Evimi satmak için emlakçı ile anlaştım. Sahibinden'e 650 bin lira olarak koydu (ben 600'ünü alacağım). Adam gitti birilerini buldu ve beni aradı dedi ki "Sözleşmeyi imzaladık." Ama ben daha sonra evin gerçek değerinin daha yüksek olduğunu öğrendim. Fiyatı yükseltmek istediğimde arıza çıkardı arkadaş. "Sözleşmeyi imzaladık artık. Cayarsan bunun cezasını ödemek zorundasın" dedi. Sözleşme kağıdının fotoğraflarını bana attı. Kağıdın üst ortasında "ALIM SATIM ARACILIK SÖZLEŞMESİ" yazıyor. Altındaki bilgiler ise şu şekilde: Emlak komisyoncusunun adı, yetki belgesi numarası, adresi, satıcının adı soyadı, kimlik numarası, adresi, aynı şekilde alıcının da bilgileri yazılı. En altta 'Özel Şartlar' kısmı var. Orada ise şu yazıyor: "Kapora 500 USD olup emlakçıya nakit verilmiştir. Tapu işlemleri sırasında ödeme yapılırken iade edilecektir. Alıcının herhangi bir sebep beyan etmeden iptal etmesi durumunda kapora alıcıya iade edilecektir." Özel Şartlar kısmının altında yani imza alanında alıcının adı soyadı imzası, emlakçının adı soyadı kimlik numarası imzası kaşesi var, ama satıcının her şey hariç bir tek imzası yok. Bu durumda ben satıcı olarak sözleşmeyi tek taraflı fesh edersem herhangi bir cezai işlem hukuk yolu ile uygulanır mı? Son düzenleyen: Moderatör: 23 Nisan 2022

Hiçbir yere imza atmadım. Adam sadece kimlik numaramı, adımı ve soyadımı yazmış o kadar ve bana "Whatsapp görüşmelerimiz var, telefon görüşmelerimiz, mesajlaşmalarımız var" diyor. Dediğiniz gibi yasal değil ve dolandırıyor olabilir ama kendini haklı çıkarmak adına Whatsapp ve SMS bilgilerini kullanabilir mi onu bilmiyorum.

Bunu söylemeyi unuttum. "Cezası var" derken şu cümleyi de eklemeyi ihmal etmiyor bu arkadaş: "Elimde konuşmalarımız, mesajlaşmalarımız var.". Bunlar bir kanıt olabilir mi? Dava açsa başımı yakabilir mi?

Ben hukukçu değilim fakat bunların başınızı ağrıtacağını düşünmüyorum yukarıda dediğim gibi bir şeye imza atmamışsınız etmemişsiniz. Ayrıca bu adam kaporayı yemiş alıcıya iade etmemek için böyle de davranıyor olabilir.

Konuşmaları bilmem de sizden izinsiz konuşma ses kaydı yapması yasal değil mahkemede geçerliliği yok aksine paylaşırsa sen dava açarsın. Siz bu adama evi sat derken hiçbir şey imzaladınız mı yoksa al sat dediniz ve o da ilana mı koydu sonra ben sattım deyip cart diye size mi geldi? Hani konu hakkında bilgi sahibi değilim de satmaktan gayet de vazgeçebilirsin bunun neresi yanlış çözemedim sanki dolandırıyor sizi.

Cevabınız için çok teşekkür ederim.

Hocam bu şey gibi, ben size arabamı satacağım noterde buluşacağız diye sözleşiyoruz ama ben vaz geçiyorum arabamı satmaktan sonra siz wp konuşmalarını gösterip zorla benden satın almaya çalışıyorsunuz böyle anlatınca çok komik göründü olay Allah esnafın da namuslusuna denk getirsin. Bu arada tekrar okudum konuyu kapora falan ödemek zorunda değilsiniz zaten sözleşmede alıcı cayarsa demiş üstüne üstlük ortada sözleşme diye bir şey yok Emlakçıya vekalet vermemişsiniz ki sizin yerinize sözleşme imzalasın, altında imza olmadığı sürece isterseniz bin kere satacağım diye SMS atın kıymeti olmaz. Ben sizin yerinizde olsam daha fazla rahatsız ederse polise başvuracağımı söyler bir daha da dönmezdim.

Sözleşme bana garip geldi. 1- kaporanın olayı müşteri cayarsa diye konulmuş bir önlemdir, müşteri cayarsa kapora yanar, satıcı cayarsa kapora iade edilir. Müşteri cayarsa kapora iade edilir gibi bir madde zaten saçma, mantığa aykırı. 2- imzanızın olmadığı, sözleşme sizi bağlamaz. 3- sözleşmede sizin bir ceza ödeyeceğiniz yazmıyor, bu bile size söylediği şeyin saçma olduğunu gösterir. Yani eğer imza atmış bile olsaydınız maddeler arasında bir cayma bedeli olmadığı için noterden satış işlemi yapılana kadar vazgeçtim diyebilirdiniz. Fakat alıcının bunu dememesi için kapora (madde 1'e geri döndük) alınır o vazgeçtim derse kaporası yanar bu da alıcının cayma bedeli için bir ceza olmuş olur. - Bonus madde: Eğer ev söylediğiniz gibi piyasanın altındaysa daha doğrusu çok altındaysa emlakçı bir tanıdığına aldırıp eve çöküyor olabilir sizi de korkutmaya çalışmış olabilir. Yani diyelim ev 1 milyon, adam sizden 600'e alıp (50 kendi komisyonuymuş sanırım) 1'e okutma derdinde olabilir.

İçim biraz rahatladı. Cevabınız için teşekkür ederim. Bir dolandırıcıyla nasıl başa çıkılacağı hakkında bilgi sahibi oldum. Sizin gibi kıymetli insanlara ihtiyacımız var.

Estağfurullah.