11 Basiese beginsels van 'n Balju se Verkoop-Afskermingveiling
Hoe om te koop Afskerming by Veiling
Die koop van afgekeurde eiendom by 'n balju se verkoop is een moontlike manier om 'n groot belegging te kry. Daar is basiese reëls vir hierdie tipe verkoop wat u moet verstaan ​​voordat u na die veiling gaan. Hierdie elf wenke kan u help om die proses beter te verstaan ​​en u voorberei om 'n opgevoede aankoop te maak.
1. Wat is 'n balju se verkoop?
'N Sheriff se verkoping is 'n soort openbare veiling waar belanghebbende kopers op eiendomme kan aanbied.
Die oorspronklike eienaar van die eiendom was nie in staat om hul verbandbetalings te maak nie en het uiteindelik die eiendom tot uitskakeling verloor.
Die bank of lener het nou 'n hofbevel wettige besit van die eiendom verkry. Hulle probeer die eiendom by hierdie afskotveiling verkoop om die geld wat hulle op die eiendom verloor het, te verhaal.
Balju se verkope is nie 'n landwye gebeurtenis nie. Die verkoop van die balju vind plaaslik plaas en word gewoonlik in individuele lande in 'n staat uitgevoer.
2. Watter tipes eienskappe word afgevee?
By 'n sheriff se verkoping is al die eiendomme wat opgeveil word, uitsluiting. Alle tipes eiendomme word op die veiling aangebied, insluitend enkelgesinshuise, multifamiliehuise , gemengde gebruikseiendomme , groter komplekse en kommersiële geboue . Die algemene draad is dat hulle uitgesluit is.
3. Wanneer kom Sheriff se verkope voor?
Balju se verkope vind gereeld plaas.
U sal moet raadpleeg met u land se sheriff departement om te bepaal hoe gereeld hulle naby u plaasvind. Hulle vind egter gewoonlik minstens een keer per maand plaas, indien nie elke week nie.
4. Waar vind 'n Sheriff se verkoop plek?
'N Balju se verkoping vind gewoonlik in die balju se kantoor by die landdroshuis plaas.
Sommige gebiede van die land sal eintlik die verkoop op die voorste stappe van die hofgebou plaas eerder as binne.
5. Wie kan op eienskappe bid?
'N Sheriff se verkoop is oop vir die publiek. Dit is belangrik om bewus te wees dat die lener ook kan bied om hul eie eiendom te koop. U moet u gesertifiseerde fondse beskikbaar hê om op die eiendom te kan bid.
6. Waar kan jy die lys eienskappe sien?
Daar is 'n paar plekke wat jy kan gaan om die lys van eiendomme te sien wat by die volgende sheriff se veiling afgevee sal word. U kan u plaaslike balju se kantoor kontak om uit te vind watter van hierdie metodes hulle eintlik gebruik om eiendomme te lys.
1. Aanlyn - Baie balju se kantore het webwerwe. U kan gereeld die komende verkope sien deur hul webwerf te besoek.
2. Koerant - Die eiendomme wat by die baljuverkoping gelys sal word, word gewoonlik ongeveer 'n maand voor die werklike verkoop in die plaaslike of provinsiale koerant geadverteer. U moet kontak met u plaaslike balju se kantoor om uit te vind watter vraestelle hierdie verkope gelys sal word.
3. Balju se kantoor - U kan 'n lys kry van die eiendomme wat opgeveil word deur fisies na u plaaslike balju se kantoor te gaan.
7. Watter inligting sal in die aanbieding wees?
Wanneer u die lys van eiendomme teen veilings bekyk, sal elke eiendom gewoonlik die volgende inligting bevat:
Docket # / Sheriff # / Court Case #
8. Wat is 'n uitstaande prys?
By 'n sheriff se verkoping is die ontsteld prys die minimum bedrag wat die eiser sal aanvaar om die eiendom te verkoop. As die bod nie aan hierdie bedrag voldoen nie, sal die eiendom nie verkoop word nie.
Die ontsteld prys kan laer of hoër wees as die werklike oordeel bedrag. Die eiser se prokureur sal gewoonlik op die eiendom bid om die prys te help dryf.
9. Is daar iets wat jy moet doen voor 'n Sheriff se verkoop?
As daar eiendomme by die sheriff-verkoop is waar u belangstel om te bied, moet u voor die verkoop 'n volledige dekking vir die titel op hulle doen. Sommige areas laat jou toe om hierdie soektog aanlyn te doen, terwyl jy op ander gebiede moet soek by die hoofhof.
U sal wil sien of daar enige pligte teen die eiendom op federale of staatsvlak of deur die IRS is. Dit kan belasting of water koste insluit. U kan verantwoordelik wees vir die betaling van enige van hierdie aanspreeklikhede wat nie tydens die hofverrigtinge uitgewis is nie. In plaas daarvan om self die titel te soek, kan jy ook 'n prokureur huur om dit vir jou te doen.
U moet ook kontak met die dorp of munisipaliteit waar die eiendom geleë is om uit te vind of daar enige oop permitte op die eiendom is. As u die eiendom koop, moet u geld spandeer om enige oop permitte uit te sluit.
10. Hoeveel geld moet jy bring?
Die bedrag wat jy aan 'n sheriff se verkoop moet bring, sal verskil afhangende van die hoeveelheid geld wat jy bereid is om op 'n eiendom te spandeer, asook die bedrag van die betaling wat benodig word. Die bedrag wat u na 'n suksesvolle bod moet neerlê, sal verskil. Kontroleer dus die reëls van u plaaslike sheriff se verkoop. Sommige dorpe sal vereis dat u 'n afbetaling van 10% van die bod prys maak en ander sal 20% benodig. Die fondse moet kontant, gesertifiseerde tjek of geldbestelling wees.
Byvoorbeeld, 'n sheriff se verkoop vereis 'n 10% afbetaling op suksesvolle bod. Die meeste wat jy bereid is om te betaal vir 'n eiendom is $ 180,000. Daarom moet u bewys lewer van fondse van $ 18,000 aan die veiling, wat 10% van die koopprys is.
11. Wanneer moet jy op die eiendom sluit?
Weereens sal dit afhang van die reëls van elke individuele balju se verkoop. U moet gewoonlik binne 30 dae op die eiendom sluit nadat u die eiendom suksesvol aangebied het en u afbetaling ingedien het. Sommige sheriff se verkope vereis dat jy gouer op die eiendom moet sluit as 30 dae en ander het 'n sluitingstyd van langer as 30 dae. Baie sheriff se verkope sal hierdie reëls aanlyn publiseer, of jy kan na die balju se kantoor skakel vir die volledige lys van vereistes.