Markwaarde-evaluering - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Markwaarde-evaluering
Hoekom het ek 'n markwaarde-evaluering nodig??
Die markwaardebeoordeling bepaal die markprys van huise of woonstelle
As jy 'n eiendom wil koop of verkoop, werk jy dikwels met markwaardebeoordelings wat die waarde van 'n eiendom kwantifiseer. Jy kan hier uitvind of 'n markwaarde-evaluering altyd nuttig of absoluut noodsaaklik is en wat jy daarvoor nodig het.
Markwaardeverslag © MQ-illustrasies, voorraad.adobe.com
Niemand hou daarvan om 'n vark in 'n pok te koop nie. Die verkoop en koop van veral 'n eiendom is gewoonlik emosioneel gelaai en uiters subjektief in die beoordeling daarvan. Die waarde waarteen huise of woonstelle geskat word, wyk dan dikwels aansienlik af van die werklike prys. Om 'n prys te bepaal wat werklik ooreenstem met die huidige waarde, moet jy 'n boumeter aanstel. Dit skep 'n sg Markwaarde-evaluering. Die huidige "markwaarde " van 'n eiendom word die markwaarde genoem. Volgens Artikel 194 van die Boukode (BauGB) is die markwaarde die waarde wat bereik kan word wanneer 'n eiendom op die ope mark onder normale besigheidsomstandighede verkoop word. Hierdie waarde word deursigtig en objektief gemeet volgens sekere kriteria. Een ding moet egter duidelik wees selfs in die huidige moeilike marksituasie: Die waarde kan slegs 'n riglyn wees en wyk dikwels af van die koopprys wat behaal word.
Bepaling van die waarde van 'n eiendom: hierdie faktore is relevant
Wanneer het ek 'n markwaarde-evaluering nodig??
Niemand sal 'n sak melk vir vyf euro in die supermark koop nie. Die ontwerp van die prysklas verskil vir huise – hier bepaal vraag en aanbod die waarde. 'n Markwaarde-evaluering kan verkopers en kopers teen onrealistiese vrapryse beskerm. Die markwaardeverslag som al die nodige inligting oor die huidige strukturele toestand van 'n eiendom op. Maar wanneer het ek 'n markwaarde-evaluering nodig?? Gewoonlik wanneer dit kom by die opheldering van die regsverhoudinge van eienaars of ander gemagtigde persone. Omdat die deskundige opinie 'n prosedurele betekenis in geregtelike verrigtinge het, indien dit deur 'n gesertifiseerde deskundige opgestel is. Dit is 'n belangrike fondament:
wanneer 'n eiendom gekoop of verkoop word
in belasting- en eiendomskwessies soos erfenis of egskeiding
Waardasie vir rekeningkundige doeleindes
wanneer besigheidsbates na private bates oorgedra word
Sake van die proefhof of toesighoudende hof
wanneer 'n eiendom geleen word
Watter inligting en dokumente benodig jy vir die verslag??
Verskillende dokumente word benodig om die presiese waarde te kwantifiseer deur middel van 'n eiendomsmarkwaarde-evaluering. Indien van die dokumente ontbreek, kan jy die bou-inspektoraat kontak. Die vereiste dokumente sluit gewoonlik in:
huidige uittreksel uit die grondregister
Terreinplan en vloerplanne
Areaberekeninge en geboubeskrywing
Huurooreenkomste en verklaring van verdeling
Onderhoud reserwe bedrag
Proses om die markwaarde te bepaal
Watter koste moet ek verwag vir 'n markwaarde-evaluering?
Ook hier - soos met strukturele ingenieurs - kan die koste nie presies bereken word nie. Maar daar is riglyne. 'n Gegronde markwaarde-evaluering word deur 'n gekwalifiseerde boukundige opgestel. Kenners kan hul fooie vryelik onderhandel, maar die Federale Vereniging vir Deskundiges (BVS) maak aanbevelings gebaseer op 'n fooiriglyn, maar dit is nie bindend nie. Vir kundiges wat volgens DIN 17024 gesertifiseer is, sowel as publiek aangestelde en beëdigde kundiges vir eiendomswaardasie, moet u met ongeveer 130 euro per uur rekening hou. Dit sal geëkstrapoleer word vir eenvoudige residensiële eiendomme tussen 1.400 en 2.500 euro vir 'n volledige markwaarde-evaluering.
Hoe word die koste vir 'n verkeersverslag saamgestel?? tot 30% red
Spaar geld met kort verslae
Jy wil net uit belangstelling weet wat jou eie eiendom werd is? Dan is daar 'n kort of gedeeltelike verslag goedkoper alternatief vir die markwaarde-evaluering. Dit is korter as 'n markwaarde-aanslag en ou- en konstruksievragte word nie deur die munisipaliteit nagegaan nie. Wat die markwaarde betref, verskil die twee verslae nie. Alternatiewelik, beide gratis tjeks deur makelaars of banke asook aanlyn resensies, wat egter die minste in staat is om die prys presies te bereken. Die webportale gebruik sagteware vir eiendomswaardasie wat huidige markwaardes vergelyk. Dit gee ten minste 'n eerste aanduiding van wat die eiendom werd is. Programme wat soveel as moontlik besonderhede in die assessering insluit, is beter. Slegs die grootte, die jaar van konstruksie en die poskode kan nie gebruik word om geldige markwaardes te bepaal nie.
Pasop vir finansiering
Dit gebeur keer op keer dat banke spesiale vereistes vir markwaarde-evaluerings het. In beginsel kan elke erkende deskundige 'n markwaarde-evaluering voorberei vir die verkoop van 'n eiendom. In verband met finansiering en uitleen sal banke egter graag markwaardebeoordelings op grond van spesiale kriteria wil hê en op hul beurt keurders aanstel. Dit word egter aanbeveel dat die aansoeker 'n publiek aangestelde en beëdigde deskundige opdrag gee om dit te doen. Terloops: As die bank 'n waardeerder inskakel om die verbandleningswaarde te bepaal, word dit nie toegelaat om die koste aan die lener deur te gee nie. Die bepaling van die verbandleningswaarde is uitsluitlik in die belang van die bank, sodat dit uiteindelik die koste moet dra.
Soms is dit moeilik om met 'n gemene deler vorendag te kom wanneer jy verkoop. 'n Markwaarde-evaluering kan help © Alexander Raths, aandeel.adobe.com
Die bank kan sy eie waardeerder stuur?
In beginsel kan die bank sy eie waardeerder stuur. Met die aanvanklike finansiering die inspeksie vind egter gewoonlik net van buite plaas. In teenstelling met 'n nuwe gebou - na die voltooiing van die gebou, doen die waardeerder 'n ondersoek om seker te maak dat die ooreengekome maatreëls nagekom is. Dieselfde geld vir opvolgfinansiering. En dan wanneer die aansoeker die bank verander het deur te herskeduleer.
Dit is hoe jy 'n ernstige resensent kan herken
Wie een staatserkende waardeerder in opdrag gedoen, doen gewoonlik alles reg. Sy verslae word deur owerhede en howe erken. By die keuse is kwaliteit en opleiding deurslaggewend. Net so moet 'n mens ook let op of die waardeerder 'n Vaste prys aanbod ingedien. Want vir 'n tipiese eengesinshuis behoort die waardeerder die moeite vooraf te kan skat. In individuele gevalle is fakturering gebaseer op die tyd wat benodig word ook gepas.
Jy moet jou eie verslag by die belastingkantoor indien?
Die belastingkantoor skat dikwels net die waarde van 'n condominium op grond van sy ligging en grootte. Geen wonder dus dat dit soms ook is nie beduidende verkeerde prysbepaling kan kom. Die feit dat een woonstel geen badkamer gehad het nie en dat daar net een gemeenskaplike toilet in die trappe was, is geïgnoreer. Hierdie foute kom voor in die vereenvoudigde standaardprosedure van die belastingowerhede. Maar jy hoef dit nie te aanvaar as die woonstel te hoog aangeslaan word nie. As jy jouself daarteen wil verdedig, het jy 'n markwaarde-evaluering nodig.