Elemente van 'n goeie kortverkoop is nie so uniek nie
Die tipe eiendomslys sal bepaal wie 'n kommissie kan verwag om te sluit. © Foto sxc.hu
Die elemente van 'n goeie eiendomsverkoop kortverkoopooreenkoms is nie regtig anders as dié wat nodig is vir enige transaksie nie.
Bevoegde partye en handtekeninge
Voldoening aan huidige staatswette
Voldoende wettige beskrywing van die eiendom
'N Baie duidelike verklaring van wanneer verkoper sal ontruim en watter items ingesluit of uitgesluit word van die verkoop
Gebeurlikhede vir inspeksies en goed gedefinieerde sperdatums vir hulle
Gebeurlikheidsreëls vir titelnavorsing en ontdekking van pligte
'N Skedule van dokumentlewerings en die verpligting van beide partye
Alhoewel baie van 'n eiendomsbelegger in die versoeking is om 'n koopkontrak buite die rak te koop, is dit 'n baie swak besluit. Net so is dit nie 'n goeie besluit om jou eie te skryf of 'n aanlynkontrak wat jy op die internet kry, te gebruik nie. Nie een van hierdie is waarskynlik op hoogte van die huidige wette in u staat nie, en dit word nie met u beste belangstelling in gedagte geskryf nie.
Net so is die gebruik van die koopooreenkomste wat die plaaslike makelaars gebruik, ook nie wys nie. Twee redes:
Hulle is gewoonlik kopiereg van die Realtor Association, dus jy is nie wettig in hulle gebruik nie.
Daar word baie moeite gedoen om hierdie ooreenkomste gebalanseerd en regverdig te maak vir beide koper en verkoper. U wil 'n ooreenkoms in u guns hê.
Die beste oplossing is om jou prokureur te gebruik om 'n koopooreenkoms op te stel wat jou belange beskerm. En gebruik 'n prokureur wat spesialiseer in die praktyk van eiendomsreg.
Alhoewel jy dalk 'n egskeidingsprokureur benodig as jy jou spaargeld verloor in 'n slegte eiendomsbelegging, wil jy nie een hê vir die voorbereiding van jou eiendomsverkoopsooreenkoms nie.
As die huiseienaar terugkom met 'n teenaanbod met veranderings in die taal van u koopooreenkoms, kan u u prokureur seën of toepaslike veranderinge aan u teller maak.
Die Eiendomsagent Opsie
Daar is makelaars wat baie ervaar is met kortverkope, maar jy moet hulle soek. Dit kan wys wees, alhoewel daar 'n kommissie betrokke sal wees om een ​​te soek en 'n verhouding te bou. Hulle kan hul ondervinding en mandate vorms gebruik vir kontrakte, en hulle kan addendums skryf soos u spesifiseer om die ooreenkomste te verander soos u wil.
Die gemiddelde kortverkope vereis ook 'n bietjie heen en weer met die lener of die batebestuursmaatskappy wat hulle huur. Die agent kan die gereelde opvolgings vir u doen en u tyd vrystel om 'n ander ooreenkoms te vind. Hulle kan teenvoorbereiding voorberei en u help om inligting van die huiseienaar te kry. Verreweg, die dokumentasie wat van die huiseienaar verlang word, is die grootste en belangrikste faset van 'n kort verkoopsproses.
Jy moet 'n duidelike saak aan die lener maak dat die huiseienaar na verstek beweeg en dat 'n kort verkoop 'n beter manier is om te gaan as negatief. Die makelaar kan ook help met 'n OBA, Vergelykende Markanalise, wat die waarde van die eiendom toon om in lyn te wees met u aanbod. Sommige leners mag meer geloof gee aan hierdie professioneel-voorbereide OBA met 'n makelaar se briefhoof.
Oorweeg al jou opsies en die tyd en moeite wat jy wil toewy aan 'n kort kooptransaksie wat dit nie tot die sluitingstabel kan maak nie. Die lener is in totale beheer.