Fidusiêre pligte van makelaars
Vra jou agent as jy sy kliënt of sy kliënt is.
Baie mense is nie bewus van die fidusiêre pligte van `n makelaar nie en aanvaar dat agente wat hulle huise wys, hulle verteenwoordig. Nie noodwendig. As u nie `n agentskapsooreenkoms onderteken het wat u as kliënt van `n agent aanwys nie, eerder as sy kliënt, tree die agent op as `n fidusiêre agent van die verkoper. Fidusiêre pligte is wettige verpligtinge teenoor die kliënt, nie die kliënt nie.
Die plig van gehoorsaamheid vereis `n agent om sy kliënt se regswense uit te voer. Geen agent is ooit verplig om die wet te oortree nie. Trouens, die wet vereis eerlike en eerlike hantering, maak nie saak wie die agent verteenwoordig nie. So as `n verkoper `n agent vertel om oor `n lekkende dak te lieg, is hy nie verplig om dit te doen nie. As `n verkoper egter aan haar agent vertel om `n huis teen `n gegewe prys te lys, moet die agent gehoorsaam wees. As die prys onredelik is, moet die agent die verkoper aanmoedig om die prys te heroorweeg of te doen soos die verkoper vra, maar die agent kan dit nie teen `n ander prys lys nie.
Agente moet in die beste belang van hul kliënte optree, insluitende hul kliëntbelange bo hul eie. So byvoorbeeld, as `n agent belangstel om `n huis te koop wat hy weet, perfek is vir een van sy kliënte, moet hy die kliënt prioriteit gee en daarvan weerhou om `n aanbod te doen tensy en totdat die kliënt die huis verwerp.
Openbaarmaking sluit in die openbaarmaking van alle tersaaklike wesenlike feite aan die kliënt. Agente is egter nie verantwoordelik vir die openbaarmaking van feite waarvan hulle geen kennis het nie. So as `n huis `n werktuigkundige se leen daarop het, sal die titelsoektog dit openbaar, maar die agent sal waarskynlik nie daarvan geweet het nie. Aan die ander kant, as `n agent `n verkrummelende skoorsteen op `n huis opmerk, wys hy dit en versuim om dit te noem. Hy sal sy vertrouensplig aan sy koper kliënt oortree.
Agente moet hul kliënte se geheime beskerm. Agente weet dikwels die laagste prys wat `n verkoper-kliënt byvoorbeeld sal neem, maar die agent moet dit `n geheim hou. Net so, as `n verkoper moet verkoop as gevolg van `n noodgeval, mag die agent nie die verkoper se nood openbaar nie. Koper se agente moet ook hul kliënte se geheime hou. Byvoorbeeld, die hoogste prys wat `n koper bereid is om te betaal en dat die koper van `n gegewe huis hou, is geheime.
Die plig van redelike sorg impliseer dat die agent moet weet hoe om eiendomskennis te gebruik om die kliënt se behoeftes te bevredig. Kliënte sal `n redelike verwagting hê dat hul agent weet hoe om huise te bemark, huise te vertoon, verkope te onderhandel en relevante advies te gee. Hulle kan dan logies - en wetlik - aanvaar dat die agent hierdie pligte bekwaam en met omsigtigheid uitvoer.
Die rekeningkundige verpligting beteken dat die agent rekening moet hou met geld en eiendom wat aan haar toevertrou is. Agente moet spaarfondse aan hul makelaars of aan die kliënt se prokureur gee wat dit in `n spaarfonds sal hou. Lysagente moet tred hou met vertonings sodat hulle `n rekord het van wie daar gekom het. Hulle moet ook toesien dat `n genoteerde huis veilig is, óf deur sleutels aan ander gelisensieerde agente uit te teken en rekening te hou met hul verblyfplek of deur `n sluitkas op die eiendom te hang.
Hoe om te bod onder die vraagprys op die vel eienskappe
Hoe kry ek `n vervalde eiendomslys?
Hoe beëindig ek `n kontrak met `n makelaar?
Hoe om `n aanbod aan te bied op `n huis
Hoe om eiendomsverkopers kommissies te bereken
Reëls vir die aanskaf van `n huis
Redes vir die afskrywing van `n huis
Is `n agent nodig om met nuwe tuisbouers te werk?
Is ek skuldig aan my koperagent as ek `n aanvaarde kontrak afgekeur het?
Hoe koop ek hud eienskappe?
Watter vrae moet ek `n voornemende makelaar vra voordat ek hulle inhuur?
Moet `n makelaar `n aanbod aan `n verkoper wys?
10 Eenvoudige vrae om jou makelaar te vra
Hoe kies ek `n goeie makelaar?
Wat is die werksdag van `n eiendomsverkoper?
Slaggate van `n koper se agentooreenkoms
Ooreenstemmende lys van agentskappe
Hoe huur ek `n makelaar as `n huiskoper?
Hoe onderhandel ek `n makelaar noteringsooreenkoms?
Hoe huur ek `n makelaar?
genotcahin.ru » Geheime en mites » Fidusiêre pligte van makelaars