Ben olsam ben de yapmam.

Ev sahibi ile kendi aranızda bir sözleşme hazırlatın, şu ada parsel üzerinde bulunan şu no'lu taşınmazımı şu kadar bedelle sattım ve satış bedeli olan xxx tamamını şu yol ile teslim aldım, bu satıştan doğan hiç bir alacağım yok tur kendisine ibra ederim. şeklinde. bir sorun olmaz.

Hocam bilip bilmeden konuşan ne çok insan var. Yeni ev aldım, tapu da üzerime. Tapuda memurun evin sahibine sorduğu soru şuydu: Burada yazan dışında alacağınızı aldınız mı? " Açık açık sordu yani memur, evet başka ödememiz vardı ve karşı tarafın hesabına aktarmıştık. Belli kısmını bu şekilde elden ödemeniz beklenebilir. Normal ve herkes böyle yapıyor. Ayrıca eğer karşı tarafa güveniyorsanız alışveriş yapmayın zaten.

Bu usulsüzlüğü devlet kurumu farkında en yüksek cezayı kesebildiğinde çökecek usulsüzlüklere girme zararlı çıkarsın.

Zaten sorun da bu, çoğu kişi böyle yaptığı için herkes bunu normal sanıyor. Sonra evin başına bir sorun geldiğinde satış fiyatına göre bölgelerde orantılanan rayiç bedeller düşüyor, iş sigortadan parasını alması gerektiği zaman ellerinde patlıyor insanların.

Evi vergi beyanında gösterilen fiyatıyla sigortalatabiliyorsun, elden aldığı parayı da hiç kimse vergi matrahında göstermez. Ev için 1 milyon TL verip satıcının bunu 250 bin TL olarak göstermesine izin verirsen şu oluyor; bir afette evin başına bir şey geldiği zaman aldığın ücret üzerinden sigortalatamadığın için çeyrek ücretini alırsın.

Ev şahıs üzerine ve adam evi 4 sene önce almış. Satışı yapan şahıs bir asker ve 180bin üzeri bir fiyat olduğunda bana vergi çıkıyor diyor.

Ben zaten her şey düzgün olsun istiyorum ama ev sahibi istemiyor. Ben bankaya söyledim para var dedim ve hepsini benden istediler yatırdım hesaba şu anda hepsi hesapta ama adam hepsini istemiyor 160 kendine istiyor geri kalanı da kayinpedere yolla diyor.

Öncelikle satış bedeli belediye raiç değerinin altında olamaz öncelikle onu belirleyin. Şahıs ise satıcı şirket üzerine değilse tapu vergi çıkma ihtimali cok düşük. Kendi beyan vermedigi surece maliyeye çıkmaz. Satış degeri veya raiç bedel ne ise onun üzerinden yapin kalan kismi elden veya baska hesaba gönderebilirsiniz yanliz bu durum ne kadar yasal bilemiyorum.

Ben araba alıken bir benzerini yaşadım. Araç şirket üzerine kayıtlıydı. Bir miktar parayı şirket hesabına geri kalanını ise şahıs hesabına gönderdim. Ev ve araba içinde geçerli. Evin depremde yıkılması ve ya arabanın perte çıkması durumunda o günki 2. El piyasa değeri hesaplanıp ödeniyor. Tapuda ya da noterde gösterilmiş rakam değil. Yalnız mal'ın kusurlu çıkması durumda başınız ağrıyabilir ama bunuda şahitler ile kanıtlayabilirsiniz. Bu durum ev için zaten geçerli değil. Genelde arabalarda çokça yaşanan bir durum. En azından yazılı bir metin hazırlatın. Bir arkadaşın dediği gibi şahıs üzerine ise ev ne vergisi çıkacak?

Vergi kaçırma kötü niyet var maliye uyanırsa ceza gelir ki uyanır yapma sakın.

Usulsüzlükleri iyi denetleyemezsen komple bir HALK bunları kullanır, şu anda bu konuda olduğu gibi de bu normal bir duruma gelmiş sanılır. İş birinin ihbarıyla soruşturma açıldığı ya da sigortadan para almaya geldiği zaman da kötü yerlere gidiyor. İşin garibi bunlar da hiç az olan şeyler değil ama nedense insanlar göz ardı etmeyi tercih ediyorlar. Geçen yıllarda Çeşme merkezde apartman yaptırıp sattık ve mirasçılar arasında bölüştürdük parayı. Mirasçılardan bir tanesi eski borçlarından dolayı müteahhite kaptırdı kendi hakkını, sonra onlara para vermedik diye şikayet etti. Sonuç olarak bütün satışlar incelendi belediye tarafından, neyse ki o dönemde diğer 3 mirasçı ucuzdan gösterelim derken ben diğerlerini zorladım bu işte usulsüzlük yapmamaları için. Bu işin cezası "gerçek" satış fiyatı üzerinden ödenmesi gereken vergi ile, ödenmiş olan vergi farkının 2 katı ve geçen süredeki gecikme faizi cezası. Üstüne de usulsüzlük cezası bindiriliyor ortaya çıktığı zaman.

Bu işin benimle alakası yok ki adam paranın yarısını elden alacak diğer kısmını da krediden alacak yakalanırsa da beni bağlamaz yani diye düşünüyorum ben paramı veriyorum sonuçta o ne yaparsa yapsın.

Ben olsam yapmam yapsam bile kayıt ile belge ile yapın. Zorlarsa yapmayın sonu kötü bitebilir.

Ben bunun bir dolandırıcılık olduğunu düşünüyorum.

Aslında normal bir şey değil, normalleştirilmiş bir şey. Bu direkt olarak vergi kaçırmak oluyor, bunun zamanında bu kadar yaygınlaşmasının nedeni de müteahhitlerin tapu kadastrodaki çalışanları yemlemesiydi. Yıllarca yapıla yapıla herkes normal karşılıyor ancak bu bir suç. İhbar edilme durumunda ödemekten kaçtığın verginin 2 katını ve faizini ödemek zorunda kalabiliyorsun. Ayrıca elden aldığı parayı direkt olarak başka bir hesaba yatırması demek tespit edilme ihtimalinin yükselmesi demek. Çoğu zaman bu tür satışlarda elden verilen paranın bankaya "parti parti" yatırılması gerektiği özellikle söylenir... Not: Verilen ceza (2 katı + faiz) ile ilgili araştırmam olmadı, satış sırasında müteahhit ve diğer ev ortaklarının konuşmasında bunu duydum.

Benim anladığım kadarıyla cevap vereyim. Sözleşmeyi 160 bin'den yaparsan az vergi giderin olur. Onu demek istemiş ev sahibi. Ayrıca tapuya 2 kat az para vermiş olursun. Ancak bankaya kredi alırken 325 dediysen bankayla özkaynak sorunu yaşayabilirsin.

Anlatmak istediğinizi tam anlamadım. Tapu işlemleri sırasında alıcıdan ve satıcıdan %2 vergi alınıyor. Bazı bölgelerde ise bunun tamamını alıcı ödüyor, bu biraz da anlaşmanıza bağlı. Bu vergiden kaçınmak için mi yapıyor? Satış bedeli düşük gösterilebilir, bunu çok kişi yapıyor. Ayrıca tapuda imza sırasında imzayı atarken soruyorlar sıkıntı var mı ücreti aldınız mı gibi. Adamın vergi dediği kısım ne ile ilgili onu öğrenin. Bir bölümü kendi hesabına bir bölümü kayınpederinin hesabına gitmesiyle verginin ne alakası var tam anlayamadım.

Maalesef 3 kuruş az tapu harcı ödemek için 3333 lirayı riske ediyorlar ama kimse farkında değil çünkü sigorta V. B kullanımı da yaygın değil.

Kesinlikle. 2 seçenek var. Ya adam seni dolandırmaya çalışıyor ya da vergiden kaçarak devleti dolandırmaya çalışıyor. Bu taktik 2. el araba piyasasında da çok yaygın. Yakın bir kız arkadaşım aracını satıp model yükseltecekti. Kızcağızı 3 kez aynı taktikle arayan olmuş. İlan koymadan önce bize de danışmıştı, belki bu konu hakkında fikri olmasa hem arabasından, hem de alacağı paradan olacaktı. Dolandırıcılık şöyle: O parayı senin hesabına yolluyor ama arabayı alması için bir başkasını gönderiyor, arabayı o kişi üstüne alıyor. Daha sonra kişi ben parayı gönderdim ama arabayı başkasına sattı, bana satmadı diyerek dolandırıcıyken mağdur konumuna kendini düşürüyor ve hem para cebinde kalırken hem de arabayı bedavaya getiriyor. Çakallıklara gelmeyin, alım satım işlerinde muhatap olduğunuz kişi kimse onla görün işinizi. Olaya 3. kişi girdiği an dolandırılma ihtimaliniz artar.

Merhaba arkadaşlar ev almaya karar vermiştim ve bir ev için bir kişiyle anlaştık ev için kredi başvurdum ve kredi dün onaylandı. Kredi tutarı 155bin evin tutarı ise 325bin buraya kadar sorun yok. Lakin dün akşam ev için anlaşma imzalayacaktik fakat ev sahibi ben paranın hepsini sizden alama 160bin benim hesabıma geri kalanı ise kayinpederimin hesabına yatiracaksiniz dedi. Ben de ne alaka dedim vergi çıkıyor dedi. Öyle şey olmaz dedim siz bilirsiniz bu şekilde olmaz dedi. Sözleşme yaparken 325bin üzerinden sözleşme yapacağız ve imza atacağız lakin ben adama 160bin vereceğim, adam sonra çıkıp dese ki "paramın geri kalanı nerede? Gonderecektin, göndermedim" diye ben ne diyeceğim? Diye aklıma geldi ve imza atmadık araştırmak istedik. Sizce bu olay tam olarak nedir? Tapuda satış bedeli 160bin görünmesi gerekiyormuş 325 istersem çıkacak olan vergiyi ben ödeyeceksem yine olur dediler. Biraz karışık yazmış olabilirim kusura bakmayın kafam acayip karışık. Son düzenleyen: Moderatör: 16 Eylül 2020

Vergi dairesine git söylerler adamlar dolandırıcı olma ihtimali olabilir.

Bir taşınmazın sigortalanmasında taşınmazın tapu satış bedeli ya da belediye emlak rayiç değeri ya da vergi matrağı üzerinden baz alınan rakama göre sigortalanacağını düşünmüyorum. Çünkü ülkemizde bunların hiçbiri gerçek değil hepsi alt bedelden gerçekleşiyor.

Bankaya kredi alırken evimi 325 bin'e alacağım dersen ve onaylarsan. Ucuz gösterip tapuya az vermek gibi bir şey yapamazsın. Banka 325 bin TL'yi yatıracaksın der. Kredi alırken evimi 155 bin'e alacağım dersen bankaya para falan yatırman gerekmez Zaten bu durumu söylerler sana.