Kaç ay için ve yıllık mı imzaladınız? Sözleşme bitmemiş ise bir şey yapılamaz.

Hep de ne hikmetse kızı oturacak oluyor bu tarz kişilerin. Bizde de aynı sorun oldu ancak farklı bir sebepten dolayı çıktık evden, şansımıza daha güzel bir ev bulduk.

Ev sahibimiz ilk önce bütün binadaki dairelerine 1300 liradan 2500 lira olarak zam yapacağını söyledi. Daha sonra bazıları ikna oldu. Bazıları itiraz etti %25 olarak yapılmasını söyledi. Hukuk olarak böyle çünkü. Daha sonra ikna olmayanlar için ise evimi boşaltın diye konuştu. Konuştuğum kişinin babasına ait bina. Benim dairede de ev sahibinin kızı oturacakmış. Ama çıldırmış şekilde bağırıyor telefonda. Bu durumda hukuksal olarak bunun farkındayım. 1. dereceden bir kişinin oturursa çıkmam gerekiyor. İşin kötü tarafı etrafta daire bulamıyorum. Her neyse bu durumda ne yapmalıyım? İhtar gönderip dava açmasını mı beklemeliyim? Bir avukat arkadaşım dava 2 yıl sürer diyor. Hukuktan anlayan arkadaşlarını yardımını bekliyorum. Teşekkürler. Son düzenleyen: Moderatör: 2 Ekim 2022

Ev sahibi olmak önemli değil işte örneği. Bunun gibi mallar mal sahibi oluyor.

Selam, dava açmayacak. Dava açmalık bir durum yok. Eğer evden çıkmak istemiyorsanız, kiracının evde kızım oturacak vs gibi sözleri geçersizdir. Gerçekten evde bir akrabası oturacaksa, ihbar çekmesi gerekir. tabi evini bir kaç yıl kiraya vermesi ve sözleşme yapması, tespiti halinde ciddi tazminat alacagını bilir. siz tartışmadan evde biri oturacaksa ihtar istediğinizi belirtin. başka bir şey yapmanıza gerek yok.

Söyleyelim de Technopat kullanıcılarına zam yapmasınlar..

Zamı kabul ettiğimiz halde istemiyor şuan. İnadına çıkarmak istiyor.

Kiranı gününde ve eksiksiz ödemediysen mal sahibin sana ihtar çeker ve bu ihtar sonucunda kira bedeli 30 gün içerisinde ödenmezse tahliye davası açılır. Kiranı belli ki ekonomik koşullardan dolayı mecburen geciktirmek zorundasın. Mal sahibin bundan sonra kira geciktirme gibi olaylarda ihtar yoluna başvurursa ve 1 ay boyunca kira ödenmezse tahliye davası açar. Adam anladığım kadarıyla sana sözlü olarak kızının oturacağını söylemiş. Yazılı olsaydı haklı olurdun ama sözlü olursa bu iddanı ispatlamak zorundasın. Eğer ki apartmanda sıkıntı çıkartıyorsan yönetici de imza toplayıp tahliyeni isteyebilir. Tabii bunun için yöneticinin gerekli çoğunluğu sağlaması ve apartmana rahatsızlık vermen gerekir. Tahliye Taahhütün varsa bu konulara hiç gerek kalmadan tahliyeni isteyebilir. Evin içerisinde herhangi bir zarar varsa da bu durum mal sahibinin lehine gelişir. Sana tavsiyem orta yolu bulmandır. Emlakçı masrafı, depozito taşınma derken her şey çok daha pahalıya patlar. O nedenle piyasaya göre zam ve otur bence.

merhaba; geçmiş olsun öncelikle şunları açıklayayım, bir çok davada bilirkişi olarak görev aldım. kira sözleşmesi 5 yıl geçelidir. ilk yıl belirlenen kira tutarına, sözleşmedeki artış oranı uygulanır. Borçlar Kanunu madde 344. Sözleşmede artış şekli ne ise odur. eğer 5 yıl geçti ise yani 6. yılın içindeyseniz kira uyarlama davası açılabilir. mahkeme keşif yapar bilirkişiler gelir rayiçlere göre rapor hazırlar ve verir. raporda belirtilen tutar yeni kiradır. fakat mahkeme nefaset indirimi yani eski kiracı olduğunuz için %10 - % 20 arsaında bir indirim yaparak 6. yıldan geçerli olmak üzere yeni kira belirler. tahliye davası ise 1+10 on yıl yani 11 yıl olarak uygulanır.

herhangi bir şey imzalamadık

Kiranı gününde ve eksiksiz ödedin mi?

Kira sözleşmesi yaptınız mı?

Bırakın mahkemeye versin sizi. En az 1 yıl mahkeme süreci olacaktır. Bu süre zarfında ev bulursunuz zaten. Arada neler yaşanır bilemiyorum. Ancak polis olan amcam bu şekilde yapıyor. Şu an mahkemelikler. Sanırım yapılmasında problem olsa amcam yapmazdı.

Avukatımla görüştüm diyerek gözdağı veriyor peynir akıllı zaten. Peki çok güzel. Başkası oturdu diyelim. Evde kızı otursa bile çıkaramıyor mu bizi? Tazminat kaç para olur? Başkasının oturduğunu nerden anlayacağız?

Tahliye taahhütnamesini imzaladın mı? Eğer imzaladıysan çıkman gerekiyor. Sana tavsiyem ise şu yönde. Evet mal sahibinin normalde %25 zam yapması lazım. Fakat mevcut kiralar %25 zammın yanında çok sembolik bir miktar. Mevcut kiran ne kadar bilmiyorum. Sanırım 1300 TL. %25 zamlı hali ise 1625 TL. Bu paraya ev bulamayacağın gayet açık. Depozito taşınma derken çok sıkıntıya girersin. Bulunduğun yerdeki mevcut kiralar 3000 TL ise en azından 2800 TL zam yapmanı tavsiye ederim. Çünkü yeni taşınacağın evde çok daha fazla masraf yaparsın. Fakat tahliye taahhütnamesi olmayan ve kiralarını günü gününe eksiksiz bir biçimde ödeyen bir kiracıyı çıkarmak çok zor. Ama davalık olursan avukat masrafı falan da çıkacak. O nedenle mevcut mal sahibi ile orta yolu bulmanı tasviye ederim. Bu arada ev sahibi kontrat tarihinden 3 ay önce evi boşaltman gerektiğini bildirmek zorunda.

Şu an aynı durumdayım. % 200 zam yapmaya kalktı. Sonra İstanbul'dan kızım gelecek vs. diye tutturdu. Git mahkemeye ver dedim. Evden çıkmaya şu sıra niyetim yok. Bir kaç sene gider geliriz duruşmaya.