Gideon Estates – Goedkoper om te koop as om te bou op die oomblik
Goedkoper om te koop as om te bou op die oomblik
Posted on September 20, 2013 by Gideon Langart in Home Improvements
Gepos word op 23 Augustus 2013 deur Gideon Langart in Home Verbeterings
Boukoste- inflasie sal na verwagting in dubbelsyfers vir hierdie jaar.
PRETORIA – Dit is ‘n harde waarheid : Dit sal waarskynlik kos ‘n baie meer om jou huis te herbou as dit brand tot op die grond as net ‘n ander een elders te koop. Dit is omdat boukoste in Suid-Afrika byna altyd oorskry die koopprys van die bestaande nuwe huise.
By die waardering van huise, statistieke saamgestel deur FNB waardeerders vir versekering doeleindes toon dat die volle titel eiendom vervangingswaarde gaping was op 19,4 % vir die tweede kwartaal van 2013 . Dit sal dus op die gemiddelde, kos 19,4 % meer jou volle titel eiendom op te bou as wat dit sou wees om ‘n ander vergelykbare huis te koop.
In sy Mei eiendom barometer, huishouding en die verbruiker sektor strateeg by FNB , John Loos , het gesê dat die gaping is om te vernou , miskien toon verbetering in die prys realisme in die boubedryf , wat positiewe gebou aktiwiteit groei volhou .
Die onderstaande grafiek, wat deur Loos, toon dat die gaping het albei al wyer en nouer in die afgelope vyftien jaar . In 2000 het die gaping staan ​​op 36 % , terwyl dit in 2007 was dit feitlik op nul . Met ‘n aansienlike gaping , soos die huidige 19,4 % , is dit natuurlik moeilik vir residensiële bouers en ontwikkelaars mededingende pryse residensiële voorraad te bring aan die mark. Loos het gesê dat die 2007- vlak gefasiliteer die hoogtepunt van die residensiële gebou boom in daardie jaar , ” as terug dan was dit baie maklik vir die ontwikkeling sektor te prys -wyse meeding met die bestaande huis mark ” . Hy het aan Moneyweb gesê dit is belangrik om te onthou dat hierdie gaping berekening ook die koste van miskien die sloping van ‘n paar van die oorblywende geboue op die eiendom ten einde te herbou.
Hierdie werklikheid het ‘n paar van die implikasies . Eerstens , vir voornemende huiseienaars , is dit waarskynlik ‘n aansporing om te koop eerder as bou. Op ‘n meer makro-vlak impak dit natuurlik die boubedryf .
Jacques du Toit , eiendomsontleder van Absa , noem in sy eiendom kommentaar vrygestel in Julie dat die vlakke van residensiële boubedrywighede ( met betrekking tot die goedgekeurde bouplanne vir nuwe huise en nuwe wooneenhede voltooi in die plaaslike mark) , tapse af Mei 2013 , na ‘n relatief sterk prestasie in vorige maande. “Maar aktiwiteitsvlakke nog tot in die eerste vyf maande van die jaar in vergelyking met die ooreenstemmende tydperk verlede jaar,” het hy gesê.
Van Januarie tot Mei bouplanne wat goedgekeur is vir nuwe behuising verhoog met 11,3 % jaar-tot- jaar, maar Mei homself in vergelyking met die vorige jaar , die groei was marginale teen slegs 0,5 %. Finale planne vir die 4 658 nuwe wooneenhede is goedgekeur in Mei, wat deur 435 eenhede, of 8,5 % , in die maand volgens Statistieke Suid-Afrika inligting.
So hoeveel kos dit per vierkante meter te bou?
‘N interessante oefening om die beraamde koste per vierkante meter te bou om te sien , is die aanlyn Geboue Risk Sakrekenaar te gebruik op Santam se webtuiste . Die doel van die sakrekenaar is om te help om te sien as jou eiendom is behoorlik verseker . Dit maak gebruik van ‘n reeks van tussen R6 650 en R8 312 per vierkante meter vir die “middelklas huise ) en tussen R9 500 en R11 875 per vierkante meter vir luukse huise.
( Disclaimer : die waarde is bloot ‘n aanduiding en slegs ‘n skatting as dit is gebaseer op inligting wat u verskaf ) .
In ‘n voorbeeld van ‘n aanlyn- eiendom verkoop webwerf, ‘n 280m2home in Pretoria-Oos R1.5m sou kos as gekoop het, terwyl die gebruik van die boonste band van Santam se middelklas koste per vierkante meter, sou dit kos R2.3m te bou.
Maar , is dit steeds ‘n probleem van die absolute waardes van die aankoop van ‘n huis met die bou van een te vergelyk. Dr Johan Snyman, direkteur van Medium – Term Forecasting Associates ( MFA ) wat die kwartaallikse boukoste inflasie verslag in samewerking met die Buro vir Ekonomiese Ondersoek (BEO ) aan die Universiteit Stellenbosch stel , beklemtoon hierdie feit as well. Hy het aan Moneyweb gesê dit is soos om te probeer om ‘n gebruikte voertuig te vergelyk met ‘n nuwe voertuig.
Nog ‘n manier om te kyk na dit sou wees om te kyk na die inflasiekoers van boukoste teen groei in huispryse om te sien wat is aan die toeneem teen ‘n vinniger tempo .
Die Junie 2013 verslag van die MFA op boukoste bepaal dat tender prysverhogings , soos gemeet deur die BEO boukoste -indeks het met 11 % ( ‘n voorlopige getal wat kan verander , as die statistieke gebruik om die indeks saam te stel kan verander met die nuwe data bygevoeg word ) in die tweede kwartaal van 2013 . Dit is uit 6,8 % gemiddeld vir 2012 en 12,1 % in die eerste kwartaal van hierdie jaar. In 2010 tender gedaal met 0,2 % as intensiewe mededinging in die tender gedwing boukontrakteurs hul winsmarges , lui die verslag te knip . Dit het egter verander as die voorspelling vir die prysstygings van ‘n gemiddeld van 11,3 % vir 2013 en 12% vir 2014 in ag geneem word .
Standard Bank se jongste huisprysindeks , wat verlede week , toon dat huispryse gestyg het op ‘n nominale basis met 8 % in Julie op ‘n jaar -tot-jaar basis. Die laaste keer dat dié indeks het groei in dubbelsyfers was in Januarie en Februarie 2008, voor die wêreldwye ekonomiese krisis getref eiendomspryse oor die hele wêreld .
Terwyl weer , is dit belangrik om daarop te let dat wat presies word gemeet aan die verskillende indekse maak dit moeilik om te vergelyk , die neiging is duidelik .
Dit is duur om te bou en duurder vinniger as huispryse styg. Die tempo van prysstygings vir boukoste, soos gemeet deur die MFA en die BEO , is meer as 40 % vinniger as die huidige tempo van prysstygings vir residensiële eiendom soos gemeet deur Standard Bank.
Onderwerpe: eiendom, boukoste, koop vs gebou, huiseienaars, residensiële gebou , geboue Risk Sakrekenaar, huisprysindeks
NAAM: Jeanette Clark
Bio: Moneyweb se Pretoria korrespondent.
E-POS : jeanette@moneyweb.co.za