Evin oturma izni alınmış olması lazım. Satıcı ile fiyatta anlaştınız. Oturma izni ile bankaya gidip kredi başvurusunda bulunuyorsunuz. Banka yetkilisi sizi kredilendirmeye uygun bulursa eksper ücreti ister. Eksper evi inceler ve rayiç bedeli belirler. Sizin beklentinize uygun bir değer çıkmazsa itiraz edersiniz. İkinci değerlendirmede %5-10 daha yüksek rayiç bedeli çıkarılır. O rayiç bedeli 2 milyon TL'den az ise %90'ına kadar kredi talep edebilirsiniz. Başvurunuz zaten başta kredilendirilebilir şeklinde ise kısa sürede onay alırsınız. Satıcı ve banka temsilcisi ile birlikte tapu dairesine gidersiniz. Rayiç bedeli üzerinden vergi ödersiniz. İmzalar atılır. Banka sizin için hazırladığı krediyi satıcının hesabına aktarır.

Miktara göre bu değişmekte hocam. Bankaya göre değişiklik olmakta, internet bankacılığı üzerinden belirli bir limite kadar başvurabilirsiniz. Yüz yüze bankaya gidip başvuru daha iyidir, şartları, faizi ve diğer detayları öğrenmek için.

Talip olduğunuz ev için kesin kararınızı verince ve satıcı ile kesin anlaştıktan sonra bankaya gidin yani. Özellikle ekspertiz ücretinin geri dönüşü yok ya, boş yere paranız gitmesin.

Başvuru süreci vs nasıl oluyor? İnternet bankacılığından mı?

Kolay gelsin sıfır konutu kredi ile alma süreci nasıl ilerliyor? Giderler, zaman, eve geçiş süreci vs. bilgilendirir misiniz?

Anlaşma derken fiyat indirimi mi?

Haklısınız bilgi için teşekkürler.

Hayır, ekspertiz ücretini asla geri alamazsınız. Onlar yevmiye harcamış zaten. Kredi onaylanmasa bile iade yok. İtirazda sonra ek bir ücret ödemiyorsunuz. Yani iş ciddiye binmeden, satıcı ile kesin anlaşmadan bu işlere girişmeyin.

Almak istediğiniz kredi onaylanırsa, bir kaç saat veya dakika içinde hesabınıza yatırılır para. Daha sonra almak istediğiniz evi üzerine sizde birikiminizde ekleyerek alırsınız. Evi bulma, emlakçı giderleri gibi masraflar size ait. Başka ekstra bir şey yok. Eve taşınma süreciniz evi satın aldıktan sonra dilerseniz hemen dilerseniz daha sonra taşınabilirsiniz. Fakat bildiğim kadarı ile banka tapuya ipotek koymakta, kredinin tamamını ipotek kalkmakta, ondan sonra tapu ile istediğiniz işlemi yapabilirsiniz. Daireyi kiraya vermek veya satmak isterseniz satabilirsiniz. Bankalar kredi çekerken ek ücretler çıkarabilirler.

Ekspertizin çıkardığı fiyat az gelirse tekrar itiraz edip ekspertiz ücretini alabiliyor muyuz? Ev 1 milyonun altında.