Biedingsproses: die hoogste bod wen? - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Biedingsproses: die hoogste bod wen?
Die bodproses is 'n metode om die markprys te bepaal wat terselfdertyd meer potensiële kopers kan lok. In die geval van 'n konvensionele huisverkoping gee die verkoper aan die belanghebbende die prys waarteen die eiendom gekoop kan word. Die haalbare prys vir die eiendom of die eiendom word deur middel van 'n waardasie bepaal en dan geadverteer, byvoorbeeld met plaaslike kennisgewings of op eiendomsportale op die internet.
In die bodproses, daarenteen, is daar geen vaste koopprys nie; die eiendom word geadverteer sonder 'n prys, maar met 'n verwysing na die bodproses. Elke voornemende koper het dan die geleentheid om 'n prys vir die eiendom voor te stel. Die bodproses kan deur 'n makelaar hanteer word - dan word die verkoper onthef van die werk om bod in te samel en te bestuur.
Selfs moeilike eiendomme het 'n kans om baie bod van potensiële kopers te ontvang met die bodproses.
Foto: IStock / Rafael_Wiedenmeier
Is 'n bod bindend?
Die bod is nie bindend vir die voornemende koper nie en kan heronderhandel of teruggetrek word. Selfs as 'n verkoper word jy nie gedwing om die eiendom aan die hoogste bieër te verkoop nie. 'n Besluit gebaseer op persoonlike gevoelens word beslis toegelaat. Indien geen bevredigende bod ontvang word nie, kan die proses herhaal word, byvoorbeeld deur 'n verlangde minimum bod te spesifiseer.
Biedingsproses: prosedure, reëls en wenke
Daar is 'n paar reëls wat tydens die bodproses gevolg moet word sodat dit nie in chaos eindig nie. Die belangrikste ding: Die advertensie moet dadelik wys dat dit 'n eiendom met 'n bodproses is. In die besonder, as jy 'n minimum prys spesifiseer, moet dit onmiddellik vir die belanghebbende party duidelik wees dat dit slegs die onderste perk is. Veral met duur eiendomme of wanneer daar sterk aanvraag is, kan die prosedure met behulp van 'n minimum prys verkort word en aanbiedinge wat te laag is kan direk uitgesluit word.
Daarbenewens is dit raadsaam om 'n sperdatum te spesifiseer wat dit duidelik maak wanneer die aanbiedinge ontvang moet word. Dit skep 'n sekere tydsdruk op die vooruitsig om vinnig op te tree. Dit is gewoonlik - afhangend van aanvraag - twee tot vier weke vanaf die tyd van publikasie van die eiendomsadvertensie. Om individuele huisinspeksies te bespaar, kan 'n kollektiewe datum tydens die bodproses vasgestel word, waarheen alle belangstellende kopers kan kom. Elke belangstellende het dan die geleentheid om die eiendom noukeurig te bekyk en hul individuele bod in te dien. Indien die verkoper of makelaar die moontlikheid van 'n sogenaamde "dinamiese bodproses " bied, kan die belanghebbende sy aanbod opwaarts (of afwaarts) regstel solank die bodtydperk nog nie verstryk het nie.
Hoe om die advertensie vir jou huisverkoping te skryf deur te bied
Skryf die verwysing na die bodproses in die advertensie.
Indien nodig, definieer 'n minimum prys en dui dit in die aanbod aan.
Definieer 'n bodperiode tot wanneer bod ingedien kan word.
Voer 'n gesamentlike datum in vir besigtigings.
'n Tipiese kenmerk van die bodproses: Met 'n kollektiewe inspeksie kan die makelaar die eiendom terselfdertyd aan baie potensiële kopers wys.
Voor- en nadele van die bodproses
Selfs al klink die bodproses aanvanklik eenvoudig, het dit sy slaggate. Dit is dus altyd belangrik om te oorweeg of hierdie metode die beste keuse is en of die voordele swaarder weeg as die voordele in die spesifieke geval.
Voordele van die bodproses
Prys: Bie is 'n goeie keuse as jy die hoogste moontlike prys wil kry wanneer jy 'n eiendom verkoop. Dit is ook die moeite werd as dit nie moontlik is om die waarde van die eiendom met behulp van een van die algemene waardasiemetodes te bepaal nie. As 'n vooruitsig die eiendom wil koop, word hy deur druk van ander voornemende kopers gedwing om nie 'n winskoopaanbod in te dien nie, maar om die bod 'n bietjie hoër te stel.
Tyd: Die bemarkingstyd is aansienlik vinniger met die bodproses in vergelyking met konvensionele verkope. Die prosedure is dus ideaal wanneer daar tydsdruk is of die eiendom so vinnig moontlik verkoop moet word.
Ontbrekende markwaarde: Indien die markwaarde van die eiendom slegs met groot moeite bepaal kan word, is die bodproses 'n alternatiewe prysmetode.
Bepaling van markwaarde: Die bodproses kan ook gebruik word om die waarde te bepaal. Die bod van die voornemende kopers gee jou goeie bewyse van wat die eiendom vir potensiële kopers werd is. Wees egter bedag daarop dat voornemende kopers verbaas sal wees as die eiendom op 'n later tydstip weer te koop aangebied word – veral as bewys kan word dat bod ingedien is.
Verkope onderhandeling: In die geval van aantreklike eiendomme spaar die verkoper langdurige onderhandelinge oor die prys met die koper. As vooruitsig A vertrek, is daar ook vooruitsig B, C, D.
Pyn drempel: Die waarde van die eiendom word nie in die bodproses bekend gemaak nie – veral as geen minimum prys vasgestel is nie. Die verkoper se pyndrempel is dus ook sterk verbloem. Indien die verlangde prys nie behaal word nie, sal die huis nie verkoop word nie.
Winskoop: In 'n bodproses kan die belangstellende die indruk kry dat hulle 'n winskoop maak. Die bereidwilligheid om te koop is dus moontlik hoër as wanneer die eiendom teen 'n vaste prys aangebied word.
Lees meer interessante artikels hier.Eiendomskennis Kostestrik Koop 'n huis: Hoe om 5 duur foute te vermy Hermodellering Koop 'n ou huis: 6 wenke om probleme te vermy Eiendomskennis Verkoop 'n huis sonder 'n agent: voordele, nadele en wenke
Nadele van die bodproses
Geen uitverkoping: 'n Bied wat ingedien is, beteken nie outomaties dat die belanghebbende die eiendom werklik teen hierdie prys gaan koop nie. Daar is geen sekuriteit totdat die koopkontrak onderteken is nie. In die geval van veral minder aantreklike eiendomme, begin 'n potensiële koper optree ten spyte van die indiening van 'n bod of onttrek van die aankoop. Daar moet ook in gedagte gehou word dat sommige belangstellendes prettige bod of toetsbod indien.
Gesamentlike kykdatum: Met 'n kollektiewe besigtigingsafspraak is daar altyd onsekerheid oor hoeveel voornemende kopers werklik gaan kom. As daar te veel is, sal belangstellendes uitval omdat hulle dink jy het in elk geval geen kans met die skare nie; as daar te min is, bevraagteken belangstellendes of die eiendom dalk nie so aantreklik is as wat veronderstel is nie.
Indiening van tenders: Weens die gebrek aan 'n prys en moontlik 'n gebrek aan kennis van die mark, word potensiële kopers oorval met 'n bodproses en dien nie eers 'n aanbod in nie.
Onpersoonlik: In teenstelling met 'n konvensionele verkoopsproses, waarin 'n mens tyd neem vir elke voornemende koper - veral wanneer die huis met 'n makelaar verkoop word - is die bodproses baie onpersoonlik. Die fokus is om die massas aan te spreek en nie die individu nie.
Uitgawes: Die implementering van 'n bodproses is redelik tydrowend as gevolg van die organisasie van verskeie besigtigingsafsprake of 'n opehuisgeleentheid en die insameling van bod, moontlik ook met tweede of derde bod. 'n Bekwame makelaar wat ondervinding het met bodprosesse is 'n beter keuse.
In 'n bodproses hoef die huis nie noodwendig verkoop te word nie - eers wanneer die voornemende koper en verkoper uiteindelik tot 'n ooreenkoms gekom het.
Foto: IStock / Weekend Images Inc.
Biedingsproses en eiendomsveiling: wat is die verskille?
Die groot verskil tussen 'n eiendomsveiling en die bodproses lê in die bindende aard van die ingediende bod en die gepaardgaande aanvaarding van die bod. In die bodproses word die eienaar van die eiendom nie gedwing om te verkoop nie. As 'n verkoper is dit veral belangrik om te weet dat die eiendom nie noodwendig aan die hoogste bieër verkoop hoef te word nie. Persoonlike voorkeure kan by die besluit ingesluit word. Die bod van die belanghebbende party is egter ook nie wetlik bindend nie en kan te eniger tyd teruggetrek of heronderhandel word. 'n Regsverbintenis tussen die belanghebbende party en die verkoper word slegs met die notariële koopkontrak tot stand gebring.
Daarteenoor is die bod op 'n eiendomsveiling wetlik bindend. As die belanghebbende die bod wen, moet hulle die eiendom teen die vasgestelde prys koop. Die verkoper word ook gedwing om die eiendom aan die koper te verkoop – al is die prys ver onder verwagting of algemene voorwaardes het verander sodat die verkoop nie meer verlang word nie.
Wanneer is die bodproses die moeite werd??
Die bodproses is altyd die moeite werd wanneer
Die hoogste moontlike prys moet vir 'n aantreklike eiendom behaal word,
die markwaarde is moeilik om te bepaal of die skattings van die waarde verskil wyd (bv. weens hangende opknappings of defekte),