Eiendomsmakelaars prys kantoorruimte gebaseer op hierdie kategorieë
Nie alle kantoorgeboue is dieselfde nie. Daarom is daar 'n algemene klassifikasiestelsel om hulle volgens ouderdom, geriewe, estetika en algemene infrastruktuur te kategoriseer. Kommersiële eiendomsmakelaars gebruik hierdie klasse om markdata voor te berei en die pryse van spasies binne kantoorgeboue te regverdig. Aangesien baie faktore in die kantoorprys in pryse gaan, argumenteer sommige kenners dat die klassifikasies subjektief is.
Die hoogstaande kantoorruimtes op die mark word as Klas A beskou. Oor die algemeen is hierdie ruimtes nuut gebou en is hulle toegerus met top-of-the-line wedstryde, geriewe en stelsels. Klas A-geboue is esteties aangenaam en het 'n noemenswaardige teenwoordigheid in hoësigtelike plekke, soos 'n sentrale sakegebied van die stad, wat die Bou-eienaars en bestuurdersvereniging Internasionaal (BOMA) noem. Hierdie spasies word normaalweg onderhou deur betroubare eiendomsbestuursmaatskappye wat hulle onberispelik laat lyk.
Hoogte is nog 'n algemene kenmerk van Klas A geboue. Baie hoë stygings word as klas A-geboue beskou, en die kantoorruimtes in hierdie strukture is ook geneig om hoër plafonne te hê. 'N groot sentrale lobby is ook tipies in geboue in hierdie kategorie.
Klas A huur tariewe is tipies hoër as die gemiddelde huur van die stad, en huurder toegewings , soos verminderde tariewe of toestemming om te verhuur, is skaars omdat premier Klas A-ruimte mededingend gesog word deur sommige van die land se bekendste en grootste maatskappye.
Hierdie spasies is gewild onder bank-, eiendoms- en regsfirmas.
Klas B-eiendomme word as "gemiddelde" beskou sover dit kantoorruimtes gaan. Hierdie geboue het gewoonlik nie dieselfde hoë kwaliteit wedstryde, argitektoniese besonderhede en indrukwekkende lobbyies as klas A-ruimtes nie, maar hulle is oor die algemeen mooi geboue met ten volle funksionele geriewe.
Hul plekke, boustelsels en eiendomsbestuurders word as gemiddeld tot bogemiddeld beskryf. Daarom is die kantoorruimte van Klas B geneig om gemiddelde markhuur te beveel. Die meeste geboue van Klas B is minder as vier verdiepings lank en word dikwels in die voorstede of op die rand van groot finansiële distrikte aangetref.
Nog 'n oorweging wat die klas A en B geboue skei, is ouderdom. Klas B-geboue is tipies ouer as Klas A-geboue en kan 'n mate van agteruitgang ervaar. Sommige geboue begin met 'n Klas A-gradering maar word na 10 jaar afgegradeer, of sodra tekens van slytasie sigbaar geword het.
Klas C-kommersiële kantoorruimtes is die armste gehalte strukture op die mark. Hulle is geneig om in die minste gewildste gebiede van stede te wees en benodig gewoonlik groot herstelwerk of volledige opknapping. Die behoefte aan beduidende herstelwerk of opgradering is tipies die gevolg van die ouderdom van die gebou, aangesien klasse C-eiendomme oor die algemeen meer as 20 jaar oud is.
Sommige klas C-eiendomme bly besig, beveel laer huurgeld aan en huur huurders met kleiner bedrywighede wat nie mooi spasies kan bekostig nie, of wat nie hul besighede nodig het om in sentrale hubs te wees nie.
Ander klas C geboue word as rehabilitasiegeleenthede verkoop.
Met 'n paar verbeteringe en herstelwerk, kan 'n Klas C gebou opgegradeer word na Klas B, hoewel dit onwaarskynlik is om Klas A-status te behaal, veral in die lig van die ligging en ouderdom daarvan.