Afskerming neem `n groot finansiële en emosionele tol op `n huiseienaar, en die gevolge duur vir baie jare. Die meeste verbandprogramme vereis `n wag van ten minste drie jaar vir goedkeuring op `n nuwe lening na `n negatief. Jy sal ook `n groot treffer in die gesig staar vir jou krediet telling, wat dit baie moeiliker maak om krediet te kry en vir redelike rentekoerse te kwalifiseer. As jy in finansiële moeilikheid is, is daar stappe wat jy kan neem om `n negatief te vermy.
Versamel al jou finansiële inligting, soos rekeninge, bankstate, inkomste-inligting en bestedingsrekords, en praat met jou lener se versagtingsafdeling. Gebruik jou finansiële inligting om spesifieke oplossings te bespreek wat jy kan bekostig. Dit is in die lener se beste belang om u in die huis te hou en op die lening te betaal.
Bly in jou huis, as jy nie wil vertrek nie. As jy vroegtydig beweeg, kan dit as verlating beskou word en jou vermoë om `n oplossing te onderhandel, beïnvloed.
Vra jou lener om `n lening aanpassing as jy te hoë betalings het, veral as gevolg van `n verstelbare verband of `n buitengewoon hoë rentekoers. Die lener kan bereid wees om die terme van die lening te herskryf, soos om die rentekoers te verlaag of die termyn van die lening tot laer betalings te verleng.
Praat met jou lener oor `n verdraagsaamheids- en terugbetalingsprogram. Dit sal die negatief proses stop en toelaat dat u opskorting, uitroei of addisionele paaiemente op terugbetalings verskuldig is.
Oorweeg `n herfinansiering. Daar is FHA en ander programme beskikbaar vir diegene wat `n laat betaling of twee gehad het, veral as die laat betaling is as gevolg van `n rentekoersaanpassing. U moet dadelik hierop optree of u opsies sal mettertyd verminder weens die agteruitgang van krediet.
Bel `n betroubare behuisingsberader, veral as jy nie regverdige terme met jou lener kon onderhandel nie. Hulle kan namens u optree en kan beter resultate kry. Kyk na geloofsbriewe - is hulle lede van die Better Business Bureau, het hulle `n skoon rekord met die staat, en / of is hulle HUD-goedgekeur?
Verkoop jou huis, as jy weet dat jy gaan afsluit en nie kan bly nie. Jy kan dalk toestemming kry vir `n kort verkoop as jou huis nie vir die leningwaarde sal verkoop nie.
Gee die huis terug aan die uitlener in `n daad in plaas van negatief. Die lener sal die kennisgewing kanselleer in ruil vir die uitruil en oorgawe van die huis en daad vrywillig. Onthou, verbandleners sal dit steeds as `n negatief beskou en sal jou drie jaar lank laat wag vir `n nuwe verband.
Finansiële rekords, soos rekeninge, bankstate, inkomste-inligting en verbandstate
In `n kortverkoping of akte in plaas van negatief kan die lener besluit om u verantwoordelik te hou vir terugbetaling op die res van die aantekening minus die huiswaarde of verkoopprys. Dit wissel volgens die uitlener, so wees seker om te vra wanneer jy met jou praat.
Kalifornië aanvaar beide geregtelike en nie-geregtelike negatief. Uitleners verkies gewoonlik om nie-geregtelike uitsluiting te gebruik omdat hulle vinniger in besit van die huis kan wees sonder om deur die howe te gaan - gewoonlik binne 120 dae. Gaan u sluiting dokumente oor die tipe negatief wat u uitlener najaag, sodat u voorbereid kan wees. U het sekere tydraamwerke om te handel, afhangende van die tipe negatief.