Real Estate Finansiële Sakrekenaar Probleme Uitgelê
Eiendomsbeleggers gebruik 'n verskeidenheid wiskundige gereedskap om die prestasie van hul beleggingseiendomme te analiseer. Ons het van die gewildste mense geneem en hul doel verduidelik en hoe om hierdie eiendomsbeleggingsberekeninge te doen.
As jy eers van hulle geleer het, laai die sigblaaie af. Een is die Real Estate Investment Calculator Sheet, en die ander is dieselfde blad met steekproef data in om formate te wys.
01 - Bruto Potensiële Inkomste
Bruto potensiële inkomste is die verwagte inkomste wat ' n eiendom sal produseer sonder aftrekkings vir verwagte vakature of kredietverlies . Dit is redelik eenvoudig, net 12 maande vermenigvuldig met die totale huurgeld wat per maand verwag word. Kyk na die skakel vir meer besonderhede en 'n voorbeeldberekening van Bruto Potensiële Inkomste.
Bruto Potensiële Inkomsteberekening verduidelik hier.
02 - Bruto Bedryfsinkomste
Hierdie berekening hou rekening met verliese as gevolg van vakature en nie-betaling. Kostes wanneer eenhede vakant is, sluit in advertering vir 'n nuwe huurder, onderhoud van minderhede, herhaling en rehab vir 'n nuwe huurder en bestuurskoste vir 'n nuwe huurkontrak.
Gaan na die skakel hieronder vir meer besonderhede en 'n voorbeeldberekening.
Besonderhede van die Bruto Bedryfsinkomste-berekening.
03 - Bruto Huurvermenigvuldiger
Alhoewel dit nie die mees akkurate gereedskap is nie, kan die GRM u 'n vinnige vergelykingsinstrument gee om te besluit of u 'n deeglike analise moet doen.
As jy op soek is na 'n multi-familie eiendom, kan daar baie van hulle in die omgewing verkoop word. Die GRM-berekening gee u 'n baie vinnige instrument om te sien watter een na die bokant van u lys moet kom vir meer navorsing. Dit is 'n rowwe gereedskap, maar dit help vir hierdie een doel.
Klik op die skakel hieronder vir 'n voorbeeldberekening.
Kry Bruto Huurvermenigvuldigingshulp hier.
04 - Netto Bedryfsinkomste
Hier gooi ons die bedryfskoste , soos bestuur, herstelwerk, bewarea, ens. Vir ons NOI in. Daar kan hier 'n lang lys wees, maar dit is slegs bedryfsuitgawes, nie waardevermindering of groot werk wat oor tyd verreken moet word nie.
Klik hieronder om 'n voorbeeld van NOI-berekening te sien.
Netto Bedryfsinkomste berekening verduidelik hier.
05 - Kapitalisasie koers
Deur die gebruik van ander eiendomme se bedryfsinkomste en onlangse verkooppryse word die kapitalisasiekoers bepaal en dan toegepas op die betrokke eiendom om die huidige waarde op grond van inkomste te bepaal.
Cap Rate is 'n hulpmiddel wat gebruik word by bykans alle kommersiële en woonstelbeleggers, sowel as leners en ander wat die waarde van 'n eiendom wil bereken op grond van sy inkomstevloei, en dit vergelyk met ander eiendomme in dieselfde markgebied.
Kliek op die skakel, byvoorbeeld, om die tarief berekenings te bereken.
06 - Kontantvloei voor belasting (CFBT)
Ons neem netto bedryfsinkomste en aftrek kapitaaluitgawes asook skulddiens, voeg terug leningsopbrengs en rente-inkomste by.
Nou is ons besig om op die detail te kom en nader aan die reële netto opbrengs op belegging vir die eiendom. Die kontantvloei voor belasting het al die koste-items oorweeg, selfs diegene wat nie kontant uit die sak het nie. Nou sien ons wat die eienaar (s) vir kontantvloei sal kry voor hul individuele belastingverpligtinge.
Meer oor kontantvloei voor belasting.
07 - Kontantvloei ná belasting (CFAT)
Hierdie een is maklik, want dit is die CFBT met belasting afgetrek. Met behulp van die eienaar se of belegger se belastingkoersbelasting, word hierdie berekening tot die verbeelding van wat oorgebly het nadat almal hul sny gekry het, selfs Uncle Sam.
Klik op die skakel vir 'n voorbeeldberekening.
Besonderhede oor kontantvloei na belasting.
08 - Break-Even Ratio
Kommersiële Uitleen. canstockphoto
Skulddiens by Bedryfskoste byvoeg en verdeel deur Bedryfsinkomste.
Dit is gewild by leners. Hulle wil weet wanneer die eiendom al die uitgawes van die onderneming betaal het en vir die res van die jaar in wins uitbreek.