Verifiëring van 'n Voornemende Huurder se Inkomste en Indiensneming
Stappe wat alle verhuurders moet neem
'N Belangrike deel van huurdersondersoeke maak seker dat u voornemende huurder verifieerbare inkomste en indiensneming het. U wil verseker dat die huurder 'n stabiele bron van inkomste het en dat hierdie inkomste uit 'n wettige beroep is. 'N Dwelmhandelaar kan byvoorbeeld 'n klomp kontant byderhand hê, maar dit is nie die tipe huurder wat jy wil inskakel nie.
Verifiëring van inkomste en indiensneming is 'n drieledige proses:
Versoek betaalstubs en W2s , of bankstate en Vorm 4506 van die IRS.
Kontak hul werkgewer en gee 'n versoek vir indiensnemingsverifikasie uit.
Doen 'n kredietkaart .
1. Versoeke van Paystubs en W2s, of Bankstate en Vorm 4506 van IRS
Die eerste deel van die verifiëring van 'n voornemende huurder se inkomste is om die nodige dokumentasie van hulle te versoek.
Vir Voornemende Huurders wat 'n Werkgewer het:
Die eenvoudigste versoek is vir 'n betaalstok. U sal betalingstubs van die laaste twee of drie maande wil aanvra. Hierdie betalingstub sal die betaalbegindatum en einddatum lys, sodat u dit kan gebruik om die huurder se weeklikse, maandelikse en jaarlikse inkomste te bepaal. Hierdie betalingstub sal beide die bruto en netto (na belasting) inkomste vir die aansoeker lys. Dit moet ook hul jaar tot op datum lys verdienste.
As 'n addisionele beskerming moet u afskrifte van die aansoekers W2-vorm aanvra. Dit sal aandui hoeveel inkomste hulle vir die vorige belastingjaar verklaar het.
Dit sal jou toelaat om te sien dat hulle die afgelope jaar 'n stabiele inkomste gehad het.
Vir voornemende huurders wat selfstandig is:
Aangesien mense wat selfstandig is, nie 'n betaalstap het nie, is die beste ding wat jy kan doen, afskrifte van hul bankstate verlang om te verifieer dat hulle inkomste het.
Jy moet die bankverklarings van die afgelope twee of drie maande versoek om 'n beter prentjie van hul gemiddelde maandelikse inkomste te kry.
Lêervorm 4506 Met die IRS:
Sommige eienaars is huiwerig om te huur aan individue wat selfstandig is omdat dit moeiliker is om hul inkomste te verifieer. Een manier om dit te doen is om die voornemende huurder Form 4506 aan die IRS te stuur, wat 'n versoek is om 'n afskrif van die huurder se federale belastingrekords te ontvang. Die probleem met hierdie is die tyd wat dit neem om hierdie kopie te ontvang. Dit kan tot 60 dae neem om hierdie versoek te verwerk, en die meeste eienaars kan nie so lank wag om 'n vakature te vul nie. Die koste is ook 'n probleem, aangesien dit $ 57 is om hierdie kopie te ontvang.
'N Vinniger en goedkoper (gratis!) Opsie is om die vorm 4506-T in te dien , wat 'n versoek is vir 'n transkripsie van die huurder se belastingopgawes. Dit neem gewoonlik net een werksdag om die belangrike inligting wat jy soek, te ontvang.
2. Kontak hulle werkgewer en maak 'n aansoek om werkverifikasie uit
Dit is vir voornemende huurders wat 'n werkgewer het. Om hul indiensneming te verifieer, sal u direk kontak met die werkgewer en 'n versoek vir diensverifikasie uitreik. Dit is om te verseker dat die aansoeker wel werk daar werk en om die inkomste-eis wat hulle gemaak het, te verifieer.
Sien ook: Voorbeeld aansoekvorm verifikasie Versoekvorm
3. 'n Kredietkontrole doen
'N Kredietkontrole op 'n voornemende huurder sal u insig gee in hul finansiële gesondheid. Hierdie krediet kontrole sal jou wys of hulle al hul finansiële verpligtinge kon nakom. U sal hul krediet telling leer, hoeveel skuld hulle het, indien hulle ooit vir bankrotskap ingedien het, indien hulle enige oordele teen hulle het en selfs as hulle ooit uitgesit is.
Dit is veral nuttig om die voornemende huurder se totale skuld te vergelyk met hul inkomste, wat hul skuld tot inkomste verhouding genoem word. As hulle $ 40,000 per jaar maak, maar $ 40,000 in skuld het, kan hulle probleme ondervind met hul maandelikse verbandbetaling.
Terwyl 'n kredietverslag nie 'n persoon se huidige of vorige werkgewers lys nie, toon dit wel wie 'n kredietkontrole op die individu gedoen het.
Werkgewers sal dikwels 'n krediettoets op 'n aansoeker doen voordat hy of sy gehuur word. Die krediet tjek kan u 'n lys van werkgewers wys wat onlangs hierdie huurder se krediet nagegaan het, hoewel dit nie beteken dat hulle die aansoeker werklik gehuur het nie. U sal verder moet delf en direk kontak met die werkgewer om die maatskappye te bepaal waar die huurder werklik in diens was.