Özellikle uzun dönem kredi çekenlerin ilk bir kaç senede enflasyon görmesi artan oranlılıktan mütevellit olabilecek en ekonomik karlı senaryodur.

gecen sene bu maaşlar yokken cok daha iyi durumdaydık mesela.

Kazanç bir mallın miktar olarak artmasıdır değer olarak artması değil. 1000 dolarınız varsa bunu 1005 dolar yapmışsanız 5 dolar kar yapmış olursunuz. 1000 dolar 7bin tl den 14 bin tl çıktığında o kadar paranızın tl karşısında değer kaybı yaşamamış olur ama kar elde etmezsiniz. aynı şekilde aldığınız ev veya araba 2 veya 3 katına çıktığında kazancınız olmaz sadece o yatırımı yaptığınız için elinizdekinin değerini korumuş olursunuz. Sattığının yerine yenisini koyamıyorsan nerede kar etmiş oluyorsun? Eskiye göre alım gücün düşüyor. Ama şu da var ki kredi çekip aldığın evin aynısını 1-2 sene sonra 2-3 katına çıkınca senin alım gücün artmadığı için psikolojik olarak kendini karlı hissediyorsun ama eskiye göre kazancın yok. 10 senede bir ev alabiliyordun ama aynı evi 5 sene sonra 40 senede aldığın maaşınla olamayacak durumda olanlara siz kazançlısınız demek tuhaf olur bu olaya size göre şanslı, vaktinde almış vs. denilebilir.

Banka bu krediyi uzun dönem verirken ortalama 10 yıl 15 yıllık paranın değer kaybını nominal faiz olarak hesaplar üzerine karını koyarak real faiz de elde etmeye çalışır. Özellikle kamu bankaları uzun dönem faiz oranlarını belirlerken, bırakın real faizi, karını nominal faizin de altına çekerek bunu bir politika haline getirir. Bu politika genelde dönemseldir politik olabilir ekonomik olabilir vs.

Zam %100 yapilmali da neye yarar.

Maliyet sermaye hariç erken kapama ile toplam 330 bin olsun net kar 1 senede 370 bin eder diyelim satmadı evini zaten evin kredi miktarının yüzde 100 den fazlası 1.5. senede amorti etmiş durumda nasıl bu matematikte sabit ücretli ödemesi olanda zorlanır gibi laflar edelim çok net kredi çeken arkadaşlar çok büyük kazançdalar

Devlet fazla fazla para basiyor basacak da bu da sana yapilan zammin burnundan gelmesi demek.

Kredi, Kredi vadesinden daha önce amorti eder kendini, tabi bu bugüne indirgenen bir kredi görüntüsünden bahsediyorum. Bunun tam tersi düşük bir ihtimal olsada gerçekleşebilir. Faiz oranlarının aşırı düştüğü bir Türkiye için olumsuz bir seçenekle karşılaşabiliriz. Lakin bu risk epey az, ki bu durumda bile kredi sözleşmesini yeni şartlara uyarlayabiliyoruz. Bunun üzerine ilk yıllarda yüksek enflasyon oranları ile karşılaşırsanız sabit çektiğiniz faiz gideri güncel faiz giderinin epey altında kalır bu enflasyon süreci uzarsa 10 yıllık krediyi 8 senede amorti edicekseniz 5 senede, belkide bugünki gibi 2 senede amorti edebilirsiniz. Bu ilk sebeple emtia nın karı değil, güncel faiz ve enflasyon piyasasına göre, geçmişte çok çok düşük oranlarda, uzun dönem borçlanmamızın karıdır. Ayrıca emtia para birimleri karşısında bahsettiğiniz dolar dahil senelik yüzde 10 ile 15 arası değerleniyor. Öyle bir dönem ki küresel konut üretim maliyetleri altının değerlenmesinin üzerinde.

yüzde 40 civarı gelecektir tahminim.

Bir ülkenin 1 sene öncesi ve geçmişi geleceğinden güzel olabilir mi? Evet, olabilir. Yaşayarak öğreniyoruz.

ocak enflasyon %11.1, şubat enflasyon %4.81, mart ayı %9 civarı bekleniyor. Nisan, mayıs ve haziran aylarında %4 der enflasyon çıksa 6 aylık enflasyon %42,77 çıkar enflasyon farkı ise %32,81 olur, temmuzdaki %7 zammı eklediğimizde ise TEMMUZ zammı %42,1 olmuş olur. Sabit kredisi olan kişinin kredi taksiti sabit kalmış olsa da verilen enflasyon gerçek enflasyonun altında olduğu için geçin sıkıntısı için zorlanıyor. Mesela aylık 5bin kredisi olan 10bin maaş alan birine %40 zam geldiğinde maaşı 14bin olacağı için 9bin hayatı idamesi için para kalacak hayatı idamesi için daha önce 5bin vardı şimdi 9bin olacağı için %80 hayati idame için ayırdığı para artıyor gözükse de zaman içinde kredi bittiğinde bir bakmış kredisi bitmiş veya azalmış ama maaşı hayati idamesi için anca yetiyor olmuş ama eskiden yarı maaşına kredi çekip ev araba alabiliyordu ama o zaman anca boğazını doyurabiliyor oluyor. Enflasyonun yükselmesi hiç kimseye bir faydası yok hele de açıklanan ile gerçek arasında büyük fark olduğu sürece alım gücü düştüğü için herkes fakirleşiyor.

Temmuzda gelen zamla birlikte, 8000 lira olan maaşın vergi dilimine girdiğinde aşağı yukarı kesintisi ne kadar olur

Alıntı yapamıyorum breeze 06 ya ithafen.

Efendim sattığınızı yerine koyamamak farklı bir durum bence. Ben kar kelimesini emtia karı olarak direk düşünmedim varlıkların parasal karşılıkları üzerinden karlılık tan bahsediyorum. Hiç ev almamış halimle ev almış halim arasında nakite çevirdiğinizde 350 bin civarı kar varsa yada fazlalık varsa bu benim net karımdır. Şöyle düşünelim :

Bahsettiğiniz gibi bugün evini satsa belki yine bir ev alıyor olmak kar olarak görülmeyebilir ama ortada satıcak hiç eviniz olmamasından gayet iyidir.

Özellikle 1.5 sene önce sabit konut kredisine giren bir kişi faiz enflasyon noktasında cumhuriyet tarihinin en karlı kredisini çekmiştir. Çok büyük avantajları oldu hele 1 in altında çekenlerin tahmini bir örnek : 1 sene önce yüzde 1 in altında kredi çekip 400 bin TL ye ev alan birini düşünün 10 sene çekmiş olsun krediyi 300 bin TL si kredi olsun 100 bin TL si nakit 3400 ödeme olsun 1 senede ödediği rakam 40800 TL bugün evi satsa evin ederi 800 bin ile 1 milyon arası 900 bine satsa kredili kısım dört de üç yani 675 bin eder 675 bine aylık 2000 TL den kira karı ekleyin 700 bin gibi bir rakama ulaşırız

Şimdi kamu bankaları bu zararı göze alırlar bir "nevi"devletin vergi harcaması bunlar. Zaten konut kredisi çeken ilk başta paranın değer kaybının üzerinde kar elde edeceği için kazançlıdır. Hele üzerine ilk yıllarda bu denli enflasyon gelirse...