Waardevermindering van 'n huurwoning
Werk met beleggers Beleggingsformules
As u na hierdie artikel in 'n soektog gekom het, maak dit deel uit van ons beleggingsontleding vir huur eiendomme . Begin daar om te gaan deur 'n gedetailleerde analise van 'n voorbeeld eiendom. Hier is egter 'n oorsig van waardevermindering van 'n huurwoning en waarom beleggers voordeel trek uit belasting.
In ons reeks oor huur eiendomsbeleggingsopbrengste gebruik ons ​​'n voorbeeld vierplex as ons belegging. U kan die aankoop besonderhede hier kry , maar onthou dat dit 'n $ 325,000 aankoop van 'n fourplex vir die huur van al vier eenhede voltyds.
Kyk altyd al die belastingkwessies deeglik met 'n belastingrekeningkundige professionele persoon, maar die IRS sal ons in die algemeen toelaat om die waarde van die struktuur op hierdie eiendom te waardeer oor 'n tydperk van 27 en 1/2 jaar. Dit is die logiese behandeling van die feit dat geboue oor tyd verdra, of verouder word weens hul ouer eienskappe, nie meer in aanvraag nie.
So, ons het 'n eiendom wat $ 15,192 per jaar in positiewe kontantvloei genereer, maar nou kan ons sommige van daardie inkomste vir belasting verreken. Ons deprecieer die gebou deur die waarde van die grond af te trek en die bouwaarde met 27,5 jaar vir jaarlikse waardevermindering te verdeel. Die waardevermindering berekening lyk soos volg:
1. Aankoopprys - Grondwaarde = Bouwaarde.
2. Bouwaarde / 27.5 = Jaarlikse toelaatbare waardevermindering aftrekking.
Vir ons voorbeeld vierplex, sal ons aanvaar dat die waarde van die half akker waarop dit sit is $ 80,000. Kom ons kyk nou na ons berekeninge:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 gebou waarde.
2. $ 245,000 / 27,5 jaar = $ 8909 per jaar in waardevermindering.
Sonder om enige ander eiendomsbelasting of verbandbelangaftrekkings in ag te neem, het ons ons belasbare inkomste reeds verminder. Soos ons wil kyk na belastingaspekte van ons eiendom, voeg ons terug die hoof en rente in die verbandbetalings wat ons afgetrek het vir die kontantvloeiberekening .
So gaan ons $ 15,192 kontantvloei terug tot $ 34,908.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 belasting en versekering = $ 34,908. Dit is die potensiële belastingaanspreeklikheid vir die direkte huurinkomste minus belasting, verlies aan vakature , versekering, herstelwerk en direkte uitgawes. Ons sal later kyk na ander aftrekkings. Maar hier is hoe die waardevermindering agteruitgaan.
$ 34,908 - $ 8909 waardevermindering = $ 25,999.
Onthou dat ons nie enige geld spandeer het om hierdie aftrekking te besef nie. En ons het nog ander aftrekkings om te neem. Die betaling is nog nie in die berekening nie, aangesien ons rente uit ekwiteit moet uitbreek. Dit is ook nie 'n heeltemal gratis rit op hierdie aftrekking nie. Wanneer u die eiendom verkoop, moet u hierdie waardeverminderingsaftrekkings in ag neem wanneer u kapitaalwins vir belasting bereken. Daar is egter maniere om daardie belasting ook met 'n 1031-uitruil te oorkom.
Huurinvestering is baie gewild, veral vir nuwe beleggers of diegene wat maandelikse kontantvloei wil hê, eerder as groot korttermyn winsverhogings van groothandel of regstellings en beleggings. Afhangende van jou ouderdom en tyd tot aftrede, kan huurbelegging baie vir jou behaal:
Naby aftrede - Soos u naby aftrede is en begin om maandelikse inkomste uit die huidige aandelemark en ander beleggings te bereken, kan u vind dat daar nie 'n baie hoë opbrengskoers van u dividende of rente kom nie. Hertoewysing van u bates, u kan aandele of effekte verkoop en geld in huurhuise skuif. Daar as minder risiko as jy verstandig belê, en opbrengste is hoër. Jy sal meer maandelikse inkomste hê om jou dreigende aftrede te finansier.
Jong, maar beplanning - Dit is regtig waar jy kan begin met die bou van 'n baie goeie aftrede byna waar jy wil en leef 'n goeie leefstyl. Begin eiendomme as huurgeld aan te koop, en jy sal begin met die verkryging van ekwiteit aangesien hulle waardeer en jy betaal verbande. Jy kan daardie winste met 'n 1031-uitruil neem en in meer huurgeld, miskien hoër huise, eerder as meer van hulle, rol. Jy sal vermy kapitaalwins in die oprol as jy dit reg doen.
Huurbeleggings sal altyd 'n goeie manier wees om te belê, aangesien daar altyd huurders sal wees. Die behuisings- en verbandkrisis wat einde 2006 begin het, wys ons hoe huur eiendom goeie beleggingspraktyk geword het. Al die mense wat hul huise verloor het tot negatief, het huurders geword terwyl hulle hul krediet herbou en vir afbetalings gestoor het.
Jonger kopers het die mark al jare lank verlaat nadat hul ouer familielede hul huise of ekwiteit verloor het. Hulle het 'n groot vraag na huurgeld gelewer. Huurbeleggings is bestand teen negatiewe effekte van rentekoersverhogings en inflasie. Dit is 'n goeie manier om jou rykdom te laat groei.