Aranızda çözmeye çalışın öncelikle. Avukata gitseniz bile mükemmel anayasamız sağ olsun arabuluculuk sistemine yönlendirecek sizi. Hakkınızı almanız çok uzun sürer gibi.

Arkadaşlar, Neresi zor konunun anlamadım. Basit : Masrafı kendi yapacak, tuvaleti tamir ettirecek masrafı kiradan düşecek. Ev sahibine kusuru gidermesini, gidermemesi halinde masrafı kiradan düşülmek üzere sizin yaptıracağınızı içeren SMS ve whatsapp mesajı gönderin. İnternet bağlatılamıyor konusunu ile hala anlayamadım. Apartman ise hiçbirin de mi yok yani? Müstakil villa mı?

Merhaba arkadaşlar. İzmir'de bir arkadaşla ev tuttuk ve evi tutarken birkaç eksik olduğunu ve bunları 2 gün sonra halledileceğini söylediler. Tam 3 hafta geçti hala ortada hiçbir şey yok. Ve evin tuvaleti sıkıntılı çıktı gider çalışmıyor. Aynı zamanda eve internet bağlatılamıyor kabloda kopukluk varmış. Şimdi biz bu karaktersiz ev sahibine ne yapabiliriz. Avukat cebimizdeki son parayı almadan önce tavsiyeleriniz varsa söylerseniz çok makbule geçer.

Avukatın yapacağı ilk iş? Bırak ilk işi 100. bile değil sonuncu bile değil çünkü öyle bir yetkili ya da makam yok. Beğenmediğin bu mesaj da masrafsız yapılabilecek tek iş.

Borçlar kanunu 304-308 arkadaşı haklı çıkarıyor ama konut sıkıntısında arkada savunacak kanun kalmıyor. Bence de uzlaşmaya gitmek.

Yetkililer ile görüşün ilk başta. Zaten avukata gittiğinizde onun yapacağı ilk işte bu olacaktır.

Avukata gidin.

Mal sahibinin sorunu çözmemesi halinde kısa sürede yapılabilcek tek işlem bu. Yukarıda da belirtmiştim. Diğer hususlar avukat mahkeme ve malumunuz olduğu üzere uzun zaman gerektirir.

Sürprizbozan: Burada IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumlulukMADDE 304- Kiralananın önemli ayıplarla teslimi halinde kiracı, borçlununtemerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğansorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir. Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradanortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.2. Kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesinden sorumluluka. Genel olarakMADDE 305- Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verendenayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya dazararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik haklarınkullanılmasını önlemez. Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır. b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesihMADDE 306- Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir süredegiderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabınagidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız birbenzeri ile değiştirilmesini isteyebilir. Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemliölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi halinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir. Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsızbenzeriyle değiştirebilir. Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığızararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir. c. Kira bedelinin indirilmesiMADDE 307- Kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı halinde, buayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir. d. Zararın giderimiMADDE 308- Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe, kiralananın ayıplıolmasından doğan zararları kiracıya ödemekle yükümlüdür

Ev sahibine bunların derhal çözüme kavuşturulmasını, lafta kaldığı takdirde avukata başvurup yasal süreç başlatacağınızı söyleyin. Muhtemelen karşı taraf "kaybeden siz olursunuz" gibi cümleler kuracak ama umursamayın.