`N Verbandlener sal jou verskeie maniere wys om te herfinansier sonder afsluitingskoste.
Niks is gratis nie
Verhoog lening bedrag
Om die koers op jou huisverband te verlaag, gaan jy deur die herfinansieringsproses en kry `n nuwe huislening. Met elke nuwe verband kom die gepaardgaande sluitingskoste, wat tot `n paar persent van die bedrag van die lening kan bydra. In plaas daarvan om duisende dollars in koste uit jou sak te betaal, kan jy voordeel trek uit een van verskeie maniere waarop leners `n lening kan opstel om sonder koste die herfinansiering te herfinansier en die koers op die nuwe lening te verminder.
Met `n "geen koste" herfinansiering word sluitingskoste êrens in die leningspesifieke geabsorbeer - om te verseker dat jy op lang of korttermyn vir hulle sal betaal. In plaas daarvan om vir die laagste moontlike rentekoers en betaling te gaan wanneer jy herfinansier, kan die koste-opsie nie jou betaling verlaag tussen wat jy nou betaal nie en wat jy sou betaal as jy kontant betaal het vir al die sluitingsgeld. Voordat jy verbind tot `n nuwe verband, vergelyk die opsies van verskeie leners en evalueer verskeie nie-koste-strategieë om die een wat die beste vir jou finansiële situasie is, te vind.
Een manier waarop `n lener `n nee-uit-sak-koste vir `n nuwe huislening kan verskaf, is om `n finansiële jargon by te voeg - die koste in die nuwe leningbalans. As jy byvoorbeeld `n verband van $ 150,000 wil herfinansier, wat $ 5,000 in die sluitingskoste dra, sal die nuwe lening van $ 155,000 die ouer betaal en die koste van die nuwe lening betaal. Met `n laer rentekoers moet u betalings en die jaarlikse rente steeds laer wees met die groter leningbalans. Deur die koste in die nuwe lening te rol, sal jy die laagste koste-herfinansieringsrentekoers kan kry. Jy benodig egter genoeg aandele in jou huis sodat die lener die groter leningsbedrag sal aanvaar.
`N Ander manier waarop `n lener die lopende koste van `n lening kan dek, is om die rentekoers te verhoog om "terugbetalingspunte" te kry wat gebruik kan word om die koste te betaal. Byvoorbeeld, as die nulpuntkoers op `n nuwe verband 4,5 persent is, kan die lener u `n lening gee op 4,875 persent en die punte neem wat voortspruit uit die hoër koers om die sluitingskoste te betaal. Een punt is 1 persent van die lening waarde, so as die hoër koers twee terugbetalingspunte bied, op `n lening van $ 150,000, sal die punte $ 3,000 se lopende koste dek. As jy herfinansier van `n hoër rentekoerslening, soos 6,5 persent, sal die 4,875 persent lening steeds `n veel laer betaling bied. Terugbetalingspunte per bedrag van koers veranderings wissel van lener tot lener, dus vir hierdie herfinansieringsopsie, vergelyk aanbiedings van verskeie leners.
Beide individuele leners en die groot verbandfinansieringsagentskappe soos Fannie Mae en die FHA bied vaartbelynde herfinansieringsprogramme waarin sluitingskoste verminder word en kwalifikasiekriteria is minder streng. As jy kwalifiseer vir `n vaartbelynde herfinansieringsprogram, sal die sluitingskoste laer wees, en as gevolg daarvan sal `n vaartlyn jou die laagste moontlike koers kry op grond van die pad wat jy kies - in die balans of terugbetalingspunte inbel om te dek Die sluitingskoste van u nuwe lening. Die tipiese vaartbelynkwalifikasies sluit in dat dit op jou lening huidige is, sonder onlangse laat betalings en bewys dat jy `n werk het. Die stroomlyn vereis nie gewoonlik `n evaluering van u huis of bewys van u inkomstevlak nie.