Bizde de aynısı var elektrik sularını kestik biri çıktı diğeri de kendine ışık yapmış oturuyor o da çıkar bi haftaya.

Dediğim gibi %10 artış koyulan bir sözleşme için durum bellidir. Sözleşmeyi kabul eden ev sahibi enflasyondan bağımsız olarak %10 artışa razı olmuştur lakin söz konusu artış TÜFE oranına bağlanmasına rağmen içinde bulunduğumuz zamanda ev sahipleri hakkını alamıyor. Belirli bir süreden kastım da şudur ki, verdiğim örnekten anlatmam gerekirse, kısaca; 2022 ocakta taşınmazını kiraya veren mülk sahibi 2023 ocakta, "2023 ocak ayının yıllık TÜFE oranına" göre artış yapamadığı, "son 12 ayın yıllık TÜFE oranının ortalamasını" (2021- 2022 her aynı ay arası yıllık TÜFE oranlarının toplamı /12) almak zorunda olduğu için 2023 yılında tam hakkını alamamış olsa da 2024 yılında olası "düşük bir TÜFE" çıkmasına rağmen kişi son 12 ayın (2022-2023 her aynı ay arası yıllık TÜFE oranlarının toplamı /12) olarak alacağı için 2024 ocak ayında "düşük bir TÜFE" oranı görülse bile kira artışı 2022-2023 arası yüksek TÜFE değerlerine göre yapılacaktır. Peki ben neden bu durumdan şikayetçiyim. Kiraya veren, mal sahibi asıl hakkını 1 sene sonra alacağı için olası enflasyonist ortamlarda zorlu 1 yıl geçirmek zorunda kalıyor. Kiracı da enflasyonist ortamda düşük bir kira zammı alarak rahatlasa da ertesi yıl "olası bir enflasyon düşüşü" olduğunu ele almamıza rağmen daha düşük bir kira artışı elde edemiyor zira enflasyonist ortamın zammı ona sonraki yıl uygulanmakta oluyor. Direkt içinde bulunulan ayın yıllık TÜFE oranının alınması daha doğru ve adaletlidir diye düşünüyorum. Bu arada taşınmaz alıp, kiraya vermek konusunda sadece edinilen kira bedelini değil taşınmazın anlık değerini de hesaba katmanızı öneririm. Daha doğru bir hesap çıkar ortaya. İyi günler, sağlıkla kalın.

Ne kiracı ezmesi? Kiracıyı ezmek olmasın diye bedava mı otursunlar?

Parayı verdiğine dair bir kanıt da yok galiba. Olmaması daha iyidir.

Geçen sene babaannemin boş dairesine bir kiracı yerleşmişti. Yanlış anlaşılmasın ama roman kökenli vatandaşlardı, babaannem de sevecen biridir, piyasanın çok altında fiyat vermişti. 2 ay sonra daire yandı, henüz sözleşme yapılmamıştı. O akşam itfaiye yangını söndürdükten sonra gece gelip önemli eşyalarını almışlar ve bir daha kiracılardan haber almadık. Masraflar falan da hep babaanneme kaldı.

Tamam o zaman tahliye davası açabilirsiniz. Ama ev kimin üstüne ise o açacak. Dava işine girmek istemiyorum demişsiniz ama davadan başka yol yok.

Kimseyi aşağıdan almadım, size öyle gelmiş. Sözleşmede belirli "yüzdelik bir zam" belirlediyseniz o zaman sözleşme dışına çıkılamaz tabii . Ben sözleşmelerde kira zammının enflasyon oranına göre arttırılacağını anlaşan kesim için fikir belirtiyorum zira yapılan hesap büyük adaletsizlikler doğuruyor. Devletimiz konutlar için kira artışını %25 ile sınırlandırdı, bu konut sahiplerinin hakkını yemektir lakin bu noktaya da değinmeyeceğim. Değineceğim asıl noktaya dikkat etmenizi öneriyorum, konutlar için bu kanun yok iken konutlar da iş yerleri gibi son 12 ayın "Yıllık TÜFE" ortalamasına göre kira artışına tabii tutuluyordu. Şimdi size son 12 ayın "Yıllık TÜFE" ortalamasını almayı neden desteklemediğimi anlatayım. Ocak 2022'de bir taşınmazı kiraya verdiğinizi düşünün. Ocak 2023'de ise kira bedelinin artışı yapılacak. Ocak 2023 için yıllık TÜFE oranının %100 geldiğini düşünün. Taşınmazın sahibi %100 zam yapmak isteyecektir zira günlük hayatında aldığı mal ve hizmetlerin fiyat artış ortalaması %100 lakin devletimiz kira artış oranını hesaplarken son 12 ayın "Yıllık TÜFE" oranının ortalamasını hesaplıyor. Bu da "2021 ocak ayından 2022 ocak ayına kadar olan yıllık fiyat artışı" + "2021 şubat ayından 2022 şubat ayına kadar olan yıllık fiyat artışı" + ... +"2021 aralık ayından 2022 aralık ayına kadar olan yıllık fiyat artışı" / 12 şeklinde hesaplanıyor. 2022 ocak ayında kiraya verilen bir taşınmazın 2023 yılındaki fiyatlamasını belirlemek için 2021 - 2022 arasındaki yıllık enflasyon değerlerinin ortalamasını aldık. Bu durum eğer ülkemizde durmadan düşen bir enflasyon olsaydı "geçmiş yüksek verileri" ele aldığımız için karşımıza içinde bulunulan zamanın yıllık enflasyon oranından daha yüksek bir değer çıkaracaktır lakin ülkemizde durmadan artan bir enflasyon olduğu için "geçmiş düşük verileri" ele almak içinde bulunulan zamanın yıllık enflasyon oranından daha düşük bir değer çıkarıyor. Yukarıda bahsettiğim "durmadan düşen bir enflasyon" durumunda olsaydık da kanun bana içinde bulunduğumuz zamanın enflasyonundan daha yüksek bir zam yapma hakkı sunsaydı ben bunun kiracılar için haksızlık olduğunu söylerdim tıpkı günümüz şartları için kiraya verenlere bir haksızlık olduğunu söylediğim gibi. An itibari ile ağustos ayı için ÜFE %144, TÜFE %80 civarında. İkisinin ortalaması bize %120 gibi bir oran verir ki içinde yaşadığımız enflasyon ve fiyat artışını gayet mantıklı bir şekilde gösteren bir değer. Tekrar ediyorum %120 kira zammı ağustos 2022 için "bence" gayet adaletli bir artıştır. Lakin kanun sadece TÜFE değerini alıyor keşke sadece içinde bulunulan ayın "Yıllık TÜFE" değerini alsak da %80 zam yapılsa. Son 12 ayın "Yıllık TÜFE" ortalaması ile yapılabilen konut dışı zam miktarı %49. Neden düşük çıktığını ise yukarıda açıkladım. Şimdi %25 ile sınırlandırılmış konut zammını bir kenara bıraktım, sınırlandırılmamış zam bile %49 olarak elde ediliyorsa ve bu size göre "adaletli" ise söyleyecek bir sözüm yok. Belki bir gün enflasyon düşüş trendine girer ve geçmiş verileri ele aldığımızdan dolayı size içinde bulunulan zamanın enflasyonundan çok daha yüksek bir kira zammı yapılır, o zaman daha iyi anlarız birbirimizi.

Geçerliliği yok artık o sözleşmenin. Fiyata canı isteyince, istediği miktarda zam yapamaz. Ortada sebep yokken de evden çıkartması zor.

Polisi arayın.

Yazılanlara cevap vermemişsiniz ancak söylediğinize göre kiracı sözleşmeyi kendi isteği ile bitirmiş. Kiracının kendi isteği ile biten sözleşme otomatik olarak yenilenmez. Bu yönden şanslısınız. Yazılı olarak sözleşmeyi bitirmesi zaten tamamen sizin lehinize. Tahliye davası açmanız durumunda mahkeme büyük ihtimal size hak verecek kiracıyı çıkartacaktır. Ancak davayı siz açamazsınız. Ev kimin üzerine ise o açar. Ve ya onun iznini almak zorundasınız.

Ben ikamet edeceğim diyip kiracıyı evden çıkartabilir, doğru. Fakat kiracı çıktıktan sonra evde başka bir kiracının ikamet ettiği doğrulanırsa ev sahibinden öyle bir tazminat alır ki, çıkardığına pişman olur.

Hocam bakın konuda derdinizi çok güzel anlatmışsınız ancak şunu anlayın dedenizi ikna etmeden hiçbir şey yapamazsınız. İkna edince dedem oturacak bahanesiyle çıkartın evden. Belli bir süresi var o süre dolana kadar otursun sonra yine kiraya verirsiniz ama en önemli kısım dedenizi ikna etmek. Dedeniz istemedikçe hiçbir şey yapamazsınız.

Sonunda derdimden anlayan bir sen çıktın kardeşim teşekkür ediyorum sana.

Haneye tecavüzden polis çağır. Bir de ev nasıl dedenin üstüne sizin ise.

Hocam bizim kiracı çıkmamak için şehir dışına gitti evine gidiyoruz kapıyı açan yok resmen kovamıyoruz kadını ya.

Eee nasıl olacak nasıl çıkar bu adam evden?

Kiracıyı hukuki anlamda çıkaramazsınız. Dava açsanız da kaybedersiniz. Çünkü kiracı sözleşmeyi bitirmediği durumda sözleşme otomatik olarak yenilenmekte.

Polis çağır durumu anlat zor da olsa polisler çıkartır. Çıkmazsa başı zaten belaya girer.

Ortada büyük bir bilgi eksikliği var. Sözleşme yaptınız, süresi bitti tamam. Fakat siz sözleşmeyi yaparken kirayı ne olarak belirttiniz, adam o kira üzerinden mi ödeme yaptı, enflasyon oranını en fazla kaç olarak belirlediniz? Bunları da açıklamanız gerekiyor. Diyorsunuz ki ilk sene 500 lira ödedi, sözleşme de evin kirası 500 lira diye belirtildiyse ve enflasyon oranına göre en fazla %15 zam yapılabilir gibi bir madde varsa e o adam bırakın 1000 lirayı 700 liraya dahi oturabilir bu evde siz bir şey bile diyemezsiniz. Sözleşmenin bitmiş olması bir şey ifade etmiyor. Eğer sözleşme de kira 500 liranın üzerinde yazıldıysa siz enflasyon farkını üstüne katarak yeni bir teklifle adama gitmeniz gerekiyor. Adam sözleşme gereği yapılan teklifi kabul etmiyorsa o zaman işler değişir siz haklısınız ama diğer türlü yaptığınız doğru değil.

Kiracı sözleşmesi bitsede kendi devam edene kadar cikartamazsin. Sadece evi satarsan yada ev sahibi kendi oturacaksa çıkarma hakkına sahip. Kirayı piyasaya göre artırma şansınız da yok. Devlet en fazla yüzde 25 dedi sizde öyle yapmak zorundasiniz. Bunun haricinde kira efe Tüfe oranına göre artırılır. Piyasa 3 katına çıktı diye kiracınıza sıkıntı çıkarmayın. Aynı durumda siz de olabilirsiniz. Gerçekten bu piyasada kiracıdan çok ev sahipleri mağdur gibi davranıyor. Kanun neyse ona göre davranın piyasa sizi ve kiracıyı etkilemez. Piyasaya göre zammı da 5 yıl sonunda yapabilirsiniz diye biliyorum kanunen. Yani kiracinizin 5 yıl oturması lazım. Dikkat edin çok sıkıntı çıkarmayın kiraciniz haklı. Allah korusun bir sürü kiracı ev sahibi tartışması duyuyoruz.

Kiranı sorunsuz öderken ev sahibi sana gelip dese ki çıkacaksın evden sen ne yapardın?

@bursali hocam üzerinden bayağı geçmiş ama ne oldu peki sonuç?

Bu devirde kiracı olmakta zor kirada oturmakta hocam haklısınız benzeri bizimde başımıza geldi.

Polis hiçbir şey yapamaz mahkeme kararı olmadan. İlla çıkartıcam diyorsa dava açması lazım polis çağırmakla olmaz.

Mahkeme?

Adamın normalleştirdiği şeye bak. Zihniyete bak. Yazık...

@bursali kardeşim bu adam sözleşmeyi kendisi mi bitirdi? Yoksa bitirmedi mi? Bir karar ver ona göre konuşalım. Son düzenleyen: Moderatör: 4 Ağustos 2022

Mahkeme kararı olmadan polis çıkaramaz.

Geçen sene bu adam evin eksiklerini ikinci ellerle tamamladığı için 500 verdi bize. Tamamladığı dediğim şeyler de 3 adet eski kanepe 1 adet eski sokak kapısı. Buradaki en kötü evlerin piyasası 3 binden başlıyor. Sadece ilk sene böyle ödeyeceğim diye anlaşmıştı. Piyasa arttı diye kafamıza göre arttırmıyoruz. Biraz empatiden yoksun olmayın.

Enflasyon oranından haberin yok herhalde. 2 kat zam isteyen her mal sahibi "bence" haklıdır lakin hukuk bu konuda izin vermiyor. Sen iktidara beddua değil dua et ki ev kira artış oranını %25 ile sınırlandırdı, iş yerleri için kira artış oranı ise son 12 ayın "Yıllık TÜFE" oranlarının ortalamasına göre belirleniyor. "bence" en adaletli kira belirleme yöntemi ise sözleşmenin yenileceği aydaki yıllık ÜFE ve TÜFE oranlarının ortalamasının alınmasıdır. Kısacası kiralar için şikayet etme hakkı olan birileri varsa o da mal sahipleridir. Zira çalışıp, biriktirip yatırım yaptıkları alın terleri, ederinin çok daha altında kullanılıyor. Bir de tüm bunlara rağmen daha fazlasını isteyen ve insanlara "canınız cehenneme" diyenler var. Söylenecek çok şey var da anlamazsınız

Olması gerekmiyor. nede olsa orada ikamet ediyor.

Boş boş konuşma arkadaşım. Geçen sene bu adam evin eksiklerini ikinci ellerle tamamladığı için 500 verdi bize. Tamamladığı dediğim şeyler de 3 adet eski kanepe 1 adet eski sokak kapısı. Buradaki en kötü evlerin piyasası 3 binden başlıyor. Sadece ilk sene böyle ödeyeceğim diye anlaşmıştı. Başına gelmeden anlamazsın yorma kendini.

1 senedir kirada olan bir evimiz var. Ev annemin babasının üzerine ama ev bizim. Kiracımız geçen sene evi az buçuk uyduruktan yenilediği için bizden az para aldı. Bu sene verdiği ücreti çok az arttırdı fakat hala piyasanın çok altında. Ya normal fiyatı verirsin ya da evden çıkarsın diyoruz fakat çıkmamakta ısrarcı. Sözleşmemizin süresi doldu. Evden çıkmayacağım istersen mahkemeye ver, biz dedenle anlaştık sen muhattabım değilsin gibisinden şeyler söylüyor. Dedem de hiç oralı değil umursamaz pısırık biri. Adam ne derse evet diyor. Artık aylık 100 bin de verse böyle birinin evimde barınmasını istemiyorum. Ben bu adamı evimden nasıl def ederim? Mahkemelerde uğraşmak istemiyorum. Ayrıca adam bir konuşmamızda eve zarar vermekle tehdit etmişti.

Kısaca sözleşmenin süresi dolmuş. Kendisi de sözleşmeyi bozmamış bu yüzden otomatik olarak yenilenmiş sözleşme istemesenizde. Kendi isteğiyle çıkmadığı sürece hiçbir hak iddia edemezsiniz hukuki olarak. Kendinizi de kiracıyı da yormayın.

Evimden ediyorlar der ama ev onun değil.

Adam diyor ya 1 yıllık anlaşma süresi biteli 1.5 ay oluyor diye.

Adam ev sahibiyle anlaşmış naparsan yap çıkaramazsın. Anca dediğim gibi kira vermezse, eve zarar verirse vs vs tahliye davası açılabilir.

Ayrıca adam tehdit ediyor diyorum siz zorbalık yapıyorsunuz diyorsunuz. Yüce tanrı akıl fikir versin.

Tehdit ediyorsa tehdit için dava açarsınız. Böyle konularda kanun kiracılardan yana. Avukatlar bile bunu söylüyor. Bende ev veren olarak zararıma ama yapacak bir şey yok.

Ama önceden varmış ve bitmiş. Ortada bir sözleşme sonuçta. Yine de sayılmaz mı?

@bursali Ayrıca zorbalık yapan kişi kiracı değil sizsiniz. Sözleşmeyi yaparken aklınız neredeydi, bu fiyattan anlaşmışsınız zaten? Ha tabii sözleşme yapıldığı tarihte gelen kira güzel para idi şimdi kira fiyatları yükselince işinize geldi kiracı ile uğraşıyorsunuz.

Yeni kiracısı ile anlaşıp evde kendi ikamet ediyormuş gibi gösterebilir 100-150 TL az ücret aldığı takdirde yeni kiracının direk kabul edeceğini düşünüyorum.

Geçen sene 500 veriyordu, bu sene 1000 veriyor. Buralardaki piyasa 3 bin civarlarında. En azından 1.500 ver demiştik ama olay bu duruma geldi işte.

Sözleşmeyi bitirdikten sonra anlaşmadık. Daha en başından geçen sene anlaşmıştık. 1 sene kirayı az vereceğim ileriki senelerde normal fiyatına göre ödeyeceğim diye. Adam hem sözünde durmadı hem de sözleşmeyi bitirmemizi fırsat bildi şu an.

Değilim. TBK 347'ye göre süre bitmezden 15 gün önce kiracı yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Ancak kiracı sessiz kalırsa veya sözleşmeyi devam ettirdiğini bildirirse sözleşme devam eder. Kaynak: Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Çıkarılabilir mi? | Mıhcı Hukuk Bürosu.

Götüremezler. Gerekçe yok. Ev sahibinin isteği hariç tabii.

Dedeni ikna etmekten başka şansın yok.

İhtar çektirin. 2, 3 ihtarda korkar zaten.

Hocam umarım çıkar. Bu sene üniversiteye gideceğim ve o kadar paraya sıkışığız ki. Doğru düzgün bir kiracı istiyorum artık. Ondan öncekiler de evi mahvedip gitmişti. Çok zor işler. Diretirse her davayı açacağım. Son düzenleyen: Moderatör: 5 Ağustos 2022

Ortada sözleşme yoksa, dava açılması halinde "Kiramı veriyorum." argümanını kullanabilir. Haklıdır da. Sözleşme sadece kiracıyı değil, mal sahibini de korur.

Sözleşmenin bitişi o kişinin orda yaşama hakkının tamamen bittiği anlamına gelmez. Beni evimden ediyorlar diyerek karşı dava da açabilir, hakkıdır.

Kirasını ödemez ise, mala kasti zarar verirse gerekçe oluşur. O zaman tahliye davası açmak için yol açılır. Dava açılır ve mülk sahibinin lehine sonuçlanırsa kiracı polis eşliğinde ona tanınan sürenin sonunda tahliye edilir.

1500 demişler. Önceki kiradan sadece 500 fazla.

Hocam yoksa kiracı siz misiniz?

Okumadan fikir belirtme

Tahliyesi için gerekli belge olmadan polis de bir şey yapamaz. Yaparsa haneye tecavüz olur. Ev sahibi ve polis suçlu olur. 9 yaşındaki çocuklar gibi polisin her şeye yetkisi olduğunu düşünmeyin.

Arkadaşım hem anlaştım diyor diyorsun hem sözleşme bitti diyorsun anlaştım diyorsa sözleşme de yapar adam

Derdini çok iyi anlıyorum açıkçası başa gelmedikten sonra da pek anlaşılmaz böyle şeyler buradakiler gibi tuzu kuru çocukların yaptığı saçma yorumlara bakma sen. Hiç tasvip etmem ama ben kendi kiracımı döve döve çıkartmıştım adam en son kendi evimden beni kovmuştu ve eve maddi zarar vermişti. Allah kolaylık versin.

Öyle bir şey mi var? Bende geçeyim kiraya o zaman sözleşmeden sonra aylık 50 TL atıp kira ödüyorum deyim. Var mı böyle bir savunma ben kendim ikamet edeceğim deyip kolayca çıkartabilir kiracıyı evden.

Tahliye davası açabilirsiniz hocam, bu arada kira ne kadar.

Ben kirada oturuyorum ve kiradaki evin geliriyle kiramızın bir kısmını ödüyoruz. Sözleşme biterse beni kiradan çıkarabilir sırf paradan dolayı da değil. Ev onun kirayı almak hakkı. Hayır işi mi bu? Böyle bir piyasada 1000tlye kira olur mu? Belki gelen kira parasına ihtiyaçları var? Tek taraflı düşünmeyin.

Arkadaşım sözleşmenin zamanı geldiğinde adama gittik durumu anlattık. Adam sözleşmeyi bitirmek istedi ve bitirdi. Şimdi ortada resmi bir şey olmamasını fırsat bilerek kalıyor evimizde. 3 kuruş verdiği için mi haklı oluyor bu?

Hayır ev dedesinin üstüne ise mülk sahibinindir karar.

Bu arada avukatların dediğine göre 11 yıl boyunca kiracının isteği ile sözleşme uzayabilir.

O Zaman iş mahkemeye kadar gider. Ama yaptığı yanlış bir şey. Çıkartmassalar da karokola götürürler.

Bu söylenenlere ek olarak sözleşme devam ediyor. Ne bahaneyle çıkartacaksınız? Ödüyor da kirasını.

Siz evden çıkacaksın derseniz böyle bir tepki alırsınız tabii. Ne bekliyordun tamam çıkıyorum demesini mi?

Hiçbir bahane sunmana gerek yok. Sözleşmeyi kendi yazılı şekilde iptal etmiş dedin evden çıkmak zorunda. Kiracı tarafından iptal edilen sözleşme otomatik yenilenmez. Dedenizle konuşup yeni bir sözleşme imzalamadan önce hızlı davranın derim. Yoksa naparsan yap çıkaramazsın o adamı.

Sözleşmeniz kaç yıllık, bittiyse dava açın anında kazanırsınız, eve zarar verirse onun yanına kalmaz tazminat alır büyük ihtimalle.

Zihniyetten bahseden sen misin? ya sadece piyasa arttı diye insanı barınma alanından etmeye çalışmak nedir?

Ev kimin üzerine ise onun vekaleti lazım. Onun izni olmadan dava açamazsınız

Kendi bozmuş. Yazılı şekilde delil varsa çıkarır.

Parayı verdiğini kanıtlar çünkü bankaya yatırıyordu. Ama dediğim gibi piyasanın çok çok altında ödüyordu. Bunu fırsat bilip zorbalık yapıyor.

Kiralar çok artınca şuan ki kiradan 2-3-4 katı fazlasını istedin o da karşılayamayacağını söyledi dimi Önce sizin sonra da ülkedeki herkesi mağdur eden iktidarın canı cehenneme.

Rica ederim hocam umarım çözüme kavuşursunuz. Ek olarak polis çağırmayı denediniz mi bilmiyorum ama zaten onlar da pek topa girmiyorlar gelip ara bulmaya çalışıyorlar diyelim ama bunun gerçekleşme olasılığı da milyonda bir. En son çare göz korkutmaktan başka çare kalmıyor. Ben kışın biten sözleşme yerine çocuklarıyla kışın sokakta kalmasın diye yazın evi boşaltmasını talep ettim biraz da durumları kötüydü kiracının fakat mafya ayağına girdiğinde istenmedik olaylar yaşandı ve çıktı gitti.

Dostum ev anne tarafından. Yani dedemin. Daha çocuklarına paylaştırmadı. Yıllardır yaşadığımız evdi. Sözde bizim evet.

Söylemleriniz ticari olarak doğrudur, arkasındayım. Mesela geçimini sadece üniversite bölgesinde apart açıp oradan sağlayan girişimciler gibi. Özel yurt sahipleri gibi. İşi sadece gayrimenkul üzerine olan kişiler gibi. Mağazalardan kira alan kişiler gibi. Bu örnek artar da artar fakat sizin söylediğiniz şeyler teknik olarak doğru olsa da temel olarak maalesef uygulanası bir şey değil. Söylediğim gibi, barınma en temel haktır. Tüm devletler, iktidarlar, yasalar, hukuklar mal sahibini değil kiracıyı korur. Bu böyle olmak zorundadır, çünkü devletler ilk olarak nüfusuna ''yaşama hakkı'' dediğimiz şartı sağlamak zorundadır, içinde barındırdıkları dahil. Bu temel haklara barınma hakkı da dahildir. Bu yüzden barınma hakkı tekelleştirilemez. Fakat serbest piyasa gereği insanlar mülk sahibi olabilir. Fakat belirttiğim gibi barınma hakkı bir gelir kaynağı olamaz, bahsettiğim şey yasal kurallar değil. Günümüzde, 3 milyon tl paranız olduğunu sayalım ve siz gidip bu bütçeye ev alıp aylık 5 bin liraya kiraya verip gelir elde etmeye çalışıyorsunuz. Evvela ticari zekanızdan şüphe duyun zira 10 yılda ancak çeyreğinden daha azını amorti edebileceksiniz. İkinci olarak, her ne kadar serbest piyasa içerisinde olsak bile bu kanunlarla, kurallarla sınırı çizilmiş bir ögedir. Siz bir mülk satın almadan, onu ticari bir öğe haline getirmeden belli bazı kanunları zaten kabul etmiş oluyorsunuz, bunu da kira sözleşmesi ile dayanak yapıyorsunuz. Kıssadan hisse anlatmak istediğim şu, mülk sahibi toplumun yararını gözetmek zorundadır. Ben ev aldım kiraya verdim sonra enflasyon çıktı, enflasyon kadar kiramı artırırım derseniz hah işte orada çuvallarsınız. Kira ödeyen enflasyon farkı kadar artış alıyor da sizin hakkınızı mı yedi? Sözleşme yaparken zaten enflasyon oranına göre belirli bir artış oranı imzalıyorsunuz, bu %100 enflasyon artsa da, %100 enflasyon azalsa da geçerli. Zaten kabul ettiğiniz bir durumu, yani gelişmesini öngördüğünüz bir durum istediğiniz gibi gelişmedi diye kiracıdan mı çıkaracaksınız hıncınızı? Size ait olan bir mülk, sırf size ait diye istediğiniz gibi ticari kuralları delebileceğinizi mi sanıyorsunuz? O işler öyle değil işte hocam. Düzenleme: Söylediğim her şey sizin için geçerli değil, sizin söylemleriniz pek tabii haklı fakat anlaşmamız gereken bir konu var ki, barınma hakkı mülk sahibinin ihityaçlarına göre belirlenemez. Hakkını alamaz demiyorum, alacak. Kendi hakkını koruyacak. Fakat hayatı güllük, gülistanlık yaşarken %10 artış koyduğu sözleşmeye, enflasyon %70 olduğunda çığırtkanlık yapmayacak. Ha kiracı da bunu kendine kalkan yapmayıp, mülk sahibinin hakkını da gözetecek ama ne yazık ki 10 haberden 9'u ev sahibinin, kiracıya yaptığı zorbalıkken sanki tüm suç kiracılardaymış gibi böyle konu açan kişileri anlayamıyorum.

Tehdit filan hepsi boş. Eğer ki yaparsa, yanına kalmaz zaten. Sözleşme bittiği için çıkartabilirsiniz. Dede bey ile yaptığı yazılı, resmi bir şey yoksa engel de yoktur. Tahliye davası açabilirsiniz gibi duruyor.

Anlamıyor musun sözleşme bitti diyorum. Bitirdik. 1.5 ay önce bitirdik adamla. Sözleşme ortadan kalkınca adam caydı işte gasp ediyor evimizi. 3 kuruş veriyor diye tanrı mı oldu bu herif en haklı o mu?

Ortada sebep var işte. Sözleşme bitti ve arkadaşın da dediği gibi şu an resmen işgal ediyor. Bu saatten sonra para verip vermemesi umurumuzda değil, çıkmasını istiyoruz. Kanıt olarak biten sözleşmeyi gösteremez miyiz?

O zaman işler iyi ki "sizce" yürümüyor. Fikrinize saygım var ama insanları böyle aşağıdan aldığınızda o saygım bitti. Siyasi, politik nedenler bir tarafa. 2019 yılında 1000 liraya ve sözleşmeye göre bir diğer yıl en fazla %15 zam yapabileceği belli olan bir eve kiraya girdik. Enflasyon yüksek olunca %15'lik zam ev sahibini kurtarmadı ve daha fazlasını yapmak istedi. Maaşımıza gelen zam oranında bir oranı biz de kabul ettik. Yan dairelerimiz 5000-6000 liradan başlıyor, aldığım maaş 9 bin lira ve kirayı en son 3000 olarak anlaştık. Sözleşme belli, yasal haklarım belli. Kimse öyle kafasına esti diye sözleşme dışına çıkamaz. Ev sahibi alın teriyle aldıysa o evi, kirasını da biz alın teriyle ödüyoruz. Barınma, insanın en temel hakkıdır. Mülk için mantıklı, gelir için tercih edilen bir seçim değildir. Ev sahibi zor durumdaysa ayrı fakat garibanın 2000 lirasında gözü varsa, işte o zaman iyi ki işler sizin fikrinize göre yürümüyor

Noldu niye mesajınız gitti @bursali?

Ne yani piyasa arttı diye kiracıyı ezmek hakkınız mı oldu? Para tatlı gelirken sıkıntı yok, kiralar artınca da tepesine çıkmaya çalışın ama yok öyle dünya.

Ya boş boş yazmışsın yazdıklarını 2 kelimeyle özetleyeyim ev sahibiyim.

Hocam sebep nasıl yok ev sonuçta kendilerinin. Sözleşme de dolduysa ve zorla çıkmıyorsa çıkarmakta sorun nasıl olur ya. Bizde de aynı durum olacak gibi ondan biraz fazla soruyorum.

Kirayla ilgili kötü anılarım var, bir aile bizim evimizde 1 yılı aşkın süre oturup her ay kirayı aksatmıştı ayrıca su ve elektrik faturaları falanda bize kalmıştı, hayatımızda yediğimiz en kötü kazıktı, işlerimiz çok kötüye gidiyordu ama evi satarak az da olsa topladık.

Siz yeterki daha çok kazanın kiracı ev bulabilmiş mi bulamamış mı önemli değil, sokakta da yaşayabilir

Kira sözleşmesi kendi kendini yenileyen bir sözleşmedir. Süresi bitti diye sözleşme iptal olmuş sayılmaz. Kira sözleşmesinin bitmesi için tarafların imzasının olduğu "kira sözleşmesini anlaşarak sonlandırdık, taşınmazın anahtarını x tarihte teslim aldım" tarzında bir sözleşme imzalamanız lazım. Kiracıyı çıkartabilmeniz için borcunu ödemiyor olması lazım ya da siz "taşınmazı kendim kullanacağım" beyanı ile kiracıyı çıkartabilirsiniz. Eğer kira anlaşmasını bitirmiş olan yazılı bir sözleşmeniz olsaydı onu kullanarak da mahkemeye başvurabilirdiniz, işler çok daha kolay çözülürdü. Kısacası çıkmak istemeyen kiracıyı çıkartmak için mahkemelerle uğraşmanız lazım. Bu arada kiracı demagojisi yapan arkadaşlar, yazık kafanıza.