Wat gebeur met die oorskot in bewaring?
Wanneer jy naby aan `n huislening, jy besluit of jy wil versekering en eiendomsbelasting betalings vir jou huiseienaar sluit in jou maandelikse verband betaling. Moet jy besluit om dit te doen, jy verbandgewer voer `n borg analise om te bepaal hoeveel geld jy nodig het om te deponeer in `n trustrekening elke maand. As jou maandelikse deposito oorskry jou betalings, dit skep `n borg oorskot.
Aansoek om rekening escrow
Jou verband maatskappy betaal jou eiendomsbelasting en versekering uit jou borg rekening wanneer hulle weens kom, wat gewoonlik een keer per jaar. Afhangende van die bedrag van die oorskot en beleide jou verband maatskappy se, die verband maatskappy óf stuur jy `n terugbetaling tjek vir die oorskot of die besit van die fondse in die trustrekening totdat dit `n ander borg ontleding doen. Verband maatskappye gewoonlik doen `n borg ontleding van jou eiendom jaarliks, met behulp van die versekering en belasting inligting van ontleding jou vorige jaar se.
Die Real Estate Settlement en Prosedures Wet (RESPA) vereis dat verband maatskappye enige borg overages van $ 50 of meer moet terugbetaal vir julle. Die man wat uitleen moet jy stuur jou terugbetaling vir `n borg oorskot binne 30 dae na die uitvoer van `n borg analise. As die oorskot minder as $ 50 is, beteken RESPA nie die man wat uitleen vereis om die oorskot terug na jou, maar jou man wat uitleen kan kies om dit te doen.
As jou man wat uitleen n oorskot van minder as $ 50 nie terugbetaal vir julle, dan moet dit kan toepas om jou toekoms beraam borg betalings. Dit sou jy verminder maandelikse borg betalings. In hierdie geval, sal jou verband maatskappy die borg oorskot te verdeel deur 12 en verminder jou maandelikse borg betaling elke maand deur daardie bedrag. Byvoorbeeld, as jou oorskot was $ 48, dan is jou maandelikse borg betaling verminder word deur vier dollar per maand ($ 48/12).
Afhangende van die beleid van jou verbandlener se, as jou lening is nie huidige en jy het `n oorskot van $ 50 of minder, jou lener mag nie kies om die bedrag terug te betaal aan u of pas dit toe op jou geraamde toekomstige maandelikse borg betalings. In hierdie geval, die verband maatskappy hou bloot die oorskot in jou trustrekening totdat dit `n nuwe borg ontleding doen. Ook, as jy wil om jouself te `n kussing vir verwag versekering en eiendom belasting verhoog te gee, jy kan jou borg oorskot tjek terug te stuur na jou lener te deponeer in jou trustrekening.