Adliye gidip icra dairesinde tahliye edilmesi hususunda bildiri veriyorsun. Onlar avukat, memur gönderiyor. Verilen tarihte cıkmasa Tekrar Başvuru halimnde icra hukuk yolu ile evini boşaltıyorlar. İçrada verilen mikrarı YAPILAN MASRAFLARI KİRACI karşılar. Sonuç olarak kiracı ya gönderilen bildirilerde uyar. Tahliye tarihi baz alır icra borçlamalarını ödemekle hükümlüdür. Bu konunun roparlama kısmında çözldü olarak. Kapatılabilir.

Ben bu işlerden hiç anlamazdım. 2 yıl önce üniversiteye yakın ve öğrencilerin de sürekli ev tuttuğu bir yerden yatırım amaçlı ev aldım. İçerisinde kiracı vardı tabi. Neyse sonra kiracı ile tanışma derken ben işleri bilmediğim için onunla yeni sözleşme yapacağız sanıyordum ancak öyle değilmiş. Eski ev sahibi ile olan sözleşmesi aynen geçerliymiş benle. Ben oturacak isem çıkmak zorundaymış ya da 1. derece akrabam oturacak ise. Neyse mecbur devam etti sözleşme. Ama civarda ev kiraları falan aldı başını gitti, Ben kira olarak 2+1 evime 1300 TL alıyordum. Civarda ki 1+1 evler 2000'den başlıyordu bu arada. Oturmadan çıkartmak dışında hiç bir hakkım olmadığı için acaba ben mi otursam bir süre sonra çıkarım diye düşündüm. Tabi bu durumda da kiracıyı oturacağım diye çıkartıp 2 yıl içerisinde başka birine kiraya verdiğim tespit edilirse bu defa çıkan kiracının yeni kirası falan da bana kaçıyormuş. + taşınma masrafları falan cezası varmış baya. Avukat arkadaşım bizzat uyardı beni ve vazgeçtim bu durumdan. 1. sene sonunda kira zammı yapılacağı zaman kiracım efe-tüfe hesabı yapıp bana yeni kiram bu kadar oluyor dedi ve kirayı yolladı. Yine bir şey yapamadım çünkü kira zammını olması gereken şekilde efe-tüfeye göre hesaplamış. Şuan evimde piyasanın yarı fiyatınına oturuyor. 5. yıl dolmadan maalesef yeniden değerleme yapamıyorum. 5. yıl bitişinde kirayı piyasa fiyatlarına çekme hakkım varmış. O da piyasa fiyatının bir tık altıymış sanırsam. Orada da kiracıyı koruyor mahkemeler. Şuan evi satılığa koydum. O civardan insanlar genel olarak yatırım amaçlı ev baktığı için ilk soruları kiracın var mı? Kiran ne kadar? ve kaçıncı yılı? oluyor. Kimse piyasa fiyatının yarısına oturan kiracıyı istemiyor. Oturmak içinde kimse bakmıyor zaten o civardan. Şuan o bölgede 1+1 evler 3000 TL'den başlıyor. 1+0 evlere bile 2500 istiyorlar. 2+1 evler 3500 ve yukarısı.. Benim aldığım kira 1600, hemde 2+1 ev için. Kısacası oturacağım demeden çıkartamıyorum. Kiracım da öğrenci değil okulu bitsin de gitsin kurtulayım. Hemşire çıktı şanssızlığıma. Öğrenci olsa okulu biter gider diyeceğim o da yok. Yeniden değerlemeyi beklemekten başka çarem yok şimdilik.

Son zamanlarda hiç kiracı ile uğraşmadınız galiba? Bu dediklerinizin hiç biri 10 yıldan önce olmuyor çünkü. Madde 347 - Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

4 yıldır oturuyor.

Yasalar vatandaşa gelince kaplumbağa gibi çalışıyor.

Hala yanlış bilgide ısrar. Evet var. Tapuyu aldıktan itibaren 1 ay içerisinde ihtiyaç dolayısı ile tahliye ihtarı çekmeli. 6 ay sonra da sadece "DAVA AÇMA" hakkı kazanıyor. Bu açılan davada da yargı süreci ortalama 2 yıldır. Siz dava açma hakkını boşalttırma hakkı zannettiniz sanırım. Kiracının sözleşmesi aynen devam eder. Hiçbir şekilde çıkmak zorunda değildir 6 ay sonra. Evin yeni sahibi yalnız ve sadece kendi üst soyu alt soyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı dolayısıyla mevcut kiracıyı çıkarmak için 6 ay sonra dava açma hakkı kazanır. Dediğim gibi yargı süreci de ortalama 2 yıldır. Şu anda gayrimenkul davaları çok fazla olduğu için bu süre daha da uzar. Siz burada beni inandırmaya çalışmak yerine bir hukuk bürosuna sorabilirsiniz isterseniz. Aynı şeyi söyleyeceklerdir.

knk adamın sözleşmesi olmayacak yani kanunen o evde hiç bir hakkı yok. Evimde tanımadığım birisi oturuyor dediğin anda zorla çıkarılırlar.

Sen sat evi hazır kiracılı diye satarsın.

Knk yıl olmuş 2022 Dolar her gün artıyor hala sözleşme yapıyorsunuz. Kiracılara o hakları kendi ellerinizle veriyorsunuz. 1 yıllık sözleşme yapsan bile mahkeme kararını bekleyene kadar 3 sene oluyor. Sözleşme imzalamasan kafanın istediği gibi evden de atarsın poliside çağırırsın.

Sıkıntı maalesef ülkemizdeki enflasyonda. Benim kiracım piyasanın yarısına oturuyor evimde. Yıllık enflasyon kaç kira artış kaç, tamam kiracılar korunsun ama bizlerde hayır kurumu değiliz yani.. Şuan ağlayıp sızlanan kiracılar kendi evleri olduğunda yine bizim gibi düşünecekler, piyasa fiyatının altında vermek istemeyecekler evlerini. Arkadaşın evi satmaktan başka çıkar oylu yok maalesef. Alan kişi uğraşsın. Başka türlü daha çok uğraşır çünkü.

Dava açmak mantıklı bir yöntem ancak ilk önce polis eşliğinde kiracınızı mı ziyaret etseniz? Karakolda alınan ifadeler sonrası dava hemen açılır.

Siz elinizden geleni yapmışsınız, süre vermişsiniz. Noterden ihtar yollayın, ne uğraşıyorsunuz? Bırakın yasalar halletsin.

Kiracıyı koruyacağız diye ev sahibine 1 tane hak birakmamislar, kendi evine uzaktan bakiyorsun.

Tanımadığım diyorsun ama kira alıyorsun. Kiracın, sana kira verdiğini ispatlarsa ne yapacaksın? Hemen çıkaramazsın, çıktı diyelim, senden şikayetçi oldu, cezayı yersin.

@SUSAMLI ÇUBUK Öyle de yapsan böyle de yapsan kiracını çıkarmak istiyorsan işin uzun. Yeni ev almak istediğinden bahsetmişsin. Yüksek enflasyon içerisindeyiz. Bankalardan alabileceğin mortgage kredisine bakmanı tavsiye ederim. Trınk ev almak mantık işi değil, zararlı çıkarsın.

Merhaba, 2 tane kirada olan dairemi satıp yeni bir ev alacağım ama birindeki kiracı çıkmıyor. İki daireninde sözleşmesi bitti ve çıkmaları için 6 ay süre vermiştim ama adam çıkmıyor bir de 150 M.2 eve 1.7k kira ( Yan dairede ki eve 6k aliyolar ) veriyor. Dava açmak için avukata gittim, 2 seneden aşağı dava sonuclanmaz dedi. Sanatçılari 2 günde yargilayip, davasini sonuclandiran devlet benim işim için 6 ay sonraya tarih veriyor. Ne yapmam gerekiyor?

Yanarsın. Gümbürgen olursun. Vergi vermediğin ortaya çıkar, geçmişe yönelik hem vergini ödemeni hem de faizini isterler. Gelir İdaresi Başkanlığından bir zarf gelir, gözlerin eşek gözleri gibi açılır. Seni mercek altına alırlar, mimlenirsin.

Ev el değiştirdiğinde kiracı çıkmak zorunda. Satışını yapın, mecbur çıkacak.

Şöyle açıklık getireyim konuya: Kiracıyı evden çıkarmak için haklı gerekçe esastır. Ama bununla da bitmez, ev sahibinin ciddi anlamda bu haklı gerekçelere muhtaç olması gerekir. Bu haklı gerekçe ise şunlardır: 1- Ev sahibinin kendisi, alt soyu veya üst soyu evde oturacak. 2- Ev zorunlu tadilata girecek. Eğer ciddi anlamda o evde oturmanız gerekiyor ise bunu ispatlamanız gerekiyor. Bu ispat ise tahliye davası süreci içerisinde belirleniyor. Ev sahibinin aynı bölgede kendisine ait başka bir evi olup olmadığına vs. bakılıyor. Eğer evi satacaksanız şu an tek yapmanız gereken şey, evinizi "kiracılı" olarak belirtip satışa çıkarmanızdır.

Selam aleyküm birader elektriği suyu doğalgazı kes kışın kıçı donsun o zaman çıkar.

kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Sözleşme tarihin 15 gün geçmesi ile bir yıl uzar diyor. sözleşme ile oda baz lınır evet.

Ev alacağim diyorum halen hikaye yaziyor anladik en büyük kiracı sensin.

Evi alan kişi ben oturacağım diyip ihtar çekerse 6 ay içinde ev boşaltılır. Ama dediğim gibi oturması lazım, yoksa kiracıdan yana oluyor mahkemeler.

Kiracıya kötü davranılmışsa ev sahibini şikayet edebilir. Ceza alsa bile şikayetçi olur. Kiracının cezası ev sahibine göre devede pire kalır. Sen bugün 5 yıl geriye dönük ceza yediğini öğrensen fenalaşıp hastanelik olursun

Genelde kiraya verende rest çekiyor kendi fiyatını koyup kabul etmiyorsan çık diyor. Davalar da uzun sürdüğü için ya çıkıyor ya da kabul ediyor kiracı.

Yanlış bilgi Ev sahibi ile kiracı arasında olan sözleşme bitti ise kiracı bir an önce çıkmak zorundadır. Yukarıda yer alan cevapta olduğu gibi evi doğrudan kiracı oturduğunu belirterek satabilirsiniz. Son düzenleyen: Moderatör: 9 Eylül 2022

Evi satacağınız kişi de kiraya vermek amacı ile alıyorsa kiracı ile uğraşmayıp alıcı ile anlaşabilirsiniz. Resmi olarak tam bir bilgim yok ama öyle yapanları duymuştum.

Yasalar çok açık. Kira sözleşmesinin feshi için haklı gerekçe oluşmadıkça mülk sahibi sözleşmeyi tek taraflı sonlandıramaz. Öyle ben kafama göre süre verdim çık dedim 3 dedim 6 dedim 5 dedim hikaye, hukukta hiçbir yeri yok. Oturan kişi kirasını ödemiyorsa ancak o zaman ihtar çekebilir ev sahibi. Ya da kentsel dönüşüm sebebiyle tadilat yapılacaksa. Kişinin zaten 2 tane evi var. Kiracıyı tahliye etme sebebi de daha yüksek kira alabilme arzusu. Hiçbir mahkeme bu durumda kiracıya yaptırım uygulamaz. Kiracı sözleşmeyi fesh etme hakkına sahip. Kirasını ödediği sürece oturmak istediği kadar oturur. Çıkmak istemezse sözleşme her sene 1 yıllık olarak yenilenmeye devam eder. 5 yılın sonunda kira ayarlama yapılabilir, 10 sene sonunda keyfi tahliye davası açılabilir.

Yasak. Çok ciddi ceza ödersin. Banka kayıtlarında kira ödediğini ispatladığı anda ev sahibi hem vergi dairesinden hem maliyeden takibe alırlar geçmiş 5 yıla dair tüm banka hareketlerin tüm ticari faliyetlerin kontrole girer. Ve usulsüz işlem kalemlerinin geçmişe dönük faizi de tek seferde çıkar. Atıyorum vergisiz toplam 40.000 tl gelir elde ettin sana cezası 500.000 tl olur. Aklın gider. Üstüne üstlük savcılık tarafından hukuk davası otomatikman açılır borçlar kanununa göre bir de oradan tazminat ödersin.

Devletin gözünde kira barınma hakkıdır. Gelir kaynağı olarak bakılmaz. Sözleşmenin bitmesi önemli değil 5 yıla kadar uzar ve 5 yılın sonundan yeni bir kira bedeli belirleyebilirsiniz. Kendiniz veya 1. dereceden akrabanız var ise anca o zaman çıkar değilse bir insanın barınma hakkına engel olmuş olursunuz. İçeride kiracı varken de satabilirsiniz. Ayrıca civar evlerin yüksek olması bişey ifade etmez. Kiracınız eskiden piyasa değerinde belki de üstünde oturuyordu.

Kira ve kiracı mevzusu bir türlü bitmez tehditten kastım bu arada yasal yollara başvurmaktan süre yüzünden çekinme caydırıcı olabilir.

@SUSAMLI ÇUBUK Kiracınız kaç yıldır oturuyor sizin evde?

Evi satın uğraşmayın. Muhtemelen alacak kişide yatırım amaçlı alacaktır mevcut kiracıyla anlaşırsa oturmaya devam ettirir. Evde kiracı var diye satamayacak değilsiniz.

Biz kiracı iken ev sahibimiz çıkmamızı söyledi sözleşmemiz olmasına rağmen, durumumuz yok diye çıkamadık ve evi sattı, yeni ev sahibi çıkarttı bizi. Aynı şekilde siz de yapabilirsiniz fakat durumları yok ise biraz yardım etmenizi öneririm. Taşınmak kolay ve ucuz bir iş değil.

Evi satmadan çok başını ağrıtır bazı kiracılar cidden cinnet geçirtir. Evi sat alan uğraşsın yoksa mahkeme falan çok süründürür.

6 ay içerisinde boşaltmak zorunda. Yeni ev sahibinin ihtarından itibaren. Satın aldığı gün çıkartacak diye bir şey belirtmedim. 2 yıl diye bir şey de yok. İhtiyacı var ise de 1 aylık bir sürede boşaltılıyor. Oldu o zaman hiçbir kiracı evden çıkmasın.

Kiracılı diye sat. Adamın durumu yoktur.

@Amiga O da öyle olmuyor. 5. yıl tamamlandıysa bilir kişi atanıyor ve bölgedeki muadil evlere göre yeni kira ücreti belirleniyor. Örneğin kendisi 2.000 liraya kalıyor ve muadil evlerin fiyatı 7.000 lira ise 5.000-5.500 lira yeni kira ücreti belirleniyor. Direkt bölgedeki kiralar belirlenmiyor. Aslında burada kiracıyı koruma esas alınıyor. Bu konuya bir de kiracı gözüyle bakın. Bu kişi sizin evinizden çıkıp başka bir eve taşınsa, gittiği evde ev sahibinin aynı konularla kiracının başını ağrıtıp ağrıtmayacağının garantisi yok.

Ev sahibi ve evde oturan ceza yer. Ev sahibi daha fazla tutarda ceza alır. Kiracı şikayet etmekle tehdit eder, ev sahibi ise ceza almamak için oturur oturduğu yerde. Yani anlayacağın senin bakış açısı istenilen şey değil.

Adam kendide ceza yer niye şikayet etsin.5yıl kiracıdan aldık hiç bir şey olmadı.

Adamın durumu yok diyeceğim ama 2 bine illaki ev bulur. Son düzenleyen: Moderatör: 9 Eylül 2022

Benim iş mahkemem 11. yılında... Yargının hali ortada... An itibariyle daireleri satıp faize koymak daha karlı. Konut işi öldü.

Avukat, hiçbir türlü çıkmaz diyor. Davadan başka çözüm yokmuş. Davada 2 ile 5 sene surebiliyormuş, rezillik bildiğin bu haliyle kimseyede satamam. Alıcıninda çıkmazsa dava açması gerekiyor dedi.

Tamam o zaman artık evimde kalmanı istemiyorum dersen bir şey yapamaz o zaman öyle diyelim. Ve sözleşmeli kiraya göre çok rahat çıkarabilirsin.

Sen direk sat evi, yeni sahibi düşünsün. Alınca çünkü çıkartma hakkı olucak onun. Senin çıkartman yeni alacak kişinin çıkartmasından daha zor.

Yanlış bilgi. Kira sözleşmesi bitti ise sözleşme otomatik uzar. Günümüzde tüm yasalar kiracıyı korumak üzerinedir. Ev sahibi sadece kendi oturacak ise veya 1. derece akrabası oturacak ise kiracıyı çıkartma hakkına sahiptir. Bunun dışında maalesef kiracıdadır tüm karar. Siz hiç uğraşmadan evi satın, yeni alan kişi oturmak için alıyorsa çıkartma hakkına sahiptir. Ama o alan kişi de yatırım amaçlı alıyorsa eğer kirası eski kira üzerinden devam eder. Öyle kafasına göre benim kiram şu oldu diyemez. Şuan yasalar kiracıyı korumak üzerine hep.

Bu dediğiniz de 2 sene sürüyor. Ve samimi olarak kanıtlaması gerekiyor ev sahibinin. Tekrar kiraya verirse şayet 1 senelik kirayı ve taşınma masrafını mahkeme tazminat olarak eski kiraciya ödemesine karar veriyor.

Gidip dövücem en sonunda bari polise taşırım olayı umrumda değil. Yeni kiracıda değil, ne aç gözlülüğü ne kirasına zam yaptık nede zorda bıraktık biz senelerce onun durumunu anladık ama o bizi zora sokuyor.

1 yıl daha dayanırsan eğer yeniden değerleme hakkın geliyor. Yüksekten açın kirayı, belki caydırıcı olursunuz.