geld maak geldbeeld deur Andrey Andreev van Fotolia.com "/>
Hierdie dae het jy nie die verband totdat die bank die lening finansier nie.
Verbandverpligting of die verband self?
Verband aansoek verpligting
Die meeste eiendomskontrakte sluit in gebeurlikheids klousules. Dit is verklarings wat aandui dat die verkoop op voorwaarde is dat daar iets anders gebeur. Een van die mees algemene gebeurlikhede is vir `n verband. Die kontrak laat `n beperkte hoeveelheid tyd toe vir die kopers wat goedgekeur word vir `n verband om die eiendom te koop. As die kopers nie binne die tydraamwerk goedgekeur word nie, kan die kontrak vernietig word.
Die bewoording van `n verbandbondigheid wissel tussen kontrakte maar bevat gewoonlik `n tydraamwerk of sperdatum waarvolgens die gebeurlikheidsmaatreëls nagekom moet word en drempels vir die verbandvoorwaardes. Byvoorbeeld, die gebeurlikheid kan die koper 20 dae gee om `n verbandverpligting vir `n 30-jaar vaste rentelening by of onder 5 persent te kry sonder punte. Die koper het die opsie om die kontrak te beëindig indien hy nie binne daardie parameters `n lening kan kry nie. Daar is geen straf om die kontrak te laat vaar nie, aangesien `n verbandbotsing nie nagekom kan word nie.
Die wyse waarop `n lening gebeur is verwyder, wissel ook onder kontrakte. Sekere kontrakte word outomaties gekanselleer, tensy die koper die leningsvoorsiening skriftelik teen die sperdatum verwyder. In ander word die gebeurlikheid outomaties verwyder by die sperdatum, tensy die koper die kontrak skriftelik kanselleer voor die sperdatum. Kalifornië se standaard residensiële eiendomskontrak bepaal dat die koper die gebeurlikheid moet verwyder of die kontrak skriftelik moet kanselleer voor die einde van die gebeurlikheidsperiode.
In die bloeityd van die eiendomsbel, as jy `n "verbintenisbrief" van `n bank het, waarin die bank voorwaardelik beloof om jou `n lening te maak), kan jy gerus wees dat jy die lening sal kry. `N Verbintenisbrief beteken dat jy die lening gebeurlikheid kan verwyder. Maar nadat die behuisingsgeïnduceerde resessie getref het, het banke hul klein drukverhoudings baie ernstig aangeneem. Een voorwaarde kan `n sperdatum wees vir die lening om te befonds. Dit is die datum waarop die verkoop moet sluit of finaliseer. Baie besonderhede kan die sluiting vertraag. In die verlede, as die sperdatum nie nagekom is nie, sal die bank die lening uitbrei - miskien teen `n fooi. Vandag, nadat die sperdatum verby is, is alle verbintenis af. Miskien sal jy die lening kry, miskien sal jy nie. In die tussentyd, as die kopers die lening gebeurlikheid verwyder het omdat hulle die verbintenisbrief gehad het, maar dan die lening verloor het omdat die verkoop `n dag of twee vertraag is, kan hulle hulself in `n kontrak bevind wat hulle verplig is maar nie kan nakom nie. Gevolglik word eiendomskontrakte toenemend geskryf om hierdie situasie aan te spreek. Die Kalifornië kontrak sluit nou `n boks wat, indien gekontroleer, die lening gebeurlikheid in werking stel deur middel van befondsing.
In `n verkoper se mark jaag kopers soms om in kontrak te kom, of hulle ernstig daartoe verbind is om die eiendom te koop of nie. Kopers sluit onvoorwaardelikhede in die kontrak in, sodat as hulle `n eiendom kry wat hulle behoeftes beter nakom, kan hulle die aanvanklike kontrak kanselleer en naby die voorkeuraandele sluit. Om hierdie rede bevat sommige kontrakte, insluitende Kalifornië, `n aanwysing aan kopers om "ywerig en in goeie trou op te tree om die aangewese lening te bekom." As u `n kontrak onderteken met die verkryging van `n lening, is u verplig om te probeer om daardie lening te kry.
Die bewoording in `n verbandbotsing is van kardinale belang. Versuim om te voldoen aan die streng opdragte in die klousule kan lei tot `n koper wat op die haak vir `n eiendom is, alhoewel hy nie `n lening kan kry nie. Een van die boilerplate toestande in `n verbintenis brief is dat die waardering in of bo die prys van die eiendom kom. As die eiendomskontrak nie `n afsonderlike waarderingsvoorsiening het nie, sal u waarskynlik nie die leningaanbod wil verwyder nie totdat die evaluering voltooi en goedgekeur is deur die lener. Verbintenisbriewe, soos eiendomskontrakte, wissel.