Huiskopers reageer goed op groen eienskappe soos sonpanele, eerder as om statistieke en syfers.
As jy al ooit 'n huis gekoop het jy die gevoel van ontsyfer Real Estate advertensies spin weet. Maar diegene advertensies tradisioneel sê nie vir jou oor hoeveel dit sal kos om te verhit, koel en krag jou huis.
Die Australiese Volhoubare Bou-omgewing Raad (ASBEC) verlede maand 'n beroep vir 'n nasionaal-strook graderingstelsel vir volhoubaarheid huishouding. Dit volg warm op die hakke van die COAG Energieraad Nasionale Energieproduktiwiteitsplan in Desember.
Albei dokumente dui op die behoefte om die beskikbaarheid van energie-effektiwiteitsinligting aan huiskopers te verbeter. Dit sal nie net hulle help om doeltreffender huise te identifiseer nie, maar dit kan selfs beïnvloed hoeveel hulle bereid is om te betaal.
Die idee van wat verkopers om die energiedoeltreffendheid van hul huis te openbaar is al vir 'n lang tyd. Dit was 'n vereiste in die WET sedert 2003, en ons het kortliks 'n weergawe van openbaarmaking in Queensland.
Maar hoe effektief sou 'n nasionale skema wees? En hoe kan die inligting op 'n manier aangebied word wat 'n werklike verskil vir voornemende huiskopers sal maak?
Ondersteun die publiek dit?
Byna al die studies wat tot dusver dui daarop dat 'n beter energie prestasie gekoppel is aan verhoogde waarde eiendom. 'N ABS studie van die WET skema getoon dat, vir 'n gemiddelde prys huis, die verbetering van die energie-gradering deur 'n halwe ster voeg oor 1.2% van sy waarde.
Fokusgroepe en opnames deur die gedra Cooperative Sentrum vir lae koolstof Lewende Navorsing het getoon dat verbruikers oorweldigend ondersteun die bekendmaking van prestasie energie, en die meeste bereid is om te betaal vir die inligting.
Wanneer voornemende huiskopers is gevra om te kies (van 'n breë lys) die faktore wat hulle in ag neem wanneer die koop van 'n huis, faktore wat verband hou met energie-doeltreffendheid is die sleutel oorwegings.
Bo aan die lys was dat 'n huis 'n "gemaklike huis om in te woon" moet wees. Natuurlik troos is subjektief, en veel wyer as net die temperatuur, soos aangetoon deur die volgende woord wolk afkomstig van ons fokusgroep navorsing.
Tog is baie van die sterk verenigings wat mense met die woord "gemaklik" gemaak het, in ooreenstemming met die eienskappe van 'n energie-doeltreffende huis. Ongeag die houding teenoor die omgewing, het mense sterk gesin met die idee van huise wat natuurlik warm in die winter is en koel in die somer, met goeie ventilasie en natuurlike daglig.
Gesoute kopers (eerder as eerste huiskopers) was meer geneig om te soek na inligting wat verband hou met gemak, ten spyte van 'n algemene gebrek aan gemeenskaplike terminologie om hierdie konsepte uit te druk. Miskien is die koms van televisie huis opknap programme het onervare kopers gekondisioneer om estetiese waarde oor funksie.
As termiese gerief vir mense belangrik is, is dit goed om 'n eenvoudige, verifieerbare en deursigtige manier te hê om hierdie inligting aan voornemende kopers te kommunikeer. Om 'n huis op die middag op 'n sagte lentedag te ondersoek, gee die koper baie min insig in die gerief van die huis wanneer dit die meeste saak maak (somermiddae en wintermôre). 'N Eenvoudige energie-effekgradering kan 'n handige gids gee.
Aan die openbare belang
Natuurlik, hierdie inligting sal nutteloos wees, tensy dit sin maak vir huiskopers. In 'n vorige ABC radio verslag, 'n WET-eiendomsagent het beweer dat kopers nooit vra oor die geopenbaarde energie-doeltreffendheidsgradering nie. Dit is verbasend omdat ACT-kopers meer betaal vir huise met hoër graderings.
Dit vra die vraag of die verhoogde eiendomswaardes direk uit die gepubliseerde energie-gradering kom, of dit in plaas daarvan verband hou met verwante huisontwerpkwaliteite, of dat energie-doeltreffendheid op een of ander manier subliminally vanselfsprekend is.
Ons fokusgroepnavorsing beklemtoon sterk erkenning en belangstelling in tasbare energiebesparende eienskappe soos isolasie en sonpanele. Dit dui daarop dat die tradisionele eiendomsbedryfpraktyk van die identifisering en bemarking van gewenste eienskappe van 'n huis van kritieke belang kan wees om 'n energiewaardeskema in praktiese terme te kry.
Om hierdie idee te toets, het ons 'n paar goeie eiendomsadvertensies vir verskillende huise gemaak: 'n energie-doeltreffende een wat ons die "EnergyFit Home" genoem het; 'n huis met ekstra nie-energie gewenste eienskappe (wat die respondent geïdentifiseer het) het die "Features Home" genoem; En uiteindelik 'n beheerhuis sonder ekstra besonderhede.
Ons het toe gevra respondente om die verwagte waarde van die huis, hul bereidwilligheid om dit te koop, te evalueer en die waarskynlikheid om die huis te besoek in reaksie op die advertensie.
Ons het gevind dat die EnergyFit Huis en die funksies Tuis betekenisvol meer aantreklik as die beheer huis, asook (en ten spyte van) aansienlike stygings in hul vermeende markwaarde is waargeneem. Voornemende kopers het goed gereageer op 'n verskeidenheid van alternatiewe etiket ontwerpe, maar gereageer selfs beter as die etikette is gekombineer met verduidelikende teks inbedding energiedoeltreffende ontwerpelemente in meer konvensionele selling points oor troos, lewenstyl en persoonlike identiteit.
'N lae benadering
Ongelukkig wissel die voordele van baie energie-effektiwiteit oplossings afhangende van die huis, klimaat sone en ander faktore. Dit is dus onwaarskynlik dat 'n een-grootte-pas-alle benadering vir die openbaarmaking van hierdie inligting sal wees. Een groot vraag is hoe tegniese die inligting moet wees: moet dit eenvoudig, maar minder insiggewend, of meer gedetailleerd en tegnies wees? Die antwoord, voorspelbaar, is dat dit afhang.
Die nuwe voorstel ASBEC beleid beveel 'n drie-toegeroep benadering, wat bestaan ​​uit tegniese inligting wat daarop gemik is die konstruksiebedryf; Rating inligting wat jou sal toelaat verbruikers om huise teen die beste praktyke te vergelyk; en eenvoudiger taal vir die media en die eiendomsbedryf om vinnig te kommunikeer die waarde van eiendom funksies.
Hartlik, ons het gevind dat opknappers hoogs gemotiveerd is en in beheer wil wees van hul opknapping. Terwyl eenvoudige graderings en kommunikasiehulpmiddels belangrik kan wees vir die aanvanklike gesprek, sal hulle, wanneer hulle verloof is, bereid wees om aansienlike tyd en hulpbronne te belê om persoonlike keuses vir hul huis en lewenstyl te maak. Ons kan verwante vernuwers verwag om al drie vlakke van inligtingsbronne te verken.
So is die huis energie-doeltreffendheid gaan die spreekwoordelike barbeque gesprek-stop? Hopelik nie. Met die korrekte inligting beskikbaar, in die regte vorm, kan dit huiskopers help om beter huise te vind. En miskien, op 'n dag, sal jou sterre-energie-gradering die stylvolle kombuisbank vir die regte regte met jou vriende slaan.
Die skrywer erken die bydraes van John Gardner, Zoe Leviston en Lygia Romanach van CSIRO se grond en water Vlagskip, en Kath Hulse en Aneta Podkalicka van Swinburne Universiteit van Tegnologie se Instituut vir Sosiale Navorsing, om die oorspronklike navorsing in hierdie artikel beskryf.
Stephen White, Navorsingsdirekteur: roosters en Energie doeltreffende stelsels, CSIRO. Hy het toesig oor 'n wye verskeidenheid van aktiwiteite, insluitend (I) tegnologie kommersialisering, (ii) gradering sagteware en apparaat tjek toets laboratoriums om Australiese energiedoeltreffendheid regulasie ondersteun. en (ii) tegnologie / bedryf pad-kartering.