Covid-19: Kan ek 'n winkelhuurder dwing om handel te dryf? - Jy en die RegJy en die Reg
Tuis › Artikels › Covid-19: Kan ek ‘n winkelhuurder dwing om handel te dryf?
Covid-19: Kan ek ‘n winkelhuurder dwing om handel te dryf?
Feitestel: Ek besit ‘n klein winkelkompleks. ‘n Sleutelhuurder, wat ses maande kennis moet gee as hy nie die huurkontrak wil hernu nie, het pas kennis gegee dat hy sy huur beëindig as gevolg van sy verliese gedurende die inperking. Ek het nie ‘n probleem daarmee nie, maar die winkels kan nou heropen en met ‘n paar maande voordat sy huur eindig, het hy nou opgehou handel dryf. Dit sal ‘n groot impak hê op die voete na die kompleks as hulle nie handel dryf nie. Ek het hulle gevra om aan te hou handel dryf totdat hulle die perseel ontruim, maar die huurder weier en sê dat hy sy verliese verminder. Kan ek hom dwing om handel te dryf vir die res van die huurooreenkoms?
Die antwoord op hierdie vraag hang alleenlik af van die bepalings van die huurkontrak.
In die saak van Edcon Limited v Bay West City (Edms.) Bpk.,  ZAGPJHC 39 het ‘n verhuurder die huurder probeer dwing om voort te gaan om handel te dryf nadat laasgenoemde kennis gegee het dat hy sy winkel weens finansiële redes sou sluit. Die huurder het egter voortgegaan om huur te betaal en die perseel te onderhou. Die verhuurder het aangevoer dat huurders verantwoordelik is om kliënte na die sentrum te lok en mededingend in die mark te bly en nie toegelaat kan word om bloot hul deure te sluit terwyl hulle huur betaal nie.
Die hof het egter nie saamgestem nie en was van mening dat solank die huurder die huurkontrak geëer het, die verhuurder nie daarop kon aandring dat die huurder moet voortgaan om handel te dryf as die huurkontrak dit nie vereis nie. Die kommissie het ook bevind dat: indien die huurder verplig is om sake te doen vir die volle duur van die huurkontrak, selfs wanneer ‘n verlies gely word, sodanige belemmerende voorwaardes uitdruklik of by implikasie in die huurkontrak bepaal moet word.
Dit wil sê, indien ’n huurder sy huurkontrak ten volle nakom, kan geen verhuurder ’n huurder dwing om handel te dryf vir sy volle huurtermyn nie. Indien daar wel ’n klousule is wat bepaal die huurder moet handel dryf tot en met die einde van die kontrak, kan die verhuurder wel daarop aandring.
Dit sal dus wys wees om so ʼn spesifieke bepaling in winkels se huurkontrakte in te sluit. Dit sal ook wys wees om die reeds bestaande kontrakte na te gaan en te kyk of hierdie aspek aangeraak word.