Arkadaslar bir sorum olacak;Müteahit yaptığı ev üzerinde tapuyu malike geçirmeden, taşınmaz üzerinde 40 bin liralık ipotek kurdurmuş.

Şu durumda yapılması gereken hakkında fikri olanlar yazabilirse sevineceğim..

Şu an ev sahibi evinde oturuyor ancak müteahit ne tapuyu veriyor ne de ipoteği kaldırıyor..

olayın diğer tarafında ise yani eser sözleşmesine istinaden müteahitçe ipotek konulmuş olduğunu varsayarsak burada da müteahide alacaklarının ödenmesiyle ipoteğin kaldırılması için talepte bulunabilinir. Ayrıca mk 931 e göre kötüniyetin ıspatlanması halinde tapu iptali davası da açılabilir..

İpotek ev sahibine sorulmadan gizlice kurulmuş müteahit tarafından..

Müteahit ipoteği, mal sahibine sormadan gizlice kurdurmuş.. Müteahit ve ev sahibi şu an davalılar.

ayrıca müteahidin temerüdünde de bildiğiniz üzere verilen belirli mühletten sonra bk 106 ile yine 355 md ve sonrası seçimlik haklardan biri kullanılabilir.

Sayın İdari hakim;

Aralarında geçerli bir eser sözleşmesi var..

oda güzelmiş :))))

sevgili nehre yansıyan ay,

istisna akdi müteahide alacağının teminat altına lamak için taşınmazda ipotek hakkı verir. ancak sanırım olayımızda müteahit değilde ipotek üçüncü bir kişi lehine kurulmuş görünüyor. üçüncü kişi adına kurulmuş ipotek kanundaki tarifine göre yolsuz tescil teşkil eder. tescil işlemi gerçek maliki ve gerçek hakkın kapsamını göstermiyorsa, başka bir deyişle gerçeğe ters düşüyorsa o tescil doğru değil yolsuzdur. burada gerçek malikten habersiz tesis edildidğinden yolsuz tescilin düzeltilmesi davası açılabilir. bu tescil yolsuzluğundan dolayı hukuki sonuç doğurmaz ancak bunun tespit edilmesi gerekir.

Yeni konu açmak için farklı konulara en az 10 cevap yazmış olmanız gerekiyor.. dikkate almayın... hakkımı doldurmak için yazdım...

mal sahibi taşınmazın tapusunu ipotekli olarak almak istemiyor.

soru biraz bulanık görünüyor. ancak müteahit ile malik arasında geçerli bir sözleşme var ise yapılabilecek bir şey yok. anladığım kadarıyla kat karşılığı yapım sözleşmesi yapılmış, eğer doğru anlamışsam böyle bir sözleşmede müteahit taşınmaza inşaat yapım ipoteği kurdurabilir. kurulan bu ipotek ise maliki korumak için yapılan bir ipotek oluyor tabi eğer doğru anlamışsam inşaat ipoteği konusu işinizi görür diye düşünüyorum.

Zaten teslim konusunda da müteahit 1 sene önce temerrüde düşmüş.. Hem geç teslim etmiş hem de ipotekli.. Ev saihibi evin tapusunu ipotekli olarak almak istemiyor.. Müteahide uygulanacak yaptırım veya açılacak dava konusunda görüşlerinizi bekliyorum..