Mould en huurwet - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Mould en huurwet
Skimmel en huurreg. Wie is aanspreeklik vir die gevolge?
Dit is 'n skokkende oomblik vir elke huurder: Wanneer die woonstel skoongemaak word, word die kas na die kant geskuif om die spinnerakke tussen die muur en die kasmuur te verwyder. Maar agter die kas is daar geen spinnerakke wat droogte aandui nie, maar swart kolle op die mure: skimmel.
Huurreg © DOC RABE MEDIA, voorraad.adobe.com
Hierdie kennis word gewoonlik geassosieer met 'n hele reeks vrae wat om die bron van die vorm wentel, soos of die sogenaamde "versteekte" skimmelvorming herken kon word met die intrek en wie verantwoordelik is vir die verwydering van die vorm en enige opvolgkoste ontstaan. Volgens die wet geld die beginsel van die besoedelaar betaal, wat lui: Wie die vorm van 'n uitnodigende broeiplek voorsien het, is aanspreeklik. Hierdie artikel onthul watter faktore daarop dui dat verhuurders of huurders die skuld kry.
Vorm in die woonstel © animaflora, fotolia.com
Wie is aanspreeklik vir skimmel in die gehuurde woonstel?? Die deurslaggewende faktor is die skuldvraag
Om uit te vind wie betaal vir die koste van die verwydering van die vorm, die skoonmaak van die gebiede wat deur skimmel geraak word, en enige nodige opknappingsmaatreëls, moet die skuldvraag eers uitgeklaar word. Die volgende tabel wys wanneer dit realisties is dat die huurder 'n fout gemaak het en wanneer dit duidelik is dat die verhuurder vir die skade sal moet betaal.
Die huurder kan in hierdie gevalle aanspreeklik gehou word: In hierdie gevalle kan die verhuurder aanspreeklik gehou word:
Die keuse van die verkeerde materiaal in die loop van 'n opknappingsprojek
Wangedrag in die woonstel
strukturele defekte by eerste bewoning
'n onprofessioneel uitgevoerde energieke opknapping
Onprofessionele ontwerpe en wangedrag lei tot vormgroei
Met die oog op die faktore wat die huurder of. sou die verhuurder blootstel as die skuldige vir die vormgroei, kan hierdie reël gedefinieer word: Die verhuurder is aanspreeklik vir strukturele probleme, die huurder vir wangedrag.
Hierdie fout kon deur die verhuurder gemaak gewees het
Strukturele defekte is 'n aanduiding dat die verhuurder vir die vormskade moet betaal. Dit sluit byvoorbeeld lekkende bekleding en dakke, deurdringende water en defekte pype in.
Eksterne oorsake van vogpenetrasie
Vogskade: interne redes
Selfs al vorm die vorm na 'n onprofessioneel uitgevoer, energieke opknapping, lê die fout gewoonlik by die verhuurder. Sorgelose vervanging van vensters kan byvoorbeeld daartoe lei dat kondensasie op die buitemure vorm en die groei van vorm bevorder.
Hierdie foute kon deur die huurder gemaak gewees het
As 'n nuwe huurder vir die eerste keer probleme ondervind met vormvorming in die woonstel, is dit waarskynlik dat daar byvoorbeeld verkeerde ventilasie en/of verhitting is.
Reguleer humiditeit en vermy vorm
Selfs al vorm skielik vorm na 'n opknappingsmaatreël wat deur die huurder self uitgevoer is - 'n nuwe laag verf of 'n nuwe plakpapier - is dit redelik om aan te neem dat die keuse van die produk moontlik die vorming van vorm bevoordeel het.
Vorm in die badkamer © mekcar, fotolia.com
Baie faktore word gekombineer onder die generiese term "wangedrag ": Die gebruik van 'n tuimeldroër in die woonstel kan lei tot wangedrag sowel as om 'n akwarium te akkommodeer - albei punte verhoog die hoeveelheid water in die lug, wat in die ergste geval neergelê word op die mure en word daar vorm.
Inligting: Om die "skuldvraagstuk" op te klaar kan tydrowend en duur wees – veral wanneer kundiges en howe daaroor moet besluit. Verbruikersadvokate adviseer versigtige voorkomende maatreëls om hoë koste te vermy. In die praktyk is 'n gesamentlike dialoog gewoonlik meer produktief as om tydens die eerste gesprek na die wetlike beskermingsversekeringskaart te waai en sodoende die gevegsmodus aan te dui.
Regte en verpligtinge vir huurders. Op hierdie manier kan vorm aktief voorkom word
Ten einde wangedrag aan die kant van die huurder te voorkom wat die vorming van vorm vooraf bevorder en in die loop waarvan 'n duur skimmelverwydering insluitend opknapping nodig is, geld die volgende reëls vir huurders:
Die aanbevole verhittingstemperatuur is tussen 18 en 21 grade Celsius om aktief die vorming van vorm te voorkom. Die vereiste minimum met die oog op die kamertemperatuur is 15 grade Celsius - ongeag die gebruik van die kamer.
As die huurder met vakansie is, hoef hy nie sy woonstel warm te maak nie. Gedurende hierdie tydperk kan hy sy gehuurde woonstel vir 'n tydperk van tussen vier tot ses weke onverhit laat.
Korrekte ventilasie, wat die huurder verplig is om te doen, beteken om die lugwisseling vir ongeveer tien minute twee tot drie keer per dag aan te moedig deur middel van intermitterende ventilasie. Waarskuwing: Die kantel van die venster is nie bedoel nie en is selfs teenproduktief.
Korrekte ventilasie © co2online gGmbH
Inligting: Vergoeding vir enige konstruksiedefekte is nie op die lys van huurderverpligtinge nie. Indien 'n energieke opknapping verkeerd uitgevoer is, hoef die huurder nie daarby aan te pas nie, maar die verhuurder is verantwoordelik vir die regstelling van die boufoute wat ontstaan ​​het. Die beste voorbeeld is nuwe geboue: Die huurder hoef nie sy nuwe gebou besonder goed te verhit (en die duur verhittingskoste daarvoor te betaal) net om die nuwe gebou se vog uit die mure te jaag nie. Indien die verhuurder dit versoek, moet die huurder 'n huurvermindering beding.
Die regsituasie: huurvermindering en beëindiging - hierdie opsies bestaan
Ongeag die redes wat tot die vorming van vorm gelei het, moet die uitskakeling van die oorsake en vorm 'n topprioriteit wees om die skadelike effekte van vorm te verminder. Heel tereg kan 'n moontlike huurvermindering of selfs beëindiging egter oorweeg word vir die tyd van die opknapping en opknappingsmaatreëls.
In hierdie geval beslis die besoedelaar betaal-beginsel egter ook en dit beteken: As dit blyk dat die vormgroei teruggevoer kan word na strukturele defekte of 'n onprofessionele energieverwante opknapping, het die huurder 'n goeie kans om 'n huurvermindering te eis. Om 'n huurvermindering te bewerkstellig, moet die skimmelbesmetting gedokumenteer word - voordat die vorm verwyder word. Indien dit duidelik bewys word dat die verhuurder die skimmelgroei veroorsaak het, moet die huurder selfs sonder kennisgewing kennis gee.