Behoud van huurder: wie is verantwoordelik - huurder of verhuurder? - Beddingplante - 2020
Behoud van huurder: wie is verantwoordelik - huurder of verhuurder?
Huurders van 'n woonstel met 'n tuin weet nie altyd wie vir die versorging verantwoordelik is nie. Ons verduidelik wanneer die huurder of verhuurder verantwoordelik is.
Om u eie tuin te hê, is 'n droom wat baie huurders nie kan vervul nie. Maar selfs al behoort 'n klein (of groot) tuin aan die huurwoonstel, hou dit nie net voordele in nie. Die tuin moet immers ook goed onderhou word. Wat as die huurder nie lus het vir die tuin nie? Miskien sal hy verkies dat 'n tuinier kom sodat die tuin noukeurig lyk, maar die huurder hoef nie te veel onderhoud te doen nie. Dit is natuurlik moontlik. Die kwessie van koste ontstaan ​​egter ook. Wie dra die koste vir tuinonderhoud - huurders of verhuurders? Wat gebeur as die verhuurder en nie die huurder die tuinier opdrag gee nie? Kan die kostes steeds geheel of ten minste deels aan die huurder deurgegee word? In die verdere kursus openbaar ons wat die Duitse regsleer oor hierdie onderwerpe te sê het.
Wie is verantwoordelik vir die instandhouding van die tuin?
Huurders is slegs verantwoordelik as dit uitdruklik in die huurkontrak gereguleer word!
As 'n tuin aan die huurhuis of die huurwoonstel op die grondvloer behoort, moet die huurkontrak duidelik reguleer wie die tuinonderhoud moet versorg. Maar daar is ook huurkontrakte wat, ondanks 'n bestaande huurtuin, ongelukkig nie so 'n regulasie bevat nie. In hierdie geval kan die huurders aanvaar dat die instandhouding van die tuin nie hul werk is nie, maar dat die verhuurder daarvoor moet sorg. As hierdie taak aan die huurder oorgedra moet word, is 'n ooreenstemmende kontraktuele regulasie nodig. Alle voornemende huurders wat dit oorweeg om 'n woonstel of 'n huis met 'n tuin te huur, moet die onderskeie formulering rakende die instandhouding van die tuin fyn dophou. Omdat dit inligting verskaf oor die mate waarin die huurder vir die tuin moet sorg.
Tuinonderhoudskoste deur verhuurder of tuinier is betaalbaar
Alhoewel die versorging van 'n grasperk of 'n blombedding oor die algemeen nie baie duur is nie, kan dit baie anders lyk as bome gesnoei of gesny word. Daarom is dit in die belang van die huurder om goed na te gaan en na te gaan watter werk 'n huurtuin in die toekoms vir hom sal beteken. Terloops, selfs as die verhuurder self na die onderhoud van die tuin omsien, of 'n derde party, soos 'n tuinier, huur om hierdie werk oor te neem, beteken dit nie dat die huurder geen kostes sal dra nie. Omdat die koste van tuinonderhoud gedeeltelik verdeel kan word. Die ekstra koste verbonde aan die huur van 'n woonstel met 'n tuin vir die huurder moet dus in gedagte gehou word voordat die eiendom verhuur word.
Tuinonderhoud deur die huurder
In wese moet daarop gelet word dat die huurder slegs kontraktueel verplig kan word om die tuin in 'n beperkte mate te onderhou. Slegs eenvoudige tuinwerk kan van die huurder verwag word. Die volgende parameters moet dus van toepassing wees op hierdie tuinwerk:
Die huurder het geen spesialiskennis nodig om die betrokke tuinwerk uit te voer nie.
Daar is nie te veel finansiële uitgawes vir die genoemde tuinmaak nie.
Die grassnyer en die verwydering van onkruid kan dus van die huurder verwag word. Benewens die afkap, is snoei ook een van die take wat nie van die verhuurder aan die huurder oorgedra kan word nie. Aangesien dit nie net tydrowend is nie, hou hierdie tuinwerk ook verband met 'n hoër moeilikheidsgraad. Dit is natuurlik die verhuurder vry om te besluit of hy hierdie werk self gaan doen of om 'n spesialis te raadpleeg. Dat daar geen onnodige geskille tussen die huurder en die verhuurder is nie, is dit sinvol as die huurooreenkoms reeds die volgende punte ten opsigte van die huurder se verpligtinge bevat:
Omvang van tuinonderhoud
hoe gereeld die huurder die tuin moet onderhou
Huurders besluit self
Die verhuurder het nie op sigself die reg om voor te skryf in watter mate en hoe gereeld die huurder die tuin moet onderhou nie. Want as die verhuurder toegelaat word om sodanige spesifikasies vir die huurder te maak, dan sou die huurder feitlik in die rol van 'n werknemer ingetrek het. Die huurder kan dus besluit of hy die grasperk weekliks moet sny of slegs elke twee weke. Hierdie diskresie beteken ook dat die huurder kan besluit hoeveel tyd en geld om in tuinonderhoud te belê.
Die tuin moet nie verwaarloos word nie
© parallel_dream - Fotolia.com Daar is egter grense. Die huurder moet immers nie die tuin heeltemal verwaarloos nie, want tuinmaak is uiteindelik deel van sy kontraktueel ooreengekome take. Dit kan dus sinvol wees om kontraktueel die absolute minimum hoeveelheid tuinwerk te bepaal wat deur die huurder uitgevoer moet word voordat die verhuurder tussenbeide tree. Die verhuurder moet 'n organiese tuin of bome en struike aanvaar wat nie deur die huurder gesnoei word nie. As die verhuurder baie waarde heg aan die feit dat sy smaak in die ontwerp en instandhouding van die tuin speel, moet hy nie die taak van tuinonderhoud aan die huurder oordra nie. Omdat die verhuurder die reg verbeur het om te sê.
In die geval van verwaarlosing, kan die verhuurder tuiniers opdrag gee vir die koste van die huurder
As die tuin egter heeltemal begroei of verwaarloos word, kan die verhuurder nie onmiddellik ingryp nie. Inteendeel, hy moet eers die huurder vra om sy tuinpligte na te kom. Die verhuurder mag slegs 'n spesialisonderneming opdrag gee as die huurder nie weer aan hierdie versoek voldoen het nie. Eers dan kan die verhuurder die tuinier vergoeding van die huurder versoek, selfs al sou die huurder verantwoordelik gewees het vir die instandhouding van die huurtuin. As die verhuurder egter 'n tuinier vinnig bestel, sal hy ten koste daarvan bly. Om nie geskille met u eie verhuurder te waag nie, is dit natuurlik in die belang van die huurder om 'n minimum hoeveelheid tuinmaak uit te voer of om 'n professionele persoon te huur om die basiese onderhoud van die tuin uit te voer, wat dan deur die huurder betaal moet word.
Koste vir instandhouding van die tuin deur die huurder
Selfs as die huurder sorg vir die onderhoud van die tuin, hou dit natuurlik verband met koste. Van die water om die plante te besproei tot die koste om 'n grassnyer te koop wat die huurder moontlik nie gehad het nie, is daar ook baie geld in hierdie geval. Daarom ontstaan ​​die vraag in watter mate die huurder hierdie koste ten volle moet dra. As daar 'n ooreenkoms tussen die huurder en die verhuurder is dat die huurder na die tuin omsien, beteken dit nie dat die verhuurder die toepaslike tuingereedskap aan sy huurder moet voorsien nie.
Inteendeel, die huurder moet self hierdie toestelle kry en daarvoor betaal. Die huurder moet self besluit hoeveel hy finansieel in tuinonderhoud wil belê. Groot voordeel: hoewel die eenmalige aankoopkoste vir die verskillende tuingereedskap redelik hoog kan wees, is hierdie toestelle natuurlik die huurder se eiendom en kan dit óf gebruik word vir tuinonderhoud van 'n ander eiendom of verkoop word tydens verhuising.
Tuinonderhoud deur die verhuurder
Alhoewel daar 'n paar tuinonderhoudstake is wat die verhuurder in elk geval sal oorneem, is dit net so denkbaar dat die verhuurder verantwoordelik is vir die volledige onderhoud van die tuin. As 'n professionele tuinier hierdie werk doen, moet die huurder dus aanvaar dat hy die bykomende ekstra koste gaan dra. Maar in watter mate kan die tuinier se koste aan die huurder deurgegee word? Moet die huurder op die ou einde die volledige rekening betaal net omdat die verhuurder nie self die tuin wil versorg nie en die huurder ook nie hierdie taak opgedra het nie?
Tuinmaak verminder die verdeelbare koste vir die huurder
As dit in die huurder se belang is om 'n hand in die huurtuin te leen, moet dit aan die verhuurder gerig word. Omdat sommige voornemende huurders eenvoudig nie lus het vir tuinmaak nie en gelukkig is as die verhuurder vir alles sorg, is daar ook huurders wat in die tuin wil stoom. As u self tyd in 'n huurtuin belê, kan u ook laer tuinkoste verwag. Om die verhuurder die onderhoudskoste van die tuin aan die huurder te kan deurgee, is 'n blik op die huurkontrak weer van kardinale belang.
Toewysbare koste vir tuinonderhoud word in die huurkontrak gereguleer
Want slegs as die koste vir die onderhoud van die tuin daar gelys word as 'n moontlike soort ekstra koste, kan die verhuurder die geld vir die tuinier by die huurder terugkry. Die volgende lys gee aan alle belangstellende lesers 'n oorsig van die koste vir die instandhouding van die tuin en tot watter mate:
Die bedryf van die grassnyer - elektrisiteit en petrol
Personeelkoste - dit wil sê die lone vir die tuinier
Gieter en natmaak - koste van water
Die verwydering en herplanting van bome en struike, mits dit weens ouderdom, weer of omgewingsredes is
Koste vir die verwydering van verskillende tuinafval insluitend blare
Die verwydering van dooie blomme
Die bedryfs-, herstel- en onderhoudskoste van verskillende tuingereedskap kan moontlik wees, en die gebruik daarvan lei tot laer personeelkoste vir tuinonderhoud
Koste vir die snoei van heinings / struike / bome
Onderhoud van opritte, vierkante en ander buite-areas op die perseel
Koste vir plante / hout wat vervang moet word - as plante of hout egter nuut aangekoop moet word, kan die huurder gewoonlik nie gevra word om te betaal nie
Grasperke - sny / bemes / skaarmaak / ens.
Koste om 'n speelgrond te onderhou (indien beskikbaar)
Afhangend van hoe die tuinverbruik in die huurkontrak gereguleer word, kan die gedeeltes of gedeeltes daarvan aan die huurder deurgegee word. Daar is immers geen ander partytjies in 'n enkelgesinswoonstel wat tot die koste kan bydra nie. As dit aan die ander kant 'n woonstelgebou is waarin die huurder slegs 'n woonstel op die grondvloer huur, hoef hy nie die volle koste te dra om al die buite-areas op die perseel te tuin nie. Aangesien die voortuin sowel as die paaie en opritte meestal deur alle huurders gebruik word, is hulle almal verantwoordelik vir die koste om hierdie gebiede te onderhou.
Hoe meer versorg die tuin is, hoe hoër is die koste
Gegewe die lang lys koste wat die verhuurder aan die huurder kan oordra, moet die huurder mooi nadink oor hoe belangrik 'n mooi, goed onderhoude tuin vir hulle is. Hoe meer goed onderhou die buite-area van 'n huurhuis, hoe meer geld sal die tuinier verantwoordelik vir hierdie werk hê. Voordat 'n huurder besluit om 'n eiendom met 'n tuin te huur, moet daar dus noukeurig gekyk word watter ekstra koste vir tuinonderhoud verwag kan word. Anders kan die huurder later 'n nare verrassing ervaar, wat hom dan duur kan kos.
Laat nutsrekeninge gekontroleer word
In sommige gevalle is die wettigheid van die toegewese koste moeilik vir die huurder om te verstaan. Enigiemand wat bang is vir buitensporige tuinonderhoudskoste, moet die diensheffingstaat na die huurvereniging gaan. Die verhuurder is immers nie verplig om die goedkoopste tuinier op die mark met tuinonderhoud in gebruik te neem nie. Dit is dus heel moontlik dat die koste van die instandhouding van die tuin uiteindelik hoër sal wees as wat die huurder verwag het. Dit kan dus sinvol wees om nie net die verwagte bedrag van die bykomende koste in die huurooreenkoms vas te stel nie, maar ook om aan te dring dat die verskillende kostesoorte in detail uiteengesit word.
Wat gebeur as die huurder uit trek?
As die huurder gedurende die huurperiode net een plant op eie koste in die huurtuin geplant het, ontstaan ​​die vraag in hoeverre die huurder hierdie plante moontlik saamneem. Hou die plante wat die huurder betaal steeds aan hom behoort, of is dit die eiendom van die verhuurder en moet hulle onder geen omstandighede uit die huurtuin verwyder word nie? Die wetlike bepalings rakende hierdie aangeleentheid is nie so duidelik as wat sommige huurders en eienaars wil hê nie. As daar 'n huurtuin is, is dit sinvol om hierdie aspek juis in die kontrak te reguleer.
Die huurooreenkoms kan byvoorbeeld bepaal dat die aanlegte nie weggeneem mag word nie, maar die verhuurder moet die huurder vergoeding betaal. Sulke klousules kan egter slegs in baie min huurkontrakte gevind word, sodat daar in die praktyk dikwels vermybare geskille is. In die algemeen kan gesê word dat die kanse dat die huurder die plante saamneem, oor die jare verminder. Hoe langer die plante saam met die vloer van die huurtuin gegroei het, hoe moeiliker is dit om die reg te kry om hierdie plante op te grawe en dit saam met u te neem. Daar is egter altyd die risiko dat die plante tydens die beweging beskadig sal word en uiteindelik sal sterf. Tuinmeubels bly natuurlik die eiendom van die huurder, tensy dit deur die verhuurder voorsien is, en dit moet selfs saamgeneem word as u verhuis.
Video: Debat sociale huurders 06-10-2012 reacties van , CD&V, GROEN en PVDA (Julie 2020).
Copyright 2020 \ none \ Behoud van huurder: wie is verantwoordelik - huurder of verhuurder?