Real Estate Verkoopsproses Stap vir stap
Real estate beleggers kan gereeld baie winsgewende aankope van onroerende goed maak deur middel van 'n kortverkoping. Baie kort verkope word nie vir 'n verskeidenheid van redes goedgekeur of deurval nie. Hier is die stap-vir-stap proses om 'n kort verkoop te begin, begin met die huiseienaar-lener en beweeg deur middel van leneronderhandelinge tot die sluiting.
01 - 8 wenke om jou te begin in kortverkoopverteenwoordiging
Die kort verkoop nis groei beslis in belang en gewildheid. Uitleners is oorweldig met negatief eiendomme, en die woord is dat hulle 'n bietjie makliker kry om te doen met kortverkoping. 'N Suksesvolle kortverkoping help die uitlener om nog een uitstalhuis op hul boeke te vermy. Hierdie 8 wenke gee die eiendomsprofessie ' n vinnige blik op wat hulle moet bewus wees van om saam met verkopers en leners in 'n kortverkooptransaksie te werk.
02 - Die Eiendomswaarderingsanalise vir 'n Kortverkoping
Kortverkope sal nie werk as daar genoegsame ekwiteit in die huis is vir die lener om dit te verkoop nie en ten minste selfs in 'n negatief te breek. Die huiseienaar moet "ondersteboven" in hul lening wees. Leer hoe om vas te stel of dit die geval is.
** Update: Aangesien dit geskryf is, het kort verkope volume aansienlik gedaal namate die markte verbeter het. Maar selfs in 2016 is daar steeds huiseienaars onder water in hul verbande. Pryse het gestyg, so hulle is nie so ver onder as in die verlede nie.
Die goeie nuus is dat dit makliker sal wees om 'n prysooreenkoms te bereik wanneer die huis se waarde nader aan die verband is. Mense wat al jare wag om die ekwiteit wat hulle verloor het tydens die behuising en verbandkrisis terug te kry, het dalk nie meer tyd om te wag nie. Dit kan 'n goeie tyd wees om te kyk om hulle te help deur middel van 'n kortverkoping en ook baie goed op 'n goeie tuiste.
03 - Kontak die Uitlener vir 'n Kortverkope Aansoek
Uitleners sal nie met beleggers, potensiële kopers of makelaars praat nie, tensy hulle deur die lener opdrag gegee word. U sal skriftelike goedkeuring moet ontvang, kontak die lener met die goedkeuring, en maak die eerste telefoonkontak. Leer hieroor.
Moenie 'n hartlike verwelkoming verwag nie. Hulle is regtig nie opgewonde oor kortverkope of met beleggers nie. Jy moet dalk agter hulle aanhou om die proses in rat te kry.
04 - Skryf die Ontberingsbrief vir 'n Kortverkoping
Die ontberingsbrief is die dekking vir die kortverkooppakket. Dit is baie soos die voorblad vir 'n werk hervat. Dit moet oortuigend en volledig wees. Die lener moet die eerste indruk kry dat dit 'n kort verkoop of 'n negatief of bankrotskap is.
"Swaarkry" beteken presies wat dit sê. Hoe meer jy die lener moet oortuig dat die lener se rug teen die muur is, hoe meer waarskynlik is jy 'n goeie reaksie.
05 - Backing Up Die Nommers Met die kort verkope pakket
Die vleis van jou kortverkooppresentasie ondersteun die stellings wat in die ontberingsbrief gemaak is. U berei 'n deeglike en gedetailleerde stel dokumente en finansiële data voor om die eis te ondersteun dat 'n kortverkoping 'n goeie oplossing vir die lener is.
Doen 'n OBA wat die siening ondersteun dat die huis nie vir soveel of meer as jou aanbod in die huidige mark sal verkoop nie.
06 - Elemente van 'n Kortverkoop koopooreenkoms
Leer die dinge wat jy moet oorweeg in die voorbereiding van 'n kort koopooreenkoms. Waar moet jy een kry? Het u 'n prokureur nodig? Watter elemente moet in die koopooreenkoms teenwoordig wees?
07 - Wat die lener doen met die kortverkope pakket
As jy 'n deeglike kortverkooppakket voorberei het, sal die lener jou getalle evalueer en van hul eie kry. Leer hieroor.
08 - Onderhandeling van die Kortverkoping met die Uitlener en Gaan tot Sluiting
U moet moontlik met die versagtingsafdeling by die uitlener heen en weer gaan om 'n kortverkoping te aanvaar. Leer oor hierdie onderhandeling en die belangrikheid van 'n vinnige afsluiting.