Wat beteken "netto huurkontrak" in kommersiële Real Estate
Die netto huurkontrak - weergawes, oorwegings en alternatiewe
'N Net huurkontrak is 'n soort kommersiële eiendomshuurkontrak waarin die huurder of huurder vir sy spasie betaal, maar hy betaal ook vir alle of 'n gedeelte van sekere "gewone koste." Dit is tipies uitgawes verbonde aan die bedryf, instandhouding en gebruik van die eiendom - koste wat die verhuurder gewoonlik sal betaal.
Enkele voorbeelde van gewone koste
Uitgawes wat in netto huurkontrakte ingesluit word, sluit dikwels belasting, nutsdienste, diensbehoeftes, eiendomsversekering, eiendomsbestuursfooie, riool, water en vullishope.
Hierdie koste word gewoonlik in drie kategorieë verdeel: instandhouding, versekering en belasting.
'N Dubbele netto huurkontrak vereis dat die huurder alle belasting en versekering betaal. 'N Drievoudige netto huurkontrak vereis dat hy al drie kategorieë gewone koste betaal.
Wees versigtig en onderhandel
Netto huurkontrakte gun ten minste altyd die verhuurder ten gunste. Hulle kan en moet onderhandeld word om pette in te sluit - die maksimum bedrag waarvoor u verantwoordelik is vir die basiese huurgeld elke jaar. Hou in gedagte dat u aanspreeklik sal wees vir hierdie ekstra uitgawes, ongeag hoe goed of hoe swak u besigheid gedurende die huurtermyn doen. Dit is 'n groot verskil van sommige ander algemene kommersiële huurkontrakte wat 'n persentasie van u bruto inkomste oor 'n spesifieke drempel vereis. Ten minste, jou huurgeld voor 'n persentasie gewone koste word toegepas - jou prys per vierkante voet - moet minder wees as wat jy sou wees as jy 'n standaard huurkontrak aangaan.
'N "Bruto huurkontrak" is waaraan die meeste mense dink wanneer hulle oorweeg om 'n kontrak te sluit om eiendom te huur. U betaal elke maand 'n vaste bedrag huur. In ruil daarvoor betaal die eiendomseienaar of verhuurder al die eiendom se verwante uitgawes. Dit is algemeen met residensiële eiendomme, maar sommige kommersiële bruikhuurkontrakte is soms ook bruikhuurkontrakte.
Bruto bruikhuurkontrakte kan verander en word dikwels. Die huurder kan redelike bykomende koste, soos nutsdienste of aanspreeklikheidsversekering, betaal. As jy bekommerd is oor die aangaan van 'n netto huurkontrak, ondersoek en probeer om 'n baster alternatief met die eienaar van die eiendom te onderhandel.