» Pickvest: Beleggers in opstand
Duisende wil eiendomsmagnaat hof toe sleep.
Deur David van Rooyen Sondag 16 November 2014 3:00 vm.
Die verhaal van hoe 'n Suid-Afrikaanse eiendomsmagnaat se twyfelagtige vennootskap met direkteure van 'n eiendomsindikasiemaatskappy bykans 9000 onskuldige beleggers erg benadeel het, ontvou dalk binnekort in die hof.
In die hofstukke wat vier beleggers in die beleërde Pickvest ingedien het om toestemming te kry om 'n groepgeding namens 9 000 beleggers van stapel te stuur, word beweer Nic Georgiou was die man wat die toutjies getrek het in die skema wat daartoe kan lei dat beleggers miljarde rande verloor.
As hulle toestemming kry, hoop die vier beleggers om 'n eis in te stel namens die sowat 9 000 beleggers wat sowat R3,6 miljard in vier sindikasies, Highveld 19, 20, 21 en 22, belê het en die gevaar loop dat hulle byna alles sal verloor. Hulle verdien lankal nie meer rente op hul beleggings nie.
Van die bewerings is dat Georgiou self of deur sy trusts en maatskappye al die geld ontvang het wat in die sindikasies belê is omdat al die geboue waarin beleggers se geld belê moes gewees het, van die Georgiou-groep af gekom het.
Geboue aan die sindikasies verkoop vir tot twee keer soveel soos die werklike waarde;
In die geval van Highveld 21 en 22 is die eiendomme nooit aan dié sindikasies oorgedra soos wat die verkoopsooreenkomste bepaal het nie;
Ooreenkomste om die geboue terug te koop en vasgestelde huuropbrengste aan beleggers te betaal, eensydig verbreek;
Die bestuur van Pickvest en verwante maatskappye in sy sak gehad en dit is die rede waarom die maatskappye nooit opgetree het om te verseker
dat die eiendomme oorgedra word soos wat die koopooreenkoms vereis het nie.
Bepaalde prosedures verbreek deur self onverkoopte aandele in sindikasies 21 en 22 te koop en te herverkoop toe die die aandele-aanbod in die sindikasies nie volskryf was nie. Die regte prosedure was dat die sindikasies ontbind en die geld aan beleggers teruggegee word.
Hy het na bewering R131 miljoen se aandele te veel verkoop, maar die inkomste uit die oorbodige aandele is nooit aan beleggers teruggegee nie en is as 'n lening aan een van sy eie eiendomsmaatskappye toegewys.
In die geval van sindikasie 21 is eiendomme vir R1,332 miljard aan beleggers verkoop, maar die klaers beweer 'n onafhanklike waardeerder gee die eiendomme 'n waarde van net R628 miljoen.
Die eiendomme wat Bosman & Visser namens sindikasies 21 en 22 vir meer as R2,2 miljard by Zephy gekoop het, is tot vandag toe nie aan die sindikasies oorgedra het, wat beteken dat beleggers se geld nie deur enige bates gedek word nie.
Georgiou beweer die oordrag word teruggehou omdat Bosman & Visser nog R888 miljoen op die eiendomme skuld. Laasgenoemde ontken dit.
Myburgh-hulle was na bewering ook die agente wat die aandele van Georgiou-hulle wederregtelik herverkoop het. Die Raad op Finansiële Dienste het Pickvest se lisensie teruggetrek om as finansiëlediensverskaffer op te tree.
Lang verhaal van verbreekte beloftes
Die vier jongste sindikasies het al hul eiendomme van 'n enkele bron, die Georgiou- eiendomsgroep, gekoop. Die Georgiou-groep het 'n ooreenkoms met die sindikasies onderteken om vasgestelde huurgeld vir die eiendom te betaal wat aan hulle gewaarborgde opbrengste van tussen 10% en 12% sou gee. Die Georgiou-groep sou ná 'n sekere tydperk die geboue teen die sindikasiewaarde terugkoop, wat 'n belegging in Pickvest baie veilig en winsgewend laat lyk het.
Beleggers het altesame sowat R4,5 miljard in eiendomme belê, maar in 2010 is die ooreenkoms eensydig gekanselleer. Beleggers is toe ingelig dat hulle net markverwante opbrengste van sowat 6% sou verdien. Die rede wat gegee is, is dat die Reserwebank glo 'n regsmening ingewin het en dat die Georgiou-skema van gewaarborgde huurgeld daarvolgens 'n oortreding van die Bankwet was.
Hierna het die dopmaatskappy Orthotouch, wat deur Georgiou beheer word, die eiendomsindikasies in 2011 as deel van 'n sakereddingsplan gekoop. Hy sou beleggers se beleggings oor vyf jaar aan hulle uitbetaal. Georgiou sou bykomende eiendomme van R500 miljoen aan Orthotouch oordra om die portefeulje se inkomste te vergroot sodat die beloofde opbrengste betaal kon word.