Ombouing en opknapping - met of sonder 'n argitek? - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Ombouing en opknapping - met of sonder 'n argitek?
Omskakeling - met of sonder 'n argitek?
Afhangende van die grootte en tipe van die gebou en die gewenste resultaat, kan 'n opknapping 'n komplekse onderneming wees. Hier word spesialiskennis vanaf die beplanningstadium vereis, vakmanne moet steeds in diens geneem word, die ambagte gekoördineer en die werk gemonitor word. 'n Leek - selfs een met tegniese kennis - word vinnig hier oorweldig. Om 'n gladde en tydige proses te verseker, kan dit raadsaam wees om 'n argitek of beplanner aan boord te bring.
Argitek by die konstruksievergadering © Robert Kneschke, voorraad.adobe.com
Hoe help die argitek met die opknapping?
Die argitek ondersteun die kliënt aktief in alle fases van die opknapping. Met sy spesialiskennis en kennis van alle bou- en beplanningsregulasies verseker hy dat die bouprojek vlot verloop.
Die argitek is 'n goeie kontak vir die volgende take:
Assessering van die gebou en assessering van die moontlikhede en beperkings van die opknapping
Beplanning van die opknapping volgens die kliënt se wense en met inagneming van die bouvoorraad
Aanbevelings vir strukture en boumateriaal
Advies oor befondsingsprogramme
Skep van ontwerp- en uitvoeringstekeninge vir die vakmanne
Ondersoek van wetlike vereistes soos boupermit, monumentbeskerming of konstruksie
Kosteberaming en tender
Toekenning van konstruksiewerk
Toesig oor die uitvoering as konstruksiebestuurder en aanvaarding
Wenk: Indien 'n argitek betrokke wil wees, is dit raadsaam om die kontrak deeglik uit te klaar by die sluiting van die kontrak en om die opdragdienste presies te omskryf. tot 30% red
Wanneer is dit nie moontlik sonder argitekte nie??
Kernopknapping van 'n ou gebou: 'n argitek kan hier behulpsaam wees © by studio, fotolia.com
'n Belangrike aspek om te besluit of 'n opknapping met of sonder 'n argitek uitgevoer moet word, hou verband met die vereiste vir 'n permit. Indien 'n bouaansoek ingedien moet word, word die handtekening van 'n beplanner met bouvoorlegging vereis. Daar is verskillende regulasies in die onderskeie staatsboukodes in die individuele federale state met betrekking tot die goedkeuringsvereiste vir omskakelings, die volgende maatreëls is onderhewig aan landwye goedkeuring:
Veranderinge aan draende komponente (behalwe vir binnemure in klas 1 en 2 residensiële geboue)
Gelyste fasades en geboue
Veranderinge in gebruik, byvoorbeeld wanneer 'n kelder of solder gebou word
Verreikende veranderinge aan die geboukoevert, byvoorbeeld deur toevoegings wat goedkeuring vereis, toevoegings tot die dak of die installering van 'n dakterras.
Argitek benodig vir hierdie projekte Wenk: Om aan die veilige kant te wees, moet bouers uitvind oor enige moontlike permitvereistes voordat met die opknappingswerk begin word, byvoorbeeld by die verantwoordelike bouowerhede.
Daarbenewens is daar 'n groot aantal opknappingswerk waarvoor 'n boupermit nie nodig is nie - en dus, ten minste in teorie, geen argitek nie.
Volgens Artikel 61 van die Modelbouregulasies sluit dit die volgende konstruksiemaatreëls in:
Sonkragstelsels en sonpanele op dakke en buitemure
Mure en keermure op die eiendom tot 'n hoogte van 2 m (behalwe buite)
nie-draende en nie-verstevigende komponente in strukture
Wysiging van dra- of versterkingskomponente binne residensiële geboue van gebouklasse 1 en 2 (vrystaande geboue tot 7 m hoog met nie meer as 2 wooneenhede en 'n totale bruto oppervlakte van 'n maksimum van 400 m²)
Vensters en deure asook die openinge wat daarvoor bedoel is
Buitemuurbekleding insluitend termiese isolasiemaatreëls, met die uitsondering van hoë geboue, bekleding en pleisterwerk van strukture
Dakbedekking insluitend termiese isolasiemaatreëls
Veranderinge in gebruik indien dit nie enige veranderinge in publiekregtelike vereistes tot gevolg het nie.
Argitek word gewoonlik nie vir hierdie projekte benodig nie Wenk: Afwykend van die modelbouregulasies, geld 'n paar verskillende regulasies in die individuele federale state. Dit kan gevind word in die staatsbouregulasies. Verskillende vereistes kan ook in die statute van die munisipaliteite gestel word.
Die argitek tydens die opknapping - voordele en nadele in 'n oogopslag
Konsultasie met 'n argitek by die omskakeling of opknapping van 'n gebou hou baie voordele in en gee die kliënt die sekuriteit om uiteindelik 'n foutlose en hoë kwaliteit opknapping te ontvang. Hierdie benadering het egter 'n ernstige nadeel.
Weeg die voor- en nadele korrek
Oorname van professionele beplanningstake
Neem die koördinasie oor
Kennis van alle wetlike vereistes
Oorname van konstruksietoesig vir kwaliteit en vryheid van defekte in die uitvoering
Wenk: Selfs as die opknapping met 'n argitek bykomende koste meebring - defekte in die gebou wat later reggestel word, kan baie hoër koste genereer.
Enigeen wat besluit om saam met 'n argitek aan die opknapping te werk, moet bykomende koste in ag neem. As 'n reël, faktureer argitekte en beplanners volgens die fooiskedule vir argitekte en ingenieurs (HOAI).
Afhangende van die konstruksiekoste en die dienste wat gelewer word, word fooireekse daar gespesifiseer, wat met ten minste 20% styg tydens die opknapping. Maar die beplanner kan ook anders bereken en 'n uurlikse fooi ooreenkom. Veral wanneer dit by opknappings kom, kan dit die moeite werd wees om hom daaroor te vra en 'n individuele fooi te beding.