`N kort verkoop vereis verbandlener goedkeuring.
`N Kort verkoop vind plaas wanneer `n huiseienaar die huis verkoop vir minder as die bedrag wat die eienaar skuld op `n verband wat deur die huis verseker word om afskerming te vermy. `N Kort verkoop kan lei tot die vrystelling van aanspreeklikheid vir die oorblywende saldo op die verbandlening, maar sommige ongesofistikeerde leners maak foute en bly aanspreeklik vir die uitstaande balans, selfs na die kortverkoping.
Kortverkope het betrekking op verbande waar die huiseienaar onderstebo is op die bedrag wat op die verband verskuldig is. Dit gebeur wanneer `n huiseienaar meer aan die verband verskuldig is as wat die huis eintlik werd is. Onderstebo verbande is relatief algemeen tydens resessies wanneer eiendomswaardes vinnig afneem.
Byna elke verbanddokument in die Verenigde State bepaal dat die lener nie die verbandwaarde kan verkoop sonder die lener se goedkeuring nie, tensy die lener die verband eers betaal. Dus, wanneer `n lener `n beswaarde eiendom wil verkoop vir minder as die bedrag wat op die verband verskuldig is, moet die lener eers toestemming van die verbandlener verkry.
`N Kort verkoopsresultaat wanneer `n lener die verkoop van eiendom goedkeur alhoewel die verkoopprys nie voldoende sal wees om die uitstaande balans op die verbandlening te betaal nie. Met ander woorde, die lener afstand doen van sy reg om die verkoop van die eiendom te stop, alhoewel die eiendom nie genoeg verkoop om die verband te betaal nie en alhoewel die lener nie die verband eers ten volle betaal nie.
Soms is dit vir die verbandlener se voordeel om die kortverkoping goed te keur, soos wanneer die lener besluit dat die lener nie in staat is om die verbandlening te betaal nie, of bloot nie bereid is om die verbandlening te betaal nie. Uitleners hou gewoonlik nie daarvan om deur negatief te gaan nie omdat dit duur is. Die verbandlener is bereid om `n verminderde bedrag as `n volle bevrediging van die verbandskuld te neem in plaas van die risiko dat die lener eenvoudig niks sal betaal nie.
Leners moet bewus wees daarvan dat daar twee tipes kortverkoping goedgekeur is. Die eerste tipe vind plaas wanneer die verbandlener eenvoudig die onbetaalde saldo op die verband skryf. Die lener stel die lener vry van persoonlike aanspreeklikheid op die onbetaalde bedrag. Maar leners bied nie oor die algemeen die lener vry van aanspreeklikheid nie, dus moet die lener onderhandel vir hierdie vrylating. Daar is geen rede waarom `n lener moet gaan met `n kort verkoop nie, tensy die lener eers `n skriftelike vrylating teken.
Onderhandeling van hoofreduksie op `n ekwiteitslyn
genotcahin.ru » Voordeel en skade » Regs definisie van `n kortverkoping