Vrae oor vaste beleggingsfondse | Veelgestelde vrae oor REI Capital Growth (REICG)
Wat is 'n STO of 'n DSO?
Dit is akronieme vir 'Sekuriteitstekensaanbod"En" Aanbieding van digitale sekuriteit. " 'N STO is 'n' sekuriteitsaanbod 'wat geteken is. 'N DSO is 'n "sekuriteitsaanbod" wat gedigitaliseer is. Hulle beteken albei presies dieselfde ding, wat 'n digitale voorstelling is van 'n 'sekuriteit' soos gedefinieer deur die Amerikaanse SEC (Securities and Exchange Commission). 'N STO is NIE 'n digitale geldeenheid nie! 'N Digitale geldeenheid word nie gerugsteun deur "regte" bates nie. 'N Vaste vaste eiendom is 'n uitgereikte sekuriteit wat gerugsteun word deur' regte 'bates.
Is die fonds 'n blinde poel?
Die kort antwoord is: Ja. Per definisie is 'n blinde poel wanneer beleggers nie voor die belegging weet presies in watter eiendomme hulle belê nie. Vooraf moet u weet wanneer u in 'n enkele eiendomsfonds belê, met 'n strategie om die waarde van die belegging te verhoog. eiendom binne 'n tydperk van 3 tot 5 jaar. Sodat u self kan oordeel of die eiendom en die "waarde-toevoeging" -strategie waarskynlik sal slaag, en of die risiko die potensiële wins werd is.
Hierdie fonds en sy korporatiewe struktuur is van meet af aan ontwerp om risiko op elke vlak te verminder. As u na ons "Aanwinste Criteria" kyk, sal u sien dat ons reeds suksesvolle eiendomme wil koop. In die eiendomsbedryf word dit 'gestabiliseerde' eiendomme genoem. Dit is die eiendomme waar die ontwikkelaars en hul beleggers al die risiko's geneem het en die eiendom gelok en verhuur het aan al die beste huurders. Hulle het gewen, en nou wil hulle hul wins verkoop.
Vanuit ons perspektief wil ons slegs reeds suksesvolle, gestabiliseerde, kontantvloeiende vaste eiendom besit. Aangesien ons al die huurkontrakte kan lees en die kredietwaardigheid van elke huurder en hul onderneming kan evalueer, moet u die ligging met al die gebiedsdemografie sien voordat ons koop. Ons kan ons risiko met baie meer duidelikheid beperk as wat die vorige eienaars gehad het toe dit 'n leë erf was.
Kyk gerus na ons "CRE Beleggingstrategie"Bladsy en die verwysing na" gapings "eienskappe. Wanneer 'n verkoper 'n eiendom binne die prysklas van 5 tot 25 miljoen dollar te koop het. Die eerste ding wat die verkoper wil weet as hy 'n aanbod kry om te koop, is: "Wie is die koper en hoe weet ek dat hy die geld en die vermoë het om te sluit?" Verkopers wil nie vir 90 dae in 'n koopkontrak toesluit nie en moet dan weer van vooraf begin as die koper nie kan sluit nie.
Dit is nie moontlik om 'n eiendom op dieselfde tyd binne 'n tydperk van 90 dae in te samel vir eiendomme van daardie grootte, om hard met die verkoper vir die beste prys te onderhandel en die verkoper te laat glo dat u kan sluit nie. Ons weet dit, want dit is presies wat ons die afgelope tien jaar gedoen het vir goedkoper eiendomme. Sien ons "Baanrekord"Bladsy en ons"Voorbeeldeienskappe"Bladsy.
Ons het ook deur die jare geleer dat enkel-eiendomsfondse baie meer riskant is as multi-eiendomsfondse. So ...
- Hierdie fonds moet 'n blinde poel wees -
We MOET die ekwiteit in die bank en die skuld verseker, om die beste 'gapings'-eiendomme teen die beste pryse te verkry.
Ons vind al meer as tien jaar hierdie presiese tipe eiendom vir onafhanklike kliënte en vir ons REI Equity Partners enkelvoudige eiendomsfondse, evalueer, ontleed en verkry dit.
Hoe sou COVID 19 hierdie fonds beïnvloed?
Hierdie fonds en sy korporatiewe struktuur is van meet af aan ontwerp om risiko op elke vlak te verminder. Nie dat iemand die Black Swan-geleentheid, wat ons tans ervaar, sou kon verwag nie.
Gebaseer op ons huidige ervaring, met 9 eiendomme onder bestuur. Die REICG-fonds sal die beste wees!
Die huidige eiendomme onder bestuur is almal gestruktureer volgens die tradisionele sakemodel. Enkele eiendomsfondse, gestruktureer om dividende aan te bied, word met bankskuld gebruik.
Die COVID-19-krisis (Corona-virus) het die land in 'n ongekende posisie geplaas. Ons primêre doel is om ons kleinhandelhuurders te help in hul pogings om die gesondheid van hul werknemers, klante en die Amerikaanse bevolking in die algemeen te beskerm. Ons het nou 'n keerpunt bereik met die mandaat om skole, regeringskantore en ondernemings te sluit, insluitend baie van ons huurders se winkels, asook 'n drastiese vermindering van voetverkeer in winkels wat oop bly.
Huurders kontak ons ​​met die versoek en eis in sommige gevalle dat ons huurtoegewings moet verleen, terwyl hulle deur die regering gedwing word om tydelik te sluit. Heeltemal verstaanbaar ..
Vanuit ons perspektief is dit 'n maklike besluit. Om die waarde van ons vaste eiendomsbates namens ons beleggers en kredietverskaffers te behou, moet ons in staat wees om ons huurders in staat te stel om besigheid te hou, sodat wanneer ons as 'n land aan die ander kant van hierdie krisis uitkom, al ons huurders sal weer in 'n bloeiende ekonomie kan aansluit.
Ons kan egter tans nie die besluit alleen neem sonder om eers toestemming en toegewings van die banke te kry om die verbandbetalings op te skort vir die duur van die krisis of risiko-negatief nie. Ons is vol vertroue dat die banke sal saamwerk, maar dit is nie ons besluit nie.
Ingevolge die REICG-sakemodel sou dit ons besluit wees. Nooit 'n risiko vir negatief nie. Waardasies sal gedurende die nag nie dramaties daal nie, omdat die netto waarde nie in die nag verander nie.
As ons rentebetalings aan ons verbandhouers moes opskort, sal die misbetalings outomaties bygevoeg word tot die beginselsaldo wat verskuldig is, en sou die verbandhouers dan rente verdien op die hoër bedrag sodra die ekonomie weer begin het.
Wen, wen, wen ...
Ons verwag dat die vereiste privaat plasingsmemorandum (PPM) gereed sal wees, tesame met al die 'white label'-befondsingstegnologie wat 'n geruime tyd in November 2020 sal plaasvind.
Daar sal 'n "Belê nou" knoppie bo-aan hierdie webblad. Nadat u daarop geklik het, word 'n venster oopgemaak wat u stap vir stap deur die hele beleggingsproses sal neem, in ooreenstemming met SEC-regulasies. Tot u fondse oorplaas en u sekuriteitsbewyse ontvang.
Laai asseblief ons Wit papier en teken in op ons nuusbrief of kom op ons lys sonder verpligte besprekings. Ons sal u vooraf kennis gee van ons bekendstellingsdatum.