DESKUNDIGE WENKE VIR DIE GEBRUIK VAN ZILLOW - EIENDOM
6 kundige wenke vir die gebruik van Zillow, volgens eiendomsagente
Zillow was die matchmaker wat my aan my droomhuis voorgestel het. Ek het spaar vir 'n afbetaling en was net nuuskierig wat ek in die begroting naby Denver kon kry, wat my daartoe gelei het dat ek tydens my middagete breek. Ek het my drieslaapkamerhuis op die eiendom gevind, en dit was eers liefde werf . Ek het toe 'n eiendomsagent gebel wat my vriend na my verwys het, die volgende dag 'n vertoning gehou het en 'n paar weke later gesluit.
Ek is nie alleen nie. Ongeveer 51 persent van die kopers het die huise gevind wat hulle uiteindelik aanlyn gekoop het, volgens navorsing van die National Association of Realtors.
Met Zillow kan u natuurlik na vensters kyk vir plekke om te huur of te koop, wat die belangrikste trekpleister is. Maar dit krap eintlik net aan die oppervlak.
Hier is nog iets waarvoor u Zillow kan gebruik - en kundige wenke van eiendomsvoordele oor wat u in gedagte moet hou as u die aanlyn -eiendomshub ondersoek.
Moenie op u Zestimate staatmaak nie
Wil u weet waarvoor u huis sou waardeer? As u u adres by Zillow aansluit, word die Zestimate of die skatting van wat u huis (of enige huis, terloops) werd is, onthul. Ek kry een keer per jaar iets in die pos van my assessor wat die waarde van my huis skat, maar op Zillow kan ek elke maand of so weer kyk - dit is verslawend.
'N Woordvoerder van Zillow het vir ons gesê dat u 'n mediaanfoutkoers van 4,5 persent moet in ag neem. Om by die Zestimate uit te kom, trek die rekenaaralgoritme wat Zillow gebruik, baie data in, insluitend openbare rekords van belastingaansoekers en inligting oor verkooprekords van soortgelyke huise. Dit oorweeg selfs dinge soos topografiese data om te besluit of u 'n uitstekende uitsig en straatgeraasdata het om te bepaal of u in 'n lawaaierige woonbuurt woon.
Die foutmarge kan problematies wees as iemand byvoorbeeld gaan verkoop en vertrou op 'n Zestimate wat opgeblaas kan word. Diegene wat 'n hoë of gunstiger Zestimate kry, sal gewoonlik nie wil hoor dat hul huis minder werd is nie, verduidelik Lukasz Kukwa , 'n vaste eiendomsagent by Coldwell Banker in Westfield, New Jersey. As 'n verkoper nie wil prysgee in 'n gebied waar die Zestimate 'n groot foutmarge het nie, kan dit beteken dat hul huis vir 'n lang tyd op die mark is. Landwyd bly huise gemiddeld 46 dae op die mark, volgens die nuutste syfers van die National Association of Realtors. As 'n huis baie langer as die gemiddelde op die mark is, kan dit 'n rooi vlag vir kopers wees.
Verwante: Budgetvrye rooi vlae waarna u moet kyk as u 'n ouer huis koop
Gebruik Zillow om 'n makelaar te vind - maar doen u navorsing
Zillow kan u help om 'n eiendomsagent te vind, wys hy op Bethany Nolan , 'n makelaar in die Greater East Texas area. Die agent vind Met die instrument kan u agente in u omgewing soek en filters toepas om iemand te vind wat spesialiseer as 'n koperagent, verkoperagent of in dinge soos verhuisings of negatief. U kan ook die resensies van die agente besoek, sê Nolan.
Maar iets waarvan u beslis moet weet? Zillow plaas waarskynlik strategies agente voor u wat hulle gekoop het Eerste agent program. Agente kan Zillow betaal om meer blootstelling te kry en meer leidrade in sekere poskodes te ontvang as diegene wat die webwerf gratis gebruik. Kontroleer ook as u na 'n eiendom kyk, want u sien waarskynlik 'n Premier Agent verskyn. Om die werklike noteringsagent te vind, moet u 'n bietjie afrol na die lys wat deur die afdeling verskaf word.
Huur u hele vaste eiendomspan deur Zillow
Behalwe om 'n agent te huur om u huis te koop of te verkoop, kan u tuisverbeteringsondernemings, verhuisers, eiendomsbestuurders, huisinspekteurs en fotograwe vind (om foto's van hoë gehalte vir u huis te kry). U kan die resensies van kliënte lees voordat u 'n professionele persoon aanstel.
Verwante: 8 mense wat u nodig het as u 'n huis koop, volgens kenners
Kontroleer die boubeleid dubbel
Gegewens oor geboue wat u wil huur of koop, is dikwels verouderd of onakkuraat, veral as dit kom by die beleid oor of troeteldiere toegelaat word. Allison Chiaramonte , 'n agent by Warburg Realty in New York. Jy en jou agent moet eers 'n bietjie ondersoek doen voordat hulle te ernstig is om in te trek. Byvoorbeeld, 'n gebou op Zillow of StreetEasy (wat 'n eiendomsmark in New York is, wat deur Zillow besit word) kan sê troeteldiere word toegelaat, maar dit is nie moontlik nie Ek noem dat honde onder 35 pond moet wees. (Jammer, Golden Retrievers!)
Troeteldiere eenkant, ander inligting oor geboue is dalk verouderd. Dit is byvoorbeeld moontlik dat 'n terugslagbelasting in koöperasies toegeneem het of finansieringsreëls ligter geword het.
Gebruik hul finansiële hulpmiddels om die begroting te beraam
Zillow bevat verskillende soorte finansiële sakrekenaars, wys daarop Howard Margolis 'n eiendomsagent in New York saam met Douglas Elliman. Byvoorbeeld, hul verbandrekenaar lae inligting oor leningsprogramme, rentekoerse, huisprys en afbetalings om u 'n idee te gee van hoeveel u verbandbetaling sou wees. Hulle sakrekenaar vir bekostigbaarheid help u om uit te vind hoeveel u realisties kan bekostig om aan 'n huis te bestee. Zillow het ook 'n skuld-tot-inkomste sakrekenaar , om sakrekenaar herfinansier , en 'n amortisasie sakrekenaar .
Verwante: 3 redes waarom u huur-teen-koop-wiskunde verkeerd kan wees
Volg huise waarin u belangstel
As u in die mark is om te huur of te koop, sê Zillow ons moet gebruik maak van die stoorfunksie wanneer u na aanbiedings blaai. Dit is 'n maklike manier om die eiendomme waarin u belangstel, te korrigeer, en u sal in kennis gestel word as daar 'n prysdaling of 'n verandering in die aanbieding is. Boonop sal dit soortgelyke huise aanbeveel wat u moontlik gemis het.
As u eers ernstig is en aan 'n verband begin dink, is hier 'n paar wenke om op 'n verbandvergelykingwebwerf soos 'n pro te gaan.
Hierdie internethack sê dat 'n skottelgoedwasser -tablet u wasbak maklik kan afsluit - daarom het ek 'n loodgieter gevra (en dit probeer!)