Koop 'n genoteerde huis: dit is die voordele en nadele - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Koop 'n genoteerde huis: dit is die voordele en nadele
Koop 'n genoteerde huis: dit is die voordele en nadele
As dit by monumentbeskerming kom, sien mens dadelik 'n klipou huis - dalk 'n romantiese kasteel of 'n statige villa. Maar ouderdom is nie die enigste kenmerk van 'n gelyste gebou nie. Dit word eerder gekenmerk deur sy geskiedenis, sy argitektuur en sy unieke boukultuur. Die administrasie van die monumentbeskerming is basies 'n saak van die staat. Daarom het elke land sy eie idees oor watter geboue die moeite werd is om te beskerm. Benewens pragtig versierde kastele en villa's, is meule en vuurtorings ook op die lys van monumente. Daar is tans byna 'n miljoen geboue in Duitsland wat onder monumentbeskerming is.
Waar kan jy uitvind of die eiendom 'n genoteerde gebou is??
Om uit te vind of jou droomhuis een van hulle is, kan jy die lys monumente by die sogenaamde laer monumentbeskermingsowerheid in jou munisipaliteit bekyk. Indien 'n gebou op hierdie lys is, mag dit nie sonder toestemming gesloop of struktureel verander word nie. Aandag: Dit is moontlik dat jou droomeiendom reeds onder monumentbeskerming is, maar nog nie gelys is nie. As jy absoluut seker wil wees, vra die owerhede watter huise by die register gevoeg word.
Wat is die voordele van die koop van 'n genoteerde huis?
Eerstens lok die staat kopers van 'n genoteerde huis met belastingvoordele. Die rede: Hy wil hê die monumente moet in stand gehou en bewaar word. In sommige streke, soos die Swartwoud, kenmerk gelyste huise hele dorpies.
Hoe hoog die belastingtoegewings is, hang daarvan af of jy die genoteerde gebou self wil gebruik of dit wil verhuur:
Belastingvoordele vir eienaar-bewoners van 'n genoteerde eiendom
As jy self in die huis wil intrek, kan jy die herstel- en instandhoudingskoste van belasting aftrek. Vir hierdie doel word nege persent van die koste jaarliks ​​oor 'n tydperk van tien jaar geamortiseer. Dit beteken: Jou belasbare inkomste word elke jaar met hierdie bedrag verminder. Na tien jaar sal jy altesaam 90 persent van die opknappings- en moderniseringskoste van belasting afgetrek het. Die belastingwetlike basis hiervoor is die sogenaamde monument waardevermindering (aftrekking vir slytasie). In beginsel geld die volgende: alle konstruksiemaatreëls wat dien om die gebou in stand te hou, word deur die staat belastingbevoordeel. Volgens die Inkomstebelastingwet kan u alle koste aftrek "vir boumaatreëls wat nodig is in terme van tipe en omvang om die gebou as 'n monument of vir die nuttige gebruik daarvan te bewaar" (Artikel 7i Para. 1 EstG). Die verkrygingskoste vir die aankoop van die eiendom is uitgesluit, dit wil sê die koopprys en bykomende koste soos makelaars- en notarisfooie asook die eiendomsoordragbelasting.
Belastingvoordele vir die verhuurder van 'n genoteerde eiendom
Die huur van 'n genoteerde gebou bied selfs meer voordele: As 'n verhuurder kan jy 100 persent van die opknappings- en moderniseringskoste afskryf weens die waardevermindering van die monument. In hierdie geval strek die waardeverminderingstydperk oor twaalf jaar. Verhuurders word toegelaat om nege persent per jaar af te skryf vir die eerste agt jaar en sewe persent in elk van die volgende vier jaar. Daarbenewens, in teenstelling met eienaar-geokkupeerde eiendom, kan jy ook die slytasie van die gebou struktuur eis (reguitlyn waardevermindering). Hoeveel is moontlik hang af van die jaar van konstruksie van die eiendom. Alle huise wat na 1924 gebou is, kan met twee persent afgeskryf word. Vir 'n huis wat voor 1924 gebou is, kry jy twee en 'n half persent.
Onder sekere voorwaardes kwyt die belastingowerhede ook eiendomsbelasting vir jou as eienaar. Meer presies: wanneer die huurinkomste wat gegenereer word onder die jaarlikse koste is. As jy 'n buitensporige hoë verlies aan huur ly sonder jou eie skuld, kan jy aansoek doen vir 'n gedeeltelike kwytskelding. Voorbeeld: Die woonstel in jou genoteerde eiendom is leeg omdat dit in 'n stedelike herontwikkelingsgebied is (BFH-uitspraak van 17.12de.2014, lêernommer II R 41/12). In beginsel geld die volgende: Indien die huurwanbetaling 50 persent of meer is, sal die verhuurder van 25 persent van die eiendomsbelasting vrygestel word. As die huurvermindering 100 persent is, is daar 'n 50 persent kwytskelding. Belangrike nota: Jy moet die aansoek om kwytskelding van eiendomsbelasting teen 31 indien. Dien in Maart van die volgende jaar by die belastingkantoor in.
Afhangende van die federale staat, kan jy as eienaar aansoek doen vir staatsubsidies vir enige konstruksieprojek.
Foto: IStock / Stephan Walochnik
Watter ander voordele het 'n genoteerde gebou??
Deesdae word gebou-eienaars gekonfronteer met baie verpligtinge en vereistes waaraan hulle moet voldoen. Eienaars van gelyste huise is gedeeltelik vrygestel van moderne bouregulasies. Hulle hoef byvoorbeeld nie meer 'n energiesertifikaat uit te reik nie, wat sedert Mei 2021 van krag is. Die rede hiervoor is voor die hand liggend: As die eienaar van 'n pragtige vakwerkhuis sy juweel van buite wou isoleer, sal hy noodwendig die historiese fasade moet verander.
Goed om te weet: As die eienaar van 'n gelyste huis kan jy by die monumentbeskermingsowerheid aansoek doen vir staatsbefondsing vir enige bouprojek. Die bedrag hang af van die onderskeie federale staat en jou projek. Daarbenewens sal jy vir sommige maatreëls lae-rente promosielenings van die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ontvang.
Historiese huise het nog 'n beslissende voordeel bo moderne huise: Hulle is gemaak van ekologiese boumateriaal soos hout, baksteen, klei of kalk sement. Die tradisionele konstruksie verseker 'n aangename kamerklimaat. Daarbenewens, met betrekking tot klimaatbeskerming, maak dit meer sin om die bestaande geboue te bewaar as om te sloop en nuwes te bou.
Lees meer interessante artikels hier Eiendomskennis Koop 'n vakansiehuis: Waaraan jy moet aandag gee Bou besparing en finansiering Koop 'n huis sonder ekwiteit: Geleenthede en risiko's van volle finansiering Om 'n ou huis te omskep: 6 wenke om probleme te vermy
Koop 'n genoteerde huis: wat is die nadele?
As jy belangstel in 'n genoteerde eiendom, moet jy weet dat instandhouding en opknapping met baie moeite en betreklik hoë koste gepaard gaan.
Hulle is afhanklik van die monumentbeskermingsowerheid en hul besluite: Ongeag of dit 'n kwessie is van die herverf van die fasade of die uitbreiding van die solder - elke klein verandering aan die huis moet gekoördineer word. Dit is nie vir almal nie en lei dikwels tot 'n dispuut met die bevoegde owerheid, aangesien hul besluite en regulasies nie altyd streng en verstaanbaar is nie.
In die ergste geval kan die monumentbeskermingsowerheid selfs 'n opknapping stop: Byvoorbeeld omdat sy vrees dat die stof van die gelyste gebou as gevolg daarvan beskadig sal word. In sulke gevalle sal die werknemers na jou toe kom en die konstruksieterrein van nader bekyk.
Sommige opknappingswerk vereis spesiale materiale of kunsvlyttegnieke uit vervloë tye: Grasdakke moet byvoorbeeld gereeld hernu word. Om die dak met riete te bedek kos ongeveer 120 euro per vierkante meter - vier keer soveel as om 'n gewone teëldak te vervang. Historiese boumateriaal soos leiklip of houtgordelroos vir dakbedekking is ook aansienlik duurder.
Goeie raad is duur: Wanneer dit by die opknapping van 'n genoteerde huis kom, benodig jy as eienaar die advies van 'n ooreenstemmende gespesialiseerde argitek of siviele ingenieur.
Met die aankoop van 'n genoteerde huis hoop die papier op: Hou elke faktuur en liasseer dit versigtig. Andersins sal jy vinnig tred verloor met die gewoonlik talle befondsingsaansoeke wat op jou wag.
Slegte verrassings skuil in elke hoek: Vrot houtbalke, stukkende waterpype, duiwebosluise of klam mure - daar is baie nare verrassings wat in gelyste geboue sluimer. Hierop moet jy voorbereid wees – veral finansieel.
Gelyste geboue is nie goed geïsoleer nie: Dit is veral opvallend in die winter. Of 'n energieke opknapping moontlik is, hang af van die onderskeie eiendom en die verantwoordelike monumentbeskermingsowerheid. Die streng monumentbeskermingsvereistes staan ​​dikwels in die pad van hierdie projek. Effektiewe eksterne isolasie is nie moontlik met vakwerkhuise en ander historiese geboue nie, want dit sal die voorkoms heeltemal verander. Interne isolasie, aan die ander kant, word in baie gevalle goedgekeur.
Die monumentbeskerming geld ook vir die vensters: Gelyste huise het gewoonlik min vensters, wat relatief klein is in vergelyking met vandag se standaarde. As jy dit wil verander, moet jy 'n aansoek by die monumentbeskermingsowerheid indien. Die vensters is in elk geval een van die grootste kostefaktore, want dit moet dikwels hernu of omvattend opgeknap word en in die proses ooreenstem met die historiese oorspronklike wat materiaal en vorm betref.
Gevolgtrekking: koop 'n genoteerde huis
Soos met enige eiendom, is daar ook argumente vir of teen die koop van 'n genoteerde huis. In hierdie geval moet jy egter, weens die talle vereistes, die boumateriaal noukeurig ondersoek. Soms maak dit sin om die verantwoordelike monumentbeskermingsowerheid te kontak voordat jy koop. As die gebou al lank te koop is en al hoe meer verval, is die owerhede soms bereid om sekere toegewings te maak ten opsigte van die opknappingsmaatreëls. Kontak in elk geval 'n monumentbeskermingskundige. Hy ken die slaggate en is aan jou sy met woorde en dade op pad na jou droomhuis.