Hoe om die beste eiendomsbestuurder te vind
Strategieë vir die vind van die regte persoon om jou eiendom te bestuur
Om iemand te huur om jou belegging te bestuur is 'n groot besluit, so jy moet jou navorsing doen voordat jy een kies. Belangrike eienskappe om te kyk, sluit in organisasie, eerlikheid en werklike ervaring. Hier is ses wenke om jou te help om die beste pas vir jou eiendom te vind.
Kry verwysings uit verskillende bronne
Die eerste wenk vir die vind van 'n eiendomsbestuurder is deur middel van mond tot mond. Deur te praat met makelaars en ander eienaars van eiendomme in jou omgewing, kan jy dalk goeie opsies vind.
U moet 'n lys kry van die eiendomsbestuurders of eiendomsbestuursmaatskappye wat hulle gebruik het of tans gebruik. Dit is belangrik om te vra waaroor hulle gelukkig was en watter probleme hulle gehad het.
'N Verwysing kan bevooroordeeld wees. Daarom is dit belangrik om verwysings uit verskillende bronne te kry. As jy dieselfde ding oor 'n eiendomsbestuurder of maatskappy verskeie kere hoor, of dit goed of sleg is, is daar 'n groter kans dat dit waar is.
Doen 'n aanlyn soektog vir eiendomsbestuurders
Die volgende punt is om jou eie navorsing te doen. U kan ook aanlyn soek vir eiendomsbestuursmaatskappye. Webwerwe soos T-Rex Global en AllPropertyManagement laat jou toe om die grootte van jou eiendom en jou ligging in te sluit en hulle sal 'n lys van eiendomsbestuursmaatskappye in jou area genereer.
Voordat jy tyd mors om 'n eiendomsbestuurder te onderhou, moet jy die maatskappy se resensies op webwerwe soos https://www.yelp.com/about of selfs Facebook, kyk.
Dit is ook nie 'n slegte idee om ook by die Beter Besigheidskantoor te sien watter soort aanslag die maatskappy het nie en indien enige klagtes teen hulle ingedien is.
In u navorsing kan u van dieselfde maatskappye kom wat u deur verwysings gekry het. Dit sal jou toelaat om meer oor die maatskappy te leer en bykomende resensies te sien.
Check hul huidige werk
Kyk na sommige van die eiendomsbestuurder se huidige huuradvertensies. Is hulle professioneel, dwingend en vry van diskriminerende verklarings? Adverteer hulle op verskeie plekke, of is hul advertensies beperk tot gratis bronne soos Craigslist of gemeenskapsborde?
Kyk na die werklike eienskappe wat hulle bestuur. Word die eiendomme skoon en goed versorg?
Jy kan goeie inligting kry deur te praat met die huurders wat hulle tans bestuur. Omdat eiendomsbestuur gaan om jou en jou huurders gelukkig te hou, is dit belangrik om ook die huurders se mening te kry.
Voel die huurders dat hul klagtes aangespreek word? Hoe lank duur dit om te herstel of instandhoudingskwessie? Is die gebou skoon? Is die gebou stil? Beplan die huurder om 'n nuwe huurkontrak te onderteken? Hoekom of hoekom nie? Hierdie vrae sal u help om te besluit of die huidige huurders tevrede is met die bestuur se prestasie.
U moet ook die bestuursmaatskappy vra vir 'n voorbeeld van die maandelikse verslag wat u sal ontvang.
Onderhoud Verskeie eiendomsbestuurders
Die vierde punt is om verskeie voornemende eiendomsbestuurders te onderhou. Net soos jy verskeie huurders sal ondervra en skerm voordat jy jou eiendom verhuur, sal jy verskeie eiendomsbestuurders / bestuursmaatskappye wil ondervra sodat jy hulle kan vergelyk om die een wat jy die beste gemaklik is om jou eiendom te vertrou, te onderhou met
Onderhoud van verskeie voornemende bestuurders sal jou toelaat om die goeie van die slegte te skei. U sal diegene met werklike kennis en 'n bewese plan kan vertel van diegene sonder. 'N Eiendomsbestuurder wat die afgelope twee maande tien huurders geplaas het en tans vyf van hulle uitsit, het die ergste geluk in die wêreld of, waarskynlik, weet nie hoe om behoorlik te skerm huurders nie.
Is die kandidaat ontvanklik vir jou vrae of is hulle ontslag? As hulle nie hul beste voet voorlê tydens die onderhoud nie, sal dinge waarskynlik erger wees as jy hulle toelaat om jou eiendom te bestuur.
Jy moet vrae vra oor hul opleiding en ondervinding, dienste wat verskaf word, gelde gehef en as hulle begrip het van die verhuurder-huurder wet.
Vrae om 'n Voornemende Eiendomsbestuurder te vra
Gaan hul lisensie en sertifisering na
Die meeste lande vereis dat 'n eiendomsbestuurder / bestuursmaatskappy 'n eiendomsmakelaarslisensie of 'n eiendomsbestuurslisensie het om vakante woonstelle te vertoon. U moet seker maak dat u makelaarslisensie aktief is by u staat se eiendomskommissie.
U sal ook wil weet of die maatskappy of bestuurder gesertifiseer is met 'n handelsorganisasie soos die Instituut vir Real Estate Management (IREM), die Nasionale Woonvereniging (NAA), die Nasionale Vereniging van Residensiële Eiendomsbestuurders (NARPM) en die Gemeenskapsverenigings Instituut (CAI). Hierdie organisasies bied sertifisering na afloop van 'n taai opleidingsprogram. As die eiendomsbestuurder gewillig is om die tyd en geld te spandeer om deur middel van voortgesette opleidingskursusse te gaan, kan dit jou vertel dat hulle verbind is tot hul werk.
Natuurlik moet jy ook jou instinkte vertrou. Net omdat 'n eiendomsbestuurder geld betaal het om 'n klas te neem, beteken dit nie dat hulle in praktyk bring wat hulle geleer is nie. 'N Eiendomsbestuurder wat nie die geld vir duur klasse het nie, kan meer passie hê om jou eiendom te bestuur. Daarom moet u die hele prentjie sien voordat u 'n eiendomsbestuurder kies.
Ondersoek hul bestuursooreenkoms
Die bestuursooreenkoms moet die verantwoordelikhede van die eiendomsbestuurder en die eienaar van die eiendom duidelik definieer.
Is dieselfde terme wat u bespreek het tydens die onderhoud wat in die kontrak ingesluit is? Gee noukeurig aandag aan die afdelings oor dienste wat verskaf word, bykomende gelde, verantwoordelikhede van die eienaar, nakoming van billike behuisingswette, onskadelike bepalings en redes vir kansellasie.
Beplanning vir 'n Huurbeleggingsbelegging
Situasies wat veroorsaak dat benadeelde eiendom