Hoe om `n eiendomskontrak wettig uit te brei
Tyd is van die essensie in `n eiendomskontrak.
Een van die belangrikste aspekte van `n eiendomskontrak is die tydraamwerk wat daarin ingebou is. Na alles, wanneer die kontrak se taal sê dat "tyd van die essensie is," beteken dit dit. Terwyl tydraamwerke belangrik is, is daar `n aantal wettige redes dat jy dit dalk nodig mag hê om hulle as deel van `n eiendomstransaksie te verander. Alhoewel jy dit waarskynlik nie eensydig kan doen nie, is die kans baie goed dat jy meer tyd kan kry as jy dit regmatig nodig het.
Hersien jou kontak noukeurig. Jy kan dalk meer tyd hê as wat jy dink, veral as tydsbestekke in jou kontrak op prestasie-items vasgemaak word eerder as harde datums. Byvoorbeeld, as die sluiting vir 90 dae gestel word vanaf wanneer die escrow oopgemaak word en die escrow twee weke laat oopgemaak is, het jy nog twee weke om te sluit as wat jy dalk dink.
Kyk of die ander party elke datum in die kontrak ontmoet het. Afhangende van hoe u eiendomskontrak bewoord word, kan u `n outomatiese verlenging kry vir die aantal dae wat dit laat was.
Praat met die ander party se agent om te sien hoe oop hulle is om die kontrak tydsraamwerk te verleng. In sekere gevalle sal die ander party baat vind by die vertraging. In die gevalle sal die ander party gewoonlik bereid wees om u `n verlenging te gee.
Gee die ander party `n geldige rede waarom jy die kontrak moet verleng terwyl jy verseker dat jou voorneme is om die transaksie te sluit. Wanneer een party vir meer tyd vra, veroorsaak dit gewoonlik die ander party om aan te neem dat die transaksie op die punt staan ​​om uitmekaar te val. As jy egter `n wettige rede het, sal hulle bereid wees om jou versoek te gee.
Bied `n toegewing om die ander party te kry om jou versoek te gee. Byvoorbeeld, as jy `n koper is, kan die verkoper `n groter sekuriteit wat jy gaan sluit, verhoog deur jou ernstige gelddeposito te verhoog. Dit is `n selfs sterker maatreël om dit nie terugbetaalbaar te maak nie. As jy `n verkoper is, bied sekuriteit aan die koper, soos om `n uitvoerende daad in besit te neem of te begin met koper-versoeke, om hulle veiliger te maak.
Dokumenteer die nuwe tydraamwerk en enige toegewings wat u maak in `n formele bylaag tot u eiendomskontrak opgestel deur `n prokureur of, indien hulle gekwalifiseer is, `n eiendomsagent. Maak seker dat beide partye dit ook teken.
As jy die belofte van `n vinnige sluiting gebruik het as `n manier om `n prys toegewing te kry van die ander kant toe jy die eiendomskontrak geteken het, kan jy dit moeiliker vind om hulle te kry om jou meer tyd na die feit te gee.