Eiendomsreg | Guthrie & Theron Attorneys
Category Archives: Eiendomsreg
Verhuurders – Kyk weer na daardie borgakte!
Met die verhuring van kommersiële eiendom aan regsentiteite, is dit raadsaam om ook ‘n borgakte van die direkteure aan te vra. Dit is belangrik dat die borgakte duidelik is oor die verpligting wat die direkteure op hulself neem, indien die regsentiteit nie in staat is om die huurgelde te betaal nie.
Die bepalings van ‘n borgakte word beperkend uitgelê. Ons howe sal die net van aanspreeklikheid dus nie wyer as die bewoording van die borgakte gooi nie. Die uitdruklike bewoording van die borgakte is kritiek om aanspreeklikheid te bepaal, vir beide die perseel en vir die termyn van die huurkontrak.
Die eerste borgkontrak is nie oordraagbaar nie.
‘n Korporatiewe huurder het drie opeenvolgende huurkontrakte vir dieselfde perseel gesluit. Met die sluiting van die eerste huurooreenkoms het die verhuurder daarop aangedring dat die direkteur van die huurder ook ‘n borgakte teken om betaling te waarborg. Na die verstryking van die huurtermyn het die eerste huurooreenkoms tot ‘n einde gekom. Die entiteit het die perseel weer vir twee opeenvolgende huurtermyne gebruik en gehuur. Die verhuurder was onder die indruk dat die borgakte nog in plek was. Toe die huurder nie die betalings in stand gehou het nie, het die verhuurder teen die direkteur as borg opgetree en het op die oorspronklike borgakte gesteun.
Die Hoë Hof neem die aangebode dokumentasie in ag en die uiteinde is verligting vir die borg. Die verhuurder het aanvaar dat die oorspronklike borgooreenkoms outomaties saam met die huurooreenkoms hernu en verleng word. Die hof bevind egter anders. Die hof bevind dat die verhuurder nie die verlenging kan inlees as dit nie uitdruklik in die borgooreenkoms vervat is nie. Aangesien dit nie ondubbelsinnig in die ooreenkoms verskyn nie, word die direkteur van die borgverpligting onthef.
This entry was posted in Eiendomsreg, Uncategorized on August 15, 2012 by Guthrietheron.
Die Vakansiehuis Wat Gedeel Word – Uitdagings Vir Gesamentlike Eienaars!
Oorweeg jy dit om ‘n vakansiehuis saam met ander gesinne te koop? Gedeelde eienaarskap het sy voordele. Ten spyte van julle goeie verhouding, maak dit sin om vanuit die staanspoor voorsiening te maak vir die hantering van toekomstige verskille.
Dit is algemene gebruik om ‘n gedeelde vakansiehuis in ‘n maatskappy te hou, met die verskillende ”eienaars” wat aandele en direkteurskappe in hierdie maatskappy hou. Dit behoort duidelik te wees dat jy hier met ‘n behoorlik opgestelde aandeelhouersooreenkoms moet begin. Continue reading →
This entry was posted in Eiendomsreg on June 8, 2012 by Guthrietheron.