Bou goedkoop: Hoe om koste te verminder - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Bou goedkoop: Hoe om koste te verminder
Bouerwe is veral duur in metropolitaanse gebiede. Oorerflike bouregte wat deur kerke en munisipaliteite aangebied word, bied dikwels hier 'n oplossing: In plaas daarvan om 'n stuk grond te koop, verkry jy die reg om grond oor 'n sekere tydperk te gebruik en te ontwikkel - gewoonlik 60 tot 99 jaar. Jaarlikse grondhuur van ongeveer 3 tot 4 persent van die eiendom se waarde word vir die huurpag betaal. In ruil daarvoor bestuur die gebruikers van die oorerflike bouregte die eiendom soos regte eienaars. "Die huurpag kan 'n alternatief vir koop wees, veral in streke met hoë grondpryse," verduidelik Sven Schüler van LBS. "Laastens bring die laer kapitaalvereiste voordele in terme van finansiering. "
Die kuns van weglating
Bevraagteken jou eie ruimtevereistes. 'n Ruim huis beloof beslis baie gerief. Maar elke vierkante meter leefruimte kos ekstra geld: nie net wanneer jy koop of bou nie, maar ook later in onderhoud. Terloops, elke inwoner in Duitsland het gemiddeld 47 vierkante meter leefruimte. Wanneer jy 'n huis bou, kan jy ook baie spaar deur sonder 'n kelder klaar te kom – sowat 50.Hierdie item beloop in die meeste gevalle EUR 000. U kan byvoorbeeld die geboudienste in 'n aangrensende vertrek plaas in plaas van in die kelder. Dit kan van die begin af 20 persent van die koste vir die dopkonstruksie bespaar. Boonop word die boutyd sonder 'n kelder verkort en later kan probleme met stygende grondwater of selfs oorstromings makliker vermy word.
Geduld word beloon
Wanneer 'n huis gebou word, is dit raadsaam om maatreëls wat nie nodig is om in te trek na die volgende jaar uit te stel nie: byvoorbeeld die dakverlenging, die bou van 'n motorafdak of tuinontwerp. Dit sal jou tyd gee om jou finansies te konsolideer. Enigiemand wat vakmanne in hul eie huishouding in diens neem, kan hul werksure vir belastingdoeleindes aftrek. Maksimum 6.000 euro vir handelaars kan per jaar afgetrek word. Dit lei tot 'n belastingterugbetaling van tot 1.200 euro.
Dit is raadsaam om maatreëls uit te stel wat nie nodig is om in te trek nie: byvoorbeeld die dakverlenging. Dus is aanvanklik minder geld nodig om te bou.
Neem befondsing saam
Hetsy huisboupremies, Riester-behuisingstoelaes, goedkoop lenings van KfW en BAFA vir energiedoeltreffende bou en opknapping of fondse van die staatsontwikkelingsbanke en munisipaliteite: Kopers en bouers word ondersteun in die aankoop van eiendom met 'n hele reeks subsidieprogramme. Enigiemand wat hul eie huis met 'n residensiële Riester-huisleningspaarkontrak finansier, ontvang nie net staatstoelaes nie, maar geniet ook bykomende belastingvoordele: Jy kan tot 2 hê.Eis 100 euro as spesiale uitgawes in jou inkomstebelastingopgawe. Die huisspaarsakrekenaar help jou om die beste tarief vir jou huisspaardoelwit te vind. Jy kan ook sien by watter staatsubsidies jy kan baat.
Maak vroeg genoeg duidelik watter toelaes jy kan baat vind.
Bou betyds ekwiteitskapitaal op en finansier dit goedkoop
Om genoeg aandele aan jou kant te hê, maak dit makliker om enige huis te bou. Dit is dus belangrik om vroegtydig te begin geld spaar. Jy behoort ongeveer 20 tot 30 persent van die totale koste uit jou eie sak te kan insamel. Byvoorbeeld, 'n huislening en spaarkontrak van LBS is die moeite werd om te spaar. Jy trek voordeel uit veilige rentekoerse en konstante maandelikse betalings vir finansiering. Met die verbandrekenaar kan jy bereken watter eiendomsfinansiering die beste by jou toekoms pas.
Argitek: 'n professionele persoon wanneer dit by spaar kom
'n Goedkoop huiskonstruksie begin by die beplanning. Dit is veral die moeite werd vir die prysbewustes om saam met 'n argitek te bou. Omdat die professionele persoon die huis so kan ontwerp dat selfs met 'n beperkte begroting die individuele lewenswense op die beste moontlike manier vervul kan word. Hy adviseer die gebou-eienaars en help so om duur foute wat geld kos te vermy. Hy monitor ook die bouwerk om te verseker dat die begroting gehou word.
Jy sal dalk ook belangstel in Real Estate Know-how Boubeplanning Jou eie bydrae wanneer jy 'n huis bou: Dit is hoeveel jy kan spaar Boubesparing en finansiering Bereken bykomende boukoste korrek
Huiswerk by die bou van 'n huis het baie potensiaal vir besparing
As jy 'n huis bou, kan jy met jou eie bydrae tot 10 persent van die totale boukoste bespaar. Maar moenie jouself oorskat nie. Benewens handvaardighede het jy allerhande gereedskap, masjiene, helpers en bowenal tyd nodig. Verder is dit belangrik dat jou eie werk met die res van die bouproses harmoniseer. Onthou ook om jou helpers vroegtydig (nie later as een week na die aanvang van die werk) by BG Bau aan te meld en bydraes te betaal sodat almal teen ongelukke verseker is.
Dokumenteer eksterne en interne werk
Waarborgeise teen die konstruksiemaatskappy gaan dikwels verlore as jy die inisiatief neem. Veral wanneer gebreke later voorkom en daar nie bewys kan word wie dit veroorsaak het nie. Jy moet dus goeie advies en dokumentasie kry wat voorberei is voordat jy begin bou om eksterne en interne werk duidelik te onderskei.
Laer koste met 'n motorafdak
Die boukoste vir 'n motorafdak is laer as vir 'n motorhuis op die huis. Sommige bou-owerhede kan selfs die konstruksie toelaat sonder hul eie boupermit. As jy besluit om 'n motorafdak te bou, kan jy die koste van konstruksie met ongeveer die helfte sny in vergelyking met die motorhuis. Jy het ook minder spasie nodig om 'n motorafdak te bou. Om hierdie rede keur bouowerhede relatief dikwels uitsonderings op die afstandreël na die straat goed. As jy ook in 'n goeie woonbuurt woon, is dit moontlik om die motorafdak direk op die eiendomslyn te plaas.
As jy jou motor in die motorafdak in plaas van die motorhuis parkeer, sal jy boukoste verminder.
Foto: Fotolia / Ingo Bartussek
Liggewig mure is goedkoop
As jy soliede buitemure waardeer, kan jy staatmaak op liggewigkonstruksies met gips binne. Dit kan help om die koste van die bou van jou huis te verminder. Installasie is vinnig en maak minder vuil. Daar is nie lang droogtye nie en jy kan die mure dadelik pleister of behang. Dit beteken dat jy drie tot vier weke vroeër kan intrek as met konvensionele soliede konstruksie. Nog 'n voordeel van liggewigmure is dat dit makliker is om te verwyder of te hervestig. Die huis is dus buigsaam en pas mettertyd by jou behoeftes aan.
Houtkonstruksies word ook aanbeveel en goedkoop. Die mure en dakelemente is heeltemal vooraf saamgestel deur skrynwerkers in die werkswinkel - insluitend isolasie, kabelkanale, venster- en deuropeninge. Die onderdele word dan binne 'n paar dae op jou konstruksieterrein aanmekaargesit. Dit verminder die koste en konstruksietyd geweldig.
Sauna verlaag belasting
Kopers van bestaande eiendomme spaar deur meubels van die koopprys af te trek. Die aanslagbasis vir die eiendomsoordragbelasting is die waarde van die eiendom, dit wil sê van die huis en eiendom. Voorraad soos toegeruste kombuise, afdakke of saunas is egter nie deel van die eiendom nie. U moet dus die koopprys vir die voorraad afsonderlik in die notariële kontrak laat vertoon. Dan betaal jy geen eiendomsoordragbelasting nie. Dieselfde geld vir die onderhoudsreserwe vir woonstelle in woonstelgeboue.
Bou die huis hindernisvry met versiendheid
Jy kan hoë moderniseringskoste bespaar deur met vooruitsig te beplan en jou huis van die begin af te bou om hindernisvry te wees. Ons word almal ouer en ongelukke gebeur vinnig. Dink daarom aan breë deuropeninge, groot badkamers en genoeg spasie voor alle deure.
Jy sal dalk ook belangstel in Pensioene en Pensioen Hindernisvrye opknapping met Riester Sanieren Hindernisvrye opknapping: jy moet met hierdie koste rekening hou Hindernisvrye woon en bou vir mense met beperkte mobiliteit
As jy self baie kan doen en koste wil bespaar, is 'n kaalbeenhuis ideaal vir jou. Terwyl jy en jou gesin reeds in die huis woon, kan jy die dele van die huis wat gebou moet word, stap vir stap goedkoop afwerk, byvoorbeeld om die solder uit te brei of 'n oumawoonstel op te rig. So kan jy jou enkelgesinshuis oor die jare sonder finansiële druk in 'n multi-generasie huis omskep en jou aftreehuis op 'n jong ouderdom ontwerp.
Finansieel kan 'n bestaande eiendom baie voordele inhou. Bestaande huise is dikwels goedkoper as nuwes. Boonop is leefruimte skaars, veral in metropolitaanse gebiede, en daarom is grondpryse vir 'n nuwe gebou daar baie duur en gewoonlik nie interessant vir gesinne met 'n gemiddelde inkomste nie. Wanneer jy 'n ou gebou koop, trek jy ook voordeel uit KfW-subsidies, byvoorbeeld as jy energiedoeltreffendheid wil verbeter.
Benewens die bou van huise en bestaande eiendomme, kan jy ook jou droom verwesenlik om 'n huis met 'n condominium te besit. Hierdie oplossing is byvoorbeeld die moeite werd vir almal vir wie die bou van 'n huis te duur is. Nog 'n voordeel is dat woonstelle dikwels in die middel van die middestad geleë is. As jy dus 'n stadsbewoner is en 'n sentrale ligging waardeer, kan die woonstel beter aan hierdie behoeftes voldoen as 'n nuwe gebou.
Diegene wat daarvan hou om sentraal te woon en vir wie 'n nuwe gebou te duur is, kan gelukkig wees met 'n woonstel.
Foto: iStock / Lacheev
Onderhandeling is die moeite werd om te probeer
Die koopprys van 'n eiendom kan oor die algemeen onderhandel word. Of die samesprekings sukses vir die koper beloof, hang natuurlik van die vraag af. Soms is verkopers haastig omdat hulle dringend geld nodig het. Daar is ook die opsie om goedkoop by negatief te koop. Maar wees versigtig: om die geleentheid te benut, moet die koper 'n vinnige besluit neem en dadelik betaal. U moet dus 'n waardeerder aanstel wat die waarde van die eiendom en moontlike gebreke korrek kan bepaal.
Om oor die koopprys te onderhandel is natuurlik nie net van toepassing op huise of woonstelle nie, maar ook vir bouerwe. Met 'n bietjie onderhandelingsvaardighede kan die gebou-eienaar 'n bietjie goedkoper grond kry.