Wat jy moet weet | Verbandlening en verband te herfinansier
Top 3 verbandkoers vrae wat Trulia wat Hoofekonoom van Trulia Verband Sentrum meestal kry gevra
eerste: hoe doen verband tariewe invloed op die huismark?
Kom ons begin met die voor die hand liggend: die verband koers bepaal die rente wat jy betaal op jou verband lening wanneer jy leen om te koop of herfinansier jou huis. Jou maandelikse verband betaling sluit
(1) die rente wat jy op jou uitstaande skuld lening balans en
(2) 'n gedeelte van die skoolhoof self, wat verminder die oorblywende lening balans.
Die verband koers is baie belangrik omdat 'n een-persentasiepunt toe- verskil in hypotheekrente vertaal in ten minste 'n 10% verskil in die maandelikse verband betaling.
Byvoorbeeld: op 'n standaard 30-jaar vaste-koers verbande, die maandelikse paaiement op 'n $200,000 lening sou wees $955 vir 'n 4% verband versus $1074 vir 'n 5% verband. Dit is 'n maandelikse verskil van $119.
Jy mag dalk dink dat 'n lae tariewe mense aan te moedig om huise te koop, maar dit is nie heeltemal so eenvoudig nie. Laer hypotheekrente doen maak huiseienaarskap goedkoper, maar baie van die ander faktore gaan in die besluit oor die vraag of 'n huis te koop. Onder huurders wat belangstel in die aankoop is, spaar vir 'n down betaling is 'n groter struikelblok as in staat is om te kry of bekostig om 'n verband. en, omdat lae hypotheekrente 'n swak ekonomie kan aandui (sien volgende vraag), huis te koop kan vertraag, selfs wanneer pryse is laag. Op die hoogtepunt van die behuising borrel in 2005 en 2006, wanneer huiseienaarskap en die huis verkoop hoogtepunt, die 30-jarige vaste verband koers huiwer tussen 5.5% en 7%; sedertdien, huiseienaarskap en verkope het gedaal, selfs al hypotheekrente is val sedert 2007 tot minder as 4% hierdie jaar.
Hypotheekrente 'n meer direkte impak op herfinansiering. In teenstelling met die koop van 'n huis, wat afhanklik is van baie van die ander ekonomiese en lewensfase faktore, herfinansiering hang net af of die gaping tussen jou verbandkoers en huidige mark pryse is groot genoeg moeite werd te wees die papierwerk en fooie van herfinansiering. Met pryse op rekord laagtepunte vanjaar, herfinansiering aktiwiteit getref sy hoogste vlak in drie jaar - en is baie hoër as die herfinansiering vlakke in die piek borrel jaar 2005 en 2006.
tweede: Hoekom is hypotheekrente so laag, en hulle sal bly laag?
vandag, hypotheekrente laer as 4%, die laagste vlak in dekades. Baie ekonomiese en politieke faktore beïnvloed hypotheekrente. Drie faktore verduidelik hoekom hulle so laag vandag:
• Die stand van die ekonomie. In 'n stadig-groeiende ekonomie, beleggers bekommerd min oor inflasie. ook, huishoudings en besighede het ondergemiddelde vraag na geld te leen. Hierdie is 2 redes waarom hypotheekrente (en ander langtermyn-rentekoerse) laag in 'n stadige ekonomie.
• Regeringsbeleid. Die Federale Reserweraad het gestoot hypotheekrente laer deur "Operasie Twist" en kwantitatiewe verligting. Hoekom is die Fed om dit te doen? Om die trae ekonomie te stimuleer: die regering hoop dat laer hypotheekrente en ander langtermyn-rentekoerse homebuying en ander beleggings sal hupstoot, ten einde die ekonomiese herstel bespoedig.
• die vraag Beleggers se vir 'n veilige bates. In tye van ekonomiese onsekerheid, beleggers wil hulle geld in 'n veiliger bates sit. Hulle vergelyk verskillende bateklasse - soos verbande, aandele en kommoditeite soos goud - in verskillende lande. Glo dit of nie, ten spyte van die groeiende VS. federale tekort en die behuising borsbeeld, Amerikaanse verband-gesteunde sekuriteite en staatseffekte word beskou as veilig bates - veral met betrekking tot bates in lande wat in erger fiskale vorm, soos die Euro-sone krisis lande. Omdat beleggers dink VS. Verband-gesteunde sekuriteite is relatief veilig, hypotheekrente bly laag.
Sal hypotheekrente vir ewig bly laag? en die antwoord is NEE. As en wanneer die herstel versnel, die vraag na geld te leen sal styg en inflasie kommer sal weer na vore, wat pryse sal verhoog. Verder, in 'n sterker ekonomie, die Fed sal terug te trek op die beleid wat ontwerp is om laer tariewe, die verwydering van 'n tweede rede vir lae tariewe. Aan die ander kant, 'n verwoestende finansiële krisis in die VS. kan ook pryse opwaarts te stuur as beleggers besluit dat VS. Verband-gesteunde sekuriteite was nie meer veilig bates.
derde: Hoe kan jy die laagste verband koers moontlik?
Nou vir 'n paar nuus wat jy kan gebruik. Hoe kan jy 'n verband koers teen vandag se lae koers van 3.60% - Die deur Freddie Mac berig in Augustus gemiddelde - of selfs minder? Maar, Jou kredietgradering saak 'n baie: hoe hoër jou krediet telling, die meer bereid banke is om jou geld te leen teen 'n lae koers. Mense met 'n groot krediet telling kan in staat wees om 'n lening koers dit is 'n volle persentasiepunt of meer laer as mense met 'n net-OK krediet telling te kry - en onthou dat 'n verband koers verskil van een persentasiepunt jou maandelikse betaling sal verlaag word deur 10% of meer. Jy mag dalk nie in staat wees om jou krediet te verbeter telling die aand voor jy aansoek te doen vir 'n lening, maar jy kan ten minste check dit om seker te maak daar is geen foute op jou krediet verslag. en, natuurlik moet jy vermy enigiets wat jou krediet telling kan vererger wanneer jy aansoek doen vir 'n lening soos leen al die pad tot by jou kredietlimiet of vergeet om jou rekeninge te betaal doen.
Jy kan ook in staat wees om 'n laer verbandkoers te kry as jy hard dink oor die tipe van die verband wat jy regtig nodig. 'N Tradisionele 30-jaar vaste koers verbande waarborg jou 'n plat maandelikse betaling met geen verrassings. Maar ander vorme van verbande voer laer tariewe, soos 'n 5/1 verstelbare koers verbande (ARM), wat sluit in 'n lae vaste koers vir vyf jaar en dan pas jaarliks ​​aan die heersende verbandkoers, wat veel hoër is as pryse vandag kan wees. As jy bereid is om die risiko te neem is - of as jy weet jy sal die verband vir minder as vyf jaar nodig - jy kan beter af met 'n nie-tradisionele verband wees. maar, onthou, baie mense verloor hul huise in die behuisingskrisis omdat hulle opgesaal met riskante verbande wat blyk te wees 'n slegte bet.
uiteindelik, rond! Jy kan vind of 'n laer tarief as jy vergelyk verbande uit verskillende leners.
krediet : Forbes.com
gemerk op: verband verbandlening verbandlenings verband te herfinansier verbande herfinansier verband
← Dinge om te weet voordat pre-kwalifiseer vir 'n lening | aansoek te doen vir 'n lening, verband, verbande, lening, lenings
Moenie die huis koop nie, die koop van die buurt.