Başlık: emlakci

kiralamada siz sadece son 10 dakikaya tanık olduğunuz için paranızı elinizden alan dolandırıcılar olarak görüyorsunuz. benim tarafımdan nasıl bir çalışma gerçekleştiriliyor anlatayım: önce evinize gelip geniş açı lensli profesyonel fotoğraf makinemle, dış çekimi yapılabilecek gösterişli bir yerse tripodumu da alarak gerekli çekimleri yapıyorum. sizin a4 kağıdınızı söküp gösterişli afiş ve brandalarımızı en görünecek şekilde asıyoruz. ilanlarımızı kurumsal üyeliklerimizin bulunduğu sahibinden.com, hürriyet emlak, facebook şirket sayfalarından yayınlıyoruz. yerel radyolara ilanlar veriyoruz. yurt dışı satış platformlarında kurumsal üyeliklerimiz var, gayrimenkul gerçekten değerse oralardan da yayınlıyoruz. evinizi yabancıya vermeyi düşünüyorsanız ingilizce sponsorlu facebook ilanları giriyorum. üstelik her ev ilk gelene verilmiyor. şimdi elimde teras katta asansörsüz kiralık var örneğin. yokuş da bir yer. orayı birilerine kiralayana kadar altı kat merdiven inip çıkmalıyım. kiram, stopajım , sigortam, faturalarım, sanal satış ortamlarına kurumsal üyelik ücretlerim, büro masraflarım oldukça önemli sabit gider kalemleri. klişe emlakçı cümlesi olacak ama biz de her gün bir yer satmıyoruz ya da kiralamıyoruz. taşınmaz ticareti hakkında yönetmelik'i, borçlar kanunu'nu, medeni kanun'u bilmeliyim. bilgimi satıyorum, zamanımı satıyorum; bunun maddi bir karşılığı olmalı. sizin tanık olduğunuz beş dakikanın öncesinde bilgi var, emek var, zaman var, masraf var. ne yapalım, bedavaya mı yapalım? ev sahibi de bir sürü insanla muhatap olmak istemiyor; vaktini çat pat türkçe bilen, 2x'lik yere x tl teklif eden araplara harcamak istemiyor. teras katını kiraya veren 50li yaşlarındaki hanımefendi mesela, her kiracı adayı olduğunda semtinden gelip o merdivenleri çıkmak istemiyor. ben de onca çalışıyorum, aldığım karşılık "emlakçıyı aradan çıkaralım." oluyor. "siz internetten ilan verin ama kapıda benim sahibinden ilanım asılı olacak. daha hızlı verilir." oluyor. "tek yetki sözleşmesi alsak?" diyoruz, "belki biz kendimiz veririz." diyorsun. e sen resmen bana bedava hamallık yaptırmanın peşindesin, nasıl olacak? velhasıl sevgili arkadaşlar; işin içine girinceye kadar emlakçılara ben de çok uyuz olurdum lakin ki öyle değilmiş. mevzu değişikmiş. emlakçılar kapanı kurup yazıhanede bekleyen çakal kılıklı insanlar değilmiş. yani bazıları öyle gerçekten de hepsi değilmiş. çok düzgün, dürüst insanlarla tanıştım. kendim de yanlış konum belirtmiyorum, ada parsele göre tam konum işaretliyorum; ilanını koyduğum evden başka eve götürmüyorum, onu günlükçüler yapıyor genelde, bizde günlük kiralık yok; arsa tapulu yeri kat mülkiyetli diye kaktırmıyorum, tapusunu görmediğim yeri satmıyorum; aynı evin farklı açılardan çekilmiş fotoğraflarını hızlı verilsin diye farklı 3-4 ilana koyup vaktinizi çalmıyorum. işimi düzgünce, dürüstçe yapıp emek harcıyorum. komisyonu da hakkettiğimi düşünüyorum. devletin tanıdığı hak bir kira komisyon + kdv oluyor. ben tüm müşterilerime komisyon faturası kesmeyi öneriyorum. "emlakçılar da vergi mergi ödemiyor." diyenler "fatura olmasa kdv'siz versek." diyor. e tamam sen öde kdv'yi, ben de gelir vergisini ödeyeyim, örnek vatandaş olalım, hem benim vergi yüküm daha fazla. ona lolo oluyor nedense. neyse, dolmuşum. durum bu yani benim tarafta. siz ne düşünürsünüz bilmiyorum.