Die negatiewe gevolge van 'n makelaar verkoop jou beleggingseiendom
U het besluit om u beleggingseiendom te verkoop. U oorweeg dit om met 'n makelaar te lys. Alhoewel daar baie voordele kan wees wanneer jy 'n makelaar aanstel om jou eiendom te verkoop , is daar ook sekere negatiewe waardes wat jy moet bewus wees. Hier is die nadele om te oorweeg wanneer u beleggingseiendom met 'n makelaar vermeld word.
Die eerste negatiewe van die aanbieding van u beleggingseiendom by 'n makelaar is dat u die makelaarskommissie moet betaal.
Jy kan verwag om tussen 3 persent en tien persent as kommissie te betaal. Die bedrag van die kommissie sal afhang van 'n aantal faktore, soos die waarde van die huis, sowel as die terme van die kontrak wat u met die makelaar onderhandel.
As jy in 'n makelaar se kommissie kan faktor, kan dit vinnig in enige potensiële wins wat jy op die verkoop van die beleggingseiendom sou maak, eet. Byvoorbeeld, 'n makelaar belas 'n 10 persent kommissie. Die verkoopsprys van u eiendom is $ 500,000. Dit beteken die makelaar staan ​​$ 50,000 as 'n kommissie. As u die $ 425,000 in lenings wat u met die verkoop van die eiendom en die makelaar se $ 50,000-kommissie moet betaal, betaal, sal u slegs $ 25,000 uit die verkoop maak. Dit is die helfte van wat die makelaar sal maak! U moet vasstel of die voordeel wat die makelaar bring, die koste daarvan is.
Nog 'n ondervinding om jou eiendom met 'n makelaar te noteer, is dat jy in 'n langtermynkontrak gesluit kan word.
Baie makelaars sal nie jou besigheid doen nie, tensy jy instem om 'n eksklusiewe notering met hulle te doen. Dit beteken dat u nie die eiendom met iemand anders kan lys totdat u kontrak met hulle verstryk het nie. Byvoorbeeld, 'n makelaar mag 'n drie maande eksklusiewe notering met hulle benodig om in te stem om u besigheid te aanvaar.
Die ondertekening van 'n langtermynkontrak kan 'n slegte ding wees as jy besluit dat die makelaar nie reg is vir jou nie. Jy mag voel dat die makelaar nie hard genoeg werk nie, het die notering nie akkuraat geprys nie, of jy mag dalk nie op 'n persoonlike vlak met hulle saamkom nie.
Dit kan moeilik wees om sonder 'n wettige gevolgtrekking uit 'n kontrak uit te kom, dus jy moet gedwing word om die duur van die kontrak te wag terwyl jou eiendom op die mark is. Indien moontlik, kan jy 'n maandtoetslys met 'n makelaar doen om te sien of jy gemaklik voel met hulle voordat jy tot enigiets meer langtermyn verbind. U kan ook kies om te werk met makelaars wat nie eksklusiewe aanbiedings benodig nie. Die slaggat hier is egter dat hierdie makelaars jou aanbieding nie 'n hooff prioriteit mag maak nie.
Nog 'n probleem wat jy kan ervaar as jy jou beleggingseiendom met 'n makelaar noem, is dat hulle die eiendom teen die verkeerde prys lys.
Oorpreksie - Die makelaar mag jou eiendom bo die ware markwaarde van die eiendom prys. Baie makelaars doen dit om 'n bietjie ruimte te gee vir onderhandelinge. As die noteringsprys egter te hoog is as die markwaarde, kan voornemende kopers nie eens die eiendom bekyk nie. Hoe langer die eiendom op die mark is, die staler wat die lys kry, en jy kan 'n moeiliker tyd kry om 'n koper te vind sonder om die prys aansienlik te verlaag.
Onderprice- ' n Realtor kan jou eiendom onder die ware markwaarde van die eiendom lys. Dit kan wees omdat die makelaar nie die ware markwaarde van die eiendom ken nie, want daar is nie baie beskikbare comps nie, of omdat hulle die eiendom vinnig probeer verkoop. Hoe ookal, hierdie laer noteringsprys sny in die potensiële wins wat jy op die eiendom kan maak.
Veral met die groot kommissie wat 'n makelaar beveel, verwag jy dat hulle jou eiendom akkuraat moet prys. Onakkurate pryse wat u wins kan beïnvloed, is een negatief van die verhuring van 'n makelaar.
Mag nie kundigheid hê met beleggingseiendom nie
Realtors is verkopers. 'N Realtor kan jou lei om te glo dat hulle uitgebreide ondervinding het om multifamilie-eiendomme te verkoop. Soos weke verby kom, sal jy egter besef dat hulle geen idee het wat hulle doen nie.
U eiendom woon week na week op die mark en die makelaar kan geen belanghebbende kopers vind nie.
As jou beleggings eiendom 'n enkele familiehuis of selfs 'n twee familie is, kan dit makliker wees vir makelaars om belangstellende kopers te vind. Grootskaalse multi-families en kommersiële eiendomme kan egter 'n makelaar benodig met uitgebreide kennis en kontak met kopers en verkopers in hierdie spesifieke mark. Hierdie tipe eiendomme kan dikwels by eiendomsveilings gelys word. Net soos daar rekenmeesters is wat spesialiseer in belastingvoorbereiding vir beleggingseiendomme , is daar makelaars wat spesialiseer in die verkoop van beleggingseiendomme.
Mag nie 'n Goeie Realtor wees nie
Die finale besluit om jou eiendom met 'n makelaar te noteer, is dat die makelaar dalk nie goed by hul werk kan wees nie. Hulle het dalk te veel lyste aangeneem en kan dus nie genoegsaam aandag aan u eiendom gee nie. Hulle het dalk nie voldoende kennis van jou eiendom of die omgewing nie.
Hulle kan onprofessioneel wees soos hulle met u of voornemende kopers handel. Hulle kan moeilik wees om te werk en vryf jou of voornemende kopers op die verkeerde manier. Hulle mag dalk net lui wees en in min moeite probeer om jou eiendom te verkoop. Wanneer jy iemand aanwend om iets te doen, stel jy jou geloof in hulle en vertrou dat hulle kan en sal lewer op wat hulle belowe het.
9 Basiese beginsels van Indiana se Deposito-wet