Deeltitel: Als wat jy oor heffingverhogings moet weetJou Geld | Solidariteit Wêreld
Tuis › 2016-begroting › Deeltitel: Als wat jy oor heffingverhogings moet weet
Deeltitel: Als wat jy oor heffingverhogings moet weet
Maandag, Junie 6th, 2016
'n Algemene klagte in deeltitelskemas is dat die trustees die heffing met XYZ belaglike persentasie verhoog het. Maar is dit werklik die geval? Hoe word die onvermydelike heffingverhoging uitgewerk en deur wie?
Die voorgestelde begroting
Die proses begin wanneer die trustees – of die besturende agent namens of volgens die trustees – die begroting vir die komende finansiële jaar voorberei. Beide die Wet op Deeltitels en die voorgeskrewe reëls is heeltemal spesifiek oor hoe dit gedoen moet word en die tipes uitgawes wat oorweeg moet word. Die Wet noem herstelwerk, instandhouding, munisipale tariewe, elektrisiteit, water, versekeringspremies en ander uitgawes. Die relevante reël spesifiseer 'n beraming per item van verwagte inkomste en uitgawes.
Dit bring die eerste belangrike punt oor heffingverhogings te berde: Die begroting moet gespesifiseerd wees. Die trustees, met of sonder die besturende agent se bystand, moet beraam watter bedrag nodig is vir die bestuur van die skema en die onderhoud van die algemene eiendom en hulle moet hierdie items in die begroting insluit. Hulle moet so na as moontlik beraam wat elk van hierdie items gaan kos. Hulle moet kwotasies verkry vir soveel van hierdie items as moontlik: versekering, tuindienste, sekuriteitsdienste ens. 'n Paar van die lyn-items mag onseker wees: water- en elektrisiteitverhogings en die rimpeleffek van brandstofverhogings, byvoorbeeld, maar hierdie uitgawes moet so akkuraat as moontlik beraam word.
Die verhoging moet nie op 'n vaste persentasie gegrond wees nie
Dis nie goed om 'n persentasie uit die duim te suig of dit op die nuutste Verbruikersprysindeks te grond nie. Dit is amper onvermydelik dat daar 'n verhoging gaan wees en natuurlik kan daardie verhoging uitgedruk word as 'n persentasie van die vorige heffing, maar 'n persentasie is nie die basis waarop die heffing verhoog moet word nie. Die gespesifiseerde benadering hierbo verduidelik, is die wyse waarop die hele begroting bereken moet word; 'n persentasieverhoging moet nie net eenvoudig voorgestel word nie. Om bloot voor te stel dat die heffing met 'n sekere persentasie verhoog word sonder om elke lyn-item te beraam, mag lei tot 'n tekort aan die einde van die komende finansiële jaar.
Eienaars keur die begroting goed waarna heffings verhoog word
Die voorgestelde begroting word uitgestuur saam met die kennisgewing van die Algemene Jaarvergadering sodat eienaars dit kan bestudeer en enige vrae of kommentaar wat hulle mag hê, kan voorberei. By die AJV word die begroting oorweeg en deur die eienaars goedgekeur. Dit kan in sy oorspronklike vorm goedgekeur word of in 'n gewysigde vorm, wat die volgende belangrike punt te berde bring: Die eienaars het die geleentheid om die begroting te verander – hulle is in beheer!
Trustee-besluit is nodig vir regsaanspreeklikheid
Die res van die proses is eintlik outomaties: Die trustees moet vergader en die heffing verhoog en hulle doen dit deur 'n formele trustee-besluit te neem. Dit is 'n uiters belangrike deel van die proses want om die trustee-besluit te neem is die aksie wat eienaars regsaanspreeklik maak om die heffing te betaal. Die trustees moet dan die deelnamekwotas [of artikel 32(4) reël as daar een is] toepas op die totale begrotingsbedrag vereis vir die nuwe finansiële jaar om die bedrag te bepaal wat elke eienaar moet betaal, en in watter paaiemente, en dan elke eienaar skriftelik in kennis stel van hulle heffingsverpligtinge. Hierdie proses moet binne veertien dae na die AJV voltooi word. Dit is ook die tyd waarin die trustees die rentekoers moet bepaal op agterstallige heffings indien hulle dit nie al gedoen het nie.
In 'n skema wat behoorlik bestuur word, is dit die eienaars wat die besluit neem wat die heffing verhoog wat hulle moet betaal deur die goedkeuring van die begroting op die AJV. Eienaars moet hierdie proses verstaan sodat hulle kan besef hoe belangrik dit is om die AJV by te woon en deel te wees van die besluitneming wat hulle sakke direk raak!