Geërfde huis: trek in, verkoop of verhuur? - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Geërfde huis: trek in, verkoop of verhuur?
Die eerste vrae wat jy met jouself moet uitklaar as jy die erfporsie aanvaar, is die volgende: Kan jy jou voorstel om in die geërfde eiendom in te trek? Kan jy moontlik nog bestaande leningskoste en algemene instandhouding bekostig? Is die huis naby genoeg aan die middel van jou lewe?? Of is dit die oomblik om jou eie lewe radikaal te verander en weer iewers anders te begin? As die antwoord op alle vrae nee is, dan het jy twee opsies: verkoop die geërfde huis of verhuur dit. Jy moet nie oorhaastig wees nie, want daar is 'n aantal belangrike punte om te oorweeg, insluitend finansiële, en deursettingsvermoë kan jou geld bespaar.
Jy sal dalk ook belangstel in Regte en Belasting Voor-erfenis en Na-erfenis: Wat jy moet weet Wet en Belasting Gereguleerde erfenis: Oorskryf 'n huis en spaar belasting Wet en Belasting Erfbelasting: Dit is wat die staat kry
Wie moet erfbelasting betaal op 'n geërfde huis – en hoeveel?
Of en, indien wel, hoeveel erfbelasting jy vir die geërfde huis moet betaal, en waar anders die belastingowerhede van die huis kan erf, hang aan die een kant af van die verhouding wat jy met die oorledene gehad het. Aan die ander kant hang dit af van hoeveel geld die geërfde eiendom werd is. Gades en geregistreerde vennote het 'n belastingvrystelling van 500.000 euro. Die belastingvrye toelae vir kinders is 400.000 euro, vir kleinkinders teen 200.000 euro. Enigeen wat 'n huis van 'n broer of suster, oom of tannie erf, het 'n belastingvrye toelae van 20.000 euro. Enigiemand wat nie aan die oorledene verwant was nie.
Indien die geërfde huis binne die vermelde vrystelling is en die eiendom het geen verdere erfstukke soos bankdeposito's, aandeleblokke of kontant wat jy toelaat dat die vrystelling oorskry nie, dan erf jy die huis sonder om erfbelasting daarvoor te betaal. Dit maak nie saak of jy daar intrek of nie.
Indien die markwaarde van die eiendom wat deur die belastingkantoor bepaal is hoër as jou erfbelastingtoelaag is, sal jy erfbelasting betaal, maar slegs op die bedrag wat bo die belastingtoelaag is. Voorbeeld: As twee kinders 'n huis van hul ma erf tesame met 'n markwaarde van 700.000 euro en almal het 20.As die kind € 000 in kontant erf, betaal nie een van die kinders erfbelasting nie, want nie een van hulle het immers die belastingvrystelling bereik nie. As die huis 'n miljoen euro werd was, sou elke kind dus erfbelasting op die 100 moet betaal.Betaal 000 euro, wat is die markwaarde van die geërfde huis is hoër as die persoonlike erfenistoelaag.
Afhangende van die verhouding wat jy met die testateur gehad het, trek jy voordeel uit belastingtoelaes. Sodoende moet ook ander erfstukke in ag geneem word, wat moontlik daartoe kan lei dat die vrystelling oorskry word.
As jy die enigste erfgenaam is van 'n huis ter waarde van 400.Erf 000 euro van sy oupa, wat tot 200 moet vermeerder.Betaal 'n erfbelasting van EUR 000 op die erfporsie. En elf persent. In Duitsland word wie ook al hoeveel erfbelasting moet betaal na aftrekking van die belastingvrystelling in sogenaamde belastingklasse 1 tot 3 aangeteken. Dit het egter niks te doen met die belastingklas wat jy van die belastingkantoor ken nie. Hulle wys watter persentasie van wie watter bedrag van erfporsie moet betaal.
Erfbelastingklas 1 sluit in: Eggenote, geregistreerde vennote, kinders, stiefkinders, kleinkinders, ouers, grootouers. Jy betaal tussen 7 persent (erfenis: 75.000 euro) en 30 persent (erfenis: 26.000.000 euro).
Erfbelastingklas 2 sluit in: Broers en susters, broers en susters, skoonkinders, stiefouers, skoonouers en geskeide vrouens / mans. Jy betaal tussen 15 persent (erfenis: 75.000 euro) en 43 persent (erfenis: 26.000.000 euro).
Erfbelastingklas 3 sluit in: Alle onverwante erfgename. Jy betaal tussen 30 persent (erfenis: 75.000 euro) en 50 persent (erfenis: 26.000.000 euro).
Hoe om die erfbelasting te betaal?
Dit kan 'n groot finansiële uitdaging vir 'n erfgenaam inhou: soos die voorbeeldige 22.Betaal € 000 erfbelasting vir Oupa se huis? Een opsie kan wees om die geërfde huis te verkoop en dan 'n deel van die opbrengs te gebruik om erfbelasting via 'n bankoorplasing te betaal. Die owerhede moet jou egter ook 'n rentevrye uitstel vir tien jaar gee. Dit sal jou toelaat om erfbelasting in paaiemente te betaal.
Of jy kan 'n lening aangaan vir die opknapping van jou geërfde huis wat waarskynlik in elk geval hangende sal wees en 'n deel daarvan gebruik om die erfbelasting te betaal. Vind alles uit oor die befondsing wat jy kan eis vir die modernisering van die huis om die opknappingsagterstand stuk vir stuk uit te wis. Die slotsom is dat sommige toelaes, byvoorbeeld van die KfW-ontwikkelingsbank, vir jou kan saamkom. Gekombineer met 'n huislening en spaarkontrak wat verskuldig is, benut jy alle moontlikhede.
As erfbelasting vir jou ouerhuis aangegaan word, kan jy dit vermy deur self vinnig in te trek en jou hoofwoning vir die volgende tien jaar daar te hê. Of die geërfde eiendom is nie groter as 200 vierkante meter nie - maar jou erfporsie is steeds bo die belastingvrystelling.
Om op erfbelasting te bespaar, kan jy in die huis intrek wat jy self agtergelaat het.
Belangrik: Verander die grondregisterinskrywing van die geërfde huis
Sodra u 'n erflatingsertifikaat van die plaaslike hof verkry het, die notariële testament of 'n erfkontrak in u hande hou, moet u of die gemeenskap van erfgename uself of die gemeenskap van erfgename registreer as die nuwe eienaar van die geërfde huis by die grondregister. Daar is geen omkom nie en jy moet die grondregister vinnig laat regstel: As jy self in die geërfde huis intrek, sal jy in elk geval die verandering moet registreer. Indien jy die huis wil verhuur, moet die eienaars ook in die grondregister aangeteken word en as jy die eiendom wat jy geërf het verkoop, moet jy met die grondregister-uittreksel kan bewys dat jy daarop geregtig is.
Geld- en Regsopname: Wat om met die huiserfenis te doen? Verkoop, verhuur, trek in of gee aan die kinders oor? Die meningspeilingsmaatskappy Civey wou in 'n opname weet.
Verhuring van 'n geërfde huis: maak dit sin?
As die geërfde eiendom in goeie toestand is en jy nie erfbelasting op die eiendom hoef te betaal nie, nie op die oomblik intrek nie, maar onder geen omstandighede die huis wil verkoop nie, dan kan dit sin maak om die eiendom uit te verhuur. geërfde huis. Jy het dus iemand om die tuin op te pas, die huis skoon en netjies te hou. En as dit van meet af aan duidelik is dat jy oor byvoorbeeld vier of vyf jaar self wil intrek, kan dit 'n aantreklike voorstel wees vir jong paartjies wat spaar om hul eie huis te bou.
Daarom, na die huishoudelike likwidasie, maar voordat jy die geërfde eiendom in 'n huureiendom omskep, moet jy die huis deur sy treë sit met 'n eiendomswaardeerder: Iets moet opgeknap word, selfs opgeknap word? Hoeveel is die plaaslike vergelykbare huurgeld en is dit finansieel die moeite werd vir jou? Wil jy self vir alles sorg of 'n eiendomsbestuurdiens tussenin oorskakel? Onthou dat so 'n diens jou geld sal kos en dit sal uit jou inkomste ontbreek.
As die bedroefdes nie self in die eiendom wil woon nie, kan die verhuur van die huis 'n voordeel wees.
Verkoop van 'n geërfde huis: Dit is wat op jou wag met hierdie opsie
As die enigste opsie vir jou oor is om die huis te verkoop wat jy geërf het, moet jy jou tot twee professionele persone wend. Enersyds aan jou belastingadviseur en andersyds aan 'n eiendomsagent. Laasgenoemde kan nie net vir jou sê of die verkoopsbedrag waarna jy mik realisties is nie, watter klein goedjies jy dalk goedkoop maar doeltreffend moet herstel voordat jy die huis verkoop en vir jou 'n stewige waardasie gee van die waarde van die geërfde huis. Dit verlig jou ook van die emosionele las om potensiële kopers deur jou kwekery te lei en hul kommentaar te hoor oor vermoedelik verskriklike muurverf of die verskriklike vloer in die sitkamer.
Voordat jy die geërfde huis te koop aanbied, moet jy egter met jou belastingadviseur praat. Want: Natuurlik word belasting ook aangegaan wanneer 'n huis verkoop word. Een daarvan kan die eiendomsspekulasiebelasting wees. Dit hoef egter nie deur elke erfgenaam betaal te word nie, en daar is maniere om minder te betaal of dit heeltemal te omseil. En dit is presies waar die werk van jou belastingadviseur begin.
Kan jy die spekulasiebelasting spaar??
Jy betaal egter geen spekulasiebelasting as 'n erfporsie nie
Jy maak nie 'n wins of 'n wins van 'n maksimum van 600 euro met die verkoop nie. Die verkoopsprys minus die makelaarsfooie, notaris- en ander koste lei aantoonbaar tot 'n laer bedrag as die koopprys wat die oorledene, dit wil sê die testateur, betaal het of nie meer as 600 euro in wins.
die testateur het altyd self in hierdie huis gewoon.
die testateur het die eiendom gehuur, maar het die huis vir minstens tien jaar besit. Die aanvang van die tydperk van tien jaar is die dag van die notariële sertifisering van die koopkontrak (sou die testateur die huis self gekoop het en nie gebou het nie; in die geval van 'n nuwe gebou is die koopkontrakdatum van die eiendom van toepassing) en die einde van die verkoop van die eiendom. Gevolglik die einste dag wat jy as erfgenaam die huis aan iemand verkoop.
Wet en Belasting Erfbelasting: 'n oorsig van die vrystellings Hoeveel is die erfbelasting? Hoe maak ek die beste gebruik van belastingvrystellings? Jy kan antwoorde op al jou vrae hier vind.
As die oorledene dus nie in die huis gewoon het wat jy geërf het nie of as hulle die eiendom minder as tien jaar gelede gekoop het, sal jy dalk spekulatiewe belasting moet betaal op die verskil tussen die koopprys wat die testateur betaal het en die verkoopprys wat jy of die makelaar betaal het. betaal gemaak het. Die enigste uitsondering op hierdie reël is: Die testateur of jy as die erfgenaam het jou hoofwoning in die geërfde huis gehad vir die afgelope twee kalenderjare plus die kalenderjaar waarin jy die eiendom verkoop. Of laat jou kinders daar woon sonder om huur te betaal.
En dit is juis hierdie punt wat jou kan help om op spekulasiebelasting te bespaar: As jy as erfgenaam, of jou kinders, jou geregistreerde hoofwoning byvoorbeeld in Desember 2020 na die geërfde huis skuif, kan jy dit in Januarie 2022 verkoop. sonder spekulasiebelasting. 14 maande, wat oor twee kalenderjare versprei is, is voldoende as dit in een slag plaasvind. Ter herinnering: jy mag nie huur van jou kinders hef nie.
Verkoop van 'n geërfde eiendom as 'n gemeenskap van erfgename
As jy deel is van 'n gemeenskap van erfgename, moet alle besluite deur 'n meerderheid geneem word. Dit geld ook vir die huur of verkoop van die geërfde huis. As jy nie die eiendom wil verkoop nie maar self intrek, kan 'n opsie vir jou wees om die ander erfgename af te betaal of om 'n huurkoop met hulle te reël. As daar 'n negatiefveiling is, kan jy ook daar bie.