binamızın çatı aktarımı ve mantolaması yapılacak...( 27 daire var 2+1, 3+1 ve 4+1 dubleks var her evin arsa payı haliyle farklı )

1 ve 4 no. lu dairelerin mantolama alanı 20 m2,

Daire başına düşen mantolama alanı ile şerefiye oranları örnek olsun diye uydurulmuş oranlardır.

1. Daire: 200 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 2.353 TL,

2 no. lu dairenin şerefiye oranı: 5 bin TL,

mantolama yapılan dairelerin metrajı ölçülüp metrekare ücretiyle çarpılmasıyla mı?

Gelelim şerefiye oranları bulmaya :

Şerefiye oranı ise dairenin bulunduğu kat, bulunduğu cephe ve piyasa bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bilgi önemlidir.

1. Daire başına düşen mantolama alanı hesap edilir.

4. Her daire için çıkan sonuç toplanarak binanın özgün mantolama alanı bulunur.

5. Daire: 10 M2 x 10 = 100 m2

4 no. lu dairenin şerefiye oranı: 15 bin TL,

2. Daire: 50 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 588 TL,

4. Daire: 300 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 3.530 TL,

1 ve 5 no. lu dairenin şerefiye oranı: 10 bin TL,

3. Daire başına düşen mantolama alanı, daire başına düşen şerefiye oranları ile çarpılır.

200+50+75+300+100+125 = 850 m2

Bina Özgün Mantolama Toplamı:

çatı arsa payı oranıyla mı yoksa 27 ye eşit bölünerek mi ödenmeli... teşekkürler...

3. Daire: 10 M2 x 7,5 = 75 m2,

- Mantolama Konusunda :

6 daireli 3 katlı binayı örnek alalım :

. Eğer mesele kul hakkına riayet etmekse;

Daire başına:

1. Daire: 20 M2 x 10 = 200 m2,

İlgili mevzuata göre çatı binanın demirbaşı olduğu için ve mantolama gibi hususi bir irade kapsamında yapılmadığından çatı aktarma gideri toplam daire sayısına bölünerek daire başı gider miktarı bulunur.

ücretlendirme arsa payına göre mi yapılmalı? yoksa

Örneğin;

- Çatı Aktarım Konusunda :

2. Daire: 10 M2 x 5 = 50 m2,

6 no. lu dairenin şerefiye oranı: 12,5 bin TL olsun.

5. Dairenin şerefiye oranlı mantolama sonucu, bina özgün mantolama alanına bölünerek toplam mantolama gideriyle çarpılır.

Umarım istediğiniz gibi bir cevap olmuştur.

5. Daire: 100 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 1.177 TL,

4. Daire: 20 M2 x 15 = 300 m2

Toplam mantolama gideri de 10.000 TL olsun.

Selametle...

Şimdi de daire başı özgün mantolama alanlarını hesaplayıp, ardından toplayarak bina özgün mantolama alanını bulalım (1.000 TL):

6. Daire: 125 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 1.470 TL,

3 no. lu dairenin şerefiye oranı: 7,5 bin TL,

2, 3, 5 ve 6 no. lu dairelerin mantolama alanı ise 10 m2 olsun.

6. Daire: 10 M2 x 12,5 = 125 m2

2. Dairelerin şerefiye oranları hesaplanır.

2+1 veya 3+1 lerde arsa payı hesabı gereksiz olur ama dubleks demek 1.5 daire demektir

3. Daire: 75 m2 / 850 m2 x 10.000 TL = 882 TL,