Nuwe konstruksie: 10 vrae om te vra voor aanvang - Ontwerp - 2022
Nuwe konstruksie: 10 vrae om te vra voor aanvang
Jy het besluit om het 'n nuwe huis gebou ? Bravo, maar het jy die punt gemaak om finansiële dryf en ander probleme te vermy? Huiskant jy naald en onthul die top 10 vrae om te vra voor die bou van 'n nuwe eiendom.
Om aan die bou van 'n huis nuwe kan stresvol wees en baie belangrike elemente moet oorweeg word. Konstruksie koste, plan, versekering ... Om jou te lei, het Côté Maison die 10 vrae gestel om te vra voordat jy jou huis bou om foute te vermy.
Lees ook> Het jou huis gebou: die 5 sleutelpunte
1. Het jy al die boukoste oorweeg?
Grond kos eerste om volhoubaarheid te verseker: As jy grond in 'n onderverdeling koop, is min vrees (hierdie koste word gewoonlik by die prys ingesluit). Maar as jy in diffuse behuising is, moet jy die nodige toerusting finansier verbind die grond met die EDF en GDF netwerke, die watervoorsiening, die riool ... Die uitgawes wat verband hou met die huis dan: behalwe die versekering, moet u die VRD (pad en verskeie netwerke) reguleer, en nie verwar word met die vorige koste van viabilisasie nie. Dit is nie om jou land te verbind nie, maar jou huis aan elektrisiteit, water, rioolstelsel. Hierdie uitgawes word selde gespesifiseer op die konstruksie aanhaling!
Ander fooie (klein strome maak groot riviere ...) om direk te betaal: die installering van die meter water en gas, die telefoonlyn, om nie die EDF-kabel te noem nie wat die kubus (gewoonlik in die rand van die grond) verbind aan die elektriese paneel, dit Slegs 'n EDF tegnikus is geregtig om te vra. 'N Pakket met die naam "blou kaartjie" bestaan. Dit geld vir 'n afstand van minder as 30 m en die prys is, afhangende van die streek, sowat 1 000 euro. die reënwater behandeling het 'n kommer geword en op versoek van die munisipaliteit moet jy dalk 'n herstelstelsel moet voorsien. Gelukkig, a belastingvrystelling is nou moontlik. Weereens, dit is dikwels 'n detail wat selde deur die vervaardiger in ag geneem word.
Dan kom sommige belasting : TRE (riool aansluiting belasting), 'n paar honderd euro. Die stadsaal sal u inlig oor die presiese bedrag. Die TLE (plaaslike toerusting belasting), waaraan 'n munisipaliteit kan gee om nuwe inwoners te lok! Hopelik sal joune die besluit geneem het. Betaalbaar met die TLE, die nuwe TDENS (departementele belasting van sensitiewe natuurgebiede), ou groenroosterbelasting: die stadsaal of die belastingafdeling kan u 'n idee gee van die bedrae wat verwag kan word.
Lees ook: die reëls om te weet om 'n huis te vergroot of te bou
2. Het jy die "onvoorsiene" voorsien?
Wil jy regtig jou volgende twintig jaar leef met 'n lae-end badkamer- of deurhandvatsels in slegte plastiek wat deur die vervaardiger aangebied word om 'n meer aanloklike kwotasie aan te bied? Jy het op 'n tyd geteken toe jy baie besluite baie vinnig moes neem, so jy het nie die geleentheid gehad om hierin in te gaan nie, en dit is onder konstruksie dat sommige veranderinge aan die kontrak jy sal onontbeerlik wees.
Wees bewus daarvan dat 'n begroting "deurhande" vermenigvuldig kan word met 10 of 15 afhangende van die model (pryse wissel van 10 tot 150 euro en meer!). Ook hier is 'n raad wat met 'n verrassende eenparigheid geneem word deur die "nuwe eienaars" wat ons ontmoet het: wanneer u 'n globale begroting oorweeg het, verwyder ten minste 15% van hierdie bedrag voor aankondiging van 'n bedrag waarop die argitek of bouer sal begin werk. Jy sal dit stel geld opsy vir die krisis van gewete en die onverwagte uitgawes wat kom.
3. Het u die bedryfskoste van u volgende huis geëvalueer?
Nie nodig om jou gesig te verberg nie: die bedryf van 'n huis is duurder as dié van 'n woonstel. En voordat jy die duik neem, is dit beter om 'n evaluering so na as moontlik te maak aan die uitgawes wat jy elke jaar moet dra, behalwe die terugbetaling van die lenings wat jy gekontrakteer het. Namens: plaaslike belasting, grond en ander. Belangrike elemente om gereeld in ag te neem: die verpligting van 'n tweede motor, die vervoer van kinders na skool, die aankoop van hul eie middel van voortbeweging wanneer hulle ouer is.
4. Het jy gedink aan die toekomstige lewe van die huis?
Die kinders is nog klein. Wat sal die voorwaardes van hul skoolopleiding oor 'n paar jaar wees? Sal die omgewing geleenthede bied of sal hulle elke dag lang afstande moet reis? Hulle sal vinnig onafhanklikheid moet hê. En jy sal ook ouer word ... Jy sal klim boontoe om by jou kamer te kom met 'n bietjie minder entoesiasme. Eendag sal jy dalk op die grondvloer wil bly. Al hierdie veranderinge moet in ag geneem word voordat u die "goed om te bou" in terme van u projek onderteken, selfs al beplan u vir toekomstige uitbreiding wanneer die tyd kom.
Lees ook> 'n Opknapping ontwrig die planne van 'n paar eienaars
5. Is jy tevrede met die plan van jou huis?
Onder die valse goeie idees, ruimtes te groot, beset een van die eerste plekke. Groepering op 130 m2 goed geventileerde 'n verblyf, 'n woonkamer, 'n eetkamer, 'n hoeklesing en 'n kombuis in die Amerikaanse styl, is om die onafhanklikheid en 'n deel van die intimiteit van die lede van die gesinsgemeenskap te verloën . Dit is beter om 'n groter aantal kamers te gun en die spasie te moduleer sakdeure. Daarbenewens is 'n onafhanklike ingang dikwels die voorkeur vir toegang tot 'n leefarea.
In die meer noordelike streke is die neiging om selfs 'n soort lugluis toegerus te maak met kaste wat die koue lug vasvang wat nie by die huis inkom nie. Ten slotte is die skeiding van dag- / nagruimtes en kinders / volwassenes, met elke badkamer, nou een van die noodsaaklike opsies.
6. Het u die regte verwarmingstelsel gekies?
Die keuse van 'n verwarmingsmodus is 'n fundamentele punt in 'n konstruksieprojek. Die alternatief is dikwels tussen 'n betreklik goedkoop stelsel by die installasie (alle elektriese) maar teen hoë bedryfskoste (en waarskynlik nie in die toekoms sal val nie) of meer gesofistikeerde oplossings wat son- en gas / brandstof kombineer, byvoorbeeld, vir beter beheerde bedryfsuitgawes. 'N Vouer word in hierdie tydskrif aan hierdie vak toegewy.
7. Sal jy tyd hê om jou nuwe huis te bestee?
"In 'n huis is daar altyd iets om te doen ..." Hierdie sin, wat die eerste keer met entoesiasme uitgespreek word, word geanimeer deur 'n effense bitterheid soos die jare verbygaan. Ja! Om in 'n huis te woon, is om mense te verander en min mense kan versuim om hul hande vuil te maak! Wat baie aanvaarbaar is - en dikwels 'n deel van geriewe - in 'n tweede huis word vinnig 'n las wanneer jy op dieselfde tyd lang ure moet werk en bekommerd wees oor die baie besonderhede wat jou huis gesond hou. Afwerkings wat nooit eindig nie (ons het beplan om die klein werk self te doen om die rekening te verminder en die uitgawes te versprei), ontwikkeling, plantasies, dan die instandhouding van die tuin wat ons dikwels spyt het te groot gekies, ens.
8. Voorsien u vervaardiger al die waarborge en versekering?
Nadat u dit gekies het op sy verwysings en die kontrak wat u voorgestel het, ernstig ondersoek het, moet u seker maak dat u vervaardiger inderdaad 'n waarborg waarborg wat deur 'n versekeringsmaatskappy of 'n goedgekeurde finansiële instelling vir hierdie aktiwiteit gegee word. Dit is bedoel om die werk in die geval van versuim te laat voltooi. Dit is verpligtend, en as dit nie huiwerig is om u 'n kopie aan te bied nie, is dit beter om 'n ander vervaardiger te kies! Ander versekering is ook nodig. Vra ook die kommersiële hof om uit te vind of die maatskappy nie vir bankrotskap aansoek doen nie.
Om ook te lees: watter versekering vir die bou van 'n huis?
9. Indien u 'n onderafdeling gekies het, het u die huurgeld geëvalueer?
U sal die eienaarskap van die gemeenskaplike areas deel, met al die voordele, maar ook die nadele wat dit verteenwoordig. Ons het meer dikwels as ons dink mense verkoop hul huise nadat hulle probeer het om 'n paar jaar te voldoen aan die wette van die losbandigheid. Die anekdote is talle en sommige televisieprogramme het 'n spesialiteit gemaak om 'n gereelde kroniek van vendetta's tussen verbode bure te hou wat veroordeel is om saam te woon weens mede-eienaarskap.
10. Jy het besluit om hoofkontrakteur te wees, weet jy wat wag vir jou?
Jy sal die groot meester van keuse wees, maar ook die hoofoorsaak van jou moontlike terugslae. U kies self juweliers, etikette vir jongleren, certificaties en standaardisaties van alle soorte om te besluit. Wees bewus daarvan dat die werk toesig is 'n spesialis besigheid. Dit vereis akkuraatheid, beskikbaarheid, kennis en volharding. U moet soms met die Administrasie veg en met die kontrakteurs (dikwels). Maar om 'n gebou te verset, is professionele nie maklik nie! Terwyl jy die betaler is, sal jou legitimiteit om 'n wysiging of herstel te vereis nie noodwendig erken word as jy nie 'n minimum van tegniese bagasie het nie. Sterkte nogtans!
Video: Week 10, continued (Mei 2022).
Copyright 2022 \ Afwerking - Vir Die Afwerking En Huisverbeterings \ Nuwe konstruksie: 10 vrae om te vra voor aanvang