Beplanning van 'n huis: die pad na 'n argitekhuis - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Beplanning van 'n huis: die pad na 'n argitekhuis
As u 'n geskikte argitek vir u argitekhuis soek, is aanbevelings van vriende nuttig. As die kliënt kan jy egter ook die Kamer van Argitekte kontak, wat adreslyste het. Jy kom dan in aanraking met 'n reeksbrief: Beskryf jou bouprojek en laat ons jou verwysingsvoorwerpe wys. Basies kan 'n argitek enigiets beplan: houthuise, soliede huise, huise van glas, beton of staal. Daar is egter argitekte wat naam gemaak het vir spesiale style en veral vertroud is met 'n tipe konstruksie.
Goed om te weet: Die argitek moet beslis 'n lid van die Kamer van Argitekte wees. Dit is die enigste manier waarop hy bouplanne aan die verantwoordelike owerhede kan voorlê. Dit is die beste om 'n plaaslike argitek te kies wat die bouregulasies ken en nie ver na die konstruksieterrein is nie. Vra sy vorige bouers oor hul ervaring voordat hulle die bestelling plaas.
Wanneer jy 'n goeie argitek vir jou argitekhuis soek, kan jy aanbevelings van vriende en kennisse kry - of jy kan die Kamer van Argitekte kontak, wat jou sal help met adresse.
Kontrak en koste vir 'n argitekhuis
Jy moet op skrif stel wat jy met die argitek saamstem. Die Kamer van Argitekte help met die formulering van die kontrak. Hy moet take, voltooiingsdatum, argitek se aanspreeklikheidsversekering en waarborg, konstruksiekoste en fooie reguleer. Die argitek se lone word gespesifiseer in die fooiskedule vir argitekte en ingenieurs (HOAI) in minimum en maksimum tariewe. Hulle hang af van die konstruksiekoste en die beplanningspoging (fooisone I vir baie lae vereistes tot fooisone V vir baie hoë vereistes). Residensiële huise val slegs in fooisone III of IV. Die volgende kriteria bepaal in watter fooireeks die basiese dienste vir jou argitek-ontwerpte huis val: Vereistes vir integrasie in die omgewing, aantal funksionele areas, ontwerpvereistes, strukturele vereistes, tegniese toerusting en uitbreiding. Konstruksiekoste en fooie kan rofweg vooruit bereken word.
Die argitek se fooi is gebaseer op die finale konstruksiefaktuur. As jy aan die veilige kant wil wees met die koste, stel jy 'n boonste perk vir konstruksiekoste en 'n vaste of (beter) maksimum vergoeding in die kontrak. 'n Bonus (tot 20 persent) moedig die argitek aan om te spaar. Gereelde kostestate help om 'n oorsig te hou. Daar kan verdere besparingspotensiaal wees as jy net sekere dienste gebruik. Die moontlike dienste word gelys in § 34 van die HOAI (sien hieronder). As 'n reël word slegs diensfase 1 tot 8 in gebruik geneem, sodat 98 persent van die fooi verskuldig is.
wenk: Bouers wat teen 'n vaste prys wil bou, gee die argitek opdrag met die plan en laat die ontwikkelaar bou.
Voorbeeldberekening: Wat kos 'n argitekhuis?
Oor die algemeen is die prys vir goed beplande argitekhuise nie hoër as vir huise van die ontwikkelaar of voorafvervaardigde huise nie. As voorbeeld, kom ons neem 'n huis met 'n netto koste (konstruksie en tegniese uitrusting) van 300.000 euro. Dan is die argitekfooi volgens § 35 HOAI (vanaf Junie 2020) tussen 39.981 euro (minimum fooi sone III) en 56.153 euro (maksimum fooi sone IV), as u alle diensfases volgens § 34 HOAI gebruik. As jy, soos die meeste, slegs diensfase 1 tot 8 opdrag gee, kan jy twee persent van die prys aftrek. Dan sal ons koste tussen ongeveer 39 wees.180 en 55.030 euro vir die argitek.
Met 'n totale prys van ongeveer 339.180 tot 355.Jou argitekhuis sal nie noodwendig duurder wees as 'n voorafvervaardigde huis of 'n ontwikkelaarhuis nie. Want ingenieurs en argitekte is ook daar in diens, en hul fooie is reeds by die totale prys ingesluit. As jy baie van jou eie bou aan die huis, kan jy selfs 'n paar koste bespaar.
Jy sal dalk ook belangstel in Regte en Belasting Berekening van die aantal vloeroppervlaktes: Die formule eenvoudig verduidelik Boubeplanning Steekproefneming wanneer 'n huis gebou word: Die belangrikste wenke Eiendomskennis Tender van vakmanne se dienste wanneer 'n huis gebou word
Die bou van 'n argitekhuis: die diensfases
Wanneer jy die regte stuk grond en die regte argitek vir jou argitekhuis gekry het, kan beplanning en implementering begin. In die voorlopige bespreking kan jy bepaal watter dienste jy van die argitek benodig. Oor die algemeen word die argitek se werk in nege diensfases verdeel in ooreenstemming met Artikel 34 van die Fooiregulasies vir Argitekte en Ingenieurs (HOAI):
Basiese ondersoek: Hier bespreek jy die toestand van die eiendom, die spesifikasies van die ontwikkelingsplan, die begroting en jou individuele idees. Hoeveel en watter kamers benodig jy, hoe moet dit ingerig word? Modelhuise en konstruksietydskrifte verskaf idees. Jy moet die finale plan vir jou argitek se huis noukeurig ondersoek: Veranderinge tydens die konstruksiefase kos nie net tyd nie, maar ook geld.
Voorafbeplanning insluitend kosteberaming: Die argitek sal nou kyk of jou idees met die werklike begroting geïmplementeer kan word.
Konsepbeplanning insluitend kosteberekening: Jy sal 'n eerste konsep sowel as die beraamde totale koste ontvang.
Goedkeuringsbeplanning: Die argitek dien aansoeke en sekere planne vir jou in om 'n boupermit te bekom. Indien nodig pas hy die planne aan by die spesifikasies van die bouowerheid.
Uitvoering beplanning: Die argitek skep 'n implementeringsplan en sorg vir al die dokumente wat die handwerkmaatskappye benodig.
Voorbereiding van die toekenning van die individuele ambagte: Totdat die bouowerhede die plan goedkeur, samel die argitek die aanbiedinge in. Nou word jy gekonfronteer met vrae soos: Watter soort verwarmer moet dit wees?? Hout of aluminium vensters? En watter teëls? Vra die argitek om ten minste drie aanbiedinge per handel aan jou voor te lê. So jy het 'n keuse.
Deelname aan die ingebruikneming van die kunsvlyt- en konstruksiemaatskappye: Die argitek gee konstruksiemaatskappye opdrag om vir die bouwerk te sorg. Hier kan hy vermoedelik die regte vakmanne in diens neem op grond van 'n magdom ervaring.
Toesig oor die konstruksieterrein, insluitend dokumentasie: Die argitek hou toesig oor die werk op die konstruksieterrein. Jy moet egter 'n weeklikse jour fix reël waarin jy saam die konstruksieterrein besoek.
Eiendomsondersteuning na voltooiing: Nadat die bouwerk voltooi is, sal die argitek omsien na enige gebreke wat mag ontstaan ​​en, indien nodig, reël dat die gebreke deur die vakmanne herstel word.
Kyk na die finale bloudruk vir jou argitek se huis. Want latere veranderinge kos jou tyd en geld.
Beplan die argitek se huis met versiendheid
Wanneer jy jou droomhuis beplan, moet jy nie net die hede nie, maar ook die toekoms in jou planne insluit. Gesinne groei en krimp, fiksheid neem toe of verminder. Dit alles moet oorweeg word en in die beplanning met die argitek ingewerk word.
Moenie net jou huidige lewensvereistes lys nie, maar ook dié wat waarskynlik eers oor 10, 20 of 30 jaar sal verskyn. Op hierdie manier kan jy jou argitek se huis van meet af aan beplan op 'n manier wat ouderdomsgepas en hindernisvry is. Neem byvoorbeeld ook in ag dat amper volwasse kinders daarvolgens wil leef – steeds by die gesin, maar reeds apart. 'n Oumawoonstel sal 'n goeie keuse hiervoor wees. Dit beteken egter nie jy moet groot genoeg bou nie.
Die feit is: elke onnodige vierkante meter kos presies soveel as 'n onmisbare een. Bou so klein as moontlik en so groot as wat nodig is: verminder verkeersareas, gebruik areas twee keer. Aan die een kant, belê meer, maar spaar op minder belangrike gebiede.
Of jy benodig twee kinderkamers, sit dit op die grondvloer, met 'n binne, korter badkamer tussenin. Die oorblywende area tot by die vensterfront dien ook as 'n gang en mini-kombuis - want sanitêre pype kan maklik deur die smal voorkant van die badkamer geryg word. 'n Stoepdeur wat ook as woonstelingang kan dien, sal ideaal wees daar. Dit sal 'n aparte woonstel skep vir ouer kinders of vir seniors, so te sê aan die kant.
Gebruik kamers op 'n verskeidenheid maniere
As jy die argitekhuis op 'n slim manier beplan, het jy ruimte om jou lewensbehoeftes te verander. Dit hang af van die grootte van die kamers en waar jy die deur plaas. Elke sitkamer benodig ten minste een venster. Die beste ding om te doen is om deur 'n wye verskeidenheid oplossings met die argitek in die beplande vloerplan te speel.
Die posisie van die trappe bepaal ook hoe goed jy die vloerplan of die hele huis kan verdeel. In lang huise word die gang na die noorde beplan. En dan stel jy kamers in lyn, verkieslik dieselfde grootte, gekoppel aan mekaar en met 'n uitgang na die gang. Argitekte praat van gebruiksneutrale kamers: Jy kan binne die woonstel beweeg soos jy wil. As die kamers minstens 20 vierkante meter is en twee vensters het, kan hulle maklik verdeel word. In die argitekte se basiese ontwerp is die vensterpale slim geplaas sodat die vertrekke in die vensterrooster verklein en vergroot kan word.
Dit sal ook 'n slim idee wees om die vertrekke van die gang te skei met omskepbare kaselemente. Dit bied baie stoorplek, maar geen ekstra spasie word in die kamers benodig nie. Die kamers is ongeveer vier meter breed, met minstens twee meter na links vir die trappe en gang. Tussen of in die kaste sal daar met gereelde tussenposes stutte of ruite wees om die plafon op te hou. Die ekonomiese plafonspan is 'n maksimum van vyf meter. Waar 'n skeidingsmuur geleë kan wees, moet 'n skeidingsvoeg in die deklaag voorsien word of ten minste die gietasfaltdek, wat akoesties beter is, moet gekies word.
Meeste mense bou net een keer in 'n leeftyd 'n argitekhuis - genoeg rede om baie te dink en goed te beplan.
Metamorfose van 'n reeks kamers
Hier kan jy sien hoe kamers optimaal en individueel geskei kan word.
2 persone: Nie-draende binnemure kan buigsaam geskuif word as daar ooreenstemmende vensterpale in die rooster is. Skuifbare of omskepbare kabinetstelsels maak veranderlike toegang tot die kamers moontlik.
3 persone: 'n Deel van die oop leef-eetarea kan in 'n studeerkamer geskei word. 'n Ruim kinderkamer wat verdeel kan word is moontlik op die boonste verdieping.
4 +1 mense: 'n Groter kamer op die grondvloer kan geskei word vir 'n familielid wat versorg moet word. Die kinderareas op die boonste verdieping kan met 'n skuifdeur verbind word. 'n Kinderswembad op die boonste verdieping sou moontlik wees.
2 wooneenhede: 'n Horisontale skeiding is moontlik met twee paartjies of twee enkellopendes. Die stelsel kan verder in hoogte gestapel word as 'n eksterne toegang in die vorm van balkonne bygevoeg word. 'n Balkonverlenging is ook moontlik vir die woonstelle.
Waarvoor is die argitek aanspreeklik?
Die argitek skuld jou die nodige planne, tenderdokumente en konsultasiedienste asook eiendomstoesig. Hy is verantwoordelik vir die korrekte implementering van hierdie dokumente in die driedimensionele werklikheid. Die argitek is verantwoordelik vir die skepping van 'n foutlose, funksionele huis en moet dit waarborg. Indien die werkverrigting foutief is en nie aan die vereistes voldoen nie, moet alle middele gebruik word om alle konstruksiefoute tot u bevrediging reg te stel.
Defekte wat aanspreeklikheid veroorsaak, kan wees:
Beplannings- en koördineringsfoute
Verontagsaming van waarborgperiodes
Indien 'n argitek se werk onvoldoende is, is verdedigingseise in die vorm van verwere aanvanklik tot jou beskikking. Die ergste gevolg vir die argitek is dat die kliënt kan weier om die volle fooi te betaal tot op die tydstip waarop die argitek die teikenstatus verskaf het. Dit is dus 'n tydelike hefboom wat net die effek daarvan ontwikkel solank die kontrak nie nagekom is nie. Jy is selfs daarop geregtig om die fooi tot drie keer die bedrag van die verwagte skadeherstelbedrag terug te hou. Die voorvereiste is egter dat die nie-nakoming weens 'n konstruksiefout is. Indien die argitek sy fooi-eis beweer wat nog nie deur sy prestasie gedek word nie, is hierdie beswaar nog nie vereis nie. Jy kan natuurlik weier om die fooi te betaal wat nog nie uitgewerk is nie.
Spaar geld deur jou eie werk met 'n argitek se huis te doen
Jy hoef nie noodwendig alle stappe aan die argitek oor te laat nie. Jy kan geld spaar en aktief deelneem aan die bou van die huis deur verskeie persoonlike bydraes.
As jy reeds goeie ondervinding met 'n vakmanmaatskappy gehad het, kan jy dit self huur. Of as jy dalk self 'n bekwame vakman is, kan jy spaar deur teëls te lê of plakpapier te plak. As jy organisatories begaafd is, kan jy selfs self die konstruksiebestuur oorneem. Hier moet jy egter seker maak dat die werk van die individuele ambagte met mekaar gekoördineer word. U kan ook diensfases soos konstruksietoesig of eiendomstoesig na voltooiing weglaat.
Benewens die argitektoniese dienste, kan jy ook self op die huis bespaar. Hoe kleiner en eenvoudiger jy bou, hoe goedkoper bou jy. Die argitek kan konsepte ontwikkel hoe jy min spasie optimaal kan gebruik of hoe jy maklik op 'n later tydstip kan byvoeg of uitbrei. Dit is ook baie belangrik om die kelder in jou algehele konsep te integreer - want ondergrondse ruimte kan baie goedkoper wees as bogronds. As jy net jou kelder as stoorkamer wil gebruik, sal jy in die ergste geval selfs ekstra betaal. Ook hier kan die argitek jou help om 'n oplossing te vind wat vir jou gerieflik is.
Gevolgtrekking: voor- en nadele van 'n argitekhuis
Om 'n huis saam met 'n argitek te bou, hou baie voordele in. Bowenal: As jy individuele wense wil bewaarheid, is 'n argitek se huis die beste oplossing. Die argitek kan spesifiek op jou idees reageer en realisties klassifiseer of dit geïmplementeer kan word. Dit kos 'n bietjie meer as 'n voorafvervaardigde huis of eiendomsontwikkelaar. Jy trek ook voordeel uit ander dienste wat jy kan gebruik nadat die konstruksie voltooi is. Die argitek is jou eerste kontakpunt in die geval van gebreke totdat die waarborg verval. Jy hoef dus nie self bekommerd te wees oor herstelwerk by die konstruksiemaatskappy nie.
'n Beduidende nadeel is die beplanningstyd – dit is gewoonlik meer tydrowend met 'n argitek. Dit kan 'n paar maande duur voordat die optimale plan opgestel is en baie samesprekings plaasgevind het. Beplanning begin immers van voor af en moet vooruitskouend en doeltreffend wees. Boonop hang die argitek se fooi af van die boukoste. Hoe duurder jou konstruksie-variant, hoe duurder sal die argitek wees.