O Zaman yeni sözleşme yapılır dimi?

Bu arada arkadaşlar ev sahibinin bize yolladığı mesajlar duruyor.

Ben de göremedim. Arkadaş ev sahibi olunca kiracıya karşı yapılan hukuksuzluğu görmezden gelmeye çalışıyor. Kiracının hakkını araması zoruna gitmiş herhalde.

Yaklaşık 2 ay önce ev sahibimiz oğlum karısıyla barıştı buraya taşınacaklar diyerek bizden çıkmamızı istedi. Bizde haliyle istenmediğimiz yerde durmadık direkt başka bir eve taşındık fakat şu anda evi emlakçıya vermiş kiracı arıyor. Böyle bir durumda ne yapılması gerekiyor? Son düzenleyen: Moderatör: 30 Ağustos 2022

Sözleşme dahilinde haklı bir sebebi yoksa evden çıkaramaz. Eğer sözleşme dahilinde evden çıkarmak istiyorsa haklı sebebini beyan etmesi gerekiyor. Kiracıyı evden çıkardı, ama oğlu gelmedi. Eski kiracısına resmi olarak evin durumunun değiştiğini, gelip oturabileceğini beyan etmesi gerekiyor. Kaldı ki eğer kiraya verilmeyecek bir durumu bahane ederek kiracıyı çıkarıyorsa 3 yıllık süre içinde kiraya veremiyor. ''Bunlar hepsi 15 yaşında çocuklar'' demeyi biliyorsun ama ortalamaya göre konuşma istersen. Yaş tahmini yapıp ezmeye çalışacağına sahibi olmadığın bilgilerini pekiştir. Gereksiz yorum yapma.

Dava açın hocam eğer elinizde yeterli argüman varsa iyi para alırsınız.

Hocam tanıdık varsa korkutun bence. Alamancı ise tırsar kaçar alamanyaya.

Bilmediğin konular hakkında konuşmamalısın

10 yıl geçmeden kimse sizi keyfen çıkaramaz. Haklarınızı tam bilmediğiniz için çıkıvermişsiniz. Oğlum gelecek diye dava açsa bile bu dava minimum 2 yıl sürüyor.

Aynı mevzuyu yaşadım evden çıkmadım davayı yedim. 2 yılım doldu sözleşmem bitti dava aç dedim 1 yıldır dava sürüyor. Total'de 5-10 yıl oturma hakkım var. Ev sahipleri kendilerini padişah/patron/kral falan zannediyor. Eğer sözleşmen yoksa bile komşun var, etrafta oturanlar var, şahitlerin var. Unutmayın sizi kendim oturacağım diye evden çıkartan bir ev sahibi sizi çıkartıp başkasına kiraya verirse, veya ilan açarsa çok yüklü tazminat öder + hapis cezasına kadar yolu var. Korkutmaya çalışanlardan da korkmayın. Şu lafım da ev sahiplerine. Ev sizin olabilir ama ev senin diye kafana göre hareket edemezsin. Yasa var, kanun var, kural var kendinizi bir şey zannetmeyin yani. Kiraya veriyorsan ve bundan maddi bir kazanç elde ediyorsan yasaya da uyacaksın. Yok öyle ev benim ister oturturum ister çıkartırım.

Sözleşmeli kiracıya bir %25 uymada, nasıl ceza alıyorsun seyret.

Burada davalık bir şey yok, Eğer sözleşmeniz bittiyse yapacabileceğiniz bir şey yok, Bitmediyse hakkınızı arayabilirsiniz. Sonuçta evin sahibi o adam, Yalan söylemesi de hiç hoş olmamış. Son düzenleyen: Moderatör: 6 Eylül 2022

Size çıkmanız için ihtarname yollaması gerekirdi. Ev bulmanız için yeterli süre yasal olarak verildikten sonra çıkmamak için bir sebebiniz yok. Siz de çıkmışsınız evden lütfen ne koparırım gözüyle bakmayın. Ev adamın sözleşme dahilinde yasal olarak istediğini yapabilir.

Evin değerini neye göre biçtin? Enflasyona göre hesaplamıyorsunuz onu biliyoruz. Enflasyon, %30 olsa, ev sahipleri %80 fiyat biçiyor evlerine. Neye göre? Bu yüzden %25 düzenlemesi var. Ev sahiplerinin evin değerine biçtiği anlamsız zammın kiracıya etkisi olmaması için.

Taner yorum yapanların çoğu 15-20 yaşındaki çocuklar, yapabilceğin hiçbir şey yok kısacası davalık bir durumda yok.

Burdaki kimse ev fiyatının 212 ye bölünüp kiranın öyle hesaplandığını bilmiyor sanırsam. Herkes emlakçı olmuş

Hayır eski sözleşme aynen gecerli oluyor yeni sozlesmeye gerek yok, tefe tufeden kirayı artırıp kalmaya devam edebilirsin ev sahibi hiçbir şey yapamaz.

@r1owner bunu dedikten sonra mesajların fotoğrafını istedi bir bakayım dedi bekliyoruz

Sözleşme olmadan bir işe kalkışmayın bir daha.

Tekrar yazmaya gerek duymadım.

Yer USA yazıyor ya en çok o bitiriyor beni. Evinin fiyatının 5 milyona çıktığını nereden bildin. Fiyatları aşırı derecede artıran zaten ev sahipleri. Bizde ev sahibiyiz. Komşumuz bir yerde kendininkine göre beğenmediği bir daireye 4 milyon demişler diye kendi dairesine 5.5 milyon (ki normalde daireler 3 milyon civarı) dedi. Öyle birileri kafasına göre fiyat biçiyor, diğeri de onun fiyatına göre zam yapıyor evinin fiyatına. Ev fiyatları enflasyon değerinin çok üstünde zamlandı ev sahipleri tarafından. Bu yüzden böyle bir düzenleme geldi. Enflasyon %150 diyorsun, evin değerine zammı %300+ yapıyorsun, sonra evim pahalı benim deyip bir de kiraya kitliyorsun.

Eğer sözleşme varsa açabilirler

Neye göre davalık bir durum yok diyorsun? İnsanları aşağılıyorsun ancak yanlış bilgi veriyorsun. Oğlum gelecek bahanesi kullanılarak kiracı çıkarılamaz. Çıkarılıyorsa 3 yıl ev kiraya verilemez. Ya insanları yaşıyla aşağılıyorsun üstüne saçma sapan, yalan yanlış bilgi veriyorsun.

Yapabileceğiniz bir şey yok gibi görünüyor. Şikayette bulunup "bize şöyle dedi" deseniz bile yeterli deliliniz yoktur muhtemelen. Kira sözleşmeniz yok muydu?

Şimdi sorup geldim tam doğrusu bu arkadaşımızın söylediğidir. Kontrat bitimine yakın bir tarihte ihtarname çekiliyor evimden çık diye. Gerekçe gösteriliyor. Evde oturacağım diyerekten ve ihtar süresince yeni ev bulmanız isteniyor. Ek süre talep edinebiliniyor. 5 yıl geçmiş olan kontratlar ise sebep belirtmeksizin fesih edilebiliyor. Sizin konuya gelince de adam evde oturma gibi bir gerekçe göstermiş zaten. İhtar çektiyse en kısa sürede ev bulup yerleşmeniz gerekmekte.

Dava açın. Eğer kanıtınız varsa yüklü tazminat alırsınız.

6 ay kalmıştı

Sözleşmeniz bitmiş miydi?

Zamlı fiyattan kiraya verecek artık normal bu durumlar başımızdakiler sağ olsun.

Bir fikir olsun en azından diye yazayım dedim bayağı ilgi oldu. Şu sıralar kira artışı nedeniyle ev sahipleri bu yolları kullanıyor herkes aynı sorundan müzdarip.

Oğlu ikametgahını oraya aldırıp ardından tekrar başka bir yere geçirdiyse siz haksızsınız.

Ne demek çıkmaz dedi kim onu diyen? Lütfen adamakıllı bir avukat aracılığıyla dava açın ve tazminatınızı alın. Mülkün kiraya verildiğinin kanıtlanması dünyanın en kolay şeyi, 3 saniyelik bir sorgulama ile tüm döküman çıkıyor. İhtiyaç talebi ile kiracıyı manipülasyon yöntemiyle çıkarıp konutu 3 yıllık süre içinde kiraya verdiyse size 1 yıllık kira ve taşınma masrafınızı tazminat olarak ödemek zorundadır.

Ceza alır ama bazı kiracılar zorluk yaşamamamak için durumu kabul ediyor.

Hocam sanirim sozlesmeniz yok, olsaydı cikaramazdi ve sozlesmeniz yoksa bir şey yapamazsiniz maalesef.

Evet durum tam olarak bahsettiği gibi, ev sahibi olmayla herşey bitmiyor. Kiracılar hakkı ve ev sahiplerinin hangi durumlarda evden çıkarabileceği gibi durumları da bilmek gerekiyor. Tabi bilmeyen kiracılara ev sahibi istediğini yaptırıyor. Şuan aynı mesele benim başımda da var ve ben çıkmadım evden.

Davalık bir olay yok ayrıca kanıtlık bir durumda yok ev sahibi çıkın demiş çıkmışlar.

Burda eksik bilgi var. Şöyle ekleme yapayım. Kira sözleşmen 31/08 de bitiyor diyelim. Ev sahibi eğer evden çıkarmak istiyorsa 2 ay önceden " evden çıkması" yönünde ihtarname göndermeli, eğer göndermezse ve sözleşme bitiş tarihinden itibaren 1 ay içinde herhangi bir girişimde bulunmazsa mevcut olan 1 yıllık sözleşmesi kira enflasyon oranıda eklenerek otomatikman 1 yıl daha uzuyor. Buna 5 yıl aynı evde oturanlar dahil değil, bu konu da farklı bir yol mevcut.

Kiracıysan, mahkeme kararı olmadan gayrimenkulü tahliye etmek zorunda değilsin. Mal sahibinin ihtiyacı varsa bunu ispat etmekle yükümlüdür. İhtiyaç sebebiyle tahliye edilip sonrasında konu eve yerleşen olmadıysa o evin potansiyel ilk müşterisi sensin, ilk olarak kiraya veren kişi yine seninle iletişime geçmelidir. Bunun da süresi 3 yıldır. Bu 3 yıl içinde senden başkasına gayrimenkulü kiraya verirse sana yani eski kiracıya 12 aylık kira bedeli üzerinden tazminat ödemek zorunda kalabiliyor. Bu maddeleri ise 6089 sayılı Borçlar Kanunu'ndan temin edebilirsin. Yani. Ne demek yapabileceğin bir şey yok? Buradakilere bakarsan avucunu yalarsın.

Kiracının suçu nerde burda peki?

Dava açarsın. Avukata para verirsin. Davadan bir şey çıkmazsa avukat parası verip ugraştıgın ile kalırsın. Evde olsan ve seni bu sebeble çıkarmaya çalışsaydı belki durum farklı olabilirdi ama siz itiraz etmeden çıkmışsınız. Pek bir şey çıkacagını zannetmiyorum ama siz yine bir kaç avukata danışın. Adliyelik işlerde forum sitesi güvenilir bir kaynak degil ne yazık ki.

Vay arkadaş. Bu eve çökme olayları gerçekten gerçekmiş. Utanmasalar adamın evini elinden de almaya çalışacaklar.

Babam Avukatlık yapıyor hocam. En çok uğraştığı ve kek gördüğü konu bu kiracı konusu. Bir gün çayını içip istediğiniz kadarıyla danışmanlık alabilirsiniz. Kira kontratı sona erdikten sonra ihtarname yollanır ve kiracıya yeni yer bulmak için süre tanınır.

Ev sahibi evini istediği fiyattan kirayada verebilir satadabilir oturup oturmamak kiracıya kalmış. Kimse memnun değil bu durumdan ama artık böyle yapacak bişey yok. %25 olayına uyan kimse yok zaten kardeşim emlak işi ile uğraşıyor ondan biliyorum. Fiyatı %300 artan evden %25 artan kira alınmaz zaten.

Karısıyla barışacakmışmış.

Allah herkese namuslu ev sahibi ve kiracı nasip etsin.

Tamam da konu bu değil. Bunu başka bir konu açarak dile getirebilirsin. Neden olayı kendi mağduriyetine çekiyorsun? Sen mağdursun diye kiracıyı mı ezelim? Bu nasıl bir mantık? Kendi olayınla konuyu kirletme. Doğru bilgi vereceksen bilginle yardımcı ol. Vermeyeceksen boşuna kirletme konuyu.

Sorduk pek bir şey çıkmaz dedi yapacak bir şey yok.

Ortada sözleşme yok sözleşme olmayınca davada olmaz lütfen yorumlarınızı kendinize saklayın ben ev sahibiyim %100 zammı kabul etmeyen kiracıyı evden çıkardım sözleşmesiz olduğu için ne anlatıyorsun sen.

Davalık bir olay var maalesef. Size oğlum gelecek gibi bahanesini kanıtlayabilirseniz ve verilen ilan ile dava açabilirsiniz.

Bence dava açılamaz çünkü ev sahibi oğlu için evden çıkılmasını istemiş ve siz de çıkmışsınız. Siz evden çıktıktan sonra oğlu için vermiş olduğu karar bile değişmiş olabilir, kolay bir şekilde savunma yapacaktır.

Ortada sözleşme yoksa ev sahibi yakınlarını yerleştirmek amacıyla kiracıyı evden çıkartma hakkına sahiptir. Eğer ev sahibinin yakınlarını yerleştirmek amacıyla değil de kirayı artırmak amacıyla sizi evden çıkarttığını kanıtlarsanız dava açabilirsiniz. Tabii bir de kendi isteğinizle evden çıkmadığınızı kanıtlamanız lazım.

Çıkmamanız gerekiyordu.

Adamı dava edebiliyorsun.

İlgilisine sorarak bilgiyi teyit ettiğiniz için teşekkürler. Bu konu hakkında sorun yaşayan arkadaşlara rehber olması dileğiyle iyi forumlar.

Yaptık artık bir enayilik.

"Yüzde 25 olarak kirayı hesaplayıp ev sahibinin hesabına attığında ev sahibinin, 'Sen bunu benim hesabıma attın, ben bunu kabul etmiyorum.' deme lüksü yok. Bu oranı kabul etmek zorunda. Diyelim ki kabul etmedi, kiracı evinden çıkmak zorunda değil. Burada ev sahibi, 'Ben kabul etmiyorum.' diyerek dava açabilir." Avukat Elvan Kılıç Böyle bir dava söz konusu olduğunda önce kontratın ne kadar süredir var olduğu kontrol edilir. Özellikle 5 yıldan uzun süredir devam eden kira sözleşmelerinde kiracı tefe, tüfeye uygun bir şekilde kirasını aksatmadan ödediyse çıkmak zorunda değil. Depozitosunu verip öyle çık deyince çıkartamazsın sözleşmeli kiracıyı. Dava açarsın çıkması için. Eğer kazanamazsan paşa paşa %25 üzerinden alırsın kirayı. Ki emsalleri gösteriyor ki ev sahipleri bu davayı kazanamıyor.

Sözleşme bitse bile kiracı oturmak istiyorsa ev sahibi kiracıyı evden çıkaramaz.

Çoğu arkadaş bilmeden yazmış, dava açın yeterli delil varsa kazanabilirsiniz.

Sözleşme yok kısmı nerede. Bir de yaptığın rezilliği buraya yazıyorsun. Muhtemelen birkaç sene önce ortalama fiyattaki bir evin vardı; şimdi gereğinden fazla değerlendi ve sende "benim evimin değeri bu X lira kira ile bu evde barınamazsın ya öde ya çık" dedin. Aynı böyle oldu olay değil mi, hadi kabul et biliyoruz meseleyi. Tebrik ederim vallahi hükümet bir yandan ev sahipleri bir yandan dürtükleyin vatandaşı. Böyle devam helal olsun. Bu ülkeyi siz ve sizin gibi düşünen yöneticiler bu hale getirdi. Doğrusu ben bunları yazsam ne olur, bu işi yapan bir de hakkını arayan birinin konusuna açık açık yazan biri utanmaz, üstüne suyun yüzüne çıkmaya çalışıp cevap bile verir. Bu?arkadaş kesin arabamın değeri düşecek diye ÖTV'nin kalkmasını da istemeyen tayfadandır.

Almanyadan mı gelecekmiş?

Vardı sözleşme.

Konuşması çok kolay değil mi?

Kafanızdan kural kanun uydurmayın. Sözleşme bitiminde sizinle kontrat yenilemek zorunda değil. Sebepsiz yere kaşının üstünde gözün var dip ihtar çekip 3 ay içinde evinizi boşaltmanızı isteyebilir. İster evi yıkar, parçalar, satar, çürümeye bırakır. Hiçbir şey de yapamazsınız. Neyin kafası bu çıkmam oturmak istiyorum falan? Sahibi benim. 12 aylık kontrat yapmışız. Süresi dolmuş ve size ihtarname göndermişim çıkmayın da göreyim. Son düzenleyen: Moderatör: 30 Ağustos 2022

Bu ülkede dediklerin çok zor adam gibi kanun olsaydı kiracı evi başka kiracıya kiralayamazdı burası Türkiye her şey oluyor

Sözleşme yok kısmını göremedim ben. Siz gördünüz mü?

Teknik olarak ev sahibi adı üstünde evin sahibi. Eğer makul bir sebebi varsa kiracısını evinden çıkarabilir. Ancak bu şekilde yalan söylemesi hoş olmamış.