Definisie van Real Estate Bruto Bedryfsinkomste (GOI)
'N Eiendomsbeleggingstermyn, Bruto Bedryfsinkomste, verwys na die resultaat van die aftrekking van die krediet- en vakatureverliese uit 'n eiendom se bruto potensiële inkomste. GOI is ook soms bekend as Effektiewe Bruto Inkomste (EGI)
Wat om te oorweeg oor Huur Bruto Bedryfsinkomste
Die grootste enkele trekking vir eiendomsbeleggingsbeleggers is gereelde positiewe kontantvloei. Dit gaan alles oor daardie kontant wat elke maand na die bank gaan.
Seker, ons wil hê dat die eiendom ook in waarde sal waardeer, maar ons kan aandele koop en hou om die resultaat te kry (gewoonlik).
Voordat u tot Bruto Bedryfsinkomste, GOI, kan begin, begin u met bruto potensiële inkomste , GPI. Potensiaal is op 'n manier selfverduidelikend. Dit is potensiële inkomste, maar dit is nie noodwendig realiteit nie. GPI is die verwagte huurgeld wat u in 'n jaar van u huurgeld sal ontvang as dit die hele 365 dae gehuur word, en indien die huurders hul volle huur betaal soos ooreengekom.
Vakatureverlies : Huur eiendomme bly nie 365 dae per jaar verhuur nie. Ook huurders betaal nie altyd hul volle huurgeld soos hulle in die huurkontrak ooreengekom het nie. Stuff gebeur. Huurders trek uit, soms met kennisgewing en soms nie. Die punt is dat tussen huurders daar 'n tydperk is wanneer u nie huurgeld kry nie. Vir daardie tydperk sal jy ervaar wat ons noem "vakatureverlies." Dit is die verlore inkomste vir die tydperk waarin u nie huurders betaal nie.
So, die eerste ding wat ons aftrek van GPI om na GOI te kom, is die verlore huurinkomste wanneer die eiendom leeg is. As jy vir 'n rukkie eiendoms eiendomme besit, sal jy 'n paar ervaarnommers hê om jou te help om hierdie nommer te skat. Dit is duidelik dat dit sal wissel, maar wanneer jy inkomste voorspel in die toekoms, moet die GOI 'n idee hê van wat jy sal ervaar vir vakatureverlies.
Kredietverlies : Volgende moet ons oorweeg dat nie elke huurgeld sal aankom, of wat hulle wil nie, maar hulle sal nie die bank skoonmaak nie. Dit is selde 'n hoër koste as vakatureverlies, maar dink nie jy sal dit van tyd tot tyd nie ervaar nie. Weereens, as jy 'n rukkie in die besigheid was en 'n historiese nommer gehad het om hier aansoek te doen, dan is dit goed. Ons weet almal dis net 'n skatting, want volgende jaar se huurders verskil van verlede jaar.
Beheer beide van ons veranderlikes
Een belangrike faktor in die vermindering van leegstandverlies hou jou eiendomme noukeurig dop om seker te maak hulle bly in goeie toestand. As iemand uitbeweeg, wil jy 'n proses in plek hê wat die eenheid vinnig vir 'n nuwe huurder sal kry. Jy behoort altyd bemarking te wees, aangesien dit beter is om bellers te vertel, sal jy nie 'n vakature hê nie, totdat dit soms in die toekoms is as om te wag vir oproepe met 'n leë eenheid.
Vir kredietverlies is die eerste voor die hand liggende ding om kredietkontrole op aansoekers te doen. Kyk ook na hul verwysings van vorige eienaars as hulle dit het. Nie die verhuring van 'n hoër risiko huurder is die effektiefste manier om kredietverliese te verminder nie.
Voortdurend werk om die gaping tussen Bruto Potensiële Inkomste en Bruto Bedryfsinkomste te verlaag, is hoe jy mettertyd lae vakatures en kredietverliesnommers sal handhaaf.