Tipes Kommersiële Eiendomslening
Kommersiële eiendomslenings kan help om eienaars deur moeilike tye te kry
Kommersiële eiendoms eienaars benodig gewoonlik verbande wanneer hulle geboue wil bou. Nadat die geboue gebou is, benodig hulle soms ekstra finansiering om hulle ten volle te huur en in goeie toestand te hou. Daarom bied banke, private leners, versekeringsmaatskappye, pensioenfondse, en selfs die Amerikaanse Kleinsakebestuur kommersiële eiendomslenings wat kan help om handel te bring.
Hulle kan sakevennote skep en selfs help eienaars vermy negatief.
Die aansporing vir leners om lenings aan kommersiële eiendomsbesitters te maak, is dat hul eiendomme tipies ryk huurders aantrek en soms miljoene dollars in inkomste produseer. Alhoewel die risiko hoog is, kan die geldvoornemende aansporings selfs hoër wees. Om die verskillende leningopsies wat daar buite is en hoe hulle werk, te verstaan, kan help met eiendomsprofessionele en kommersiële eienaars beter finansierings geleenthede in tye van nood.
'N Bruglening gee die lener direkte kontantvloei om 'n projek se onmiddellike behoeftes te finansier. Bruglenings is tydelik, gewoonlik met 'n termyn van een jaar of so. Hulle word normaalweg verkry terwyl die lener wag vir langtermynfinansiering om deur te kom.
Bruglenings word gewoonlik deur private leners aangebied. Hulle benodig uitstekende krediet tellings en bewys van inkomste.
Leners moet ook wys dat hulle genoeg kontant het om die bestaande uitgawes van die eiendom te dek plus die terugbetaling van die nuwe lening.
Eiendomskooplenings is soortgelyk aan vaste-rentekoerse en verrekenbare rentekoerse. Leners moet uitstekende krediet hê om te kwalifiseer vir hierdie tipe lening - 'n krediet telling van 700 of hoër en beduidende besparings in beide besigheids- en persoonlike bankrekeninge.
Uitleners vereis dat die kommersiële eiendom as kollateraal gebruik word en die lening se rentekoers word bepaal deur die lening-tot-waarde-verhouding.
Harde Geld Lenings
Die eienaar moet die kommersiële eiendom as kollateraal lys om te kwalifiseer vir 'n lening met swaar geld, selfs al word die lening gebruik om die eiendom te red. Harde geldlenings word gewoonlik aangebied deur private leners wat nie dieselfde standaarde as hoofstroom kommersiële leners moet nakom nie. Hulle dra 'n hoë risiko van wanbetaling en 'n ooreenstemmende hoë rentekoers.
Hierdie lenings is tydelik, nie langtermyn nie, en word slegs aangebied wanneer tyd van die kern af is, soos tydens 'n negatief proses.
'N Gesamentlike ondernemingslening kan toepaslik wees wanneer alle partye gelykop deel in 'n eiendom se winste en verliese. Hierdie tipe lening kan voordelig wees indien geen party op sy eie behoorlike finansiering kan kry nie. Private beleggers en beleggingsondernemings bied gewoonlik lenings vir gesamentlike ondernemings. Tipies, twee vennote in 'n groep aansoek doen om die finansiering saam. Anders as met 'n ware eiendomsvennootskap, moet die verhouding tussen die leningsaansoekers nie amptelik wees nie of verder as die gefinansierde eiendom en die lening strek.
Die lener word toegelaat om deel te deel van die inkomste wat deur 'n kommersiële eiendom in 'n deelnemende verband genereer word.
Die lener ontvang sy maandelikse verbandpaaiement saam met rente, sowel as 'n aandeel in die eiendom se huurinkomste of verkope opbrengs.
Deelnemende verbande is gewild onder kantoor- en kleinhandel-eiendomme waar bekende, finansieel stabiele huurders langtermyn-huurkontrakte onderteken het.