Watter finansiële reëlings om my eerste huis te koop? - Kommentaar - 2021
Die hulp en lenings om 'n huis te koop is baie interessant. Opdatering van bestaande finansiële stelsels. U het besluit om u eerste huis te koop, of u het pas die woonstel van u drome gevind. U sal dus geld moet leen. Dit is nou die tyd om na befondsing te kyk. Begin deur u persoonlike bydrae te evalueer, dit wil sê op die besparing wat u het. Bestudeer dan die verskillende lenings waarop u geregtig kan wees.
Die gewone banklening
Moenie huiwer om aan die kompetisie deel te neem om die koste van kredietwaardes te vergelyk nie. Hoe groter die persoonlike bydrae, hoe makliker is die onderhandeling met die bank.
Die sosiale toetredingslening (PAS)
Hierdie lening gee jou die reg om gepersonaliseerde behuisingshulp (APL) te bekom. In die geval van werkloosheid is dit ook moontlik om die maandelikse paaiemente tydelik te verlaag. Dit is onderhewig aan die voorwaardes en die ligging van die eiendom. Dit kan die hele koopprys finansier. Dit kan gekombineer word met ander lenings. Dit is oor 10 tot 25 jaar terugbetaalbaar. Die koers wissel tussen 5,90% en 6,35%, wat dit tans onmededingend maak. Om 'n PAS te bekom, is dit noodsaaklik om 'n verband op die huisvesting sowel as die doodsongeskiktheidsversekering te bekom. Werkloosheidsversekering kan ook aangevra word.
Die gesubsidieerde lening (PC)
Dit word toegestaan ​​deur banke en finansiële instellings wat sonder enige toets 'n ooreenkoms met die Staat onderteken het. Dit word opgeskort volgens die duur van die lening. Die grootste voordeel daarvan is dat dit u geregtig maak op Gepersonaliseerde Behuisingshulp (APL). Dit word oor 'n tydperk van 5 tot 30 jaar vergoed. Dit maak dit moontlik om die hele operasie te finansier sonder enige persoonlike bydrae. Maar dit is dikwels groter as die konvensionele bankkoers, wat die grootste trekpleister wegneem.
Die lening aan die amptenaar
Dit het veral betrekking op die agente van die staat en die gebiedsorganisasies. Die lener kan daarby baat slegs as sy hooflening 'n PAS of 'n goedgekeurde lening is. Dit tree in bykomend tot 'n lening onder ooreenkoms of 'n lening vir sosiale toetreding. Dit is nie baie mededingend nie, omdat die rentekoers gedurende die eerste drie jaar op 4% vasgestel is en dan tot 7% ​​styg. Dit word oor 10 tot 15 jaar vergoed. Die bedrag van hierdie lening hang af van die aantal kamers in die akkommodasie en die ligging daarvan. Ons versoek dit van Crédit Foncier de France.
Die nulkoerslening of PTZ is bedoel vir sekere eerste kopers (dit wil sê diegene wat vir die eerste keer toegang tot die eiendom kry) onder omstandighede wat getoets word. Die bedrag daarvan is beperk tot 20% van die koste van die vaste eiendomsprojek. Tot 31 Desember 2010 kan die PTZ toegewys word vir die oprigting of toekenning van nuwe behuising wat aanleiding gee tot maatskaplike huiseienaarskap. Die bedrag is hoogstens € 15.000. U is daarop geregtig as: - u nie die inkomstegrens wat deur die staat bepaal is, oorskry nie (dit hang af van die aantal mense in die huishouding en die ligging van die eiendom wat u wil koop). - U koop 'n hoofkoshuis en u - U het die afgelope twee jaar nie u hoofkoshuis besit nie. U kan dit versoek van alle kredietinstellings wat 'n ooreenkoms met die staat onderteken het. Dit is die bank wat dit versoek tydens die voorbereiding van u lêer. Hierdie lening kan gekombineer word met ander lenings soos die PEL of die werkgewer se 1%.
Die nulkoerslening vir stede en departemente
Dit is 'n aanvullende lening tot die hooflening. Baie departemente en stede wil toegang tot eiendom vir hul inwoners vergemaklik. Hierdie lening is 'n manier om die bevolking in die omgewing te help hou as dit skaars is, of as huispryse baie hoog is, soos in Parys. Dit bestaan ​​nie vir alle stede nie en is onderworpe aan 'n middeletoets. Raadpleeg die kantoor vir maatskaplike bystand van u stadhuis of die departementele vereniging vir inligting oor behuising in u departement.
Om te kwalifiseer, moet u op 'n rekening of 'n behuisingsbesparingsplan (CEL of PEL) gestoor het. Hoe meer u gespaar het, hoe groter is die kans dat u 'n groot lening gaan kry. Die lening is beperk tot € 22.868 vir die CEL en € 91.470 vir die PEL. Dit kan gebruik word om die verkryging van 'n hoofkoshuis, 'n sekondêre woning te finansier as dit nuut is, of 'n huurbelegging, en werk. Dit is moontlik om onder sekere voorwaardes voordeel te trek uit die reg op die lening van 'n familielid of skoonouers. Die rentekoers op CEL-lenings is oor die algemeen laer as dié van PEL's. As die tariewe nie aantreklik genoeg is in vergelyking met die mark nie, kan u die geld uit hierdie of hierdie rekeninge as persoonlike bydrae gebruik.
Die lening van 1% of werkgewerlening
Dit is bedoel vir werknemers van private ondernemings van meer as 10 mense sonder 'n toets. Dit stel u in staat om 'n huur teen 'n voorkeurprys of 'n lening te bekom wat tot 20% van die finansiering van 'n hoofkoshuis kan dek teen 'n rentekoers van 1,5%, behalwe versekering. Slegs eerste kopers kan hierby baat vind, behalwe in die geval van professionele mobiliteit. Die werkgewer bepaal die bedrag van die lening vrylik, maar moet die inkomste van die lener, die verkryging wat hy wil doen en die geografiese gebied van die akkommodasie wat gefinansier moet word, in ag neem. Let wel: die werkgewer kan kies om die totale bedrag wat beskikbaar is aan een of ander van hierdie bestemmings toe te ken (hy kan byvoorbeeld alles aan die huur toewys). Die bedrag van sy bydrae is beperk en word jaarliks ​​vasgestel. As sy jaarlikse bydrae spandeer word, sal hy nie lenings kan aanbied of huurakkommodasie kan bespreek nie.
Sekere pensioenfondse verleen aan hul lede en onder sekere voorwaardes addisionele lenings wat selde meer as € 15.000 beloop. Vra u organisasie of die personeelafdeling van u onderneming as u in 'n groot onderneming werk.