Hoe om u huis of woonstel in 'n seisoenale huurobjek te omskep - Nuttige wenke - 2021
Is dit moontlik om goeie geld te verdien deur voorstedelike behuising te huur? Hoe om nie spyt te wees oor die vermorsde belegging nie? Hoe kan ek kliënte vir langtermynverblyf vind en steeds nie in die rooi vloer wees nie? Bou 'n huis of koop, wat is beter? Muscoviete is moeg om in 'n klip oerwoud te woon, wat wil hulle die beste, gemak of privaatheid hê?
Ons sal probeer om antwoorde op hierdie ver van ondubbelsinnige vrae in hierdie artikel te vind.
Huis te huur. Bou jouself of koop?
Voordat die voorstedelike vaste eiendom verhuur word, moet dit eers gekoop of gebou word (terwyl dit 'n erf in die voorstede het). Hier ontstaan ​​'n dilemma: wat sal meer winsgewend wees en vinniger kan betaal?
Kenners meen dat dit 'n ondeunde idee is om 'n huisie of 'n huisie te koop vir verdere huur. Selfs die goedkoopste huis, ter waarde van 2,5 tot 3 miljoen roebels, sal binne 12-15 jaar op sy beste betaal.
Natuurlik wil almal hoë huurinkomste kry. Dit moet egter verstaan ​​word dat duur huise in elite-dorpe meestal deur die eienaars verhuur word as gevolg van tydelike verhuising in die buiteland of na 'n ander stad. En hier praat ons nie van sake nie - dit is veronderstel om behuising te versorg en vir nutsvoorraad te betaal, hoewel die eienaars natuurlik 'n goeie wins sal kry.
U moet ook in ag neem dat dit moeilik sal wees om huurders te vind vir 'n lang verblyf vir 'n baie duur huis met 'n groot area. Voorheen was dit hoofsaaklik buitelanders. Vandag, welgestelde Russiese sakemanne en amptenare - die publiek is uiters geslote.
Dit word nie aanbeveel om korttermyn-aanbiedinge oor elite-behuising te sluit nie; dit word bedreig met bederfde meubels en die verlies van die algehele aanbieding van u huis.
In die huurmark is daar veral klein huise met 'n oppervlakte van tot 100 vierkante meter. m., en op 'n afstand van hoogstens 20-30 km van Moskou af. As u so 'n stuk grond besit, selfs 'n klein een (van 6 tot 10 hektaar), kan u 'n goedkoop, maar netjiese huis bou vir 'n huuronderneming - hierdie opsie sal interessant wees vir huurders met 'n hoë mate van waarskynlikheid.
As die land op 'n groter afstand geleë is (van 60 km vanaf die Moskou-ringweg en hoër), dan is dit nie sinvol om die probleem met die bouperseel te oorhandig nie, aangesien dit nie winsgewend is om sulke vaste eiendom te oorhandig nie.
Nadat ons besluit het om 'n huis te huur te bou, is dit beter om nie aandag te gee aan goedkoop raam- of paneelvervaardigde huise nie - dit is dikwels nie van die hoogste gehalte materiaal nie. Deurlugbeton is die beste boumateriaal, dit behou en behou hitte baie goed, het 'n lang lewensduur en is baie bekostigbaar. Om 'n boom te gebruik, is baie duur, so 'n huis sal binne 15 jaar nie betaal nie.
Hoe kan ek 'n suksesvolle belegger word en nie geld verloor nie?
Hoe om nie te verloor met die aflewering van landgoed, kothuise en somerhuise nie, wat moet in ag geneem word hiervoor?
Om 'n bestendige inkomste uit voorstedelike huurbehuising te hê, moet u ten minste sorg vir die presentasie daarvan, 'n klein entjie van die hoofstad af en natuurlik ook die gemak.
Kothuise en kothuise in Rublevka, in die Novorizhsk- en Mozhaisk-rigting bly altyd in aanvraag. As u bona fide huurders vind, is dit heel moontlik om 100-150 duisend roebels per maand te huur.
Vandag gee werkgewers baie aandag aan die opeenhoping van roetes; baie van hulle werk daagliks in Moskou. Boonop moet u self vir huurders soek vir 'n suksesvolle onderneming, as u met die agentskap kontak maak, neem die winsrisiko met presies die helfte af.
Hoe kan u vinnig 'n huurder vind vir u huis, huis of huis?
Behuising moet ten volle voorberei word vir woon, nie herstelwerk benodig nie en voorsien word van alle nodige loodgieterswerk en meubels. Leë "huise" waarvan min mense hou. Natuurlik moet die meubels nuut wees of so lyk. Ou, verslete en gebreekte hardeware sal die huurwaarde van u huis aansienlik verminder, of selfs die kliënt heeltemal wegskram.
As die dorpie waarin u kothuis geleë is 'n ontwikkelde infrastruktuur het (winkels, kleuterskole, speelterreine, vermaaklikheidskompleks), sal dit 'n groot voordeel wees, want die werkgewers is meestal familiemense.
Daar moet drie of meer slaapkamers in die huishouding wees - vir gesinslede en onderhoudspersoneel (dit kan ten minste 'n oppasser wees).
Dit is goed as die kothuis op 'n skilderagtige plek geleë is (naby die bos, naby enige reservoir). Vir sulke plekke hoef u nie langer huurders te soek nie. 'N Klein boord op die erf, 'n tuin met bessies en vrugtebossies, sal ook die vraag verhoog.
Die verhuringsegment word die meeste beïnvloed deur seisoenaliteit.
In die herfs bereik die vraag na huurbehuising sy hoogtepunt: in Augustus, September en selfs Oktober ontvang makelaars 'n groot stroom versoeke van diegene wat 'n woonstel wil huur. Die opwinding kom ten koste van studente wat 'n woonstel of kamer wil vind, en 'n toename in die stroom besoekers wat werk in Moskou moet soek. Boonop is die periode van somervakansies aan die einde, en die bedryfsaktiwiteit in die mark neem toe. Op hierdie stadium is die gaping tussen vraag en aanbod besig om te vernou, en die mark draai na die verhuurder. Op die hoogtepunt van die vraag het eienaars die geleentheid om huise teen gunstiger voorwaardes te verhuur. Sommige eienaars probeer om die tarief vir bestaande huurders te heroorweeg. Die kontrak verbied nie prysstygings as so 'n besluit onderling ooreengekom word nie. In die praktyk werk dit egter nie veel nie.
Piekwaardes neem geleidelik af en die gaping tussen die vraag en aanbod begin weer groter word. 'N Soortgelyke situasie is absoluut normaal vir die lente. Woonstelle is ontruim, en hierdie tydperk, vergeleke met die herfs, is ontspanne. Ek let daarop dat die vraag deur die jaar voortduur, maar in sommige maande is hierdie aanwyser groter, in ander - minder.
Die huurmark self is dinamies: daar sal altyd kliënte wees wat die omgewing of lewensomstandighede moet verander deur na 'n ander woonstel te verhuis.
Afdruk van onstabiliteit
Die seisoensfaktor beïnvloed die mark, maar ons sien onlangs dat die vraagkurwe begin glad word. 'N Lewendige voorbeeld is die laaste val in die mark vir die arena van woonstelle in Moskou. Ons het die verwagte styging in die bedryfsaktiwiteit waargeneem, maar die vraag was nie 'n oplewing nie, tipies van hierdie tyd.
U moet verstaan ​​dat daar omstandighede is wat 'n groot invloed op die mark het. Onder hulle is politieke en ekonomiese faktore, veranderinge in die migrasiesfeer. U moet egter baie meer na die realiteite van die mark kyk. Die toename in die aantal werkgeleenthede en gemiddelde lone in die streke wat ons die afgelope jaar gesien het, kan byvoorbeeld ook 'n invloed hê op die huursegment in Moskou. Om na 'n ander stad te verhuis op soek na 'n nuwe werk en moontlike verdienste maak dit uit ekonomiese oogpunt dikwels nie sin nie, aangesien die koste vir die huur van metropolitaanse behuising redelik hoog is.
Gegewe die onsekerheid in die ekonomie en verwante probleme, is dit moontlik dat hierdie daling dieselfde sal wees as die vorige. Soos dit hierdie tyd van die jaar moet wees, verwag ons 'n toename in die aantal huuraansoeke, 'n vermindering in die blootstellingstyd van die woonstel en 'n moontlike verhoging in huurtariewe, maar 'n skerp sprong kan nie plaasvind nie.
Wat Maart betref, sien ons nou 'n groeiende vraag in die huurmark in Moskou. Dit kanselleer egter nog nie die groei in die aanbodvolume wat tans kenmerk nie. Daarbenewens verwag ons binnekort 'n toestroming van aansoeke van diegene wat beplan om 'n woonstel te huur vir die somerseisoen. Mense wat hul eie huis of kothuis het, huur in die somer stedelike behuising en verhuis om buite die stad te woon, nader aan die natuur.
Waar is dit beter om 'n huisie te huur om te huur?
Die risiko bestaan ​​dat huurders nie gevind kan word deur 'n huis in 'n afgeleë dorpie te bou nie, selfs al is dit nie ver van Moskou af nie. Dikwels vind mense nie huurders vir 'n lieflike, gesellige huis met 'n swembad en versorgde gebied nie, maar op 'n onsuksesvolle plek.
Die feit is dat dit óf te ver van paaie en bushalte geleë is, óf in 'n klein dorpie, sonder enige infrastruktuur en altyd dronk inwoners. Dit is absoluut duidelik dat 'n erf op so 'n plek baie goedkoper sal kos, en as u op hierdie manier bespaar, kan u sonder huurders en wins bly.
By die huur van 'n landhuis wil die meeste mense seker wees van hul veiligheid. In hierdie geval lyk die beskermde, omheinde kothuisdorpies meer voordelig. Ou kothuise is ook nie baie geskik vir die verhuringsonderneming nie, want die gemak en die infrastruktuur om in sulke fasiliteite te woon, is meestal te wense oor, om nie te praat van veiligheid nie.
Suksesvolle woonstelgebou. Wat moet daarin wees?
As u besluit om 'n huis te bou en die land te verbeter, moet u op die teikengehoor besluit:
gesinne met kinders
eensame bejaardes, ens.
'N Klein speelparkie sal u eiendom in die oë van paartjies met kinders bevoordeel. 'N Klein gazebo in die skadu van bome is 'n ekstra gemak vir bejaardes.
Dit is goed as u plattelandse kothuis sy eie klein swembad, badhuis of sauna het. Die parkeerterrein vir 2-3 motors sal ook die huur verhoog.
'N Beton- of asfaltpad na die huis (met die moontlikheid van toegang deur die hele jaar) is een van die belangrikste faktore. 'N Persoon wat dink dat hy elke dag honderde meter op modder en aarde sal moet reis, kan selfs 'n heeltemal bevredigende aanbod weier.
Hoe kan u 'n gemaklike uitleg skep?
As u 'n huis bou, moet u versigtig 'n ontwerper-argitek kies. Dit is raadsaam om voorkeur te gee aan 'n reeds aanbevole spesialis, selfs al kos dit meer. Onopgeleide "spesialiste" kan 'n penneprojek met een badkamer op die grondvloer teken, terwyl daar minstens drie verdiepings is of die vensters te klein is, sodat die huis donker ...
Daar moet veral aandag gegee word aan die trappe, hulle moet nie te smal en steil wees nie. Daar moet 'n reling wees - gemaklik, gemaak van veilige materiale (verkieslik hout), gesmede kan onveilig wees vir kinders.
Die buitensporigheid in die perseel, in die vorm van loodglasvensters en mure wat met vensters gevul is, sal geen waarde tot die huis toevoeg nie, maar dit verminder.
Let veral op die kommunikasie tydens konstruksie, sodat die meeste van die geld later nie aan die onderhoud en herstel daarvan gaan nie. Gebruik duursame materiale van hoë gehalte - hierdie koste sal betaal.
Hou in gedagte dat die gemiddelde koste vir die instandhouding van 'n kothuis in die voorstede maandeliks van $ 200 tot $ 1000 kos.
Uitvoering van dokumente
As u 'n ooreenkoms doen, moet u 'n dienskontrak korrek opstel. As die huis vir minder as 'n jaar verhuur word, word 'n korttermynhuur opgestel.
So 'n ooreenkoms maak nie voorsiening vir:
Nedersetting van tydelike inwoners wat nie oorspronklik in die kontrak gespesifiseer is nie,
die vermoë om 'n huurooreenkoms op te stel,
die vermoë om die huurder te verander,
die huurder het nie die reg om die huurtermyn te verleng nie,
die eienaar het geen geleentheid om 'n vertraging in die hof te eis met die beëindiging van die kontrak nie.
As u sleutels oordra, is dit noodsaaklik om 'n aanvaardingsertifikaat te sluit, selfs as u die huis oor naweke en vakansiedae huur. Terselfdertyd is dit beter om nie te lui te wees en alle waardevolle dinge en eiendom op te stel om boetes vir hul skade voor te skryf nie. Anders kan die eienaar by aankoms die risiko loop om 'n half verpletterde of geplunderde huisie te kry.
Wat is meer winsgewend: langtermynhuur of daagliks?
Sekerlik kan u huis, huisie of huisie bedags baie goed verdien.
Maar onthou dat u moet alle vrye tyd wy aan klein organisatoriese aangeleenthede:
doen skoonmaakdienste of huur 'n skoonmaakonderneming,
soek voortdurend na nuwe kliënte en beheer hul nedersetting en uitsetting,
dokumente op te stel om te huur, kontantrekords te hou,
los klein huishoudelike probleme vinnig op.
Die praktyk toon dat die meeste huurders wat daagliks huur, en wat verskeie huise bou (of huur), gewoonlik 'n bestuurder huur om te help.
Hou in gedagte dat daar baie mededinging in hierdie mark is. Met die ontwikkeling van die internet is daar daagliks duisende aanbiedings beskikbaar vir huurders. Die kothuise met 'n unieke ontwerp en ontwerp is die gewildste onder die 'daaglikse huurders'. As u huis volgens 'n standaardprojek gebou word, sal dit moeilik wees om dit te slaag.
Hoeveel kan u verdien deur u huis of huis te huur?
Die huur van 'n huis in die voorstede met 'n oppervlakte van 100 - 150 vierkante meter. m, gemiddeld kan u 5-10 duisend roebels per dag verdien. Nuwejaarsvakansies is die grootste "jackpot" vir die eienaar. Hier kan u tot 50 - 100 duisend roebels per dag verdien.
Waarom verkies die meeste eiendomseienaars dan langtermynverhurings, indien dit so voordelig is?
Daaglikse huur hou baie risiko's in:
gereelde skoonmaak en dra van verbruiksgoedere: linne, handdoeke, matte, ens.,
'n minder verantwoordelike houding van huurders wat baie meer breek en skade aan die afwerking agterlaat, wat die eienaar meer gereelde herstelkoste beloof,
hoë meubeldrag - die aanbieding van die voorkoms duur hoogstens 'n jaar of twee,
bederf en verlies aan dinge
vandalisme en selfs brande is nie ongewoon nie.
As u dus u huis bedags huur, word dit aanbeveel om vaste eiendom sowel as eiendom te verseker.
Langtermynhuur is baie geriefliker. In hierdie geval is daar 'n klein kans dat iets sleg met die huis sal gebeur. Daarbenewens is dit vir die eienaar 'n konstante, voorspelbare maandelikse inkomste, sonder "oortollige aambeie."
Om 'n suksesvolle sakeman in die huurmark van voorstedelike behuising te word, moet u die volgende faktore oorweeg:
'N Goeie, nie besige pad lei na die huis. Die gewildste bestemmings in die voorstede: Rublevo-Uspenskoye, Mozhayskoye, New Riga, Kievskoye, Ostashkovskoye en Yaroslavl. Voorstedelike behuising in die ooste en suide van die Moskou-streek is absoluut nie in aanvraag nie,
'N Klein area is genoeg - van 6 tot 12 hektaar, maar dit is belangrik dat dit goed onderhou en aangelê is. Ideaal gesproke moet dit beskik oor: 'n badhuis, 'n gazebo, 'n braai, 'n slaapplek,
Die kothuis se afstand vanaf die Moskou-ringweg is hoogstens 30 km vir 'n lang huur in die winter - hoogstens 15 km,
Huisarea - hoogstens 120 - 150 vk. m
Bykomende geriewe: 'n motorhuis, 'n badhuis, 'n betontrap, 'n swembad is welkom en het 'n positiewe uitwerking op die huurprys,
Ons is 'n voordeel as ons in die kothuis is: ruim kamers, verskeie badkamers, warm mure en 'n pragtige uitsig,
'N Belangrike faktor is goeie ekologie en omgewing. Die ideaal is dat 'n woud en 'n rivier of 'n dam binne loopafstand is,
Die terrein moet omhein wees en die dorp moet beskerm word,
Daar moet onthou word dat dit absoluut nie winsgewend is om 'n huisie of 'n huisie te koop wat spesifiek later verhuur word nie - die terugbetaling is te groot. Maar as u reeds 'n land besit, dan verander dit alles.
Die koste vir die bou van 'n klein raamhuis (120 - 150 vierkante meter) is 1-2 miljoen roebels, wat dit moontlik maak om die belegging vir hoogstens 3-4 jaar te verhaal. Die belangrikste ding - moenie bespaar op kontrakteurs, materiaal en kommunikasie nie - dit is absoluut geregverdigde koste wat u huis in staat sal stel om jare lank 'n inkomste te verdien.
Agentskap ooreenkoms vir die verkoop van vaste eiendom
Hoe kan u maklik en vinnig mis maak in Photoshop?
Wilde voël eier identifikasie
Warm sjokolade met ys
Hoe om 'n held die regte naam te maak
Hoe kan u herstel van 'n letsel aan die ledemaat?
Spaghetti gekook volgens die tekeninge
Copyright 2021 \ Internet tydskrif hoe om alles te doen \ Wanneer is dit beter om te huur, en wanneer om 'n woonstel te huur?