Hoekom Kopers Gebruik Blanket Hypotheken
Kopers, veral in die kommersiële eiendomsmarkte, gebruik om 'n aantal redes gebruik van die verbandlenings . Uitleners maak geld wat lenings maak. As die syfers werk en hulle kry genoeg sekuriteit, sal kommersiële leners ontstaan ​​kombers verbande wat gebruik word in kommersiële eiendomsbeleggings. Miskien sal u volgende belegging beter bedien word met 'n kombers verband.
Jy moet eiendomme vir 'n herfinansiering konsolideer
'N Belegger kan verskeie eiendomme finansier wat op verskillende tye gefinansier word en met baie verskillende verbandvoorwaardes.
As pryse laer is, kan dit moontlik wees om eiendomme saam te groepeer vir herfinansiering met 'n kombers verband. Hierdeur kan betalings in totaal laer wees. Dit kan ook die eienaar toelaat om kontant uit te neem om vir verdere belegging gebruik te word. Veral as 'n belegger verskeie huise op verskillende tye by verskillende rentekoerse koop, kan dit 'n opsie wees as daar 'n mate van billikheid is. Vir eiendomme wat vir 'n rukkie gehou word, kan dit soos volg lyk:
Eiendom 'n Waarde $ 165,000, lening balans $ 125,000 op 6,5%, betaling $ 847 / mth
Eiendom B waarde $ 172,000, lening balans $ 122,000 op 6,75%, betaling $ 809
Eiendom C waarde $ 149,000, lening balans $ 118,000 by 6,0%, betaling $ 746
Totale waarde is $ 468,000, die totale verskuldigde bedrag is $ 365,000, totale betalings van $ 2,402
Ekwiteit is ongeveer 23%, dus 'n lening is moontlik.
Nuwe verbandverband van $ 365,000 teen huidige 5,0% koers is betaling van $ 1,959
$ 443 toename in maandelikse kontantvloei
Verhoog finansiering vir nuwe verkrygings
Gestel 'n belegger wil 'n kommersiële eiendom ontwikkel of herbou. Die hoeveelheid kontant wat nodig is vir die aankoop en die werk is groter as wat slegs op daardie eiendom geleen kan word. Die koper kan ander eiendomme in 'n kombersgoedkoop-verbandtransaksie voorsien.
Onder die regte omstandighede kan die koper meer as die nodige fondse vir die nuwe projek kry. Soos u in die vorige voorbeeld kan sien, werk ons ​​met eiendomme wat vir 'n rukkie besit of groot afbetalings gehad het. Die nuwe lening sal aansienlike aandele benodig, veral as kontant uitgeneem word.
Deur ander eiendomme in 'n komberseverband in te sluit, is die lener beter beskerm met ekstra waarde as sekuriteit. Dit kan gereeld as 'n instrument gebruik word om beter rentekoerse of ander leningsvoorwaardes te onderhandel. As 'n laer betaling voorsiening maak vir 'n positiewe kontantvloei van huurgeld, kan dit die pad wees. Veronderstel uitgawes het toegeneem, miskien belasting. Deur hierdie benadering te gebruik, kan die belegger terugkeer na of naby die vorige kontantvloei met 'n kombers verband.
Verkopers kan in ekstra eiendom in houerpapier sluit
As 'n eiendom verkoop word en van die finansiering gevra word, kan 'n verkoper hul posisie beter beskerm as hulle die koper kan kry om ander eiendom te gebruik wat hulle as verdere sekuriteit vir die lening besit. Miskien is 'n enkele huisverhuring tuisbelegger met 'n beduidende portefeulje, probeer om in woonstelbelegging te beweeg.
'N Projek word gevind, maar die verkoper moet van die finansiering terugneem. Hulle mag dit net doen as die koper ander eienskappe gebruik om die verkoper groter sekuriteit te gee.
Soos ons kan sien, is daar baie goeie besigheidsredes vir die gebruik van 'n kombuisgoedkoop verband. As sommige of al hierdie kriteria teenwoordig is, moet kopers, verkopers en leners hierdie alternatief oorweeg.