verband beeld deur hans slegers van Fotolia.com "/>
Appraisers gebruik verskeie metodes om die waarde van `n eiendom te bepaal.
Toekennings is `n belangrike element in die eiendomsmark. Uitleners gebruik hulle om vas te stel of `n huis die aankoopprys werd is en `n lening vir `n huis wat nie doen nie, sal ontken. Huiseienaars gebruik evaluerings om `n noteringsprys te stel. Munisipaliteite sal verwys na beoordeelde waarde wanneer die vasgestelde waarde vir eiendomsbelasting bepaal word. Net so belangrik as waarnemings, is dit nuttig om te weet hoe `n appraiser die markwaarde op `n huis aantoon.
`N Appraiser gebruik verskeie verskillende gereedskap om `n huis se waarde te bepaal. Hy doen `n inspeksie van die eiendom wat insluit die neem van metings, kyk oor die huis om die toestand se toestand te bepaal en deur die omgewing te ry. Tydens hierdie rit observeer hy die omliggende omgewing en hoe die vakhuis daarmee verband hou. Hy trek belastingrekords om na die vasgestelde waarde van die huis- en verhandelingspryse te kyk, en hy soek na enige leningbesonderhede wat publieke rekord kan wees. Hy trek ook belasting- en eiendomslystingsdata op enige soortgelyke huise binne sowat `n kilometer wat binne die afgelope maand verkoop is.
Sodra die keurder sy data opgestel het en die eiendom ondersoek het, vergelyk sy die vergelykbare huise met die vakhuis. Sy pas dan die aangetekende verkoopprys op of af vir funksies wat hulle het of nie in verband met die vakhuis het nie. `N Appraiser sal probeer om huise te kry wat dieselfde of baie naby aan grootte, kenmerke en ouderdom is, sodat sy nie te veel aanpassings aan die vergelykbare huis se waardes maak nie. Sy gebruik die prys vir die funksies op die plaaslike mark. Byvoorbeeld, die vak huis kan `n swembad, terwyl die vergelykbare nie. Kopers in daardie area sal gewoonlik $ 5,000 meer betaal vir `n huis met `n swembad. Die keurder sal dan $ 5,000 by die aangetekende verkoopprys van die vergelykbare byvoeg om `n waarde vir die vakhuis te kry. Dit is die mees gebruikte en dikwels die mees akkurate manier om die markwaarde van `n eiendom te bepaal.
Soms is `n huis `n unieke eiendom, aangesien daar binne `n paar kilometer min vergelykbaar is. Historiese huise, woonhuise en huise met ongewone konstruksie of besonderhede is voorbeelde van hierdie soort eiendom. Aangesien die keurder `n waarde moet bepaal en nie op vergelykbare verkope kan staatmaak nie, moet hy die koste-benaderingsmetode gebruik. Die koste benaderings metode behels `n deeglike inspeksie van die eiendom. Nadat die appraiser die kwaliteit van konstruksie en materiale en besonderhede oor die eienskappe van die huis opgemerk het, sal hy ondersoek om te bepaal hoeveel dit sou kos om dieselfde eiendom te bou. Hy moet dan `n waardevermindering persentasie op grond van slytasie en ander agteruitgang bepaal, tesame met fisiese en ekonomiese veroudering. `N Lugversorgingstelsel met `n lewensduur van 20 jaar wat 15 jaar oud is, mag slegs 25 persent van die waarde van `n nuwe stelsel kry. `N Huis se eienskap wat op die oomblik van konstruksie hoogs gewaardeer kon gewees het - soos `n stokkie in `n historiese huis wat vierkante beeldmateriaal gebruik, maar vandag nie veel waarde het nie, is `n voorbeeld van fisieke veroudering. Die depresiasie van `n historiese tuiste wat 10 jaar tevore langs `n rioolvuilbehandelingsaanleg geleë is, is `n voorbeeld van ekonomiese veroudering.
Sommige beoordelaars sal kyk na die vierkante beeldmateriaal koste vir die waarde van `n soortgelyke huis in `n ander gebied om te help om `n vervangingskoste te bepaal en pas die prys aan vir faktore soos ligging en waardevermindering faktore soos agteruitgang. Dit kan baie minder moeilik wees as om `n reguit vervangingswaarde te bepaal.
Appraisers gebruik die inkomstemetode om die waarde van beleggings en kommersiële eiendom te bepaal. Vir hierdie tipe eiendom word waarde bepaal nie net deur die waarde van die eiendom self nie, maar ook deur die hoeveelheid inkomste wat deur die eiendom gegenereer word. Dit sluit in huurinkomste, lisensiëringsinkomste en addisionele inkomste. Beoordelaars kry hierdie inligting uit belastingrekords, publieke inkomsterekeninge en wins en verliesstate.