Onderverhuring: Die belangrikste reëls en wenke - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Onderverhuring: Die belangrikste reëls en wenke
In beginsel is dit minder problematies as slegs 'n deel van die woonstel onderverhuur gaan word. "Indien die huurder 'n regmatige belang by onderverhuring in hierdie geval het, moet die verhuurder instem," verduidelik Hartmann. 'n Belang kan geregverdig word vir ekonomiese of persoonlike redes. 'n Breë veld: as 'n huurder in 'n finansiële krisis beland en nie meer die huurkoste alleen kan dra nie. Maar die eienaar van die huis moet nie sy huurder die wens weier - byvoorbeeld na 'n egskeiding of 'n dood - om nie alleen te wil woon nie. "Dit is van kardinale belang dat belangstelling eers ontstaan ​​het nadat daar in die woonstel ingetrek is," verduidelik Hartmann. Die verhuurder mag net om 'n belangrike rede weier – byvoorbeeld as die woonstel dan oorvol sou wees. Wanneer u 'n skriftelike versoek aan die verhuurder rig, moet u ook die rede vir onderverhuring aandui. Indien die verhuurder weier om sy toestemming te gee, kan die huurder sy eis dagvaar en selfs vergoeding van die kontraktuele vennoot eis.
Hierdie grafika wys wat gebeur as jy as huurder jou woonstel sonder toestemming onderverhuur.
Foto: Deutscher Mieterbund e.V.
Onderverhuur van kamers: oortuig in plaas van dagvaar
Sonder die uitdruklike toestemming van die verhuurder loop die huurder die risiko van beëindiging as hy bloot 'n kamermaat in die woonstel inbring. "'n Uitsettingsproses kan baie senutergend wees, al is jy reg," beklemtoon Hartmann. Die beter manier is om die verhuurder met argumente te oortuig. Die regsituasie in individuele gevalle kan bv.B. Huurdersverenigings, soos die Duitse Huurdersvereniging, of spesialisprokureurs.
Reëls vir onderverhuring aan familie en besoeke
Uitdruklike toestemming word egter nie vereis as lewensmaats, ouers of kinders wil intrek nie. "Maar jy moet die verhuurder inlig," raai die kenner aan. Hierdie uitsondering is nie van toepassing op broers en susters, neefs of ander familielede nie. Huurders kan ook afstand doen van die permit as hulle net besoekers het. Dit sluit gaste in wat tot ses weke bly en nie bydra tot die huurkoste nie.
Jy sal dalk ook belangstel in Real Estate Know-how Huur 'n woonstel: Wanneer is dit die moeite werd? Wat moet oorweeg word? Regte en belasting Huur 'n woonstel en bespaar op belasting Eiendomsidees Huur 'n huis: Wat jy moet oorweeg
Onderverhuur in die geval van lang afwesigheid
Indien nie net 'n deel nie, maar die hele woonstel onderverhuur moet word, het die huurder geen reg tot toestemming nie. Die verhuurder mag weier, selfs al het sy huurder goeie redes. "Die huurder is beter daaraan toe om te vermy om eienaarskap van die woonstel prys te gee," verduidelik Hartmann. Dit kan spesifiek beteken: Ten spyte daarvan dat hy afwesig is, hou die huurder van 'n 3-kamer woonstel 'n kamer vir homself en het ook 'n woonstelsleutel. In beginsel kan selfs klein woonstelle en woonstelle met aansluitende kamers op hierdie manier op 'n wetlik veilige wyse onderverhuur word. "Dit hang alles af van hoe die kontrak opgestel word," verduidelik Hartmann, 'n prokureur. Advies van 'n huurdersvereniging of 'n spesialisprokureur maak hier sin.
Onderverhuring: 'n vaste aandeel gekry
Die verhuurder het die reg om te weet wie in sy woonstel intrek. Daarom is die verleende goedkeuring altyd persoonlik. As jy 'n gedeelde woonstel wil oprig, is die beste ding om te doen om 'n algemene toestemming te kry om in die huurooreenkoms te onderverhuur. Met 'n ooreenstemmende woonstelhuurooreenkoms hoef jy nie elke keer toestemming te vra wanneer jy van huurder verander nie. Die algemene permit is egter nie van toepassing op vakansiegaste nie. As dit aan reisigers verhuur word, is die gebruik van die woonstel strydig met die kontrak - 'n rede vir beëindiging.
Regsgevolge van onderverhuring - inligting van die Deutscher Mieterbund e. V.
Selfs al trek 'n onderhuurder in: die kontrakteur van die eienaar bly die hoofhuurder. Hy is verantwoordelik om te verseker dat alle huurgeld steeds betyds betaal word, ongeag of die onderhuurder sy deel doen of nie. Die hoofhuurder moet verantwoordelik wees vir enige skade wat deur die onderhuurder veroorsaak word. Die huurkontrak kan selfs beëindig word indien sy onderhuurder strydig met die kontrak optree en
versteur byvoorbeeld die rus van die huis sterk.
Die algemene huurwet is van toepassing
Met die onderverhuring glip die huurder in die rol van 'n verhuurder en die algemene huurwet is van toepassing tussen die huurder en die onderhuurder. Die huurder kan dus 'n huurdeposito van sy nuwe kamermaat eis. Hy moet egter ook by die gewone kennistydperke hou – afhangend van die huurtydperk, dit is minstens drie maande. Hy mag gemeubileerde kamers slegs met 'n kennistydperk van twee weke beëindig.
Huurdersverenigings verteenwoordig nie hoofhuurders as onderhuurders nie
In beginsel kan 'n onderhuurkontrak ook mondelings gesluit word. Maar 'n geskrewe kontrak is beter. Sjablone kan byvoorbeeld by die Duitse Huurdersvereniging verkry word. Indien daar probleme tussen huurders en onderhuurders sou wees, mag huurdersverenigings nie die hoofhuurder verteenwoordig nie, want hy is die verhuurder hier.