Waarom huise met hoër energievoorwaardes meer verkoop | Mighty Natural
Geskryf deur Daniel Daly
Die Universiteit van Wollongong Illawarra Flame House demonstreer hoe 'n tipiese Aussie-fibro-huis omskep kan word in 'n netto-energie-volhoubare huis. Dee Kramer, skrywer met dien verstande
Almal wil 'n energie-doeltreffende huis hê. Per slot van rekening is 'n energiedoeltreffende huis gemaklik om in te woon, sonder groot energierekeninge. Dit kan belangrike faktore vir voornemende huiseienaars of huurders wees. Ons oorsig Uit internasionale navorsing is bevind dat energiedoeltreffende huise gewoonlik 'n hoër prys haal.
'N Energieprestasiebeoordeling is een manier om aan te toon hoe' energiehonger ''n huis kan wees. In baie lande is dit verpligtend dat die verkoper 'n huis se waardering verkry en bekend maak. Vir lande van die Europese Unie is dit tien jaar die geval.
Maar dit is nie die geval in die grootste deel van Australië nie. Slegs een van die state en gebiede - die daad - het 'n gereguleerde skema om die energie-doeltreffendheidsgradering van behuising aan voornemende kopers bekend te maak.
Die openbaarmaking van energievoorwaardes is standaardpraktyk in die kommersiële boubedryf in Australië. Vorige navorsing het getoon dat dit die waarde van geboue met hoër energievoorwaardes verhoog ('n pryspremie). ons onlangse hersiening van internasionale navorsing het gekyk of daar 'n soortgelyke effek in die residensiële sektor bestaan.
Wat toon die navorsing?
Die meerderheid (23) van die 27 relevante studies wat ons nagegaan het, het gevind dat meer energiedoeltreffende huise hoër pryse haal as huise wat minder energiedoeltreffend is, maar andersins vergelykbaar. So, watter soort pryspremie trek huise met 'n hoër energietarief aan? Dit is tipies ongeveer 5% tot 10%.
Pryseffekte is op twee maniere oorweeg. Die eerste een het gehandel met gegradeerde en nie-gegradeerde koshuise. Die tweede het koshuise met hoër gegewens vergelyk met huise wat laer gegradeer is. In beide gevalle is daar gevind dat 'n pryspremie bestaan.
Die aangemelde pryspremie het aansienlik gewissel per studie-, land- en eiendomsmark. Een studie, in Belfast, het 'n pryspremie van 27% vir geboue wat hoër gegradeer is, gevind. 'N Ander een in Nederland het 'n pryspremie van 2.7% gevind vir soortgelyke hoër beoordeelde huise.
Net een studie het na Australië gekyk (die ACT-skema wat sedert 2003 in werking is). Daar is 'n pryspremie van 2.4% vir 'n sesster-huis en 'n premie van 9.4% vir 'n sewe-ster-huis in vergelyking met 'n 3-ster-huis. Vir Australië, met 'n gemiddelde huisprys van $ 773,635 aan die einde van 2019, is die ACT-resultate gelyk aan potensiële pryspremies van $ 18,500 en $ 72,721.
Dit is duidelik dat dit nie net die energie-gradering van 'n huis is wat die prys beïnvloed nie. Ligging, grootte, ouderdom en ander relevante kenmerke van 'n eiendom beïnvloed die finale prys. Navorsers gebruik 'n statistiese metode, genaamd hedoniese regressie, om die gevolge van al hierdie faktore te skat. 'N Huisenergie-gradering is as een van hierdie faktore ingesluit.
Die studies wat ons nagegaan het, is tussen 2011 en 2019 gepubliseer, wat 14 lande en tien energievoorsieningsgraderingskemas dek. Die meeste studies (18) het die Europese Prestasie-sertifikaat vir energieprestasies (EPC) oorweeg. Alhoewel daar verskille is in hoe elke EU-land hierdie sertifikate definieer en bestuur, is hulle in die breë vergelykbaar, deurdat hulle 'n standaard A (hoog) tot G (lae) graad gebruik.
Voorbeeld van 'n vertoonde energieprestasiesertifikaat van die Verenigde Koninkryk, met 'n A tot G-gradering. Die sertifikaat bevat besonderhede oor hoe om die gradering te verbeter en dui die potensiële gradering aan indien al die opgraderings voltooi is.
Hoe sal hierdie stelsel Australië bevoordeel?
Hierdie stelsel is natuurlik goed vir mense wat energie-effektiewe huise probeer verkoop (of wil koop), maar dit is ook goed vir ons samelewing. Dit is geskat byna die helfte van die huise wat in 2050 in gebruik gaan wees, is reeds gebou. As ons koolstofvrystellings uit ons stede en 'n beboude omgewing sinvol moet verminder, moet ons ons bestaande bouvoorraad aanpak.
'N Skema wat eienaars toelaat om te benut op die energie-doeltreffendheid van hul huis, sou die ekonomie van die land verander hervestiging van bestaande huise. Eienaars sal 'n duidelike aansporing hê om energieprestasie te verbeter sonder om groot regeringsubsidies te benodig.
Ongelukkig is daar geen ooreengekome metode om energie-doeltreffendheid te meet nie vir die meerderheid van die bestaande Australiese huise (dit wil sê dié buite die ACT). Dit beteken daar is geen eenvoudige manier vir voornemende eienaars of huurders om 'n ingeligte besluit te neem oor die waarskynlike gemak en toekomstige energierekeninge vir 'n huis nie.
Ander lande het reeds die pad vorentoe gewys. Belangrike stappe sluit in:
'n nasionaal konsekwente graderingshulpmiddel vir bestaande huise te definieer. Die Victoriaanse regering het die Victoriaanse telkaart vir residensiële doeltreffendheid. Hierdie vrywillige hulpmiddel bied eienaars 'n ster-gradering vir die algehele energieprestasie van hul huis. Dit bevat ook spesifieke inligting oor die prestasie daarvan tydens warm weer, sowel as aanbevelings oor hoe om die prestasie te verbeter
bied 'n raamwerk vir eienaars om vrywillig die gesertifiseerde energieprestasie van hul huis op die punt van verkoop of huur te openbaar. Slegs eienaars van huise met 'n hoër gradering sal dit waarskynlik vrywillig doen
wetgewing te verleen vir verpligte openbaarmaking van die energie-gradering van 'n huis wanneer dit verkoop of verhuur word
stel minimum standaarde vir energieprestasie vir huur eiendomme in. Sodra die energieprestasie van 'n eiendom beoordeel en bekend gemaak is, het die regering 'n kragtige beleidshefboom om die energie-doeltreffendheid van die bestaande bouvoorraad te verbeter. Byvoorbeeld, in die UK, is eienaars verplig om die energieprestasie van enige eiendom wat hulle wil aanbied te huur tot minstens graad E (op 'n A-tot-G-skaal) te verbeter.
Ons oorsig van internasionale akademiese literatuur dui aan dat huiskopers tipies 'n meer energiedoeltreffende huis waardeer. As hulle maklik toeganklike inligting in die vorm van 'n energieprestasiegraad aangebied word, is hulle bereid om meer te betaal.
Daarom kan die beleid vir die openbaarmaking van energie-gradering verbruikers help om ingeligte besluite te neem wat sal lei tot laer energierekeninge en gemakliker huise. Terselfdertyd kan die regering steun verleen aan die vermindering van koolstofvrystellings uit ons bestaande gebou, deur verkopers toe te laat om energieverbeteringsverbeterings deur middel van 'n gesertifiseerde gradering te benut.
Om te verseker dat ons hierdie voordele in die samelewing en die omgewing realiseer, moet alle regeringsvlakke gekoördineer word om toepaslike nasionaal-konsekwente wetgewing uit te voer.
Daniel Daly, navorsingsgenoot van die navorsingsentrum vir volhoubare geboue, Universiteit van Wollongong Die skrywer wil Michelle Zwagerman erken vir haar bydrae tot hierdie artikel.