'N Enkelbedragkontrak word normaalweg in die konstruksiebedryf gebruik om ontwerp- en kontrakadministrasiekoste te verminder. Dit word 'n enkelbedrag genoem omdat die kontrakteur 'n totale en globale prys moet inhandig in plaas daarvan om op individuele items te bid. 'N enkelbedragkontrak is die mees erkende ooreenkomsvorm oor eenvoudige en klein projekte en projekte met 'n goed gedefinieerde omvang of konstruksieprojek waar die risiko van verskillende terreintoestande minimaal is.
'N Enkelbedragkontrak of 'n gespesifiseerde somkontrak sal vereis dat die verskaffer instem om bepaalde dienste vir 'n vasgestelde of vaste prys te verskaf. In 'n enkelbedragkontrak het die eienaar in wese al die risiko aan die kontrakteur toegeken, wat op sy beurt verwag kan word om 'n hoër opmerkings te maak om onvoorsiene gebeurlikhede te verseker. 'N Verskaffer wat ingevolge 'n enkelbedragooreenkoms gekontrakteer word, sal verantwoordelik wees vir die behoorlike werkuitvoering en sal sy eie middele en metodes verskaf om die werk te voltooi. Hierdie soort kontrak word gewoonlik ontwikkel deur die raming van arbeidskoste, materiaalkoste en die toevoeging van 'n spesifieke bedrag wat die kontrakteur se oorhoofse en winsmarge dek.
Die bedrag van bokoste bereken onder 'n enkelbedragkontrak sal wissel van bouer tot bouer, maar dit sal gegrond wees op hul risikobepalingstudie en arbeidskundigheid. Die skatting van 'n baie groot oorhoofse koste kan egter die kontrakteur lei om hoër konstruksiekoste aan die projek eienaar te bied.
Die kundigheid van die kontrakteur sal bepaal hoe hul beraamde wins eintlik sal wees; Daarbenewens sal 'n swak uitgevoer en langverwagte werk jou konstruksiekoste verhoog en uiteindelik die kontrakteur se wins verminder.
Wanneer om hierdie tipe kontrak te gebruik
'N Kontrakkontrak is 'n groot kontrakooreenkoms wat gebruik moet word indien die gevraagde werk goed gedefinieer is en konstruksietekeninge voltooi word.
Die enkelbedragooreenkoms sal eienaar se risiko verminder, en die kontrakteur het meer beheer oor winsverwagtinge. Dit is ook 'n voorkeurskeuse wanneer stabiele grondtoestande, pre-konstruksie studies voltooi word, en assesserings is voltooi en die kontrakteur het die dokumente ontleed. Die beplande somkontrak kan, indien ooreengekome partye, sekere eenheidspryse vir items met onbepaalde hoeveelhede en toelae bevat om enige onverwagte voorwaarde te dek. Die tyd om hierdie tipe kontrak toe te ken, is ook langer; Dit sal egter veranderings bestellings verminder tydens konstruksie.
'N Enkelbedragkontrak bied die volgende voordele:
Lae risiko vir die eienaar.
Eienaar toesig is verminder in vergelyking met tyd en materiaal kontrak.
Die kontrakteur sal probeer om die projek vinniger te voltooi.
Aanvaar wyd as 'n kontrakterende metode.
Biedanalise en keuringsproses is relatief maklik.
Die kontrakteur sal sy produksie en prestasie maksimaliseer.
Alhoewel enkelbedragkontrakte die standaard en voorkeuropsie vir alle kontrakteurs is, kan dit ook beperkinge hê:
Dit bied die grootste risiko vir die kontrakteur.
Veranderinge is moeilik om te kwantifiseer.
Die eienaar kan veranderingsversoeke verwerp.
Die projek moet volledig voor die aanvang van die aktiwiteite ontwerp word.
Die konstruksie vordering kan langer neem as ander kontrakterende alternatiewe.
Die kontrakteur sal sy eie middele en metodes kies.
Hoër kontrakpryse wat onvoorsiene toestande kan dek.
Enkelvoudige kritiese items
Enkelbedragskontrakte is 'n goeie hulpmiddel vir kleiner werksgeleenthede en redelik eenvoudige projekte. Kontantkontrakte kan egter uiteindelik groot dispute en eise veroorsaak wat voortspruit uit kontrakdokumente . Die mees algemene argumentasie faktore is:
Ongebalanseerde bod: Sommige projekte kan vereis dat 'n aansoek om betaling gemaak word deur gebruik te maak van eenheidshoeveelhede en eenheidspryse. Baie kontrakteurs sal 'n ongebalanseerde bod produseer deur stygende eenheidspryse op items wat vroeg in die projek voltooi moet word, soos mobilisering, versekering en algemene voorwaardes, en die verlaging van eenheidspryse vir items wat in latere stadiums benodig word.
Veranderingsorders: As die eienaar 'n veranderingsordervoorstel van die kontrakteur lewer of ontvang, kan die prysaanvraag moontlik betwis word. Die Eienaar kan appelleer dat die aangevraagde verandering reeds onder kontrakvoorwaardes gedek is. Dit is belangrik om spesifieke kontrakklousules op te stel wat spesifiseer hoe veranderingsbestellings bestuur gaan word en in watter mate die kontrakteur vertragingsvergoeding kan eis.
Omvang en Ontwerpveranderinge: 'n Kontrakteur kan ontwerp veranderings aanbeveel op grond van hul ondervinding. Kontrakvoorwaardes moet duidelik wees oor hoe die veranderinge aangespreek sal word en hoe die koste verdeel sal word of wat verantwoordelik sal wees vir die ekonomiese impak van die voorgestelde veranderinge.
Vroeë voltooiing: Enkelbedragkontrakte kan 'n vroeë voltooiingskompensasie vir die kontrakteur insluit. Vroeë voltooiing kan hoër besparings vir die projek eienaar lewer; Hierdie klousules kan egter eksplisiet in die konstruksiekontrak wees.