6 Probleme Verhuurders Gesigshuur aan Afdeling 8 Huurders
Gereelde inspeksies, deposito-kwessies en skade
Daar is sekere unieke uitdagings wat 'n verhuurder kan in die gesig staar wanneer hy aan 'n huurder huur met 'n artikel 8-bewys. Hierdie probleme is onderbrekers vir sommige eienaars, terwyl ander eienaars die voordele van huur aan 'n huurder van Artikel 8 ver bo die nadele voel. Hier is ses negatiewe punte wat u moet oorweeg.
6 Potensiële probleme Artikel 8 Huurders Skep:
1. Gereelde Artikel 8 Eiendomsinspeksies
2. Moenie Huur Huur Tot Na Huurder Inbeweeg
3. Afdeling 8 betaal nie sekuriteitsdeposito's nie
4. Slytasieverskille / Moontlike Eiendomsskade
5. Nie-artikel 8 Huurders mag nie in die gebou bly nie
6. Maksimum Bedrag Artikel 8 Sal Betaal
1. Gereelde Afdeling 8 Inspeksies
Een groot probleem wat baie eienaars het met die afdeling 8-program, is hoe gereeld hulle huurgeld inspekteer. Hierdie inspeksies word uitgevoer deur u plaaslike behuisingsowerheid . 'N Artikel 8-inspekteur sal een keer per jaar by u eiendom kom om die inspeksie uit te voer. Selfs as daar geen huurder omset is nie, moet hierdie inspeksie gedoen word.
Die inspekteur maak seker dat jou eenheid voldoen aan HUD se behuisingskwaliteitstandaarde . Daar is 13 gebiede waarna die inspekteur sal kyk of die eenheid aan HUD se veiligheids- en gesondheidstandaarde voldoen. Hierdie gebiede sluit in sanitêre stelsel, loodgebaseerde verf, watervoorsiening, elektriese en rookdetectoren.
Elk van die 13 gebiede moet aan sekere vereistes voldoen. Byvoorbeeld, die "sanitêre fasiliteit" moet in 'n privaat area van die huis geleë wees en moet slegs vir die gebruik van die inwoners van die huis wees.
Dit is nie ongewoon om 'n artikel 8-inspeksie te faal nie. 'N Voorbeeld van 'n gevaar wat kan veroorsaak dat u 'n artikel 8-inspeksie misluk, sal 'n warmwaterlek in die badkamer wees.
Hierdie lek kan potensiële brandwonde aan die huurder veroorsaak.
As u die inspeksie misluk, sal u 'n lys kry van items wat opgelos moet word. Sodra jy al die items op die lys reggemaak het, kan jy 'n herinspeksie by die Afdeling 8-kantoor skeduleer. Hulle sal weer die inspekteur stuur om te bepaal of alle probleme opgelos is.
2. Ontvang huur na huurder
Nog 'n probleem met Afdeling 8 is wanneer u u eerste huurbetaling sal ontvang. Tipies sal u nie deur die Afdeling 8-kantoor betaal word nie, totdat die huurder in die eiendom beweeg. Weens administratiewe rugsteuning was daar gevalle waar verhuurders soveel as drie of vier maande moes wag om betaling van Afdeling 8 te ontvang. Sodra u die eerste betaling ontvang het, moet u egter elke maand konsekwente betaling verwag.
Die vertraging in die betaling is iets om in gedagte te hou wanneer u oorweeg om te huur aan Artikel 8 huurders. As jy nie die finansiële vermoë het om 'n paar maande te wag om huur te ontvang nie, is Artikel 8 dalk nie die regte keuse vir jou nie.
Artikel 8 verskaf behuisingsbewyse wat die huurder se maandelikse huur betaal. Hierdie bewysstukke sluit nie 'n bedrag in vir die deposito nie .
Indien 'n verhuurder ' n deposito wil afhaal, moet hy of sy hierdie deposito direk van die huurder kry. Dit kan 'n probleem wees omdat die huurder reeds getoon het om inkomste probleme te hê deur die goedkeuring van 'n artikel 8-bewysstuk in die eerste plek.
As hulle nie self kan betaal nie, kan Artikel 8 huurders dikwels 'n beroep doen op ander agentskappe wat hulle die geld vir die deposito sal voorsien. Soos met enige ander huurder, moet u nooit toegelaat word om 'n huurder van artikel 8 in te beweeg sonder om eers 'n deposito van hulle te versamel nie. Die maksimum bedrag wat u kan afhaal, word bepaal deur u staatsveiligheidsbeperkingsperk .
4. Slytasieverskille / Eiendomsskade
Nog 'n nadeel van huur aan 'n huurder van Artikel 8 is die oortuiging dat artikel 8 huurders baie vernietigend is. Daar is horror stories oor die vloere wat vernietig word, kabinette word van die mure afgetrek, toilette word gekraak, vullis en vuil oral en baie meer mense wat in die eenheid woon as wat op die huurkontrak gelys word.
Sekerlik, dit kan gebeur. Hierdie probleme kan egter gebeur met enige huurder wat u verhuur.
Daar is goeie Artikel 8 huurders en daar is slegte Artikel 8 huurders. Dit is hoekom dit so belangrik is om alle huurders , insluitende artikel 8 huurders, behoorlik te skerm .
5. Mag ontmoedig Nie-Artikel 8 Huurders Van Woon In Die Gebou
Huurders wat nie huurhulp kry nie, kan afgeskakel word deur die feit dat u Artikel 8 huurders in u eiendom toelaat. Hulle mag glo dat jy 'n "slumlord" is, dat die eiendom vuil sal wees of dat die huurders disrespek en lawaai sal wees.
In hierdie situasies is die enigste ding wat jy kan doen, seker dat jy kwaliteit huurders in jou eiendom plaas en dat jy tred hou met die instandhouding van eiendom . As nie-artikel 8 huurders sien dat u eiendom stil en in ongerepte toestand is, mag hulle hul oortuigings verander oor artikel 8.
Die finale nadeel van huur aan Artikel 8 huurders is dat daar 'n maksimum bedrag is wat artikel 8 betaal. HUD sit elke jaar 'n lys van billike mark huurgeld saam vir meer as 2500 gebiede van die land. Die bedrag wat u van Afdeling 8 ontvang, sal bereken word met die Fair Market Rent vir u area vir die aantal slaapkamers wat u verhuur, soos 'n een slaapkamer of 'n twee slaapkamer.
Die bedrag van die behuisingsbewys sal tussen 90% en 110% van die Fair Market Rent wees. Afhangende van die toestand van u eiendom en die billike markhuur wat HUD bereken het vir u area, kan u u eiendom vir 'n hoër bedrag aan 'n nie-artikel 8 huurder huur.