Moenie die ooreenkoms onderteken nie, tensy jy tevrede is met die onderhandelinge.
Om `n noteringsmakelaar te vind, kan soms wees soos om na daardie naald in die hooiberg te soek. As u die raad van die meeste eiendomsprofessionele raadpleeg, sal u vriende, familie en kollegas vir `n aanbeveling vra. Die ideale tyd om te onderhandel, is wanneer die makelaar se agent voor jou sit, met pen in die hand, angstig vir jou om die makelaar se noteringsooreenkoms te teken. Dit is die enigste keer dat jy die oorhand het.
Die meeste huiseienaars hoop om die meeste geld in die kortste tyd in die verkoop van hul huis te haal. Dit gesê, dit is aanloklik om ten minste `n gedeelte van die kommissie van 6 persent wat die makelaar vra, na te gaan. Hou in gedagte dat jou makelaar slegs die helfte hiervan kry - 3 persent - en die makelaar wat die koper nette die res inbring. Op `n verkoop van $ 250,000, byvoorbeeld, is die eiendoms kommissie $ 15,000, en jou makelaar se aandeel is $ 7,500. Die eiendomsagent ontvang `n gedeelte daarvan, en die bedrag hang af van die kommissieverdelingsooreenkoms wat sy met haar makelaar onderhandel het. In `n stadige mark kan jou agent genoeg bemarking doen om hierdie bedrag geld te regverdig. Meeste van die tyd is dit egter heeltemal redelik dat u die agent moet vra om ten minste 1 persent van die kommissie terug te skop. As die agent weier om die kommissie te verlaag, vra haar om `n klousule in die noteringsooreenkoms in te voeg dat as die huis vinnig verkoop - binne minder as 30 dae - sal sy die kommissie verlaag. Kommissies is onderhandelbaar, volgens wet. As die agent weier om te onderhandel, vind `n ander agent.
As jy dink jy is gepaard met `n lys van makelaars wat jy glo nie, maak nie saak of jy die tyd nodig het om jou huis behoorlik te bemark of `n agent wat nie weet hoe nie, is die vermoë om die kontrak te verlaat belangrik. Alhoewel daar geen formele reël is nie, loop die tipiese noteringskontrak vir 90 dae. Luukse huise neem gewoonlik langer om te verkoop, en noteringsooreenkomste vir hierdie huise kan langer loop. Vra die agent om die noteringsperiode te verkort of `n klousule in te voeg sodat jy die ooreenkoms kan oortree as jy voel die agent voldoen nie aan jou verwagtinge nie. Maak jou verwagtinge duidelik deur dit skriftelik te stel en vra vir die weeklikse verslae van die agent, en verduidelik hoe hy aan hierdie verwagtinge voldoen het.
Daar is verskillende soorte noteringsooreenkomste: eksklusiewe reg, verkope, eksklusiewe agentskap en oop agentskap. Maak seker jy weet watter een die agent aanbied. Die mees voordelige ooreenkoms vir die verkoper is die eksklusiewe agentskap omdat dit u toelaat om nie `n kommissie te betaal as u `n koper sonder die hulp van die makelaar vind nie. Die kantlyn van `n eksklusiewe agentskapsooreenkoms is dat die genoteerde agent gewoonlik nie huiwerig is om baie tyd, geld en moeite te spandeer om jou huis te bemark nie, aangesien sy nie terugbetaal sal word as jy `n koper kry nie. U het egter die reg om `n eksklusiewe agentskapsooreenkoms te versoek en die reg om nie enige agent wat hierdie versoek weier, te oorweeg nie.
Eiendomsagente is daartoe in staat om versoeke vir kommissiebesnoeiings te doen. Een van die pat antwoorde wat hulle gee aan sulke versoeke is: "As ek nie my eie kommissie kan onderhandel nie, hoe verwag jy dat ek met iemand onderhandel wat jou huis wil koop." In werklikheid onderhandel jou agent nie met Die koper van die huis direk. U kan net besluit of u `n aanbod moet aanvaar of teller moet koop, sodat die agent net as `n kanaal dien vir die kommunikasie van u wense. Die agent kan jou ook vertel dat as sy `n kommissiebesnoei aanvaar, koper se agente minder geneig is om die huis te wys wanneer hulle die volle kommissie van ander verkopers kan kry. In hierdie geval dring daarop aan dat die noteringsagent die vermindering neem en vra om `n klousule in die ooreenkoms in te voer wat bepaal dat die verkoopspersoon 3 persent van die verkoopprys sal ontvang.