Noodsaaklikhede om te oorweeg voordat 'n konstruksieprojek begin word
TuisKennisNoodsaaklikhede om te oorweeg voordat 'n konstruksieprojek begin word
Gewysigde datum: Junie 3, 2022
As 'n konstruksieprojekbestuurder aanvaar jy tipies al die verantwoordelikhede om die projekspan te beplan, toesig te hou, te organiseer, hulpbronne te rig en toe te ken, skaars hulpbronne te beheer, kliëntverwagtinge te bestuur en te verseker dat die projek betyds en binne die ooreengekome begroting gelewer word. Die projekbestuurder se rol is om in beheer te wees van alle aktiwiteite om seker te maak dat die projek doeltreffend, doeltreffend en volgens plan uitgevoer word. Om dit te verseker, is daar egter baie dinge om in ag te neem voordat 'n konstruksieprojek begin word. 'n Aangename ervaring kan verkry word deur navorsing en kennis oor hoe om vir 'n komende konstruksieprojek voor te berei. Dit verseker dat jy al die inligting en hulpbronne het wat nodig is om die projek suksesvol uit te voer. Op hierdie manier kan jy probleme vermy of op die beste manier voorbereid wees om waarskynlike risiko's en onvoorsienbare gebeure te maneuver deur die toepaslike gebeurlikhede in plek te stel. Hierdie artikel lys die belangrikste dinge wat u moet weet voordat u verskillende tipes konstruksieprojekte begin.
Die dinge om te oorweeg voordat 'n konstruksieprojek begin word
Met die regte hoeveelheid beplanning en navorsing, genoeg tyd, noukeurige aandag, 'n sterk span en die regte hulpbronne byderhand, kan jy verseker wees dat die projek binne die begroting en betyds gelewer sal word. Daar is geen beter manier om te verseker dat al hierdie faktore beskikbaar is as deur behoorlike beplanning voordat die konstruksie uitgevoer word nie.
Hier is 'n paar dinge wat u moet verseker voordat u 'n konstruksieprojek begin:
Kom met 'n gedetailleerde sakeplan
Elke konstruksieprojek moet 'n plan in plek hê voor die aanvang daarvan. Die sakeplan stel die toepaslike padkaart vir die voltooiing van die projek vas. Dit moet die projekdoelwitte (aflewerbares) en vereistes identifiseer en definieer. 'n Goeie plan behoort jou 'n duidelike idee te gee van wat presies nodig is om die projek te voltooi. Dit sluit basiese konstruksieplan, moontlike terreinontleding, 'n omvattende finansiële ontleding, die naam van die gebou (vir kommersiële geboue) en koste-voordeel-ontleding in. Dit sal jou help om 'n realistiese begroting, ontwerp en volledige tydlyne te ontwikkel. Bespreek met jou kliënt waarna hulle soek in die finale produk. Oorweeg befondsing, realistiese tydraamwerke, finansiële geleenthede en ander beperkings wat met die projek verband hou.
Kies die toepaslike kommersiële ligging
'N Gids vir suksesvolle konstruksiebiedings Die bereiking van naatlose kommunikasie tussen veld en kantoor
Die eerste ding om te oorweeg voordat 'n konstruksieprojek begin word, is die terreinligging met betrekking tot die volgende: 'n Effektiewe projekbestuurder sal dink aan geleenthede en bedreigings wat met elke terreinligging verband hou. Potensiële geleenthede of bedreigings sluit in grondkoste, toegang, nabyheid van verskaffers, kliëntfasiliteite en vervoerroetes. Die beste plek vir 'n kantoor of besigheid sal 'n sentrale area wees waar fasiliteite naby is om koste te bespaar en tydsvertragings te verminder. Neem ook in ag dat die spanlede wat aan 'n projek werk, beïnvloed kan word deur sekere kenmerke van die terrein soos verkeersopeenhopings, geraas of besoedelingsvlak, ens. Maak laastens seker dat jy wettiglik toegelaat word om die betrokke tipe projek in die spesifieke spesifieke projek te bou. area voordat met die projek begin word. Oorweeg dus die ligging van jou projek noukeurig wanneer jy beplan en navorsing doen voordat jy 'n konstruksieprojek begin.
Doen navorsing oor kodes, wette en verkry soneringpermitte
Voordat jy met jou projek begin, maak seker dat jy deeglike navorsing doen oor die regeringswette, boukodes en algemene praktyke wat met die projek verband hou. Nie alle stede laat dieselfde konstruksietipes in soortgelyke gebiede toe nie. Om mee te begin, is daar federale en staatsregulasies wat konstruksie reguleer. Gaan met jou plaaslike boukode of munisipaliteit vir bouvereistes en riglyne. Om hierdie regulasies te verstaan, sal jou help om te weet watter permitte vereis word en hoeveel dit sal kos. Die belangrikstes sluit soneringpermitte en boupermitte in, soos veiligheidstandaarde vir boumateriaal, die gebruik van loodgebaseerde verf, die skoonmaak van gevaarlike afvalterreine en die wegdoen van chemikalieë, en die gebruik van asbes.
Soneringpermitte is noodsaaklik deurdat dit bepaal of jy toegelaat word om die genoemde tipe projek/struktuur op die geïdentifiseerde terrein/plek te bou of nie. Hierdie permitte word van die plaaslike soneringsafdeling verkry en word opgevolg deur boupermitte wat die trekpas vir jou projek gee.
Permitte laat inspekteurs toe om jou bouperseel te besoek en seker te maak dat konstruksie volgens kode gedoen word. Hierdie permitte help jou om oortredings te vermy en red jou van regsgevolge wat kan ontstaan ​​as jy hierdie wette oortree deur per ongeluk volgens verouderde standaarde of kodes te bou. Permitte vereis betalingsfooie en is onderhewig aan tydsbeperkings vir voltooiing, so sonder behoorlike aandag kan u projek vertraag word.
Verstaan ​​jou belastingvereistes
Verskillende konstruksieprojekte is aanspreeklik vir verskillende belastingaftrekkings en implikasies. Die belastingadviseurs, beplanners en rekenmeesters in die konstruksiebedryf kan jou help om die verskillende belastingwette of -kodes met betrekking tot jou projek te verstaan. Deur hierdie spesialiste te betrek, kan jy seker wees dat jou boeke in orde sal wees sou 'n oudit ná die projek nodig wees. Wanneer u die besonderhede van hierdie wet bestudeer, moet u nie vergeet om in ag te neem dat sommige belastings kan verskil op grond van u geografiese ligging nie.
Verstaan ​​jou versekeringsverantwoordelikhede
Voordat jy met 'n konstruksieprojek begin, moet jy vasstel of jou besigheid versekeringsdekking het in geval van ongelukke en skade. Konstruksieprojekte is onderhewig aan allerhande versekering, en hierdie vereistes wissel na gelang van die kontrak, projekligging en ander faktore. U kan u versekeringsagent raadpleeg om die toepaslike versekering te bepaal. Oor die algemeen is daar drie tipes versekering wat vereis word: algemene aanspreeklikheid, werkersvergoeding en eiendomsversekering. Maak seker dat die projekeienaar en die besigheid beskerm word.
Wanneer jy 'n konstruksieprojek ontwikkel, moet jy weet hoe jou projek in die geheel pas mark voorspelling van die bedryf. Identifiseer jou mededingers en bepaal of jy aan hul standaarde kan voldoen. Faktore wat die mark beïnvloed, sluit in verbruikersbesteding, verbruikersvertroue, vraag en aanbod, rentekoerse en belasting. Oorweeg hierdie faktore om te bepaal of die konstruksieprojek volhoubaar en winsgewend sal wees (vir kommersiële projekte).
Maak 'n realistiese konstruksiebegroting
A konstruksie begroting is 'n gedetailleerde finansiële plan vir die projek. Dit sal jou 'n duidelike beeld gee van die geprojekteerde uitgawes wat met die projek verband hou. Sommige van die uitgawes wat u moet oorweeg, is grond, toerusting vir grondstowwe/boumateriaal (aankoop- of huurkoste), arbeid (insluitend kontrakteurs en subkontrakteurs), vervoer van materiaal, nutsdienste (elektrisiteit, water), advertensies, onvoorsiene uitgawes (gebeurlikheidsfondse) , versekering en permitte of lisensies. Om 'n konstruksiebegroting te hê, help om fondse en hulpbrontoewysing te verseker. Die grootte en kompleksiteit van die begroting sal bepaal word deur die grootte, ontwerp, omvang en aard van die projek. Raadpleeg verskaffers om akkurate skattings van pryse van goedere en dienste te kry.
Tyd is geld. Dit is noodsaaklik om 'n realistiese skedule vir die projek op te stel sowel as 'n begroting wat al die koste weerspieël. As jou projek sy skedule oorskry, sal jy beslis inkomstegeleenthede en verlies aan klandisiewaarde misloop. Die skedule moet die verskillende fases van die projek insluit en so gedetailleerd as moontlik wees. Skat hoeveel dae dit sal neem om elke fase te voltooi en die nodige hulpbronne wat nodig is vir daardie spesifieke fase. Besluit op die begindatum van elke fase en kies 'n gepaste voltooiingsdatum vir elke fase. Maak seker dat jy permitte en lisensieverwerkingstydraamwerke, bestellings- en afleweringsintervalle, inspeksies, huurproses en stilstandtyd tussen pouses en 'n redelike toelae oorweeg. Met hierdie inligting, bepaal 'n geskatte projekvoltooiingstydraamwerk. Jy moet verseker dat jy jou werk binne die ooreengekome tyd- en begrotingsteikens lewer
Begin so vroeg as moontlik geld vir jou projek insamel. Soek konstruksielenings by banke, belegging groepe, onafhanklike beleggers en krediet unies finansiering en begin dadelik daarvoor aansoek doen. Konstruksielenings word gewoonlik verseker deur óf 'n retensiereg op die eiendom óf 'n ander vorm van kollateraal. Die voordeel om konstruksiefinansiering te kry, is dat jy nie jou eie geld hoef te waag nie; dit skep 'n gevoel van sekuriteit en lang terugbetalingstydperke, en jy het dalk toegang tot sekere belastingvoordele. Normaalweg sal kommersiële konstruksielenings rentekoerse hê wat wissel tussen 4%-12% met terugbetalingstydperke van 10-20 jaar. 'n Suksesvolle konstruksiebesigheid maak staat op betroubare finansies wat jou kan help om jou besigheid sonder enige beperkings te onderhou.
Versoek bod van kommersiële konstruksiemaatskappye
Volgende, nadat jy fondse bekom het, sal jy kommersiële konstruksiemaatskappye nodig hê om in te kom en die projek te begin. Konstruksiemaatskappye sal oor die nodige kundigheid beskik, van strukturele ingenieurs tot argitekte en konstruksiespanne. Om te verseker dat jy die beste maatskappy kry wat by jou projekbehoeftes pas, versoek jy die maatskappye om bod vir die werk in te stuur. 'n Bod is gewoonlik 'n skriftelike kwotasie en voorstel of 'n bindende aanbod wat deur 'n voornemende kontrakteur ingedien word in reaksie op 'n advertensie vir tenders. Bod word gewoonlik aangevra vir kommersiële kontrakte en vir konstruksieprojekte op die eienaar se projek. Die lae bod (of prys) is dalk nie noodwendig die beste nie. Jou besluit om die kontrak toe te ken, moet ander faktore in ag neem soos die kontrakteur se vorige prestasie, verwysings, finansiële vermoë, prestasiewaarborg, strukturele waarborge, verwysings en betydse afleweringsrekord. Huur altyd 'n maatskappy wat gelisensieer en verseker is, want dit verifieer hul geloofwaardigheid en verseker jou dat hulle aanspreeklikheidseise vir skade, nalatigheid en defekte in die eindproduk sal hanteer. Dit is raadsaam om vir ten minste drie bod van verskillende maatskappye te vra sodat jy hul pryse en kwaliteit van diens kan vergelyk.
of huur 'n argitek of kontrakteur
Alternatiewelik kan jy kies om self 'n argitek of kontrakteur te huur. Jy sal 'n ervare professionele persoon nodig hê wat al voorheen aan soortgelyke projekte gewerk het en jou sal lei oor boustandaarde, kodes en regulasies wat op jou projek van toepassing is. Die argitek ontwerp die gebou, en die algemene kontrakteur bou die projek prakties. Jy moet 'n gelisensieerde en versekerde argitek en kontrakteur huur om jouself en jou kliënt teen aanspreeklikheidseise te beskerm. Neem ook die argitek of kontrakteur se reputasie in ag, aangesien dit dikwels die kwaliteit van vorige werk sal weerspieël. Versoek aanbiedinge van verskeie partye voor jy een aanstel. Vra vir 'n 3D-ontwerp van die struktuur en gepaardgaande skemas. Raadpleeg dan die algemene kontrakteur om te bepaal watter materiaal benodig word en die uitvoerbaarheid van die ontwerp. Moenie die keuringsproses haas nie; sit 4-6 weke opsy van onderhoudvoering met bieërs voordat jy op een besluit.
Stel die nodige toerusting vir die projek in lyn
Geboue benodig verskillende soorte toerusting soos stootskrapers, vragmotors, grawe, hyskrane, kragopwekkers en steierwerk. Jy sal moet seker maak dat die nodige hoeveelheid toerusting geredelik beskikbaar is om jou projek te bou. Byvoorbeeld, as jy van plan is om stootskrapers in jou projek te gebruik, moet jy seker maak dat daar genoeg byderhand is.
Koop die konstruksieterrein
Die koop van die besluite bouperseel of erf sal 'n gedetailleerde inspeksie/opname van die grond, sy omliggende area behels en 'n blik op titels en aktes om te verseker dat daar geen retensieregte op die eiendom is nie. As jy van plan is om grond te koop, is daar 'n aantal maniere om 'n aanbod daarop te maak. Jy kan 'n eiendomsprokureur gebruik en self die proses uitvoer of kommersiële makelaars (makelaars) gebruik om omsigtigheidsondersoek namens jou te onderneem. Makelaars sal as middelmanne optree en met grondeienaars onderhandel om te verseker dat jy 'n goeie transaksie kry. Jy kan eenvoudig naburige kommersiële gebou-eienaars vra om bekwame makelaars aan te beveel.
Kommersiële konstruksie vereis ervaring en kennis, want soveel as wat dit 'n baie opwindende ervaring kan wees, kan dit ook gevul word met probleme. Die kennis van die hele konstruksieprojekproses help om dit georganiseer, doeltreffend en suksesvol te hou. Dit is hoekom jy as 'n konstruksieprojekbestuurder vertroud moet wees met en jouself moet omring met partye wat vertroud is met verwante wette en kodes en soneringsregulasies. U moet voorbereid wees op elke moontlike gebeurtenis en 'n goed deurdagte plan vir enige kwessies voorberei voordat dit plaasvind. Jy moet ook kreatief en buigsaam wees en leer hoe om noodgevalle suksesvol te hanteer.
Ek is 'n ervare SEO-geoptimaliseerde inhoudskrywer, redakteur sowel as bestuurder en werk al vir die afgelope 2 jaar saam met 'n bekende sagtewarehuis hier in my omgewing. Ek het voldoende ondervinding nie net in die skryf van unieke en foutlose inhoud wat aan die SEO-vereistes van hedendaagse tye voldoen nie, maar ook in die hersiening en publisering van SEO-geoptimaliseerde inhoud op WordPress. Ek belowe om vir jou kwaliteit te lewer in my skryfwerk vir 'n gasplasing, sowel as unieke inhoud wat nie elders geplaas sal word nie. Ek hoop om 'n geleentheid vir 'n gasplasing vanaf u webwerf te kry. Deel asseblief die beskikbare betaalopsies en die gedetailleerde prosedureriglyne vir die instuur van 'n gaspos via my e-pos wat by hierdie boodskap aangeheg is. dankie en sien daarna uit om van jou te hoor