Hayır biz ev sahibiyiz.

Sözleşme yoksa çıkarabilirsin.

Kiracı 4 yıllık kiraci 3 yıllık imzaladık bu yıl yenilemedik maalesef.

Merhaba öncelikle. 2 katlı bir evimiz var. 1 katı kira ve kira 800 TL idi. Tabii bu yıl zamların ardı arkası kesilmez iyi için kirayı 2000 TL yapacaktık (çevredeki evler yaklaşık 2500 TL civarı) ve konuşuldu konu. Birkaç gün sonra kiracılar babamın numarasını almış avukatla konuşmuş. Siz bu kirayı yapamazsınız demiş. 1200 TL olur demiş en fazla. Tabii biz de böyle denilince sinirlendik. Olmazsa ya çıkaralım ya da kira 2000 TL de dursun dedik. Sizce çıkarmak için ya da kira için böyle bir hakkımız var mı ?

Peki sözleşme otomatik olarak yenileniyorsa yenilenmesine son 15 gün kala hiçbir sebep olmaksızın çıkarabiliriz değil mi?

Geçerli sebebiniz olması gerekiyor. "Canım istedi çık" diyemezsiniz eğer kiracınız kirasını düzenli ödüyor ve sözleşmede yazan kira artış oranına uyuyorsa.

Şimdi halihazırda kira sözleşmeniz olmadığı için bu zaten yaşadışı bir işlem. Sizi dava ederse kazanır. Kiraya Kanunnameye göre %25 den fazla zam yapamazsınız. Çıkarırsanız ve sizi dava ederse emsal karara göre sizin o eve kiracı koyamama cezası alabilirsiniz. Zaten sözleşme yapmayarak vergi kaçırma suçunu da işliyorsunuz. Zor bir konumdasiniz.

Bu arada kanunen şöyle bir durum var. 1 kere sözleşme yapmak yeterli kira durumlarında. Eğer, yaptığınız sözleşmenin, yenilenme tarihine 15 gün kala noterden çıkarmak yönünde tebligat çekmezseniz, otomatik olarak sözleşme yenilenmiş oluyor.

Şöyle; Eğer sözleşmeniz var ise ve tefe tüfe oranında artış yapıyorsanız, kiracınız bu oranda artış yapmış. Kiracınız eğer 5 yılı doldurmuş ise kira sözleşme yenilenmesine 1 ay kala noterden ihtar çekmeniz gerekiyor. Ancak düzenli ödüyorsa ve 5 yılı doldurmadı ise dava açabilirsiniz ancak 1 yada 2 yıl sürer. Ancak 800 tl yi direk 2000 tl yapmakta doğru bir yaklaşım değil, yüzde 150 zam yapmış oluyorsunuz. Durum bu.

@AidenPearce "Sattım çık." demekle de olmuyor o. Evi satın alan kişinin tapuyu kiracıya göstermesi ve kiranın yatırılması için banka hesap numarasını kiracıya göndermesi gerekiyor resmi yollarla. Kaldı ki evi satarken de "kiracılı ev" olduğunu satacağı kişiye bildirmesi gerek. Evi alan kişi de istediği gibi çıkaramıyor, kiracıyla anlaşamazsa onun da tahliye davası açması gerekiyor.

Kiracı ile ilk başta sözleşme imzalanmışsa tekrar somut bir sözleşme yapılmasına gerek yoktur. Her yıl kira sözleşmesindeki artış oranı kadar kira artırılıp düzenli olarak yatırılması bu konu için yeterlidir. Öncelikle bunu belirteyim. Eğer kira artış oranından daha düşük zam yapılmış ise ve somut bir sözleşme yoksa ev sahibi, eksik olan kira bedelini önceki ayları da ilgilendirmek üzere önce ihtarname, ardından icra takibi yoluyla talep edebilir . 5 yılını tamamlamamış kiracı, kira sözleşmesindeki artış oranı kadar kirayı artırdığı sürece ev sahibi fazladan kira artışı talep edemez, 5. yılını dolduran kiracıdan talep edebilir. Bu durumda iki taraf anlaşamazsa bilir kişi raporu doğrultusunda ortalama kirayı heyet belirler. Bu bedel çevredeki muadil sayılabilecek dairelere göre belirlenir. Ama sanılmasın ki benim eve 800 lira veriyor, üst kat 2000 lira, sen de 2000 vereceksin. Öyle değil, bu durumda ortalama 1200-1500 lira arası değer belirlenir. Kiracıyı evden çıkarmak için haklı sebep olması ve bu sebeple kiracıyı çıkarabilmek için ciddi anlamda o eve muhtaç olduğunu ispatlaman gerekir. Yani sadece haklı sebep yeterli olmuyor. 2 haklı sebep var: Ev sahibinin alt-üst soyundan birisi veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin o eve çıkması, Evin zorunlu tadilat işlemine alınması ki bu işlem yapılırsa dahi tadilat bittiğinde yine o kiracıyla devam etmeniz öncelikli durumdur. Kiracı istemezse başkasına kiralayabilirsiniz. Kiracıyı evden çıkarmak için önce ihtarname, ardından tahliye davası yoluna gitmeniz gerek. Tahliye davalarının süresi, ev sahibinin ihtiyacını ispat durumuna göre değişir. Haklı sebeplerle kiracıyı evden çıkarırsanız sonraki 3 sene içerisinde evi başkasına kiraya veremezsiniz. Verdiğiniz takdirde tazminat ödemek durumunda kalırsınız. Benim size tavsiyem; eğer kiracınız kirasını düzenli ödüyorsa arayı bulun ve devam edin. 3-5 lira fazla kazanayım derken kazancınızdan olmayın. Bu devirde mahkeme yoğunluğunu fırsat bilip kirasını ödemeyen çok kiracı var.

Aslında bayağı iyiymiş. Kiracının bu kadar korunduğunu bilmiyordum. Ben küçükken böyle değildi. Çık diyorlardı.

Sözleşme yoksa ortada kiracı hiç bir şey yapamaz ayrıca bu enflasyona ev sahipleri %100-%150 zam yapması gayet normal. Benim üniversite harcına bile %100 devlet zam yaptı.

@Ghost2fast benim de demek istediğim o, bazı ev sahipleri kafasına göre kira arttırmak için ya da kafasına göre kiracıyı evden çıkarmak için sözleşme yapmaya yaklaşmaz pek.

@One Face Bu kanunlar yıllardır var aslında. İnsanlar bu konuda yeteri kadar bilinçli olmadıkları için razı gelip evi boşaltıyorlar hemen.

Kirayi artırmak da hakkınız var tabii ama pek bir şey bilmediğim için yanlış konuşmakta istemiyorum.

Bir çok ilde 2023 Eylül - Ekim'e duruşma gürünü verildiğini duydum kira mevzusu ile alakalı. O yüzden orta yolu bulun. Kirayı bir andan yükselten bir çok ev sahibi kiralarını alamadı kiracılardan. Fazla gelir olacak derken gelirlerinden oldular. Sözleşme ilk başta yapmışsınız o yüzden 2 tarafta belirtmediği sürece sözleşme her yıl otomatik yenilenmiş sayılır. Yani sözleşmeniz var.

Sözleşme yoksa çıkarabilirsin de benim anlamadığım zamanında neden sözleşme yapmadınız? Kiracıyı kafanıza göre çıkarmak için mi acaba?

Eğer kira kontratını yapmanızın üstünden 5 yıl geçmediyse kontrat hala geçerlidir. Her sene tekrar tekrar kontrat yapmaya gerek yok. Kaldı ki eğer kiracı EFE-TÜFE'ye göre zam yaptıysa fazlasını talep edemezsiniz. Bu süreç içinde evden çıkarabilmeniz için satış veya kendinizin oturacağını beyan etmeniz gerekiyor. "Sattım çık" derseniz ve kiracı çıktıktan sonra tekrar kiraya verirseniz ve kiracı dava açarsa kira miktarı üzerinden yüklü bir tazminat ödemek zorunda kalırsınız. Aynı şey kendinizin oturacağını söyleyip oturmadığınız zaman da geçerli.

Sözleşme neden yok baştan bu bile sizin nasıl bir niyetiniz olduğundan şüphelendirir.

%25'den fazla zam olmuyor diye biliyorum. Ama kontrat yoksa çıkarmaya hakkınız var diye de biliyorum.

Öyle de ev sahibinin de olası problemleri düşünmesi gerekirdi. İki taraf da hatalı burada.

Sizin öyle bir amacınız var diye demedim zaten de sözleşme yapmanız iyi olurdu.

Hocam öyle de sözleşme yapmaktan kaçtığını falan söylemedi. Kiracının da kafasını çalıştırması lazım değil mi?

Öncelikle şöyle açıklıyayım cevremde cok kiracı tanıdığım var ve sizin gibi fiyattı birden yukarıya cıkarmak istemişler ve kiracı ödüyemiyeceğini söylemiş. Ev sahibi ise sizin gibi cık o zaman demiş adamda cıkmamış ev sahibi ise şahısları mahkemeye vererek tahliye talebinde bulunmuş. Mahkeme ise kiraciya 6 ay mühdet vermiş ama o 6 ay kiraci hiçbir sekilde kirasini ödememiş. Ne kadar doğru bilemiyorum ki ev sahipleride kirayı yükseltmekte haklilar ama abartmamak gerek. Bence askeri ücretle kimse gecinemez diyorlar ama bazıları da bir zam yapiyor. Askeri ücretin yarısı lafım size değil yanlış anlaşılma olmasin bu devirde hangi şehir olduğunu nasıl bir ev olduğunu bilmediğim icin 2000 TL hiçbir şey bence. Örnegin bende 700 TL kira veriyorum ama ev sahibim aradiginda ikimizde orta yolu bulacağız bir şekilde. Son düzenleyen: Moderatör: 9 Eylül 2022

Sözleşme yoksa çıkarabilirsin. Kira artışı için %25 sınırı koyulmuştu.

Öyle bir amacimix yok zaten her yıl kirayı 100 200 TL daha düşük tutuyoruz ye kiracının 4 yıllık.