U eie algemene kontrakteur te wees - Bestuur van konstruksie - 2022
U eie algemene kontrakteur te wees
Dit is geen raaisel om 'n algemene kontrakteur te wees nie, alhoewel sommige vaardighede met mense, finansies en algemene goeie verstandigheid nodig is. Vir iemand wat dit nog nooit gedoen het nie, is 'n bereidwilligheid om vrae te stel, waarvan sommige elementêr of selfs lelik lyk, nodig. En 'n vaardigheid om probleme op te los is beslis nuttig. Ek sou nie aanbeveel dat 'n beginner as sy of haar eie kontrakteur optree as die werk groot is, 'n nuwe huis of 'n groot toevoeging nie, maar 'n binnenshuise verbouwing van matige grootte kan redelik hanteerbaar wees.
Tog lei dit tot die regte vraag: dit is nie Kan ek dit doen? Dis Moet ek dit doen?
Die beste argument om u eie kontrakteur te probeer wees, is die uitbetaling. Kon-trekkers is immers in die sakewêreld om wins te maak, en dit is dus redelik om 20 of 30 persent tot die koste van materiale en arbeid toe te voeg.
As u u eie GC is, hoef u niemand die persentasie te betaal nie.
Aan die ander kant is daar argumente daarteen om u eie kontrakteur te wees. Byvoorbeeld, as u nie tevrede is met die finale produk nie, kan u nie by u GC kla dat die werk nie goed genoeg is nie en weier om die laaste betaling te doen. U sou met uself praat omdat u die algemene kontrakteur is.
Dit is miskien die grootste enkele rede om nie jou eie GC te wees nie. As u iemand huur om die werk vir u te doen en dan verkeerd gaan, sal dit waarskynlik nie u probleem wees nie, want GC's word betaal om probleme op te los en die werk gedoen te kry. As u 'n algemene kontrakteur huur, betaal u vir sy ervaring, bekwaamheid, die vermoë om probleme te voorspel, en meer as alles, vir sy bereidwilligheid om die finale verantwoordelikheid vir die hele werk te aanvaar. En hy sal die permitte kry, die skedulering doen en geskille tussen subs en verskaffers hanteer.
As u dus kies om die GC se werk te doen, sal u slapelose nagte hê. As daar groot probleme opduik, sal u nie dieselfde reg gebruik om u advokaat te skakel nie en vir hom te sê: 'Die verdoemende GC dagvaar, dit is sy skuld.' As u eie kontrakteur optree, beteken dit nie dat u aan 'n werktuiggordel knik en 'n hamer swaai nie. heeldag.
Om u eie kontrakteur te wees, kan beteken dat u die kans verhoog om presies te kry wat u wil hê. GC's verdien geld deur elke taak eenvoudig en doeltreffend uit te voer sodat hulle na die volgende een kan gaan. Veranderinge onderweg en variasies van die gewone wat 'n werk langer laat duur, kan die oorsaak van irritasie en samewerking van 'n GC wees. As u dus baie detailbewus is en van plan is om in elk geval oor almal se skouer te kyk, kan dit sin maak dat u u eie GC is.
Volgens 'n opname van 1996 wat deur die Verbruikersunie gedoen is, het ongeveer die helfte van die lesers wat 'n leser gehad het, 'n GC gebruik om toesig te hou oor hul opknappings. Die mate van versadiging was min of meer dieselfde vir diegene wat dit gedoen het en die wat nie gedoen het nie. Miskien is die gemiddelde leser van verbruikersverslae versigtiger en vaardiger as die gemiddelde persoon ... maar miskien is jy ook.
Laat ons nou praat oor die sleutelelemente van die werk.
Huur van subkontrakteurs
Dit is u verantwoordelikheid, en dit is baie belangrik, want dit is die dames en here wat u huis eintlik vir u sal opknap. Dit is die skrynwerkers, loodgieters, elektrisiëns en ander handelaars wat die planne in u woonvertrekke vertaal. Soos by enige bestuurder, is die sleutelvaardigheid om die regte personeel te vind.
Die belangrikste speler is waarskynlik jou timmerman. Hy is die persoon wat die struktuur wat die ruimtes definieer, sal vorm. Hy bou die raamwerk wat die matriks vir elektriese bedrading, pype, openings, telefoonlyne en isolasie sal wees. Hy sal terugkeer na alles wat ingeprop is en dit met afgewerkte oppervlaktes bedek. Die timmerman is die belangrikste speler en moet eers gehuur word.
Die timmerman is u primêre onderdeel, daarom vra hom hulp om 'n elektrisiën, loodgieter of messelaar te vind. En moenie te veel hieroor worstel nie. Daar kan op die meeste skrynwerkers staatgemaak word om mense aan te beveel waarmee hulle graag wil werk, maar min mense sal aanbeveel dat persone wat hul werk nie ken nie. Hulle weet wat die ouens is wat die rooster deurmekaar maak en wat slordige werk doen en probleme vir almal anders maak. Hulle wil nie meer hoofpyn hê as jy nie.
Vra vriende en bure om skrynwerkers of onderaannemers te vind. Die Geelbladsye is ook 'n goeie bron. 'N Ander opsie is om werkplekke in nabygeleë woongebiede te besoek. Loop dadelik binne en vra die hoofskrynwerker, loodgieter-aannemer of die elektries. Die kans is goed dat u met 'n besigheidskaartjie, telefoonnommer of 'n afspraak kan kom. U kan selfs 'n skatting van u werk kry as u die planne het en die baas 'n uur het om dood te maak.
'N Ander goeie bron van huise is voorsieningshuise. Vra dit by loodgieter-, elektriese of teëlwinkels wat handel dryf met die handel. U moet 'n paar name kry. Vra ander persone vir die name van die vakmanne wat hulle respekteer en saam met wie hulle gewerk het.
Gaan elke sub se verwysings na (kliënte, verskaffers, banke en ander). Kry 'n aantal subkontrakte om te skat oor die groot bane en ten minste twee op die kleintjies (om 'n bestaande badkamer aan te vul en 'n verbouwing te doen, is 'n klein werkie, twee nuwe badkamers, 'n waskamer en 'n warm bad in 'n groot toevoeging is) 'n groot een). Doen u tuiswerk aan die mense wat u huur voordat u hulle huur.
Hou in gedagte dat die meeste van hulle baie werk aanbied en sommige neem feitlik elkeen aan wat hulle aangebied word. Die slegte nuus is dat u as 'n eenmalige klant 'n plek onderaan hul prioriteitslys kan kry, ver onder die GC's wat in die toekoms baie huise gaan bou en daarom voortgesette klante vir die subs kan wees dienste.
U moet uself staal vir die frustrasies en probleme wat u beplan, maar aan die ander kant neem u nie die wêreld alleen aan nie. U onderdele sal ook belangrike bondgenote wees om u werk af te handel. Hulle is daar om nie net u huis te laat bou nie, maar ook om dit te help. U kan verbaas wees om die trots te vind wat baie individuele ondernemers in die konstruksiebedryf hul werk aanneem. Probeer om daardie trots en gees tot u voordeel te gebruik. Goeie beplanning van u kant en deurlopende kommunikasie met verskillende onderdele is beide noodsaaklik.
Baie state en munisipaliteite vereis dat algemene kontrakteurs gelisensieer en behoorlik verseker moet word voordat hulle wettiglik 'n gordel kan uithang wat hulself as GC's identifiseer. Daar bestaan ​​egter geen sodanige vereistes vir die huiseienaar wat as sy eie GC optree nie. As u dit so goed doen dat u dit weer vir iemand anders wil doen, kan u agterkom wat die vereistes is.
As u optree as u eie GC, benodig u 'n risiko- of brandbeleid vir die bouer. In die meeste lande wissel pryse gewoonlik effens van maatskappy tot onderneming, omdat dit gewoonlik nou gereguleer word, maar kyk na die versekeringsagent wat die polis van u huiseienaar hanteer om die nodige papierwerk en die koste te bepaal. U sal wil reël dat die versekering effektief is sodra die boumateriaal aanbreek, of die eerste werker op die werf gaan sit, wat ook al vroeër is. As u 'n konstruksielening het, sal die bank waarskynlik aandring dat u 'n geldige versekeringsmiddel op die oomblik het wanneer u die lening sluit. As die werk klaar is, kan u die beleid weer verander na die dekking van die standaard huiseienaar.
Moenie die besluit neem om jou eie algemene kontrakteur ligtelik te wees nie. Moenie toelaat dat die moontlikheid om 'n aansienlike hoeveelheid geld te bespaar, u moontlik maak vir komplikasies en konflik nie. U kan baie bevrediging vind deur self die hele proses te laat verouder, maar u moet ook vertroue hê dat u die tyd, interpersoonlike vaardighede, organisatoriese vermoëns en 'n gewone begeerte het om die kursus te behou, selfs as u aan die gang is 'n bietjie rof. En dit is sonder enige konstruksieprojek sonder die op- en afdraandes, die terugslae en frustrasies. Vir baie mense is die opmaak van 'n GC tot die werklike koste van konstruksie 'n billike prys om te betaal om die proses te bemeester. Daar is 'n potensiaal vir besparing, maar daar moet ook 'n belegging van u tyd en toewyding wees. U moet die aktiwiteite van die deelnemers koördineer, skedules opstel, rekeninge betaal en 'n aantal ander funksies verrig. Maar daar is nog 'n rol wat jy ook sal moet vervul.
As GC is jy die persoon met die 'bok-stop-hier'-bord op sy lessenaar. Die besluite, groot en klein, moet u neem. Daar is professionele persone om vrae te beantwoord en raad te gee, maar joune is die stem van gesag.
Vra jouself dus af of jy:
Nee, dit is nie 'n voltydse werk nie. U hoef waarskynlik nie meer as twee uur per dag tydens die konstruksie te spandeer nie. Tog moet u op soek wees na verrassings en noodgevalle. Is u werkplek naby genoeg aan u huis en is u skedule so buigsaam dat u gedurende werksure die trek na die baan kan maak? Hoe gaan dit met middagete? Is u die meeste van die tyd telefonies toeganklik?
Moenie die werk van 'n algemene kontrakteur aanpak nie. U sal dit waarskynlik nie deurgaans aan iemand anders kan oorhandig sonder om uself die meeste geld (of meer) te kos wat u gehoop het om te spaar nie.
Goed, kom ons praat regtig. U sal 'n bestuurder moet wees. Dit beteken dat u soms moeilik moet wees met u subs. Tog kan u nie met hul werk inmeng nie. Dit is 'n fyn lyn. Het u genoeg geduld, kritiese afstand en vaardigheid dat u albei die pros kan laat doen wat hulle weet hoe om beter te doen as wat u instinktief weet wanneer om in te stap?