Eiendom Eiendomsbestuur - Huurder Besetting Mgmt
Huurder- en Beleggingsbestuursfunksie van Eiendomsbestuur
'N Eiendom kan mooi ontwerp en in 'n gewenste gebied wees, maar dit sal nie 'n winsgewende huur eiendom wees as huurders nie behoorlik bestuur word nie en die besetting op 'n hoë vlak onderhou word.
Wanneer huurders nie gelukkig is nie, ontruim hulle aan die einde van hul huurkontrakte, of selfs soms voorheen. Dit verminder nie alleen inkomste as gevolg van onbetaalde huurgeld nie, maar verhoog ook koste vir bemarking om die verlore huurders te vervang. Doeltreffende huurderbestuur behels:
Goeie huurversamelingpraktyke ; Wat is in u huurkontrak oor wanneer huur betaalbaar is wanneer dit laat oorweeg sal word, wat sal die boetes wees en wanneer u meer drastiese aksie sal neem? Die eerste reël van goeie huurverhoudinge en huurgeld is om 'n duidelike stel reëls en instruksies vir u huurders te hê, en dan moet u u reëls konsekwent nakom.
Responsiewe hantering van herstelwerk en instandhouding ; Om nie op goeie kommunikasie en skriftelike instruksies te slyp nie, maar dis hoe om probleme op hierdie gebied te vermy. U huurders moet weet wanneer en hoe om 'n onderhoudsprobleem aan te meld. Hoe makliker jy die proses die beter maak. Hulle het 'n idee nodig van hoe gou jy sal reageer, beide tydens 'n gereelde werksdag, sowel as snags of oor naweke. Om te weet sal klagtes verminder. As jy 'n beroep doen op verskaffers, maak dit belangrik dat hulle reageer op jou huurders en om jou op hoogte te hou as daar probleme ondervind.
Konsekwente en regverdige afdwinging van regulasies: Moenie sommige huurders ten gunste van ander toewys of slegs die reëls afdwing wat jou die meeste ontstel nie. Elke keer as jy nie op skriftelike huurreëls reageer nie, verswak jy jou vermoë om dit in die toekoms te doen. Dit kan terugkom om jou te spook as dinge reg op jou gaan.
gereelde en insiggewende kommunikasie met huurders: Van deurvliegers na e-pos, dit is nie 'n probleem om met u huurders te kommunikeer nie, ongeag hul skedules. Sosiale webwerwe verander baie dinge, en dit is een van hulle. Kommunikasie met u huurders via Facebook, Twitter, Google+ en ander sosiale webwerwe sal u verhoudings versterk. U kan selfs 'n Twitter-rekening gebruik om direk met hulle te kommunikeer oor herstelwerk en ander probleme.
Versuim in enige van hierdie gebiede sal lei tot ontevrede huurders, laer besettingskoerse, verhoogde bemarkingskoste en laer opbrengs op belegging. 'N Eiendomsbestuurder wat nie konsekwent goed presteer by hierdie pligte sal waarskynlik vervang word deur die eienaar nie.
Om u huurders opsies vir huurbetaling te gee, soos die gebruik van kredietkaarte, is 'n goeie lojaliteitsprogram. Ja, dit kos geld, maar hulle sal dit gewoonlik nie doen tensy hulle dit moet doen nie. Ook kan jy gewoonlik 'n klein persentasie as 'n vergunning fooi voeg om hul kaart te gebruik.
Sommige aanlynbronne het opgedaag wat die kredietkaartdienste, sowel as aanlyn huurder aansoeke, agtergrond tjeks en meer bied. Jou huurders kan aanlyn aansoek doen, hul huur aanlyn betaal, en selfs hul huurkontrak aanlyn in sommige gevalle hernu.
Hierdie dienste kan die geld die moeite werd wees.
Meer oor die gebruik van sosiale webwerwe met huurders
Jy kan vind dat daar ander goeie redes is om Facebook en Twitter te gebruik vir kommunikasie met jou huurders. Die aard van die sosiale webwerwe gaan oor deel. As jy 'n goeie aanlyn-interaksie met 'n huurder het, kan hulle dit deel, en jy geniet 'n bemarkingsgeleentheid.
Natuurlik, hierdie swaard sny beide maniere. As daar 'n klag of probleem is, moet u dit vinnig en aggressief aanspreek om die huurder gelukkig te maak. Jy wil hê dat hulle moet deel dat jy die probleem hanteer het, nie vermy nie. U kan eintlik 'n beter indruk maak as u sien dat u van plan is om u huurders gelukkig te maak.
U moet die sosiale webwerwe monitor vir die melding van u en u huureenhede. Hulle sal nie altyd direk probleme met u aanspreek nie.