Wanneer `n huurwoning afgesluit word, word sy huurders die moontlikheid van uitsetting gekonfronteer. Dit kan gebeur selfs as die huurders hul huur betyds betaal het en aan die terme van die huurkontrak voldoen het. Met betrekking tot publikasie, die Wet op die Beskerming van Huurders by Uitknyning van 2009, of PTFA, gee huurders in hierdie situasie regsregte.
Belangrike voorsiening van die PTFA
Die sleutelbeskerming van PTFA is die vereiste dat die huurder se huurkontrak vir ten minste `n tydperk van 90 dae die negatiefaksie teen die verhuurder oorleef. Vir alle huurders met `n wettige langtermyn-huurkontrak bly die huurkontrak effektief tot die vervaldatum. Die groot uitsondering op hierdie bepaling kom egter voor wanneer die nuwe eienaar die huis wil beset. In hierdie geval kan die huurders `n kennisgewing van 90 dae kry om te ontruim. Huurders met maand tot maand of ander korttermynkontrakte moet ook 90 dae kennisgewings ontvang om te beweeg.
Wie is beskerm
Huurders van alle residensiële eiendomme word beskerm, mits hulle beskou word as bona fide huurders met `n wettige huurkontrak. Die huurders kan nie familielede wees van die verhuurder wat uitgedien is nie. Daarbenewens moet die huurders die huurkontrak op `n aanvaarbare besigheids wyse verkry het. Met ander woorde, nie as gevolg van `n "noodreëling" aan die kant van die verhuurder wat uitkapsel uitgedaag word nie. Die huurkontrak moet billike mark huur vereis, tensy dit onder `n staatsubsidieprogram is.
PTFA verdedig staats- of plaaslike wette wat huurders groter beskerming bied as die federale wetgewing. Byvoorbeeld, indien die staats- of plaaslike wet minstens ses maande kennisgewing vereis om `n afgesloten eiendom te ontruim, is daardie wet van toepassing. Sekere stede en state mag slegs uitsetting toelaat vir die rede, soos nie-betaling van huurgeld. In sulke jurisdiksies is uitsluiting teen die verhuurder nie net rede vir uitsetting nie, selfs as die nuwe eienaar die koshuis wil okkupeer.
PTFA is nie van toepassing op huurders wat uitsetting uitoefen nie, om enige ander rede as negatief. Dit geld ook nie vir huurders met onwettige of bedrieglike huurkontrakte of aan diegene wat hul huurkontrak ná die negatiefverkoping verkry het nie. Na `n negatiefverkoping moet die nuwe eienaar die eiendom sy primêre woning maak om die huurkontrak vroegtydig te beëindig. Die 90-dae kennisgewingvereiste begin vanaf die tyd dat die nuwe eienaar volledige titel verkry as gevolg van die negatiefverkoping.
tegrifo.ru » Doen dit jouself » Watter federale wet beskerm huurders teen negatief en gee 90 dae om te ontruim?