“SPLUMA” is 'n akroniem vir die Engelse benaming van die “Wet op Ruimtelike Beplanning en Grondgebruik 16 van 2013” (die Wet), oftewel, die “Spatial Planning and Land Use Management Act”. SPLUMA het reeds op 1 Julie 2015 in werking getree en behoort die rol van die plaaslike regering in munisipale beplanning, soos bedoel in die Grondwet, beter te verskans. Dit gee uitvoering aan 'n aantal uitsprake van die Konstitusionele Hof wat handel oor die rol van munisipaliteite en ander regeringsfere in munisipale beplanningsprosesse.
Ingevolge artikel 53 van die wet mag geen registrasie van enige eiendom voortspruitend uit 'n grondontwikkelingsaansoek gedoen word nie, tensy die munisipaliteit gesertifiseer het dat daar aan al die vereistes en voorwaardes vir die goedkeuring voldoen is.
SPLUMA - Verkopers en ontwikkelaars
Daar word gesê dat die aktekantoor van Mpumalanga reeds 'n SPLUMA-sertifikaat (nakoming) vereis vir alle oordragte van eiendom wat deur die transportbesorger wat die oordrag hanteer, tesame met die oordragdokumente, by die Aktekantoor ingedien moet word.
Gelukkig vereis die Stad Kaapstad (en die Aktekantoor) (nog) nie 'n SPLUMA-sertifikaat vir oordragte van eiendom nie. Dit vereis tans slegs 'n Artikel 137-goedkeuring (oordragsertifikaat) vir die onderverdeling van eiendom. Waar ‘n gebou of terrein in die toepaslike sone geleë is, is die aansoek vir grondgebruik redelik eenvoudig, maar as dit nie die geval is nie, sal u moontlik verdere aansoeke en selfs appèlle moet indien.
Take note however - the clock is ticking: The SPLUMA - act was gazetted in October 2015, and decreed that “All municipalities had to establish a SPLUMA compliant land use scheme plan within 5 years of the gazette date”.
Groete / Greetings!
Extracts From The 2020 Budget / 2020 Begroting – ‘n Paar Uittreksels
New Transfer Duty Rates / Nuwe Hereregtekoerse
The Department: Spatial Planning and Environment Directorate recently announced the following amendment to the COCT Municipal Planning Bylaw relating to BOUNDARY WALLS, for when you submit building plans as from 3 February 2020.
When considering to build a boundary wall, or when next mending or rebuilding your current boundary wall, you will have to take heed of these new regulations:
Is jy van voorneme om sake vanuit ‘n residensiële woonbuurt te doen? Maak seker die sonering is reg!
Beplan jy om ‘n besigheid van die huis af te bedryf? Oorweeg jy dit om ‘n residensiële eiendom aan te koop met die doel om dit in ‘n besigheidsperseel te omskep? Dalk beplan iemand anders om ‘n besigheid in jou woonbuurt te open, en wil jy graag daarteen beswaar maak. Dan moet jy beslis kennis neem van ‘n onlangse uitspraak van die Hooggeregshof. Hier het die Hof ‘n klein kantoor, wat van 08:00 tot 16:30 in ‘n residensiële woongebied sake gedoen het, beveel om die deure te sluit.
Die Hof het vrae soos die volgende aangespreek: “Wie kan aansoek doen vir ‘n interdik?”, “Maak dit ‘n verskil indien daar ‘n sonerings-aansoek hangend is?”, “Moet die besigheid ‘n oorlas veroorsaak?”, “Maak dit ‘n verskil indien die woonbuurt se residensiële karakter in elk geval besig is om te verander?” en “Wat van die eienaars van ander eiendomme wat reeds die wet oortree, maar daarmee wegkom deur hul optrede onder die radar te hou?”
Begin POPIA se een jaar sperdatum op 1 April te loop?
Gaan die hoofbepalings van POPIA (die Wet op Beskerming van Persoonlike Inligting) werklik op 1 April 2020 in werking tree, soos wat die media berig? Of is dit weer ‘n vals alarm? Hierdie keer wil dit voorkom asof dit die ware Jakob is. Die Inligtingsreguleerder het die President formeel versoek om ‘n aanvangsdatum vas te stel en aan te kondig.
Indien dit wel gebeur (ten tyde van publikasie is dit steeds onduidelik), het elke organisasie wat aan POPIA moet voldoen ‘n een jaar oorgangsperiode om hul sake in orde te kry. Hierdie periode verstryk op 31 Maart 2021.
Ons hou julle op hoogte met verdere inligting in die toekoms.