Evalueer die buitekant van die huis - Koop en verkoop huise - 2022
Evalueer die buitekant van die huis
Voordat u 'n huis koop, moet u 'n professionele inspekteur huur om 'n deeglike ontleding te doen van die werklike toestand van die huis, behalwe wat u goedkeur.
Maar neem 'n tree terug vir 'n oomblik, en u kan die gebied van huise wat u oorweeg verminder deur 'n meer opgeleide oog te ontwikkel. U wil leer hoe om te onderskei tussen 'n belangrike strukturele aangeleentheid en 'n geringe kosmetiese saak. U moet 'n lys maak van vereiste en gewenste wysigings. Hou die lys voor oë wanneer u die prys van die huis evalueer en wat u bereid is om aan te bied.
Huisstyle: Lees meer oor die algemeenste huisstyle, sodat u die vaste eiendom lyste goed kan lees. U wil miskien my videotoere na historiese huise in Cambridge of 'n argitektoniese toer op Harvardplein as 'n prettige eerste stap sien.
"Intake Session": Maak asof u 'n dokter is wat die eerste fisiese ondersoek van 'n pasiënt onderneem. Vind soveel moontlik uit oor die geskiedenis van die pasiënt (huis), soos hoe lank die huidige eienaars daar gewoon het, watter veranderinge hulle aangebring het, in watter toestand die buitekant van die huis verkeer, waarom hulle die huis verkoop.
Roof of the House: Let veral hier op. Probleme met die dak sal duur wees om aan te spreek. Moenie op 'n leer klim om te ondersoek nie, maar vra vrae. Vind uit wanneer die dak op die huis gesit is en watter materiale gebruik is. Ontdek of die dak in die verlede gelek het en indien wel, hoe en wanneer dit herstel is. Kyk na die toonhoogte van die dak. Weet dat 'n plat dak, of selfs een met 'n sagte toonhoogte, moeilik tot waterdig kan wees. Kyk of die dak weer met twee ekstra gordelroos bo-op die oorspronklike laag bedek is. Dit kan 'n plaaslike oortreding van die boukode wees en dit kan strukturele probleme veroorsaak. As u vlekke teen die mure en plafonne sien, is die kans goed dat daar 'n lekkende dak is. Dit sal finansiële en strukturele probleme langs die pad beteken. Laat u egter nie mislei deur die afwesigheid van watervlekke nie, aangesien dit moontlik deur 'n nuwe verfwerk versteek is. Toets die ventilasie deur 'n termometer op die solder op 'n warm en relatief windvrye dag te plaas. As die temperatuur 10 of 15 grade meer is as wat dit buite is, sal u weet dat daar nie voldoende lugvloei is nie. Dit veroorsaak probleme in die somer en winter en kan die effektiwiteit van die isolasie van u huis in die gedrang bring.
geute: Bepaal hoe goed hulle onderhou is. Afgeskeepte geute word verstop en dan verrot, en dit kan tot 'n nat kelder lei as daar teen water gesteun word. Kyk vir dele of ontbrekende gedeeltes van die geut. Dit kan dui op 'n ysdamprobleem, 'n ernstige saak wat plafonne, mure en vloere verwoes het. Let op verslechte geute of seëlaar rondom skoorstene en ander elemente wat deur die dak uitsteek, aangesien dit ook kan bydra tot 'n lekkende dak.
Stigting: Vind uit watter materiaal gebruik is. Hout is problematies, aangesien dit poreus is en water kan binnedring. Selfs drukbehandelde hout wat waterafstotende chemikalieë bevat, duur net 30-40 jaar en is nie bedoel om die behoefte aan 'n klip- of betonfundament uit te skakel nie. Betonblokke was algemeen in die eerste helfte van die eeu. Dit is swakker as die gewapende betonbasis van vandag en is ook vatbaarder vir water. Gewapende beton is sterk en stabiel. 'N Ander algemene materiaalkeuse wat in ouer huise gebruik word, is veldsteen, soms' rubblestone 'genoem. Hierdie onreëlmatige vormige gesteentes word met mortier verbind. Hulle verouder nie goed nie, is geneig om te lek en kan nie waterdig wees nie.
Wenk: Nat kelders kom gereeld voor. Daar is baie produkte op die mark om dit aan te spreek, waarvan baie bedoel is om aan die binnekant van die probleemmuur aangebring te word. Dit is nie die aanbevole aksie nie. Moenie teen water baklei nie; Probeer eerder om dit af te lei of 'n pomp te installeer om dit weer uit te pomp in die rigting van waar dit gekom het. Maar onthou, as 'n storm jou kelder oorstroom, kan dit terselfdertyd u kragbron uitskakel, en dan is u elektriese pomp van geen nut nie. Die beste is om die basiese probleem op te los en die water van die fondasie af weg te lei.
krake: Nie alle krake in die fondament is kommerwekkend nie. Vertikale en diagonale krake is oor die algemeen skadeloos, 'n natuurlike gevolg van die vestiging en die krimping van beton. As hierdie krake nie meer as 'n kwart duim breed is nie, kan u waarskynlik bekommernisse by die deur laat. As u egter groter krake sien, veral in 'n huis wat minder as tien jaar oud is, moet u dit onder die aandag van 'n professionele huisinspekteur bring. Dit is die horisontale krake wat van groter kommer kan wees, aangesien dit op negatiewe gradering of swak dreinering kan dui. Die slegste situasie behels, hoewel dit skaars is, horisontale krake in die kelderwand, wat die fondasie kan herbou. Nodeloos om te sê, u wil dit liewer nie doen nie.
blaaie: Onder die vloer van die huis word plate fondamente (betonblokkies) bo-op die grond gegiet. Platte maak sin as u nie bekommerd hoef te wees oor winterryp of om 'n verwarmer te sit nie. Maar hier is 'n paar van die negatiewe: hulle kan kraak, hulle kan koud en hard wees onder voete, ten spyte van matte of teëls, hulle is nie goed geïsoleer nie, en hulle kan loodgieteraanvullings bemoeilik. Plus, as u 'n termietprobleem het, sal u hard wees om dit te bekamp.
Kruipruimtes: Dit verwys na 'n manier om op 'n konkrete fondament te bou. Vir 'n behoorlike kruipruimte, strek die mure onder die plaaslike ryplyn en steek hulle minstens agt duim bokant die hoogste punt van die grondlyn uit. Kyk of u die kruipruimte onder die raam van die huis of die dek van die huis ondersteun, kyk na die voetstukke. Dit is soliede betonblokkies wat die gewig van die fondamuur (die muur van beton wat die huis se houtraam dra) dra. As u verstaan ​​waar dit met binnemure vergelyk word, kan u die struktuur van die huis verstaan.
Die gesondheid van die struktuur: OK, kom ons geniet dit hier. Kan u 'n reguit lyn trek? Staan eers buite die huis, op elke hoek, en kyk langs die siglyn om te sien of dit reguit is. As dit 'n ouer huis is en u nie die vervorming van die struktuur sien nie, is dit goed. Hier is 'n vermaaklike toets wat u kan doen om te bepaal hoeveel hout 'n huis daarin het. Staan in die middel van die kamer en spring op en af. As die vloer baie beweeg, is die kans goed dat 'n muur onder ontbreek of dat die balke nie groot genoeg is nie. Of u nou 'n ingenieursgraad het, of nie, u kan 'n toets toets om te sien of die vensters en deure behoorlik toemaak of of hulle "buite die vierkant is." Terug na die reguit lyne - as die nok van die dak nie heeltemal reguit is nie, laat 'n professionele huisinspekteur weet waarom. Dit is die duidelikste simptoom van 'n swak huisstruktuur.
Nou sal dit u dalk verras, maar as u 'n huis met strukturele swakhede oorweeg, moet u dit nie so vinnig afskryf nie. Dit kan nie net reggestel word nie, dit hoef nie duur te wees nie. Een waarskuwing: let op die vensters (die houtelemente wat direk aan die fondamure aangebring is waarop die res van die gebou sit), veral as die huis gebou is voor die middel van die 70's toe die drukbehandelde hout meer algemeen geword het gebruik en help om die seëls droog te hou. U wil nie die baie lang lys dinge hoor wat verkeerd kan gaan as u huis se rotse verrot word nie. Ek deel net 'n paar met jou: gesakte vloere, vensters wat nie op 'n gladde manier kan oop- of sluit nie, stoepe wat van die horison af weggesak het. Skrynwerkers kan hierdie probleme hanteer, maar dit is soortgelyk aan 'n groot operasie. En soos enige goeie dokter, moet hulle ook die oorsaak van die probleem diagnoseer om seker te maak dat dit nie weer gebeur nie.
Die gerenoveerde huis: Dit is verstandig om dit stadig te neem voordat u 'n ou huis onherroeplik verander, of u oorspronklike materiale of die ruimtes self verander. Nie net wil u u huiswerk doen oor die styl van die huis en watter veranderinge aangebring is nie, wat die moeite werd is om te bewaar, teenoor wat 'n mate van innovasie kan beteken, u wil ook nadink oor die maniere waarop mense vandag - u self ingesluit - leef in hul ruimtes en dus wat hul behoeftes in 'n huis is. Dit wil sê, voordat u binne-mure afbreek en een reuse-ruimte maak, wil u miskien nadink oor die koste om so 'n ruimte te verhit of oor die vraag na individuele kamers wat verskillende doeleindes het. Pasop vir vooraf-opknappings waar u hoeke gesny het of swak vakmanskap speel. As u die hart en siel van 'n hersteller het, stel ek voor dat u op 'n oorspronklike wag.