sözleşmen varsa kardeşim çek bir ihtarname aklı başına gelsin ne demek vermiyormuş öyle bir dünya mı var

Merhaba,

Yapacağınız iş çok basit; Kira sözleşmesinde evin boyalı alındığı/boyalı olarak teslim edileceği hususu yok ise; öncelikle evi hangi tarihte tahliye edeceğinize ilişkin aranızda mutabık kalacağınız şekilde belge oluşturun. Akabinde, evi tahliye edin, tahliye ederken yine yanınızda birisi olsun, hatta evi tahliye ederken evin mevcut halinin videosunu çekiniz. Sonrasında ise ev sahibinden yine depozitonuzu isteyiniz. Büyük ihtimalle yine vermeyecektir.

Meraklısına;

Bahsetmiş olduğunuz husus, kiracıyı zor durumda bırakabilir; zira ev sahibi kirasının ödenmediğinden bahisle kiracı hakkında icra takibi başlatabilir. Hatta ödenmeyen ayların kiralarını faizi ile geri alabilir.

Kiradan doğan alacaklarda, görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir, sulh hukuk mahkemesine itirazın iptali davası açacaksınız. Burada dikkat edilmesi gereken husus şudur, itirazın iptali davasında haksız taraf davacının talebi de olması durumunda %20 den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatı öder. Ev sahibinin depozitoyu vermemesinin haklı sebebi yok ise, mahkeme büyük ihtimalle ev sahibinin iddiasını ispat etmesini ister, ispat edemez ise, %20 icra inkar tazminatı ve depozito bedelinin iadesine karar verir.

kira sözleşmesinde eve zarar verilmesi durumunda depozitodan zarar verilen ücret mahsup edilecektir hükmü de bulunmuyor ise, ev sahibinden alacağınız tutara ilişkin icra takibi başlatınız. İcra takibini başlattınız, ev sahibi icraya " ben bu adama evi verdim, adam evin anasını ağlatmış, boya yapmamış, evin içinde her türlü pislik var vs." gibi gerekçe ile icraya itiraz etti.

benim dediğim de teamül zaten, ayrıca sözleşmelere genelde bu husus yazılır. tabii evi boyasız verip de çıkarken boyat demek de haksızlıktır, hiç bir kiracı da bunu bence kabul etmez. ev sahibi sözleşmeye yazdırmak isterse itiraz etmeli.

arkadaşım adam depozitoda sorun çıkaracak gibiyse çıkmana 1-2 ay kala depozitoyu kiraya saydır son kiraları ödemeden çık.

İyi forumlar.

Bundan 3 yıl önce (22 temmuzda) bir ev kiraladım 3 yıl boyunca kiramı günü gününe yatırıyordum ev sahibim 22 temmuza 1 hafta kala üfe/tüfe oranında zam yapacağını tarafımıza sözlü bildirdi. Bende sözleşmemin bitmesine 1 hafta kala bu zammı yaptığı için sözlü itiraz ettim. Sözleşmenin bitimine az kala 50 lira anlaştığımız zammı 100 lira yapacağı şeklinde kararını değiştirdiği için evden çıkacağımı söyledim depozitomu iade istedim vermiyor, evi boya/badana yap çık diyor. Bende depozitodan kirayı düşmesini talep ettim kabul etmiyor, protesto edeceğini belirtiyor.

Ev sahibini icraya verdiniz, ev sahibi icraya itiraz etti ne yapacağım?

Bahsettiğiniz husus teamüller gereğidir. Eve boyalı girmişse ve çıkarken de boyada tahribatın olduğu belli ise kişi boya yapabilir;ama eve bekar birisi girmiş ve boyadan yana da tahribat yok ise o kişinin bence boya yaparak masraf yapmasına gerek yoktur. Kaldı ki, iş yine sözleşmede biter, şayet sözleşmede evin boyandığı yazıyor ve çıkarken de ne olursa olsun boyalı olarak teslim edileceği konusunda mutabık kalınmış ise tabiki boyatmak gerekir. Bazı ev sahipleri, evi boyalı teslim etmiyor;ama evin boyalı olarak teslim edilmesini, boyanın yapılmadığında depozitodan düşeceğini beyan ediyorlar, buda yanlıştır. Tabiki her işin iyi niyet çerçevesinde olması genel kabulümüzdür;ama maalesef ülkemizde bazı ev sahipleri iyi niyetten yoksun, gözünü para hırsı bürümüş kişilerden oluşuyor.

Anladığım kadarıyla sözlü veya yazılı olarak yapılmış yeni bir sözleşme bulunmamakta, bu durumda aslolan 15 gün önce bildirilmesi mi, yoksa sözleşme tarihinin bitiş tarihinin mi baz alınması gereklidir?

eve boyalı ve temiz halde girmişseniz çıkarken boyatmanız lazım, yok girerken siz boyattıysanız çıkarken boyatmanıza gerek yok.

Kiracı olarak hukuken nasıl bir yol izlem el iyim? Yardımcı olursanız sevinirim.

Tahliye bitti;ama depozitomu alamadım ne yapacağım?

Ev sahibinin hatası nerede anlayamadım. Siz evdrn çıkacağınızi sözleşmede başka bir şart yoksa borçlar kanunu gereği 15 gün öncesinden bildirecektiniz. kira artış oranı da sözleşmede Üfe şeklinde ise başkada bir şey yoksa ev sahibi bu oranı isteyebilir. evden çıkmak mi istiyorsunuz? O zaman aynı şartlarda bir kiracı bulacaksınız ya da ev sahibi ile anlaşıp makul bir para ödeyeceksiniz. yargitay genelde 3.5 aylık kiraya hükmeder. depozito apayrı bir mevzuda.

Öncelikle verdiğiniz yanıtlar için teşekkür ederim yapılacak kira zammında anlaştık, yasal bir duruma gerek kalmadı olurda ileride evi boyamama rağmen iade etmezse söylediğiniz prosedürleri uygulayacağım.