Opknapping van ou geboue: herstelverpligtinge - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Opknapping van ou geboue: herstelverpligtinge
Herstelverpligtinge wanneer bestaande geboue gebou word
As 'n gebou opgeknap word, speel die energieke opgradering gewoonlik ook 'n belangrike rol. Die Bouenergiewet (GEG) spesifiseer 'n aantal reëls hiervoor, byvoorbeeld ten opsigte van verwarmingsvervanging, opknapping van die boonste vloerplafon of lynisolasie. Terselfdertyd is daar egter ook 'n paar foute.
Die Bouenergiewet spesifiseer reëls vir opknapping
Die isolasie van die boonste vloerplafon
Volgens die GEG moet die boonste vloerplafon van die onverhitte solder geïsoleer word. Dit is egter nie in alle gevalle nodig nie, maar slegs onder die volgende voorwaardes:
Die bestaande gebou word jaarliks ​​vir minstens vier maande en teen 'n minimum van 19 grade verhit.
Die boonste vloerplafon is aangrensend aan 'n onverhitte dakspasie en voldoen nie aan die vereistes vir minimum termiese isolasie volgens DIN 4108, Deel 2.
Die verpligting om te isoleer bestaan ​​onder bogenoemde voorwaardes sedert 2015; nie-nakoming kan lei tot 'n boete van tot 50.000 euro sal opgelê word.
Isoleer die kelderplafon
Die isolasie van 'n ongeïsoleerde kelderplafon is nie een van die heraanpassingsverpligtinge onder die GEG nie. Hierdie maatreël is altyd sinvol, aangesien 'n koue vloer ongemaklik vir die inwoners is en addisionele verwarmingsenergievereistes skep.
Isoleer die kelder plafon © IVPU tot 30% red
Isolasie van die buitemure in die ou gebou
As 'n ou gebou opgeknap word, dan is ten minste 'n toets van die buitemure ten opsigte van digtheid en termiese isolasie sinvol om trekke en hitteverliese te vermy. Die vensters moet ook deeglik nagegaan word en vervang word indien nodig. Daar is egter geen fundamentele verpligting om geboue op te knap om dit energiek te maak nie.
Fasade-isolasie © fotolia.com
Aanbevelings uit die energiesertifikaat
As 'n energiepas vir 'n ou gebou uitgereik word, bevat dit nie net die energiespesifieke gebouparameters nie, maar ook aanbevelings vir modernisering om die energiestandaard te verbeter. Die eienaar kan dit implementeer, maar daar is geen verpligting om dit te doen nie.
Energiepashuis © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Wenk: 'n Energie-adviseur moet voor opknapping geraadpleeg word, selfs al het jy reeds 'n energiesertifikaat. Die koste vir 'n konsultasie op die terrein kan op aansoek deur BAFA gefinansier word.
Foute rondom die fasade opknapping
Die energievereistes vir fasade-opknapping word in Artikel 46 van die GEG gereguleer. In teenstelling met die vroeëre weergawes voor 2009, is die vereistes nie meer afhanklik van die oriëntasie van die fasadeoppervlak nie. Vandag geld die volgende:
Die termiese isolasievereistes uit die verordening moet slegs nagekom word vir daardie deel van die fasade wat werklik opgeknap word.
Indien die opgeknapte fasade area 'n maksimum van 10% van dieselfde eksterne komponent area is, is modernisering volgens die GEG nie nodig nie, die vereistes vir minimum termiese isolasie volgens die boustandaarde geld.
Wenk: Selfs as die GEG dit nie vereis nie, moet geboueienaars oorweeg of 'n swak geïsoleerde dak of 'n swak geïsoleerde fasade nie heeltemal opgeknap moet word om energieverbruik te verminder nie.
Die verpligting om ou ketels te vervang ontstaan ​​wanneer die bestaande stelsel nie meer ekonomies werk nie. Volgens artikel 5 van die AOB mag slegs maatreëls geëis word wat ook vanuit 'n ekonomiese oogpunt regverdigbaar en sinvol is. Dit beteken dat die koste vir 'n nuwe ketel binne 'n redelike tydperk geamortiseer word deur ooreenstemmende energiebesparings. Die verpligting tot retrofit bestaan ​​in die volgende gevalle:
Die ketel is voor 01 aangeskakel. Gebou in Januarie 1991 en word met vloeibare of gasvormige brandstof bedryf.
Die nominale uitset is tussen 4 en 400 kilowatt.
Die ketel val nie onder die uitsonderings wat in die GEG genoem word nie soos ketels vir spesiale brandstof, stelsels wat uitsluitlik vir warmwatervoorbereiding of kombuisstowe gebruik word.
Ou ketel © Tinadefortunata, fotolia.com Wenk: As daar egter aan die voorwaardes vir 'n heraanpassingsverpligting voldoen word, kan eienaars hulle nie op die gebrek aan winsgewendheid beroep nie.
Vir argitektoniese monumente verskaf die GEG 'n uitsondering met betrekking tot die energiesertifikaatvereiste volgens § 79 en stel die eienaar vry van hierdie taak wanneer gelyste geboue herverhuur en verkoop word. As die geboukoevert egter energiek opgeknap word en die GEG-sertifikaat is gebaseer op die hele gebou (140 persent reël), moet 'n vereiste sertifikaat uitgereik word.
Opknapping onder monumentbeskerming © Dok Rabe, voorraad.adobe.com
Geen heraanpassing verpligting vir erfgename nie?
Eienaars van residensiële geboue met 'n maksimum van 2 wooneenhede wat deur die eienaar bewoon word, is vrygestel van die retrofitting verpligtinge kragtens die GEG. Hierdie uitsondering is egter nie van toepassing op die erfgename nie, aangesien dit ook 'n verandering van eienaarskap is. In hierdie geval moet opknapping uitgevoer word, maar met 'n grasietydperk van 2 jaar vanaf die datum van oorhandiging.