SPLUMA EXPLAINED | Cape Industrial Properties
"SPLUMA" is 'n akroniem vir die Engelse benaming van die "Wet op Ruimtelike Beplanning en Grondgebruik 16 van 2013" (die Wet), oftewel, die "Spatial Planning and Land Use Management Act". SPLUMA het reeds op 1 Julie 2015 in werking getree en behoort die rol van die plaaslike regering in munisipale beplanning, soos bedoel in die Grondwet, beter te verskans. Dit gee uitvoering aan 'n aantal uitsprake van die Konstitusionele Hof wat handel oor die rol van munisipaliteite en ander regeringsfere in munisipale beplanningsprosesse.
Ingevolge artikel 53 van die wet mag geen registrasie van enige eiendom voortspruitend uit 'n grondontwikkelingsaansoek gedoen word nie, tensy die munisipaliteit gesertifiseer het dat daar aan al die vereistes en voorwaardes vir die goedkeuring voldoen is.
SPLUMA – Verkopers en ontwikkelaars
Daar word gesê dat die aktekantoor van Mpumalanga reeds 'n SPLUMA-sertifikaat (nakoming) vereis vir alle oordragte van eiendom wat deur die transportbesorger wat die oordrag hanteer, tesame met die oordragdokumente, by die Aktekantoor ingedien moet word.
Gelukkig vereis die Stad Kaapstad (en die Aktekantoor) (nog) nie 'n SPLUMA-sertifikaat vir oordragte van eiendom nie. Dit vereis tans slegs 'n Artikel 137-goedkeuring (oordragsertifikaat) vir die onderverdeling van eiendom. Waar 'n gebou of terrein in die toepaslike sone geleë is, is die aansoek vir grondgebruik redelik eenvoudig, maar as dit nie die geval is nie, sal u moontlik verdere aansoeke en selfs appèlle moet indien.
Take note however – the clock is ticking: The SPLUMA – act was gazetted in October 2015, and decreed that "All municipalities had to establish a SPLUMA compliant land use scheme plan within 5 years of the gazette date".