Jy kan `n huis billikheid lyn van krediet gebruik om `n nuwe huis te koop deur óf die beveiliging van die lyn teen jou bestaande huis of uitneem van `n huis billikheid lyn van krediet aankoop lening op die nuwe huis. Maar voordat hy besluit of om `n HELOC gebruik eerder as om `n lening moet jy noukeurig oorweeg die sluitingsdatum koste en rentekoerse beskikbaar met beide tipes finansiering.
Stigting van `n lyn van krediet
Wanneer jy `n lyn van krediet te vestig op jou bestaande huis jy hoef nie `n onmiddellike trekking op die fondse maak. Die meeste leners in staat stel om uit te neem `n HELOC met `n lyn bedrag gelykstaande aan tot 90 persent van jou eiendom se waarde. As jy `n bestaande verband op jou huis, kan die twee lenings gekombineer nie meer as 90 persent van die eiendom se waarde. As jy `n aankoop HELOC jy kan gewoonlik leen tot 80 persent van die eiendom se waarde en jy maak `n onmiddellike trekking op die lyn om die huis te koop.
Leners gewoonlik nie HELOCs verkoop op die sekondêre mark, wat beteken dat jy nie hoef te privaat-verband versekering te koop as jou HELOC 80 persent van die eiendom se waarde oorskry. Jy hoef nie te koop PMI as jy minder as 20 persent aandele in `n huis en gefinansier dit met `n gereelde verband. Leners afsien dikwels die sluitingsdatum koste op HELOCs wat jy kan red `n paar duisend dollars. As jy egter die HELOC sluit binne twee jaar wat jy normaalweg moet die man wat uitleen vergoed vir dié fooie.
HELOCs het veranderlike rentekoerse geïndekseer teen die Verenigde State van Amerika primakoers. Die primakoers verander tot agt keer per jaar en het geen cap hoewel HELOC kontrakte sluit gewoonlik `n rentekoers dop van sowat 20 persent. Dit beteken dat jou koers kan vinnig styg sodra jy die lyn van krediet gevestig terwyl as jy `n huis te koop met `n standaard verband wat jy het `n vaste betaling vir die lewe van die lening. Maar op `n HELOC jy kan kies om rente-net betalings te maak wat beteken dat jy buigsaamheid.
Leners nie toelaat dat jy `n HELOC leen teen jou huidige huis te finansier jou nuwe huis koop as jy jou huidige huis op die eiendomsmark. Daarom meeste mense gebruik net hul huidige huis as kollateraal as hulle van plan is om `n belegging eiendom koop eerder as `n nuwe primêre huis.
As jy dit doen koop jou nuwe huis met `n aankoop geld HELOC, sodra jy betaal af in die balans kan jy weer te eniger tyd te trek op fondse sonder om `n nuwe lening te vestig.