TuisMenseHoekom jy 'n konstruksie alle risiko's versekeringspolis nodig het
Gewysigde datum: Oktober 22, 2021
Verbouings van geboue kan 'n vinnige oplossing wees om beduidende waarde toe te voeg tot kommersiële en residensiële eiendomme. Voordat enigiemand 'n kontrakteur op die perseel bring wanneer verbeterings aan 'n eiendom beplan word (of dit nou vir residensiële of ander kommersiële doeleindes gebruik word), vra of vasstel of 'n Konstruksie All-Risks versekeringspolis vereis word.
Alhoewel standaardgeboue versekering bied dekking vir eiendomseienaars op baie maniere, eiendom onder konstruksie kan 'n effens meer ingewikkelde saak wees wanneer dit kom by versekering en die begrip van die regte en verpligtinge van die eiendomseienaar ten opsigte van eiendom in aanbou.
Fuzlin Abrahams, besturende direkteur van GIB Wes-Kaap sê die onus rus op die eienaar van die eiendom om te verseker dat alle aspekte van die bou- en konstruksieprojek gedek word. "Eiendomseienaars moet hul makelaar in kennis stel van enige wesenlike veranderinge aan die risiko voordat konstruksie plaasvind om te voldoen aan die openbaarmakingspligvoorwaarde wat in die versekeringspolis vermeld word. Oor die algemeen kan die gebou se versekeringspolis uitgebrei word om verliese te dek wat voortspruit uit kosmetiese of geringe opknappings soos verf of teëlwerk, wat geen impak op die strukturele integriteit van die eiendom sal hê nie."
"Eiendomseienaars moet egter daarvan bewus wees dat die gebou se versekeringspolis verliese of skade wat voortspruit uit veranderings en aanbouings wat konstruksie vanaf die fondasie of enige veranderings behels, en herstelwerk aan die bestaande eiendom wat tydelike akkommodasie noodsaak, uitsluit. Wanneer die strukturele integriteit van 'n gebou verander, is dit in 'n brose toestand totdat dit voltooi is en die potensiaal vir verlies is baie groter."
Die Kontrakteurs Alle Risiko's-polis bied dekking vir die konstruksieprojek teen fisiese skade aan die werke en derdeparty-aanspreeklikheidseise. Maar eiendomseienaars is dikwels nie bewus daarvan dat die aanspreeklikheidsdekking nie outomaties eise insluit wat verband hou met die verswakking en/of verwydering van laterale ondersteuningsverliese nie, daarom sal die laterale ondersteuningsaanspreeklikheidsuitbreiding aangekoop moet word om bykomende dekking te verskaf wat voortspruit uit uitgrawingsaktiwiteite.
Ons wet bepaal dat grondeienaars hul eiendom mag gebruik en geniet op 'n wyse wat nie skade aanrig of onredelik inmeng met die naburige grondeienaar se reg om hul grond te gebruik en te geniet nie. As grondeienaar is jy geregtig om die grond op jou eiendom uit te grawe vir konstruksiedoeleindes, maar jy het 'n plig om nie systeun van enige naburige grond te onttrek nie. Dit staan ​​bekend as die beginsel van laterale of onderliggende ondersteuning.
Waar insakking of ander destabilisering plaasvind, as gevolg van uitgrawings op 'n aangrensende eiendom, sal die eienaar van die aangrensende eiendom aanspreeklik wees in 'n aksie vir skadevergoeding, ongeag of hulle nalatig was of nie. Dit beteken nie dat 'n aangrensende eiendomseienaar nie geregtig is om uit te grawe nie, maar indien die uitgrawings aansienlike strukturele skade aan die naburige eiendom tot gevolg het, kan 'n eis teen die eiendomseienaar ingestel word vir skadevergoeding weens die verbreking van die plig om voorsiening te maak. laterale ondersteuning. Dit is gebaseer op die beginsel van streng aanspreeklikheid: aanspreeklikheid sonder skuld wat 'n individu of organisasie verantwoordelik hou vir skade wat aangerig is of hulle nalatig was of nie.
'n Regspresedent ondersteun dit. In die Petropulos -saak (Petropulos en nog 'n V Dias (1055/2018) ) besit Petropulos en Dias aangrensende eiendomme in Kampsbaai, Kaapstad. Die eiendomme was teen 'n steil hellende berghelling geleë. Petropulos het begin met uitgrawings op haar eiendom, naby die grens van Dias se eiendom, om uitgebreide uitgrawings en opknappings te onderneem om 'n drie-vloer struktuur en 'n hysbak op te rig. Die uitgrawings het aansienlike strukturele skade aan Dias se huis tot gevolg gehad en hy het 'n eis om skadevergoeding ingestel weens die verbreking van die plig om systeun te verskaf en dit op die beginsel van streng aanspreeklikheid gebaseer.
Die Hoogste Hof van Appèl (SCA) het beslis dat nóg culpa (nalatigheid) nóg dolus (opset) 'n vereiste is vir aanspreeklikheid vir skade wat veroorsaak word deur die onttrekking van systeun. Met ander woorde, dit is nou vasgestel dat aanspreeklikheid in insakkingsake streng is. Petropulos het die plig van laterale ondersteuning verskuldig aan Dias verbreek en was verantwoordelik om die skade wat aangerig is, te herstel.
Dit is die beste om met 'n makelaar te konsulteer voordat 'n boukontrakteur in diens geneem word. Ideaal gesproke moet die makelaar versekering reël om te verseker dat die eiendomseienaar se risiko's voldoende gedek word, alhoewel die Kontrakteurs Alle Risiko's-polis deur óf die eiendomseienaar óf die boukontrakteur verskaf kan word. Indien laterale ondersteuningsaanspreeklikheidsversekering vereis word, moet die eienaar van die eiendom altyd ontwikkelaars laterale ondersteuningsdekking verskaf aangesien die hoof van streng aanspreeklikheid direk by die eienaar lê en nie na die boukontrakteur strek nie.
Dit is belangrik om daarop te let dat wanneer die boukontrakteur dekking vir die konstruksieprojek verskaf, selfs al is dekking vir sy-ondersteuningsaanspreeklikheid ingesluit, dit slegs in plek sal val indien daar bevind is dat die kontrakteur nalatig is. Dus, in die geval waar bevind word dat die kontrakteur nie nalatig is nie, sal die polis verwerp word, wat die eienaar van die eiendom blootgestel sal laat.
Om hierdie blootstelling en enige ander moontlike derdeparty-aanspreeklikheidseise wat mag ontstaan ​​aan te spreek, moet die boukontrakteur se polis die eiendomseienaar as medeversekerde weerspieël en streng aanspreeklikheid ten opsigte van die verswakking of verwydering van systeun moet ingesluit word.
"Opknappings is 'n duur oefening, en die meeste mense begroot versigtig. In sulke gevalle is kennis krag en dit is die moeite werd om 'n bietjie ekstra tyd te neem om te verseker dat voldoende versekeringsdekking in plek is, eerder as om te laat agter te kom dat 'n eienaar aanspreeklik is vir 'n eis waarvan hy of sy nooit bewus was nie. begin," sê Abrahams.