Wanneer jy ’n huis koop, is die koopprys nie genoeg nie – dikwels kom die koste vir opknapping of selfs opknapping by. Daar is gevalle waar hierdie uitgawes so hoog soos die koopprys is. Maar selfs al besit jy 'n huis en wil jy 'n opknappingsprojek aanpak, dan wil jy weet wat die opknapping gaan kos.
Jy kan iets lekker doen met so 'n ou huis. Maar wat kos die opknapping?
© maho, voorraad.adobe.com
In daardie geval sal jy met teleurstelling moet saamleef: jy sal nie hier uitvind nie, en ook nie enige ander webwerf uitvind nie. Jy kry ook nie 'n eenvoudige formule om dit mee te bereken nie. Nietemin sal jy natuurlik hier hulp kry.
Opknappingskoste - nie 'n eenvoudige berekening nie
Hoekom nie meer nie? Omdat dit baie faktore wat nie in algemene formules geakkommodeer kan word nie. Vandag is die konstruksiebedryf goed en pryse styg voortdurend. Van die inligting kan binnekort verouderd wees. Dit geld egter nie oor die algemeen nie, maar bowenal in metropolitaanse gebiede. In die land vind jy vakmanne meer gereeld – en hulle kan dan ’n bietjie goedkoper wees.
Dan is daar die kwessie van persoonlike bydraes. Daar is skaars 'n handel wat jy nie kan doen nie n hand bysit kan - maar dit hang af van die tydsbegroting, motivering en handvaardigheid - dit is individuele faktore waaroor algemene stellings nie gemaak kan word nie. Maar as jy niks self wil doen nie, sal jy nie verder hier lees nie, maar bloot kosteberamings van vakmanne kry.
Bereken opknappingskoste: Geen eenvoudige berekening nie
Wel, jy kan nie in al die besonderhede ingaan voordat jy 'n huis koop nie. Daarom moet 'n paar wenke hier gegee word in die orde van grootte. Korrekte assessering van die opknappingskoste by die aankoop van 'n gebou sluit ook dit in die algemeen in Erken die behoefte aan opknapping. Want om 'n behoorlike opknapping oor die hoof te sien, kan 'n berekening baie vinniger waardeloos maak as 'n verkeerde vierkante meter prys vir die vloerbedekkings.
Dit moet ook hier uitdruklik gestel word Opknappingskoste sakrekenaars gewaarsku wat op die internet aangebied word. Dit is soms baie gedetailleerd - om 'n staaf in 'n houtreling te plaas kos 152 euro, 'n stortbak 445 euro. Dit maak asof die koste vooruit bereken kan word tot die naaste euro, selfs al is daar 'n waarskuwing oor hierdie effek op die bladsye. Trouens, slegs baie rowwe inligting kan oor die algemeen gegee word.
tot 30% red
Nie bindend nie
Wenk: Vind die goedkoopste plaaslike vakmanne en spesialismaatskappye, vergelyk aanbiedinge en bespaar tot 30%. Doen nou navraag sonder verpligting
Dit is alles in die besonderhede
Bowenal hang dit van hulle af plaaslike toestande by. As 'n muur gepleister moet word, kan die substraat 'n onderlaag benodig of nie. Die opknapping van 'n trap deur 'n vakman kan aansienlik duurder wees, afhangende van die materiaal of die omvang van die skade. As jy 'n buitemuur isoleer, kan dit nodig wees om die oorhang van die dak te vergroot - maar 'n opknappingskoste-sakrekenaar kan dit nie alles herken nie.
Lug-tot-water hittepompe: 'n Opknapping sluit dikwels 'n nuwe verhittingstelsel in. ’n Hoë viersyferbedrag gaan vinnig verlore. © kange-studio, voorraad.adobe.com
As jy kyk na die pryse wat deur al hierdie rekenaars gebruik word, is die volgende resultate vir sommige groot besighede Ordes van grootte. Wat bedoel word, is 'n medium standaard vir byvoorbeeld badkamers en vensters.
Fasade isolasie 100 tot 180 euro per vierkante meter, afhangende van die materiaal
Isolasie van die kelder plafon 60 euro per vierkante meter
Verf van die fasade 30 euro per vierkante meter
Eksterne gips 70 tot 80 euro per vierkante meter
Nuwe verwarmingstelsel 10.000 euro
Dak isolasie met dakbedekking 300 euro per vierkante meter
Dakverlenging 600 euro per vierkante meter bruikbare ruimte
Nuwe vensters 600 euro elk
Nuwe badkamer 8.000 euro
Opknappingskoste: Met hierdie pryse moet jy ongeveer. bereken
Dit is die beste om 'n kenner saam te neem om die opknappingskoste te skat wanneer 'n huis gekoop word. Jy kry natuurlik gewoonlik eers ’n indruk met jou eerste besoek en wil nie dadelik ’n kenner aanstel nie. Maar daar is 'n mate van skade wat jy self op die oomblik kan herken en dit in verdere oorwegings kan inkorporeer.
Tekens van behoefte aan opknapping
Jy moet kyk na die Verhitting stelsel, veral hul boujaar. As dit voor 1984 geïnstalleer is, moet dit beslis vervang word. Ketels wat later geïnstalleer word, moet nie ouer as 30 jaar oud wees nie - met die uitsondering van kondenserende of lae-temperatuur ketels. 'n Nuwe gasketel vir 'n gesinshuis kan vir 5 gekoop word.Kry 000 euro, met groter geboue of ander tegnologie kan jy ook aansienlik meer spandeer.
Tyd vir die opknapping © animaflora picsstock, voorraad.adobe.com
As jy baie kalkafsettings op die krane sien, kan dit 'n verouderde een aandui Waterpypstelsel aandui. Dit hang natuurlik ook af van die kalkinhoud van die water. As jy ou toebehore sien, kan jy aanvaar dat die pype in die mure minstens so oud is. Loodpype moet vervang word.
As jy net 'n paar voetstukke in die kamers kry en skroefversekerings in die sekeringskas, is 'n nuwe gebou die Elektriese installasie nodig. Dit voeg maklik by tot 50 euro per vierkante meter leefruimte.
Indien sulke skroefsmelters gevind word, dui dit daarop dat die hele elektriese installasie verouderd is © M. Schuppich, stok.adobe.com
'N baie ernstige koste lokval is Besoedelingstowwe. Eerstens, asbes, wat in die vorm van geriffelde asbes as bedekking aangebring is, veral vir buitegeboue, en fasadepanele met asbesbymiddels. Daar is ook skadelike kleefmiddels wat gebruik word om parketvloere te gom. Hierdie probleem is nie onmiddellik sigbaar nie, maar dit moet in gedagte gehou word wanneer jy ouer parketvloere teëkom.
Asbes remediëring kan duur wees © ecology, fotolia.com
Truss is 'n uitstaande kostedrywer. Dit gebeur keer op keer dat na die balke ontbloot is, nuwe siek kolle verskyn. Op die oog af kan jy 'n aanvanklike toets doen wanneer jy die huis besoek en die hout met jou kneukel stamp - as dit dof klink, is die hout vrot en moet dit vervang word.
Vakwerkhuis: mooi, maar soms duur om op te knap © SiRo, voorraad.adobe.com
Krake in die fasade verdien altyd spesiale aandag. As hulle van binne na buite deurgaan, is dit meestal nedersettings krake. As die veranderinge nie voortgaan nie, kan dit met mortel toegemaak word. Waterpype en verwarmingspype kan egter ook beskadig gewees het.
As daar 'n streep aan die buitekant van die pleister op die muur van die huis is waar daar uitbloei is of die pleister afval, dui dit daarop dat stygende klam daar. In 'n mate kan dit geïgnoreer word, maar dit word 'n probleem as die vog ook binne lek en lei tot skimmelgroei. Daar is uitgebreide maniere om van die vog ontslae te raak, maar jy moet ten minste 'n hoë viersyferbedrag hiervoor begroot.
Elf goue reëls vir die beraming van opknappingskoste
Voordat jy 'n huis koop, laat 'n konstruksiespesialis na die eiendom kyk - hy kan die behoefte aan opknapping beter evalueer en jou ook vertel waar daar risiko's is.
Definieer die standaarde van die herontwikkeling presies. Die materiaal vir 'n plankvloer kan tien of twintig keer duurder wees as laminaat.
Beplan die herontwikkelingsproses sodat dinge geskuif kan word as koste ontplof. Die wintertuin kan nog drie jaar later bygevoeg word, die nuwe verhittingstelsel is dalk meer dringend.
As jy spaarsamig bereken met die bybedoeling om later verbeterings aan te bring, kan dit oor die algemeen duurder wees. As jy eers die goedkoop sanitêre voorwerpe koop en twee jaar later die duurs, het jy ook die geld op die goedkoop voorwerpe spandeer.
As 'n nie-professionele, moenie 10 persent byvoeg, soos die kundiges nie, maar 20 persent vir die onvoorsiene.
Moenie die omvang van jou eie werk oorskat nie. Die meeste werke neem langer as wat jy dink as jy nie 'n professionele persoon is nie.
Enigiemand kan mure verf. 'n Mens moet nietemin nie jou eie bydrae te hoog stel nie. Dit neem gewoonlik langer as wat jy dink. © vloenerjung, voorraad.adobe.com
Moenie vergeet van al die bykomende koste wat nie direk met vakmanskap en materiaal verband hou nie. Dit begin met fooie vir boupermitte en die gebruik van openbare straatruimte en strek tot fooie vir argitekte of terreinbestuurders tot by die wegdoen van bourommel.
Is jou eiendom onder monumentbeskerming?? Dit bring vereistes mee wat die opknappingswerk duurder maak. Voordat jy die berekening maak, moet jy beslis met die monumentbeskermingsowerheid praat oor die vereistes wat gestel gaan word.
Verkry verskeie kosteberamings vir elke handel. Hoe meer presies jy die bestelling formuleer, hoe makliker is dit om die aanbiedinge te vergelyk.
Vir leningsfinansiering moet jy 'n berekening van die opknappingskoste benodig; jy moet dit nie self met 'n opknappingskostesakrekenaar doen nie, maar eerder deur 'n deskundige.
Kontroleer in ruil daarvoor die moontlikhede om die openbare sektor by die finansiering te betrek. Daar kan toelaes wees vir gelyste geboue, en toelaes of afslaglenings vir energiedoeltreffende opknappings.
Wenk: U kan ook ons ​​artikels oor opknapping lees: tydsberekening en koste en opknapping van ou geboue: kostevoorbeelde.