Regsinligting oor geraasbeskerming - hindernisvryLees Meer
Hoof hindernisvry Regsinligting oor geraasbeskerming
Regsinligting oor klankisolasie in ou geboue
Wanneer dit by geraasbeskerming kom, geld verskeie regulasies. Dit is altyd relevant wanneer dit by boukontrakte kom, maar ook wanneer 'n woonstelgebou met gehuurde woonstelle opgeknap word.
Regsvrae oor klankisolasie © vege, fotolia.com
Ooreenkoms van geraasbeskermingsklasse
Tensy andersins kontraktueel ooreengekom word, word opknappingsmaatreëls so uitgevoer dat dit voldoen aan die tans toepaslike minimum klankisolasie van DIN 4109, wat dikwels onvoldoende is. As dit nie genoeg vir die kliënt is nie, moet daar kontraktueel ooreengekom word op hoër klankisolasiewaardes gebaseer op die klankisolasievlakke van VDI 4100.
Sluit straatgeraas uit © K. U. Häussler, fotolia.com
Om die volledig opgeknapte gebou te kan nagaan vir voldoening aan die kontraktuele ooreenkomste, word 'n geraasbeskermingsertifikaat vereis, wat deur die Duitse Vereniging vir Akoesties (DEGA) ontwikkel is en wat in voorkoms soortgelyk is aan die energiesertifikaat. As die begroting knap is, kan laer geraasbeskerming ooreengekom word. Die entrepreneur moet egter die moontlike nadele uitwys en 'n konstruksiemetode volg wat nie aan klankisolasie voldoen nie.
Beskerming van bestaande status in die geval van opknappingsmaatreëls
Ou geboue wat volgens vorige bouregulasies opgerig is, moet dan by die nuwe regulasies en die huidige stand van die kuns gevoeg word in die geval van opknapping indien meer ingrypende veranderinge aan die gebou aangebring word. Dit is byvoorbeeld die geval in die geval van 'n verandering in gebruik of as die struktureel-strukturele struktuur van die gebou inmeng. Veranderinge wat nie 'n boupermit vereis nie, soos die herverf van die fasade, val oor die algemeen onder die beskerming van bestaande geboue.
Opknapping: moenie klankisolasie vergeet nie © fefufoto, fotolia.com Wenk: Indien die bestaande beskerming fundamenteel verlore gaan, maar die poging om aan die huidige regulasies te voldoen is onredelik hoog, kan uitsonderings van die bouowerhede versoek word.
Verpligtinge van die eienaar
In beginsel is die erkende reëls van tegnologie en die tans toepaslike standaarde van toepassing op die opknapping van 'n ou gebou. In baie gevalle is dit egter nie haalbaar nie weens die struktuur van die gebou en die hoë koste van gehuurde eiendomme.
Dit word ook gevolg deur die Federale Hof van Justisie met sy beslissing van 2012 (Az.: VIII ZR 287/12): By die modernisering van 'n gebou word verhuurders toegelaat om te voldoen aan die regulasies wat van krag was toe die huis gebou is. Die huidige wetlike bepalings moet slegs nagekom word wanneer 'n nuwe gebou gebou word of wanneer die huis fundamenteel en omvattend verander word.
In die onderhandelde saak, na die opknapping van 'n solderwoonstel, het 'n huurder gekla dat die klankisolasie net so sleg was soos voor die opknapping en gevra vir 'n huurvermindering van 20%.
Toepaslike regulasies en riglyne
Aan die een kant is die publiekregtelike vereistes, in die eerste plek DIN 4109 "Klankdigting in geboukonstruksie", sowel as die vereistes van die boukode en die staatsbouregulasies van toepassing op geraasbeskerming in ou geboue. In siviele of. Op die privaatregtelike gebied is die BGB, kontraktereg, die erkende reëls van tegnologie en individuele ooreenkomste, byvoorbeeld volgens VDI-riglyn 4100, bindend.