Noudat u ' n huurder gekry het en gesoek het, moet u die huurder by u huurkontrak vul. Die volgende stap is om werklik die huurder in u eiendom te verhuis. Daar is sekere stappe wat elke verhuurder moet neem om hierdie oorgang so glad moontlik te maak. As jy die gewoonte kry om hierdie tien items elke keer as 'n nuwe huurder ingaan, sal dit makliker wees vir jou en die huurder, en misverstande en klagtes sal verminder word.
1. Herstel enige skade of gesondheids- en veiligheidskwessies
Voordat 'n huurder inbeweeg, sal u enige bestaande skade by die eiendom wil herstel. Skade kan 'n gat in die muur of 'n gebroke vensterslot insluit.
U sal ook wil seker maak dat daar geen gesondheids- of veiligheidskwessies is nie. Veiligheidskwessies sluit in om te verifieer dat daar twee vorms van uitgang van die eenheid is en dat alle koolmonoksied en rookdetectoren in werkende toestand is. Gesondheidskwessies sluit in die ondersoek van tekens van vorm en, vir geboue wat voor 1978 gebou is, dat daar geen loodverfverfgevare is nie.
Hierdie instandhouding is nodig vir die gesondheid en veiligheid van die huurder. Dit help ook om te verseker dat u enige eiendomsinspeksies wat vereis word voordat die huurder beweeg, slaag.
2. Maak die eiendom skoon
Dit is veral nodig as jy 'n woonstel omset doen, wat beteken dat daar 'n vorige huurder in die eenheid was. U sal seker maak dat die eenheid deeglik skoongemaak word, veral gebiede soos die bad, toilet, stoof en yskas.
Selfs as dit die eerste keer is dat jy die eenheid verhuur en alles is splinternuut, moet jy nog steeds stof of vryf om enige puin te verwyder. Jy moet ook die eiendom uitvee voordat die huurder ingebou word, selfs al is daar geen merkbare probleem nie.
3. Maak seker dat warmte, loodgieterswerk en elektrisiteit werk
Voordat 'n huurder ingaan, moet jy seker maak dat alle nutsdienste werk.
Jy sal dit moet doen of jy verantwoordelik is vir die betaling van die nutsdienste of of die huurder daarvoor verantwoordelik is.
Jy sal seker wil maak dat die hitte in al die kamers werk, dat daar geen klompe of lekkasies in die loodgieter is nie en dat die afsetpunte en koplampe in elke kamer in werking is. Dit is noodsaaklikhede wat 'n huurder nodig het om hul lewensgehalte te handhaaf.
4. Gaan oor die huurkontrak en laat die huurder die huurkontrak teken
U moet die huurooreenkoms met die huurder afdeling per afdeling oorskry sodat hulle heeltemal verstaan ​​waaroor hulle saamstem. Sodra u die hele ooreenkoms met die huurder oorskry het en enige vrae beantwoord het, moet u en die huurder die huurooreenkoms teken en dateer.
5. Versamel eerste maand se huur en deposito
U moet altyd die eerste maand se huur en die volle deposito insamel voordat die huurder in die eenheid beweeg. As die huurder nie betyds die eerste maand betaal nie, verhoog dit die waarskynlikheid dat hulle die volgende maande laat met hul huurbetalings sal wees.
Die uitsondering op die versameling van die eerste maand se huur voor die huurder se verskuiwing sal wees as die huurder staatshulp ontvang, soos Afdeling 8.
Afdeling 8 sal u die tjek stuur sodra die huurder in die eenheid ingetrek het. Artikel 8 huurders is egter steeds verantwoordelik vir die betaling van hul eie deposito . U moet hierdie deposito nog afhaal voor die huurder se inskrywing.
6. Het eiendom besigtig indien nodig
Afhangende van u dorp se wette, moet u dalk die eenheid inspekteer voordat 'n huurder in die eenheid kan beweeg. Hierdie inspeksie is gedoen sodat die dorp u 'n Sertifikaat van Gewoontes kan uitreik. Sommige dorpe vereis net hierdie inspeksie die eerste keer dat die eenheid gehuur word, sommige dorpe benodig dit elke vyf jaar en sommige benodig dit elke keer as 'n nuwe huurder in die eenheid beweeg. Maak seker dat jy jou dorp se reëls ken.
As u aan 'n huurder van Artikel 8 huur, moet die woonstel deur 'n inspekteur van die Afdeling 8 besigtig word om seker te maak dat dit aan hul gesondheids- en veiligheidstandaarde voldoen .
Artikel 8 vereis dat die eenheid elke jaar geïnspekteer word dat die huurder van artikel 8 daar woon.
7. Verander Slotte
Voordat 'n nuwe huurder beweeg, moet jy altyd die slotte op die deure verander. Dit word gedoen vir die veiligheid van die huurder en om u te beskerm teen aanspreeklikheid. Jy wil nie hê dat 'n ou huurder die sleutels vir die huurder se woonstel moet hê nie. Spandeer die $ 20 op 'n nuwe slot om enige probleme te vermy.
8. Gaan deur inskakellys
Op die huurder se werklike inskrywingsdag moet u die huurkontrolelys met die huurder oorskakel. Die kontrolelys beskryf die toestand van die eiendom as 'n geheel en van elke kamer in detail. U moet die huurder teken en dateer hierdie kontrolelys. Die invulkontrolelys is belangrik aangesien dit jou toelaat om die toestand van die eiendom te vergelyk wanneer die huurder beweeg, na die toestand van die eiendom wanneer die huurder uitbeweeg .
9. Verskaf huurder met u kontakinligting
U moet die huurder voorsien van u kontakbesonderhede. Dit sal die metode van kommunikasie wees wat hulle toelaat om jou te bereik as hulle 'n vraag of klagte het. Dit kan 'n telefoonnommer of 'n e-pos adres wees, maar maak seker dat hulle weet dat hulle slegs gedurende normale kantoorure van 9:00 tot 17:00 kontak, tensy dit 'n absolute noodgeval is .
10. Gaan deur enige spesifieke huurder versoeke of voorwaardes
Daar is situasies waar 'n huurder 'n spesifieke versoek of spesiale vereistes mag hê wat nie tipies is nie. Enkele voorbeelde kan wees:
Die woonstel het 'n sekere kleur geverf
Installasie van 'n Washer / Droër Voor In Skuif
Ontvangs van 'n staatshulpbewys
'N Gestremdheid wat 'n Diensdiere vereis
In die situasies soos die staatshulp en die dienshond, is u wettiglik verantwoordelik om die nodige stappe te doen om die huurder te akkommodeer. In die situasies wat meer wenslik is as noodsaaklikheid, is dit aan jou om te besluit of jy die versoek wil respekteer. U moet seker maak dat u spesiale versoeke as 'n klousule in u huurooreenkoms byvoeg. Byvoorbeeld, as u die huurder $ 500 moet hef om die woonstel te verf, moet u dit in u huurkontrak insluit, sodat u die bewys getoon het dat die huurder ingestem het tot hierdie bepalings.