Identifiseer 'n betroubare onderaannemer in konstruksie
'N Onderaannemer moet jou konstruksieprojek vergemaklik
In baie situasies is 'n subkontrakteur die regte manier om te gaan omdat daar sekere gebiede is waarop 'n kontrakteur 'n kundige in sekere ambagte benodig. 'N Konstruksiebesigheid of algemene kontrakteur is toegewyd aan die bestuur van die algehele aktiwiteite en prestasie tussen onderaannemers. Maatskappye het verskillende metodes om onderaannemers te evalueer en kortliks te lys, afhangende van vertonings, finansiële state en ander belangrike faktore.
Die volgende artikel bied 'n paar idees oor prestasie-aanwysers wat die maklike keuse van die regte onderaannemer vir u konstruksieprojek sal fasiliteer.
Kan 'n onderaannemer beter presteer as jou eie spanne?
Die eerste vraag wat u self moet beantwoord, is die een wat u uiteindelik sal lei om 'n subkontrakteur te kies. Om die omvang en projekvereistes te verstaan, is noodsaaklik voordat jy die behoefte aan 'n subkontrakteur kan erken. 'N Onderaannemer is nodig wanneer die werk buite jou kundigheidsgebied val of wanneer jou hulpbronne reeds aan 'n ander projek toegewys is, wat die vermoëns beperk om die werk uit te voer deur interne hulpbronne te gebruik.
Hoe groot is jou projek vir jou onderaannemer?
Voordat die kwalifikasieproses begin word, moet die algemene kontrakteur die omvang van die omvang wat onderaannemineer word en die hulpbronne wat benodig word om hierdie werk uit te voer, bepaal. Dit is belangrik om hierdie gedeelte vooraf te verstaan ​​ten einde die korrekte verband- en versekeringsdekking vir u en u onderaannemer te verkry.
Wanneer die onderaannemer se omvang te breed is, moet jy dalk een van twee dinge doen: breek die projek in kleiner komponente of ontleed of dit die regte projek vir jou organisasie is. Sodra bepaal dat dit geskik is vir u organisasie, laat ons dan voortgaan om die regte subkontrakteur te kwalifiseer.
Kwalifiserende aanwysers van subkontrakteurs
Noudat jy besluit het om 'n subkontrakteur te kry om jou werksmag aan te vul, moet die algemene kontrakteur die volgende areas evalueer:
Personeel / Organigram
Projekplan en Bylae
Aanbevelingsbrief of Verwysings
Projek Koste en Betalingsvoorwaardes
Hierdie faktore moet geweeg word, wat lei tot 'n totale telling wat gebruik word om die beste opsie vir u projek te bepaal. 'N Onderaannemer moet hierdie inligting kan verskaf as 'n antwoord op jou RFP of tydens 'n RFQ-proses.
Veiligheid van subkontrakteurs
Een van die belangrikste faktore by kwalifiserende onderaannemers is hul veiligheidsverrigting. Maak seker dat u die EMR-tariewe, OSHA-opname, tydverlies weens ongelukke / insidente hersien. Vanuit 'n kontrakteurstandpunt sal jy moet hersien wie hul hoofveiligheidsbeampte is , sy agtergrond en geloofsbriewe. As kontrakteur vra vir hul veiligheidsplan en -program en maak seker dat dit hersien word sodat dit in ooreenstemming is met jou veiligheidsverwagtinge. Veiligheid kan ook omgewingsreaksie en -prosedures insluit in noodgevalle en stortings.
Subkontrakteur Finansiële Vermoëns
'N belangrike aspek van die beskerming van jou besigheid is om 'n finansieel vaste onderaannemer te huur.
Ek weet dat die meeste van die maatskappye hul finansiële inligting nie sal openbaar nie, maar daar is inligting wat hulle kan bied soos bindingsvermoëns en briewe van finansiële instellings wat hul finansiële stabiliteit sal uitdruk. Maak altyd seker dat al die bieërs werklik gekwalifiseer is om as subkontrakteur te werk en die nodige lisensies en versekering te hê
As deel van die kwalifiserende proses moet 'n subkontrakteur basiese inligting verskaf saam met die hervatting van die relevante ondervinding van SPOC (Spesiale Kontakpunt), persoon in beheer, Sr. leierskap direkteure en personeel wat in beheer van die projek sal wees. Die org-grafiek moet duidelik wees dat u hulpbronne aan u projek moet toewys en afhangende van die projek, kan die hulpbronne 100 persent toegewy wees aan u projek.
'N Onderaannemer moet hul eie toerusting en gereedskap bring , dus wees duidelik om dit in jou RFQ te spesifiseer en die subkontrakteursvoorstel te hersien om seker te maak dat daardie gereedskap ingesluit is. Die toerusting wat in die voorstel beskryf word, moet aan u vereistes voldoen en ook 'n onderhoudsherstelplan insluit. Let asseblief daarop dat alle onderhoud, lube en brandstofkoste deel moet wees van die verantwoordelikhede van die onderaannemer. Vervoerpermitte en -koste is onderaannemer se items, sodat hulle die items moet versorg.
Projekplan of Onderkontrakteurskedule
'N Onderaannemer moet 'n gedetailleerde plan van aksie verskaf, insluitend 'n vertelling oor hoe hulle die projek sal bestuur en hoe hulle onvoorsiene toestande hanteer. 'N Goeie subkontrakteur sal 'n gedetailleerde skedule van aktiwiteite verskaf, insluitend inligting oor hoeveel tyd dit sal neem om die werk te voltooi. 'N projek skedule kan in baie gevalle help en 'n konferensie oproep om oor die omvang te gaan, word sterk aanbeveel.
'N Onderaannemervoorstel moet verwys na hul vorige ervarings, maar die belangrikste is dat hulle soortgelyke projekte, in grootte en omvang, moet verwys. Voel vry om te vra oor gelyktydige projekte en hoe hierdie projek die hulpbronne wat aan jou projek gewy is, kan beïnvloed. 'N lys is soortgelyke projekte moet beskryf omvang, skedule, begroting, manhours gewerk en enige spesiale oorweging wat deel van die projek. Dit is baie belangrik om te bepaal of die projek in onlangse jare uitgevoer is, soortgelyke voorwaardes of soortgelyke kontrakteurs / eienaars.
Dit is u verantwoordelikheid om verwysings te verskaf en te verifieer voordat u 'n konstruksie kontrak aan die onderaannemer toeken. Deur die genoteerde name en projekte in die RFP te gebruik, moet die algemene kontrakteur spesifieke besonderhede oor die onderaannemer se prestasie op 'n spesifieke projek bel of vra. Let asseblief op die posisie van die persoon wat die inligting gee, en wees so spesifiek as moontlik wanneer u inligting en kontrakinligting vra. U kan 'n diens gebruik soos die een wat deur Geniebelt verskaf word. Geniebelt bied projekbestuur vir die konstruksiebedryf.
Nie altyd die laagste bieder is die beste opsie vir jou nie. Sodra u die items wat in hierdie artikel gelys is, geëvalueer het, sal u beter geposisioneer wees om 'n aanbeveling te maak of u 'n spesifieke onderaannemer moet gebruik of nie. Vra vir besonderhede oor betalingsterme en vermy die gebruik van subkontrakteurs wat groot hoeveelhede aanbetaling verlang, wat dalk 'n rooi vlag kan wees. Kortingsterme en betalingstermyne moet bespreek en ooreengekom word, veral finale betaling en vrystelling van kwytskeldings.