Kredi de yaş iş, faiz oranlarından haberiniz var mı? Allah düşürmesin. Elini veren kolunu geri alamıyor.

Valla hiçbirinin mantıklığı olmadığına karar verdim. Hatta keşke bu konunun başlığı dertleşme olsaymış. Gece sabaha kadar emlak sitelerinden evlere baktım, Yozgat ve Erzurum hariç her yerde evler inanılmaz pahalı. Bu iş ne krediyle, ne de başka bir şeyle olur. Bodrum kat virane evler 50-60 bin TL'den başlıyor. Şu an tüm hayallerim yıkıldı cidden. Ben ev fiyatlarını hala 10 sene öncesindeki hini sandığım için 80 bine falan en fazla iki kişinin yaşayabileceği güzel bir ev bulunur sanıyordum. Neredeyse "ortalama" ile eş değer, idare eder bi' ev 160-170 bin TL olmuş. Hiçbiri de hayalimdeki gibi değil. 50 bine de bodrum kat, güneş görmeyen, bir sürü moloz yığının yanındaki "köpek bağlasan durmaz" dediğimiz, bina yaşı 30 olan evlerden de alıp, şu astım bedenimi yoracak değilim. "Yatacak yerin yok." sözünü tam karşılıyoruz şu anki çaresiz gençlik olarak. Aslında zamanında evler ucuzken bir tane alınmalıydı da ama işte geçti gitti o işler. Şu saatten sonra anca bir miktar para biriktirilir, üstüne bol faizli bir kredi çekilir, 100 bin ben, 50 bin banka koyar, devlet babaya güzel bir ev alırız. Sorduğum sorunun cevabını da ben vermiş oldum artık. Krediyle ev almak mümkün mü? Hayır. Peki ev almak mümkün mü? Ona da hayır.

Babamin Mersinde'ki evi 70 yasinda ve rahat bayagi daha gider. Is arkadasim daha 2 sene önce 80 yasinda bir ev aldi mesela, temel saglamsa gerisi önemli degildir. Bir evin ömrüne 50 sene bicmek cok komik, eger deniz kumu kullanmiyorsaniz Sevgiler Edit Hatta arastirdim buyurun Insaat mühendisliginde gerekli önemleri alma dersine daha gelmediniz mi?

Dünya üzerinde ki en iyi inşaat mühendisini getirseniz ve bu bina sağlam mı diye sorsanız size cevap veremez. Bir binanın sağlamlığını test edebilmeniz için bina üzerinden örnek almanız ve bunları laboratuvar da dayanım testine sokmanız gerekir. Bir binaya bakarak sağlamlığını anlamak veya bunu tahmin etmek doğru sonuçlar verseydi. Bu tarz bir mühendislik dalına ihtiyaç olmazdı. Bir binanın ömrünü etkileyen bir çok faktör vardır. Bina üzerinde ki hareketli yükler, hareketsiz yükler, kar yükü, rüzgar yükü vs. bu yükler ne kadar süre boyunca ne şiddette bu binaya etkiledi bu binanın ömrünü değiştirir. Ortalama bir şey söylemek gerekirse Türkiye'de 70 senenin üstünde ki binaların en az %90'ının yıkılması gerekir. Bir binayı barınma amacıyla hala kullanabiliyor olmanız bu binanın ömrünü tamamlamadığı anlamına gelmez. Ve ne yazık ki bu düşünceden dolayı Türkiye'de 6-7 şiddetinde bir deprem olduğu zaman oraya atom bombası atılmış gibi oluyorken Japonya da 9 şiddetinde bir depremde insanlar normal hayatlarına devam edebiliyor. Tabi ki her betonarme projesinin ömrü 50 sene değildir. Örneğin: Marmaray projesi için 120 sene ömür biçilmiştir. Ama Marmaray projesininde oksitlenmenin başlamasını engellemek için 100 sene boyunca dayanabilecek kadar çinko levhalar yerleştirmiştir. Ama bizim gibi sıradan tüketicilerin kulladığı evler için ne yazık ki 50 seneden sonrası risktir. 2019 yılında bir kişinin depremden evinin yıkılması ahmaklıktır.

Bu tarz sitelere güvenmeyiniz. Gidin araştırın evi bulun. Sonra bankadan kredi çekin o şekilde alınız. En son baktığımda faizler yüksekti, şu anda durum ne bilmiyorum. Yüksek ise beklemekte yarar var.

Eminevim ile ev alan birkaç tanıdık var. Sistem şöyle; diyelim 100 kişi var, bu 100 kişi her ay 2000 TL veriyor ve kura ile bu para birine çıkıyor ve kendine ev alıyor. Bu böyle devam ediyor.

Hocam bilmediğiniz konularda bence yorum yapmayın. Temel tek taşıyıcı sistem değildir.

Bu tür işlere güvenilmez. Evet şu an için işliyor gibi görünüyorlar ama kırılgan bir yapısı var. İki gün sonra "hop, biz battık" ya da "hadi biz kaçtık" derlerse ödediğinizle kalırsınız. Hakkınızı koruyacak bir şey yok. Kredi çekmek bu dönemde biraz zor ama bu tür riskler yok en azından. Bir şey size ucuza gelecek gibi görünüyorsa, çok pahalıya patlama ihtimali olduğunu da bilmeniz gerekir.

Sizin görüşünüzü merak ettim. İnşaat mühendisliği 3. sınıf öğrencisiyim. Birçok hocamdan bu cümleyi duydum. C-25- C-35 aralığında beton ve ortalama bir yalıtım kullanılan binaların ömrü 50 senedir.

TOKİ evlerine bakabilirsiniz.

Eminevim

Komik olmayin

Hadi 20 sene size hediye edeyim o zaman. 70 senelik her bina yikilmali mi öyleyse? Gelin beni kirmayin su ömür bicme olayini biraz uzatalim. Konuya cok yabanciyim en azindan sizden daha yabanciyim. Ama kör degilim etrafimdaki binalari ve yillarini biliyor ya da tahmin ediyorum. Siz Türkiye'de evleri nasil yapiyorsunuz hicbir fikrim yok ama bir yapiya 50 sene ömür bicmek komiklikten baska bir sey degildir. Kendi fikrim böyle ve haklisiniz bilmedigim konu ama daha önce dedigim gibi kör degilim

Bu ömür biçme olayı durumdan duruma değişir. Tek katlı bahçeli bir ev için ayrı 7-8 katlı zemini sağlam olmayan ev için ayrıdır. Koşullara göre de değişir yani. Genel duruma bakarsak ülkede hırsız çok olduğundan mutlaka malzemeden çalma durumu olacaktır. Gölcükteki durumda bundan ibarettir. Fikrime gelince 50-60 yıl sonra bence 4 ve üzeri binalar yıkılmalıdır. Sonuçta deprem bölgesindeyiz. Ama gel gör ki ülkede sağlam olmayan binaya bile "sağlamdır" belgesi veriliyor. Bu arada 50-60 yıllık binaları yıkalım der iken, bina kontrol edilir sağlam ise 3 sonraya bir kontrol süresi verilir. 3 yıl sonra tekrar kontrol edilir. Ama bildiğim kadarıyla böyle bir mekanizma yok. Varsa bile düzgün çalışmıyor. Nedenini yukarıda yazdım. Hırsız çok.

Taksit degil ama kira öder gibi zaten kredi ödeyebiliyorsun. Acikcasi kenarda biraz parasi olup da kira verenleri anlayamiyorum, sonucta 20 sene kira veriyorsun ve ev sahibi cik deyince elinden bir sey gelmiyor ödedigin kiralarla ev sahibini zengin ediyorsun, ama kira yerine cektiginiz krediyi öderseniz 20 sene sonra kredi bitiyor ve ev sizin. Ve evet yaklasik 3 senem kaldi benim

Yani bir ev alınacak ise en mantıklı kredi. Çalışıp kira ödüyor insanlar. Sonuç sıfır. Bir de kendi evin gibi olmuyor. Bütün ay çalış sonra kiranın çoğunu ev sahibine ver. Adama koyar bu durum. Kredi hiç değilse garanti. Ev senin. Anlaşmalı kredi çekilir ise mantıklı olur. Bu anlaşmalı nedir derseniz? 3 yıl sonra faizler düştü diyelim. Yeni kredi çekip eski krediyi kapatıyorsunuz ve daha düşük ödeme ile devam ediyorsunuz. Ayrıca yukarıda da yazdım faiz durumlarını takip etmek lazım. Elini veren bırakın kolu başka şeylerde gidebilir.

8-10 senedir İnternet ve televizyondaki reklamlarda vesaire kira öder gibi yani taksitle ev alındığını duymuştum ama pek bilmiyorum. Şu sıralar aklıma takıldı ve sizlere sorayım dedim. Yanlış hatırlamıyorsam sistem şöyle: Örneğin 100.000 TL'lik alacağımız bir ev için önden bi' 15.000 TL ya da 20.000 TL ödeniyordu ve daha sonra her ay 800 TL veya belki de 1000 TL arası para ödenerek 2-3 sene içerisinde ev sahibi olunuyordu diye biliyordum. Ama yanlış veya eksik hatırlıyor olabilirim. Taksit şeklinde ev alma var mıdır? Varsa nasıldır, güvenilir midir? Bilgisi olan yazarsa sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.

Herhalde en mantıklısı kredi çekmek. Kura falan varmış, biraz yaş işler.

Arkadaşlar bu devirde nakit parası olmayan kişi biraz zor ev sahibi olur, çok üzülerek söylüyorum. 350.000TL'den aşağı ev mi var? 150.000 peşinatın olsa geri kalan 150K parayı kredi ile kim bilir kaç bin TL olarak ödeyeceksin Allah kolaylık versin, zor işler.

Sabit bir gelirin + kredi miktari için uygun bir aylık gelirin olmalı. Faiz oranlari da cabası. Kredi çekmek de kolay değil. Işık almayan evler 300 milyardan başlıyor... Ama an azından sonuçta bir ev sahibi oluyorsun. Kiraya verdiğin para boş. Biraz daha fazlasını verip millet kredi ödüyor iste. Biz de aldık krediyle ev, ödüyoruz.

Taksit değil de kira öder gibi ev sahibi olunabiliyor sanırım. İnternetten araştır, bu işe girenlerin yorumlarına bak.

Hocam yaşadığım yerde bazı firmalarla şu şekilde anlaşabiliyorsun; mesela 250 bin liralık evin 100 bin peşinatını veriyosun, geri kalan kısmını da 2 yıl vade ile ödüyosun. Belki yaşadığınız yerde bu şekilde iş yapan firmalar vardır. Biraz risk olsa da düşünülebilir.

Evi ne için alıyorsun? Bir betonarme yapının ömrü 50 senedir eğer ki alacağınız evde onlarca sene oturacaksanız tabi ki kira ödemektense ev almak her zaman daha mantıklıdır. Burada dikkat etmeniz gereken husus evin bitmiş olması gerektiğidir. Şuan ki inşaat sektörü talebin çok üzerinde ev üretiyor. bu durum inşaat sektörü ile uğraşan kişilerin para girdilerinin az olduğu anlamına geliyor. Ayrıca yatırım yapmak için ev alan insanlar ise şuan ki banka faizleri var iken paralarını eve harcamazlar. Bu yüzden evi inşaat halinde almak veya temelden bir eve girmek hiç mantıklı değildir. Edeceğiniz kar alacağınız riske değmez. O evin bitmeme olasılığı düşündüğünüzden daha fazladır. İnşaat sektöründe kullanılan malzemelerin çoğu dolar üzerinden satılır. Eğer ki yatırım için ev alıyorsanız veya geleceğiniz konusunda kesin bir fikriniz yoksa ev almayın. O evi birkaç sene sonra satmak isterseniz en iyi ihtimalle aynı fiyatta satarsınız ve enflasyon sizi zararınıza olur. Evi alıp kiraya vermek gibi bir fikriniz var ise de o parayı bankaya yatırın. Şuan ki faizlere göre daha fazla kar edersiniz. Bu arada asla banka dışında yerlere borçlanmayın hiç güvenilir değildir. Alacağınız evi teminat gösterip kredi çekebilirsiniz. Zaten bankalar kredi vermeye bayılıyor.