Goeienaand Ek het A en klas Deelblok Mpy aandele van Mnr X oorgekoop. Die klas aandele magtig my om n huis in die oord
Goeienaand Ek het A en B klas Deelblok Mpy aandele van Mnr…
Goeienaand Ek het A...
Goeienaand Ek het A en B klas Deelblok Mpy aandele van Mnr X oorgekoop. Die B klas aandele magtig my om n huis in die oord op eie kostes op te rig. Die aandele is deur die Mpy in my naam oorgedra en ek het n huis gegin bou. Voordat die huis voltooi is, het die Direksie my versoek om n koopooreenkoms vir die koop van die aandele te teken. Ek het geweier want die aandele is aan my uitgereik sonder enige voorwaardes en sekere bepalings van die Anexures wat by die koopooreenkoms geheg was, was vir my onaanvaarbaar. Ek het bykans R 900 000 in die oord bele. Een klousule in die koopooreenkoms lees soos volg : The Contract shall be subjected to and in accordance with the Conditions of Sale ( Annexure A ) the Statury Schedule ( Annexure B ) and the Rules set out by the Company's Directors ( Annexure C ) which form part of this Contract. Ek moet dringend uitsluitsel oor die volgende kry : 1. Bestaan daar n wettige afdwingbare kontrak tussen my en die Deelblok Mpy as ek niks geteken het nie ? ( Die kontrak sou in elk geval onderworpe wees aan die Direkteure se reels wat ek nie sou aanvaar het nie. ) 2. Kan ek die Mpy dwing om die koste van die aandele en huis aan my uit te betaal en die aandele en huis by my oor te neem omrede hulle die aandele aan my uitgereik het sonder om die kontrak en reels aan my voort te sit en ek dit nie aanvaar het nie ? 3. Kan die Mpy enige van die reels wat deel van die Koopooreenkoms vorm op my afdwing as ek nie die ooreenkoms geteken het nie ? 4. Indien 2 hierbo moontlik blyk te wees, wat is die kanse tot sukses ? 5.Wat sal die regskostes vir my beloop wat ek voor die tyd moet betaal ? en hoe lank kan die saak duur ? Ek is n pensioenaris en is nie welaf nie. Wat kan u aanbeveel ?
Lawyer: Mike Otis, Legal Advisor replied 8 years ago
Geagte Heer / Dame,
Dankie vir u vraag. Ten einde u van hulp te wees, geliewe die volgende verdere inligting oor die bostaande aangeleentheid te verskaf:
1. Wat is die rol van die Mnr. X waarna verwys word? Was hy 'n agent wat aandele namens die Aandeleblok Maatskappy verkoop het? Was hy self 'n aandeelhouer wat sy aandele aan u verkoop het?
2. Was daar enige skriftelike ooreenkoms of ander dokumentasie tussen u en die gemelde mnr X betreffende die koop van die aandele?
3. Het Mnr X enigsins aan u inligting verskaf oor die verdere ooreenkomste en dokumentasie wat die direksie nou onderteken wil he?
4. Hoe lang tydsverloop was daar tussen elk van die volgende gebeure: a) die koop van die aandele van Mnr X, b) die oordrag van die aandele deur die maatskappy in u naam, c) die bou van u huis, en d) die direksie se eis dat u die verdere dokumentasie onderteken?
Ek vertrou u vind die bostaande in orde.
Die inligting benodig is soos volg
1. Mnr X was n aandeelhouer en ek het sy aandele van hom gekoop wat n deelsvoltooide huis en meubels ingesluit het
2. Daar was n handgeskrewe ooreenkoms tussen my en Mnr X wat die koopprys en beskrywing van die aandele asook die datum van betaling en datum van besitname aangetoon het
3. Mnr X het net vir my meegedeel dat die koop van die aandele deur die Direksie goedgekeur moet word. Ons het geen verdere dokumentasies gekry om te teken nie en hy het my ook nie van enige dokumentasie wat ek verder moes teken verwittig nie. Ons is saam na die Mpy se ouditeure waar ons die nodige oordragvorms vir die aandele geteken het. Ek het aanvaar dit was al wat nodig was om te teken.
4. Datum van koop van koopooreenkoms 5 mei 2008
Datum van oordrag van aandele 19 Junie 2008
Datum begin met bou van huis 1 Junie2008
Datum van Direksie se brief en versoek
om dokumente te teken 13 Mei 2009
Ek verneem graag van u
Mnr / Mev Scholtz,
Dankie vir u geduld. Die Wet op Aandeleblok Skemas (Wet 59 van 1980) is van toepassing op hierdie aangeleentheid. Van spesifieke belang is artikels 16, 17 en 18 van die wet. Artikels 16 en 17 bepaal sekere formaliteite vir 'n ooreenkoms vir die oordrag van aandele in 'n Aandeleblok Skema om geldig te wees. Op die oog af is daar in u geval nie aan al die formaliteite vir so 'n ooreenkoms voldoen nie.
In terme van artikel 18(1) sal 'n kontrak wat nie aan al die formaliteite voldoen nie, nietig wees. Artikel 18(2) bepaal egter dat ten spyte daarvan dat daar nie aan al die formaliteite voldoen is nie, sal so 'n kontrak nie deur die defekte aangetas word nie indien beide partye reeds ten volle gepresteer het in terme van die kontrak. Op die feite blyk dit die geval te wees. Die kontrak bly dus geldig en kan nie sondermeer tersyde gestel word nie.
Betreffende die direkteure se versoek om die koopooreenkoms te onderteken, kan ek geen basis sien waarop hulle u kan verplig om dit te onderteken nie, aangesien u alreeds 'n vorige koopooreenkoms met die vorige eienaar het in terme waarvan beide uself en die verkoper reeds ten volle gepresteer het.
Wat betref gebondenheid aan die reels van die kompleks, word daar in terme van die Wet sekere gedragsreels tesame met die memorandum van oprigting by die Registrateur van Maatskappye geregistreer. Hierdie dokumente (so ook alle ander dokumente wat moontlik in terme van die Wet by die Registrateur geregistreer is), sal in terme van die Wet op alle lede van die betrokke Aandeleblok Skema van toepassing wees sonder dat dit nodig is om enige dokumentasie te teken. Die inhoud van die reels van elke skema is uniek, maar 'n afskrif daarvan kan gewoonlik van die direkteure aangevra word. Alternatiewelik, kan afskrifte van die relevante dokumente van die Registrateur van Maatskappye verkry word.
Om op te som, die antwoorde op u vrae hierbo is as volg:
1. Bestaan daar n wettige afdwingbare kontrak tussen my en die Deelblok Mpy as ek niks geteken het nie ? ( Die kontrak sou in elk geval onderworpe wees aan die Direkteure se reels wat ek nie sou aanvaar het nie. )
Indien u verkies om nie die verdere dokumente van die direkteure te onderteken nie, is u slegs gebonde aan sodanige dokumente en reels as wat by die Registrateur van Maatskappye geregistreer is.
2. Kan ek die Mpy dwing om die koste van die aandele en huis aan my uit te betaal en die aandele en huis by my oor te neem omrede hulle die aandele aan my uitgereik het sonder om die kontrak en reels aan my voort te sit en ek dit nie aanvaar het nie ?
Nee, die koopooreenkoms was tussen u en die vorige aandeelhouer. In terme van die wet was die plig op hom om u hierop attent te maak, maar in die lig van artikel 18(2) bly die oorspronklike koopooreenkoms van krag.
3. Kan die Mpy enige van die reels wat deel van die Koopooreenkoms vorm op my afdwing as ek nie die ooreenkoms geteken het nie ?
Slegs insoverre daardie reels by die Registrateur van Maatskappye geregistreer is.
4. Indien 2 hierbo moontlik blyk te wees, wat is die kanse tot sukses ? 5.Wat sal die regskostes vir my beloop wat ek voor die tyd moet betaal ? en hoe lank kan die saak duur ?
In die lig van die antwoord in 2, is die enigste moontlike remedie 'n eis vir skadevergoeding en/of vermindering in die koopprys teen die vorige aandeelhouer. Die kanse op sukses en die bedrag van die eis sal bepaal word deur die omstandighede. Indien u so 'n eis oorweeg, is dit raadsaam om 'n prokureur aan te stel om u te adviseer oor die kanse op sukses en die regskoste
Goeie dag, my seun het vir n persoon n kwotasie gegee om
Goeie dag, my seun het vir 'n persoon 'n kwotasie gegee om 'n huis te bou.Hulle het dit aanvaar en vir hom gelde oorbetaal om te begin bou. Hy het my gevra om te kom help en toe ek die syfers sien mys… read more
Goeienaand, ons huur n eiendom waarin daar sekere gebreke
Goeienaand, ons huur 'n eiendom waarin daar sekere gebreke is, oa ligte wat nie werk nie, storte war verstop is, vogprobleme wat ons gordyne ens beskadig ens. Toe ons intrek het ek 'n volledige lys vi… read more
Ek het probleme om n kontrak wat tussen my en Vacation Hub
Ek het probleme om 'n kontrak wat tussen my en Vacation Hub International (VHI) aangegaan is op 1 Maart 2014, te kanselleer. Daar was 'n paar leuens wat aan ons opgedis is wat ek graag onder u aandag … read more
Hi, my huurder het uitgetrek en nadat ek die deposito gebruik
Hi, my huurder het uitgetrek en nadat ek die deposito gebruik het is my skade nogsteeds meer as R15000-00. Hy reageer nie op my versoeke nie, ek het sy nuwe adres en id, maar ek is in die kaap en hy i… read more
Ek het n besigheid en 4 van my oud werkers wat afgedank was
Ek het 'n besigheid en 4 van my oud werkers wat afgedank was oor dissipline in werkswinkel het na my grootste klient gegaan en stories gaan versprei dat ek nie kwaliteit werk doen nie, hulle het ook d… read more
Goeie more, ek het n Kia Picanto 2010, gekoop met ABSA finansiering,
Goeie more, ek het 'n Kia Picanto 2010, gekoop met ABSA finansiering, by Auto Pedigree in Springs, takbestuurder, Herman Marais,(NNN) NNN-NNNNof(NNN) NNN-NNNN Ek het die kontrak geteken aan lyn, met g… read more
Goeie more, Ek het my huis laat verf en die dak laat regmaak
Goeie more, Ek het my huis laat verf en die dak laat regmaak deur n privaat persoon wat dit vir n inkomste doen. Hy het halfpad gewerk en moes terukom om klaar te maak, maar na verskeie oproepe en bel… read more
Ek het borg geteken vir n besigheid waarvan ek n mede eienaar
Ek het borg geteken vir n besigheid waarvan ek n mede eienaar was. Ek het my aandele verkoop aan die eienaar en die besigheid verlaat. Ek het na my bank gegaan en my borgskap skriftelik gekanselleer. … read more
Wat kan ek doen as die Eerste Verweerder sy M-Net aandele van
Wat kan ek doen as die Eerste Verweerder sy M-Net aandele van ongeveer R150 000.00 binne 60 dae na ondertekening van die Skikkingakte aan my, die Eiseres sou oordra, Skikkingsakte die 3 de April 2012 … read more
Wie dit mag aangaan, My dogter studeer by Potchefstroom Akademie.
Wie dit mag aangaan, My dogter studeer by Potchefstroom Akademie. Ons het 'n jaar kontrak by die eienaar van die woonstel geteken vir 12 maande. Sy bly nou daar 2 maande en kan glad nie leer nie as ge… read more
Middag, Jong man van 19 aanvaar werk by konstruksie maatskappy.
Middag, Jong man van 19 aanvaar werk by konstruksie maatskappy. Geen kontrakte word geteken nie, geen ordentlike salaris strokies word voorsien nie. Belaglike ure word gewerk en geen oortyd word betaa… read more
Ons het 7 jaar terug huis by famililid gekoop. Die huis
Ons het 7 jaar terug huis by famililid gekoop. Die huis is vir gedeelte deur die bank gekoop. Lid het by ons aan huis gebly vir 4 jaar. Lid het na 4 jaar verhouding gehad en in en uit getrek. Menige k… read more
Hallo. My seun het hierdie jaar 18 geword. Volgens die hofbevel
Hallo. My seun het hierdie jaar 18 geword. Volgens die hofbevel was ek verantwoordelik vir my minderjaardige kinders wat onderhoud ens. betref. My ex vrou wil my hof toe neem om die bevel te laat vera… read more
Ek is n elektrisient. Het die elektries gedoen van n versekeringseis
Ek is 'n elektrisient. Het die elektries gedoen van 'n versekeringseis wat kontant na die klient uitbetaal het. Sukkel nou om my laaste +-R8000 uit die klient te kry. Het nog nooit so 'n geval gahad n… read more
geagte prokureur. ons het n huis gekoop maar in n latere staduim
geagte prokureur. ons het n huis gekoop maar in n latere staduim in die moeilikheid beland die besigheid wat ek saam met iemand bedryf het , het bankrot ge raak en moes ek verkoop. een van die plaasli… read more