Die minimum bod by negatief veilings is gewoonlik die bedrag wat die lener verskuldig is.
Wanneer die verhuurder nie die nodige huisbetalings maak nie, gaan die huurkontrak in die negatiefproses. Federale, staats- en stadswette bepaal die uitskakeling proses vir huur eiendomme. As die verhuurder versuim om die betalings te bring, verkoop die huis dikwels by `n openbare veiling. Die tipe huurooreenkoms bepaal wat na die veiling gebeur.
`N Kennisgewing van standaard word uitgereik wanneer die verhuurder nie die huisbetalings maak nie. Die verhuurder het 90 dae om die rekening te betaal. `N Verkoopsverklaring word voorberei indien die betalings nie deur die bank of lener ontvang word nie. `N Publieke veiling word ongeveer 21 dae later op die trappe van die plaaslike hofgebou gehou. Die wenbieër word die huiseienaar. As niemand bied nie, besit die lener of bank die huis.
Wanneer die Verkoopskennisgewing voorberei word, word die papierwerk aan die voorkant van die huis geheg. Dikwels is dit die eerste kennisgewing aan die huurder dat die huis in die negatiefproses is. Die Aankondiging van Verkoop word in die regsafdeling van die plaaslike koerant gepubliseer en by die hofgebou geplaas. Huurders kan `n versoek om kennisgewing by die landsteller se kantoor indien om `n afskrif van die kennisgewing van verstek en kennisgewing van verkope te ontvang wanneer hulle gepos word. Die huurders betaal huur aan die verhuurder tot die datum van die veiling.
Die nuwe eienaar neem die huur na die veiling in besit en alle huurgeld word aan die nuwe eienaar gemaak. As die huurders `n skriftelike huurkontrak het, bly die huurders in die huis tot aan die einde van die huurkontrak solank hulle in goeie toestand is. `N Uitsondering is wanneer die nuwe eienaar die huis as primêre woning sal gebruik. Dan kry die huurders `n kennisgewing van 90 dae. Met `n huurooreenkoms van maand tot maand word die huurders `n 90 dae kennisgewing gegee om te ontruim indien die eienaar nie `n nuwe huurooreenkoms skep nie. As die huurders nie teen die einde van 90 dae beweeg nie, kan die eienaar die uitsettingsproses begin. Stede met uitsetting- en huurbeheerwette kan verskillende prosedures volg.
As die huurder die huurder besit en wil hê dat die huurders in minder as 90 dae moet ontruim, kan hulle `n betaling vir kontant betaal. Die bank betaal die huurders `n voorafbepaalde bedrag geld om vinnig uit te beweeg. `N Kontant vir die betaling van sleutels wissel gewoonlik tussen $ 500 en $ 5.000, afhangende van die tipe eiendom.