Probeer self 'n vakature te vul
Om huurders vir u huur eiendom te vind, is iets wat elke verhuurder moet hanteer. U het egter twee opsies om dit gehuur te kry. U kan self die vakature vul, of u kan 'n makelaar huur om dit te doen. Leer vier voordele en vier nadele om huurders te vind vir jou beleggingseiendom sonder 'n makelaar.
Voordele van Huurders Sonder 'n Realtor
Daar is verskeie voordele om 'n vakature te vul sonder om 'n makelaar te gebruik.
Jy hoef nie 'n makelaarskommissie te betaal nie en jy kan jou kennis en passie vir die eiendom gebruik om by voornemende huurders te appelleer.
Spaar geld - As jy nie 'n Realtor huur om die eiendom te wys nie, sal jy geld spaar omdat jy nie die Realtor se kommissie hoef te betaal nie. Die bedrag wat u as die kommissie moet betaal, sal baie verskil, maar u moet verwag om die Realtor die ekwivalent van ten minste een maand se huurgeld te betaal vir die huur van 'n huurder.
Skerm Huurders - As jy die een is wat eintlik die eiendom vertoon en met huurders vergader, kan jy die vrae vra wat 'n makelaar mag nie. Voorbeelde van siftingsvrae kan wees:
Hoekom beweeg jy van jou huidige woonstel?
Hoeveel mense sal op die eiendom woon?
Hoe lank het jy gewerk by jou huidige werk?
U moet seker maak dat u dieselfde vrae van elke voornemende huurder vra en dat u aan die Fair Housing- reëls voldoen sodat u nie van diskriminasie beskuldig word nie.
Passie vir die eiendom - Aangesien jy die werklike eienaar van die eiendom is, sal jy 'n passie hê vir die eiendom wat 'n makelaar nie sal hê nie. Die eiendom is jou baba, en jou vermoë om 'n maandelikse verbandbetaling te maak, kan afhang van die huur van die eiendom. Jou passie kan ook 'n huurder oortuig dat hy of sy van die eiendom is en wil daar soveel woon as wat jy doen.
Kennis van die eiendom - Alhoewel sommige makelaars groot is, het 'n uitgebreide kennis van 'n gebied en doen hul navorsing oor jou eiendom en vergelykbare eiendomme in die omgewing. Ander maak nie soveel moeite nie. In hierdie gevalle is dit in jou beste belang om die een te wees wat jou eiendom wys. Jy sal in staat wees om al die groot eienskappe en geriewe van jou eiendom te verduidelik en jy sal weet wat die eiendomsbelasting en die gemiddelde wetsontwerpe is. U sal ook beter kennis dra van openbare vervoer en nabygeleë parke en winkels.
Nadele van die vind van huurders sonder 'n makelaar
Alhoewel daar verskeie voordele is om huurders te vind sonder die gebruik van 'n makelaar, is daar ook verskeie negatiewe gevolge vir hierdie benadering. Dit kan baie tyd en moeite neem om 'n huurder te vind en jy sal verloor op die Realtor se verbindings.
Veiligheidsrisiko - Om 'n vreemdeling in jou eiendom in te stel, kan 'n risiko vir jou veiligheid inhou. Terwyl die meeste mense nie van plan is om skade te berokken nie, is daar diegene wat slegte bedoelings het. Of dit nou is om jou te beroof of om van jou eiendom te steel, moet jy maatreëls tref om jouself van hierdie soort misdadigers te beskerm.
Tydverbruik - Nog 'n bietjie om die eiendom self te wys is die hoeveelheid tyd wat dit benodig. U moet dalk u skedule hersaamstel of die tyd wat u spandeer ontspan in die naweke omskep in die tyd wat u voornemende huurders en kopers u eiendom bestee.
Kleiner mark - Jy mag nie toegang hê tot al die hulpbronne wat 'n makelaar doen om jou eiendom op groot skaal te bemark nie. Terwyl jy jou eiendom aanlyn en in die gedrukte media kan verkoop, kan jy nie maklik die breër mark bereik waarvoor 'n makelaar toegang het nie. Dit kan ook tydrowend en duur wees om die advertensies te plaas.
Verloor 'n verkoopsman - Realtors is verkopers. Sommige kan beter wees as ander, maar dag en dag uit, hul werk is om 'n eiendom aan potensiële kopers en huurders te verkoop. As jy kies om nie 'n makelaar te huur nie, kan jy hierdie kundigheid verloor in die bemarking van jou eiendom en dit aantreklik maak vir huurders .