Eiendom jagters is op soek na die tuiste van u drome - Wenke - 2021
'N Nuwe beroep is in die vroeë 2000's gebore: dié van eiendomsjagter. Die doel: om die koper te vervang om 'n woonstel of 'n huis te koop. Catherine Catenacci, president van die Franse Federasie van Vastgoedjagters (FFCI), vertel ons alles wat u moet weet.
Jy was die eerste vaste eiendomjagter in Frankryk. Hoe het u hierdie idee gekry?
As eiendomsagent kon ek sien dat die eiendomsagentskappe hoofsaaklik op diens aan verkopers gerig was. Óf die goedere wat te koop is, is geskik vir klante, of hulle sal elders lyk. In 2001 stig ek die eerste eiendomsagentagentskap, Buyers side, om 'n regte diens aan kopers te bied, met inagneming van hul kriteria. Sedertdien word die beroep nagevolg, waarvan sommige geen professionele kaart het nie. Die Franse Federasie van Jagters word in 2007 gestig om die beroep te reguleer. Dit bepaal veral dat die professionele vaste eiendomsagentkaart verpligtend is.
Watter diens lewer 'n jagter juis?
Die eiendomsjagter vervang die koper wat nie die tyd het om te soek na 'n eiendom om te koop nie. Hy ontmoet die kliënt, gesels gereeld met hom om ten volle te verstaan ​​hoe hy leef en definieer sy verwagtinge presies. Dan wil die eiendomsjagter dit uitvind: hy maak aankondigings van makelaars en individue in die besonder, maar hy raadpleeg ook eiendomshandelaars, trustees, welvaartbestuurders, ens. Hy sal die eiendomme besoek en vir diegene wat potensieel kan saamstem, neem hy foto's: onderdele, volumes, woonbuurt, krake, gebreke ... Hy leer oor die buurt, vervoer, winkels, dienste. Die kliënt neem dan sy eie keuse uit wat aan hom aangebied word en wat hy sal besoek. Dan is daar natuurlik die subjektiewe kant wat 'n mens nie kan hanteer nie.
Kan 'n jagter 'n tegniese opinie gee?
Ja, omdat hy 'n oog het vir tegniese kundigheid, maar ook vir finansies. Hy kan advies gee oor die struktuur van die huis, oor die kondomein, oor stadsbeplanning. Daarbenewens is hy as kaarthouer van 'n vaste eiendomsagent gewoond aan onderhandeling en kan hy soms 'n eiendom teen 'n beter prys verkry as wat 'n individu sou gedoen het.
Kan 'n vaste eiendomjagter die verkoop van die huidige huise van die koper hanteer?
Ja, want hy is 'n eiendomsagent. Hy is dus die houer van die professionele eiendomstransaksiekaart. Dit is dikwels wat gebeur. Hy staan ​​aan die hoof van die verkoop van die huidige eiendom en die soeke na toekomstige behuising, wat verhoed dat die kliënt 'n eiendom kan koop omdat hy nog nie sy woonstel of huis verkoop het nie.
Wat is die profiel van kliënte wat 'n eiendomsjagter gebruik?
Dit is meestal mense wat buite die navorsingsarea woon: mense wat professioneel oorgeplaas word, of 'n tweede huis wil koop, of selfs toekomstige pensioentrekkers wat elders wil vestig wanneer die pensioen kom. 'N Ander kategorie kliënte wat goed verteenwoordig word, is dié van te veel mense, dikwels bestuurders of sakelui. Laastens is daar ook eerstekopers wat bang is om hul eerste aankoop te begin.
Kan 'n vaste eiendomjagter 'n eiendom soek om in 'n ander streek te verkoop as waar hy geïnstalleer is?
A priori nee omdat hy nie 'n kundige in alle stede en alle streke kan wees nie. Aan die ander kant, as dit 'n franchise is, soos die geval van die kant van die koper, kan ons die kliënt rig na die franchisenemer in die streek waar hy wil koop.
Hoe lank neem dit 'n gemiddelde eiendomsjagter om die ideale eiendom te vind?
Dit hang af van die spesifikasies van die kliënt. As u byvoorbeeld 'n woonstel met 'n hysbak en 'n terras in die Marais vind, sal dit baie langer duur as in die 15de arrondissement. In die beste gevalle duur die navorsing 15 dae, maar dit kan tot 6 maande duur. Op die oomblik is navorsing soms lank omdat daar 'n tekort aan goedere te koop is.
Hoeveel kos die diens van 'n jagter?
Hy word in die resultaat betaal, slegs as hy dus goed vind, en slegs as die finale handeling onderteken is. Die koste is gratis, maar dit wissel tussen 3 en 5% van die koopprys van die eiendom. Eiendomsjagters wat by die FFCI aansluit, is nie geregtig om administrasiefooie te hef nie.
Waarvoor moet u oplet as u met 'n jagter van die eiendom praat?
Die kliënt moet toesien dat die eiendomsjagter sy professionele kaart het en dat hy geen liasseer- of verslagdoeningsfooie ontvang nie, wat streng verbode is deur die wet. Alle jagters wat lede van die FFCI is, het onderneem om die geldende regulasies na te kom en geen fooie in te vorder voor die ondertekening van die finale wet nie.
Copyright 2021 \ Huisversiering Idees, wenke, inkopies \ Eiendom jagters is op soek na die tuiste van u drome