Wat is skare-uitleen van vaste eiendom? | Ekonomie Finansies
Wat is skare-uitleen van vaste eiendom?
As ons na hierdie nuwe benaming, die skare van vaste eiendom, verwys, verwys ons na a neiging in die beleggingsektor. Waarmee enige persoon toegang tot die baksteen kan kry vanaf 'n minimale finansiële bydrae. Deur middel van 'n reeks van eiendomsprojekte wat sekere platforms instel wat verantwoordelik is vir die praktykvoering daarvan. Dit gaan eintlik oor beleggings in die vaste sektor, maar met die verskil om nie na die finansiële markte te gaan nie. Nie veel minder deur die koop en verkoop van aandele in hierdie professionele segment nie. In elk geval is dit 'n innoverende konsep wat 'n opbrengs van nagenoeg 15% kan lewer.
Hierdie belegging word versterk deur die goeie oomblik wat die konstruksiesektor in Spanje deurgaan, soos blyk uit die jongste data van hierdie sektor. Want inderdaad, die aantal koop- en verkoopbedrywighede het die afgelope maande toegeneem. Met groter aktiwiteite in die uitgevoer bedrywighede en 'n styging in die prys van die woonstelle. Beide met betrekking tot nuwe konstruksie en huur.
Hoofstede en groot stede het die groei in huispryse in Spanje in 2017 gelei, met 'n jaar-tot-jaar-styging van 7,5% in Desember, vergeleke met 4,5% van die nasionale gemiddelde, volgens die maandelikse statistieke wat IMIE General en Grandes Mercados voorberei het. deur die eiendomswaardasie- en adviesmaatskappy Tinsa. Mediaan-huiswaardes bly op November 2013-vlakke, met 'n kumulatiewe daling van 38,6% sedert 2007. Bevestig dat dit 'n goeie tyd is om terug te keer na brick as 'n beleggingsalternatief.
1 Vastgoedlenings in vaste eiendom, wat is dit?
2 Met marges hoër as aandele
3 Hoe word beleggings geformaliseer?
5 Prestasie in bedrywighede
6 Bedrae om uit te betaal
7 Risiko's van bedrywighede
Vastgoedlenings in vaste eiendom, wat is dit?
Hierdie nuwe beleggingstelsel word aangedryf deur gebruikersbelang in die baksteen-sektor. Deur middel van 'n dubbele strategie van die twee agente wat aan hierdie proses deelneem. Enersyds die platforms wat hulle het finansiering om na hierdie vaste eiendomsprojekte te gaan sonder om na kredietinstellings te gaan. Hulle sal groter besparings vir hierdie konsep hê deur minder rente te betaal vir die likiditeit wat hulle aan hierdie projekte sal toeken. As gevolg van hierdie tendens is hulle in staat om hulself te wy aan verskillende projekte van hierdie eienskappe.
Aan die ander kant is daar klein beleggers wat hul spaargeld winsgewender kan maak as wat die verskillende finansiële produkte hulle bied. Dit is nie verbasend dat winsmarges vasgestel word nie tussen 2,50% en 14% ongeveer. In elk geval, met 'n hoër rente as wat die bankmodelle bied (tyddeposito's, rekeninge met 'n hoë inkomste, bankwissels, ens.). In alle gevalle met opbrengste wat nie meer as 1% vlakke oorskry nie. As gevolg van die goedkoper geld deur die Europese Sentrale Bank (ECB).
Met marges hoër as aandele
Die uitleen van vaste eiendom oorskry ook die winsgewendheid wat deur die vaste inkomste. Dit is nie verbasend nie dat dit opmerklik is dat hierdie belegging nie die beste tye deurgaan as gevolg van die onstabiliteit van die markte nie. Aan die ander kant kan dit ook in baie gevalle die prestasie van die aandele verbeter. In hierdie sin kan nie vergeet word dat die selektiewe indeks vir Spaanse aandele, die Ibex 35, verlede jaar met 8% gestyg het nie, terwyl die meeste Europese maatstawwe dit met ongeveer 13% gedoen het. In hierdie sin kan die marges van die sogenaamde skare-uitleen van vaste eiendom selfs verbeter word.
In elk geval hang die opbrengs op hierdie nuwe belegging af van die huisprys op enige gegewe tydstip. Dit is dus 'n seisoenale winsgewendheid aangesien dit nie altyd deur die jare dieselfde sal wees nie. Met ander woorde, in uitbreidende scenario's in die konstruksie, kan dit lei tot maksimum vlakke van vergoeding. Alhoewel u belangstelling in resessiewe periodes tot die minimum marges kan daal, ongeveer 1% of 2%. In hierdie sin is dit baie belangrik om te kies wanneer om in hierdie vaste eiendomsprojekte te belê. Omdat 'n baie relevante verskil in winsgewendheid gegenereer kan word.
Hoe word beleggings geformaliseer?
As u belangstel om u geld in hierdie klas eiendomsplatforms te belê, het u geen ander keuse as om te verstaan ​​wat die bemarkingsproses is nie. Wel, eerstens adverteer die vaste eiendomsplatforms wat beheer word oor skareleen hul projekte via hul webbladsye. Waar al die eienskappe van elke projek. Van die eienaardighede tot die winsgewendheid wat verkry kan word. Sonder om die duur van die projek wat hulle te alle tye gaan uitvoer, te vergeet.
Sodra 'n projek u lok, moet u net daarin belê. U het 'n looptyd en aan die einde daarvan sal u die belegging plus die ooreenstemmende rente kan verhaal. Dit word nie oorweeg nie geen soort kommissies nie ook nie ander uitgawes in die bestuur of instandhouding daarvan nie. Hoe dit ook al sy, die projekbedrag is moontlik reeds gedek deur die samewerking van ander klein en medium beleggers wat in dieselfde situasie is.
Een van die grootste twyfel wat hierdie spesiale belegging onder potensiële beleggers bied, is of hierdie stelsel vir geld te spaar dit is heeltemal veilig. Om hierdie funksie te waarborg, het u geen ander oplossing as om hierdie inligting deur die Nasionale Sekuriteitemarkkommissie (CNM) in te samel nie. Dit is nie verrassend nie dat hierdie samewerkende platforms al hul inligting aan die Spaanse regulerende liggaam moet stuur. Daarom moet u slegs werk met maatskappye wat behoorlik geregistreer is. Indien nie, moet u beter opgee om u voorneme om geld in hierdie vaste eiendomsprojekte te belê, uit te voer.
Aan die ander kant is dit waar dat daar tans nie 'n sterk teenwoordigheid van hierdie platforms in die huidige aanbod vir vaste skare vir vaste eiendom is nie. Maar ten minste, as u graag wil voldoen aan hierdie spesiale eis wat u op enige tyd van u lewe kan huisves. Hulle is hoofsaaklik gesentreer in die groot hoofstede van die land. Soos byvoorbeeld in stede soos Madrid en Barcelona bo die res. Omdat u juis in daardie gebiede waar projekte ontwikkel word, nog een belegger sal wees.
Prestasie in bedrywighede
In elk geval, wat u die meeste sal interesseer, is die belang wat u deur hierdie bedrywighede in die vaste sektor kan kry. Hulle beweeg onder 'n baie buigsame strook wat kan bereik tot 15%. 'N Meer as oortuigende rede vir u om enige van hierdie voorstelle wat deur die sogenaamde samewerkingsplatforms aangebied word, te aanvaar. U moet ook kyk na die sperdatum vir die operasie. Want dit kan in werklikheid van 'n paar maande tot 'n paar jaar duur dat u u verdiende beloning sal moet ontvang.
Dit sal 'n belang wees wat u sal ontvang wanneer die projek verstryking wat u gekies het. Soos u kan sien, is daar geen gelyke opbrengste vir elkeen daarvan nie. Indien nie, word inteendeel verskillende opvoerings aangebied, afhangende van hul eienskappe. Waar die situasie van die eiendom een ​​van die belangrikste is, aangesien dit van hierdie faktor afhang, sal dit 'n groter of mindere belang hê.
Bedrae om uit te betaal
As iets wat vaste geldlenings definieer, is omdat u 'n belegging kan maak slegs 50 euro. Daarom aangepas by alle binnelandse ekonomieë en as die belangrikste verskil ten opsigte van meer konvensionele finansiële produkte. As gevolg van hierdie bydrae hoef u nie groot finansiële moeite te doen om in hierdie projekte te belê nie. Inteendeel, dit het 'n maksimum limiet wat u nooit mag oorskry nie. Ongeveer 10.000 XNUMX euro vir elke projek wat aan u toegeken word. Dit is miskien een van die grootste ongerief as u die voorwaardes moet aanvaar: met baie beperkte bedrae in enige van die gevalle.
Aan die ander kant kan u kies tussen verskillende soorte vaste projekte. Beide met betrekking tot die verkryging van vaste eiendom, sowel as die tipe huur. Afhangend van u voorkeure in hierdie baie belangrike sektor van die Spaanse ekonomie. In elk geval moet u finansiële bydraes uit u gewone bankrekening kom. Sowel as die terugbetalings wat u sal ontvang na verstryking van die voorwaardes. Aan die ander kant sal dit afgebaken word voordat u die operasie met die samewerkingsplatform onderteken.
Risiko's van bedrywighede
Een aspek wat u voortaan moet in ag neem, is dat hierdie bedrywighede nie risikovry is nie. In hierdie sin is een van die mees beskuldigdes dat daar geen geen vaste rente nie dit kan nie eers van die begin af gewaarborg word nie. Inteendeel, dit is kommersiële bedrywighede wat deur die wette van die mark gedoen word. Met baie sterk ossillasies in die belang wat dit u kan gee, en dit hang af van die oomblik waarop u die operasie uitvoer. Waar die geleentheid die beste nuus sal wees om u belange te verdedig, aangesien die verskil meer as 20% kan wees. Daarom moet u die geskikste situasie kies om hierdie belegging te formaliseer.
Volledige pad na artikel: Ekonomie Finansies » Algemene ekonomie » Wat is skare-uitleen van vaste eiendom?