Borgverbande vir die konstruksiebedryf
TuisKennisDie belangrikheid van borgverbande vir die konstruksiebedryf
Die belangrikheid van borgverbande vir die konstruksiebedryf
Begin 'n konstruksiemaatskappy is geen maklike taak nie. Jy benodig baie verskillende dinge om die bal aan die rol te kry. Een van die minder voor die hand liggende vereistes om te oorweeg is borgbande. Maar wat presies is borgverbande, en hoe werk dit? In hierdie artikel gaan ons oor die antwoorde op hierdie vrae, en meer. Aan die einde daarvan sal jy leer hoekom hulle so 'n integrale deel van die konstruksiebedryf is.
Inleiding tot Borgbande
Voordat ons bespreek konstruksie verbande ons moet veral die basiese beginsels van die konsep dek. So, wat is 'n borgverband? Wel, om dit in die eenvoudigste moontlike terme te stel, dit is 'n tipe ooreenkoms tussen drie verskillende partye oor finansiële dekking.
6 wenke om risiko's te verminder in 'n portefeulje met konstruksielenings
5 Dinge om te oorweeg wanneer jy 'n eiendomsagent soek
Die drie partye word die borg, die prinsipaal en die verpligte genoem. Die verpligte is die party wat die verband vereis. Gewoonlik is dit 'n regeringsagentskap of projekeienaar. Die party wat vereis word om die verband te koop, is die prinsipaal. Skoolhoofde is kontrakteurs of besighede, en hul rol is om 'n ooreengekome stel voorwaardes te volg sodat die projek sonder 'n probleem kan verloop. Ten slotte is daar die borg self. Hierdie party is die finansiële borg van die borgverband en 'n bemiddelaar van eise.
Oor die algemeen is daar soveel verskillende variante van 'n borgverband as wat daar tipes ooreenkomste tussen drie partye is. Met ander woorde, daar kan letterlik honderdduisende verbandvariasies wees. Natuurlik kan ons hulle steeds in verskeie verskillende groepe klassifiseer op grond van die aard van die ooreenkoms. Dikwels word borgverbande in drie groepe geklassifiseer:
Vir die doeleindes van konstruksie, sal jy nodig hê kontrak verbande. Soos hul naam aandui, hou hulle verband met kontrakte, en hul doel is om daardie kontrakte deur te sien. Byvoorbeeld, as 'n skoolhoof nie die projek deursien nie, sal die verpligte vergoeding óf 'n ander manier ontvang om die projek te voltooi. Hierdie tipe verbande wissel ook na gelang van wanneer dit tydens die konstruksieproses gebruik moet word. Die mees algemene subtipes kontrakverbande sluit in bodeffekte, prestasieeffekte en betalingseffekte.
Die projekeienaar versoek gewoonlik 'n bodverband tydens die tenderproses van die kontrak. Die doel daarvan is om die eienaar gerusstelling te gee dat die kontrakteurs wat bie die kontrak sal aangaan. Verder maak dit seker dat 'n kontrakteur al die prestasie- en betalingsverbintenisse sal verskaf sodra hulle die kontrak na-aanbod aangaan.
Die borg ondersteun die aanvanklike voorstel deur die kontrakteur in hierdie vroeë stadium, sodat die bodverband in werking tree.
As die kontrakteur versuim om hul einde van die ooreenkoms na te kom, benodig die projekeienaar een of ander soort beskerming. Een so 'n tipe is die prestasie verband. Om een ​​aan te skaf sal jou een van hierdie voordele gee:
Die borg sal 'n manier vind om prestasie te reël om die werk te voltooi; alternatiewelik sal hulle die nodige betaling verskaf om die kontraktuele verpligting na te kom
Hierdie verbande tree in werking sodra jy jou eerste dollar se verlies ervaar
'n Kontrakteur is nie die enigste entiteit wat aan die projek deelneem nie. Meer dikwels as nie, sal hulle subkontrakteurs, handelswerkers en ander projek-eisers betrokke hê. As sodanig het al daardie partye behoorlike vergoeding nodig. Dit is dus aan die kontrakteur om toe te sien dat hulle almal hul billike betaling ontvang, dit is waar betalingsverbintenisse inkom.
Oor die algemeen werk betalings- en prestasieverbande in tandem. 'n Betalingsverband, op sigself, kan jou op die volgende maniere help:
Dit maak seker dat alle subkontrakteurs, handelswerkers, verskaffers en eisers hul toegekende betaling ontvang
Dit besorg meer mededingende pryse vir die eienaar ('n subkontrakteur sal byvoorbeeld aan 'n projek wil werk as hulle weet dat hul krediet verseker is)
Projekkontinuïteit sal ongeskonde bly (subkontrakteurs en handelswerkers sal meer aansporing hê om aan 'n projek te werk met behoorlike finansiële sekuriteit in plek)
'n Konstruksieprojek kan dikwels die omliggende area beïnvloed, wat bykomende werk noodsaak om openbare eiendom soos sypaadjies, randstene, nutslyne en riole te herstel of te verbeter. 'n Onderverdelingsverband dien as 'n waarborg dat openbare verbeterings in ooreenstemming met alle toepaslike regulasies en binne die vereiste tydsraamwerk voltooi sal word. Alhoewel hierdie werk 'n voordeel vir die publiek is, word dit gewoonlik deur die bouer of ontwikkelaar betaal.
Voordele van borgverbande in konstruksie
Borgverbande bevoordeel almal wat by 'n konstruksieprojek betrokke is op verskillende maniere:
Kontrakteurs ondergaan 'n streng proses van voorafkwalifikasie en word geag in staat te wees om die verpligtinge soos uiteengesit in die kontrak na te kom.
Subkontrakteurs het 'n goeie regseis vir vergoeding as hulle voel hulle word nie genoeg betaal vir hul goedere en dienste nie (en hulle hoef nie 'n werktuigkundige se retensiereg indien)
Kontrakteurs is meer geneig om 'n kliënt se projek te voltooi as daar borgbande in plek is
Borgbandvervaardigers en -onderskrywers kan alle nodige bystand aan die kontrakteurs bied in die geval van 'n eis
Borgverbande is noodsaaklik vir beide kontrakteurs en projekeienaars. Hulle maak seker dat alle partye die ooreenkoms volkome nakom en dat nie die staatsagentskap of projekeienaar enige finansiële of materiële skade ly nie.
Een ding wat jy moet verstaan, is dat, terwyl versekeringsmaatskappye in sommige gevalle borgeffekte uitreik, die effekte self is nie versekering nie. Versekering sal die koper self beskerm, terwyl 'n borgverband die party sal dek waarmee die koper werk. Verder is die party wat vergoeding verskaf die verbandkoper en nie die versekeringsmaatskappy nie.