Ev almak isteyenlere yardımcı olacağı düşüncesiyle internetten buraya aktarilmıştır...

Memurların takıldığı bu foruma, banka konut kredilerinin çok düştüğü, konut reklamlarının arttığı ve mevsim itibari ile ikinci el konut satışlarının başladığı şu günlerde, ev almayı düşünen memurlar ve çalışanlar için yararlı olacağını düşünüyorum. Teşekkürler.

<u>Evin içinde:</u>

5) Sözleşme imzaladığınız taşınmazın <u>tapu kaydını mutlaka kontrol edin</u> ve <u>tapu kaydında konulan şerhlerin ne anlama geldiğin mutlaka öğrenin.</u>

Piyasa beklentilerini değerlendiren İzmir Üniversitesi Uluslararası Ticaret ve Finansman Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Muzaffer Demirci, son 10 yıl içinde yapısal sorunlarını çözmemesi nedeniyle ülkenin ciddi bir darboğaza sürüklendiğini savundu. Prof. Demirci, Türkiye'nin balayının sonunun geldiğini iddia etti. Demirci, şöyle konuştu: "2000 yılından bu yana, Amerika'nın, Avrupa'nın ve Japonya'nın piyasaya likit para sürmesi ile Türkiye balayı hayatı yaşadı. Türkiye'ye ait yapısal sorunlar bu süre içinde çözülebilirdi ama çözülmedi. Şimdi olay kapıya geldi dayandı. Türkiye, 10 yılda 350 milyar dolar cari açık verdi. Türkiye'nin sanayisinin yüzde 70'i ara malı ve yatırım olarak ithal ediliyor. Türkiye'nin dövizi yok, dışarıdan gelenin de kesilmesi ile balayı sona erecek."

JAPONYA'DAN ÇOK DOLAR MİLYARDERİMİZ VAR

7) <u>Sözleşmelerde inşaat sürelerini ve sürenin bitimi halinde sizlere verilecek olan cezai şart maddelerini mutlaka kontrol edin.</u>

Önceden kredi onayınızı almanız bütçe yapmanızı sağlayacaktır. Böylece, satın alamayacağınız evlere bakmanın sıkıntısını çekmezsiniz. Bütçenize uygun ve arzu ettiğiniz evi bulduğunuzda da, ciddi bir alıcı olarak güvenle pazarlık yapabilirsiniz.

Faiz ve enflasyonun yükselmesi ile satılamayan gayrimenkullerin fiyatlarının düşeceği beklentisini dile getiren Demirci, "Eldeki riskli birikimlerin de nakde dönüştürülmesi faydalı olabilir. Kısa vadeli mevduat ya da hazine bonosu yatırımları yapılmalı, çünkü bu ay ile gelecek ayın faizleri farklı olacak." dedi.

Demirci, 2002 yılında kişi başına düşen milli gelir 4 bin 500 TL, bugünse 15 bin TL olmasına rağmen vatandaşın alım gücünün zayıfladığına dikkat çekti. Demirci, ülkenin gelir dağılımının topluma yayılmadığı sürece büyümenin faydasız olacağını savundu. Türkiye'de dolar milyarderinin Japonya'dan daha fazla olduğuna işaret eden Demirci, şöyle devam etti: "Türkiye'nin dolar milyarderi 2002 yılında 14 iken bugün 44, Japonya'da 32. Gelir düzeyi Türkiye'den 4 kat fazla olan Japonya'dan fazla dolar milyarderimizin olması, büyümenin vatandaşa yansıtılamadığı anlamına gelir. Bu duruma karşılık yapılabilecek olan, Türkiye'nin ihracatta dünyaya kendini kanıtlamış markalarının teşviklerle desteklenmesidir. Desteklenen şirketlerin istihdamının artması, büyümenin halka yansıtılabilmesini sağlayacaktır."

İnşaat sektörünün durgunluk dönemlerinde ülkeyi harekete geçirdiğini ancak sanayi sektörü gibi ekonominin yeniden kalkınmasını sağlayamadığını ifade eden Demirci; yüksek faiz, yüksek enflasyon kısır döngüsünün aşılamadığını söyledi. "Vatandaş hiçbir zaman döviz cinsi borçlanmamalı." diyen Prof. Dr. Demirci, FED'in eylül ayından sonra ya da yıl başında piyasadan para çekmeye başlayacağını, bu nedenle gelen dövizin azalacağının tahmin edildiğini aktardı. Demirci, bu durumda dışa bağımlı olan sanayi için hammaddenin yüksek fiyatla ithal edilmesinin de mal ve ürün fiyatını yükselteceği öngörüsünü dile getirdi.

<i>Döviz ile borçlanmayın, 6 ay elinizde nakit tutun</i>

<u>Doğru Bilgi:</u>

3) <u>Sözleşmelerde size taahhüt edilen dairenin yine noterdeki kat planlarında o daire olup olmadığın mutlaka kontrol edin ve buna göre imza atın.</u>

<u>Çevredeki okulları araştırın</u>

4) Satın aldığınız projede, projeyi yapan firmanın <u>arsa sahibine bu proje ile ilgili hangi taahhütleri verdiğini ve teminat olarak neleri gösterdiğini mutlaka kontrol edin</u> <u>.</u> Çünkü çok büyük projelerde teminat göstermeksizin yapılan inşaatlarda müteahhidin kaçması halinde hiçbir şey elde edemeyebilirsiniz.

Okul çağında çocuğunuz olmasa bile yine de çevredeki okulları araştırın. Evi satmak istediğinizde, potansiyel alıcı çevredeki okul durumunu araştıracaktır. İyi okullara ulaşım kolaylığı olan semtlerde gayrimenkul fiyatları genellikle artma eğilimindedir.

Ayrıca İkinci el konut alırken dikkat edilmesi gerekenler...

<i>http://www.memurlar.net/haber/396721/ </i>

<u>Semti tanıyın</u>

6) Sözleşmeler ile müteahhide verdiğiniz vekaletnamelerdeki yetkileri mutlaka kontrol edin <u>sizin aleyhinize &amp;#8220;yönetim planı&amp;#8221; yapmasını engelleyin</u> . Çünkü bu şekilde verilen vekaletnameleri le müteahhitleri <u>kendi lehlerine sosyal tesis işletmeleri yapmakta ve artı değer kazanmaktadırlar</u> .

Satın almak istediğiniz daireyle ilgili en detaylı ve doğru bilgilere binada yaşayan komşulardan ulaşabilirsiniz. Sizi yönlendiren eş, dost yada emlak danışmanlarından daha doğru ve detaylı bilgiyi komşulardan alabilirsiniz.

Almak istediğiniz daire kullanılmışsa öncelikli dikkat etmeniz gereken nokta, deprem sonrası zemin etüdünün yapılıp yapılmadığıdır. Binanın temelinin durumu gözden geçirilmelidir. Gerekirse bina yetkililerinden kontrol amaçlı zemin etüdüne ilişkin belgeler istenebilir.

YÜKSEK FAİZ, YÜKSEK ENFLASYON' KISIR DÖNGÜ AŞILAMIYOR

1<u>)</u> <u> Müteahhitten daire alırken, noterden gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmalı. </u> Konut projesi alırken hiçbir şekilde <u>kat irtifakı tapusu almadan</u> veya <u>noterde imzalatılan satış vaadi sözleşmesi</u> imzalatmadan bir belgeye imza atmayınız. Çünkü bizim hukukumuzda tapu geçişi ancak tapu sicili müdürlüğünde yapılacak olup <u>bunu istisna kılan tek husus satış vaadidir. </u> Satış vaadinde de mağdur olmamak için mutlaka <u>satış vaadini tapuya şerh olarak işletin</u> . Şerhin etkisi bu taşınmazı kötü niyetli 3. kişilere satmaya çalışan kişinin engellenmesi ve satın alınması halinde de satın alana karşı ileri sürülebilmesidir.

<u>Ev bakmaya çıkmadan önce kredinizi hazırlayın</u>

<u>Test sürüşüne çıkın!</u>

<i>Prof. Dr. Muzaffer Demirci, gelecek 6 ay içinde ev almak ya da yatırım yapmak yerine vatandaşın elinde nakit tutmasının faydalı olacağını söyledi. Gerekli tedbirler alınmadığı için ekonominin önümüzdeki yıl mutlaka darboğaza gireceğini iddia eden Demirci, bu durumda faizler ve enflasyonun yükseleceğini ileri</i>

Satın almayı planladığınız evden işyerinize trafiğin yoğun olduğu bir saatte gidin ve seyahat süresini test edin. Ev bakmaya genellikle hafta sonları gidilir. Hafta sonu trafiği yanıltıcı olabilir. Ayrıca, semtte bir tur atıp, sizin tarzınıza uyup uymadığını kontrol edin.

Konut Projesinden konut satın alırken nelere dikkat etmeliyiz.

<u>Bina:</u>

Evin içine geçtiğinizde kontrol etmeniz gereken birçok detay olduğu unutulmamalıdır. İlk olarak evin hangi cepheye baktığı, günün hangi saatlerinde güneş aldığı, aydınlandığı öğrenilmelidir. Daha sonra düşünmemiz gereken evin masrafı var mı? varsa bu masraf ne seviyelerde olacak. Bu rakam kafanızda canlandıktan sonra, evin ıslak mekanları olarak tanımlanan banyo, tuvalet ve mutfaktaki su tesisatları ilk olarak gözden geçirilmelisi gereken noktalardan biridir. Eğer ufak da bir problem varsa su tesisatçısının kontrol etmesi evi satın alırken pazarlık payını artırabilir ve size ilerde masraf da çıkarmayabilir. Ardından evin içinde kullanılan ahşap ve demir doğramaları kontrol etmemiz gerekmektedir. Cam ve pencerelerde kullanılan doğramaların markası ve teknik özellikleri de kontrol edilmelidir. Doğamaya ne kadar masraf yapacağımız yada kullanılan malzemenin kalitesi, yine pazarlık payını artıracak en büyük etkenlerin başında gelmektedir. Daire içinde kullanılan ankastre ürünler varsa bunların da marka- modellerini, çalışıp çalışmadığını kontrol etmenizde fayda var. Banyoda kullanılan seramik, duş ekipmanlarının dayanıklılığı gözden geçirilmelidir.

Dairenin içine bakmadan önce yine kontrol etmeniz gereken unsurlardan birisi de binanın dış cephesidir. Dış cephe mantolamasının yapılıp yapılmadığı, yapıldıysa hangi malzemelerin kullanıldığı araştırılmalıdır. Özellikle zemin katında rutubet, derin çatlak gibi olumsuz faktörler gözden geçirilmelidir.

<u>Zemin:</u>

Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde semt seçimi oldukça önemlidir. Oturmak istediğiniz semtin size göre uygun olup olmadığını yine civarı gezerek, keşfederek gözlemleyebilirsiniz.

2) <u>Sözleşmelerde de mülkiyet haklarınız kısıtlayıcı hiçbir maddeyi kabul etmeyiniz</u> . Sözleşmeleri madde madde mutlaka okuyun ve <u>kabul etmediğiniz maddeleri ilgili firmaya bildirerek bu maddeni iptalin mutlaka sağlatın</u>