Huur van 'n besigheid - moet jy kommersiële ruimte huur of koop?
Om Ruimte te huur of Koop Ruimte? Wat is die beste vir jou besigheid?
As jou besigheid suksesvol is en jou huidige huurkontrak op die punt staan ​​om te verval, wil jy dalk oorweeg om kommersiële ruimte of industriële ruimte te koop eerder as om huurruimte vir jou klein besigheid te gaan. In hierdie artikel ondersoek ons ​​die voor- en nadele van die verhuring van 'n besigheid teenoor die koop van kommersiële ruimtes.
As jy dink om jou eie gebou te koop om jou besigheid te huisves, onthou daardie ligging is net so belangrik met kommersiële ruimte soos by jou eie huis.
As jou kliëntebasis hoofsaaklik in 'n spesifieke deel van die dorp is, sal jy waarskynlik moet bly werk naby jou huidige ligging en as die mark styf is, kan dit moeilik wees om ruimte in dieselfde area te koop. 'N Ander plek mag nie by u klante aansluit nie .
Voordele van die koop van 'n besigheids eiendom:
Lae finansieringskoste - Met huidige rentekoerse by historiese laagtepunte kan jy voordeel trek uit lae verbandkoerse om jou eie perseel te besit en sodoende eiendomsbelang te bou eerder as om 'n verhuurder te betaal.
Vaste bokoste - Besit van jou eie perseel beteken dat jy weet wat jou toekomstige koste sal wees - verbandkoerse het al decennia gedaal en wissel nie soos huurgeld soms doen nie. Deur die eiendom te besit, word die vaste eiendomskomponent van u besigheidskoste vasgestel vir die verbandperiode. Aan die ander kant word huurkoste beïnvloed deur verbeteringe aan die gebou, veranderende eiendomswaardes, vraag en ander faktore. By die verhuring van 'n besigheid is daar geen waarborg dat u aan die einde van 'n huurtermyn u huurkontrak onder dieselfde terme kan hernu nie. Onlangs het ek byvoorbeeld onlangs met die vorige eienaar van 'n plaaslike kleinhandelonderneming gepraat wat in die lig van 'n onbetaalbare 30% verhoging in huurkoste besluit het om sy besigheid te sluit .
Stabiliteit - As u besigheid gespesialiseerde toerusting, masjinerie, of toebehore gebruik wat moeilik en / of duur is om te beweeg, of indien die besigheid uitgebreide opknappings verg, kan eienaarskap van die perseel verkieslik wees. Andersins, as die verhuurder nie u huurkontrak hernu wanneer dit verstryk nie, kan u groot koste in die gesig staar, veral as die huurkontrak bepaal dat u die perseel moet terugkeer na die oorspronklike toestand wanneer u vertrek.
Potensiële waardering in waarde - As jy gelukkig is om 'n gebou in 'n opkomende gebied en / of onderaan 'n eiendomsiklus te koop, kan die eiendom in die toekoms aansienlik toeneem.
Kollateraal - Persele in besit van die besigheid is 'n bate wat as kollateraal gebruik kan word vir skuld- of ekwiteitsfinansiering .
Vryheid van verhuurders - Nie alle eienaars word gelyk geskep nie, en sommige eienaars is geneig om koste te besnoei deur onderhoud, sekuriteit en kapitaalverbeterings te versuim.
Subletting vir addisionele inkomste - As jy 'n besigheidseiendom koop en daar ekstra spasie op die perseel is, kan jy addisionele inkomste deur subletting inbring. (Sien 5 maniere waarop jou besigheid meer geld kan verdien. ) Dit kan winsgewend wees mits daar 'n bestendige vraag na ruimte in jou plek en 'n goeie aanbod van kwaliteit huurders. Soos iemand wat al ooit 'n verhuurder is, kan jy dit egter hanteer. Dit kan baie frustrerend en tydrowend wees, en in 'n stadiger ekonomie is dit geneig om meer van 'n probleem te wees.
Nadele van die koop van 'n besigheidseiendom:
Moontlike afname in eiendomswaarde - As dit na 'n aantal jare in 'n bepaalde plek nodig is om te beweeg, kan u eie kommersiële ruimte 'n groot nadeel wees. Verswakkende besigheidstoestande, veranderinge in die buurt of plaaslike belastingverhogings kan waardevermindering veroorsaak en die verkoop van jou besigheidseiendom baie moeilik maak.
Kapitaal bind - As u besigheid in 'n aanvangs- of groeifase is, verkies u kapitaal eerder in die besigheid as om kommersiële ruimte te koop.
Fluktuerende rentekoerse - Met rentekoerse teen historiese laagtepunte is daar waarskynlik 'n toename, wat beteken dat jou verbandkoste in die toekoms kan toeneem.
Kostebesparings kan onbeduidend wees. - By die verhuring van 'n besigheid word die koste van eiendomsbelasting, instandhouding en herstelwerk, sekuriteit , parkering, versekering , ens. Meestal in 'n huurooreenkoms ingesluit. As u 'n eiendom koop, word hierdie uitgawes u verantwoordelikheid. Enige besluit om te koop of te huur moet 'n langs mekaar vergelyking van die koste van huur teenoor die besit insluit. As u van plan is om u te koop, moet u 'n jaarlikse instandhoudingsbegroting hê, wat geld insluit vir groot herstelwerk soos dakvervanging, opknapping van geboue, ens. Die hernuwing van 'n bestaande huurkontrak kan werklik tot u voordeel lei in periodes van stadige vraag en lae besettingskoerse. In so 'n omgewing as u 'n goeie verhouding met die verhuurder het, kan u beter huurkontrakte soos 'n laer koers, 'n langer huurtermyn of verbeteringe in die perseel beding .
Wil jy regtig 'n eienaar / verhuurder wees? Jou rekenmeester kan jou bedryfsbegrotings analiseer, belastingvraagstukke ondersoek en advies gee oor die voor- en nadele van koop teenoor huurgeld vanuit 'n finansiële perspektief. Wanneer jy besluit om te koop, moet jy egter ook rekening hou met hoeveel ekstra tyd geneem sal word deur 'n eienaar / verhuurder. Omgaan met instandhoudingskwessies en huurders (indien onderverhuring) kan baie tyd verteer wat beter bestee kan word om op u eie besigheidsaktiwiteite te konsentreer.
Is jou besigheid groeiende of dalende? Besit van 'n besigheidseiendom kan problematies wees as jou besigheid in 'n groei- of afnemingsfase is waar jy dalk die bestaande perseel moet verkoop om bykomende spasie te verkry of jou spasievereistes te verminder. Hernuwing van 'n huurkontrak is baie minder moeilik.
Het jy 'n huisgebaseerde besigheid gesien?
As jou besigheid geskik is, is daar 'n groot aantal voordele om 'n tuisonderneming te bedryf . Behalwe dat hulle nie moet werk om te werk nie, het huiseienaars gewoonlik 'n beter werklewensaldo , en die uitgawes wat verband hou met die gedeelte van die huis wat vir besigheid gebruik word, is ten volle aftrekbaar . As jy belangstel om 'n tuisonderneming te begin, sien:
Raadpleeg die kenners
In enige besluit om kommersiële ruimte te koop, maak seker dat jy die regte mense aan jou kant het en betrek hulle by alle stadiums van die besluit. Dit sluit in:
'N Ervare makelaar met kundigheid in kommersiële Real Estate
'N Prokureur wat spesialiseer in die transport van kommersiële eiendom
Sien ook: Hoe om die beste kommersiële ruimte vir jou besigheid te kry