Koop 'n huis: 3 wenke vir meer ekwiteit - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Koop 'n huis: 3 wenke vir meer ekwiteit
Die grafiek toon die redes waarom huurders nie residensiële eiendom koop nie.
Foto: YOUGOV 2020, namens die IVD
Hindernisse vir die koop van 'n huis
Die grootste probleem vir huurders wat graag 'n huis of woonstel wil besit, is te knap reserwes. Meer as 68 persent het nie die nodige aandele om 'n huis te koop nie. Omdat soliede finansiering gewoonlik 20 tot 30 persent van jou eie fondse vereis. Op baie plekke is eiendomspryse minstens 400.000 euro, soms 600 in gesogte plekke.000 euro en meer. Slegs 'n paar huurders het die nodige ekwiteit op die hoë rand. Finansiering vir die huisaankoop is steeds moontlik.
Om 'n huis te koop was in die verlede regtig goedkoper?
Eiendomspryse het gestyg, geen twyfel daaroor nie. Maar danksy histories gunstige rentekoerse betaal vandag se leners nie meer maandelikse terugbetalingspaaiemente as wat hulle tien jaar gelede gedoen het nie. Destyds was huispryse goedkoper, maar rentekoerse was hoër. As jy vandag 18 betaal.000 euro per jaar vir 'n lening van meer as 600.000 euro, in 2009 het jy net 300 vir dieselfde jaarlikse som gekry.000 euro lening. Wat jaarlikse uitgawes betref, verreken rente- en prysstygings mekaar. Die enigste verskil van voorheen: Jy het amper twee keer soveel ekwiteit nodig om enigsins finansiering te kry.
Hoe om meer ekwiteit te genereer om 'n huis te koop
1. Wenk: maak 'n kontantdruppel en bereken die leningsbedrag
Moenie net na die kontantrekening en spaarboeke kyk wanneer jy jou kontant los nie. Spaarkontrakte vir die bougemeenskap, aandele en fondse, verkoopbare voorwerpe van waarde (soos kuns, juweliersware of munte), toewysbare eise van lewensversekering en verwagte geskenke of erfporsies kan ook ekwiteit verhoog.
Om 'n huisaankoop te finansier, moet jy ook jou gratis maandelikse inkomste ken. Om dit te doen, tel jou maandelikse uitgawes by en trek dit dan van jou inkomste af. Wanneer jy jou moontlike maandelikse las bereken het, kan jy die volgende reël gebruik om die moontlike bedrag van die lening te bepaal: Maandelikse vrye inkomste x 12: (rentekoers + terugbetalingskoers) x 100 = maksimum leningsbedrag.
2. Wenk: bespaar op 'n knap begroting
Jy kan net ekwiteit opbou om 'n huis te koop as jy spaar. Ook hier is dit belangrik om jou finansies dop te hou. Kenners beveel aan om 'n begrotingsboek te hou. Huur en versekering is gewoonlik vas, so min kan verander word. Maar deur jou gewoontes te verander, kan jy geld spaar op klein, gereelde uitgawes soos kruideniersware, petrol en uiteet. Moet dit die duur gimnasium of die plaaslike gimnastiekklub wees? Ken jy al ons wenke om elektrisiteit en water te bespaar? En moenie vergeet nie: die staat ondersteun bouvereniging spaarders met residensiële Riester, werknemer spaar toelaag en behuising bou bonus.
3. Wenk: Dalk is volle finansiering vir die huisaankoop moontlik?
As jy, ten spyte van al die besparings en berekeninge, net tien persent aandele beskikbaar het om die huis te koop, moet jy aan 100 persent finansiering dink. As jy nog minder ekwiteit het, sal volle finansiering 'n opsie wees. Vir beide tipes finansiering benodig jy egter 'n stabiele inkomste, byvoorbeeld uit staatsamptenaarstatus of permanente diens in die staatsdiens. En jy behoort ten minste 35 tot 40 jaar se werk voor jou te hê. Nadeel: Die rentekoerse vir volle finansiering is aansienlik hoër en dit duur langer - altesaam is dit die duurste opsie om 'n huis te koop.