Jy is gereed om jou kerselier uit te hang of andersins in besigheid te gaan, maar jy benodig ruimte, 'n plek waaruit jy jou operasie kan bestuur. As jy vir die eerste keer in die wêreld van kommersiële bruikhuurkontrakte gaan, kan jy dalk 'n bietjie oorweldig voel deur al die verskillende terme waaroor gegooi word. Jy kan dalk onseker wees oor wat jy aangaan.
Hierdie terme is egter nie eintlik so intimiderend soos wat hulle klink nie.
Hier is 'n grafiek wat u kan gebruik om die tipe kommersiële huurkontrak wat u aangebied word te identifiseer en wat dit beteken vir u bottom line, saam met sommige definisies vir verskillende terme.
Tipes kommersiële bruikhuurkontrakte kan oorvleuel, daarom is dit belangrik om te fokus op hoe huur en ander fooie bereken word.
Tipes kommersiële Real Estate Huurkontrakte
Soort huur Huur Basis Dikwels Gebruik In
Persentasie Huur Basiese huur + persent van maandelikse verkope Kleinhandelondernemings; winkelsentrums
Netto huurkontrak In aanvulling op huur betaal die huurder sommige of alle belastings, versekering of instandhouding. Enige kommersiële huurkontrak; verkies gewoonlik verhuurder se belange.
Dubbel Netto Huur Huurder betaal huur + belasting en versekering. Enige kommersiële huurkontrak; verkies gewoonlik verhuurder se belange.
Triple Net Lease Huurder betaal huur + belasting, versekering en onderhoud. Enige kommersiële huurkontrak; verkies gewoonlik verhuurder se belange.
Volledig diens huur (bruto huurkontrak) Huurder betaal direk of mees algemene koste. Hierdie koste word dikwels aan die huurder in huur betaal as 'n "Belastingfaktor." Kantoor, Sommige industriële en kleinhandel huurkontrakte.
Ok, so, wat beteken dit alles regtig? Die volgende is 'n lys van sommige van die terme wat jy wil seker maak dat jy dit verstaan ​​en 'n paar wenke om jou te help onthou wat hierdie verskillende huurkontrakte beteken as jy onderhandeld en aan jou voete dink.
Dit is die minste wat jy elke maand moet betaal - ander fooie, indien enige, word by hierdie bedrag gevoeg.
Dink daaraan as die basis van 'n berg of berg.
Dubbel Netto Huur
"Dubbel" beteken twee addisionele koste sal bygevoeg word aan u basiese huur: belasting- en versekeringskoste aangegaan deur die verhuurder.
Volledig diens huur
Ook 'n bruto huurkontrak genoem, sal jou verhuurder verantwoordelikheid aanvaar vir die betaling van die meeste ekstra's, maar maak geen fout nie, hulle sal waarskynlik as 'n "lasfaktor" na jou aftree. Jy kan dink aan "ten volle gediens" as "dit sluit alles in," maar jou huur sal waarskynlik wesenlik meer wees as "basiese huur."
Dit is 'n metode om totale maandelikse huurkoste te bereken wat bruikbare vierkante voet kombineer met 'n persentasie van die vierkante voet van gemeenskaplike areas wat deur alle huurders gebruik word. Gemeenskaplike gebiede sluit tipies toilette, lobby, hysbakke, trappe en gange in. As jy 'n gebou met drie ander huurders deel en elkeen van jou bruikbare vierkante - die area wat jy eintlik as jou winkel of kantoor huur - is wesenlik gelyk, kan jou persentasie bydrae tot die gemeenskaplike areas 25 persent of so wees.
Hierdie is 'n ietwat ongedefinieerde weergawe van 'n dubbel- of drievoudige netto huurkontrak. Jy betaal vir die belasting, versekering en instandhoudingskoste wat deur die verhuurder aangegaan word, indien nie 100 persent van een of al hulle nie.
Die persentasie kan dikwels onderhandelbaar wees.
Die woord "persentasie" hou nie verband met die bruikbare vierkante voet wat u as u eie in 'n kommersiële gebou kan eis of die persentasie belasting, versekering en instandhouding wat u as deel van 'n netto huurkontrak mag betaal nie. Dit is 'n persentasie van u maandelikse verkope oor 'n sekere drempel. Jy kan verwag om dit te betaal as jy kleinhandelruimte in 'n winkelsentrum huur.
Dit is jou bruikbare vierkante meter plus jou persentasie van die vierkantige vierkante beeldmateriaal.
"Triple" beteken drie addisionele koste bo en behalwe u basiese huur: belasting, versekering en instandhouding.