Wat is my huis werd? - Koop en verkoop huise - 2022
Wat is my huis werd?
Behuising was vroeër 'n redelike veilige belegging - u het u geld ingesit, en binne 'n paar jaar, toe dit tyd was om te verkoop, sou u huis meer werd wees as wat u daarvoor betaal het. Ongelukkig ontdek baie verkopers dat die winste in die plaaslike aandele wat hulle gedink het hulle in die opbloeijare opgedoen het, niks meer is as onheilspellende herinneringe nie.
Dit is egter nie heeltemal waar nie: selfs in hierdie wrede eiendomsmark is daar steeds gebiede waar huispryse bestendig bly of selfs styg.
Hoe kan u weet waar u (en u huis) inpas? Dit is nie 'n maklike antwoord nie. Hier is ses wenke om u huis korrek te prys in 'n wisselvallige huismark.
Berei voor vir 'n werklikheidstoets
As u u huis op die hoogtepunt van die mark gekoop het (of as u die tuiswaarde uitbetaal het toe die tye vinnig was), kan u moontlik die verkoper se weergawe van plakkerskok gebruik. Eiendomskundiges meen dat selfs wanneer huiseienaars besef dat die waarde van huise rondom hulle gedaal het, hulle steeds vasgehou het aan verouderde idees oor wat hul eie eiendom werd is. As u gereed is om te verkoop, is dit tyd vir 'n ernstige werklikheidstoets, sê Cincinnati, OH-gebaseerde eiendomsbeoordelaar Lou Freeman.
Praat met meer as een makelaar
As pryse daal en die verkope daal, kan dit tyd wees om met vaste eiendomspersoneel wat met kopers werk, te praat, ten minste om die regte prys vir u huis te bepaal. Om met 'n Realtor® te werk wat 'n goeie rekord as verkoper het, is gewoonlik die beste eerste stap.
"Dit is so belangrik om te hoor wat kopers in die hedendaagse mark dink," sê Katie Wethman, 'n gesertifiseerde openbare rekenmeester en makelaar in McLean, VA. "Te veel agente - veral diegene met die meeste ervaring in die besigheid - werk hoofsaaklik met verkopers, en hulle hoor nooit die algemeenste besware van kopers nie." Wethman sê in hierdie mark kan verkopers dit selfs oorweeg om met iemand te werk wat hoofsaaklik 'n 'Koperagent', of iemand wat spesialiseer in die hulp van kopers om huise te vind. Sy sê as hulle help om u huis te bemark en te bemark, kan dit u help om vinniger te verkoop, aangesien hulle presies weet watter terugvoer mense kry op die oomblik.
Nog 'n rede om rond te kuier, is om seker te maak dat u saamwerk met iemand wat nie net die omgewing en die mark ken nie, maar wat realisties is oor die huidige verkooppunt.
Gebruik u Comps korrek
Enige vaste eiendom kenner sal u een van die kragtigste prysinstrumente wat enigeen het, kan noem: dit word 'comps' genoem, of vergelykende lyste. Dit is statistieke vir huise wat onlangs verkoop is, soortgelyk aan u, gewoonlik in ligging, grootte en / of geriewe. Maar hoewel enige gelisensieerde makelaar of keurder toegang het tot komps, is dit nie altyd maklik om die regte te kies of om dit behoorlik te lees nie.
Maak eers seker dat u kyk na wat eintlik verkoop is, eerder as waarvoor mense met vergelykbare eiendomme dit lys. "Te veel eienaars konsentreer op wat ander mense vir hul huise vra eerder as wat hulle eintlik vir hulle kry," sê Wethman. En as u verkooppryse van vergelykende eiendomme wil sien, let op die datum waarop die transaksie gesluit is. 'Selfs as 'n komponent slegs 'n paar maande oud is, moet u streeksdata-data toepas: as die mark die afgelope drie maande met vyf persent gedaal het, moet u die komponent van drie maande gelede neem en 'n daling van meer as vyf persent toepas tot daardie prys. Te veel mense prys op die laaste veiling sonder daardie ekstrapolasie en jaag uiteindelik die mark af. "
"Daar is 'n spreekwoord in vaste eiendom dat jy nie objektief kan wees oor jou eie huis nie," sê Freeman. "Dit is waar. As 'n makelaar vir u sê dat die huis wat u ses jaar gelede vir $ 303 500 gekoop het, slegs $ 285,000 gaan haal, kan u dit moeilik vind om te glo. '
Soms ignoreer verkopers kundige advies omdat hulle 'n aantal in gedagte het dat hulle nie kan wegkom nie, sê Todd Huettner, makelaar vir kommersiële en residensiële vaste eiendom. As u nie by daardie nommer kan verby kom nie en nie hoef te verkoop nie, is dit waarskynlik die tyd om net op u belegging te sit en wag op die huidige storm. Maar verkopers wat hul eiendom moet onttrek, sal 'n paar moeilike realiteite moet ondervind.
'Wat u vir u huis betaal het, het niks met die huidige waarde te doen nie,' sê hy. 'Wat u uit die huis moet uittrek' het ook geen invloed op die huidige waarde nie. 'Dit kan 'n harde werklikheidstoets wees as u dink dat u 'n sekere dollarbedrag moet ontvang vir die verkoop van u huis om betaal u huidige verband af.
Om die komplikasie van die lees van comps korrek te maak, moet u makelaar u unieke situasie ken en verstaan. 'Nie elke mark daal nie,' sê Wethman. 'Selfs in dalende markte is daar buurte wat goed gaan.'
Oorweeg 'n waardering
As u steeds nie selfversekerd voel in u ontleding van die waarde van u huis nie, is dit die moeite werd om 'n beoordeling te doen, sê die kenners.
"Die meeste huiseienaars is afhanklik van hul makelaar om hul eiendomme te help prys, en makelaars het gewoonlik baie kennis oor wat is en wat nie verkoop word in 'n spesifieke buurt of teen 'n spesifieke prys nie," sê Freeman. "Maar die koste van 'n raming deur 'n staatslisensieërde of gesertifiseerde keurder wat vertroud is met u woonbuurt, kan u maande lange verlengde bemarkingstyd en duisende dollars in die drakoste bespaar deur u te help om u huis van die begin af korrek te prys."
Maak seker dat u iemand kies wat nie net u omgewing verstaan ​​nie, maar u doel het om die waardering te bekom. U wil iemand kies wat bereid is om met u te praat en dinge te verduidelik, sê Huettner. 'Bel drie beoordelaars en vertel hulle wat u doen, en kies die een wat die beste bereid is om dinge aan u te verduidelik en u te help,' sê hy. "As u u huis verkoop, is $ 300 tot $ 500 die moeite werd om u eie onafhanklike kundige mening te hê oor wat u huis werd is, en dit is van onskatbare waarde om uself op te voed."
Wees 'n neusige buurman
Uiteindelik, wees nie bang om te wees wat makelaars "die nare buurman" noem nie. "Begin na elke oop huis in u woonbuurt om 'n gevoel te kry vir prysbepaling ten opsigte van vierkante beeldmateriaal, vlak van opdatering en so aan. , "Sê Freeman. "Makelaars verwag lastige bure. Moet hulle nie teleurstel nie. '' N Verdere voordeel van 'n nuuskierigheid: as / wanneer die huis verkoop, sal u meer daarvan weet as u na die rekenaars kyk.
Alhoewel dit belangrik is om die enigste prys wat die belangrikste is, te bepaal, is die sluitingsprys, maar as u die lys vergelyk met die sluitingspryse van die huise in u omgewing, sal u 'n goeie barometer gee vir watter rigting pryse beweeg en hoe lank u kan verwag om te wag om te vind 'n koper. 'Ry in jou omgewing of gaan aanlyn na Zillow.com of ander soortgelyke werwe en bekyk huise en gelysde huise wat onlangs verkoop is,' sê Huettner. 'Onthou net: slegs geslote verkooppryse maak saak.'
Dit kan moeilik wees om die waarde van u huis in 'n dalende of wisselvallige mark te aanvaar, sê Huettner, maar dit is beter om dit te hanteer wanneer u u huis op die mark bring as om dit vir maande lank te laat verswak as die prys te hoog is. 'U sal uiteindelik die markwaarde van u huis uitvind,' sê hy. 'Moenie wag dat die mark jou sal wys wanneer jy uiteindelik verkoop nie. Dit kos soveel meer op die manier. "
Aanlyn hulpmiddels vir evaluering van huishoudelike pryse
Kenners van vaste pryse vir vaste eiendom sê 'n maklike eerste stap vir mense wat dit wil oorweeg om te verkoop, of net om te wonder oor hul ekwiteit, besoek die aanlyn-tuisprysinstrumente. Alhoewel u nie te veel klem op hierdie pryse moet plaas nie, kan dit goeie beginpunte wees. Hier is 'n paar aanlyn-instrumente wat u kan help om die waarde van u huis te bepaal: