Voorbeeld Loodverf Openingsvorm vir verhuurders
Wat verhuurders en eienaars moet huurders en kopers vertel
In 1992 is die Wet op die Wet op Residensiele Loodgebaseerde Verfris geslaag. Die doel van hierdie Wet was om individue, veral kinders, te beskerm teen die gevare van loodgebaseerde verf, stof en grond. Artikel 1018 van hierdie Wet vra die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling, in samewerking met die Omgewingsbeskermingsagentskap, om spesifieke vereistes te stel rakende loodgebaseerde verf en loodgebaseerde verfgevare in behuising wat voor 1978 gebou is.
Die vereistes wat HUD en die EPA opgestel het, is spesifiek van toepassing op die openbaarmaking van loodverf vir die oordrag van residensiële eiendom, insluitende die verkoop of huur van behuising wat voor 1978 gebou is. 'N Persoon wat op soek is na huur of koop van 'n huis is nie kontraktueel verplig nie. om die eiendom te koop of te verhuur totdat die verhuurder of verkoper voldoen aan sekere vereistes.
Kragtens hierdie Wet is eienaars en verkopers verplig om:
Verskaf Leidverfpamflet: Verskaf die huurder of koper by die Omgewingsbeskermingsagentskap se pamflet, "Beskerm u familie van die hoof in u huis." Hierdie pamflet gaan in detail uit om inligting te verskaf oor waar die lood gevind kan word, die risiko's van loodgebaseerde verf en hoe om jou familie te beskerm teen loodgevare.
Verduidelik Kennis van Loodverf: Ontleed die teenwoordigheid en ligging van enige bekende loodgebaseerde verf of loodverfverfverf.
Verskaf rekords van loodverf: Gee die huurder of koper enige bekende eiendomsrekords of verslae wat verband hou met loodgebaseerde verf of loodgebaseerde verfgevare.
Gee kopers 10 dae om te inspekteer: Verkopers moet die koper 'n tydperk van 10 dae toelaat om 'n loodverfinspeksie en risikobepaling te doen. Die koper mag hierdie reg verbeur indien hulle dit nie nodig ag nie.
Heg loodverf Waarskuwing aan kontrak aan: Gee die huurder of die koper 'n leidingsverwysingsverklaring. Hierdie verklaring moet ingesluit word as 'n aanhangsel aan die huurkontrak of kontrak. Hierdie openbaarmaking moet die huurder of koper waarsku van die gevare van loodgebaseerde verf en moet enige bekende loodverfgevare openbaar. Hierdie openbaarmaking moet deur beide kante aan die ooreenkoms onderteken en gedateer word.
Hou rekords vir 3 jaar: Die verhuurder moet ten minste 3 jaar rekord hou van hierdie getekende dokument.
Nie nodig om weer in te lig by hernuwing nie: Die verhuurder hoef nie 'n huurder te voorsien met dieselfde loodverfwaarskuwing tydens huurhernuwing nie . Die kennisgewing by die aanvanklike ondertekening van die oorspronklike huurkontrak sal dien as voldoende kennisgewing. Die enigste uitsondering is as die verhuurder addisionele inligting aangaande loodverf of loodverfgevare op die eiendom tussen die uitreiking van die oorspronklike huurkontrak en die huurhernuwing ontdek het.
Betaal 'n boete vir die oortreding van die reëls: Versuim om te voldoen aan hierdie regulasies kan boetes van tot $ 10,000 oplewer vir elke oortreding of die verhuurder of eienaar moet skadevergoeding betaal as gevolg van 'n regsgeding deur 'n huurder of koper.
Die volgende is vrygestel van die leierverf openbaarmaking reël:
Behuising gebou na 1 Januarie 1978.
Eenhede soos ateljees of hokke wat nul slaapkamers bevat.
Huur met 'n termyn van minder as 100 dae.
Behuising wat deur 'n staatsgesertifiseerde hoofinspekteur as loodvry ​​beskou word.
Bejaarde behuising (62 of ouer) waar geen kind onder ses jaar woon nie.
Gestremde behuising waar geen kind onder ses jaar woon nie.
Voorbeeld Lead Paint Disclosure Warnings
Hier is 'n voorbeeld waarskuwing tussen verhuurder en huurder. Dit sal dien as 'n ruiter van die huurooreenkoms: Voorbeeld Lead Disclosure Waarskuwing vir Huur
Hier is 'n voorbeeld loodverf openbaarmaking tussen koper en verkoper. Verkopers moet die teks korrek inkorporeer soos in die hoofwaarskuwing-afdeling aangedui: Voorbeeld Waarskuwing Waarskuwing vir Verkoop