Kalan kısmı için bankalar, devreye girecek.

İpotek senetleri bir havuzda toplanacak. Bunun için İpotek Finans Kuruluşu kurulacak.

Konut satışa çıkarıldığında banka kıymet takdiri yaptıracak. Kıymet, satıştan en az 10 iş günü önce size bildirilecek. Banka takdir edilen kıymeti dikkate alarak basiretli bir tacir gibi konutun satışını yapmak zorunda.

Bankalar, portföylerindeki senetleri komisyon karşılığı İFK'ya devredecek.

Banka, kredi karşılığı ipotek senedi düzenleyecek.

Evin değerinin en az dörtte biri peşin ödenecek.

İFK, ipotek senetlerini menkul kıymete dönüştürecek. İpotek senedi üzerinden varlığa dayalı menkul kıymet ihraç edecek.

Sözleşme Öncesi Bilgi Formu'nun tüketiciye verilmesini takip eden bir işgünü geçmeden imzalanan sözleşme geçersiz olacak...

Sözcük anlamı ipotek olan "mortgage", konut sahibi olmak isteyenlere finans kuruluşlarınca konut üzerinden tesis edilecek ipotek karşılığında 15 - 20 gibi uzun vadeli konut kredilerinin kullanılmasını öngören bir tür gayrimenkul finansman sistemini ifade etmek için kullanılıyor. Türk Dil Kurumu "mortgage" sözcüğü için "tutulu satış" ifadesini öneriyor.

Tutulu satış genellikle taşınmaz mal satınalımlarında kullanılır. Bu gibi satışlarda, parasal kurumlar ödünç verdikleri tutar geri ödenene dek, taşınmaz mala el koyabilme yetkisini ellerinde tutarlar. Bu tutu, parasal kurumların ödünç verdikleri para için bir güvence niteliğindedir. Bu yöntem, özel ya da tüzel kişilerin, bir taşınmaz malın ederi kadar paraları başlangıçta olmasa da, malı alıp, genellikle 15-30 yıllık süre içerisinde parça parça ödemelerini ve sonunda da tümüyle sahip olmalarını sağlar. Ödeme tamamlandığında, tutu durumu ortadan kalkar.

İpotek Yatırım Kuruluşları da alacağa dayalı menkul kıymetleri borsada ihraç edecek.

Birçok ülkede, özellikle de gelişmiş ekonomilerde, ev, işyeri satınalımlarının tutu yöntemiyle yapılması çok olağandır.

Mortgage Kanunu ile "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı" adıyla oluşturulacak profesyoneller evin değerini belirleyecek.

bi banka kendi içinde bile çok değişik oranlar veriyo. aldığı masraf tutarlarını da yazmıyo. sorunca da değişik rakamlar alınıyo. nasıl pazarlık edilmeli, işin püf noktası nedir bilemedim. bilene sorayım dedim, www.doktormortgage.com diye bi site buldum. ama açıkcası yine emin olamadım. kredi falan alan arkadaşlar deneyimlerini anlatırsa sevinirim. internetten bulduğum bilgiler pek güncel değil. malum bankalar taktiklerini, rakamlarını hep değiştiriyor. son zamanlarda kredi kullanan biri var mı acaba?

Sade bir vatandaş müteahhitten ev alacak.

Ödeme riski konusunda sigortacılık sistemi de devreye girecek. Eğer kişi iki ay içinde yükümlülüğünü yerine getirmezse gayrimenkulün elden çıkarılması gerekecek.

Borçlunun temerrüde düşmesi halinde banka borçluya temerrüt tarihinden itibaren beş işgünü içerisinde iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulunmakla yükümlü.

Mortgage'ın püf noktaları

Mortgage nasıl işleyecek?

merhabalar. 10 senelik bir öğretmenim. kiradan kurtulup kendi evimde oturmak istiyorum artık. eşim de öğretmen. toplam 1200-1500 tl arasında bi taksit ödeyebilirim. ne kadarlık bi ev tutabilirim? ne kadarlık birikimim olmalı? www.doktorhesap.com sitesinden hesapladım biraz, 100.000 tl gibi bi evi alabilirmişim. ama hangi banka ne kadar faiz veriyo kafamı karıştırdı

Tutu yöntemiyle ödünç alınan tutarın geri ödenmesinde, genellikle o ülkedeki vergi yasalarına ve ödünç alanın alabileceği rizikolara bağlı olarak değişik parasal yapılar kullanılır. Örneğin borç faizlerinin vergiden düşülebildigi ülkelerde, geri ödemelerin sanki hepsi faiz ödemesiymiş gibi yapılandırılır. Ya da, ödünç alınan tutarın değişik oranlardaki bölümü borsa fonlarına yatırılarak ödemeler oradan gelen gelirle yapılır.

Bir malın kendisinin güvence olarak gösterilerek, ödünç alınan parayla satın alınması anlamına gelen iktisadi terim. İpotekli satış, ya da Mortgage'lı satış olarak da adlandırılır.

İpotek kredili konutlar zorunlu olarak sigortalandırılacak.

Konut finansmanı sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması ve bu sözleşmenin bir nüshasının tüketiciye verilmesi zorunlu. Sözleşmede öngörülen şartlar, sözleşme süresi içinde tüketici aleyhine değiştirilemeyecek.

Ödünç verilen tutar, ödünç isteyenin geri ödeme kapasitesine ve satın alınmak istenen taşınmaz malın "Hemen Paraya Çevrilebilir Değeri"ne bağlıdır. HPÇD genellikle malın değerinin %75'i ile %90'ı arasında olur ve borcun ödenememesi durumunda malın parasal kurumca hemen satılabileceği tutara denk gelir. Tutu yöntemiyle alınan mallar, borcun ödenememesi durumunda, parasal kurumca, genellikle ederinin biraz altında beklemeden satılırlar.