Hangi şehirdesiniz?

@Recep Baltaş

Hocam öncelikle şu an sizden bu parayı isteyen kişi arsayı satın alırken aldığı kişinin tapu sahibi olmadığını biliyor muydu? Tapu sizde olabilir fakat kanun iyi niyetli üçüncü kişileri korur yani ortada bir belge, bankadan ödeme kaydı vesaire satışı kanıtlayabileceği bir şey varsa hakkını arar. Sizden para isteyen bu kişinin size dava açma gibi bir durumu yok, illa açacaksa aldığı kişiye açacak. Son olarak Enflasyon Hesaplayıcısı bu linke girerek paranın bugünkü değerini hesaplayanbilirsiniz. 71 bin TL gibi değere tekabül ediyor. Yapacaklarınız kabaca bu şekilde, daha detaylı da yazarım ama doğru olmaz çünkü bu işten avukatlar ekmeğini kazanıyor, kafanıza takılan soruların hepsini danışma ücreti dahilinde bir avukata danışırsanız kafanızda soru işareti bırakmadan size yardımcı olur.

Hukuki olarak eğer tapu hala babanın üstündeyse adam senden hak talep edemez ama hukuki olarak edemez, bir kez daha söyleyeyim. Yani siz mahkemeye çıkarsanız eğer, bu adam kalkıp senin babanın ona arsa sattığını iddia edip para isterse, eğer elinde böyle bir anlaşmanın olduğuna kanıt yoksa hiçbir şey elde edemez. Yani bu demek oluyor ki hukuki olarak sen canının istediği gibi takılabilirsin. İstersen babanın anlaşmasını devam ettirir adama 19 bin TL'sini verirsin, istersen vermezsin. Nasıl olsa babanın üzerine bir tapu var ve anlaşma yapıldığına delil yok. Şu ana kadar anlattıklarından çıkardığım yorum bu. Sizi tehdit eden adamın başka birine, satması ve 19 bin tl ne alaka onu tam anlamadım. Galiba acele ile yazmışsınız, yazınızı daha açıklayıcı yazarsanız sevinirim, bolca vaktiniz var bence. Son olarak eğer ailenizin canı ile ilgili kaygı duyuyorsanız ve ortada bir tehdit var ise polise gitmeniz en iyisi olur. Cevabınızı bekliyorum, iyi forumlar...

1. Alıcı da babamın ölümünden sonra sattı ya dolayısıyla 2. Alıcıda da babamın tapusu var e hak sahibi de biziz almaktan falan vazgeçip o dönem 1. Kişiden aldığı parasının bugüne kadar ki faizini hesaplıyor.

Neyin kul hakkı? 1. kişi keyfe keder tapuyu üstüne almamış anladığım kadarıyla. 2. kişiye de bunu söyleyerek satmıştır illaki. Söylemese de noterde ortaya çıkar. Sonuç olarak 2. kişi bu durumu biliyordu. Bu 13 gün ürünü kullanıp sonra neyse ya sevmedim deyip iade etmek gibi bir şey. 2. kişi ne sizden ne 1. kişiden hiçbir maddi, manevi hak talep edemez. Alırken bilmemesine imkan yok. Dava açar kazanamaz eğer vicdanınız rahat etmezse gel sana 19.000 vereyim dersiniz verirsiniz.

Siz hiç aramayın bekleyin onlar arasın arasın dursun sonra git polise huzuru bozma suçundan şikayet et. Bir de hakaretli mesaj atarsa hakaretten de şikayet et. Ardından tehdit gelir onu da şikayet et en sonunda tazminatı seve seve ödemek zorunda kalacak.

Doğru anladıysam yapacağın basit. Git noterden arsanın tapusunu al. Arsayı sat. Hak iddia ettiği kadar parasını ver. Mesele çözülsün. Anladığım kadarıyla arsa onların üstüne olmadığı için satamıyorlar. Sizden para koparma derdindeler.

Aslında konunun bir kısmı muhasebe ve banka ile de ilgili kalıyor, onu da belirteyim belki bir muhasebeci arkadaş vardır.

Zaten tapu devlette de var. Tapulu alım satımlar devlette resmi kurumda kayıtlı duruyor. Tapunun başka bir kopyasını alabilir yani. Adamdan almaya uğraşmasın.

Evet hocam, ben de zaten kesinlikle üçüncü tarafları "yok böyle bir satış" diyerek mağdur etme durumunda değilim elbette kabahatli de olsa hakları vardır bilincindeyim ve hakkı neyse onu vermek istiyorum ne azını ne fazlasını, bu noktada kişiler bana 19 bin liranın 200 bin lira edeceğini söylüyorlar muhtemelen bunu da yer bugün kıymetlenince koparabildiklerini koparma amacında olduklarını düşündüm. Bu parayı enflasyona, tüfe'ye falan göre mi ödeyeceğimi yoksa hukuken borçlar kanununda farklı bir yeri mi olduğunu öğrensem bu teklifi sunacağım.

Varsa bile eğer avukat veya muhasebeci ise danışmanlık ücreti isteyebilir senden. Bence sen derdini anlat, biz sana gerek mevcut bilgimizle gerek internetten araştırmamızla yardımcı olalım.

Bugün arsayı satabilsem zaten adama da veririm ama babamın vefat dönemlerinden ceza ve icra gibi durumları vardı şimdi bu tapuyu aile fertlerine bölsek hem evimizden hem arsadan falan olma ihtimalimiz riske edemiyoruz.

Bir umut bakayım dedim.

Arayacaklar bugün annem pek beni konuşturmuyor biraz öfke kontrolü problemlerim olduğu için ama konuşacağım bakalım ne türlü kavgalar çıkacak. Zaten kendisi değil kardeşini aratıyor.

Yani baban ölmeden önce tapu devri yapamadığı için 2. alıcı da tapuda ismi olmadığı için geri iade etmek istiyor öyle mi? 1. alıcı satmış ona 1. alıcıdan alsın parasını ya da dava açsın size. Siz isteseniz her türlü onlardan para alırsınız çünkü sizin babanızın tapusu onların elinde geziyor ve babanızdan resmi olarak satın almamışlar belki de tapuyu çaldılar? Mahkeme sizi haklı bulur. Hiç bir şey demeyin tehdit ettikleri anda ekran görüntüsü ya da ses kaydı vs alın siz dava açın. Hatta gidin tapuyu isteyin arsa bizim arsamız diyin resmi olarak bize ait diyin küfür ederlerse onu da kaydedin hakaret davası açarsınız TCK 125den. Eğer üstünüze gelirlerse ve tapu sizin için önemli değilse "dava açabilirsiniz" diyin bırakın açsınlar nasıl olsa siz haklı olacaksınız.

Şöyle belirteyim babam ölmeden birinci adama satıyor parasını da alıyor o konuda bizim de ilk alıcının da bir sorunu yok. Bu ilk alıcı da 2. kişiye 19 bin lira bedelle satıyor bu 2. kişi de yine şahsen tanıdık, işte sorun bu ikinci alıcıda ilk alıcı ile ilgili bir problem yok zaten ve bu son alıcı 2007deki 19 bin lirasının bugün 200 bin lira ettiğini söylüyor, bu neye göre hesaplanır nasıl hesaplanır bunu bilemiyorum. He dersen ki o 19bini de ödemek zorunda değilsin evet hukuken değilim ama ortada alışveriş var kul hakkına girerim. Can güvenliğilik bir durum yok açıkçası sadece belki lafla zorbalık yoksa elbette başvururum. Okuduğunuz için de ayrıca teşekkür ederim.

2. Alıcıyla alakanız nedir? Neden sizden para istiyor?

İşte aradigim mesaj.

Hocam şimdi ben durumu anlatayım biraz, beyin fırtınası yapabilirsek yaparız, sonrasını profesyonel bir destek almaya çalışırım imkanlarım dahilinde. Şimdi durum şu babam yıllar önce vefat etti, vefat etmeden önce de tapusu kendisinde olan bir araziyi şahsen tanıdığı birine sattı, alan adam da tapuyu kendi üzerine geçirmeyi keyfi ötelemişler. 2007 yılında bu alan kişi de yine şahsen tanıdık başka birine satıyor ve bizim de babamın vefatından doğan bazı cezai ve haciz durumları olduğu için alan tanıdığa böyle bir durum var paranı verelim alma diyoruz ama adam arkasına bakmadan alıyor. Bugün ise adam tapuyu kendisinin üstüne geçirmeyi hala talep ediyor fakat o yıllar önceki o cezai haciz durumu olasılığı yüzünden bizim tapuyu önce ailemizin 4 üyesine önce geçirdiğimizde üzerimizdeki mevcut evimiz de riske gireceğinden adam bizimle tehditvari konuşuyor, başkasına satarım o zorla alır nasıl olsa gibisinden. İhtimal olarak adam 2007de verdiği 19 bin lirayı bugüne kadar ki faiziyle verme teklifi var ve onun hesaplattığına göre bugünün bedeli 200 bin liraymış bu miktar bana çok gerçekçi gelmedi. Bu miktarı bugün için hesaplayacak olsak hangi hukuki prosedüre göre hesaplayacağım, hangi yöntemle hesaplayacağım bilmiyorum. O günün dolar kuru desem alakası yok, faizli mevduat desem 50 bini anca buluyor bilemiyorum. Üzerinde babamım adı yazab tapuyu hukuk dışı olarak daha güçlü birine satmak tehditine karşı ne yapacağım güvenlik falan bilemiyorum, ben önemli değilim ancak annem ve kardeşlerim var yoksa ben de yapacaklarımı çoktan yapacağım. Durumlar bu, uzun oldu affedin ve umarım anlatabilmişimdir. Bu mesajı daha sonra imha ederim çok fazla özel durumdan dolayı.

Hocam eğer konuyu kabaca bahsedebilme şansınız olursa çok sevinirim gerçekten ya biliyorum böyle uzaktan falan bu işler biraz saçma ama...

Tehditkar olmamaya dikkat et. Bilginiz olsun, devam ederseniz şikayette bulunmak durumunda kalacağım vs diyebilirsin. Fazla da konuşma ağzından bir şey kaçırırsın haksız duruma düşebilirsin. Dediğim gibi şu an sadece seni rahatsız ediyorlar ve huzurunu bozuyorlar ki bu da suçtur. Yaz internete huzuru bozma suçu.

Herkese iyi geceler arkadaşlar, aramızda ailemle ilgili hukuki bir durumu danışabileceğim bir abi, kardeş var mıdır acaba? Acilen karar verilmesi gereken ve ailemi ilgilendiren bir konu ve üzerimize geliyorlar. Belki yardım edebilecek bir avukat arkadaş çıkabilir diye ailem için olduğu için buraya yazdım, biraz saçma oldu ama. Eğer yardım edebilecek birileri çıkarsa detayları anlatırım ve foruma aykırı oldu ise özür dilerim şimdiden.

Pek zannetmem avukat ın buralarda dolaşacağını da, siz yine de şansınızı deneyin.

Hocam 19 bin TL'yi 1. alıcı almadı mı? E o zaman onun ödemesi lazım. Eğer ödemiyorsa sen de ödemek veya satmak zorunda hissetme kendini. Ama bak yine söylüyorum benim yanlış anladığım veya atladığım bir yer varsa ve parayı sen ödemeliysen eğer, o zaman 19 bini öde ve işin içinden çık. Faizi sakın ödeme. İyi forumlar.

İlla vardır da, gecenin bu saatinde ayakta olmaları düşük bir ihtimal

Kanunu falan olsa ne yazar adam kafasından uydurmuş. Teknik olarak bakarsak,1. sözde "alıcı" 2. yi dolandırmış. Dolandırırkende sizin vefat etmiş babanızın tapusunu ismini kullanmış. 2. alıcı ise sizden para isteyip saçmalayıp sizin huzurunuzu bozuyor. İkisine de dava açın tazminat alın davalar kapanıp tazminatları aldıktan sonra gidin hem babanızın arsasını satın hem de tazminatları birleştirip ev ya da araba alın mis gibi oturun. Allah rahmet eylesin bu arada babanıza.

Arsa adama ait ise adam senden alacağını almıştır. 5 kuruş verme istersen bir şey diyemez. Ha yok hukuken arsa senin üstüne olduğu için satamıyordur falan o zaman arsayı sat istediği miktarı adama öde

Hocam 1. Alan beni alakadar etmez aranızda ne yaparsanız yapın durumlarında. Para konusunda da adamın aldığı yer bugün değerli bir konumda ve elbette 19 bin liraya gözü doyacak bir karakter beklemiyorum ama o 19 bin hangi hesapla bugün 200 hesaplamış bilemiyorum. Bunun kanunu nedir o sorunun cevabını aradım aslında. Durumlar böyle işte, tekrardan teşekkür ederim.

Enflasyona göre hesaplamış olabilir o parayı. Benim peder savcı, istersen akşam konuşurum.

Eğer tapunuzu size geri vermemekte ısrarcıysa tapu dairesinden yenisini alabilirsiniz. Onda isterse o tapudan 100 tane olsun, eğer tapunun üzerinde babanızın ismi varsa hiçbir şey yapamaz. Kul hakkına girmiş olursunuz evet, ama zaten 1. kişiden aldıysa bu parayı 1. kişinin ödemesi gerekmez mi? Sonuçta parayı alan kişi de 1. alıcı, geri ödemesi gereken de o. Eğer ben yine yanlış anladıysam durumu, yani sizin ödemeniz gerekiyorsa da 19 bin TL'yi ödeyin fakat faizine bulaşmayın. Zaten faiz almak ödemek harcamak her türlüsü haramdır. Rica ederim.

Evet bunları anlattım şahsın kardeşine, o da abisine anlattığında dediğim gibi biraz kuduruyor.