Kiracıysan orta yolu bulmaya çalış, %25 için diretme.

Ev sahipleri bunu pek dinlemiyor he sorarsan haksızlar mı diye pek haksız sayılmazlar. İlginç bir ikilem var ortada ev sahipleri de mağdur kiracılar da.

%25'i ben dahil kimse dinlemiyor. Genellikle ev sahibi ile kiracı orta yolda anlaşıyorlar daha doğrusu anlaşmak zorunda kalıyorlar. Ev sahibi, kiracıyı çıkartmakla uğraşmak istemiyor, kiracı da çıktığında daha uyguna ev bulamayacağını bildiği için boyun eğiyor. Orta yolda buluşamayanlar da ya kavga ediyorlar ya da mahkemelik oluyorlar. Yani şahane günler yaşıyoruz.

Bu ev sahibinin takdirinde. Neden 5.000 TL kirası olan bir yere 500 TL kira belirleyeyim? Düzenleme ne olursa olsun artış da bu bedel üzerinden yapılacağına göre ev sahibinin bunu göze aldığı kabul edilir.

Ben oransal olsun demiyorum, sayı olarak belirlensin diyorum. Belki ev sahibi, ihtiyacı olmadığı için 5.000 TL'lik binayı 500 TL yapacak. Sonra ihtiyacı olacağı için 3.000 TL'ye yükseltmek isteyecek. Düşük gelirli bir insan, 500 TL'ye 3 + 1 alma riskine girer mi?

Evet, akla mantığa sığıyor. Değer biçen uzmanlar olacak. Uzman, kafasına göre yapmayacak. Örneğin bir şirketin değeri belirlenirken nasıl kurallar var ise bu da öyle olacak.

Dostum zaten burada sistem yanlış aslında ev sahibi ve kiracı aynı anda haklı kiracı 5000TL kira veriyorken bir anda 15000TL'ye çıkartırsa kiracı kızmakta haklı ama ev sahibide haklı çünkü yüksek enflasyon yüksek faizler yüksek dövizler ayrıca ev sahibi sadece orada gelen parayla geçimken zorunda olabilir örnek veriyorum 5000TL kirada oturuyorsun bir sene sonra oturduğun mahallede en düşük kira 15000TL ev sahibi haklı olarak zam yapar.

Yazdıklarımı anlasaydınız bu uygulamanın zaten mevcut olduğunu kavrardınız. Dediklerimden alakasız bir durumdan bahsediyorsunuz, ben size sayı üzerinden nasıl düzenleme yapılabilir diyorum. Düzenleme burada yasa anlamına geliyor ancak sizinle aynı sayfada değiliz belli ki.

Binanın değerine göre üst limit belirlenmeli.

Burada ev sahibiyle sıkıntıya düşmemek lazım yoksa o evden size hayır gelmez sonuçta evin tapusu adamın üstüne. 2M değeri olan evin güncel kirası diyelim 5.000₺ olsa bu ev kendini 30 yılda anca öder. O yüzden 2M değeri olan bir evde illa 2.000₺den oturacağım demek biraz garip kaçar. iki taraflıda düşünmekte fayda var.

Bu düzenleme uygulanıyorsa hayır çıkaramaz. Bu düşünce haksız bir düşünce mi? Bunun hukukta bir yeri yok mu? Ev sahibini koruyan yasalarımız yok mu? Evet var, 5 senenin sonunda karşı tarafla anlaşma ya da anlaşmama durumu olduğuna bakılmaksızın kira tespit davası açabiliyoruz. Bu durumda hakim, emsal kira bedelleri, piyasa rayici gibi durumları inceleyerek yeni kira bedelini belirleyecektir.

Nasıl sayı olarak belirlensin? Belli bir sayı üzerinden düzenleme nasıl yapılacak? Akla, mantığa sığıyor mu?

Ben ev sahibi de değilim kiracı da değilim.

Kural en fazla %25 şekilde fakat kim dinliyor diye sorarsan kimse dinlemiyor.

2 milyon TL'lik değere sahip 3 + 1 dairenin aylık kirasının 500 TL olduğunu hesaba katalım. Ev sahibi zam yapmak isterse %25 yaptığı takdirde 625 TL eder. %100 zam yapıp 1.000 TL'ye çıkaramaz mı? Sonuçta evin kiralama bedeli daha yüksek.

Buna göre; 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen sözleşmelerde, kiracıya yüzde 25'in üzerinde zam yapılamayacak. Yüzde 25'lik zam sınırı sadece konut için geçerli olacak. İşyeri kiraları için böyle bir sınır bulunmuyor.

Devlete gidip durumu belirtiyorsun ve sorunu çözüyorlar.

%25 oran, belirli bir sayı değil. 5.000 TL üzerini yüksek kabul ediyorsanız ve siz kirayı 5.000 TL olarak belirlerseniz %25 zamlı hali de yüksek olur. Binanın değerine göre hiçbir şey belirlenmez. Kira, emsal kiralar ve rayiç üzerinden belirlenir.