Geld is min, en jy soek uitgawes om te besnoei. Jou verbandbetaling is die grootste hap uit jou salaris, so dit lyk na 'n logiese plek om te begin.
Hier is 'n paar opsies wat jou kan help om jou maandelikse verbandbetaling te verlaag en belangrike oorwegings oor elkeen.
Herfinansier tot 'n laer koers
Om jou verband te herfinansier om voordeel te trek uit laer rentekoerse is een manier om jou maandelikse betaling te verlaag.
Jy sal voldoende huiseiendom nodig hê om te kwalifiseer vir 'n herfinansiering, benewens om aan ander vereistes te voldoen. Ekwiteit is die markwaarde van jou huis minus wat jy nog op die verband skuld. Jy sal ook bereid moet wees om herfinansieringssluitingskoste te betaal.
Tradisionele riglyne dui daarop dat herfinansiering die moeite werd is as jy jou koers met 1 persentasiepunt kan verlaag. Dit is moontlik om jou maandelikse betaling sinvol met 'n 0 te verlaag.5- tot 0.75-punt afname, afhangend van hoeveel die herfinansiering jou sal kos en wanneer jy die gelykbreekpunt vir daardie koste sal bereik.
» MEER: Hoe en hoekom om jou verband te herfinansier
Herfinansier na 'n langer termyn
Om meer tyd te kry om terug te betaal, is nog 'n gewilde rede vir herfinansiering. As jy byvoorbeeld vir 'n paar jaar betalings op 'n 30-jaar lening gemaak het, kan jy die res na 30 jaar terug herfinansier. Dit sal waarskynlik 'n laer maandelikse betalingsbedrag tot gevolg hê.
Maar herfinansiering na 'n ander 30-jaar-verband beteken dat jy addisionele rentekoste sal ophoop, veral as jy maandelikse paaiemente vir 'n aansienlike hoeveelheid tyd gemaak het. Weeg dus die voor- en nadele van hierdie opsie noukeurig om seker te wees dat dit die beste manier is om jou maandelikse verbandbetalings te verminder.
» MEER: Bereken jou potensiële herfinansieringsbesparings
Doen aansoek om verbandverdraagsaamheid
As jy 'n korttermyn finansiële terugslag ervaar en bekommerd is dat jy nie jou maandelikse verbandbetaling sal kan bekostig nie, kan 'n verdraagsaamheidsooreenkoms tydelike verligting bied.
“Verdraagsaamheid kan jou verbandbetalings tydelik verlaag tydens 'n korttermyn finansiële swaarkry.”
Tydens verbandverdraagsaamheid kan u lener instem om u verbandbetalings vir 'n spesifieke tydperk op te skort of te verlaag. Aan die einde van die versorgingstydperk, hervat betalings soos normaal, en jy sal dalk die gemiste bedrag op een of ander manier moet inhaal.
As jy belangstel in verdraagsaamheid, is dit belangrik om jou lener te kontak voordat jy 'n betaling mis, nie na.
As jy finansieel deur die COVID-19-pandemie geraak is
NerdWallet se koronavirushulpbronnebladsy volg die jongste ontwikkelings, insluitend inligting oor lenings- en betalingsverligting, maniere om dit te hanteer en hoe om jou persoonlike finansies die beste te bestuur.
As jy nie jou volle verbandbetaling kan maak nie, of jy is bekommerd dat jy nie binnekort die betalings sal kan maak nie, kontak jou verbanddiensverskaffer dadelik. Jy kan dalk in aanmerking kom vir verbandverdraagsaamheid, tydelike verligting waarin die lener jou toelaat om laer maandelikse betalings te maak, of glad nie betalings, vir 'n bepaalde tyd nie. NerdWallet se artikel oor verbandverdraagsaamheid verduidelik die basiese beginsels.
’n Verdraagsaamheid kan jou vir minstens drie maande verhoed om nog ’n verband te kry. Dit is onwaarskynlik dat leners u vir 'n verband sal goedkeur totdat u drie betyds betalings gemaak het na die verdraagsaamheid. Gedurende daardie tydperk sal jy waarskynlik nie 'n verband kan kry om 'n huis te koop of om te herfinansier nie.
Kyk watter tipe verbandverligtingprogramme beskikbaar is vir huiseienaars wat bekommerd is oor die maak van hul huisbetalings weens die koronavirus-uitbraak.
Om hulp te kry, sal jy die verbanddiensverskaffer moet kontak wat betalings invorder. Sien 'n alfabetiese lys van verbanddienste met kontakinligting.
Hier is algemene riglyne vir wat om te doen as jy nie jou verband kan betaal nie.
Doen aansoek om leningwysiging
As jy 'n ernstige finansiële swaarkry ervaar het en jou verbandbetaling is nie meer bekostigbaar nie, kan 'n leningswysiging 'n opsie wees. Dit is wanneer 'n lener jou lening op een of ander manier herstruktureer om die maandelikse betaling te verlaag.
Jy hoef nie agter te wees met verbandbetalings om 'n leningswysiging van jou lener aan te vra nie. Trouens, as u 'n dreigende vermindering in inkomste in die gesig staar - byvoorbeeld as gevolg van die verlies van 'n werk of aftrede - is dit 'n goeie idee om vooraf met u lener uit te reik oor moontlike leningswysigings.
Skakel verbandversekering uit
Alle FHA-lenings en sommige konvensionele lenings kom met 'n bykomende koste - verbandversekering. Die uitskakeling van jou verbandversekeringspremie lei tot 'n laer maandelikse betaling.
Om jouself van FHA-verbandversekering te ontslae te raak, sal jy gewoonlik in 'n konvensionele lening moet herfinansier.
Om private verbandversekering (PMI) te kanselleer - vereis op konvensionele lenings wanneer die afbetaling minder as 20% is - moet u u lener kontak en bewys dat u voldoende aandele het. Jy kan ook herfinansier om van PMI ontslae te raak.