Ya sen şeyh değilmisin bırak para olaylarını, ilim irfan peşinde koş ') 2022 model en üst paket aldıgın Mercedes'in hayrına 1 ay kira almamalısın. KaptaN tarafından 02/Eki/22 11:02 tarihinde düzenlenmiştir

Olay mahkemeye taşınırsa çok uzuyor ve genelde mahkeme kiracı tarafında oluyor. zellikle şu kira zammını sabitlemesinden sonra. Yasal olarak kiracıyı çıkartmanın tek yolu şu;Szleşme bitimine 1-2 ay nceden noterden; ihtiyaçtan dolayı eve kendiniz taşınacağınızı ve szleşme bitimi evi tahliye etmeleri gerektiğini yaz ve ihtarname gnder. Bu durumda her türlü evi boşaltmak zorundadır. Yanlız; evi boşalttıktan sonra sen taşınmazsan ve eski kiracın takip edip tekrar kiraya verdiğin için dava açarsa, 12 aylık kira bedelini tazminat olarak dersin. Eve ben/oğlum/kızım taşınıyor diyorsan 3 yıl tekrar kiraya veremiyorsun. Onun dışında kira bedeli nedeniyle kiracıyı mahkeme kararıyla çıkartmak çok zor.

sahibinden.com da şu an 26000 civarı ilan var. bir aralar 16000 e kadar düşmüştü istanbul'daki ilan sayısı. Yeni kiralardan kimse ev tutamıyor. Bu yüzden bu rakamlara bakarak artış mantıklı değil.

Şeyh ben kiracıyım ev sahibinin bana uyguladığı tarifeyi syleyim kontrata iliştirilmiş memur bordrosu ve memura memur kefili tahliye taahhütnamesi bu şartlar altında evini kiraladı daha nce beni çıkartan kişi kızını oturtacaktı sebebi geçerli ama komşularımın başına gelen (aynı kat içinde 2 kiracı) ve onlardan duyduğuma gre zam yapılmasına karşı çıktıkları an evi satıyorum haberin olsun diyip ilana koydular ve emlakçılar eve girip fotoğraf çekmeye başladı onlarda şuan ev bakıyor ve en kısa zamanda taşınacaklar onlara 6 ay müddet vermişler tavsiyem katakulli ile bu işi çzmen

Eğer kiracılarının tamamı 5 yıl üzeri ise sağlam bir danışman bulacaksınız hocam tüm hissedarlardan vekalet alıp vereceksiniz yetkiyi sonra greceksiniz etkiyi :D Avukatlık bürolarıyla anlaşması olan gayrimenkul danışmanları var elinizdeki tüm gayrimenkulleri verip siz sadece arkanıza yaslanın madem çok sayıda var ise niye sen peşinde dolanıyorsun hocam salla geç :D Gebzedeki yerlerde kiracı değiştirmek istersen haber vermen yeter kiracı bulurum sana oralarda Aldanma insanların samimiyetine, menfaatleri için gelirler vecde, vaad etmeseydi allah cenneti, ona bile etmezlerdi secde..

HolyOne bunu yazdı Antikky Hocam kiracıları çıkarmak yle kolay olsa zaten kısa sürede ederine yakın fiyatlara veririm. Evleri devredince yeni ev sahibini senin yaptigin sozleme vs baglamiyor . Kuzenim bu yontem ile cok sorunlu bir kiracisini 3 ay once atti evden. Tam aksine bağlıyor hocam, yeni mal sahibi szleşmenin halefi oluyor belirli süreler var ihtar için. . Yeni mal sahibinin aynı blokta bir üst katta başka bir dairesi olsun ve boşta olsun. İhtiyaç sebebiyle mevcut kiracıyı çıkartsında grelim, uygulamada kiracılar tam olarak bilmediğinden ve orada uzun dnem kalıcı olduklarını düşünmediğinden makul sürede kendiliğinden tahliye ediyor.

%25 den fazla zam teklif etti bende istemeyerek ugrasmamak icin kabul ettim geriye donuk dava acabiliyor muyuz? (yapilan %60)

cukurova bunu yazdı Olay mahkemeye taşınırsa çok uzuyor ve genelde mahkeme kiracı tarafında oluyor. zellikle şu kira zammını sabitlemesinden sonra. Yasal olarak kiracıyı çıkartmanın tek yolu şu;Szleşme bitimine 1-2 ay nceden noterden; ihtiyaçtan dolayı eve kendiniz taşınacağınızı ve szleşme bitimi evi tahliye etmeleri gerektiğini yaz ve ihtarname gnder. Bu durumda her türlü evi boşaltmak zorundadır. Yanlız; evi boşalttıktan sonra sen taşınmazsan ve eski kiracın takip edip tekrar kiraya verdiğin için dava açarsa, 12 aylık kira bedelini tazminat olarak dersin. Eve ben/oğlum/kızım taşınıyor diyorsan 3 yıl tekrar kiraya veremiyorsun. Onun dışında kira bedeli nedeniyle kiracıyı mahkeme kararıyla çıkartmak çok zor. Hocam şyle bir ekleme yapmak isterim ihtiyaç sebebiyle tahliye için noterden ihtar değil dava açmak gerekir bu hak ancak dava yoluyla süresinde kullanılabilir. İhtiyacım var diye noterden ihtar çektin diye kiracı çıkmazsa çıkmaz.2. ihtimal kiracı noter ihtarına bağlı olarak evi tahliye etti ve sonra 3 yıl içinde kiralayan evi kiraya verdi. Bu aşamada evi tahliye eden kiracı tazminat hakkına başvuramıyor çünkü dava yoluyla değil noter ihtarı sonrası kendi isteğiyle evi tahliye etmiş oluyor. Çok yeni bir yargıtay kararı yoksa takip ettiğim kadarıyla durum bu. Hocam, istersen internetten bir bak veya avukata sor, dava felan açman gerekmiyor. İhtar yeterli. Şyle ki ; SZLEŞME, iki veya daha fazla kişi/kurumun anlaşmaya vardığı bir mutabakattır. Genelde her szleşmenin yükümlülükleri olduğu gibi bir başlangıç ve bitiş tarihi vardır. Kısaca szleşme tarihi bitmişse taraflardan bir tanesi kafasına gre ben szleşmeyi uzatıyorum diyemez. Fakat konut kira szleşmeleri kanun nünde farklıdır. Kanun; eğer kiracıyı "sadece kira ücreti artışı" nedeniyle çıkartısan ve tekrar başkasına kiraya veremezsin der. Tabii, kiracı kirayı zamanında yatırmıyorsa, komşuları raharsız ediyorsa vb. bahana olmadığını var sayıyorum. Kendin oturacaksan ve ticari olarak kiraya vermeyeceksen, kanunen; szleşmenin yenilenmeyeceğini, evi szleşme bitiminde evi tahliye etmesi için noterden ihtarmane çekersin. Zaten senin olan ve kira szleşmesi bitmiş bir ev için neden dava açasın. En fazla tahliye etmiyorsa tahliye davası açarsın, ki szleşme bittiği ve 1-2 ay ncesinden ihtarname çektiğin için elektrik, su aboneliklerini de iptal ettirip kapattırabilirsin. Ticari olan dükkan, atlye vb. için bunu gerek yok. Szleşme bitti mi çıkmak zorunda. Ve ticari olanlar için devlet bir oran zorunluğu tutmadı/tutamaz. Genelde ticari kira szleşmeleri 5-10 yıllık yapıldığı için tufe, altın, dviz gibi mta lar üzerinden artış belirlenir. Burada nemli olan; szleşmelerini adam gibi yapın, başlangıç ve bitiş tarihleri net olsun. Bir sonraki kira artışı ile ilgili bir bilgi içermesin (zaten aranızda anlaşırsanız tekrar 1 yıllık yeni szleşme imzalayacaksınız, eskisi iptal olacak) ve szleşme otomatik uzatılır gibi bir madde yer almasın.

Tahliye işi zor iş heleki bu zamanda Makul seviyede anlaşma yolunda sulh olmak en iyisi Yada satıp kurtulacaksın en son çare Fabrika veya büyük bir işyeri olmadığı sürece bir mülk kiracıya vermek gerçekten son 10 yildir problem Bazen Varsın, Bazen Yoksun...

@DrKeworks dolanbay soyad hocam :)) Aklıma gelen birkaç maddeyi daha yazayım. 6-) Evi satmak ile tehdit ederek kiracıyı çıkarmaya çalışmak Varsayalım kiranız 2000 TL ve ev sahibi kirayı 4000 TL yap yada evi satacağım dedi. Bu durumda kiracı olarak %25 zam yapıp oturmaya devam ettiniz diyelim. Ev sahibi gitti akrabasına kuzenine evi sattı. Noterden alım satım parası dediler. Sonra evi alan kişi size 1 ay içinde ihtarname gndermek zorunda. Ve sonrasında evden çıkmak için 6 ay süreniz var. Ama çıkmak zorunda değilsiniz. 6 ay bittikten sonra yeni ev sahibiniz size tahliye davası açacak. Diyecek ki benim ihtiyacım var veya annemin babamın bu evde oturmaya ihtiyacı var. Bu nedenle kiracı çıksın diyecek. Tabi burada yeni ev sahibi o evde kendisinin veya bir yakınının oturmaya ihtiyacı olduğunu ispatlamak zorunda. Bu dava da 1,5-2 sene sürer. Zaten en başta 6 aylık bir ihtarname süresi vardı. Sonuç olarak kiracı o evde 2 sene daha oturur. Evi sattım. Yeni ev sahibi noterden ihtarname çekti. Kiracı evden çıksın işleri o kadar kolay değil. Hakimler neyin ne olduğunun farkında. Ve bu %25 zam sınırı muhabbetinden dolayı ev sahiplerinin byle numaralar yapmak isteyeceğini de biliyorlar. Bu senaryoda olan ev sahibine olur. Hem noterde alım satım parası verecek hem de dava sürecinde avukat parası verecek. 7-) Evi satmadan doğrudan ev sahibinin kendisinin oturmak istemesi Yine mahkemede kendinin ihtiyacının olduğunu ispatlaman lazım. Aynı şehirde birden fazla evin varsa, hakim sana der ki neden diğer evinde oturmuyorsun? zetle kirasını günü gününe deyen kiracıyı evden çıkarmak pek kolay değil. Ev sahibi olarak elinde 2 tane hamlen var. 1) Kiracı kirayı demeyecek veya sürekli geciktirecek 2) 5 yıl dolunca kira tespit davası açacaksın. Bunların dışında kolay kolay kiracıya karşı mantıklı hamleler yapamıyorsun. Yaparsın işte ama paran ve zamanın gider. 8-) Açgzlü ev sahibine karşı ne yapılır? Varsayalım 2018 Ekim ayında eve taşındınız. 2022 Ekim ayı geldi. Şu anda dediğiniz kira 2000 TL. Ev sahibi 6000 istiyor. Anlaştınız orta yol buldunuz, dava falan uğraşmak istemiyorsunuz. 4000 TL de tamam oldunuz. Mutlaka ama mutlaka Ekim 2022 tarihli yeni szleşme yapmanız gerekli. Çünkü yeni szleşme yaptığınızda 5 yıllık süre sıfırlanacak. 2023 Ekim ayında kiralar 8000 TL oldu diyelim. Bu durumda ev sahibiniz kira tespit davası açabilir mi? Hayır. Neden açamaz? Çünkü siz 2022 de yeni szleşme yaptınız ve oraya 4000 TL yazdınız. Kira tespit davası için 2027 yılına kadar beklemek zorunda. Sonuç olarak; en güzeli konuşarak anlaşarak kendi aranda çzmen. Ancak karşında ktü niyetli, yavşak insanlar olur o zaman mahkemeye başvurmak en doğru ve mantıklı olanı. Kiracının %25 zam yapmasını çakallık ve ktü niyet olarak grüyorum. Enflasyonun %25 olmadığını hepimiz biliyoruz. Açarsın internetten https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/kira-artisi-hesaplama kira artış hesaplama sitelerini %60 mı diyor o kadar zam yaparsın. %60 gerçek enflasyon mu? Değil tabii ki. Ama işte orta yol bulunmalı bence.

Şeyh ben kiracıyım ev sahibinin bana uyguladığı tarifeyi syleyim kontrata iliştirilmiş memur bordrosu ve memura memur kefili tahliye taahhütnamesi bu şartlar altında evini kiraladı daha nce beni çıkartan kişi kızını oturtacaktı sebebi geçerli ama komşularımın başına gelen (aynı kat içinde 2 kiracı) ve onlardan duyduğuma gre zam yapılmasına karşı çıktıkları an evi satıyorum haberin olsun diyip ilana koydular ve emlakçılar eve girip fotoğraf çekmeye başladı onlarda şuan ev bakıyor ve en kısa zamanda taşınacaklar onlara 6 ay müddet vermişler tavsiyem katakulli ile bu işi çzmen ben yerlerine olsam ne emlakçıya kapıyı açarım ne de evden çıkarım, gününü geçirmeden kirayı gnderir geçerim %25 yasal faizi yapıştırır uyurum. DevilKingtr tarafından 03/Eki/22 01:21 tarihinde düzenlenmiştir Viski var nlerinde, Ne içen dediler? ırakı dedim ben https://www.kisa.link/QobI

1- Kiracıdan kiraya verirken tahliye taahüdü alıyorsun. 2-Gereken kira artışını geçmiş yıllarda kiracının yapmadığını sylediğinden hareketle şu yolu izleyebilirsin + avukatlık ücreti vs eklendiğinde 30 bin tl gibi bir rakam çıkıyor bunu derse kira tespit yoluna gidersin 5 yıldan fazladır kiracıysa, demezse zaten icra yoluyla tahliye yoluna gidersin. Ya da şeyhim bu işlerle hiç uğraşma yaz zelden yardımcı olayım :) K4R4B4S4N tarafından 01/Eki/22 17:45 tarihinde düzenlenmiştir

kiracı bize zam yapacaktı tüm taktikleri ğrendiğime gre onlarla nasıl savasacagımıza ogrendim iyi oldugu yazdıgınız daha iyi bir dünya için ne yapıyorsun?

5 sene sonra kira tespit davası açabiliyorsun. arada oluşan farkı tahsilde edebiliyorsun, 10 sene sonra şartsız çık diyebiliyorsun kiracıya. hukuki prosedürü nasıl işliyor onu bilmiyorum ve merak ediyorum. akmarky tarafından 01/Eki/22 15:34 tarihinde düzenlenmiştir

Daha kolay bir yolu, kirayı demediği ay için aynı ay içerisinde noterden ihtarname çekiyorsunuz, aynı kira dnemi içerisinde 2. Kez kirayı demediğinde tekrar ihtarname çekiyorsunuz, sonra bu iki ihtarname ve bir avukat ile evden çıkarma işlemi için dava ve ihtarname çekiyorsunuz, en geç 6 ay içerisinde evden polis zoruyla çıkarma hakkınız oluyor. Eğer kiracının mahkeme tarafından kabul edilen mazur bir sebebi yoksa eğer kiracının kendi evi veya civarda daha ucuz veya muadil fiyatta ev varsa çok daha kısa sürebilir ama bu zor bur durum. Benim kiracının kendi evi vardı, 3 ay demedi, 4. Ayda çıkardım bu şekilde. 3 ay içinde dava açtık şuan yarısını dedi.. Yüksek Fizik Mühendisi - Optik Sistem Mühendisi

Ev sahipleri kendilerine gre haklılar gel gelelim şimdi Antalya'ya atanan bir ğretmen kira şu anda 15 bin maaş 12 bin ne yapacak nasıl deyecek enflasyon ortada kira zammi devletin belirlediği yüzde 25 i geçemez sadece Alanya da 1000 e yakın mahkeme var şu anda kiracıyı koruyorlar o yüzden yüzde 25 zamminizi yapin kimse ile tartışmayın iş mahkemeye gidince ev sahiplerine acimiyorlar

Şimdi anlamadığım mevzu şu siz kiracilarla 10senelik yasal enflasyon üzerinden mi anlaşma yaptınız? Eğer yleyse iki çzüm var şeyhim ya tarikatı toplucan gitcez kabus olacaz ya da ne kadar sürerine bakmadan kira tespit davası açacaksın 30dolara kira mi olur la :D Troubles'll come & they'll pass

Şimdi kiracı ve ev sahibi sorunları oldukça arttı biliyorsun. Kira tespit davası açsak ne kadar zamanda sonuç veriyor? Tespit nasıl yapılıyor? Aradaki farkı tahsil edebiliyoruz demişsin fakat bunun için kira zammı için noterden talep ettiğimiz kira için ihtar falan bişi çekmek gerekiyormu? bilir kişi çevre dairelere gre inceliyor ona gre mahkemeye bildiriyor olması gereken kirayı. süreçler hakkında benimde bilgim yok...

Antikky Hocam kiracıları çıkarmak yle kolay olsa zaten kısa sürede ederine yakın fiyatlara veririm. Nush ile uslanmayanı etmeli tekdir, Tekdir ile uslanmayanın hakkı ktektir!

Hocam kiracılar ktü niyetli değiller birkaçı dışında. Ben sadece birsürü kişiyi aramadan saçma sapan dertlerini dinlemeden szleşmemdeki parayı en kolay mahkemeleşmeden iki tarafında huzuru bozulmadan nasıl toplarım diye düşünüyorum. Fakat mahkeme kartını gstermeden bu iş olmayacak gibi hakkaten. Baya aydınlatıcı oldu Teşekkürler Takibini yapmaktan yorulduğum dükkanlarım ve ofislerim var hocam. Son 2 yılda nereden nasıl olduğunu anlayamadığım şekilde mirasa kondum. Normalde zaten mühendisim kendi işyerim var. Kendi işime ayıramadığım vakitten çok bu dükkan ve ofislerin kirasına harcamaya başladım. Ne yaptım çzümü syleyiyim. Hocam bir tane işi bilen bu konuda iyi sekreter aldım. İlk aldığım kadın olduğundan dolayı karşı tarafa karşı iyi sonuç elde edemedi. Şimdide emekli bir muhasebeciyi tuttum dayı emekli tüm tahsilatlarımı yapıyor. Ben hiç uğraşmıyorum. Tıkır tıkır geliyor kiralar. Tavsiyem birini bul tahsilatçın olsun. Tüm alacak verecek, vergisi vs hepsini bildiği için ve mesleğide para ile ilgili olduğu için çok memnunum. Bu arada tabi ipin ucunu bırakmıyorum elemana güven olmaz. ExpirE tarafından 05/Eki/22 13:46 tarihinde düzenlenmiştir "bea"

Evin kapısını baltayla kırım tehtid edebilirsin Şeyhim. Yada müritlerini topla mevzu çıkar yiyorsa demesin camdan aşağıya atarız. Eminevim patlarsa, onlara sakla bence bu enerjini? demiyor odenemiyor alamiyorum odeme yapmiyor gibi bir şey dememiş, gnlümde olan zammı yapamıyorum uzlasamiyoruz ortak noktada demis. Kurtlar tasma takmaz...

Düzgün bir avukat bul o halleder. Çok zel kadınlar tanıdım. Bana hayatı onlar tanıttılar...

geç ve düzensiz düyorsa dava açıp çıkarabilirsin. tabi ncesinde avukatla grüş ihtar falan çekmek gerekiyor. 1 yıl içerisinde 2 kere geç demesi yeterli.

Enflasyonun yarısını yap geç üstad. Mırın kırın eden, sorun çıkartan olursa da tespit davası ile uğraşmak istemediğini ama açabileceğini belirt. Kabul ederler diye düşünüyorum, etmeyenlere de dava açacan artık Errare Humanum Est

Delete kaygusuz tarafından 02/Eki/22 00:35 tarihinde düzenlenmiştir işte geldik gidiyoruz bilinmez diyara, Eskiden karpuz idik şimdi dndük bir hıyaraaaaa

Sahibinden e ilana koyuyon sonra 3 5 fake eleman dükkanı grmeye geldik diye bakıyorlar sonra kiracı zaten sana ulaşır

Bizim arkadaşın babası 9 aydır kiracıyı çıkaramadı. Kirada vermiyor yüzsüz. Dava açtılar 6 ay kira veremezse çıkarabiliyorsun mahkeme yoluyla. işte geldik gidiyoruz bilinmez diyara, Eskiden karpuz idik şimdi dndük bir hıyaraaaaa

Enflasyonun yarısını yap geç üstad. Mırın kırın eden, sorun çıkartan olursa da tespit davası ile uğraşmak istemediğini ama açabileceğini belirt. Kabul ederler diye düşünüyorum, etmeyenlere de dava açacan artık Enflasyonun yarısı yapa yapa bu hale geldi zaten Nush ile uslanmayanı etmeli tekdir, Tekdir ile uslanmayanın hakkı ktektir!

Şimdi kiracı ve ev sahibi sorunları oldukça arttı biliyorsun. Kira tespit davası açsak ne kadar zamanda sonuç veriyor? Tespit nasıl yapılıyor? Aradaki farkı tahsil edebiliyoruz demişsin fakat bunun için kira zammı için noterden talep ettiğimiz kira için ihtar falan bişi çekmek gerekiyormu? Nush ile uslanmayanı etmeli tekdir, Tekdir ile uslanmayanın hakkı ktektir!

1.500 TL'den 4.000 TL'ye cikarttik. Dava yoluna gitmeden kabul etti. Agronomist + Yaprak Tütün Uzmanı

Ne var ne yok bana devrediyorsun, bende sahibindene 25binden ilan cikiyorum. En temiz yol bu hoca. Umursamaz Tavrımın Hastası Olunuz.

Evlerin olduğu blgede sağlam bir emlakçı bul. En az 10 yıldır o blgede esnaflık yapsın. Durumu ona anlat. Yeni kiracıyı sen bul de. Senin yerine o uğraşır yada en iyi yolu o syler. İmza mı? O da ne demek?

20-25 bin lira ev kirası saçma değil mi? Yabancı bile olsa 1.000 dolardan fazla yapıyor. Dükkan kirası olsa anlarım sonuçta dükkanda kiracı para kazanıyor ama eve 20-25 bin lira kiralar absürt geliyor. Yaşlandıkça 50 liralık saatin ve 5.000 liralık saatin aynı şeyi gsterdiğini fark edeceksin. 1.000.000 liralık ve 100.000 liralık ev aynı yalnızlığı barındırır. 1.000 liralık Android ile 20.000 liralık iPhone Pro kimse aramadıktan sonra aynıdır. Materyalist şeylerde gerçek mutluluk bulunmaz. Asıl mutluluk bir çift memededir. Enflasyon yüzünden bu imzayı bir ara güncellemek lazım. Bin liraya telefon kalmadı amk.

Hocam kiracılar ktü niyetli değiller birkaçı dışında. Ben sadece birsürü kişiyi aramadan saçma sapan dertlerini dinlemeden szleşmemdeki parayı en kolay mahkemeleşmeden iki tarafında huzuru bozulmadan nasıl toplarım diye düşünüyorum. Fakat mahkeme kartını gstermeden bu iş olmayacak gibi hakkaten. Baya aydınlatıcı oldu Teşekkürler Nush ile uslanmayanı etmeli tekdir, Tekdir ile uslanmayanın hakkı ktektir!

2 kuzenim avukat. Bizim tüm kiracı işlerini kuzenlerim hallediyor. Sadece bizim değil tüm ailenin işlerini de hallediyorlar. Pek çok senaryo başımızdan geçti. Bildiklerimi yazayım. Tüm durumlar için elinde kira kontratının olduğunu varsayıyorum. 1-) 10 yıllık kiracı ise; Herkes sylemiş zaten. 10 yılı geçince çıkarma hakkın var. 2-) 5 yıl oldu ise; Kiracı 5 yılı doldurunca kira tespit davası açıyorsun. Varsayalım senin ev kirası 2000, internetten bakıp piyasa 15.000 diyerek kira talep edemiyorsun. Bilirkişi geliyor evi geziyor. Hatta hakimle beraber de gelebilirler. Diyor ki olması gereken fiyat 6000. Sonra bunun üzerine %10 indirim yapıyor mahkeme. Kiracının lehine oluyor bu indirim. Sonuçta %10 indirimle 5400 TL oluyor kiran. Kiracı bunu sike sike demek zorunda. 5 yılı geçen kiracılar için avukatın konuşur. Kirayı artırın yoksa kira tespit davası açacağız der. Sen muhatap olmazsın. Avukat konuşacak. Kiracı dava açın derse 8-9 ay sürer. Ama sonunda illaki kazanırsın. %25 zam muhabbetinden dolayı kira tespit davası için haziran ayını bekleyebilirsin. 3-) Kirayı düzgün demiyorsa; Kontratta yazan deme günü kaç? Diyelim ayın 3 üne kadar denecek diye yazıldı. Dükkan kirası 600 TL olsun. Ayın 5 i oldu kira yok. Hemen avukatın icra takibi başlatıyor. Zaten her şey internetten anında oluyor. Bunun bir masrafı var 800-900 TL civarında bunu sen veriyorsun. Kanıt olarak kira kontratını sisteme giriyor avukat. Diyelim dalyarak kiracı ayın 20 sinde dedi parayı. Olsun desin. Sana 15 günlük faiz düyor ayrıca icra takibi masrafını da sike sike düyor. Ne oldu? Zamanında yatırmadığı 600 TL için 1500 TL demek zorunda kaldı. Gelecek ay geldi. Yine aynısı oldu. Tekrar icra takibi. 1 yılda 2 sefer kirayı geciktirirse ve sen haklı ihtar çekersen bu defa kira szleşmesini sonlandırmak için dava açma hakkın oluyor. Evden çıkartabiliyorsun. Kirayı düzgün demiyor olması en güzeli senin için. İcradaki borcunu demezse banka hesaplarına bloke koydurur avukat. Eşek gibi demek zorunda kalırlar. 4-) Kira takar kaçarsa; Kaçamaz. Eninde sonunda alırsın o parayı. 5-) Kiracı kavga çıkarır. Cahildir. Olay çıkartır; Tahliye zamanı gelince devletin silahlı kolluk kuvveti kapısına dayanınca kendi borusunu ttüremeyeceğini anlar. Adamı sikerler. zetle 5 yılı geçenleri "kira tespit davası" ile vuracaksın. Düzgün demeyen tayfayı icra takibi ile vuracaksın. Tabi bunları sen yapmayacaksın. Avukatın yapacak. https://dolanbay.net/ kuzenlerin bürosu bu. Siteyi wordpress ile yapmıştım. Yakın zamanda yenileyeceğim çok yavaş açılıyor. Ofis kartalda. Yakınsan gidip yüz yüze de konuşabilirsin. Ayrıca hissedarlı olduğunu da belirtip detayları konuşursun. Hissedarlı olunca nasıl bir süreç olur bilmiyorum. Mutlaka ama mutlaka bir avukat ile ilerle. Ktü niyetli kiracı insanlıktan ve kibarlıktan anlamaz. Avukat illaki paranı alır ama süreci de doğru ynetir. Yani davalar bitsin yle para vereyim olayı yok. En başından paran gider. Biz 1 kuruş avukat parası demedik tabii ki. O yüzden avukatların ne kadar isteyeceğini bilemiyorum. Ama zelden yazarsan kuzenimin numarasını atarım arar sorarsın fiyatı. şahane bilgiler için teşekkür ederiz hocam. Yalnız keşke hukuk bürosunun adı başka olsaymış :D Dolanbay ne ya? Aklıma direk olarak insanları dolandırma amaçlı kurulmuş şirketleri getiriyor :D Sayfa geç açılıyor bu arada dediğin gibi. Baksan iyi olur. Cigu bigule :(

Eger hisseli ise bir kiralık emlak yonetici sirekti bulup onlara veriyorsun. Hersey ile onlar ugrasiyor, sen parani aliyorsun. Ozellik ile kiraya ihtiyacın yoksa çok iyi. Hisseli mallarınıda ufak ufak temizlemeye bak. zaman geçtikçe daha zor oluyor. Kolay gelsin

Olay mahkemeye taşınırsa çok uzuyor ve genelde mahkeme kiracı tarafında oluyor. zellikle şu kira zammını sabitlemesinden sonra. Yasal olarak kiracıyı çıkartmanın tek yolu şu;Szleşme bitimine 1-2 ay nceden noterden; ihtiyaçtan dolayı eve kendiniz taşınacağınızı ve szleşme bitimi evi tahliye etmeleri gerektiğini yaz ve ihtarname gnder. Bu durumda her türlü evi boşaltmak zorundadır. Yanlız; evi boşalttıktan sonra sen taşınmazsan ve eski kiracın takip edip tekrar kiraya verdiğin için dava açarsa, 12 aylık kira bedelini tazminat olarak dersin. Eve ben/oğlum/kızım taşınıyor diyorsan 3 yıl tekrar kiraya veremiyorsun. Onun dışında kira bedeli nedeniyle kiracıyı mahkeme kararıyla çıkartmak çok zor. Hocam şyle bir ekleme yapmak isterim ihtiyaç sebebiyle tahliye için noterden ihtar değil dava açmak gerekir bu hak ancak dava yoluyla süresinde kullanılabilir. İhtiyacım var diye noterden ihtar çektin diye kiracı çıkmazsa çıkmaz.2. ihtimal kiracı noter ihtarına bağlı olarak evi tahliye etti ve sonra 3 yıl içinde kiralayan evi kiraya verdi. Bu aşamada evi tahliye eden kiracı tazminat hakkına başvuramıyor çünkü dava yoluyla değil noter ihtarı sonrası kendi isteğiyle evi tahliye etmiş oluyor. Çok yeni bir yargıtay kararı yoksa takip ettiğim kadarıyla durum bu.

K4R4B4S4N bunu yazdı cukurova bunu yazdı Olay mahkemeye taşınırsa çok uzuyor ve genelde mahkeme kiracı tarafında oluyor. zellikle şu kira zammını sabitlemesinden sonra. Yasal olarak kiracıyı çıkartmanın tek yolu şu;Szleşme bitimine 1-2 ay nceden noterden; ihtiyaçtan dolayı eve kendiniz taşınacağınızı ve szleşme bitimi evi tahliye etmeleri gerektiğini yaz ve ihtarname gnder. Bu durumda her türlü evi boşaltmak zorundadır. Yanlız; evi boşalttıktan sonra sen taşınmazsan ve eski kiracın takip edip tekrar kiraya verdiğin için dava açarsa, 12 aylık kira bedelini tazminat olarak dersin. Eve ben/oğlum/kızım taşınıyor diyorsan 3 yıl tekrar kiraya veremiyorsun. Onun dışında kira bedeli nedeniyle kiracıyı mahkeme kararıyla çıkartmak çok zor. Hocam şyle bir ekleme yapmak isterim ihtiyaç sebebiyle tahliye için noterden ihtar değil dava açmak gerekir bu hak ancak dava yoluyla süresinde kullanılabilir. İhtiyacım var diye noterden ihtar çektin diye kiracı çıkmazsa çıkmaz.2. ihtimal kiracı noter ihtarına bağlı olarak evi tahliye etti ve sonra 3 yıl içinde kiralayan evi kiraya verdi. Bu aşamada evi tahliye eden kiracı tazminat hakkına başvuramıyor çünkü dava yoluyla değil noter ihtarı sonrası kendi isteğiyle evi tahliye etmiş oluyor. Çok yeni bir yargıtay kararı yoksa takip ettiğim kadarıyla durum bu. Hocam, istersen internetten bir bak veya avukata sor, dava felan açman gerekmiyor. İhtar yeterli. Şyle ki ; SZLEŞME, iki veya daha fazla kişi/kurumun anlaşmaya vardığı bir mutabakattır. Genelde her szleşmenin yükümlülükleri olduğu gibi bir başlangıç ve bitiş tarihi vardır. Kısaca szleşme tarihi bitmişse taraflardan bir tanesi kafasına gre ben szleşmeyi uzatıyorum diyemez. Fakat konut kira szleşmeleri kanun nünde farklıdır. Kanun; eğer kiracıyı "sadece kira ücreti artışı" nedeniyle çıkartısan ve tekrar başkasına kiraya veremezsin der. Tabii, kiracı kirayı zamanında yatırmıyorsa, komşuları raharsız ediyorsa vb. bahana olmadığını var sayıyorum. Kendin oturacaksan ve ticari olarak kiraya vermeyeceksen, kanunen; szleşmenin yenilenmeyeceğini, evi szleşme bitiminde evi tahliye etmesi için noterden ihtarmane çekersin. Zaten senin olan ve kira szleşmesi bitmiş bir ev için neden dava açasın. En fazla tahliye etmiyorsa tahliye davası açarsın, ki szleşme bittiği ve 1-2 ay ncesinden ihtarname çektiğin için elektrik, su aboneliklerini de iptal ettirip kapattırabilirsin. Ticari olan dükkan, atlye vb. için bunu gerek yok. Szleşme bitti mi çıkmak zorunda. Ve ticari olanlar için devlet bir oran zorunluğu tutmadı/tutamaz. Genelde ticari kira szleşmeleri 5-10 yıllık yapıldığı için tufe, altın, dviz gibi mta lar üzerinden artış belirlenir. Burada nemli olan; szleşmelerini adam gibi yapın, başlangıç ve bitiş tarihleri net olsun. Bir sonraki kira artışı ile ilgili bir bilgi içermesin (zaten aranızda anlaşırsanız tekrar 1 yıllık yeni szleşme imzalayacaksınız, eskisi iptal olacak) ve szleşme otomatik uzatılır gibi bir madde yer almasın. Hocam bilgilerinin çoğu eksik ve yanlış aynı zamanda elektrik kesmek vs gibi yntemlerle suça ynlendiriyorsun üstelik kendi üzerine olmayan elektrik aboneliğini nasıl iptal ettireceksin. Meskenlerde kira szleşmesinin süresi bitince sonlanması gibi birşey yok bu sadece kiracının lehine olan bir düzenleme. Yeni malikin gerçek samimi ihtiyacı olmadığı taktirde ihtar yeterli değildir, bir üst katta oturmaya elverişli başka boş bir dairesi olsun yeni malik satın aldığı evden kiracıyı ihtarla çıkartsında grelim, sürekli bir yıllık yaptığın szleşme de aslında belirsiz süreli szleşmeye dnmektedir bunuda bir araştırmanı neririm. Somut olaya gre bir tavsiye vermek yerinde olur birçok değişkenin olduğu konularda kesin tavsiye vermekten kaçınılmalıdır.

Evin kapısını baltayla kırım tehtid edebilirsin Şeyhim. Yada müritlerini topla mevzu çıkar yiyorsa demesin camdan aşağıya atarız. Andolsun kuşluk vaktine ve dindiği zaman o geceye ki, Rabbin sana veda etmedi ve darılmadı! Ve kesinlikle senin için sonu nünden daha hayırlıdır. ileride Rabbin sana verecek de hoşnut olacaksın! O, seni bir yetim iken barındırmadı mı? Seni, yol bilmez iken yola koymadı mı? Seni bir yoksul iken zengin etmedi mi? yle ise, sakın yetime kahretme ! El açıp isteyeni de azarlama! Fakat Rabbinin nimetini anlat da anlat!

Beyler birkaç ev ve birkaç dükkandan kira topluyoruz. Bu kişilerin çoğu eski kiracı. Fakat bu işi beceremiyoruz gibi düşünmeye başladım. rn Kadıkydeki evlere sahibinden.com da bakıyorum 20.000 - 25.000 kiralar var. Bizim kiracı gayet de güzel bir lokasyonda oturuyor 6000 e. Ne desesk 10.000 e çıkaramıyoruz kirayı. Muhabbet, müspet rakamlardan çok "işler bozuk", "ekonomi ktü" falan insanların kişisel sorunlarını dinlemeye dnüyor. Bu aslında yeni bir sorun değil yıllarca kiracılara enflasyonun oldukça altında zam yapılmış. Toparlamak istiyorum fakat bu seneki ekonomik çküşle birlikte gayrımenkulu olması gereken değere çekmem için %400 falan yapmam lazım artık, bu da mevcut kiracılarla son derece zor. Bazıları ekonomik gstergeleri konuşamayacağım kadar cahil insanlar yada cahile yatıyorlar. Bazı yerler miras kaldığı için çok hissedarlı. Abartmıyorum dolar bazında bir dükkana 30 dolar veren dükkanlar var . Bu dükkan hisseli ve bana getirisi ayda 5$ para ediyor. Vergisini/masrafını düşsem 3 dolara iner. Bi de bunlar için beyanname doldurmak zorunda kalıyorum. Daha da korkuncu bunlar düzenli de demiyor onun için hem hesabı zor hem hatırlatması yorucu. Bu şeylerle ister istemez uğraşmak zorundayız. Onun için bu sene bütün bu düşük rakamları toparlamak istiyorum. Siz ev sahipleri nasıl başa çıkıyorsunuz bu işlerle? zellikle merak ettiğim şu. Kira 1000 TL ve 1500 e çıkarmak istiyorsunuz diyelim ama kiracı da istemiyor ama kiracıyı da çıkarma hakkınız yok 10 seneden nce. Bunlar yetmezmiş gibi tam zam yapabilceğiniz yılda %25 yasal kira limiti kondu. Nush ile uslanmayanı etmeli tekdir, Tekdir ile uslanmayanın hakkı ktektir!

Hocam kiracılar ktü niyetli değiller birkaçı dışında. Ben sadece birsürü kişiyi aramadan saçma sapan dertlerini dinlemeden szleşmemdeki parayı en kolay mahkemeleşmeden iki tarafında huzuru bozulmadan nasıl toplarım diye düşünüyorum. Fakat mahkeme kartını gstermeden bu iş olmayacak gibi hakkaten. Baya aydınlatıcı oldu Teşekkürler şeyh bu işleri komple bi avukata devretsene uğraşsın dursun. ne uğraşıyon kendin 29.99cm, titanyum kaplamalı, çift damarlı, su ve yağ soğutmalı.

@Hannibal_King Bilgiler için teşekkürler. Sistem byleyse 3 4 sene sonra kiracılar kan ağlayacak. Yasal olarak yapılacak zam bu kadar diye direten kiracılar, yarın hiç bir şey yapamayacak. Durum bu olunca, İstanbul değilde İzmir ya da çevre şehirleri düşünmeye başladım. hypnot1c tarafından 02/Eki/22 03:46 tarihinde düzenlenmiştir Nerde o eski minecraftçılar. Unutulmadın X3uqM4 - Tahribatın yanlışlıkla banlanmış en bahtsız müridi. Byle bir şans nasıl olabilir? Banlanmış bir üyenin login olmaya çalıştığındaki IP sini sen kalk 1 gün sonra tahribata girerken nasıl denk geldiyse onun IP siyle gir. Bunu bir admin grsün fark etsin ve AB ban ı al şaka gibi :|

2 kuzenim avukat. Bizim tüm kiracı işlerini kuzenlerim hallediyor. Sadece bizim değil tüm ailenin işlerini de hallediyorlar. Pek çok senaryo başımızdan geçti. Bildiklerimi yazayım. Tüm durumlar için elinde kira kontratının olduğunu varsayıyorum. 1-) 10 yıllık kiracı ise; Herkes sylemiş zaten. 10 yılı geçince çıkarma hakkın var. 2-) 5 yıl oldu ise; Kiracı 5 yılı doldurunca kira tespit davası açıyorsun. Varsayalım senin ev kirası 2000, internetten bakıp piyasa 15.000 diyerek kira talep edemiyorsun. Bilirkişi geliyor evi geziyor. Hatta hakimle beraber de gelebilirler. Diyor ki olması gereken fiyat 6000. Sonra bunun üzerine %10 indirim yapıyor mahkeme. Kiracının lehine oluyor bu indirim. Sonuçta %10 indirimle 5400 TL oluyor kiran. Kiracı bunu sike sike demek zorunda. 5 yılı geçen kiracılar için avukatın konuşur. Kirayı artırın yoksa kira tespit davası açacağız der. Sen muhatap olmazsın. Avukat konuşacak. Kiracı dava açın derse 8-9 ay sürer. Ama sonunda illaki kazanırsın. %25 zam muhabbetinden dolayı kira tespit davası için haziran ayını bekleyebilirsin. 3-) Kirayı düzgün demiyorsa; Kontratta yazan deme günü kaç? Diyelim ayın 3 üne kadar denecek diye yazıldı. Dükkan kirası 600 TL olsun. Ayın 5 i oldu kira yok. Hemen avukatın icra takibi başlatıyor. Zaten her şey internetten anında oluyor. Bunun bir masrafı var 800-900 TL civarında bunu sen veriyorsun. Kanıt olarak kira kontratını sisteme giriyor avukat. Diyelim dalyarak kiracı ayın 20 sinde dedi parayı. Olsun desin. Sana 15 günlük faiz düyor ayrıca icra takibi masrafını da sike sike düyor. Ne oldu? Zamanında yatırmadığı 600 TL için 1500 TL demek zorunda kaldı. Gelecek ay geldi. Yine aynısı oldu. Tekrar icra takibi. 1 yılda 2 sefer kirayı geciktirirse ve sen haklı ihtar çekersen bu defa kira szleşmesini sonlandırmak için dava açma hakkın oluyor. Evden çıkartabiliyorsun. Kirayı düzgün demiyor olması en güzeli senin için. İcradaki borcunu demezse banka hesaplarına bloke koydurur avukat. Eşek gibi demek zorunda kalırlar. 4-) Kira takar kaçarsa; Kaçamaz. Eninde sonunda alırsın o parayı. 5-) Kiracı kavga çıkarır. Cahildir. Olay çıkartır; Tahliye zamanı gelince devletin silahlı kolluk kuvveti kapısına dayanınca kendi borusunu ttüremeyeceğini anlar. Adamı sikerler. zetle 5 yılı geçenleri "kira tespit davası" ile vuracaksın. Düzgün demeyen tayfayı icra takibi ile vuracaksın. Tabi bunları sen yapmayacaksın. Avukatın yapacak. https://dolanbay.net/ kuzenlerin bürosu bu. Siteyi wordpress ile yapmıştım. Yakın zamanda yenileyeceğim çok yavaş açılıyor. Ofis kartalda. Yakınsan gidip yüz yüze de konuşabilirsin. Ayrıca hissedarlı olduğunu da belirtip detayları konuşursun. Hissedarlı olunca nasıl bir süreç olur bilmiyorum. Mutlaka ama mutlaka bir avukat ile ilerle. Ktü niyetli kiracı insanlıktan ve kibarlıktan anlamaz. Avukat illaki paranı alır ama süreci de doğru ynetir. Yani davalar bitsin yle para vereyim olayı yok. En başından paran gider. Biz 1 kuruş avukat parası demedik tabii ki. O yüzden avukatların ne kadar isteyeceğini bilemiyorum. Ama zelden yazarsan kuzenimin numarasını atarım arar sorarsın fiyatı.

Hocam hem kiracı hemde mal sahibi biri olarak şunu yapıyorum. Ev sahibim bana zam yapmak istediğinde pazarlığı sıkı tutuyorum. makul bir rakamda anlaşıyoruz. daha sonra aynı oranda kendi kiracıma zam yapıyorum. Şuan da bu şekilde. Bu ay 2500 olan kirama ev sahibi zam yapacak. pazarlık aşamasındayız. 4000 dedi ve ben bu kadar fark vermem. 3250-3500 arasında anlaşacağız. Çünkü bizim buralarda aynı ayardaki daireler 7000 den başlıyor... Bende 2 ay sonra kendi kiracıma ona gre zam yapacağımı nden syledim. Yapar geçerim. Kendim kiraya geçerken bana tahliye taahhütnamesi imzalattılar. Bende evimi kiraya verirken aynısını imzalattım. Ha ben 12 ay kira düyorum. Fakat kendi kiracımdan her sene 11 ay kira alıyorum. Her sene ramazan ayında dediği kirayı bayramda geri gnderiyorum. Prensip olarak almıyorum. imza.

Zamı yap yoksa tespit davası açarım de attırırım de zarfla çıkar. Benim ev sahibim %100 zam yaptı uğraşmak istemediğim için çıkıyorum. Huzursuzluk çıkarıp moral bozup kavga etmek istemiyorum. Senin kiracılarda benim kafada olabilir :) Yakında Güncelenecektır...

İlanları grüp gaza gelmemek lazım. Biri girer birkaç ay der sonra demez ve uğraşırsın. 1 sene sürer dava. Takıp kaçar. 20-25 bin diyorsun mesela, bu kiralar yabancı için bile çok. 1000 dolardan fazla bir rakam. Bu parayı kaç kişi düzenli der? 3-5 ergen kadıky'de yaşam fantazisiyle evi tutar, sonra evi mahvedip kira takıp çıkarlar. affetmez tarafından 01/Eki/22 21:42 tarihinde düzenlenmiştir

Antikky Hocam kiracıları çıkarmak yle kolay olsa zaten kısa sürede ederine yakın fiyatlara veririm. Evleri devredince yeni ev sahibini senin yaptigin sozleme vs baglamiyor . Kuzenim bu yontem ile cok sorunlu bir kiracisini 3 ay once atti evden. Umursamaz Tavrımın Hastası Olunuz.