Herfinansiering in `n laer rentekoers kan u elke maand honderde dollars spaar. Wanneer hulle wil herfinansier, blyk dit dat die meeste huiseienaars net die verbandlener bel wat hulle laas deur die radio, TV of direkte pos versoek het. Wyse huiseienaars koop hul lening by verskeie leners voordat hulle `n lener kies met wie om te werk. Watter maatskappy jy kies, is vir jou, van `n internasionale bank na `n klein onderneming in jou gemeenskap.
Dink aan watter tipe lening jy wil hê jou nuwe herfinansier moet wees. Dit is belangrik om te weet watter soort lening die beste sal pas by jou behoeftes. Een van die eerste vrae om jouself te vra, is hoe lank jy van plan is om die huis te besit. Besluit of jy die huis vir minder as vyf jaar sal besit of of dit die huis is waar jy `n gesin sal oprig.
Besluit of jy `n vaste-rentekoers of verstelbare rentekoers wil hê (ARM). Vaste-lenings bied die sekerheid om te weet dat u hoof- en rente-betaling nie sal verander vir die lewensduur van die lening nie. U betaal `n hoër tarief vir daardie sekuriteit. ARM`e het laer aanvanklike tariewe, maar nadat hulle herstel het, kan hulle elke jaar opwaarts of afwaarts aanpas. Hibriede ARM`e het `n aanvanklike vaste koers vir drie, vyf, sewe of tien jaar voordat hulle vir die eerste keer aanpas. As jy weet dat jy eers vier jaar in die huis sal wees, kan `n vyfjaar-hibriede ARM dalk `n beter keuse wees as `n 30-jaar vaste lening.
Ondersoek die doelwitte wat jy vir jou huis het. As jy so gou as moontlik die huis wil afbetaal, kan `n 10- of 15-jaar vaste lening die beste wees. Hierdie betalings is hoër as `n 30-jaar vaste lening omdat hulle die lening in die helfte of `n derde van die tyd betaal, maar die betaling is nie twee keer of drie keer soveel per maand nie. As die huis `n voorgereg huis is of as die bou van ekwiteit nie belangrik is nie, sal `n 40-jarige lening die laagste vaste rentebetalings bied.
Kontak verbandleners en versoek kwotasies vir u lening. Vertel hulle presies die tipe lening wat u verkies en vra vir aanhalings. Onderhandel met hulle totdat jy die beste moontlike ooreenkoms kry en dan met die lener aansoek doen. Die verbandproses duur gewoonlik twee tot vier weke om te voltooi, afhangende van hoe besig die lener is.
Kyk gereeld na die verband rentekoerse. Freddie Mac - die land se tweede grootste staatsondersteunende maatskappy wat verbande aan leners koop vir herverkoop - publiseer die gemiddelde rentekoers elke week. `N soektog van sy webwerf sal u voorsien van die geskiedenis van verbandkoerse deur Freddie Mac. As jy gereed is om te sluit, maak seker dat jy jou koers vergelyk met die gemiddelde tariewe wat deur Freddie Mac uitgegee is en vra jou lener om te verduidelik hoekom as jou koers nie so laag of laer as die gemiddelde koers is nie.
Herfinansier nie ter wille van herfinansiering nie. Baie herfinansies kos duisende dollars en as die maandelikse voordeel nie binne `n kort tydjie (minder as twee tot drie jaar) vir herfinansiering betaal nie, dan kan die beste opsie wees om u huidige lening te behou.