Die Fast Real Estate CMA Spreadsheet
Kom ons loop deur die basiese stappe van 'n Real Estate OBA , Vergelykende Markanalise.
Jy het 'n vak eiendom met eienskappe en eienskappe.
Jy vind drie uitstekende vergelykbare eiendomme en rekordbesonderhede en verkooppryse.
Aanpassings aan verkooppryse word gemaak vir verskille met vakgebiede.
Markwaarde van vak eiendom bereken uit aangepaste verkoop vergelykbare pryse.
Jy doen 'n OBA vir een van twee algemene redes; óf om 'n noteringsprys te bepaal of om die huidige markwaarde van 'n eiendom te oorweeg wat hulle oorweeg om te koop.
Ongeag die rede moet akkuraatheid en 'n redelike huidige markwaarde uit u berekeninge voortspruit.
Terwyl dit nie vuurpylwetenskap is nie, vereis 'n betroubare OBA dat jy noukeurig vergelykbare eiendomme kies. Hulle moet so naby wees as moontlik, ideaal in dieselfde omgewing. Hulle behoort huidige verkope te wees, die beste binne die afgelope paar weke. Hulle moet eienskappe en eienskappe so naby aan die van jou vakgebou as moontlik vertoon. Om dit alles goed te doen, sal normaalweg tot gevolg hê dat u 'n OBA kan gebruik.
Daar is baie CMA templates wat u kan aflaai en verskeie voorbeelde van werklike OBA's van verskillende makelaars regoor die land.
7 gemeenskaplike elemente in alle OBA's
Kom ons kyk na dit as 'n sigblad.
In die eerste ry is die adresse van die onderwerp en vergelykbare eienskappe.
Die volgende vier rye is waar ons inligting oor die eiendomme en hul eienskappe betree, insluitend die verkooppryse van die vergelykbare produkte.
Ons het 'n ry om ook die vierkante beeldmateriaal van elke huis in te voer.
Die laaste kolom is waar ons die aanpassingswaardes vir grootmaat-, slaapkamers-, bad- en motorruimtes betree.
Alle rye onder die "Verkoopprys" ry word bereken deur die blad vir u.
Die aangepaste vergelykbare verkooppryse is in die laaste ry, en hulle word afgebreek tot dollars per vierkante voet onder dit.
Die "Onderwerpwaarde" is die berekende markwaarde van die vak wat verkry is deur die gemiddelde van die aangepaste vierkante beeldmateriaal wat die vierkante beeldmateriaal van die vak eiendom verkoop het, te vermenigvuldig.
Bepaling van vakwaarde
Die meeste van wat jy moet invul, is harde data oor die eiendomme. Die enigste plek waar jy moet interpreteer en subjektief raak, is in die laaste kolom. Daar gee ons die waarde van elk van die items toe vir ons vergelykbare verkooppryse. Met ander woorde, wat is 'n slaapkamer werd as ons kompartement meer of minder slaapkamers as ons vakgebied het.
As dit meer is, moet ons sommige dollars van sy verkoopprys aftrek om dit afwaarts aan te pas om vergelykbaar te wees met ons vakgebou. Bad- en motorruimtes werk dieselfde. Baden kan halfbaden aandui soos die voorbeeld toon, met die vakgebou wat 2.5 badkamers het. As 'n eiendomsprofessie , kan jy benaderde waardes in dollars vir elkeen van hierdie items op óf aanlyn-webwerwe oor hermodellering bepaal of eintlik 'n plaaslike keurder vra watter waardes hulle gebruik.
Vir 'n groot grootte aanpassing, moet u probeer om die benaderde markwaarde van 'n volle akker grond te bereik. Die vel sal vierkante beeldmateriaal gebruik, aangesien die meeste baie minder as 'n hektaar is.
In die laaste kolom gebruik die waarde van 'n volle akker. Vir elke eiendom, gebruik die vierkantige vierkante beeldmateriaal. As een of meer groter as 'n akker is, verander die oppervlakte na vierkante voet met 43,560 vierkante voet per hektaar.
Doen 'n OBA op huidige eiendomme
Dit is bedoel om 'n vinnige en redelik akkurate OBA-berekening te wees, en u word aangeraai om 'n tweede een te doen deur gebruik te maak van huidige eiendomme en hul lyspryse. Op hierdie manier kan u sien of die mark verander het en pryse hoër of laer is en 'n oordeel maak oor hoe om u markwaarde se markwaarde aan te pas.
Hierdie blad werk slegs met drie eienskappe, jy kan nie een of twee vergelykbare gebruik nie, aangesien die berekeninge sal bom. As jy met sigblaaie goed is en meer comps wil gebruik, kan jy net een of meer kolomme voor die laaste een voeg.