Ev almak isteyenlere yardımcı olacağı düşüncesiyle internetten buraya aktarilmıştır...

<u> Doğru Bilgi: </u>

<u>Evin içinde:</u>

5) Sözleşme imzaladığınız taşınmazın <u>tapu kaydını mutlaka kontrol edin</u> ve <u>tapu kaydında konulan şerhlerin ne anlama geldiğin mutlaka öğrenin.</u>

Piyasa beklentilerini değerlendiren İzmir Üniversitesi Uluslararası Ticaret ve Finansman Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Muzaffer Demirci, son 10 yıl içinde yapısal sorunlarını çözmemesi nedeniyle ülkenin ciddi bir darboğaza sürüklendiğini savundu. Prof. Demirci, Türkiye'nin balayının sonunun geldiğini iddia etti. Demirci, şöyle konuştu: "2000 yılından bu yana, Amerika'nın, Avrupa'nın ve Japonya'nın piyasaya likit para sürmesi ile Türkiye balayı hayatı yaşadı. Türkiye'ye ait yapısal sorunlar bu süre içinde çözülebilirdi ama çözülmedi. Şimdi olay kapıya geldi dayandı. Türkiye, 10 yılda 350 milyar dolar cari açık verdi. Türkiye'nin sanayisinin yüzde 70'i ara malı ve yatırım olarak ithal ediliyor. Türkiye'nin dövizi yok, dışarıdan gelenin de kesilmesi ile balayı sona erecek."

Konut kredisi ile ev almayı düşünenler için faydalı birkaç noktaya değinilmiş.

ARŞİVDEKİ BİR EVRAK 52,5 TL

JAPONYA'DAN ÇOK DOLAR MİLYARDERİMİZ VAR

7) <u>Sözleşmelerde inşaat sürelerini ve sürenin bitimi halinde sizlere verilecek olan cezai şart maddelerini mutlaka kontrol edin.</u>

Şikayetvar'ın haberine göre bankalar şimdi de arşivlerindeki dokümanları için 50 TL'den başlayan arşiv ücreti almaya başladı. En şaşırtıcı olanı ise istenilen belge sayısı arttıkça arşiv ücreti de artmakta.

<u> Test sürüşüne çıkın! </u>

Demirci, 2002 yılında kişi başına düşen milli gelir 4 bin 500 TL, bugünse 15 bin TL olmasına rağmen vatandaşın alım gücünün zayıfladığına dikkat çekti. Demirci, ülkenin gelir dağılımının topluma yayılmadığı sürece büyümenin faydasız olacağını savundu. Türkiye'de dolar milyarderinin Japonya'dan daha fazla olduğuna işaret eden Demirci, şöyle devam etti: "Türkiye'nin dolar milyarderi 2002 yılında 14 iken bugün 44, Japonya'da 32. Gelir düzeyi Türkiye'den 4 kat fazla olan Japonya'dan fazla dolar milyarderimizin olması, büyümenin vatandaşa yansıtılamadığı anlamına gelir. Bu duruma karşılık yapılabilecek olan, Türkiye'nin ihracatta dünyaya kendini kanıtlamış markalarının teşviklerle desteklenmesidir. Desteklenen şirketlerin istihdamının artması, büyümenin halka yansıtılabilmesini sağlayacaktır."

İnşaat sektörünün durgunluk dönemlerinde ülkeyi harekete geçirdiğini ancak sanayi sektörü gibi ekonominin yeniden kalkınmasını sağlayamadığını ifade eden Demirci; yüksek faiz, yüksek enflasyon kısır döngüsünün aşılamadığını söyledi. "Vatandaş hiçbir zaman döviz cinsi borçlanmamalı." diyen Prof. Dr. Demirci, FED'in eylül ayından sonra ya da yıl başında piyasadan para çekmeye başlayacağını, bu nedenle gelen dövizin azalacağının tahmin edildiğini aktardı. Demirci, bu durumda dışa bağımlı olan sanayi için hammaddenin yüksek fiyatla ithal edilmesinin de mal ve ürün fiyatını yükselteceği öngörüsünü dile getirdi.

Önceden kredi onayınızı almanız bütçe yapmanızı sağlayacaktır. Böylece, satın alamayacağınız evlere bakmanın sıkıntısını çekmezsiniz. Bütçenize uygun ve arzu ettiğiniz evi bulduğunuzda da, ciddi bir alıcı olarak güvenle pazarlık yapabilirsiniz.

Faiz ve enflasyonun yükselmesi ile satılamayan gayrimenkullerin fiyatlarının düşeceği beklentisini dile getiren Demirci, "Eldeki riskli birikimlerin de nakde dönüştürülmesi faydalı olabilir. Kısa vadeli mevduat ya da hazine bonosu yatırımları yapılmalı, çünkü bu ay ile gelecek ayın faizleri farklı olacak." dedi.

Bankacılık sektöründe evrak çeşidi fazla olduğundan evrakları belirli başlıklar altında toplayan bankalar şimdi bu evrakları paraya döktü. Müşterisi olduğunuz banka sizin evraklarınızı saklayıp muhafaza ediyor ve bu hizmeti için de sizden ücret alıyor. Bankalar ise aldıkları ücrete ilişkin "Tacir olan veya olmayan bir kimseye, ticari işletmesi ile ilgili iş veya hizmet görmüş olan tacir, münasip bir ücret isteyebilir " açıklamasında bulundular. Size tavsiyemiz banka ile yaptığınız tüm işlemlerinizin birer kopyasını mutlaka alıp saklayın. Bankalar ile tüketicilerin arasını açan arşiv ücretine ilişkin Şikayetvar'a gelen şikayetlerden bazıları şöyle:

<u> Semti tanıyın </u>

<i>Döviz ile borçlanmayın, 6 ay elinizde nakit tutun</i>

Müteahhitten daire alırken, noterden gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmalı!

3) <u>Sözleşmelerde size taahhüt edilen dairenin yine noterdeki kat planlarında o daire olup olmadığın mutlaka kontrol edin ve buna göre imza atın.</u>

BANKADAN KONUT KREDİSİ ÇEKENLER DİKKAT

4) Satın aldığınız projede, projeyi yapan firmanın <u>arsa sahibine bu proje ile ilgili hangi taahhütleri verdiğini ve teminat olarak neleri gösterdiğini mutlaka kontrol edin</u> <u>.</u> Çünkü çok büyük projelerde teminat göstermeksizin yapılan inşaatlarda müteahhidin kaçması halinde hiçbir şey elde edemeyebilirsiniz.

Okul çağında çocuğunuz olmasa bile yine de çevredeki okulları araştırın. Evi satmak istediğinizde, potansiyel alıcı çevredeki okul durumunu araştıracaktır. İyi okullara ulaşım kolaylığı olan semtlerde gayrimenkul fiyatları genellikle artma eğilimindedir.

ARŞİV ÜCRETİ YARGIYA TAŞINACAK

<i>http://www.memurlar.net/haber/396721/ </i>

"Bankadan kullanmış olduğum kredinin ödemelerini bitirip krediden kesilen masrafları görmek için ve ödeme planını bankadan rica ettim. Müşteri ilişkileri görevini yürüten personel kredinin kapandığını ve bu ödeme planının bana verilmesi için benden 52,5 TL arşiv ücreti alınacağını söyledi. Arşiv dediğin nedir ki? Hangi çağda yaşıyoruz. Girersin bilgisayara bir çıktı alırsın olur biter. Bir kağıt parçasına 52,5 TL isteyen zihniyeti şiddetle kınıyorum. Konuyla ilgili hakem heyetine şikayet dilekçemi hazırladım. Benim hukuki yolları seçmem için önüme koyulan bu engeli şikayet edeceğim."

6) Sözleşmeler ile müteahhide verdiğiniz vekaletnamelerdeki yetkileri mutlaka kontrol edin <u>sizin aleyhinize &amp;#8220;yönetim planı&amp;#8221; yapmasını engelleyin</u> . Çünkü bu şekilde verilen vekaletnameleri le müteahhitleri <u>kendi lehlerine sosyal tesis işletmeleri yapmakta ve artı değer kazanmaktadırlar</u> .

Almak istediğiniz daire kullanılmışsa öncelikli dikkat etmeniz gereken nokta, deprem sonrası zemin etüdünün yapılıp yapılmadığıdır. Binanın temelinin durumu gözden geçirilmelidir. Gerekirse bina yetkililerinden kontrol amaçlı zemin etüdüne ilişkin belgeler istenebilir.

Satın almak istediğiniz daireyle ilgili en detaylı ve doğru bilgilere binada yaşayan komşulardan ulaşabilirsiniz. Sizi yönlendiren eş, dost yada emlak danışmanlarından daha doğru ve detaylı bilgiyi komşulardan alabilirsiniz.

YÜKSEK FAİZ, YÜKSEK ENFLASYON' KISIR DÖNGÜ AŞILAMIYOR

"Bankanın arşiv ücreti hakkında Türk Ticaret Kanunu 'Tacir olan veya olmayan bir kimseye, ticari işletmesi ile ilgili iş veya hizmet görmüş olan tacir, münasip bir ücret isteyebilir' hükmünü içermektedir, diyerek verilen cevabı kabul etmiyorum. Çünkü çektiğim kredilerde tarafıma ödeme bilgisi içeren hiç bir belge verilmemiştir. Ben, bana verilmeyen belgeleri istiyorum sadece. Belgeleri tekrar talep etmiyorum. Sanırım anlaşılamadım. Yani verilen belgede toplam borcum ve ana para üzerinden düşen kısım görünüyor Bir dekont ve makbuz vermek için 50 TL isteniyor."

<i>Prof. Dr. Muzaffer Demirci, gelecek 6 ay içinde ev almak ya da yatırım yapmak yerine vatandaşın elinde nakit tutmasının faydalı olacağını söyledi. Gerekli tedbirler alınmadığı için ekonominin önümüzdeki yıl mutlaka darboğaza gireceğini iddia eden Demirci, bu durumda faizler ve enflasyonun yükseleceğini ileri</i>

"2005 yılında çektiğim ev kredisi (60. 000TL)komisyon -masraf makbuzunu istedim biz sizi ararız dediler. Bilgisayar çıktısı bir makbuz karşılığında 52,5 TL para aldılar. Arşiv parasının makbuzunu saklıyorum. 2005 yılında çekmiş olduğum kredimin taksitlerini bir gün bile aksatmadım geciktirmedim. Bir makbuza doğru dürüst açıklama bile yapılmadan 52,5 TL alınmasını kınıyorum yetkililerin duymasını istiyorum."

<u> Çevredeki okulları araştırın </u>

Satın almayı planladığınız evden işyerinize trafiğin yoğun olduğu bir saatte gidin ve seyahat süresini test edin. Ev bakmaya genellikle hafta sonları gidilir. Hafta sonu trafiği yanıltıcı olabilir. Ayrıca, semtte bir tur atıp, sizin tarzınıza uyup uymadığını kontrol edin.

Konut Projesinden konut satın alırken nelere dikkat etmeliyiz.

BANKANIN YANITI TÜKETİCİYİ ÇILDIRTTI

Evin içine geçtiğinizde kontrol etmeniz gereken birçok detay olduğu unutulmamalıdır. İlk olarak evin hangi cepheye baktığı, günün hangi saatlerinde güneş aldığı, aydınlandığı öğrenilmelidir. Daha sonra düşünmemiz gereken evin masrafı var mı? varsa bu masraf ne seviyelerde olacak. Bu rakam kafanızda canlandıktan sonra, evin ıslak mekanları olarak tanımlanan banyo, tuvalet ve mutfaktaki su tesisatları ilk olarak gözden geçirilmelisi gereken noktalardan biridir. Eğer ufak da bir problem varsa su tesisatçısının kontrol etmesi evi satın alırken pazarlık payını artırabilir ve size ilerde masraf da çıkarmayabilir. Ardından evin içinde kullanılan ahşap ve demir doğramaları kontrol etmemiz gerekmektedir. Cam ve pencerelerde kullanılan doğramaların markası ve teknik özellikleri de kontrol edilmelidir. Doğamaya ne kadar masraf yapacağımız yada kullanılan malzemenin kalitesi, yine pazarlık payını artıracak en büyük etkenlerin başında gelmektedir. Daire içinde kullanılan ankastre ürünler varsa bunların da marka- modellerini, çalışıp çalışmadığını kontrol etmenizde fayda var. Banyoda kullanılan seramik, duş ekipmanlarının dayanıklılığı gözden geçirilmelidir.

<u> Ev bakmaya çıkmadan önce kredinizi hazırlayın </u>

<i>http://www.memurlar.net/haber/377160/ </i>

Ayrıca Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler...

<u>Zemin:</u>

Dairenin içine bakmadan önce yine kontrol etmeniz gereken unsurlardan birisi de binanın dış cephesidir. Dış cephe mantolamasının yapılıp yapılmadığı, yapıldıysa hangi malzemelerin kullanıldığı araştırılmalıdır. Özellikle zemin katında rutubet, derin çatlak gibi olumsuz faktörler gözden geçirilmelidir.

1) Konut projesi alırken hiçbir şekilde <u>kat irtifakı tapusu almadan</u> veya <u>noterde imzalatılan satış vaadi sözleşmesi</u> imzalatmadan bir belgeye imza atmayınız. Çünkü bizim hukukumuzda tapu geçişi ancak tapu sicili müdürlüğünde yapılacak olup <u>bunu istisna kılan tek husus satış vaadidir. </u> Satış vaadinde de mağdur olmamak için mutlaka <u>satış vaadini tapuya şerh olarak işletin</u> . Şerhin etkisi bu taşınmazı kötü niyetli 3. kişilere satmaya çalışan kişinin engellenmesi ve satın alınması halinde de satın alana karşı ileri sürülebilmesidir.

Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde semt seçimi oldukça önemlidir. Oturmak istediğiniz semtin size göre uygun olup olmadığını yine civarı gezerek, keşfederek gözlemleyebilirsiniz.

<i>Bankalar yeni bir ücret daha uydurdu</i>

<i>Bankalar tüketicinin aldıkları ücret kalemine bir yenisini daha ekledi.</i>

2) <u>Sözleşmelerde de mülkiyet haklarınız kısıtlayıcı hiçbir maddeyi kabul etmeyiniz</u> . Sözleşmeleri madde madde mutlaka okuyun ve <u>kabul etmediğiniz maddeleri ilgili firmaya bildirerek bu maddeni iptalin mutlaka sağlatın</u>

<u> Bina: </u>