Başlık: emlakci

akp ülkenin ekonomisinin içine etmeden önce emlakçının aldığı komisyon çok göze batmıyordu. peynir ekmek gibi ev satılıyordu. kabul edelim ki asıl sorun ev fiyatlarının çok yüksek olması ve aynı zamanda konut kredisi çıkmaması, çıksa bile çok yüksek faizler olmasıdır. burada her ne kadar emlakçılara laf söylense de senin elinde, bizim elimizde alım gücü kalmadı. bugün emlakçıdan değil, sahibinden satılan evleri kaçınız satın alabiliyor? mesele emlakçıdan ziyade alım gücümüzün düşmesidir. şu an kredi ile satılan ipotekli evler yaklaşık %5 civarında. parası olan her türlü evini alıyor. biz ise alamadığımız evlerin hayallerini kuruyoruz. ama eğer içinizde bir öfke varsa onu doğru yere yönlendirin. alım gücünüzü emlakçılar düşürmedi. şimdi + ve - olarak emlakçılara bakalım. fotoğraf çekimi: cidden bazı emlakçılar çok kötü fotoğraf çekiyor. odanın çeyreğini çekmişler resmen. bazı fotoğraflar ise çok bulanık. emlakçı komisyonu: eğer siz emlakçıya kazık atmak isterseniz, o size öyle bir kazık atar ki siz bundan mutlu bile olursunuz. emlakçı kendi komisyonunu satış fiyatına ekler ve sizden komisyon almayacağını söyler. ev sahibi de bunu kabul eder. niye biliyor musunuz? çünkü ev sahibi çirkef alıcılarla veya kiracılarla, insanlarla uğraşmak istemiyor, alıcıların içinde de, kiracıların içinde de, satıcıların içinde de sorunlu tipler var. satıcı o an kendi işini bırakıp koşturmak istemiyor. satıcı ilan ücreti vermekten bile kaçınıyor. masraflar: emlakçının ofis kirası, ilan sitesi ücretleri var. ilan sitesi deyip geçmeyin. özellikle sahibinden.com'un ücretleri çok yüksek oluyormuş. ilan adetine göre ücret alıyorlarmış. ilan ücretleri, ofis kirası parasını geçiyormuş. bağkur ücreti de var. ofisin elektrik, su, doğalgaz, internet gibi faturaları. çalışanların masrafları ve yemek ücretleri. araç ve akaryakıt ücretleri. konuta ya da arsaya gidip gelmek bu dönemde çok yüksek paralara mal oluyordur. yani sadece anahtarı çevirdi ve kapıyı açtı dediğiniz şey bile binlerce liraya mal oluyordur. eksik bilgi: maalesef bazı emlakçılar tapu bilgilerini ve evin özelliklerini iyi bilmiyor. alıcı evi görsün alsın mantığında çalışıyor. bu yanlış. sözleşme: burada hem alıcı hem de satıcı sıkıntılı, aklınca cinlik peşindeler. oysa ki devletin belirlediği, yasal koşullar altında, yasal şartlar içeren bir anlaşmayı satıcı, alıcı ve emlakçının bir araya gelip imzalaması gerekiyor. bu herkes için bağlayıcı olur. iş nasıl başlarsa öyle biter. satış sonunda bir sürpriz ile karşılaşmazsınız. emlakçı ile arayı iyi tutarsanız, size piyasadan daha ucuz ev bulabilir, ilk sizi arar. emlakçı komisyonu bu ucuzluk karşısında çerez parası gibi kalır. tapu masrafları: burada emlakçı mı suçlu yoksa en az emlakçılar kadar aç gözlü olan alıcılar ve satıcılar mı? alıcılar ve satıcılar burada vergi kaçırıyor. ayrıca emlakçı olmak eskisi gibi kolay değil, bildiğim kadarıyla 100 saat kadar kurs alıp önce onun sınavını oluyorlar. sonra da kamera karşısında uygulamalı sınav oluyorlar. ve o sınavlardan da çok kalan oluyor. asıl sıkıntı bu kursları almayıp, bu sınavlara girmeyen eski nesil emlakçılarda. çünkü her çeşit insan var eski emlakçılar içinde. yeni nesil emlakçıları araştırın. bir çaba sonucu emlakçı olabiliyorlar. belli bir kültür seviyeleri var yeni nesil emlakçıların. o yüzden emlakçının bilgilisini, dürüstünü ve anlaşma yaparak çalışanını tercih edin. ya da, tabana kuvvet deyip yürüyerek siz kendi evinizi kendiniz arayacaksınız. arabanız varsa akaryakıt ücretiniz kendi cebinizden çıkacak. evin tapu bilgilerini kendiniz araştıracaksınız. tapu işlemlerinizi kendiniz yapacaksınız. hizmet sektörü böyledir. masraflar görünmezdir ama vardır.