Beleggings eiendomme wat in kollege dorpe geleë is, bied 'n paar unieke geleenthede vir beleggers. Die voordele sluit in 'n groot potensiële huurdermark en 'n redelik stabiele huurprys. Die nadele sluit in konstante huurderomset en groot slytasie op die eiendom.
4 voordele van belegging in 'n kollege dorp
Kollege dorpe kan 'n goeie plek wees om beleggingseiendom te koop. Daar is baie positiewe dele van hierdie tipe woonbuurt wat jou kan toelaat om hier 'n wins te belê.
Hier is vier groot dinge oor kollege dorpe.
Groot Huurderpoel: In 'n kollege dorp is daar 'n groot bevolking huurders. Elke semester betree nuwe studente kollege en moet hulle 'n plek kry om huis toe te roep. As jy kies om in huurgeld te belê, kan 'n kollege-dorpie u voorsien van 'n groot poel van voornemende huurders om van te kies.
Stabiele Huur: Die vraag na huur is hoog in kollege dorpe. Hierdie vraag kan help om die huurpryse in die gebied sterk te hou, selfs wanneer ander dele van die huismark misluk. Daarbenewens word daar dikwels deur die studente se ouers, of selfs deur die kollege self, van die kampusbehuising gereeld betaal, sodat u moontlik 'n hoër huurprys vir die eiendom kan kry.
Minder vakatures: Die hoë vraag na huurgeld in 'n kollege-dorp kan ook lei tot minder vakatures. Daar is altyd die volgende student of kollege werknemer op soek na 'n plek om huis toe te roep.
Die area verkoop self: Jy hoef nie veel tyd te spandeer om die area te bemark nie, want die area verkoop homself. Aantreklike geriewe trek mense na kollege dorpe. Daar is eindelose aktiwiteite beskikbaar in die kunste, sportgeleenthede en vermaak. Gaste sprekers en musikale dade is ook gewilde geleenthede. Kollege dorpe is bekend vir 'n groot aantal restaurante en winkels. Restaurants is op loop afstand en bedien verskillende soorte kos. Daar is groot kettingwinkels, sowel as plaaslike ma- en popwinkels. Nog 'n teken van die kollege dorp is dat hulle voetganger vriendelik is en bied wonderlike openbare vervoer. Daar is universiteitshutte, openbare busse, groot belasting en soms 'n spoorwegstelsel. Winkels en restaurante is dikwels binne loopafstand.
4 nadele van belegging in 'n kollege dorp
Daar is negatiewe beleggingseiendom in enige area en die kollege-dorp is geen uitsondering nie. Leer oor die negatiewe kan jou help om te besluit of die negatiewe dinge wat jy kan hanteer of as dit nie die soort probleme is wat jy in 'n eiendomsbelegging wil ondervind nie.
Huurder-omset: Hoewel daar 'n groot huurmark in 'n kollege-dorp is, is hierdie huurders dikwels kort termyn. Hulle bly in die dorp terwyl hulle skool bywoon of by die universiteit werk en dan voortgaan. Selfs as 'n student vier jaar aan 'n universiteit bywoon, verdeel hulle dikwels die tyd tussen kampusbehuising en afkampusbehuising en verander gewoonlik behuising elke jaar.
U huurders sal nie lang huurkontrakte onderteken nie. Jy sal gelukkig wees as jy 'n student kry om 'n eenjaar huurkontrak te teken, sodat jy gereed moet wees vir 'n hoë huurder omset.
Kan moeilik wees om huurders te vind in 'Lae-seisoen': Aangesien minder studente in die somer kollege bywoon, kan jy gedurende die somermaande na vakatures kyk. Een manier om dit te beplan, is om al u huurders 'n huurkontrak van twaalf maande te teken in plaas van 'n maand tot maand huurkontrak of 'n nege maande skooljaar huurkontrak. Op hierdie manier is die huurder verantwoordelik vir die betaling van u of hulle in die somermaande sal woon.
Kollege-lewe is moeilik op eiendom: Kollege-studente kan redelik vernietigend wees met betrekking tot hul leefruimte. Oormatige alkohol, onvolwassenheid en hul ouers wat die wetsontwerp volg, kan bydra tot die gebrek aan kommer vir die leefruimte.
Eiendomsbeskadiging is baie algemeen en is dikwels meer as die bedrag wat jy as 'n deposito ingesamel het. Beskadigde vloere, gate in mure en gebroke kaste, deure en selfs vensters is nie ongewoon wanneer dit aan studente gehuur word nie.
Nie 'n passiewe belegging nie: Ten slotte is dit belangrik om te besef dat eiendom wat in 'n kollegestad belê, gewoonlik nie 'n passiewe belegging is nie. Dit is veral waar as jy aan kollege studente huur. Daar sal 'n hoë huurderomset wees, moontlike skade aan die eenheid, geraas klagtes en kamermaat konflikte wat kan lei tot een of meer huurders wat hul huurkontrak verbreek. U moet vasstel of u 'n belegger op 'n vaste eiendom is wat die beste pas.