Hoe kry ek die waarde van die eiendom op adres?
Om eiendomswaardes te kry, is net `n paar toetsaanslagen weg.
Daar is drie tipes eiendomswaardes wat `n persoon dalk wil hê: die billike markwaarde, die laaste verkoopprys en die vasgestelde waarde. Al hierdie waardes word maklik verkry met publieke rekords, hoewel billike markwaarde `n wisselende getal is wat afhanklik is van baie veranderlikes.
As u oorweeg om u huis of herfinansiering vir `n ekwiteitslening te verkoop, moet u die waarde op grond van die huidige mark ken. Toetse word gewoonlik gedoen tydens die leningsproses wat `n professionele assessering gee van die huidige billike markwaarde deur vergelykbare in die area te gebruik. U sal egter nie wag vir die finale beoordeling om `n goeie idee van die billike markwaarde te kry nie. As jy dit gedoen het, sal jy nie weet waar om `n verkoopsnotas prys te stel nie.
`N Algemene assessering gebruik huidige huistekooppryse en onlangse verkope in die omgewing vir gelyke tipes huise. Dit beteken dat as jy `n drie slaapkamer, twee badhuis met 2000 vierkante meter het, wil jy die huis vergelyk met ander drie slaapkamers, twee badhuise in jou omgewing of omgewing. Jy sal ook die toestand wil oorweeg omdat `n fixer nie so waardevol is as `n sleutelhanger of heeltemal herboude huis nie. Makelaars is `n uitstekende hulpbron om na die mark te kyk om te help met hierdie assessering as jy onseker is.
As u huise in die omgewing vergelyk, sal u die afgelope ses tot twaalf maande onlangse verkoopsgeskiedenis wil sien om te sien wat die marktendense is. Verkoopgeskiedenis is publieke rekord en word dikwels oor `n paar minute aanlyn gevind. Huisverkope-webwerwe soos Redfin of ZipRealty lys huise te koop asook buurt oorsigte waar jy `n huis kan optel en die verkoopsgeskiedenis kan sien. Sites versamel hierdie inligting op grond van insette van derde partye, en beskou dit as betroubaar maar nie gewaarborg nie.
Weereens, makelaars is `n goeie bron vanweë hul toegang tot die Meervoudige Noteringsdiens (MLS) wat rekord hou van huisverkope. Realtors gebruik dit as `n navorsingshulpmiddel by die prys van huise en doen hul eie due diligence.
Daar kan `n geval wees waar hierdie inligting nie beskikbaar is via die vorige twee bronne nie. Miskien is die huis so lank gelede gekoop en u help `n verouderende ouer met `n koop en benodig die inligting vir belastingdoeleindes. In hierdie geval, gaan na die landrekord se kantoor en voer `n titelsoektog uit. Die titel soektog bied `n opsomming van alle eienaarskap geskiedenis asook enige pligte of besittings op die eiendom. Dit is die amptelike eiendomsrekord. Die meeste provinsies betaal nie vir die soektog nie, maar kan `n fooi vir kopieë hef.
Die vasgestelde waarde is wat die provinsiale belastinginvormer gebruik om die eiendomsbelasting op die eiendom te bepaal. Hierdie waarde stem baie selde ooreen met `n verkoopprys of `n billike markwaarde. Daar is twee komponente vir die geassesseerde waarde: grond en verbeterings. Die verbeterings sluit in die huis en enige ander struktuur of groot verbetering soos `n swembad.
U kan die geassesseerde waarde vind via die meeste portaalsite van die land assessor. Tik die adres in die portaal en soek die eiendom waarin jy belangstel. Daar kan `n lys wees wat van soortgelyke adresse bevolk. Die stelsel gee jou die geleentheid om jou adreskeuse te bevestig. Kies die korrekte een. Die nuwe bladsy vul, wat jou die geassesseerde waarde gee. As u land nie hierdie inligting aanlyn beskikbaar het nie, gaan na die land se assessor se kantoor en voer `n soektog uit. Dit is ook publieke inligting en gewoonlik is soektogte gratis, maar kopieë het `n nominale fooi.