5 Basiese beginsels van 'n Real Estate Lease
Huurder en huurders teken huurooreenkomste by die huur van eiendom. Wat ingesluit in hierdie huurkontrak sal wissel. Daar is egter sekere basiese beginsels wat jy moet weet oor huurooreenkomste in die algemeen. Hier is vyf basiese beginsels van 'n eiendomshuurkontrak.
Voorbeelde van eiendom wat in Real Estate verhuur kan word:
Residensieel : woonstel of huis
Kommersieel : kleinhandel of kantoor
Advertensie Ruimte: bulletin board
Ruimte op 'n dak of eiendom: vir selfoon torings
Voorbeelde van huurders in Real Estate:
Individu wat wil woon in residensiële huurruimte.
'N Kleinhandelwinkel wat ruimte soek om hul besigheid te bedryf.
'N Kantoor, dokter of besigheid, op soek na 'n spasie vir hul praktyk.
Nog 'n verhuurder huur grond om te gebruik as parkeerplek vir sy huurders.
'N Maatskappy verhuurt advertensieruimte op 'n gebou.
'N Maatskappy wat grond huur om 'n selfoon-toring op te stel.
Wat is die doel van 'n huurkontrak?
'N Huurkontrak is bedoel om die verhuurder sowel as die huurder te beskerm deur elkeen hul verantwoordelikhede en verpligtinge te laat weet. Die huurkontrak sal insluit die lengte van die ooreenkoms, die maandelikse of jaarlikse huurbetaling, die prosedures vir huurgeld, asook die verpligtinge van die huurder terwyl die eiendom verhuur word.
As die verhuurder of huurder enige termyn van die huurkontrak verbreek, is die huurkontrak nie meer bindend nie. Die oortredende party kan onderworpe wees aan regstappe en die finansiële boete vir kontrakbreuk.
Alhoewel baie mense hierdie woorde uitruilbaar gebruik, is hulle eintlik nie dieselfde nie. 'N Huurkontrak is 'n ooreenkoms oor 'n bepaalde termyn. 'N Algemene huurtermyn is vir een jaar. Sommige kan so kort as ses maande wees, ander so lank as vyf jaar.
Tensy beide partye ooreenkom om die kontrak te verander, kan die terme van die huurkontrak nie verander word nie totdat die huurkontrak verstryk.
Daarbenewens, wanneer 'n huurkontrak verstryk, word die huurkontrak nie outomaties hernu nie. Na verstryking sal die huurtermyn maandeliks word, of u sal die huurder moet kry om 'n nuwe huurkontrak te teken.
'N Huurooreenkoms is 'n baie korter kontrak. Dit is gewoonlik 'n 30-dae ooreenkoms. 'N Huurooreenkoms verleng outomaties aan die einde van die termyn, tensy enige party die kontrak skriftelik kanselleer. Die bepalings van die huurooreenkoms kan deur enige party verander word deur skriftelik kennis te gee van die verandering. In baie lande moet hierdie kennisgewing 30 dae gegee word voordat enige verandering aangebring sal word.
Wie moet die huurkontrak teken?
Die huurkontrak moet onderteken word deur die verhuurder of die verhuurder se agent sowel as alle huurders bo die ouderdom van 18 jaar. Dit is baie belangrik dat alle partye wat in die huurgeld woon of bedryf, die huurkontrak teken. Hier is 'n voorbeeld van waarom dit so belangrik is.
'N Man en vrou beweeg in jou eiendom. 'N Eenjaar huurkontrak is onderteken. Maar net die man sit sy naam op die huurkontrak. Hy is dus die enigste een wat die huur betaal.
Een maand nadat die egpaar ingetrek het, verlaat die man. Omdat die vrou die huurkontrak nooit onderteken het nie, is sy nie verplig om aan die bepalings daarvan te voldoen nie.
Moet ek 'n prokureur hê? Skep die huurkontrak?
Daar is baie huurvorms aanlyn beskikbaar. Baie is 'n goeie beginpunt, maar jy moet nooit blindelings op hulle vertrou nie. Elke staat het spesifieke wette vir alles van regverdige behuising tot sekuriteitsdeposito's wat presies gevolg moet word.
Jy moet 'n eiendomsprokureur hê oor jou bestaande huurkontrak of jou help om 'n nuwe een voor te berei. Dit is baie belangrik dat u huurkontrak deeglik en wettig akkuraat is, sodat u beskerm word teen misverstande. U sal u ook wil beskerm teen 'professionele huurders wat op niksvermoedende eienaars prooi en probeer om voordeel te trek uit gate in u huurkontrak.
Hoeveel bladsye moet 'n huurkontrak wees?
Huurkontrakte kan van enige bladsy tot twintig bladsye wees, afhangende van die hoeveelheid inligting wat gedek word. Hoe meer in-diepte jou huurkontrak is, hoe beter beskerm jy is; verwar egter nie 'n lang huurkontrak met 'n goeie huurkontrak nie.
Daar is sekere basiese beginsels wat elke huurkontrak moet insluit, daar sal afdelings wees wat slegs in sommige state benodig word en dan is daar klousules wat sommige eienaars as noodsaaklik beskou terwyl ander sal weglaat. U moet met u eiendomsprokureur konsulteer en u eie vorige ervaring gebruik om u huurkontrak op te stel. Namate u verhuurder se loopbaan groei en u ervaring groei, sal u huurkontrak ongetwyfeld met u groei sodat u beskerm word teen nuwe bedreigings wat voorheen oor die hoof gesien is.