Eiendomverkope per veiling - Nuttig - 2021
Veilingverkope kan 'n manier wees om vaste eiendom teen 'n laer prys as die mark te koop. Maar wat is dit presies?
Wie kan 'n eiendom op die veiling koop?
Almal, individue en professionele persone.
Hoe kan u op die veiling op die hoogte gehou word?
Dit word op webwerwe soos www.licitor.com of www.encheres-publiques.com geadverteer. Die adres van die eiendom wat verkoop moet word, 'n kort beskrywing, die prysbedrag, die datums van die besoeke wat op die terrein gereël is, en die kontakbesonderhede van die prokureur of notaris wat verantwoordelik is vir die verkoping, word aangedui. Laasgenoemde stel die volledige spesifikasies van die eiendom (kadaster, stadsbeplanning, heffings, fooie, easement, ens.) Aan die publiek beskikbaar.
Waar vind hierdie verkope plaas?
In die distrikte van die Courts of First Instance (TGI) of in die Kamer van Notarisse, tydens sessies of verhore genaamd "veilings".
Hoe om aan die veilings deel te neem?
Enigiemand kan die veilings bywoon omdat dit publiek is. Daar is egter 'n paar reëls om te bie. By die Kamer van Notarisse moet u die notaris wat verantwoordelik is vir die verkoop 'n depositostjek gee, waarvan die bedrag deur laasgenoemde bepaal word. Die tjek word na die verkoop teruggestuur as dit nie suksesvol verklaar word nie. By die TGI kan u slegs bie deur 'n advokaat wat geregistreer is by die bevel van die betrokke jurisdiksie. Daar word dan 'n bevoegdheid aangedui wat die maksimum hoeveelheid veilings magtig wat aan hierdie prokureur betaalbaar is. Die bieër moet die prokureur 'n kassietjek gee wat voldoende is om die koste te dek en ten minste 10% van die beoogde maksimum bod.
Hoe gaan dit met veilingverkope?
Hierdie sogenaamde "kerslig-verkope" gaan altyd dieselfde. Die voorsitter van die vergadering of die publiek kondig die prys aan en die bedrag van die ekstra koste wat aan die suksesvolle tenderaar betaalbaar is. Dan word 'n klein kers aangesteek wat die begin van die veiling aandui. Tydens hierdie word elke kers wat uitgaan, vervang deur 'n ander. As daar nie weer 'n nuwe veiling plaasgevind het nie, sal die veiling plaasvind ten gunste van die laaste bieër. Die verkoping is egter eers finaal na tien dae gereserveer vir bied. Om te oorskry, moet die persoon 10% meer aanbied as die bedrag van die veiling. Die goed word dan weer te koop aangebied vir 'n nuwe prys.
Wat is die ekstra koste wat betaal moet word?
Vir die verkoop aan die TGI is dit die koste van borgtog en advertering, wat kan wissel na gelang van die plek en die belangrikheid van die eiendom, sowel as oordragregte en koste en invorderingsregte. Vir 'n verkoping aan die Kamer van Notarisse stem die koste ooreen met die koste van advertering en organisering van die veilings, die vergoeding en uitbetalings van die notaris en oordragbelasting. In albei gevalle verteenwoordig die koste wat deur die kontrakteur gedra word, 10 tot 15% van die veiling.
Wat is die waarborge vir die suksesvolle tenderaar?
Die beheer van die tribunaal de grande-instansie en die vryheid van bied, waarborg 'n verkoping teen 'n billike prys en beskerm almal se belange. Aangesien die verkoop publiek is, is daar geen moontlikheid om te betwis nadat die veiling verklaar is nie. Die beslissing is 'n eiendomsreg.
Wanneer moet die suksesvolle tenderaar betaal vir die eiendom wat hy op die veiling verkry het?
In die geval van 'n verkoop aan die TGI, moet die bedrag binne twee maande na die verkoop betaal word. Na hierdie periode word die verkoopprys verhoog volgens die rente wat in die spesifikasies gespesifiseer word. In die geval van 'n verkoop aan die Kamer van Notarisse, is die tyd om te betaal 45 dae. Die regsbelang begin vanaf die 11de dag na die verkoop.
Wat gebeur as die kontrakteur nie die veiling en die koste kan betaal nie?
Die goed word dan weer te koop aangebied vir die aanvanklike prys. Ons praat dan van 'mal veiling' of 'herhaling van veilings'. Maar die kontrakteur wat die wanbetaal is, sal die moontlike verskil moet bereken tussen die prys waarteen hy suksesvol verklaar is en die herverkoopsprys op 'n waansinnige veiling. Die depositotjek wat hy voorheen gedeponeer het, kan moontlik inbetaal word.