Bou huise: koop 1 plot vir 2 - Ontwerp - 2022
1 plot vir 2: 'n ekonomiese oplossing om te bou
As koop twee is beter, koop vier moet reguit interessant wees! Nietemin, wanneer twee paartjies 'n groot stuk grond bymekaar koop bou huise, ontstaan ​​verskeie vrae: onder watter regime kan hulle dit organiseer nuwe en algemene konstruksie ? Wat is die voordele en nadele van regulatoriese geleenthede? Die antwoorde is hier.
Koop 'n land vir twee om elke huis te bou, is dit so voordelig soos dit lyk? Wat beteken daar om grond te koop en huise te bou? Hoe om die grond in twee afsonderlike eiendomme te verdeel? Ons beantwoord u vrae.
Lees ook> Hou jou huis gebou met 5 sleutelpunte
Koop 'n land vir twee, watter belang?
Met betrekking tot die terrein vir bou 'n huis, die voordeel is selde finansieel. Grond is nie 'n produk soos enige ander nie, en die konsep van "groothandelprys" speel nie wanneer 'n verhuurder 'n groter hoeveelheid vierkante meter verkoop nie. Daarbenewens is die notarisgelde eweredig aan die koste van die operasie, daar is ook geen voordeel om van hierdie kant verwag te word nie. Sonder twyfel, verbindingsfooie aan die netwerke sal laer wees, maar die spaargeld sal nie beduidend wees in vergelyking met die belegging van die aankoop van grond en die konstruksie van die huis nie. Aan die ander kant, 'n groot gebou plot is minder maklik om te vind as 'n klein area; dit is dus makliker om een ​​te vind. Dit is beslis die belangrikste belang van die operasie.
Wat die bou van die huis betref, is dit duidelik dat twee semi-losstaande huise meer ekonomies is as twee onafhanklike huise. 'n enkele volume is inderdaad makliker om te isoleer en veral om te hitte : minder oppervlak in kontak met die buitekant, dit is minder oordragte en verliese van kalorieë. 'n tot 35% wins volgens die kenners. As u aan hierdie oplossing dink, en ongeag die voorgestelde regsvorm, is dit van mening dat, om so 'n tweemansaak te bereik, uu maat moet kies omdat konflik nie onmoontlik is nie.
Lees ook> Verklaring van werk, boupermit: hoe gaan dit?
Die verdeling van die eiendom
Dit is moontlik om van die begin af te beplan om die groot lot in twee afsonderlike eiendomme te verdeel. Van die voorkontrak, teken Twee beloftes van verkoop met die verkoper : een vir elke plot. Die eienaar vind sy belangstelling omdat hy sy groot lot gelyktydig sal verkoop sonder om dit in twee lot te verkoop. Beplan in voorkontrakte 'n voorvereiste vir die boupermit. Dit is inderdaad noodsaaklik om te verseker dat die konstruksie van semi-losstaande huise en die leefruimte voldoen aan die bepalings van die PLU (Plaaslike stedelike plan).
Dan het 'n landmeter 'n opname gedoen verdeel die land in twee pakkies, ontmoet dan die notaris wat albei verkope sal besef. Twee aparte eiendomme word geskep en jy kan jou huis bou.
Ander montage moontlik: skep 'n woonstel. Aanvanklik koop jy die grond vir twee en bou die dubbelhuis. U vestig dan 'n condominium wat, hoewel horisontaal, sal moet voldoen aan die regulasies. Hiervoor moet u 'n landmeter bel wat die eiendom en sy verdeling in baie meet, dan sal u voor die notaris slaag. Die condominium sal insluit twee privaat areas (beide wonings) en 'n gemeenskaplike deel, die land, maar ook die gebou, wat beskou sal word as 'n enkele entiteit (die draersmure, die dak). Dit sal die voorwerp van die beskrywende staat van verdeling wees.
Die mede-eienaarskapsregulasies kan die uitsluitlike gebruik van die helfte van elkeen en die operasionele reëls van die geheel bepaal. U sal by die huis tuis wees, maar u sal afhanklik bly van die mede-eienaar se ooreenkoms vir besluitneming: byvoorbeeld dakherstelwerk of opknapping. die uitgawes sal deur beide mede-eienaars gedra word.
Twee "riskante" oplossings: Indivision and SCI
Gesamentlike eienaarskap. In hierdie geval koop ons en het twee land-huise, en ons is albei onverdeelde eienaars. Dit impliseer dat alle besluite rakende die uitleg van die grond, die moontlike transformasies in die toekoms, die herstelwerk die ooreenkoms van beide partye vereis en die verdeling van alle uitgawes. Maar eenparigheid is moeilik om te verseker en konflikte is waarskynlik (dit is nie vir niks wat die wet bepaal: "Niemand moet in gesamentlike besit bly nie").
SCI (Real Estate Civil Society). Die partye is albei eienaars van die twee huise en die land (niemand sal sy deel besit nie), dus die voorkoms van ernstige probleme in geval van herverkoop van een van die behuising: die verkoop sal nie aangaan as 'n huis nie , maar aandele in 'n SCI. Daarbenewens sal dit nodig wees dat almal met harde werk werk vir "jouself" (byvoorbeeld 'n poel).
Copyright 2022 \ Afwerking - Vir Die Afwerking En Huisverbeterings \ 1 plot vir 2: 'n ekonomiese oplossing om te bou