Kan die huurder die huurkontrak vroeg kanselleer? - Jou Geld | Solidariteit WêreldJou Geld | Solidariteit Wêreld
Kan die huurder die huurkontrak vroeg kanselleer?
Dinsdag, Junie 14th, 2016
ŉ Huurder mag die huurkontrak vroeg kanselleer, maar die eienaar mag ŉ redelike boete hef.
Met die bepaling van die redelike boete, sal die eienaar verlies aan huurgeld, kommissie betaal, of bemarkingskoste in berekening bring.
Die eienaar/agent sal vir die huurder moet aandui hoe die boete bereken word, dit wil sê: verlies aan huurgeld, kommissie of advertensiekoste. (Voorbeeld: Die eienaar sou nie die huurder kon aanslaan vir verlies aan huurgeld nie indien ŉ geskikte vervangshuurder geplaas is met geen werklike verlies vir die eienaar nie).
Let op die uitsonderings:
Huurkontrakte of hernuwing aangegaan voor 1 April 2011.
Waar die huurder:
die Staat is
ŉ juridiese entiteit is waarvan die batewaarde of jaarlikse omset meer as R2 miljoen is
beide die eienaar en huurder juridiese entiteite is
Artikel 14: Verval en hernuwing van vasgestelde termynooreenkomste
(2) (b) (i) die verbruiker mag die ooreenkoms kanselleer –
(bb) te enige ander tyd, deur die verskaffer 20 besigheidsdae kennis op skrif of enige ander opgeneemde wyse en vorm te gee, onderworpe aan subartikel 3 (a) en (b);
(3) tydens kansellasie van ŉ verbruikersooreenkoms soos beoog in subartikel (2)(b) –
(a) ŉ verbruiker bly aanspreeklik teenoor die verskaffer vir enige bedrae verskuldig aan die verskaffer ingevolge daardie ooreenkoms tot op die datum van kansellasie; en
(b) die verskaffer –
(i) mag ŉ redelike kansellasieboete hef …
(4) Die Minister mag, deur kennisgewing in die Staatskoerant, die volgende voorskryf –
(c) die wyse, vorm en basis vir die bepaling van redelikheid van krediet en boetes beoog in subartikel (3).
Artikel 5: Maksimum duur van vasgestelde verbruikersooreenkomste
(2) Vir die doeleinde van artikel 14 (3), mag ŉ redelike krediet of heffing soos beoog in artikel 14 (4) (c) nie ŉ redelike bedrag oorskry nie, met inagneming van –
(a) die bedrag waarvoor die verbruiker steeds aanspreeklik is aan die verskaffer tot op die datum van kansellasie;
(b) die waarde van die transaksie tot by kansellasie;
(c) die waarde van die goedere wat in besit van die verbruiker sal bly na kansellasie;
(d) die waarde van die goedere wat aan die verskaffer terugbesorg word;
(e) die duur van die verbruikersooreenkoms soos aanvanklik ooreengekom;
(f) verliese gely of voordele byeengebring deur die verbruiker as gevolg daarvan dat die verbruiker ŉ verbruikersooreenkoms aangegaan het;
(g) die aard van die goedere of dienste wat gereserveer of bestel is;
(h) die lengte van kennisgewing van kansellasie verskaf deur die verbruiker;
(i) die redelike potensiaal vir die diensverskaffer, wat sorgvuldig optree, om ŉ alternatiewe verbruiker te vind tussen die tyd waartydens die kennisgewing van kansellasie ontvang is en die tyd van die gekanselleerde bestelling; en
(j) die algemene praktyk van die relevante bedryf.
(3) Nieteenstaande subregulasie (2) hierbo, mag die verskaffer nie ŉ boete hef wat die effek sou hê dat dit die verbruiker se reg negeer om ŉ vastetermyn-verbruikersooreenkoms te kanselleer soos aan die verbruiker toegestaan deur die Wet nie.