Die opeisbare akte stel die verkoop van eiendom op.
Belasting en gelde
In onroerende goed word die oorgawe van die titel aan `n eiendom gedokumenteer deur `n beëindigde akte. Die akte is `n amptelike rekord van die transaksie. Dit toon die bedrag wat betaal is, indien enige, vir die oorgawe en wettiglik identifiseer die eiendom wat hande sal verander. Om alles wettig te maak, moet `n notaris handtekeninge by die afsluitende akte getuig en `n klerk moet die dokument in die openbare rekord betree.
`N Afhanklike akte word deur een party aan `n ander toegeken. Dit kan gebruik word om eiendom as `n geskenk oor te dra, om `n huis in die naam van `n trust te herskryf of om eiendom in `n egskeiding te gee. Die dokument identifiseer die aansoeker en die begunstigde. Die akte stel die bedrag van die betaalde of oorweging wat deur die begiftigde aan die toelae gegee is, aan. Die daad identifiseer die eiendom deur sy wettige beskrywing te gee: kaart, plot en lotnommer. Die lisensiehouer teken die ontbrekende akte aan en het die handtekening aangehaal. Die begunstigde gebruik die beëindigingsakte om te bewys dat die transaksie plaasgevind het.
Sodra die afsluitingsakte onderteken en notarized is, is dit `n geldige regsdokument. Maar die begiftigde moet ook die opskortingsakte in die landskrywer se kantoor hê, of met die landskantoor - wie die gesag het om aktes en eiendomsoordragte op te teken. Optekening dien om die publiek en die owerhede in kennis te stel dat die transaksie plaasgevind het. Die begunstigde kan nie wettige titel aan die eiendom aanvaar sonder om `n eis te sluit nie. Dit is `n belangrike en noodsaaklike stap in die proses.
`N Afhanklike akte moet die betaling van dokumente en oordragfooie wat deur staats- en landowerhede gehef word, opteken. Sommige eiendomstransaksies in Kalifornië is vrygestel van die betaling van oordragbelasting. Die beëindigingsakte, behoorlik onderteken en aangeteken, dien ook om die regte party vir die betaling van eiendomsbelasting te identifiseer.
Kalifornië vereis ook die indiening van `n Voorlopige Verandering van Eienaarsverslag met die optekening van `n afsluitingsakte. Dit stel die begunstigde in staat om `n vrystelling van herassessering van die eiendom te eis, wat normaalweg vereis word op enige oordrag kragtens Kalifornië wet. Let daarop dat `n opeisbare akte slegs die belang van `n enkele individu kan oordra of oorgee, of verlig dit ook `n verlener van enige verpligtinge teenoor `n verbandlener of enige ander houer.