Verkoop Beleggingseiendom- 3 Vrae vir 'n Realtor
U het vasgestel dat dit tyd is om u beleggingseiendom te verkoop en dat u 'n makelaar sal gebruik om dit te doen. Die vind van 'n goeie makelaar neem moeite. Jy wil iemand vind wat die beste pas vir jou en vir jou eiendom. Hier is die drie belangrikste vrae wat u moet vra voordat u 'n makelaar kies om u beleggingseiendom te verkoop.
Hoe lank was jy 'n makelaar?
Jy sal wil weet hoe lank 'n individu praktyk as 'n beroep praktiseer.
Om 'n makelaar te wees, is geneig om 'n oorgangsfase vir sommige mense te wees, aangesien hulle tussen werksgeleenthede dryf, terwyl ander dit as 'n ware loopbaan beoefen.
Jy moet nie individue wat slegs Realtors vir 'n paar jaar was, uitsluit nie, net soos jy nie outomaties 'n makelaar moet kies nie omdat hulle al 20 jaar in die besigheid is. Newbies het dalk meer vuur en ry om te bewys dat hulle suksesvol kan wees, terwyl mense wat al dekades lank in die besigheid is, kan kaal wees en net deur die bewegings van die beroep gaan. Aan die ander kant kan dekades se ondervinding van onskatbare waarde wees as jy probeer om jou eiendom te verkoop, terwyl die beginners die foute van beginners kan maak en moontlik 'n verkoop kan kos.
Benewens die tydsduur van 'n individu is 'n makelaar, wil jy ook weet of hulle dit voltyds of deeltyds beoefen. Weereens, dit is 'n subjektiewe vraag omdat sommige deeltydse makelaars beter kan wees as sommige voltydse en omgekeerd.
Jy sal moet bepaal hoe gemaklik jy is met die makelaar en hul vermoë om jou eiendom te verkoop.
Die meeste lande vereis dat eiendomsagente gelisensieer word om eiendom te verkoop of te huur teen 'n fooi. Elke staat het verskillende vereistes vir wat nodig is om hierdie lisensie te ontvang.
Die meeste sal 'n sekere aantal ure van opvoedkundige klasse vereis, asook die suksesvolle aflegging van 'n skriftelike eksamen. Om as 'n eiendomsmakelaar gelisensieer te wees, moet 'n individu 'n aantal jare se ondervinding in die eiendomsbedryf hê en 'n uitgebreide kursus moet voltooi.
U kan gewoonlik 'n eiendomsagent se lisensie aanlyn verifieer. Elke staat het sy eie eiendomsraad. U kan hierdie inligting gewoonlik vind deur die Realtor se naam, eiendomslisensie nommer en die staat waarin hulle oefen, in te tik. U moet ook kan uitvind of die agent enige klagtes of dissiplinêre stappe teen hulle het.
'N Realtor moet gelisensieer wees in die staat waarin die eiendom geleë is om eiendom in daardie staat te kan verkoop. Maak seker die eiendomsagent is gelisensieer in die staat waar u eiendom geleë is.
Hoeveel eiendomme het jy verlede jaar gelys en hoeveel het jy verkoop?
Dit is 'n belangrike vraag om 'n voornemende makelaar te vra. Dit kan jou insig gee in hoe suksesvol hulle by hul werk is. U wil nie net weet hoeveel eiendomme hulle in die laaste jaar verkoop het nie, omdat hierdie statistiek skeefgeloop kan word. Hulle het dalk 10 eiendomme verkoop, maar het dalk 100 lyste gehad.
Terwyl die 10 kliënte gelukkig kan wees, is die ander 90 nie so gelukkig nie.
Dit is belangrik om te sien hoeveel eiendomme die makelaar aangeneem het in vergelyking met hoeveel hulle eintlik verkoop het. Dit kan jou insig gee in hoe toegewyd hulle is wanneer hulle 'n lysinskrywing aanvaar. Miskien het die makelaar verlede jaar nege huise verkoop, maar as hulle net tien aanbiedings aangeneem het, dan is dit nogal indrukwekkende statistieke.
As jy die Realtor se resultate van 'n paar jaar kan kry, is dit selfs beter. U wil 'n jaar-tot-jaar-ineenstorting hê, nie net 'n enkelbedrag van verkope van die afgelope vyf jaar nie. Eiendom verkoop is baie afhanklik van die ekonomie, so 'n makelaar kan 'n jaar of twee hê, maar dit is nie vir 'n gebrek aan moeite of vaardigheid nie.
U sal wil kyk na die ligging van die verkope en onverkoopte lyste. Is hulle in dieselfde geografiese area as u eiendom?
Een dorpie kan 'n baie ander mark wees as die een waarin u eiendom geleë is, net soos sekere dele van dieselfde dorp meer wenslik kan wees as ander.
Het die makelaar sukses behaal om in u eiendom se deel van die dorp te verkoop of is die meerderheid onverkoopte eiendomme naby u eiendom se ligging? Kennis van die plaaslike eiendomsmark is 'n baie belangrike oorweging by die keuse van 'n makelaar.