Koop ou gebou - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Koop ou gebou
Koop 'n ou gebou: jy moet dit weet
Sommige sweer by 'n nuwe huis. Alles is moderne en stem ooreen met vandag se vereistes en regulasies. As jy sleutelklaar koop, is die prys grootliks vas. Ander verkies 'n ou gebou. Huise met 'n geskiedenis het dikwels 'n baie individuele bekoring. Maar ook baie individuele risiko's.
Daar is dus geen algemeen toepaslike reël of 'n ou gebou of 'n nuwe gebou die beste is nie. Dikwels hang dit ook af van die persoon van die eienaar. Maar as jy 'n ou gebou oorweeg, moet jy 'n paar punte oorweeg wanneer jy jou besluit neem. Sodat die aankoop nie in 'n onberekenbare avontuur ontaard nie. Hier is 'n oorsig van alle kritieke punte.
Ou geboue het dikwels 'n besondere bekoring. Maar 'n aankoop moet noukeurig oorweeg word. © Adrian von Allenstein, voorraad.adobe.com
Die grootste onsekerheidsfaktor is die boustof. Die verkoper mag nie bekende gebreke weerhou nie. Maar met baie tekortkominge sal dit moeilik wees om te bewys dat hulle bekend was. Die verkoper hoef nie diegene uit te wys wat maklik herken kan word nie. "Gekoop soos gesien" - dit is die beginsel wanneer 'n huis gekoop word.
Die deskundige is nodig
Die belangrikste raad is dus om 'n deskundige te raadpleeg. Dit is nuttig vir 'n tweede besoek nadat jy 'n oorsig gekry het by die eerste afspraak en dan besluit het om nader aan 'n aankoop te kom. Om dit te doen, kry jy die dienste van 'n boukundige, 'n argitek of 'n siviele ingenieur. Hiervoor is die meeste makelaars nie ter sprake nie. 'n Kenner is nie goedkoop nie, 'n driesyferbedrag is verskuldig. Maar die belegging is altyd die moeite werd.
Hoekom 'n bouer? Slegs 'n deskundige kan betroubaar bepaal of vog in die kelder verdra kan word en of dit die struktuur van die gebou sal beskadig. Of daar statiese probleme met individuele komponente is. Of die dak 'n rukkie gaan hou en of dit weer bedek moet word. Watter probleme kan ontstaan ​​met beplande en ook nodige termiese isolasie.
'n Bouopmeter kan ook 'n berekening uitwerk van die opknappingskoste wat die banke graag wil hê voor 'n leningsgoedkeuring. 'n Bepaalde mate van speelruimte vir die onvoorsiene moet in ag geneem word. Omdat sommige probleme nie opgemerk word voordat die opknappingswerk begin het nie. Maar die berekening van 'n professionele persoon is eenvoudig meer betroubaar as dié van 'n leek - opknappingskoste sakrekenaars op die internet is eenvoudig nie betroubaar genoeg nie.
Miskien wil u 'n idee kry van die opknappingskoste na die eerste inspeksie, selfs voordat u 'n deskundige aanstel. Dit kan moontlik lei tot die besef dat die projek misluk weens die finansies – dan kan jy die koste vir die waardeerder spaar. Vir hierdie geval van 'n baie rowwe, eerste assessering, is daar 'n reël.
Duimreël opknappingskoste (sonder spesiale gevalle)
Vir vaste eiendom uit die 1990's of 2000's word herstel- en opknappingskoste van 20 persent van die koopprys verwag.
Vir huise uit die 70's of 80's kan jy 'n derde van die koopprys byvoeg vir opknappings en opknappings.
Huise uit die na-oorlogse jare maak ten minste 40 persent van die koopprys uit by opknapping.
Om selfs ouer huise op te knap, kos minstens 50 persent van die koopprys.
Daarbenewens moet jy natuurlik nie blindelings deur die huis loop tydens 'n aanvanklike inspeksie en net kyk hoeveel onkruid daar in die grasperk is nie. Daar is probleme wat 'n leek kan herken - nie om die opknappingskoste te skat nie, maar om verdere inligting te bekom en om met kundiges daaroor te praat.
Selfs leke kan sien dat hierdie dak nie meer goed is vir lank nie. Maar in baie gevalle is dit beter om die oordeel van 'n professionele © JFsPic, voorraad te vertrou.adobe.com Kontrolelys konstruksie defekte
Uitbloei en beskadigde pleister op die mure, vorm en 'n muwwe reuk in kelderkamers dui op vogprobleme. Dit kan skadeloos of ernstig wees.
Spore van drup en water op die solder dui daarop dat die dak lek. Geglyde teëls en stukkende latte kan ook probleme aandui.
Vensters en deure moet nagegaan word vir trekbare krake, vensterrame vir skade. Enkelglas maak dit byna noodsaaklik om vensters te vervang.
As jy net 'n paar voetstukke sien, maar ou ligskakelaars, moet die elektriese installasie gewoonlik heeltemal hernu word.
Krake in die mure kan statiese probleme aandui, hoewel nie noodwendig nie. Dit is moeilik wanneer hulle aaneenlopend van binne na buite is.
Probleme soos hierdie hoef nie te lei tot 'n besluit om nie die betrokke huis te koop nie. Hulle moet net in ag geneem word in die algehele berekening voor aankoop. Dit is eerstens belangrik vir die finansiering deur die bank en tweedens vir die koopprys. Die verwysing na individuele skadevergoeding kan moontlik gebruik word om die koopprys te verlaag.
Neem wetlike vereistes na
Benewens die suiwer strukturele voorwaardes moet 'n aantal wetlike vereistes ook in ag geneem word, aangesien dit 'n impak op koste het. Wat bedoel word, is opknappingsverpligtinge, monumentbeskerming en grondgebruikbeplanning. Die finansiële gevolge van hierdie vereistes kan verskillend in die drie gebiede bereken word.
Die koste wat voortspruit uit die verpligtinge vir energiedoeltreffende opknapping kan betreklik goed bereken word. Enigiemand wat met baie rowwe skattings tevrede is, kan die inligting op die internet naslaan. Enigiemand wat meer daaroor wil weet, kan 'n energie-adviseur kontak. Daar is drie spesifieke pligte wanneer jy vandag 'n huis koop - die isolering van die boonste vloerplafon, isoleer van verwarming en warmwaterpype in onverhitte kamers, en die vervanging van ou verwarmingstelsels. Ons kan nie hier in besonderhede ingaan nie, dit is 'n onderwerp op sigself. Terloops, 'n mens moet vinnig oorweeg om ongeïsoleerde woongeboue heeltemal te isoleer, al gaan dit altyd met vyfsyferkoste gepaard.
Dit is verpligtend, maar nie so duur nie - die pype vir verwarming en warm water moet in ongeïsoleerde kamers geïsoleer word. © André Reichardt, voorraad.adobe.com
Voordat jy 'n ouer huis koop, moet jy beslis uitklaar of dit onder is Monumentbeskerming staan. Daar moet onderskei word tussen sogenaamde ensemble-beskerming, waarin die monumentowerheid slegs inspraak het in die buite-ontwerp van die huis, en die individuele monument, waarin alle boumaatreëls ook binne ooreengekom moet word. Die vereistes kan aansienlik wees, die pryse vir nuwe vensters, byvoorbeeld, kan maklik verdubbel. Die feit dat die monumentowerhede ook tegniese bystand met die opknapping verleen, is positief, maar help dikwels nie finansieel nie.
Is die ou gebou 'n gelyste gebou?? © Dok Rabe, stok.adobe.com
Dit is ook noodsaaklik om die wetlike beplanningsituasie. As daar 'n ontwikkelingsplan vir die betrokke distrik is, kan jy sien wat op die eiendom gebou kan word - maar ook wat moontlik is in die buurt. As daar nie 'n ontwikkelingsplan is nie, moet elke gebou by die naburige ontwikkeling inpas. As jy veranderinge beplan, word dit sterk aanbeveel om met die plaaslike bouowerheid te konsulteer. Terloops, baie munisipaliteite stel die toepaslike ontwikkelingsplanne op hul webwerwe beskikbaar.
Die ligging speel ook 'n rol
Nog 'n faktor in die besluit om 'n huis te koop is die ligging - maar dit geld vir alle huise en moet dus net hier as 'n aanduiding behandel word. Jy moet in elk geval as voornemende koper kyk wat die gevolge van die situasie vir jou eie lewensituasie is – jy moet 'n ander motor koop omdat winkels of kindersorgfasiliteite nie binne stapafstand is nie? Is daar besighede, van restaurante tot motorherstelwinkels, wat geraas maak?? Word projekte in die buurt beplan wat die lewensgehalte benadeel? Hierdie vrae speel ook 'n rol as jy die eiendom in sy geheel of gedeeltelik wil verhuur.
Die persoonlike situasie het ook te make met 'n faktor wat dikwels oorskat word in verband met finansiering - die Eie werk. In teorie kan jy baie self doen, veral aangesien baie van die nodige inligting maklik op die internet toeganklik is. Maar jy het die tyd en stamina? Wanneer jy besluit om 'n ou gebou te koop, moet jy versigtig wees oor jou eie bydraes - maar dit kan ook 'n rol speel. Baie het pret daarmee!
Opknapping: Vir watter ambagte maak dit sin om jou eie werk te doen? Persoonlike bydrae op die konstruksieterrein: voordele en nadele
Maar daar is ander faktore wat anders op persoonlike vlak geweeg moet word. Pas die kameruitleg in die huis by jou eie gesinsituasie en -behoeftes? Sal bestaande meubels in die huis pas, veral 'n moontlik bestaande kombuis? As jy 'n motorhuis of motorafdak waardeer, en dit moet dalk nog gebou word? Maar ook: Wil jy 'n sonnestelsel installeer, en die statika van die dak laat dit hoegenaamd toe?
Moenie subsidies en bykomende koste vergeet nie
Nog 'n faktor in finansiering en dus in die besluit om 'n ou gebou te koop is die toelaes. Daar is verskeie regulasies vir gelyste geboue; Wat hulle egter almal in gemeen het, is dat hulle geensins vir die bykomende koste vergoed nie en dus nie in ag geneem moet word nie. Toelaes of goedkoper lenings is ook beskikbaar vir energieke opknappings – dit kan reeds in ag geneem word.
Befondsing vir die opknapping van ou geboue: Goed om te weet
En daar is nog een onderwerp wat jy dalk vergeet, ten spyte van al die entoesiasme vir 'n wonderlike ou gebou - daar is 'n paar vir die werklike koopprys ekstra kostes. Indien nodig, is dit die koste vir die makelaar, maar in elk geval die eiendomsoordragbelasting, die fooie vir die inskrywing in die grondregister en die fooi vir die notaris.
Dikwels vergeet - maar nooit deur die belastingkantoor nie: Die eiendomsoordragbelasting © Stockwerk Fotodesign, voorraad.adobe.com
Soms word die kwessie ook nie in ag geneem dat dit gewoonlik nie moontlik is om tydens die opknapping te verhuis nie, maar die bank wil graag rente en hoofsombetalings hê. Dit kan 'n las word as die huurgeld wat bespaar word 'n finansiële bydrae moet maak. Dit kan 'n verligting wees as die bank 'n grasietydperk toestaan ​​- maar dit moet onderhandel word.