Hoe om die ekstra koste vir die koop en verkoop van vaste eiendom te bereken - Nuttige wenke - 2021
4 betaalmetodes te koop
Bykomende koste vir die koop of verkoop van vaste eiendom kan die totale koste aansienlik verhoog, ongeag of u vaste eiendom verkoop of koop. As u 'n vaste eiendomstransaksie sluit, moet u u koste akkuraat kan bepaal. U kan die koste van sommige dienste op 'n vergelykende manier skat, na die prys van vaste eiendomsondernemings, of u kan gebruik maak van die dienste van 'n tussenganger of makelaar. U kan ook verantwoordelikheid neem vir ekstra koste. Die berekening van die addisionele koste wat in die geval van 'n vaste eiendomstransaksie plaasvind, kan u help om die werklike waarde van die proses self te bepaal.
Metode 1: banksel / kluis / kluis
Die veiligste tipe kontantbetaling by die koop en verkoop van vaste eiendom is die oordrag van geld deur 'n kluis. Dit is 'n metaalboks vir materiële bates en sekuriteite, wat in die bank se bewaarplaas onder toesig is. Die kern van die metode: die eienaar van die woonstel, die koper en die verteenwoordiger van die kredietinstelling sluit 'n ooreenkoms waarvolgens die geld vir die verkoopte woonstel deur die sel oorgedra word. Die dokument uiteensit die voorwaardes, voorwaardes vir die ontvangs van fondse en toegang daartoe.
Nadat die geld in die sel gesit is, teken die koper en verkoper die koopkontrak van die woonstel op, registreer dit by Rosreestr. Dan draai die voormalige huiseienaar met sy kopie van die dokument na die bank. Werknemers van die kredietorganisasie waarin die geld geleë is, gaan die dokumente na, en as alles in orde is, gee hom toegang tot die sel. Die sleutel hiervoor word by die verkryger óf by die kredietinstelling geberg, soos deur die partye ooreengekom.
Vir die transaksie bied die bank 'n veilige kamer met 'n masjien vir omskakeling van geld en 'n geldeenheiddetektor.
Voordele met die gebruik van kluise:
Die Bank tree op as borg vir die nakoming van die verpligtinge van elkeen van die partye. Selfs met die mislukking van die transaksie, sal die fondse ongeskonde bly.
Die verhouding tussen die koper en die verkoper word beskerm deur die siviele wetgewing rakende die berging van materiële bates (artikel 922 van die Civil Code of the Russian Federation).
Geld word verhaal en geverifieer in die teenwoordigheid van 'n bankwerknemer vir egtheid.
Die verkoper sal nie die geld van die koper kan aangryp sonder om die oorspronklike geregistreerde kontrak vir die transaksie aan te bied nie.
Nadele van berekening deur kluise:
Nie alle banke bied kluise te huur nie. Voordat u die datum van die transaksie van die koop en verkoop van 'n woonstel bepaal, moet u dus uitvind watter kredietorganisasies en op watter voorwaardes so 'n diens gelewer word.
Om 'n banksel te huur kos geld. Skryf die kontrak met die kredietinstelling en die koper / verkoper wat vir hierdie diens sal betaal, neer.
As die bank met die geld herroep word, sal die lisensie teruggestuur word, maar die verrigtinge sal lei tot 'n vertraging en moontlik ontwrigting van die transaksie.
Selfs in die geval van 'n bankrotskap van 'n kredietinstelling, word die geld in die sel nie beïnvloed nie; dit sal moontlik wees om dit na enige alternatiewe instansie oor te dra vir die stoor en 'n transaksie daaruit te voer.
Deelnemers aan die transaksie open aanvraagrekeninge (in roebels of buitelandse valuta). Die koper huur 'n kluis en skryf die voorwaardes vir toegang daartoe in die kontrak met die bank voor, deponeer geld in sy rekening en koop 'n wissel daarvan by die verkoper. Dan plaas die verkryger in die teenwoordigheid van 'n makelaar / prokureur en verkoper die sekuriteit in die sel. Na registrasie van die eienaarskap van die gekoopte woonstel, onderteken die partye 'n handeling oor die oordrag van die veilige sleutel aan die voormalige eienaar van die eiendom. Dan neem die verkoper, in die teenwoordigheid van die koper en die kurator van die transaksie, wat dokumente voorlê by voltooiing en registrasie daarvan, 'n sekuriteit uit, maak dit af, en ontvang dieselfde dag geld op sy rekening.
Die koper en die verkoper kan die rekening saam of afsonderlik van die sel verwyder, maar slegs in die teenwoordigheid van die kurator van die transaksie - 'n prokureur of makelaar.
Voordele van nedersettings met rekeninge deur bankselle:
Die betroubaarheid van die transaksie word deur die wet, die bank en die genooide kurator (makelaar of prokureur) gewaarborg.
Skikkings kan verdeel word in verskillende bedrae met enige aantal rekeninge.
Albei partye is verseker van bedrog met banknote.
Die wetsontwerp het verskillende vlakke van beskerming - vervalsing is byna onmoontlik.
U kan te eniger tyd 'n sekuriteit inbetaal.
Nadele van die gebruik van rekeninge:
Die dienste van 'n prokureur of makelaar wat toesig hou oor die transaksie, sowel as die huur van 'n banksel, word betaal.
As die wisselkoers buitelandse valuta is, word 1% van die belasting van die kliënt gehef as hy buitelandse banknote inbetaal. En as die bedrag waarvoor die sekuriteit uitgevoer word, meer as $ 10,000 beloop, moet die bank die belastingkantoor hieroor inlig.
In die geval van 'n transaksie-mislukking, kan die koper sy geld onttrek deur die rekening af te betaal, maar slegs in die teenwoordigheid van 'n verteenwoordiger van die regsafdeling van die bank en met sy skriftelike toestemming.
Metode 2: Kredietbrief
Kredietbriewe is 'n vorm van kontantlose betaling. Dit is die tweede betroubaarste manier om die finansiële deel van vaste eiendomstransaksies uit te voer. Kredietbrief (geblokkeerde persoonlike rekening) - 'n geldige besteldokument van die koper, waarvolgens die bank onderneem om die vereiste bedrag in 'n nie-kontantformaat aan die verkoper te betaal. Die fondse word vir die ooreengekome periode gevries. Na die ondertekening van die ooreenkoms met die bank, teken die verkoper en die koper 'n ooreenkoms oor die eiendomsverandering van die verkrygde woonstel.
Dit is 'n alternatief vir die gebruik van 'n kluis, in plaas daarvan dat 'n kredietbrief gebruik word (dit word deur die koper oopgemaak). Soos met die vorige metode van betaling, kry die verkoper toegang tot die fondse slegs nadat hy dokumente gegee het dat die eienaarskap van die woonstel aan die verkryger van vaste eiendom oorgedra is. Die gesag om geld oor te dra, word aan die bank oorgedra.
Voordele van skikkings deur kredietbriewe:
Die verhouding tussen die partye en die transaksies word deur die wet gereguleer, addisionele beskerming - bankwaarborge.
Die koper waag nie die risiko om sonder geld en sonder behuising gelaat te word nie, soos die geval is met betalings deur 'n banksel.
Die verkoper ontvang die bedrag wat hom verskuldig is enkele dae na die registrasie van die koopkontrak van die woonstel.
Metode 3: Bankoorplasing
Bankoorplasing - om fondse na 'n kaart oor te dra is 'n minder veilige manier om vaste eiendomstransaksies uit te voer as die vorige opsies. Die vraag ontstaan ​​onmiddellik, wat is die eerste: betaling of hernuwing van die eienaarskap van 'n woonstel? Sonder notariële ondersteuning kan een van die partye met niks agterbly nie: die koper - gee geld en kry nie behuising nie, en die verkoper - "gee" die woonstel sonder om 'n fooi te ontvang.
Wat raai die advokate die koper aan om te doen:
om dokumente op te stel vir die registrasie van 'n transaksie in Rosreestr, insluitende 'n kontrak wat nie onderteken is vir die verkoop van vaste eiendom nie,
'n kwitansie opstel vir die oordrag van geld wat deur die verkoper gehou moet word,
om bank toe te gaan met 'n pakket sekuriteite en oordraggeld in die teenwoordigheid van die verkoper,
ontvang 'n ondertekende kwitansie van die verkoper by ontvangs van geld,
registreer die koopkontrak in Rosreestr.
Vir betalings wat nie kontant is nie, moet u nie geld aan die verkoper oordra nie en die eienaarskap van die koper op parool nie formaliseer nie, dit is die veiligste om 'n notaris as kurator te lok.
Voordele van die oordrag na 'n kaart in vaste eiendomstransaksies:
Geld word deur die bank oorgedra, wat die waarskynlikheid van bedrog verminder tydens die oordrag van fondse.
Die rekeninge van die verkoper en die koper kan beide in een kredietinstelling en in verskillende uitgawes uitgereik word (dit is veral belangrik vir diegene wat behuising in 'n ander stad koop).
As albei partye by die transaksie die dienste van een bank gebruik, sal dit bespaar op kommissies en die tydsduur van die oordrag van fondse verminder.
Nadele van oordragte op die kaart:
Die las van risiko's val hoofsaaklik op die koper - dit kan moeilik wees om eienaarskap te registreer nadat hy vir die woonstel betaal het. Dit is moontlik om u geld terug te gee as 'n oneerlike verkoper slegs deur die hof teëkom.
'N Deel van die bedrag word met rente "opgevreet" wanneer fondse oorgedra word.
Met kontantlose betalings is betaling slegs in die nasionale geldeenheid moontlik.
Life hack: die koper kan homself beskerm deur 'n ander kopie van die kontrak vir die verkoop van 'n woonstel op te kikker. In geval van probleme, sal hierdie referaat (tesame met 'n kwitansie vir die oordrag van geld) die basis vorm om hof toe te gaan, al is die registrasie daarvan om enige rede nie voltooi nie.
Metode 4: betaal kontant van hand tot hand
Dit is die begryplikste, maar ook die gevaarlikste soort berekening by die sluiting van vaste eiendomstransaksies. As u die betaling doen voordat u die kontrak onderteken om die eienaar van die woonstel te verander, loop die koper die kans om sonder geld en behuising agter te bly. As fondse na die uitvoering van hierdie dokument oorgedra word, kan die verkoper sonder vergoeding en vaste eiendom bly.
Die korrekte kontantbetalingsprosedure
Die berekening van die geld van die hand na die hand moet geskied na die ondertekening van die kontrak vir die verkoop van behuising, maar voordat dit in kennis gestel word. In hierdie geval sal die koper nie kan kul nie - sonder die ondertekening van 'n advokaat is die papier nie geldig nie, sal die regte op die woonstel steeds aan die verkoper behoort. Na die oordrag van fondse word die dokument deur 'n notaris gesertifiseer - die eiendom word amptelik aan die koper oorgedra. Maar hier is die koper in gevaar. Om u regte te beskerm, nooi u as getuie na die transaksie as 'n kurator - 'n prokureur of 'n makelaar - en neem 'n afskrif van die kontrak met die handtekening van die verkoper of neem 'n kwitansie van hom om geld te ontvang.
U kan die notas op die kantoor van die notaris, waar u die koopkontrak sertifiseer, kontroleer (die meeste van hierdie organisasies het 'n biljetopnemer).
Nadele van die berekening van geld van hand tot hand:
Groot waarskynlikheid van bedrog met valse banknote, veral as die transaksie nie in die nasionale geldeenheid is nie.
As u banknote alleenlik vir egtheid kontroleer, is daar geen waarborg dat die rekeningdetector in 'n goeie werkende toestand is nie. En wanneer hierdie missie aan die bank toegewys word, dra een van die partye ekstra koste.
As die koper die geld op die kaart berg, sal die onttrekking van die totale bedrag wat nodig is vir die transaksie onmiddellik problematies wees as gevolg van die perke wat banke stel om geld te onttrek.
Die moontlikheid van diefstal van die koper op pad na die vergaderplek of diefstal van die verkoper na die transaksie.
Die waarskynlikheid van verkeerde berekening.
Die oordrag van geld in die teenwoordigheid van 'n notaris, wat op die terrein die ontvangs van fondse sal verseker, sal help om die kontantrisiko's te verminder.
Gebruik betroubare berekeningsmetodes wanneer u 'n woonstel koop of verkoop. Moenie die risiko's waag nie. Die keuse van betaling deur die bank sal help om spanning en geldverlies te voorkom. As u van plan is om 'n koop- en verkooptransaksie vir 'n woonstel in St. Petersburg en omstreke te voltooi en op soek is na die beste opsie vir betaling, kontak ons ​​verkoopsafdeling - ons sal u vra en u adviseer oor die beste betaalmetode in u situasie. En as u nog steeds op soek is na gemaklike behuising van hoë gehalte, sal ons databasis van nuwe geboue met maklike filtering volgens kategorieë u help om 'n woonstel te vind wat u wil:
Wat is die koste verbonde aan die verkoop van die woonstel aan die verkoper (verpligte koste)
Verpligte uitgawes is staatsbelasting en belastings; dit moet betaal word.
Staatsdiens - Hierdie betaling vir openbare dienste en notarisdienste, indien hy die transaksie bevestig.
-Watter staatsdiens doen die registrasie-agentskap van die staat - Rosreestr, 'n eiendomsverkoper van toepassing?
-Die verkoper verklaar die registrasie van die oordrag van eienaarskap van hom aan die koper.
Registrasie van die oordrag van regte van verkoper na koper word gedoen gratis, dit is sonder om 'n staatsgeld te betaal.
Maar in sommige gevalle, voordat die prosedure vir die oordrag van die reg van die verkoper aan die koper, is dit nodig om die USRN (Unified State Register of Real Estate) te wysig in verband met die verandering in die persoonlike data van die verkoper.
die naam van die verkoper het verander in verband met die huwelik
vanweë ander wettige omstandighede, die naam, naam, naam van die verkoper verander
Die staatsplig om sulke veranderinge aan die USRN aan te bring is - 300.0 roebels (kan verander word op grond van wysigings aan die belastingkode van die Russiese Federasie) en word by Rosreestr ingedien saam met 'n dokument wat sodanige wysigings bevestig. U kan voor die transaksie veranderinge aan die USR aanbring. Wysigings word aangebring op versoek van die kopiereghouer.
U kan hierdie dokumente saam met die aansoek om registrasie van die oordrag van eienaarskap van die koper indien.
Die staatsplig vir sertifisering van die koopkontrak word volgens die formule bereken: 0.5% van die kontrakprys ( of 70% van die kadastrale waarde - as dit meer is as die prys in die kontrak), maar nie minder nie as 300 roebels en hoogstens 20 000,0 roebels.
Maar nie elke transaksie is onderhewig aan verpligte sertifisering deur 'n notaris nie.
Die koste van die verkoop van 'n woonstel vir persoonlike inkomstebelasting
Verpligte uitgawes vir die verkoop van 'n woonstel is uitgawes wat verband hou met die betaling van persoonlike inkomstebelasting (PIT).
Hierdie inkomste word aan die einde van die kalenderjaar bereken en is in die eerste helfte van die volgende jaar betaalbaar.
Hierdie koste is nie vir alle verkopers nie.
Die aftrekbedrag vir die verkoop van die woonstel en inkomste minus die koste om 'n woonstel te verkoop lees in die artikel in detail:
Bykomende koste wat u kan vermy
Bykomende transaksiekoste kan u betaling wees vir die dienste van advokate en makelaars. Dit kan egter tot nul verminder word deur 20-30 artikels op hierdie webwerf te lees.
Verkopers doen gereeld kosmetiese herstelwerk in die woonstel voorverkoping.
Ek waag dit om u te verseker - hierdie koste klop nooit tydens die verkoop nie, dit wil sê, dit verhoog nie die markwaarde van die woonstel nie.
Dit is voldoende om ontslae te raak van rommelmeubels en ou binne-items en alle vensters skoon te maak.
Bykomende koste by die aankoop van 'n huis - moenie die basis vir die berekening van inkomstebelastingopgawe verhoog nie.