Hoe om `n huurder te verdryf: 14 stappe (met foto`s)
Rekenaars en elektronika
Persoonlike sorg en styl
Kos en pret
Troeteldiere en diere
Kuns en vermaak
In die huis en in die tuin
Loopbane en opvoeding
Filosofie en godsdiens
Motors en ander voertuie
Finansies en besigheid
Bladsye met gebroke skakels na lêers
Vakansies en tradisies
Webwerf aansoek instruksies
Hoe om `n huurder uit te stel
Maak nie saak hoe goed jy jou huurders kies nie, daar is altyd die moontlikheid om op te hou met een wat jou geen keuse gee nie, maar om hom te verdryf. As jy hom tyd gegee het om die skade te betaal of te herstel en jy het reeds die hoop verloor om hom te betaal om sy skuld te betaal, is dit tyd om maatreëls te tref om die eiendom te laat vaar. Die wette om `n huurder uit te sit wissel na gelang van die land en dit is baie belangrik dat jy aan die vereistes van die brief voldoen om die gewenste resultate te verkry. Hou aan om te lees hoe om vas te stel of die uitsetting nodig is, `n kennisgewing te stuur, hof toe te gaan en die betaalde betalings in te vorder.
Deel 1besluit of jy `n huurder moet uitstuur
Deel 2stel `n uitsetting in kennis
Deel 3gaan hof toe
Deel 4versamel die huur
Besluit of jy `n huurder moet uitstuur
Bepaal of daar `n regverdige rede is om hom te verdryf. Om `n huurder uit te gee, is iets wat as laaste uitweg gebruik moet word en daar moet `n regverdige rede wees om dit te doen. Die feit dat daar `n konflik met u huurder is as gevolg van sy persoonlikheid of dat u nie vir ander redes hou nie, beteken waarskynlik nie `n wettige rede om hom te verdryf nie. As u huurder egter nie huur betaal of enige onwettige aktiwiteit op die eiendom uitvoer nie, kan u geldige wettige gronde vir uitsetting hê. Die wette wissel afhangende van die land waar jy woon, so ondersoek die wette van jou staat om uit te vind of die oorsaak net is. Oor die algemeen is die volgende oorsake geneig om uitsettings te wees:
Die huurder het nie die huur betaal nie.
Die huurder het die bepalings van die huurkontrak oortree (soos om `n hond te hê, alhoewel die kontrak uitdruklik verklaar dat troeteldiere nie toegelaat word nie).
Die huurder het ernstige skade aan die eiendom veroorsaak.
Die huurder betrek onwettige aktiwiteite, soos die verkoop van dwelms, op die eiendom.
U wil die huurder om eie redes uitstuur en die wette van u jurisdiksie gee u die reg om dit te doen. Op sommige plekke kan die verhuurder `n huurder uitstuur met `n kennisgewing wat `n tydperk van 30 tot 60 dae aandui vir redes wat nie verband hou met die huurder se gedrag nie. Byvoorbeeld, `n eienaar moet waarskynlik sy huurders uitsit as hy die gebou wil verkoop.
Probeer eers om met die huurder te redeneer. U kan die resultaat kry wat u soek sonder dat u moet uitsit. In hierdie geval sal die huurder hul skuld betaal of andersins die situasie regstel sonder om `n formele kennisgewing te gee. Jy kan die huurder bel of hom ontmoet in `n openbare plek om die probleem te bespreek.
Laat die huurder op `n rustige en duidelike manier weet dat indien u nie die situasie regstel nie, u regstappe moet neem om die skuld in te vorder.
Moenie hom bedreig of probeer om hom te intimideer nie. Jy kan regsprobleme kry.
Vind uit oor die wette van die plek waar jy woon. Afhangende van u woonplek, is dit nodig dat u die wette rakende die huur van eiendomme ondersoek en dit behels beide die regte en verpligtinge van die eienaars en huurders. U kan `n aanlyn soektog doen van die wette van verhuurders en huurders in u land en hulle versigtig hersien om die beste manier om `n huurder uit te stel, te leer.
U kan ook na die munisipaliteit of munisipaliteit van u gemeenskap gaan om meer oor hierdie wette te leer.
Om jouself te vergewis van die wette van jou staat sal jou help om die proses uit te voer, wat baie ingewikkeld kan word. Dit is baie belangrik om elke stap korrek te volg sodat die huurder nie die voordeel het nie.
Oorweeg die verhuring van `n prokureur. Huur die dienste van `n prokureur wat u kan adviseer wanneer u met huurders handel, veral as u meer as een huur eenheid besit. Sommige prokureurs sal eienaars in kennis stel in ruil vir `n basiese vaste fooi in plaas daarvan om hulle die volle hoeveelheid regsverteenwoordiging te vra elke keer as hulle u dienste benodig. `N Prokureur kan jou help om die uitsettingsproses perfek te volg en die gewenste resultaat te kry.
Stel `n uitsetting in kennis
Vul `n uitsettingskennisgewing in. Gebruik die vorms wat ooreenstem met u staat en jurisdiksie as u `n huurder wil uitstuur. Moet nooit generiese vorms of vorms gebruik wat jy self geskryf het nie, aangesien dit dalk `n bietjie anders as wat nodig is om `n huurder wettig uit te sit. In die meeste gevalle kan u jurisdiksie u `n sjabloon verskaf vir een van die volgende tipes uitsettingskennisgewings:
Kennisgewing om die huur te betaal of uitgesit te word. Dit word gebruik as u nie huur betaal is nie. Die huurder het `n vaste aantal dae om die huur te betaal of te skuif. As die huurder nie voldoen nie, sal die uitsetting voortgaan.
Kennisgewing om `n oortreding reg te stel of om uitgesit te word. Dit word gebruik indien die huurder die bepalings van die huurkontrak oortree, byvoorbeeld deur `n persoon wat nie in die huurkontrak gelys is, te nooi om daar te woon of `n troeteldier sonder toestemming te hê nie. Die huurder moet regstel ("korrekte") Die oortreding of andersins sal formeel uitgesit word.
Kennisgewing van naderende uitsetting. Dit word gebruik wanneer die huurder in die gesig staar uitsetting as gevolg van `n uiterste oortreding, soos die vernietiging van eiendom of huur betaal vir maande, selfs al is jy uiteindelik ingestem het om die huur te betaal of die situasie reg te stel. Gebruik hierdie tipe kennisgewing as u wil hê dat die huurder u eiendom teen enige koste moet verlaat.
Let op om die eiendom binne 30 tot 60 dae te verlaat. Dit word gebruik om maandeliks `n kontrak te beëindig, selfs al het die huurder niks verkeerd gedoen nie.
Plak dit aan die voordeur met kleefband en stuur dit per pos. Dit is die mees algemene prosedure, maar dit kan anders in u jurisdiksie wees, dus wees seker om dit uit te check. Om seker te maak dat daar geen twyfel bestaan ​​of die huurder die kennisgewing ontvang het of nie, plak `n afskrif op die voordeur van die huis of departement en stuur `n ander gesertifiseerde afskrif per pos.
Dit is baie belangrik om die korrekte prosedure te volg om die huurder in kennis te stel van die dreigende uitsetting. As u later na die hof moet gaan, wil u nie dat die huurder die regter moet vertel dat hy of sy nie `n toepaslike kennisgewing ontvang het nie. Hierdie argument word algemeen gebruik teen eienaars in die howe. `N Relatief maklike saak om te wen omdat die huurder nie die huur oor 5 maande betaal het nie, kan baie ingewikkeld raak as jy nie die reëls van die begin af volg nie.
Wag vir die huurder om te reageer. In baie gevalle sal hierdie kennisgewing veroorsaak dat die huurder gedwing word om te betaal of te skuif. Wag vir die toegewysde tyd voordat u enige ander handeling doen. As die huurder nie beweeg nie, is dit tyd om ernstig te wees en die saak na die hof te neem.
Moenie probeer om hom self met geweld uit te daag nie. Moet nooit die huurder bedreig of hul besittings op die straat plaas of probeer om hulle met geweld uit te gooi nie. Enige van hierdie aksies kan jou regsprobleme in die hof bring. Van nou af moet jy baie versigtig wees om die proses te volg wat deur staatswette bepaal word. Maak nie saak hoe kwaad jy is nie, dis beter om die reëls te volg.
Gaan hof toe
Lêer uitsetting kennisgewing in die hof. Bring `n afskrif van die kennisgewing en bewys van die besending per gesertifiseerde pos, om aan te toon dat die sperdatum vir die ontvangs van `n reaksie van die huurder verstryk het. U sal `n fooi moet betaal om die uitsetting formeel te liasseer. Die klerk sal jou `n saaknommer gee en op `n spesifieke datum vir `n hofverhoor reël.
As jy nog nie met `n prokureur geraadpleeg het nie, kan dit nou `n goeie tyd wees om dit te doen. Vind iemand wat jou kan help om voor te berei vir die hofverhoor en die uitsettingsproses te beëindig.
Berei voor vir die hofverhoor. Voor die verhoor, versamel bewyse dat die rede om die huurder uit te sit, regverdig is. U moet sonder twyfel kan bewys dat die huurder nie die huur betaal het of die huurkontrak verbreek het nie. Hier is `n paar van die dokumente wat jy moet bring:
die e-pos en stemboodskappe wat jy met die huurder verruil het
die tjeks sonder fondse
foto`s van die beskadigde eiendom of ander bewyse dat die huurkontrak verbreek is
`n afskrif van die uitsettingsbevel en bewys dat die huurder dit ontvang het (byvoorbeeld `n kwitansie van die poskantoor)
Identifiseer die getuies wat u in die hof wil verskyn en vra die hof om hulle `n aanhaling te stuur.
Woon die gehoor by. Jy moet professioneel en eerlik wees, en moenie te ontsteld of emosioneel raak nie. As u bewys het dat u aan u deel van die huurkontrak voldoen het, maar die huurder nie gedoen het nie, dan moet die hof tot u voordeel heers. Raadpleeg u prokureur oor spesifieke dinge wat u in die hof moet sê of doen wat u kan help om die voordeel in u staat te kry.
Jy moet bereid wees om te demonstreer dat jy die korrekte protokol vir die uitreiking van die kennisgewing uitsetting omdat baie huurders beweer dat hulle nie geweet het wat hulle gehad het om te beweeg of was nie genoeg tyd om dit te doen gegee het gevolg.
Wanneer die regter `n besluit neem, sal die huurder `n sekere hoeveelheid tyd hê om te beweeg. Dit is gewoonlik twee of drie dae.
Betrek wetstoepassing indien die huurder nie verlaat nie. As die huurder weier om te vertrek, selfs nadat hy `n hofverhoor bygewoon het en `n formele uitsettingsbevel ontvang het, wag hy vir die hoeveelheid tyd wat toegeken word en kom die hof terug om die hulp van wetstoepassing te versoek. In die meeste plekke het u die reg om met die polisie na die eiendom te gaan om die huurder met geweld uit te stel, indien nodig.
Weereens, maak seker dat u die wette van u jurisdiksie ken en dit na die brief volg. As u die huurder op u eie probeer uitsit of as u van u eiendom ontslae raak sonder om aan die wet te voldoen, kan u `n saak teen u indien.
Versamel die huur
Gaan na die minderjarige hofsaak. As jy genoeg huurgeld verskuldig is om dit te waardeer vir skuldige skuld, kan jy dit by die hof vir klein eise neem, terselfdertyd as jy dit uitsit. Gaan die wette van jou gemeenskap na om te weet of dit moontlik is. Indien nie, moet u `n aparte regsgeding indien om die huurgeld te dagvaar.
As die huurder werkloos is en dit lyk onwaarskynlik dat hy op kort termyn kan betaal, besluit hy of dit die moeite werd is of nie om te dagvaar nie. Om `n minderjarige saak te pleeg, kan meer problematies wees as wat dit die moeite werd is, aangesien jy `n fooi moet betaal en `n prokureur moet huur. As jy net `n paar duisend dollar skuld, is dit miskien beter om van nuuts af te begin met `n nuwe huurder.
As die huurder `n werk het, kan die regter besluit om sy salaris te verskerp om die skuld te betaal.
Gebruik `n privaat skuldinvorderingsdiens. Sommige skuldinvorderingsmaatskappye spesialiseer in die help van verhuurders om die huur van huurders te versamel. Die skuldinvorderingsdienste sal verantwoordelik wees vir die invordering van inkomste, sowel as om die drie groot kredietinstansies in kennis te stel van die uitsetting.
Dit is goed om skriftelike rekords te hou met die datums van al die klagtes wat u aan u huurders gegee het ten opsigte van die eiendom, asook die stappe wat u gedoen het om die probleem op te los. As hulle jou teenmandig maak, sal hierdie rekords nuttig wees wanneer hulle voor die hof verskyn.
Om te probeer om `n huurder uit te sit sonder om behoorlike proses te volg en die huurkontrak sal u nie net verloor nie, maar kan ook `n teenvergoeding deur u huurder tot gevolg hê.
As u huurder onlangs `n behuisingskending aan die toepaslike regeringsagentskap gerapporteer het, kan hy u aanspreek en eis dat die uitsetting `n vergelding is, wat onwettig is.
U het bewys dat u al die toepaslike vorms en kennisgewings aan die huurder voor die uitsetting gestuur het. Dit beteken dat u die kennisgewings aan die huurder moet stuur deur middel van `n polisiebeampte wat hulle sal onderteken of deur gesertifiseerde pos.