10 keer om regsaksie te doen
Huurders en huurders betree nie die verhouding wat konflik soek nie. Soms ontwikkel egter probleme wat nie maklik vasgestel kan word nie. In hierdie situasies kan 'n huurder oorweeg om hul verhuurder te dagvaar om die kwessies op te los. Hier is die redes waarom jy jou verhuurder mag dagvaar en as dit regtig die beste benadering is.
Voordele om jou verhuurder te dagvaar
Die indiening van 'n regsgeding het 'n paar voordele vir huurders.
Kan 'n verhuurder motiveer om buite die hof te vestig: om u verhuurder in kennis te stel van u voorneme om hom of haar te dagvaar, kan u verhuurder motiveer om alles in hul vermoë te doen om eintlik nie hof toe te gaan nie. Hy of sy mag ooreenkom om met u te vereffen voordat die saak ooit voor 'n regter gaan.
Ontvang Geld wat jy skuldig is : As jy jou verhuurder dagvaar en wen, sal jy die geld wat jy verskuldig is, dalk meer toegeken word. Byvoorbeeld, as u verhuurder u sekuriteit deposito onregmatig teruggehou het, sal u hierdie bedrag, en in sommige state, twee of drie keer hierdie bedrag toegeken word.
Skade ontvang: As jy 'n hofsaak teen jou verhuurder wen, kan jy ook skadevergoeding ontvang. Byvoorbeeld, as jou eenheid onbewoonbaar was, kan jy skadevergoeding toegeken word vir enige pyn en lyding wat dit vir jou veroorsaak het.
Maak jou naam skoon: ' n regsgeding teen jou verhuurder kan help om jou naam skoon te maak. Byvoorbeeld, as jy uitgesit word , sal die uitsetting op die kredietverslag verskyn vir die komende jaar. As u kan bewys dat u verhuurder probeer om u onregmatig uit te stel, kan u u goeie krediet en u goeie naam behou.
Vermoë om in u woonstel te bly: As u teen u verhuurder aansoek doen om onregmatige uitsetting en oorwinning, sal u nie van u woonstel gedwing word nie.
Risiko's om jou verhuurder te dagvaar
Die indiening van 'n regsgeding het ook 'n paar moontlike risiko's wat elke huurder moet oorweeg.
Jy kan verloor: Besluit om jou verhuurder te dagvaar, is nie 'n waarborg van oorwinning nie. Jy kan deur al die moeite van 'n regsgeding gaan en verloor.
Duur: Die indiening van 'n regsgeding is nie gratis nie. U sal hofkoste moet betaal. Sekere state sal ook vereis dat u verteenwoordig word deur 'n prokureur, hoewel die meeste u toelaat of selfs vereis dat u uself in die eise van klein eise moet verteenwoordig. U moet besluit of die bedrag wat u van u verhuurder verlang, al hierdie ekstra koste regverdig.
Huurder kan uitwys: ' n regsgeding teen u verhuurder kan u verhuurder motiveer om 'n regsgeding teen u in te dien. As u hierdie uitslag verloor, kan u aanspreeklik wees vir hofkoste, prokureursfooie, sowel as skade wat die verhuurder gely het, plus die oorspronklike bedrag wat die verhuurder op soek was.
Is dit die beste opsie?
Terwyl dagvaarding een opsie is, is dit nie altyd die beste opsie nie. As jy in die gewoonte kom om jou eienaars te dagvaar, kan dit jou moeiliker maak om in die toekoms 'n woonstel te vind. Jy wil nie bekend staan ​​as die huurder wat oor alles stry nie.
Daar sal wettige omstandighede wees waar 'n regsgeding die enigste opsie is, soos 'n ernstige besering wat veroorsaak word deur die verhuurder se volledige verwaarlosing. In ander, minder ernstige situasies, kan 'n regsgeding 'n mors van jou tyd wees. As u verhuurder $ 25 van u sekuriteit deposito in besit neem en dit kos $ 50 om 'n regsgeding in 'n hof vir klein eise in te dien, moet u vasstel of die moeite van 'n regsgeding vir so 'n klein bedrag werklik u tyd werd is.
Stuur eers 'n aanvraagbrief
Voordat u eintlik 'n regsgeding teen u verhuurder indien, moet u 'n eisbrief aan die verhuurder stuur. Hierdie brief moet aandui wat u van die verhuurder soek. Byvoorbeeld, jy wil hê dat die verhuurder 'n mal probleem in die badkamer regmaak. Maak dit duidelik in hierdie brief dat indien hierdie kwessie nie reggestel word nie, beplan om 'n regsgeding teen die verhuurder in te dien.
Elke staat sal verskillende reëls hê oor wanneer en hoe jy 'n regsgeding kan indien. U moet by die hof vir klein eise of met 'n prokureur in u omgewing kyk om die presiese vereistes te bepaal.
In die meeste state is daar 'n geïmpliseerde waarborg van woonbaarheid. Dit beteken dat die verhuurder verantwoordelik is vir herstelwerk en om die eiendom in lewensvatbare toestand te hou. Byvoorbeeld, elke huurder het die reg om hitte, loodgieterswerk en lopende water vir hulle beskikbaar te stel.
As die verhuurder weier om herstelwerk te doen wat die gesondheid en veiligheid van die huurder beïnvloed, kan die huurder dikwels huur terughou, uit die eiendom beweeg of uiteindelik die verhuurder dagvaar.
Waar soek jy 'n verhuurder?
Die meeste verhuurder versus huurder regsgeding plaasvind in die klein eise hof. Uitsettingsgevalle word egter gewoonlik in 'n hoër hof gehoor. Weereens, elke staat sal verskillende wette hê rakende die presiese prosedures.
Byvoorbeeld, die maksimum bedrag wat jy aan jou verhuurder kan dagvaar, sal in elke staat verskil. In sommige lande is hierdie limiet $ 3.500, terwyl dit in ander $ 10,000 is.
Staatswette sal ook verskil oor hoe lank 'n verhuurder moet antwoord op die regsgeding. In Alabama het 'n verhuurder 14 dae om te reageer. In New York moet 'n verhuurder net reageer as hy of sy van plan is om die huurder te ontmoet.
Wanneer om 'n Huurder te Sue
As jy moet dagvaar, is jou verhuurder afhanklik van die rede waarom jy dagvaar. As u dagvaar omdat die verhuurder u sekuriteitsdeposito teruggehou het, maak dit sin om die regsgeding na u uit te stuur. As jy dagvaar omdat die verhuurder weier om herstelwerk te doen om die eenheid bewoonbaar te maak, maak dit sin om te dagvaar terwyl jy 'n aktiewe huurkontrak het.
As jy dagvaar terwyl jy nog in die woonstel woon, loop jy die risiko dat die verhuurder probeer om teen jou te vergeld . Baie lande het egter wette wat verhuurders verbied om 'n daad van vergelding te doen in reaksie op 'n huurder wat 'n wettig toegelate aksie neem, soos om die verhuurder na die hof te neem.
Statuut van Beperkings: Jy moet bewus wees dat daar 'n statuut van beperkings is op hoeveel tyd na die voorval jy jou verhuurder moet dagvaar. Wette wissel wyd. In sekere lande kan jy so min as 'n jaar hê, terwyl jy in ander lande tot tien jaar kan wees. In baie lande, soos Connecticut en Louisiana, is die statuut van beperkinge vir eiendomsbeskadiging baie korter as dié van geskrewe kontrakte, terwyl dit in ander lande soos Maryland en New Jersey dieselfde is.
10 redes waarom jy jou verhuurder kan sug
Staatspesifieke wette sal weer in die spel kom. Oor die volgende redes mag u in die algemeen 'n regsgeding teen u verhuurder indien.
Onwettige hou van u sekuriteit deposito: Elke staat se huurder huurder lyste spesifieke redes 'n verhuurder kan aftrekkings van jou sekuriteit deposito . As 'n verhuurder 'n aftrekking gemaak het vir 'n rede wat nie wettiglik toegelaat is nie, soos normale slytasie op die eiendom, dan kan jy jou verhuurder na die hof toe neem. U kan ook klop indien u verhuurder u veiligheidsdeposito eenvoudig nie terugbesorg het nie, of dit weerhou en vals verklaar dat u die voorwaardes van u huurkontrak oortree het.
Nie aan u staat se sekuriteitsdepositiewette voldoen nie: Benewens die onwettige inbetaling van u sekuriteit deposito, kan u u verhuurder dagvaar indien hy of sy nie addisionele sekuriteitsrekeningreëls volg nie. Dit kan insluit die laai van meer as die maksimum toelaatbare staat , versuim om u in kennis te stel van waar u deposito gehou word of om nie 'n gedetailleerde lys van enige aftrekkings in te sluit nie.
Behuisingsdiskriminasie: As u verhuurder die bepalings van die Federal Fair Housing Act oortree het , kan u 'n regssaak teen hulle hê. U moet eers 'n klagte indien by HUD. HUD sal ondersoek instel en indien hulle voel die verhuurder het behuisingsdiskriminasie gepleeg, sal verdere regstappe geneem word.
Onwettige klousules in Huurooreenkoms: ' n Huurder kan nie klousules in die huurkontrak insluit wat onwettig is of wat teen die verhuurder se wette in u staat val nie. Byvoorbeeld, diensdiere word toegelaat onder die Federal Fair Housing Act. As 'n verhuurder weier om diensdiere toe te laat, is dit onwettig. 'N Ander voorbeeld sou 'n klousule in die huurkontrak wees wat verklaar dat 'n verhuurder nie verantwoordelik is vir herstelwerk in die eiendom nie of dat die verhuurder die reg het om die huurder te verlaat wanneer hy of sy wil.
Huurder het u nie vergoed vir 'n herstel nie: Indien 'n verhuurder geweier het om 'n herstel te doen wat gesondheid en veiligheid beïnvloed het, of geweier het om dit binne 'n redelike mate van tyd te verrig, en u persoonlik iemand anders betaal het om die herstel te doen, kan u u verhuurder om die geld wat u uit u eie sak betaal het, sowel as moontlike skadevergoeding te verhaal.
Eenheid is onbewoonbaar: U kan 'n regsgeding indien u verhuurder weier om herstelwerk te doen wat u gesondheid en veiligheid beïnvloed . Byvoorbeeld, jy het nie lopende water nie, jou hitte werk nie in die winter nie of jy het 'n vorm probleem of loodverf gevaar. In hierdie scenario, voordat u 'n regsgeding aanhangig maak teen die verhuurder, het u gewoonlik die opsie om die verhuurder in kennis te stel dat u huurgeld weerhou of uit die eenheid gaan as hulle nie die probleem regstel nie.
Het nie bekend gemaak oor leidverfgevare / Mould Uitreiking nie: Huurders moet enige bekende, bestaande of vorige loodverfgevare of malkwessies by die eiendom openbaar maak. Dit is onwettig vir 'n verhuurder om hierdie inligting doelbewus weg te steek, veral omdat dit 'n probleem is wat langtermyn gesondheidsprobleme kan veroorsaak.
Huurders se eiendom word onwettig aangemeld: Huurders moet gewoonlik redelike kennisgewing gee om 'n huurder se huur eiendom te betree en hulle kan dit slegs vir wettig toegelate redes doen. As 'n verhuurder hierdie wette oortree, kan die huurder hof toe gaan om te keer dat die verhuurder binnekom en skade kan toegeken word.
Besering op huur eiendom: Jy kan 'n saak hê vir 'n regsgeding teen jou verhuurder as jy beseer word by die huur eiendom as gevolg van 'n verhuurder se verwaarlosing. Byvoorbeeld, jy gly en val, want daar is nie 'n wettig vereiste banister in die trappehuis nie. U kan nie die verhuurder dagvaar indien u besering weens u eie verwaarlosing veroorsaak word nie. Byvoorbeeld, jou woonstel is so vuil dat jy in jou woonstel glip en val op 'n hoop van jou eie vuil klere.
Inskrywing van 'n onwettige uitsetting: U kan u verhuurder aftrek as u voel dat u verhuurder u onwettig probeer uitstal.