KAMERS VERHUUR IN U HUIS: HOE U 'N HUIS KAN KOOP OM TE WOON EN TE VERHUUR - EIENDOM
Hoe u 'n groter huis kan koop, kan u eintlik geld bespaar
Dit klink dalk teen-intuïtief, maar as u 'n groter huis koop as wat u nodig het, of selfs 'n meergesinshuis (soos 'n woonstel, twee- of drie-woonstel, of 'n bruinsteen) met eenhede wat uitgekap is, kan u geld bespaar. Luister na ons voordat u kreun oor meer badkamers om skoon te maak! Met meer kamers of eenhede, kan u huurders aanvat om u maandelikse verband- en nutskoste te vergoed en geld in die rigting van die hoof van die lening te plaas terwyl die waarde van u eiendom (hopelik!) Styg.
Hierdie strategie beteken wel dat u 'n inwonende verhuurder word. Klop u aan die kamerdeur van u huisgenoot as die huur laat is? Ja, dit is ongemaklik (maar ook vermybaar, aangesien die vaste eiendom ons gaan leer).
As u gereed is om groot te gaan- en- huis-benadering tot huiseienaarskap, hier is 'n paar wenke van kundiges om die proses te help navigeer en om kamermaatsdrama te vermy.
Weet wat u kan bekostig
As u van plan is om 'n ruim enkelgesin te koop en 'n kamer of twee te huur terwyl u in die huis woon, kan u nie die toekomstige huurinkomste gebruik om vir u verband in aanmerking te kom nie.
Maar as u 'n meergesinshuis koop-en een van die eenhede in die dupleks of die gebou u primêre woning is-kan leners die geraamde huurinkomste in ag neem.
Dit verskil 'n bietjie, afhangende van die lener en die mark; soms sal leners huurders nodig hê om huurkontrakte in plek te hê voordat hulle die huurinkomste kan tel, ander sal die potensiële markhuurpotensiaal aanvaar, ongeag of huurders reeds fisies daar is of nie. Kate Ziegler , 'n belegger, entrepreneur en 'n makelaar by Arborview Realty in Boston.
Ziegler het persoonlike ervaring met huisinbraak-'n kragbron waarin u in 'n eenheid woon en ander verhuur om u verband te dek. Sy en haar man het hul eerste huis in 2013 gekoop, 'n gebou met drie gesinne in die Jamaica Plain-woonbuurt in Boston. Hulle het huurders in twee eenhede geërf en in die vakante eenheid in die driedak ingetrek.
Ziegler stel voor dat u, voordat u 'n meergesinshuis koop, die ergste scenario in ag neem as dit by die dekking van u verband kom.
Vakatures vind plaas, en u moet voorbereid wees om u hele verband vir 'n geruime tyd te dek, sê sy. Soek 'n lener wat verskillende opsies vir u doelwitte bespreek, en vertrou op u getalle.
U kan kies tussen 'n groot enkelhuis of 'n meergesins-eenheid
In die loop van vier jaar het Ziegler en haar man hul eiendom reggemaak en dit word met meer as 50%waardeer. Die twee het 'n vaardigheid vir verhuur en 'n liefde vir vaste eiendom ontdek. Uiteindelik het hulle die eerste multi gebruik om nog een te koop. Haar man het sy 9-tot-5 as sagteware-ingenieur verlaat om 'n nuwe vaste eiendom te begin, die eiendom te bestuur en opknappings te doen.
Toe ons hierdie pad begin, het niemand - selfs in die bedryf - nie verstaan ​​wat ons probeer doen nie, sê sy. Maar meer en meer jong kopers spreek belangstelling uit om hul huiskoste te vergoed met huurinkomste, en dit is moontlik.
Eerlike waarskuwing: Dit kan moeilik wees om 'n huis met meer gesinne te koop. In die geval van Zeigler het sy en haar man vir 18 maande gesoek en aanbiedings ingedien. Hulle het eng kriteria gehad, maar het ook met ontwikkelaars meegeding, aangesien baie multisoldate in woonstelle omskep word.
'N Ander opsie is egter om 'n huis te koop wat groter is as wat u nodig het en om kamers te verhuur.
Wes Woodruff , 'n gelisensieerde verbandadviseur met Angel Oak Huislenings in Atlanta, sê dat hy onlangs 'n kliënt 'n huis van $ 600 000 in 'n gebied met vinnig stygende pryse laat koop het. Die maandelikse betaling is $ 3,500 per maand, maar die eienaar het drie kamermaats wat $ 900 per maand betaal, wat die eienaar $ 800 per maand laat betaal. Boonop is sy verbandrente 'n belastingafskrywing en kan eiendomsbelasting en huiseienaarsversekering 'n afskrywing vir verhuurders ook, sê Woodruff.
Ek dink dit is 'n goeie idee om na te dink, veral vir jong alleenlopers, sê Woodruff. U kan saam met vriende woon. Jy kan 'n hond hê. U kan kookkuns hê. Terselfdertyd kan u baie rykdom opbou deur ander mense ten minste 'n deel van die verband te laat betaal.
Die opstel van verwagtinge is die sleutel tot alle verhoudings tussen verhuurders en huurders, maar dit is veral belangrik vir huurders wat ook kamermaats is, sê Ziegler.
U moet 'n ekstra laag omstandighede in ag neem: Wie is verantwoordelik vir die skop van die sneeu; word verwag dat die huurder die take van die verhuurder sal hanteer wanneer u met vakansie is; wat daarvan om beskikbaar te wees om die loodgieter te ontmoet; en wie het 'n sê in verfkleure?
Onthou dat alhoewel dit u huis is, dit ook die tuiste is vir iemand anders, en u as die verhuurder is ook verantwoordelik daarvoor om hul rus en vrede te bied, sê sy.
Huur 'n huurkontrak en oorweeg 'n eiendomsbestuurder
Selfs as u huurder u kamermaat is, moet u 'n huurkontrak hê, sê Ziegler. (Ja, selfs veral as die huurder-huisgenoot u BFF is).
Huurooreenkomste beskerm almal wat betrokke is deur verwagtinge te stel en regsrolle te stel, sê sy.
Evan Roberts, 'n eiendomsagent by Betroubare huiskopers in Baltimore, Maryland, stel sy kliënte voor wat die multi-gesinsroete volg om steeds 'n eiendomsbestuursmaatskappy aan te stel.
Om te verstaan ​​hoe om huurders te toets, is 'n vaardigheid wat jare neem om te vervolmaak, sê Roberts. Om 'n bestuursmaatskappy te hê, verminder die kans dat 'n slegte huurder deur die aansoekproses kan gly. Hulle ken ook die beste maniere om 'n eiendom te bemark, en help u om 'n huurder vinniger as op u eie te vind.
Om 'n eiendomsbestuurder te hê, sal ook 'n buffer wees, sodat griewe en versoeke na hulle toe gaan in plaas daarvan dat die huurder u pla.
Die huurders hoef nie eers te weet dat u die eienaar is terwyl u by hulle woon nie, sê hy. (Skelm, reg? Maar dit beteken ook dat jy nie die een is wat vroegoggend aan die deur klop as 'n vullisverwydering breek nie).
Huurders wat deur 'n professionele bestuursmaatskappy verhuur, is ook minder geneig om grense te verskuif, soos om huur te laat betaal, sê Roberts.
'N Ander opsie wat geld kan bespaar, maar u kan verlig van lastige verhuurderstake, is om 'n diens soos hierdie te probeer Beskikbaar , wat ontwerp is vir selfdoenverhuurders, en wat tydrowende take kan outomatiseer, soos die invordering van huurgeld, die opsporing en ondersoek van huurders en die bestuur van onderhoudskwessies.