Gewetenlose ontwikkelaars, ten einde aanspreeklikheid vir diegene wat belê in die konstruksie en verkryging van die eienaarskap van eiendom te voorkom, word al hoe meer gebruik van 'n nuwe "ou" "oor deelname aan gesamentlike konstruksie" bypass circuit FL - skepping van behuising koöperasies.
Die essensie van die HBC is dat burgers, die kombinasie van hul fondse (bydraes aandele), georganiseer HBC of daarin ingevoer, oor die raad HBC en sy president sal deelneem in die konstruksie van behuising vir sy eie behoeftes.
Alles lyk net moet gekoester vierkante meter wag.
Maar skielik, soos 'n bout uit die bloute: "Konstruksie is gevries, is daar geen geld, die ontwikkelaar gaan borsbeeld, die burgers van aandeelhouers - totsiens, maar eerder:" Vaarwel, want ons vergewe jou "!.
As jy hierdie artikel gelees het - of is jy al gehoor, of jy sluip vermoede of wonder oor die aansluiting by die HBC.
En die vraag ontstaan: "Wat het gebeur? Waar gewenste eiendom? En waar is die geld? ".
Kom ons probeer om uit te sorteer die probleem.
Om dit te voorkom, beveel ons aan jou aandag te skenk aan nezhesleduyuschee en onthou dat nie almal is verlore.
"Grey" skema van onttrekking van fondse deur die HBC.
Die ontwikkelaar (wat alle konstruksie te organiseer), nadat besit of gehuur grond vir die bou, om beleggers, dit wil sê lok, diegene wat sal betaal vir die konstruksie en kontrakteurs - .. Wie is betrokke by die konstruksie van die ontwerp van permitte voor om die huis in operasie. Kontrakteur optree dikwels en pligsgetroue organisasie, het ook 'n sekere prestige in die gemeenskap bouers.
Die ontwikkelaar deur genomineerdes organiseer HBC. Hoekom HBC in plaas van "dolovka"? En omdat die ontwikkelaar verantwoordelik is vir F№ "oor deelname aan gesamentlike konstruksie" in hierdie geval kom nie, selfs die reg op verbruikersbeskerming is nie van toepassing, dit wil sê. Om die. HBC en HBC lid verhoudings is slegs gereguleer deur die Handves van die HBC en die bepalings van die Behuising Kode van die behuising -Bou koöperasies.
As gevolg hiervan, die geld van aandeelhouers deur HBC gaan na ander organisasies, en die HBC is verantwoordelik vir die lede van die koöperasie net om daardie bates wat hulle self gemaak het, en óf vra jou om meer by te dra, of HBC erken bankrot (soms uitgeskakel).
Wat jy aandag moet betaal.
Dit kan waargeneem word die prosedure vir die skep van die mees HBC of (ii) die aanneming van 'n lid van die HBC.
In ooreenstemming met Art. 121 Behuising Kode, wat 'n lid van die HBC sou word, moet u aan die volgende voorwaardes:
1). Aansoek te doen om toelating tot die behuising koöperatiewe lede.
2). Goedkeuring van die besluit oor toelating tot die behuising koöperatiewe lede van die algemene vergadering van koöperatiewe lede (konferensie).
3). Om die toegangsgeld te betaal.
Nie-nakoming van ten minste een van die voorwaardes is die basis van die feit dat jy nie 'n lid van die koöperasie sal wees. In hierdie geval, indien die deel van die bydrae sonder besparing, die kontrak eenheid voltooi is, die regsverhouding is onderhewig aan konstruksiekontrak en, dienooreenkomstig, onder die Wet op die Beskerming van Verbruikers Regte. Dit kan weer kwalifikasie van die kontrak op die maak van bydraes aandeel in die wees werk kontrak of algemene ongeldigheid (nietigheid) van die transaksie (erkenning betwiste transaksie ongeldig en die toepassing van die gevolge van sy ongeldigheid, die toepassing van gevolge van ongeldigheid van 'n leemte transaksie).
In hierdie geval, jy het 'n kans om "druk" in die HBC as 'n kontrakteur en as 'n ontwikkelaar om gesamentlike debiteure aan die kant van die kontrakteur om versoek en onregverdige verryking te lok.
Sorg moet gedra word om die "herstel van eiendom van die onwettige besit" toe te pas - replevin. Op dit wat jy kan die enigste spesifieke ding (byvoorbeeld, 'n woonstel, huis), maar nie kontant op te eis.
Dikwels is 'n lid van die koöperasie berei 'n volmag aan die voorsitter van HCC om aktiwiteite op grond HBC doelwitte uit te voer (onderhandeling, sluiting van kontrakte namens die behuising koöperatiewe, ander). Aan die een kant is dit in staat is om ekonomiese aktiwiteite vinnig uit te voer sonder dat 'n algemene vergadering, aan die ander kant - jy kan nie spoor aan wie die terme waarop kontrakte onderteken. Voorsitter van die Raad van HBC en kan opstaan om enigiets.
Is dit moontlik om sulke kontrakte te kanselleer of om hul herken leemte (nul)?
Kom ons kyk wat die volmag.
Prokureur erken skriftelike magtiging deur een persoon uitgereik word aan 'n ander persoon vir verteenwoordiging voor derde partye.
Volmag om transaksies wat notariële vorm moet notarized, behalwe as deur die wet vereis uit te voer.
In ons geval, noodwendig notarized volmag of gesertifiseer is deur 'n persoon wat so 'n gesag.
In die afwesigheid van gesag om op te tree namens 'n ander persoon, of meer as die magte van die transaksie is gesluit namens en in die belang van verbind haar gesig, tensy 'n ander persoon (agent) daarna uitdruklik die transaksie goed te keur.
As die volmag behoorlik opgestel, en jy sal nie meer die transaksie goedgekeur het, word die transaksie (die kontrak) nie afgehandel is. Gevolglik moet die partye tot die transaksie al verkry deur so 'n transaksie vozvernut.
En moenie vergeet van die beperking tydperk.
In die geval van die likwidasie van HBC, die bepalings van die burgerlike wetboek, waarvolgens al die eiendom van die koöperasie, nadat nedersetting met krediteure, oorgedra word aan deelnemers in verhouding tot hul eenheid aandele van HBC. Alle HBC kontrakte met ander entiteite te staak, onderskeidelik, al die onvervulde transaksie is terug na die koöperasie en, later, die stigters (deelnemers).
Wel, as jy 'n lid van HBC en dit is behoorlik uitgevoer word, indien konstruksie gestop, of vir ander redes, kan jy hul regte deur die herverkiesing van die Raad en voorsitter van die Raad beweer. As dit is onmoontlik re HBC bestuur, kan jy uit die koöperasie en die terugkeer van sy eenheid te eis, insluitend van derde partye.
Verduidelik al die voorafgaande is adviserende in die natuur, en elke geval moet afsonderlik oorweeg word.