Noisy Buurt Huurder Klagtes (Hantering Advies)
Wat om te doen wanneer 'n huurder kla oor klank
Een van die belangrikste klagtes wat 'n verhuurder van hul huurders kry, is oor lawaaierige bure. Dit kan moeilik wees om te hanteer omdat die bron van die geraas buite jou beheer kan wees en die geluidshinder kan moeilik wees om te monitor of dit slegs op sekere tye van die dag voorkom, byvoorbeeld in die middel Van die nag. Voordat jy 'n eiendom koop, moet jy altyd kyk hoe goed die eiendom van buite geraas sowel as van geraas tussen die eenhede geïsoleer word omdat dit so 'n algemene klagte is.
Hier is die stappe wat jy moet doen as 'n huurder kla oor hul luidrugtig bure.
Jou huurder vertel jou dat hulle 'n probleem het met die geraas wat deur een of meer van hul bure veroorsaak word. Algemene klagtes sluit in harde musiek; harde televisie, stampende of swaar loop oorhoofse; skree; oormatige geraas na 22:00; kinders speel en hardloop heen en weer; kinders huil; geraas van bymekaarmaak in die voor- of agterplaas; geraas van partye; geraas van bure in die omgewing wat nie u huurders is nie.
As die geluid van een van u huurders is
Jy het meer opsies as een van jou huurders die skuldige is.
Is daar 'n verdienste vir die klagtes?
Bepaal of daar in die huurder se klagte meriete is. Is die huurder hipersensitief of is daar 'n werklike probleem? Praat direk met die vermeende skuldige en kyk wat hulle moet sê. Jy kan ook met ander huurders wat jy by die eiendom het, praat en hulle vra of hulle oormatige of harde geluide in die eiendom gehoor het.
Bepaal die erns van die klagtes
Is die geraas 'n eenmalige oortreding of is dit 'n voortdurende probleem? 'N Huurder kon meer as een nag 'n paar mense gehad het wat tot oormatige geraas gelei het, of hulle kan hardop hul musiek chronies speel.
Gee aan beide huurders
Maak die huurder bewus daarvan dat daar 'n klankklag teen hulle is. As dit hul eerste oortreding is, kan jy hulle met 'n waarskuwing aflê. Maak seker dat jy ook die huurder wat gekla het, weet dat jy die probleem aangespreek het.
As die geluid voortduur
U moet 'n klousule in u huurkontrak aangaande geraas oortredings en stil ure hê. Laat die huurder weet dat herhaalde oortredings hulle onderworpe sal maak aan die strawwe soos uiteengesit in die huurkontrak. U kan hulle 'n afskrif van hul getekende huur as 'n herinnering aan hulle gee.
Is die lawaai wat 'n stil tydsbeleid oortree?
Het jy 'n stil ure beleid in werking? As u huurders 'n stil tydsbeleid onderteken as deel van hul huurkontrak, sal die huurder die huurkontrak oortree as hulle hierdie stil-ure-ooreenkoms oortree. Afhangende van die presiese bewoording van u polis en u plaaslike en staatswette, sal u moontlik die huurder 'n sekere bedrag van die dollar kan betaal vir die versuim om aan die ooreenkoms te voldoen of om die huurder uit te stel vir die verbreking van hul huurkontrak.
Cure of Quit Notice
Vir herhaalde oortredings, kan u die huurder 'n Cure of Quit Notice gee, wat hulle die opsie gee om die gedrag wat die huurkontrak op 'n sekere datum oortree, te beëindig, of hulle sal onderhewig wees aan uitsetting.
As die geluid nie stop nie:
U mag gedwing word om die huurder uit te sit . As hul gedrag die lewenskwaliteit van die ander huurders beïnvloed, is dit beter om jou eiendom van hierdie 'slegte saad' te verwyder eerder as om al die ander respekvolle huurders wat jy het, te verloor.
As die geluid nie van een van u huurders is nie
As die geraas deur 'n omliggende buurman veroorsaak word, sal jy beperk word tot die aksie wat jy kan doen. Daar is net soveel wat jy kan doen as die geraas veroorsaak word deur iemand wat jou nie betaal nie.
Adviseer die huurder om die skuldige aan te spreek
Stel voor dat die huurder hoflik die skuldige aanspreek. Mense versuim dikwels om te besef dat hul optrede iemand anders raak totdat dit onder hulle aandag gebring word.
As die buurvrou voortdurend op 'n selfoon onder die huurder se venster praat, kan jy voorstel dat die huurder die buurman vertel van hul eenjarige dogter wat in die kamer slaap en voortdurend wakker word deur die klank. Die huurder kan iets sê soos:
"Ek is seker jy is heeltemal onbewus, maar my dogter slaap eintlik in die kamer bo ons en sy word wakker geword deur elke klein klank. As 'n ma weet ek seker jy weet hoe stresvol dit kan wees om 'n baba te gaan slaap. Ek sal dit baie waardeer as jy bereid was om 'n poging te probeer om verder van haar kamer af te beweeg wanneer jy op jou selfoon moet praat. Baie dankie."
Die doel is om die oortredende party te wys hoe hul optrede ander nadelig beïnvloed deur aan hulle te koppel en sonder om vyandigheid te skep.
As die probleem steeds voortduur
As die lawaai oortreder nog nie hul gedrag gestop het nadat hulle deur die huurder gekonfronteer is nie, kan jy hulle ook probeer nader. As die aanstootlike party in 'n huurgeld woon, moet u die verhuurder of eienaar van die eiendom kontak. Hulle sal dikwels meer reageer omdat hulle nie 'n slegte reputasie in die buurt wil kry nie. As die skuldige die eintlike eiendomsaandeelhouer is, moet u dit op dieselfde beleefde en respekvolle wyse aanspreek soos u u huurder opdrag gegee het.
As niks verander nie
Bepaal of die buurman 'n soort plaaslike wet oortree. Byvoorbeeld, as hulle oormatige geraas na 22:00 maak. of voor 'n sekere tyd van die oggend, kan hulle 'n soort plaaslike geluidsordonnansie skend.
U kan ook oorweeg om maniere te vind om buite geraas binne u eiendom te verminder. Struikgewas, bykomende isolasie en dubbelruitvensters is alle maniere om dit te doen.