Görüyorum benden çok daha "ev alması mantıksız" seviyede insan bu kredileri çekip geleceklerini ipotek altına aldırıyorlar bankaya. Demeyeyim diyorum ama İstanbul depremi sonrası acaba bu saçma fiyatlara ev alanlar ne yapacak? Ben param pulum hazır olsa yine sırf bu yüzden almam mesela. Onun dışında hocam birileri almamaya başlayana kadar bu saçmalık böyle devam eder. Toplumda resmen ne yaparsa yapsın ev alamayacak bir kitle yarattılar. Bu kitle 10 sene boyunca kirada oturacak. Kira ödediği 4 ev sahibi zengin de gelen kiraları birleştirip bir ev daha alacak.

Yılbaşı zamanı fabrikamızı satma kararı aldık halihazırda oturduğumuz evi yıkıp güzel bir apartman yapıp kalan para ile de yatırım yapmayı planlıyorduk. Başta belirlediğimiz fiyat temsili olarak söyleyeceğim 3'tü. 2 ay kadar satmaya çalıştık emlakçı vs. bir sürü şey kovaladık fakat bir türlü satacak müşteri bulamayıp vazgeçtik. Yılbaşından sonra her şeyin piyasası çok değişti değerleri insanlar kafalarına göre biçmeye başladı ev ve araba fiyatları aldı başını gitti derken 20 gün önce tekrar fabrika için ilan açma kararı aldık ve bu sefer komşu fabrikalarında fiyatlarını baz alarak 8 yaptık. Her gün en az 2-3 kişi aradı ve 10 günde satışı gerçekleştirdik. Ölücü arayanlarda vardı tabii fakat her şeyin fiyatı artarken kendi malının değeri yerinde saymıyor. Senin malının da aynı oranla yükselmesi gerekiyor. Bir diğer konu ise şu an evimizin yıkımı için işlemlere başladık ve kiralık eve taşınmamız gerekli. Yılbaşında taşınsaydık 120m2 3+1 ev kiraları 2.500 TL ile 3.500TL arasıydı şu an aynı evler 7.500TL ile 9.000TL arasında.

Bizim fabrikada İstanbul da bir sanayi sitesi içindeydi şu 5 ay içinde neredeyse fiyat 3 katına çıktı 8 haneli rakamlara ulaştı ve ucuza müşteri bulamazken içinde 5 senelik kiracı olduğu halde o fiyata anında müşteri çıktı. Alan kişide büyüme düşündüğü için kendi imalathanesi olarak kullanacaktı artık kiracıyı çıkartmak ona kaldı ama düşünmeden yumdu gözünü verdi parayı çünkü herkes de aynı kaygı var şu an almazsam 5 ay 1 sene sonra hiç alamayacağım. Demem o ki piyasa yükseliyor döviz kurları uçuyor ama çalışanda büyüyüp para kazanmaya devam ediyor belli bir oranda. Özellikle ihracat yapan firmalar şu an zirve durumdalar. Tavsiyem sizde piyasaya göre fiyat biçin kendinize ölücülere de taviz vermeyin. Eğer vaktiniz var ise araya emlakçı vs. sokmazsanız çok daha rahat ilgilenirsiniz potansiyel müşteriler ile. Ayrıca ek olarak belirteyim satış gerçekleştirirken tapu harcı vs. gibi masrafları siz değil alıcı ödemeli bunun anlaşmasını yapın satış gerçekleşmeden. Rayiç bedel üzerinden satış gösterin onun %4'ünü devlet tapu harcı olarak kesiyor. Banka üzerinden yattığı için. Kalan ücreti elden döviz olarak alın kayıt dışı. Hem siz hem de alan kişi için Win Win bir durum.

Hükümet piyasaları kurcaladıkça güven azaldı. Güven azaldıkça dolar dışarı kaçtı. Dolar dışarı kaçtıkça TL. değer kaybetti. TL değer kaybettikçe maaşlara fahiş zamlar geldi. Maaşlara fahiş zamlar geldikçe maliyetler arttı. Maliyetler artıkça enflasyon aldı başını yürü. Enflasyon yükseldikçe piyasadaki ürünlerin fiyatı arttı. Kısaca kapitalist ekonomi ile devlet yönetiyorsan piyasaları kurcalamayacaksın. Yada ekonomiyi dışa kapayıp kurcala istediğin yeri. Hükümeti değiştirmeden o güven ortamı asla tekrar tesis olmayacak. Ceylan ürktü bi kere.

Buna da katılamıyorum. Olası büyük İstanbul depreminin sebep olacağı tahribatın devasa etkisi düşünüldüğünde, depremden etkilenecek ev sahiplerinin tamamına deprem sigortası fonundan ödeme yapmak imkansız gibi bir şey. Bence 10 yıllık kredi çeken vatandaşa evi 3. yılında yıkıldıysa kimse onlara para ödemeyecek, gelin kredilerinizi silelim diyecekler. Her koşulda bu kadar yüksek borçlanmaya razı olup, ortalama yetişkin ömrünün 5'te birini banka zengin etmeye harcamak bana üzücü derece komik geliyor. (20'den sonra yetişkin desek ve 70'de ölse, 50 yıllık yetişkinlik, krediler 10 yıllık)

İş yeri nedir?

Ev araba iş yeri arsa tarla gibi yerlerin fiyatı farklılık gösteriyor ama cidden lüks arabalar kadar üstüne koyan görmedim 2019 yılında 1 milyon TL civarında olan Ferrari'lere şu an 10 milyon isteniyor 200-300 bin civarı olan 360 modellerine ise 2-3 milyon 10 kat demek bu anlamsız derece yükseldi araba piyasası.

Benim mülküm değerli yerde ve iş alanı site içerisinde olduğu için kimse satmıyor çalışıyor. Uzakta yol üstü apartman altında yeri 1.250.000'den müteahhit ilana koymuş bende 3 milyona koymam lazım. 3 milyona şuan millet psikolojik olarak hazır değil o sebeple 2 milyon değer biçiyorum. Tapu masrafları falanda derken bir şey kalmıyor. 2017'de satsam değerli yerde 3 daire alıyordum şuan o hesaba göre yaparsak 2 milyon eklemek gerekiyor, 3 milyon verecek adamı bulmakta imkansız yine yazalım bakalım ne olacak.

İş yerini 3 sene önce satsam 3 daire alıyordum şu an satsam aynı yerde 2 daire alamıyorum. Ev %150 zam yedi, iş yeri de gayrimenkul. Şimdi ne fiyat yazacağız nasıl belirleyeceğiz bilemedim. Apartman inşaatı var site içinde değil ona rağmen 1.250.000 istiyor, içine bir şey yapılması zor ve 80 m2. bugün 1.5 yazıyorum bir bakmışım benim yerin değerinin çeyreği etmeyecek yere 1.250.000 yazmışlar. Millet kafasına göre takılıyor bu piyasaya ne zaman bir denetleme yapacaklar el atacaklar. Piyasa değerini nasıl belirleyeceğiz.

Biz de ev bakıyoruz. Kümes gibi yerlere 3 milyon istiyorlar. İstanbul'da olmanın da bu işte payı var tabi ama yine de fiyatlar çok abartı.

Büyükşehirlere her gün artan göçden dolayı ev ihtiyacı artıyor ancak insanlar iş kurmak için gelmediklerinde iş yerlerine bu kadar talep yok. Yine de kirada dükkanımız var biz 5 ay önce 1.5 yıl önce kiraya verdiğimizin 2 katı fiyata kiraya verdik, şimdi bizim verdiğimizin de 2 katı üzerine çıktı. Dükkanlar da gayet yüksek, ha şu konuda haklısınız koca iş yeri ancak barınma ihtiyacı iş yeri ihtiyacından daha öncelikli ve bizim ülkede ev fiyatları uçuyor.

Evi bölgenin en iyi konumundakiyle, şehirden 50-60km uzaktaki kişi aynı oranda arttırsın diyorsunuz yani mantık dışı. O evi alan kişi işe gitmek için fazladan 50-60km yol yapacak, merkezi konuma gidip dolaşmak için 50-60km yol yapacak...

Sigortadan güzelce paralarını alacaklar.

Dışa bağımlı ülkelerde enflasyonu belirleyen temel etken döviz kurlarıdır çünkü hemen her şeyi üretmek için dışarından bir şeyler temin etmek durumundasın. ABD'de 5 sene önce x eyalette 250000$ karşılığında ev alabiliyordunuz, bugüne geldiğimizde hala x eyalette 250000$ karşılığında ev alabilirsiniz.

İşyerinin ne olduğu önemli değil hocam şuan faiz mi yoksa kira mı daha mantıklı. İleride faiz düşmez gibi görünüyor. Satsak yıllık 200.000 TL faizden geliyor, Kiralasak değeri 50 ama 30'a zor gider çünkü millet bitmiş durumda, seneye tüfe eklenince işin içinden çıkamaz diye girmiyor.