Grondaankoop Spanje - Inligting
Soek 'n goeie Spaanse prokureur voordat u enige deposito op 'n aankoop van grond in Spanje neersit. Dit is baie belangrik, selfs meer as by die aankoop van eiendom, want die advokaat sal u help om die wettige status van grondgebruik te kontroleer, belasting uit te sorteer, boutoestemmings te kry, die boubedryf te kontrakteer, wat noodsaaklike stappe is om u Spaanse huis te bou .
Moenie u soeke na grond tot plaaslike eiendomsagente beperk nie. 'N Goeie manier om aandag te skenk aan wat aangebied word, is om in die omgewing te ry en na' se vende '(te koop) bordjies te soek, die telefoonnommer neer te skryf en te bel (of 'n Spaanse spreker namens u te bel) ). Die voordeel van die koop van 'n eiendomsagent is dat die grond soms nie altyd die bouvergunning sal uitklaar sodat u dadelik kan begin bou nie. Die nadeel is dat dit gewoonlik goedkoper is.
Kyk of die grond wat u wil koop gebou of toestemming daarvoor kry (Verskoon my of boulisensie) van die plaaslike stadsaal af. Boupermitte kos ongeveer 4% van die beraamde boukoste, afhangend van die syfer wat deur die Spaanse plaaslike owerhede bepaal is. Om dit uit te vind, sal u advokaat met u gedrag moet saamgaan na die stadsafdeling van u plaaslike stadsaal om te kyk na die Algemene stedelike beplanningsplan (Stedelike Plan) wat bepaal of die erf wat u wil koop, beperkings op die gebou het, al is dit in 'n groen gebied of 'n openbare pad of soortgelyke. As dit die geval is, sal u verplig wees om toegang tot die publiek toe te laat. Kyk ook na toekomsplanne. Kyk wat die beperkings van die omliggende grond is, en maak seker dat daar 'n nuwe snelweg of 'n winkelsentrum in die omgewing gebou kan word.
Doen 'n ondersoek na die ondersoek van u plot om die presiese aantal vierkante te meet. Soek 'n 'topografo' (landmeter) en kyk ook na die castastro (grondregister) om seker te maak dat die amptelike metings en grense ooreenstem met wat u eie landmeter gemeet het.
Gaan die eienaarsregister na (Eiendom registrasie), net om seker te maak dat die verkoper die enigste eienaar is van die erf wat u wil koop. In Spanje is dit nie gereeld dat die besit van grond deur verskillende mense geërf is nie; maak dus seker dat dit nie die geval is nie.
Kyk na die plaaslike bounorme. Sommige gebiede plaas streng beperkings op die aantal vloere wat u kan bou, of u mure rondom die eiendom kan bou of nie, en as u 'n erf binne 'n verstedeliking koop, selfs die kleur van buitemure of die aantal of balkonne.