Verband onderskrywing sit jou verband aansoek onder `n vergrootglas.
Vermindering van risiko`s
Goedkeurings en ontkennings
Verbandlenings is die oorheersende vorm van lenerfinansiering wat deur leners gebruik word om hul huise te koop. Verbandlenings mag egter nie magies uit lenertuine groei nie, volgroeide en gereed om deur verbandleners gebruik te word. Byna sonder uitsondering gaan verbandlenings deur wat genoem word "onderskrywing" voordat hulle goedgekeur word vir leners wat sulke lenings soek. Verband onderskrywing, op die hart, is `n baie noukeurige kyk na `n verband aansoeker se finansiële gesondheid en vermoë om die lening terug te betaal.
Die term "onderskrywing" word gebruik om die proses te beskryf wat leners gebruik om `n lening aansoeker se vermoë om sy lening terug te betaal, te assesseer. Wanneer `n verbandlener `n lening onderskryf, is daar `n oortuiging dat die lener dit kan terugbetaal, maar die lener aanvaar ook die risiko dat die lener nie mag nie. Die manier waarop verbandleners hul risiko verminder, is deur hul lening aansoeker se finansies deur middel van `n deeglike onderskrywingproses te plaas.
Verband onderskrywing begin sodra jy `n huis gevind het en jou lener van daardie feit ingelig het. Die verbandaanvraag en enige ander papierwerk wat u by u lener ingedien het, gaan na die onderskrywingsdepartement vir leningbepaling. Verband onderskrywers werk vir leners, en hulle is opgelei om aansoeke te doen met `n fyn tandkam. Tipies, `n verband onderskrywer ondersoek die verband aansoeker se inkomste, spaargeld, krediet geskiedenis en skuld.
Dit is tydens u leningsaansoek se onderskrywingsproses dat `n tuisbeoordeling noukeurig deur u lener se onderskrywers ondersoek sal word. Verbandleners betaal gewoonlik slegs `n waarde van `n eiendom. As die huis wat jy hoop om te koop, nie vir die aangevraagde bedrag beoordeel word nie, kan jou lening geweier word. Lae tuisbeoordelings veroorsaak kopers baie hoofpyne, maar leners sal eenvoudig nie geld op huise ter waarde van minder as die verkoopprys leen nie.
In sekere gevalle kom verbandaansoeke terug van onderskrywing met `n "clearing conditions" -lys wat aandag benodig. Opruimingsvoorwaardes word deur leners en hul leningsbeamptes of verbandmakelaars gedoen. Tipiese skoonmaakvoorwaardes sluit in versoeke vir addisionele indiensnemingsverifikasie of verduidelikings van leners oor vorige kredietversamelings. Die vereffeningsvoorwaarde fase van verband onderskrywing is waar verbandlenings aansoeke dikwels vertraag kan word terwyl `n aansoeker se voorwaardes opgehelder word.
Verbandkrediteure word deur leners beveel om verbandlenings te keur of te ontken op grond van die lener se riglyne. Lening riglyne is die instruksies verbandleners en verbandhouers, soos FHA, Fannie Mae en Freddie Mac, gebruik om die verbandlener se geskiktheid te bepaal. Wanneer verbandverleners goedkeur of ontken lener aansoeke, dit is gewoonlik in ooreenstemming met die toepaslike leen riglyne wat hulle moet waarneem.