Vloed Sertifisering Inligting vir makelaars
Uitleners en kopers wil nie onbewustelik die risiko van vloede hê nie
'N vloed sertifisering, soms net genoem 'n vloed sert in Real Estate, is 'n dokument wat die vloed sone status van Real Estate. Federale Noodbestuursagentskap (FEMA) vloedkaarte word ondersoek deur gebruik te maak van die adres of geografiese koördinate van die eiendom. 'N vloed sertifisering verskaffer kan dan sertifiseer, gebaseer op die eiendom se ligging op die kaart, of dit geleë is in 'n vloed sone.
Wanneer 'n lener betrokke is
Wanneer 'n eiendom gefinansier word, moet die lener 'n hulpbron hê om hierdie taak in aankope te bereik. Die fooi word dan aan die koper gehef in die 800-reeks items op die HUD-1 nedersettingsverklaring. Die lener beskerm sy lening bate deur die risiko van skade of verlies deur oorstroming te verifieer. Dit verhoed nie noodwendig 'n lening as die eiendom in gevaar is nie, maar die federale vloedversekering sal tipies benodig word.
FEMA vloed kaarte is aanlyn beskikbaar, sowel as verskaffers van aanlyn vloed certificaties.
Wanneer daar geen lener is nie-'n voorbeeld
Oor die algemeen is daar geen probleem met die uitreikingsowerheid of maatskappy en die verslag nie. Dit is goed as 'n lener by die transaksie betrokke is. Maar in die praktyk kan jy in 'n situasie as 'n makelaar loop waar jy jou kliënt self moet help om 'n vloedsertifisering te kontrak sodat hy sy eiendom kan lys of verkoop.
In een voorbeeld het die eiendomsprofessie 'n kliënt gehad wat spesiehuise gebou het wat hy dan met die makelaar sou lys. Aangesien een huis gebou moes word op 'n perceel land wat deur 'n arroyo begrens is, moes hulle vroegtydig in die vloedsertifisering inskakel, aangesien dit konstruksie sou beïnvloed. Die bouer / verkoper het gevoel dat hy eerder die vloedkwessies in die konstruksiefase sal versorg, sodat hy 'n huis kan produseer wat leners sal bevredig.
Hy het die land met kontant aangekoop.
Die kliënt en makelaar het die situasie bespreek en besluit om die makelaar te bestel om 'n vloed sertifisering wat na die land geneem kan word, sodat hy 'n boupermit kon kry. Dit moes gedoen word voordat konstruksie kon begin.
Oor die algemeen is slegs 'n adres nodig om 'n vloed-sertifisering van 'n gesertifiseerde maatskappy te kry, maar dit was 'n nuwe onderverdeling van hoë woestyngrond en daar was geen aanvaarbare nabygeleë adres nie. Die makelaar het dus 'n landmeter gekontak om uit te vind hoe 'n vloedsertifikaat bereik kan word. Die landmeter het aanbeveel dat die sertifikaatmaatskappy 'n stel GPS-koördinate sal aanvaar, maar slegs as dit deur 'n goedgekeurde metode bepaal word.
Die "goedgekeurde metode" was om twee GPS-lesings te kry. Een was nodig by 'n nabygeleë, gekarteerde kruising van strate of snelweë wat deur die vloedsert-maatskappy verwys kan word. Die ander sal op die lot self geneem word, en die maatskappy kan dan die eiendom op die vloedkaart korrek oriënteer.
Die makelaar het die lesings geneem, een in die middel van 'n besige snelweg en die ander by die lot. Die vloed sertifiseringsvorm is ingevul en ingedien. Die sertifisering het vinnig gekom, waarin verklaar word dat die lot nie in die 100-jaar vloedvlakte was nie.
Dit moes genoeg gewees het, want dit sou die vorm wees wat by die land ingedien is om die boupermit uitgereik te kry.
Ongelukkig was die burokraat by die land nie in die bui om klantvriendelik te wees nie. Sy het gesê: "Ek het die afstand van die voorgestelde blad van die arroyo af gepas, en dit is in die vloedsone. Ek gee nie om wat die vloedsertifikasie sê nie!"
Nee, die hele projek het nie deurgekom nie, maar die kliënt het 'n ekstra paar duisend dollar in koste aangegaan om die skaal van die eiendom te verhef om in 'n vloedsone te akkommodeer. Die interessante ding is dat wanneer die huis klaar was en 'n koper gekom het, het hulle uitlener 'n vloedsertifikaat beveel en die lot was nie in 'n vloedsone nie.