Bestuur Koste beheer
Harde koste is tasbare bates wat u moet verkry om u konstruksieprojek te voltooi. Gewoonlik is harde kostes maklik kwantifiseerbaar en kan met soveel sekerheid bepaal word dat hulle gewoonlik deur 'n ervare skatter gedetailleer word. Oor die algemeen verteenwoordig harde koste enige deel van die werk of koste wat met die werklike projek verband hou. As 'n goeie reël kan harde koste sowat 70% van jou totale konstruksie koste wees.
Hardekoste-komponente op 'n konstruksieprojek
Hierdie koste hou gewoonlik verband met die ingenieurs- en ontwerpproses en is onderhewig aan verandering, afhangende van die AE-besluit. Dit is dus 'n ander manier om te onderskei tussen sagte koste en harde koste. Hieronder is 'n lys van algemene konstruksie harde koste.
Boustruktuur - Harde koste verbonde aan die struktuur. Hierdie kategorie sluit alle arbeid en materiaal in wat nodig is om die hele gebou of struktuur te voltooi. Alles wat kwantifiseerbaar is en wat geskat kan word, moet deel vorm van die harde koste.
Terrein - Die verskil tussen die eerste een hiervan, is dat hierdie kategorie alle nutsdienste insluit ondergrondse, lug-, waterstelsels , dreineer, brand, plaveisel, gradering, ens. Soos hierbo uiteengesit, is die terreinpype, 'n materiaal wat gebruik word vir plaveisel, riool, en werfwerk is ook deel van die harde koste.
Landskap - Harde koste verbonde aan landskapswerke, insluitend gras, grasperke, bome, deklaag, struike, kunsmis en alle ander materiaal wat by die konstruksie van die projekte gebaseer is op die argitektoniese tekeninge.
Gebeurlikheid - Gebeurlikheid is 'n gereserveerde bedrag geld wat alle geraamde onvoorsiene omstandighede dek wat die konstruksieproses kan beïnvloed. Alhoewel dit nie 'n bedrag is wat jy kan meet nie, kan dit geskat word uit historiese data tussen 'n vyf en tien persent van die totale projekkoste vir nuwe projekte en tussen 10 en 20 persent vir hermodelleringsprojekte .
Verander Bestellings - Verander bestellings kan ingesluit word in die geboustruktuur-item in die moeilike koste. Sommige bouers skei hierdie item van die bou van 'n struktuur, vir verantwoordbaarheidsproses, maar dit sluit ook alle addisionele uitgawes in verband met die konstruksie van die projek. Versekeringskoste word gewoonlik nie as harde koste ingesluit nie en die eienaar kan u versoek om dit as aparte lynitems in te dien.
Oorhoofse - Normaalweg word alles wat onder die algemene omstandighede gegooi word, geklassifiseer as harde koste. Dit is die koste wat verband hou met sake doen, soos personeel, bestuur, tydelike fasiliteite, nutsdienste, gereedskap en veiligheids- en sekuriteitskoste. Dit is belangrik om te verstaan ​​dat alle permitte en versekeringskoste ook as harde koste beskou word.
Hoe om harde kostes te skat
Noudat jy weet dat harde koste geskat of kwantifiseerbaar is, is dit nou tyd om die proses van die skatting van hierdie koste te verstaan. Die eerste stap in die projekbeplanning is om 'n konseptuele skatting te gee. Konseptuele ramings is voorlopige ramings wat wissel tussen 30% en 50% akkuraat en word soms ontwikkel om parametriese raming te maak of om 'n model te gebruik.
Tydens hierdie fase kan die gebeurlikheid so hoog as 50% wees. Die tweede fase van die beramingsproses is wanneer die voorlopige begroting ontwikkel word, wat 'n akkuraatheid van tussen 15 en 30 persent bied.
Hierdie beraamde is voltooi met behulp van historiese inligting, bod, voorstelle en gebeurlikheid word nou verminder tot 20%.
Sodra die projek ontwerp is, sal die beramer die inligting wat ontvang is, hersien en 'n definitiewe harde koste-skatting sal ontwikkel word. Nou beraamde en moeilike koste wissel tussen 5% en 15% akkuraat en word normaalweg ontwikkel wanneer die ontwerp op 75 of 100% voltooi is. In hierdie fase is die gebeurlikheid teen 15%, aangesien meer besonderhede uit die konstruksietekeninge kom en botte ontvang word. Algemene bepalings is vasgestel en die skaalkoste word ook in die skatting ingebou.
Laastens word harde koste volledig ontwikkel wanneer volledige planne, spesifikasies, kontrakte en spesiale bepalings van die eienaar ontvang word. Gedetailleerde ramings is ontwikkel, die vlak van akkuraatheid is 5% of laer en feitlik alle gebeurlikheid word verwyder omdat die omvang heeltemal gedefinieer is.