Hoe om bruto potensiële Real Estate Inkomste te bereken
Hierdie een is relatief eenvoudig. Ons wil weet watter inkomste gerealiseer sal word indien 'n eiendom ten volle bewoon word en alle huurgeld word afgehaal. Ons neem aantal eenhede keer jaarlikse huur vir 'n totaal.
Voorbeeld: 'n woonstel kompleks met ses eenhede. Drie huur vir $ 700 per maand en die ander drie huur vir $ 800 per maand.
3 eenhede * $ 700 / maand = $ 2100
$ 2100 * 12 = $ 25.200
3 eenhede * $ 800 / maand = $ 2400
$ 2400 * 12 = $ 28.800
$ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 Jaarlikse inkomste. Dit is ons GPI.
Onthou dat ons volle besetting en alle betalings maak.
Kry die beste berekeninge op ons eiendomsbeleggingsberekening-sigblad.
Dus, waarom is dit potensiële inkomste?
Vra enige verhuurder om hul idee van 'n perfekte huurwêreldwêreld te belê, en die boonste twee dinge wat jy sal hoor, sal waarskynlik wees dat hulle 'n huurder wil hê wat hul huur betyds betyds betaal en ook dat hulle hul huurkontrak oor en oor hernu. Dan sal die lys dinge soos goedgedraende huurders insluit, dinge wat nie breek nie, ens. Maar die top twee is waaroor ons hier praat.
Hulle hou verband met vakature en kredietverliese . Dit is die verlore inkomste wanneer huur nie betaal word nie, hetsy omdat hulle net nie betaal nie of omdat die eenheid leeg is. Kom ons dink aan 'n situasie waarin u 'n huurder verloor sonder baie waarskuwing, en u adverteer vir 'n nuwe een.
Ongelukkig neem dit jou 'n maand en 'n half om hulle in die huis te verhuis en die huur vloei weer.
As u huurgeld $ 800 per maand is ($ 9,600 per jaar), sal u vakansietydperk u inkomste met $ 1.200 vir die maand en 'n half verminder. Dit is 12,5% van jou hele jaar se inkomste. Dit kan selfs erger wees as hulle opgehou het om die huur te betaal vir 'n maand en jy het hulle uiteindelik uitgekry, nou is jy op twee en 'n half maande se verlore inkomste.
Dit is $ 2000, of 'n verlies van 21% in inkomste.
U kan sien dat vakature en kredietverlies redelik skadelik kan wees vir u opbrengs op belegging (ROI) vir die eiendom. En ons oorweeg nie eers die normale opknapping en voorbereiding vir 'n nuwe huurder wat gebeur elke keer as 'n huurkontrak verstryk nie en die huurders gaan uit. Jy het waarskynlik 'n paar muurwerk, verf, en ten minste 'n skoonmaakgeld.
Hoe skadelik kan dit wees?
Ek probeer niemand skrik nie, maar jy moet die gevolge van nie-betaling van huur- en vakature tyd verstaan. Baie beleggers is opgewonde om 'n dubbelcijferige opbrengs op 'n huur eiendomsbelegging te kry. Selfs as dit net op kontant belê is (afbetalings en sluitingskoste), is dit 'n lekker situasie om 'n opbrengs van 20% tot 30% te sien.
Maar, soos u kan sien uit ons voorbeeld hierbo, verloor u 'n beduidende treffer wanneer u 12% tot 20% van u inkomste verloor. Moenie toelaat dat jy jou belê om te belê nie, maar probeer altyd die beste om die beste huurders te kry, onderhoud en vee hulle goed, en kry soveel kennisgewing as wat jy kan voordat hulle uitbeweeg.
Noudat ek 'n nat kombers gegooi het oor jou gedagtes om 'n ryk huurbaron te word, laat ons eers 'n oomblik dink oor waarom eiendoms- en veral huur eiendomme so 'n goeie manier is om rykdom te bou.
Moenie vergeet van:
gereelde maandelikse kontantvloei .
waarde waardering oor tyd.
belastingvoordeel van die aftrekking van uitgawes van bemarking, bestuur en bedryf:
herstel en instandhoudingskoste.
die belastingaftrek van waardevermindering.
groei jou portefeulje met die 1031 Belasting Uitgestelde Uitruil
Dit is 'n goeie manier om te belê. Doen net jou bes om huurders te behou en te behou.