Die huurder betaal uitgawes in toevoeging tot huur
Die drievoudige netto huurkontrak word wyd in kommersiële eiendomme gebruik. Dit is gewild vir multi-huurder industriële en kleinhandel eiendomme. Met huurders wie se uitgawes grootliks verskil, soos 'n industriële gebruiker van elektrisiteit, is die drievoudige netto huurkontrak die beste vir die verhuurder. In die drievoudige netto huurkontrak word baie van die uitgawes van die bedryf van die eiendom aan die huurder oorgedra.
Die verhuurder kry die voordeel dat hy nie die rekening moet betaal vir huurders wat versadig is van nutsdienste of ruwe op hul spasies, wat meer instandhouding en herstelwerk verg.
Die huurders moet versigtig wees en hul uitgawes toesien. In ouer en minder doeltreffende strukture is die huurders voortgesette uitgawes wat hoër is omdat die gebou nie opgeknap is nie en 'n bietjie werk benodig.
Huurders is bestand teen drievoudige netto huurkontrakte, aangesien hulle nie beheer oor die verhoging in uitgawes het nie en die koste daarvan moeiliker is, is moeiliker. Dit geld veral vir herstelwerk en instandhouding. In 'n drievoudige netto huurkontrak sal die huurders verantwoordelik wees vir die deel van die koste van dakvervanging. Dit kan 'n groot en dikwels onverwagte uitgawe wees.
Natuurlik is vaste huurgeld laer met die drievoudige netto huurkontrak. As die gebou 'n nuwer is, kan huurders die drievoudige net vind om voorkeur te gee aan ander keuses. As u 'n nuwe besigheid vestig , kan die drieledige huurder in 'n nuwe gebou in hul eerste paar jaar laer huur en uitgawes geniet. Sodra hulle gevestig is, het hulle dalk tot die punt gegaan dat groter ruimte nodig is.
Die skuif kan wees na 'n ander tipe huur of 'n ander nuwe fasiliteit.
Kommersiële Real Estate as 'n Real Estate Practice nis is meer kompleks, maar reg gedoen dit kan 'n veel hoër inkomste nis wees. Eerstens is daar soveel verskillende gebruike vir die kommersiële eiendom. Om suksesvol te wees, moet die kommersiële agent baie leer oor die verskillende besigheidsoorte en wat hulle soek in 'n huurhuis vir hul besigheid.
Van kleinhandel, deur kantore tot industriële ruimte, het elke besigheidstipe unieke vereistes en eiendomsevalueringskriteria.
Of die geboueienaar of die voornemende huurder verteenwoordig word, moet die agent 'n bietjie verstaan ​​oor die besigheid, wat hulle soek, en indien en hoe die eiendom aan hul behoeftes voldoen. In die kleinhandel is dit die ligging en verwante verkeer van kliënte. Het die huurder 'n baie vensterruimte nodig vir vertoon of nie? Gaan baie verkeer reeds in die omgewing, soos in 'n winkelsentrum, of is die gebou meer van 'n rit na bestemming?
Vir ander tipes spesialiteitsbesighede soos vulstasies en olieveranderingsmaatskappye, is daar ander oorwegings, veral die verwydering of berging van olie en moontlik ander gevaarlike materiale. Outomatiese herstel winkels val ook in hierdie groep. Om te weet wat hul besigheid doeltreffend moet wees en wette moet nakom, is van waarde.
Kantoorgeboue is 'n bietjie eenvoudiger, maar daar is steeds belangrike verskille in besigheidstipes en wat hulle benodig in hul eenhede. Prokureurs, rekenmeesters en konsultante benodig eintlik normale kantoorruimte met normale nutbehoeftes en miskien gedeelde konferensiekamer of ander dienste. Hulle benodig parkering vir hul kliënte, maar die meeste kantore doen ook.
Mediese en tandheelkundige kantore het baie meer gespesialiseerde behoeftes as gevolg van die toerusting wat hulle gebruik. Van X-Ray tot chiropraktiese toestelle gebruik hierdie kantore meer elektrisiteit en benodig verskillende afsetpunte en spannings. Hulle wil ook klein individuele privaat behandelkamers, sodat hul spasies meer onderverdeel word as ander soorte besighede.
Eiendomspersoneel wat oorweeg om na die kommersiële nis te gaan, moet dit noukeurig doen, aangesien jy nie die eerste kommissie vir tot 'n jaar of meer kan kry nie. Dit is nie soos residensiële nie. Daar is minder transaksies, maar hulle is groter. Jy sal dalk wil sien of jy deeltydse leerling kan hê met 'n suksesvolle kommersiële agent wat bereid is om 'n kommissie vir jou hulp te deel. Dit sal nie 'n groot aandeel wees nie, maar dit kan genoeg wees om jou te hou as jy begin om jou eie besigheids- en vooruitsigte te bou.
Moenie toelaat dat dit jou skrik nie, want kommersiële kommissies is regtig lekker wanneer jy hulle laat rol, en die drievoudige netto huurkontrak in kommersiële eiendomme kan 'n groot nis wees.