Voeg 'n afgewerkte kelder waarde toe aan 'n huis? - Diverse
Voeg 'n afgewerkte kelder waarde toe aan 'n huis?
Sal die afwerking van 'n kelder toegevoegde waarde hê?
Die kort antwoord is ja, as dit reg gedoen word. As u meer bruikbare woonruimte by 'n huis voeg, sal dit die waarde daarvan verhoog. En die koste van die afwerking van 'n kelder is goedkoper as die koste om 'n nuwe betonplaat te gooi en aan te vul. Afhangend van die reëls van u gemeenskap, het u dalk nie toestemming nodig om 'n kelder in slaapkamers of 'n algemene leefarea te omskep nie, alhoewel u dalk 'n permit nodig het om 'n nuwe badkamer te installeer. Dit is egter miskien nie die beste manier om u huisverbeteringsgeld te spandeer as u 'n nuwe kelder gebruik nie. Die waarde van die ruimte bo die grond is immers altyd groter as die onder die grond.
Kom ons bespreek 'n paar van die algemene vrae wat mense vra wanneer hulle bepaal of 'n afgewerkte kelder waarde tot hul huise toevoeg of nie.
Moet ek my kelder voltooi?
Daar is verskeie faktore wat in ag geneem moet word wanneer u hierdie vraag beantwoord.
Die een is die toestand van die kelder. As u aansienlike geld moet belê om te voorkom dat dit oorstroom of na skimmel ruik, is die antwoord waarskynlik nee. As die kelder redelik leefbaar is, kan die antwoord ja wees.
Nog 'n kwessie is wat as normaal vir u omgewing beskou word. As afgewerkte kelders algemeen in u omgewing voorkom, sal kopers dit as net nog 'n deel van die huis beskou. As u die enigste is wat 'n afgewerkte kelder het, sal min huiskopers meer daarvoor betaal.
Dan is daar die waarde van die leefarea wat u daar skep. 'N Speelkamer of woonkamer vir algemene doeleindes is oor die algemeen aantreklik. Die toevoeging van meer slaapkamers is altyd 'n pluspunt. As u 'n persoonlike rolprentteater of ambagskamer insit, moet u nie die opbrengs van 70% (ROI) vir die projek sien wat u andersins sou ontvang nie. Die ROI van die projek hang ook af van die tipe afgewerkte kelder.
Let daarop dat hoe langer u van plan is om in die huis te woon en die nuwe leefruimte te benut, hoe minder is die ROI van die hele projek. As u 'n paar jaar langer in u huidige huis kan bly in plaas van om na 'n groter huis te gaan, is die antwoord waarskynlik ja. U moet u kelder afwerk solank u dit reg doen.
Die 3 hooftipes afgewerkte kelders
Uitloop kelders. Die eerste tipe afgewerkte kelder is 'n uitloopkelder. Hierdie tipe kelder het toegang tot die buitelug. Dit kan 'n skuifdeur wees wat uitloop op 'n landing of 'n volledige patio met 'n stel trappe wat na die grondvlak lei. Hierdie kelders is om verskeie redes gewild. Die eerste is dat dit die kelder natuurlike lig gee, en hoe meer vensters u kan installeer, hoe beter. Die vierkante beeldmateriaal in 'n stoepkelder is so wenslik dat dit in u huis dikwels gelyk is aan vierkante beeldmateriaal bo die grond. Die tweede is dat u in 'n noodgeval deur die uitstappie kan vertrek. En laaste, maar nie die minste nie, kan die staptog ander inwoners van die huis privaatheid gee. As die kelder 'n woonstel word, kan jong volwassenes of ouers kom en gaan soos hulle wil sonder om deur die kombuis te trap. In 'n ideale geval kan u die kelder verander in 'n woonstel wat u kan huur vir ekstra inkomste, afhangende van plaaslike reëls.
Standaard kelders. Die tweede tipe afgewerkte kelder is die standaard kelderverdieping. Dit is die standaard afgewerkte kelder. Daar is die keldermure en die plafon wat uit die vloer van die huis hierbo bestaan. Daar is geen natuurlike lig wat klein vensters op grondvlak versper nie. Hierdie tipe afgewerkte kelder dra by tot die minste waarde van die huis, as die omgewing gemaklik is. Wees op die uitkyk vir die beligtingsvlak in hierdie tipe opknappingswerk. Moenie dat die ruimte donker voel nie, anders kan dit u waarde toevoeg.
Tuinvlak Lot-kelders. Die tuinkelder se kelder is tussen die eerste twee soorte afgewerkte kelder. Dit is gedeeltelik bogronds en onder die grond. Dit het gewoonlik vensters, maar nie 'n deur na die agterplaas nie. Die waarde van hierdie tipe keldervernuwing is ook tussen die eerste twee.
Wat is die opbrengs op belegging (ROI) vir 'n voltooide kelder?
Een faktor om in ag te neem, is die omgewing nadat die werk gedoen is.
As die kelder klam, beskimmeld of af en toe oorstroom, maak dit nie saak of u premium matte insit en twee slaapkamers byvoeg nie — niemand wil die ruimte gebruik nie en niemand sal meer vir die eiendom betaal nie.
As u goedkoop matte ingooi, die betonmure verf en dit 'n woonkamer noem, sal min mense die werk waardeer.
As die afgewerkte kelder lyk soos die huis op die boonste verdieping, kompleet met kwaliteit matte, vol mure, goed funksionerende badkamers en helder lug, is dit amper net soveel werd as die vierkante beeldmateriaal bo die grond.
Ontwerpelemente is van belang in hierdie gebied. As die boverdieping 'n eietydse voorkoms het, bots die moderne styl onderaan, ongeag hoe stylvol dit is.
Ons het reeds die impak van gemeenskapsnorme genoem.
As u die enigste in die omgewing is met 'n afgewerkte kelder, kan u huis meer werd wees as die opknapping u veel bruikbare leefruimte bied.
As voltooide kelders die norm vir die omgewing is, is u huis minder werd as die kompetisie as u nie hierdie opknapping voltooi nie.
As u van 'n kelder 'n volledige woonstel kan maak, is dit beslis 'n pluspunt. As dit as 'n skoonmoeder-suite gebruik kan word, kan geslagte met multi-generasies ruimte deel sonder om hul gesonde verstand in te boet, of as 'n bron van ekstra inkomste verhuur kan word, kan u 100% ROI verdien met die opknapping.
Die gemiddelde opbrengs op die belegging vir 'n voltooide kelder is twee derdes tot driekwart van die koste om die kelder op te knap. Probeer dit self doen of gebruik kortpaaie, en die ROI is waarskynlik vyftig persent van die opknappingsprys of minder.
Hoeveel kos dit om 'n kelder op te knap?
Die koste om 'n kelder op te knap hang af van die plek waar die huis geleë is.
Die gemiddelde koste vir 'n beskeie opknapping is $ 71.000. Die prys vir 'n bou-graad-opknapping is hoër, en 'n luukse opknapping sal steeds hoër wees. Hierdie middelreeks-opknapping lewer 'n gemiddelde styging van $ 50,000 in die verkoopprys van die huis in vergelyking met soortgelyke eiendomme. Dit is 'n ROI van 86%, die hoogste in die land.
Huiseienaars in die Stille Oseaan betaal gemiddeld $ 84 000 om hul kelders af te handel, maar hulle sien 'n opbrengs van byna $ 73 000 wanneer hulle die eiendom verkoop. Diegene wat in die suide van die VS in state soos Texas en Oklahoma woon, betaal ongeveer $ 65,000 om 'n kelder te voltooi en ongeveer $ 53,000 te ontvang. Hierdie 80% ROI is die tweede hoogste in die land. Huiseienaars in Nieu-Engeland betaal ongeveer $ 77 000 om hul kelders op te knap, maar verdien slegs die helfte daarvan as hulle hul huise verkoop. Huiseienaars in die boonste Midwest-state soos Illinois en Wisconsin verhaal slegs 53% van die hermodelleringskoste.
Bou-graad en luukse verbouings kan baie meer kos. Hoe meer u egter spandeer, hoe laer is die gemiddelde opbrengs op u belegging.
Hoe bepaal waardeerders die waarde van die opgeknapte kelder?
'N Standaard vuisreël is om kelders bo die grond in die amptelike assessering te tel. Dit beteken dat 'n drieslaapkamerhuis met twee badkamers en nog twee slaapkamers in die kelder gelys word as 'n eiendom met 3 + 2 slaapkamers en 2 badkamers in die MLS. Let daarop dat die afwerking van 'n spasie en die gooi van 'n bed dit nie outomaties 'n slaapkamer maak nie. Daar is minimum vereistes, soos om 'n venster te hê wat iemand tydens 'n brand kan verlaat. Daar moet 'n sekere hoeveelheid ruimte in die slaapkamer wees. Dit is interessant dat boukodes nie vereis dat 'n slaapkamer 'n kas het nie, alhoewel huiskopers een in byna elke slaapkamer verwag.
Veronderstel die voltooide kelder voldoen aan die plaaslike boukode. Hulle gebruik slegs die voltooide spasie in hul berekeninge. Die voltooide ruimte is meestal die helfte werd van die bogrondse leefruimte. Dit beteken dat 'n kelder van duisend vierkante meter met 'n afgewerkte oppervlakte van 500 vierkante meter gelyk sal wees aan 250 vierkante voet se bogrondse leefruimte. As die bogrondse ruimte $ 200 per vierkante voet werd is, is u voltooide kelder $ 100 per vierkante voet werd vir al die voltooide ruimte. U rowwe waskamer en stoorarea tel nie in hierdie vergelyking nie.
Moenie die fout begaan om die waarde van u huis op te blaas deur die ondergrondse ruimte te beskou wat gelyk is aan die bogrondse ruimte nie. Uiteindelik sal u huis te duur wees, wat dit moeiliker sal verkoop. Of u sal kopers laat aankla omdat u die eiendom te hoog waardeer, want die bank of plaaslike belastingbeoordelaar beskou die duisend vierkante meter in die kelder nie so waardevol nie.
Algemene wenke vir die afwerking van 'n kelder
Het ek permitte nodig om my kelder te voltooi?
Raadpleeg u plaaslike owerhede rakende permitte. U het waarskynlik 'n permit nodig om die kelder te voltooi, en u sal altyd een nodig hê om die kelder as 'n woonstel wettig te verhuur. As u loodgieterswerk installeer soos storte en toilette, het u die nodige permitte nodig. En hierdie werk moet slegs deur 'n gelisensieerde professionele persoon gedoen word. Moenie die vergunningsproses oorslaan nie, aangesien u meer as die prys van die permit moet betaal sodra u gevang is. U sal betrap word wanneer die huis geïnspekteer word, aangesien die inspekteur sal verifieer dat die werk toegelaat is en dat dit korrek gedoen is.
Watter materiale werk die beste vir die afwerking van 'n kelder?
U moet die omgewing beplan wanneer u materiaal vir die kelder kies. Alhoewel u 'n pomp in die kelder het en al die krake probeer verseël het, moet u regtig materiaal gebruik wat nie kan afbreek as dit aan hoë humiditeit blootgestel word nie. Dit sluit hardehoutvloere in enige kelder uit, tensy u in Arizona woon. Vinyl, teëls en goeie matte is beter. Geïsoleerde tapyte is 'n voordeel as u in 'n koue klimaat woon, aangesien dit voorkom dat die koue die gemak van diegene in die kelder beïnvloed.
Watter tipe beligting moet ek in my kelder installeer?
Beligtingsontwerp is noodsaaklik, aangesien u selde ooit natuurlike lig in die kelder kry. Sewe voetplafonne is die standaard wat deur die meeste boukodes bepaal word. Hoër is beter. En u moet seker maak dat die ligte geen gevaar skep nie; Ingerigte beligting is ideaal, want dit gee helder lig sonder om 'n armatuur te verlaat wat iemand met hul koppe kan slaan as hulle ronddwaal. Verseker dat deure hoog genoeg is sodat almal kan deurkom. Wees versigtig om nie pype of buiswerk te beskadig wanneer u 'n plafon in u kelder probeer installeer nie.
Wat is die beste gebruik vir 'n kelder?
Wat u met die ruimte doen, beïnvloed die waarde van die opgeknapte kelder. Oor die algemeen is bruikbare areas soos woonkamers en slaapkamers wat in kelders omskep kan word. Toegewyde biblioteke en kantore is nie so nuttig nie. Let op wat algemeen in u omgewing voorkom. U woonbuurt kan 'n premie op binnenshuise speelkamers vir kinders of gasteslaapkamers plaas, terwyl ander dalk 'n groot waskamer die norm gemaak het. Kies relatief oop vloerplanke om die aantal maniere waarop die ruimte gebruik kan word te maksimeer. U mag egter nie draende mure beskadig nie, en infrastruktuur soos ketels, oonde en waterverwarmers moet verborge wees, maar toeganklik vir onderhoud en herstel.