4 ALGEMENE SOORTE VERBANDE - EN DIE VERSKILLE TUSSEN HULLE - EIENDOM
4 algemene soorte verbande - en die verskille tussen hulle
Net soos om in 'n nuwe huis in te trek, kan u baie lees oor al die verskillende leenopsies. Robert Kirkland , vise -president van die afdelingsgemeenskap en bekostigbare leenbestuurder by Chase Home Lening Die besluit oor watter leningsprogram die beste vir u is, is gewoonlik die beste keuse aan die voordele.
Nie alle verbandprodukte is gelyk geskep nie. Sommige het strenger riglyne as ander, verduidelik hy. Sommige leners benodig 'n afbetaling van 20 persent, terwyl ander slegs 3 persent van die koopprys van die huis benodig.
Om te besluit watter program die beste by u pas, hang af van u inkomste, kredietgeskiedenis en telling, indiensneming, finansiële doelwitte en natuurlik wat u lener bied. Hier is 'n paar soorte verbandprodukte en wat u daarvan moet weet.
'N FHA-lening is 'n verband wat deur die Federale Behuisingsadministrasie verseker word deur die regering, verduidelik Kirkland. Hierdie leningsprogram is gewild onder baie huiskopers vir die eerste keer, sê hy en voeg by dat FHA-huislenings laer minimum kredietwaardes vereis en, in sommige gevalle, laer afbetalings , met die gemiddelde afbetaling iewers ongeveer 3,5 persent. Hierdie program is bedoel om mense te help wat andersins nie vir 'n tradisionele verband kwalifiseer nie.
'N USDA -lening, wat deur die Amerikaanse departement van landbou gesteun word as deel van sy program vir landelike ontwikkelingsgewaarborgde huislenings, kan 'n wonderlike huiskoopopsie vir landelike gemeenskappe wees, volgens Gwen Chambers , 'n verbandlener met Motto Mortgage Superior in Germantown, Tennessee. Hierdie programme kan tot 100 persent finansiering bied, met die moontlikheid om sluitingskoste van tot ses persent van die koopprys te betaal.
Die koerse op USDA -lenings is dikwels baie mededingend en die tariewe is relatief laag, verduidelik Chambers. In my gemeenskap vind verbruikers dikwels USDA-lenings as hul beste lening.
Nie almal kwalifiseer egter vir 'n USDA -verband nie - daar is bevolkings- en mediaan -inkomstevereistes waaraan slegs sekere gebiede kan voldoen. U kan bepaal of u in aanmerking kom hier .
'N Konvensionele lening is 'n tipe verbandlening wat nie deur die regering verseker of gewaarborg word nie, maar eerder deur private leners ondersteun word. Met ander woorde, dit is die soort waarvoor u by u bank kan aansoek doen.
'N Konvensionele verband kan verder verdeel word in óf' nakoming 'óf' nie-nakoming ', volgens Scott Bergmann met Realty EEN Groep Sterling . 'N Gelyke lening volg die uitleenreëls wat deur Fannie Mae en Freddie Mac gestel is. Dit beteken dat dit volgens standaarde werk deur die regering bepaal . Daar is riglyne wat reguleer hoe groot u leningsbedrag kan wees, maar gee kredietverskaffers 'n bietjie meer ruimte vir kredietwaardes.
'N Nie-ooreenstemmende lening, aan die ander kant, volg nie die reëls van Fannie Mae en Freddie Mac nie. Bergmann sê dit maak dit meer voordelig vir huiskopers wat voorheen eiendom besit het, maar moontlik nie voldoen aan die riglyne van Freddie Mac of Fannie Mae nie. Hierdie lenings kan leners toelaat om groter lenings te neem (baie hoër as die maksimum $ 548,250 wat vir die meeste state in 2021 gestel is), maar rentekoerse is gewoonlik hoër. Dit is omdat lenings wat nie voldoen nie, gewoonlik 'n bietjie meer risiko vir die leners inhou.
'N VA-lening is 'n nul-geld-af-verbandopsie wat beskikbaar is vir veterane, dienslede en uitgesoekte militêre eggenote, verduidelik Kirkland. VA -lenings word uitgereik deur private leners, soos 'n verbandonderneming of bank, en gewaarborg deur die Amerikaanse Departement van Veterane Sake (VA).
As u in die weermag gedien het en 'n huis wil koop, sê Bergmann dat u moet kyk wat oom Sam kan doen om u te help. Rentekoerse is dikwels baie vergelykbaar met dié van 'n FHA -lening, wat dikwels die laagste is, sê hy.
Lauren Wellbank is 'n vryskutskrywer met meer as 'n dekade se ervaring in die verbandbedryf. Haar skryfwerk verskyn ook op HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living en meer. As sy nie skryf nie, vind sy tyd saam met haar groeiende gesin in die Lehigh Valley -omgewing van Pennsylvania.