evet dolar baskılı haklısınız, ama gıda maddelerinin dolar olarak 2 kat arttığı biraz abartılı, gıdanın dolar artışı da da %60 civarında. bu da tabii ki doların baskılanması ile ilgili, lakin gıdadan daha da çok inşaatta biliyorsunuz ki maliyetler dolara endeksli, bilhassa demir çelik. dünyada demir çelik ve çimento fiyatları düşerek normale dönerken bizde dolar bazında artmaya devam etmesi normal değil, ben bu konuda yeni anti tröst soruşturmaları ve operasyonlar bekliyorum. tabii en güzeli fiyat kontrol mekanizması olan devlet kurumlarının özelleştirilmemesi olurdu.

İşçi sıkıntısı çekersiniz tabi adamları bedavaya calıştıtırsanız onlarda yurt dışına kaçar inşaat işçisi bile anlamışta kaçmış yani şaka gibi

2020'deki saçma konut kredisi faiz indirimi öncesindeki gibi 4-5 yıl nominal olarak yataya yakın (makks %5 yıllık artış) reelde ise eksi gitmesi muhtemel. iktidar değişirse gelebilecek yabancıya satış kısıtlaması, kredi faizlerinin artması, demir-çelik fiyatlarının normalleşmesi fiyatlarda da normalleşmeyi eninde sonunda getirecek, konut fiyatlarının dolar olarak %60 artmış olması mantıklı bir şey değil.

Benim yazdıklarım hükümetin değişeceği, dolayısıyla hem faizin hem doların baskılanması ve borsaya güvenin kalmaması nedeniyle konutun tek yatırım olanağı olarak görüldüğü ortamın değişeceği, yabancıya konut satışlarının sınırlanacağı ve Suriyelilerin vatanlarına döneceği varsayımına dayanıyordu :) şu anda konut fiyatlarının düşeceğine emin değilim. Bir şey değişmezsebşu anki kimsenin ödeyemediği kiralarla bile kendini 35-40 yılda amorti eden konut yatırım aracı olarak görülmeyebdevam eder, reel fiyatlar da artmasa da düşmez.

7-8 senedir konut balonu patlamıyor demişsiniz, 2020 kredi artışı öncesi 5 yıldaki fiyat değişimini incelemenizi öneririm, fiyatlar nominal olarak neredeyse sabit reelde eksi gitti bu beş yılda. elinizde daha detaylı veri yoksa zingat.com dan bölge raporlarına bakabilirsiniz.

Üçüncüsü: Türkiyede her sene 800-850 bin konut ihtiyacı var Fakat üretilen konut sayısı senelik 400 bin civarı yani arz talep konusu ev fiyatlarının düşmesini engelliyor.

cevabınıza kesinlikle katılmıyorum. size şöyle söyleyeyim dolar geçen sene bugün ile şimdi arasında yüzde 30 arttı fakat sizce domates, biber, salatalık, kıyma, yumurta geçen seneye göre yüzde kaç arttı. Ben size söyleyeyim en az bu ürünler dolar bazlı 2 kat arttı. baskılanmış bir dolar kuruna göre yorum yapmak yanlış. domates biber kıyma nasıl 1 senede 2 katına çıktıysa ev fiyatlarının da çıkması normal. Yani ev fiyatlarında genel anlamda balon gibi bir durum kesinlikle yok ve ev almak istiyorsanız biran önce alın derim. Çevremde yıllardır aynı muhabbet var herkes ev fiyatları balon diyor ama 7-8 senedir bu balon patlamadı, ısrarla çevremdeki herkese dedim alın diye şimdi burdan söylüyorum. İnşaat sektörünün içinde olan bir inşaat mühendisi olarak söylüyorum, ev fiyatlarının düşme ihtimali yok. matematiksel olarak açıklayayım. Birincisi: Demir, çimento, kum, çakıl, fayans, tuğla gibi ana maddeler her geçen gün zamlanıyor, bu da direkt olarak maliyetleri arttırıyor ve fiyatlar artıyor.

sonuçta her ürünün fiyatını asıl belirleyen taleptir, konut gibi başka bir yere götürüp satılamayacak bir şeyde talep yaratacak fiyattan satış yapmak daha da zaruridir.

Dördüncüsü: Deprem bölgesinde ve istanbulda kenstel dönüşümde yapılacak milyonlarca konuttan bahsediliyor, bu konutlar için eğer ciddi bir manada yapılmaya başlansın o zaman hep birlikte göreceğiz demire, çimentoya, işçiliğe gelecek zamları.

İkincisi: Çok ciddi bir işçi sıkıntısı var hem de çok ciddi, demirci, kalıpçı, duvar işçisi bulamıyoruz, son 1 senede bizim şirkette çalışan en az 15-20 işçi yurtdışına gitti, şuan yurtdışında inşaat işşçisine yönelik çok ciddi bir talep var hergün işçiler arasında yurtdışına gitmek için birileri pasaport vs çıkarıyor, aynı zamanda deprem bölgesinde yeni başlayan inşaatlardan dolayı o bölgede işçilere çok ciddi yövmiyeler veriliyor, diğer bölgelerden çok ciddi bir işçi transferi var deprem bölgesine. Bu ne demek oluyor adamı elinizde tutmak için normalde 500 tl verdiğiniz yövmiyeyi mecbur gitmesin diye arttırmak zorunda kalıyorsunuz, işçilikler inşaat sektördünde çok ciddi bir şekiilde artıyor, bu da maliyetleri ve doğal olarak fiyatı etkiliyor.(ocak zammıyla birlikte son 2 zamda işçilerin maaşı tam 3 kat arttı ortalama, yanlış duymadınız tam 3 kat arttı.)

sonuçta konut fiyatlarının durumu büyük ölçüde geçmişteki yanlış politikaların sonucu (özelleştirmeler, 100 km aralıklı havaalanı ve geçilmeyen köprüler gibi dev projeler, saçma kredi indirimleri, Suriye politikası, 250 bin USD karşılığında 20 kişi yabancı aileye vatandaşlık vs vs). bu politikalar değişirse eninde sonunda ucuzlayacak konutlar, tabii ek olarak sosyal konut projeleri vs de lazım.

Ben genel kanının aksine seçimin bu konularda belirleyici olacağını düşünüyorum.

Öncelikle merhaba, görüşlerinize kısmen katılıyorum. Fakat bahsettiğiniz seneleri çok iyi biliyorum, bu dönemlerde de konut sektöründe binlerce konutluk projelerde çalışıyordum ve piyasayı yakından takip ediyordum :). Bir şeyin "patlaması" demek fiyatının yarı yarıya hatta daha fazla düşmesi demek benim gözümde, adı üstünde "patladı". Bahsettiğiniz dönemlerde "patlama" olarak nitelendirebileceğimiz bir şey olmadı, siz de diyorsunuz fiyatlar sabit gitti diye . Fiyatların sabit gitmesi o şeyin patladığını göstermiyor maalesef. O dönemdeki konut arz/talebi, enflasyon ile şuanki arz/talep ve enflasyon çok farklı. Dolar son birkaç ayda yüzde 5 falan artmıştır ama her hafta düzenli olarak soğan/patates/biber alan bir birey olarak şunu net bir şekilde söyleyebilirim ki sebze fiyatları dolay yüzde 5 artarken yüzde 100 arttı sadece son 2 ayda ). Ben kendi görüşlerimi yazdım, bence konut fiyatları TL bazında maalesef artmaya devam edecek. 3-4 ay sonra bu konu başlığının altında tekrar buluşalım:)

Matematiksel olarak yorumladım bence elinizi çabuk tutup biran önce konutunuzu alın derim, yarın bu fiyatları bulamayacaksınız. Konutun düşmesi için iki ihtimal var: Birincisi doların çok ciddi bir oranda düşüp girdi maliyetlerini azaltmak, ikincisi suriyelileri göndermek. Aksi takdirde ortada şuan balon falan yok. İnternetten yazın en az 7-8 senedir balon konuşuluyor, fakat balon falan yok arkadaşlar. Soğan, domates, yumurta, kıyma nasıl son 2 senede 4-5 kat arttıysa, demir, çimento, tuğla fiyatları ve buna bağlı olarakta konut fiyatları 4-5 kat arttı, yorumlamam bu kadar :)

Bedava mı çalışıyor :) birisinin yurtdışına çalışmaya gitmesi burada bedavaya çalıştığını göstermiyor, yurtdışında bu konuda bir talep, Türkiye'de ise arz olduğunu ve Türk lirasının dolar karşısında 20 kat daha ucuz olduğu için yurdışına gitmenin çok cazip olduğunu gösteriyor. Sen bu yazıdan bir şey algılayabilir misin orasını bilemem :)))))))