Tipe en kategorie van toegelate gebruik van grond. Die Land Reg
As jy besluit om 'n enkel-familie huis, villa te bou, om hul eie plaas, 'n plaas met 'n ooreenstemmende stel geboue en ingenieurswese strukture te skep, sal jy nodig het om die wet te leer ken. Wat is die tipe en kategorie van die toegelate grondgebruik, hoe om 'n huur eiendom te reël, hoeveel moeilikheid kan kom op hierdie moeilike pad, en hoe om dit te verminder, om te verhoed dat? Kom ons kyk na 'n paar van die kwessies wat in hierdie artikel.
Elke voornemende eienaar moet weet wat die status van die land. So die probleem van die verwesenliking van jou planne, suksesvolle beleggings en geleenthede inkomste opgelos kan word as wat jy in gedagte het. Enigiemand dra 'n sekere status. Inderdaad, kan die gebruik van landbougrond anders wees. As die voorwerp van bouplanne vir die gebied in stryd met sy status, het hulle eenvoudig sal nie goedgekeur word. Die Land wet maak voorsiening vir wysigings aan die konsep, te verduidelik. Wettig, is daar sekere beperkings. Rasionele gebruik van grond is baie belangrik. Die feit is dat die gebrek aan koördinasie tussen die verskillende vakke van die wet skep 'n vrugbare teelaarde vir manipulasie en misbruik. Byvoorbeeld, is landbougrond gebruik nie ontwerp vir die konstruksie van residensiële geboue op hulle. As jy grondgebied te bekom vir individuele huise bou, dan kan jy nie geboue wat bedoel is vir kommersiële doeleindes te bou. Rasionele gebruik van grond beskou as 'n integrale deel van die ontwikkelingsplan / s tak van die staat wees.
Wat is die aard van die toegelate gebruik van grond?
individuele huise bou;
private plase ;
lae-opkoms behuising konstruksie;
residensiële en kommersiële geboue.
Kom ons kyk na 'n paar van hulle in meer detail.
Individuele behuising konstruksie
Afhangende van watter stel tipe en kategorie van die land toegelate gebruik, of daardie gebied kan 'n laer of hoë aanvraag te gebruik. Byvoorbeeld, het ek op, wat wetlik toegelaat word om 'n huis te bou, die mees gesogte. Sulke gebiede is in groot aanvraag. Individuele gebou kan word slegs toegelaat binne die bestaande nedersettings. Op hierdie land plot losstaande huis gebou kan word vir 'n gesin (die Grondwet, paragraaf 3, art. 48) waarin nie meer as drie verdiepings. Voordat jy 'n kontrak met die maatskappy, 'n ontwerper te betree, maak seker dat die organisasie het die toepaslike staats-lisensie. Anders, kan jy probleme ondervind tydens die onderhandeling fase van die voorgestelde projek aan jou met regulatoriese owerhede. Die konstruksie van individuele behuising dui op die moontlikheid van 'n permanente registrasie koshuis. Met ander woorde, as jy 'n verblyfpermit, sal jy in staat wees om wettig 'n werk kry, om korrespondensie ontvang. Met betrekking tot die eienaars van private behuising in die algemeen sosiale norme aanvaar word, moet noodwendig die nodige infrastruktuur en kommunikasie aan te bied. Want daar is beperkings oor Rusland op die grootte van sulke webwerwe. Jou toekenning kan geneem word as kollateraal in verskeie banke.
As jy gaan om voort te bou op 'n plot van die land met die status van 'n woonhuis, moet dit duidelik word in die plaaslike administrasie, ongeag of sodanige konstruksie is moontlik. Na alles, die konstruksie wat nodig is om die betrokke kommunikasie te voorsien. Dit mag onderhewig wees aan sulke probleme, indien die plot is ver van die grense van die dorp. Indien geen sodanige beperking - jy kan maklik 'n huis en tuin en tuinbou te bou.
land huis bou
Tipe en kategorie van toegelate gebruik van grond vereis verskillende beperkings op voorwerpe opgerig op dit. Maar tussen sekere status erwe geen spesiale onderskeid. Byvoorbeeld, baie huise (stukke grond vir ontspanning te residensiële geboue) nie verskil van individu behuising konstruksie, behalwe dat die gebied vir die konstruksie van die huisies het 'n laer koste. Die essensiële verskil lê in die feit dat dit onmoontlik is om te registreer op hierdie webwerf. Maar, as die terrein is geleë binne die nedersetting, dan registreer, jy sal waarskynlik in staat wees om. Maar die res van die beperkinge wat verband hou met individuele behuising, in die geval van die bou van 'n vakansie is nie geldig nie. So, kan jy bou 'n gebou hoër as drie vloere, jy sal nie nodig het om 'n verpligte tegniese kundigheid hou, en datastrukture soos voorgeskryf deur die beherende owerhede om jou ook, sal nie enige probleme het. Die keuse is joune, in beide gevalle is daar plus punte en minuses. Natuurlik, in die voorstedelike nedersettings, die konstruksie van mediese instellings is nie voorsien nie.
Green Valley plaas
Verskille status verblyf gebou op die land ekonomie status lê in die feit dat die kwessie op te som kommunikasie om 'n woonstel huis, jy het die reg om te bou kan ingewikkeld wees. Spesifiseer in vooraf hoe dit moontlik sal wees, bereken die koste, omdat die koste van gas is dikwels tender, elektrisiteit, paaie, ter waarde van meer as die land saam met die gebou.
Tuinbou en somer kombinasie
Aanhangers van die land lewe word dikwels gekombineer in tuinbou, wat bestaan en werk, gelei deur die regulasies wat die aktiwiteite van landskap en dacha nie-winsgewende organisasies soos. Tipe en kategorie van die toegelate grondgebruik ingevolge hierdie regulasies kan anders wees. In die besonder, kan dit Tuinier administrasie, of dachnoe verbruiker koöperatiewe vennootskap wees. Die gebruik van landbougrond maak voorsiening vir hulle net tuinmaak vereniging. Maar die "tuiniers" kan goed geleë op die grondgebied van die dorp. Die koste van grond in die tuin maatskappye is oor die algemeen hoër as in die somer inwoners verenigings. Dit is te wyte aan die feit dat hulle 'n meer gerieflik vervoermiddel, is dit by tye en beskikbaarheid van hul eie verwag, al is dit nie baie goed ontwikkelde infrastruktuur. En die vraag van die registrasie in die tuinbou nie-winsgewende vereniging is in wese opgelos.
/ Landbou Produksie
Die gebruik van landbougrond aan die onderskeie toestel / x produksie toelaat. Dit is toegelaat om betrokke te raak in verskillende soorte aktiwiteite: vanaf groeiende graan aan wingerd-. Spesifiek, die tipe en kategorie van toegelate gebruik van grond, asook die regulasies van die konstruksie en bedryf van verwante voorwerpe (industriële perseel, pakhuise en so aan. D.), die vermoë om kommunikasie ingenieurswese fasiliteite onderhandel met die administrasie van die gebied te skep. Voorwerpe met / x produksie damme mag wees, om gebruik te word vir visboerdery grond of water.
Kleinboere en boere
Jy gaan om betrokke te raak in die produksie van landbouprodukte met hul familie, of teken van die arbeidsmag? Sit op terselfdertyd kan versier in eienaarskap of huur. Aarde kan die plaaslike munisipaliteit voorsien. Wanneer jou program is hersien en goedgekeur is, moet jy besit om spesialiste te nooi om verpligte opmeting te voer. Hierdie prosedure word uitgevoer deur verteenwoordigers van die land bestuur organisasies gedra. Dan sit ek af op topografiese, kadastrale paspoort aan hom uitgereik. As jy die huur te reël - 'n kontrak wat jy moet registreer met die Federale Registrasie Sentrum, indien uitgereik in die eiendom - jy sal 'n sertifikaat van eienaarskap ontvang. En eers nadat al hierdie bedrywighede, kan jy jouself te registreer as 'n boer, 'n regspersoon skep. Die grootte van hierdie area kan baie groot wees, dit hang alles af van jou planne en geleenthede. Aangesien hierdie produksie, sal jy nie in staat wees om die land net so "hou", sonder die gebruik van hul verklaar bestemming. Daarbenewens sal daar van jou verwag word om belasting te betaal, gereeld verslae aan die toepaslike kantoor. Alle eiendom bestuur behoort aan sy lede deur gesamentlike eienaarskap.
Behuising, insluitend lae-styging gebou
Ongelukkig het ons land in die afgelope tydperk van sy geskiedenis prakties opgehou het om betrokke te raak in 'n lae-opkoms konstruksie, maak 'n weddenskap op die paneel en monolitiese woonstel geboue. Dit gebeur ten spyte van die globale tendense, soos die bou van voorstede en klein dorpies, nedersettings is baie gewild. Na alles ooglopende voordele van sulke aktiwiteite. Die eerste laagbouw konstruksie elimineer oormatige lading verkeer op stedelike paaie. Gegewe die omvang van die Russiese uitgestrekte en die ooglopende voordele van so 'n gebou (naby aan die natuur leef, maar gemaklik, "stedelike" toestande), die tendens van die afgelope jaar kan nie korrek en belowende beskou. In die wêreld van konstruksie maloetazhek produksiekoste is baie laer as die hoë-styg. Dit is te danke aan die relatief goedkoop konstruksie tegnologie, wat egter moet noodwendig hand aan hand met administratiewe beheer oor die nakoming van tegnologie en kwaliteit van oprigting gaan. Dit is duidelik dat in die lae-styging nedersettings veel meer welvarende omgewing situasie as in metropolitaanse gebiede, volgens die samestelling van die lug is meer soos industriële gebiede. Die beplande omvattende ontwikkeling impliseer die gelyktydige bepaling van toepaslike infrastruktuur. Op die gebied van die voorgestelde kleuter, skole, hospitale, winkels. Daarbenewens is daar is veel beter en die sielkundige toestand van die inwoners. Sodanige konstruksie is voordelig vir ontwikkelaars en in die sin dat vir die konstruksie van sodanige behuising minder tyd neem, verminder die risiko - in die kort tyd wat dit neem om die dorp te bou, is dit onwaarskynlik dat die situasie op die mark het aansienlik verander.
Die wetlike basis
Die konsep van "doel van die land" en "toegelate gebruik" kan geïnterpreteer word as volg: die eerste behels wat aan 'n Spesifieke kategorie of status, en die tweede - 'n bykomende element kom uit die sonering en wetlike regime. Die gebruik van erwe in stedelike beplanning uitgevoer word op grond van die norme van die bou regulasies, die Ordonnansie op Dorpsbeplanning Kode van die Russiese Federasie. Regulasies het hul eie spesifieke in verskillende gebiede. Daar is tipes van erwe waarvoor daar geen sodanige regulasies: Forest, moerasse, beskermde gebiede (parke, natuurlike parke), spesiale ekonomiese sones. In ooreenstemming met die Russiese wetgewing die konsep van "toegelate gebruik" word gebruik met betrekking tot grond, beplan vir die konstruksie en val, so sal ook deur die bouregulasies. In ander gevalle, is dit nie nodig nie. Baie vrae wat verband hou met grondgebruik regulasie, wetlike registrasie van hierdie norme, die vertaling van die kategorie van die land in die besonder, is nie duidelik opgelos. Hopelik teen die wetlike vlak, hierdie oomblikke in die nabye toekoms sal bepaal word in ooreenstemming met die voorskrifte van die tyd.