Evet malesef fazla ama düşündüğümüz gibi olur ise en azından kendi evimize geçip böyle insanlar ile uğraşmamak daha mantıklı.

Olay o değil. Hukuk aşkı da değil olay. Durduk yere niye fazla ödesin adam? Hele şu zamanda para herkese lazım. Ev sahibinin kendine göre haklı sebepleri olabilir, hakikaten öyledir belki. Fakat arkadaşın paraya ihtiyacı yok mu? Arkadaş başkasının oğlunun kirası arttı diye durduk yere cebinden her ay fazladan 600 lira mı versin?

Doğru diyorsunuz ama böyle bir durum da zaten avukat tutmaya fahişe gerek olmadığı düşünüyorum zaten o avukata verir ise otomatikman kendi ayağına sıkmış olacağını düşünüyorum.

Adam gayet açık belirtmiş derdini zaten oğlumun kirası 6000 lira oldu diye, belki geçiniyorlar bu parayla arkadaşlar nedir bu hukuk aşkı? %25 zam nedir enflasyonun %bilmem kac oldugu ulkede?

@marfix Dediğinize imkan yok. Mahkeme bu kararı 1 yıl içerisinde alamaz. Sonuçlansa dahi sırf istinaf 1-2 yıl sürüyor. Hadi sonuçlandı diyelim, sizin o evleri 3 yıl boyunca kiraya verme ihtimaliniz yok. 3 kiracınız var, üçünü de aynı sebepten attınız/attırdınız. İmkanı yok diyorum. Kiracılarınız saf ise kendileri çıktıysa bir şey diyemem.

Teşekkürler hocam.

Evet doğru diyorsunuz hocam şuan çalışmıyorum ama yine de orya yolu bulmaya çalıştığım halde neden fazla vereyim.

@joebarbao Hocam size şöyle anlatayım. 5. yılı tamamlamadığınız sürece sizin yasal hiçbir işlem veya sözleşme yapmanıza gerek yok. %25 artırıp yolunuza devam edebilirsiniz. Ya da 3400 ile 4000 arasında çok fark yok, ev sahibiyle orta yolu bulalım. Enflasyon çok yüksek, adamın da ihtiyacı var derseniz bu da sizin kararınızdır, anlayışlı bir şekilde devam edersiniz. Ama dikkat edin. Eğer %25 dışında bir ücrette anlaşırsanız yeniden sözlşme imzalamanız gerekir.

Anlıyorum, herhalde o eviniz şu anda kirada.

Çok güzel konuşmuşsunuz hocam zaten bu ülkede herkes cebinin derdinde olmasindan dolayi böyle sonuç olarak gecen seni 1 kilo peynir 40 lirayken şu anda 150 lira kira zami olan%25'in adaleti nerede o zaman insan bir sorar kendine.

Benim başımdan geçen olayı sen benden daha iyi biliyorsun aynen devam güzel kafa.

Benim ev sahibi de %25 zam yapmak istemediği için beni evden çıkarmaya çalışıyor. Dava açmış, 2 ay sonra duruşmaya çıkacağız.

Ortada sözleşme vs yok. Ev sahibi oğlumu oturtcam dediği anda kiracı çıkmaktan başka hiçbir şey yapamaz. Biz kendimiz ev sahibiyiz. 3 tane kiracı çıkarttık geçen sene.

Merak ettiğim için soruyorum, yanlış anlamayın. Kendi eviniz olmasına rağmen neden kirada oturuyorsunuz? Sebebi nedir? Böyle insanlarla neden uğraşıyorsunuz?

Çok fazla karışıklık içeren bilgi olmuş. Hepsini okuyamadım o yüzden tekrar ediyorsa kusura kalmayın. Eğer taraf olarak anlaşamıyorsanız ki anlaşamıyor gözüküyorsunuz. O zaman sözleşme süreniz dolduğunda yahut sözleşmede belirtilen tarihte yasal limiti geçmeyecek artış belirlersiniz ki altını kabul etmediğine göre %25 olacak. Üstünü fahiş bir zam talep etmesi halinde eğer 5 yıl ve üzeri bir kiracıysanız ev sahibinizin kira tespit davası açması gerekir. Aksi halde sözleşmeyi feshetmeye çalışabilir ve tahliye için size baskı yapabilir ama sözleşmeye uyduğunuz sürece ve kira günlerinde aksama olmadığı sürece sizi çıkarması da pek mümkün değil. Kısaca; sizin ekstra yapacağınız bir şey yok. Gerekli artışı yaptıktan sonra; evi özverili kullanmak, kat mülkiyeti kanuna aykırı davranışlarda bulunmamak halinde kiralama hakkınızı kullanmaya devam edebilirsiniz. Not: TBK 350 kapsamında yani İhtiyaç sebebiyle tahliye durumunu deneyebilirler. Fakat bunun zorunlu olduğunu ispat etmekle mükellef olmasının yanı sıra tahliye sonrası üç yıl kiraya veremeyeceğini de bilmeniz de fayda var.

Gene de rakam fazla da sağlık olsun.

Yapabilirsiniz.

Evet içindeki kiracı 9. Senenin içinde

Ben sana diyorum. 3 tane kiracımız geçen sene yapacağımız zamma itiraz etti inat yaptı, 3 ünüde mahkemeye verdik. Mahkeme 3 ünüde kapı dışarı edilmesine karar verdi. Şu an yeni kiracılar oturuyor o dairelerde X2 kira parasına.

Dava açmasına gerek yok arkadaşlar, yanlış yönlendirmeyin.

Şu an kirada kalıyoruz hocam ve kiracı 9 seneden beri kalıyor ve kendi kiramızın üstüne 200-300 lira gibi bir para koyup öyle ödüyoruz kiramızı. Evin banyosunun duşakabini el yıkama lavabosu dolapları kullanılmaz halde ve mutfak dolaplarının kapakları yok 1-2 tanesi cam kapaklı olanların camlarını kırmışlar ve mutfağı biz oturduğumuz zaman özel yaptırmıştık(şu an ortalama değeri 70-80 k değerinde). Ve tuvalet kapısı çürümeye başlamış artık. Ve evin boyasının bazı yerleri dökülmeye başlamış.

Galiba arkadaş normal kirayı da dahil etmiş ve hesap hatası yapmış olabilir hocam.

Adam size inat gerçekten sizi kapı dışarı eder gerçekten oğluna verir daireyi oğluda kiradan kurtulmuş olur.

Ev sahiplerinin neden bu kadar üstüne gidiyorlar gram anlamadım. Sanki onlar bu ülkede yaşamıyor.

Fazla? Enflasyon % kaç biliyor musun? Hem gerçek değil bak, devletin en az ikiye bölerek dediği enflasyon. %80. %80>%25.

Sözleşmeyi yenileyecek olursanız tahliye taahhütnamesi imzalamadığınıza ve/veya sözleşmeye ek tahliye süresi eklenmediğine emin olun ki mağdur olmayın. Gerçi artışta anlaştıysanız sözleşmeyi yenilemenizi gerektirecek bir durumda olmaması lazım ama artık onu taraflar olarak aranızda belirlersiniz.

Hocam bi nevi haklısınız ama insan oğlu çeşit çeşit malesef keşke anlaşsak kimse mağdur olmasa

Bu ekonomik koşullarda %25 çok az, kolay gelsin. Ayrıca isterse 100 tane evi olsun, sizi ilgilendirmez.

Ev sahibi sizi şu an mahkemeye verse çıkarabilir. Adamın malına ortakmış gibi konuşuyorsunuz.

@joebarbao Hocam haklı gerekçenizin olması ve bu ihtiyacınızı ispatlamanız gerekiyor. İspat kısmı zaten mahkemede olan kısım. Haklı gerekçeler şunlar: Kendinizin veya 1. derece yakınınızın evde oturacak olması, Evin ağır tadilata girmesi gereksinimi . Bu iki gerekçeden en az birine sahip olmanız durumunda mahkemeye ispatınızı sunmanız gerekiyor. Yani kiracının evi mahvetmesi bunun için yeterli sebep değil. Hele ki şu dönemde mahkemede çok ciddi ispat istiyorlar. Burada tadilata girme gereksinimini seçebilirsiniz. Ama o zaman da tadilat sonlandıktan sonra kiraya verme önceliği yine ev sahibinde oluyormuş. O kısmı tekrar detaylıca araştırın derim. Şu an nerede kalıyorsunuz ve kiracınız kaç yıldır orada? Eğer kaldığınız ev kira ise ve kira ücreti konusunda zorluk yaşıyorsanız bu durumu ve giderlerinizi gösterebilirsiniz. Eğer durumunuz rahatsa yine aleyhinize sonuçlanabilir dava. Bir de şöyle bir şey var. Evinize ciddi zarar vermişse avukatınızla görüşüp bu durumu konuşabilirsiniz. Yani hiç bu tarz bir şeyle karşılaşmadım ama eve zarar verilmişse bu sebepten tahliye durumu söz konusu olabilir.

Sabır diliyorum. Önce icra yoluyla evi boşaltmaya çalıştılar, dava açıp kazandım durduruldu. Şimdi hukuk mahkemesinden açmışlar. Ev bulsam çıkacağım ama bulamıyorum. Bekar birinin ev bulması çölde su bulmak kadar zor. Memur, bayan, evli vs. kiracı isteyenleri anladım da arap ve yabancı kiracı arayanlar ortaya çıkmış. Üç defa denk geldi, kendimi küfür etmemek için zor tutuyorum.

Pardon Kurt olacaktı otomatik çevirmiş

Evet haklısınız %150 oluyor. Ben ablama dedim aslında max %25 yapabilir ödeme diye o da yok boş yere aramı bozmak istemiyorum falan dedi. 1000x%250 = 2500 oluyor diye öyle dedim.

@joebarbao Mahkemeyle uğraşmayın. 10. yıldan sonra direkt tahliye edebiliyorsunuz kiracıyı. Mahkemeye verdiğinizde en az 2 yıl sürecek.

@joebarbao İlk duruşmada taraflar sulha davet edildi, kabul edilmezse eklemek istedikleri bir durum olup olmadığı soruldu. Ardından bazı belgeleri davacı taraftan istedi ve tanıkların dinlenmesini de istedi. Duruşmayı da haziran ayına erteledi. Avukatınız varsa davalı olarak size fazla söz düşmüyor hocam. Zaten davacının talebini ispatlaması gerekiyor.

Benim de 2023 Nisan ayında var duruşmam.

1 yıl oldu mesaj olarak bulunmuyor telefonda dedi sadece. Anlaştık oğlu ile zar zor orta yolu bulmaya çalışıyorum yapacak bir şeyim yok kanunun dediğini yaparım dedim evden çık diyorsanız dava edebilirsiniz deyince öyle uzlaşmaya yanaştı. 3700 lira oldu zar zor ama sözleşme yapmaya yanaşmıyor şu an sadece.

Benim ablamın 1000 TL olan evini 2500 TL yaptılar. %150 zam yaptı ev sahibi. Sizinki yine insaflıymış. Son düzenleyen: Moderatör: 8 Mayıs 2023

Hocam bende diyorum ki devletin yaptığı%25 lik zammı zaten yapacağım ev sahibi ile ortada anlaşsak onuda yapacağım ama ev sahibi sahibi %50 civarı yapıyor bunu yapamam diyorum

Şuan anlaştık gibi ortasını bulduk sadece yeni sözleşme isterdim sadece şuan yeni sözleşme için kıvırıyor.

İşte ev sahibi orta yola gelmiyor kesin ve net diyor yoksa çıkın dedi kınuştuğum zaman

Dostum, sonuç olarak ekonomik durum ortada. Adaminda kendi evi sözleşme bittiği an istediği gibi çıkartır, dersin ki dava acarim diye. En kral davayi AC getirir, bir tane akrabasını kuzenim kalacak diye kira almayacağım. Ondan da benim malim der bitti, adam cikartmamis sonuç olarak ki fazla zam yaptığını düşünmüyorum. Kiraya zam olarak 100 zam yapanlar var piyasa hareketliliğine göre, belki de adam gecimini böyle sağlıyor. Yapacak bir şey yok ki adama seni cikartsa emin ol evi sana çektiği fiyattan fazlasina koysun, kira olarak herhangi bir siteye 1 haftasına kiraci bulur. Bu arada hocam o %25'lik kanunuda farkli diye biliyorum. Apart site veya müstakil ev icin farkli aliniyor.

Yapar istediği zammı ev onun evi değil mi? Fiyatı beğenmiyorsanız oturmayın başka ihtiyacı olan otursun.

niye enflasyon size artıyor da orda yaşıyan kiracıya artmıyor mu :d sözleşmesiz kiracı olsa bile hukuki haklarını aynı şekilde kullanabiliyor borçlar kanuna bak istersen dostum :d

1 Yıl Süreli Yapılan Kira Sözleşmesi Sona Erince Kiracı Çıkarılabilir Mi? Hayır. Yalnızca bu bir yıllık sürenin dolmuş olması kiralayana kiracıyı tahliye etme hakkı sağlamaz. Yalnızca kiracı kendi isteğiyle devam etmek istemediğini beyan ederse sözleşme sona erer.

En azından bi' 2000'e indireydiniz daha iyi olurmuş. %150 de çok fazla.

Vicdansızlıkla alakası yok. Bu piyasayı böyle yapanların sorumlusu ev sahibi de değil, kiracı da değil.

Doğru diyorsunuz hocam ama şuanlık düşüncemiz kendi evimiz var ufak onu satıp krediye girip ev almak o zamana kadarda mantıklı olan ev sahibi ile uğraşmamak olduğu için orta fiyatta buluşmak oldu.

Merhaba arkadaşlar, şu an oturduğumuz evin kirası 2700 lira. Bu ayın 1. günü sözleşmemiz tamamlandı ve dün ev sahibi ile konuştum(aramadan önce%25 kanunu ile kiramız 3400 lira oluyor) kiramız ne kadar olacak diye 4000 bin lira olacak dedi ben gayet düzgün bir dil ile%25'lik kanuna göre 3400 lira oluyor kanuna göre daha fazla yapamazsınız dedim ve dedikten sonra yok benim oğlumun kiradı 3000 bin lira idi 6000 lira oldu ev sahibi ya yapın dedi falan diyor ya yapın ya çıkın diyor ben şimdi kanuna göre 3400 lira versem herhangi bir şey yapabilir mi acaba?

@joebarbao Çıkma gibi bir zorunluluğunuz yok. Dediğim gibi eğer orta yolu bulmuyorsa hiç uğraşmayın, %25 artırın ve normal yaşantınıza devam edin. "Yoksa çık." dediği için zaten hukuki işlem yapsa bile havada kalır.

İnsanların cebine dokununca hakkı hukuku farkeder oluyor. 5 yıldır o evdeysen istediği kadar zam yapabilir, aksi takdirde oranları devlet belirliyor. Hukuki olarak haklı olsan da bunun vicdani boyutu var. %185 olan enflasyon saklanıp %85 diye yutturulurken "hani bize ZAM ZAM?" diye avaz avaz bağıranlar, kira zammına sıra gelince birden "Hukuh dövletiyiz" diye ağlıyor, ben de buna gıcık oluyorum. Ev sahibi de aynı şartlarda yaşıyor, evinden ve ev sahibinden normal şartlarda memnunsan uzlaşmaya git. Hatta İstanbul'da o kiraya oturuyorsan seni çıkarmaması için 4250TL teklif et

Yüzde 25'den başka hak talep edemez.

Hocam ne oldu sonuç acaba?

Bence bizim toplumumuzda dava vs. çok resmi süreç evrak olmadıkça zaman kaybı o adam ya sizi çıkartır ya da uğraştırır bu enflasyonda adam da haklı bence çok aşırı zam yapmamış 4 bini 10 bin tl yapanlar var mesela. 600 TL evet herkesin bütçesi aynı değil bence ortak bir yol bulun 3500 3600 civarına anlaşın derim.

Doğrudur hocam ben hem kiracı hem evet sahibi olarak iki tarafıda anlayabiliyorum iki tarafta mağdur maalesef.

İlk duruşma nasıl nasıl geçti hocam peki merakımdan sordum. Bir de konuyu yeniden hortladı.

Hepimize hocam. Bu ülkede huzurlu yaşamak mümkün değil.

Hayır yapamaz. Avukat tutun ve dava edin. Evden çıkartma hakkı falan yok.

Bende öyle düşünüyorum işte ama insanın içine Kürt düşüyor.

Allah kolaylık versin hocam ne desek boş.

Zaten yalan hocam oğlu ile konuştuğumda ise 3500 TL idi 8000 lira oldu diyor anası ayrı oğlu ayrı yalan yalan atıyor.

Malesef doğru hocam

Yapmam ile yapamam arasında dağlar kadar fark var. Durumunuz el vermiyorsa güzelce izah edin. Ne gaddar görünen insanları pamuk şekere çevirmişliğim vardır şahsen, iyi niyetli olduktan sonra olmayacak şey yok.

Doğruysa bile gitsin o zaman oğlu da hakkını arasın. Kafaya bak. Ben haksızlığa uğradım o zaman aynısını başkasına yapmam lazım.

Onlar da çakallık yapmıyor değiller.

Bu ülkede abartılan iki hak var benim için. Birisi kadınlara verilen "beyan esastır" hakkı, bir de kiracılara son yıllarda verilen abartı haklar. Ben de kiracıyım ama millet suistimal ediyor. Empati yapın arkadaş, yarın bir gün yıllarınızı verip ev alırsınız, ev sahibiyle ücrette anlaşamazsın, istesen çıkaramazsın. El vicdan.

Bu işler sıkıntılı. Kiracı tarafından bakınca fazla zam insanı zorluyor. Ev sahibi tarafından bakınca kendi evini kiracı sahipleniyor. Umarım sorununuz çözülür hocam ne varsa tatlı dille yapmakta fayda var yoksa o ev size de ev sahibinede zehir olur.

Sizde haklısınız hocam ama adam eve daha fazla zarar verecek eve ve emlak fiyatları daha da artacak. Ve bir önceki mesajlar söylemeyi unuttum kiracı şer fizinin iki karısı varmış ve evde 10 kişiden fazla insan var

Ne kadarlık bir ücrette anlaştınız?

Nasıl %250 oluyor? 1500TL %150'ye denk geliyor. Hakkınızı arayın.

@joebarbao Benim de dava sürüyor. 6 nisan günü ilk duruşma yapıldı. 6 haziran tarihinde asıl duruşma olacak.

@Nvidia Rat Racing kardeşim kanuna göre fazla diyorum. Yoksa enflasyonun kaç olduğunu biz de biliyoruz. Ezbere konuşmazsanız sevinirim.

Bu durumda işi yargıya taşıyabilirsiniz. Yanlış hatırlamıyorsam da kanuna göre %25'den fazla artış yapamazlar.

Tipik ev sahibi yalanı, kirayı %100 zamlayacaklar ve şikayet etmeyecekler Ahah, hiç mantıklı gelmiyor bana.

Kanunen yüzde 25'ten fazla zam yapma hakkı yok. Dava açıp hakkını ara derim.

@joebarbao Kaç yıldır o evdesiniz? Ev sahibinin size "Ya fiyatı yükselt ya da çık." dediğine dair mesajı bulunuyor mu?

Hocam bizim 2 tane öğrenci evimiz var bizim kiraya verme mantığımız öğrenci hedefli her şeyden önce öğrenciye daha ucuza veriyoruz mesela 2+1 3 yaşında dubleks apartman dairesini 2000 liraya verdik öğrenciye ama bir polis doktor öğretmen mühendis falan olsaydı 4000 liraya verecektik asgari ücretle geçinen birisi olsaydı yine 2000 derdik şunu da belirtim iskenderunda kira fiyatları Ankara veya Mersin'deki gibi değil hele hele İstanbul'u hiç saymıyorum bile burada kiralar çok ama çok ucuz bizim sitede havuz saha park var ve kiralar 3500 lira ama neden 3500 lira çünkü tepelik bir alanda market yok ama markete yürümek 8 dakika falan çok da zor değil dolmuş desen saatte bir geliyor tek eksisi dolmuş.

@marfix Ne demek sözleşme yok? Ev sahibi "Ya kirayı artır ya da çık." demişse istediği mahkemeye gitsin, sonuç çıkmaz. 1. dereceden yakını gelecekse veya ev zorunlu tadilata girecekse ihtarname göndermesi gerekir. İhtarname sonuçsuz kalırsa mahkemede bu durumu ve ihtiyaç durumunu ispatlaması gerekir. Burada hukuk direkt karar vermiyor. Ev sahibinin eve çıkacak olan kişinin mal, mülk, gelir vb. birçok belgesini topluyor.

O zaman devletin koyduğu kanun ne işe yarıyor bende kendi evime %300 zam yapayım o zaman.

@joebarbao O zaman avukatınız varsa avukatınıza, yoksa da mutlaka bir avukatlık bürosuna başvurun. Bu tarz durumu hiç araştırmadım ama eve zarar veren kiracı ile ilgili yaptırım uygulanabilir. Üzüldüm sizin adınıza da, geçmiş olsun.

Doğru diyorsunuz ama ev sahibinin şu an oturduğum binada bile 3 dairesi var. Normal biri olduğunu bilsem haklıdınız giriş katındaki kiracıdınına bile%100 zam istiyor kirada yaşayanlar ne yapsın.

Hakkını aramazsan ve boyun eğersen %100 bile yapar. Ama adamın gözünü korkutursan %25.1 bile yapmaya çekinir.

Sözleşmeniz bitmiş. İsterse sizi çıkarıp, burada oğlumu oturtcam da diyebilir. Hiçbirşeyde diyemezsiniz kapı dışarı kalırsınız.

Şu ev sahipleri çok vicdansız ya.

Doğru diyorsunuz hocam. Şu an sıkıntı yok. Kendi evimizi satılığa çıkaratağız. İçindeki kiracı ile konuştum emlakçı bulacağım dedim emlakçı ile fiyatı fiyatı belirlediğiniz zaman haber verin dedi Allah'tan bizim kiracı sıkıntı çıkarmadı şimdilik.

Sağolun hocam konuyu açtığımdan beri yardımcı olduğunuz deneyeceğim.

@joebarbao 3700 liraya yeni sözleşme yapmazsa isterseniz yeni kira ücretinin 11. ayında icra takibi ile ev sahibinden 11 aylık fazla kirayı isteyebilirsiniz. Sözleşme aslında burada ev sahibini kurtarmak için yapılıyor. Yapmıyorsa kendi bilir.

Anladım hocam sağ olun. Bende kendi evimizi satılığa çıkarmak istedik ama kiracı sıkıntı çıkardı ve 11 yıllık yeni daireyi afedersiniz içine etmiş. Bizde bari eve biz geçelim dedik 1 yıl falan oturup sıkıntıları gideririz ondan sonra satılığa çıkarırız dedik kendimizce ama kiracı kendi evinize geçmemize bile sıkıntı çıkarıyor bakalım.

Ev sahipleri ne yapsın belki yıllarca çalıştı kendine evler alıp kira parasıyla rahat hayat sürmek için. Her şeyin en az 2 kat zamlandığı durumda ev sahibine hayır yasak sınır %25 derseniz o adam en kısa zamanda seni o evden çıkartmaya çalışır zaten bir bahane falan bulup.

5. yılı tamamlamamışsanız hukuken böyle bir karar alamaz. Siz %25 arttırıp ödemeye devam edin, başka bir şey yapmayın. Tekrar sözleşme imzalamanıza dahi gerek yok.

Ev sahibiyle konuştum ama hiçbir şekilde yok diyor ortada da buluşmuyor maalesef yarım saat sonra da oğlu ile konuşacağım telefon edip.

Evet hocam doğru diyorsunuz eğer oğluma veya kızım oturacak dediği taktirde onlardan başkası oturduğu halde tazminat veya evi belli bir süre boş kalması lazım diye biliyorum.

Ortakmış gibi konuşmuyorum sadece kanunu kopyala yapıştır yaptım.

Evimizin bulunduğu konum aşırı kötü çünkü ulaşım desen 10-15 dakikalık dik yokuş çıkmamız lazım komşuları ise gece gündüz gürültü çıkaran ve düzgün bir şekilde uyardığımız halde ise evdekilerin üstüne yürüyen keko tipler konumda ise her türlü pislik var konumda 12-13 ysşında t rba tutan çocuklar bile var.

@marfix Hayır, o kadar kolay olmuyor. Oğlunu oturtacaksa kiracısına haklı gerekçeyi ihtarname ile belirtmesi gerek ve iş mahkemeye giderse haklılığını ve ihtiyacını ispatlamak zorunda.