Merhaba, İstanbul Bahçelievler'de kiralıkta olan bir dairemiz var. 4500 TL kira veriyorlar. Şu anda yabancı bir aileye kiraladık neredeyse 10 senedir oturuyorlar memnunuz hiçbir sıkıntı yok. Evi düzgün kullanıyorlar. Eve ilk geçtikleri andan beridir hep düşük ücrette veriyorduk kirayı eski kiracıdır ve düzgün kullanıyor diye ama şu aralar maddi konuda sıkıntı çekmeye başladık ve düzgün bir zam yapma tarafındayım. Ev halkıyla konuştuğum zaman eski kıracıdır diye zam yapmak istemiyorlar. Bu konuda bilgili olan kişiler yardımcı olabilir mi? Kendilerinin durumları bizden daha iyi bu arada.

Yasa nedir onu bilmiyorum da mal sahibi bence çok mağdur oluyor bu konuda. Tamam kiracı korunuyor ama mal sahibini düşünen yok.

Belirli bir oranın üzerinde zam yapmak zaten yasalara aykırı. Yasanın izin verdiği en yüksek oranda zam yapabilirsiniz. Yasalarımızda genellikle kiracıdan yana zaten. Eğer evinize düzgün bakıyorlarsa, kirayı zamanında ödüyorlarsa, kısacası her konudan sıkıntısız insanlarsa onları kaybetmemeye bakın. Bu devirde öyle kiracı kolay kolay bulunmuyor.

Kiracı ile bu durumu konuşup orta yolda bir kirada anlaşabilirsiniz, böylelikle kiracı da mağdur olmamış olur.

Hocam iyş akşamlar 2023 de %25 zam oranı var resmiyette yani 4500 üzerine 1125 lira daha yapıyor amma velakin birçok vatandaşımız mevzuata uymayıp zam yapıyor kiracı hukuki açıdan haklıdır aklınızda bulunsun bence %25'ten fazla yapmayın.

Konuşarak çözün

Asıl eski kiracıya zam yapılır.

Amacım zaten aileyi çıkartmadan zam yapmak çünkü memnunuz aileden çok efendi insanlar zaten aynı dairede oturuyoruz onlar bir alt dairemizde şu zamana kadar hiç ters düşmedik. Buralarda kiralar 8000 TL arası oluyor genelde sizce %25 zam sınırını aşmadan ne kadar zam yapılmalı?

Sözleşme varsa bunları yapamaz.

Konuşarak sorun çözülebilir 10 yıllık münasebet var arada sonuçta. İsteyeceğiniz kiradan 500 TL fazlasını söyleyip konuyu açman daha mantıklı ona göre indirimini yaparsın.

Hocam tek diyeceğim hukuki açıdan en fazla %25 zam yapabilirsiniz. Takan pek yok ama en sağlıklısı bu şekilde. Son düzenleyen: Moderatör: 27 Şubat 2023

Yapar. Ev sahipleri, 10 yılı geçen kiracıları sebep göstermeden evden çıkarma hakkına sahip. Bu yüzden istediği kira bedeline mahkum edebilir. Aksi taktirde dediğim gibi evden çıkarır ve yeni gelecek olan kiracıya yüksekten evi kiralar. Ayrıca 5 yıllık kiracıya kira arttırma davası açabilir ve çevredeki kira değerlerine göre kira artışı isteyebilir.

Her şeyin fiyatının 3,4 kat arttığı ortamda kira artışlarını devletin anlamsız bir şekilde belirlediği ve herkesin uymasını beklediği bir ortamda eski kiracının hele 10 yıllık bir kiracının kirayı güncel emsal kira düzeyine getirmemek gibi bir sansı maalesef hiç yok. 5 yılı geçen sürelerde emsal kiralar geçerli oluyor ki, şu an bulunduğunuz semtte kiraların 12.000 TL'den aşağı olduğunu düşünmüyorum. Siz sıkıntı çekerken onların bu durumu göz ardı etmemeleri lazım. Beğenmiyorlarsa başka bir eve emlakçı taşınma masrafları gibi tutarları da hesap edip çıkabilirler. Artık herkes ayakta kalma mücadelesi veriyor. Kiraları arttıran ev sahipleri değil, yaşam şartları, gelirleri arttırmayanda maalesef, onu biliyoruz. Bu arada kiracıyım ve 1250 TL olan kiram 4500 TL'ye çıktı, İzmir'de, şu an başka eve çıksam aynı evler 7000 TL oldu.

Hocam eğer vicdanen rahat etmek istiyorsanız ve bununla birlikte zam yapmak istiyorsanız belli bir miktar yapılabilir. Ben %25 civarı hatırlıyordum resmide sıkıntı olmayan. 4500'i siz 5600'e yuvarlayın bence direk. Ben şahsen eski kiracı diye zam yapmama olayına da karşıyım. Adam maddi açıdan zorlanıyorsa her türlü yapmak zorunda. Keyfe keder bir durum olmadığı için.

Vicdan'dan dolayı yapmaya çekiniyorsanız karşı tarafı zorlamayacak derecede yaparsınız olur biter.

Eski kiracıyı çıkarsan yenisine orası ne kadar eder? Çevredekiler ne kadara gidiyor bunları konuş. Eğer makul bir fiyata gelirse anlaşırsın yoksa 3 ay süre ver çıkart. Enflasyon ortada paranın değeri yok. Ekonomiden sorumlu kimse onlara sorsunlar hesabını. Hukuk mukuk diyenlere bakma sen hepsi hikaye.

Aklınızdaki fiyatı karşıya söyleyin bir orta yol bulup anlaşın.

Makul düzeyde yapılabilir, fakat fırsattan istifade etmemek lazım.

Yapın gitsin.

Aynen zaten onu hesaba katarak zam yapmadan bahsediyorum bende.

Yapın gitsin hocam, benim ders hocalarim vallahi catir catir zam yapiyor biz de sirf tanidik diye yapmadik mesela aslinda yapmak lazim, ikna edebilirseniz yapin.

Durumları iyi vicdan olayı değil sadece çıkmalarını istemiyorum düzgün kullanıyorlar evi.

%25 yap bence.

Yapılır.

Sen bu kafayla daha çok sıkıntı çekersin. Yap istediğin zammı geç fazla kasma. Kiracı bu biri gider biri gelir.