Ayaşlı ile Kiracıları

Ayaşlı ile Kiracıları Memduh Şevket Esendalın kitap olarak yayımladığı ilk romandır. Önce Vakit gazetesinde tefrika edilmiş; 1934'te kitap olarak yayımlanmıştır.
Türk edebiyatının en önemli yapıtlarından biri sayılır. Eser, 1942de CHP Roman Yarışmasında beşincilik ödülü almıştır. Türkiye Cumhuriyeti'nin ilk yıllarında yaşanan toplumsal değişiklikleri yansıtan, yalın dille kaleme alınmış bir romandır.
Milli Eğitim Bakanlığının 100 Temel Eser listesinde yer alır.
Konu
Bir banka memuru, Cumhuriyet'in ilk yıllarının Ankara'sında dokuz odalı bir apartman dairesine taşınır. Bu daire, bir köy beyinin oğlu olan Ayaşlı İbrahim Bey tarafından devletten kiralanmıştır ve çeşitli sebeplerle Ankaraya gelenlere oda oda kiralanır. Pansiyon olarak kabul edilebilecek bu mekanda çok sayıda insan bir arada yaşamaktadır. Anlatıcı rolünü üstlenen banka memuru, rastlantı sonucunda taşındığı bu mekanda birlikte yaşadığı kişileri ve tanık olduğu olayları anı biçiminde anlatır.
Anlatıcı, bu mekanda yaşayan kişileri yakından tanıdıkça ortama dedikoduculuk, çıkarcılık, bencillik, sorumsuzluk, paraya ve kumara düşkünlüğün hakim olduğunu görür ve rahatsızlık duyar. Dairedekilerin hemen hepsi pansiyonerlerden Turan Hanımın odasında kumar oynamak veya kumar oynayanları seyretmek için toplanmaya başar. Turan Hanım, İskender Bey ve İffet Hanım, kumarda baş rolü oynar, diğerleri onlara para kaptırır. Turan Hanım, dairenin merkezi haline gelirken İffet Hanım bir salon kadınına dönüşür. Turan işleri büyütüp ayrı bir evde kumarhane kurduğunda pansiyonda kumarhane işletme işini İffet üstlenir ancak daireye kumar için dışarıdan gelip gidenlerden biri ile ilişkiye girip zührevi bir hastalığa yakalanınca kumar işini yürütemez. Pansiyonun hizmetçisi Halide de gayri-meşru bir ilişkiden hamile kalmıştır ve çocuğunu doğurmaya karar vererek pansiyondan ayrılır. Pansiyonda yaşayanlar ölme, öldürülme, tutuklanma, boşanma gibi sebeplerle dört bir yana dağılırken Anlatıcı, pansiyonerlerden Hasan Beyin Ayvalıkta yaşayan kızı Selime ile mutlu ve saygın bir evlilik yapar, birlikte Adana'ya giderler. Ayaşlı, apartman katını devletten yeniden kiralamaktan vazgeçer; kocası tarafından terkedilen Faika Hanım ile ayrı bir eve taşınır. Ayaşlı, kısa bir süre sonra hayatını kaybettiğinde daha önce felç geçirerek ölen Hasan Bey'in yanındaki bir mezara defnedilir.
Karakterler
Romanda Anlatıcı dışında romana anlamsal katkıda bulunan 36 karakterin adı geçer. 18i pansiyonda yaşayan, 18i ise dışarıdan kimselerdir. Halide, pansiyonun hizmetçisi. Dürüst, samimi ama görgüsüz bir kişi. Ayaşlı İbrahim Bey, Kastamonulu yaşlı bir tüccar. Çalışkan, paraya düşkün, cahil, yer yer şefkatli yer yer acımasız biri. Fuat, İstanbullu genç bir şoför. Faikanın kocası. Fuatın annesi, İstanbullu yaşlı ev kadını. Geçmişe özlem duyan, dedikoducu, kötü niyetli. Faika, Ankaralı genç bir ev kadını. Fuatın karısı, Ayaşlının üvey kızı. Haki, bir devlet dairesinde memur. Ahlaki değerleri düşük biri. Turan, Haki'nin kumarbaz eşi. Romanın anlatıcı ile de cinsel ilişkisi olur. Şefik Bey, İstanbullu yaşlı bir tercüman. Korkak, yalancı, sorumsuz, tembel bir kişilik. Hasan Bey, kendisini içkiye vermiş Trakyalı bir iş adamı. Anlatıcının hemşehrisi. Duygusal, dürüst, yardımsever birisi. İskender, Rusyada eğitim görmüş Hemşinli bir fabrikatör. Eğlenceye, kumara düşkün, hırslı, kibirli biri. Uyuşturucu satar, başı sık sık polisle derde girer. Abdülkerim, Buharalı bir tüccar. İş zekası gelişmiş ancak sorumsuz, duygusuz bir kişilikİffet, İstanbullu genç bir ev kadını. Abdülkerimin karısı. Zayıf karakterli, sevgisiz, rahatına düşkün. Hüseyin Bey, Vanlı bir çiftçi. İnatçı, zeki, bilgili, çalışkan biri. Raife, Halideden sonra pansiyonda hizmetçilik yapan yaşlı İstanbullu kadın. Kötü niyetli, dedikoducu, ikiyüzlü biri. Ziynet, İzmirli genç bir kadın. Pansiyonda hizmetçilik yapan üçüncü kadındır. Temiz, konuşkan, gözüaçık, akıllı biri. Doktor Fahri, Anlatıcının en yakın dostu, sırdaşı. Selime, Hasan Beyin iyi eğitimli, kendisiyle barışık dul kızı. Rasim, Maliyede çalışan genç, iyi eğitim görmüş, Halideyi hamile bırakan genç. Makbule Hanım, Ayaşlının randevu evi işleten karısı. Anlatıcı', yoksul bir çiftçi ailesinden gelme genç, aydın bankacı. Romanda adı verilmez.
Uyarlamalar
Eser, 1989da TV dizisi olarak uyarlanmış ve yönetmen Tunca Yönder tarafından çekilmiştir. Dizi, TRT'de yayımlandı.