Vir die doeleindes van hierdie artikel verwys "beleggingseiendomme" na inkomste-produserende eiendomme of eiendomme wat geredelik omgesien kan word vir 'n wins. Primêre koshuise wat opbrengste in die vorm van kapitaalgroei sien, word hier nie ingesluit nie.
01 - Die Enkelgesin Beleggingseiendom
Die enkel-familie beleggingseiendom is 'n huis of condo gekoop met die bedoeling om dit aan 'n enkele huurder of koper te verhuur of te verkoop. Gewone maniere om in enkelgesinseiendomme te belê, sluit in koopkontrakte, fixerboere of ander eiendomme wat vermoedelik onderwaardeer is vir die gebied. Die hoof doelwit is om iets te koop wat jy voel onderwaardeer is, op te los en dit te verkoop vir 'n vinnige wins, of huur dit aan 'n enkele huurder of familie. Jy moet glo dat die ARV veel groter is as die koopprys.
Hulle is kleiner eiendomme, dus hulle benodig 'n kleiner belegging.
Wanneer die ekonomie sleg is, sal dit moeiliker wees om 'n eiendom te draai omdat minder mense in staat is om te koop.
'N Vakature in 'n enkele familiehuis of woonstel beteken dat jy nul sal ontvang totdat jy 'n huurder kan kry.
02 - Die Tweede Huis / Huis Beleggingseiendom
Die tweede huis of vakansiehuis word 'n huurwoning wanneer die huiseienaar besluit om dit uit te verhuur wanneer hulle nie daar is nie.
'N Voorbeeld sou 'n familie wees wat 'n strandfront-woonstel in Miami besit wat hulle net van Desember tot Februarie gebruik. Die ander nege maande van die jaar, hulle soek huurders om die woonstel van hulle te huur. Dit maak nie saak of hulle gedurende die nege maande aan een persoon vir die hele nege maande of 25 verskillende mense verhuur nie. Solank hulle huurinkomste ontvang, word dit as 'n beleggingseiendom beskou.
U het dalk nie oorweeg om u vakansiehuis te verhuur nie, so enige huurinkomste is slegs passiewe inkomste in u sak.
Dit sal moeiliker wees om 'n strandfront huis in die noordooste in die dood van die winter of 'n ski-lodge in die hart van die somer te huur.
03 - Die Klein Multifamilie Beleggingseiendom
Dit is 'n twee- tot vier-eenheid huis of gebou. Die klein multifamilie is die mees algemene tipe beleggingseiendom vir beginners. Dit kan 'n eienaar besit wees of al die eenhede kan deur huurders beset word.
Bied stabiele opbrengste. Daar is altyd 'n vraag na woonstelle, ongeag die ekonomie.
U is verantwoordelik vir die eiendom instandhouding en bedryfskoste van die gebou.
Huurders huurkontrakte is kort, tipies een jaar, dus daar kan baie omset wees.
Met so min eenhede sal vakatures, veral langdurige vakatures, 'n groot impak op jou opbrengs hê.
04 - Die Groot Multifamilie Beleggingseiendom
Hierdie beleggingseiendom bestaan ​​uit vyf of meer residensiële eenhede. Woonstelkomplekse val onder hierdie kategorie. Hierdie tipe eiendom kan ook eienaar beset word (alhoewel nie so algemeen nie) of alle eenhede kan deur die huurders beset word.
Om 'n vakature in hierdie tipe eiendom te hê, sal nie jou wins soveel beïnvloed as die verlies van 'n huurder in byvoorbeeld 'n gesinshuis of kleinhandeleiendom nie.
U is verantwoordelik vir die instandhouding en bedryfskoste van die gebou.
Huurders huurkontrakte is dikwels kort, sowat 'n jaar, so daar kan baie omset wees.
05 - Die beleggingseiendom vir gemengde gebruik
'N Eiendom vir gemengde gebruik is 'n eiendom wat gebruik word vir 'n kombinasie van residensiële en kommersiële doeleindes . Hierdie tipe eiendom word dikwels in stedelike gebiede gesien.
Dit kan byvoorbeeld 'n kombinasie van woonstelle en winkels insluit, soos 'n drie familie met 'n wassery op die eerste verdieping en twee woonstelle daarbo. Dit kan ook 'n kombinasie van kantore en woonstelle wees, byvoorbeeld 'n 25-eenheid gebou met 'n eiendoms kantoor op die grondvloer en woonstelle daarbo.
Die kommersiële eiendom het 'n aanbod van kliënte van die huurders hierbo en die huurders het gerieflike toegang tot die kleinhandel hieronder, soos 'n deli.
U ontvang twee inkomstestrome, een uit die residensiële gedeelte en een uit die kommersiële gedeelte.
Dit is moeiliker om finansiering vir gemengde gebruikseienskappe te kry omdat dit as riskanter beleggings beskou word omdat dit in wese twee afsonderlike besighede is wat probeer om suksesvol te wees.
Konstruksie koste is hoër as vir eenmalige eienskappe.
06 - Die kantoorbeleggingseiendom
Dit kan een huurder ('n maatskappy) of meerdere eenhede (kantore) vir verskeie huurders (maatskappye) insluit.
Jy kan aansienlike huur van kantoor huurders kry.
Dikwels benodig 'n groot belegging, aangesien kantore dikwels in sentrums geleë is.
As u 'n vakature het, sal dit baie moeiliker wees in u portefeulje.
Kantoorgeboue bied veranderlike opbrengste aangesien indiensneming direk gekoppel is aan die sterkte van die ekonomie.
07 - Die Kleinhandelbeleggingseiendom
Weereens, dit kan een huurder wees, soos 'n klein roomys of 'n groot winkel soos 'n Wal-Mart, of dit kan meervoudige eenhede vir verskeie huurders insluit, soos 'n strookmalletjie met 'n spykersalon, pizzabedryf en dwelmwinkel. , of 'n kragsentrum met meer as 250 000 vierkante meter ruimte.
Kleinhandelaars is geneig om lang huurkontrakte te teken wat jou stabiliteit kan gee.
Hul sukses is gewoonlik gekoppel aan hoe gesond die ekonomie is.
08 - Die Industriële Beleggingseiendom
Hierdie tipe eiendom is meer dikwels beperk tot een huurder. Byvoorbeeld, dit kan 'n pakhuis vir vervaardiging, 'n berging of 'n verspreidingsentrum wees.
Nywerheidsgeboue benodig gewoonlik 'n kleiner belegging as 'n kantoor of kleinhandel gebou.
Geboue is baie spesifiek in die bedryf, dus jy sal 'n kleiner voornemende huurder poel hê. 'N Gebou wat ontwerp is om papier te druk, sal nie in staat wees om aan die behoeftes van 'n maatskappy te voldoen om groot vragmotors te stoor nie.
09 - Grond as 'n Beleggingseiendom
Vier benaderings om te belê in grond is:
Koop en hou
U hou dit in die hoop dat die land waardevol sal word en u kan dit aan 'n ontwikkelaar verkoop.
Koop en flip
Jy koop 'n stuk grond, gaan self deur die regte proses, en draai dit dan na 'n ontwikkelaar. Die regsproses behels die wettige verandering van die sonering vir 'n stuk grond. Byvoorbeeld: 'n stuk grond is in 'n kommersiële sone, maar gesoneer vir residensiële gebruik. As jy die sonering van die eiendom wettig kan verander om toe te laat dat 'n kommersiële eiendom gebou word, sal dit meer aan 'n ontwikkelaar werd wees as wat dit was toe dit vir residensiële gebruik gesoneer is.
Jy koop 'n onbeboude stuk grond en huur dit aan naburige besighede of huishoudings. Byvoorbeeld: 'n stuk grond is geleë in 'n digbevolkte gebied sonder parkering. Jy kan 'n onbeboude stuk grond koop en dit in 'n parkeerterrein omskep om maandelikse inkomste te ontvang. Let wel: afhangende van die grootte van die parkeerterrein wat jy skep, moet jy dalk die eiendom hersoneer.
Bou dit self op
Jy koop met die doel om dit self te ontwikkel.
Grond kan 'n passiewe belegging wees in vergelyking met ander vorme van eiendomsbeleggings.
Daar is vier verskillende maniere om in grond te belê.
U moet seker maak dat die land behoorlik gesoneer is vir wat u beplan om daarop te bou. Byvoorbeeld, jy sal nie toestemming kry om 'n sewe-verdieping gimnasium te bou in die middel van 'n stil residensiële blok nie.
Dit kan 'n riskante belegging wees omdat dit byna altyd behels dat die land mettertyd in waarde sal styg.
U sal die eiendomsbelasting en moontlik instandhouding (grasperk sorg) moet betaal terwyl die eiendom vakant is, dus u moet voortgaan om jaarliks ​​'n belegging in die eiendom te maak.
Leer hoe om huur eiendomme te koop