Woonstel huis - dit is ... woonstel huise in Moskou
Talle aanpassings gemaak om die ekonomieë van baie lande van die wêreld krisis, moenie die toepaslikheid van 'n belegging in real estate nie verander nie. 'N Eenvoudige man in die straat, om hul spaargeld in die konstruksie van residensiële geboue, hou bekwaam sy spaargeld. In verband met die verandering van die herverkoop van Real Estate tendense opgehou het om beduidende inkomste, wat gelei het tot die opkoms van heeltemal nuwe bronne van wins vir groot beleggers te bring. Woonstel huis - dit vereis 'n alternatief vir die koop van 'n eiendom. Konstruksie van residensiële geboue is vroeër uitgevoer en is amptelik uitgefaseer in 1917.
Kom ons kyk na die verlede
Woonstel huis - is die voorwerp van 'n aparte segment van die eiendomsbedryf, wat gebruik word deur die eienaar daarvan so lank belegging projek. Die eerste geboue van hierdie tipe gebou in Europa in die vroeë 17de eeu. Dit begin eers in Engeland, Frankryk en Duitsland aan die idee van hul eie behuising op die tydelike gebruik van 'n derde party te bevorder. In die verlede, die vermoë 'n vinnige verkoop van eiendom uit te voer was ontbreek, wat is die rede waarom daar 'n neiging om die konstruksie van 'n luukse villa was. Die konstruksieproses betrokke die mees bekende argitekte en ontwerp geleë in die mees skilderagtige plekke. Gereed Gebou in aparte 'n spesifieke tipe van eiendom, wat was beskou as die versiering van die wêreld se grootste stede.
Dit het gelyk asof die woonstel geboue van die verlede?
Die eerste woonstelgebou was 'n deelhuis gebou, op een van die vloere van die eienaar wat woon saam met sy gesin eiendom. Op die vloer van die huis eienaar kan geleë wees kantoor, winkel of pakhuis. 'N kenmerk van die strukture is die bestaan van die pleisterwerk versiering op die fasade, pragtige beelde, bas-reliëfs en kolomme. Die buitekant kan teenwoordig verguldsel wees. Versier teenwoordig net aan die kant van die gebou, wat verskyn op die strate. Fasades, gerig na die binneland van die binnehof, is baie eenvoudig versier en het geen fieterjasies nie. Woonstelle, wat ingesluit is in die woonstel geboue in Moskou en ander stede, het 'n identiese uitleg. Hulle is byna altyd gegroepeer rondom die galerye, gange en trappe. Die gebou beslaan byna die hele gebied, wat geïsoleer was onder hom. Die enigste beskikbare ruimte - 'n binnehof, wat gebruik is vir 'n kort termyn huurders loop met kinders en vir wasgoed droog te maak.
Hoe om die geskiedenis van die huise in die Russiese Ryk te skep?
Die eerste woonstel huis - 'n konstruksie, dit is absoluut nie kenmerkend van die argitektuur van die verlede. Hierdie struktuur het verskyn op die grondgebied van die grootste stede van die koninkryk net in die 17de eeu. Slegs 50 jaar is nodig om te verseker dat geboue baie gewild en in aanvraag geword. In die verlede was daar 'n tradisie: elke handelaar, handelaar of enige ander ryk man wat homself respekteer, moet noodwendig moes ten minste een so 'n struktuur waarop die teken van die naam van sy eienaar sal aandui bou. Teen die begin van die revolusie in Rusland het ten minste 600 geboue van hierdie tipe. Hulle versier die strate van Moskou en Odessa, Kiev en Gomel.
Die ontwikkeling van die woonstel geboue op die basis van veranderinge in die wetgewing
In die 19de eeu, as gevolg van 'n beduidende verandering in die wetgewing van die Russiese Ryk, die eerste verdieping van strukture kon gee onder die ateljee, onder 'n winkel, 'n bakkery en winkels. Die tweede verdieping ontwerp vir kantore. Op die derde vloer van 'n struktuur geleë woonstelle wat huur, edeles, nyweraars en handelaars. Op die solder vloer woon aktrises en kunstenaars, die militêre, afgetree en studente. Klein kamer kos die huurder by 15-30 roebels per maand, en multi-kamer woonstelle kos 500-1000 roebels. Toegang tot hierdie kategorie van huurbehuising het oop vir die hele wêreld.
Die opkoms van die idee
Woonstel huis - dit is 'n onderwerp wat die afgelope tyd dikwels bespreek, wat direk verband hou met die aktiewe ontwikkeling van die plaaslike eiendomsmark. Ontwerp, in werklikheid, is die woonstel geboue, waarin al die woonstelle is gerig op die huurkontrak. Die idee van die bou van strukture in hierdie kategorie kom uit St Petersburg regeringsamptenare, wat op hierdie manier probeer om die behuising probleem vir ewig op te los. Deur hul skatting, die arm mense van die land wat nie in staat is om hul eie huis te koop is, kan nie net 'n woonstel, wat winsgewende huis Nevsky distrik bied huur. Hulle sal in staat wees om daar gelukkig en gemaklik te lewe. Hierdie idee nie behoort tot die kategorie van innovasie, wat baie duidelik uit die geskiedenis bo aangebied.
Toepaslikheid van die projek in 2015
Relevansie en winsgewendheid van die projek is geregverdig deur die feit dat die behuising van die 20ste eeu Rusland Fonds het betekenisvolle verskille is van die grondlegging van moderniteit. In die verlede is die groot stede gevorm van groot huise en wonings van die adel, wat geteiken word deur slegs een gesin. Gewone mense is aktief migreer na die groot stede, kan nie koop nie verwyder hul eie verblyf, as die voorstel is meer beperk in die paleise en 'n half duisend vierkante. Woonstel huis - dit is nie net die oplossing van die dringende probleme van behuising, is dit ook 'n reaksie op die bestaande vraag in die mark en 'n hoogs winsgewende besigheid.
Is daar 'n vraag na huurbehuising in Rusland?
Die vraag na huurbehuising in Rusland het aansienlik gegroei in die laaste paar jaar. 'N Groot aantal mense is op soek na die bekostigbare behuising. Baie mense wat probeer om voordeel te trek deur die vergadering van die vraag, huur kamers te huur in hul huise of hele woonstelle, geërf het. Daar is ook meer ernstige groep van beleggers wat spesifiek die woonstel met die doel om voorsiening te maak vir huur is te herstel. So 'n benadering bied 'n stabiele inkomste en middel help om in stand te hou gedurende die tyd van onstabiliteit in die ekonomie. Ontleders daarop te let dat die woonstel geboue van St Petersburg mense wat belangstel veel meer as aanbiedings van private eienaars. Hierdie vennootskap verseker stabiliteit. 'N Situasie waar die eienaar mag versoek om behuising vrystel as gevolg van hul lewensomstandighede, is heeltemal uitgesluit. Jy kan praat oor 'n eenvoudige en deursigtige skema van vennootskap en vertroue in die toekoms. Woonstel huis (foto's van geboue het in die hersiening) bring voordele nie net om hul eienaars nie, maar ook die staat, wat in staat is om die eiendomsmark te wettig.
'N Kykie na die gebou as 'n besigheid
Vandag, 'n woonstel huise in Moskou, kos hul eienaars in dieselfde bedrag as gereelde huise, woonstelle in wat net beplan om te verkoop. Tydens die bou van 'n tipiese huiseienaar gee die fondse tans belê in die konstruksie, tydens die 5 jaar. Net so, die wins verkry vir 'n identiese tydperk. In hierdie geval, sal die lening vir die konstruksie van strukture so vinnig as moontlik terugbetaal word ten koste van die belegging in die proses van die bou van geboue van die toekoms huurders. Soos vir die woonstel geboue, die opbrengs op belegging is 13 jaar of meer, wat outomaties lei tot 'n toename in rente op die lening tydens die implementering persent. Uiteindelik, die projek sal 'n stabiele passiewe inkomste te voorsien is groot, maar hier is 'n paar van entrepreneurs vandag bereid is om te werk op so 'n verre vooruitsig.
Wat kan die regering doen?
As gevolg van die feit dat die segment van die woonstel geboue in Rusland is nie goed ontwikkel, is dit beskou as onaantreklik vir sakemanne en beleggers. Die Regering van sy kant, kan nie enige doeltreffende maatreëls soos die voorsiening van aansporings vir die konstruksie of subsidies, belasting versagting of afslag pryse vir grond te neem, uiteindelik nie die probleem van die staat op te los. Huur koers, selfs teen 'n laer koste vir die konstruksie van behuising bly dieselfde. Ten spyte van die uitgebreide bespreking oor hierdie onderwerp die regeringsvlak, is byna geen aktiewe optrede. Alternatiewe vir besigheid met 'n parallelle adres behuising probleme by die toestand vlak sal slegs beskikbaar wees wanneer die mark in hierdie segment van Real Estate sal groei in krag en oorvloed van aanbiedings sal meer bekostigbaar vir burgers lae-inkomste geword. Alternatiewelik, 'n woonstel huis, menings oor die vlak van akkommodasie in wat net lus, kan ten volle borg van die begroting wees, maar vir hierdie projekte tot die fondse word nie voorsien nie.
Wanneer dit die beurt van die woonstel geboue?
Die struktuur van verhoudings mark bepaal dat 'n aanbod solank die vraag self is nie heeltemal uitgeput sal word gevorm. Om met begin, is dit moontlik om aktiewe ontwikkeling van die Russiese vastgoedmarkt in ag te neem net in die laaste tien jaar. In 'n tyd wanneer die markte van ontwikkelde lande dek 'n ordentlike huurbehuising segment in Rusland is net besig om na vore in die vorm van georganiseerde strukture. Vandag, is ontwikkelaars geneig om die konstruksie van gewone behuising, en dat betaal af vinniger en inkomste gegenereer in die komende jaar. Terwyl daar 'n vraag sal wees, sal hierdie tendens verander nie. Woonstel huis, real werknemers waarvan die aandag vestig op die positiewe aspekte van die projek sal wees in die vraag wanneer Real Estate kopers is uitgeput en die mark is oorheers deur die vraag van die armes vir bekostigbare behuising in die huur terme. Parallel druppel belangstelling in die aankoop van woonstelle wat vorm in hierdie segment van die strawwe kompetisie onder ontwikkelaars en die verhoging van die risiko. Dit sal die keerpunt wees, wanneer die ontwikkelaars voorkeur aan projekte soos, sê, die woonstel geboue van die distrik Nevsky sal gee.
Basiese beginsels van konstruksie 2015
Basiese beginsels van Konstruksie en Behuising Ontwikkeling onder huur in Moskou, was om te verskyn in die Master Plan van die stad, wat geskeduleer verklaring was in 2015. Winsgewende huis, wat personeel resensies is altyd gehoor in 'n positiewe manier, in die toekoms kan 'n winsgewende projek. Daar word beplan om die spesifisiteit van konstruksie te verander. Ons beskou en verwerp tydens die bespreking van die volgende kwessies uitdagings: die vermindering van regulasies op die dekking, verander sanitêre-epidemiologiese standaarde en veiligheid regulasies. Volgens voorlopige planne, is dit herorganiseer op industriële gebiede en sal die eerste woonstel huis wees. Pushkino sal sy plek, maar die gebied van New nie plaas Moskou, Zelenograd en Noord Administratiewe Distrik - dit is heel moontlik. Soos vir die ontwikkelaars, hulle is nie baie tevrede die Regering se verbintenis tot die huurbehuising mark te ontwikkel. In hulle sien, het 'n woonstel huis (Pushkino) op hierdie punt in tyd nie belowend lyk in terme van wins. Dit is te danke nie net aan die hoë rentekoerse op lenings, maar ook verwys na 'n lang termyn van verhaling. 'N Groot rol gespeel deur die meer winsgewend segmente in die Russiese vastgoedmarkt.
Residensiële kompleks "Lente" Aprelevka: adres, bouer, foto Woonstelle resensies
LCD "Park Avenue": foto's en resensies
Residensiële kompleks "Spaanse Quarter" (RC "Spaanse Quarter"): beskrywing van die konstruksieproses