anladım öyle yapayım bi çok teşekkür ederim

Sözleşme yaptıysanız çıkarabileceğini sanmıyorum. Ev sahibinin kendisinin ev ihtiyacı doğması veya bakmakla yükümlü oldukları kişilerin ev ihtiyacı doğması sebebiyle çıkarabiliyor diye duymuştum. @Muhammed Furkan Külekci

İyi bir avukata danış. Bu arada dediği şeyi söyleyerek çıkarırsa, başkasına kiraya veremez. Yani sadece bakmakla yükümlü olduğu kişileri evde oturtabilir ve onlarda 3 yıl kadardı sanırım evde oturmak zorunda. İşçisi bakmakla yükümlü olduğu kişi değil.

bakmakla yükümlü değil ama çalışanları için lojmana çevirmek istediğini söyledi emin olamıyorum o maddede "işyeri gereksinimi sebebiyle" yazıyor

dava açar ve kazanırsa bütün masrafları ödeme gibi bir durumum oluacak

İşin sonuna baktığımızda mal sahibi siz değilsiniz. Çıkmamak için inat ederseniz o evde oturmak ne size ne ev sahibine huzur vermez hocam.

Arkadaşlar merhaba 3 yıllık ev sahibim senenin başında bana noterden ihtarname yolladı. Açıklamada artan kira maliyetlerinden ötürü evi çalışanları için eşyalı lojman olarak kullanmak istediği yazıyor. Beni de avukatla direkt muhatap ediyor. Avukatın kendisi arayıp bana durumları izah etti. Borçlar kanununa da baktığımda da iş için oluşan gerekliliklerden ötürü tahliye edebileceği yazıyor. Kiralara baktığımda almış başını gitmiş. Bu durumda ben ne yapabilirim öneriniz var mı? Ev sahibini takip ettirmek için ne yapmam gerekiyor?

aa ben işyerinin gereksinimleri arasında diye düşünüyordum

İşyeri gereksinimi o değil, kendisi ya da ailesinden biri işyeri olarak kullanacaksa oluyor o.

Sanıyorum bu tür durumlarda ev sahibinin sizi çıkarma sebebinin haklı olduğunu kanıtlaması gerekiyor. Yani bir süre sonra gerçekten çalışanlardan birinin kalması gerekiyor. Yoksa belirli bir miktar tazminat benzeri bir ödeme yapmak zorunda kalabiliyor ev sahibi. Yoksa herkes bir avukat bulur aynı şekilde yapar ve yüksek fiyattan başkasına kiraya verir. Avukatlar ya da hukuktan daha çok anlayanlar konuya el atıp daha düzgün bir şekilde açıklarlar diye düşünüyorum bu durumu.

Biz de aynı durumu yaşadık, ihtarnamenin 1 aylık süresi var. O süre zarfı sonucunda mecbur çıkmak zorunda kalıyorsun. Elden bir şey gelmez. Mal sahibi çünkü. Yasa gereği.

İşte o yüzden avukata danış dedim. Bildiğim kadarıyla iş için kullanacaksa bile seni bağlayan bir durum yok. Ayrıca lojmanda kiraya veriliyor. Yani teknik olarak kiracı değişimi bu bence. Hukukçu değilim, fikir yürütüyorum.

Haklı olduğu bir durum varsa herkes hakkını aramalı hocam. Benim demek istediğim gün sonunda mal sahibiyle kötü olduktan sonra o evde oturmanın bir manası kalmıyor demek istedim.

Olmaz öyle iş, kandırıyorlar insanları etik yoksunu avukatlar. Kanun çok açık, biraz okusanız anlarsınız zaten: TBK 350: Kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa; belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir. Çalışanlarıma lojman yapacağım diye bir şey yok burada. Aile için dese bile en erken kira yılının sonunda çıkartabilir, öyle hemen çık diye bir dünya yok. Daha üç yıl olduysa 8 sene daha o evde oturabilirsiniz, hiçbir yere çıkmayın. Çıkacağınız varsa da çıkmayın, ailem gelecek dese bile çıkmayın. Bırakın dava açsın. Dava açmadan çıkarsanız hiçbir hakkınız kalmaz. Ama dava açıp çıkartırsa evi tekrar kiraya verirse tazminat alırsınız. Bakın o da burada: TBK 355: Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Bunun için dava açması gerekli ama, yoksa hiçbir şey alamazsınız. Yani çıkmayın, bırakın çıldırsın ev sahibiniz. Eğer dava açıp çıkartırsa çocuğum gelecek filan deyip, evi izlemeye alın, kiraladığı anda tazminat davasını açıp bir yıllık kirasını alın.

Dostum ev kiralamak ticari bir iştir. Zarar etmekte, kar etmekte var işin ucunda. Yasaların tanıdığı haklar var. Kiracının hangi durumlarda evden çıkması gerektiğide belli. Her laf edildiğinde siner ve kaçarsa insanlar, kimse hukuğu takmaz. Arkadaş sonuna kadar hakkını aramalı.