Verbandlenings met Slegs Rente Betalings
01 - Rente Slegs Verbandlenings - 'n Gewilde Keuse Gedurende Hoë Waarderingstydperke
'N Slegs rentekoersverband is wanneer die lener slegs rente op die lening vir 'n bepaalde tydperk maak, miskien 5 - 10 jaar. Aan die einde van daardie tydperk sal een van drie dinge gebeur:
Die lener voldoen aan die skoolhoof met 'n ballonbetaling
Die lening word weer geamortiseer en die lener sal 'n nuwe, aansienlik hoër maandelikse betaling hê
Die eiendom word verkoop.
Die voordeel is dat slegs 'n verbandlening met 'n rentekoers die lener toelaat om hoofbetalings uit te stel vir die tydperk van 5 tot 10 jaar, wat maandelikse betalings laag hou, en moontlik kontant vir ander beleggings bevry of maandelikse uitgawes kan bekostig. Ook gedurende hierdie tydperk is die rentebetalings slegs aftrekbaar (raadpleeg u belastingpersoon, asseblief).
'N Rente Slegs Verband / Hoë Waarderingstydperk Voorbeeld
Die rentevrye verband het 'n gewilde keuse vir beleggers geword in gebiede waar stygende eiendomswaardes of hoë waarderingsperiodes besonder moeilik is om positiewe kontantvloeibeleggings te vind.
Hier is 'n voorbeeld, jy soek 'n huis. Eiendomswaardes en pryse styg in die area waarna u kyk. Terselfdertyd doen jou ander beleggings nie baie goed nie. Jy kan dalk net 'n rente beskou as 'n beter strategie. Maar onthou, leners sien rente slegs verbande as riskanter en hulle sal hulle hoër prys.
Byvoorbeeld: 'n 30-jaar rentekoerslening van $ 100,000 teen 'n rentekoers van 7.0%:
• Rente slegs betaling: $ 583 / month, $ 7,000 / year
• Konvensionele betaling: $ 665.30 / maand, $ 7.984 / jaar
• Spaar oor die eerste tien jaar: $ 82 / maand, $ 984 / jaar
02 - Leningskaartdiagramme en Redes vir 'n Rente Slegs Lening
Grafieke wat die kontantvloei en verbandbalans toon oor die lewe van 'n rentebelang, lening wat dikwels deur eiendomsbeleggers gebruik word. © Foto - Jim Kimmons
Rente en Hoofbetalings
Figuur 1, hierbo, toon die maandelikse betalingskedule vir die lening. Die belegger betaal slegs rente gedurende die aanvanklike tydperk van die lening, dan word die lening terug geamortiseer om die oorblywende jaar $ 100,000 se hoofsom te betaal.
Figuur 2 toon dat die hoofbalans plat bly gedurende die rentevrye tydperk en eers begin daal sodra die belegger begin om hoof te betaal. 'N Belang alleenlening kan geskik wees vir 'n belegger wat:
Is probeer om negatiewe kontantvloei te voorkom in die vroeë jare van 'n belegging,
Planne om die eiendom te flip,
Het ander gebruike vir die kontant wat as prinsipaal betaal sal word, of
Verwag hoë vlakke van eiendomswaardering.
Die primêre risiko vir die belegger word met negatiewe ekwiteit oorgebly as die markwaarde van die eiendom verminder, aangesien geen prinsipaal gedurende die rentevrye tydperk betaal word nie.
Ander potensiële risiko's sluit in:
Jou inkomste het nie toegeneem soos verwag nie
Daar kan 'n vooruitbetalingstraf wees
Soveel rente slegs verbande is verstelbare koers (ARM's) die aanvanklike betalings kan laag wees, maar as rentekoerse styg, sal die betalings ook
Jy het nie die geld wanneer die hoofbetaling terugbetaal word nie
Die algemene eiendomsmark daal en verkoop is nie onmiddellik nie.
Dit is moeilik om te voorspel watter rentekoerse sal wees as die prinsipaal herskryf word.
Die skrywer: Chris Smith is 'n eiendomsbelegger, stigter van 'n aanlynverwysing vir beleggers en eiendomsbeleggers en het artikels gepubliseer in Corporate Finance Magazine, Euromoney, en die Business Journal Network.
03 - Werk sedert Mortgage Crash
Troubled Mortgage Onderhandelinge. Jim Kimmons
Ek wou hierdie artikel na-ongeluk opdateer. Dit is nou 2016 en die huismark herstel nog steeds van die ongeluk wat in 2006 begin het. Daar was baie vingerwysende blameer vir die ongeluk, en een van die teikens was laxleningsbeleid. Verbandmaatskappye is skuldig bevind aan lenings aan mense wat nie 'n verband gekry het nie, of aan diegene wat verbande kry wat hulle nie kon bekostig nie.
Ek is nie 'n rentekoersbelang nie, want dit is 'n baie spesiale nis wat baie deur beleggers gebruik word. Maar sommige van hulle het ondergaan omdat hulle te hoog aangeskakel was. Soos met baie kreatiewe leningstipes, het die rentebelanglening byna onbestaand ná die ongeluk, maar dit is vandag weer in die hoofstroom. Dit beteken weliswaar sekere wettige beleggingsnisstrategieë.