10 Verantwoordelikhede van 'n gebou Super aan die verhuurder
Baie eienaars besluit om 'n gebou-superintendent te huur, of 'super' vir kort om hul huur eiendom te help bestuur. Die verantwoordelikhede van hierdie supers sal wissel op grond van die pligte wat tussen hom en haar en die verhuurder ooreengekom is. Leer tien take 'n super kan in beheer wees van.
Wat is 'n gebou super?
'N Bou-superintendent sal 'n eenheid in 'n verhuurder se huurgedeelte (dikwels 'n kelder of grondvloer-eenheid) beset waarin hulle kan huur vir 'n verminderde huur of huurvrye in ruil vir die dienste wat hulle sal voorsien.
Die super hoef nie by die huur eiendom te woon nie, maar moet binne 'n sekere afstand van die huur eiendom woon. binne dieselfde land, byvoorbeeld.
Sommige dorpe sal huur eiendomme met 'n sekere aantal huur eenhede benodig om 'n gebou super te hê.
Die verantwoordelikhede van 'n gebou superintendent
Hier is die 10 potensiële verantwoordelikhede as 'n superintendent. Voordat jy 'n super in jou huur eiendom plaas, moet jy besluit watter pligte jy wil hê die super moet doen. Die twee hoofkategorieë wat die super gaan hanteer, is eiendomsinstandhouding en huurderkwessies.
1. Neem die vullis uit
Iemand moet die vullis uit die huurgeld haal. Dit is 'n tipiese werk van 'n gebou super. Hy of sy moet vertroud wees met die dorp se vullisreëls. Dit sluit in:
Weet watter dae van die week die vullis afgehaal word.
Om die vullisblikkies terug in te neem na vullis word afgehaal.
Weet hoe laat die vullis uitgestort kan word. Baie dorpe sal kaartjies uitreik as die vullis te vroeg uitgeput word.
Weet watter dae van die maand grootmaat items kan uitgaan, of weet wie om te kontak om 'n grootmaat afhaal te reël.
Kennis van die skedule en prosedures vir herwinbare produkte.
2. Eiendom skoon te hou
'N super het die basiese verpligting om alle algemene areas van die eiendom skoon te hou.
Dit sluit in die ophoping van vullis, besemhalingsale en trappe, mopping en hou alle looppaaie skoon.
In die winter kan 'n super 'n bykomende verpligting hê om sneeu te skop. In sekere dele van die land sal supers voortdurend sneeu skop, terwyl dit in ander gevalle een keer per jaar kan plaasvind. Die verantwoordelikheid om sneeu te verwyder, sluit in.
Om te weet hoe lank na die einde van die sneeuval, moet die sypaadjies en looppaaie skoongemaak word.
Skuif sypaadjies, paaie en opritte.
Sout ysige kolle.
Sout sodat die smeltende sneeu nie herstel nie.
4. Hantering van huurdersklagte
'N gebou super sal dien as die middel tussen jou en jou huurders. Wanneer 'n huurder 'n probleem met die eiendom het, sal hulle eers die super kontak.
Afhangende van die super se kwalifikasies en die erns van die probleem, kan die super self die probleem hanteer of dalk met u kontak om te bepaal hoe om voort te gaan. Dit sal jou dikwels toelaat om te verhoed dat jy onbeduidende dinge by die huur hanteer, soos die verandering van 'n gloeilamp, en sal jou verlaat om die belangrike probleme, soos 'n daklek, te hanteer.
5. Woonstel omset
U mag besluit om u gebou se super in beheer van woonstel omset te plaas.
Wanneer 'n huurder uit 'n huureenheid beweeg, sal daar gewoonlik 'n soort onderhoud wees wat nodig is voordat 'n nuwe huurder kan inbeweeg. Hierdie instandhouding kan insluit:
Vee-, stofsuier- en sopvloere.
Vervang gekraakte vloer of muur teëls.
Verandering van enige uitgebrande gloeilampe.
Reiniging grout .
Herhaling van die woonstel.
Reiniging van alle toestelle.
Maak seker al die loodgieterswerk is in werkende toestand.
Kontroleer vir enige loodgieterswerk of daklek.
Maak seker hitte en lugversorging werk.
Kontroleer alle rook- en koolstofmonoksieddetectoren.
Kontroleer alle deur- en vensterslotte.
6. Toon huur eiendom
Nog 'n verantwoordelikheid wat jy jou gebou kan gee, is die huurgeld aan voornemende huurders wanneer jy 'n vakature het . Die super sal nie verantwoordelik wees vir die keuse van die nuwe huurder by die eiendom nie.
Hy of sy sal die voornemende huurder die toer van die eenheid gee en sal 'n huuraansoek invorder indien die huurder een uitkom.
U, die verhuurder sal steeds verantwoordelik wees vir die keuring van die huurders om seker te maak hulle kwalifiseer om die woonstel te huur. As jy die super het, sal die vertonings jou die tyd bespaar om dit self te doen en sal jou toelaat om hierdie tyd op ander sake te gebruik.
7. Klein onderhoud probleme
Die gebou het gewoonlik die verantwoordelikheid om klein onderhoudskwessies te hanteer. Dit kan insluit om 'n deurslot te verander, 'n druppelkraan vas te maak of 'n klein gaatjie te spat.
8. Meer Gevorderde Onderhoudskwessies
U kan besluit dat u 'n super met meer gevorderde instandhoudings kennis wil huur. Dit kan insluit die hantering van verwarming, verkoeling of loodgieterprobleme. As dit die geval is, sal jy seker maak die individu het geloofsbriewe wat wys dat hy of sy vaardig is en in staat is om hierdie tipe werk te doen.
9. Ekstra stel sleutels
Die superintendent sal 'n ekstra stel sleutels vir elke woonstel hê. As die huurder hulself uit die woonstel sluit, sal die super hulle kan inlewer.
10. Jou oë en ore
Aangesien die super waarskynlik by die eiendom sal woon, kan hy of sy jou die koppe gee as daar 'n probleem is. Dit kan 'n probleem huurder, 'n huurder met 'n onwettige troeteldier of 'n gesondheids- en veiligheidskwessie by die eiendom insluit.