Bou 'n uitbreiding: foute om te vermy - Ontwerp - 2022
Bou 'n uitbreiding: foute om te vermy
met die begeerte om sy huis te vergroot of sy woonstel, uitbreiding is 'n gereelde opsie vir huiseienaars. Dit laat toe skep een of meer stukke, en herdefinieer dikwels al die ruimte om die vertroosting van die lewe te verkry. halfpad tussen konstruksie en opknapping, 'n uitbreiding is dikwels baie meer kompleks as wat dit lyk. Eerste punt, die begroting moet oorweeg word deur al die uitgawes en addisionele koste te verskaf. Die organisasie van die plek moet ook hersien word met werk op die verkeer. Voordat jy 'n uitbreiding begin maak, kyk vir enige foute om te vermy en ontdek die advies van professionele persone Om die projek behoorlik te raam.
Op soek na ruimte, die uitbreiding is 'n oplossing vir huise soos vir woonstelle in verskillende vorme (uitbreidingstapvlak, veelvlak of verhoogde dak). Eerste stap, 'n besoek aan die stadsaal laat toe Raadpleeg die beplanningsreëls en weet wat is die uitbreidingskapasiteit van die plek. 'N afspraak met 'n argitek is dikwels die logiese gevolg (selfs as die wet dit nie minder as 150 vierkante meter benodig nie) vir 'n goed vervaardigde projek. Met die hulp van Cecile Poinsard-Durand, DPLG argitek van Passage Architecture, en Nicolas Aubert-Maguéro van argitektuurargitekte, blaai deur die punte om te kyk om 'n kwaliteit uitbreiding te bou.
Om te ontdek> Bou jou huis: die 5 sleutelpunte
Fout # 1: Verminder die begroting van die uitbreiding
Deur net te wens kry 'n paar vierkante meterOns kan dink dat die koste minimaal is. Dit is die teenoorgestelde! "Hoe kleiner die projek, hoe hoër die verhouding van die prys per vierkante meter gebou, waarsku die Cécile de Passage-argitektuur. Sommige kostes is vas en die tyd, grondopnames of installasie van die persele is onafhanklik van die aantal vierkante meter van die projek. "Met ander woorde, vir 'n klein of groot area, sommige kostes is dieselfde. Die begroting wat voorsien word, hang ook af van die funksie van die nuwe kamer. "As die uitbreiding is 'n stukkie waterDit is meer kompleks met die ingryping van verskeie bedrywe, sê Nicolas de maema-argitekte. In elk geval is dit nodig om voorsien ten minste 2.500 tot 3.000 euro per vierkante meterwanneer ons alles doen. Dit is moeilik om minder te dink! "
'N voorbeeld van 'n hout raam uitbreiding gemaak deur Passage Architecture.
Fout # 2: Vergeet van 'n paar onvermydelike uitgawes vir 'n uitbreiding
Gegewe die opwinding van die uitbreidingsprojek, is dit redelik maklik om op huidige bestedingspunte te fokus en ander, maar aansienlike koste te ignoreer. Nicolas waarsku die eienaars: "Tussen netwerk veranderings, Gevel veranderinge en die probleme van toegang, die begroting klim baie vinnig! "
Om onaangename verrassings te voorkom, 'n lys van gelde word aanbeveel. "Sommige kostes moet in ag geneem word en geïntegreer word in die algehele koevert, waarsku Cecile. 'N Grondopname vir die boupermit (andersins is die argitek nie verseker nie), die tussenkoms van 'n kantoor van studies om die strukture te ontleed, 'n opname opname om die grense van eienaarskap te definieer en om die gebruik van derde partye te voorkom tydens die onderrig van die boupermit, diverse aansluitingsgeld, termiese studiekoste, indien nodig, om aan die standaarde te voldoen van krag en die eienaar se eiendomsskadeversekering. "
Fout # 3: Merk 'n verskil tussen die uitbreiding en die bestaande een
Al die besonderheid van die uitbreiding is skep 'n spasie van 'n gebou wat reeds teenwoordig is. Alhoewel albei partye twee verskillende identiteite het, die aansluiting moet onsigbaar wees. "Die bou van 'n uitbreiding is ook verander die bestaande Met 'n aangemelde element, sê Nicolas. Die grens tussen die twee spasies is uitgevee en hulle moet nie meer dissosieer word nie. "Met die begeerte om die uitbreiding aan die bestaande een te koppel, is dit raadsaam om 'n konneksie te skep." Vandag,volumes is dikwels oop en ons hou daarvan om hulle te meng sodat hulle oorvleuel, gaan die argitek voort. Die kombuis meubels word verleng in die biblioteek van die woonkamer, die vloer van die woonkamer word ook uitgenooi in die kombuis. kontinuïteit word gedoen deur die vloer, mure, ens. "
Die uitbreiding van die huis spaar ruimte en gerief in die alledaagse lewe.
In hierdie huis in Villejuif het Cecile Poinsard Durand-Passage Architecture 'n uitbreiding gemaak met groot openinge aan die buitekant. Een manier om 'n kontinuïteit tussen die bestaande en die uitbreiding te skep.
Fout # 4: Omring jouself met geselekteerde professionele persone op die vlieg
In 'n verlengde projek, die argitek is die eerste tussenganger. Hy kies homself versigtig sodat hy die verwagtinge en behoeftes die beste kan verstaan. Danksy sy webwerf kan ons verseker dat dit reeds 'n uitbreiding bereik het en dat die verwysings daarvan ooreenstem met ons verwagtinge. As jy die webwerf wil monitor en sy vakmanne kies, is 'n goeie organisasie nodig. "As die eienaar die verskillende ambagte bestuur, moet hy dit seker maak Die aanhalings is goed gedetailleerd vir meester die bouterrein, beveel Cecile aan. Byvoorbeeld, 'n kwotaslyn "skildery" is nie eksplisiet genoeg nie. Dit kan insluit die lê van 'n twee-pas laag, skuur, of interfacing, 'n drukjas, en twee lae verf. Alles moet in kennis gestel word. Sodra jy 'n betroubare vakman gevind het, moet asseblief nie huiwer om sy netwerk te gebruik om 'n werfspan te definieer nie. "
Raadpleeg> Die regte vakman kies vir sy werk: ons advies
Fout # 5: ignoreer uitbreidende uitbreidings
Onveranderlikes in 'n bouplek, verrassings (goed of sleg), lei tot die heroorweging van sekere punte tydens die projek. Om hierdie onverwagte gebeurtenisse te verhoed, kan groter buigsaamheid en vermy word om weggevoer te word. Cecile behou selfs 'n toegewyde begroting in haar skatting vir 'n optimale evolusie van werk"Vir my projekte beplan ek altyd 'n "gebeurlikheidsreserwe" wat 2% van die begroting verteenwoordig en nuttig is wanneer ons ontdek 'n balk is in swak toestand of 'n lekkende pyp. Daar moet van die begin af deursigtigheid en vertroue wees oor die finansiële analise van die projek. "
Fout # 6: Moenie u behoeftes voorsien tydens uitbreidingsgeleenthede nie
'N Uitbreiding vereis ook dikwels 'n tydelike hosting oplossing die tyd van die werke. 'N tydperk wat nie maklik is om te kwantifiseer, is 'n marge belangrik om te voorspel. "Tydens 'n uitbreiding is dit moontlik om in die huis of woonstel aan die begin van die konstruksieterrein, tydens die fondamente, te bly," sê Nicolas de maema-argitekte, "maar sodra die werkers alles begin breek, is dit nodig om 'n ander behuising en om 'n bietjie wyd te tel: 'n verlenging is minstens ses maande se werk!"
Hierdie huur verteenwoordig 'n begroting en beperkinge. "Onder die addisionele koste, huur en bergingskoste Hieruit moet rekening gehou word, merk Cecile op. U moet ook dink aan die vind van 'n woonstel naby kinderskole en op die gebied van u werksplek. "
Sien ook> Plan die maison: 11 argitektuurprojekte om inspirasie te vind
In die loop van die werk is dit moontlik om in 'n huis te bly tot op 'n sekere punt (realisatie maema argitekte).
Die ideaal is om tydelike behuising met 'n klein marge te voorsien sodat dit nie uit die weg geruim word nie (realisatie maema argitekte).
Fout # 7: Bly op die werkplek wanneer jy betrokke kan raak
Afhangende van die geval, Om self dinge te doen, spaar geld en om sy begroting op die tegniese pole te konsentreer. "Daar is verskeie profiele eienaars en sommige kan sorg vir 'n paar van die werk wat Nicolas bied. die geslote en bedek (Redakteur se nota: Wat sluit en dek 'n konstruksie (mure, deure, vensters, dak ...))Dit is, vra professionele persone om die uitbreiding uit die water en uit die lug te plaas. Die geld is dus bestem vir alles wat mens nie kan doen nie en die res moet gereël word soos en wanneer die middele en die beskikbare tyd.
Om ook te lees> 12 slim idees om die spasie self te vergroot
Fout # 8: Slaan 'n Voorlopige Uitvoerbaarheidstudie oor
Met die oog op die sigbaarheid van die projek sonder verbintenis, die voorlopige uitvoerbaarheidstudie kan 'n eerste punt maak. "Die voorlopige haalbaarheidstudie integreer al die projekdata (ruimtelike, tegniese, administratiewe, finansiële, ens.) Voor 'n in-diepte studie en dan die konstruksieterrein, besonderhede Cécile de Passage Architecture. openbaar die potensiaal van die plek, om 'n program of selfs 'n fasering te definieer terwyl dit verseker word dat dit voldoende is vir die begroting. Dit is 'n voorlopige uitgawe wat dan is afgetrek van die gelde van die globale missie. Na hierdie studie kan ons besluit of ons moet voortgaan of nie. "
Fout # 9: Vermenigvuldig vlakke met 'n uitbreiding
In die idee van skep 'n kontinuïteit tussen die bestaande en die uitbreidingDit is raadsaam om bevorder die grond op dieselfde vlak. "In 'n huis, met al die kamers op dieselfde vlak, is dit 'n ware luukse," sê Nicolas. "Die bou van 'n uitbreiding is 'n geleentheid om alles vinnig te bespoedig. gee 'n indruk van eenheid. Die ontwerp moet ook 'n goeie perspektief tussen kamers verseker met optimale soninvoer. Verder die opening aan die buitekant is uiters belangrik met 'n terras wat die binnekant uitstrek. "
Lees ook> 15 kombuise wat grootliks aan die buitekant oopmaak
As gevolg van hierdie uitbreiding het maema-argitekte 'n huis op een vlak bevoordeel om 'n skakel tussen die verskillende ruimtes te skep.
Die lig is ook 'n bate in 'n huis met verlenging, met sover moontlik 'n opening aan die buitekant. Soos in hierdie besef van argitektuurargitekte.
Fout # 10: Kyk na sy korttermyn-uitbreidingsprojek
'N Uitbreiding benodig noodwendig die behoefte van die eienaars. Maar dwarsdeur die lewe, wense en beperkinge ontwikkel. Dit is dan interessant om jouself te projekteer deur die behoeftes van môre te verwag. "As ons 'n uitbreiding maak, kan ons vandag voorspel Die behoeftes van die huis in 5 of 10 jaarverseker Cecile. Ons dink dan die webwerf in fasage. Byvoorbeeld, deur 'n uitbreiding te maak met 'n kamer en 'n badkamer vir kinders bo, moet ons integreer dat hulle vinnig groei en jong volwassenes word. Hulle sal hul eie lessenaar in hul kamer wil hê, 'n dubbelbed, en hulle sal in die oggend in die enigste badkamer scramble. Deur op die lang termyn projekte te maak, maak ons ​​tegniese en ruimtelike keuses wat skaalbaarheid toelaat. Die langer termyn uitbreiding kan ook in staat wees om om 'n onafhanklike woonstel te word goedkoop, met dien verstande dat die netwerke en die struktuur dit toelaat, en dat dit in 'n globale refleksie verwag is. "
Fout nr 11: 'n uitbreiding dink sonder om sy eiendom te waardeer
As die waardasie van u huis of woonstel nie altyd die eerste begeerte in 'n uitbreidingsprojek is nie, moet dit nie ter syde gestel word nie. "'N Uitbreiding is 'n geleentheid om 'n globale refleksie op te lei die waardasie van sy erfenissê die argitek. Danksy 'n fyn analise van die projek optimaliseer ons die eiendom. As 'n groter lening moontlik is, bring 'n klein risiko-opname nog 'n draai in die projek. Wat kan ons ten beste daaruit kry? "
In sommige gevalle is hierdie operasie 'n interessante berekening met 'n werklike waardering van die eiendom en finansiële voordele. "Byvoorbeeld, sommige kliënte wou 'n ekstra kamer hê," sê Cecile. Toe ek die projek bestudeer het, het ek besef dat ons 'n hoër opstand of uitbreiding kon doen. "Dit was toe moontlik om drie onafhanklike studio's te huur. maak hul projek winsgewend. Huur van ateljees wat die lening terugbetaal. Al hierdie benadering is voorheen gedoen voordat u selfs 'n program van realisering tot stand bring. Die waarderingsstudie van die eiendom gaan deur 'n finansiële maar ook administratiewe en tegniese benadering. "
Om te ontdek> Hoe om 'n gemeubileerde woonstel te personaliseer?
Die waardering van die eiendom is altyd 'n refleks vir Cecile Poinsard-Durand. Soos in hierdie verheffing gerealiseer deur sy agentskap Passage Architecture.
Die ruimtes word deur Passage Architecture geoptimaliseer om op die langtermyn aangename leefruimtes te skep.
Copyright 2022 \ Afwerking - Vir Die Afwerking En Huisverbeterings \ Bou 'n uitbreiding: foute om te vermy