Tipes Hure in Kommersiële Eiendom
Die vind van 'n verhuurder en huurder wedstryd in kommersiële Real Estate vereis 'n kommersiële Real Estate huur tipe wat beide voordele. Die behoeftes van die verhuurder is inkomste uit huur en die beheer van koste om 'n wins te verseker. Die huurder wil ook hul huurkoste so nou as moontlik vasmaak. Deur die regte tipe huurkontrak te gebruik, kan hulle by tye albei hul behoeftes bevredig.
In vergelyking is residensiële huurkontrakte eenvoudiger. Die huurder betaal gewoonlik hul huur en hul eie nutsdienste, uitgesonderd riool en miskien water / vullis. In kommersiële huurkontrakte is daar baie meer oorwegings wat belangrik is vir die huurder, die verhuurder of albei. Die tipe huurkontrak word dikwels bepaal deur die tipe huurderbesigheid:
Kleinhandel: Die kleinhandelsonderneming kan seisoenale of ander faktore hê wat verkope in die loop van 'n jaar redelik wissel. Vra net 'n Kersfees-eienaar. Hulle maak nie in Julie amper soveel geld soos hulle in November doen nie. In hierdie tipe besigheid sal die huurder lae huurbetalings verkies in stadige maande en hoër huurgeld wanneer die geld vloei. Dit is die persentasie huurkontrak hieronder.
Kantore met bestendige besigheidsvloei: Die bruto huurkontrak pas hier, as 'n prokureur, konsultant of rekenmeester, wil graag soos 'n residensiële huurkontrak betaal. Daar is 'n vaste maandelikse bedrag en moontlik nutsdienste, maar geen ander uitgawes van instandhouding of bedryfskoste is die huurder se verantwoordelikheid nie.
Vervaardiging, industriële of masjienintensiewe: Van motorverkooppunte na 'n groot vervaardigingsaanleg, sommige besighede is swaar nut gebruikers, en hulle kan ook moeiliker wees op die struktuur en geriewe, wat meer instandhouding en herstelwerk vereis. Die verhuurder in hierdie gevalle sal 'n drieledige netto huurkontrak verkies soos hieronder beskryf. As die huurder gebalkeer word, dan kan hulle moontlik ooreenkom oor 'n gewysigde netto huurkontrak.
01 - Die Bruto Huur
Die bruto huurkontrak in kommersiële eiendomme word soms afsonderlik van die volle diens huurkontrak beskryf. Die verskil is egter nie goed nie, en die meeste mense beskou hulle saam. Leer hoe hulle dieselfde is, die verskil en hoe die bruto kommersiële huurkontrak verskil van ander kommersiële eiendomshuur-tipes.
02 - Die Triple Net Lease
Die drievoudige netto huurkontrak in kommersiële eiendomme vereis dat die huurder 'n aansienlike deel van die uitgawes betaal, sowel as alle belasting en versekering wat verband hou met hul huurgeld. Hierdie tipe huurkontrak help die verhuurder deur hul koste te bepaal, aangesien hul huurgeld vasgestel word. Huurders is nie lief vir hierdie tipe huurkontrak nie, veral in ouer eiendomme.
03 - Die Gewysigde Netlease
As 'n kompromie tussen die bruto huurkontrak en die drievoudige netto, is die aangepaste netto huurkontrak redelik nuttig om huurders en huurders te help om huurkontrakte te struktureer wat vir beide werk. Hierdie artikel gee die besonderhede van hoe dit verskil van die ander huurgeld.
04 - die persentasie huurkontrak
'N Persentasie-huurkontrak is 'n huurkontrak wat gewoonlik 'n huurder se "Basiese Huur" vereis en dan boonop daardie bedrag 'n persentasie betaal op grond van maandelikse verkoopsvolumes. Persentasie huurkontrakte word gewoonlik in kleinhandel winkelsentrums uitgevoer, maar afhangende van die ligging en aard van die besigheid kan 'n dramatiese impak op persentasie huur hê.
As jy wil handel in die kommersiële, weet dit goed
Wanneer 'n residensiële eiendomsagent die vet kommissies met kommersiële eiendomstransaksies sien, is die lokmiddel sterk. Hoekom nie oorskakel na kommersiële en geniet die hoë lewe nie? Ek stem saam dat ek eerder 'n hoë vyf- en ses-syfer-opdragte kry, eerder as die gemiddelde residensiële tjek. Maar dit is nie 'n koek loop om daar te kom nie. Dikwels kan 'n kommersiële transaksie baie maande of meer as 'n jaar neem om van aanvanklike belang tot die sluitingstabel te kry. Vir die nuwe agent moet ons soms 'n jaar of meer byvoeg voordat hulle eintlik 'n invloedsfeer bou wat hulle 'n koper of verkoperskliënt sal kry. Dus, as jy 'n belangstelling in kommersiële Real Estate het, moet jy seker maak dat jy die droom kan leef. Maar, stel 'n plan saam om persoonlike uitgawes te maak wanneer u 'n rukkie nie 'n kommissie kan sien nie.