Hoe lank neem dit om 'n huis te koop? - verbandenone
Hoof verbande Hoe lank neem dit om 'n huis te koop?
Of jy jouself in 'n enkelgesinshuis in die voorstede of 'n woonstel naby 'n middestad voorstel, dit kan tyd neem om die huis van jou drome te koop.
"Van begin tot einde, as alles volgens plan uitwerk, kan dit sowat drie maande neem," sê Lawrence Yun, hoofekonoom by die National Association of Realtors. Maar hy voeg by dat "huiskoop so 'n groot besluit is. Soms kan dit jare neem om daardie regte huis te probeer vind."
Van die eerste kredietkontrole tot die sluiting, is daar baie stappe in die reis na huiseienaarskap. As u 'n afbetaling spaar, 'n verbandvoorafgoedkeuring kry en voor die tyd navorsing doen oor die woonbuurt waarin u wil woon, kan dit u help om onnodige vertragings te vermy.
» MEER: Hoe lank neem dit om 'n huis toe te maak?
Om jou finansies in orde te kry
As jy 'n kontantaanbod maak, kan die koop van 'n huis so min as twee weke neem. Om 'n huis met kontant te koop kan makliker wees as om 'n huisaankoop te finansier, want daar is nie 'n verband nie, wat minder papierwerk beteken. Maar 'n alles-kontant aankoop is nie vir baie moontlik nie.
As jy, soos die meeste mense, beplan om jou huis met 'n verband te koop, is dit een van die eerste stappe om te weet hoeveel huis jy kan bekostig. Bekostigbaarheid hang af van jou inkomste, skuld en fondse wat beskikbaar is vir 'n afbetaling.
Om die ekstra koste van verbandversekering te vermy, kan jy dalk ten minste 20% aflê. Terwyl die tipiese koste van 'n afbetaling verskil na gelang van waar jy woon, kan dit 'n huishouding wat die mediaan nasionale inkomste van $68 703 'n volle 21 jaar verdien om 20% plus sluitingskoste te bespaar, volgens U.S. Verbandversekeraars, 'n vereniging wat private verbandversekeringsmaatskappye verteenwoordig. Dit is om 'n hipotetiese huis vir ongeveer $300,000 te koop. Om 5% te bespaar sal dieselfde huishouding sewe jaar neem.
Wil gouer 'n huiseienaar word? Kyk na lenings wat sommige leners toelaat om 'n huis te koop sonder geld af, soos VA- of USDA-lenings. Jy kan dalk ook kwalifiseer vir plaaslike en staats-afbetalingbystandsprogramme.
» MEER: Hoe om geld vir 'n huis te spaar
Word vooraf goedgekeur
'n Verbandvoorafgoedkeuring is 'n lener se skatting van hoeveel geld jy kan leen op grond van jou inkomste, krediettelling en skuld. 'n Voorafgoedkeuring sluit die tipe verband waarvoor u goedgekeur is, die leningsbedrag en ander voorwaardes in.
Alhoewel dit verskil volgens lener, neem 'n verbandvoorafgoedkeuring gewoonlik 'n paar dae om te voltooi en kan dit vir tot 90 dae goed wees.
As u vooraf met meer as een uitlener goedgekeur word, help u om leningsaanbiedinge te vergelyk sodat u die beste rentekoers en terme kan kies. Voorafgoedkeuring behels 'n harde ondersoek na u kredietverslag, maar inkopies vir tariewe binne 'n tydperk van 45 dae kan die impak op u krediettelling verminder.
Nerdige wenk: Gaan jou krediettelling en kredietverslae na voordat jy aansoek doen om voorafgoedkeuring. As verbetering nodig is, kry jou krediet in vorm deur slim geldbewegings te maak soos om rekeninge betyds te betaal.
Opsoek na die regte huis
Gewapen met 'n voorafgoedkeuring, kan jy nou jou huissoektog begin. Oorweeg dit om die hulp van 'n eiendomsagent in te roep om jou deur die proses te lei.
Die aantal huise te koop en die tyd van die jaar is van die faktore wat die lengte van jou huissoektog sal beïnvloed. Tyd wat spandeer word op soek na die regte huis wissel ook volgens koper, begroting en hoe hulle kies om te soek. Kopers het gewoonlik agt weke lank gesoek en 'n mediaan van nege huise getoer, volgens 'n 2021-verslag van die National Association of Realtors.
» MEER: Beginnerhuis of vir ewig tuis? Hoe om jou eerste huis te kies
'n Paar dae of langer
Sodra jy die regte huis gekry het, is die volgende stap om 'n aanbod te maak. Met die hulp van jou eiendomsagent kan jy besonderhede met die verkoper onderhandel, insluitend die prys van die huis en sluitingskoste. Onderhandelinge duur gewoonlik 'n paar dae, maar kan langer neem as daar 'n bodoorlog of 'n teenaanbod is.
» MEER: Beskerm jouself met gebeurlikhede en openbaarmakings
Onderskrywing en sluiting
46 dae, gemiddeld
Die sluitingsproses begin nadat die verkoper jou aanbod aanvaar het en die huis onder kontrak is. Die gemiddelde tyd om 'n kooplening te sluit was 46 dae in Augustus 2021, volgens die verbanddataverskaffer ICE Mortgage Technology. Die tydsduur wissel na gelang van die tipe lening en die tyd wat dit neem om die stappe hieronder te voltooi.
Gaan deur onderskrywing: Meer as 'n week
Tydens onderskrywing bevestig die verbandlener u leningskwalifikasie deur dokumentasie van u skuld-tot-inkomste-verhouding, indiensneming en kredietgeskiedenis te hersien. Onderskrywing neem gewoonlik meer as 'n week om te voltooi, maar dit kan binne so min as twee tot drie dae gedoen word.
Tydens onderskrywing, vermy om van werk te verander of rekeninge laat te betaal, wat jou verbandaansoek in gevaar kan stel.
Beoordeel die huis: Tot 'n week
'n Eiendomsbeoordeling en huisinspeksie vind gewoonlik plaas nadat die aanbod aanvaar is. Die aanslag bepaal die huis se waarde en word gewoonlik deur die lener bestel.
Afhangende van die eiendomsgrootte, word die beoordeling self gewoonlik binne 'n paar uur voltooi. Dit kan die waardeerder egter tot sewe dae neem om vergelykbare, onlangs verkoopte huise in die omgewing te hersien en 'n verslag van die huis se aangeslane waarde op te stel.
Inspeksie van die huis: Sewe tot 10 dae
Huisinspeksies word nie vereis nie, maar word aanbeveel aangesien dit duur probleme met die huis kan ontdek. Huiskopers het gewoonlik sewe tot 10 dae nadat die aanbod aanvaar is om die inspeksie uit te voer. Alhoewel inspeksies binne 'n paar uur uitgevoer kan word, moet u dalk tot 10 dae wag vir 'n verslag van die bevindings.
Doen die titelsoektog: Twee weke
'n Titelsoektog bepaal wie 'n eiendom wettiglik besit en of daar enige eise daarop is. Dit kan ongeveer twee weke neem vir 'n titelsoektog, maar die tydsduur kan afhang van die tipe eiendom en transaksie.
Maak gereed om te sluit: Ten minste drie dae
Jy is amper by die wenstreep!
Ten minste drie dae voor sluiting sal jou lener vereis dat jy huiseienaarsversekering kry om jou huis en besittings te beskerm. Ook 'n minimum van drie werksdae voor sluiting sal jy 'n sluitingsopenbaarmaking ontvang, wat al die besonderhede van jou verbandlening uiteensit. Vergelyk die sluitingsopenbaarmaking met u leningskatting om seker te maak dat al die inligting akkuraat is.
Dan, 24 uur voor sluiting, word dit aanbeveel dat jy die finale deurloop doen, wat jou laaste kans is om die eiendom te sien voordat jy dit koop. Maak seker dat al die stelsels in die huis werk, insluitend verwarming, loodgieterswerk en elektries. Kyk ook of die verkoper enige herstelwerk gedoen het wat hulle ingestem het om te maak.
Op die sluitingsdatum, stel 'n uur of wat opsy om al die leningsdokumente te hersien. Sodra jy die laaste een geteken het en die sleutels in jou hand het, is jy amptelik 'n huiseienaar.