Kan mede-huiseienaars aftrekkings eis?
Mede-eienaarskap is nie altyd vriendelik nie. Veral as jy oor geld stry.
As u `n huis besit, kan u eiendomsbelasting en verbandbelang op die eiendom aftrek. As jy `n huis met iemand anders as `n gade bywoon, moet jy belastingaftrekkings saam met die deel van leefruimte deel. Dit hang dikwels af van wie die rekeninge betaal.
Die twee basiese vereistes vir die meeste huiseienaar belastingaftrekkings is dat jy die eiendom besit, en jy betaal die belasting. As jy sê dat jy en jou mede-eienaar die huis 50/50 verdeel, maar jy betaal 100 persent van die eiendomsbelastingrekeninge, kry jy 100 persent van die eiendomsbelasting afskrywing. As een van u meer belastingaftrekkings benodig, is die veiligste manier om dit te reël, om die betalings ooreenkomstig te verdeel.
Selfs albei beide van u betaal die verband, dan kry u slegs een vorm 1098 van die bank wat die totale bedrag toon. Die IRS kry ook `n afskrif. As jou mede-eienaar die een is wie se naam op die 1098 is, heg `n verklaring aan jou eie opgawe waarin jy verduidelik dat jy ook betaal. Bereken u deel van die rentebetalings en rapporteer dit op Skedule A. Indien u die 1098 ontvang, eis u slegs die deel van die verband wat u betaal het. Heg `n verklaring aan wat identifiseer wie die res betaal het.
Die IRS laat jou net om rente op $ 1 miljoen in verbandskuld af te skryf. Rente op `n lening of veelvuldige lenings bokant daardie bedrag is nie aftrekbaar nie. In `n belastingaangeleentheid in 2012 het twee ongetroude mede-eienaars aangevoer dat hulle, hoewel hulle meer as $ 1 miljoen in hul twee huise gedra het, geregtig moes wees om rente op $ 1 miljoen, altesame $ 2 miljoen, af te trek. Die belastinghof het daarop gewys dat getroude paartjies afsonderlik inskryf, nie elkeen $ 1 miljoen eis en die egpaar se argument geskiet het nie.
As jy in `n gemeenskapseiendomstaat woon en jy is apart getroud indiening, verander die reëls. Wat die IRS betref, verdeel jy die meeste van jou inkomste 50/50, en dit geld ook vir aftrekkings. Maak nie saak wie die rente of die eiendomsbelasting betaal nie, jy is albei geregtig op die helfte van die afskrywing. Dieselfde reël geld vir dieselfde geslags huwelike of huishoudelike vennote wat in gemeenskapseiendomstate woon.