Size bina yapılana kadar devlet kira yardımında bulunuyor. Müteahhit daireleriniz karşılığında size de hakkınızı veriyor. Hiçbir ücret ödemiyorsunuz ama bazen şöyle durumlar olabiliyor. Anneannemlerin başından geçti: Anneannemlerin apartmanı çok dar bir arsa üzerine kurulmuş, 6 katlı her katta 1 daire olacak şekilde 30 seneden yaşlı bir apartman. Müteahhit ile anlaşacaktık fakat binada 6 daire olmasına rağmen müteahhit 3 daire teklif etti. Bu durumda diğer 3 kişi açıkta kalacaktı bu yüzden kabul edilmedi. Şimdi en kısa sürede güçlendirme yapmayı planlıyorlar.

Hocam bir inşaat mühendisi veya mimar değilim. Bölgenin emsaline, kat yüksekliğine göre değişir. Ama 100 m2 arsaya 4 katlı bina katta tek 1+0 falan çıkar yani.

Hayır. Bina sahiplerinin izni olmadan yıkılabilmesi için binanın çürük raporu alınmış olması gerekir. Bu raporu da binada mülkü olan herhangi biri alabilir.

Evet benim söylediğim şeyin değerlerle açıklandığı çok güzel bir açıklama olmuş. Katılıyorum.

Seve seve diyelim

Şimdi şöyle: Bedava yapılıp yapılamayacağı binanın arsasına, emsaline ve daire sayısına göre değişir. Eğer bina kurtarıyorsa müteahhit binanın masraflarını tamamen üstlenir. Örnek : Binanınızın arsası 500 m2 olsun. Binada 6 tane daire olsun. Bölgenin emsal oranı da 1.75 olsun. Ayrıca bölgenin kat yükseliği 5 kat olsun. Müteahhit şöyle hesap yapar; 500 x 1,75 = 875 Ayrıca müteahhitlere verilen 1.30 özel oran vardır. 875 x 1,30 = 1.137 m2 = Toplam İnşaat Alanı Zaten 6 tane daireyi mal sahiplerine vermek zorunda. Binanın kurtarması için kendine de 2 tane arakat 2 tane dubleks veya 2 arakat 1 giriş kat ve 2 dubleks kalması gerekir. Buna göre: 1137 / 11 = 103 m2 Yani bir daire brüt 103 m2 çıkıyor. Eğer mal sahipleri bu m2'yi kabul ederlerse müteahhit para almadan bu işi yapar. Brüt m2 çok küçük çıktığında müteaahit işi %20 veya %30'la yapar. Yani 2 veya 3 tane daire alır. Ancak bunu karşılığında daire başı ortalama 150.000 TL para ister. Kaba taslak hesap böyle yapılır. Ortalama 5 katlı 12 dairelik bir binanı maliyeti de 2 milyon TL civarıdır. Kullanılan malzemeye göre bu artabilir veya azalabilir.

Eğer araziniz büyük ise ve hepinize birer kat veriyorlarsa o zaman inşaat firması binadan sizin payınızı dahi verse bile kazanç elde ettiğine inandığını söyler. O zaman inşaat firması yapacağı binadan kat başı aldığı para hem sizin payınızı hem binanın maliyetini hem de kendi kazancını sağlıyor demektir. Kısaca evet bedavaya yapar.

100m2 arsalı 4 katlı yere nasıl olur hocam? Fatih'de yerler çok dar.

Sanmıyorum. Kira yardımı yapıyormuş devlet bir süre.

Anladım beyler yardım için saolun.

Katılıyorum. Eğer bina sağlam ise binada bulunanlardan izin alınmadan bina yıkılamaz. Eğer bina sağlam değilse o zaman oy filan olmaz yasa ne gerekiyorsa onu yapar ve bina yıkılır. Bina sağlam ise işte o zaman oy birliği de olmuşsa o zamanda kat konusunda anlaşmanız gerekir. Eğer herkes kendi payından memnun ise ancak o zaman bina yıkılır.

Mesajıma gülücük atan arkadaşların çok zeki olduğunu düşünüyorum.

Beyler şimdi bu kentsel dönüşümde diyelim evimiz sağlam, mustakil bir ev. Şimdi bu evi zorla mı yıkıyorlar?

Hayır. Müteahhit ile anlaşıyorsunuz bunun karşılığında size daire veriyor. Tabi hakkınız kadar. Büyük bir alanda tek bir müstakil ev varsa ve oraya apartman yapılır ise birden fazla daire verebiliyorlar.

Sağlam evi ne diye yıksınlar? Oy birliği ile yıkıyorlar diye biliyorum apartmanlarda.

Sağlam olanları bilmem de. Keşke zorla yapsalar.

Peki bedava mı yapıyorlar binayı tekrar?