Hatta size evin reklamını atayım beğendiğim evi kızlar bekleriz Kayseri' miz güzeldir.

masraflara karismam diyeceksiniz para almiyorlar sizden yanliz emlakci aradiysa evinizin ederi biraz daha fazladir muhtemelen

Geçen sene evimizi sattık. Milyon tane emlakçı aradı. Biz masraflara karışmayız, ciddi alıcı olursa getirin dedik. Pişman olduk. Buldukları her müşteriyi getirdiler. Adam 150 metrekare ev arıyor, benim 100 metrekarelik evime getiriyor. Ev bir ara gezi alanına döndü. Bir de bizim yanımızda yalan söylüyorlar evle ilgili. Bazılarıyla anlaşma aşamasına geldik, evin fiyatını hep Yüksek söylemişler. Sonunda kendi ilanımızla iyi bir aileye sattık.

siz kendınız satmaya çalışın, S

Bende evimi Emlakçıyla sattım. Zamanım olsaydı kendim satmak isterdim netice de alana yazık. Ama acelemiz vardı, suya sabuna dokunmadan sadece hafta sonları onlara anahtar vererek müşteriyi bulup hallettiler. İyiydi ve rahattı bence.. defne-28

Çok teşekkür ederim bunları söylediğiniz iyi oldu. Bazıları da satış bedelini düşük gösterip tapu masrafını az çıkartmaya çalışıyor. Gerçekten çok uyanık olmak lazim. K kalliope82

Birde öyle azda istemiyorlar. Oranı vardı hatırladığım kadarıyla 3 bin ev sahibinden 3 bin alıcıdan mesela. O kadar kısa zamanda kim o kadar para kazanıyor. Bizde ev aldık. Çok şükür sahibinden aldık. Zaten o sıkışıklıkta 1000 tl bile çok önemli. S . push ; K kalliope82

Bende ev bakıyorum ama emlakçıdan bakmıyorum. Sahibinden ilanlar tercihim ki zaten genel olarak baktığınızda emlakçıların fake ilan verdiğine dahi şahit olursunuz. Kendiniz satın, aceleniz yoksa ve imkan varsa. Fiyatı uygun koyduysanız sizin istediğinizin üzerine 10-20 bin ekleyip öyle satarlar. Alacakları komisyonda cabası. Bu sebeple arıyorlar. Ha aceleniz varsa ben komisyon vermem, net şu kadar istiyorum diyebilirsiniz ama alıcı bulurmusunuz bilemem zira farklı farklı fiyatlar koyarak piyasanın içine ediyorlar amiyane tabirle. demlicaykeyfi Ve dünya bir çölse durma. Seraba su getir. Anneler

Eb sahibinden almıyorlar.. hepsini alan kişiden alıyorlar. Alacak adam emlakçı yerine ev sahibini tercih eder. Sizin olanınız da gorundugune göre sizi arar. Ama evler satılmıyor artık kolay kolay. İnsanlar önünü göremediği için kredi işine girmek istemiyor kolay kolay . push ; D

Valla biz ev alma surecinde emlakcidan illallah ettik. Lokal ve uluslararasi sirketlerle de calistik ama neler gorduk yani. Ev sahibini ikna etmek icin ondan almiyor ama ondan alacagini da benden almaya calisiyor, ev kendi portfoylerinde daha bir kere eve gelmemis. Soru soruyorum ev sahibi cevapliyor. Sunlar sunlar eksik diyorum fiyatta etkisi olur mu ben karismam aranizda halledin diyor. Ve kagit imzalatiyolar bizi aradan cikarip ev sahibiyle anlasmayacaginiza dair diye. Gozunun onunde yirttim o kagidi ne bu evi ne sizi istiyorum diye. Hemen o evin arka sokaginda ayni site ayni tip evler sahibinden cok cici bi ailenin evjni bulduk. Girdik konustuk baktik anlastik hem 30 bin daha ucuza aldik hem tapu parasini paylastik hem de cikmadan evden tadilatlarini yapip ciktilar. Yani simdi bu evimi satinca da kendim satacagim. Emlakci yeter ki satilsin djye herkesi doldiruyor eve. Ben bahcesiz ebeveyn banyosuz ev istemem mutfak dolabi eski ev istemem diye bastan diyorum ama beni goturdugu evler hep alakasiz. Yani sansina diyor. Eviniz yol gecen hani olsun istemuyorsaniz bence kendiniz satin. Simdi yatirim icin daire bakiyoruz ama hep sahibinden.

Biz de aynı durumdayız. Sahibinden verdik direk emlakçı aradı biz yardımcı olalım satışa diye. Bir de size birşey soracağım. Bu işlerde tapu masrafı çok tutuyor mu? The

Herkes için geçerli değil ama emlakçılara hiç güven olmuyor kusura bakmasınlar. Ne kadar kazık atarım onun hesabındalar hep. Siz evi kendiniz koyun ilana aracısız, komisyonsuz satın ev alacak insanlarada yazık emlakçı parası vermek zoruma gidiyor benim. Bizde bir ev alıyorduk hem bizi hem ev sahibini kandırmaya çalıştı neyseki çabuk anladık olayı.

Ev satıldıktan sonra belli bir miktar emlakçıya komisyon veriliyor binde üç gibi bir rakamı yanlış hatırlamıyorsam

Çalışacaksanız kurumsal firmalarla çalışın. Tüm komisyonu alıcıya yükleyen ayakçı emlakçılar yüzünden ciddi alıcılar evi almaktan vazgeçiyor çünkü siz bana şu kadar verin gerisi sizin olsun derseniz adamlar rahatça 50bin koyabiliyor üstüne. Piyasayı bilmeyen de almak için harekete geçiyor ve bir süre sonra gerçek fiyatla karşılaştığında size de dolandırıcı gözüyle bakıyor.

Emlakçıya bir oran var o kadar siz o kadar alacak kişi veriyor. Ama ben emlakçıya karşıyım. Tr de adamlar doğru düzgün ev göstermiyor. Mesela yoldan geçerken evi görüyoruz emlakçdan yazıyor, adam gelip ev anahtarını kapıcından alıyor evi gösteriyor. E evi bulan ben, anahtar zaten kapıcıda ben niye emlakçıya para vereyim ki kapıcıya söylesem oda gösterirdi. Sahibindene koyun hatta ilan da asın. Alım satım işleri kolay. O

emlakciyla anlasmayin kendiniz satin emlakci her zaman kendi cikarini dusunur hayrina aramiyor sonucta

Kolay satabileceğiniz bir evse ben olsam emlakçıya vermem. Gerek yok yani benim bir çıkarım olmayacak tam tersine onların olacak. Alıcı için de sahibinden almak daha öncelikli olur emlakçıya komisyon vermektense.

Eşim emlak canım evini kaçta satacağıni söylersin oda kendi sitesinden kendi kazancını ekleyip atar bukadar sen extra para vermiyorsun yani O

Kayseri' de. Valla burada sakız parası gibi değil. Üstelik 190 mt2. Ve çok lüks evler.

evimi alırken 6bin emlakçıya vermek zorunda kaldım. 8 binde tapu masrafı çıktı. bankaydı tapuydu her işi de kendim görmüştüm. helal etmiyorum emlakçıya. helalinden kendiniz satın. emlakcıdan ev almayı çok tercih etmiyorlar zaten. bir sürü site var ilan verin.

Bir de birşey daha soracağım. Mesela evin raiç bedeli 150 bin. Ama evin piyasa değeri 450 bin diyelim. Yüzde 4 e takabulu baya var ve genelde alan taraf bu artı parayı yüklenmek istemiyor. 20 bine yaklaşıyor tutarı. Biz de herşey kanununa uygun olsun diyoruz. Evi satmamiz lazim ama karşıdan da mesela evi 250 gösteririm talebi gelebiliyor. Mesela diyor o kadar kredi çekip bankaya fiyatı öyle gösteririm denilebiliyor. Piyasa değerini göre işlem yapmıyor yani banka. Valla işin içinden çıkamadık. Hangi durumda ceza geliyor. Evin raici olan 150 binin altında söylersek mi? K kalliope82

alırken rayiç değerle alıp satarken gerçek değer gösterirseniz kazancınız olduğundan daha çok gözükücek daha çok vergilendirileceksiniz

Merhabalar, Ben emlak ofisinde çalışıyorum öyle üstüne filan koymuyoruz alıcıdan ve satıcıdan kanunen %3 dür komisyon ama genelde hep indirim yapılır %1,5 -2 kadar

Kredili olursa kredi çekilen değerin altında olursa ceza gelir. Diyelim ki 200.000 e ev alicaksın 70.000 raic bedel, cekilen kredi miktari da 130.000. satis bedelinin 130.000 altında olmaması lazım. S

kolay satılabilecek bi evse ve çok aceleniz yoksa bekleyin biraz. alıcı her zaman sahibinden almayı tercih eder çünkü.

Tabi canım doğru haklısınız TurkuaZveMoR

konu dışı ama nerdeymiş o evler. sakız parası gibi.

satış bedelinin %4 ü tapu harcı +döner sermaye(yöreye göre değişiyor ortalama 200 tl civarı) . Tapu aşamasına gelince sakın biz basvururuz biz hallederiz hızlandırırız oyunlarına gelmeyin. Evraklarınızla kendiniz yapın tapuya basvuruyu zaten büyük ihtimal aynı gün biter işleminiz, telefonunuza aşamalar eksiklikler vs mesajla iletilicek. . Bilmeyen insanları kandırıyorlar günlerce sürer bize verin hemen cıkartırız diye. Bihter Ziyagil Evdeki

Ben yakın zamanda emlakçı vasıtasıyla evimi sattım %2 komisyon aldı

Geçen bir eve baktım bayıldım, emlakçıda 210 bin. İnşaati aradım, kendi firmasını. 191 bine daireleri var. Emlakçı bir kaç daireyi almış satıyor.

Zaten kendimiz satmak istiyoruz da biraz acil bi durum hani bi faydası oluyor mu kafasındayız E

Tavsiyem hiç bulaşmayın emlakçı milletine. S

Sizden para almıyorlar bildiğim kadarıyla satin alacak kişilerden alıyoar ama bence siz satin alanada yazik bi dünya para veriyorlar emlakçılara

raiçten düşük satış bedeli olursa ceza gelir. Bizim burda takipçiler harc miktarlarını vs olduğundan yüksek söylüyorlar vatandaşa. Atıyorum 4000 tuttuysa 5000 diyorlar bide binlerce takip parası alıyorlar çok iş yapmış gibi. Bir basvuru yapıp bankadan harc yatırıcaksınız altı üstü bunun için yalan dolan birsürü.. Hatta kendi telefonlarını verdikleri için basvuruda, bizim saat 1 e verdiğimiz randevuyu onlar size akşam 4 diye söylüyorlar ki bakın işte bizim sayemizde gün içinde yetişti havası veriyorlar. Bunlar en masum yönleri anlatsam daha... Neyse izindeyim, yine sinirim bozulucak tapu yüzünden:)

Her emlakcinin calisma usulu farkli kimi alandan alir komisyonu kimi satandan. Ama eger oyle kolay satılan bir yerse kendiniz satin derim. Çünkü insanlar emlakciya komisyon vermemek icin sevdigi biryerden vazgecebiliyor. Her zaman herkese sahibinden ilan daha iyi gelir.

Hadi ya makul bi fiyat söyledik çok ta Yüksek değil ne bilim sacma sapan olmasın ortalama bişey yazalım bi an önce satalım kafasındayız K kalliope82

vay canına ya. ben istanbulda 80 metrekarecik kutu gibi yere 310 bayıldım. balkonu bile yok... emekli olunca bu şehirden kaçacağım...

Sattıkları kişiye fazlaya satıyorlar 10, 15 bin kadar. Ben emlakçıdan almam mesela o durumda

Benim kirada oturduğum ev 2 sene önce satılığa çıkmıştı, ben de evi almak istiyordum fakat ev sahibi 375 de diretiyordu bende 320 de diretiyordum. 1 sene satılıkta kaldı, emlakçı bir çok kişiyi de getirdi eve, ben ev sahibine hep 320 kabul edersen buradayım ertesi gün hemen satın alırım diyordum hep. Sonra inanır mısınız, emlakçı beni aradu aynen şöyle söyledi; " hiba hanım, ev sahibinizle görüşüp ben evi 320 ye ikna ederim zaten evin ederi de o, fakat benim komisyonum ne olacak?" ben de filmler koptu tabi, açtım ağzımı yumdum gözümü, dedim ki " bahsettiğin evde ben 3 yıldır kirada oturuyorum benim oturduğum eve benden komisyon isityorsun dalga mı geçiyorsun lan benimle" dedim. o kadar sinirlendim ki terbiyemi bozdu. Ne münasebet yani oturduğum eve komisyon. 15 dk saydım telefonda, "banane kardeşim senin komisyonundan verdiğin emekten, git ev sahibinden iste ne isteyeceksen, evi de vermiyorsa zaten çok da önemli değil, başka yerden alırım, para var huzur var " dedim. 1 hafta geçti, ev sahibi aradı, "söylediğiniz rakamı kabul ediyorum, işlemleri başlatalım" dedi. Bu emlakçılardan bazıları işte böyle kolay yoldan para kazanmaya çalışan kendini akıllı sanan şark kurnazları, para yedirmeyin derim.

Vermeyin emlakciya kendiniz satın. Alıcı eve ayrı veriyor emlakciya ayrı veriyor. Arkadasim ev aldı emlakciya 9 bin vermiş evi aldıktan sonra öğrendi hakmi bu yani oturduğu yerden 2 günde 9 bin yazık. Kendiniz satın gitsin. esergry Nirvana Anneler

Emlakçılar bana çok üç kağıtçı geliyo ya..

Alıcıdan da satıcıdan da alınıyor belirli bir komisyon. Ama her emlakçı bir degil, her müşteri de bir degil birçok kez babama yer sorup alma veya satma aşamasına geldiklerinde babamı aradan çıkarttıkları çok oldu. Ama sonradan çok sıkıntı yaşayıp tekrar babamın ayagına yardım istemek için gelen kişiler oldu. İyi ölçün tartın. S

Kendiniz satmayi deneseniz iyi olur alici icin. Biz sahibinden aramistik hep. Emlakciya kac bin lira vermek istemedik. Zaten tapudaki masraflar bel buken cinstendi... Hiba06

Biz evalirken emlakcidan aldik. Ne kadarini aldi bilemiyorum ama butun devlet dairelerinde tanidiklari vardi ve cok kisa surede halletti isleri. Boyle bir avantajlari var sadece. E

kendiniz satın. Bir tapu memuru olarak nefret ediyorum zaten emlakçı ve takipçilerden...

Biz vermemistik. Emlakci artik evin uzerine ne kadar koyup sattiysa halletti isleri. Biz 150ye almistik ama belki 120ydi ev E

İnşallah Kayseri'ye atanırım ne diyeyim hahaha 105 m2 eve ödediğim kirayı duysanız ağlarsınız.

Kızlar bişey sormak istiyorum bi evimiz var acil satılacak bizde kendimiz fotoğrafını çektik koyduk ilana kolay satılabilecek bi ev aslında hemen emlakçılar aradı bi kaç tane biz satalım beraber çalışalım diye siz hiç böle bişey yaptınız mı nasıl oluyo bu işler mesela emlakçı ile anlaştık ona ne kadar para verilir hiç bilmiyoruz bu işleri kandırılmakta istemiyoruz yardımcı olursanız sevinirim

Mesela siz evi 100.000 tl satacaksınız emlakçı müşteri bulur satar ise 3 4 bin lira üstüne koyuyor komisyon alıyor size ise ne kadar satmak istiyorsanız evi o parayı veriyor. Kiralık da ise sıkıntı olabiliyor mesela saçma sapan insanlara kiraya veriyor falan ama satılık da bir sorun çıkmaz. L

Emlakçılar arasında bu işi iyice suistimal edenler var. Siz A kişisine anahtarı veriyorsunuz O yirmi kopya yaptırıp ıssız güçsüz herkese dağıtabiliyor. Hangisi satarsa kari bolusuyorlar. Evimize sahibinden üzerinden kira ilanı verdik, sonra bir gazetenin emlak sitesinde kendi evimizi emlakcidan kiralık olarak gördük Esim direk internet sitesinden kaldırttı ilanı o kadar sahtekar insan var ki!! Siz guvendiginiz bir emlakçiya gidin sizi arayana itibar etmeyin. İki döşek atıp aşk yuvasına bile çevirirler evinizi

Ben 20.000den fazla pay koyan emlakçı görmüştüm. Emlakçının biri burasını 230.000e bıraktırırım, benim ilkokul öğretmenimin burası dedi, başka bir emlakçı 210.000e bıraktırırız dedi :)) E esraylmz03 Yasal olan bildiğim kadarıyla her iki taraftan da %2. Ama nasıl anlaşıldığına da bağlı. Misal denirse emlakçıya işte ben 200.000 isterim, üstü senin olsun. Adam gider 250.000e satar, oh mis. Ama bence önce kendiniz satmayı deneyin bir. Ev almak çok masraflı, o kadar masrafın üstüne emlakçıya para vermek de zorlar biraz insanı ya.

Kredili böyle. Kredisiz nakit alsa birisi biz evin tam satış bedelini gösterelim istiyoruz. Tapu vergisi ne çıkarsa ödeyelim bölüşerek diyoruz ama insanlar buna yanaşmıyor. Biz de açıkçası doğrusu tam neyse onu yapalım diyoruz. Evden kazandığımız neyse vergisini de verelim vicdanen de rahat olalım derdindeyiz. Ama bunu kabul etmiyorlar. K kalliope82

Huzur vermiyorlar 2 ay once kira icin ev koydum dakkasina aramaya basladilar bide ikna icin eve geldi birisi ben kiraya vericem diye kovduk Emlakci arasam zaten sana haber veririm dimi ama yani... Hic bulasmayin bence...

Emlakcıdan kimse ev almıyor artık 20.000 lira en az kendine kar alıyor. Alan kişilerde ev istediği kadar güzel olsun emlakçı olunca arada istemiyorlar. Arkadaşımızın bir evi vardı 65 gün Emlakcıda kaldı kimse aramadi emlakcidan aldigi 3 gun satisini verdi, birde emlakcinin kuralları varmış size sözleşme imzalatiyolar şu kadar süre içinde sizde ilan acamazssiniz filan bağlıyor sizi sanki size üstüne ekstra para vercek O