Partytjie muur: wat jy moet weet - Nuttig - 2022
Die partytjiemure is dikwels onderworpe aan litigasie. Dit is beter om die wetgewing te ken voordat u u buurman aanval, want miskien is hy binne sy regte. Die punt oor wat om te weet.
Wat is 'n partytjie muur?
Volgens regspraak is 'n partymuur 'n messelwerk wat op die grond verseël is en nie 'n palisade nie. Dit is 'n skeiding met 'n blywende karakter. Dit moet minstens 'n meter hoog wees. Dit is op die rand van twee eiendomme geleë. Die wetgewing word gedefinieer deur artikels 653 tot 665 van die burgerlike kode.
Wie besit 'n partytjiemuur?
Die twee bure is albei eienaars van die hele muur, soos 'n kondomein. Sommige mure is egter privaat. Byvoorbeeld, as 'n skuins of bedekte lei of teël aan die bokant van die muur is, is dit waarskynlik dat dit aan die buurman aan die skuins of bedekte kant behoort. Verder, as 'n buurman kan bewys dat hy minstens dertig jaar alleen 'n muur onderhou het (dertig jaar voorskrif), word hy die eienaar van die betrokke muur, selfs al was dit oorspronklik 'n partytjiemuur.
Kan ons 'n partytjiemuur oplig of teen 'n konstruksie leun?
Ja, onderhewig aan plaaslike beplanningsreëls oor die hoogte van die mure. Dit is nie verpligtend om die ooreenkoms van u buurman te verkry nie, selfs al is dit beter om dit te voorkom. Want as laasgenoemde van mening is dat die verhoging werklike ongemak veroorsaak, kan hy 'n aksie voor die hof inisieer. 'N Hoogte behoort aan die een wat dit gebou het. Dit is moontlik om 'n konstruksie aan 'n partytjiemuur te heg, maar in ooreenstemming met die regulasies (boupermit of verklaring van werk, afhangende van die aard van die gebou) en na die ooreenkoms van sy buurman. In die geval van weiering kan die persoon wat die werk versoek 'n kundige vra om die tegniese uitvoerbaarheid van die konstruksie na te gaan.
Wie moet die partytjiemuur onderhou?
Die twee mede-eienaars, in verhouding tot die volume wat elkeen besit. As 'n muur opgelig is, sal die eienaar van hierdie private deel van die muur die volle instandhouding van die hoogte moet aanvaar. En as een van die bure verantwoordelik is vir 'n deel van die agteruitgang van die muur, moet hy ook die verantwoordelikheid aanvaar.
Kan ons van gesamentlike eienaarskap afstand doen?
Ja, tensy u 'n ingeboude konstruksie het of verantwoordelik is vir die swak toestand. Om van gesamentlike eienaarskap afstand te doen, stuur u 'n geregistreerde brief aan u buurman, wat dan die enigste eienaar van die muur word, wat privaat word. Dit is egter beter om ook 'n notaris te kontak om dinge te formaliseer. Op dieselfde manier, in die geval van 'n privaat muur, is dit moontlik om sy buurman te vra om die gesamentlike eienaarskap te bekom, byvoorbeeld as hy 'n konstruksie daar wil leun. Die verkoopprys is gelyk aan die helfte van die waarde van die muur en die vloeroppervlak ten tyde van die transaksie.