Die opbrengs op ekwiteitsformule na die eerste jaar
Huis te huur. iStockPhoto
Afgesien van die berekening van die eerstejaar opbrengs op ekwiteit , kan 'n eiendomsbeleggers hul opbrengs op ekwiteit wil sien, soos voorgestel vir toekomstige jare of soos ervaar na die eerste jaar.
Dit kan belangrik wees, sodra die eiendom waardeer het en die verband effens afbetaal is, kan die hoeveelheid aandele wat belê is op daardie stadium beter gebruik word, indien die huidige opbrengs op ekwiteit laag is.
Kry so akkuraat as moontlik 'n raming van die huidige of geprojekteerde waarde van die eiendom. Vir hierdie voorbeeld gebruik ons ​​$ 510,000 as eiendomswaarde.
Bepaal die verbandlenings. Vir ons voorbeeld, moet ons aanvaar dat die verbandbalans $ 375,000 is.
Bereken dan die kontantvloei na belasting (CFAT) . Ons sal $ 17,000 gebruik.
Ons opbrengs op ekwiteit is die CFAT / (Waarde - Uitbetaling):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 of 12.6% is ons opbrengs op ekwiteit
In hierdie voorbeeld lyk die opbrengs op ekwiteit groot in vergelyking met die heersende rentekoerse. As die verband egter meer betaal is en die waarde meer gestyg het, sou die uitslag dalk die helfte soveel wees of 6% wees.
In daardie geval is dit moontlik dat die verkoop van die eiendom en belê in 'n ander, wyser sal wees weens 'n beter ROE op die nuwe eiendom.
Kom ons kyk op ROI in huur eiendomsbelegging
Daar is 'n paar baie goeie redes waarom beleggers bevind dat bewegende bates van die effekte- en effektemarkte na Real Estate hul ROI, Return on Investment, dramaties kan verhoog.
Kom ons kyk na wat real estate so winsgewend maak:
Versekerbaar: Dit is 'n tasbare bate wat jy werklik verseker teen verlies. As dit beskadig of vernietig word, word jy vergoed. As jy aandele aandele besit en die maatskappy bankrot gaan of daar is slegte verdienste nuus en jou aandeelpryse in duie stort, is dit die breek.
Finite: Hulle kan druk en aandele van aandele in 'n maatskappy hou, maar daar is net soveel vaste eiendom in die wêreld. Ja, jy kan iets daaraan bou, maar dit is steeds 'n ewige unieke stuk grond.
Kapitaalwinsbelastingvoordele: Jou wins wanneer aandele verkoop word, word gerealiseer in die jaar waarin dit verkoop word, geen uitsonderings nie. U kan die 1031 Belasting Uitgestelde Uitruil van die IRS gebruik om kapitaalwinsbelasting op winste uit die verkoop van eiendomsbeleggings uit te stel. Trouens, jy kan dit vir altyd uitstel! As u die portefeulje oor die jare met 1031 Uitruilings behoorlik uitgebrei het, het u geen kapitaalwinsbelasting betaal nie. As jy verbygaan, erf jou erfgename die eiendom teen sy huidige verhoogde waarde, en al die kapitaalwinste gaan net weg! Ja, jy kan dit op 'n manier met jou saamneem.
Kontantvloei en waardering Returns: Real estate met verloop van tyd het bewys dat dit in waarde styg, alhoewel daar hakies is onderweg. So, met die besit van 'n huur eiendom, kry jy waarde deur middel van waardering en jy huur dit uit oor die koste vir positiewe maandelikse kontantvloei.
Ekwiteitsgroei deur die Mortgage af te betaal: Jy betaal elke maand die verbandbetaling, en 'n deel daarvan gaan eweredig. U bou 'n batewaarde waarmee u teen baie gunstige pryse kan leen.
Groot Uitgawe Aftrekkings: Jy kan bestuurs-, instandhoudings- en bedryfsuitgawes, asook eiendomsbelasting teen jou inkomste of selfs inkomste uit ander beleggings aftrek.
Waardevermindering is 'n Geskenk: Jy kan die waarde van die struktuur (nie grond) oor 27.5 jaar depresieer nie. Dit is nie geld wat jy spandeer het nie, maar jy kry elke jaar 'n dollar-vir-dollar-afskrywing teen inkomste vir waardevermindering.
Groot laerisiko-hefboom: Gebruik van verbande kan u 80% of meer van die aankoopkoste van 'n huur eiendom hef. Hoekom spandeer $ 200,000 om een ​​huis kontant te koop as jy vier van hulle met afbetalings kan koop en elke vier kontantvloei elke maand in die bank plaas?