Geen verhuurder wil probleme met hul huurders hê nie. Die proses om goeie huurders te vind, begin wanneer u 'n onderhoud met voornemende huurders voer . Daar is sekere stellings en gedrag wat jy moet bewus wees en verder ondersoek. Hier is vyf tekens om uit te kyk.
Hulle lyk senuweeagtig oor 'n kredietkaart
'N Huurder wat huiwerig is om 'n kredietkaart te aanvaar, kan dalk iets verberg.
Hulle kan bang wees dat jy iets negatief sal vind in hul kredietverslag, soos 'n swak kredietgradering, groot skuld, 'n vorige bankrotskap of selfs 'n geskiedenis van uitsettings.
U is nie wettiglik toegelaat om 'n krediet tjek uit te voer nie, tensy die aansoeker skriftelik daaroor toestem. U moet dus die huurder laat weet dat indien hulle u nie toelaat om 'n kredietkas op hulle uit te voer nie, u dit van die potensiële huurderlys vir u eiendom moet verwyder.
Hulle het swak krediet / bankrotskap
Selfs as 'n voornemende huurder toestem tot 'n krediet tjek, beteken dit nie dat jy gaan hou wat jy vind nie. As 'n huurder probleme ondervind het om hul rekeninge in die verlede te betaal, sal hul krediet telling dit weerspieël. Daar is 'n sterk kans dat 'n huurder wat probleme ondervind met die vervulling van hul vorige finansiële verpligtinge, soortgelyke probleme sal hê om hul maandelikse huurbetaling in die toekoms te maak.
'N Huurder wat nie hul finansiële probleme kon regstel nie, kan so ver gegaan het om bankrotskap te verklaar.
As die bankrotskap-indiening onlangs was, is die huurder se finansies waarskynlik nog steeds in die war. Miskien is jy meer aangenaam as die liassering 10 jaar gelede was, want die huurder het genoeg tyd gehad om weer op hul voete te kom, hoewel dit blyk dat hulle die potensiaal het om swak finansiële keuses te maak.
Hulle het 'n geskiedenis van uitsettings
As jy ontdek het dat 'n voornemende huurder 'n geskiedenis van uitsettings het, óf deur 'n kredietkrediet te doen of deur met 'n voormalige verhuurder te praat, moet jy andersom hardloop.
Uitsettings kan om verskeie redes ingedien word, maar die mees algemene rede hiervoor is dat die huurgeld nie betaal word nie.
U wil vermy huur aan huurders met vorige uitsettings. Hierdie huurders is gewoonlik die geleentheid gegee om uit te beweeg voordat hulle uitgesit word. In plaas daarvan het hierdie huurders die bepalings van hul huurooreenkoms oortuigend oortree, maar geweier om te verlaat totdat hulle wettig uitgedwing is.
Hulle het 'n kriminele geskiedenis
Baie state laat jou toe om 'n vooruitsig te ontken wat gebaseer is op kriminele geskiedenis, maar sommige state, soos Kalifornië, laat jou nie toe om teen mense wat skuldig bevind is aan sekere gewelddadige misdade, te diskrimineer nie. Byvoorbeeld, as 'n verhuurder kan jy 'n sterk saak maak om te weier om te huur aan iemand wat skuldig bevind is aan die hantering van dwelms of 'n geregistreerde seksoortreder omdat dit jou ander huurders in gevaar kan stel. U kan 'n moeiliker tyd weier om te huur aan iemand wat vir onbetaalde parkeerkaartjies gevang is.
Hulle het op hul aansoek gelieg
Dit is waar die belangrikheid van 'n deeglike huurder-verrigtingsproses kom. As jy net 'n huurder se woord neem en nie hul aansoek dubbel verdubbel nie, want alles lyk goed op papier, kan jy jouself tot 'n ramp stel. Jy sal nooit weet of die huurder waarheid is as jy nie deurvoer nie.
U moet alles op hulle aansoek verifieer. Gaan met vorige werkverwysings en verhuurders. Verifieer vorige adresse. Verifieer hul inkomste deur hul W2-vorm in te vorder en ook deur 'n werkverifikasieversoek aan hul veronderstelde werkgewer in te dien om te bevestig dat hulle wel werk en hul betaaltarief werk. 'N Aansoeker kan sê dat hulle $ 2000 per maand maak, maar sonder om hierdie inkomste te verifieer, kan hulle niks maak vir alles wat jy weet nie.
Mense maak foute, so die verkeerde straatnommer, maar die regte straatnaam en dorp, kan dalk 'n eerlike fout wees. 'N Blatante leuen op 'n aansoek, soos om oor hul werkplek te lieg, moet egter 'n rooi vlag wees dat dit tyd is om na die volgende aansoeker oor te gaan.