"Negentig persent van alle miljoenêrs word so deur eiendomme besit. Meer geld is in real estate gemaak as in alle nywerheidsbeleggings gekombineer. Die wyse jongman of loonbetaler van vandag belê sy geld in onroerende goed. " Andrew Carnegie
Die aanhaling is dekades oud maar bly vandag nog geldig. Alhoewel dit vandag al die woede op TV is, gaan dit nie oor real estate groothandel of huise nie .
True, daar is geld wat in daardie aktiwiteite gemaak word, soms baie geld, maar dit is korttermyn wins. As jy dit in 'n langtermyn-eiendomsbelegging herbelê, kan dit 'n goeie hulpmiddel wees.
Hierdie artikel gaan oor die opbou en groei van 'n eiendomsportefeulje oor tyd wat 'n welgestelde aftree-lewenstyl deur kontantvloei sal finansier. Met verskeie huur eiendomme wat elkeen positiewe kontantvloei oplewer, kan jy jou aftrede in styl bekostig en nie bekommerd wees oor baie van die ekonomiese faktore wat die meerderheid beleggers in aandele en effekte bedreig nie.
Dit is nooit te laat om te begin nie. As jy jonk is, kan jy 'n afbetaling betaal om jou eerste huurwoning te koop en oor die jare jou eiendomsportefeulje te laat groei totdat jy met pensioen gaan. As u in die vyf tot tien jaar voor u aftrede is, kan u bates omskep in laer opbrengsbeleggings in huurwoning en u uittree maandelikse inkomste verhoog.
As jy alreeds by of vroeër aftree-ouderdom is, kan jy dieselfde ding doen.
Wat maak 'n groot residensiële huur eiendomsbelegging?
Voordat jy vasgevang word, moet elkeen van hierdie faktore perfek wees voordat jy 'n huurwoning koop. Weet dat dit selde is dat dit die geval is. U doelwit is om elkeen van hierdie opsies so goed moontlik te maksimeer, en soms kan dit belangriker wees as ander.
Hier is die faktore waarna u soek in 'n groot residensiële huur belegging, enkelgesin of woonstel:
Plek: Ja, jy kan dit drie keer sê, aangesien Real Estate alles oor ligging gaan. Jy wil nie 'n huis in die middel van 'n supermark parkeerterrein huur nie, maar een naby 'n groen gordel of park vir jou kinders kan net reg wees.
Huurbaarheid: Plek is deel van hierdie faktor. As 'n huis egter op 'n goeie plek is, maar die kompetisie is styf, is dit dalk nie die beste belegging nie. Wanneer daar baie huurgeld beskikbaar is en eienaars aansporings bied, mag dit nie die regte tyd wees nie. As daar minder huur beskikbaar is, kan jy nie net 'n eiendom beter bewaar nie, jy kan ook hoër huurgeld tegelykertyd vra.
Uitgawes: Dit is relatief, aangesien eiendomsbelasting 'n groot uitgawe is, maar sommige gebiede beveel hoë huurgeld aan weens die area geriewe, dus belasting is ook hoër. As u die uitgawes met maandelikse kontantvloei oorskry, kan u dit positief maak.
Waardering: Hoewel kontantvloei die primêre oorweging is, is waardering in waarde oor tyd belangrik. Daar is twee maniere waarop jy ekwiteit in 'n huurwoning opbou, waardevermindering en die verband afbetaal. Intelligente verhoging van u beleggings kan gebruik word om u portefeulje te groei deur die ekwiteit in eiendomme te gebruik.
Dit is jou hoofoorwegings, natuurlik, jy sal kyk na die ouderdom van die eiendom, verwagte herstelwerk oor tyd en enige nodige verbeteringe.
Die Huur Eiendom Plek en Verkryging Proses
Jy is gereed om te begin en koop jou eerste huur eiendom. U het die betaling vir u gewenste prysreeks, en u wil 'n ingeligte aankoopbesluit maak.
Ken jou markgebied: Neem die tyd om 'n deeglike analise van jou markgebied te doen. Jy mag dalk 'n spesifieke omgewing of area in gedagte hê, maar jy wil jou navorsing verbreed om die kennis te hê wat jy nodig het vir vergelykings van moontlike eiendomme. Leer wat eiendomme goed verkoop in jou prysklas. Doen navorsing by die hofgebou vir gebiede waar huise vir kontant verkoop. Beleggers is die gewone kontantkopers, so jy sal die gebiede ken wat ander beleggers, sommige baie ervare, koop.
Leer hoe om eiendomme te waardeer: Leer hoe makelaars 'n OBA, vergelykende markanalise doen . Die eerste ding wat suksesvolste beleggers sal vertel, is om die markwaarde hieronder te koop. Dit sluit 'n wins by die sluitingstafel. Dit maak dit ook makliker om 'n aanvaarbare winsgewende kontantvloei te genereer wanneer die verbandbetalings laer is.
Ontleed huurgeld en kompetisie: Grawe in die plaaslike media waar huurgeld geadverteer word, beide gedrukte en aanlyn in Craigslist. As jy 'n buurt ondersoek, kry jy die gemiddelde huurgeld vir die tipe eiendomme wat jy oorweeg om te koop. Hoeveel is beskikbaar, is eienaars wat aansporings soos gratis maande bied? Weet wat jy kan verwag om te huur.
Nail down uitgawes: Die uitgawes hier is die normale soos normale herstelwerk (begroot), eiendomsbelasting, versekering, ens wat van toepassing sal wees op elke eiendom in 'n gebied. 'N fout hier is net so erg as om vir 'n jaar in 'n ondermark huur te sluit; weggooi wins. Die toestand van werklike eienskappe wat jy oorweeg, is 'n aparte ding, alhoewel jy sal wil begroot vir voor die hand liggende herstelwerk wat jy weet, sal vir 'n ouer eiendom kom.
Vind die winskopies en onderhandel 'n ooreenkoms: Die volgende afdeling sal praat oor die vind van die beste huur eiendomsooreenkomste, maar dit is deel van hierdie proses wat noodsaaklik is vir langtermyn wins. As jy kleinhandel betaal vir die lewensduur van die eienaarskap, verloor jy wins.
Dit is die stukke van die lokasieproses, maar hier is 'n paar spesifieke bronne vir die beste aanbiedings.
Huur Real Estate Portefeulje Aankoop
Ons weet almal van foreclosures en die goeie transaksies wat soms voorkom. Maar die bloeitydperk van massiewe negatief met eienaars in plek is verby vir die onlangse ongeluk. Baie van die negatief wat jy vandag vind, sal in swak toestand wees, sommige vakant vir 'n jaar of meer. Dit beteken nie dat jy nie voortdurend negatief moet volg deur webwerwe soos RealtyTrac.com nie. Hulle is nog steeds aan die gang en jy kan van tyd tot tyd 'n goeie een in huurbare toestand gryp.
Eienaars in nood: Monitor media en aanlynbronne konstant vir eienaars wat in nood is. Dit is mense wat om finansiële redes hul huise haastig moet verkoop en in 'n situasie wat kan lei tot die aankoop van minder as die huidige markwaarde. Miskien het hulle mediese uitgawes, is by die werk ontslaap, of hulle moet haastig werk doen. Doen navraag soektogte op Craigslist vir aanbiedings deur eienaars met frases soos "moet verkoop", "alle aanbiedinge neem," ens.
Voorverhinderings: Voorverhinderings bied 'n geleentheid vir beleggers om eiendomme voor afskerming op te spoor wat hulle teen 'n afslag tot volle markwaarde kan koop. Realtytrac.com en ander webwerwe het afdelings net vir hierdie aanbiedings.
Werk saam met goeie groothandelaars en losskakelbeleggers: Real estate groothandelaars wat goed is met wat hulle doen, kan 'n goeie bron vir huurhuise wees. As hulle hul rol in die verkoop van eiendomsbeleggers verstaan, weet hulle dat jy onder huidige markwaarde wil koop en dat die eiendomme gereed moet wees om te huur. Vaste en flip-beleggers verkoop ook meestal aan kopers van huurgeld, sodat hulle weet wat jy wil hê en beslis 'n eiendom wat gereed is om te huur.
Skuim, spoel, herhaal en rol op
Sodra jy jou nis gekry het en jou vaardighede opskep, hou net aan en hou dieselfde ding oor en oor, en voeg by jou huurportefeulje. Namate u verbande betaal, kan u met ekwiteit gebruik maak, maar doen dit baie noukeurig en moenie oorskiet nie. Baie beleggers het in die 2007-ongeluk getref omdat hulle oorbelas was en nie huurkontrakte kon handhaaf om verbandbetalings te betaal nie.
Kyk na die 1031 Belasting Uitgestelde Uitruil om winsgewende eiendomme te verkoop om groter of meer eiendomme te finansier om jou eiendomsportefeulje te laat groei.