Yazdım hocam maksimum şimdiki para ile 10 milyon eski parayla 10 trilyon Bina başına maks 5 trilyon Ha birde not metrekaresine göre de fiyatlar değişir.

Eviniz site şeklinde mi olacak, toplam da kaç tane daire ve blok olacak?

Hocam işçilik, işçiler, malzeme derken ciddi meblağlar gerekiyor şu an. Kendi çapında küçük müteahhitin yapabileceği iş değil. Sermaye lazım başlangıç için. Elinde para olmadan bu işe girilmez, bitiremeden inşaat yarıda kalır. Ortalama 3-4 daire alır arsa sahibi, arsanın konumu, m2 ve mevkiine göre değişir bu sayı. Kabataslak bir sayı vermek gerekirse, 3 milyon veya üstü.

Malzemeden çalınacaksa çok lazım olmaz gibi

sağol cevabın için

Arsaya, arsanın yapısına, metrekareye, ustasına harcanacak parası var, belki 5 milyon bile kurtarmaz.

Günümüzde topraktan bağımsız bir daire 1milyon liralara satılıyor. Bunun %20'si %30'u kar olabilir en fazla. Daire başı 700bin liradan hesapla istersen. Bu kabaca bir hesap verecektir. Ancak lüks seviyesine göre fiyat katlana dabilir. 2 blok 11 kat 4 daire 700bin ₺ = 61,6 milyon lira aşağı yukarı bir hesap. Çok yanlış verilerde verebilir. Günümüzde fiyatlar çok yükseldi.

peki size bunlar için ne kadar bir sermaye lazım

Nasıl bir şey yapmak istediğine göre değişir. Eğer kot farkı varsa ve bina arkası kullanılacaksa istinat duvarı bile gerekebilir. Dış yaşam alanı olacak mı havuz olacak mı? bir sürü seçenek var. Bina çevresi duvar örülecek mi? Yerler taş döşenecek mi? Doğal taş mı, kırma taş mı, yoksa çim mi ekilecek? Senin yapman gereken birkaç müteahhit firmadan teklif almak. Forumlarda araştırarak bir yere ulaşamazsın.

ya önceden müteahitlik yapmış biri düşün ve malzemede iyi kaliteli sen ortalama bir fiyat söylede aklımda kalmasın

Görseli aldığın yere sormak nasıl fikir? ST Insaat - | Cemil Topuzlu Projesi www.st-insaat.com

anladım sağolun

Merhaba. Misal 8-9 katlı bir bina yapacağınızı düşünün. Her katta 4 adet 3+1 daire var diyelim. Bu inşaat için gereken sermaye nedir? Ortalama fiyat söylerseniz sevinirim. Son düzenleyen: Moderatör: 20 Mart 2022

Ayrıca mimarlık, çizim, peyzaj gibi detaylar hariç olsa bile kaliteli bir yapı için bu fiyat çok düşük kalır orta sınıf olsa anca kaliteli olursa 100 milyon TL'nin üzerinde olur.

Soru çok kaba taslak evin boyutlarını kullanılacak malzemeleri yapılış tarzını o anki fiyatları bilmeden bir yorum yapmak yanlış olur en iyisi fotoğrafını aldığınız firmaya sormak veya detaylarını verin ortalama bir fiyat çıkartalım.

Adam haklı

peki sence bunun için ne kadar sermaye lazım çünkü başlamadan daire falan satsan arsa zaten kat karşılığı falan böyle ne kadar sermaye lazım olur?

Sağlam para kazanmayı bilen adam yatırımını ona göre yapıyor hocam, zengin zengin olurken fakirin daha da fakir olması normal.

İlk verinize dayanarak 9x4=36 daire. %45'i yani ortalama 16/17 daire arsa sahibine verecekseniz size geriye 19 daire falan kalır. Tabii bu 19 daire içinden, 36 dairelik tüm şantiyenin maliyetini çıkacaksınız. Size kalan kar, o kalan daireler işte.

Bu yıllarda inşaat yapması çok masraflı hocam, araziyi saymazsak o kadar kata 5 milyon ile anca demir ve beton parası çıkar. O da belki. Benim cepte 5 milyon olsa, o para ile kendime yetecek bir yer yaptırırım, o da 2 katlı lüks bir şey olur. Apartman işine girersem borçlu çıkarım.

Fiyat nedir kestiremem ama; Babam müteahhit oradan biliyorum. Bu aralar özellikle kış sezonu olduğu için işler bayağı bayağı kötü. Fiyatlar keşke %100 yapsaydı gibi cümleler duyuyorum. özellikle beton. Babam %90 kat karşılığı yapıyor. Arsalar çok pahalı.(muhtemelen biliyorsunuzdur bilmeyenler için; arsa müteahhite verilir bina yapılır örneğin 12 daire ise 5'ü toprak sahibinin 7'u müteahhit'in.) Ek olarak şunu söylemek isterim. Kolay bir iş gibi gözüküyor başka insanlar tarafından galiba ama gerçekten ustaları ayrı ekonomik sıkıntıları ayrı gerçekten stresten doktora bile gitmişti bir ara. Bu şekilde.

Her şey içinde 10 milyon. Eğer mekan vb. daha iyi ise 15 milyona çıkar.

Hocam önemli olan estetik. Ama estetik için de belediyeler rüşvet istiyorlar maalesef. 20-30 milyona yapılacak bir proje rüşvetlerle, izin kağıtlarıyla vs. 50 milyona çıkıyor. Öyle düz bina dikeceksin etrafına otopark oraya da bir bina dediğiniz zaman klasik evler ortaya çıkıyor. Ve buda fiyatı etkiliyor. Kısaca anlatmak istediğim estetik eve kat kat değer katıyor.

Arsadan arsaya çok fark eder. Çamurla kaplı, doğal su kaynağının patladığı bir arsa düşün. %40 eğim ile kazılarak sokak ile aynı seviyeye indirilecek ve istinat duvarı yapılacak. Duvar diyelim ki 18 metre yüksekliğinde ve 1.5 metre kalınlığında 12mm demir ile yapılacak vs. dersen, sadece arsayı normal hale getirmesi bile milyon TL'leri geçiyor. Bu yüzden net bir fiyat vermek imkansızdır, net fiyat versen bile karşılacağın sorunlar fiyatına 2 katına bile çekebilir. İnşaat sektörü Türkiye'de kumardan ve hırsızlıktan ibaret bana göre.

ama 10 senede o kadar şehirleşmede fazla olmuş hani bilmiyorum 10 yılda nereden nereye gidebilir ne olabilir ve arsanızınızın konumunu söyler misiniz merak ettimde nerede diye

Aga ben inşaat mühendisiyim. İnan bilmiyorum o kadar detay. Ama kafanda bir fikir oluşsun diye söyleyeyim. Paranın en az yarısı elinde olmalı ki batmayasın. Bir yandan da daireler topraktan satılmalı ki sermaye karşılansın. Bu tip projeler için banka desteklerine veya benzeri kaynaklara ihtiyaç duyulabilir. Önce birinci bloğu tamamlarsın. 1. blok satışları tamamlanınca da 2. blok inşaatına başlanır. ya da yeterli kaynak ile iki blok beraber inşa edilir böylece zamandan da tasarruf edilir. Çok detay var.

Bunu çok basitçe söyleyemeyiz. Bina içindeki yapı denetimin haricinde kullandıkları malzemelerin kalitesine göre fiyatlar değişir. Örnek veriyorum kale gibi binalar vardır, komşunun zırıltısını duyamayacağınız kadar iyi tuğlalar, çimentolar kullanmışlardır. Fiyat artar. Yada duvarlara boyuna sıva çakarlar, tuğladan çalarlar vs fiyat düşer. Burada planı görmek ve inşaatta kullanılan malzemeleri tek tek incelemek gerek. Şimdi yapı-denetim bakıyor zatenciler gelmeden söyleyim, her şeye mi bakıyorlar?Hayır!. Ama bence tr ortalamasını da aldığımda 35-35 daire 2 bloklu 2 binayı maksimum eski parayla 10 trilyona yaparlar. En en en fazla 10 trilyon. Daha pahalı olur diyen varsa gelsin açıklasın aydınlatsın ben öğrenci adamım.

Kaç M.2 hangi kalitede malzeme kullanılacak vs bir sürü kalemi var müteahhit firmayla konuşun bunu.

sağolun, sizin aldığınız arsanın konumu neydi merak ettimde

Merhaba, örnek linkler atar mısınız? Merak ettim. Misal 10 yıl bekleyip 2 milyona aldığımız 1600 m2 arsadan 8 daire düşüyor. Bunun gibi buna benzer arsalar var mıdır? Alınır mı ve örneklerini atarsanız mutlu olurum. 10 milyon TL kar olan bile var 10 yıl bekleyip sabır edersek. sahibinden.com user login www.sahibinden.com

Hocam işte millete ne kadar şehirleşebilir zaten dediği için ucuzdan satıyor. Bilniyolar yerlerinin değerini. Bizim köyde yerini veren 1000 pişman buranın yarısı 30 sene önceki köy ağasınınmiş zamanında değerlenmez diye cahilce satmışlar heryeri adamların şimdi kalacak evi yok kirada kalıyolar derme çatma evde.

Hocam zaten kar edileceği bariz olan bir yeri millet neden atsın?Kendiniz bakmanız gerek şehirleşmeye açık yerlerdeki arsaları. Babam zamanında 10 sene önce 80bine satacakmış şuan burası bayağı şehirleştiği için 50 milyona vermiyolar kardeşleriyle beraber.

Muğlada bodruma yakın bir yerde mumcular diye şuan ilççe değil daha ama yakında olacak.

Sorum başlıktaki gibidir. Sizce inşaat maliyeti toplam ne kadar olur? Kaliteli mal düşünün içinde her şey dahil fiyat ne kadar tutar? Dosya Ekleri download (1). png 100,1 KB · Görüntüleme: 115 download. png 170,2 KB · Görüntüleme: 113

Net karınız 4 milyon civarında olur.

Metrekaresini 3600 TL civarlarında düşünün, arsayı vs. saymıyorum bile.

Fena olmaz. Verirsin birini kiraya, keyfine bakarsın.

kaliteli bir yerde ona göre hesap

Anladığım kadarıyla eski parayla 25-30 trilyonluk bir inşaat için para veriyorsunuz. İnşaat sektöründe evi yaptığınzda en az 5katı en çok 20 katı fiyata satışları olur. Tabi burada arsanın değeri hariç tutulduğunda söylüyorum. Yani sizin bir dairesi eski parayla 5 trilyonluk aldığınız bir evin inşaat maaliyeti maksimum 1 trilyondur. Gerisini siz hesap ediniz. Daha basit söylemem gerekirse bir mimarlık fakültesi öğrencisi olarak şunu çok iyi biliyorum. Sizlerin 1 trilyona aldığınız bir evin maaliyeti maksimum 250 bin tl. Gerisi net para müteahhite vs

Şuanda zengin daha zengin oluyor dedikleri kavram bu hocam. 50-60 milyona yapılan projelerin toplamı 300 milyon kazandırıyor neredeyse.

Çok para.

Sadece ilk katı çıkaracak bir malzeme anlaşması ile tüm katları çıkaracak malzeme anlaşması yaklaşık fiyata gelir zaten, toplu alım diye bir şey var. @CenkayTokmak diğer konunuza yeterince şey yazdım, niye başka bir konu açma gereksinimi gördünüz? istediğiniz cevabı alamadığınız için mi?

Katta kaç daire var, daireler kaç odalı, kaç metrekare inşaat alanı var, ebeveyn banyosu var mı, temel tipi ne, yalıtım tipi ne? Çok fazla değişken var...

Ne kurtarması hocam, dedemler inşaata başlamadan gerekli iznler vs. için 2.000.000TL'den daha fazla harcamıştı.

Buradaki galericilerin çoğu araba işinden sonra emlak işine yöneliyor, dikiyor 5-6 katlı binayı parasına bakıyor ve arsa almaya devam ediyor.

İlk katı çıkaracak paranız olsun. Geriye kalan katları ilk yaptığınız binaları satarak çıkarsınız.

Bugün mü yoksa yarın mı? Bunun cevabını veremeyiz. Sürekli değişen bir piyasa var. Demir, tesisat, beton, kalıp gibi türlü türlü bölümün maliyeti sürekli değişiyor. Bazen ufak ufak geriliyor olsa da genel olarak hep artışta. Müteahhit bile olsam bu konuya net bir fiyat vermezdim.

Soracağına öğrenebilirsin.

İşe başlamak için en az 2 milyon toplamda 8 milyon gibi bir paraya ihtiyacınız olur. Arsayı saymıyorum. Bu para dairelerin içine kullanacağınız malzemelerin kalitesine göre değişir.

300 Milyon kazandırıcak proje olmaz ki hocam, olacaksa 6-7 binalı bir site olur, onun içinde 150 milyon TL sermaye.

A'dan Z'ye yanlış hesap, yanlış bilgi. Okullarda eğitim namına bişey kalmamış heralde.

Bol para gerekir

yani 2 blok toplam 65-70 dairelik bir site için ne kadar sermaye olmalı

Olan yine orta gelirli-düşük gelirli ailelere oluyor. Asgari ücretle geçinen ailelere Allah yardım etsin.

Bu verilerle net hesap yapılamaz. Yapacağınız bina hangi şehirde, hangi mevkide, arsa sizin değilse arsa payları ne kadar vs... çok soru sorulması gerek. Ancak işin içinde olmayan kişiler baştan savma rakam sallar böyle uzaktan.

Sorum başlıktaki gibi. Sizce arsa sahibine kat karşılığı versek falan nasıl olur? Son düzenleyen: Moderatör: 14 Mart 2022

en iyi kalitede ürünler ve ortalama net 120m2 veya 150m2 falan

Sorum başlıktaki gibi. Aşağıdaki resimdeki inşaatı yapmak için ne kadar sermaye lazım ve müteahhite kaç daire kalır? Arsayı kat karşılığı alsak ve inşaata başlamadan biraz daire satsak sermaye için. vb. Dosya Ekleri download. jpg 11,8 KB · Görüntüleme: 79 images. jpg 8,8 KB · Görüntüleme: 75 Son düzenleyen: Moderatör: 20 Mart 2022