Hoe om bruto Bedryfsinkomste in Real Estate te bereken
Sodra ons die bruto potensiële inkomste van 'n eiendomsbeleggingseiendom ken, kom ons by die bruto bedryfsinkomste uit deur die geraamde jaarlikse verliese weens nie-betaling of vakatures af te trek.
Kom ons gebruik ons ​​reeds berekende bruto potensiële inkomste resultaat van $ 54,000. Dit is as alle eenhede vol is en alle huurgeld betaal word.
Op grond van ondervinding, die huidige mark en huurbelegging, skat ons dat ons verliese weens vakatures en nie-betaling 5% sal wees.
$ 54,000 * .05 = $ 2700
$ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 vir ons bruto bedryfsinkomste
Dit is alles oor inkomste
Kom ons dink oor die huur eiendomsbelegging en breek die twee hoofkomponente, inkomste en uitgawes af. Ons sal met uitgawes begin.
Die uitgawes wat betrokke is by die huur van eiendomsbeleggings, is 'n paar kontant en ander rekeningkundige inskrywings, soos waardevermindering. Dus, nie elke uitgawe is kontant uit die sak nie. Die werklike eienaarskap en bedryfskoste sluit in:
bemarking en advertensies
reg en rekeningkunde
vakature en kredietverlies
koste van verkryging en verkoop
Dit is almal redelik goed gedefinieer, en ons het 'n mate van beheer oor sommige van hulle. Ons kan sommige van hulle koop en onderhandel om daardie uitgawes te verminder. Die punt is dat hulle sal kry wat ons redelik akkuraat kan skat as maksimum bedrae wat ons in ROI en winsberekeninge kan gebruik.
Hulle is nie dinge wat ons dramaties kan verander nie; Dit is tensy u belasting kan herroep of prokureurs en rekenmeesters gratis kan werk.
Wanneer dit egter kom by inkomste, is dinge minder kwantifiseerbaar omdat ons meer geleentheid en 'n bietjie meer beheer het. Kom ons dink oor sommige maniere waarop inkomste bepaal en veranderlik is.
Die Aanvanklike Eiendom Verkryging
Hoe goed doen ons ons dringendheid om winskopies op te spoor, is die eerste beheer wat ons oor inkomste kan uitoefen. Nie net gaan dit oor die vind van 'n winskoop nie, maar ook om die beste ligging, woonbuurt en eiendoms eienskappe te ken, is die beste vir huur.
Hou in gedagte die eienskappe en geriewe wat huurders wil hê, en hulle is hoofsaaklik wat kopers wil hê. Gaan kyk na nuwe huise in warm onderafdelings. Miskien is daar 'n paar goedkoop goedkoop dinge wat jy kan doen om die huis te maak wat jy meer wenslik koop, dus meer in aanvraag.
Sodra jy uitvind waar om te koop, doen jy jou navorsing en soek moontlike eiendomme. Jy doen nog meer omsigtigheid en baie berekeninge. Sodra jy die regte een vind, is dit tyd om jou pad te onderhandel teen 'n prys wat onder huidige markwaarde is.
Die regte huur stel
Nou is dit maklik om net te sê, kry soveel as moontlik, maar dis nie noodwendig die beste benadering nie. U hou rekening met die heersende huurgeld en hoe u eiendom inpas met kenmerke en mededingende voordeel. Bereken dan jou verliese wanneer die eiendom vakant is tussen huurders. Jy sien, as die huur te hoog gestel is, sal jy waarskynlik meer vakante tyd ervaar, sodat jy al of selfs meer van jou winste van die hoër huur kan verloor.
Dit is beheer, en jy het 'n paar.
Huurderverhoudings, Reklame en Bestuur
Noudat jy huurders in plek het, hou dit so lank as moontlik by heersende huurgeld, is dit 'n goeie benadering, en jy het dit beheer. Groot huurderverhoudinge, uitstekende diens, goeie klagtehanteringstegnieke kom almal saam as bestuurstegnieke om inkomste te maksimeer. Om al die regte dinge in bemarking, huur aansoek en onderhoudsprosesse en deurlopende bestuur te doen, sal jou inkomste vloei en afsny op vakature en kredietverlies.
Soos u kan sien, het u meer dinge wat u op die inkomstekant kan beïnvloed of beheer as op die onkoste. Spandeer die tyd wat nodig is om die uitgawes te versterk, maar konsentreer op die inkomste-items om die meeste van u huurbeleggings te benut.
Die Hypotheekrente Aftrekking vir 'n Huurwoning