U daad van vertroue magtig die trustee om die eiendom te verkoop as u standaard.
Uitsluiting beteken die einde van u eienaarskap van die eiendom. U het nie u finansiële verpligting nagekom nie en die lener het die eiendom op `n veiling verkoop. Na afloop van die veiling eindig, is jy nie meer in negatief nie, en is jy ook nie die eienaar van die eiendom nie. Verstaanbaar, kan jy verwar word oor wat volgende gebeur en of jy addisionele geld op die eiendom verskuldig is. Wat gebeur na `n Kalifornië negatief en die uitlener se regte om te versamel, hang af van die tipe negatief wat gebruik word.
Tipes van negatief
Jou lener kan kies tussen twee tipes negatief: nie-geregtelike en geregtelike negatief. In `n nie-geregtelike negatief, lei u standaard die koopklousule wat die trustee magtig om u eiendom op `n veiling te verkoop. Nie-geregtelike negatief is `n papier shuffle waardeur u `n vaste tyd kry om die rekening te betaal. Uiteindelik verkoop die trustee die eiendom op `n veiling. In `n geregtelike negatief, lê die uitlener `n regsgeding by die hof. Die saak gaan voor `n regter wat die verkoop van die eiendom magtig. Die meeste foreclosures in Kalifornië is nie-geregtelike negatief nie, hoewel geregtelike negatief nog steeds `n opsie is.
Die bedrag wat oorbly nadat die eiendom verkoop het, word `n tekortbalans genoem. Dit is die oorblywende skuld op die akte van vertroue nadat die bedrag waarvoor die eiendom verkoop word, toegepas word. In `n nie-geregtelike negatief in Kalifornië kan die lener nie die tekortbalans versamel nie. In ruil vir die gemak van `n nie-geregtelike negatief, gee die uitlener die geleentheid om alles wat op die daad van vertroue verskuldig is, te versamel. In `n geregtelike negatief kan die uitlener `n vonnis vir die tekortbalans doen. In ruil daarvoor kry u die reg van verlossing waardeur u `n jaar kry om die eiendom terug te koop van die nuwe eienaar vir die prys waarvoor dit verkoop is.
Na die veiling is u nie meer geregtig op die eiendom nie. U mag in die eiendom bly totdat die nuwe eienaar u wettiglik deur die howe uitskop. U ontvang `n kennisgewing van drie dae om die eiendom te ontruim of te sluit. Na die drie dae kan die nuwe eienaar `n onwettige aanhouding - of uitsetting - regsgeding by die howe indien. Dit neem ongeveer 30 dae vir `n uitsetting om deur die hofstelsel te gaan. Sodra die regter afgeteken het op die uitsetting, ontvang u vyf dae om die eiendom te ontruim voordat die balju `n uitsluiting op die eiendom uitreik.
Na `n Kalifornië negatief, begin jy die stukke optel. Hopelik het jy genoeg geld gespaar wat sonder huurgeld in die eiendom was om `n deposito op die eiendom te plaas. Jy moet begin om jou kredietportefeulje te herbou en geld te spaar om jou finansiële situasie te verbeter. Verwag dat `n hoër belastingrekening die daaropvolgende jaar na die negatief sal wees. Die IRS-belastings vergewe skuld - die tekortbalans - as inkomste op u belastingopgawe. U mag uitgesluit word van hierdie vereiste indien u kan bewys dat u insolvent is. Insolvensie vereis dat u meer laste as bates het.
Kan ek `n veilige huis koop voor `n veiling?
Wanneer moet `n inwoner in kennis gestel word van `n negatief?
tegrifo.ru » Vrae » Wat gebeur ná `n california negatief en wat kan versamel word?