Mimara cizim karsilgi kat vermek biraz fazla sanki (: Bence mimari bulup nce bir fiyat alin. Bir kat verecekseniz mimar her kata 3 daire cizer :D Parasiyla anlasin ama mutahhite bilgilerini vermeyin mimarin, onunda kanina girer. pist bak bi! - Ban Golu Canavari

Olayiniz mimari projeyle bitmez hocam. Buna uyumlu statik proje, mekanik proje etc yaptirmak zorunda kalirsiniz. Siz bunlari yaptirsaniz bile kat karsiligi insaati yapacak muteahhit kendisi icin karli bulmayip muhtemelen kabul etmeyecek etc. Siz insaati yapacak adamla olacak anlasmaniza kendi sartlarinizi eklemeye calisin, sonucta adam kendi menfaati pesinde, siz de kendi cikarlarinizi yazili olarak garantiye almaya bakin. I am free of all prejudice. I hate everyone equally

inşaat mühendisi ve bir çok büyük sitenin temelinden teslimatına grev yapan tanıdıklarım, arkadaşlarım var. Eğer çizim yapacak birisi arıyorsan, haber verirsen, onun da çizim yapacğaı tanıdık birisi varsa, seninle iletişime geçirebilirim. edit: çocuk dürüst ve namusludur. kefil olabilirim szünün doğruluğuna. Fakat tam hard mühendis. Alman kafasında. Her şeyi tamamen olması gerektiği gibi konuşur. Bu da pratikte bazen zorlayıcı olabilir. Castaway tarafından 13/Mar/23 13:33 tarihinde düzenlenmiştir Film ve Dizi Tavsiyeleri : ...com - Dava açtılar, artık yalan oldu tavsiyeler.

Freak bunu yazdı bazi mesajlari okudum ama vakit darligindan hem konu up olsun hemde ben bilgi alayim. istanbul kaynarca'da esimin deden kalma 5 katli binasi var. burayi kentsel donusume sokalim diyoruz. ama istanbulda tanidik bir muteahhit yok. arsada ki bina 200 m2 taban sanirim. 150 m2 de daire var. asansorsuz. bir 250m2 de bahce alani var. biz buraya kentsel donusum ile her kata 3 daire olacak sekilde kat irtifakina gore ( tahminen 7-9 kat verecek ) daire yaptiralim diye dusunduk. mirascilar kayinvalidem, 4 dayi birisi rahmetli, 2 teyze var. 7 katta 21 daire civari yapar. %40 ile anlasilsa en kotu ihtimal 9 daire duser. bir dairede isi vermem karsiliginda muteahhitten almayi planliyorum. oralarda bu sekilde bu ise girecek bir tanidik duzgun muteahhit tanidigi olan var mi? dostum merhaba kentsel donusumden ayni arsa uzerine yeniden bina yapabilirsin. onda sikinti yok. ilgili belediyeden ilgili arsanin imar durumunu ogrenmen gerekiyor oncelikle. yani uzerine kac m2 ve kac katli bir bina yapabilecegini yazan bir evrak. bunu remi veya gayriresmi ogrenebilirsin. resmi almak icin belli sartlari ve harc odemeleri vardir. imar durumuna gore bina insaa edebilirsin. genelde mevcut durumdan 1 veya daha fazla kat verirler. buna gore hazirlanacak projede kac malik varsa okadar daire sayisi cikartabilecegin gibi daha dusuk alana sahip daha fazla daire sayisida cikabilir. maliklerin payini verdikten sonra muteahhite kac adet daire kalacak ona gore muteahhit bulunabilir. kalan daire sayisi muteahhite kar ettiriyorsa sikinti yok. muteahhitler o ise girer. fakat yeterli kar elde edemiyorsa uste para talep ederler. gelelim senin hazirlatacagin projeye. sen kendin proje degilde mimarla irtibata gecip avan proje hazirlatabilirsin. ve bu avan projeyi muteahhite diretebilirsin. isine geliyorsa yapar isine gelmiyorsa baska muteahhit bulursunuz. bu is tamamen para kazanmayla alakali. simdilik bukadar yeterli. cok fazla senaryo var. sorun olursa yapistir gelsin. benim bu konuyu açma amacım aslında üstte bold yazı fontu olan yerdi. ancak depremden sonra müteahhitler rock star gibi olduğundan bu yntem pek tutmuyor şuan. zaten fiyatlar arşa çıkmış, her gün 2-3 toplantı teklifi alıyor müteahhitler.. o yüzden aralarından kendine en çok karlı olanı seçme dnemindeler. yani şuan deprem rüzgarını arkalarına aldılar gidiyorlar. ayrıca memlekette 11 il yıkıldı. yakında tüm kaynakları o blgeye akıtmaya başlarlar.

Müteahit in tek 1 ynü var para kazanma ynü. Gerisi umrunda olmaz. Bakma sen konuşmalarına Siz nasıl 1 şey yapacaksınız anlamadım. İnşaatı kendiniz mi finanse edeceksiniz. İnşaatı kat karşılığı müteahit e mi yaptıracaksınız? Arsa kaç m2, kaç ortak var, bulunduğunuz blgede emsal kaç? Minimalist Değilim Tembelim

Direk syleyim mimarım Müteahhit senin bulacağın mimarla yüzde 90 çalışmaz. Çünkü mimarın isteklerine uymaz. Sana tutarsızlıkları şyle anlatayım. mimar projesini çizer projenin ruhsatı alınır. Proje raportrlerine iphone, imar müdürüne iphone ve rüşvet verirsin. Bu sayede n bahçe arka bahçe mesafelerine tecavüz edebilirsin. eğer projen büyükse belediye başkanına da araba alırsın. Belediyeye bağış olarak. İnşaata başlanır. şantiye sırasında zabıta zırt pırt gelir rüşvetini alır bu sayede demiri sokağa yığabilir. Şantiye kamyonları sokağa yle her saat giremez gidip gelirken polis rüşvetini alır. Şantiye devam ederken mimar asıl uygulanacak olan uygulama projesini çizer. Burada senin çatı katın dublekse dnüşür zemin katta peyzaj alanının üzerine deck falan koyarsın satılabilir alanı artırırsın. Açık balkonun falan varsa kapatırsın kapalı oda haline getirirsin vs vs. bu sırada inşaat iskeleleri skülür betonarme ve kaba inşaat yüzde 90 bitmiştir. belediyeden iskanı alırsın. iskan için teftişe gelen belediye personeline iskanı aldın. elektrik su vs numaraların olur. şimdi tekrar uygulama projene gre inşaat başlar çatı dubleksin oluşur. zemin kattaki dairen büyür 100 metrekare daire olur sana 120 metrekare yani müteaahit 20 metrekare için bunların hepsine katlanır çünkü satış metrekare fiyatı acayip yüksektir. sonra sen gidersin bu daireyi almak istersin sana kredi 100 metrekare üzerinden çıkar. ( bazen 120 üzerinden de çıkabiliyor ) sonra kredi neden düşük çıktı abi o kadar çok filmi var ki şimdilik sadece minik bir zeti yazdım. Ben de bu yüzden her müteahhit ile çalışmıyorum. bu dünyada da bür dünyada da yanmanın yolu plajdan geçer

Ok, basligi yle yazinca (: pist bak bi! - Ban Golu Canavari

selamlar hocalar, ist-maltepede bir dairemiz var ve malum deprem sonrası eski binayı dnüştürme işi hızlandı. apartman sakinleride artık seve seve yeşil ışık yakıyorlar bu duruma. inşaat firmalarıyla anlaşma noktasındayız ancak bağımsız bir mimara çizim yaptırsak iyi olur düşüncesindeyim. günün sonunda müteahhit kendi çıkarlarına gre çizdiriyordur mimara sonuçta. biz nceden çizdirip en azından gerçekçi bir fikre sahip olabiliriz diye düşünüyorum. sevgili 'apartman sakinlerinde' sürekli kandırılma korkusu var ve süreç çokta hızlı ilerlemiyor o yüzden. nceden bir sürü usulsüzlük yapılarak binalar yapılmış ve şimdi yenilemek istendiğinde geçmiş projeden alakasız bişey ortaya çıkıyor. mesela aynı katta arka daire 130m2 iken n daire 100m2 ama tapuda hepsi eşit, yada bi en üst katta dubleks var ama tapuda yok. bunun gibi tutarsızlıklar yüzünden her müteahhit farklı çizimler yapıyor. hem bu konuda tecrübeniz varsa alırım şyle şyle ilerle diye hemde mimarlık desteği verecek birileri varsa tanıdık ynlendirirseniz sevinirim. kalın sağlıcakla

kroo bunu yazdı bende ankarada yapiyorum bu isi ama hic senin anlattigin gibi yurumuyor isler. siz istanbuldanmi bahsediyorsunuz. herseyi rusvetle hallediyorsunuz. türkiyede tümden şu belediyecilik işleri değişmeli. biz sektrün içinde değiliz ama arkadaşın dediği herşeyi bi şekilde duyuyoruz. bu arada mimarın çizdiği projeye müteahhitin uymayacağını anladım hatta çok karlı bir arsa değilse byle işlere kalkışmamak lazımmış onuda tecrübe ettim @kroo

Mimara cizim karsilgi kat vermek biraz fazla sanki (: Bence mimari bulup nce bir fiyat alin. Bir kat verecekseniz mimar her kata 3 daire cizer :D Parasiyla anlasin ama mutahhite bilgilerini vermeyin mimarin, onunda kanina girer. hocam yanlış anlaşılmış biraz bağımsız biri ücretli çizim yapsın sonra biz o çizimi müteahhitlere verelim demek istiyorum bende :)

kardeşim mimar ofisi var gztepe erenky suadiye cıvarlarında çok proje çizdi ama artık istanbulda değil istersen iletişim numaralarını ver bi grüşteyim

bazi mesajlari okudum ama vakit darligindan hem konu up olsun hemde ben bilgi alayim. istanbul kaynarca'da esimin deden kalma 5 katli binasi var. burayi kentsel donusume sokalim diyoruz. ama istanbulda tanidik bir muteahhit yok. arsada ki bina 200 m2 taban sanirim. 150 m2 de daire var. asansorsuz. bir 250m2 de bahce alani var. biz buraya kentsel donusum ile her kata 3 daire olacak sekilde kat irtifakina gore ( tahminen 7-9 kat verecek ) daire yaptiralim diye dusunduk. mirascilar kayinvalidem, 4 dayi birisi rahmetli, 2 teyze var. 7 katta 21 daire civari yapar. %40 ile anlasilsa en kotu ihtimal 9 daire duser. bir dairede isi vermem karsiliginda muteahhitten almayi planliyorum. oralarda bu sekilde bu ise girecek bir tanidik duzgun muteahhit tanidigi olan var mi? dostum merhaba kentsel donusumden ayni arsa uzerine yeniden bina yapabilirsin. onda sikinti yok. ilgili belediyeden ilgili arsanin imar durumunu ogrenmen gerekiyor oncelikle. yani uzerine kac m2 ve kac katli bir bina yapabilecegini yazan bir evrak. bunu remi veya gayriresmi ogrenebilirsin. resmi almak icin belli sartlari ve harc odemeleri vardir. imar durumuna gore bina insaa edebilirsin. genelde mevcut durumdan 1 veya daha fazla kat verirler. buna gore hazirlanacak projede kac malik varsa okadar daire sayisi cikartabilecegin gibi daha dusuk alana sahip daha fazla daire sayisida cikabilir. maliklerin payini verdikten sonra muteahhite kac adet daire kalacak ona gore muteahhit bulunabilir. kalan daire sayisi muteahhite kar ettiriyorsa sikinti yok. muteahhitler o ise girer. fakat yeterli kar elde edemiyorsa uste para talep ederler. gelelim senin hazirlatacagin projeye. sen kendin proje degilde mimarla irtibata gecip avan proje hazirlatabilirsin. ve bu avan projeyi muteahhite diretebilirsin. isine geliyorsa yapar isine gelmiyorsa baska muteahhit bulursunuz. bu is tamamen para kazanmayla alakali. simdilik bukadar yeterli. cok fazla senaryo var. sorun olursa yapistir gelsin.

Direk syleyim mimarım Müteahhit senin bulacağın mimarla yüzde 90 çalışmaz. Çünkü mimarın isteklerine uymaz. Sana tutarsızlıkları şyle anlatayım. mimar projesini çizer projenin ruhsatı alınır. Proje raportrlerine iphone, imar müdürüne iphone ve rüşvet verirsin. Bu sayede n bahçe arka bahçe mesafelerine tecavüz edebilirsin. eğer projen büyükse belediye başkanına da araba alırsın. Belediyeye bağış olarak. İnşaata başlanır. şantiye sırasında zabıta zırt pırt gelir rüşvetini alır bu sayede demiri sokağa yığabilir. Şantiye kamyonları sokağa yle her saat giremez gidip gelirken polis rüşvetini alır. Şantiye devam ederken mimar asıl uygulanacak olan uygulama projesini çizer. Burada senin çatı katın dublekse dnüşür zemin katta peyzaj alanının üzerine deck falan koyarsın satılabilir alanı artırırsın. Açık balkonun falan varsa kapatırsın kapalı oda haline getirirsin vs vs. bu sırada inşaat iskeleleri skülür betonarme ve kaba inşaat yüzde 90 bitmiştir. belediyeden iskanı alırsın. iskan için teftişe gelen belediye personeline iskanı aldın. elektrik su vs numaraların olur. şimdi tekrar uygulama projene gre inşaat başlar çatı dubleksin oluşur. zemin kattaki dairen büyür 100 metrekare daire olur sana 120 metrekare yani müteaahit 20 metrekare için bunların hepsine katlanır çünkü satış metrekare fiyatı acayip yüksektir. sonra sen gidersin bu daireyi almak istersin sana kredi 100 metrekare üzerinden çıkar. ( bazen 120 üzerinden de çıkabiliyor ) sonra kredi neden düşük çıktı abi o kadar çok filmi var ki şimdilik sadece minik bir zeti yazdım. Ben de bu yüzden her müteahhit ile çalışmıyorum. bende ankarada yapiyorum bu isi ama hic senin anlattigin gibi yurumuyor isler. siz istanbuldanmi bahsediyorsunuz. herseyi rusvetle hallediyorsunuz.

bazi mesajlari okudum ama vakit darligindan hem konu up olsun hemde ben bilgi alayim. istanbul kaynarca'da esimin deden kalma 5 katli binasi var. burayi kentsel donusume sokalim diyoruz. ama istanbulda tanidik bir muteahhit yok. arsada ki bina 200 m2 taban sanirim. 150 m2 de daire var. asansorsuz. bir 250m2 de bahce alani var. biz buraya kentsel donusum ile her kata 3 daire olacak sekilde kat irtifakina gore ( tahminen 7-9 kat verecek ) daire yaptiralim diye dusunduk. mirascilar kayinvalidem, 4 dayi birisi rahmetli, 2 teyze var. 7 katta 21 daire civari yapar. %40 ile anlasilsa en kotu ihtimal 9 daire duser. bir dairede isi vermem karsiliginda muteahhitten almayi planliyorum. oralarda bu sekilde bu ise girecek bir tanidik duzgun muteahhit tanidigi olan var mi? bağlı olduğum tek rgüt İNSANLIK

kroo bunu yazdı Direk syleyim mimarım Müteahhit senin bulacağın mimarla yüzde 90 çalışmaz. Çünkü mimarın isteklerine uymaz. Sana tutarsızlıkları şyle anlatayım. mimar projesini çizer projenin ruhsatı alınır. Proje raportrlerine iphone, imar müdürüne iphone ve rüşvet verirsin. Bu sayede n bahçe arka bahçe mesafelerine tecavüz edebilirsin. eğer projen büyükse belediye başkanına da araba alırsın. Belediyeye bağış olarak. İnşaata başlanır. şantiye sırasında zabıta zırt pırt gelir rüşvetini alır bu sayede demiri sokağa yığabilir. Şantiye kamyonları sokağa yle her saat giremez gidip gelirken polis rüşvetini alır. Şantiye devam ederken mimar asıl uygulanacak olan uygulama projesini çizer. Burada senin çatı katın dublekse dnüşür zemin katta peyzaj alanının üzerine deck falan koyarsın satılabilir alanı artırırsın. Açık balkonun falan varsa kapatırsın kapalı oda haline getirirsin vs vs. bu sırada inşaat iskeleleri skülür betonarme ve kaba inşaat yüzde 90 bitmiştir. belediyeden iskanı alırsın. iskan için teftişe gelen belediye personeline iskanı aldın. elektrik su vs numaraların olur. şimdi tekrar uygulama projene gre inşaat başlar çatı dubleksin oluşur. zemin kattaki dairen büyür 100 metrekare daire olur sana 120 metrekare yani müteaahit 20 metrekare için bunların hepsine katlanır çünkü satış metrekare fiyatı acayip yüksektir. sonra sen gidersin bu daireyi almak istersin sana kredi 100 metrekare üzerinden çıkar. ( bazen 120 üzerinden de çıkabiliyor ) sonra kredi neden düşük çıktı abi o kadar çok filmi var ki şimdilik sadece minik bir zeti yazdım. Ben de bu yüzden her müteahhit ile çalışmıyorum. bende ankarada yapiyorum bu isi ama hic senin anlattigin gibi yurumuyor isler. siz istanbuldanmi bahsediyorsunuz. herseyi rusvetle hallediyorsunuz. yo o yüzden zaten herkesle çalışmıyorum abi. pis işler sevmiyorum çünkü. ha şu bile başıma geldi. arsa sahibi bi doktor kendine 2 tane villa yaptıracaktı. dedim belediyeden şu şu belgeler lazım. belediyeye gitti bizim mimarımızla çalışacaksın denildi. adam da zür diledi bizden. ankarada da işler yaptım. üç aşağı beş yukarı gayet byle yürüyor işler. bu dünyada da bür dünyada da yanmanın yolu plajdan geçer

Muteahhit sartnameden para kazanir. https://docplayer.biz.tr/11066968-Kat-karsiligi-insaat-teknik-sartname-ornegi.html Yukkarida ornegi var gorebilecegin en sade bicimi, burada kullanilacak malzemelerden vs vs kapi/cekmece koluna, mentesesine kadar her sey yazilir. Ne bileyim atiyorum sartnamede adam 2 sondaj yapilacak der ama yeni sondaj yapmaz elinde eskiden o bolgede yapilmis bir sondajin raporunu vardir onu ekler. Bende cizimi yapacak mimara daire vereceksiniz olarak zannettim. http://www.mimarlarodasi.org.tr/enazbedel/index. cfm Ayrica mimar sizin binanin mevcut sekline gore bir kat plani ve ona gore daireleri cizebilir. Belediyede o binanin sadece mimari projesi degil, statik projesi, elektrigi, mekanigi olacak. Statik projesi icin insaat digerleri icin elektrik, makina muhendisi gerekecek. Sen muteahhite al bu projeye gore yap dersen senden diger projeleri de isteyebilir. Projelendirme isi biraz maliyetliye gelebilir bilginiz olsun. Bagimsiz mimardan cok oldugunuz yerde proje ofisi olarak calisan bir yer bulmaniz gerekebilir. Bir de proje isine girmeden muteahhitlerle de gorusun. Adam ben bu projeyi cizdirdim illa bu olacak demiyor, sizin fikirlerinize sunuyor. konuya hakim degilim ama yeni yonetmeliklerde merdiven genisligi, asansor M2 si yok merdiven boslugu zart zurt diye sabit konulmus seyler varsa zaten sizin binanizin mevcut durumu o yonetmelige uymayacagi icin uydurabilmek adina dairelerin M2. leri dusebilir. ph"nglui mglw"nafh cthulhu r"lyeh wagh"nagl fhtagn