Wie het 'n CO nodig en hoe om dit te kry
Daar is sekere vereistes wat u moet volg wanneer u 'n eiendom koop. Een sodanige vereiste kan wees om 'n sertifikaat van okkupasie te bekom. Die doel van hierdie sertifikaat is om te bevestig dat u eiendom geskik is vir menslike besetting. Hier is ses basiese beginsels van die besettingsertifikaat wat elke eiendomsbelegger moet verstaan.
Die 6 Basiese Beginsels van 'n Bewysertifikaat
Om te verstaan ​​of jy 'n sertifikaat van besetting nodig het, is daar ses basiese vrae wat beantwoord kan word.
1. Wat is 'n sertifikaat van okkupasie?
2. Wie het 'n sertifikaat van okkupasie nodig?
3. Waar kry jy 'n sertifikaat van okkupasie?
4. Hoe kry jy die sertifikaat?
5. Wat as jy nie inspeksie slaag nie?
6. Wat gebeur as jy nie een kry nie?
'N Besonderhede van okkupasie is 'n noodsaaklike dokument vir elke verhuurder of beleggingseiendom. Hierdie dokument dien gewoonlik drie doeleindes. Dit vertel jou:
1. Waarna die struktuur gebruik word vir:
Die okkupasiesertifikaat beskryf die klas waarin die eiendom geleë is. Dit kan geklassifiseer word as 'n residensiële gebou, wat enkel- en multifamilie-eiendomme, 'n kleinhandel-eiendom , 'n kommersiële gebou, 'n industriële gebou of 'n gemengde eiendom insluit . Hierdie klassifikasie is om te verhoed dat die eiendom op 'n manier gebruik word, soos dit nie bedoel is om byvoorbeeld 'n residensiële eiendom as 'n haarsalon te gebruik nie.
2. Dat die struktuur geskik is vir besetting:
'N Bewysbewys dien as bewys dat 'n eiendom voldoen aan alle standaarde en kodes en is nou geskik vir besetting. Afhangende van wat die struktuur gebruik word, kan dit deur 'n residensiële huurder, deur 'n kommersiële huurder of deur 'n kleinhandel en sy kliënte besetting wees.
3. Dat die struktuur voldoen aan alle boukodes:
Die verkryging van 'n okkupasiebewys sal dien as bewys dat die gebou voldoen aan alle behuisings- en boukodes. Dit is handig as 'n huurder probeer om te kla oor oortredings by die eiendom.
Dit is belangrik om met jou plaaslike dorp te gaan, want elke dorp het verskillende vereistes. Enkele algemene redes vir die besit van 'n sertifikaat van besetting is:
Nuwe Konstruksie - Nuutgeboude geboue moet gewoonlik aansoek doen om 'n besitbewys.
Eiendoms-omskakeling - Wanneer 'n eiendom van een gebruik na 'n ander verander, word gewoonlik 'n besitbewys vereis. Byvoorbeeld, 'n pakhuis wat omskep word in woonhuise.
Verandering van eienaarskap - Wanneer 'n meerdere familie eiendom , nywerheidseiendom of ander kommersiële ruimte eienaarskap verander, word gewoonlik 'n nuwe okkupasiebewys vereis.
Groot konstruksie - Sommige dorpe sal vereis dat u 'n sertifikaat van okkupasie vir konstruksie kry wat die besetting van die eiendom kan verander of wat die manier waarop u die eiendom verlaat, verander.
'N Sertifikaat van besetting kan verkry word deur die plaaslike regering, gewoonlik in die dorp se departement van bou.
Die versoek moet gedoen word voordat enige werk werklik gedoen word. 'N Besonderhede van okkupasie sal egter nie uitgereik word totdat die eiendom al die inspeksievereistes geslaag het nie en enige boetes op die eiendom betaal is.
4. Hoe kry jy 'n sertifikaat?
Om 'n sertifikaat van okkupasie te bekom, moet u eiendom 'n reeks inspeksies slaag. Hierdie inspeksies kan 'n loodgietersinspeksie, 'n elektriese inspeksie, 'n brandveiligheidsinspeksie en 'n algemene gebou inspeksie insluit.
5. Wat as jy nie inspeksie slaag nie
As u eiendom nie die inspeksie slaag nie, sal u 'n lys kry van items wat reggestel moet word sodat u eiendom in ooreenstemming sal wees met alle bou- en veiligheidskodes. U sal 'n sekere hoeveelheid tyd kry om hierdie probleme, soos 60 dae, reg te stel.
Sodra u alle herstelwerk voltooi het, kan u bel om u eiendom herinspekteer te kry.
U mag dalk 'n addisionele fooi betaal. As jy slaag, sal jy jou sertifikaat van besetting kry.
As dit blyk dat u dorp wette vereis, moet u 'n okkupasiebewys ontvang vir die tipe eiendomsbelegging wat u het of vir die werk wat u doen, en u het nie, u kan beboet word of selfs gedagvaar word deur die dorp. Hierdie boete kan wees vir elke dag wat jy die eiendom gehad het, maar het nie die besit van besetting nie.