Kısmet artık. Her halükarda iyi bişeyler olacak. Şu dönemi bir atlatalım da ciddi ciddi oturulup konuşulacak, araştırılacak. K

Çok acil ihtiyaç yok tabi ama orda bekleyeceğine elimde değerlensin kafasındayım ben açıkçası biraz.

Çok iyi bir konumda olsa bile en fazla vereckleri %40 dır.%50 yaparım diyenlere inanmayın bence çünkü inşaaat maaliyetleri arttı. Kaç metrekare olacagını imar çapı alarak yada parsel sorgulamadan toplm inşaat alanını kaç metrekare yapılacagını ögrenebilirsibiz KudrAlobar Ayak

şimdi şöyle açıklayayım sizin bu konuda yanılmamanız için en az 2-3 müteahitle görüşüp hatta o şehirde bir mimarla görüşüp arsanızın hesabın yaptırın. . push ; M Msspinkie Kullanıcı üyeliğini pasifleştirmiştir. Üyelik

Şehirde sıkıntılı Bence hemde çok pahalı C cingilli

Ahaha yok o kadar olmaz sanıyorum. Benim hesaplarıma göre 15 daire falan 27 olsa süper olur ama. İnşaat süresi çok sorun değil şu an için. Zaten alakamız olmayan bir şehirde. Satabildiklerimizi de temelde satarız ne kadar çabuk elden çıkarsa o kadar iyi

Yani benim pek o şehire gitme ihtimalim yok aslında. Bildiğim bir yer değil. Ama gitmeden, görmeden de olmayacak sanırım. Üç müteahhit var şu an görüştüğümüz ama hangisine nasıl güveniriz bilmiyorum. KudrAlobar Ayak

Evet belediye başvurmanız gerekiyor, girdilerde eğer öyle havadan olmaz bu işler illa ki uygulama aşamasında değişiklikler olabilir ama genel hatlarıyla anlaşmadan önce proje belli olmalidir

27 dairemi benle evlensene kız Neyse şaka bi yana. Müteahit çok önemli. Bundan 4 sene önce arsamızı verdik sözleşme herşey var 18 ayda bitecekti. Evimiz gitti kiraya çıktık ev bitmedi. Olan evimize oldu ödediğimiz kira yanımıza kaldı. zor işler vesselam. KudrAlobar Ayak

Hofff hiç bir şey bilmiyorum gerçekten ben bu konuda. Bilmediğim bir dilde okumuş gibi oldum resmen. ema1 Hayat, sen plan yaparken başına

3+1 ve 4+1 olacakmış. O şehirde büyük daireler tercih ediliyormuş. Kat sayısını biliyoruz bir katta kaç daire olur tahmini onu bilemedik. Muhakkak müteahhitin karı daha fazla olacak. Oturduğum yerden iş yapan adamdan daha fazla kazanmayı planlamıyorum tabi ki ama değerinin altında da gitsin istemiyorum.

Bize düşen dairelerde yaşamayı ya da kiralamayı düşünmüyoruz, hepsini temelden satmayı düşündüğümüz için ayrıntıları çok umursamıyoruz açıkçası. Ama yine de iyi malzeme olması bizim daha iyi fiyata satmamız demek, dikkate alacağım söylediklerinizi. Teşekkürler. belleza

Müteahhit kızı olarak bildiriyorum %50 vermezler. %35 diyene 40 diyin, ya tutarsa.

Benim annemler deden kalma 900 küsürlük yerlerini 48 karşılığı verdiler... kendi evimizin yakınındaki komşular %50 den verdiler sekiz, on sene oluyor nerdeyse... arsanın olduğu yerde önemli benim bahsettiğim yerler izmirin gayet iyi yerleri, merkeze uzak olan yerlerde %30lara düşüyor tabi

İstanbul :) KudrAlobar Ayak

Himm nedense İstanbul gibi anladim yorumlari okuyunca. Eger buyuksehir vs degilse 40 ı zorlayin ama ustu olmaz bence.

İlk 3 soruyu bilmek için bayağı ehil olmak gerekiyor, onları bilmiyorum. Ama kendi akrabalarım aynı durumdalar ve bekliyorlar. Dur bakalım ihtiyacın yoksa bence bekle, hemen ilk arayana verme

Sizin oralar nereler belleza

Görüştüğünüz müteahhitleri araşıtırın küdra. Çok ciddi sorunlar yaratabiliyor bazısı. Aceleniz var mı, az düzlüğe çıkma beklense ne kadar beklenir bilmiyorum ama en azından arsa değerlenir ya da belki iyisi bulunur. KudrAlobar Ayak

İnşaat balonu söneli çok oldu. İnşaat maliyetleri artan dövizle uçtu gitti. Haliyle o %50 imkansız. Piyasayı az buçuk bilen biri olarak 40 zorlanabilir ama 50 falan hayal.

Biz 3 sene onda buyuk bir arsamizi verdik yuzde 50'ye. 15 daire bize 15 obur tarafa kaldi baya da iyi kar ettiler. Daha once bize de 30 40 la geliyorlsrdi zaman gectikce arsanin degeri artti. Arsanin pek zarari olmaz, yattikca kalir degerlenir. Akari kokari kiracisi vs de yok. . push ; belleza

eskiden yari yariyaydi ama artik degil %35 iyi bir oran esimin dedesinin 8 donum arasizi var 9 tane villa giriyor 2.5 villa dedesine dusuyor orani buradan hesaplayabilirsiniz. oda yillarca yari yariya diye bekledi ama vermiyorlar

Hmm o zaman şöyle sorayım. Orada ortalama büyüklükte sıfır ya da yeni 3+1 daireler kaç para ediyor? %50 arsa payı ile müteahhit aldığında, içini de lüks yaptığında kurtarabilmesi için 3+1 baz alırsak, 500k ederi olması gerekiyor. Çünkü döviz artışlarından sonra öyle bir daire maliyeti artık 400 bin liraları buluyor. Buradan olması gereken arsa oranını hesaplayabilirsiniz.

Yok istanbulda değil. Dediğim gibi bilmediğim ve bu işlere çok uzak olduğum için fikir almak istedim. Şu an gitme şansımız yok maalesef, o yüzden erteleyeceğiz. Sinirli ordek

Öyle havuzdu spor salonuydu gidecek bir şehir değil. Ama iyi malzemeli lüks ve büyük evler tercih ediliyormuş. İş ciddiye binerse bir bilenden yardım alacağız muhakkak şimdi sadece kafa karışıklığımı gidermeye çalışıyorum.

Madem çok bloklu yapı olacak, oran olarak yüksek değil de, sözleşmeyi yaparken lüks daire yani lüks malzeme, havuz, spor salonu, planlanmış peyzaj vs isteyebilirsiniz. Misal çelik kapılar, iç panel kapılar gibi, derzli parke, seramikler, pvc doğramalar gibi kalemlerin lüks iyi serilerden olmasını, yalıtım, izolasyonlu çatı vs gibi detayları direkt sözleşmeye yazdırabilirsiniz. Genelde arsa sahipleri bu detaylara takılmıyor. Müteahhit de ucuza çıkmak için buradan kısıyor, güzelim arsalarda vasat vasat daireler yapılıyor.

Haha orda normaldir herhalde bu oranlar. M

Aynen, malzeme, işçilik maliyetleri uçtu gitti. Basit bir tadilatta bile anlaşılıyor maalesef bu durum.

Yani. Oturduğum bina 24 daire. 12 sini toprak sahibine vermişler. Birkaç sene önce kuzenim evini müteahhite verdi o da yarı yarıya aldı. KudrAlobar Ayak

1. Arsaya göre "şuna şu olur, buna bu olur" dendiğini hiç duymadım ben, imar yönetmeliğinde de böyle bir maddeye rastlamadım. Önemli olan arsanın imar durumu. Mal sahibi ya da vekalet verdiği kişi gider imar durumu alır belediyeden. Orada hem toplam metrekareyle ilgili hem taban oturumuyla ilgili oranlar yazar, çekme mesafeleri, kat yüksekliği bilgisine bakılır ve proje buna göre hazırlanır. 2. 1. maddede dediğim gibi, belediyeden imar durumu alınır, mimar oradaki oranlara göre çizer projeyi. Toplam inşaat alanı kaç metrekare olacaksa, müteahhit ve mal sahibi kaçar metrekarelik daireler istiyorsa ve yasal sınırlar nelerse proje buna göre şekillenir. 3. Arsa karşılığı daire konuma ve şehire göre değişir. %60 da olur %30 da olur. Çok kar getirecek bir yerse müteahhit 30'a bile razı olur. Benim gördüğüm hep 50'ydi. O yüzden civardaki arsa sahipleri ne yapmış araştırın bence. 4. Bu maddeyi bilemiyorum. Piyasa kötü ama kendine güvenmeyen müteahhit de şu dönemde kolay kolay bu işe girişmez. Müteahhiti de iyi araştırın.

Acele etmeyin diyorsunuz yani. Bekleyelim madem biraz daha. cilek. yagmuru

Bu işleri yapan müteahhitlere proje cizen bi mimar olarak tavsiyem, öncelikle arsanızın imar çapını alın. Orada kaç m2 inşaat yapılabilir vs bilgileri görmüş olursunuz, sonra arsayı isteyen muteahhitlerden etüd proje isteyin, arsaya kaç tane kaç artı kaç daire sığdıracak bunlardan hangilerini size verecek vs bunlar konuşulmalı. Yüzde kısmına gelince şehir şehir mahalle mahalle değişen birşeydir yüzde 50 ye de alınır çok kar getiren bi arsaysa ama yuzdeden ziyade sizin için belirleyici kısım burada etüd proje olacak. Bölgedeki bi kaç emlakciyla da arsanın ederiyle ilgili konuşup fikir edinebilirsiniz KudrAlobar Ayak

500k edeceğini sanmıyorum.280-300 bandındadır bence en fazla. Gerçi o şehri hiç bilmiyorum ben. İzmirde 300 bin civarına merkezde olmasa da iyi muhitte ev alabiliyoruz. Merkezde ya da site içinde falan istersek 500-600 bandına çıkıyor. Ufacık bir şehirde o kadar etmez diye düşünüyorum. Ama yanılıyor da olabilirim tabi. Araştırma yapmak lazım. Sinirli ordek

Bahsettigim arsamiz izmirdeydi. Memleketteki icin dedemden kalma arsama da her 4 yil da bir daha iyi teklifle geliyorlar. Bizim ailede arsaya para yatir unut mantigi vardir, hic zarar gormediler. Umarim guzel bir anlasma yaparsiniz

Bizim buralarda hep yarı yarıya yapıyorlar %50 KudrAlobar Ayak

Kesinlikle. Onceden olsa İstanbul oldugu icin 50 olmalı derdim ama suan mümkün degil bence. 40 zorlanabilir KudrAlobar Ayak

500 metrekarede 2 daire de olur 10 da olur. Şehrin şartlarını bilmek gerek. Örnek İstanbul yeşilköyde 2+1'de olsa ebeveyn banyosu giyinme odası yoksa satamazsınız. Dolayısıyla müteahhit büyük daire yapmak durumunda kalır. Yine şehrin imar koşulları diyebilir ki 10 daireden fazla olan bloklarda minimum 2 asansör kullanılmalıdır. Bu durumda yine toplam alandan asansör dairesi vs düşülür ki İstanbulda toplam imar alanının %25ine daire yapabilirsiniz geri kalan alanın boş kalması gerekmekte. Yani soruların cevaplarını burada alamazsınız gidin o şehirden işinin ehli bir mimar bulup ona danışın. İstanbuldaysa ben bildiğim kadarıyla yardımcı olmaya çalışırım. KudrAlobar Ayak

Bina, yeşil alan oranlarını %60a ve %40 biliyorum. Kaç daireli olacağı, arsanın bulunduğu konumun kaç katlı imara izin verildiği etkiler ve tabi daire mt. kareleri. örn. 2+1 mi 1+1 mi komple 3+1 vs. Daire sayılarını belirler Arsa karşılığı daire olaylarında bilinmesi gereken şey, müteahhitin karının mutlaka arsa sahibinden daha yüksek kar edecebileceği anlaşmalarla gelmesi. Yani iş burda, mevcut arsanın konumuyla ve imar izniyle alakalı olarak, %liğinizi belirler. En az 40 ı beklemek daha mantıklı bence.

Selam hanımlar. Malum virüstü mirüstü evde oturuyoruz ama bir taraftan da hayat ve gelecek planları devam ediyor. Anadolunun bir köşesinde bir arsamız var. Bu aralar bir takım müteahhitlerin ilgisini çekmekte. Az önce biri aradı, kafam iyice karıştı. Şimdi bu emmiler arsayı daire karşılığında alıp üstüne bina yapmak istiyorlar. Arsaya belediye iznine göre 2 ya da 3 blok inşa edilebilecek. Şimdiye kadar ulaşan 3 müteahhit oldu biri %30 biri %32 ve biri de %35 teklif etti. Bence bunlar muazzam rakamlar. Ama aile bireylerimden biri diyor ki arsa değerli bekleyelim %50 en azından %45 verecekler. 30'lar bile bana göre çok yüksek oranlarken 45-50 bandı uçuk bir beklenti gibi geliyor. Ama bu işlerden de zerre kadar anlamıyorum. Yakını inşaat işiyle uğraşan ya da bu işlerden anlayan veyahut daha önce böyle bir anlaşma yapmış olanlar muhakkak vardır aranızda. Bu konuda yardımınızı istiyorum. Şimdi, sorularım şunlar; 1 dönüm araziye 500 metrekare blok ve 500 metrekare yeşil alan, otopark vs. olmak üzere tek blok yapılabiliyormuş, bu doğru mu? 500 metrekarelik alana yapılacak bir blok ortalama her katta kaç daireli olur? 2-3-4? arsa karşılığı daire alma oranı nedir? emlak piyasası bence patladı patlayacak şu dönemde mantıklı bir iş mi bu?

İstanbulda değil. Küçük bir şehirde. Lokasyonu iyi. Bizde nispeten ufak bir yer var ama diğer hisselerle birleşince büyükçe bir site yapılabilir. Şehrin genişlediği yönde olduğu için değer kaybetme ihtimali olduğunu düşünmüyorum. O yüzden bekleyeceğiz bir süre daha sanırım. Bu süreçte piyasaya daha hakim oluruz belki. I

İlerleyen dönemde de yuzde 50 veririm diyen adam o parayı çıkarmak için maliyetten kısar, ucuz ürün kullanır, demiri az koyar. İşinin ehli, güvenilir, daha önce o bölgede iş yapmış kişilerle görüşün :) naçizane öneri olsun. KudrAlobar Ayak

Kasaba değil, şehirde bizim arsamız. Deniz falan da yok. ema1 Hayat, sen plan yaparken başına

Valla bizim burda bir daire alan bayram ediyor. O yüzden 30'lar 50'ler bana çok ütopik geliyor.

%35 alabileceğiniz en iyi rakam bence fazlası olursa mütahitin fazla bi karı olmaz başka taraftan size çakmaya kalkar yada kısmaya kalkar bizde %35den verdik ama ankastremize varana kadar taktı kombi ankastre işte iskan parası bu tarz ayrıntıları mutlaka konuşun alacağınız daireleri sizmi seçiceksiniz onlarmı istediklerini vericek bunlar önemli birde burda kandırılanlarda oldu mütahitle anlaşıp yerin tapusunu verip basıp gidenler oldu piyasa şuan baya durgun küresel kriz var salgından dolayı dahada durgunlaşacakçünkü asıl kriz salgından sonra bunları da hesap edin güvenilir insanlarla anlaşın önceki yaptıkları işlere bakın yaptıkları inşaatların ruhsatlarını iskanlarını almışlarmı kontrol edin

Şimdi bu sorduğunuz sorulara net cevap vermek için arsayla ilgili teknik bilgileri bilmek lazım. Dediğiniz oranlar aslında kötü oranlar değil. Ama müteahitin yapacağı daireye de bağlı. Aynı arsaya bir müteahit 500.000tllik ev yapar size 10 daire düşer. Kimisi de 200.000tllik ev yapar size 15 daire düşer. O yüzden sadece oran bazında bakmamanız lazım. ayrıca sizin arsanızın emsal değeri, zemin oturumu kat sınırlaması ne kadar o verileri başka bir mütehaitle görüşürseniz elinzide veriler daha sağlam olr KudrAlobar Ayak

İmar çapı belediyeden falan mı alınıyor? müteahhitler zaten bilmiyor mudur? Yani çok havada şeyler konuşuyorlar öyle olursa böyle olur, böyle olursa şöyle olur falan diye. Güvenemedim o yüzden.

Valla bizde de vad öyle bir arsa.. çocukluğumdan beri değerlenecek %50verecekler mutlaka vermeyelim diye bekledik.. Evlendim çocum oldu hala %50 verecekler diye bekliyoruz En fazla %42ye çıktılar.. Sanırım torunumu görünce %50 olur

arsa karşılığı daire alma oranı nedir? bu sorunum cevabi sehirden sehire degisiyor. bizim yasadigimiz sehirde %50dir. biz arsalarimizi %50 karsiligi verdik. eşimin yasadigi sehirde %25 - %33 arasi yapilan daire sayisina gore. bence su an hic insaat icin hic dogru bir zaman degil. ancak biz boyle dusunurken 10 ay once baslayan bir. insaati mutehaiti bitirdi bile. yani. bu da. cok. kisisel bir soru

Evet kasaba gibi yerlere büyük kentlerden göç başladı çoktan, Benim deniz kenarında evim var o kadar çok inşaat yapılıpta satıldı yukarı köylerde öyle, yapılar peynir ekmek gibi satılıyor, tersine göç var kasabaya, insanların şehir hayatında yaşamı zorlaştı KudrAlobar Ayak

Taş çatlasın%40 üstünü vermezleeee bacım. Bizim akrabadan biliyorum. zathara

Şehir planlamada kac kata izin veriyorlar. Diyelim ki 10 kat. 2-3 blok dediniz. Her katta 3 daire olsa 90 daire olur. Bunun %30'u 27 daire eder. Bence çok iyi teklif. %50yi kimse vermez diye düşünüyorum ama işin ehli degilim bu nedenle tamamen varsayimsal konusuyorum KudrAlobar Ayak

En başta dedim ya bence 30'lar bile çok büyük rakamlar zaten. Çok mantıklı gelmiyor 50'ler falan. Ama biraz daha bekleyip piyasayı takip edeceğiz sanırım. Tek başıma karar veremiyorum maalesef.