Hocam yapı denetim kanunu 1 Ocak 2011 de devreye girdi. 2011 den nce yapılan yapıların dayanımı tamamen müteahhit ve belediyenin insafına kalıyordu, bu tarihten sonra ruhsat alan yapılar yapı denetime tabii olduğu için hem yapi denetim şirketleri hem de çevre şehircilik kontrol noktasında devreye giriyor. Daha sıkı denetim daha sağlam bina demek olduğu için, 2011 ve sonrası yılını baz alabilirsin baktığın dairelerde. Esasen 2000 yılında 19 pilot ilde uygulanmaya başlamış ama o detaya girmiyorum. İskan konusu; bina iskan izni almadıysa ruhsat süresi de dolduysa (5 yıl, 2 kere yenileyerek süre uzatma hakkı var müteahhitin) ruhsat otomatik hükümsüz hale geçer, bina kaçak konumuna düşer. Daire sahipleriyle toplanıp almaya kalksan bir sürü problem ve masraf çıkar. Çok fazla detay ve problem var. O iş çok sıkıntılı, iskansiz daireye yanaşma nermem. İskan alındıktan sonra kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tapusu arasında çok fark yok. Yapı stoğunun çok büyük kısmı kat irtifakı kurar ama mülkiyet kurmaz. Kat irtifakı tapusuyla banka kredileri, ipotek, elk su aboneliği vs her şeyi yapabilirsiniz. İmar barışı; o işe de girme. Çevre şehircilik aykırı beyanda bulunan yapılara cayır cayır iptal yazısı ve ceza yağdırıyor. Ayrıca yapının ne kalitesi belli ne demiri ne betonu. O ise hiç girme kirada otur daha iyi. Bağımsız blüm tapusu olmayan toprak hisseli, arsa hisseli yerlere kesinlikle bulaşma. Son olarak bı ev alacaksan az ya da çok bankadan kredi başvurusu yap, ekspere vereceğin masrsf maks 1500 TL yi bulur, ama o dairenin iskanlı olup olmadığı, yapım yılı, kat irtifakı vs ne kadar detay varsa hepsini raporlarlar. Araç alırken ekspertize sokmak gibi düşün.

rneğin şu ev https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-sultan-selim-mah-110-m2-2-plus1-ferah-daire-772061138/detay/ İçine tadilat yapıp evin içini daha iyi hale getirebiliriz diye düşündüm. Bina biraz eski ama bu fiyatada sıfır dair mutlak 0 bulabilirim :) m2 felan yarın sorayım da ekstra ne sorabilirim adama? Andolsun kuşluk vaktine ve dindiği zaman o geceye ki, Rabbin sana veda etmedi ve darılmadı! Ve kesinlikle senin için sonu nünden daha hayırlıdır. ileride Rabbin sana verecek de hoşnut olacaksın! O, seni bir yetim iken barındırmadı mı? Seni, yol bilmez iken yola koymadı mı? Seni bir yoksul iken zengin etmedi mi? yle ise, sakın yetime kahretme ! El açıp isteyeni de azarlama! Fakat Rabbinin nimetini anlat da anlat!

rneğin şu ev https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-sultan-selim-mah-110-m2-2-plus1-ferah-daire-772061138/detay/ İçine tadilat yapıp evin içini daha iyi hale getirebiliriz diye düşündüm. Bina biraz eski ama bu fiyatada sıfır dair mutlak 0 bulabilirim :) m2 felan yarın sorayım da ekstra ne sorabilirim adama? Dairenin eksiklerini ilan'a gre yazmaya çalışayim.. Daire'de iskan yok Asansr yok İskan olmadığı için kredi az çıkabilir ama çıkıyor Bitişik nizam yapılmış buda çok ses olacağı anlamına geliyor. İskan neden yok? İmar affı için başvuru yapılmışmı? Bina cok yokuş'a yapılmış Allah korusun deprem anında kaymaya müsait bir zemin gibi duruyor. Antalya'da Emlakçı parçası :)

Arsa tapulu : ruhsatsız yapılarda her bağımsız blüme arsadan hisseye halk arasında arsa tapusu denir Kat irtifakı : ruhsatlı yapılmış bağımsız blüm numarası belli olan fakat iskanı alınmamış Kat mülkiyeti : ruhsatlı olup iskanı alınan Yeni kanun ile Kat ittifakından kat mülkiyetine geçişe kadar şantiye elektrik ve suyu kullanilir eski ruhsatli kat ittifaklarını bu kanun dışındadir Fiyati dairenin konumu fiziki şartlari v. s diye ayni blgede emsal piyasa belirlerler gelen spk experide bu şekilde değerleme yapar Bazen Varsın, Bazen Yoksun...

@C-Force hocam yatırım yapmıyorum oturacağım. Evlenmeden ncesinde ev almayı düşünüyorum. Kira vermek istemiyorum evi de nakit alacağım kredi falan yok yani. Ama grdüğüm kadarıyla bu eve o parayı vermeye gerek yok diğer alternatiflere bakalım artık. hocam yüzde 99 bu ev kaçak yapımdır, imar barışına başvuru yapılmamıştır. ileride sıkıntı çıkar sana. ev afedersin ama derme çatma duruyor. bu kadar para bağlama buna Ben Sana Mecburum Bilemezsin...

Iskan : belediyenin biten inşaata kullanim izni vermesi Kat irtifakı : iskani alinmamis Kat mulkiyeti :iskani alinmis Kat mülkiyetinden nce alınan genel iskan'da yeterli. Kat mülkiyeti genel iskandan sonra alındığı için kat mülkiyeti olmayan yere iskansız dersek yanlış olur SaNaL_AjaN tarafından 01/May/20 00:37 tarihinde düzenlenmiştir Antalya'da Emlakçı parçası :)

@C-Force hocam yatırım yapmıyorum oturacağım. Evlenmeden ncesinde ev almayı düşünüyorum. Kira vermek istemiyorum evi de nakit alacağım kredi falan yok yani. Ama grdüğüm kadarıyla bu eve o parayı vermeye gerek yok diğer alternatiflere bakalım artık. Hocam 180 bin nakit vereceğine üstüne kredi çekip yeni teknoloji daha modern ve yeni deprem ynetmeliğine uygun, mürlük (50-60 sene) kullanabileceğim masrafsız bir daire almak daha mantıklı değil mi? Mesela ne kadar montalama yapılırsa yapılsın yeni yapılan evlerdeki ısı verimliliğini bu eski evler yakalayamıyor. Yeni ev 300 liraya ısınıyorsa eski ev aynı sıcaklığa 600 liraya geliyor . Eski evin derdi de bitmiyor. Elektrik tesisatı eski su tesisatı eski herşeyi eski yenilemeye kalksan bu evi en ktü 50.000 bin masrafı var adam gibi yapmaya kalksan yani. 180+50=230 yapar ama halen eski evde oturuyor olursun. Yaşlı kadını makyajlasan ne olur? Tabiki karar yine senin Edit : bu ev belkide 30 yaşından aşağı değil kara düzen yapılmış inşallah çimento kullanmışlardır. oliWeR tarafından 01/May/20 01:59 tarihinde düzenlenmiştir Ne çok küfür ediyorsun diyorlar. Ne yani hayatın içine edenlere şiir mi yazayım?

imar barışı denmişmi? arsa kaç m2 samaccc tarafından 30/Nis/20 23:43 tarihinde düzenlenmiştir Minimalist Değilim Tembelim

İskanın daire sahiplerini alakadar eden en büyük ktülüğü su ve elektrik inşaat olarak grdüğünden tek fatura geliyor. Ayrıca bu fatura normal evin su ve elektriğinden fazla oluyor. Bina sakinleri faturayı eşit paya blüp düyor ama kimisi ben evde yoktum su kullanmadım der, kimisi elektrikli ısıtıcıyı kkler elektriğin smürür vs. Çok tartışma çıkar yani. Hocam araştırıyorum da hep şyle diyorlar. Arsa veya toprak tapulu evlerde, şayet deprem olursa ve bina yıkılırsa sadece arsanın değeri oluyor. Bir daha oraya bina dikemezsin. Diksen bile parayı demek zorundasın . Ama eğer ev direkt tapulu olursa deprem de olsa sigortadan dolayı bir kısmını ordan alıyorsun falan filan belini doğrultabiliyorsun. Çok güzel bir ev buldum da toprak tapulu olması beni düşündürüyor açıkcası. Konumu vs uygun. Andolsun kuşluk vaktine ve dindiği zaman o geceye ki, Rabbin sana veda etmedi ve darılmadı! Ve kesinlikle senin için sonu nünden daha hayırlıdır. ileride Rabbin sana verecek de hoşnut olacaksın! O, seni bir yetim iken barındırmadı mı? Seni, yol bilmez iken yola koymadı mı? Seni bir yoksul iken zengin etmedi mi? yle ise, sakın yetime kahretme ! El açıp isteyeni de azarlama! Fakat Rabbinin nimetini anlat da anlat!

Iskan : belediyenin biten inşaata kullanim izni vermesi Kat irtifakı : iskani alinmamis Kat mulkiyeti :iskani alinmis Safir T-14 -- Sarsılmaz Kılınç 2000 light -- Browning Hp Mk3-- Derya Mk-12

İskanın daire sahiplerini alakadar eden en büyük ktülüğü su ve elektrik inşaat olarak grdüğünden tek fatura geliyor. Ayrıca bu fatura normal evin su ve elektriğinden fazla oluyor. Bina sakinleri faturayı eşit paya blüp düyor ama kimisi ben evde yoktum su kullanmadım der, kimisi elektrikli ısıtıcıyı kkler elektriğin smürür vs. Çok tartışma çıkar yani. Yaşlandıkça 50 liralık saatin ve 5.000 liralık saatin aynı şeyi gsterdiğini fark edeceksin. 1.000.000 liralık ve 100.000 liralık ev aynı yalnızlığı barındırır. 1.000 liralık Android ile 20.000 liralık iPhone Pro kimse aramadıktan sonra aynıdır. Materyalist şeylerde gerçek mutluluk bulunmaz. Asıl mutluluk bir çift memededir. Enflasyon yüzünden bu imzayı bir ara güncellemek lazım. Bin liraya telefon kalmadı amk.

rneğin şu ev https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-sultan-selim-mah-110-m2-2-plus1-ferah-daire-772061138/detay/ İçine tadilat yapıp evin içini daha iyi hale getirebiliriz diye düşündüm. Bina biraz eski ama bu fiyatada sıfır dair mutlak 0 bulabilirim :) m2 felan yarın sorayım da ekstra ne sorabilirim adama? Hocam burası çekme kat galiba asansr yok 75 m2 civarı neti var gibi Deprem ncesi gibi duruyor dış cepheyi mantolama ile süslemişler O blge için tam değerinde diyebilirim nakit alacaksan 140 - 160 bin TL civarı teklif edilebilir (Amortisman normal 180 ay x 1000 TL kira desek) Arsadan daireye isabet eden m2 sor Yıkılırsa sana bir daire düşer mi diye belediye veya mimarlık ofisine git emsal değeri sor hesaplat Elektrik su doğalgaz ayrımı sor Binayı yapan ile satan aynı kişi ise szleşme yap izaleyi suyu ve şufa hakki davalarına açmayacağina dair taahhüt al sonra af vaf edersin demedi deme eğer oturmayacaksan sakın alma derim Bu arada 20-30 bin gibi masrafı var Fakat bu şekilde oturulabilir Takdir senin... C-force tarafından 01/May/20 00:59 tarihinde düzenlenmiştir Bazen Varsın, Bazen Yoksun...

@C-Force hocam yatırım yapmıyorum oturacağım. Evlenmeden ncesinde ev almayı düşünüyorum. Kira vermek istemiyorum evi de nakit alacağım kredi falan yok yani. Ama grdüğüm kadarıyla bu eve o parayı vermeye gerek yok diğer alternatiflere bakalım artık. Andolsun kuşluk vaktine ve dindiği zaman o geceye ki, Rabbin sana veda etmedi ve darılmadı! Ve kesinlikle senin için sonu nünden daha hayırlıdır. ileride Rabbin sana verecek de hoşnut olacaksın! O, seni bir yetim iken barındırmadı mı? Seni, yol bilmez iken yola koymadı mı? Seni bir yoksul iken zengin etmedi mi? yle ise, sakın yetime kahretme ! El açıp isteyeni de azarlama! Fakat Rabbinin nimetini anlat da anlat!

Merhabalar, Aslında olay sadece tapu iskan olayı değil. Yahu Arsa tapı muhabbetini araştırıyorum yok kat irtifakı yok imar barışı vs vs bir çok terimle karşılaşıyorum ve bu durum benim kafamı karıştırıyor. Bir konut almak için dikkat edilmesi gereken hususlar nedir? Bilale anlatır gibi anlatır mısınız? Hocam şuna şuna bakacaksın vs vs. Bir evin değerini ne belirliyor? Kaç yaş aralığındaki binadan ev alınır. Adam mesela sahibindene 16-20 yıl diye koyuyor gidip bakıyorsun evin anası ağlamış. Tükürsem bina yıkılacak kırılacak dkülecek. Bu konuda ben bilgisiz müridinizi bilgilendiriniz lütfen :) Andolsun kuşluk vaktine ve dindiği zaman o geceye ki, Rabbin sana veda etmedi ve darılmadı! Ve kesinlikle senin için sonu nünden daha hayırlıdır. ileride Rabbin sana verecek de hoşnut olacaksın! O, seni bir yetim iken barındırmadı mı? Seni, yol bilmez iken yola koymadı mı? Seni bir yoksul iken zengin etmedi mi? yle ise, sakın yetime kahretme ! El açıp isteyeni de azarlama! Fakat Rabbinin nimetini anlat da anlat!

Yerinde olsam iskanı olmayan hiçbir evi almaya yeltenmeyi bırak, yanından bile geçmezdim hocam. Burası Türkiye, yarın birgün iskansız binalar yıkılacak diye bir kanun çıkarsa hiç şansın yok.. Sıkıştım satıyorum desen, 180'e aldığın evi ha deyince en babası 120'ye okutursun, iskan olmadığı için. O bile zordur belkide. (Ancak 1-2 sene beklersin değerinde satabilmek için) Zaten yeterince eski gibi duruyor, birde sahibinden'de 26-20 senelik yazıyorsa sen onu 30-35 senelik olarak düşünmelisin.