Real Estate Listing Ooreenkomste - Wie word Betaal?
Verkopers besluit watter tipe noteringsooreenkomste tot hul voordeel werk
Om regsgedinge te voorkom, vereis staatswette tuisverkopers om duidelik te maak aan watter agente en die bepalings waaronder hulle kommissie sal betaal. Verkopers hoef egter nie bekommerd te wees oor hoe om hul wense bekend te maak nie. Makelaars word opgelei in die reëls van verteenwoordiging en word deur die wet verplig om alle noteringsopsies aan hul verkoper-kliënte te verduidelik. Hulle verskaf ook die korrekte regs-en-bindende vorms en verskaf die inligting in hul plaaslike diensverskaffingsdiensverskaffers, sodat alle agente wat huise wil wys, presies weet of en hoe dit betaal sal word wanneer die aanbieding regstreeks gaan.
'N Oop notering is die tipe wat die meeste gebruik word deur huise te koop deur eienaar , of fnbo's. Die eienaars behou die reg om die eiendom self te verkoop en betaal geen kommissie aan enigiemand nie. Baie eienaar-verkopers is egter bereid om 'n kommissie te betaal aan die makelaar wat hulle 'n gekwalifiseerde koper bring . FSBO-verkopers dui gewoonlik aan dat hulle bereid is om kommissie in hul geklassifiseerde advertensies of op hul werftekens te betaal met woorde soos "makelaars welkom" of "makelaars beskerm." Sulke aanbiedings om kommissie te betaal, word egter nie deur oop noteringsooreenkomste gewaarborg nie, en vaardige agente voer skriftelike kommissieooreenkomste met FSBO-verkopers uit voordat hulle sulke eiendomme aan hul kliënte toon.
In hierdie tipe notering voer FSBO-verkopers 'n ooreenkoms met een makelaarsfirma uit en aanvaar dat die makelaar slegs 'n kommissie betaal as sy agent die verkrygingsoorsaak van die verkoop is . Geen ander makelaars word genooi om kopers te bring nie.
Die verkopers behou hom die reg voor om kopers gelyktydig te soek, en hulle skuld nie die makelaar enige kommissie as hulle suksesvol is in hul pogings nie.
Eksklusiewe Reg om Verkoop te verkoop
Hierdie tipe aanbieding bied die grootste kommissarisbeskerming vir die eiendomsmark makelaar . Die eiendomsverkopers stem saam om die noteringsmakelaar 'n kommissie te betaal, ongeag wie die koper, insluitend die eienaars self, bring.
'N Makelaar met 'n eksklusiewe-reg-tot-verkoop-ooreenkoms is beskerm en meer bereid om te belê om haar kliënt se huis te verkoop.
Watter agente moet weet
As hulle aggressief hul kopers verteenwoordig, veral in markte met lae voorraad, kan eiendomsagente dalk op soek na enige beskikbare eiendomme soek. Om te weet watter tipe noteringsooreenkoms die verkopers met hul agent het, spaar 'n koper se agent tyd en potensiële verlore verdienste. Daar is immers nie veel wat 'n agent kan doen as sy haar kliënte 'n huis wys waarvan hulle lief is nie, maar die verkoper sal nie kommissie betaal nie . Om hierdie rede moet agente noukeurig studeer, voordat hulle dit aan hul kliënte gee en stappe doen om moontlike kommissie voor te beskerm.
Die goeie nuus is dat eksklusiewe-reg-tot-verkoop-aanbiedings die oorgrote meerderheid van verskeie noteringsdienste- eiendomme te koop is. In sulke gevalle teken die verkoper 'n noteringsooreenkoms om 100 persent van die kommissie aan die noteringsmakelaar te betaal indien hul eiendom gedurende die noteringstydperk verkoop word. Die makelaar onderneem om 'n gedeelte van die kommissie te deel aan die makelaar wat 'n koper bring.
Bruto Bedryfsinkomste (GOI) in Real Estate
Die wêreld se grootste kleinhandelskoenwinkel
Die waarde van 'n besigheidsmentor
In Supply Chain - Wat is net betyds (JIT)?
Watter vorm om inkomste-W-2 of 'n 1099-MISC te rapporteer?
Inspirerende Quotes van UCLA Coach John Wooden