`N Kontrak vir akte kan `n verkoper help om `n koper vir sy eiendom te vind.
`N Kontrak vir daad word soms na `n kontrakverkoping verwys. In wese is dit `n kontrak waarin slegs `n eiendomstitel na `n nuwe koper oorgedra word nadat hy `n sekere aantal maandelikse betalings gemaak het. Daar is twee primêre manier waarop die eiendom gefinansier kan word. Die eerste is dat die koper kan saamstem om maandelikse betalings aan die verkoper te betaal totdat die eiendom ten volle betaal is. Of die koper mag ooreenstem om betalings aan die verkoper te maak vir `n vasgestelde tydperk, aan die einde waarvan hy geld van `n ander bron moet leen om `n finale "ballon" -betaling aan die verkoper te maak.
`N Kontrak vir akte is `n baster tussen `n verband en `n huurooreenkoms. In hierdie geval sal die koper `n sekere aantal betalings op `n eiendom maak en die verkoper sal die akte aan die eiendom teken sodra die betalings nagekom is. In wese tree die verkoper as die verbandmaatskappy in hierdie transaksie op. Al 50 lande vereis dat `n kontrak vir daad op skrif gestel word, maar hierdie soort ooreenkoms word selde deur die land geliasseer. Dit is dus noodsaaklik dat die kontrak aangemoedig word om beide partye te beskerm.
Vir `n koper wat probleme ondervind met haar krediet of probeer om eiendom te koop wanneer rentekoerse hoog is, kan `n kontrak vir daad lyk soos `n vinnige en maklike manier om eiendom te bekom. Daarbenewens is die sluitingskoste op `n kontrak vir daad gewoonlik redelik laag, wat die koper se geld sal red. Vir `n verkoper wat `n moeilike tyd het om haar eiendom te verkoop, bied dit aan die kopers wat belangstel in `n kontrak vir daad, `n hele nuwe groep potensiële kopers. Selfs as `n koper nie aan haar einde van die kontrak voldoen nie, behou die verkoper titel aan die eiendom en kan hy dit weer verkoop of hou, afhangende van die mark.
`N Koper moet besef dat indien hy sy maandelikse paaiemente misloop, die verbandproses langsaan kan sit wanneer dit deur `n verkoper gedryf word. In effek sal die verkoper die koper uitsit, eerder as om dieselfde formele stappe te doen as wat `n verbandmaatskappy moet deurloop, aangesien dit op `n eiendom afskakel. Terwyl `n verbandmaatskappy nie huise wil hê of eiendom op sy boeke het nie, is die verkoper in die posisie om die eiendom net terug te neem en dit te versprei, maar hy vind dit goed.
Daar is `n paar kwessies wat kan ontstaan ​​in die loop van `n kontrak vir daad, wat die lewe vir die koper moeilik maak. As die verkoper sterf of ontbreek tydens die kontrak, kan die koper in gevaar wees. Die koper het `n gedokumenteerde afskrif van die ooreenkoms sodat dit nie vir hom moeilik sal wees om te bewys dat hy `n ooreenkoms met die verkoper gehad het nie. Omdat die kontrak egter bepaal dat hy nie die titel kan kry totdat hy die verband ten volle betaal het nie, sal daar vrae wees oor wie hy die betalings maak om sy einde van die winskoop te bereik. Oorweeg dit om `n ooreenkoms met u kontrak te voeg oor wat sal gebeur in die geval van die verkoper se dood of verdwyning.
Die beste manier om moontlike probleme te voorkom, is om `n prokureur te huur om oor u kontrak vir daad te kyk. `N Eiendomskoop van enige aard is `n groot belegging, en dit sal die geld werd wees om te weet dat die verkoper en koper albei teen enige gebeurlikheid beskerm word.