Huurders het etiese verpligtinge teenoor huurders wanneer eiendom in uitsluiting gaan.
Praat met u huurder
Met duisende eiendomme wat uitkapsel oor Kalifornië uitgedaag word, is eienaars besig om hul eiendomme te huur om tred te hou met betalings. Ongelukkig gaan dit dikwels vir baie mense om uitsluiting. As `n verhuurder is u nie verplig om u huurder te vertel wat ontplooi nie. Hy is egter waarskynlik bewus van u probleem aangesien kennisgewings wat deur die lener gegenereer is, aan die huis geheg is wat die verkoopsdatum aandui en wie om by die lener se kantoor te skakel om te bespreek. ontruim. Alhoewel dit `n moeilike tyd vir u is, is dit die regte ding om te kommunikeer eerlik met u huurder.
Stel u huurder in kennis dat ten spyte van u beste pogings, die eiendom wat hy verhuur, verkoop sal word op die veiling en die koper sal sy nuwe verhuurder wees. U is nie wetlik verplig om dit te doen nie. Kalifornië vereis egter dat die uitsluiting entiteit `n "Kennisgewing van Verkoop" op die eiendom plaas. Die kennisgewing moet ook inligting bevat oor die huurder se reg om voort te gaan om die eiendom te beset. U moet die huurder die datum van die veiling gee en aan hom `n afskrif van sy huurkontrak vir die nuwe eienaar beskikbaar stel. Hy sal ook `n huurderspakket ontvang van die lener wat hom van sy opsies adviseer.
As die huurder nie `n huurkontrak het wat `n einddatum spesifiseer nie, sal sy 90 dae na kennisgewing van die nuwe eienaar hê om te skuif. As sy wel `n huurkontrak het, word die huurkontrak vereer tot aan die einde van sy termyn en `n bykomende 90 dae word gegee om te ontruim.
Wys jou huurder se sekuriteit deposito terug. Laat die nuwe eienaar die huurkontrak vir die res van die kontrak met die huurder onderhandel. As u nie die deposito terugbetaal nie, sal dit op die balansstaat van die nuwe eienaar verskyn. Adviseer die huurder as dit die opsie is wat u gekies het.
Moenie probeer om u huurder te kanselleer tydens die negatiefprosedures nie. `N San Francisco-huurordonnansie wat in April 2010 ingestel is, het verklaar dat negatief nie `n huurder se uitsetting is nie. Diegene wat in Artikel 8-Behuising woon, word ook in hierdie ordonnansie ingesluit.
Vertel u huurder dat enige nutsdienste in u naam afgeskakel word en dat hy die nutsmaatskappy moet kontak om dit in sy naam te plaas. Dit is teen die verhuurder-wetgewing om `n huurder se nutsdienste af te skakel tydens `n negatief-oorgang, maar dit is die beste om enige diensonderbreking vir die huurder te vermy.
`N Kalifornië wet wat in 2010 `n huurder se regte uiteengesit het, is `n huurder se regte tydens die negatiefproses en verklaar dat `n kennisgewing om `n huurkontrak wat deur `n nuwe eienaar gegee word, `n afsonderlike voorblad moet bevat wat aan die huurder gesê het dat die eiendom teen negatief verkoop is en gee die huurder sy regte en verantwoordelikhede. Dit bevat ook besonderhede oor hoe `n huurder regshulp kan kry.