Algoritme vir die koop van vaste eiendom in 2019 - Nuttige wenke - 2021
Algoritme vir die koop en verkoop van 'n woonstel sal u help om foute in vaste eiendomstransaksies te vermy, aangesien dit 'n gedetailleerde beskrywing van u roete is, die verloop van die aksie en die nodige prosedures toon.
Artikel is op 20 Mei 2019 opgedateer.
Hierdie artikel beskryf 'n stap-vir-stap-plan. aankoop woonstelle relevant in 2019.
Intelligensiekaart vir kopers met 'n stap-vir-stap-transaksieplan wat u self aflaai
As u eers 'n woonstel moet verkoop - lees die artikel: Algoritme vir die verkoop van 'n woonstel
WAARSKUWING! 'N Verpligte notaris-sertifisering is onderhewig aan transaksies met betrekking tot die vervreemding van vaste eiendom of aandele in die reg om dit te besit deur die wettig onbevoegde en minderjariges.
As die bedrag wat nodig is vir die aankoop beskikbaar is, kan u, nadat u die dokumente vir die woonstel nagegaan het, 'n ooreenkoms sluit. Om die voorwerp van u keuse te beskerm teen die eise van ander kopers, as daar 'n behoefte is om te wag (met 'n verband, met die verkoop van ander eiendom), sal 'n voorlopige koopkontrak help.
In hierdie dokument is dit benewens die fundamentele punte rakende die koopsaak en die partye belangrik om aan te dui:
sluiting van 'n ooreenkoms
die werklike oordrag van die woonstel aan die koper,
deregistrasie van ongemagtigde persone vir die koper,
2 - skikkingsprosedure:
- of daar 'n voorskot sal wees en in watter vorm:
vooruitbetaling (in geval van kansellasie van die koop- en verkoopooreenkoms op die koper se inisiatief, bly hierdie bedrag by die verkoper)
'n belofte wat aan die koper terugbesorg sal word indien een van die partye weier om die hoofstuk te onderteken,
betalingsbronne vir die waarde van die voorwerp (watter deel word betaal ten koste van eie fondse, wat ten koste van geleende koste is)
bedrae en betalingsmetodes,
spesiale voorwaardes (of daar meubels, duur loodgieterswerk sal wees wat ten tyde van die oordrag van die woonstel vervang kan word met 'n goedkoper analoog, ens.).
As die eiendom minder as 5 jaar besit word (as dit 'n skenking, erfenis of privatisering was - 3 jaar) en meer as 1 miljoen roebels kos, moet die verkoper 13% van die inkomstebelasting betaal op die bedrag van die transaksie wat die gespesifiseerde bedrag oorskry. Om dit te vermy, dui die kontrak op 'n laer prys. Vir die koper is dit belaai met die feit dat laasgenoemde in die hof regsgeding sal voortgaan uit die feit dat slegs die bedrag wat in die dokument geskryf is, vir die woonstel betaal word.
Die uitweg is om aan te dui dat die vaste eiendom vir 1 miljoen roebels verkoop word, maar dat onlosmaaklike verbeterings daarop aangebring word met die koste van X-roebels, waar X die totale waarde van die voorwerp minus 1 miljoen roebels is. Soortgelyke formulerings is ook geskik vir kredietorganisasies wat verbandlenings uitreik.
Maar die koper het die reg een keer in sy lewe om 'n belastingaftrekking te ontvang in verband met die aankoop van behuising vir die bedrag wat in die kontrak voorgeskryf word (hoogstens 2 miljoen roebels). As u 'n laer waarde spesifiseer, kan hy 'n deel van die belastingaftrek verloor. As die dokumente 1 miljoen aandui en 2 miljoen betaal is, sal die verliese wees:
(2.000.000 - 1.000.000) x 0.13 = 260.000 roebels.
Die verkoper is ook vrygestel van persoonlike inkomstebelasting as hy sy enigste huisvesting verkoop.
As die eise verband hou met die gehalte van behuising - onderhandel. Dit is heel moontlik om die vereiste bedrag te verminder met 'n deel van die koste van toekomstige herstelwerk.
As die voorwaardes nie by u pas nie, moet u die transaksie weier of uitstel.
Die basiese reëls vir die verkoop van vaste eiendom
Vir 'n vaste eiendomstransaksie om geldig te wees, dit moet aan 'n aantal voorwaardes voldoen:
Word uitgevoer in ooreenstemming met die wetlike raamwerk. Dit is byvoorbeeld nie toegelaat om 'n kontrak op te stel wat gefokus is op die vervreemding van voorwerpe wat op gemeenskaplike gebiede in 'n meerverdiepinggebou betrekking het nie.
Deelnemers aan die transaksie moet bekwaam en bekwaam wees.
Die verkoper van vaste eiendom moet eienaarskap hê van die vervreemde voorwerp.
Elkeen van die partye wat by die transaksie betrokke was, moet dit vrywillig voltooi.
Die toestemming van die partye tot die koop en verkoop word bevestig deur die notarisering van die koopkontrak van vaste eiendom.
Registrasie van die verkoop van vaste eiendom in die regering na die transaksie is 'n voorvereiste.
Versuim om aan een van die bogenoemde items te voldoen, kan die basis vorm vir die verbreking van die verhouding tussen die verkoper en die koper, sowel as die aankoop- en verkooptransaksie ongeldig maak.
Uiteraard is elke koper bekommerd oor die kwessie van sekuriteit ten tyde van die verkryging van vaste eiendom, omdat vaste swendelaars nog nie oorgedra is nie.
Maar meestal ontstaan ​​daar probleme nie deur swendelaars nie, maar in die afwesigheid van die wette van die Russiese Federasie rakende die verkoop.
Oorweeg 'n paar reëls wat verpligtend is vir gebruik in vaste eiendomstransaksies:
As u 'n eiendom aanskaf, moet u dit eers nagaan alle titel dokumente die eienaarskap daarvan bevestig.
Sertifikaat van eienaarskap van die woonstel (privatisering).
Erfenis deur wetgewing of testament.
Alle dokumente moet in oorspronklike dokumente ingedien word., met die seël en registrasie van die BTI of ander liggaam wat die buro vervang. In hierdie geval is kopieë en kopieerders nie geskik nie.
'N Sertifikaat van die Behuisingskantoor word vereis met 'n aanduiding van die aantal persone wat geregistreer is op die tehuis. Hierdie gegewens kan onafhanklik in die Behuisingskantoor uitgeklaar word, aangesien dit wenslik is om die teenwoordigheid van persone uit te sluit wat tydelik afgetree het, maar met die behoud van die regte op die woonstel.
Die verkoopspaspoort verdien ook aandag naamlik die bladsy met merke vir die registrasie van die huwelik en die woonplek. Dit is belangrik om te onthou dat eiendom wat in 'n huwelik verkry is, aan albei gades behoort, en dat die reg daarop ook aan albei behoort (behalwe vir geskenkte en geërfde eiendom).
As kinders onder die meerderheid ouderdom op die woonruimte geregistreer is , dan moet u aan die vooraand van die transaksie hul deregistrasie eis, en dit is raadsaam om dit te verifieer.
Ervare makelaars het 'n reël - wees versigtig vir te goedkoop vaste eiendom en dit is herhaaldelik in die praktyk getoets. 'N Persoon wat weet van die onwettigheid van sy optrede, probeer die voorwerp vinniger en goedkoper verkoop.
Daar is tye wanneer vaste eiendom deur volmag verkoop word. Die koper is bloot verplig om spesiale sorg te toon, anders kan die negatiewe gevolge nie vermy word nie. Die geldigheid van die volmag is baie belangrik. As die skoolhoof 'n bejaarde is, kan dit gebeur dat hy reeds oorlede is, daarom is die volmag nie meer geldig nie. Volmag moet ook oplettend wees met 'n nuwe uitreikingsdatum, aangesien dit dikwels deur bedrieërs gebruik word.
Daar is ander onaangename oomblikke wanneer transaksies deur 'n gevolmagtigde as ongeldig erken word. Daarom moet u ten minste seker maak dat die skoolhoof lewend is en dat die dokument vrywillig deur hom opgestel is. Die ideale opsie is die teenwoordigheid van die prinsipaal tydens die transaksie.
Verkieslik die teenwoordigheid van die koper van die eiendom ten tyde van die oordrag deur die verkoper van die dokumente wat nodig is om te verkoop. Afsonderlike vereistes vir 'n notaris: 'n kantoor en 'n lang werksperiode.
Met betrekking tot skemas vir die ontvangs en oordrag van geld. Verskeie kan aangebied word. Dit is sowel kontant- as kontantlose betalings wat voor of na die transaksie of gedurende dit gedoen word, met of sonder vooruitbetaling. Al die nuanses word vooraf deur onderlinge ooreenkoms van die partye vooraf bepaal.
Voorbereiding van die nodige dokumente
Dokumente vir registrasie van 'n koopkontrak van vaste eiendom kan verdeel word in twee kategorieë:
Eerste kategorie - dit is dokumente in die afwesigheid waarvan die notaris nie 'n koop- en verkooptransaksie kan uitvoer nie en die oordrag van eienaarskap van die huis bevestig.
Titeldokumente vir die eiendom (dit word aangeheg deur 'n gevolmagtigde te verkoop).
Hulp-eienskap oor die geskatte waarde van die voorwerp.
Sertifikaat van die Behuisingskantoor (vorm nr. 3), wat die aantal geregistreerde persone in die vervreemde eiendom aandui.
Identifikasiedokumente van die Verkoper en die Koper, hul identifikasiekodes.
Huweliks- of egskeidingsertifikaat (in die eerste geval is die toestemming van die gade (s) nodig om die transaksie uit te voer).
Toestemming van die Raad van Trustees om 'n transaksie in die teenwoordigheid van minderjarige kinders uit te voer.
Tweede kategorie - Dit is 'n sertifikaat van betaling van hulpprogramme vir die vervreemde voorwerp, sowel as ander inligting waarsonder 'n notaris 'n transaksie kan uitvoer. Inteendeel, dit is nodig deur die koper om probleme met behuising en gemeenskaplike dienste te vermy.
Oorweeg die prosedure vir die koop en verkoop van vaste eiendom:
- Die eerste fase - soek na voorwerpe
Dit bestaan ​​uit die vind van behuising, die verskillende opsies vir woonstelle besigtig. Nadat die koper opgehou het met enige opsie, maak hy 'n deposito daarvoor.
Die verkoper skryf 'n kwitansie aan om 'n deel van die geld vir die woonstel te betaal, of die partye maak 'n voorlopige deposito-ooreenkoms. Op hierdie stadium
Die koper doen 'n wettige oudit van die eiendom (suiwerheid van titelstukke, identiteit van die verkoper, ens.).
- Die tweede fase - voorbereiding van die koopkontrak
Nadat al die nodige dokumente opgestel is, sluit die partye 'n skriftelike koopkontrak van die eiendom, wat notariseer kan word.
Dit moet die volgende punte weerspieël: inligting van die verkoper en die koper, die adres van die voorwerp wat verkoop moet word en die waarde daarvan, die metode van oordrag van fondse en die tydperk waartydens dit aan die verkoper oorgedra moet word, die verdeling van transaksiekoste, die tyd van uitsetting (sleuteloordrag).
- Die derde fase is die oordrag van geld
Die veiligste en gerieflikste opsie vir onderlinge skikkings tussen deelnemers aan die transaksie is die oordrag van geld deur 'n banksel. Die kontrak vir die gebruik daarvan moet op so 'n manier aangegaan word dat die verkoper die verskuldigde bedrag teen die sperdatum kan ontvang deur 'n sertifikaat van eienaarskap op te stel wat vir die nuwe eienaar opgestel is.
Na die sperdatum en die onmoontlikheid van die aanbieding van die vereiste dokument deur die verkoper (byvoorbeeld, 'n weiering om 'n sertifikaat te registreer), ontvang die koper sy geld terug en kry hy toegang tot die sel.
- Die vierde fase - registrasie van die eiendom
Nadat die geld in die banksel geplaas is, gaan die transaksie die finale fase aan, d.w.s. die koopkontrak en alle nodige dokumente word voorgelê vir registrasie by die Federale Staatsregistrasiediens.
Die deelnemers aan die transaksie kry na twee weke 'n geregistreerde dokument. Op hierdie punt ontvang die verkoper die sleutels van die sel.
- Die vyfde fase - die vrystelling van die woonstel
Die woonstel word ontruim volgens die ooreengekome voorwaardes. By die oordrag van die sleutels aan die nuwe eienaar word 'n daad van aanvaarding en oordrag van behuising onderteken.
Totdat so 'n handeling onderteken is, is die verkoper verantwoordelik vir die toestand van die woonstel. Terselfdertyd kan alle sertifikate oor die afwesigheid van skuld op nutsrekeninge oorgedra word.
Het u nog vrae? Bel ons net:
Intelligensiekaart vir registrasie van die aankoop van 'n woonstel
Die akkuraatheid van die inligting in my materiaal sal aan u bevestig word:
ФЗ-218 "By die staat se registrasie van vaste eiendom", het in werking getree op 2 Januarie 2017 (soos gewysig op 1 Mei 2019)
Reëls vir die instandhouding van die Unified State Register of Rights
Behuisingskode van die Russiese Federasie
Familiekode van die Russiese Federasie.
Die amptelike webwerf van Rosreestr: rosreestr.ru
Copyright 2021 \ Internet tydskrif hoe om alles te doen \ Hoe werk 'n tipiese koop- en verkooptransaksie van 'n gewone woonstel