Arkadaşlar metersi 150ile 170 tl arası giden parsellı 4,5 dönumluk bir araziye toplam 10 daire verilmesi sizce cazipmı yoksa kandırılıyoruz mu prosedür nasıl olmalı, yani adam alınca oraya 7 8 apartman yapsa 10 daire az olmazmı lütfen anlatırmısınız bu işlerde prosedur nedır sizce. verılecek daire apartman sayısına göremi olmalı lutfen ön bilgi verırmısınızzzz

hocam birde diyelımkı adam dairelerı kuçuk yapıcak mesala 100 m2 olacak ozaman bize daha fazlamı daire vermesi gerek,

hoş adana için düşünüyorum sürekli ben

Hocam sagolasın dogru bıraz merkeze uzak fiyat dediğim gıbı 150 170 tl den gıdıyor metresı buralarda.

pekı butun bu anlaşmalar noter huzurunda sözleşmede olucak degılmı

3- bu noktadan sonra müteahhitle anlaşman gerek

arazin değerliyse %50 ye kadar oran isteyebilirsin.

sagolasın kardeş çok yararlı oldu

7-8 apartman yapıp sana 10 daire vermesi pek düşük bir oran gibi geldi bana.

Bunlar teknik konular... ben kabaca anlattım inşaat alanı hesabı başlı başına detaylı belediyelere göre değişen bir hesap... dediğim gibi aslında işin içindeki piyasadaki mimar vs. nin hesaplayabileceği birşey.. çünkü her belediyenin meclis kararı ile inşaat alanı metrakaresi hesabı değişir.. evet arsaya sığdığı kadar inşaat yapamazsın.. hesaplanan inşaat alanı ve imar yönetmelikleri sınırlarında yaparsın.. ön cephe yan cephe kat sınırlamaları vs. ilden ile bölgeden bölgeye değişir.. detaylı hesabı yapılmalı... % den kastım mesela bir yörede %20 ile arsalar müteahhite veriyorsa.. o arsanın inşaat alanı 100 m2 hesaplanmışsa... 1000 m2 inşaat alanı için arsa sahibine 200 m2 inşaat vermesi demektir. ama 100 m2lik 2 daire.. ama 200 m2 lik tek daire.. yapılan daireye göre adet değişir... anladığım kadarı ile 10 daire bayağı bir mebla uzman birini gerçekten talibi çoksa danışman gibi tutup gerekirse satış sonrası 3-5 cebine de danışmanlık ücreti verilebilir.. mevzuu uzun ve ilden ile il içinde de bölgesel olarak değişken detaylı.. forumlarda çözülmesi zor..

yani adam o araziye 20 daire çıkarırsa 10 dairesi benim olacak dersin

Arazinin satış değerinden verdikleri dairelerin değeri fazla olmalı.. çünkü araziyi peşin satarsın. ama daire 4-5 yıl sonra eline geçer genelde.. 4-5 yıllık arazi değer artışını göz önünde bulundurup dairelerin değeri ile karşılaştır.. bu ticari olarak tavsiyem... belediyeden arsanın emsalini öğren... yada şehri içinde kitle ise onu vs... yani arsandan kaç metre kare inşaat alanı çıkıyor onu öğren.. bölgenin arsa payı % rayiçlerini öğren etraftaki arsalar yüzde kaç ile gidiyor.. bu arsanın durumuna ve şehre göre %10 dan %70 e kadar yeri gelir olabilir... mesala arsanızın yoğunluğu 1,8 ise 1,8 4500=8100 m2 inşaat alanı çıkar.. 8100 m2 den 150 m2 lik 54 daire çıkar.. yaklaşık hesapla... o bölgede arsalar %20 ile gidiyorsa yaklaşık 11 adet 150 m'lik daire verilmesi normaldir.. ama şehir merkezindeyse dükkanlar değerli olur bu pazarlıkları değiştirir... verdiğin fiyatlara bakılırsa arsanız şehrin dışında yeni yerleşen bölgelerinde... detaylı olarak bunları mümkünse forumlardan değil işin piyasadaki uzmanlarından öğren..

2- imar durumu üzerinde yazan yoğunluk yada kaks oranı senin arsanın üzerine yapabileceğin inşaatın toplam alanını verir.

4500 metrekare toplam arazin varsa yoğunluğun 1.0 ise toplam 4500 metrekarelik bir bina yapabilirsin demek olur (0.4 ile 3.0 arası değişir bu kaks genelde)

sagol valla iyi aydınlatttın özellıkle ılk cümlendekı önerını hiç akıl edemedık yanı 4,5 yıl sonra ınssaat bıterse guzel fıkır.

bazı rakamları yanlış yazmışım düzeltilmiş şekli..

ancak anlamadıgım arsanın % 20 ile gidiyor olması ne demek:? arsanın yogunlugu nedemektir

birde hocam beledıyeye gıt arsandan ne kadar insaat alanı çıkıyor ogren demıssın anlamadım alan kısı butun arazıye ınssaat yapazmı yanı ıstedıgı kadar yanı ne kadar sıgdırırsa bina dikemezmii

1- gideceksin arsanın imar durumunu öğreneceksin

kardeş espırı yapma okul bıtene arazi giderrr varmı bı bılgınn

Sınava gir 15 Sayısal net yap. Gir Şırnak inşaat Müh. Orda sana daha detaylı anlatır hocalar

evet adana ancak ilçede ve merkeze bi kaç km uzakta hocamm

adana da çoğu yer %50 orana yaklaştı

Bunlar teknik konular... ben kabaca anlattım inşaat alanı hesabı başlı başına detaylı belediyelere göre değişen bir hesap... dediğim gibi aslında işin içindeki piyasadaki mimar vs. nin hesaplayabileceği birşey.. çünkü her belediyenin meclis kararı ile inşaat alanı metrakaresi hesabı değişir.. evet arsaya sığdığı kadar inşaat yapamazsın.. hesaplanan inşaat alanı ve imar yönetmelikleri sınırlarında yaparsın.. ön cephe yan cephe kat sınırlamaları, yoğunluk vs. ilden ile bölgeden bölgeye değişir.. detaylı hesabı yapılmalı... % den kastım mesela bir yörede %20 ile arsalar müteahhite veriliyorsa.. o arsanın inşaat alanı 1000 m2 hesaplanmışsa... 1000 m2 inşaat alanı için arsa sahibine 200 m2 inşaat vermesi demektir. 100 m2lik 2 daire de olabilir.. 200 m2 lik tek daire de olabilir... toplam 200 m2 inşaat alanı olmalı... yapılan daireye göre adet değişir... anladığım kadarı ile 10 daire bayağı bir mebla uzman birini gerçekten talibi çoksa danışman gibi tutup gerekirse satış sonrası 3-5 cebine de danışmanlık ücreti verilebilir.. mevzuu uzun ve ilden ile, il içinde de bölgesel olarak değişken detaylı bir olay... forumlarda çözülmesi zor..

yok sapa bir yerde pek değerli bir arazi değilse %30 civarı bir oranda da anlaşabilirsin bunu saptamak zordur.