I-MÜLKİYET KARİNESİ:MK. madde 985?e göre?Taşınırın zilyedi onun maliki sayılır. Önceki zilyetler de zilyetlikleri süresince o taşınırın maliki sayılırlar.? Mülkiyet karinesi ancak nitelikli bir zilyetliğe dayanabilir. Nitelikli zilyetlik, zora ve şiddete dayandığı izlenimini yaratmayan, mahiyeti şüpheli olmayan bir zilyetliktir. Önceki zilyet ile şimdiki zilyet arasındaki davada, şimdiki zilyede ait mülkiyet karinesi çürütüldükten sonra, önceki zilyetliğe bağlı mülkiyet karinesi, mülkiyetin sürdüğü karinesi ile birlikte işlerlik kazanır. Birlikte zilyetlik ancak, paylı mülkiyete karine olabilir.

b-Giderlerin ve Vergilerin Ödenmesi:MK. madde 813?e göre intifa hakkı sahibinin karşılamak zorunda olduğu yükler ve giderler şunlarıdır:

3091 sayılı kanunun 11. maddesine göre?Tecavüz; taşınmaz malı zorla veya zilyedinden habersiz olarak işgal etmek veya ele geçirmek veya taşınmazın aynında değişiklikler meydana getirmek.

-Evkaf idarelerinden tapuya devredilmemiş tasarruf kayıtları.

Birlikte zilyetlerin aynı zilyetlik sıfatına haiz olmaları da gerekmez.

b-Eklentiler:Taraflar aksini kararlaştırmadıkça, MK. madde 862/I uyarınca eklentiler de rehnin kapsamına dahildir. Buna karşılık, resmi senette yer almayan ve tapu kütüğünün beyanlar sütununa işlenmeyen taşınır eşya niteliğinde bulunduğunun ve ipoteğin kapsamına dahil olduğunun ispatı alacaklıya düşer. Ayrıca, tapu kütüğünün beyanlar sütununa işlenmiş bulunan eklenti üzerinde üçüncü kişinin bir ayni hak iddiasında bulunabilmesi, dolaysıyla eklentiyi ipotek kapsamı dışında bırakabilmesi için, ipotek alacaklısının bunu bildiğini veya bilmesi lazım geldiğini ispat etmesi gerekir. İpoteğin kurulmasından sonra, taşınmaza katılan eklentiler de başka herhangi bir işleme gerek kalmaksızın rehnin kapsamına girerler.

c-Üçüncü Kişinin Ediminde Tasarruf Yetkisi Dışında Diğer Geçerlilik Unsurlarının Mevcut Olması:

A-GENEL OLARAK:KMK. madde 57?ye göre?Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir.? Uygulamada bir taşınmazdan dönemli olarak yararlanma hakkı ayni hakka dayandığında devre mülkten, kişisel hakka dayandığında ise devre tatilden söz edilir.

Tüketilebilen şeylerin mülkiyeti, aksi kararlaştırılmadıkça, intifa hakkı sahibine geçer; ancak, intifa hakkı sahibi geri verme sırasında bu şeylerin o günkü değerini ödemekle yükümlü olur.?

3-İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ :taşınmazın değeri bağımsızlaştırılmış ve bir kıymetli evraka bağlanarak tedavülü sağlanmıştır. Senedin düzenlenmesiyle soyut bir alacak doğar ve teminat altına alınmak istenen temel bir alacak varsa, bu alacak senedin yenileme etkisiyle sona erer. İpotekli borç senedinde, irat senedinden farklı olarak bir eşyaya bağlı borç ilişkisi yoktur; yani borçluluk teminat teşkil eden taşınmazın mülkiyetine bağlanmış değildir. Bu nedenle bir kimse,, bir başkasının ipotekli borç senedi borcu için taşınmazını teminat gösterebilir.

-İstem Yetkisinin Belgelendirilmesi:Kanun tescil isteminde bulunan kişinin tasarruf yetkisini ispat etmesini şart koşmuştur.

B-Aziller Sicili: Vekaletten aziller, vekalet verenlerin soyadının baş harflerine göre, her harf için sicilde ayrılan bölüme yazılır. Azil belgesi geldiğinde, müdür veya görevlendireceği memur tarafından üzerine alındığı tarih, saat ve dakika hemen yazılarak, aziller siciline kaydedilir.

VII-AYNİ HAKLARA EGEMEN OLAN İLKELER:

IV-CEBRİ İCRA:Taşınmaz açık arttırmayla satılırsa, mülkiyet alıcıya ihale ile geçer. Ancak pazarlık yoluyla satışta mülkiyet tescil ile ve resmi senedin düzenlenmesiyle mülkiyet geçer.

I-YARARLANMA YETKİSİNİN KAPSAMI AÇISINDAN:

Manevi taşkınlıklar ise, bir taşınmazın işletilmesine ve kullanılmasına bağlı olarak kişilerin ruhsal yapısını etkileyen iç huzurlarını bozan taşkınlıklardır.

3-PAYDAŞLARIN MALIN BÜTÜNÜ BAKIMINDAN YETKİLERİ:

Bağımsız bölümün kat, daire, iş bürosu, arsa payı gibi nevini ve sıra numarasını, varsa eklentisini gösteren imzalı, noterden tasdikli liste,

3-TAZMİNAT DAVASI:Maddi ve manevi zararların giderilmesi sağlanır. BK. madde 60?taki zamanaşımına tabidir.

5-MAHKEME İLAMI:Bu karar yenilik doğurdan bir eda davası kararıdır.

Taşınmazın cinsinin sonradan değişikliği belgelenerek yolsuz kaydın düzeltilmesi talep edilir.

TAŞINIR MÜLKİYETİ

a-Yapıyı Arazi Malikinin Yaptırmış Olması:

1-DAVANIN KONUSU VE ŞARTLARI:Elatmanın önlenmesi davası malike, mülkiyet hakkından doğan yetkilerinin kullanılmasının haksız olarak engellenmesi, kısıtlanması veya güçleştirilmesi durumunda, bu elatmaya karşı kendisini koruma olanağı verir. Davanın açılabilmesinin temel şartı, davanın açılacağı sırada haksız elatmanın sürmesi veya ileride böyle bir elatmanın gerçekleşmesi ihtimalinin mevcut olmasıdır.

-İstem Yetkisi:Tescil isteminde bulunmaya yetkili kişi kural olarak taşınmazın malikidir. Tapudaki işlemler için verilecek yetkinin özel yetki olması ve noterlerce re?sen düzenlenmeleri gerekir. Ancak buradaki resmi şeklin bir geçerlilik şekli değil, tapu sicilini tutan memurlara hitap eden bir düzen hükmüdür. Satış için verilen vekalet, aksine açık bir kayıt yoksa tescil için de geçerlidir.

İki taşınmaz maliki arasında yapılan ve bunlardan birine diğerinin taşınmazı lehine irtifak kurma borcunu yükleyen sözleşmeye, irtifak sözleşmesi adı verilir. Resmi şekle tabi bu sözleşmelerin tapu sicil müdürleri tarafından düzenlenmesi gerekir.

-Alacak üzerinde intifaya alacağın temlikine ilişkin hükümler kıyasen uygulanır.

Borçlar Kanuna göre:

b-İrtifak hakkı Sahibinin Yüklü Taşınmaz Malikinin Menfaatlerinin Gözetmesi:İntifa sahibi hakkını yüklü taşınmazın malikine en az zarar verecek biçimde kullanmak zorundadır.

Taşınır rehninde, rehin, temin ettiği alacağın zamanaşımına uğramasına engel olmaz. Böyle bir alacak zamanaşımı süresi geçtikten sonra artık talep ve dava edilemezse de, alacaklı rehin hakkına dayanarak rehin konusundan alacağını elde etme hakkını muhafaza eder.

TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI

a-Yeni Bir Arazinin Oluşması:

III-EKLENTİNİN HÜKÜMLERİ:Eklenti asıl şeyden bağımsız bir hukuki varlık olarak ayni hak konusudur. Ancak bir şeye ilişkin tasarruflar, aksi belirtilmedikçe onun eklentisini de kapsar. Üçüncü kişilerin eklenti üzerindeki hakları saklıdır.

Ya bu arada aklima takildi esyada ne degisecek dedim her hukuk dalinda oldugu gibi esyada da tabiki ufak caplida olsa degisiklikler olur... mesela tasinmazin idari yoldan korunmasi amacli verilen memba kararlarina karsi eskiden yd verilemezdi aym bunu iptal etti 2010 da...

III-YARDIMCI SİCİLLER:

3-ÖZGÜLEME:Eklenti ile asıl şey bir arada tutan ararlındaki ekonomik amaç birliğidir. Bu bakımdan bir taşınır malın diğer bir malın eklentisi sayılabilmesi için, bu taşınır malın asıl şeyin işletilmesi veya korunmasını veya ondan yararlanmasını sağlamak üzere onun ekonomik amacına sürekli bir biçimde özgülenmiş olması gerekir. Taşınırlar arasında hangi malın diğerinin ekonomik amacına özgülendiği, iş ilişkilerindeki anlayışa göre tayin edilir. Bir malın diğerinin ekonomik amacına özgülenmesi konusunda, taşınmazlarda tapu kütüğünün beyanlar sütununa yapılan kayıt, gösterilen şeylerin eklenti sayılmasına ilişkin bir karine teşkil eder.

III-DAVANIN TARAFLARI:Sınırlı ayni hak sahipleri de bu davayı açabilirler.

III-ZİLYETLİĞİN İDARİ YOLDAN KORUNMASI:

. Geçit isteyen tam bir bedel ödemelidir.

VIII-EŞYA HUKUKUNUN KAYNAKLARI:

-Zorunlu yönetim işleri:Zorunlu yönetim işleri, yapılmadığı takdirde eşyanın kullanılabilirliği veya değeri azalacak olan yönetim işleridir. Her paydaş zorunlu yönetim işlerini tek başına yapmak ve gerektiğinde hakimden buna ilişkin önlemlerin alınmasını istemek hakkına sahiptir.

-Ayni hak eşya üzerinde doğrudan hakimiyet sağlar.

C-Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümler:Üzerinde kat mülkiyeti kurulan her bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına kaydedilmek suretiyle taşınmaz niteliğini kazanır.

2-SINIRLI YARARLANMA:İntifa hakkı dışındakilerde yararlanma sınırlıdır.

kendilerine devrini isteyen paydaş veya paydaşlar bu istemlerini paydaşlıktan çıkarma istemi ile birlikte ileri sürmek zorundadırlar. Hakim, hüküm vermeden önce re'sen belirleyeceği uygun bir süre içinde pay değerinin ödenmesine veya tevdiine karar verir. Davanın kabulü halinde payın istemde bulunan adına tesciline hükmolunur.

-Eşyayı bir zarar tehlikesinden veya zararın artmasından korumak için derhal

II-İNTİFA HAKKININ KONUSU:Konusu taşınır ve taşınmazlar ile haklar veya bir malvarlığı olabilir.

a-Mahkeme Kararıyla Düzeltme:MK. madde 1025?e göre?Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden ayni hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir.?

hapsedebilir. Zilyetlik ve alacak ticari ilişkiden doğmuşsa, tacirler arasında bu bağlantı

Bu tarz seyler tabiki olacaktir...

1-HUKUKİ NİTELİĞİ:Bir ön sözleşmedir.

-Malikin tek taraflı tasarrufu:

DEVRE MÜLK HAKKI

TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ

d-Mahkeme Kararı:Hak karar ile sona erer.

b-Üçüncü Kişiler Yönünden:Tapu kütüğünde rehne ilişkin tescil, temin edilen alacağın varlığına ve geçerliliğine karine değildir. Geçersiz bir alacağın, ipoteğe ilişkin tescile güvenilerek iyiniyetle kazanılması korunmaz.

D-Davanın Tarafları:Taşınır davası malın asli ve fer2i zilyetlerine karşı birlikte açılır.

A-Taşınır Davasının şartları:

d-Taşınmaz Rehiniyle Temin Edilen Alacak hakkında Zamanaşımının İşlememesi:MK. madde 864 uyarınca tescil edilmiş bir taşınmaz rehniyle temin edilen alacak hakkında zamanaşımı işlemez. Tescilsiz olarak doğan rehin haklarıyla temin edilen alacaklar için tescil yapılmadıkça MK. madde 864 uygulanmaz.

TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI

-Kayıt ve belgeler, harita, plan ve krokiye dayanmakta ve bunların yerlerine uygulanması mümkün bulunmakta ise, harita, plan ve krokideki sınırlara itibar olunur.

1-Geçerli Bir Hukuki Sebebin ya da Tescil İsteminin Bulunmaması: Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olması Durumunda:MK. madde 1024/II?ye göre?Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.? Yolsuz tescil tarafların aralarında anlaşmaları ya da mahkeme kararı ile düzeltilir.

3-İPOTEK YÜKÜNÜN BÖLÜNMESİ:MK. madde 889 uyarınca ipotek yükünün bölünmesini gerektiren durumlar şunlardır:

ı-Ağaç dal ve köklerin taşmasına katlanma yükümlülüğü:MK. madde740?a göre?Komşunun arazisine taşarak zarar veren dal ve kökler, onun istemi üzerine uygun bir süre içinde kaldırılmazsa, komşu bu dal ve kökleri kesip kendi mülkiyetine geçirebilir. Ekilmiş veya üzerine yapı yapılmış arazisine dalların taşmasına katlanan komşu, bu dallarda yetişen meyveleri toplama hakkına sahip olur. Komşu ormanlar hakkında bu hükümler uygulanmaz.?

VI-ZİLYET YARDIMCILIĞI:

d-Üçüncü Kişinin Bir Ayni Hak Edinmiş Olması:

TAŞINMAZ MÜLKİYETİ

MK. madde 994? göre iyiniyetli zilyet?geri vermeyi isteyen kimseden şey için yapmış

D-Fihrist Defteri:Zabıt defterinin tutulduğu yerlerde ayni sisteme göre tutulan tapu sicilindeki mal sahipleri sicili yerine köy ve mahalle esasına göre fihrist defteri tutulmaktadır.

d-Bölünebilen Eşya-Bölünemeyen Eşya:Eşyanın değerinde önemli bir azalma olmaksızın aynı nitelikte birden çok bağımsız şeye ayrılabilmesidir. Bazen hukuk düzeni bölünmenin asgari sınırını açıkça belirler. Paylı mülkiyetin sona ermesi bakımından MK. madde 699?a göre paylı mülkiyetin konusu eşya bölünebiliyorsa aynen taksim yoluna gidilir; bölünemiyorsa eşya satılır bedeli paydaşlar arasında bölüştürülür.

II-SİCİL DIŞI KAZANMA:

Yüklenme teorisine göre, sınırlı ayni hak eşya üzerinde mülkiyet hakkının daraltılması suretiyle kazanılır.

Taşınır bir malı rehnetmek için kural olarak malın zilyetliğinin rehin alana nakledilmesi ve malın malikin elinden çıkması gerekir. Rehin taşınmazı eklentileriyle birlikte yükümlü kılar. Taraflar bir malın, rehnedilecek diğer bir malın eklentisi olduğunu bilmelerine rağmen, buna eklentiler listesinde yer vermemişlerse, bu onların söz konusu malı rehin kapsamı dışında tuttukları anlamına gelir. Taşınmaz rehninin kapsamındaki eklentiler taşınmazdan ayrı olarak haczedilemez.

a-İntifa Konusu Üzerinde Tasarruf Hakkı:Tasarruf işlemleri intifa hakkının haklarını zedeleyemez.

a-Ayni Hakkı Sona Erdiren Terkinler:TST. madde 78/III?e göre, tescil istemlerine ilişkin hükümler terkin hakkındaki istemlerde de aynen uygulanır.

4-TAPUYA ŞERH VERİLMESİ:Şerhin etkisi 5 yıldır. Şerhten itibaren 5 yıl içinde satış yapılmazsa, şerh taşınmaz malikinin talebi üzerine terkin edilir.

-Kıymetli evraka bağlanmış taşınmaz rehni çeşitlerinde olan ipotekli borç senedi ve irat senedinde, malik doğrudan doğruya kendi lehine rehin hakkı kurma imkanına sahiptir.

Kötüniyetli zilyet kullanma dışında maldan hak sahibinin elde etmeyeceği veya edemeyeceği bazı karlar sağlamışsa bu durumda MK. 995 değil BK. madde 414 uygulanabilir.

Beşte dört çoğunluk sadece yönetim planının değiştirilmesi bakımından aranır.

Hakkı olmadığı halde taşınır bir şeyi başkasına satan veya teslim eden kimse, müşterek zilyet ise güveni kötüye kullanma suçunu, iştirak halinde zilyet ise hırsızlık suçunu işlemiş olur. Güveni kötüye kullanma suçunun oluştuğu durumlarda iyiniyetli üçüncü kişi malın mülkiyetini kazanabilse de, hırsızlık durumunda iyiniyetli üçüncü kişi malın mülkiyetini kazanamaz.

-Doğal ürünler:İntifa hakkı sahibi, yetkisine dayanarak olgunlaşmış ürünleri koparıp, elde ettiği andan itibaren ürünlerin maliki olur. Ekimi veya dikimi yapan malik veya intifa hakkı sahibi, olgunlaşan ürünleri toplayan diğer taraftan, yaptığı giderler için ürünün değerini aşmamak üzere uygun bir bedel isteyebilir. Nitelikleri itibarıyla malın doğal verimi veya ürünü sayılmayan bütünleyici parçaları malike aittir.? İntifa hakkı sahibinin intifa süresi içinde olgunlaşmış da henüz ayrılmamış bulunan ürünler üzerinde, onları aslından ayırmaya ilişkin ayni sonuçlu bir talep hakkı vardır.

-Önalım hakkının kaldırılması ve değiştirilmesi: Önalım hakkından feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir. Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanır.

a-Binanın İnşası:Kat irtifakı sahipleri, dürüstlük kuralları gereğince birbirlerine karşı binanın inşasını gerçekleştirmek ve bu anlamda inşaatın yapımını kolaylaştırmakla yükümlüdürler. Borcunu yerine getirmeyen paydaşa karşı, diğer kat irtifakı sahipleri dava açabilirler. İfa davası açılması haricinde, ihtara rağmen borcunu yerine getirmeyen kat irtifakı sahibi, paylı mülkiyet ilişkisinden çıkarılabilir ve değeri karşılığında mülkiyet hakkından yoksun bırakılabilir.

c-Taşınmaz Rehininin Sona Ermesi:Taşınmaz rehni, rehne ilişkin tescilin terkiniyle sona erer.

b-Paylı Maldan Yararlanma ve Onu Kullanma Yetkisi:MK. madde 693?e göre?Paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir. Uyuşmazlık halinde yararlanma ve kullanma şeklini hakim belirler. Bu belirleme, paylı malın kullanılmasının zaman veya yer itibarıyla paydaşlar arasında bölünmesi biçiminde de olabilir.?

Müvekkil iç ilişkisindeki bu vekalet sözleşmesine dayanarak vekilden, iktisap ettiği taşınmazın mülkiyetini kendisine geçirilmesini isteyebilir. Bunun için vekalet sözleşmesinin resmi şekilde yapılmış olmasına da gerek yoktur.

REHİN HAKKI

KARİNELERİN ROLÜ

I-YOLSUZ TESCİL:Yolsuz tescil, gerçek hak durumuna uymayan tescildir.

3-KAT İRTİFAKINA KONU OLAN ANATAŞINMAZDA PAYLAŞTIRMA İSTENEMEMESİ VE ÖNALIM HAKKININ BULUNMAMASI:KMK. madde 7/I gereğince kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez ve ayrıca payın devri halinde önalım hakkı bulunmamaktadır.

1-TAŞINMAZ REHNİNDE BELİRLİLİK İLKESİ:İki yönü vardır:

-Rehnin hangi alacak için kurulmakta olduğu belirtilmelidir. Eğer tutarı belli mevcut bir alacak için rehin kurulacaksa tutarın belirtilmesi yeterlidir. Bu durumda rehin sözleşmesi aynı zamanda bir borç ikrarı görevi de görebilir. Rehin sözleşmesinin kayıtsız ve şartsız bir borç ikrarını kapsadığı hallerde, alacaklı alacağı sanki bir mahkeme kararına dayanıyormuşçasına ilamlı takip yapabilecektir.

2-Uygulanacak Metot:Yersel metot adı verilen, arazinin yerinde planının düzenlenmesi metodu kullanılır.

IMALİKİN KENDİ TAŞINMAZI ÜZERİNDE İRTİFAK HAKKI:MK. madde 782?ye göre malikin iki ayrı taşınmazından biri üzerinde diğeri lehine irtifak hakkı kurabilmesi mümkündür. Bu irtifak hakkı daha sonra kurulmuş irtifak haklarına göre ön sırada yer alır.

e-Sahipli Eşya-Sahipsiz Eşya:Sahipsiz şey hukuk düzeninde üç farklı anlamda kullanılmaktadır:

b) Kayıt sahibi ölmüş ise mirasçıları adına,

C-Düzeltmeler Sicili:Bu sicil yevmiye defterine yazılması gerekmeyen düzeltmeleri göstermek amacıyla tutulur.

2-HAKSIZ YAPI:haksız yapının, arazi maliki, malzeme sahibi, veya bunların dışında, başkasının malzemesiyle başkasının arazisine bir üçüncü kişi tarafından yaptırılması durumunda, tarafların sahip oldukları haklar şöyledir:

a-Malın Özdeğerini Koruma Tedbirleri:

Anataşınmazın yalnızca bir veya birkaç bölümü harap olmuşsa, harap olan bağımsız bölüm maliki 2 yıl içinde bağımsız bölümü yeniden yaptırmazsa, diğer kat malikleri iki yılın sona ermesinden itibaren bir yıl içinde o bölüme ait arsa payının bedelle kendilerine devrini hakimden isteyebilirler. Arsa payını devralanlar, devirden itibaren iki yıl içinde bağımsız bölümü yeniden yaptırmak zorundadırlar. Aksi halde kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer.

devredilmeden de, icra dairesinde tutulacak özel sicile yazılmak suretiyle hayvanlar üzerinde rehin kurulabilir. Bu amaçla tutulacak sicil tüzükle belirlenir.?

ıı-Rehin sözleşmesinin içeriği:Rehin sözleşmesinin ana noktaları kapsaması gerekir. Bu ana noktalar başlıca şunlardır:

II-MALİKİN KENDİ TAŞINMAZI ÜZERİNDE REHİN HAKKI:İki şekilde ortaya çıkar:

6-REHİN KARŞILIĞINDA ÖDÜNÇVERME İŞİ İLE UĞRAŞANLARA YAPILAN REHİN:Eşya ile sınırlı sorumluluk(MK.962)

bildirilmesi veya iflas kararının ilanından sonra ileri sürülebilir. Rehinli taşınmaz malikinin henüz muaccel olmamış kira bedelleri üzerinde yaptığı hukuki işlemler ile diğer alacaklılar tarafından koydurulan hacizler, kira alacaklarının muaccel olmalarından önce rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlamış olan rehinli alacaklılara karşı geçerli değildir.?

Aynen ayrılmasına olanak bulunmayan maldaki payın dava tarihindeki değeriyle

daha önce tan tahsin zapatanın medeni kitabı vardı,4 yıl önce basılmış, onu hiç beğenmemiştim. Ama bu kitabı beğendim, hatta çok beğendim. kitapta, miras, eşya da var. eşya yaklaşık 350 sayfa kadar..

II-TAŞINIR REHNİ TÜRLERİ:

-Kat mülkiyetine tabi bir taşınmazın bağımsız bölümlerinden birinin satılması halinde, sözleşmede aksine bir hüküm yoksa, diğer kat maliklerinin önalım hakları yoktur.

ZİLYETLİĞİN TÜRLERİ

c) Mirasçılar tayin olunamazsa, ölü olduğu yazılmak suretiyle kayıt sahibi adına,

-Uygulama alanı:paylı mülkiyette uygulanıp uygulanmayacağı tartışmalıdır.

LALE SİRMEN 2006-2007 EŞYA HUKUKU

e-Üçüncü Kişinin Ediniminin İyiniyetli Olması:Emin sıfatıyla zilyet olan kimseden edinimde bulunan kişi, edinim anında onun tasarruf yetkisinin bulunmadığını bilmemeli, bilecek durumda da olmamalıdır. İyiniyetli üçüncü kişinin edinimi, daha sonraki edinenlerin kötüniyetli oldukları iddiasına engel olur.

-Taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamaların ortadan kaldırılması veya değiştirilmesine ilişkin sözleşme

Resmi senette satış bedelinin daha az veya daha fazla gösterilmiş bulunması durumunda senetteki bedel anlaşması muvazaalı olması gizli bedel anlaşması da şekil eksikliği nedeniyle geçersiz olur. Bununla beraber, taraflar geçersizliği bilerek ifada bulunmuşlarsa, artık edimlerin iadesini isteyemezler.

aykırı şekilde kullanmaya devam ederse; sulh hakimi, yeni bir karara kadar intifa hakkı sahibinin zilyetliğini kaldırarak hakkın konusunu atayacağı bir kayyıma tevdi eder.?

a-Tapuya Kayıtlı Taşınmaz mallarda Mülkiyet hakkının Tespiti:KK. Madde 13 gereğince yapılacaktır:Tapuda kayıtlı taşınmaz mal:

3-HAYVAN REHNİ:MK. madde 940?a göre?Yetkili makamlar tarafından izin verilen kuruluşlar ile kooperatiflerin alacaklarının güvence altına alınması için, zilyetlik

-Kazı ve yapı yaparken komşu taşınmaza zarar verme yasağı:MK. madde 738?e göre?Malik, kazı ve yapı yaparken komşu taşınmazlara, onların topraklarını sarsmak veya tehlikeye düşürmek ya da üzerlerindeki tesisleri etkilemek suretiyle zarar vermekten kaçınmak zorundadır. Komşuluk hukuku kurallarına aykırı yapılar hakkında taşkın yapılara ilişkin hükümler uygulanır.?

3-Teşkilat:3042 Sayılı Kanun?un geçici 1. maddesine göre, kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulmuş olan tapulama mahkemeleri, kadastro mahkemesi adı altında evvelce açılmış davaları kadastro mahkemesi adı altında, evvelce açılmış davaları KK.?deki hükümlere göre yürütecektir.

İntifa hakkı sahibi, malın olağan kullanılması sonucunda meydana gelen değer azalmalarından sorumlu değildir.?

Tapu Kanununa göre:

III-ASLİ ZİLYETLİK-FER?İ ZİLYETLİK:MK. madde 974?e göre fer?i zilyet asli zilyetten bir sınırlı ayni hakkın kurulması veya bir kişisel hakkın kullanılmasını sağlamak için şeyi teslim alan kişidir.

II-SORUMLULUĞUN ŞARTLARI:

II-ZİLYETLİĞİN HUKUKİ MAHİYETİ:Zilyetlik bir Yargıtay içtihadı birleştirme kararına göre zilyetlik bir ayni hak olarak tanımlanmıştır. İkinci bir görüşe göre zilyetlik fiili bir hakimiyettir. Üçüncü bir görüşe göre ise, zilyetlik hukuki bir durumdur.

III-TESCİLİN AYNİ HAKKIN İÇERİĞİNİN BELİRLENMESİ BAKIMINDAN HÜKMÜ:MK. madde 1022/III?e göre?Bir hakkın içeriği, tescilin sınırları içinde, dayandığı belgelere göre veya diğer herhangi bir yolla belirlenir.? Ayni hakkın içeriğinin belirlenmesinde sicildeki tescil temel teşkil ettiğinden, resmi sözleşme ancak bununla bağdaştığı ölçüde içeriği belirlemeye yardım edecektir.

II-ANATAŞINMAZIN TAMAMEN YOK OLMASI İLE SONA ERME:

I-KÜTÜKTEKİ KAYDIN TERKİNİ İLE KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ:Bağımsız bölümlerden biri üzerinde, üçüncü bir kişinin irtifak veya ipotek gibi bir ayni hakkı ya da şerhle kuvvetlendirilmiş şahsi bir hakkı varsa, sözü edilen üçüncü kişinin rızası olmadan kütükteki kaydın terkini mümkün değildir.

birleşmiş veya karışmışsa o kişiler, yeni şey üzerinde kendi taşınırlarının birleşme veya karışma zamanındaki değerleri oranında paylı mülkiyete sahip olurlar.?

TST madde 10?a göre?tasarrufları kısıtlamayan veya izne tabi kılmayan bağımsız ve sürekli irtifak hakları taşınmaz olarak kaydedilebilir. Süreklilik koşulunun gerçekleşmesi için ise, MK. madde 998/II?nin 2. cümlesine göre hakkın süresiz veya en az 30 yıl için kurulmuş olması gerekir.

Müstahdemin istihdam edene karşı, eşyayı elde bulundurma ve ondan faydalanma hakkına sahip olup olmadığı ve bu nedenle müstahdemin zilyet olup olmadığı, her durumun özelliklerine göre belirlenmelidir.

Ret kararına, tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde müdürlüğün bağlı bulunduğu üst birime, bu birimin kararına karşı da tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde Genel Müdürlüğe itiraz edilebilir.

1-SAHİPLENME :İhrazın gerçekleşebilmesi için:

-Adi kira

-Zilyetlik davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Taşınır davalarında ise görevli mahkeme malın değerine göre belirlenir.

II-KAT İRTİFAKININ KURULMASI:Kat irtifakı, paylı mülkiyete tabi bir arsa üzerinde, bütün paylı maliklerin veya tek kişinin mülkiyetine tabi arsada, o malikin iradesi ile kurulur. Kat irtifakının kurulabilmesi için resmi senet düzenlenmesi ve kütüğe tescil yapılmasını öngörmüştür. Fakat kat irtifakının kurulması ayrıca bazı esaslara tabidir:

Bu arada betacopyy den nazemmime selamlar eski bir dost :))

1-İPOTEKTEN KURTARMA:MK. madde 885?e göre?Değerini aşan bir borç için ipotek edilmiş olan bir taşınmazı edinen kimse, borçtan şahsen sorumlu değilse, icra takibine başlanmadan önce, satın alma bedelini ödeyerek taşınmazı ipotekten kurtarabilir. Taşınmazı

A-Gasp ve Saldırı Fiilleri:Zilyedin geçerli rızası veya kanunun tanıdığı bir yetkiye dayanarak el atma saldırı sayılmaz.

III-İNTİFA HAKKININ KURULMASI:MK. madde 795?e göre?İntifa hakkı, taşınırlarda zilyetliğin devri, alacaklarda alacağın devri, taşınmazlarda tapu kütüğüne tescil ile kurulur. Taşınır ve taşınmazlarda intifa hakkının kazanılması ve tescilinde, aksine düzenleme olmadıkça, mülkiyete ilişkin hükümler uygulanır. Taşınmaz üzerindeki yasal intifa hakkı tapu kütüğüne tescil edilmemiş olsa bile, durumu bilenlere karşı ileri sürülebilir. Tescil edilmiş ise, herkese karşı ileri sürülebilir.?

ilişkin önlemlerin alınmasını istemek,

A-GENEL OLARAK:Kanunda kaynaklanan mülkiyet kısıtlamaları, bir kanun hükmüne dayandıklarından, tapu kütüğüne tescil edilmeksizin etkili olurlar. Kamu hukuku kısıtlamaları kişilerin kendi aralarında yaptıkları anlaşmalarla bertaraf edilemez.

D-MÜLKİYET İLE SINIRLI AYNİ HAKLAR ARASINDAKİ İLİŞKİ:

Dedigim gibi laleden ziyade sinava yonelik kitap secmek lazim...

4-MALİKİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ:

IV-TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ:İyiniyetli üçüncü kişilerin tapu sicilindeki kayıtlar güvenerek kazandıkları ayni haklar geçerli sayılmıştır.

KK: zilyede, kadastrosuna başlanan bölgede aleyhine açılan davalarda, kazanmaya ilişkin haklarını def?i olarak ileri sürebilme imkanı tanımıştır.

III-KAT İRTİFAKININ HÜKÜMLERİ:

-Tescil İsteminin Şekli:İstem yazılı şekilde yapılmalıdır. KMK.?nun 13. maddesine göre, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasına ilişkin sözleşme aynı zamanda tescil talebi sayılır. Resmi kurumların, akitsiz işlemlerine ait yazıları da tescil istemi teşkil eder.

Bundan başka, kötüniyetli zilyet malı alıkoymuş olmasından dolayı hak sahibinin uğradığı zararları; mala verdiği zararları, malikin malını kullanmasını engellemiş olmasından doğan zararları tazmin etmekle yükümlüdür. Bu tazminat haksız fiil esasına dayanıyorsa da kusur aranmaz. Yeter ki, zarar ile kötüniyetli zilyetlik arasında illiyet bağı bulunsun.

-Taşınır davasını ayni hak iddia etmeyen zilyet de açabilir.

A-YOLSUZ TESCİLLERİN DÜZELTİLMESİ:

A-ASLEN-DEVREN KAZANMA:Mülkiyetin bir başkasının mülkiyetine dayanılmadan kazanılması aslen kazanmadır. Taşınmazlarda işgal, taşınırlarda ihraz yoluyla kazanma aslen kazanmadır.

2-Başvurma:Zilyet olayı öğrendiği tarihten 60 gün, her halükarda 1 yıl geçtikten sonra dava açamaz. Devletin hükmü ve tasarrufu altında bulunan eşyalara tecavüz durumunda süre aranmadan re?sen takip yapılır.

İrtifak hakkı tapu sicile tescille kurulur. Hak sahibi tescile zorlama davası açabilir. Yolun yaptırılması veya geçin genişletilmesi ve bakımı masraflarına irtifak hakkı sahibi katlanmalıdır.

2-Belgeler:Bunlar tapu kütüğüne yapılan işlemlerin dayanağını meydana getiren ve işlemlerin yapılmasını sağlayan belgelerdir. Tapu sicil tüzüğünde ana siciller arasında sayılan resmi belgeler ise?resmi senet, mahkeme kararı ve diğerleridir.? Kütükteki kaydın geçerli bir sebebe dayanıp dayanmadığı, sınırlı ayni hakların kapsamı bu belgelere göre tayin edilir.

C-Davacı ve Davalı Sıfatı:Zarara uğrayanın sebepsiz zenginleşme gibi nedenlerle başka kimselere dava açma imkanına sahip olması, tazminat davasının ilk olarak hazineye karşı açılmasına engel değildir.

Şu halde kötüniyetli zilyet öncelikle malı ele geçirdiği haliyle geri vermekle yükümlüdür. Eğer mal elinden çıkmışsa değerini tazmin etmekle yükümlü olur.

-Malzeme sahibinin malzemenin sökülerek geri verilmesi istemi:Malzemenin sökülmesi aşırı zarara yol açmıyorsa, malzeme sahibi malzemenin sökülüp kendisine verilmesini isteyebilir. Bu talep arazi malikinin kusurlu olup olmamasına göre haksız fiil ya da sebepsiz zenginleşme zamanaşımına tabi olur. Arazi maliki malzemeyi söküp geri verme talebine uymazsa BK. madde 97 hükümleri uygulanır. Malzemenin sökülmesi sonucu, arazide ve malzemede meydana gelecek değer kaybı, malzeme sahibinin elde edeceği menfaate oranla daha fazla ise, malzemelerin sökülmesinin aşırı zarara yol açtığı kabul edilmelidir. Talepte bulunulmadığı ya da talepte bulunmanın mümkün olmadığı durumlarda, malzeme sahibi arazi sahibinden bir tazminat talep etme hakkına sahiptir.

1-TESLİME BAĞLI REHİN:MK. madde 939 uyarınca, rehin konusu taşınırın zilyetliğinin geçirilmesi yoluyla kurulan ve hukuki işleme dayanan bir taşınır rehni türüdür.

III-TAŞINMAZ REHNİNE EGEMEN OLAN İLKELER:

3-ÖZEL DÜZENLEMELER:Kıyıdan deniz doldurma veya bataklık kurutma yoluyla özel mülkiyet kazanma İmar Kanununca yasaklanmıştır.

1-İNTİFA HAKKI SAHİBİNİN HAKLARI:

Buna karşılık, kütükteki kaydın yolsuzluğu kayda dayanak teşkil eden belgelerden anlaşılabilir olması durumunda, sadece kütükteki tescile dayamış olan üçüncü kişinin iyiniyetli olduğu ileri sürülemez. Çünkü bu kimselerin belgeleri inceleme zorunluluğu yoktur.

Belirsiz sınırın belli edilmesi için arazi üzerinde sınırın işaretlenmesi istemine komşu malik uymaz ve yardım borcunu yerine getirmezse, istemde bulunan masraf payı karşı taraftan alınmak üzere bunları kendisinin işaretlenmesine karar verilmesi için BK. madde 97?ye dayanan bir eda davası açabilir. MK. madde 720?ye dayanan bu yükümlülük, bir arazinin etrafını sınırla çevrilmesi zorunluluğu (MK.749) ile karıştırılmamalıdır. MK. madde 749?ta sınır bellidir ancak sınırın parmaklık, duvar ile kapatılmasını gerektiren bir yükümlülüktür.

II-ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİN HÜKÜMLERİ:MK. madde 702?ye göre?Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir. Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz. Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır.? Kanunda ve sözleşmede aksine bir hüküm yoksa kararlar oybirliği ile alınır.

b-Rehin Sözleşmesinin Şekli ve İçeriği:

2-Sınırlı Ayni Haklar:Sınırlı ayni haklarda mülkiyette bulunan yetkilerden bazılarının bağımsızlaştırılarak bir hak olarak özgülenmesi söz konusudur. Sınırlı ayni hak var olduğu sürece mülkiyet hakkının kullanılması sınırlı ayni hakkın içeriğinin gerektirdiği ölçüde sınırlanmıştır.

ıv-Taşkın yapı:

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için istenecek belgeler:

-Taşınır davasında davanın dayanağı zilyetliğe bağlanan hak karineleri, istihkaka davasında ise bir ayni haktır.

II-TESCİL İLKESİ:Ayni hakkın sicil dışı kazanıldığı hallerde tescil açıklayıcı niteliktedir.

III-REHİN HAKKININ KURAL OLARAK FER?İ BİR HAK OLMASI:Rehin hakkının geçerli olabilmesi için, güvence altına aldığı alacağın da geçerli olması gerekir.

ıı-Yalnız rehnin sona ermesi:Alacak hakkından bağımsız olarak rehin hakkını sona erdiren sebepler şunlardır:

MK. madde 789?a göre?Tarla yolu, yaya veya araba geçidi gibi geçit hakları ile hayvan otlatma, hayvan sulama, tarlalara veya arklara su alma hakları ve benzeri hakların kapsamını belirlemede taraflar arasındaki anlaşma veya özel kanun hükümleri, yoksa yerel adet uygulanır.?

-Aile malları ortaklığı

-Malzeme sahibinin hakları:Malzemesi rızası dışında kullanılmış olan malzeme sahibi, yapı arazi malikinin rızasıyla yapılmış ve malzemenin sökülüp alınması da aşırı zarara yol açmıyorsa malzemenin sökülüp geri verilmesini isteyebilir. Yapının yapılmasına arazi malikinin rızası yoksa, malzeme sahibi arazi malikine karşı sebepsiz zenginleşme hükümlerine yapıyı yaptıra karşı da haksız fiil ve sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanabilir.

3-YEREL ADETLERE UYGUNLUK:Yerel adetler ancak dış ve iç bağlılığın şüpheli olduğu durumlarda önem taşır.

olmasına bağlıdır.?

II-İŞGAL:

-Tescil İsteminin Hukuki Niteliği:Tescil istemi çift yönlü irade beyanıdır. Tescil istemi bir yandan tapu memurundan tescilin yapılması istenmekte, öte yandan da bir ayni hak üzerindeki değişikliğe muvafakat edildiği hususundaki irade açıklanmaktadır.

b-İntifa Konusunun Geri Verilmesinde İntifa Hakkı Sahibinin Sorumluluğu:MK. madde 800?e göre?İntifa hakkı sahibi, zararın kendi kusurundan ileri gelmediğini ispat etmedikçe, malın yok olmasından veya değerinin azalmasından sorumludur. İntifa hakkı sahibi, yararlanması için gerekli olmadığı halde tükettiği şeyleri tazmin etmekle yükümlüdür.

3-İNTİFA HAKKININ ZAMANAŞIMIYLA KAZANILMASI:Alacak üzerinde intifa hakkı zamanaşımı ile kazanılamaz. Taşınır veya taşınmazlarda ise mümkündür.

TAŞINMAZIN KÜTÜĞE GEÇİRİLMESİ

-Bir taşıyıcıya veya umumi bir mağazaya bırakılmış mal bulunmalıdır.

-MK. madde 1, hakimin kural koyma yetkisi

-Rehnin kimin yararında kurulduğu belirtilmelidir.

IV-İSPAT YÜKÜ:Davacı kural olarak, mülkiyet hakkını sonra da elatmanın haksızlığını ve davalının hukuka aykırı davranışı ile ihlal arasındaki uygun illiyet bağını ispat etmek zorundadır.

3-ÖNALIM HAKKININ ŞERH VERİLMESİ:Şerhin munzam etkisi şerh verildiği tarihten itibaren 10 yıl geçmekle düşer.

Her ne kadar MK. madde 1009 ile bağdaşmasa da TST. madde 55?e göre bağışlama vaadi.

3-HER BÖLÜM AYRI AYRI VE BAŞLI BAŞINA KULLANILMAYA ELVERİŞLİ OLMALIDIR:kat mülkiyetine tabi olacak yerin başlı başına kullanılmaya elverişli olup olmadığı, tapu sicil memurlarınca re?sen araştırılmalıdır.

3-KADASTRO YAPILIRKEN UYGULANACAK HÜKÜMLER:Kadastrosu yapılacak taşınmaza tapuda kayıtlı kişi veya mirasçılarından başka birisi zilyet bulunuyorsa, kayıt sahibi veya mirasçılarının tapulama teknisyeni veya yardımcısı huzurunda muvafakat vermeleri halinde, noter tarafından tespit veya tevsik edilen muvafakat beyanı veya noter tarafından düzenlenmiş satış vaadi de teknisyen huzurunda yapılmış muvafakat sayılır.

II-ANA SİCİLLER:

ıı-Paylaşma isteme hakkına getirilen sınırlamalar:

a-İntifa Hakkı Konusunun Geri Verilmesi:İntifa hakkı sona erince, intifa hakkı sahibi zilyetliğinde bulunan malı malike geri verme borcu altındadır.

5-BİR SİCİLE TESCİLİ ZORUNLU MOTORLU TAŞINI MALIN REHNİ:Gerçek veya tüzel kişilerin alacaklarının güvence altına alınması için, kanun gereğince bir sicile tescili zorunlu olan taşınır mallar üzerinde, zilyetlik devredilmeden de, taşınır malın kayıtlı bulunduğu sicile yazılmak suretiyle rehin kurulabilir. Rehnin kurulmasına ilişkin diğer hususular tüzükle belirlenir.

D-TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ SONA ERMESİ:

II-EKLENTİ NİTELİĞİNİN KAZANILMASI İÇİN GEREKLİ OLAN ŞARTLAR:

TAPU SİCİLİNE EGEMEN OLAN İLKELER

Sözleşmede aksine bir hüküm yoksa veya durum ve koşullardan hak sahibi tarafından bizzat kullanılması gerektiği anlaşılamıyorsa, intifa hakkının, sahibi tarafından bizzat kullanılması zorunluluk değildir; intifa hakkının kullanılması bir başkasına devredilebilir. Ancak intifa hakkının kullanılmasının bir başkasına devredilmesi, yalnız borçlandırıcı bir etkiye sahiptir. Bu durumda malik ile üçüncü kişi arasında doğrudan doğruya bir borç ilişkisi kurulmaz. Bununla birlikte malik, haklarını, devralana karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir.

V-İRTİFAK YÜKÜNÜN DEĞİŞMESİ:

5-MAHKEME KARARI:Lehine irtifak kurulan taşınmaz için bu hakkın sağladığı hiçbir yarar kalmamışsa, yüklü taşınmazın maliki bu hakkın terkinin isteyebilir. Yine yüküne oranla çok az yarar sağlayan irtifak hakkının bedel karşılığında kısmen veya tamamen terkini istenebilir. Yararlanan taşınmaz malikinin irtifakın sürdürülmesinde hukuken korunan bir menfaati bulunuyorsa irtifakın terkini istenemez. MK. madde 785 irtifak hakkının terkininin talep edilebilmesi için şu şartların varlığını zorunlu kılmıştır:

A-Bölünme: Bir taşınmaz malın ayrılmasında her yeni parsel için bir kütük sayfası açılıp re'sen tescil edilir. Önceki sayfadaki kayıtlar, aşağıdaki hükümlere göre yeni sayfasına nakledilerek eski sayfa kapatılır. Bir taşınmaz maldan kamulaştırma gibi bir nedenle hakların ve yükümlülüklerin nakline gerek olmadan bir parçası ayrılarak sicilden terkini gerekiyor ise, kütük sayfası, taşınmaz malın diğer kısmı için olduğu gibi bırakılır. Ayrılan parçanın yüzölçümü, ayırma tarihi ve yevmiye numarası ile ayırma nedeni taşınmaz malın yüzölçümü kısmında gösterilir ve miktarından düşülür.

-Rehnedilen taşınmazın tamamen yok olması:Rehnedilen taşınmazın tamamen yok olması rehin hakkı tapu sicili dışında sona erer ve tescilin maddi değeri kalmaz; terkin ancak açıklayıcı bir rol oynar.

maddi şeyler ile edinmeye elverişli olan ve taşınmaz mülkiyetinin kapsamına

-Mubayaa, istihkam ve ihbar hüccetleri,

Fer?i zilyet elindeki şeyi malikin rızası olmadan başkasına satıp teslim ederse güveni kötüye kullanma suçu, bu fiili yardımcı zilyet işlerse hırsızlık suçu teşkil edecektir.

a-Genel Sebepler:Paydaşın payını bir başkasına temlik etmesi veya paydaşın borcu için cebri icra yolu ile satılması sonucu paydaş malik olmaktan çıkar. Paydaşın payını terk etmesi halinde diğer paydaşların haklarının payları oranında büyür.

2-İÇ BAĞLILIK:Bütünleyici parçanın, asıl şeyin mahiyetine uyması, asıl şeyle amaç ve işlev bakımından sıkı bir ilişki içinde olması, asıl şeyle aynı amaca özgülenmiş bulunması, asıl şeyden beklenen ekonomik amaç için varlığı zorunlu sayılmasıdır. Öyle ki, bütünleyici parça olmadan, asıl şey kendisinden beklenen ekonomik işlevi tam olarak yerine getiremeyecek olmalıdır. Asıl şeyle ona eklenen parça arasındaki bağlılığın sürekli olduğunun belirlenmesinde öncelikle bu bağlılığı vücuda getiren kimsenin iradesi göz önünde tutulmalıdır.

Sıra sistemi önde gelen sınırlı ayni hak sahibine, hakkı ile bağdaşmayan sonraki sınırlı ayni hakkın terkinini talep etme imkanı verir.

1-Eşyanın ve Araçlarının Teslimi:Eşyanın veya araçların teslimi yoluyla zilyetliğin devrinde, devreden ile devralanın iradelerinin bu konuda uyuşmuş olması aranmakla beraber, burada bir hukuki işlem yoktur. Bu bakımdan devredenini temyiz kudretine sahip olması yeterlidir. Devralan temyiz kudretine sahip değilse farazi iradesini araştırmak gerekir. Zilyetliğin teslimle devri, devrin temelindeki hukuki işlemden bağımsızdır.

kazanmanın korunduğu hallerde o şeyin maliki olur.

1-ZAMANAŞIMIYLA KAZANMANIN ŞARTLARI:

B-Davalının Savunması:Davalı kendisinin eşya üzerinde zilyet olma yetkisini veren bir hakkı bulunduğunu kanıtlamak suretiyle ya da davacının zilyetliğini kötüniyetle kazandığını kanıtlayarak davanın reddini sağlayabilir.

1-Taşınır Davası İle Ayni hakka Dayanan İstihkak Davasının Karşılaştırması:

B-Ayni Hakkın Eşya Üzerinde Doğrudan Hakimiyet Sağlaması:Eşya üzerinde doğrudan hakimiyet, hak sahibinin hakkın konusu olan eşyadan hakkına uygun olarak yararlanması için herhangi bir kimsenin araya girmesine aracılık etmesine ihtiyacı bulunmaması manasına gelir.

I-ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN KURULMASI:

ıı-Zorunlu geçit hakkı :MK. madde 747?ye göre?Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir. Bu hak, ilk önce kendisinden bu geçidin istenmesi önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun düşen komşuya karşı ve daha sonra bundan en az zarar görecek olana karşı kullanılır. Zorunlu geçit iki tarafın menfaati gözetilerek belirlenir.? Şartları:

6-KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI:Koşulları:

-Malzeme sahibinin tazminat istemi:Malzeme sahibi yapıyı iyiniyetle yaptırmışsa, kendisine uygun bir tazminat verilir. Arazi maliki kötüniyetli ise tazminat bütün zararları kapsayabilir. Malzeme maliki kötüniyetli ise, arazi malikinin vereceği tazminat, bu malzemenin arazi maliki için taşıdığı en az değeri geçmeyebilir.

III-GEÇİCİ TESCİLİN ŞERHİ:

3-Plan:Bir taşınmazın kütüğe kaydı ve belirlenmesinde resmi bir ölçüme dayanan plan esas alınır.

Hakim, çıkarma istemini haklı gördüğü takdirde, çıkarılacak paydaşın payını karşılayacak kısmı maldan ayırmaya olanak varsa, bu ayırmayı yaparak ayrılan parçanın paylı mülkiyetten çıkarılana özgülenmesine karar verir.

B-Zilyetliğe Saldırı Halinde Açılacak Davalar:MK. madde 983?e göre?Saldırıda bulunan, şey üzerinde bir hak iddia etse bile; zilyetliği saldırıya uğrayan, ona karşı dava açabilir. Dava, saldırının sona erdirilmesine, sebebinin önlenmesine ve zararın giderilmesine yönelik olur.? Bu davada ispatı derhal mümkün olsa da?üstün hak iddiası? dinlenmez. Dava saldırıyı yapana ve onun külli haleflerine karşı açılabilir. Saldırının sona erdirilmesini talep için saldırıyı yapanın kusuru aranmaz.

TAŞINIR REHNİ

Belirlilik ilkesinin doğal sonucu olarak da ayni hak belli bir şeyin tümünü kapsar. Ancak KMK.?na göre bir binanın aslında bütünleyici parça niteliğinde olan kat, daire gibi başlı başına kullanılmaya elverişli olan bağımsız bölümleri ayrı ayrı kat mülkiyeti konusu olabilmektedir.

c-Kira Bedelleri:MK. madde 863?e göre?Kiraya verilmiş taşınmaz üzerindeki rehnin kapsamına, borçluya karşı rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanmasından veya borçlunun iflasının ilanından başlayarak rehnin paraya çevrilmesi anına kadar işleyen kira bedelleri de girer. Rehin hakkı, kiracılara karşı ancak cebri icra yoluyla takibin kendilerine

-Malzeme sahibinin arazinin mülkiyetini kendisine geçirilmesi istemi:MK. madde 724?e göre?Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.? Bedelin miktarını hakim, arazi malikinin iyiniyetli olup olmamasına göre vearsanın hüküm tarihindeki rayiç bedelini esas almak suretiyle belirleyecektir. Şartları:

3-Eşya Türleri:

ZİLYETLİK KARİNELERİ

ı-paylaşma isteme hakkı:

c-Kat Mülkiyetine Çevirtme Hakkı:Yapının tamamlanması ve kat irtifakı sahiplerinden birinin yazılı istemiyle, tapu müdürü kat mülkiyetine geçiş işlemlerini yapacaktır.

b-Eşyaya Bağlı İrtifaklarda:Eğer eşyaya bağlı irtifak hakkı, yararlanan ve yüklü taşınmazlardan sadece birinin sayfasına tescil edilmiş ise, sayfalar arasındaki çelişki nedeniyle sicil aleniyet hükmünü kaybeder.

II-TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KANUN İLE KISITLANMASI:

Şeref Ertaş-Eşya Hukuku Ders Notu:http://www.ankahukuk.com/forum/ders-notlari-sinav-sorulari-kurpratik/esya-hukuku-ders-notu/

3-YÜKLÜ TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ:Kural olarak irtifak her parsel üzerinden devam eder. İrtifakın sağladığı yetkiler ölçülebilir ve bölünebilir nitelikte ise yeni parçaların her birine irtifak yükü orantılı olarak dağıtılır. Ancak irtifak hakkı belirli parseller üzerinde kullanılamıyorsa, durum ve koşullara göre kullanılmayacaksa, bu parsellerin

Zilyedin zilyetliği haksız olmakla beraber, zilyet önceki zilyedin rızası ile zilyetliği kazanan kimse olup kazanmaya yol açan hukuki sebebin sona ermesi sonucu zilyetliği geri vermek zorunda kalmışsa, hukuki ilişkinin buna ait hükümleri ya da sebepsiz zenginleşme hükümleri uygulanacaktır.

-İlgililer aralarında anlaşarak başka bir sıra düzeni kararlaştırabilirler.

Birleştirilen taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yükümlülükler, yeni oluşan taşınmaz malın kütük sayfasına aynen nakledilir. Nakledilen haklar ve yükümlülüklerin paydaşlardan hangisine ait olduğu da ayrıca belirtilir ve eski sayfalar kapatılır.?

Zorunluluk hali MK. madde 753?te düzenlenmiştir:? .- Bir kimse kendisini veya başkasını tehdit eden bir zararı veya o anda mevcut bir tehlikeyi ancak başkasının taşınmazına müdahale ile önleyebilecek ve bu zarar ya da tehlike taşınmaza müdahaleden doğacak zarardan önemli ölçüde büyük ise, malik buna katlanmak zorundadır. Malik, bu yüzden uğradığı zarar için hakkaniyete uygun bir denkleştirme bedeli isteyebilir.?

3-Şerhin Süresi:Sözleşmeden doğan önalım, alım ve gerialım hakları için öngörülen azami süre şerh tarihinden itibaren 10 yıldır. Taşınmaz satış vaadinde ise 5 yıldır.

Taşınmazlarda ve taşınırlarda haktan soyut olarak korunan zilyetlik, taşınır eşyada o şey üzerinde iddia ettiği hakkın varlığına da karine sayılır.

1-TAM YARARLANMA:Bu yetkiyi veren irtifak hakkı intifa hakkıdır.

Alacağın tutarı rehnin kuruluşu sırasında belli ve bu tutar tapuya tescil edilmişse?ana para ipoteği? söz konusu olur. Buna karşılık rehnin kurulması sırasında alacağın tutarı belli değilse, bu durumda alacaklının bütün istemlerini karşılayacak şekilde taşınmazın temin edeceği üst tutar rehin sözleşmesine ilişkin resmi senette belirtilir ve rehin yükü olarak tapu siciline kaydedilir. Bu durumda?üst sınır ipoteği? söz konusudur.

Rehin hakkının tesisindeki şartlarda yapılan değişikliğe ait sözleşmelerle alacağın kısmen ödenmesine ilişkin istemler ve Borçlar Kanununun 162 nci maddesi uyarınca yapılacak alacağın temliki sözleşmeleri ve benzerleri, düşünceler sütununda belirtilir.

B-Kuvvet Kullanma Hakkının Kapsamı:Bu hakkın kullanılabilmesi ihlal fiili gerçekleşir gerçekleşmez derhal tepki gösterme şartına bağlıdır.

-İtiraz edilmemiş olması:MK. madde 713/III?e göre?Davanın konusu, mahkemece gazeteyle bir defa ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç defa ilan olunur. Son ilandan başlayarak üç ay içinde yukarıdaki koşulların gerçekleşmediğini ileri sürerek itiraz eden bulunmaz ya da itiraz yerinde görülmez ve davacının iddiası ispatlanmış olursa, hakim tescile karar verir. Mülkiyet, birinci fıkrada öngörülen koşulların gerçekleştiği anda kazanılmış olur.?

2-İyiniyetli Zilyetlere Karşı Taşınır Davasının Süresi:MK. madde 989/I?e göre?taşınırı çalınan, kaybolan ya da iradesi dışında başka herhangi bir şekilde elinden çıkan zilyet, o şeyi elinde bulunduran herkese karşı 5 yıl içinde taşınır davası açabilir.? Bu hak düşürücü süre malın irade dışı elden çıktığı tarihten itibaren işlemeye başlar.

Yabancı para üzerinden kurulan rehne ait bir derecenin boşalması halinde, yerine, tescil edileceği tarihteki karşılığı Türk parası veya yabancı para üzerinden rehin kurulabilir. Türk parası ile kurulmuş bir rehne ait derecenin boşalması halinde ise, yerine tescil edileceği tarihteki karşılığı yabancı para üzerinden rehin kurulabilir.

-Zilyetliğin malik sıfatıyla davasız ve aralıksız 20 yıl sürmüş olması gerekir:Zamanaşımından yararlanma şartları bulunan her zilyet, aynı şartları gerçekleştirmiş olan daha önceki zilyedin zilyetlik süresini kendi süresine ekleyebilir.

KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ

c-Yüklü Taşınmaz Malikinin Talebi:İrtifakın terkinin için yüklü taşınmaz malikinin istemde bulunması gerekir. Yararlanan taşınmaz maliki tarafından istem olumlu karşılanır ve terkine onay verirse terkin yapılır.

B-Zilyetlik-Zilyet Yardımcılığı Ayırımının Sonuçları:Zilyetliğe bir hak karinesi bağlanmasına rağmen, zilyet yardımcılığı için böyle bir karine söz konusu değildir. Zilyet yardımcısı zilyetliği zilyedin rızası ile elde etmemiş olduğundan emin sıfatıyla zilyet değildir. Zilyet yardımcısı zilyetliğin gaspı veya tecavüze uğraması durumunda zilyetlere tanına davalardan yararlanamadığı gibi, kuvvet kullanma hakkı da yalnız zilyetlere tanındığından, zilyet yardımcısı gasp ve tecavüz halinde ancak genel meşru müdafaa hükmünden (BK.52) yararlanabilir.

I-TAŞINMAZA SAYFA AÇILMASI İLKESİ:İstisnası MK. madde 1000/IV?e göre aynı malike ait birden çok taşınmaz sınırları birbirine bitişik olmasa bile, malikin istemiyle ortak bir kütüğe kaydedilebilir.

KK. madde 14?e göre?Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanı içinde bulunan ve toplam yüzölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan (40 ve 100 dönüm dahil) bir veya birden fazla taşınmaz mal, çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanlarıyla ispat eden zilyedi adına tespit edilir. Bu belgeler:

I-OLAĞAN ZAMANAŞIMI:MK. madde 712?ye göre?Geçerli bir hukuki sebep olmaksızın tapu kütüğüne malik olarak yazılan kişi, taşınmaz üzerindeki zilyetliğini davasız ve aralıksız olarak on yıl süreyle ve iyiniyetle sürdürürse, onun bu yolla kazanmış olduğu mülkiyet hakkına itiraz edilemez.?

ı-Rehnin alacak hakkına bağlı olarak sona ermesi:Rehin fer?i bir hak niteliği taşıdığı sürece, temin ettiği alacağın sona ermesi, onun da sona ermesi sonucunu doğurur. Terkine kadar, tescil şekli değerini koruru. Rehinli alacaklı terkin için gerekli olan yazılı talepte bulunmazsa malik tapu sicilinin düzeltilmesini talep edebilir.

c-Paydaşların Paya İlişkin Hukuki İşlemleri:Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir. Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını

III-KAT MÜLKİYETİNİN KAT İRTİFAKINA DAYANILARAK KURULMASI:Üzerinde kat irtifakı kurulmuş olan arsada inşaat tamamlanıp bina oturmaya elverişli hale gelince, kat irtifakı sahiplerinden her biri, kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesini isteyebilir. Talebin yazılı olarak tapu dairesine yapılması gerekir. Ancak bir arsada birden çok yapı yapılıyorsa, 2814 sayılı kanunun ek 3. maddesi, vaziyet planına göre yapılacak tüm bağımsız bölümlerin yüzde kırkının veya blok inşaatlarda her biri en az sekiz bağımsız bölümü kapsayan blok veya blokların tamamlanmış bulunması halinde, tamamlanan bağımsız bölümler için kat mülkiyetine geçilebilmesini kabul etmiştir.

-Belgelerin Eksikliği:MK. madde 1016?ya göre?.- Tasarruf yetkisine ve hukuki sebebe ilişkin belgeler tamam değilse istem reddedilir. Bununla birlikte, hukuki sebebe ilişkin belgeler tamam olmasına rağmen, tasarruf yetkisini belirten belgenin tamamlanması gereken hallerde, malikin rızası veya hakimin kararıyla geçici tescil şerhi verilebilir.?

F-Davaların Yarışması:Devletin yanında aynı zarardan dolayı başka kimselerin de farklı sebeplerle sorumlu tutulmaları mümkündür. Bu durumda sadece BK. madde 51 gereğince eksik teselsül söz konusu olur.

veya onun bir bölümünde ailesi ve ev halkı ile birlikte oturabilir.

1-Şartları:

-Rehin konusu açık bir biçimde belirtilmelidir.

B-Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri:

Bunların dışında belli bir süre ile sınırlandırılmamışsa şerh konusu kişisel hak mevcut olduğu sürece etkilerini sürdürürler.

a-Genel Olarak:Haklar üzerindeki intifa hakkı, ancak mutlak bir hak niteliğinde olup ilişkin bulunduğu hak üzerinde bir yük teşkil eder. İntifa hakkına konu olabilmesi için, bir hakkın doğrudan doğruya veya kapsadığı edim yönünden yararlanmaya elverişli ve temlik edilebilir nitelikte olması gerekir.

Sol yaprağa ait kısmın üst tarafına taşınmazı belirlemeye yarayacak, taşınmazın yeri, yüzölçümü ve niteliklerine ait bilgiler yazılır. Bunun altındaki üç sütundan sol baştaki şerhlere, ortadaki mülkiyet hakkında, sağdaki irtifak hakları ve taşınmaz yüküne ayrılmıştır. Sağ yaprağa ait kısımda ise üst taraf beyanlara, alt taraf da rehin haklarına ayrılmıştır.

-Taşkın yapı malikinin bir ayni hakka sahip olmaması:Bu durumda arazi maliki yapının arazisine taştığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde itiraz etmemiş, yapı iyiniyetle yapılmışsa, durum ve koşullar yapının kalmasını haklı gösteriyorsa arazi maliki taşan yapıya katlanmakla yükümlüdür. Bu şartlardan birisi eksikse arazi maliki taşan yapının kaldırılmasını her zaman talep edebilir. Taşan yapından zarara gören sınırlı ayni hak sahipleri de taşkın yapının kaldırılmasını talep edebilirler. Yapıyı yapan müteahhit, inşaat malikinin temsilcisi sayılır ve itiraz ona da yapılabilir. Yapının taşan kısmının yıktırılması ile yapıya ve topluma verilecek zararla, yıktırılmamasının arazi malikine vereceği zararın karşılaştırılması bu konuda bir ölçü olarak kabuk edilebilir.

Tazminat talepleri ise haksız fiil zamanaşımına (BK.60) tabidir.

II-İRTİFAK HAKKININ MALİKİNE YÜKLEDİĞİ YÜKÜMLÜLÜKLERİN NİTELİĞİ:

şeye bağlı kılınan taşınır maldır. Eklenti, asıl şeyden geçici olarak ayrılmakla bu niteliğini kaybetmez.?

10-Kadastro Sonuçlarının İlanı ve Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesi:KK. madde 11?e göre?Kadastro müdürü, kadastro tutanaklarına göre yapılan tespitlere dayanarak, askı cetvellerini düzenler; bu cetvelleri ve pafta örneklerini, müdüriyette ve ayrıca muhtarın çalışma yerinde 30 gün süre ile ilan ettirir; itirazı olanların ilan süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açabileceklerini belirtir. Bu ilanda kadastro harçları da gösterilir.

g-Zilyede tanınan hakların İleri Sürülmesi:KK. madde 33?e göre?Bu Kanunun zilyede tanıdığı haklar, kadastrosuna başlanan bölgede zilyedin leh ve aleyhine açılan davalarda iddia ve defi olarak ileri sürülebilir. Bu hükümler henüz kesinleşmemiş davalarda da uygulanır.?

IV-KÜTÜĞE KAYDI GEREKMEYEN TAŞINMAZLAR:MK. madde 999?a göre?Özel mülkiyete tabi olmayan ve kamunun yararlanmasına ayrılan taşınmazlar, bunlara ilişkin tescili gerekli bir ayni hakkın kurulması söz konusu olmadıkça kütüğe kaydolunmaz.

benim elime TAN TAHSİN ZAPATANIN medeni hukuk 2012 baskısı geçti. hatta mayıs veya haziran 2012. yani çok güncel.

1-Kanunun Amacı ve Uygulama Alanı:Bu Kanunun amacı, ülke koordinat sistemine göre memleketin kadastral veya topoğrafik kadastral haritasına dayalı olarak taşınmaz malların sınırlarını arazi ve harita üzerinde belirterek hukuki durumlarını tespit etmek suretiyle 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun öngördüğü tapu sicilini kurmak, mekansal bilgi sisteminin alt yapısını oluşturmaktır.

2-YAPININ TÜMÜ KAGİR OLMALIDIR:Arsada kagir binadan başka bir ahşap evin bulunması kat mülkiyeti kurulmasına engel olmaz. Bu takdirde ahşap yapı taşınmazın ortak yerlerinden kabul edilir.

-Ayni hak eşya üzerinde kurulur.

a-Rehin Konusunun Belirli Olması:Aynı alacak için birden çok taşınır eşya, alacak veya hak rehnedilmişse, bu takdirde aksi kararlaştırılmamışsa toplu rehin söz konusu olur. Toplu rehinde, rehnedilen her bir rehin konusu alacağın tümünü temin eder ve borcun bir bölümünün ödenmesi halinde rehin alandan ödenen miktarla orantılı olarak rehin konularının bir kısmının üzerinden rehnin kaldırılması istenemez.

-Ayni hakkın kütük dışı sona ermiş olmasına rağmen, tescilin terkin edilinceye kadar şekli bir değer taşıdığı hallerde, terkin için ayni hak sahibinin istemde bulunması gerekir.

a-Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanmanın Şartları:İyiniyet aranmaz.

Haaa tabi esyada en etkin metodu unutmusum artarak artana sormak :)))

2-İrtifak Hakkı ve Taşınmaz Yükünün Tescilsiz Kazanılması:MK. madde 780?e göre?İrtifak hakkının kurulması için tapu kütüğüne tescil şarttır. İrtifak hakkının kazanılmasında ve tescilinde, aksi öngörülmüş olmadıkça taşınmaz mülkiyetine ilişkin hükümler uygulanır.?

MK.?ya göre taşınmaz olarak sayılanlar dışında, bir taşınmazın bütünleyici parçası durumuna gelen taşınır eşya ve doğal ürünler de taşınmaz hükümlerine tabi kılınmıştır. Bununlar beraber yetişmemiş mahsullerin haczi bunlar taşınmazın bütünleyici parçası durumunda olmasına rağmen taşınmaz haczinden ayrı kurallara tabidir. BK. madde 184?e göre bir taşınmazın ondan ayrıldıktan sonra taşınır eşya olarak mülkiyeti devredilecek bütünleyici parçaları ise taşınır satımına konu teşkil eder.

Açıklık ilkesi sonucu taşınır eşyada hukuki işlem yoluyla ayni hakların kazanılması zilyetliğin devredilmesine bağlanmıştır; hak sahibi olmayan zilyetten bu yola ayni hak iktisap eden iyiniyetli üçüncü kişilerin bu iktisapları da geniş ölçüde korunmuştur.

-Malzeme sahibi iyiniyetli olmalıdır:Malzeme sahibi, malzemenin arazi maliki tarafından haksız olarak kullanıldığını bilmemeli, bilmesi gerekmemeli ve öğrendiği zaman da bu harekete engel olmaya çalışmış olmalıdır.

3-Soruşturma ve Karar:Soruşturma yetkili makamın görevlendireceği bir veya birkaç memur tarafından yerinde soruşturma yapılır. Soruşturma en geç 15 gün içinde karara bağlanır.

V-KANUN GEREĞİ BÜTÜNLEYİCİ PARÇA SAYILAN ŞEYLER:

3-KATLANMA VE KAÇINMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ:

c-Yapıyı Bir Üçüncü Kişinin Yaptırmış Olması:

2-REHNEDİLEN TAŞINMAZIN EL DEĞİŞTİRMESİNDE BORCUN NAKLİ:Rehnedilen taşınmazın el değiştirmesi üzerindeki ipoteği etkilemez. Bununla beraber rehnedilen taşınmazın el değiştirmesinde borcun yeni malike nakli kolaylaştırılmıştır:Yeni malik ile borçlu bir borçtan kurtarma sözleşmesi yapmalıdırlar. Yeni malikin borcu üzerine almayı kabul ettiği tapu sicil müdürü tarafından alacaklıya bildirilir. Bu durumda alacaklının seçimlik hakkı vardır. Alacaklı ya bunu kabul eder; ya da reddeder. Eğer alacaklı bildirimin kendisine tebliği tarihinden itibaren 1 yıl içinde, kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu borçlusuna bildirirse, borç önceki borçluda kalır. Alacaklının bu süreyi susarak geçirmesi borcun naklini kabul ettiği anlamına gelir.

b-Pay Oranı:Pay oranı paylı mülkiyetin kurulmasına yol açan hukuki işlem, yetkili makam kararı veya kanun hükmünde belirtilmiş olabilir. Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda kütükteki tescil, pay oranını da gösterecektir. Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır.

gözetilir. Durum değişirse, kurulmuş irtifak hakkının değiştirilmesi veya kaldırılması

-Olağan bakım ve işletme giderleri

1-AYNİ HAKKIN ŞEYİN BÜTÜNÜNÜ KAPSAMASI:Bütünleyici parça asıl şeyin hukuki kaderine tabi olur. Asıl şey hakkında yapılan borçlandırıcı işlemler kural olarak bütünleyici parçaları da kapsar. Özellikle bütünleyici parça üzerinde kısmi zilyetliğin mümkün olduğu hallerde, bütünleyici parça kişisel haklara konu olabilir.

-Devre mülk hakkına sahip olacak kişilerin bina ya da bağımsız bölüm üzerinde paylı mülkiyet hakkı bulunmalıdır.

C-Taşınır Davasının İrade Dışı Elden Çıkan Mallar İçin Sınırlandığı Durumlar:

D-Zarara Uğrayanın Kusuru:tazminat miktarının tayininde BK. madde 44 uyarınca zarara uğrayanın kusuru da dikkate alınır.

II-SORUMLULUĞUN ŞARTLAR:

1-ÖNALIM OLAYI:Önalım hakkını doğuran olay, malın üçüncü bir kişiye satılması veya ekonomik açıdan satım sözleşmesi ile eşit, ihtiyari arttırmada olduğu gibi bedel karşılığında taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran sözleşmelerdir. Buna karşılık kamulaştırma, cebri arttırma gibi iradi olmayan devirlerde önalım hakkı kullanılamaz.

TAPU SİCİLİ

f-İmar ve İhya Eden Zilyet Adına Tespit:KK. madde 17?ye göre?Orman sayılmayan Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen araziden, masraf ve emek sarfı ile imar ve ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilen taşınmaz mallar 14 üncü maddedeki şartlar mevcut ise imar ve ihya edenler veya halefleri adına, aksi takdirde hazine adına tespit edilir. İl, ilçe ve kasabaların imar planının kapsadığı alanlarda kalan taşınmaz mallarda bu hüküm uygulanmaz.?

III-PAYLI MÜLKİYETİN HÜKÜMLERİ:

2-ÖZEL OLARAK SONA ERME:Miras ortaklığı dışında elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevrilmesi dava hakkı yoktur.

6-ÖNALIM SÖZLEŞMELERİNDE MUVAZAA:Bedel, önalım hakkının kullanılmasını önlemek için kasten gerçek ödenen bedelden daha yüksek gösterilmiş ise, önalım hakkı sahibi bedeldeki bu muvazaayı her türlü delille ispatlayıp gerçek değer üzerinden önalım hakkını kullanabilir. Yargıtay kararına göre önalım bedelinin satış bedeli üzerinden değil, enflasyon para değerinin düşürüşü de dikkate alınarak hesaplanacağını kabul etmiştir.

IV-KADASTRO YAPILMAMIŞ YERLERDE TUTULAN DEFTERLER:

Art mirasçı atamada, ön mirasçı, mirası bozucu süre veya şarta bağlı olarak art mirasçıya geçmek üzere kazanır. Şerh verilmesi tapu kütüğünün tasarruflara kapatılma sonucunu doğurmaz.

1-KAT İRTİFAKININ SAHİPLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI:

a) Kayıt sahibi veya mirasçılarının kadastro teknisyeni huzurunda muvafakatları halinde zilyet adına,

Doğrudan doğruya kanundan kaynaklanan geçit haklarından sürekli olanlar beyanlar sütununa kaydedilir.

2-MÜLKİYET HAKKININ YASAL KISITLAMALARA AYKIRI KULLANILMASI: Hakim, yerel adete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan zararların uygun bir bedelle denkleştirilmesine karar verebilir.

1-KAMU HUKUKUNA DAYANAN KISITLAMALAR:MK. madde 754 kamu hukukuna dayanan kısıtlamaların özel kanun hükümlerine tabi olduğunu belirtmiştir. Bu konuda MK:?da şu hükümler bulunmaktadır:

3-PAYIN İNTİFA HAKKINA KONU OLABİLMESİ:Paylı mülkiyete konu olan bir malın payı üzerinde intifa hakkı kurulabilir. Bununla beraber, bu hakkın sahibi yararlanma açısından diğer paydaşlar gibi, MK. madde 693/I?deki?diğer paydaşların hakları ile bağdaştığı ölçüde? kuralına sıkı sıkıya bağlı kalmak zorundadır.

teşekkür ederim. haklısınız, bir eşya hukuku kaynağı ne kadar farklılaşmış olabilir, fakat sınavlara yönelik geçerli bir kaynak olup olmaması açısından söyledi sanırım. bilge öztan'la eşya sanki havada kaldı gibi geldi bana, destekleme gereği duymuştum bir şeylerle. betacopy ile tekrar görüşürsek iletirim dediklerinizi :)

Taşınmazların ihtiyari açık arttırma yoluyla satılmasında mülkiyeti devri borcu ihale ile doğar, ayrıca resmi şekle gerek yoktur.

B-OTURMA HAKKI:Oturma hakkı hak sahibine, bir binanın tümünden veya bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi veren, devredilemeyen mirasçıya geçmeyen ve sadece gerçek kişilerin yararlanabildiği bir irtifak hakkıdır. İntifa hakkına ilişkin hükümler niteliği ile bağdaştığı ölçüde oturma hakkına kıyasen uygulanır. MK. madde 824?e göre?Oturma hakkının kapsamı, genel olarak hak sahibinin kişisel ihtiyaçlarına göre belirlenir.

-Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,

-Zilyet iyiniyetli olmalıdır. İyiniyetin bütün zamanaşımı süresince devam etmiş olması gerekir.

3-Geçici Tescil Şerhinin Yapılışı:Geçici tescil şerhi, bütün ilgililerin razı olmasına veya hakimin karar vermesine bağlıdır. Eğer hakim ihtiyati tedbir kararı vermişse 10 güm içinde dava açılmalıdır.

Buna karşılık, tek bir kişinin mülkiyetindeki bir taşınmazın paylı olarak birden fazla kişiye geçirilmesi sonucu taşınmazın paylı mülkiyete tabi olması ipotek yükünün bölünmesini gerektirmez.

1-FER?İLİK İLKESİ:Taşınır rehni bir alacağı teminat altına almak üzere kurulduğundan, rehnin varlığı ve hukuki kaderi temin ettiği alacağa bağlıdır. Fer?ilik ilkesinden taşınır rehni bakımından şu sonuçlar çıkarılabilir:

c-İntifa Konusu Malı Kullanma Yetkisi:

2-MÜLKİYETİN ORTAKLAR TARAFINDAN KAZANILMASI:Ya ortaklığın doğuşunda ya da sonradan kazanılır.

B-Fiil veya Kaçınmanın Hukuka Aykırı Olması:Tapu sicili ancak görevli memurun sicilin tutulmasında hukuka aykırı bir fiili veya kaçınması bulunması sonucu yolsuz tutulmuş olur. Burada hukuka aykırılık kişilerin malvarlığı çıkarlarını koruyan hukuk kurlarına aykırılık anlamındadır. Her ne kadar katılmasak da Yargıtay?ın sahte vekaletnameye güvenerek işlem yapanın uğradığı zarardan devletin sorumlu olacağına dair bir kararı mevcuttur.

a-Defter Tutma Talebi:

Paylı malı kullanma yetkisi, kural olarak diğer paydaşların malı kulamla yetkisi ile sınırlı olmak üzere malın tamamını kapsar.

1-Kısa Elden Teslim:Bir sözleşmeyle zilyetliğin sağlanmasının özel bir türünü teşkil eder. Önceden var olan zilyetliğin sözleşmeyle zilyetliğin sağlanması durumunda ikinci kez teslime gerek olmadan zilyetliğin sağlanmasıdır. Örneğin:Televizyonun kiracısı durumunda olan kişinin, bu esnada televizyonu satın alması durumunda zilyetlik kısa elden teslim ile kazanılması söz konusu olur.

2-ÖZEL HUKUKA DAYANAN KISITLAMALAR:Bunlar yararlanma yetkisi kısıtlamaları, tasarruf yetkisi kısıtlamaları ve değerlendirme yetkisi kısıtlamalarıdır.

-Toplu bir ipotekle kayıtlamış aynı malike ait olan birden fazla taşınmazdan birinin veya birkaçının mülkiyetinin başkasına geçirilmesi

a-Üst Hakkı :Üst hakkı, bir kişiye başkasına ait arazideki yapının maliki olmak yetkisi veren bir irtifak hakkıdır. MK. madde 826?ya göre?Bir taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkı kurabilir. Aksi kararlaştırılmış olmadıkça bu hak, devredilebilir ve mirasçılara geçer. Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise üst hakkı sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir. En az otuz yıl için kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir.?

I-GENEL OLARAK:Zilyetlik esas itibariyle hukuken eşya niteliğini taşıyan cismani varlıklar üzerinde söz konusu olur.

2-HAKİM HÜKMÜYLE KAZANMA:Hakimin vereceği karar yenilik doğuran bir karardır.

KK. gerek tapuya kayıtlı taşınmazların, gerek tapusuzu taşınmazların olağanüstü zamanaşımına dayanılarak yapılan tescilinde MK. madde 713?ten farklı olarak, ilan yapılması, itiraz süresinin geçmesi ve mahkemeden hüküm alınması şartları aranmamaktadır.

A-Teslim:Teslimle zilyetliğin devredildiği durumlarda yeni zilyet dolaysız bir zilyetlik kazanır. Bu bakımdan teslimde eşyanın yeni zilyedin fiili hakimiyeti alanına sokulmuş olması gerekir. MK. madde 977?ye göre teslim, eşyanın veya fiili hakimiyeti sağlayacak araçların teslimi ya da teslim yerine geçen bir sözleşme ile gerçekleşir.

-Bir derece rehinli alacağın ödenmesi nedeniyle boşalmışsa, henüz yerine başka bir rehin kurulmadan taşınmaz üzerine kurulan bir irtifak hakkı veya taşınmaz yükü sıra itibarıyla sonradan o dereceye tescil edilen rehin hakkından sora gelir.

3-Rehin Hakkının Tescilsiz Kazanılması:MK. madde 856?ya göre?Taşınmaz rehini tapu kütüğüne tescil ile kurulur. Kanunda öngörülen ayrık durumlar saklıdır:

c)Resmi kurumların akitsiz işlemlerine ait yazılarının alınmasından, sonra yevmiye defterine kaydedilir. Yevmiye defterine her sene başında, birden başlayan sıra numarası verilir. Yevmiye defterine; istemin niteliği, tarihi, saat ve dakikası, istemde bulunanın adı, soyadı ve adresi yazılır.?

KK. madde 13?e göre kadastro yapılmamış yerlerde tapuya kayıtlı taşınmazların kadastro esnasında kayıtları yenilenirken, şekle uygun bir kazanma sebebi aranmaksızın mülkiyetin zilyet adına tescili mümkündür.

İtiraz edenin ilan süresi içinde dava açma hakkı saklıdır.?

c-Taşınmaz Yükü:Taşınmaz yükü, bir taşınmaz malikinin mülkü dolaysıyla o taşınmaza karşılık olmak üzere diğer bir kimse lehine bir şey yapmaya veya vermeye yükümlü tutulmasıdır.

Yapı irtifakı sahibine, yüklü taşınmaz üzerinde veya altında yapı yapmak veya mevcut yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkıdır.

2-BULUNTU :Şu şartların gerçekleşmesi gerekir:

a-Bütünleyici Parçalar:MK. madde 862/I uyarınca taşınmaz rehni taşınmazın bütünleyici parçalarını da kapsar.

Bir şeyi geçici nedenlerle kısa bir süre için elde bulundurmak zilyetliği kazanmaya yeterli olmayacağı gibi; bir şey üzerinde zilyetlik kurulduktan sonra fiili hakimiyetin geçici bir nedenle kullanılamaması da zilyetliğin sona ermesine yeterli olmaz.

III-ARSA PAYI VE ORTAK YERLER:Kat malikleri, arsa ve ortak yerle üzerinde paylı mülkiyete sahiptirler.

B-Kişiye Bağlı Ayni Hak-Eşyaya Bağlı Ayni Hak:Bu ayni hak sahibinin belirlenmesine göre yapılan bir ayrımdır. Belirli bir kişiye bağlanan ayni haklar bu nitelikleri itibariyle kural olarak el değiştirmeye elverişli sayılır. Ancak belirli bir kişiye bağlı olarak kurulan intifa hakkı hukukumuza göre el değiştiremez ve miras yoluyla intikal edilemez.

Bir taşınmazın eklentileri herhangi bir belge aranmaksızın malikin yazılı talebi üzerine kaydedilir ve karine teşkil eder.

C-Modern Görüş:Bu görüş, ayni hakkı kişiye eşya üzerinde doğrudan hakimiyet sağlayan ve herkese karşı ileri sürülebilen hak olarak niteler.

I-İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN KAPSAMI:Zilyetliğin haksız olduğunu bilmeyen veya bilebilecek durumda olmayan zilyet iyiniyetli zilyet sayılır. Kural olarak haksız zilyet bütün zilyetliği süresince iyiniyetli olmalıdır. Zilyet aleyhine dava açılmasının onu iyiniyetli olmaktan çıkarıp çıkarmayacağı tartışmalıdır. MK. madde 993?e göre?İyiniyetle zilyedi bulunduğu şeyi, karineyle mevcut hakkına uygun şekilde kullanan veya ondan yararlanan zilyet, o şeyi geri vermekle yükümlü olduğu kimseye karşı bu yüzden herhangi bir tazminat ödemek zorunda değildir. İyiniyetli zilyet, şeyin kaybedilmesinden, yok olmasından veya hasara uğramasından sorumlu olmaz.? Malı elinden çıkaran iyiniyetli zilyet bunun karşılığında bir değer edinmişse bu değer ancak sebepsiz zenginleşme teşkil ettiği ölçüde kendisinden istenebilir.

a-Rehnin Kurulmasında:Eğer rehnin temin ettiği alacak geçersiz ise rehin hakkı da geçersizdir.

2-BÜTÜNLEYİCİ PARÇA ÜZERİNDEKİ AYNİ HAKKIN SONA ERMESİ:Bütünleyici parça ileride asıl şeyden büsbütün ayrılıp bağımsız bir şey halinde gelse bile, artık eski malikin mülkiyetinden kendiliğinden dönmez.

I-HUKUKİ İŞLEM YOLUYLA:Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulması lazımdır. Bu dilekçede veya istem üzerine tapu idaresince düzenlenecek tutanakta, anagayrimenkulün kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı değerlerinin ve bu bölümlere değerleri ile oranlı olarak tahsisi istenen arsa paylarının gösterilmesi şarttır.

1-Zilyetliğin Zilyedin İradesi Dışında Sona Erdirilmiş Olması:Dolaylı asli zilyet, dolaysız fer?i zilyedin zilyetliğini gasp ederse, örneğin kiralayan kiracıdaki malını alırsa, dolaysız zilyet ona karşı taşınır davası açamaz. Çünkü fer?i zilyetlikten doğan hak karinesi malı fer?i zilyede veren kimseye karşı kullanılamaz. Bu durumda fer?i zilyet ancak MK. madde 983?e dayanarak ya da aralarındaki akdi ilişkiye dayanan ifa davası açabilir.

VI-ORTAK SAYFA:MK. madde 1000?e göre?Aynı malike ait olan birden çok taşınmaz, sınırları birbirine bitişik olmasa bile, malikin istemiyle kütükte ortak bir sayfaya kaydedilebilir. Bu sayfaya yapılan rehin tescilleri, o sayfada kayıtlı bulunan bütün taşınmazları bağlar; aynı sayfada kayıtlı bu gibi taşınmazlardan bir kısmı malikin istemi üzerine veya mahkeme kararıyla o sayfadan çıkarılırsa, çıkarılan taşınmazlar üzerinde

II-DAVANIN NİTELİĞİ:Dava mülkiyete dayandığı için ayni bir davadır ve bu nedenle zamanaşımına tabi değildir. Ancak elatma sonucu tazminat talebi BK. madde 60 gereğince haksız fiil zamanaşımına tabidir. Dava aynı zamanda eda davasıdır.

@akif1981, size bir mesaj atmıştım, ulaşmadı sanırım, tekrar buradan da teşekkürler :)

a-Alacağın Belirli Olması:Alacak miktarının belirli olması ve tapu kütüğünde Türk parası ile ifade edilen bir para alacağı şeklinde gösterilmesi şart koşulmuştur. MK. madde 851?de buna bir istisna getirilmiştir:?Yurt içinde veya dışında faaliyette bulunan kredi kuruluşlarınca yabancı para üzerinden veya yabancı para ölçüsü ile verilen kredileri güvence altına almak için yabancı para üzerinden taşınmaz rehni kurulabilir. Bu halde her derecenin

d-Sigorta Tazminatı:Sigorta tazminatı ayni ikame kuralı gereğince rehnin kapsamına dahildir ve rehinli alacaklıların rızası olmadıkça malike ödenemez.

III-GERİ VERME İLE YÜKÜMLÜ ZİLYEDİN YAPTIĞI GİDERLERE İLİŞKİN TALEPLERİ:Gider ile kastedilen mal yararına yapılan her türlü harcamadır.

V-KAYITLARIN BÖLGE ESASINA GÖRE YAPILMASI:Taşınmazlar, bulundukları bölgenin tapu siciline kaydedilir. Birden çok bölgede bulunan taşınmaz, diğer bölge sicillerine

MÜLKİYET HAKKININ İÇERİĞİ

-Bu sistemde, rehin konusu taşınmazın?rehin dereceleri? denilen farazi bölümlere bölünmüştür. Her derecede derecenin değeri kadar rehin kurulabilir.

II-ZİLYETLİK DAVALARI:

Ortak yerlere faydalı yenilik ve ilavelerin yapılması, ortak ısınma sisteminin doğal gaz kullanılmak amacıyla ferdi ısınma sistemine dönüştürülmesi, yönetici ve denetçi seçimi için pay ve paydaş çoğunluğu aranır. Ortak yerlerde faydalı yenilik ve ilaveler yapılması durumunda yapılan bu masraflar bu yenilik ve ilavelerden yararlananlar tarafından, faydalanma oranlarına göre karşılanır. Yenilik ve ilavelerin çok masraflı veya lüks olması durumunda, sadece karara olumlu oy veren kat malikleri masrafları karşılar ve bunlardan yararlanma hakkı da onlara ait olur.

Binanın bir bölümü üzerinde oturma hakkına sahip olan kimse, ortaklaşa kullanmaya özgülenen yerlerden de yararlanabilir.?

Haksız zilyet elindeki malı kendisine ait bir başka malın bütünleyici parçası haline getirmişse, bu takdirde ona karşı artık istihkak talebinde bulunmak mümkün değildir. Ancak haksız fiil ya da sebepsiz zenginleşme hükümlerinden yararlanılabilecektir.

İtiraz sadece uygulanan belgelerin geçerliliği hakkında yapılabilir. Bir belgeye dayanmayan itirazlar incelenmez.

Eğer tecavüz veya müdahalenin önlenmesi için yapılan başvuru sırasında, anlaşmazlıkla ilgili olarak mahkeme tarafından verilmiş bir ihtiyari tedbir kararı varsa veya anlaşmazlık hususunda dava açılmışsa 3091 sayılı kanun hükümleri uygulanmaz. Buna karşılık, 3091 sayılı kanuna göre idari makam tarafından verilmiş bir önleme kararı varken, anlaşmazlığa ilişkin dava açılmadan adli mercilerce ihtiyati tedbir kararı verilemez.

I-REHİN HAKKININ KURAL OLARAK BİR AYNİ HAK OLMASI:

b-Tasarruf İşlemi:Hakka konu olan eşya veya hakkın kendisine özgü devir işlemiyle intifa hakkı kurulur.

-Önemli yönetim işleri:MK. madde 691/I?e göre, işletmenin usulünün veya tarım türünün değiştirilmesi, adi kira veya ürün kirasına ilişkin sözleşmelerin yapılması veya feshi, toprağın ıslahı gibi önemli yönetim işleri için pay ve paydaşların çoğunluğuyla karar verilmesi gerekir. İşletme usulünün değiştirilmesi, paylı mülkiyete konu olan şeyin özgülendiği amacın değiştirilmesi anlamına gelmeyen maldan yararlanma biçimine ilişkin değişiklikleri ifade eder. Olağan yönetim işlerini aşan ve paylı malın değerinin veya yarar sağlamaya elverişliliğinin korunması için gerekli bakım, onarım ve yapı işleri de önemli yönetim işlerinden sayılır. Önemli işerin yapılması konusunda, pay ve paydaşların eşitliği halinde hakim, paydaşlardan birinin istemi üzerine bütün paydaşların menfaatini gözeterek hakkaniyete uygun bir karar verir; gerekli gördüğü işlerin yapılması için paydaşlar arasından veya dışarıdan bir kayyım atayabilir.

-İntifa konusu malın güvencesini oluşturduğu borçların faizleri

v-Başkasının arazisine girme hakkı veren yararlanma kısıtlamaları:

2-TAZMİNAT ÖDEME BORCU:Tazminat ödeme borcu ya kat mülkiyeti kurallarını çiğneyerek diğer kat maliklerine verilen zarardan ya da üçüncü kişilerin taşınmazından ötürü uğradıkları zarardan ileri gelir.

A-GENEL OLARAK:

1. FASİKÜL

1-Yevmiye Defteri:Yevmiye defteri, tapu kütüğü işlemleriyle ilgili istemlerin yazıldığı defterdir. İstemlerin işlenmesi geciktirildiği takdirde ilgililerin durumu da etkilenebilir. Bunun için de istemlerin, isteyenin kimliği, istem konusu belirtilerek istem sırasına göre derhal yevmiye defterine yazılması öngörülmüştür. İstem, yevmiye defterine kaydedildikten sonra, aynı tarih ve yevmiye numarası ile kütüğe tescil edilir. Bunun sonucu olarak da tescil, tadil, terkin işlemleri tapu kütüğüne işlenmiş olmak kaydıyla hükümlerini yevmiye defterine yazıldığı andan itibaren meydana getirmeye başlar. İstem kanunun aradığı şartlara uymaz ve geçici tescilin şerhi imkanı da bulunmazsa tapu memuru istemi reddetmeli ve red sebebini de yevmiye defterine yazmalıdır.

-Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan taşınmazda ortaklığın giderilmesi istenemez.

g-Kamu Malları:Özel mallar ancak kapital değeri ve verimi ile dolaylı olarak kamu hizmetlerinin görülmesine yarayan mallardır. Devlete ait özel mallar hazine malları olarak nitelendirilir. Bu malların kullanımları kamu hukuku kurallarıyla bağlıdır. İdare, özel mallarını karşılıksız olarak devredemez.

E-SINIRLI AYNİ HAKLARIN KONUSU:Alacaklar üzerindeki intifa ve rehin hakları ayni hak olmayıp, ayni hak benzeri mutlak haklardır.

3-DEFİNE :MK. madde 772?ye göre?Bulunmalarından çok zaman önce gömülmüş veya saklanmış olduğu ve duruma göre artık malikinin bulunmadığı kesin olarak anlaşılan değerli şeyler, define sayılır. Bilimsel değer taşıyan eşyaya ilişkin hükümler saklı kalmak üzere define, içinde bulunduğu taşınmaz veya taşınır malın malikinin olur. Defineyi bulan kimse, değerinin yarısını aşmamak üzere uygun bir ödül isteyebilir.?

-Ödeme isteminin alacaklı ve intifa hakkı sahibi tarafından birlikte yapılmak zorundadır.

IV-BÜTÜNLEYİCİ PARÇA NİTELİĞİNİN KAYBI:Malikin iradesiyle veya iradesi dışında asıl şeyden ayrılarak eşya niteliğini kazanan bütünleyici parça üzerinde kural olarak asıl şeyin malikinin mülkiyet hakkı doğar.

3. FASİKÜL

-Taşınır eşyanın sahipsiz olması gerekir.

-Taşınır rehni temin ettiği alacak hakkında zamanaşımının işlemesini önlemez. Ancak rehinle temin edilen alacak zamanaşımına uğramış olsa bile, alacaklı rehin hakkına dayanarak rehni paraya çevirme yoluyla alacağını tahsil edilebilir.

1-İNŞAAT VE ONARIM YAPMAMA:KMK. madde 19 gereğince?Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.?

d-Sabit Dereceler Sisteminin Sonuçları:

b-Sözleşmeyle Düzeltme:Yolsuz tescil sadece terkin ile düzeltilecekse, sözleşmeye gerek yoktur. Terkin talebi yeterlidir.

B-Zilyetliğin Miras yoluyla Kazanılması:NK. Madde 599 uyarınca mirasçılar mirasın açılmasıyla miras bırakanın zilyetliğindeki eşyanın zilyetliğini kanundan ötürü kazanırlar.

III-TAPUSUZ TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN MÜLKİYETİ DEVİR BORCU:Tapusuz taşınmazın zilyedi, aynı zamanda malik ise, taşınmazını ancak resmi şekle uyarak satabilir. Tapusuz taşınmazın malik olmayan zilyedinin, zilyetliği devretmeyi vaat etmesi bir şekle tabi olmaksızın geçerlidir.

-Komşuluk hukukuna ilişkin diğer yararlanma kısıtlamaları:

a-Mülkiyet hakkının Tescili:TST. madde 25?e göre?Kütük sayfası malik sütunundaki devreden kişinin adı ve soyadı, baba adı ile edinme nedeni, tarih ve yevmiye numarası kırmızı mürekkepli kalemle çizilir ve yine kırmızı mürekkepli kalemle tarih ve yevmiye numarası yazılır. Malik sütununun ilk boş satırına yeni malikin adı, soyadı ve baba adı, edinme nedeni, tarih ve yevmiye numarası yazılır.?

II-NİTELİKLERE İLİŞKİN KAYITLARIN HÜKMÜ:Taşınmazın niteliklerini gösteren kayıtların gerçeğe uymaması durumunda sicile güven ilkesi uygulanmaz. Ancak arazinin bilimsel yöntemlerle ölçülmüş ve sınırlarının bu ölçülere göre plana geçirilmiş olması durumunda, sınırlarla ilgili yanlış bilgi hakkında sicile güven ilkesi uygulanır.

b-Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanmanın Etkisi:İktisap kazanıldığında geriye yürümez.

IV-MEDENİ KANUN DIŞINDA ŞERHİN ÖNGÖRÜLDÜĞÜ DİĞER DURUMLAR:Kamulaştırma Kanununa göre, kamulaştırma kararının tapu kütüğüne şerh edilmesi öngörülmüştür.

b-Mecralar:MK. madde 727/I?e göre?Su, gaz, elektrik ve benzerlerinin mecraları, işletmenin bulunduğu taşınmazın dışında olsalar bile, aksine bir düzenleme olmadıkça o işletmenin eklentisi ve işletme malikinin malı sayılır.? Mecra?kuvvet ve maddelerin taşıma ve dağıtımına yarayan teknik tesisattır. Mecra arazi malikinin ihtiyacı için kurulmuşsa arazi malikine ait olur. İrtifak hakkı tescille doğar. Ancak İrtifak hakkı, mecra dışarıdan görülmüyorsa tapu kütüğüne tesciliyle, dışarıdan görülüyorsa noterce düzenlenecek sözleşmeye dayanılarak mecranın yapılmasıyla doğar. Mecra ilişkisi komşuluk veya sözleşme ilişkisine veya haksız yapı hükümlerine dayanabilir.

MK. madde 886?ya göre?İpotekten kurtarma ihbarına karşı alacaklılar, ihbarın tebliğinden başlayarak bir ay içinde giderleri peşin ödemek suretiyle, ipotekli taşınmazın

Malik mala hiçbir zaman zilyet olmamış veya baştan kötüniyetli edindiği malın bu arada maliki olmuşsa yalnız istihkak davası açabilir.

3-Zilyetliğin Hazır Olmayan Kişiler Arasında Devri:MK. madde 978?e göre?Temsilciye yapılan teslim, temsil edilene yapılmış gibi zilyetliği geçirir.? Kastedilen zilyetliğin kazanılmasına bağlanan hukuki sonuçların, şeyin temsilciye teslimiyle doğrudan temsil edilenin şahsında doğacak olmasıdır.

2-BELİRLİLİK İLKESİ:

C-DEVRE MÜLK HAKKININ HÜKÜMLERİ:Devre mülk hakkına, öncelikle devre mülk sözleşmesinde belirtilen hükümler, burada hüküm bulunmaması halinde KMK?da devre mülke ilişkin hükümler doğrudan diğer hükümler ise kıyasen uygulanacaktır. Hak sahibi kendi payını temlik edebileceği gibi, bu hakkı mirasçılara da geçebilir. Sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadığı sürece, taşınmazdan yararlanmayı ücretli ya da ücretsiz olarak başkasına bırakılabilir.

-Arazi malikinin hakları:Yapı arazi malikin rızası bulunmaksızın yapılmış olup, malzemenin sökülüp kaldırılması aşırı zarara yol açmıyorsa, malik gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere malzemenin sökülmesini talep edebilir.

1-Kavram:Tescil, tapu kütüğünde ayni hakka ilişkin olan kaydı ifade eden teknik bir terimdir. Ayni hakkın sicil dışı doğduğu hallerde tescilin rolü açıklayıcıdır.

d-İntifa Konusunun Yönetiminin İntifa Hakkı Sahibinden Alınmasını Talep Yetkisi:MK. madde 810?a göre?İntifa hakkı sahibi, kendisine tanınan uygun süre içinde güvence göstermez veya hakkın konusu olan malı malikin itiraz etmesine rağmen hukuka

3-Aile Yurdu Kurulması ve Art Mirasçı Atanması:Bir taşınmaz, malikin ve ailesinin geçim ve barınma ihtiyaçlarını karşılamak üzere malikin talebi ve hakimin kararı ile aile yurdu haline getirilebilir. Şerh verilmesi halinde tapu kütüğü tasarruflara kapatılmış olur.

Bir taşınmazın mülkiyetinin bağışlananın, bağışlayandan önce ölmesi bozucu şartına bağlı olarak devri de mümkündür.

-Vakıa ve karinelerden olayda iyiniyet iddiasında bulunamayacak durumu belirmiş olan kimsenin kötüniyetinin diğer tarafa ispat ettirilmesine artık sebep kalmayacağı ve kötüniyetin mahkemece re?sen göz önünde tutulacağını belirtmiştir.

a-Rehin Haklarının İlerlemesi Sistemi:Bu sisteme göre tarafların iradelerine bakılmaksızın sıralarını kuruluş tarihine göre alır.

c-Yolsuz Tescille Malik Gözüken Kimsenin Malik Sıfatıyla Zilyet Olması:

-Karı koca rejimlerinden genel mal ortaklığı ve edinilmiş mallarda ortaklık.

Yargıtay resmi şekle uyulmadan yapılan satım sözleşmesi ile ilgili olarak geri verme talebinin BK. madde 125?teki genel 10 yıllık zamanaşımına tabi olacağını kabul etmiştir. Zamanaşımı süresi paranın verildiği tarihten itibaren değil, satıcının ferağdan kaçındığı tarihten itibaren başlamaya başlar.

II-TAŞINIR DAVASI:MK. madde 989?a göre?taşınırı çalınan, kaybolan ya da iradesi dışında başka herhangi bir şekilde elinden çıkan zilyet, o şeyi elinde bulunduran herkese karşı 5 yıl içinde taşınır davası açabilir.?

Eski hukuktan gelen ayni haklara ilişkin beyanlardaki yolsuzluk ancak bir dava ile mümkündür.

a)Akitli işlemlerde, usulüne uygun resmi senet düzenlenerek taraflarca imzalanmasından,

2-İNTİFA HAKKININ SONA ERMESİNİN SONUÇLARI:

için zorunlu olan yönetim işlerini yapmak ve gerektiğinde mahkemeden buna

-Rehnin terkinle sona ermesi:Rehin hakkı, hak sahibinin tapu sicil müdürüne yapacağı talep üzerine terkin edilir.

-Diğer kısıtlamaların kaldırılması ve değiştirilmesi:Diğer kısıtlamaların kaldırılması ve değiştirilmesi bir irtifak hakkı kurma şeklinde olmaz. Bu sebeple tapu kütüğüne yapılacak kayıt, şerhtir. Bu kısıtlamaların ortadan kaldırılması veya değiştirilmesi, buna ilişkin sözleşmenin resmi şekilde düzenlenmesine ve tapu kütüğüne şerh verilmesine bağlıdır.?

MK. madde 687?ye göre?Asıl şeye zilyet olan kimsenin sadece geçici olarak kullanması veya tüketmesi için özgülenen ya da asıl şeyin özel niteliği ile herhangi bir ilişkisi bulunmadan sadece korunmak, satılmak veya kiraya verilmek üzere onunla birleştirilen şeyler eklenti sayılmaz.?

8-Kadastro Tutanağı:Kadastro teknisyenleri yaptıkları incelemeler sonunda, her taşınmaz için bir kadastro tutanağı düzenler.

Lale hocanın notları, copy lerde satılmıyor, Ankara Hukuk Fakültesinin kendi içindeki fotokopici satıyor. Ankaradan bir tanıdığınızdan almasını rica edin.

II-MALİK SIFATIYLA ZİLYETLİK-BAŞKA SIFATLA ZİLYETLİK:Bu ayırım zilyedin eşya üzerinde hangi sıfatla zilyet olduğuna göre yapılmaktadır.

G-KAT MALİKLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ:

c-Taşkın Yapı:Taşkın yapıda, yapının bir kısmı yapı malikinin mülkiyetinde olan veya bir yapı yapmak konusunda hak sahibi olduğu bir arazi üzerinde, diğer bir kısmı ise başkasının arazisine yapılmaktadır. Eğer yapının tamamı komşu taşınmaz üzerinde yapılmışsa haksız yapıdan söz edilir. MK. madde 725 iki durumu birbirinden ayırmıştır:

TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKLARI

B-TESCİLLE-TESCİLSİZ KAZANMA:MK. madde 705?e göre?Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş

2-Terkinin Şartları:

C-Zilyetlik Davalarında Muhakeme Usulü:Bu davalar basit yargılama usulüne tabi olarak Sulh Hukuk mahkemelerinde görülür.

2-PAYLI MÜLKİYETTE YÖNETİM:

-Olağan yönetim işleri:Paydaşlardan her biri olağan yönetim işlerini yapmaya, özellikle küçük onarımları yaptırmaya, tarımsal işleri yürütmeye yetkilidir. Bununla beraber zorunlu ve ivedi işlerin yapılmasına ilişkin kanun hükümleri saklı kalmak kaydıyla, paydaşların çoğunluğu ile alacakları kararla olağan yönetim işlerinde yetkiyle ilgili farklı bir düzenleme getirebilirler.

Miras ve şirketlerin birleşmesi gibi külli halefiyet hallerinde, zilyetliğin devrine gerek kalmaz. BK. madde 213?e göre, müzayedede bir mal alan kimse, onun mülkiyetini üzerinde zilyetliği kazanmasına gerek olmaksızın ihale anında kazanacaktır.

kullanabilirler.

I-TESCİLLE KAZANMA:MK. madde 780?e göre?İrtifak hakkının kurulması için tapu kütüğüne tescil şarttır. İrtifak hakkının kazanılmasında ve tescilinde, aksi öngörülmüş olmadıkça taşınmaz mülkiyetine ilişkin hükümler uygulanır. İrtifak hakkının zamanaşımı yoluyla kazanılması, ancak mülkiyeti bu yolla elde edilebilecek taşınmazlarda mümkündür.?

Sicilin düzeltilmesi davası, taşınmazda ayni hak sahibi olan kişinin bu hakkını koruyan bir eda davasıdır, ayni bir davadır. Ayni hak sürdüğü sürece dava açılabilir. Kadastrodan önceki sebeplere dayanılarak açılan hukuk davalarında 10 yıllık hak düşürücü süre vardır.

1-Çekişmeli Hakların Korunmasına İlişkin Mahkeme Kararları:Kararın şerh edilmesi, davacının dava sonunda elde ettiği hakkı, o taşınmaz üzerinde sonradan hak kazananlara karşı ileri sürebilmesini sağlar. Bununla beraber hakim, davanın sonunda kadar malikin o taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunmasını yasaklayabilir.

Bina üzerindeki mülkiyet, bunu sağlayan irtifaka ayrılmaz bir şekilde bağlı olup, onun hukuki kaderine tabidir. Üstü hakkı ve bu hakkın yapı üzerinde sağladığı mülkiyet, kıyasen taşınmaz mülkiyetinin kısıtlamaları ile ilgili kanun hükümlerine tabi olur. Çünkü taşınmaz mülkiyetine ait kısıtlamalar taşınmaz üzerindeki irtifakları da kapsamına alır.

4-Şerhin Hükmü:Şerhin sağladığı ilk etki, kişisel haktan doğan yükümlülüğün eşyaya bağlı borç haline getirilmesidir.

I-İRTİFAK HAKKININ İÇERİĞİ:Hak sahibine bir eşya üzerinde kullanma ve yararlanma ile ilgili yetkilerin bir bölümünü veya tümünü içerebilir.

-Malzeme sahibi MK. madde 723 uyarınca tazminat istememiş olmalıdır:

TAPU KÜTÜĞÜNDE YAPILAN İŞLEMLER VE BUNLARIN HÜKMÜ

2-BÜTÜN PAYDAŞLAR BAKIMINDAN:

c-Üçüncü Kişinin Bir Ayni Hak Kazanmış Olması:İyiniyetli üçüncü kişinin MK. madde 1023?e dayanarak mevcut olmayan ya da geçersiz bir alacağı ve buna ilişkin ipoteği kazanması mümkün değildir.

Şerhin ikinci etkisi ise, şerhten sonra taşınmazda sınırlı bir ayni hakkın tescili veya başka bir kişisel hakkın şerhi yoluyla edinmiş olan haklardan, doğmuş borcun ifasında alacaklıya zarar verenlerin etkisiz kalmasını sağlamasıdır. Buna şerhin munzam etkisi denir ve ancak borç doğduktan sonra söz konusu olur.

II-REHİN HAKLARI:Rehin hakları, hak sahibinin bir alacağını güvence altına alan, ancak ödenmediği takdirde rehinli malın satılarak bunun getirisi ile alacağın karşılanması yetkisini sağlayan haklardır.

-Arazi malikinin malzemenin sökülüp kaldırılmasını isteme hakkı:Malzemenin sökülüp kaldırılmasına rağmen arazi malikinin bir zararı varsa, bu haksız fiil ya da vekaletsiz iş görme hükümlerine göre istenir. Yapı, arazi malikinin açık veya örtülü rızası ile yapılmışsa, malzemenin sökülüp kaldırılmasını isteyemez.

II-GERİALIM HAKKI:Geri alım hakkı, taşınmazını bir başkasına temlik etmiş olan kişiye, tek taraflı irade beyanı ile o taşınmazı geri alabilme yetkisi veren yenilik doğurucu bir haktır. Geri alım bedelinin belirlenmemiş olması durumunda, satış bedeli geri alım bedeli olarak kabul edilir. Geri alım hakkını kuran sözleşmenin geçerli olması için resmi şekilde yapılması gerekir. Satımla birlikte kurulan geri alım hakkının şerh verilebilmesi için bunun satım sözleşmesine ilişkin resmi senette yer alması gerekir. Munzam etki sağlayan şerh 10 yıl geçmekle etkisini kaybeder.

2-DOĞAL ÜRÜNLER: Bir şeyin maliki, onun ürünlerinin de maliki olur. Ürünler, dönemsel olarak elde edilen doğal veya hukuki ürünler ile bir şeyin özgülendiği amaca göre adetler gereği ondan elde edilmesi uygun görülen diğer verimlerdir. Asıl şeyden ayrılan doğal ürünler kural olarak asıl şeyin malikine aittir. İstisnaları vardır:İntifa hakkı veya ürün kiracısı, asıl şeyin zilyedi oldukları sırada toplanıp ayrılan semerelerin maliki olurlar.

MÜLKİYET HAKKININ ÇEŞİTLERİ

D-Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi:Hukuk düzeni yalnız ayni hakların sayısını sınırlandırmamakla kalmamış, her bir ayni hak tipinin içeriğini belirlemede BK?ya göre daha fazla bir sınırlama getirmiştir.

-Bu mal için kıymetli evrak niteliğinde bir senet verilmiş olmalıdır. Bu tür bir kıymetli evrakı ancak umumi mağazalar düzenleyebilir.

TAŞINMAZIN NİTELİKLERİNİ GÖSTEREN BİLGİLERİN KAYDI

TESCİL, TERKİN VE DEĞİŞİKLİKLER

Esya hukukunda bir degisiklik oldugunu hatirlamiyorum... zaten mutemmim cuze eklebti diyecek halleri yok yada zilyedi malikte ilan edemezler... betacopyye soyleyin lalene laf etmesinler...

b-İflas İlanı:İflas kararıyla, müflisin iflas masasına giren malları üzerinde tasarruf yetkisi kaldırılmış olur. İflas kararının şerh edilmiş olması, malı müflisten edinmiş bulunan kimseden ayni hak kazanacak olan üçüncü kişilerin iyiniyetini bertaraf edilmesini sağlar.

f-Alışverişe Konu Olabilen Eşya-Alışverişe Konu Olamayan Eşya:Kamu malları ve hukuk düzeninin tedavülünü yasakladığı şeyler alışveriş konusu olmazlar.

IV-KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ:Kat irtifakının sona ermesi halinde, binanın inşası borcu, eşyaya bağlı bir borç olmaktan çıkar. Aşağıda belirtilen durumlarda kat irtifakı sona erecektir:

V-İNTİFA HAKKININ HÜKÜMLERİ:

4-Emtia Senetlerinin Teslimi Yoluyla Zilyetliğin Devri:MK. madde 980?e göre?Bir taşıyıcıya veya umumi mağazaya bırakılmış emtiayı temsil eden kıymetli evrakın teslimi, emtianın teslimi gibi sonuç doğurur. Kıymetli evrakı iyiniyetle teslim alan kimse ile emtiayı iyiniyetle teslim alan kimse arasında uyuşmazlık çıkarsa emtiayı teslim alan tercih olunur.? Şartları:

-Taşınmaz malikine kalan yapılar için üst hakkı sahibine ödenmesi kararlaştırılan bedelin miktarı ve hesaplanış biçimi ile bu bedel borcunun kaldırılmasına ve arazinin ilk halinde getirilmesine ilişkin anlaşmalar.

-Bir taşınmaz üzerinde rehin için bir derece kurulup saklı tutulmuş ve bu dereceye henüz bir taşınmaz rehni tescil edilmeden taşınmaz üzerinde bir irtifak hakkı kurulmuşsa, daha sonra saklı tutulan dereceye tescil edilen taşınmaz rehninin sırası irtifak hakkından önce gelir.

II-TASARRUF YETKİSİNİN KISITLANMASINA İLİŞKİN ŞERHLER:

MK. madde 733/II?ye göre?Önalım hakkından feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.?

Zilyetliğin taşınır eşyadaki işlevini kural olarak taşınmaz eşyada tapu sicili yerine getirir. Her ikisinin de temel işlevleri ayni hakları açıklamak ve bunun sonucu olarak da ayni hakların kazanılmasını sağlamaktır.

II-KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN KAPSAMI:İyiniyetli olmayan zilyet, zilyetliğin haksız olduğunu bilen veya gerekli özeni sarf etmiş olsaydı bunu öğrenebilecek olan kötüniyetli zilyettir. MK. madde 995?e göre?İyiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır.?

Yüklü taşınmazın maliki değiştiği takdirde, yeni malik kendiliğinden taşınmaz yükünün konusunu oluşturan edimleri ifa ile yükümlüdür. Bu açıdan taşınmaz yükü bir eşyaya bağlı borç ilişkisi niteliği taşır.

2-İNTİFA HAKKI SAHİBİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ:

ıı-Doğal olarak akan suların akış tarzına katlanma yükümlülüğü:MK. madde 742?ye göre?Taşınmaz maliki, üst taraftaki araziden kendi arazisine doğal olarak akan suların ve özellikle yağmur, kar ve tutulmamış kaynak sularının akışına katlanmak zorundadır. Komşulardan hiçbiri bu suların akışını diğerinin zararına değiştiremez. Üstteki arazi maliki, alt taraftaki taşınmaza gerekli olan suyu, ancak kendi taşınmazı için zorunlu olduğu ölçüde tutabilir.? MK. madde 743?e göre?Bir arazinin suyu öteden beri alt taraftaki araziye doğal bir şekilde akmakta ise, alt taraftaki arazi maliki, üst taraftaki araziden fazla suyun boşaltılması sırasında da bu suları tazminat isteme hakkı olmaksızın kabul etmek zorundadır. Alt taraftaki arazi maliki boşaltma dolayısıyla akan sulardan zarar görmekte ise, gideri üstteki arazi malikine ait olmak üzere, kendi arazisinde yapılacak mecrayla suyun akıtılmasını isteyebilir. Bataklıkların kurutulması hakkındaki özel kanun hükümleri saklıdır.?

d-Yeni Oluşan Arazinin Yararlanmaya Elverişli Bir Arazi Olması:

2-OLAĞAN ZAMANAŞIMIYLA KAZANMANIN ETKİSİ:Mülkiyet aslen kazanılmış olur. Zamanaşımı süresince yolsuz tescili bilerek kazanılan sınırlı ayni haklar da geçerli hale gelir. Eski malik zamanında mevcut sınırlı ayni haklar da varlığını sürdürür.

var sayılır. Alacaklı, borçluya ait olmayan taşınırlar üzerinde de zilyetliğin iyiniyetle

-Taşınmazın hızla el değiştirmesini, değerinin çok altında bir bedelle satılması durumlarında iyiniyet iddiasında bulunulamayacağını kabul etmiştir.

tarafların ipotek yükünün bölünmesi konusunda bir anlaşması yoksa, tapu sicil müdürü, ipotek yükünün çeşitli taşınmazlar arasında değerleri oranında re?sen dağıtır. Bu dağıtımı kabul etmeyen alacaklı, dağıtımın kesinleştiğinin kendisine tebliği tarihinden başlayarak 1 ay içinde yazılı bildirimde bulunmak suretiyle alacağın 1 yıl içinde ödenmesini borçludan isteyebilir. Bu istek alacaklı tarafından borçluya ve yeni maliklere bildirilir. Alacak daha ileri bir tarihte muaccel olsa bile, alacaklı bir yılın sonunda tatmin edilmemişse rehnin paraya çevrilmesini isteyebilir.

A-Zilyetliğin Aslen Kazanılması:Zilyetlik eşya üzerinde daha önce mevcut olan zilyetliğe dayanılmaksızın, ondan bağımsız olarak kazanılırsa, aslen kazanma söz konusudur. Zilyetliğin bu yolla kazanılması haklı veya haksız olabilir.

b-Sicili Düzeltici Terkinler:

a-Taşınmaz Rehinin Kurulması:MK. madde 856/II taşınmaz rehninin kuruluş dayanağı olarak rehin sözleşmesini göstermektedir. Taşınmaz rehninin kuruluş sebepleri şunlardır:

E-Tecavüzün Tekrarlanmasında Cezai Müeyyide:Mahkeme kararı ile kendisine teslim edilmeksizin aynı taşınmaz mala tekrar yapılan tecavüz veya müdahale suç teşkil eder ve failler bu kanun hükümlerince cezalandırılır.

2-Hukuki Anlamda Eşyanın Özellikleri:Kanun koyucu bazen eşya kavramına girmeyen şeyleri de eşya ile bir tutarak, eşyaya ilişkin kuralların bunlara da uygulanabilmesini kabul etmiştir.

Ayni hak sahibi, hakkın konusu olan eşyanın başkası aleyhine yapılan cebri icra takibine sokulması durumunda istihkak iddiasında bulunarak eşyanın maliki ise eşyayı takipten kurtarabilir; sınırlı ayni hak sahibi ise eşyanın bu ayni hakla yüklü olarak takibe devam edilmesini sağlayabilir.

f-Boşalan Dereceye İlerleme Hakkının Sonuçları:

Eğer mahkeme kararı ile mülkiyet kazanılacaksa, bu durumda verilen hükmün icra dairelerince yerine getirildikten sonra malın zilyetliği kazanıldığı zaman mülkiyet kazanılır.

III-ZİLYETLİK KARİNESİNE GÜVENİLEREK EDİNİLEN HAKKIN KORUNMASI:Bir taşınırın zilyedi elindeki malı başkasına devretmeye yetkili olmasa da, iyiniyetli üçüncü kişiler zilyetlik hükümleri uyarınca zilyetten o mal üzerinde ayni haklar edinebilirler.

11-Dava Açma İmkanı ve hak Düşürücü Süre:10 yıl geçtikten sonra kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanılarak itiraz olunamaz ve dava açılamaz.

A-Kanunun Amacı ve Kapsamı:Kanunun amacı tecavüz veya müdahalelerin, idari makamlar tarafından önlenmesi suretiyle tasarrufa ilişkin güvenliği ve kamu düzenini sağlamak olarak gösterilmiştir.

Evvelce henüz bağımsız bir şey iken, üzerinde kurulmuş olan ayni haklar, o şey bütünleyici parça niteliği kazanınca sona erer.

Orman ve meraya girme hakkı MK. madde 751?de düzenlenmiştir:?Yetkili makamlar tarafından bitki örtüsünü korumak amacıyla yasaklanmadıkça, herkes başkasının orman ve merasına girebilir ve oralarda yetişen yabani meyve, mantar ve benzeri şeyleri, yerel adetlerin izin verdiği ölçüde toplayıp alabilir. Avlanmak ve balık tutmak için başkasının arazisine girme, özel kanun hükümlerine tabidir.?

D-Kuvvet Kullanmanın Derecesi:Zilyet durumun haklı göstermediği derecede kuvvet kullanmaktan kaçınmak zorundadır.

1-ORTAK YERLER:Anataşınmazın bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunmaya ve ortaklaşa kullanmaya veya faydalanmaya yarayan yerlere ortak yerler denir. Ortak yerler sözleşme ile belirlenebilir.

Her paydaşa bir bağımsız bölüm düşmesine rağmen, bölüm değerleri arasında denklik yoksa, değeri daha az olan bağımsız bölümün değeri bir ivaz ilave edilmek suretiyle denkleştirilir. Kararda her bağımsız bölüme değeriyle orantılı olarak tahsis olunması gereken arsa payı gösterilmelidir.

-Eşya üzerinde bir yük oluşturur.

2-KAMUYA AÇIKLIK İLKESİ:kamuya açıklık ilkesi taşınmaz rehininin kuruluşunun ve sona ermesinin herkes tarafından anlaşılabilecek bir biçimde olması gerekir.

2-MK 1023?ün Uygulanmadığı Bazı Özel Durumlar:Bu durumlarda sadece yolsuzluklardan dolayı zarara uğrayan iyiniyetli üçüncü kişiler MK. madde 1007 gereğince zararlarını devletten isteyebilirler.

I-TANIM:MK. madde 686/II?ye göre?Eklenti, asıl şey malikinin anlaşılabilen arzusuna veya yerel adetlere göre, işletilmesi, korunması veya yarar sağlaması için asıl şeye sürekli olarak özgülenen ve kullanılmasında birleştirme, takma veya başka bir biçimde asıl

Kamu hukukundan doğan doğrudan doğruya kısıtlamalar idarenin bir işlenme gerek olmaksızın geçerlidir.

b-Hakkın Konusunun Yok Olması:İntifa hakkı sahibi, maliki harap olan intifa konusu malı yararlanılacak hale getirmeye zorlayamaz. Eğer malik harap olan malı kendi isteği ile yeniden yararlanılacak hale getirmişse, intifa hakkı yeniden kendiliğinden doğar. İntifa konusu malın yok olması halinde, intifa hakkı kanun gereğince malikin aldığı tazminat veya sigorta bedeli üzerinden devam eder.

III-SÜRESİNDEN ÖNCE ÜST HAKKININ ARAZİ MALİKİNE DEVRİ TALEBİ:Üst hakkını kuran irtifak sözleşmesinde, arazi malikine özellikle üst hakkı sahibinin yükümlülüklerine aykırı davranması halinde üst hakkını süresinden önce sona erdirme yetkisi tanınabilir. Böyle bir anlaşma olmasa dahi, MK. madde 831?e göre?Üst hakkı sahibi, bu haktan doğan yetkilerinin sınırını ağır şekilde aşar veya sözleşmeden doğan yükümlülüklerine önemli ölçüde aykırı davranırsa; malik, üst hakkının ona bağlı bütün hak ve yükümlülükleri ile birlikte süresinden önce kendisine devrini isteyebilir.? Bu hakkın kullanılması arazi malikinin, mülkiyetine geçecek yapılar için uygun bir bedel ödemesi şartına bağlanmıştır. Tazminat miktarı önceden sözleşme ile belirlenemez ve eğer belirlenirse bağlayıcı olmaz.

C-KAT MÜLKİYETİNİN KAPSAMI:

7-REHİNLİ TAHVİL:Alacakların teminat gösterilerek rehinli tahvil çıkartılması (MK.970). Burada yazılı bir rehin sözleşmesine gerek olmaksızın alacaklar üzerinde rehin kurulmaktadır.

Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülki- yeti kütüğünün hanesinde gösterilir.

-Taşınmazın tamamı için belediyece verilecek iskan belgesi

1-RESMİ SENET DÜZENLENMESİ:Resmi senet, arsaya tek kişi malik ise onun, birden fazla kişi sahipse hepsinin bir dilekçe ile başvurması veya tutanak düzenlenmesini istemesi üzerine, tapu sicil müdürleri tarafından düzenlenir. Dilekçeye;

b-Paydaşın Mahkeme Kararı ile Paydaşlıktan Çıkarılması:MK. madde 696?ya göre?Kendi tutum ve davranışlarıyla veya malın kullanılmasını bıraktığı ya da fiillerinden sorumlu olduğu kişilerin tutum ve davranışlarıyla diğer paydaşların tamamına veya bir kısmına karşı olan yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyen paydaş, bu yüzden onlar için paylı mülkiyet ilişkisinin devamını çekilmez hale getirmişse, mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir.

c-Teminat İsteme Yetkisi:MK. madde 808?e göre?Haklarının tehlikeye düştüğünü ispat eden malik, intifa hakkı sahibinden güvence isteyebilir.

B-Bağımsız ve Sürekli Haklar:Bu hakların tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilmesi sadece bu haklara taşınmaz hükümlerinin uygulanmasını sağlamaktadır. Kişiye bağlı irtifaklardan üst hakkı ve kaynak hakkı ilke olarak başkasına devredilebilir ve mirasçılara intikal ederse de taraflar sözleşme ile aksini kararlaştırabilirler.

. Geçit en az zarar görecek taşınmazdan istenmelidir.

C-Tamamlayıcı Siciller:

-Mal üzerinde malik sıfatıyla zilyetlik kurulmuş olmalıdır.

a-Haciz:MK. madde 1010 uyarınca verilecek şerh, borçlunun temlik ettiği hacizli taşınmazı edinen kimseden ayni hak kazanacak üçüncü kişilerin iyiniyetini bertaraf eder ve haczin onlara karşı ileri sürülmesini sağlar. Bu durumda tasarruf yetkisinin sınırlandırılması, tapu kütüğünün tasarruflara kapatılmasına neden olmaz.

Kadastro teknisyenleri arasında görüş ayrılığı olduğu veya tarafların dayandıkları belgeler aynı kuvvet ve mahiyette görüldüğü takdirde, taşınamaza ait tutanak gerekçesi ile birlikte çözümlenmek üzere kadastro komisyonuna gönderilir.

F-KAT MALİKLERİNİN HAKLARI:

b-Gözetme ve Denetleme Hakkı:

TAŞINMAZ REHNİ KAYITLARINA AİT DÜŞÜNCELER SÜTUNU

-Ana para:

III-KADASTRO :

Yargıtay resmi şekle uyulmadan yapılan satım sözleşmesi ile geri verme borçları ile ilgili ödemezlik def?ini kabul etmiştir. Ayrıca alıcı taşınmaza malikin rızası ile zilyettir. Ve taşınmazdan elde ettiği semereleri tazmin etmek veya ecrimsil ödemek zorunda değildir.

Lale ile sinava hazirlanmayiniz cok detay ve sinav icin gereksiz konular var...

6-Taşınmazların Sınırlandırılması ve Tespit İşleri:Kadastro teknisyenleri, kadastrosuna başlayacakları mevki veya adaları en az 7 gün önceden alışılmış vasıtalarla ilgili köy ve mahallede ilan ettirir. Sınırlandırma ve tespit işlerini en az iki kadastro teknisyeni, muhtar ve üç bilirkişiden oluşan kadastro ekibi gerçekleştirir.

a-Yönetime İlişkin Yasal Düzenleme:Paydaşlar paylı mülkün ne şekilde yönetileceğini bir sözleşme ile tayin etmemişlerse paylı mal bütün paydaşlar tarafından birlikte alacakları kararlarla yönetilir.

I-KAVRAM: İpoteğin özelliği fer?i nitelikte olması yani varlığının temin ettiği alacağa bağlı bulunmasıdır.

ŞERHLER

II-DAVANIN HUKUKİ NİTELİĞİ:İstihkak davası bir eda davasıdır. Dava sonunda hakim davalının el koyduğu malın zilyetliğinin davacıya iadesine karar verir. Dava ayni hakka dayandığı için zamanaşımına uğramaz.

3-Şimdiki Zilyedin Üstün Hak Karinesinin Çürütülmesi: Davacı önceki zilyet, davalı şimdiki zilyedin üstün hak karinesini çürütebilmek için iki imkana sahiptir:Ya davalı zilyedin zilyetliği kötüniyetle kazandığını ya da eşyanın elinden iradesi dışında çıktığını kanıtlayacaktır.

BEYANLAR

A-İRTİFAK HAKKI KAVRAMI:İrtifak hakkı, hak sahibine bir eşya üzerinde kullanma ve yararlanma ile ilgili yetkilerin bir bölümünü veya tümünü sağlayan ya da malikin mülkiyetle ilgili yetkilerinin bazılarının kullanılmasını, hak sahibi yararına yasaklayan sınırlı bir ayni haktır.

III-ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİN SONA ERMESİ:MK. madde 703?e göre?Elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer. Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.?

I-TESCİLİN OLUMSUZ HÜKMÜ:Kurulması kanunen tescile tabi ayni haklar, tescil edilmedikçe varlık kazanamaz.

b-Rehin Hakları:Bunlar hak sahibinin bir alacağını teminat altına alan ve alacak ödenmediği takdirde rehin verilen malın malikin aracılığına gerek duyulmadan malın satılması suretiyle elde edilecek para ile alacağın karşılanması yetkisini sağlayan haklardır.

c-Kanunda Doğan Mülkiyet Hakkı Kısıtlamalarının Kaldırılması ve Değiştirilmesi:Kamu yararına konulmuş kısıtlamalar kaldırılamaz ve değiştirilemez. Diğer kısıtlamaların kaldırılıp değiştirilmesi konusunda aşağıdaki ayrımların yapılması gerekir:

-Toprağın iyileştirilmesi konusunda MK. madde 755 hükmüne göre?Su yollarını düzeltme, sulama, bataklık yerlerini kurutma, yol açma, orman yetiştirme, arazileri toplulaştırma gibi iyileştirme işleri, ancak ilgili maliklerin ortak girişimleriyle yapılabilecekse, arazinin yarısından fazlasına sahip bulunmak koşuluyla maliklerin üçte ikisinin bu yolda karar vermeleri gerekir. Diğer malikler de bu karara uymak zorundadır. Alınan karar, tapu kütüğünün beyanlar sütununda gösterilir. Bu konulara ilişkin özel kanun hükümleri saklıdır.?

II-TESCİLİN OLUMLU HÜKMÜ :

a-Genel Olarak:Paylı malın yok olması, kamulaştırılması, paylı mülkiyeti paydaşlardan birine veya üçüncü bir kişiye devredilir veya terk edilirse, paylı mülkiyet bütün paydaşlar için sona erer.

-Zilyetlik davasının iki ay veya en geç gasp veya saldırı tarihinden itibaren bir yıl içinde açılması gerekir. Taşınır davası iyiniyetli zilyetlere karşı 5 yıllık hak düşürücü süreye tabidir; kötüniyetli zilyetlere karşı hak düşürücü süreye tabi değildir.

Eğer taşınmaz maliki, taahhüt ettiği edimi yerine getiremeyecek olursa, onun sorumluluğu yük altındaki taşınmazın değeriyle sınırlıdır; alacaklı taşınmaz malikinin başka bir malına veya hakkına kural olarak el uzatamaz.

I-KAZANMA YOLLARI:

2-ŞEKLİN AMACI:

merhaba arkadaşlar. ankara dışında yaşıyorum ve idari hakimlik sınavına hazırlanıyorum. eşya hukuku kaynağına ihtiyacım var. lale sirmen'in bu konuda iyi olduğunu duymuştum. betacopy'yi aradım sipariş etmek için fakat oradaki bey, lale sirmen notlarının çok eski olduğunu, güncelliğini kaybetmiş olabileceğini, iyice araştırdıktan sonra sipariş etmem gerektiğini söyledi sağolsun. bu notlarla hazırlanan ya da konuyla ilgili bilgisi olan var mıdır aranızda?

-MK. madde 881, gelecekte doğacak veya doğması muhtemel bir alacağın temini için taşınır rehni kurulabilir.

Nitelikli önalım hakkı, önalım sözleşmesinde satım bedeli ve diğer şartlar kararlaştırılmış ise söz konusu olur.

II-MAHKEME KARARIYLA:KMK. madde 10?a göre?Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir?

4-İRTİFAK HAKKININ İLKE OLARAK YÜKÜ TAŞINMAZIN MALİKİNE OLUMLU BİR EDİM YÜKLEMESİ:Yüklü taşınmaz malikinin olumlu bir davranışından yararlanma, irtifak hakkının asli içeriğini teşkil etmez. Bu ancak taşınmaz yükünün konusu olabilir. ancak istisnai olarak bir yapma borcu, irtifak hakkına yan edim olarak bağlanabilir.

4-PAYLI MALIN KORUNMASI:MK. madde 693/III?e göre?Paydaşlardan her biri, bölünemeyen ortak menfaatlerin korunmasını diğer paydaşları temsilen sağlayabilir.?

d-Rehnin Paraya Çevrilmesinde:Rehin ancak temin ettiği muaccel alacağın ifa edilmemesi durumunda paraya çevrilebilir.

-Zilyetlik davaları zilyetliğe, taşınır davası ise zilyetliğe bağlı üstün hak karinesine dayanır.

4-ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASINDA SÜRELER:MK. madde 733/IV?e göre?Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.? 3 aylık hak düşürücü süre yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından noter aracılığı ile bildirilmesiyle başlar. 2 yıllık hak düşürücü süre satım sözleşmesi yapıldığı tarihten itibaren başlar.

Mecra geçirilmesi, arazinin fiilen değer kaybetmesine değer oluyorsa, arazinin kısmen veya tamamen satılması talebi

1-SORUMLU TUTULABİLECEK KİMSELER:MK. madde 730?taki sorumluluk yalnız taşınmaz malikleri hakkındadır. Yardımcı kişinin fiillerinden de malik sorumludur.

Kadastrosu yapılmış yerlerde olağanüstü zamanaşımı ile tapulu taşınmazın mülkiyetinin kazanılması ikinci fıkra ile, tapusuz taşınmazlar bakımından ise birinci fıkra ile olur.

e-Lex Commissoria yasağı:MK. madde 873/II?ye göre borç vadesinde ödenmediği takdirde rehin konusunun rehin alanın mülkiyetine geçeceğine ilişkin sözleşme geçersizdir. Lex Commissoria yasağı, alacağın muaccel olmasından önce söz konusudur.

2. FASİKÜL

Belirli bir taşınmazın mülkiyetine bağlanana ayni hakların bunların bağlı olduğu taşınmazın mülkiyetinden ayrı olarak devredilmesi ve rehin edilmesi asla mümkün değildir.

Kötüniyetli zilyet malı hak sahibine iade ettiği tarihe kadar hem elde ettiği, hem de elde etmeyi ihmal ettiği ürünlerden dolayı tazminat ödemekle yükümlü olur.

-İpotekli taşınmazın bir kısmının mülkiyetinin başkasına geçirilmesi

V-AYNİ HAK-EŞYAYA BAĞLI BORÇ AYIRIMI:Eşyaya bağlı borçlar, bir kimseyi borçlanma yolundan herhangi bir irade beyanında bulunmadığı halde, sırf bir eşya üzerinde bir ayni hakka veya zilyetliğe sahip olduğu için bir edimle yükümlülük altına sokan borçlardır. Örneğin:Taşınmaz yükü, bazı alacak haklarının tapuya şerhi, zilyedin eşyaya bağlı borçlara taraf olmasına örnek olarak da haksız zilyedin iade borcu çerçevesinde sorumlu olduğu olumlu edim yükümlülükleri gösterilebilir. Eşyaya bağlı borçlar sınırlı sayıda olma ilkesine tabi ve kanunda açıklanan durumlarla sınırlıdır.

b-İntifa Hak Sahibine Değerlendirilerek Teslim Edilen Taşınırlar:MK. madde 819/II?ye göre?İntifa hakkı sahibi, değeri biçilerek kendisine teslim olunan diğer taşınırlar üzerinde, aksi kararlaştırılmadıkça, serbestçe tasarrufta bulunabilir; ancak, bu yetkisini kullandığı takdirde bu şeylerin biçilen değerlerini geri verme sırasında ödemekle yükümlü olur. Bu ödeme, tarım işletmesi gereçleri, hayvan sürüleri, ticari mallar veya benzeri şeylerde aynı cins ve nitelikte eşya verilmesi suretiyle yerine getirilebilir.?

kazanılmasının korunduğu ölçüde hapis hakkına sahip olur.? Borç yerine getirilmez ve yeterli güvence de gösterilmezse alacaklı, borçluya daha önce bildirimde bulunarak, hapsettiği şeylerin teslime bağlı rehin hükümleri uyarınca paraya çevrilmesini isteyebilir. Üzerinde hapis hakkı bulunan nama yazılı kıymetli evrakın paraya çevrilmesi için icra dairesi, borçlu yerine gerekli işlemleri yapar.

c-Kısmi Edinme Nedeniyle Zilyet Adına Tespit:KK. Madde 15/II?ye göre?taşınmaz mal tapuda kayıtlı olsun veya olmasın, onun ayrılması mümkün bir kısmının veya belirli bir payının, bu Kanunda zilyet lehine kabul edilen sebeplerle iktisabı caizdir.?

-Kamulaştırma:Kamulaştırma gerçekleşirse, rehin hakkı tapu sicili dışında sona erer ve tescilin maddi değeri kalmaz; terkin ancak açıklayıcı bir rol oynar. Rehin hakkı kamulaştırma parası alacağı üzerinde devam eder. Bu durumda bir alacak rehni söz konusu olur.

Kadastro müdürü bu işlemleri, kadastro ekibinin çalışma alanındaki işini bitirdiği tarihten itibaren en geç üç ay içerisinde yapmak zorundadır.

5-Mahalli Hukuk Mahkemesinden Dava Listesinin İstenilmesi:Kadastro müdürü, çalışma alanında işe başlamadan önce mahalli hukuk mahkemesinde, bu alanda taşınmaz mallar hakkında görülmekte olan tapulamayla ilgili davalar ile hükme bağlanmış olup da henüz kesinleşmeyen davaların listesini alır ve bunu çalışma alanı ile ilgili diğer belgelerle birlikte kadastro teknisyenliğine verir.

ıv-Zamanaşımı:Taşınmaz rehin hakları zamanaşımıyla kazanılamaz.

1-İNTİFA HAKKININ EL DEĞİŞTİREMEMESİ:İntifa hakkı el değiştiremez, miras yolu ile geçemez, bir rehin hakkına konu olamaz ve başkaca bir yükle kayıtlanamaz.

III-TAZMİNAT DAVASININ DİĞER ÖZELLİKLERİ:

II-FER?İ ZİLYETLİĞE BAĞLI SINIRLI AYNİ HAK VEYA KİŞİSEL HAK KARİNESİ:MK. madde 986/II gereğince?Taşınıra bir sınırlı ayni hak veya kişisel hak iddiasıyla zilyet bulunan kimsenin iddia ettiği hakkın varlığı karine olarak kabul edilir. Ancak, zilyet bu karineyi şeyi kendisine vermiş olan kişiye karşı ileri süremez.?

I-ALIM HAKKI:Alım hakkı, hak sahibine tek taraflı bir beyanla taşınmazın alıcısı olma yetkisini veren yenilik doğuran bir haktır. Tapu kütüğüne şerh verilebilmesi için bu sözleşmenin noterce düzenlenmiş olması gerekir. Malik mülkiyeti devir borcunu ifa etmezse, hak sahibi ona karşı MK. madde 716 uyarınca açacağı dava ile mülkiyetin kendisine geçirilmesine karar verilmesini ister. Alım hakkı ancak sözleşmeyi yapan malike ve onun külli haleflerine karşı kullanılabilir. Şerh tapu siciline tescil edildikten sonra malik taşınmazı üçüncü bir kişiye devrederse, hak sahibi bu hakkını üçüncü kişiye karşı da kullanabilir, buna şerhin munzam yetkisi adı verilir. Malikin baştan şerhi yenileme borcu altında girmesi geçersizdir. Alım hakkı 10 yıldan fazla bir süre için tayin edilmişse, bu takdirde şerhin etkisinin sona ereceği ancak alım hakkının süreceği kabul edilmektedir.

-Arazi malikinin veya malzeme sahibinin arazinin mülkiyetinin malzeme sahibinin mülkiyetine geçirilmesi istemi:İyiniyetin yapının yapıldığı andan tamamlanmasına kadar sürmüş olmalıdır.

3-Terkinin Şekli:TST. madde 79?a göre?Tapu sicili üzerinde yapılacak terkinler, terkin edilecek hakla ilgili kaydın üzerinin kırmızı mürekkepli kalemle çizilmesi ve altındaki satıra yine kırmızı mürekkepli kalemle "terkin edilmiştir" ibaresi ile tarih ve yevmiye numarasının yazılması ve müdürün veya görevlendireceği bir memurun imza etmesi ile olur.?

G-Devletin Memura Rücu Hakkı:Devletin zararın doğmasında kusuru bulunan memura rücu etme hakkı vardır.

b-Yapıyı Malzeme Sahibinin Yaptırmış Olması:Malzeme sahibinin yaptırdığı yapı gecekondu niteliğinde ise, bu uyuşmazlık Gecekondu Kanunu?na göre çözümlenir. Yapıyı yaptıran arazinin paydaşı veya elbirliği halinde maliklerinden birisi de olsa haksız inşaat hükümleri uygulanır.

-Üzerinde fiilen mülkiyet bulunan sahipli eşya; buna karşılık henüz hiç kimsenin mülkiyetine girmemiş eşya ile bir mülkiyete tabi iken, üzerindeki mülkiyet malikin isteğiyle ve istisnai olarak isteği dışında sona ermiş bulunan eşya sahipsiz eşyadır. Üzerinde fiilen bir mülkiyet bulunmayan eşya sahipsiz eşya sayıldığından, bir başkası lehine sınırlı bir ayni hakla kayıtlı bulunması, o şeyin sahipsiz duruma gelmesine engel olmaz.

2644 sayılı Tapu Kanunun 26. maddesine 1984 yılında eklenen iki fıkra ile konut yapanlara, ihracatçılara, turizm tesisi yapanlarla işletmecilerine, sanayicilere, esnaf ve sanatkarlara verilecek krediler ile tarımsal kredilerde, teminat gösterilen taşınmazların ipotek işlemleri için resmi senet düzenlenmeksizin alacaklı ile borçlu ve varsa kefilleri arasında yapılan kredi ve borç sözleşmelerine dayanarak ilgililerin talebi üzerine tapu sicilinde tescil yapılacağı hükme bağlanmıştır. Ancak bundan yararlanabilmek için alınacak kredilerin kanunda sayılan alanlarda kullanılması gerekir.

C-ÜST HAKKININ SONA ERMESİ VE SONA ERMENİN SONUÇLARI:

Devre mülk esasına tabi taşınmazlarda devre mülk hakkı ve bunu düzenleyen sözleşme beyanlar sütununa kaydedilir.

-Yapılacak devre mülk sözleşmesi ile sistemin iyi işleyebilmesi için gerekli tüm hususlar ayrıntılı olarak belirlenmelidir. Haktan yararlanma süresi 15 günden daha az olamaz.

b-Tapuda Yolsuz Bir Tescil Bulunması:

III-KAMULAŞTIRMA:kamulaştırma bedelinin kesinleşmesinden itibaren 5 yıl içinde kamulaştırma ya da devir amacına uygun hiçbir işlem veya tesisat yapılmazsa, eski malikin geri alma hakkı öngörülmüştür.

D-KAT İRTİFAKI:

2-Şimdiki Zilyedin Ediniminin Korunmamış Olması:Önceki zilyedin zilyetliği irade dışı sona erdirilmiş olsa dahi şimdiki zilyedin iyiniyetinin korunarak, ediminin geçerli sayıldığı durumlarda taşınır davası açılamaz.

2-İRAT SENEDİ :İrat senedi taşınmazın değerini tedavül ettirme amacı güder. İrat senedinde taşınmazın değeri bağımsızlaştırılıp bir kıymetli evraka bağlanarak tedavüle çıkar. Senedin düzenlenmesiyle bir soyut alacak doğar ve teminat altına alınmak istenen bir temel alacak varsa, bu alacak senedin yenileme etkisiyle sona erer. İrat senedinde yer alan borç eşyaya bağlı bir borçtur. Rehnedilen taşınmazın maliki, zorunlu olarak aynı zamanda borçludur ve sorumluluğu rehnedilen malla sınırlıdır.

-Kat irtifakı sadece paya bağlı olarak kurulabilir.

2-KANUN:Örneğin:

III-DEĞİŞİKLİK:Eğer değişiklik konusu olan hakkı genişletiyorsa tescil; kısıtlıyorsa terkin niteliğindedir.

Karışan ve birleşen şeyler arasında bir altlık-üstlük ilişkisi oluşmaz bunları asıl şey ve bütünleyici parça olarak nitelendirmek mümkün olmazsa, MK. madde 775/I gereğince malları birleşmiş veya karışmış kişiler yeni şey üzerinde kendi taşınırlarının birleşme veya karışma zamanındaki değerleri oranında paylı mülkiyete sahip olurlar.

3-EĞLENCE, TOPLANTI BESLENME VS. GİBİ YERLERİ AÇAMAMA:KMK. madde 24/II?ye göre?Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.?

III-ÖNALIM HAKKI:Önalım hakkı hak sahibine, önalım sözleşmesinde belirlenen taşınmazın bir üçüncü kişiye satılması halinde, tek taraflı irade beyanı ile o taşınmazın alıcısı olma yetkisi veren yenilik doğuran bir haktır.

Bütün bağımsız ve sürekli haklar için de hak sahibinin yazılı talepte bulunması aranmalı, bağımsız ve sürekli hak bu talep üzerine kütüğe kaydedilerek irtifak hakkı olarak üzerinde kurulduğu taşınmaz malla da irtibatlandırılmalıdır.

-Yasal önalım hakkının kullanılmasının sonuçları:Dava yoluyla kullanılır.

2-ARSA PAYI:Arsa payı, arsanın bağımsız bölümlere özgülenmiş ortak mülkiyet payıdır. Arsa payının, kat irtifakı kurulduğunda ya da doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilmişse o tarihteki değerleri ile orantılı olarak belirlenmesi gerekir. Büyüklük, küçüklük, nitelik farkları payının belirlenmesinde rol oynamaz.

2-TEHLİKENİN GİDERİLMESİ DAVASI:Bir zarar tehlikesinin ortaya çıkması halinde, tehlikeyle karşılaşan kimsenin, henüz zarar meydana gelmeden tehlikenin giderilmesini talep edebilmesini sağlanır.

D-DEVRE MÜLK HAKKININ SONA ERMESİ:Anlaşma yolu ile sona erebilmesi için yine resmi senet düzenlenmelidir.

tebliğ etmekle yükümlüdür. İlgililerin bu işlemlere karşı itiraz süresi, kendilerine yapılan tebliğ tarihinden işlemeye başlar.

6-ŞEKLE UYMAMANIN SONUÇLARI:Şekil eksikliğinden dolayı geçersiz olan sözleşmeden doğan yükümünü yerine getirmeyen tarafın bu davranışını borca aykırılık teşkil etmeyeceğinden, onun BK. madde 96 gereğince sorumlu tutulması söz konusu değildir. Ancak şartları varsa culpa in contrahendo gereğince sorumlu tutulabilir.

c-Borcun Naklinde:Borcun nakledilmesi durumunda alacağı temin eden rehin, borçludan başka bir üçüncü kişi tarafından verilmiş ve bu kimsenin nakline muvafakat etmemiş olması durumu dışında varlığını sürdürür.

2510 sayılı İskan kanununa göre, verilen taşınmazların 10 yıl süreyle satılamaz, bağışlanamaz, rehin edilemez. Bu durum tapu kütüğüne şerh edilir.

Müdahale; zilyedin taşınmaz mal üzerindeki mutlak hakimiyetini kısmen veya tamamen ihlal etmektir.?

Birleşik eşya ise, birden çok yalın şeyin ayrılmaz bir biçimde birleşmesinden meydana gelen, ancak onu meydana getiren eşyalardan ayrı bir varlığı olan eşyadır. Birleşik eşyayı meydana getiren parçalara bütünleyici parçalar denir.

1-OLUMLU İRTİFAKLAR:Olumlu irtifaklarda hak sahibi, hak sahibi eşyayı kullanarak yararlanma yetkisine sahiptir.

a-Malın İradeye Dayanarak Teslim Edilmiş Olması:Emin sıfatıyla zilyetlikten söz edebilmek için ortada iradeye dayanan geçerli bir teslim bulunmalıdır. Zilyetliğin devrine esas olan sözleşmenin geçerli olup olmamasının önemi yoktur. Zilyet yardımcısı ve elbirliği zilyet emin sıfatıyla zilyet değildirler.

Düşünceler sütununa çeşitli bilgiler kaydedilir. Düşünceler sütununa yapılan yanlış kayıtlar, bir zarara sebebiyet verdiği takdirde devlet bundan MK. madde 1007?ye göre sorumlu tutulabilir.

a-Taşınmazlarda Terkin:İntifa hakkı sahibinin yazılı terkin talebinde bulunması üzerine, hak terkin edilir.

C-Zilyetliğin Devren Kazanılması:Zilyetlik daha önceki zilyetliğe dayanılarak, ona bağımlı olarak kazanılırsa devren kazanma söz konusu olur.

Resmi senet tescil istemi sayılır.

ifade ettiği miktar, rehin konusu alacağın tespit edildiği para türü üzerinden gösterilir. Ancak, aynı derecede birden fazla para türü kullanılarak rehin kurulamaz.

B-Açıklık İlkesi:Ayni haklarda gerekli olan bu açıklık taşınır eşyada zilyetlik aracılığı ile, taşınmazlarda ise taşınmazlarda ise tapu sicilindeki tescillerle sağlanır. Bu iki durum bir ayni hakkın varlığına karine teşkil eder.

a-Şimdiki Zilyedin Zilyetliği İyiniyetle Edinmemiş Olması: Bir taşınırın zilyetliğini iyiniyetle edinmemiş olan kimseye karşı önceki zilyet, her zaman taşınır davası açabilir.

-Emtiayı temsil eden kıymetli evrak teslim edilmiş olmalıdır.

b-İrtifak Haklarının Tescili:Kişiye bağlı irtifak hakları, ilgili taşınmaz malın kütük sayfasındaki irtifak hakları sütununda gösterilir. Eşyaya bağlı irtifak haklarının tescil ve terkini hem yüklü, hem de taşınmazların sayfalarına kaydedilir.

Bir tek alacak için birden fazla taşınmaz üzerinde, her biri alacağın tamamına güvence teşkil etmek üzere kurulan rehne?toplu rehin? denir. MK. madde 855/I?e göre toplu rehin kurulabilmesi için taşınmazların aynı kişinin mülkiyetinde olması veya taşınmazlar ayrı kişilerin mülkiyetinde ise, bunların borçtan müteselsil olarak sorumlu bulunmaları gerekir.

2-Edinimin Hükmü:İyiniyetli üçüncü kişi, zilyetliğin bu amaçla kendisine devredilmesiyle, malı başka ayni haklarla yüklü olmaksızın kazanmış olur. Eğer bu durumda sınırlı bir ayni hak kazanılmış olursa, bu hak daha önce kurulmuş olan sınırlı ayni hakların önüne geçer.

girmeyen doğal güçlerdir.? Elektrik ve atom enerjisi gibi.

III-TESCİLİN SEBEBE BAĞLILIĞI İLKESİ:Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.

ZİLYETLİK KAVRAMI VE ZİLYETLİĞİN HUKUKİ MAHİYETİ

-Buluntu mal sahipsiz eşya olmamalıdır.

1-Para ve Hamiline Yazılı Senetlerin İyiniyetle Edinilmesi:MK. madde 990?a göre?Zilyet, iradesi dışında elinden çıkmış olsa bile, para ve hamile yazılı senetleri iyiniyetle edinmiş olan kimseye karşı taşınır davası açamaz.?

-Sözleşmeden doğan alım hakkı

-Muteber mütevelli, sipahi, mültezim temessük veya senetleri,

3-SÜRENİN SONA ERMESİ:Sürenin dolmasıyla kendiliğinden sona erer.

A-GENEL OLARAK:Tescil yapılmadıkça malik hakkı üzerinde tasarrufta bulunamaz, mülkiyeti başkasına devredemez, taşınmaz üzerinde irtifak ve rehin hakları kuramaz. Açıklayıcı tescil yapılmadan malik her nasılsa tasarruf imkanı bulmuşsa, yapılan işlemin geçerli olacağı kabul edilmektedir.

A-MALİKİN YETKİLERİ:

ııı-Paylaşmanın yapılışı:Bir taşınmazın paydaşlar arasında aynen paylaşılmasında resmi senet düzenlenmesi ve tapuya tescil yapılması gerekir. KK.?na göre haricen paylaşmaya geçerlilik tanınmaktadır. Paylı malın aynen paylaşılması mümkün değilse, hakim açık arttırma ile satışa karar veriri. Satışın paydaşlar arasında yapılması için oybirliği aranır. Paylı mal paylara bölünmesi halinde bölünen payların değerleri birbirini tutmazsa hakimi değerleri denkleştirir. Payların kimlere verileceği hususu re?sen ya da kura ile belirlenir.

I-TERKİN İLE SONA ERME:İrtifak hakkının sona erdirilmesini hedefleyen bir sözleşme resmi şekilde yapılmalıdır.

Birlikte zilyetlerden her biri eşya üzerinde zilyetlikten doğan yetkilerini diğerlerinin katılımına gerek kalmadan kullanabiliyorsa ortak zilyetlik söz konusu olur.

4-TAŞINMAZ REHİNİN SAĞLADIĞI TEMİNAT YÖNÜNDEN KAPSAMI:

Eşya hukukunda belirlilik ilkesi uyarınca mülkiyet hakkı eşyanın tümünü kapsar.

haczettirilebilir.?

1-YAPILI VE DİKİLİ BİTKİLER:Mülkiyetin kapsamına, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer. Taşınır yapı adı verilen, kulübe ve baraka gibi hafif binalar ile geçici amaçla dikilen şeyler bu hükmün dışındadır.

I-ZİLYETLİĞİN ZİLYEDİN İRADESİYLE SONA ERMESİ:Zilyet, zilyetliğini olduğu gibi bir başkasına devrettiği veya zilyetliğini devretmeksizin zilyetliğine son vermek amacıyla malı terk ettiği ya da malın zilyet tarafından tahrip edildiği hallerde söz konusu olur.

b-Misli Eşya-Misli Olmayan Eşya:Misli eşya, alışverişte kural olarak sayma, tartma veya ölçme ile belirli hale gelen eşyadır. Alışverişte ferden özel nitelikleri ile tayin edilen, bu nedenle yerine nitelik itibariyle denk, başka bir şeyin ele geçirilmesi mümkün olmayan eşya, misli olmayan eşyadır. Misli eşya-misli olmayan eşya ayırımı, eşyanın niteliği gereği objektif olarak yapılan bir ayrımdır. Cins borcu-parça borcu ayrımı ise bir borç ilişkisinde kararlaştırıla, n edim bakımından yapılan, dolaysıyla tarafların iradesi bakımından yapılan, dolaysıyla tarafların iradesine dayanan sübjektif bir ayrımdır.

-MK. madde 4, hakimin hukuka ve hakkaniyet esasına uymak suretiyle takdir hakkını kullanarak kural içi boşlukları doldurması

MK. madde 789?a göre?Tarla yolu, yaya veya araba geçidi gibi geçit hakları ile hayvan otlatma, hayvan sulama, tarlalara veya arklara su alma hakları ve benzeri hakların kapsamını belirlemede taraflar arasındaki anlaşma veya özel kanun hükümleri, yoksa yerel adet uygulanır?

2-Taşınır Davasının Zilyetlik Davaları İle Karşılaştırması:

1-BİR VEYA BİRKAÇ PAYDAŞ BAKIMINDAN:

II-TAŞINMAZ KAVRAMI:Tapu siciline taşınmaz olarak kaydedilecek şeyler, arazi, taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar ve kat mülkiyetine konu bağımsız bölümlerdir.

Tan Tahsiz ZAPATA'ya bakabilirsin...

-Borçlandırıcı işlem:İntifa konusunun maliki intifa hakkını ivazsız olarak kurmayı borçlanmışsa, bir bağışlama söz konusu olur ve şekil-öz bakımından bağışlamaya ilişkin kurallar uygulanır. Taşınmazlar bakımından resmi senedi tapu sicil müdürü düzenleyecektir.

a-Kazanma Sebebi:

II-YOLSUZ TESCİLİN DÜZELTİLMESİ YOLLARI:

Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa kararlar en geç bir hafta, içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir.

Sınırlı ayni haklar ve alacak hakları da paylı olarak birden çok kişiye ait olabilir. Bu durumda paylı mülkiyet hükümleri bunların mahiyetine elverdiği oranda kıyasen uygulanabilir.

-Evkaf idarelerinden tapuya devredilmemiş tasarruf kayıtları.?

Müdür, Genel Müdürlüğün iznini alarak, kadastrosu henüz tamamlanmayan çalışma alanlarında mahalle bucak merkezi ve köyde, bir ada veya mevkiden daha küçük olmamak üzere kadastro çalışmaları sonuçlanan taşınmaz mallara ait kısmi ilanı yukarıdaki esaslara göre yapabilir.

I-İRTİFAK HAKLARI:Hak sahibine eşya üzerinde kullanma ve yararlanma yetkilerini verir.

B-DEVRE MÜLK HAKKININ KURULMASI:hakkın kurulması için bazı ilkeler belirlenmiştir:

B-ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI:

İtiraz, kadastro teknisyenliğine veya kadastro müdürlüğüne yapılır. Bu durumda itirazla ilgili tutanak veya ekleri en geç on gün içinde kadastro komisyonuna intikal ettirilir.

II-İRTİFAK HAKKININ KORUNMASI:

ıı-Hakim hükmü:

2-Tazminat Davası:Gasp sonucu uğranılan zararın tazmin edilebilir.

II-YOLSUZ ŞERHLERİN DÜZELTİLMESİ:Ya şerh verilen hakkın sahibi düzeltmeye izin veriri ya da şerhin düzeltilmesi davası açılır. Eğer süre sona erdiği için yolsuzlaşmışsa, taşınmaz malikinin talebi üzerine terkin edilir.

Toprağın iyileştirilmesi işleminin yapılması için arazi maliklerinin alacakları kararlar beyanlar sütununda gösterilir.

A-GENEL OLARAK:Geçerli bir kazanma sebebi ile tescil mülkiyetin kazanılmasını sağlar.

3-MK 1023?e Dayanan Kazanmanın Hükmü:İyiniyetli üçüncü kişinin MK. madde 1023 uyarınca ayni hak kazanımı sadece o hak açısından mutlak olarak hüküm ifade eder.

30 günlük ilan süresi geçtikten sonra, dava açılmayan kadastro tutanaklarına ait sınırlandırma ve tespitler kesinleşir.

1-Şerhin Konusu:Hukukumuzda tapu kütüğüne şerh dilebilecek kişisel haklar. Medeni Kanuna göre:

3-İŞGALİN HÜKÜMLERİ:Tescil açıklayıcıdır. Tescil talebiyle birlikte iktisaba yol açan işgal fiilinin kanıtlayan belgeler de sunulmalıdır.

-Zorunlu masraflar:MK. madde 876 uyarınca rehinli taşınmazın korunması, özellikle malik hesabına sigorta ücretleri ödemek için alacaklının zorunlu olarak yaptığı giderler anapara ile aynı sırada rehin hakkına girer.

MK. madde 715?e göre?Sahipsiz yerler ile yararı kamuya ait mallar, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. Aksi ispatlanmadıkça, yararı kamuya ait sular ile kayalar, tepeler, dağlar, buzullar gibi tarıma elverişli olmayan yerler ve bunlardan çıkan kaynaklar, kimsenin mülkiyetinde değildir ve hiçbir şekilde özel mülkiyete konu olamaz. Sahipsiz yerler ile yararı kamuya ait malların kazanılması, bakımı, korunması, işletilmesi ve kullanılması özel kanun hükümlerine tabidir.? Kamu malları üzerinde, kamu yararına dayanılarak kanunen öngörülmedikçe niteliklerine ve tahsis amaçlarına aykırı olarak ne kişisel hak ne de sınırlı ayni hak kurulabilir. Kamu malları tapuda kayıtlı olsun olmasın özel kişi tarafından kazandırıcı zamanaşımına tabi olmazlar. Kamu idarelerinin kamu hizmetlerinin zorunlu kıldığı durumlarda taşınmaz edinmeleri halinde genel bütçe kapsamındaki kamu idarelerinin edindiği taşınmazların mülkiyeti Hazine adına, diğer kamu idarelerinin taşınmazlarının mülkiyeti ise tüzel kişiliklerinin adına tapu siciline tescil edilecektir.

Noter tarafından tespit ve tevsik edilen muvafakat beyanı veya düzenlenen satış vaadi senedi teknisyen huzurunda yapılmış muvafakat sayılır.

Kat maliklerinden biri, kendisine düşen borçları ifa etmeyerek kat mülkiyetini diğer kat malikleri bakımından çekilmez hale getirmişse, o kat malikinin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının devri istenebilir. Kural olarak bu durumun, kat malikleri tarafından ispatı gerekir. Ancak KMK. madde 25/III gereğince, kat malikinin kendisine düşen ortak gider ve avans borcunu ödemeyerek iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibine maruz kalması durumunda bu kat malikinin diğerlerinin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ettiği kabul edilir.

Zilyedin elde ettiği ürünler, yaptığı giderler sebebiyle doğan alacaklarına mahsup edilir.?

-Yararın irtifakla yüklü taşınmazın katlandığı yüke oranla çok az olması:Dürüstlük kuralına göre irtifakın sürdürülmesini artık istenmez kılacak şekildeki oransızlığı ifade eder.

IX-ESKİ HUKUKA GÖRE KURULUMUŞ AYNİ HAKLAR:03.12.2001 tarihli ve 4722 sayılı Türk Medeni Kanunun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun 18. maddesine göre, eski hukuka göre kurulmuş olup da Türk Kanunu Medenisinin yürürlükte bulunduğu zamanda varlıklarını korumuş olan ayni haklar, MK.?nun yürürlüğe girdiği tarihten sonra da varlığını sürdürürler. Bu haklardan MK. uyarınca kurulması mümkün olmayanlar, tapu kütüğünün beyanlar sütununa yazılırlar.

II-TAŞINMAZ REHNİNİN TÜRLERİ:İpotek, ipotekli borç senedi ve irat senedidir.

ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.?

-Kat irtifakı, inşa edilecek binada kat mülkiyetine konu olabilecek bağımsız bölümler için kurulabilir.

-Taşınır davası sadece taşınır mallar ve tapuda kayıtlı olan taşınmazlar için uygulanabilir.

Birden fazla bağımsız bölüm harap olmuşsa ve bunlardan birinin yapımı, diğerinin yapılmasına bağlı bulunuyorsa, harap olan bağımsız bölüm malikleri, yeniden yaptırıp yaptırmayacaklarını, harap olma tarihinden 6 ay içinde diğer kat maliklerine yazılı olarak bildirmelidirler. Bildirmezlerse, yeniden yaptırmak istemedikleri kabul edilerek payları bölümleri yeniden yaptırmak isteyen diğer kat maliklerine öncelikle devredilir.

A-Kavram:Bir eşyayı zilyetlik iradesiyle değil de, başkasına bir hizmet görmek amacıyla fiili hakimiyeti altında bulunduran kimseye zilyet yardımcısı denir.

5-ÖNCELİK İLKESİ:Emredici bir kural olmamakla beraber, taşınır rehninde kurulan rehin haklarının sırası bunların kuruluş tarihlerine göre belirlenir.

Zilyetlik hukuken korunan bir olgudur.

A-Kavram:Genel anlamda kadastro, ülkedeki her taşınmaz malın türünü, yüzölçümünü, sınırlarını belirleyip, plana bağlama faaliyetlerini ifade eder.

-Tasdiksiz tapu yoklama kayıtları,

I-MEDENİ KANUNDA VE TAPU SİCİLİ TÜZÜĞÜNDE BELİRTİLENLER:

9-Kadastro Tespitine İtiraz:KK. madde 10?a göre?Kadastro tutanağı düzenlendikten sonra kadastro ekibi çalışma alanında işlerini bitirinceye kadar tespitlere itiraz edilebilir.

-Yararın tamamen ortadan kalkması:İrtifakın sürdürülmesinde bir yararın kalıp kalmadığı, irtifakın başlangıcındaki amacına göre kullanmakta bir yararın bulunup bulunmadığına göre belirlenmelidir.

-Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan inşaat hakkı

5-PAYLI MAL İLE İLGİLİ GİDER VE YÜKÜMLÜLÜKLERE KATILMA:MK. madde 694?e göre?Paylı mülkiyetten doğan veya paylı malı ilgilendiren yönetim giderleri, vergiler ve diğer yükümlülükler, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paydaşlar tarafından payları oranında karşılanır. Payına düşenden fazlasını ödemiş bulunan paydaş, diğerlerine payları oranında rücu edebilir.? Bu iç ilişki anlaşmayla farklı şekilde düzenlenebilir.

MK. madde 684?e göre, arazinin bütünleyici parçası olmanın bütün şartlarını taşıyan mallar, arazinin mülkiyetine tabidir. Fakat MK.?nın 684. maddesinde aranan şartlarla bağlı olmaksızın, arazi üzerindeki yapıların, bitkilerin ve kaynakların yasal sınırlamalarla saklı olmaz üzere, o arazinin mülkiyetine tabi olduğunu belirtmektedir.

B-Zilyetliğin Teslimsiz Devri:

A-Arazi:MK. madde 718?e göre?Arazi üzerindeki mülkiyet, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsar. Bu mülkiyetin kapsamına, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer.? 167 Sayılı Yeraltı Suları Hakkında Kanun, yer altı sularını arazinin bütünleyici parçası olmaktan çıkarmış ve bunları kamu malı olarak düzenlemiştir.

ıv-Diğer geçit hakları:MK. madde 748?e göre?Taşınmaz malikinin taşınmazını işletme veya iyileştirme ya da taşınmazı üzerinde yapı yapma amacıyla komşu taşınmaza geçici olarak girme hakkı ile tarla yolu, hayvan sulama yolu, kış geçidi, tomruk kaydırma yolu ve oluğu ve bunlara benzer diğer geçitler özel kanun hükümlerine tabidir. Özel kanun hükmü yoksa yerel adet uygulanır. Doğrudan doğruya kanundan kaynaklanan geçit hakları, tapu kütüğüne tescil edilmeksizin doğar. Ancak, bunlardan sürekli nitelikte olanlar beyanlar

1-KİŞİSEL BİR ALACAĞI TEMİNAT ALTINA ALMA:

VII-TAPULU TAŞINMAZLARIN BÖLÜNMESİ VEYA BİRLEŞTİRİLMESİ:Bu durum tüzükle belirlenir.

I-YAPI ÜZERİNDE MÜLKİYET HAKKININ YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİNE GEÇMESİ:Üst hakkının sona ermesi üzerine MK. madde 726?nın koyduğu istisna ortadan kalktığı için, bütünleyici parça kurallarına göre, üst hakkının konusu yapı arazinin mülkiyetine tabi olur. Bağımsız ve sürekli üst hakkı tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilmemişse, üst hakkı sona erince bu sayfa kapatılır. Taşınmaz olarak kaydedilmiş olan üst hakkı üzerindeki rehin hakları, diğer bütün hak, kısıtlama ve yükümlülükler de sayfanın kapatılmasıyla birlikte sona erer. Bedele ilişkin hükümler saklıdır.

I-TESCİL:

-Alacağın getirisi intifa hakkı sahibine ait olur.

I-BAĞIMSIZ BÖLÜMLER:Tamamlanmış ve tümü kagir olan bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli bulunan özel mülkiyete konu olan bölümlerden her birine bağımsız bölüm denir.

3-RESMİ ŞEKLİ GERÇEKLEŞTİRECEK MAKAM:Tapu sicil müdürleri tarafından düzenlenir.

-Devre mülk hakkı KMK. madde 57 uyarınca ancak konut olarak kullanılmaya elverişli binalarda veya bu binaların bağımsız bölümlerinde kurulabilir.

-İnşaat borcunun, taşınmazdaki bütün paylarının her birine yükletilmesi, yani kat irtifakının bu payların her biri üzerinde kurulması gerekir.

II-KATLANMA ÖDEVİ:Bu ödev, malikin üçüncü kişiler veya toplum yararına, mülkiyet hakkına yapılacak bazı müdahalelere katlanma zorunluluğunu ifade eder.

IV-KATLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ:KMK. madde 23?e göre?Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar.?

II-HAK ZİLYETLİĞİ:Hak zilyetliği özellikle tapuda hak sahibi görünen kişinin eşya üzerinde fiili hakimiyeti bulunmamasına rağmen, zilyetliğin korunmasına ilişkin hükümlerden yararlanmasını sağlamaktadır. Bu kişi, adına tescil edilmiş hakkın gerçekten sahibi değilse, hak zilyetliği onun, adına yolsuz tescil edilmiş olan bu hakkı zamanaşımı ile kazanmasını da mümkün kılar.

I-TAŞINIR REHNİNİN GENEL İLKELERİ:

A-Mülkiyet-Sınırlı Ayni Haklar:

1-TAPULU TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN:Tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetinin işgal yoluyla kazanılması, ancak kaydının malikin istemiyle terkin edilmiş olmasına bağlıdır. Terkin yolsuz bir terkin olmamalıdır.

A-TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KONUSU:Taşınır mülkiyetinin konusu, nitelikleri itibariyle taşınabilen maddi şeyler ile edinmeye elverişli olan ve taşınmaz mülkiyetinin kapsamına girmeyen doğal güçlerdir. Ekonomik değer taşımayan varlıklar ile gayri maddi şeyler ve insan vücudu taşınır eşya kavramının dışındadır.

Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce

. Mecranın başka yerden geçirilmesi imkansız veya aşırı derecede masraflı olmalıdır.

Sinavlara yonelim her hangi bir esya kitabi sorunu halleder veya bilge oztanin esya kismida olur...

- Arazi,

-Boşalan rehin derecesi serbest kalır ve malik bu derecede yeniden bir rehin kurabilir:

Olumsuz taşkınlıklar, çevrede hava, ışık, rüzgar, su gibi enerji kaynaklarından yararlanılmasını önleyen veya manzara kapayan bir işletmenin müşterilerini kaybetmesi gibi durumlara yol açan davranışlara denir.

?Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanı içinde bulunan ve toplam yüzölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan (40 ve 100 dönüm dahil) bir veya birden fazla taşınmaz mal, çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanlarıyla ispat eden zilyedi adına tespit edilir. Devletin suladığı arazi sulu arazidir.

ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ

B-KAT MÜLKİYETİ KAVRAMI:KMK. Madde 1?e göre?Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulun maliki veya ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir.?

Dolaylı mülkiyet kısıtlamasında kanun, belli şartlar altında hak sahibine taşınmaz üzerinde bir hak kurması konusunda o taşınmaz malikine karşı dava yoluyla ileri sürülebilen bir talep hakkı veya yenilik doğuran bir hak tanır.

b-Edinenin Üçüncü Kişi Olması:Külli halefler MK. madde 988?den yararlanamazlar.

Taşınır mal üzerinde birden çok rehin hakkının kurulabilmesi zilyetliğin havalesi yoluyla olur. Bu sözleşme bir şekle tabi değildir. Malı fiilen elinde bulunduranın rızası da gerekmez. Ancak zilyetliğin bu yolla devri, zilyet olmakta devam eden üçüncü kişiye karşı, ancak durumun devreden tarafından kendisine bildirildiği andan başlayarak hüküm doğurur.

A-İNTİFA HAKKI:İntifa hakkı belirli bir gerçek veya tüzel kişiye, hakkın konusu şey üzerinde tam bir yararlanma yetkisi veren, devredilemeyen ve miras yolu ile geçemeyen bir ayni haktır. Yarar manevi, estetik bir yarar da olabilir. Malike yalnız çıplak mülkiyet kalmakta; malik mal üzerinde yalnız hukuki tasarruf yetkisini korumaktadır.

Pay üzerinde diğer paydaşların haklarını ihlal etmeyen sınırlı ayni veya kişisel haklar kurmak mümkündür.

-Yapıyı yaptıranın hakları:yapıyı yaptıran arazi malikine karşı onun yapıya rızası varsa vekalet, yoksa vekaletsiz iş görme hükümlerine dayanabilir.

I-MÜLKİYETİ DEVİR BORCU DOĞURAN SÖZLEŞMELERDE ŞEKİL:

4-GÜVENİN KORUNMASI İLKESİ:Emin sıfatıyla zilyetten bir taşını8rı rehin olarak alan iyiniyetli üçüncü kişi, rehin verenin tasarruf yetkisi bulunmamasına rağmen rehin hakkını kazanır.

B-3402 Sayılı Kadastro Kanunu Uyarınca Kadastro:

-Rehnin derecesi belirtilmelidir.

MÜLKİYET

MK. madde 839?a göre?Taşınmaz yükü, bir taşınmazın malikini yalnız o taşınmazla sorumlu olmak üzere diğer bir kimseye bir şey vermek veya yapmakla yükümlü kılar. Hak sahibi olarak, bir başka taşınmazın maliki de gösterilebilir. İrat senedi ve kamu hukukuna ilişkin taşınmaz yükleri saklı kalmak kaydıyla, taşınmaz yükünün konusu ancak yüklü taşınmazın ekonomik niteliğinden doğan veya yararlanan taşınmazın ekonomik ihtiyaçlarını karşılayan bir edim olabilir.?

III-YOLSUZ BEYANLARIN DÜZELTİLMESİ:Yolsuz bir beyan, MK. madde 1027/I?e kıyasen kural olarak bütün ilgililerin buna yazılı olarak rıza göstermeleri halinde düzeltilebilir. Fakat beyan idari bir makamın kararına dayanıyorsa, idari kararın iptali gerekir.

2-YÜKLÜ TAŞINMAZIN KAMULAŞTIRILMASI:Taşınmaza yüklenmiş olan sınırlı ayni hakların da sona ermesi ve bedele dönüşmesi sonucunu doğurur.

3-Hakta Meydana Gelen Sicil Dışı Değişiklik Sonucu Tescilin Yolsuzlaşması Durumunda: Bir taşınmazın mülkiyetini işgal, miras, kamulaştırma, cebri icra veya mahkeme kararına dayanarak kazanan kişi tescili doğrudan doğruya yaptırabilir.

b-Ortak Masraflara Katılma:Bir arsada birden çok bina yapılması ve bunlardan bir kısmının tamamlanarak kat mülkiyetine geçilmiş olması halinde, tamamlanmamış binalardaki kat irtifakı sahipleri de kendilerini ilgilendirdiği ölçüde ortak tesis ve yerlere ilişkin giderlere katılmakla yükümlüdürler.

Diğer irtifak hakları kural olarak devredilemez ve miras yoluyla intikal edemez.

-Taşınır eşya üzerinde malik olma iradesiyle zilyetlik kurulmalıdır. Bunun için kişinin ayırt etme gücüne sahip olması gerekir.

A-Zilyetliğin Gaspında Geri Verme ve Tazminat Davaları:

Bağımsız bölüme kim malikse, o malikin bağımsız bölümüne tahsis edilen eklentinin de maliki olacağı ve hukuki tasarruflar bakımından eklenti üzerindeki mülkiyetin bağlı olduğu bölümün mülkiyetine tabi olur. Nelerin eklenti olduğu belediyece tasdikli projede belirtilecek ve bağlandığı kat mülkiyetine ait sayfanın beyanlar hanesine kaydedilecektir.

. Mecra geçirecek kişinin su, gaz ve elektrik gibi şeyleri iletecek mecraya, kendi taşınmazının özgülenme amacına uygun kullanılması için gereken ihtiyacı bulunmalı, mecra geçirilmesi zorunlu olmalıdır.

-Taşınmazın kamulaştırılması halinde kat irtifakı kendiliğinden sona erer.

MÜLKİYET HAKKININ KORUNMASI

III-DAVANIN TARAFLARI:Mala hiç zilyet olmamış malik ile sonradan zilyetliği kaybetmiş malik ve şartları mevcut ise sınırlı ayni hak sahipleri açabilir. Zilyedin malike karşı zilyetliği haklı bir sebebe dayanıyorsa malikin istihkak talebi söz konusu olmaz.

I-GENEL OLARAK:Tapu sicili çeşitli unsurların meydana getirdiği bir bütündür. Tapu sicili, tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü ile bunları tamamlayan yevmiye defteri ve belgeler ile planlardan oluşur. Sicilin örneği, nasıl tutulacağı ve yardımcı siciller tüzükle belirlenir. Yeni MK?nın yürürlüğe girdiği 1 Ocak 2002 tarihinden itibaren bir yıl içinde gerekli değişiklikle yapılır ve bu tarihe kadar tüzüklerin yeni MK?ya aykırı olmayan hükümleri uygulanır.

1-TAŞINIR MAL:Ancak taşınır mallar eklenti olabilir.

karar verilmesine bağlıdır.

ZİLYETLİĞİN GERİ VERİLMESİNDE UYGULANACAK HÜKÜMLER

ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI

2-TAPULU TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN:Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar üzerinde işgal yoluyla mülkiyet kazanılamaz.

a-Malı Koruma Yükümlülüğü:MK. madde 812?ye göre?İntifa hakkı sahibi, hakkın konusu olan malın muhafazası ve olağan bakımı için gerekli onarım ve yenilemeleri yapmakla yükümlüdür. Malın muhafazası, daha önemli işlerin yapılmasını veya önlemlerin alınmasını

-Kanun hükmü:MK. sağ kalan eşe, tereke malları arasında ev eşyası varsa aile konutu üzerinde eşin veya mirasçılardan birinin talebi üzerine intifa veya oturma hakkı tanınması imkanı mevcuttur.

b-Bedel Ödenmesi:Yararın tamamen ortadan kalkması halinde bir bedel ödenmek zorunda değildir.

-Taşınmaza ilişkin şartlar: Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan veya maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın mülkiyeti bu yolla kazanılabilir. Artık firari veya mübadil kişilerden Hazine?ye kalan ve miras yoluyla devlete kalan taşınmazların mülkiyeti bu yolla kazanılamaz. Tapuda malik görünen kişinin mirasçılarının bulunması, bu yolla mülkiyeti kazanmaya engel değildir. Tapulu bir taşınmazın bölünmesinde sakınca olmayan bir parçanın zilyedi de o parçanın mülkiyetini kendi adına tescilini isteyebilir.

F-MALİKİN KENDİ EŞYASI ÜZERİNDE SINIRLI AYNİ HAK SAHİBİ OLMASI:Bu duru sadece taşınmazlarda söz konusu olmaktadır.

Zilyet, zilyetliği haksız da olsa zilyetliği koruma imkanlarından yararlanabilir. Zilyet ancak bir insan fiili ve bunun etkileri sonucunda ortaya çıkan ihlallerde koruma imkanlarından yararlanabilir.

D-TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASI:Kazandırıcı zamanaşımını ileri sürülmesi bir itirazdır.

Zilyetlikten doğan hak karineleri, zilyedin hakkını ispat etmek zorunda kalmaksızın sadece zilyetliğinde dayanarak hakkını koruma imkanı sağlar.

Lalecigim ilk asklarim arasindadir... bendeki fasikullerin dahi tozlandigi dogrudur... lakin bu askimiaza halel getirmez!!!...

b-Paylaşma:Her bir paydaşa bu hak tanınmıştır.

1-İRTİFAK HAKKI SAHİBİ AÇISINDAN:

1-KİŞİYE BAĞLI İRTİFAKLAR:İntifa hakkı ile oturma hakkı hem zorunlu olarak kişiye bağlı olarak kurulur, hem de bunların devredilmesi ve miras yoluyla geçmesi mümkün değildir. Düzensiz irtifaklardan üst hakkı ve kaynak hakkının taraflar aksini kararlaştırmamış ise devredilebilir ve mirasçılara geçebilir.

-Tapu sicil müdürleri tarafından resmi şekilde düzenlenmelidir.

-Hukuki ürünler:MK. madde 805?e göre?İntifa hakkına konu olan sermayenin faizleri ve diğer dönemsel gelirleri, daha geç muaccel olsalar bile, intifa hakkının başladığı tarihten sona erdiği tarihe kadar intifa hakkı sahibine ait olur.?

A) Kayıt sahibi veya mirasçıları zilyet bulunuyorsa;

-Asli Şey-Eklenti:Bir arada bulunan şeyler arasında bir üst-alt ilişkisi var, biri asli işleve sahip diğeri buna tabi kılınmış ise asli şey ve eklenti söz konusu olur. MK. 686?ya göre?Bir şeye ilişkin tasarruflar, aksi belirtilmedikçe onun eklentisini de kapsar. Eklenti, asıl şey malikinin anlaşılabilen arzusuna veya yerel adetlere göre, işletilmesi, korunması veya yarar sağlaması için asıl şeye sürekli olarak özgülenen ve kullanılmasında birleştirme, takma veya başka bir biçimde asıl şeye bağlı kılınan taşınır maldır. Eklenti, asıl şeyden geçici olarak ayrılmakla bu niteliğini kaybetmez.?

. Kaynak irtifakı isteyen kişinin malike tam bir bedel vermesi gerekir.

3-Zilyetliğin Havalesi:Dolaylı zilyet durumunda olan kimsenin bu zilyetliğini sözleşme ile bir başkasına devretmesi zilyetliğin havalesidir. Örneğin:Kiraladığı televizyonu tamirciye bırakan A, kira hakkını televizyon tamirdeyken B?ye devrederse, dolaylı fer?i zilyetliğini B?ye havale yoluyla devredebilir.

c-İntifa Hakkının Süresinin Dolması veya Kişiliğin Sona Ermesi:Tüzel kişiler yararına intifa hakkı en fazla 100 yıl için kurulabilir. Bir süre tayin edilmemişse, gerçek kişiler için intifa hakkı hak sahibinin ölümüne kadar devam eder.

1-İPOTEK :İpotek, teminat altına aldığı alacağa bağlı bir haktır. Alacak için ipotek verilmesi borçlunun kişisel sorumluluğunu ortadan kaldırmaz; bu sorumluluğun yanında ipotek dolaysıyla taşınmazla sorumluluk doğmuş olur.

I-ZİLYET ALEYHİNE AÇILAN DAVALARDA SAVUNMA:MK. madde 987 gereğince?Bir taşınırın zilyedi, kendisine karşı açılan her davada üstün hakka sahip olduğu karinesine dayanabilir. Gasp veya saldırıya ilişkin hükümler saklıdır.? Böylelikle önceki zilyet ile şimdiki zilyet karşılaşınca şimdiki zilyet tercih edilir.

c-Tüketilebilen Eşya-Tüketilemeyen Eşya:Eşyanın tüketilebilir olup olmaması özellikle intifa hakkı bakımından önem taşır. İntifa hakkına konusu tüketilebilen bir şey ise MK. Madde 808?e ve 819?a göre?Haklarının tehlikeye düştüğünü ispat eden malik, intifa hakkı sahibinden güvence isteyebilir. İntifa hakkının konusu tüketilebilen şey veya kıymetli evrak ise, malik tehlikenin ispatına gerek olmaksızın teslimden önce de güvence isteyebilir. Kıymetli evrakın güvenilir bir yere tevdi edilmesi güvence yerine geçer.

-Bağışlamadan rücu hakkı

I-KAVRAM VE HUKUKİ NİTELİĞİ:kat irtifakı, paylı mülkiyete tabi bir arazide, sözleşmeye uygun bir şekilde kat mülkiyetine tahsis edilecek bina inşa etmelerini isteme ve inşa edilecek binayı kat mülkiyetine çevirtme yetkisi verir ve taşınmazın aynı zamanda birer kat irtifakı sahibi olan paydaşlarını, sözü geçen binayı inşa etme borcu altına sokar. Kat irtifakı eşyaya bağlı borç niteliği taşır.

B-Kat Mülkiyeti Kütüğü:Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler, ayrıca tutulacak kat mülkiyeti kütüğüne yazılır. Ana taşınmaz malın bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri, kat mülkiyeti kütüğünde ayrı ayrı sayfalara yazılır.

Ana yapının bağımsız bölümlerinden biri tamamen harap olur ve o bölümün mali- ki iki yıl içinde bölümünü yeniden yaptırmazsa, diğer kat malikleri veya bunlardan bir kısmı, bu sürenin tamamlanmasından başlayarak bir yıl içinde o bölüme ait arsa payının, değeri karşılığında ve arsa payları oranında kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Bu halde devrolunan arsa payları kat mülkiyeti kütüğünün ilgili sayfalarının hanesine işaret olunur.

I-TAŞINIR MÜLKİYETİNİN DEVREN KAZANILMASI:Taşınır mülkiyetinin nakli için zilyetliğin devri gerekir. Bir taşınırın zilyetliğini iyiniyetle ve malik olmak üzere devralan kimse, devredenin mülkiyeti devir yetkisi olmasa bile, zilyetlik hükümlerine göre

1-SONA ERME SEBEPLERİ:

Bir fiilin taşkınlık edip etmediğini hakim her somut olayda taşınmazın durumunu, niteliğini ve yerel adetleri dikkate alarak takdir edecektir. Taşınmazın niteliğinden, onun bireysel niteliği, somut amacı ve kullanma biçimi anlaşılır. Malik taşınmazın o yörede hakim kullanma şekline dikkat etmelidir.

-İntifa konusu mal üzerinde tasarruf:Malı başkasına devredemeyeceği gibi, üzerinde sınırlı ayni hak da kuramaz.

-Tasdikli irade suretleri ile fermanlar,

B-TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DİKEY KAPSAMI:Malik, mülkiyet hakkını kullanmakta yararlı olabilecek ölçüyü aşan yapı veya kazı yapamaz. Yapının veya kazının yararlı olabilecek ölçüyü aşıp aşmadığı, her somut olayda malikin korunmaya değer bir menfaatinin bulunup bulunmadığına göre belirlenecektir. Malik mülkiyet hakkını kullanmasında yararı bulunan hava ve toprak tabakasını aşan alanda başkalarının tasarrufta bulunmalarına engel olamaz.

Bu tazminat taleplerinde haksız fiil zamanaşımın (BK.60) uygulanması gerekir.

Kadastro Kanunun 17. maddesine göre?Orman sayılmayan Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen araziden, masraf ve emek sarfı ile imar ve ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilen taşınmaz mallar 14 üncü maddedeki şartlar mevcut ise imar ve ihya edenler veya halefleri adına, aksi takdirde hazine adına tespit edilir. İl, ilçe ve kasabaların imar planının kapsadığı alanlarda kalan taşınmaz mallarda bu hüküm uygulanmaz.?

MK. madde 701?e göre?Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.?

denkleştirme bedeli kendisine ödeninceye kadar o şeyleri hapsetmek hakkına sahiptir.?

A-Tapu Sicilinin Tutulmasına İlişkin Bir Fiil veya Kaçınma:Tapu kütüğüne yapılan her kayıt, taleplerin yevmiye defterine işlenmesi, kütüğe yapılacak işlemlerin dayanağı teşkil eden belgelerin saklanması, planın yapılması, asli sicillerin ilgililer tarafından incelenmesini sağlamak ve sicilden suretler vermek, ipotekli borç senedi ve irat senedi düzenleme, ilgililere gerekli bildirimleri yapmak sicil tutma kavramına giren fiillerdir.

Hak kütük dışında sona ermiş olmakla beraber, kütükteki tescil şekli bir değer arze diyor ve sona eren hakkın sahibi terkin ettirmiyorsa, malik sicilin düzeltilmesini dava etmek zorundadır.

Bölünme teorisine göre, mülkiyetin içeriğindeki yetkiler birbirinden ayrılmakta ve bir başkasına aktarılarak sınırlı ayni hak adını almaktadır.

Oturma hakkı sahibi, hakkın şahsına özgülendiği açıkça belirtilmedikçe, bina

4-İNTİFA HAKKI HAK SAHİBİNE SADECE YARARLANMA YETKİSİ SAĞLAR:İntifa hakkı sahibi, intifa konusunun öz değerinin uğradığı zararlardan dolayı sorumlu tutulmamıştır.

b-İstem Yetkisinin ve Hukuki Sebebin Belgelendirilmesi:

Tapuda kayıtlı taşınmazlarda hak karinesi ve buna dayanarak dava açma yetkisi tapu sicilinde hak sahibi olarak kayıtlı bulunan kimseye aittir.

-İntifa hakkı sahibi MK. madde 822?ye göre?İntifa hakkı sahibi, intifanın başlangıcını izleyen üç ay içinde, hakkın konusu olan alacağın ve kıymetli evrakın kendisine devrini isteyebilir. İntifa hakkı sahibi, alacağın ve kıymetli evrakın devri sırasındaki değeri tutarında devredene karşı bunların bedelini ödeme borcu altına girer ve feragat edilmedikçe bu borç için ayrıca güvence göstermekle yükümlü olur. Güvence istemekten feragat edilmemiş ise devir, ancak güvence gösterildikten sonra hüküm ifade eder.?

DERS NOTLARI ÖZETİ

C-Zarar:Tapu sicilinin yolsuz tutulmasından dolayı uğranılan maddi zarar, malvarlığında meydana gelen bir eksilme veya malvarlığında meydana gelebilecek bir atmanın önlenmesi şeklinde ortaya çıkabilir. Tapu sicilindeki yolsuzluğun düzeltilmesi mümkün olduğu sürece bir fiili zararın doğması söz konusu değildir.

Eğer terkin şeklen dahi bir değer taşımıyorsa, hak terkin edilir.

ZİLYETLİK

Düzeltme davası, adına yolsuz tescil yapılan kişiye karşı açılabileceği gibi, bunun külli haleflerine ve bunlardan hak kazanan kötüniyetli üçüncü kişilere karşı da açılabilir.

MK. madde 776?ya göre?B7irden çok kişinin taşınır malları önemli bir zarara uğratılmadan veya aşırı bir emek ve para harcanmadan ayrılmayacak şekilde birbiriyle

A-REHİN HAKKININ ÖZELLİKLERİ:

3-BİR ZARARIN DOĞMASI:Taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını yasal kısıtlamalara aykırı kullanması sonucunda ihlal edilen kısıtlama kimlerin lehine olarak öngörülmüşse, o kişi için bir zarar doğmuş olması gerekir. Zarar eşyaya veya kişiye ilişkin olabilir. zarar fiili zarar veya kar yoksunluğu türünden olabilir. zarar görenin kusur BK. madde 44 uyarınca tazminatın indirilmesine veya tamamen ortadan kaldırılmasına yol açar.

b-Yeni Arazinin Sahipsiz Yerlerde Oluşması:

IV-ANATAŞINMAZIN HARAP OLMASI İLE SONA ERME:Yönetici, taşınmazın harap olduğunu tapu idaresine ve kat maliklerine bildirmekle yükümlüdür. Yöneticinin bildirmemesinden dolayı kat malikleri zarar görmüşlerse, yönetici bu zararın beşte biri oranında sınırlı olarak sorumludur.

E-Diğer Defterler:Diğer defterler açıklama işlevine yardımcı olmaktan çok, tapu dairelerinin işleyişi ile ilgili olduğundan, bunların tapu sicilinin unsurları arasında sayılmaları uygun değildir.

B-Usul:

4-BAŞKA İRTİFAKLAR KURULAMAMASI:kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan başka irtifaklar kurulamaz.

Rehin hakkı, bir alacağı teminat altına almak için eşya, alacak veya hak üzerinde kurulan borcun yerine getirilmemesi durumunda hak sahibine alacağını öncelikle elde edebilmesi için hakkın konusu olan eşyayı, hakkı veya alacağı paraya çevirme yetkisi veren mutlak bir haktır.

Malikin kendi menfaatlerinin hakkaniyete uygun bir şekilde gözetilmesi talebi. Mecra malike en az zarar verecek yerden geçirilmelidir.

Yapı malikinin yapıyı taşırdığı arazide bu konuda bir irtifak hakkı olmamasına rağmen, arazi maliki bu taşmaya katlanmakla yükümlü ise, yapı maliki uygun bir bedel karşılığında taşırılan yer üzerinde bir irtifak hakkı kurulmasını veya o kısmın mülkiyetinin kendisine devredilmesini talep edebilir. Taşırılan kısımdan arazi maliki hiçbir yarar sağlayamayacaksa, hakim o kısmın mülkiyetinin devrini tercih etmelidir. Kısmen devir mümkün değilse arazinin tamamı devredilebilir. Her iki halde de mahkemenin kararı yenilik doğuran bir karardır.

Vekile, müvekkil adına taşınmaz mal edinme borcu yükleyen vekalet sözleşmesi noterler tarafından re?sen düzenlenir.

c-Rehin Haklarının Tescili:TST. madde 31?e göre?Taşınmaz mal rehin haklarının tescili, kütük sayfası özel kısmında aşağıdaki şekilde yapılır:

a-Kullanılması Tüketime Bağlı Mallar Üzerinde İntifa Hakkı:MK. madde 819/I?e göre?Tüketilebilen şeylerin mülkiyeti, aksi kararlaştırılmadıkça, intifa hakkı sahibine geçer; ancak, intifa hakkı sahibi geri verme sırasında bu şeylerin o günkü değerini ödemekle yükümlü olur.?

Taraflar bir hataya düşmeksizin, şekil şartına uymayan sözleşmenin geçersizliğini bilerek ve kendi istekleriyle ifada bulunmuşlarsa, sonradan geçersizliği ileri sürüp edimlerin geri verilmesini isteyemezler.

7- Mülkiyet Hakkının Belirlenmesine İlişkin Esaslar:tapulu taşınmazın zilyet lehine belirlenmesinde, mevcut her türlü takyit ve sınırlı ayni haklar saklı tutulacaktır.

d-Zilyetliğin İyiniyetle, Davasız ve Aralıksız On Yıl Sürmesi:Zamanaşımından yararlanma şartları bulunan her zilyet, aynı şartları gerçekleştirmiş olan daha önceki zilyedin zilyetlik süresini kendi süresine ekleyebilir. 10 yıllık süre yolsuz tescil ve zilyetlik şartlarının her ikisinin birleştiği anda işlemeye başlar. Zamanaşımının kesilmesi konusunda alacak zamanaşımına ait hükümler uygulanır.

lale sirmen nin eşya notlarıda 300 sayfa civarıydı yanlış hatırlamıyorsam.

I-ÖDEME YÜKÜMLÜLÜKLERİ:

MK. madde 584?e göre?Rehin kurulurken, konusu olan taşınmazın belirtilmesi gerekir. Bölünen taşınmazın parselleri tapu kütüğüne ayrı ayrı kaydedilmedikçe rehine konu olamaz.?

Şartlar değiştiğinde yükümlü taşınmazın maliki kendi yararına olarak mecranın, taşınmazın başka bir yerine nakledilmesi talebi, şartlar haklı kılıyorsa taşınmaz maliki de yer değiştirme masraflarının uygun bir kısmına katılmakla yükümlü tutulabilir.

-Taşınmaz üzerinde yapı yapılamayacak hale gelirse, kat irtifakı kendiliğinden sona erer.

a-İrtifak Hakları:Bunlar hak sahibine eşya üzerinde kullanma veya yararlanma ya da her ikisini birden sağlayan haklardır. Bu yararlanma aktif bir biçimde olursa olumlu, yararlanma malikin yetkilerini kullanmasına engel olma biçiminde ise olumsuz irtifak hakkı söz konusudur. İrtifak haklarından yalnızca intifa hakkı hem taşınmaz hem de taşınırlar üzerinde kurulabilir. Diğer irtifak hakları ise sadece taşınmaz eşyada söz konusu olabilir.

tescil edilmiş bulunan haklar saklı kalır.?

2-HAPİS HAKKI:MK. madde 950?ye göre?Alacaklı, borçluya ait olup onun rızasıyla zilyedi bulunduğu taşınırı veya kıymetli evrakı, borcun muaccel olması ve niteliği itibarıyla bu eşyanın alacak ile bağlantısı bulunması halinde, borç ödeninceye kadar

III-YAPMA ÖDEVİ:Malik, özellikle toplum yararının gerektirdiği hallerde, bazı olumlu davranışlarda, bazı edimlerde bulunmakla da yükümlüdür.

I-İNTİFA HAKKININ ÖZELLİKLERİ:

b-Tasarruf Yetkisini Belirleyen Belgelerin Noksan Olması:Tescil, değişiklik veya terkine ilişkin istemin hukuki sebebi mevcut olup da sadece tasarruf yetkisine ilişkin belgelerde bir noksanlık var ve kanun bu noksanlıkların sonradan tamamlanmasına olanak tanıyor ise, bu noksanlık tamamlanıncaya kadar tescil, değişiklik veya terkinin tapu kütüğüne geçici olarak şerh edilmesi mümkündür.

Doğrudan doğruya mülkiyet kısıtlamasında, malik kanun gereği özel veya idari bir işleme gerek kalmaksızın, doğrudan doğruya bir şeye katlanmak, bir şeyden kaçınmak veya bir şeyi yapmakla yükümlü olur. Bu kısıtlamaların doğması için tapu siciline tescil gerekmez.

A-Eşya:

e-Alacağın Sona Ermesinde:Alacağın sona ermesi durumunda, alacağı temin etmek üzere kurulan rehin de sona erer.

KAVRAM:MK. madde 683?e göre?Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.?

b-Malın Önceki Zilyedin Elinden İradesi Dışında Çıkmış Olması:Bu durum çalınma, kaybedilme ya da zilyedin iradesi dışında her hangi bir suretle meydana gelir.

-Bütünleyici parça ile asıl şey arasındaki dış ve iç bağlılık yerel adetlere göre de mevcut sayılmalıdır.

ı-Rehin sözleşmesinin şekli:Resmi şekli gerçekleştirecek olan tapu sicil müdürleridir. Şekil zorunluluğu sözleşmenin bütün ana noktalarına ve bu noktaların değişikliğine ilişkindir. Buna karşılık tamamlayıcı ve yan şartlara ilişkin değişiklikler, bu şekil zorunluluğunun dışında kalır.

E-Taşınır Davasının Benzer Davadan Farkları:

4-Geçici Tescil Şerhinin Hükmü:Şerh üçüncü kişilerin iyiniyetlerini ortadan kaldırır. Şerhin konusu olan hak sonradan gerçekleşirse, şerh tarihinden başlayarak üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.

Karışma ve birleşme sonucunda mallardan biri diğerinin bütünleyici parçası haline gelmişse, eşyanın tamam asıl malike ait olur. Malın eski sahibi uğramış olduğu zararları, haksız fiil veya sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre isteyebilir.

Ana alacakla birlikte yan alacaklar, rehin teminatının kapsamına girdiği ölçüde, zamanaşımın işlememesi kuralından yararlanılır; alacağın rehinle temin edilmeyen bölümüne bu kural uygulanmaz. Örneğin bir üst sınır ipoteğinde alacağın ipoteğin üst sınırı olarak gösterilen tutarı aşan bölümü hakkında zamanaşımı işler. Bunun gibi MK. madde 875/I gereğince, muacceliyet tarihinden itibaren başlayarak 3 yıl geçtikten sonra, alacağın faizleri rehin teminatından yararlanamaz. Bu tarihten itibaren de faizler hakkında zamanaşımı işlemeye başlar. Yolsuz tescil zamanaşımının işlemesine engel olmaz.

Eğer önceki zilyet de, zilyetliği iyiniyetle edinmemiş ise sonraki zilyede karşı taşınır davası açamaz.

2-Kişisel Hakların Şerhi İçin Aranan şartlar:Aksine bir hüküm bulunmadıkça şerh için taraflar arasında yapılmış yazılı bir şerh anlaşmasına gerek vardır. Talebi kişisel hak sahibi bulunabilir. Taşınmaz satış vaadini ise her iki taraf da talep edebilir.

-Birden fazla paydaşın yasal önalım hakkını kullanması:Önalım hakkını kullanan her paydaşın satılan payı, taşımaz üzerindeki payının oranına bakılmaksızın eşit olarak kazanacağı kabul edilmiştir.

TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI

MK. madde 993-995 hükümleri hem taşınır hem de taşınmaz mallarda zilyetliğin iadesinde uygulanır.

-Önalım hakkının kullanılması:Satım sonucunda pay alıcı adına tescil edilmemişse önalım beyanı satıcıya, tescil gerçekleşmişse önalım beyanı alıcıya yöneltilir.

-Taşkın kullanma yasağı:Mk. madde 737/I?e göre?Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.?

a-İrtifak Hakkı Sahibinin Yetkileri:İrtifak hakkı sahibi, hakkının korunması ve kullanılması için gerekli olan önlemleri almaya yetkilidir.

V-TEK BAŞINA ZİLYETLİK-BİRLİKTE ZİLYETLİK:Bir kimse mal üzerinde zilyet sıfatıyla sahip olduğu yetkileri tek başına kullanabiliyorsa bu tek başına zilyetliktir.

C-Güvenin Korunması İlkesi:Bu koruma taşınmazlarda mutlak, taşınırlarda ise sınırlıdır.

1-GENEL OLARAK:Ölüme bağlı tasarruflar ile mal rejimi sözleşmelerinin kendilerine özgü şekil şartları hariç olmak üzere şekil resmi şekildir.

ZİLYETLİĞİN KORUNMASI

Betacopyy nin merdivenlerinden duserek buyuduk esyada da ilk askimiz lale idi :))

MK. 762?de taşınır eşya gibi kabul edilen doğal güçler üzerindeki zilyetlik eşya üzerindeki zilyetlik gibidir.

1-DIŞ BAĞLILIK:Bütünleyici parçayı teşkil eden şey, asıl şeyin bir kısmı haline gelmeli, iki şeyin birleşmesi sonucu meydana gelen bütün tek bir eşya gibi görünmelidir. Ayrılma halinde eşyanın niteliğinde, özünde bir değişiklik meydana gelmesinin yanında, iş hayatındaki anlayışlara göre ekonomik işlevinde ve değerinde bir eksilme de olmalıdır.

I-AMAÇ:

C-YENİ ARAZİ OLUŞMASI:MK. madde 708?e göre?Birikme, dolma, toprak kayması veya kamuya ait suların yatağında ya da seviyesinde değişme gibi sebeplerle sahipsiz yerlerde yeniden oluşan yararlanmaya elverişli arazi Devlete ait olur.?

I-BAĞIMSIZ BÖLÜM VE EKLENTİLER ÜZERİNDEKİ HAKLAR:KMK. madde 15 gereğince, KMK hükümleri saklı kalmak koşuluyla kat malikleri MK.?nın malike tanıdığı tüm hak ve yetkilere sahiptir. Kanun ile kat mülkiyetini bağımsız hale getirmek için üç özel hüküm getirmiştir:

I-KADASTROSU YAPILMIŞ TAPULU TAŞINMAZLARDA SINIR: Taşınmazın sınırları, tapu planları ve arz üzerindeki sınır işaretleriyle belirlenir. Tapu planları ile arz üzerindeki işaretler birbirini tutmazsa, asıl olan plandaki sınırın doğru olduğu karine olarak kabul edilir. Ancak bu kural, yetkili makamlarca heyelan bölgesi olduğu belirlenen yörelerde uygulanmaz

B-Birleştirme:TST. madde 75?e göre?Aynı veya değişik kişilere ait birbirine bitişik taşınmaz malların birleştirilmesi mümkündür.

e-Resmi Defter Tutulmasını Talep Yetkisi:Malik veya intifa hakkı sahibi, diğerinden giderleri paylaşmak üzere intifa hakkına konu olan malların noterlikçe resmen defterinin tutulmasını her zaman isteyebilir.

A-Belirlilik İlkesi:Ayni haklar ancak mevcut ve ferden belirlenmiş olan şeyler üzerinde kurulabilir. Belirlilik ilkesi nedeniyle hak birliğinin de eşya birliği gibi bir kül halinde intifa ya da rehin hakkı konusu yapılması mümkün değildir. Ancak ticari işletme rehininin kapsamı bunun aksi durumundadır.

1-KATLANMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ:Bu yükümlülüğün olduğu irtifaklara olumlu irtifaklar denir.

b-Rehinle Temin Edilen Alacağın Belirli Olması:Teslime bağlı rehinde, rehnin kurulması sırasında güvence altına alınan alacağın, ne tutar, ne de nitelik itibarıyla belirlenmiş olması aranır; belirlenebilir olması yeterlidir.

2-ŞEKLİ:Noterler de re?sen düzenleyebilir. Noterler tarafından düzenlenmiş taşınmaz satım sözleşmeleri de tahvil yoluyla satım vaadi sözleşmesi sayılırlar. Henüz kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmadan önce noterlerce, bağımsız bölüme ilişkin arsa payı belirlenmiş veya belirlenmemiş olarak düzenlenen kat mülkiyeti ve kat irtifakı satış vaadi sözleşmeleri de geçerlidir.

Tapuya kayıtlı taşınmazlarda, hak karinesinden ve zilyetlikten doğan dava açma hakkından yalnız adına tescil bulunan kimse yararlanır. Bununla birlikte taşınmaz üzerinde fiili hakimiyeti bulunan kimse, gasp veya saldırı sebebiyle dava açabilir.

IV-DENETÇİ VEYA DENETİM KURULU:Yöneticiyi denetleme kat malikleri kurulunun yetkisindedir. Kat malikleri kurulu bu yetkiyi kendisi kullanabileceği gibi kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilecek denetçi veya üç kişilik bir denetim kuruluna bırakabilirler.

-MK. madde 698?e göre paylaşma hakkından feragat sözleşmesi ile, sözleşme resmi şekilde yapılır.

C-TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN MADDE İTİBARİYLE KAPSAMI:

b-İntifa Konusu Mala Zilyet Olma Yetkisi:

Yabancı veya Türk parası karşılıklarının hesabında hesap günündeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının döviz alış kuru esas alınır. Rehin haklarının hangi yabancı paralar üzerinden kurulabileceği Bakanlar Kurulunca belirlenir.?

B-ÜST HAKKININ KAZANILMASI:Bu konuda taşınmaz lehine irtifakların kurulmasına ilişkin hükümler kıyasen uygulanabilir. Üst hakkı sözleşmesinin tapu sicil müdürü tarafından düzenlenmesi gerekir. MK. madde 827?ye göre?Üst hakkının içerik ve kapsamıyla ilgili olarak resmi senette yer alan, özellikle yapının konumuna, şekline, niteliğine, boyutlarına, özgülenme amacına ve üzerinde yapı bulunmayan alandan faydalanmaya ilişkin sözleşme kayıtları herkes için bağlayıcıdır.? Bu unsurlar dışında resmi senette yer alan diğer hükümler cüzi halefler için bağlayıcı değildir.

Tapu sicili ayni sistem denilen usule göre tutulur. Bu sistemde her taşınmaz hukuki durumu ve nitelikleri gösterilmek suretiyle sicilin ayrı sayfasına kaydedilir. Taşınmaz üzerindeki ayni hakların kurulması, içeriklerinin değiştirilmesi, devredilmesi ve sona ermesi kural olarak tapu siciline buna ilişkin olarak yapılacak tescille mümkün olur. Ayrıca sicile taşınmazların hukuki durumu ile ilgili olarak bazı kişisel haklar, tasarruf yetkisi sınırlamaları ve yine taşınmazların ayni hak durumunu etkileyen bazı hukuki ve fiili ilişkiler de yazılır.

-Sahipsiz şeyler hava, akarsu, açık deniz gibi sınırları belirsiz, fiili ve hukuki hakimiyet alanına alınamayan, bu nedenle de özel mülkiyete hakim hukuk düzenince eşya olarak kabul edilemeyen, ancak herkesin yararlanmasına açık bulunan şeylerdir.

A-BÜTÜNLEYİCİ PARÇA:

Sürüklenen şeyler ile benzerlerinin alınması MK. madde 752?de düzenlenmiştir:? Su, rüzgar, çığ veya diğer doğal güçlerin etkisiyle ya da rastlantı sonucunda başkasının arazisine sürüklenen veya düşen şeyler ile buraya giren büyük ve küçük baş hayvan, arı oğulu, kanatlı hayvan ve balık gibi hayvanların hak sahipleri tarafından aranıp alınmasına, arazi maliki izin vermek zorundadır. Arazi maliki, bu yüzden uğradığı zararın denkleştirilmesini istemek ve

Teşekkürler tavsiyeleriniz için Burcu, kolay gelsin.

IV-PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ:

3-Tescilin Yapılışı:MK. madde 1017?ye göre?Kütüğe tesciller, istem tarihine ve sırasına göre yapılır. Sicildeki kaydın bir örneği isteyen ilgiliye verilir. Tescil ve terkin ile verilecek örneklerin şekli tüzükle belirlenir.?

3-YAPININ ARAZİNİN MÜLKİYETİNE TABİ OLDUĞU İLKESİNİN İSTİSNALARI:

A-KAVRAM:MK. madde 779?a göre?Taşınmaz lehine irtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde diğer bir taşınmaz lehine konulmuş bir yük olup, yüklü taşınmazın malikini mülkiyet

1-İNTİFA HAKKININ HUKUKİ İŞLEMLE KURULMASI:

I-HAKKA DAYANAN ZİLYETLİK-HAKSIZ ZİLYETLİK:Bu, zilyetliğin bir hakka dayanıp dayanmamasına göre yapılan bir ayırımdır.

II-KAT MALİKLERİ KURULU VE KARARLARI:Kararlar, kat mülkiyetinin veya kat irtifakının kurulmasına ilişkin resmi senede aykırı olamayacağı gibi, yönetim planına ve kanunun emredici hükümlerine de aykırı olamaz.

Dar anlamda kamu malları idarenin kamu hukukuna tabi olan mallarıdır. İkiye ayrılır:Hizmet mallar kamu hizmetlerine tahsis edilmiş kapital değerleri ile değil kullanma değerleri ile idarenin görevlerinin ifasına doğrudan doğruya hizmet eden mallardır. Kamunun ortak kullanmasına açık mallar, en dar anlamdaki kamu malları olan orta malları ile sahipsiz malları içine alır.

A-Tapu Kütüğü:Tapu kütüğü taşınmaz üzerindeki ayni hakları gösteren temel defterdir. - Her ilçenin idari sınırları bir tapu sicil bölgesidir. Tapu sicili, bölgesi içindeki her mahalle veya köy için ayrı ayrı düzenlenir.

3-TAŞINMAZ REHİNİNDE SABİT DERECELER SİSTEMİ:Başlıca iki sistem vardır:

Yardımcı siciller, ml sahipleri sicili, aziller sicili, düzeltmeler sicili, kamu orta malları sicilleridir. Yeni MK. madde 997/III?de sicil örneğinin tüzükle belirleneceği belirtilmiş olmasına rağmen TST?de bu emre uygun bir düzenleme yapılmamıştır. Tapu sicili bulunmayan yerlerde, zabıt defteri adı verilen defter tutulmakta ancak bunların tutulması tapu sicil sisteminden farklı esaslara dayanmaktadır.

B-EKLENTİ:

TAŞINMAZLARDA HAK KARİNESİ

-Eşyanın oturulan bir evde ya da kamu hizmeti görülen bir daire veya müessesede bulunmamış olması gerekir.

-Sözleşmeden doğan önalım hakkı

c-İntifa Konusu Malı Sigorta Ettirme Yükümlülüğü:MK. madde 815/I uyarınca?Yerel adetlere göre iyi bir yönetimin gereği olduğu takdirde intifa hakkı sahibi, malikin lehine malı yangına ve diğer tehlikelere karşı sigorta ettirmekle yükümlüdür.?

-Aynı taşınmaz üzerinde birbiriyle bağdaşmayan irtifak veya taşınmaz yükü kurulmuşsa, bunlar arasındaki öncelik kuruluş tarihine göre belirlenir.

III-BÜTÜNLEYİCİ PARÇANIN HÜKÜMLERİ:Öncelikle asıl şey üzerinde kurulmuş ayni haklar bütünleyici parçaları da kapsar ve bütünleyici parça üzerinde artık bağımsız bir ayni hak kurulamaz.

. Mecra geçirecek kişi, yükümlünün uğrayacağı zararı tamamen ve önceden ödemiş olmalıdır.

-Sözleşmeden doğan geri alım hakkı

E-Diğer Defterler:Yevmiye defteri ve aziller sicilidir.

Gerçek plandaki sınır yanlış ise bu yanlışlık ya komşu malikleri rızası ile düzeltilir ya da planın düzeltilmesi dava edilebilir. Eğer plan yapıldıktan sonra komşu taşınmazın maliki değişmiş ve yeni malik iyiniyetli ise planın düzeltilmesi dava edilemez.

TESCİLSİZ KAZANIMLAR:

II-ZİLYETLİĞİN FİİLİ HAKİMİYETİN KAYBI İLE SONA ERMESİ:Bir kimse mal üzerindeki fiili hakimiyetini ne bizzat ne de fer?i zilyedin aracılığı ile sürdüremeyecek duruma gelmişse, kural olarak zilyetliği kaybetmiş olur. Fiili hakimiyetin kullanılmasını engelleyen bir sebebin mevcut şartlara göre her an ortadan kalkacağı ve fiili hakimiyetin tekrar kullanılacağı beklenebilirse, zilyetlik geçici olarak kesilmiş olur ve bu geçici durum zilyetliği sona erdirmez.

2-YÜKLÜ TAŞINMAZDA HAK SAHİBİ OLANLAR AÇISINDAN:Yüklü taşınmazın maliki, irtifak hakkının kullanılmasını engelleyecek ya da zorlaştıracak davranışlarda bulunamaz.

8-DİĞER KANUNLARDA DÜZENLENMİŞ SİCİLLİ TAŞINIR REHNİ TÜRLERİ:Gemi ipoteği, hava araçları rehni, ticari işletme rehni, maden cevheri rehni vs.

B-TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ MÜLKİYET HAKKININ HUKUKİ İŞLEMLE KISITLANMASI:

-Zilyetlik davasız ve aralıksız beş yıl boyunca devam etmiş olmalıdır. Her yeni zilyet kendisinden önceki zilyetlerin zilyetlik süresinin kendi süresine ekleyebilir. Beş yıllık sürenin hesabı ile durması ve kesilmesi bakımından alacak zamanaşımına ilişkin hükümler uygulanır.

Malikten malı bir sözleşmeye dayanarak almış olan fer?i zilyet, bu sözleşmenin sona ermesine rağmen malı iade etmeyecek olursa, malik malın geri verilmesini ya sözleşmenin ihlali hükümlerine dayanarak ya da istihkak davası açarak sağlayabilir.

oranında katılmakla yükümlüdür.?

I-SORUMLULUĞUN HUKUKİ MAHİYETİ: Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur. Devlet, zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere rücu eder. Devletin sorumluluğuna ilişkin davalar, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülür. Yalnız sicile güven ilkesi dolaysıyla gerçek hak sahiplerinin uğradığı zararlar değil, yolsuz sicile güvenerek bir hukuki işleme girişmiş ancak sicile güvenleri korunmamış olan iyiniyetli üçüncü kişilerin uğradığı zararların da tazmin edilmesi gerekir.

3-İPOTEKTE BORÇLUNUN SORUMLULUĞUNUN REHİNLİ TAŞINMAZLA SINIRLI OLMAMASI:

Yargıtay adi şirkette ortaklara özgüleme amacıyla idarecinin mülkiyetini kazandığı taşınmazı devir borcu için resmi şekli gerek görmemiştir.

Ret kararı, istem sahibine elden veya Tebligat Kanunu hükümlerine göre tebliğ edilir.

II-KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA BELİRTİLENLER:

-Aynı taşınmaz üzerinde, bir irtifak veya taşınmaz yükü ile taşınmaz rehni çatışırsa, sıra irtifak ve taşınmaz yükünün kuruluş tarihleri ile taşınmaz rehininin tescil edildiği derecenin kuruluş tarihine göre belirlenir.

4-ZARAR İLE MÜLKİYET HAKKININ YASAL KISITLAMALARA AYKIRI KULLANILMASI ARASINDA UYGUN İLLİYET BAĞININ VARLIĞI:

KAT MÜLKİYETİ

Bir şeyin parçaları bütünden ayrılıp, ayrı bir varlık meydana getirmedikçe ayrı bir ayni hak konusu olamazsa da zilyetlik konusu olabilir.

-Başkasının borcu için kendi taşınmazını rehnetmiş olan kimse, bu rehinle temin edilmiş alacağı kazanırsa, kendi taşınmazı üzerinde rehin hakkı sahibi olur.

-Anataşınmaz için belediyeden tasdikli inşaat projesi ve birden çok yapı varsa vaziyet planı,

2-Teslim Yerine Geçen Sözleşme:MK. madde 977? ye göre?Zilyetlik, şeyin veya şey üzerinde hakimiyeti sağlayacak araçların, edinene teslimi veya edinenin önceki zilyedin rızasıyla şey üzerinde hakimiyeti kullanacak duruma gelmesi halinde devredilmiş olur.? Zilyetliğin bu yolla devredilebilmesi için üç şart aranır:

2-OLUMSUZ İRTİFAKLAR:Malın maliki tarafından belirli bir biçimde kullanılması yasaklanarak hak sahibine bir menfaat sağlanmış olur.

TST. madde 7?ye göre?Mevzuat çerçevesinde tescilleri zorunlu hale gelmedikçe Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerle, kamunun ortak kullanımına ayrılmış taşınmaz mallar kütüğe yazılamaz.?

D-Sicilin Hukuka Aykırı Tutulması ile Zarar Arasında Uygun İlliyet Bağı:İlk önce sicilin yolsuz tutulması ile zarar arasında doğal bir sebep sonuç ilişkisinin yani illiyet bağının varlığı aranır; arada böyle bir bağ kurulabiliyorsa, bu takdirde yolsuzluğun bu tür bir zararı meydana getirmeye genel olarak elverişli olup olmadığına bakılır. İlliyet bağını kesen zarar görenin kusuru devleti sorumluluktan kurtarır.

Taşınmaz mal vasiyeti edilmiş olanlar, sadece vasiyeti ifa borçlusuna karşı bir alacak hakkı edinir ve mülkiyeti ancak tescille kazanır.

ile ilgili bu MK. hükümleri direk olarak eşya hukukunda uygulama alanı bulur.

Zilyetlik iradesinin eşya ile temas anında olması şart değildir. Bu irade eşya ile temas etmeden önce olabileceği gibi, sonra da vücut bulabilir. Fiili hakimiyetin kurulmasına elverişli durumların bilinerek ve istenerek yaratılması zilyetlik iradesinin varlığını gösterir. Zilyetlik için gerektiğinde farazi bir iradenin yeterli olması, dolaysıyla bir kimsenin bilseydi sürdürmek isteyeceği varsayılabilen fiili hakimiyetinin de zilyetlik sayılması, evin bir köşesinde unutulmuş eşya üzerinde dahi zilyetliğin sürmesini mümkün kılar. Zilyetlik iradesinin açıklanmasının bir hukuki işlem olmaması nedeniyle, bu iradenin açıklanmasında kişinin tam ehliyetli olması gerekmez. Zilyet olmanın anlam ve amacını kavrayabilecek durumda olan herkes hukuken zilyet olma isteğinde bulunabilir. Zilyetlik iradesinin varlığının ihtilaf konusu olduğu durumlarda fiili hakimiyet buna fiili bir karine sayılmalıdır.

Zilyetliğin havalesinde üçüncü kişi sayılan dolaysız zilyedin durumunu ağırlaştırmaması gerekir. Bu durumda üçüncü kişi, zilyetliği devredene karşı ileri sürebileceği sebeplerle şeyi edinene vermekten kaçınabilir

-Zilyetlik davaları hem taşınırlarda hem de taşınmazlarda zilyetliği koruru.

Taşınmaz lehine irtifak hakkı bölünemez bir haktır ve yüklü taşınmazın tümünü yük altına sokar. Bu bakımdan paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın herhangi bir payı üzerinde taşınmaz irtifakı kurulamaz.

II-NAMI MÜSTEAR:Namı müstear, yetkili memur huzurunda taşınmaz mülkiyetini iktisap etmesi kast olunan şahsın isminin gizlenmesi, böylece onun yerine mevhum bir isim veya hakiki akitlerden başka bir şahsın ismi kullanılarak tescilin yapılmış olmasıdır.

ııı-Kanundan doğan rehin hakları:Rehin hakkı ancak tescille doğar. İstisnai olarak kanundan doğan bazı rehin hakları doğrudan doğruya şartları gerçekleştiği anda tescile gerek olmaksızın tapu kütüğü dışında ayni sonuçlarıyla birlikte meydana gelir. Bunlarda kanun bir tür tescilsiz gizli rehin durumuna yer vermiştir. Tescilsiz rehin hakkının kaynakları, rehinli alacaklının taşınmazdaki değer eksilmesini önlemek veya gidermek için yaptığı giderler MK. madde 865/III, MK. madde 867/II ile rehinli alacaklının taşınmazın korunması ve sigortalanması için yaptığı zorunlu giderlerdir. Bu tescilsiz doğan rehin hakkının sırası rehinli alacaklının sırasıdır, yani giderler bununla aynı sırada teminattan yararlanır.

-Tescil İsteminin Şarta Bağlanamaması:İki istisnası vardır:Art mirasçı atamada ön mirasçının mirası kazanımı bozucu olarak belli bir süreye ya da teknik anlamda bir şarta bağlanmış olmasına rağmen, ön mirasçının kazandığı mallar arasında taşınmazlar varsa, bunlar ön mirasçı adına tescil edilir.

-Kazı ve yapı yapılırken uyulması gereken hükümler konusunda MK. madde 739 İmar kanunu, Karayolları Trafik Kanunu gibi özel kanunlara atıfta bulunmuştur.

II-TERKİN DIŞI SONA ERME:

Kütük üzerinde belgelere aykırı tescil ve yazımlar ilgililerin oluru alınmak ve yevmiye defterine kaydedilmek suretiyle düzeltilir. Kütük, yevmiye defteri ve yardımcı sicillerde belgesine aykırı olarak basit yazım hatası yapıldığı tespit edilirse, müdür tarafından nedeni düzeltmeler siciline açıklanarak re?sen düzeltme yapılır; bu düzeltmelerin yevmiye defterine kaydedilmesi gerekmez.

I-EŞYA HUKUKUNUN KONUSU:Eşya hukuku, kişilerin eşya üzerindeki doğrudan hakimiyetlerinin kapsamını, içeriğini, kuruluş biçimini ve kişilerin bu hakimiyet dolaysıyla birbirleriyle olan ilişkilerini düzenleyen medeni hukuk dalıdır.

1-ESKİ HALE GETİRME DAVASI:Davanın açılabilmesi için, mülkiyet hakkının kanundan doğan kısıtlamalarına aykırı davranmanın devam etmekte olması gerekir. Hakim böyle bir durumda, taşınmazı kullanmada belirli bir sınırlama getirme yoluyla yeterli korunmanın sağlanıp sağlanamayacağını araştırır. Ancak bunun sağlanamayacağı kanaatine varıldığı takdirde kullanma şeklini tamamen yasaklayabilir.

-Kat irtifakı kuran ya da kuranlar tarafından imzalı bir yönetim planı, eklenmelidir.

II-AYNİ HAK KAVRAMI:

Esyada kitap ile mantik oturtulunca ... bol soru cozmek gerekir...

-Eşya üzerinde sınırlı bir hakimiyet sağlar.

Müteahhit ve işçilerin inşaat sebebiyle doğmuş alacak haklarından dolayı kanuni ipotek haklarının tescilini, işin tamamlanmasında sonraki üç ay içinde talep etmelidirler. İşe başlama tarihi ilgililerden birinin talebi üzerine beyanlar sütununa yazılınca, artık tescil süresi bitinceye kadar o taşınmaz üzerinde başka bir rehin hakkı kurulmaz.

5-Tescil İsteminin Geri Alınıp Alınamayacağı Sorunu:Tescil istemi yevmiye defterine kaydedildikten sonra istem geri alınamaz.

4-RESMİ ŞEKLİN İSTİSNALARI:Tereke malları üzerinde elbirliği halinde mülkiyete sahip mirasçılar yazılı bir sözleşme ile taşınmaz malları aralarında paylaşabilirler.

5-ÖNALIM HAKKININ KULLANILMA ŞEKLİ VE KULLANILMASININ SONUÇLARI:Yenili hakların kullanılması için dava açılmasının gerekmemesi kuralına aykırı olarak önalım hakkının tescile zorlama davası açılarak kullanılması öngörülmüştür.

gerektiriyorsa; intifa hakkı sahibi, durumu malike bildirmek ve bunların gerçekleştirilmesine izin vermek zorundadır. Malikin gereken işleri yapmaktan kaçınması halinde intifa hakkı sahibi, bunları onun hesabına kendisi yapabilir.?

Rehnin kurulması sırasında alacağın doğmuş olması şart değildir. Alacaklının, rehnin paraya çevrilmesi sonucu elde edilen tutardan karşılanmasını isteyebileceği haklar sınırlı olarak MK. madde 875?te sayılmıştır:

2-KAÇINMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ:Bu yükümlülüğün olduğu irtifaklara olumsuz irtifaklar denir

Eski hukuktan intikal eden ve kurulmaları artık mümkün olmayan ayni haklar, ilgili taşınmazın beyanlar sütununa kaydedilir.

MK. Madde 762?ye göre?taşınır mülkiyetinin konusu, nitelikleri itibarıyla taşınabilen

İrtifak hakkının tescilde görünmeyen ayrıntıları kazanma sebebine göre tamamlanır. Sicilde irtifak diye nitelendirilen deyim kazanma sebebine uymuyorsa, gerek yüklü taşınmaz maliki gerek yararlanan taşınmaz maliki tescilin düzeltilmesini talep edebilir.

1-KAVRAM:MK. madde 728?e göre?Başkasının arazisi üzerinde kalıcı olması amaçlanmaksızın yapılan kulübe, büfe, çardak, baraka ve benzeri hafif yapılar, bunların malikine aittir. Bu tür yapılar, taşınır mal hükümlerine tabi olur ve tapu kütüğünde gösterilmez.? Bir yapının kalıcı amaçla yapılıp yapılmadığı onu yapanın iradesinden anlaşılır. Ancak yapıyı yapanın iradesi ancak toprakla bağlılığın çok güçlü olmadığı durumlarda önem taşır. Yapıdan kasıt sadece binalar değildir.

MK. madde 995/II?ye göre?iyiniyetli olmayan zilyet, yaptığı giderlerden ancak hak sahibi için de zorunlu olanların tazmin edilmesini isteyebilir.?

4-İlgililere Tebliğ:Tapu memuru, ilgililerin bilgisi dışında yaptığı işlemleri onlara

II-EKLENTİLER:Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere eklenti denir. Eklentiler üzerindeki mülkiyet, bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyete bağlanmıştır. Burada eşyaya bağlı bir mülkiyet söz konusu olmaktadır.

çok iyi bir eşya notudur eşyadar soru kaçırmazsınız bnce mutlaka alın bir kez de olsa okuyun.

B-Görevli yargı Yolu ve Yetkili Mahkeme:Devletin sorumluluğuna ilişkin davalar, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülür.

e-Sabit Dereceler Sisteminin İstisnaları:Sözleşmeden doğan istisna boşalan dereceye ilerleme hakkıdır. Kanundan doğan istisnalar, taşınmazın paraya çevrilmesinde ve arazinin iyileştirilmesi sonucunda kurulan rehin hakkında söz konusu olur. Paraya çevirme sırasında boş derece yokmuş gibi hareket edilir. Arazi iyileştirme masraflarını karşılamak üzere kurulan rehin terkin edilince, alt sıradaki rehinler kendiliğinden onun yerine ilerler.

-Hazinece, özel kanunlar hükümlerine göre değişmez ve genişlemeye müsait olmayan sınırlarla miktar üzerinden satılan, tefviz veya tahsis veya parasız dağıtılan taşınmaz mallarda çıkan fazlalık, taşınmaz malla birlikte satış, tefviz, tahsis ve dağıtım tarihinden itibaren on yıl geçmiş ise, miktarına bakılmaksızın kayıt sahibi adına tespit edilir.?

-Kat irtifakı, inşasına başlanmamış veya başlanıp tamamlanmamış bir veya birden çok yapı bakımından kurulabilir.

h-Basit Eşya-Birleşik Eşya:Basit eşya yalın, tek başına var olan ayırt edilemez bir bütünlük arz eden eşyadır.

D-Kamu Orta Malları Sicili:Mera, yayla, kışlak, otlak, harman ve panayır yerleri gibi paralı veya parasız kamunun yararlanmasına tahsil edildiği veya kamunun kadimden beri yararlandığı, belgelerle veya bilirkişi veya tanık beyanı ile ispat edilen orta malı niteliğindeki taşınmaz mallar sınırlandırılır, parsel numarası verilerek yüzölçümü hesaplanır ve özel siciline kaydedilir.

5-Ailenin Ekonomik Varlığının Korunması veya Evlilik Birliğinden Doğan Mali Yükümlülüğün Yerine Getirilmesinin Gerektirmesi:Şerh verilmesi açılayıcı nitelikte olup, üçüncü kişilerin iyiniyetini bertaraf eder.

B-TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAKLARIN İÇERİĞİ:Taşınmaz lehine irtifaklar sadece bir kaçınma veya katlanma yükümlülüğü içerebilir.

Mesken olarak gösterilen bağımsız bölümün eğlence ve toplantı yeri, gıda ve beslenme yeri, imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri veya çarşı olarak kullanılan bir yer haline getirilmesi; anataşınmazın tamamına ilişkin tasarruf işlemleri; anataşınmazın dış duvarlarının, dam ve çatısının reklam almak amacıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri; kat maliklerinin ortak yerlerde değişiklik ve tesis yapması; anataşınmaza yeni bağımsız bölüm eklenmesi durumlarında oybirliği aranır.

3-2814 SAYILI KANUN İLE KABUL EDİLEN HÜKÜM:Beş ya da fazla kişi tarafından, üzerinde bir veya birden çok yapı yaptırılmak amacıyla bir arsa edinilmiş olması ve pay sahiplerinden en az beşte dördünün kat irtifakına geçiş konusunda aldığı karara uyulmaması halinde, uymayanların taşınmazdaki paylarının iptali ve bunların isteyen diğer pay sahipleri adına tescil için Sulh hukuk mahkemesine dava açabilirler.

C-Kuvvet Kullanma Hakkından Yararlananlar:Zilyet yardımcıları bu hükümden yararlanamazlar.

E-KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI:

I-UYGULANACAK HÜKÜMLER:Tapu sicilinin taşınmazlar üzerindeki ayni hakları gösterebilmesi için, yapılması gereken ilk işlem taşınmazların sicile kaydedilmesidir. Kadastrosu yapılmamış yerlerdeki tapusuzu taşınmazlar, hakim kararı ile kütüğe geçirilir.

TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI

-Alacak tehlikeye düşerse, alacaklı ve intifa hakkı sahibinden her biri, diğerinden iyi bir yönetimin gerektirdiği önlemleri almaya katılmasını isteyebilir. Borçlu kural olarak alacaklı ile intifa hakkı sahibine birlikte ödeme yapmak zorundadır.

c) Alacaklının adı, soyadı ve baba adı, tüzel kişinin ünvanı yazılır. İpotekli borç senedi hamiline yazılı ise, bu durum belirtilir.

-Taşkınlık oluşturan fiiller:MK. madde 737/II?ye göre?özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel adete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.? Bu düzenlemenin üç tür taşkınlığı da kapsadığı kabul edilmektedir:

Kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere, yönetim planında gösterilen zamanlarda toplanır. Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır. Kararlar kural olarak katılanların sayı bakımından çoğunluğu ile alınır. Her kat maliki arsa payı oranına bakılmadan bir oy hakkına sahiptir. Bir kişinin birden çok bağımsız bölümün maliki olması durumunda, bağımsız bölüm sayısı be olursa olsun kullanabileceği oy sayısı, tüm oyların üçte birinden fazla olamaz.

ııı-Rehnin tescili:İlke olarak yukarıda da açıkladığımız gibi belli istisnalar dışında, rehin hakkının ayni sonuçlarını doğurması için tapu kütüğüne tescil edilmesi zorunludur. Tescil taşınmaz malikinin yazılı talebi üzerine yapılır. Bir ipotekli borç senedi veya irat senedi söz konusuysa tapu sicil muhafızı tescilden başka ayrıca kıymetli evrakı da düzenler.

II-YARARLANMA YETKİSİNİN BİÇİMİ AÇISINDAN:

Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün hanesine kaydedilir ve bunlardan ana yapının oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir.

a) Her bir rehin hakkı; A, B, C... gibi harfler altında tescil edilir.

TAŞINMAZ YÜKÜ

Basit önalım hakkı, önalım hakkını kuran sözleşmede özel kayıtlar konmamışsa, bu hakkın önalım hakkının kullanılmasına yol açan şartlara uygun olarak kullanılması durumunda oluşur.

-31/12/1881 tarihine veya daha önceki tarihlere ait vergi kayıtları,

-Takip giderleri:

-Önceki derecede bir rehin kurulmadan doğrudan doğruya sonraki derecede rehin kurulabilir:Saklı tutulan derecelerde kurulan rehin hakkı, daha önceki bir tarihte kurulmuş olsalar dahi, sonra gelen sıralardaki derecelerde tescil edilmiş rehin haklarından önce gelir. Fakat MK. madde 893 uyarınca satıcıya, mirasçılara, yüklenicilere, sanatkar ve yapı alacaklılarına tanın ipotek hakları sıralarını kuruluş tarihine göre alırlar.

-Eşya Birliği:Aralarında bir üst-alt ilişkisi bulunmaksızın, ortak bir amaç için bir araya getirilmiş ve ekonomik bir birlik arz eden bağımsız birden çok şeyin meydana getirdiği topluluğa eşya birliği denir. Eşya birliği üzerinde ancak bu topluluğu meydana getiren her bağımsız şey üzerinde tek tek ayni hak kurmak suretiyle tasarruf edilebilir.

Taşınmaz lehine irtifakın konusu sahipsiz taşınmazlar veya kamu malları da olabilir.

b-İntifa Konusu malın Özdeğerine İlişkin Önemli Giderler.

d) Rehin miktarı, varsa faiz oranı, rehin derecesi, rehin müddeti ile tescil tarihi ve yevmiye numarası yazılır.

Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur.

-Hasılat kirası

1-YÜKLÜ VEYA YARARLANAN TAŞINMAZIN TAMAMEN YOK OLMASI:Bu halde irtifak hakkı kendiliğinden sona erer.

C-İpotek kayıt Defteri:İpoteğe ilişkin tescil genel zabıt defterinde de gösterilmekte ve her iki defterde birbirine yollama yapılmak suretiyle aralarında bağlantı sağlanmaktadır.

C-TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAYBI:MK. madde 778?e göre?Taşınır mülkiyeti, malik tarafından terk edilmedikçe veya başkası tarafından kazanılmadıkça yalnız zilyetliğin kaybıyla sona ermez.?

-Bir binanın bağımsız bölümleri ya da ayrı katları üzerinde devre mülk hakkının kurulabilmesi için, bu bölümler veya katlar üzerinde önceden kat mülkiyeti ya da kat irtifakının tesis edilmiş olması gerekir.

1-MK 1023?ün Uygulanma Şartları:

istenebilir.? Komşu taşınmaz malikin borcunu yerine getirmek için su ihtiyacı bulunan malikle yapacağı sözleşmede irtifakın yeri ve irtifakın karşılığında ödenecek bedelin miktarı belirlenmeli ve malik irtifakın tescili talep etmelidir. İrtifak hakkı tapu siciline tescille kurulur. Hakim karardan önce tazminat miktarını belirlerken kaynak malikinin menfaatlerini dikkate almalıdır. Yapılan tesislerin malik için de yararlı olması halinde, yapılan masraflara malikin de katılması istenebilir. Zorunlu kaynak irtifakı kurulmasını isteyebilmenin şartlar:

III-DİĞER KANUNDA BELİRTİLENLER:Örneğin, Ticari İşletme Rehini Kanunu?nun 7. maddesine göre, rehin konusu ticari işletmenin faaliyet gösterdiği gayrimenkul işletme sahibine ait ise, ticari işletme rehini o gayrimenkulun tapu kütüğündeki beyanlar hanesine yazılır.

IV-İRTİFAKIN KULLANILMASI İÇİN YAPILAN GİDERLERİN KARŞILANMASI:MK. madde 790?a göre? İrtifak hakkının kullanılması için gerekli tesislerin bakımı, yararlanan taşınmaz malikine aittir. Tesisler yüklü taşınmazın malikine de yararlı ise, bunların bakım giderlerine her iki malik yararları oranında katılır.?

A-TÜRLERİ:Üst hakkının başkalarına devri, mirasçılara geçişi sözleşme ile yasaklanmamışsa bağımsız üst hakkı, aksi takdirde bağımlı üst hakkı söz konusu olur. Kural olarak üst hakkı bağımsız irtifaklardandır. MK. madde 836?ya göre?Üst hakkı, bağımsız bir hak olarak en çok yüz yıl için kurulabilir. Üst hakkı, süresinin dörtte üçü dolduktan sonra, kurulması için öngörülen şekle uyularak her zaman en çok yüz yıllık yeni bir süre için uzatılabilir. Bu konuda önceden yapılan taahhüt bağlayıcı değildir.?

-MK. madde 698?e göre sürekli bir amaca özgülenme:Sürekli bir amaca özgülenme, paylı maldan yararlanma konusunda paydaşlar arasında devamlılığı temin edilmiş bir amaç birliğini ifade eder. Aksi karar oybirliği ile alınır.

-Yapının değerinin açıkça arazinin değerinden fazla olmalıdır:

1-HUKUKİ İŞLEM:Bir taşınır veya taşınmazın birden çok kişinin birlikte kullanmak üzere bir hukuki işleme dayanarak edinmesi durumunda, bunların aralarında kural olarak paylı mülkiyet ilişkisi meydana gelir. KMK.?de bulunan istisnalara haricinde bir kişinin tek başına malik olduğu bir eşya üzerinde kendi lehine paylı mülkiyet ilişkisi kurması mümkün değildir.

-Bir rehin derecesi, önceki rehin derecelerinde yer alan rehin haklarındaki değişikliklerden etkilenmez.

VI-AYNİ HAKLARIN TÜRLERİ:

a-Yönetime Katılma Yetkisi:Her paydaşın birlikte yönetilen paylı malın yönetimine katılma yetkisi vardır.

2-TESCİL:Resmi senet aynı zamanda tescil talebi sayılır.

tesis edilecek ayni bir hakkın konulması taahhüdünü ihtiva eden şirket mukavelesi hükümleri, resmi şekil aranmaksızın muteberdir.

karşılıksız olarak edinen kimse de, takdir edeceği bedeli ödeyerek bu hakkı kullanabilir. İpotekten kurtarma hakkı, alacaklılara altı ay önce yapılacak yazılı ihbarla kullanılabilir.?

2-KATTA SAĞLIK MÜESSESELERİ KURAMAMA:KMK. madde 24/I?e göre?Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.?

kayıtlı olduğu belirtilmek suretiyle her bölgedeki sicile ayrı ayrı kaydedilir. Böyle bir taşınmaza ilişkin tescil istemleri ve tescil işlemleri taşınmazın büyük kısmının bulunduğu bölgede yapılır ve yapılan tescil kütüğe işlenmek üzere diğer bölgelerdeki tapu idarelerine bildirilir.

e-Üçüncü Kişinin Kazanımının İyiniyetle Olması:Burada aranan iyiniyet tescil isteminin yevmiye defterine kaydı esnasında mevcut olmalıdır. Üçüncü kişinin tescile dayanak teşkil eden belgelere bakma yükümlülüğü yoktur. Bununla birlikte o, kütükteki tescilin bu belgelerle çeliştiğini biliyor ya da şüphelenmesi gereken bir durum varken bunu incelemekten kaçınmışsa iyiniyet iddiasında bulunamaz. Yargıtay bazı kararlarında:

1-Kavram:Hukuki anlamda eşya, cismani, sınırları belli, üzerinde hem fiili hem de hukuki hakimiyet kurulabilen şeylerdir. Hukuki anlamda eşya işlevsel bir niteliğe sahiptir.

II-TAPUDA KAYITLI OLUP KADASTROSU YAPILMAMIŞ TAŞINMAZLARDA SINIR:Tapu Kanunu madde 30?a göre?Plan ve resmi mesahaya istinad etmeyen gayrimenkul mallarda eskiden beri malum ve muayyen olan hududa itibar olunur.?

3-İRTİFAK HAKKININ ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASI:Olağan veya olağanüstü zamanaşımıyla kazanma mümkündür.

A-Klasik Görüş:Bu görüş, ayni hakkı eşya üzerinde doğrudan hakimiyet sağlayan hak olarak niteler.

Mülkiyeti saklı tutuma sözleşmesi , taşınmazlar ile taşınır mallardan hayvanlar bakımından akdedilemez. Ancak bunun dışında tüm taşınır mallar için yapılabilir.

Üzerinde hukuki hakimiyet kurulması mümkün ve geçerli olmayan insan vücudu, organları ve ceset kural olarak ayni hak konusu değillerdir. Fakat insan vücudundan ayrılmış bir parça eşya olarak nitelenir. İnsan vücuduna sıkı sıkıya bağlı altın diş gibi yapay organlar için de vücudun kısımları için öngörülmüş ilkeler geçerlidir. Ceset üzerinde ölenin kişilik hakkının sürmesi söz konusu olmadığı gibi, ceset eşya da sayılmaz. Eski devirlerden kalan ve artık duygusal bir bağlılığın söz konusu olamayacağı, mumyalanmış cesetler ve cesetlerden elde edilmiş iskeletler ayni hak konusu olabilirler.

-Rehnin sağladığı teminat tescil edilen rehnin dercesine bağlıdır:Bir rehin derecesinin tutarı bir kez belirlendikten sonra, aşağı derecelerdeki rehin hakkı sahiplerinin rızası olmaksızın arttırılamaz.

I-ZİLYEDİN KUVVET KULLANMA HAKKI:MK. madde 981? e göre? Zilyet, her türlü gasp veya saldırıyı kuvvet kullanarak defedebilir. Zilyet, rızası dışında kendisinden alınan şeyi taşınmazlarda el koyanı kovarak, taşınırlarda ise eylem sırasında veya kaçarken yakalananın elinden alarak zilyetliğini koruyabilir. Ancak, zilyet durumun haklı göstermediği derecede kuvvet kullanmaktan kaçınmak zorundadır.?

Rehneden ve rehin alan, rehni üçüncü kişi borçluya ihbar edebilir. Bu ihbar rehnin geçerliliği için zorunlu değilse de, rehinden haberdar olmayan borçlu, borcunu iyiniyetle rehnedene ödediği takdirde borcundan kurtulur.

C-Kararın Sonuçları:3091 sayılı kanuna göre verilen kararlar idari yargı yolu açık olmak üzere kesindir. İdari yargı yoluna başvurulmuş olması yürütmenin durdurulması kararı verilmesini gerektirmez. Açık olan yazı veya hesap hataları karar veren yetkili makamca kendiliğinden düzeltilir. İdari kararda belirtilmek üzere, taşınmaz mal üzerinde üstün sayılabilecek bir hakkı bulunduğunu iddia edenlerin adli yargı yoluna başvurma hakları saklıdır.

Yapı mülkiyeti diğer eşyalar üzerindeki mülkiyet hakları gibi, sahibine yapı üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkilerini verir.

b-Rehin Konusu Taşınmazın Belirli Olması:Bir taşınmazın parçaları, tapu kütüğünde ayrılmış ve bağımsız parseller olarak ayrı sayfaya yazılmış olmadıkça rehne konu olmaz. Paylı mülkiyete tabi taşınmazın paydaşlarından her biri kendi payını rehnedebilir. Pay rehninden sonra taşınmazın tümü rehnedilemez.

Bir taşınmaz üzerindeki devre mülk haklarının hepsinin tek bir kişide toplanması, bu hakkı kendiliğinden sona erdirmemekle birlikte, o kişiye tapu sicil müdürlüğüne başvurarak devre mülk ilişkisini sona erdirme imkanı verir.

Arz üzerindeki sınır ile plandaki sınır birbirini tuttuğu takdirde, taşınmazın yüzölçümündeki rakam hatası, BK. madde 215 ile korunmuş olan alıcıya, bunun yanı sıra devlete karşı da MK. madde 1007?ye dayanarak dava açma imkanı verir. Bununla beraber satış sözleşmesine satıcının yüzölçümündeki eksiklikten sorumlu olmayacağı şartı konmuşsa, bu durumda devlete karşı da dava açılamaması gerekir.

2-YENİ ARAZİ OLUŞMASININ HUKUKİ SONUÇLARI:Devlet, bu araziyi kamusal bir sakınca bulunmadığı takdirde öncelikle arazisi kayba uğrayana veya bitişik arazi malikine devredebilir.

KAT MÜLKİYETİ VE TAŞINIR MÜLKİYETİ

Paylar üzerinde taşınmaz rehni veya taşınmaz yükü kurulmuşsa, paydaşlar malın

1-İPOTEKLE ALACAK ARASINDAKİ İLİŞKİ:MK. madde 881 uyarınca, ipotek halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğacağı kesin veya muhtemel olan herhangi bir alacak için kurulabilir. Alacağın tutarı belirsiz ve değişken olabilir; bu durumda üst sınır ipoteği söz konusu olur. Tapu kütüğündeki tescil, sadece rehin hakkının varlığına karinedir; alacak hakkının varlığı ve tutarı hakkında bir karine teşkil etmez. Temin edilen alacağın kısmen veya tamamen maddi değerini kaybetmesi durumunda, malik tapu kütüğüne tescil edilmiş rehin miktarında buna göre indirilmesini talep edebilir. Alacağın temliki onu temin eden ipoteğin de temlik alana kendiliğinden geçmesi sonucunu doğurur.

KİŞİYE BAĞLI İRTİFAKLAR

İyiniyetli zilyet, diğer giderler için tazminat isteyemez. Ancak, şeyin geri verilmesinden önce kendisine bu giderler için bir tazminat önerilmezse, kendisi tarafından o şeyle birleştirilen ve zararsızca ayrılması mümkün bulunan eklemeleri o şeyi geri vermeden önce ayırıp alabilir.

2-TAŞINMAZ MALLAR:MK. madde 816-817 gereğince?Bir taşınmaz üzerinde intifa hakkına sahip olan kimse, yararlanmanın olağan sınırlar içerisinde kalmasına özen göstermekle yükümlüdür. Bu ölçü aşılarak elde edilen ürünler malike ait olur.?

iyiniyetle kullanılış biçimine göre belirlenir.?

Hukuki tasarruflara her ne kadar sadece bağımsız bölüm konu olsa da, ondan ayrılması mümkün olmayan arsa payı ile ortak yerler üzerindeki pay onu izler.

. Kaynak sahibi olan taşınmazın malikinin kaynak suyu kendi ihtiyacından fazla olmalıdır.

-Kanuni irtifak hakkı kurma yükümlülüğü getiren yararlanma kısıtlamaları:Buradaki mülkiyet kısıtlamalar kanunun bu hakları dolaylı olarak kurmasından değil, maliki bu hakları kurmakla yükümlü kılmasından kaynaklanır. Bu hakların meydana gelmesi kural olarak tapu kütüğüne tescil ile mümkündür.

-Rehin verenin, başka bir deyişle üzerinde rehin kurulan taşınmaz ya da taşınmazların maliklerinin kim olduğu belirtilmelidir.

c-İntifa Hakkı Sahibinin Giderleri Talep Hakkı:MK. madde 801?e göre?İntifa hakkı sahibi, yükümlü olmadığı halde yaptığı giderler, yenilemeler ve eklemeler için, hak sona erdiğinde, vekaletsiz iş görme hükümleri uyarınca tazminat isteyebilir.?

-Ölüme bağlı tasarruf:

B-SINIRLI AYNİ HAKLARIN ÇEŞİTLERİ:

I-TANIM:MK. madde 684?e göre?Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur. Bütünleyici parça, yerel adetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak bulunmayan parçadır.?

-Miras ortaklığı

1-GENEL OLARAK SONA ERME:

V-TAŞINMAZ BAĞIŞLAMA VAADİ:Noter tarafından düzenlenen bağışlama vaadi de şerh edilebilir.

D-Zilyetlik Davalarını Açma Süresi:Gasp ve saldırıdan dolayı dava hakkı, zilyedin fiili ve failini öğrenmesinden başlayarak iki ay ve her halde fiilin üzerinden bir yıl geçmekle düşer.

1-ŞARTLARI:

-Taşınmazın tamamen yok olması durumunda kat irtifakı kendiliğinden sona erer.

Birleştirilecek taşınmaz malların üzerinde, rehin ve irtifak hakları gibi kaydedilmiş haklar ile taşınmaz mal yükümlülükleri gibi şerh edilmiş haklar varsa, bütün hak sahiplerinin ve rehin alacaklılarının muvafakatlarının alınması zorunludur. Ancak, yapılacak planlarla yola cepheli duruma gelen parseller üzerinde geçit hakkı bulunması halinde birleştirme işleminde geçit hakkı lehtarının muvafakatı aranmaz. Türk Medeni Kanununun 1026 ncı maddesi uyarınca yüklü taşınmaz mal malikinin talebine istinaden birleştirme sonucu yola cepheli hale gelen parsellerin lehine olan geçit hakkı terkin edilir.

C-Ayni Hakkın Herkese Karşı İleri Sürülebilmesi:Herkesin ayni hakka uyması ve ayni hakkı ihlal etmemek zorunda olmasıdır. Ayni hakkın mutlak etkisi sınırlı ayni hak sahibinin de malike karşı korunmasını sağlar.

Kolay gelsin herkese.

III-YARARLANAN TAŞINMAZIN İHTİYAÇLARININ DEĞİŞMESİ:Yararlanan taşınmazın ihtiyaçlarındaki değişiklik, yüklü taşınmazın irtifaktan doğan yükünü ağırlaştıramaz.

c-Yeni Oluşan Arazinin Toprağının Sahipsiz Yerlerden Gelmiş Olması:

a) Kayıt sahibi adına,

C-TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU:

IV-İSPAT YÜKÜ:Davacı kural olarak mülkiyet hakkının kendisinde olduğunu ispat etmelidir. Davalı ise zilyetliği bulundurmaya haklı olduğunu ispatlayarak davanın reddini sağlayabilir. Bu taşınır, açık artırmadan veya pazardan ya da benzeri eşya satanlardan

III-YAPMAMA YÜKÜMLÜLÜKLERİ:

C-TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ KAZANILMASI:Kural olarak tescille kurulur.

-MK. madde 2, hakların dürüstlük kurallarına uygun olarak kullanılmasını emreden ve hakkının kötüye kullanılmasını yasaklama

2-EŞYAYA BAĞLI İRTİFAKLAR:Bu durumda irtifak hakkı bağlı olduğu eşyadan bağımsız el değiştiremez.

1-Mülkiyet:Mülkiyet hakkı, sahibine hakkın konusu olan malı kullanma, malın semerelerinden yararlanma ve malı tüketme yetkilerini sağlar.

KAVRAM

III-BAŞKASININ MÜLKİYET, SINIRLI AYNİ HAK VEYA KİŞİSEL HAK KARİNESİNE DAYANMA:MK. madde 986/I gereğince?Bir taşınıra malik olma iradesi bulunmaksızın zilyet olan kimse, taşınırı kendisinden iyiniyetle aldığı kişinin mülkiyet karinesine dayanabilir.?

-Paylı mülkiyet konusu eşyanın kullanılabilirliğinin ve değerinin korunması

-İntifa konusu maldan elde edilen gelir ve yararlardan olağan olan ve malın öz değeri üzerine konulmuş olağanüstü bir yük olarak görülmeyecek vergi ve resimler

-Malzeme sahibinin tazminat istemi:Malzemenin başkasına ait olduğunu biliyor veya bilmesi gerekiyor olmanın yanı sıra, malzeme sahibinin malzemesinin kullanılmasına rızası bulunmadığını biliyor veya bilmesi gerekiyorsa arazi sahibi kötüniyetlidir. İyiniyetin varlığı veya yokluğuna göre, haksız fiil ya da sebepsiz zenginleşme hükümleri uygulanır.

tamamını benzer haklarla kayıtlayamazlar. Payın rehnedilmesi mümkün ise de pay bir bütün olarak rehnedilebilir.

-Evliliğin iptali veya boşanma halinde eşler arasında eşit olarak paylaşma konusu olan aile konutunda kalmaya ve ev eşyasını kullanmaya hangi eşin devam edeceği hakkında yapılan sözleşmeden doğan konutta kalma hakkı.

II-OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI

V-REHİN HAKKININ MEDENİ KANUNUNDAKİ DÜZENLENİŞ BİÇİMİ:

Toplu rehin kurulamadığı veya tarafların bu yolu seçmek istemediği durumlarda, aynı alacak birden fazla taşınmazın rehnedilmesi halinde, rehin yükünün rehnedilecek taşınmazlar arasında paylaştırılıp, her taşınmazın alacağının ne miktarı için güvence oluşturacağı belirtilmelidir. Aksine bir anlaşma yoksa, tapu idaresi güvenceyi, resen taşınmazların her birine değeri oranında dağıtır.

-Üçüncü kişileri zarara uğratmak amacıyla yapılan hükmen teslimler geçersizdir.

Mülkiyetin esnekliği ilkesine göre, eşya üzerindeki sınırlı ayni haklar tamamen ortadan kalkınca, ayni hakların daralttığı mülkiyet, yeniden tam bir hakimiyete dönüşür.

1-DAVANIN KONUSU VE ŞARTLARI:İstihkak davası, dolaysız zilyet durumunda olmayan malikin, malik olmayan zilyede karşı mülkiyet hakkına dayanarak açabildiği ve haksız olarak ele geçirilen veya alıkonulan eşyanın geri verilmesini sağlama amacı güden, ayni nitelikte bir eda davasıdır. Dava hem taşınırlar hem de taşınmazlar için açılabilir.

5-KARIŞMA VE BİRLEŞME:Birden çok kişiye ait taşınır malların önemli bir zarara uğramaksızın ya da aşırı bir emek veya para harcanmaksızın ayrılamayacak bir şekilde birbiri ile karışması veya birleşmesi mümkündür.

c) Kayıt sahibi yirmi yıl önce ölmüş veya gaipliğine hüküm verilmiş veyahut tapu sicilinden malikin kim olduğu anlaşılamamış ise çekişmesiz ve aralıksız yirmi yıl müddetle ve malik sıfatıyla zilyet bulunan kimse adına tespit olunur.

III-YÖNETİCİ:Anataşınmazın sekiz ya da daha fazla bağımsız bölümünün bulunması halinde yönetici atanması zorunludur. Yöneticinin kat maliklerine karşı sorumluluğu, vekalet sözleşmesi hükümlerine tabidir.

ııı-Komşuluk hukuku için gerekli işlere ve bunların giderlerine katlanma yükümlülüğü:MK. madde 750?ye göre?Her taşınmaz maliki, komşuluk hukukundan doğan yetkilerin kullanılması için gerekli işlere ve bunların giderlerine, kendi yararlanması

-Taşınır rehni hükümlerinden kurtulmak amacıyla hükmen teslim gerçekleştirilemez.

MK. madde 829?a göre üst hakkı üzerinde üçüncü kişiler lehine kurulmuş rehin hakları varsa, arazi maliki tarafından üst hakkı sahibine ödenmesi kararlaştırılan bedel, rehinli alacakların henüz ödenmemiş alacağının güvencesini oluşturur ve bunların rızası olmaksızın üst hakkı sahibine ödenemez. Bu bedel, arazi maliki tarafından ödenmediği veya ödenemediği ya da güvence altına alınmadığı takdirde, üst hakkı sahibine ve rehinli alacaklılara bedelin teminatını teşkil etmek üzere terkin edilen üst hakkı yerine taşınmaz üzerinde aynı derecede ve sırada tescile tabi bir kanuni ipotek tanınmıştır. Bu ipotek üst hakkının sona ermesinden başlayarak üç ay içinde tescil edilir. Bu süre hak düşürücü süredir.

Taşınmaz mal üzerinde malikinden başka bir kimseye veya paydaşlarından birine ait muhdesat mevcut ise bunun sahibi, cinsi, ihdas tarihi ve iktisap sebebi belirtilerek tutanağın ve kütüğün beyanlar hanesinde gösterilir.

Bundan başka, alacağın muaccel olmasından önce, teminat amacıyla yapılan bir inançlı işlemle taşınmazın alacaklıya geçirilmesi hukuken geçerli kabul edilmektedir. Yine teminat amacıyla, taşınmazın mülkiyetinin bir satım sözleşmesine dayanılarak alacaklıya devri ve alacak ödenince iadeyi sağlamak için eski malike bir geri alım hakkı tanıması mümkündür. Borçlu alacağı temin etmek üzere, alacaklıya taşınmaz üzerinde alacağın ödenmesi durumunda kullanabileceği bir iştira hakkı da tanıyabilir. Hatta, alacağın muaccel olmasından önce, rehinli taşınmazın gerçek değeri karşılığında alacaklı tarafından satın alınması da geçerlidir.

A-Zabıt Defteri:Tapu sicili bulunmayan yerlerde, zabıt defteri adı verilen defter tutulmakta ancak bunların tutulması tapu sicil sisteminden farklı esaslara dayanmaktadır. Defter ilçeler esas alınarak kronolojik esasa göre tutulur. Tescile sebep teşkil eden sözleşmelere için ayrı resmi senet düzenlenmez; bunlar doğrudan doğruya defterin akit ve tescil tablosuna yazılıp iki kişinin önünde imza edilir.

-Aynı taşınmaz üzerinde birbiriyle çatışan birden çok taşınmaz yükü varsa, daha önce kurulan taşınmaz yükü önde gelir.

B-ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ

MK. madde 802?ye göre?Geri verme anında malik ve intifa hakkı sahibi tarafından ileri sürülebilecek bütün istem hakları, bu andan başlayarak bir yıl geçmekle zamanaşımına uğrar.?

-Kayıtları bulunmayan tapu veya mülga hazinei hassa senetleri veya muvakkat tasarruf ilmuhaberleri,

Hem lale hem betacopyy beni maziye goturdu :))

B-İRTİFAK HAKKININ ÇEŞİTLERİ:İrtifak haklarından yalnız intifa hakkı, oturma hakkı, üst hakkı ve kaynak hakkının içeriği bakımından kanunda hükümler bulunmaktadır.

akif çok teşekkürler hem lale sirmen için hem de bu link için

2-Haciz, İflas Kararı, Konkordato Mühleti Verilmesi:

-Bütünleyici parça asıl şeyin varlığına dahil olmalı, bütünleyici parça ile asıl şey arasında içten, sürekli bir bağlılık bulunmalıdır.

c-Bağımsız ve Sürekli Haklarda:Bu hakların tapu sicilinin ayrı bir sayfasına taşınmaz olarak kaydedilmesi, her şeyden önce yüklü taşınmazın sayfasına irtifak hakkı olarak kaydedilmiş olmalarına bağlıdır.

1-MAHKEME KARARIYLA TAŞINMAZ İRTİFAKININ KAZANILMASI:hakimin yenilik doğruna hükmü ile tescilsiz olarak taşınmazın mülkiyetinin kazanılmasına ilişkin MK. madde 705 hükmü, taşınmaz lehine kurulan irtifaklarda da uygulanır.

-Yasal önalım hakkının kullanılmasında süreler: Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Tapu memuru ilgililerin bilgisi dışında yapılan işlemleri onlara tebliğ etmekle yükümlü olduğundan, bildirmediği zaman devletin sorumluluğuna gidilmelidir.

D-Kararın Uygulanması:Karar gereğinin, kararın karar vermeye yetkili makam tarafından görevlendirilen infaz memuruna geldiği tarihten itibaren en geç 15 gün içinde yerine getirilmesi zorunludur.

I-TAŞINMAZIN NİTELİKLERİNİ GÖSTEREN BİLGİLER:Öncelikle tapu kütüğünün bir taşınmaza ayrılmış her sayfasının üst kısmında o sayfaya kayıtlı taşınmazı belirleyecek bilgilere ayrılmış olan yerlere, taşınmazın pafta, ada ve parsel numarası, yüzölçümü, kadastro yapılmamış yerlerde sınırları, semti, evsafı, yazılmaktadır.

-Araziye dikilecek bitkiler hususunda uyulması gereken yükümlülükler konusunda özel kanunlara atıf vardır.

-MK. madde 7, resmi sicil ve senetlerin ispat gücü

2-YARARLANAN TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ:Genel olarak yararlanan taşınmazın bölünmesi sonucunda irtifakın, meydana gelen bütün parsellerin yararına devam etmesidir. Yararlanan taşınmazın bölünmesi dolaysıyla yükümlü taşınmazın yükü ağırlaştırılamaz. Eğer irtifak hakkı yalnız bir veya birkaç parsel yararına kullanılabiliyorsa, yüklü taşınmazın maliki irtifakın diğer parsellerden terkinini isteyebilir.

e-Paya İlişkin Hakkın Korunması:Kendi payı bakımından malikin yetkilerine sahip bulunan her paydaş, haksız el koyma ve elatmalara karşı mülkiyetin koruyucu yetkilerinden yararlanarak istihkak ve elatmanın önlenmesi davalarını açabilirler. Bu dava mala haksız olarak el koyan veya elatan diğer paydaşlara karşı da açılabilir. Korunan menfaatin bölünemediği durumlarda bir paydaşın başvurduğu koruma tedbirlerinden diğer paydaşlar da yararlanmış olur. Buna karşılık, paylı mala ilişkin olarak korunan menfaat bölünebiliyorsa, paydaş anacak kendi payı oranında dava açabilir.

İyiniyetli ve kötü zilyedin talep etmeye haklı oldukları giderlerden dolayı doğan alacaklar, sebepsiz zenginleşmeye (BK.66) ilişkin zamanaşımına tabi olur.

Malikin MK. madde 737 gereğince yükümlülüğünü ihmal etmesi durumunda, zarar tehlikesini giderme, eski hale getirmek ve doğmuş zararı tazmin etmek zorundadır. Rahatsızlık ve zarar verici etkiler kaçınılmaz ise hukuka aykırı bir taşkınlıktan söz edilemez. Kaçınılmazlık, zarar veren taşınmaz malikinde, taşkınlığı önlemesinin teknik veya ekonomik yönden belirlenemeyeceği durumlarda söz konusu olur. Ancak bu durumda fedakarlığın denkleştirilmesi ilkesi gereğince tazminat yükümlülüğü doğabilir.

3-MALİKİN HAKLARI:

ZİLYETLİĞE TANINAN İŞLEVLERE GENEL BAKIŞ

d-Payın İntikali ve Haczi:Pay miras yoluyla intikal de edebilir ve payın haczi mümkündür.

-Anataşınmazın ön ve arka cephelerinin ve mümkünse yan cephelerini gösteren 13x18 boyutunda birer fotoğraf

A-TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN YATAY KAPSAMI:MK. madde 719/I?e göre?Taşınmazın sınırları, tapu planları ve arz üzerindeki sınır işaretleriyle belirlenir. Tapu planları ile arz üzerindeki işaretler birbirini tutmazsa, asıl olan plandaki sınırdır. Bu kural, yetkili makamlarca heyelan bölgesi olduğu belirlenen yörelerde uygulanmaz.?

2-KAMULAŞTIRMA YOLUYLA İRTİFAK HAKKININ KURULMASI:2942 sayılı Kamulaştırma kanunun 4. maddesine göre, taşınmaz malın mülkiyetinin kamulaştırma yerine amaç için yeterli olduğu takdirde taşınmazın belirli bir kesimi, yüksekliği, derinliği veya kaynak üzerinde kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı kurulabilir.

-Olağanüstü yönetim işleri:Bütün paydaşların oybirliği gerekir. Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesinin, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesinin veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılmasının, aksi kararlaştırılmış olmadıkça oybirliğiyle karar alınması gerekir.

III-KULLANMAYA İLİŞKİN UYUŞMAZLIKLAR:Anataşınmazın kullanılmasından veya yönetiminden çıkan uyuşmazlıklar, kat malikleri kuruluna bildirilir ve bu kurul tarafından çözülür. Bu karara razı olmayanlar, anataşınmazın bulunduğu yerin sulh hukuk mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilirler. Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, KMK ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa genel hükümlere ve hakkaniyet kurallarına göre derhal kararını verir ve bunun tespit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi gereğini ilgiliye bildirir.

-Bütünleyici parça ile asıl şey arasında dıştan görülebilen maddi bir bağlılık olmalıdır.

ZİLYETLİĞE KONU OLAN ŞEYLER

A-Emin Sıfatıyla Zilyetten Ayni hak Edinme:MK. madde 988?e göre?Bir taşınırın emin sıfatıyla zilyedinden o şey üzerinde iyiniyetle mülkiyet veya sınırlı ayni hak edinen kimsenin edinimi, zilyedin bu tür tasarruflarda bulunma yetkisi olmasa bile korunur.?

j-Taşınmazların Sınırlandırılmasında Uygulanacak Esaslar:KK. madde 20?ye göre?Tapu kayıtları ile diğer belgelerin kapsadığı yeri tayinde;

a-İrtifakın Sağladığı Yararın Tamamen Ortadan Kalkması veya Bu Yararın İrtifakla Yüklü Taşınmazın Katlandığı Yüke Oranla Az Olması:

. Mecranın geçirilmesi zorunluluğu, komşuluk ilişkisine dayanmalıdır.

2-DIŞ BAĞLILIK:Eklenti ile asıl şey arasında dışarıdan görülüp anlaşılabilecek bir bağlılık bulunmalıdır. Eklentini asıl şeyin ekonomik amacı için fiilen kullanılması şart değildir. Böyle bir ihtimalin olması yeterlidir. Eklenti, asıl şeyden geçici olarak ayrılmakla bu niteliğini kaybetmez.

a-Çift Tapuda:Çift tapu durumunda birbirine aykırı iki bilgi kaynağı içeren tapu sicili, kendisiyle çelişkiye düşmüş olur ve aleniyet hükmünü kaybeder. Hangi kayıt geçerli ise hak ancak o kayda dayanılarak kazanılır.

I-TAŞINMAZLARDA SINIRLI AYNİ HAKLARIN SIRASI:Aynı taşınmaz üzerindeki birden fazla sınırlı ayni hak, birbiriyle çatışmadan biri diğerini zarar uğratmadan kullanabiliyorsa sıra eşitliği vardır; biri diğerinden önce olamaz. Ancak:

alınması gereken önlemleri bütün paydaşlar hesabına almak.

E-Ayni Hakların Hak Düşürücü Süreye ve Zamanaşımına Bağlı Olmaması İlkesi:İstisnası KK. Madde 12?ye göre kadastro tutanaklarında belirtilen haklara, sınırlandırma ve tespitlere ait tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamaz ve dava açılamaz.

Adi alacakların rehninde, rehnedilen alacak miktarının rehin senedinde belirtilmesi gerekli değildir; ancak rehnedilen alacağın belirlenebilir olması gerekir. Aynı alacak üzerinde daha sonra başka rehinler de tesis edilebilir. Ancak bunun geçerliliği, ikinci rehnin ilk rehinli alacaklıya yazılı olarak bildirilmesine bağlıdır.

-Adi şirket.

B-Para ve hamile Senetler Edinilmesi:Herhangi bir zilyetten iyiniyetle edinen kimsenin edinimi mutlak olarak korunur.

Taşınmazlarla ilgili anlaşmalar imzalarının noterlikçe onaylanması koşuluyla paydaşlardan birinin başvurusu üzerine tapu kütüğüne şerh verilebilir.? Birinci bentte sayılanlar zorunlu, ikinci bentte sayılanlar ivedi yönetim işleridir.

TST. madde 22?ye göre? Müdürlüğe gelen istemler;

b-Üçüncü Kişinin Sicildeki Yolsuz Tescile Dayanmış Olması:Kural olarak, ancak tapu kütüğündeki tesciller üçüncü kişilerin kazanımlarına dayanak olabilirler. Bununla beraber tescil, dayanağını teşkil eden belgelerle tamamlandığı durumlarda üçüncü kişinin kazanımı bu belgelere de dayanabilir.

IV-REHİNİN BORÇLU TARAFINDAN VERİLMESİNİN ŞART OLMAMASI:Taşınmaz rehni üzerinden irat senedi bu kuralın bir istisnasını teşkil eder. İrat senedinde, rehnedilen taşınmazın maliki, zorunlu olarak aynı zamanda borçludur ve sorumluluğu rehnedilen malla sınırlıdır.

I-KAVRAM:MK. madde 688?e göre?Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir. Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır. Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından

III-ANATAŞINMAZIN KAMULAŞTIRILMASI İLE SONA ERME:

Zilyetliğin teslimsiz devir yollarından bir olan hükmen teslim ile iki önemli sınırlama getirilmiştir:

c-Türk/İsviçre Hukukunun Sistemi:Sabit dereceler sistemini benimsemiştir.

-Harita, plan ve krokiye dayanmayan kayıt ve belgelerde belirtilen sınırlar, değişebilir ve genişletilmeye elverişli nitelikte ise, bunlarda gösterilen miktara itibar olunur. Ancak değişebilir ve genişletilmeye elverişli sınırlardaki taşınmaz malların kayıtları, fizik yapıları ve konumları itibariyle belli bir yeri kapsıyorsa, tespit o sınır esas alınarak yapılır.

-Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler.?

1-PAYDAŞLARIN PAYLARI BAKIMINDAN:

Yargıtay?a göre çekişmeli olan sınırın tapu kaydındaki bilgilere göre tayin edilemediği durumlarda, tapulama tarihi gözetilip, belirlenebilen sınırlardan hareket edilerek, sabit sınırlarla bağlantı kesilmeyecek şekilde, tapuda yazılı yüzölçümünde göre, belirsiz sınırın belirlenmesi gerektiğini kabul etmiştir. Komşu iki taşınmazın yüzölçümlerinin uygulanması sonucunda arada bir fazlalık kalırsa, bu fazlalık yüzölçümleri oranında iki taşınmazın arasında bölüştürülerek sınırın tespiti gerekir.

2-ÖNALIM SÖZLEŞMESİ: taşınmazlar için önalım hakkı kuran sözleşmelerin geçerli olması adi yazılı şekilde yapılması yeterlidir. Önalım hakkının şerh verilebilmesi için ise sözleşmenin noterce düzenlenmiş olması gerekir.

Herhangi bir paydaşın kullanma hakkına saldırı teşkil etmedikçe, paydaşlar yararlanma ve kullanma biçimini çoğunluk kararıyla düzenleyebilirler.

IV-DOLAYLI ZİLYETLİK-DOLAYSIZ ZİLYETLİK:Bu ayırım fiili hakimiyetin başka bir kişi aracılığıyla kullanılıp kullanılmadığına göre yapılmaktadır. Dolaysız zilyet dolaylı zilyedin zilyetliğini tanımadığı anda dolaylı zilyedin zilyetliği sona erer.

-Rehinli alacaklının boş dereceye ilerleme hakkı

-Kat irtifakı kurulan arsa üzerinde, bu irtifakın kurulması sırasında verilen plana göre 5 yıl içinde yapı yapılmazsa, maliklerden birinin talebi üzerinde sulh hukuk hakimim gerektiğinde ilgilileri dinleyerek kat irtifakının sona ermesine ya da belli bir süre kat irtifakının uzatılmasına karar verir.

a-Kazananın Üçüncü Bir Kişi Olması:Tescilin dayandığı hukuki ilişkinin tarafları ve bunların külli halefleri, üçüncü kişi sayılmadıklarından MK. madde 1023?ün sağladığı korumadan yararlanamazlar.

Tarafların muvafakatı halinde kadastro teknisyenleri veya kadastro komisyonu ikili kullanmayı anlaşmaları çerçevesinde tek mülkiyete dönüştürebilir.?

II-REHİN HAKKININ ALACAKLIYA ALACAĞINI ÖNCELİKLE ELDE ETMESİNİ SAĞLAMASI:Rehinli malın malikinin diğer alacaklıları tarafından haciz yoluyla takibinde rehinli alacaklının rüçhan hakkı vardır. Hatta bu kimse iflas etse bile rehinli alacaklı masaya giren rehinli malın satışından alacağını öncelikle elde eder.

1-Zilyetliğin gaspında Geri Verme Davası:Davanın amacı gasptan önceki zilyetlik durumunun yeniden sağlanmasıdır. Dava zilyetliği gasp edene ve onun külli haleflerine karşı açılabilir. Gasp eden gasp edilmiş eşya üzerinde bir başkası lehine sınırlı bir ayni hak tesis ederse, dava her iki kişiye birden açılır. Bu davada davacı malın geri verilmesini sağlayabilmek için, gasptan önce malın zilyedi bulunduğunu ve davalının bu malı gasp ettiğini ispat etmelidir. Zilyetliği gasp etmiş olan davalı, davacının zilyetliğinin haksız olduğunu ileri süremez. Davalı, o şeyi davacıdan geri almasını gerektirecek üstün bir hakka sahip olduğunu derhal ispat ederse onu geri vermekten kaçınabilir.

d-Üçüncü Kişinin Kazanımında Tasarruf Yetkisi Dışında Diğer Geçerlilik Unsurlarının Mevcut Olması:Ayni hak üzerinde tasarrufta bulunanın bu konudaki yetkisizliği dışında kalan bütün unsurların geçerli ve mevcut olması gerekir.

MK. madde 718?e göre?Arazi üzerindeki mülkiyet, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsar. Bu mülkiyetin kapsamına, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer.?

TAŞINMAZ TEHNİ

4-Kadastro Hazırlık Çalışmaları:KK. Madde 4?e göre, kadastro bölgesindeki her köy ile belediye sınırları içinde bulunan mahallerden her biri kadastro çalışma alanını teşkil eder.

III-TAPUSUZ TAŞINMAZLARDA SINIR:Komşular anlaşamıyorsa, sınır varsa taşınmazlarla ilgili belge, tanık ve bilirkişi beyanı gibi çeşitli delillerin takdiri ile KK. madde 7 hükümleri uygulanarak tespit edilir.

I-ZİLYETLİK KAVRAMI:Zilyetlik, bir şey üzerindeki fiili hakimiyettir. Fiili hakimiyetin varlığı için eşyaya, onu kullanabilecek veya ondan doğrudan doğruya ya da dolaylı olarak yararlanabilecek, onu dış etkenlerden koruyabilecek kadar yakın olmak yeterlidir. Bu yakınlığın derecesini eşyanın niteliği ve zilyetliğin türüne göre hayat tecrübeleri, iş ilişkilerindeki anlayış ve görüşler belirler.

I-YÖNETİM PLANI:Yönetim planı kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir; emredici hükümlere uygun olmalıdır. Yönetim planının sonradan değiştirilmesi mümkündür. Paydaşların oybirliği ile hazırlanan bu plan, kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile değiştirilebilir. Değişiklikler tapu kütüğünde beyanlar hanesine kaydedilir. Değişikliğe razı olmayan kat malikinin mahkemeye başvurması mümkündür.

-MK. madde 771/I gereğince ilan ya da kolluk kuvvetlerine veya muhtara bildirim tarihinden itibaren 5 yıl içinde bulunan eşyanın sahibi ortaya çıkmamış olabilir. bu durumda eşyayı bulan veya yerine kaim olan kişiler eşyanın mülkiyetini kazanırlar. Ancak 5 yıl içinde bu kişiler eşyayı özenle koruma yükümlülüğü altındadırlar. Eşyanın korunması aşırı masraf gerektirdiği durumlarda, açık arttırma yolu ile eşyanın satılması mümkündür. Başkasına ait arı kovanına giren arı oğlu bu hükümler dışındadır, kovan sahibi bu arıların mülkiyetini kendiliğinden kazanır.

-KMK.?nuna göre kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi istenemez.

b-Yararlanma, Kullanma ve Yönetime İlişkin Olarak Paydaşlar tarafından Yapılan Düzenleme:MK. madde 689?a göre?Paydaşlar, kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme yapabilirler. Ancak, böyle bir anlaşmayla paydaşların aşağıdaki hak ve yetkileri kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz:

a-Kavram ve Unsurları:Hükmen teslim, zilyetliği devreden asli ya da fer?i zilyedin özle bir hukuki ilişkiye dayanıp malı kendi fiili hakimiyetinde alıkoyarak, edinene sadece dolaylı bir zilyetlik tanıdığı durumlarda gerçekleşir. Örneğin:Televizyonunu B?ye satan A?nın, B?den belli bir süreliğine televizyonu kiralaması durumunda hükmen teslim ile zilyetliğin kazanılması söz konusu olur. Bu yolla zilyetliğin devri sözleşmeye dayanır. Zilyetliğin devri sözleşmesi hakkında bahsettiklerimiz burada da geçerlidir.

-Zilyetliğin devri konusunda tarafların bir sözleşme yapmak suretiyle anlaşmış olmaları gerekir. Sözleşmelerin tabi olduğu geçerlilik şartları zilyetlik sözleşmeleri için de aranır. Ayrıca, zilyetliğin bu yolla devri illi bir işlem olarak kabul edildiğinde, zilyetlik sözleşmesinin geçerli bir hukuki sebebe dayanması gerekir. Bu bakımdan fiili hakimiyetin kurulmasından sonra hukuki sebebin geçersiz olması zilyetliğin devrini etkilemez.

IV-İNTİFA HAKKININ SONA ERMESİ:

a-Tescil İstemi:Tescil, tasarrufa konu olan taşınmaz malikinin yazılı beyanı üzerine yapılır. Bir ayni hakkı tescilden önce kazanan kimse, gerekli belgeleri ibraz ederek tescili isteyebilir.

-Sözleşme:Şekli ve maddi şartlara uygun olarak düzenlenen rehin sözleşmesi, yalnız rehin kurulması konusunda kişisel talep hakkı sağlar. Rehinin ayni sonuçları ise ancak tescille doğar.

MK. madde 721?e göre?İki taşınmazı birbirinden ayırmaya yarayan duvar, parmaklık, çift gibi sınırlıklar, aksi ispat edilmedikçe, her iki komşunun paylı malı sayılır.?

ııı-Zorunlu su hakkı :MK. madde 761?e göre?Evi, arazisi veya işletmesi için gerekli sudan yoksun olup, bunu aşırı zahmet ve gidere katlanmaksızın başka yoldan sağlayamayan taşınmaz maliki, komşusundan, onun ihtiyacından fazla olan suyu tam bir bedel karşılığında almasını sağlayacak bir irtifak kurulmasını isteyebilir. Zorunlu su irtifakının kurulmasında öncelikle kaynak sahibinin menfaati

Birlikte zilyet olanlar zilyetlikten doğan yetkileri, eşya üzerindeki fiili hakimiyeti ancak birlikte kullanabiliyorlarsa elbirliği halinde zilyetlik söz konusu olur.

B) Kayıt sahibi veya mirasçılarından başkası zilyet bulunuyorsa;

-Kanundan doğan yararlanma kısıtlamalarının kaldırılması ve değiştirilmesi:Doğrudan doğruya kanundan doğan bir yararlanma kısıtlamasının kaldırılmasının kaldırılması veya değiştirilmesi için, buna ilişkin sözleşmenin resmi şekilde yapılıp tapu kütüğüne tescil edilmesi uygun olur. Çünkü böyle bir kısıtlamayı ortadan kaldırma, ancak bir irtifak hakkı kurma şeklinde gerçekleşebilir. İrtifak hakkı kuran sözleşme ise resmi şekle tabi olup, hakkın kurulması için tapu siciline tescil gerekir.

. Mecra geçirilmesi kamulaştırma kurallarına bağlı olmamalıdır.

Mecra geçirilmesine katlanmakla yükümlü malike mecra geçirilmesinden doğan zararların tamamının ödenmesinden başka üç talep hakkı daha vardır:

E-EŞYAYA BAĞLI İRTİFAK HAKKININ HÜKÜMLERİ:MK. madde 787?ye göre?İrtifaktan doğan yetki ve yükümlülükleri açıkça belirlediği ölçüde tescil, irtifakın kapsamını belirlemede esas oluşturur. Tescilden açıkça anlaşılmadığı hallerde kapsam, tescilin sınırları içinde, irtifak hakkının kazanılma sebebine veya uzun süreden beri davasız ve

II-BİTKİLER :MK. madde 718/II?ye göre?mülkiyetin kapsamına, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer.? MK. yapılarla bitkileri aynı hükümlere tabi tutmuşsa da, bitkiler bakımından üst hakkı kurulmasına izin vermemiştir. MK. madde 740?a göre?Komşunun arazisine taşarak zarar veren dal ve kökler, onun istemi üzerine uygun bir süre içinde kaldırılmazsa, komşu bu dal ve kökleri kesip kendi mülkiyetine geçirebilir. Ekilmiş veya üzerine yapı yapılmış arazisine dalların taşmasına katlanan komşu, bu dallarda yetişen meyveleri toplama hakkına sahip olur. Komşu ormanlar hakkında bu hükümler uygulanmaz.?

1-Kavram:Terkin, bir tescilin çizilerek etkisiz hale getirilmesidir. Kütüğü düzelten terkinler açıklayıcı niteliktedirler.

I-YAPILAR:

-Mülkname, muhasebatı atika kalemi kayıtları,

d-İntifa Konusu Malın Semerelerini ve Gelirlerini Elde Etme Yetkisi:

4-ALACAKLAR VE DİĞER HAKLAR ÜZERİNDE REHİN:Alacak rehni kural olarak bir kimsenin bir diğerindeki alacağını kendisinin veya üçüncü bir kişinin borcu için rehnetmesini ifade eder. Alacak rehni ancak yazılı şekilde yapıldığı takdirde geçerlidir.

III-KANUNDAN DOĞAN İRTİFAK HAKLARI:MK. madde 748?e göre?Doğrudan doğruya kanundan kaynaklanan geçit hakları, tapu kütüğüne tescil edilmeksizin doğar. Ancak, bunlardan sürekli nitelikte olanlar beyanlar sütununda gösterilir.?

-Taşınmaz üzerinde bir rehin hakkı kurulurken, daha önceki sırada bir rehin derecesi boş bırakılabilir. Ancak bu boş derecelerin değeri malik tarafından sonradan tek taraflı olarak arttırılamaz.

iyiniyetle edinilmiş ise; iyiniyetli birinci ve sonraki edinenlere karşı istihkak davası, ancak ödenen bedelin geri verilmesi koşuluyla açılabilir.

II-ORTAK YERLERDEKİ HAKLAR:Her kat maliki, ortak yerler üzerinde paylı mülkiyet hakkına sahiptir. Kat malikinin ortak yerlerdeki payı, aynen arsa payı oranındadır. Ortak yerlerdeki pay, bağımsız bölümdeki mülkiyete ayrılmaz şekilde bağlıdır. Ortak yerleri kullanma hakkının somut ölçüsünü ve şeklini kat malikleri aralarında anlaşarak da kararlaştırabilirler. Bu yerleri her kat maliki arsa payı ne olursa olsun eşit olarak kullanma hakkına sahiptir.

1-YAPININ TAMAMLANMIŞ OLMASI GEREKİR:yapının tamamlanmış olduğu belediyeden alınan iskan izni ile belgelenir.

4-İŞLEME :MK. madde 775?e göre?Bir kimse başkasına ait bir şeyi işler veya başka bir şekle sokarsa, emeğin değerinin o şeyin değerinden fazla olması halinde, yeni şey işleyenin, aksi halde malikin olur. İşleyen iyiniyetli değilse, emeğin değeri işlenen şeyin değerinden daha fazla olsa bile hakim, yeni şeyi malike bırakabilir. Tazminat ve sebepsiz zenginleşmeden doğan istem hakları saklıdır.?

açık artırma yoluyla satılmasını isteyebilirler.?

5-RESMİ ŞEKLİN KAPSAMI:Sözleşmenin objektif ve subjektif bakımından esaslı noktalarının bütünüyle bu şekle uygun olarak belirlenmesi gerekir. Resmi şeklin edim borçlarını ağırlaştıran pişmanlık akçesi, cezai şart gibi kayıtları da kapsaması gerekir.

II-TAŞINMAZ REHNİNDE SIRANIN ÖZELLİKLERİ:Aynı taşınmaz üzerinde birden fazla taşınmaz rehni varsa, rehnin kurulmuş bulunduğu derecenin sırasına göre belirlenir. Ön derecedeki taşınmaz rehni sona ererse, sonra gelen derecedeki rehin bu dereceye ilerlemez; derece boş kalır. Buna sabit dereceler sistemi denir.

II-ZİLYETLİĞİN DEVREDİLMESİ:

Eğer fiilen süregelen kullanma biçimi paydaşların paylı eşyanın tamamını ya da belli zamanlarda kullanmalarını engelliyorsa, taşınmazlara bunun yazılı bir anlaşmaya bağlanması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi sonradan paydaş olacakları bağlayabilmesi için zorunludur.

-Boşalan dereceye ilerleme hakkı tapu kütüğüne şerh verilmişse:Bu durumda eşyaya bağlı bir borç durumuna gelir. Şerhin munzam etkisine gelince malik, boşalan derecede borcuna aykırı olarak bir üçüncü kişi lehine rehin kurarsa, bu rehin ilerleme hakkı sahibine karşı ileri sürülemez. Hak sahibi rehnin terkinin dava edebilir.

I-MİRAS: Kanunda öngörülen ayrık durumlar saklı kalmak üzere mirasçılar, mirasbırakanın ayni haklarını, alacaklarını, diğer malvarlığı haklarını, taşınır ve taşınmazlar üzerindeki zilyetliklerini doğrudan doğruya kazanırlar ve mirasbırakanın borçlarından kişisel olarak sorumlu olurlar. İleride mirasın paylaşılmasında her bir mirasçı kendi payına düşen taşınmazlarda mülkiyetin kazanılması tescil ilkesine tabidir. Bu talebin bütün mirasçılar tarafından talep edilmesi gerekir.

2-MALİKİN İNTİFA KONUSU MAL ÜZERİNDE TASARRUF YETKİSİNİ MUHAFAZA ETMESİ:Malik mal üzerinde tasarruf edebilir, onun mülkiyetini başkasına geçirebilir.

1-GENEL OLARAK:MK. madde 713?e göre?Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.

II-YAPMA YÜKÜMLÜLÜKLERİ:kat malikleri dürüstlük kuralına ve yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdür.

SINIRLI AYNİ HAKLAR

3-KAMUYA AÇIKLIK İLKESİ:Taşınırın zilyetliğinin rehin kurmak amacıyla rehin alana geçirilmesi gerekir.

b-Alacak Üzerinde İntifa Hakkının Özellikleri:

Davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, pay ve paydaş çoğunluğuyla

1-Mülkiyet Hakkının Tescilsiz Kazanılması:NK. Madde 705?e göre?Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.?

II-PAYLI MÜLKİYETİN KURULMASI:

IV-TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ:

Beyanların işlevi, taşınmazlarla ilgili bazı fiili ve hukuki durumlara veya zaten mevcut bazı haklara açıklık sağlamaktır.

4-REHNEDİLEN TAŞINMAZIN MALİKİNİN BORÇLUDAN BAŞKA BİR KİŞİ OLMASI:MK. madde 887?ye göre, alacaklının ödeme isteminin borçtan sorumlu olmayan ipotekli taşınmazın malikine etkili olabilmesi için, bu istemin hem borçluya hem de taşınmaz malikine karşı yapılmış olması gerekir. Malik rehnin paraya çevrilmesi talebine karşı kendisine ait savunmalardan başka borçluya ait savunmaları da kullanabilir.

II-TERKİN:

B-MALİKİN ÖDEVLERİ:

@artarak artan, mutlaka sorarım, çok teşekkürler :)

-Hukuki Sebebin Belgelendirilmesi:Tescil ancak dayandığı hukuki sebep ispatlandıktan sonra yapılabilir. Tescilin sebebi bir hukuki işlemden kaynaklanıyorsa, o işlemin gerekli olan geçerlilik şekline uygun olarak yapıldığı ispat edilmekle, hukuki sebep de belgelendirilmiş olur.

-Taşınmaz satış vaadi

-Yasal önalım hakkından feragat sözleşmesi

I-İRİTFAK HAKKININ İÇERİĞİNİN VE KAPSAMININ BELİRLENMESİ:

Maddi taşkınlıklar çevrede hava, su, toprak vasıtasıyla gösteren katı, sıvı, gaz halindeki taşkınlıklardır.

II-YAPI KARŞILIĞINDA ÖDENECEK BEDEL:Üst hakkının terkini halinde, arazi malikinin üst hakkı sahibine yapı için bedel ödeme yükümlülüğü yoktur. Ancak tarafların aksini kararlaştırmaları mümkündür. Bedele ilişkin sözleşme tapu kütüğüne şerh verilebilir.

-Ayni hak herkese karşı ileri sürülebilen bir haktır.

Yargıtay kendisine piyango isabet edenin ancak akdin yapılması konusunda bir talep hakkına sahip olacağını kabul etmiştir.

-Eşyayı bulan kişi tüm yükümlülüklerini yerine getirmiş olmalıdır. Kaybedilmiş bir şeyi bulan kimse, malın sahibine, sahibini bilmiyorsa kolluk kuvvetlerine, köylerde muhtara bildirmek veya araştırma yapmak ve gerektiğinde ilan etmek zorundadır. Bulunan şey önemli ölçüde değerli ise, her halde kolluk kuvvetlerine veya muhtara bildirmek gerekir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi durumunda ise, malikin ortaya çıkıp malını talep etmesi halinde, malı bulan kişi mala yaptığı bütün masrafları isteyebileceği gibi, kendisine bir ödül verilmesini de isteyebilir. Buna karşılık eşyayı bulanın yerine kaim olan ev sahibi veya amir sadece mala yapılan masrafları talep edebilir.

sütununda gösterilir.?

I-TAŞINMAZIN NİTELİKLERİNİ GÖSTEREN BİLGİLERE İLİŞKİN YOLSUZ KAYITLARIN DÜZELTİLMESİ:Kadastrosu yapılmamış taşınmazların yüzölçümünün, tapuda kayıtlı miktardan fazla olması durumunda ise TK. Madde 31?e göre, bu fazlalığın bitişik araziye el uzatmaktan ileri gelmediğine ve sınırca da bir değişiklik olmadığına mahkemece karar verilip, bu karara göre sicile kayıt yapılır.

Elbirliği mülkiyetinde ortakların tasarruf edebilecekleri bağımsız payları bulunmayıp sadece ortaklığın tasfiyesinde her ortağa düşecek payı gösteren bir tasfiye payı söz konusudur. Bir payın bir başkasına temliki alıcıya ortaklık sıfatını vermez. Adi şirkette ise diğer ortakların izni ile payın devri mümkündür.

Malik alacaklıyı tatmin ederse, alacak kanun hükmü uyarınca kendisine geçer. Alacak alacaklıyı tatmin eden taşınmaz malikine bütün fer?i haklarıyla birlikte geçer; alacaklı alacağa ilişkin bütün belge ve ispat araçlarını malike vermekle yükümlü olur. Bu durumda malik lehine rehin söz konusu olur.

i-Takyitler, Sınırlı Ayni Haklar, Muhdesat:KK. madde 19?a göre?Tapuda kayıtlı taşınmaz malın zilyet lehine tespitinde, mevcut ve her türlü takyid ile sınırlı ayni haklar saklı tutulur. Eski tapu kayıtlarındaki bu tür hak ve mükellefiyetler, kadastro tutanağında belirtilerek yeni kütüklere aynen geçirilir.

-İvedi yönetim işleri:İvedi yönetim işleri, eşyaya zarara uğramaktan veya uğradığı zararın artmasından korumak için acilen yapılması gereken zorunlu yönetim işleridir. Her paydaş tek başına, bu tür önlemleri diğer paydaşlar hesabına almak hakkına sahiptir.

1-İRTİFAK YÜKLÜ TAŞINMAZDAKİ YERİNİN DEĞİŞMESİ:İrtifak hakkı yüklü taşınmazın yalnız belli bir kısmının kullanılması koşuluyla kurulmuşsa, bu taşınmazın maliki, menfaatini ispat etmek ve giderleri üstlenmek kaydıyla; irtifakın, hakkın kullanılmasını güçleştirmeyecek biçimde taşınmazın başka bir yerine naklini isteyebilir.

II-İPOTEĞİN HÜKÜMLERİ:

Bu Kanun gereğince yapılan ilanlar, ilgili gerçek kişilere, kamu ve özel hukuk tüzelkişilerine şahsen tebliğ edilmiş sayılır.?

2-Tescilin Yapılabilmesi İçin Gerekli Şartlar:

-Malzemenin sökülmesi istenmemiş veya bu istem reddedilmiş olmalıdır:

-Boşalan dereceye ilerleme hakkı tapu kütüğüne şerh verilmemişse:Sadece kişisel bir talep hakkı verir.

a-Pay:paylı mülkiyette pay, her paydaşın mülkiyetten doğan yetki ve ödevlerinin bütününü ifade eder.

B-MK 705/II?DE BELİRTİLEN TESCİLSİZ KAZANMA HALLERİ:

İPOTEK

3-HÜKÜMLERİ:Geçerli bir satış vaadi, sözleşmedeki hükümlere göre taraflara satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı verir.

-Harita, plan ve krokiye dayanmayan kayıt ve belgelerde belirtilen sınırlar mahalline uygulanabiliyor ve bu sınırlar içinde kalan yer hak sahibi tarafından kullanılıyor ise, kayıt ve belgelerde gösterilen sınırlar esas alınarak tespit yapılır.

A-PAYLI MÜLKİYET:

e-Kamulaştırma:Kamulaştırma işleminin tamamlanmasıyla intifa hakkı sona erer ve hak kamulaştırma bedeli üzerine geçer.

Boşalan dereceye ilerleme sözleşmesi resmi şekle tabidir ve tapu sicil müdürü tarafından düzenlenmelidir. TST. madde 55?e göre, rehin sözleşmesinden ayrı yapılan boşalan dereceye ilerleme sözleşmesi, şerh verilebilmesi için noterce düzenlenebilir. Boşalan dereceye ilerleme hakkının tapu kütüğüne şerh verilebilmesi için ayrıca tarafların bu hakkın şerh verilebilmesi için ayrıca tarafların bu hakkın şerh ettirilmesi konusunda da anlaşmış olmaları, ararlında bir şerh anlaşması yapmış olmaları gerekir. Şerh anlaşması da resmi şekilde yapılmalıdır.

ı-Hukuki işlem:

Ancak bazı durumlarda fer?ilik ilkesi dikkate alınmamıştır:

III-AYNİ HAK KAVRAMININ UNSURLARI:Ayni hak kavram olarak üç unsuru ihtiva eder:

KMK.?nun 10 maddesine göre, kat mülkiyeti tesisine elverişli bir binaya elbirliği halinde malik olan ortaklardan her birine, ortaklığın giderilmesi davası açarak, paylaştırmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesiyle yapılmasını talep imkanı tanınmıştır.

1-MK. madde 1011, iki konuda geçici tescil şerhini verilebileceğini öngörmüştür:

Devredilebilecek veya mirasçıya geçebilecek şekilde kurulan kişiye bağlı irtifaklar , sürekli olarak yani süresiz veya en az 30 yıl için kurulmuşsa, bunlara tapu kütüğünde taşınmaz gibi kaydedilmek üzere sayfa açılabilir.

-Gecikme faizleri:Tarafların sözleşmeyle tayin ettikleri yasal sınırın üstündeki gecikme faizi, tapu kütüğünde gösterilmedikçe rehnin kapsamına girmez.

TESCİLİN HÜKMÜ

G-SINIRLI AYNİ HAKLARIN SIRASI:

III-KAYNAKLAR:MK. madde 756/I?e göre?Kaynaklar, arazinin bütünleyici parçası olup, bunların mülkiyeti ancak kaynadıkları arazinin mülkiyeti ile birlikte kazanılabilir.? Yer altı sularından yararlanma Yer altı Suları Kanununa tabidir. Bir kanun hükmü veya yerel adetler, malike kendisine ait kaynaktan başkalarının yararlanmasına katlanma yükümlülüğü getirebilir.

1-Karar Vermeye Yetkili Makam:Vali veya kaymakamdır.

d-İntifa Hakkı Sahibinin Söküp Alma Hakkı:MK. madde 801/II?ye göre?Malikin tazminat vermekten kaçınması halinde intifa hakkı sahibi, yaptığı eklemeleri, malı eski haline getirmek kaydıyla söküp alabilir.?

Rehin konusu taşınmazın değerinin düşmesine engel olmak üzere, MK. madde 865-867 uyarınca yapılan masraflar için alacaklı tescil yapılmaksızın rüçhanli bir rehin hakkı kazanır. Ayrıca takip masrafları ve gecikme faizleri ile taşınmazın korunması ve özellikle malik hesabına sigorta ücretlerini ödemek için alacaklının yaptığı masraflar da, tescil yapılmaksızın rehin kapsamına girer.

2-Tapu Memurunun Hatası Yüzünden Tescilin Yolsuz Olması Durumunda:İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir.

Kıymetli evrakın güvenilir bir yere tevdi edilmesi güvence yerine geçer.?

Eğer komşu malikler arasında sınır konusunda bir çekişme var ve maliklerden hiçbiri belli bir sınıra kadar kendi mülkiyet hakkının varlığını kanıtlayamıyorsa bu durumda sınır mahkemenin vereceği yenilik doğuran bir kararla belirlenir. Komşu maliklerden biri sınırın yanlış olduğunu, kendi mülkiyet hakkının daha ilerideki bir sınıra kadar uzandığını ileri sürüyor ve bunu kanıtlayabilecek durumda ise onun açacağı dava sicilin düzeltilmesi davasıdır.

TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN TESCİLLE KAZANILMASI

Serbest dereceden yararlanma hakkı veren sözleşmeler şerhler sütununda gösterilir.?

III-HAK SAİHİBİNİN BELİRLENMESİ AÇISINDAN:

-İpotekli taşınmazız parsellere bölünüp, bu parsellerden en az birinin mülkiyetinin başkasına geçirilmesi

II-TAŞINIR MÜLKİYETİNİN ASLEN KAZANILMASI:

-Üzerinde inşaat yapılmakta olan veya yapılacak olan taşınmazın mülkiyetinin, yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine konu olabilecek bağımsız bölümlerine tahsis olunan arsa payı oranlarına göre paylara ayrılması gerekir.

herkese tavisye ederim.

a-Ayni hak İddia Edilmiş Olması:MK. madde 1011/I?e göre, tapuda hak sahibi olarak kayıtlı olan kimseye karşı herhangi bir kişi ayni hak iddiasında bulunursa, bu iddia tapu kütüğüne geçici olarak şerh verilebilir.

Zilyetliğini yukarıdaki belgelerle ispat edemeyen sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönümü aşan kısmın mülkiyetini kazanamaz.

-Önalım olayı:Bağışlama, trampa, ölünceye kadar bakma sözleşmelerinde, ortaklığa sermaye olarak konulmada, miras yoluyla geçişlerde önalım hakkı kullanılamaz. Önalım yükümlüsü önalım olayının gerçekleşmesini dürüstlük kurallarına aykırı bir şekilde engellerse, önalım olayı gerçekleşmiş sayılır.

2-ARAZİNİN DEĞERİNİ TEDAVÜL ETTİRME:

-Bağımsız bölümlerden her biri, bağımsız bir taşınmaz gibi dava ve takip konusu olabilir.

2-YÖNETİCİ ATANMASI:kat irtifakı sahipleri, binanın tamamlanması için aralarından birini veya birkaçını veya dışarıdan bir ya da birkaç kişiyi yönetici olarak teyin edebilirler. Bu yöneticinin görev, yetki ve sorumluluğu hakkında kat mülkiyeti yöneticilerine ilişkin hükümler uygulanır.

-Bir ayni hakkın sona ermesiyle tescil her türlü hukuki kaybettiğini takdirde, yüklü taşınmaz maliki terkin isteyebilir.

Payı karşılayacak kısım maldan aynen ayrılamaz ve bu payı isteyen paydaş da bulunmazsa hakim, davalıya payını devretmesi için bir süre belirler ve bu süre içinde devredilmeyen payın açık artırmayla satışına karar verir. Satış kararı, cebri icra yoluyla paraya çevirmeye ilişkin hükümler uyarınca yerine getirilir.?

İyiniyetli olmayan zilyet, şeyi kime geri vereceğini bilmediği sürece ancak kusuruyla verdiği zararlardan sorumlu olur.

MK. madde 700?e göre?.- Bir paydaşın kendi payı üzerinde intifa hakkı kurması halinde, diğer paydaşlardan biri intifa hakkının kurulduğunun kendisine tebliğinden başlayarak üç ay içinde paylaşma isteminde bulunursa; satış yoluyla paylaşmada intifa hakkı, buna ilişkin paya düşecek bedel üzerinden devam eder.?

e-İştirakçilerin Pay Devri ve Temliki:KK. Madde 15/III?e göre?iştirak halinde mülkiyet hükümlerinin söz konusu olduğu hallerde, iştirakçilerinden biri veya birkaçının belirli bir taşınmaz maldaki hissesinin diğer iştirakçilere devir ve temliki; tapulu taşınmaz mallarda yazılı, tapusuzlarda ise her türlü delille ispat edilebilir.?

-Sınırlık koyma zorunluluğu için özel kanuna atıfta bulunulmuştur.

Komşular yararına getirilmiş kısıtlamalar şunlardır:

H-Memurun Kişisel Sorumluluğu:Memura karşı doğrudan doğruya dava açmak mümkün değildir.

?İntifa hakkı sahibi, intifa konusu taşınmazın ekonomik özgülenme yönünü malike önemli zarar verecek şekilde değiştiremez; özellikle onu yeni bir şekle dönüştüremeyeceği gibi, onda önemli bir değişiklik de yapamaz. İntifa hakkı sahibi, malike önceden haber vermek ve taşınmazın ekonomik özgülenme yönünde önemli değişiklik yapmamak koşuluyla taş, kireç, mermer ve turba ocakları ile benzerlerini açabilir.?

a-Taraflar Arasında:İpoteğe ilişkin tescil, rehin hakkının doğumu için zorunludur.

1-TAŞINIR MALLAR:

DÜZENSİZ KİŞİSEL İRTİFAK HAKLARINDAN ÜST HAKKI:Üst hakkı bir kişiye başkasına ait arazideki yapının maliki olma yetkisi veren bir irtifak hakkıdır.

2-İPOTEĞE İLİŞKİN TESCİLİN SONUÇLARI:

3-HAKLAR ÜZERİNDE İNTİFA HAKKI:

-İntifa konusu malı yönetme:

1-ELBİRLİĞİ ORTAKLIĞI:Elbirliği ortaklığı kanunun öngördüğü ya bir hukuki olay ya da bir hukuki işlem ile doğar:

2-Hükmen Teslim:

-Paylı mülkiyet konusu taşınmazlarda yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin olarak paydaşların yaptıkları anlaşma

b-Sabit Dereceler Sistemi:Sistemin başlıca özellikleri şunlardır:

-Zilyetliği kazanacak olan kimse eşya üzerinde fiili hakimiyeti kullanabilecek bir duruma sokulmuş bulunmalıdır.

Bir kat malikinin borcu mahkeme kararıyla tespit edildikten sonra, yöneticinin yoksa herhangi bir kat malikinin talebi ile bağımsız bölüm üzerinde yasal ipotek hakkı kurulabilir.

b-Hükmen Teslim Yoluyla Mülkiyetin Kazanılmasındaki Sınırlamalar:MK. madde 766?ya göre?Bir taşınırın mülkiyetini nakleden kimse özel bir hukuki ilişkiye dayanarak o şeyin zilyetliğini korursa, mülkiyet teslimsiz geçmiş olur. Ancak, bu işlem üçüncü kişileri zarara sokmak veya taşınır rehini kurallarından kurtulmak için yapılmışsa, mülkiyetin nakli sonuç doğurmaz. Böyle bir amaç güdülüp güdülmediğini hakim takdir eder.?

-Kötüniyet iddiasının hukuki mahiyet itibariyle itiraz niteliğinde bulunduğu ve bu nedenle de yargılama sona erinceye kadar iddia ve savunmanın genişletilme yasağına tabi olmadan her zaman ileri sürülebileceğine karar vermiştir.

Bir kişinin vesayet altına alındığına veya vesayetinin kaldırıldığına ilişkin mahkeme kararı beyanlar sütununa kaydedilir.

3-Açık Arttırmadan, Pazardan veya Benzeri Eşya Satanlardan İyiniyetli Edinme: MK. madde 989/II?ye göre?Bu taşınır, açık artırmadan veya pazardan ya da benzeri eşya satanlardan iyiniyetle edinilmiş ise; iyiniyetli birinci ve sonraki edinenlere karşı taşınır davası, ancak ödenen bedelin geri verilmesi koşuluyla açılabilir. Diğer konularda iyiniyetli zilyedin haklarına ilişkin hükümler uygulanır.? Fakat ödenen bedelin geri verilmesi bir dava şartı değildir, talep edilmesi gerekir.

II-KORUYUCU YETKİLER:Koruyucu yetkiler, malikin eşya üzerindeki hakimiyetinin, hukuk düzeni sınırları içinde üçüncü kişilere karşı korunmasını sağlayan yetkilerdir.

Taraflar sözleşme serbestisi içinde, kişilik haklarına aykırılık oluşturmayacak şekilde herhangi bir önalım hakkı süresi kararlaştırabilirler.

-Zilyetliği devredecek olan kimsenin dolaysız zilyet olması gerekir.

-Rehin haklarının sırası, kuruluş tarihine göre değil, tescil edildikleri derecelerin sırasına göre belirlenir.

C-SINIRLI AYNİ HAKLARIN HUKUKİ NİTELİĞİ:

b-Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Zilyet Adına Tespiti:KK. Madde 14?te düzenlenmiştir:

İRTİFAK HAKLARI

Zilyetlik için fiili hakimiyet zorunlu ise de, fiili hakimiyetin doğrudan kullanılması gerekli değildir; bu, üçüncü bir kişinin aracılığıyla da kullanılabilir. Bir kimsenin başka bir kimsenin kullanmasına ve yönetimine bıraktığı eşya ile maddi hiçbir yakınlığının bulunmamasına rağmen, bu kimse iş ilişkilerine göre dolaylı olarak yararlandığı ve onu hukuken koruyabildiği sürece onun zilyedi sayılır.

Buna karşılık Tapu Kanunu?nun 26. maddesi uyarınca taşınmaz mallar ile ilgili sözleşmelere ilişkin resmi senetlerin düzenlenmesi sicil tutma kavramına girmez.

Taşınmaz malın, yukarıdaki fıkranın kapsamı dışında kalan kısmının zilyedi adına tespit edilebilmesi için, birinci fıkra gereğince delillendirilen zilyetliğin ayrıca aşağıdaki belgelerden birine dayandırılması lazımdır.

Bu iki kural MK. madde 684 hükmü gereğince emredicidir.

Araştırma sonucunda tescil şartlarının bulunmadığı anlaşılır ve geçici tescilin şerhi de mümkün olmazsa, müdür tescilden kaçınarak istemi reddeder. Reddedilen istem, yevmiye defterine kaydedilir ve ret kararı gerekçesi, itiraz yeri ve süresi belirtilmek suretiyle istem sahibine elden veya Tebligat Kanunu hükümlerine göre tebliğ edilir.

DİĞER KAYITLARDAKİ YOLSUZLUKLARIN DÜZELTİLMESİ

b-Alacağın Temlikinde:Rehinle temin edilmiş bulunan bir alacağın temliki halinde, alacağa bağlı olarak rehin hakkı da alacakla birlikte kendiliğinden yeni alacaklıya geçer.

A-İSTİHKAK DAVASI:

I-GENEL OLARAK:MK. madde 730/I?e göre?Bir taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını bu hakkın yasal kısıtlamalarına aykırı kullanması sonucunda zarar gören veya zarar tehlikesi ile karşılaşan kimse, durumun eski haline getirilmesini, tehlikenin ve uğradığı zararın giderilmesini dava edebilir.?

BK. esaslarının eşya hukukunda uygulanabilmesi için, hükmün uygulanacağı sorunun bünyesinin bu uygulamaya elverişli olması gerekir.

MK. madde 713 ile KK.?nun 15. maddesinde tapuya kayıtlı veya tapusuz bir arazinin ayrılabilir bir kısmının zilyetliğe dayanarak kazanılabileceği hükme bağlanmıştır.

MÜLKİYET HAKKININ KONUSU VE KAPSAMI

b-Yararlanma Yetkisi Kısıtlamaları:

Hukuki anlamda eşyada ekonomik saiklere dayanan hukuki sınırlanabilirlik ve bütünlük de aranır. Bu bakımdan fiziki bütünlük aynı zamanda ekonomik bir bütünlük arz etmiyorsa söz konusu eşya hukuki anlamda eşya değildir.

olduğu zorunlu ve yararlı giderleri tazmin etmesini isteyebilir ve bu tazminat ödeninceye kadar şeyi geri vermekten kaçınabilir.

d-Tapu Dışı Paylaştırma Nedeniyle Zilyet Adına Tespit:KK. Madde 15/I?e göre?tapuda kayıtlı taşınmaz malların malikleri veya bunların mirasçıları arasında, tapuda kayıtlı olmayan taşınmaz malların ise ondördüncü madde gereğince belirlenen zilyetleri arasında taksim edildikleri belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanları ile sabit olduğu takdirde bu mallar taksim gereğince zilyetleri adına tespit olunur.?

Esya ve borclar kitaptan ziyade sorudan kavranacak derslerdir...

. Geçit isteyen taşınmaz malikinin genel yola çıkmak için hiç veya yeterli bir geçidi bulunmamalıdır.

Evvelce tespit, tescil veya sınırlandırma suretiyle kadastro veya tapulaması yapılmış olan yerlerin yeniden kadastrosu yapılamaz. Bu gibi yerler ikinci defa kadastroya tabi tutulmuşsa, ikinci kadastro bütün sonuçlarıyla hükümsüz sayılır ve Türk Medeni Kanununun 1026 ncı maddesine göre işlem yapılır. Süresinde dava açılmadığı takdirde, ikinci defa yapılan kadastro, tapu sicil müdürlüğünce re'sen iptal edilir.

Kanunun yaptığı yollama nedeniyle, gaibe ve mirasçı atanan kimsenin paylarının verilmesinde, miras sebebiyle istihkak davasında, mirasta denkleştirmede zilyetlikteki geri verme hükümleri uygulanır.

IV-AYNİ HAK-ALACAK HAKKI AYIRIMI:Ayni hak mevcut ve belirli olan bir şey üzerinde kurulur. Oysa alacak hakkının konusunu teşkil eden edimin mevcut ve belirlenmiş olmasına gerek yoktur. Ayni haklar kanunda yazılı olanlardan ibarettir.

-MK. madde 698?e göre paylaşma zamanın dürüstlük kurallarına göre uygun olmaması.

Hukuk düzeni, toplumsal düzeni ve güvenliği sağlamak amacıyla zilyetliği, zilyet olma yetkinsi veren bir hakkın bulunup bulunmadığını dikkate almaksızın fiili bir durum olarak koruma gereği duymuştur.

a-Taşınmazın Tapuya Kayıtlı Olması:Yanlışlıkla tapuya kaydedilmiş kamu malı niteliğindeki taşınmazların mülkiyeti bu yolla kazanılamaz.

II-BÜTÜNLEYİCİ PARÇA NİTELİĞİNİN KAZANILMASI İÇİN GEREKLİ OLAN ŞARTLAR:Şu üç şartın varlığı gerekir:

2-KADASTRO DIŞINDA UYGULANACAK HÜKÜMLER:

Vakıflar hakkındaki tüzüğe göre, vakfın tesciline karar veren mahkeme kararın kesinleşmesini beklemeden, taşınmazların vakfedildiğine dair şerhin tapu kütüğüne yapılmasını sağlar.

-Aynı taşınmaz üzerinde birbiriyle bağdaşmayan birden çok irtifak hakkının bulunduğu hallerde, tarih itibarıyla önce kurulan irtifak hakkı önde gelir.

I-YAPMAMA ÖDEVİ:Malik, mülkiyete hukuk düzenince getirilen sınırları aşan fiil ve işlemleri yapmaktan kaçınmak zorundadır.

-Taşkın yapı malikinin bir ayni hakka sahip olması:MK. madde 725/I?e göre?Bir yapının başkasına ait araziye taşırılan kısmı, eğer yapıyı yapan malik taşırılan arazi üzerinde bir irtifak hakkına sahip bulunuyorsa, ona ait taşınmazın bütünleyici parçası olur.? Burada aranan irtifak hakkı, o araziye yapıyı taşırma yetkisi veren bir irtifak hakkı olmalıdır. Bu, araziye temas eden yapı için bir üst hakkı, balkon gibi temas etmeyenler için, yapının taşmasına katlanma irtifakı olabilir. yapı maliki böyle bir irtifak hakkına sahip olmayıp da, arazi malikinin sadece yapıya katlanma taahhüdü varsa, bu taahhüdün hükümleri uygulanır.

A-Davanın Hukuki Karakteri:Önceden yapılan bir sözleşme ile bu sorumluluk bertaraf edilemez. Haksız fiillere ilişkin (BK.41) hükümlerin kıyasen uygulanacağı kabul edilir.

c-Malvarlığı Üzerinde İntifa Hakkı:Belirlilik ilkesi gereği tüm malvarlığı üzerinde tek bir işlemle ayni hak kurulamaz. Malvarlığında yer alan eşya ve haklar teker teker intifa hakkı konusu yapılması gerekir.

b)Akitsiz işlemlerde, istem belgesinin imzalanmasından,

A-Mal Sahipleri Sicili:Her tapu sicil müdürü kendi bölgesi içindeki taşınmaz sahiplerini, soyadlarına göre alfabetik sıra altında tutulan deftere kaydeder. Taşınmaz mal sahibi, ikametgahını değiştirdiğini bildirdiğinde, mal sahipleri sicilinin ilgili kısmına yeni ikametgahı yazılır ve malike yapılacak tebligatlar da burada yazılı yerleşim yerine yapılır.

h-Hazine Adına Tespit:KK. madde 18?e göre?Yukarıdaki maddelerin hükümleri dışında kalan ve tescile tabi bulunan taşınmaz mallar ile tarım alanına dönüştürülmesi veya ekonomik yarar sağlanması mümkün olan yerler Hazine adına tespit olunur.?

. İrtifakı isteyen evine, arazisine veya işletmesine gerekli olan suyu aşırı zahmet ve gidere katlanmaksızın başka yolsan sağlayamamalıdır.

DEVLETİN SORUMLULUĞU

Zilyetlik iradesi, bir şeye malik olma iradesi değil eşyayı fiili hakimiyet altında bulundurma iradesidir. Bir eşyayı kullanmak, başkalarına karşı korumak üzere kendi maddi ve hukuki etki alanında bulunduran kimsede, bu anlamda bir irade var demektir.

b) Zilyet, taşınmaz malı, kayıt malikinden veya mirasçılarından veya mümessillerinden tapu dışı bir yolla iktisap ettiğini, onların beyanı veya herhangi bir belge ile veya bilirkişi veyahut tanık sözleriyle ispat ettiği ve ayrıca en az on yıl müddetle çekişmesiz, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyet bulunduğu takdirde zilyet adına

I-OLUMLU YETKİLER:Malik o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Modern mülkiyet anlayışı gereği malikin malı tahrip etme yetkisinin bulunmadığı söylenebilir.

-Taşınır davası bir hak düşürcü süreye tabi iken, istihkak davası bir hak düşürücü süreye tabi değildir; yeter ki şimdiki zilyet kazandırıcı zamanaşımı ile mülkiyeti kazanmamış olsun.

4-Taşınmaz Malın Aile Konutu Olarak Özgülenmesi:Zaten malik olan eşin tasarruf yetkisi kanundan ötürü kısıtlıdır. Şerh verilmesi açılayıcı nitelikte olup, üçüncü kişilerin iyiniyetini bertaraf eder.

III-TAŞINMAZ YÜKÜ:Bu hak bir taraftan bir taşınmazın malikini mülkü dolaysıyla hak sahibine bazı edimlerde bulunma borcu altına sokar; diğer taraftan da hak sahibinin alacağını güvence altına alır.

Kooperatifler kanununa göre, Yapı kooperatifleri ile konusuna taşınmaz mal temliki dahil bulunan diğer kooperatiflerin ana sözleşmelerinde. ortaklara taşınmaz mal temlik edileceği hakkındaki taahhütler başka bir resmi şekil aranmaksızın muteberdir.

B-TAŞINIR MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI:

a-Taşınmaz Eşya-Taşınır Eşya:Genellikle özünde bir değişiklik olmadan bir yerden başka bir yere taşınabilen eşya taşınır, taşınamayan eşya ise taşınmazdır. MK. Madde 704?e göre?Taşınmaz mülkiyetinin konusu şunlardır:

-Sözleşme faizleri:Rehin, anapara için sözleşme ile kararlaştırılmış bulunan faizlerden borçlunun iflasının açıldığı veya rehnin paraya çevrilmesinin istendiği tarihe kadar muaccel olan 3 yıllık faizlerle son vadeden başlayarak işleyen faizleri kapsar. Son vadeden başlayarak işleyen faizler, rehnedilen taşımazın fiilen paraya çevrildiği tarihe kadar hesaplanır.1

B-KAZANMA SEBEBİ:

-Uygulama alanı:Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmuş taşınmazlarda diğer paydaşların önalım hakkı yoktur.

A-GENEL OLARAK:Sınırlı ayni haklarda ise mülkiyetin kapsamını oluşturan yetkilerin bazılarının ayrılarak bağımsızlaştırılması ve bir hak olarak özgülenmesi söz konusudur.

a-Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmalarından Yasal Önalım Hakkı:Yasal önalım hakkı, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlarından birinin payını bir üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payın alıcısı olabilme yetkisi veren yenilik doğuran bir haktır:

H-ANATAŞINMAZIN YÖNETİMİ:Anataşınmaz, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı kanunların emredici hükümleri saklı kalarak bu kurul tarafından kararlaştırılır.

1-GİDERLERE KATILMA BORCU:Kat maliklerinden her biri, anataşınmazın sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, korunma ve onarım giderleriyle yönetici aylığı ve kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ücretleri gibi giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve gider için toplanacak avansa katılmakla yükümlüdür. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır.

Sermaye olarak gayrimenkul mülkiyeti veya gayrimenkul üzerinde mevcut veya

hakkının sağladığı bazı yetkileri kullanmaktan kaçınmaya veya yararlanan taşınmaz malikinin yüklü taşınmazı belirli şekilde kullanmasına katlanmaya mecbur kılar. Yapma borçları, irtifaka başlı başına konu olamaz; ona ancak yan edim olarak bağlanabilir.?

-MK. madde 715?e göre?Sahipsiz yerler ile yararı kamuya ait mallar, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. Aksi ispatlanmadıkça, yararı kamuya ait sular ile kayalar, tepeler, dağlar, buzullar gibi tarıma elverişli olmayan yerler ve bunlardan çıkan kaynaklar, kimsenin mülkiyetinde değildir ve hiçbir şekilde özel mülkiyete konu olamaz.?

-Zilyetlik davaları ancak gasp ve saldırıda söz konusu olur. Taşınır davası için zilyetliğin rıza dışı sona ermesi yeterlidir.

Tapu sicili, memurun taşınmazı kütüğe kaydı sırasında veya kayıttan sonra, kendisine bildirilen cins ve bina durumu ile buna ilişkin değişiklikleri sicile işlememesi veya yanlış işlemesi sonucu yolsuz tutulmuş olacağından, ancak zarara uğrayan kimsenin söz konusu değişiklikleri bilmediği veya bilmesi de gerekmeyeceği durumlarda devletin sorumluluğu söz konusu olur.

4-TESCİLSİZ KAZANILAN MESRA İRTİFAKI, MECRAYA AİT TESİSLER ORTADAN KALKINCA SONA ERER.

İntifa hakkının konusu tüketilebilen şey veya kıymetli evrak ise, malik tehlikenin ispatına gerek olmaksızın teslimden önce de güvence isteyebilir.

3-YETKİLİ MAKAMIN KARARI:Mahkeme kararı ile paylı mülkiyet kurulabilir.

-Rehnedilen taşınmazın paraya çevrilmesinde boş kalan rehin derecelerinin durumu:MK. madde 872 uyarınca, rehnedilen taşınmazın paraya çevrilmesinden elde edilen tutarın paylaşılmasında boş dereceler göz önünde tutulmaz; boş dereceler yokmuşçasına, rehnedilen taşınmazın satış tutarı hak sahipleri arasında paylaştırılır.

E-Zamanaşımı:BK. madde 60 uyarınca 1ve 10 yıllık zamanaşımı süreleri söz konusudur. 10 yıllık sürenin hiç olmazsa zararın fiilen doğduğu tarihten itibaren işlemeye başlayacağını kabul etmek gerekir.

b) Tescilde, ipotek "İ", ipotekli borç senedi "İ. B.", irat senedi "İ. S." harfleriyle gösterilir.

MK. madde 726?ya göre?Bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyeti, irtifak hakkı sahibine ait olur.?

c-Konkordato Mühleti Verilmesi:Konkordato mühleti verildiğinden itibaren, icra mahkemesinin izni olmaksızın taşınmazın mülkiyetini devredemez; üzerinde sınırlı ayni haklar kuramaz. Bu konuda verilen şerh de iflastaki etkiyi meydana getirir.

ı-Mecra geçirme hakkı:Sözleşme ile yada mahkemenin vereceği yenilik doğuran bir karar ile mümkündür. Zorunlu mecra irtifak hakkı diğer zorunlu irtifak haklarından farklı olarak tapuya tescil edilmeksizin kurulur. Bu yükümlülüğün doğmasının şartları:

I-KİŞİSEL HAKLARIN ŞERHİ:

D-ÜST HAKKININ HÜKÜMLERİ:Üst hakkı hak sahibine iki hak sağlamaktadır:

Zilyet zilyetliğini iradesiyle başkasına devretmiş, fakat bu devrin sebebi geçerli değilse, özellikle malik olmayan zilyedin zilyetliğini geçerli olmayan bir sebeple devretmesi durumunda zilyetliğin sebepsiz kazanılmasına dayanan geri verme davası açılmalıdır.

-Paylı maliklerin tümünün veya tek bir malik varsa, onun talebi üzeride kat irtifakı terkin ile sona erer.

B-Şahısçı Görüş:Bu görüş, ayni hakkı eşya üzerinde herkese karşı ileri sürülebilen bir hak olarak niteler.