Alternatiewe vir die koop van 'n enkelgesinshuis - verbandenone
Hoof verbande Alternatiewe vir die koop van 'n enkelgesinshuis
'n Enkelgesinshuis het baie voordele: privaatheid, ruimte en die vryheid om soveel veranderinge aan te bring as wat jy wil (natuurlik binne die bestek van soneringsregulasies). Maar die enkelgesinshuislewe is nie vir almal nie: miskien wil jy nie vassit terwyl jy 'n grasperk sny of uitvind wie om te bel oor 'n gebarste pyp nie. Enkelgesinshuise is ook geneig om duurder te wees as ander soorte vaste eiendom.
As jy 'n huis wil koop, maar nie seker is jy het 'n enkelhuis nodig nie, het jy baie opsies. Hier is 'n vinnige begin oor wat daar buite is. Maar eerste...
Wat is 'n enkelgesinshuis?
As jy na vaste eiendom kyk, beteken 'n enkelhuis gewoonlik 'n perseelgeboude, enkelgesin-losstaande huis. Terreingebou - wat aandui dat die huis op sy plek gebou is - onderskei hierdie tipe huis van modulêre en vervaardigde huise.
"Wanneer jy na vaste eiendom kyk, beteken enkelhuis gewoonlik 'n perseelgeboude, losstaande huis."
Losstaande beteken geen gemeenskaplike mure, geen gedeelde nutsdienste, direkte toegang tot die buitelug - en miskien 'n buitelugruimte van jou eie. Dit kan net so min soos 'n strook grond aan elke kant van die huis wees, maar as jy die huis besit, is daardie stuk grond alles joune.
Losstaande enkelgesinshuise is waarskynlik die mees algemene tipe woning in die Verenigde State. Volgens 2018 U.S. Sensusdata, meer as 60% van die koshuise in die land is een-eenheid-losstaande huise. Maar dit is skaars al wat daar buite is.
» MEER: Hoeveel kan jy bekostig om aan 'n huis te bestee?
'n Condominium, of woonstel, kan 'n meer bekostigbare alternatief wees as jy in 'n area is waar enkelgesinshuise duur is. Woonstelle in 'n meerverdiepinggebou is feitlik nie te onderskei van huurwoonstelle nie, en langs mekaar of losstaande woonstelle kan soos meenthuise lyk, maar woonstelle is 'n ras apart.
Wat woonstelle onderskei, is wat jy besit. Wanneer jy 'n woonstel koop, het jy alleeneienaarskap van die mure en alles binne die eenheid. Jy het ook gesamentlike eienaarskap van buitelug- en gedeelde ruimtes.
Die gesamentlike eienaarskap aspekte van woonstelkomplekse word deur die huiseienaarsvereniging hanteer. As 'n woonstel-eienaar betaal jy 'n maandelikse HOA-fooi vir al die instandhouding, landskap en ander instandhouding wat buite jou eenheid plaasvind.
» MEER: Sien vandag se tariewe vir woonstellenings
Die term meenthuis lyk dalk sinoniem met woonstel, maar daar is 'n belangrike verskil: Benewens die eenheid het jy alleeneienaarskap van jou eenheid se stuk grond en kan jy verantwoordelik wees vir die instandhouding daarvan, selfs al is die meenthuis aangeheg na 'n aangrensende eenheid.
» MEER: Wat om te weet oor die koop van 'n meenthuis
Wanneer jy 'n koöperasie (kort vir koöperatiewe behuising) koop, in plaas daarvan om 'n individuele eenheid te besit, is jy 'n aandeelhouer in die gebou of ontwikkeling. Die hoeveelheid voorraad wat jy in die koöperasie het, en wat dit werd is, sal afhang van die waarde van jou individuele eenheid en hoe die koöperasie se finansies gestruktureer is. Alhoewel jy kan aanvaar dat alle koöperasies woonstelgeboue of woonstelkomplekse is, kan enige tipe leefsituasie, insluitend 'n ontwikkeling van enkelgesinshuise, 'n koöperasie wees. 'n Koöperasie is eintlik 'n tipe huiseienaarskap eerder as 'n tipe huis.
» MEER: Vergelyk die koste van huur vs. koop
Wat maak 'n gebou multifamilie, en nie net 'n paar woonstelle nie? Dit gaan alles oor deel: 'n Meergesinshuis kan eenhede hê wat nutsdienste of stoorplek deel (soos 'n solder of kelder), of wat eenvoudig nie heeltemal verdeel is nie. Meergesinshuise is dikwels duplekse, wat twee eenhede het wat gewoonlik langs mekaar is en een eienaar het. Ander kere sal jy groot, ouer huise sien wat in meergesinshuise opgedeel is.
Aangesien elke eenheid sy eie ingang - en gewoonlik sy eie adres - het, sal jy soms vind wat lyk soos die helfte van 'n dupleks te koop. Dit is eintlik 'n "tweelinghuis" wat soos 'n dupleks lyk. Hierdie deel 'n muur en 'n stuk grond, maar word eintlik as twee afsonderlike erwe beskou. Alleeneienaarskap van meergesinshuise is baie meer algemeen, so as jy op soek is na aankoop, is jy meer geneig om die hele eiendom te koop en eenhede te verhuur.
» MEER: Betaal jou verband deur 'n deel van jou huis te huur
Vervaardigde en mobiele huise
Die verskil tussen 'n vervaardigde huis en 'n mobiele huis? Ouderdom. Op 15 Junie 1976 het die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling riglyne vir die bou van hierdie huise ingestel.
Tegnies verwys die term mobiele huis slegs na 'n roerende huis wat voor HUD se 1976-riglyne vervaardig is. 'n Vervaardigde huis is 'n roerende huis wat gebou is na die implementering van die "HUD-kode". Vervaardigde huise moet aan die kode voldoen (en 'n etiket hê wat dit bewys).
Of mobiele of vervaardigde huise werklik beweeg of op 'n fondasie geplaas word, albei is op 'n permanente onderstel gebou en kan gesleep word. Alhoewel baie soorte huise (soos voorafvervaardigde huise en selfs skeepshouerhuise) vervaardig word, aangesien hulle nie op 'n onderstel gebou is nie, beskou HUD dit nie as vervaardigde huise nie. Die meeste leners doen dit ook nie.
» MEER: FHA Titel 1-lenings vir vervaardigde huise
Ja, modulêre huise is losstaande enkelgesinshuise (hey, so is vervaardigde huise!). Die verskil is die konstruksiemetode: Eerder as om van die grond af op die perseel gebou te word, word modulêre huise in stukke gebou wat na die plek gebring, saamgevoeg en op die perseel afgewerk word. Alhoewel hulle op 'n ander manier as tradisionele enkelgesinshuise gebou is, moet modulêre huise dieselfde plaaslike boukodes volg as huise wat op die perseel gebou is.
Maak nie saak watter tipe huis jy uiteindelik besluit om te koop nie, jy sal met dieselfde basiese stappe wil begin: Bereken jou huiskoopbegroting, vergelyk leners, kry 'n verband voorafgoedkeuring en dan - die prettige deel - begin inkopies doen vir jou nuwe plek.