Umarım çıkarabilirsiniz en yakın zamanda. Çok can sıkıcı durum. %25 olayı kalktı derken tam olarak anlayamadım.

Sürprizbozan Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin bildirim yoluyla sona ermesi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddenin birinci fıkrası, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin sona ermesine ilişkindir. Bu hükme göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak kiracı, sözleşmeyi sona erdirebilir; kiraya veren ise sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Başka bir deyişle belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerini bildirim yoluyla sona erdirme hakkı, kural olarak yalnızca kiracıya aittir. TBK md. 347 f.1 c.3'e göre, "Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir". Bu düzenleme 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'da karşılığı bulunmayan yeni bir düzenlemedir. TBK md. 347 f.1 c.3'te geçen on yıllık uzama süresi ifadesinden ne anlaşılması gerektiği doktrinde tartışmalı olduğu gibi, Yargıtay'ın farklı daireleri arasında da görüş birliği bulunmamaktadır. O madde güncellenmiş. Belirli süreli sözleşmelerde de yalnızca kiracılar sözleşmeyi feshedebiliyor. Ev sahibi yine feshedemiyor. Belli ki devlet her türlü kiracıyı haklı görüyor. Gerçi Yargıtay daireleri arasında da görüş farklılığı varmış ancak sonuçta yasa maddesine girmiş.

İş yerlerinde geçerli değil o kural.

Evden evden çıkartmaya yetkisi var bu ihbarnameyi göndererek hukuk önünde de bunu garantiye almış oldu. Lakin en geç ne zaman çıkması gerek onu daha bilgili birisi yazarsa daha iyi olur. Sanırım sözleşme bitiminden sonra 6 ay kadar süresi var evi boşaltması için, yanlış bilgi vermek istemem.

Ya ne Amerika cart curt muhabbeti hemen. Adamla yıllık kontrat imzalamışsın eğer ki tahliye vb. işlemler olmasa ihtar çekilmese uzuyor. Her şeyi biliyorum gibi konuşmayın, baştan ev sahibi ile 4 yıl veya 5 yıl kontrat yapman lazım. Yükselen piyasayı ve artan maaş, zamlanan yaşamın karşılığını vermek zorundasın bende şimdi iş gereği gitsem kirada kalacağım sen onu ev sahibine sormayacaksın bu hale niye geldi diye sorgulayacaksın. Maaş zam yesin, her şey zam yesin evler zamlansın ama adamın veya adamın ailesinin dedesinin babasının bir tarafını yırtarak çalışıp kazandığı evde ucuza otur ne güzel İstanbul. Amerika'da böyle bir enflasyon olsa seni evde oturtmaz 2 şarjör pencereden yersin yat kalk ülkene dua et.

Konuyu ilk açtığımda evden çıkarabiliyorlar gibi mesajlar yazıldı ilk başta ama bende araştırdığımda çıkaramayacağı konusunda netleştim. Arkadaşım ihbara karşı itirazınıda yaptı noterden.

Bende aynı durumu yaşıyorum. Ev sahibi çıkartmak istiyor çıkmıyorum bir yıldır çıkartmaya çalışıyor. Şunu bil ki sebepsiz yere ben bu yıl yenilemek istemiyorum diyerek önceden ihbarname çekerek çıkartamaz. Sebebini yazması gerek ben oturacam veya ev satıldı yeni sahibi çıkmanı istiyor gibi. Senin sözleşmen 10 yıllık. Benim ev sahibide daha yüksek paradan kiraya verecem çık diyor bir yıldır çıkartmaya uğraşıyor. İsterde sözleşme yenileme tarihinden bir sene önce ihbarname göndersin çıkartamaz. Arkadaşın nakliye parasını + yeni taşınacağı evin kirasi ile şimdi oturduğu evin arasındaki kira farkını belli bir ay boyunca alabilir. Bu söylediklerimi talep etsin ev sahibinden, çıkmıyorum avukata ver desin. Bence ev satılmadı çünkü ihbarnamede buna dair bir bilgi yok.

Kira sözleşmesi burada önemli, belirsiz süreli imzaladıysa ev gerçekten satılmadığı sürece 10 yıl oturabilir. Ev satıldıysa belirsiz süreli sözleşmede olsa bu şekilde ihbarname çekip çıkartabilir. Tabi bugün çekip yarın çıkartmaz süresi var. İhbarnamede ev satıldığı için yazmıyor. Eğer kira sözleşmesi gerçekten sona eriyorsa arkadaşınız evden çıkmak durumunda. Kısaca ihbarname çekildiği için çıkmak zorunda anlamına gelmiyor şartlar ve sözleşmede bitiyor iş.

Eski ev sahibiyle yapılan sözleşme yeni sahibiyle de devam ediyor. Lakin karşı taraf yeni sözleşme yapmak isteyebilir, kira arttırımı yapabilir. Kendim oturacağım, oğlum oturacak vs. şeklinde ihtarname çektirip mahkemeye başvurabilir lakin süreç en azından 5-6 ay sürer.

Aynen hocam kesinlikle evden çıkartamıyor. Sebep sunsa dahi bu sebepler de kısıtlı. Örneğin ya kendi oturması lazım, ya evi satması lazım, ya da kiracının komşularla çok kötü geçiniyor olması lazım gibi ekstrem durumlar oluşması gerekiyor.

Arkadaşım memur ve tek başına yaşıyor. 2021 Mart ayında kiraladığı evin sahibi tarafından ihbarname geldi. Evden çıkarabilir mi? Yarın da Exper gelecekmiş. Sözde satıldı demiş ancak farklı bir durum olabilir mi? Kirayı geciktirme, kötüye kullanma veya komşularla bir problemi yok. Evden işe, işten eve...

Belirsiz süreli sözleşme yapıldı Mart 2021'de. Geçen sene otomatik uzatılmıştı. Ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeden çıkarabilir mi bu şekilde? mart ayında 2 yıl olacak ve tam dolduğu tarihte çıkmasını istiyor. Bu evrağı aldıktan sonra bi cevap vermesi gerekiyor mu?

Ev satılırsa: Evi alan kişi kendisini oturacak ise çıkartabilir. Sanırım 6 ay yada sözleşme bitiş tarihiydi çıkarma süresi. Eğer kendisi oturmazsa ve kiraya verirse 2 yıllık kirayı tazminat olarak alırsınız. Ev satılmadan: Ev sahibi eve ihtiyacı olduğunu belirtir yine kendisi oturmazsa tazminat alırsınız. Belirtilen süre içinde çıkmazsanız mahkemeye gider. 2 yıl sürer mahkeme. Bu arada kira artışı yapmadan oturur sonra ev sahibi haklı çıkarsa tazminatını verir ve çıkar. Yine de ev sahibi kiraya verirse ve ispatlanırsa 2 yıllık kirayı tazminat olarak eski kiracı alır.

Ben de ev sahibiyim. Kiracım zam yapmam dedi geçen gün. TÜFE neyse onu yaparım diyor. İkna edemiyoruz bir türlü. Ama işte ne var ki kanunlar kiracıdan yana. Adamın insafına kaldık. Herşey en az 2 katı zamlandı, adam TÜFE neyse onu yapacak. Ama 10 yıl geçmeden sözleşme yenilemiyorum desem dahi çıkartamıyorsun evden. Neyse o. Keşke sözleşmeyi yenilemesek de biz de zarar etmesek ama öyle olmuyor. Kanunlar elini kolunu bağlıyor.

Sözleşmede 3 yıl yazıyorsa ev sahibi 3 yıl dolduktan sonra çıkartabilir. Bir sebep göstermesine gerek yok, ben belirsiz süreli sözleşme imzalayanlar için söyledim 10 yıl geçerlidir diye.

Mart ayında evden çıkmak zorunda. Resmiyete dökülmüş iş.

Konuyu ilk açtığımda evden çıkarabiliyorlar gibi mesajlar yazıldı ilk başta ama bende araştırdığımda çıkaramayacağı konusunda netleştim. Arkadaşım ihbara karşı itirazınıda yaptı noterden. Ev sahibi hukuka göre hareket etmiş sözleşme yenilemeyeceğini tasdikleyerek göndermiş. Mevcut sözleşme sona erme tarihinde evi boşaltmak zorunda. Sözleşmen bitmiş neyine itiraz ediyorsun 3. ayda boşaltması lazım evi. Adamın evine mi çöküyorsunuz işte sözleşme yapmış istediği zamanda kalmışsın sonrasında kontrat dolmaya yakın usulünce resmi şekilde yapmış.

E hocam bizim iş yerimiz kirada. 2 yıl oldu 1 lira kira ödemedi kiracı. Dava açtık 1 yılı geçti daha hakim çıkarma kararı verecek. Devamlı erteliyorlar. Bu arada o %25 olayı kalktı artık

Sözleşme yenilenme ayından önce ihtar gönderdiği için mevcut sözleşme geçersiz olacaktır. Cevaplık durum yok ortada hocam arkadaşınız şimdiden ev bakmaya başlasın.

Peki ev sahibi evi satarsa süreç nasıl oluyor?

Hocam bu paylaşamınıza göre ev sahibi hiçbir sebep sunmadığı için arkadaşımı evden çıkaramıyor. Doğru anlamış mıyım? Sözleşme belirsiz süreli ve 2021 Mart ayında yapıldı.

Bugün Exper gelmiş 2 dk durmuş fotoğraf çekmiş gitmiş. Halk bankasından geldiğini belirtmiş.

Burayı tam anlayamadım senelik sözleşme yapsan dahi ev sahibi kiracıyı çıkartamıyor mu? Bu durumda kiracı istediği müddetçe o evde oturabiliyor mu? Ev sahibine epey haksızlık olmuyor mu bu durumda? Atıyorum adam 3 sene oturdu. sözleşme de 3 senelikti. Ev sahibi noterden ihbarname çektirdi ve sözleşmeyi uzatmayacağını belirtti. Ona rağmen çıkartamıyor mu? Düzenleme: Biraz baktım da, 10 sene dolmadan ev sahibi hiçbir şekilde sebep göstermeden kiracıyı evden çıkartamıyormuş. Sözleşme bitim tarihinin etkisi yokmuş yani. Bu durumda aslında kiracı kendi isteği haricinde 10 sene geçmeden evin satılması durumu haricinde veya kirayı aksatma gibi durumlar yoksa evden çıkmak zorunda değilmiş. Buna ek olarak sanırım bir de ev sahibi kendi oturmak isterse kiracıyı evden çıkartabiliyor ancak kiracı çıktıktan sonra ev sahibi eğer kendi oturmayıp da evi tekrardan kiraya verirse bu durumda cezası da epey ağır oluyor.

Sözleşmeyi iptal etmiş işte. Evden çıkarır tabi ki. Fakat mesela sözleşme 2022 12. ayda yapıldı desek 2023 12. ayından önce çıkartamaz sözleşmeyi beklemek zorunda. Arkadaşın hangi ayda yapmıştı?

O işler öyle işlemiyor. Klasik kirada evim var piyasanın altında oturuyorlar tatavası yapan ev sahibi konuşmaları. Ben bir evi kiraladıysam aksi net bir şekilde imzalı belirtilmediği sürece her sene otomatik yenilenen kontrat ile o evde kalırım. Yasal süreler geldiğinde bölgesel kira arttırımı vs yapılır. Onun haricinde ev sahibi eve ihtiyacı olduğu göstermeden beni çıkaramaz. Klasik akrabaya ev satma taktiği yapar. Sonra da satılan evin yeni ev sahibi beni çıkarttığında KİRAYA VERDİĞİNİ ÖĞRENİRSEM 2 yıllık kira tazminatımı alırım. Belli yasalar ve kurallar olmasa GÖZÜ DOYMAYAN insanımız 3 ayda bir kiracı çıkarır yada kiraya abartı zamlar yapar. Amerika gibi vatandaşının özlük haklarını vs umursamayan bir ülkede bile bu kurallar var hatta daha ağır.

Kiracın nasıl zam yapıyor? kiracım zamı kabul etmem diyor demek istedin diye farz ederek devam ediyorum. Kontrat yaptıysan adamda kontrat süresince %25 fazlasını kabul etmiyorum diyorsa yapacak bir şey yok o kontratı süresince yapacaktın. Ben dersimi aldım şimdi 2 senden fazla asla kontrat yapmam onu da geçtim kiralamıyorum satıyorum. Her gün her şey artıyor ne kiracıyla uğraşayım ne de malla mülkle. Banka faizi ne verse kar artık. Kira muhabbeti bitmeli herkes Amerikancı arkadaş iyi dinlesin Amerika'daki gibi yaşam şekline göre kredi verilip evini iş yerini alsın bankaya ödesin bu kiracı muhabbeti bitmeli artık.

Kirasını ödediği eve kimseyi sokmak zorunda değil. İsterse ev sahibinin kendisi gelsin kira ödendiği sürece o ev arkadaşınıza ait.

Bir insan ne kadar saçmalayabilir diye bir soru görürsem bu mesajını yönlendireceğim adamlara. Güzelce anlatacağım ama zeka parıltılarından gözlerim kamaştı umarım düzgün yazarım. Dostum herşeyi biliyorum çünkü hem kiracıyım hemde ev sahibi. Amerikada enflasyon olsa 2 şarjör boşaltır ile neyi savundun tezin ne? En Bu hale niye geldi diye sorgulamak ile ne alakası var? Bende suç yok ekonomi kötü hükümete konuş mu diyorsun. Arkadaşım %25 yasal sınır, ben onu yaptım kiracıma. Aç ev sahibime %60 teklif ettim fakat AÇ olduğu için %150 istedi. Bende süründüreceğim dedesinin babasının emeklerini. Yasalar ne gerektiriyorsa onu yapacaksın. Ama ekonomi kötü ev sahibiyim haklıyım diye orada burada ağlama. Sen git sorgula o zaman. "Dedesinin babasının bir tarafını yırtarak aldığı evde ucuza otur" diyor birde parıltı. Varlığını sorguladığım kiracılar dışkı yolu ile mi çıkarıyor parayı. Kiralama o zaman en başta.

Hocam biz zaten 5bin lira arttırmıştık. Senelik 55 ten 60 olmuştu. Şuan aylık 30 bin bizim muadil iş yerleri. O yüzden kaçıyor adam zaten. Ki 60ı bile vermedi.