12 keer om regsaksie te doen
Daar is sekere tye wanneer die huurder-huurderkonflik nie maklik opgelos kan word nie. Ongelukkig is soms die enigste manier waarop hierdie probleme opgelos kan word, om u huurder na die hof te neem. Leer die voor-en nadele van hof toe, sowel as twaalf redes om jou huurder te dagvaar.
Voordele om u huurder te dagvaar
Terwyl die indiening van 'n regsgeding teen u huurder stresvol kan wees, het dit sekere voordele.
Huurder kan regstel om Hof ​​te vermy: Die eerste voordeel, en dit is die een wat baie mense hoop vir die indiening van 'n regsgeding, is dat die saak nooit eintlik na die hof sal gaan nie. Die hoop is dat die huurder die hofdagvaarding sal ontvang en nie die moeite doen om hof toe te gaan nie en moontlik in elk geval verloor. Hulle sal eerder die bedrag betaal wat die verhuurder versoek of in gevaar stel om 'n mindere bedrag te betaal wat die verhuurder instem om te aanvaar. Dit sal ook die huurder se naam van die hofrekords hou.
Herstel Geld Owed: Soms neem 'n huurder by die hof die enigste manier om die geld wat jy van die huurder verskuldig is, te ontvang. As 'n huurder nie glo dat hulle verantwoordelik is vir skadevergoeding by die eiendom nie, kan dit baie moeilik wees om hulle te betaal om die geld te betaal tensy hulle wettig verplig is om dit te doen.
Ontvang addisionele skade: In die hof kan u die huurder dagvaar vir die werklike geld wat u verskuldig is, maar ook vir addisionele skade. Byvoorbeeld, as 'n huurder hul huurkontrak breek en vroegtydig uitbreek, kan u hulle verhoor vir die huur wat vir die res van die huurkontrak betaalbaar is en moontlik die koste verbonde aan die vind van 'n nuwe huurder om die vakature te vul.
Maak jou naam skoon: Om jou huurder te sukkel en te wen, sal regsversekering gee dat jy reg is.
Die saak sal op rekord wees: Jy sal 'n rekord hê wat jy 'n hofsaak teen jou huurder gewen het. Dit kan voordelig wees as die huurder jou ooit in die toekoms probeer dagvaar. 'N Oorwinning sal ook wys dat jy 'n verhuurder is wat die wet volg en die korrekte prosedures en praktyke ken om 'n huur eiendom te bestuur.
Risiko's om u huurder te dagvaar
Om jou huurder te smee, het voordele, maar daar is ook sekere risiko's. Daar is geen waarborg van oorwinning nie, en u kan die risiko van 'n teenvergoeding van u huurder veroorsaak.
Jy kan verloor: Die indiening van 'n regsgeding is nie 'n waarborg dat jy die regsgeding sal wen nie. Jy kan jou tyd, energie en geld aan die hof spandeer en verloor.
Kan wen, maar nooit die geld sien nie : Ongelukkig kan jy die geld wat deur die hof aan jou verskuldig is, toegeken word, maar jy mag nooit eintlik hierdie geld insamel nie. Alhoewel die huurder nou 'n vonnis teen hulle sal hê, kan u die huurder al jare lank probeer om die geld wat u verskuldig is, te versamel.
Koste: As jy wen of verloor, sal daar steeds koste wees wat verband hou met die hofsaak. U sal 'n hofgeld moet betaal net om u saak in te dien. Hierdie fooi is gewoonlik minimaal, iewers tussen $ 25 en $ 50. Afhangende van die aard van u saak, kan u ook 'n prokureur huur om u te verteenwoordig, wat baie vinnig baie vinnig kan word.
Huurder kan aan die hand wys : Deur 'n regsgeding in te lei, kan jy jou huurder kwaad maak, sodat hulle teenstrydig kan word. U kan die saak verhoor en dan nog meer geld aan die huurder betaal in skadevergoeding en prokureursfooie.
Is suiwer die enigste opsie?
Natuurlik nie. Jy kan 'n eisbrief aan die huurder stuur in die hoop dat dit genoeg sal wees om hulle te betaal om te betaal wat hulle skuld. Hierdie brief kan intimiderend genoeg wees om 'n hofstryd te vermy. Jy kan ook besluit om niks te doen en dit net as 'n leerervaring op te knap nie.
Hoe om jou kanse op sukses te verhoog
Terwyl die beoordelaar die feite sal gebruik om uiteindelik te besluit wie in die hof wen, is daar dinge wat jy kan doen om jou kanse op sukses te verbeter.
Behoorlike dokumentasie en voorbereiding kan baie help om jou saak te versterk.
1. Die vroeër die beter:
As jy jou huurder wil dagvaar, is dit in jou beste belang om dit so gou as moontlik te doen. Daar is 'n paar redes agter hierdie teorie.
Een, dit sal wys dat die probleem vir jou belangrik is. As jy twee jaar wag om 'n huurder vir onbetaalde huur te dagvaar, mag die beoordelaar wonder hoe geloofwaardig jou saak is.
Twee, as u nie die huurder dadelik dagvaar nadat u uitgetrek het nie, kan u die huurder moeilik vind. U kan die kennisgewing stuur na die laaste bekende adres van die huurder, maar daar is geen waarborg dat die huurder dit eintlik sal ontvang nie. As u ernstig is om geld terug te kry wat aan u verskuldig is, moet u so spoedig moontlik kennis gee aan die huurder nadat die probleem ontstaan ​​het.
Drie, soos meer tyd verby is, word dit moeiliker om die feite te onthou.
'N Konflik kan duidelik wees as dag 'n maand nadat dit gebeur, maar besonderhede kan baie mistig wees as 'n jaar verby is. As jy oor die besonderhede in die hof struikel, lyk jou verhaal minder geloofwaardig. Daarbenewens kan jy minder passievol wees oor die kwessie, weer eens.
Vier, daar is 'n statuut van beperkings op hoe lank na 'n voorval jy die saak in die hof moet volg. Afhangende van die probleem, kan dit so kort wees as een jaar of so lank as tien jaar. Jy kan jou plaaslike wette nagaan om uit te vind hoe lank jy vir 'n sekere probleem moet pak. Gewoonlik, hoe vinniger jy kan besluit of jy 'n regsgeding sal volg, hoe beter.
2. Kennis van verhuurder huurder wet is 'n moet:
Deel van 'n verantwoordelike verhuurder is om die verhuurder se huurderwette in u staat te ken. As jy van die begin af die wet gevolg het, verhoog jy jou kanse om in die hof te wen. As jy die wet nie korrek gevolg het nie, kan jy eintlik ophou om jouself meer geld te kos as wat jy oorspronklik soek.
Byvoorbeeld, 'n huurder kan twee keer hul sekuriteit deposito bedrag toegeken word as jy nie behoorlike prosedures gevolg het nie , soos om hul deposito in 'n aparte bankrekening te plaas of 'n skriftelike, gedetailleerde lys van enige aftrekkings wat hulle ontvang het, te stuur. Nog 'n voorbeeld sou wees om 'n huurder te verhoor oor onbetaalde huur sonder om te weet dat 'n huurder die reg het om huur te weerhou totdat 'n gesondheids- of veiligheidskending by die eiendom vasgestel is.
Om die wet te ken, sal jou help om die dokumentasie wat jy nodig het vir jou saak behoorlik voor te berei. Dit sal jou ook help om meer geloofwaardig in die hof te lyk.
3. Verstaan ​​die Reglement van die Hof:
U saak sal nooit eintlik hof toe gaan indien u nie die korrekte hofprosedures volg nie. Soms moet jy eers 'n eisbrief aan die huurder stuur. Die huurder sal 'n sekere aantal dae hê om op hierdie kennisgewing te reageer voordat u 'n werklike regsgeding kan indien.
Om in geding te hou, moet u die regte vorms en addisionele papierwerk inhandig en 'n fooi aan die hof betaal. Weereens, u mag net 'n sekere tyd na die voorval hê om by die huurder aan te kla. U moet ook weet of u uself in die hof kan verteenwoordig of as u 'n prokureur moet huur.
4. Berei voor vir die hof
U sal wil hê u saak moet so sterk as moontlik wees wanneer u in die hof verskyn. Bewyse is die beste manier om dit te doen. U moet 'n aparte vouer hou vir elke huurder wat u het, wat enige korrespondensie tussen u en die huurder insluit.
U moet dokumentasie hê wat verband hou met huurdersondersoeke , soos 'n huuraansoek en kredietverslag , 'n getekende huurooreenkoms, sekuriteitsdeposito dokumentasie, enige kennisgewings of eise wat aan die huurder gestuur word, enige klagtes teen die huurder, herstelwerk wat binne die huurder se woonstel gedoen word. , rekeninge wat u aangegaan het as gevolg van die huurder, rekeninge wat die huurder verantwoordelik is vir, klagtes deur die huurder teen u, foto's van enige skade of enige nodige herstelwerk. Hoe meer bewyse jy het wat jou saak ondersteun en wys dat jy die korrekte reëls en prosedures onder jou staat se verhuurder se wet het, hoe beter.
Dit mag voor die hand liggend lyk, maar as u nie voor die hof verskyn wanneer u saak geskeduleer is om gehoor te word nie, sal die saak ontslaan word, of u sal verloor as u teenstrydig is. Maak seker dat jy dubbel en drie keer die hofdatum nagaan. Howe herskryf dikwels sake, dus moet jy 'n paar dae van vooraf skakel om seker te maak jou saak is steeds op skedule.
Daar is eindelose redes dat jy 'n huurder na die hof kan neem. Van die meer algemene redes waarom 'n verhuurder 'n huurder kan dagvaar, sluit in:
Onbetaalde huur: As 'n huurder nie hul maandelikse huur betaal het nie, kan u eers 'n kennisgewing stuur om huurgeld te betaal of op te hou. As dit nie werk nie, kan u die huurder uitstuur . Terselfdertyd kan jy hulle ook dagvaar vir enige huur wat hulle skuld.
Onbetaalde Utility Bills: As daar enige uitstaande rekeninge by die huur eiendom in die huurder se naam is, kan u die huurder dagvaar om hierdie geld te verhaal. Dikwels kan u hierdie bedrag van die huurder se sekuriteit deposito aftrek. As die sekuriteit deposito egter nie genoeg is om die koste te dek nie, kan u in die hof vir klein eise dagvaar om die res te herstel.
Skade aan die eiendom: ' n Huurder kan 'n huurder dagvaar indien die huurder skade aan die eiendom veroorsaak het. Weereens kan u begin met die aftrekking van die bedrag van die deposito. As die sekuriteit deposito nie die bedrag van die skade wat u betaal het, dek nie, kan u u huurder hof toe neem om hopelik die res van die geld wat u verskuldig is, te kry.
Ongeveergekeurde Veranderinge aan die Eenheid: Indien die huurder sonder toestemming veranderings aan die eenheid aangebring het, kan u die huurder dagvaar om die geld te herwin wat dit sal neem om die eenheid in sy oorspronklike toestand te herstel.
Huurder skuld meer as sekuriteit deposito bedrag: As jy die maksimum bedrag van aftrekkings van die huurder se sekuriteit deposito geneem het, maar hulle nog steeds skuldig is, kan jy probeer om die res in klein eise te herstel .
Riglyne vir Sekuriteit Deposito: ' n huurder mag dagvaar indien hulle glo jy het hul sekuriteit deposito verkeerdelik teruggehou. In hierdie geval kan u aftrek om te wys dat u enige regsreg gehad het om aftrekkings van hul deposito te weerhou of af te trek.
Lost huur te herstel van 'n onwettige verskuiwing : As die huurder uitbeweeg voordat hul huurkontrak eintlik was, kan u dit hof toe neem om die huur wat hulle vir die oorblywende tyd verskuldig het, te verhaal.
Om koste te herwin om 'n nuwe huurder te kry ná onwettige skuif: Sommige state sal jou ook toelaat om 'n huurder wat vroeër uitgetrek het, na te streef vir die addisionele uitgawes wat jy mag aangaan om 'n nuwe huurder vir die eenheid te vind. Dit kan dinge soos bemarkingskoste en nutsdienste insluit .
Uitgawes om die huurder se verlate eiendom te verkoop: Jy kan 'n huurder dagvaar vir die koste om hul verlate eiendom te verkoop of te stoor.
Huurder gebruik die eiendom vir onwettige handel: As 'n huurder die eiendom vir onwettige middele gebruik het, kan u hulle verhoor om skadevergoeding te verhaal.
Onwettig 'n troeteldier hê: As jy nie 'n troeteldierbeleid het nie en jy uitvind dat die huurder 'n dier het, kan jy hulle verhoor vir skadevergoeding en enige verdere skade wat die troeteldier op die eiendom veroorsaak het.
Ander oortredings tot die huurooreenkoms: Indien die huurder enige ander klousule van die huurkontrak verbreek het en dit u monetêre, emosionele of fisiese skade veroorsaak het, kan u die huurder by die hof neem om die geld wat u verskuldig is, in te vorder.