7 wenke vir die opstel van 'n groot huurder in u beleggingseiendom
Daar is goeie huurders en daar is slegte huurders. Terwyl geen siftingsmetode dwaas is nie, is daar sekere faktore wat u moet kyk na wat u beter kans gee om 'n goeie huurder vir u huur te kry. Na aanleiding van hierdie sewe wenke kan u help om die beste keuse te maak.
1. Volg die wet
Huurders moet alle voornemende huurders gelyk behandel. Daar is 'n wet, bekend as die Federal Fair Housing Act , wat ontwerp is om diskriminasie teen sekere klasse mense te voorkom in enige aktiwiteit wat verband hou met behuising.
Kortom, jy kan nie diskrimineer op grond van:
Ras of kleur
Familiale status (families met kinders)
Daarbenewens het baie lande hul eie billike behuisingsreëls wat jy moet volg, dus maak seker dat jy ook jou plaaslike wette ken en gehoorsaam.
2. Kies 'n huurder met goeie krediet
U wil 'n huurder soek wat finansieel verantwoordelik is. As hulle verantwoordelik is om hul rekeninge te betaal, is daar 'n sterk kans dat hulle hul huur betyds sal betaal en verantwoordelik wees met jou woonstel. Om 'n huurder se finansies te kontroleer, is 'n twee-stap proses:
A. Verifieer Inkomste:
Ideaal gesproke sal jy 'n huurder wil vind wie se maandelikse inkomste minstens drie keer die maandelikse huurgeld is.
Vra vir afskrifte van hul betaalstubs.
Bel hul werkgewer direk om hul werk, lengte van diens, bywoningsrekord en maandelikse verdienste te bevestig.
B. Begin 'n Kredietkaart :
Het hulle 'n geskiedenis om hul rekeninge betyds te betaal?
Gaan hul inkomste tot skuldverhouding na.
Selfs as hulle inkomste drie maal die maandelikse huur is, moet jy bepaal hoeveel skuld hulle het.
Byvoorbeeld: Die huur is $ 1000 per maand. Huurder A maak $ 3000 per maand, maar het elke maand $ 2400 in skuldbetalings. Hierdie huurder kan 'n moeiliker tyd hê om die woonstel te bied ten spyte van hul maandelikse inkomste. Huurder B maak $ 2500 per maand, maar het geen skuld nie. Hierdie huurder kan 'n uitstekende kandidaat wees om die huur te betaal alhoewel hul inkomste nie drie keer die maandelikse huur is nie.
Kyk vir vorige uitsettings , siviele oordele of bankrotskappe.
3. Voer 'n Kriminele Agtergrondstoets uit
Kriminele inligting is publieke rekord, en kan by verskeie hofhuise besigtig word. Hierdie tjek sal beide ernstige en klein oortredings opduik. Jy sal die huurder se naam en geboortedatum nodig hê om een ​​te hardloop. Hou in gedagte dat diegene met 'n kriminele rekord kan probeer om hierdie inligting te vervals. Maak dus seker dat u 'n geldige ID nagaan om te verifieer dat hulle is wat hulle sê hulle is.
'N Deeglike Strafproses sal insluit:
'N Staatsregister vir Kriminele Rekords
'N County Criminal Court Search
'N Departement van Korrektiewe Oortreders Soek
Seksuele oortreder databasis soek
3 punte van waarskuwing:
Sekere state, soos Kalifornië, verbied huurders om teen huurders te diskrimineer met sekere kriminele oortuigings. As verhuurder kan u 'n maklike tyd hê om u verwerping van 'n voornemende huurder met 'n dwelmmisdaad of gewelddadige oortuiging te regverdig as wat u 'n huurder met 50 spoedkaartjies sou verwerp. Dit is omdat dwelms of geweldsmisdaad die veiligheid van ander huurders kan in gevaar stel.
Daar is geen landwye databasis van kriminele rekords nie, so dit kan moeilik wees om 'n deeglike agtergrondtjek te doen.
Dit kan baie tydrowend wees om 'n kriminele tjek te doen. Dit kan die beste wees om 'n betroubare huurderskermmaatskappy te huur om hierdie tjek vir u uit te voer. Dit kan dikwels gekombineer word met die krediet tjek, vir 'n bykomende fooi natuurlik.
4. Kyk na die huurder se huurgeskiedenis
Indien moontlik, moet jy praat met ten minste twee van die huurder se vorige eienaars . Dit is omdat indien die aansoeker 'n huurder was, die huidige verhuurder moontlik die huurder van hul hande wil kry en nie so waarheid kan wees nie.
Vrae wat jy moet vra:
Het die huurder betyds hul huur betaal?
Wat was die rede vir die skuif? Was die huurder uitgesit vir nie-betaling van huurgeld of vir die verbreking van die verhuurder se reëls?
Het die huurder 30 dae kennis gegee voordat hy beweeg het ?
Hoe het hulle hul woonstel gehou? Was hulle skoon?
Het hulle skade aan die woonstel veroorsaak, behalwe normale slytasie ?
Was hulle respek vir hul bure?
Het hulle dikwels gekla?
Natuurlik, as die aansoeker 'n eerste keer is huurder, ' n student of 'n onlangse gegradueerde, het hulle dalk nie 'n huurgeskiedenis nie.
In hierdie geval kan u 'n mede-ondertekenaar vir die huurkontrak benodig.
5. Kies 'n huurder wat stabiel is
Op hul aansoekvorm, kyk na die huurder se vorige adresse en werkgeskiedenis. Beweeg hulle of verander dikwels werksgeleenthede? As hulle gereeld beweeg, sal hierdie patroon waarskynlik voortduur en u sal binnekort weer 'n vakature op u hande hê. As hulle nie konsekwente indiensneming getoon het nie, kan hulle nie binne drie maande die woonstel bekostig nie, en u sal oorbly om u huurder van nuuts af te begin of om 'n uitsetting te doen.
6. Maksimum Twee Persone per Slaapkamer
Hoe meer mense per woonstel, hoe meer geraas en hoe groter die slytasie op jou belegging. Alhoewel HUD geen spesifieke reëls het ten opsigte van die aantal inwoners per slaapkamer nie, word 'n reël van 'n maksimum van twee persone per slaapkamer as redelik beskou ingevolge die billike behuisingswet, met die volgende uitsonderings:
Staats- en Plaaslike Reg:
As 'n staat of streek spesifieke behuisingskodes het, moet die verhuurder dit volg.
Grootte en konfigurasie van woonhuis:
'N 500 vierkante voet slaapkamer kan hou meer bewoners as 'n 250 vierkante voet kamer.
'N Eenheid met 'n woonkamer en 'n den kan meer bewoners as een sonder.
Ouderdom en aantal kinders:
Om te weier om twee volwassenes te huur vir 'n een slaapkamer vir 'n een slaapkamer, kan as diskriminerend beskou word, maar weier om te huur vir twee volwassenes met 'n tiener vir 'n een slaapkamer sal redelik wees.
U kan 'n maksimum aantal persone per woonstel gee, maar u kan nie 'n maksimum aantal kinders per woonstel gee nie.
Beperkings van die Septiese / Rioolstelsel:
As die kapasiteit van die stelsel slegs 'n sekere aantal inwoners in die woning kan verdra.
7. Vertrou jou instinkte
Jy kan al die vertoning in die wêreld doen, maar soms is jou instinkte die beste regterbeoordelaar. Jy mag voel dat daar iets is wat van 'n huurder wat anders op papier lyk. om later te vind dat die huurder iemand anders se identiteit gebruik om aansoek te doen vir die woonstel. Vertrou jou vertoning, maar ignoreer nie jou maag nie.