paspoort van BTI.
Projek of skets van toekomstige veranderinge.
Die lys dokumente is dieselfde vir werk in die woonstel en in 'n privaat huis.
Ten einde voer die hele prosedure uitJy moet:
Versamel al die nodige dokumente.
Bestel tuis 'n herontwikkelingsprojek.
Doen 'n beroep op die departement stedelike beplanning of argitektuur om 'n aansoek voor te berei.
Die ontvangde projek word deur die brandinspektoraat, sanitêre inspeksie en die bestuursonderneming goedgekeur.
Goedkeuringstyd kan van een tot twee maande duur. Goedkeuring duur meestal 30 dae, indien alle dokumente volledig aangebied word.
Die herontwikkeling van 'n privaat huis verg nie net tyd nie, maar ook kontantkoste. Alle sertifikate word uitgereik na betaling van die staatskoste. Dit moet betaal word vir die voorbereiding van 'n herontwikkelingsprojek vir gespesialiseerde ondernemings.
Dikwels is dit die beste om organisasies te kontak wat help met die ontwerp van herontwikkeling om geld te bespaar. Elke sertifikaat wat voorsien moet word, het 'n beperkte sperdatum vir aanbieding. Soms, terwyl die een voorberei, verval die ander een. In hierdie geval moet die aansoeker die dokument weer bestel. Die montering van dokumente, insluitend die opstel daarvan, kos die applikant gemiddeld 20.000 roebels.
Die prys kan wissel afhangende van die kompleksiteit van die beplande werk, die area van die kamer.
Wat kan gedoen word sonder toestemming
Daar is 'n aantal aktiwiteite wat aangebied kan word sonder toestemming:
Die eienaar van die huis kan die kamer onafhanklik verfraai, die muurpapier weer plak en die vloer herwerk.
Die installering van gasstowe, loodgieterswerk, verwarmingstoestelle hoef nie gekoördineer te word nie.
Maak die deure in dradraende mure toe.
Verwyder partisies wat nie dra nie.
Bykomende deure vir die binne-afskortings.
Verandering van die vestibule, indien dit nie die toename in grootte betref nie.
As die beplande veranderinge nie die gevaar van ineenstorting van die gebou inhou nie, val hulle nie onder die verbod nie.
Verantwoordelikheid vir ongemagtigde werk
Baie eienaars, veral die eienaars van privaat huise, glo dat hulle sonder toestemming veranderinge kan aanbring, en niemand sal daarvan weet nie. In werklikheid is hierdie mening verkeerd.
Sonder die wysiging van die tegniese paspoort kan die eienaar nie die huis verkoop of ruil nie. Selfs al is hy nie van plan om sy eiendom te verkoop nie, sal daar probleme opduik wanneer sy erfgename erfenisregte aangaan. Hulle sal probleme ondervind met die registrasie van die erfenis tuis.
Boonop kan ongemagtigde werk vir die inwoners en hul bure gevaarlik wees. As die integriteit van die afskortings en plafonne geskend word, kan die gebou ineenstort.
by onwettige veranderinge op te spoor regulerende owerhede het die reg om die eienaar van die perseel te dagvaar. As die hof weier om die gewysigde wysigings te legitimeer, sal die burger 'n boete moet betaal en alles wat in die oorspronklike vorm gedoen is, moet teruggee.
Burgers kan probeer om herontwikkeling reeds te wettig daarna. Om dit te kan doen, moet u onmiddellik 'n saak by die hof indien. Om die werk wat gedoen is, te bevestig, sal die aansoeker 'n handeling van die konstruksiekommissie moet voorsien. As die hof 'n negatiewe beslissing neem, sal die eienaar van die huis alles moet doen soos voorheen. As die herontwikkeling as wettig erken word, kan 'n hofbeslissing op die BTI toegepas word om veranderinge aan die tegniese paspoort van die huis aan te bring.
Behoorlike ontwerp van die prosedure wat in die artikel bespreek word, sal help om probleme met die huis in die toekoms te vermy. Onwettige veranderinge in die opset van die perseel sal nie net tot boetes lei nie, maar ook tot die onvermoë om vaste eiendom ten volle te gebruik.
Raadpleeg die volgende video vir inligting oor hoe om die instelling van veranderinge in die ontwerp van 'n privaat huis en woonstel te legitimeer:
By herbeplanning is dit belangrik om die beginsels van ergonomie in ag te neem:
lawaaierige kamers (kombuis, sitkamer, badkamer) moet nie langs stil kamers grens nie en moet voorsien word van bykomende geluidsisolasie,
die kombuis en badkamer moet geïnstalleer word op die plek waar die ooreenstemmende kommunikasie (stygbome) geleë is,
die ontwikkelaar huur die kothuis met inagneming van die beweerde uitleg van die gebou - dit word aangedui deur die ligging van voetstukke en drade. Daarom sal u dit moet herplaas wanneer u dit herplan.
Vergelyk die planne met die dokumentasie voordat u die huis herbou. Die instelling van veranderinge sal koördinering met die departement behuising en argitektuur vereis. As u nie hierdie nuanses verstaan ​​nie en nie hierdie besonderhede wil "ingaan nie", kontak die ontwerpargitek vroegtydig. Die spesialis sal u voorsien van 'n herontwikkelingsprojek in tegniese en visuele vorm, bestaande uit:
gevolgtrekkings oor koördinering met argitektuur- en konstruksie-instellings,
projek van watervoorsiening, sanitasie en elektrisiteitsvoorsiening,
argitektoniese en konstruktiewe deel, waarin die herontwikkeling geverf word.
In 'n gesprek met die ontwerper kan u u wense volledig beskryf. 'N Professionele persoon moet al die punte in die projek in ag neem en alternatiewe bied in die geval van die onmoontlike implementering van die voorgestelde idees.
Om vinnig die regte oplossing te vind, moet u voortbou op regte geleenthede. In die voorwaardes van 'n kwadratuur van 50 meter van die kamer sal dit byvoorbeeld nie werk om 5 aparte slaapkamers te maak nie. Afhangend van die doel van die kamer, vertrou hulle op hul eie areanorme.
Die verandering van die rangskikking van kamers en mure bied geleenthede vir kreatiwiteit, nuwe idees en bring 'n nuwe lewe in die bekende ruimte. Die belangrikste beginsel wat gevolg moet word, is dat hulle die huis ten goede moet verander en die behoeftes van al sy inwoners in ag moet neem.
Daar is verskillende herontwikkelingsopsies wat aan die huidige neigings in interieurontwerp voldoen.
Die grootste probleem van die sale is dat hulle hoofsaaklik soos 'n donker en smal klerekas lyk.
Om die gang ruim en helder te maak, kan u dit kombineer met die volgende kamer of 'n muur installeer in plaas van 'n muur met uitsparings vir rakke. Aangrensend aan die gang moet óf 'n sitkamer óf 'n eetkamer wees.
Tans moet die kombuis nie net 'n plek wees om te kook nie, maar ook 'n pragtige versiering van die huis. Die installering van 'n voltooide kombuisstel met tafelblad en ingeboude toestelle sal die kamer 'n werklike kunswerk maak.
Moet ek die kombuis kombineer met die sitkamer? Dit is 'n kwessie van smaak en persoonlike wense. Sommige mense wil nie hê dat die reuk van gekookte kos in die gemeenskaplike vertrekke kom nie, terwyl ander 'n goeie afdak opsteek en dit geniet om met vriende te gesels, en nie hierdie keer met versnaperinge deel nie.
Badkamers is spesifieke kamers van 'n geslote tipe. Daar moet 'n voldoende aantal daarvan wees. Moderne neigings in huiskonstruksie - elke slaapkamer = een badkamer. In die praktyk is dit egter nie altyd moontlik nie as gevolg van beperkings op die gebied en ligging van kommunikasie. In hierdie geval is een van die moontlike oplossings om een ​​badkamer in 2 dele te verdeel en die deure aan die naaste slaapkamers te koppel.
Maar dit is moontlik as die badkamer ruim is. In die teenoorgestelde geval, as u die area met / y wil uitbrei, en die badkamer en toilet deur 'n afskorting geskei word, sal die kombinasie van klein kamers ekstra ruimte skep om die nodige huishoudelike toestelle te akkommodeer en langer in gemaklike omstandighede te bly.
Waarom word die mure gesloop?
In die reël skep die teenwoordigheid van 'n groot aantal leë mure en afskortings druk, verberg dit sonlig en voorkom dit die vrye lugbeweging. As gevolg hiervan word die atmosfeer in die huis meer gesluit, kan ongemak ontstaan ​​na 'n lang verblyf in sulke kamers.
Die skuif of verwydering van individuele mure kan hierdie probleem oplos, lug versprei en die huis helderder maak. Om die ruimte volgens die doel daarvan te verdeel, sal die ontvangs van die sonering van die ruimte help.
Nog 'n optimeringsopsie wat baie mense vergeet, is die gebruik van kelders en solder. In die kothuis kan die solder 'n skilderagtige solder word. As die tegniese parameters van die huis dit toelaat, kan u 'n ekstra terras aan die bokant installeer, wat 'n skadu sal gee en sal help om ruimte op die stoep onder die gazebo toe te ken.
U betrek dus nie net 'n ander vloer nie, maar verbeter ook die area by die voordeur.
Die mure wat binne die kothuis gesloop is, sal help om die kleure van die interieurversiering te kombineer, 'n individuele styl te skep en die huis meer harmonieus te maak. Sommige kliënte vra argitekte om voorsiening te maak vir die rangskikking van kamers in wêrelddele en na te dink oor die uitleg in ooreenstemming met die beginsels van die ou leerstellings (Feng Shui, Ayurveda, ens.).
Die vermindering van groot kamers skep ruimte vir ander gebiede, byvoorbeeld 'n ekstra slaapkamer, 'n studeerkamer, 'n ontspanningsruimte, 'n kleedkamer, ens. Om individuele gemak te skep, kan u kreatiwiteit toon en enige idee verwesenlik.
10 wenke vir die omskakeling van kothuise van professionele persone
1) U kan geleidelik 'n herontwikkeling uitvoer en hierdie werke met die huidige herstel kombineer. Dit sal u help om geld te bespaar en vinnig gewoond te raak aan verandering.
2) Wanneer die herontwikkeling gedoen word, gebruik die oomblik om die huidige toestand van bedrading en pype te bepaal. Miskien is hulle verslete en moet hulle sorg. Dit is beter om dit tydens werk te doen as om later lekkasies of kortsluitings teë te kom.
3) Begin met die werklike moontlikhede van die omgewing en moenie die huis in stryd met die ontwerpdokumentasie uitbrei nie. Dit is 'n kwessie van veiligheid en ruimtebestuur.
4) Raadpleeg 'n kundige indien u nie verstaan ​​hoe om mure te verander of bekommernisse het nie. Moenie geld spaar nie, want die boumateriaal wat aan verkeerde werking bestee word, kan nie hergebruik word nie.
5) Wanneer u op die oomblik 'n herontwikkeling doen, dink aan die toekoms. As u waarskynlik na 5 jaar 'n kind het, is dit beter om vooraf 'n kamer toe te ken waarin 'n nuwe familielid gaan woon. Dit is nie nodig om 'n kwekery onmiddellik in te rig nie. Используйте комнату как рабочий кабинет и резерв для расширения семьи.
6) Учтите, что после утверждения проекта с дизайнером, будет поздно вносить корректировки. Vir die wysiging van die projek sal u ekstra geld moet betaal.
7) Voer die nodige hitte- en geluidsisolasiewerk tydens die herstelwerk uit. U sal dus die tegniese kenmerke van die gebou verhoog en verskeie probleme op 'n slag oplos.
8) Moenie bespaar op boumateriaal wat vinnig uitloop nie. Hierdie kategorie bevat vloerbedekkings, vensters, deure en muurversiering. Om meubels te vervang is baie makliker as om herstelwerk te doen.
9) As herontwikkeling sonder groot herstelwerk gedoen word, moet u nie vergeet om die mure en vloere met film en papier te beskerm nie.
10) Soms is dit moontlik om 'n nuwe ontwerpoplossing te verwesenlik sonder herontwikkeling - deur die mure te verf, bykomstighede en nuwe beligting te installeer. Evalueer die geskiktheid van die verbouwing van die huis voordat u 'n projek bestel en met die implementering daarvan voortgaan.
Met die korrekte uitleg van 'n privaat huis kan elke meter die beste en gemaklikste gebruik word. As daar 'n moontlikheid van herorganisasie en die behoefte hieraan bestaan, moenie uitstel nie en is bang vir veranderinge, raadpleeg professionele persone en vertaal dan met vrymoedigheid u idees en idees.
Hoe om Audacity te gebruik
Hoe om pomelo's skoon te maak: verskeie effektiewe maniere
Ayurvediese diëte is die sleutel tot gesondheid en lang lewe
Copyright 2021 \ Internet tydskrif hoe om alles te doen \ Hoe om die herontwikkeling van 'n privaat huis te wettig