Rica ederim :) G Gabriel_

Tebernüş kireççi var ona sorun net üzerinden çok yardımcı oluyor. Emlakçı.

İskansız ev almak her zaman bir risk. Bir sorun çıktığında yani iskanı kendiniz almanız durumunda onun için bir bütçe ayırabiliriz derseniz alın. Yok ekstra masraf olur zorlanırız derseniz garanti iskanlı alın.

Neden alamamışlar daha? Eski oturduğumuz ev 10 yıllıktı ve iskanı yoktu. Sitenin borçları vardı, ödediler ve 10 yıldan sonra iskan alındı. Bu süreçte iskan olmamasıyla ilgili hiçbir sorun yaşamadık. Borçlar ödenince alınacağını da biliyorduk. Yeni aldığımız evde ise daha oturum başlamadan iskan alınmıştı. Sebebini iyi araştırın. Genelde alınıyor yeni evlerde iskan.

Oturduğum evin iskanı 2 yıl sonra alındı. Size topraktan tapu vereceklerdir. Bir de sözleşme gibi bir şey yapıldı yanlış hatırlamıyorsam. Ama aldığımız inşaat firması kurumsal diyebileceğimiz bir firma ve çok iş yapıyorlar. Biz güven problemi yaşamadık o açıdan. Bir gün aradılar iskan verildi diye gittik o kadar...

Emlakçılara danışmak kafa karıştırır ve doğru bilgiler alamazsınız.

Teşekkür ederim buna konu sahibi karar versin ben yorumumu yaptım. mimsiar

Aynen emlakçılar bile diyor ki şuradaki binaların yarısı iskansız birşey olmaz diyorlar G Gabriel_

Ben açıkçası evi çok beğendiğim için ilk başta, adamın paraya sıkıştığını ve belki birkaç daire daha satıp o parayla iskan alacağını düşünmüştüm daha doğrusu düşünmek istemiştim. Tabii bu en masum ihtimaldi. fakat araştırdıkça çok risk olduğunu görüyorum işin içinde mimsiar

Siz kandırma niyetiyle satmamışsınız elbette ama ortada bir kandırılma durumu var üzülerek belirteyim sizi kandırmışlar ama neyse ki kurtulmuşsunuz eğer kolonla ilgili bir eksiklik söz konusu ise bu sonradan düzeltilebilecek bir şey değil ben yıllardır bu işin içindeyim size tavsiyem her ne olursa olsun iskansız bina almayın. Tüm yeni binaların iskansız olması da ayrıca bir kriter olmamalı muhtemelen size bu evi satan kişi böyle demiştir amaan canım ne olacak yeni binaların hepsi iskansız demiştir

Aynen ya. Resmen ev kıtlığı var o yüzden bu evde takıldık kaldık. Dediğin gibi işte hani ev alınca insanın kiradan sonra psikolojik olarak bir oh demesi lazım ama burada öyle olmicak TurkuaZveMoR

Suyumuz ortak. Diğer faturalar kişisel. Orada oturanlarla görüşün. Mutlaka bilgileri vardır. Belediyeden çok kez geldiler. Eksikleri yapıldı. Her şey tıkırında gitse bile 1 yılı alıyor çıkması. Bina usule uygun yapılmışsa sizi rahatsız edecek bir şey olmaz. Diğer ev sahipleriyle görüşmenizi öneririm.

Sakın ola iskansız ev almayın, özellikle de müteahhit alacağını söylüyorsa kesinlikle sıkıntı yaşarsınız, ben mimarım ve iskansız binalarla ilgili ne tür sıkıntılar yaşandığını iyi biliyorum hiç düşünmeyin bile benden söylemesi.

Yani tam olarak bilmiyorum ama biz alirken banka kredisiyle aldik ekspertiz onay verdi onlar arastiriyorlar ama iskani sorun etmediler. Sonrasinda satarken de bu sorun degil cunku o ilde tum yeni binalar iskansizdi. Yani kimseyi kandirma sozkonusu degil. Muhtemelen yaptigi degisiklik herne ise geri yaptirmislardir ben komsulardan kolon diye duymustum ama detayi bilmiyorum E Esila09

Biz aldık. Bir yıldır oturuyoruz. Eksikleri yeni tamamlandı. Bir aya çıkacak iskanımız.

Hadi iskan almak bize kaldı diyelim. Parayla çözülemeyecek durumlar da olabilir. Ben nereden bileceğim ki müteahhitin binayı projeye uygun yapıp yapmadığını,, bir de şuan Benim araştırmalarıma göre elektrik su doğalgaz aboneliği oluyor fakat İskan çıkana kadar geçici bir abonelik bu. Yani adam almazsa şantiye tarifeSine döner belki bilmiyorum valllahi bunaldım. Oturduğumuz evi ısıtamıyoruz kış gelmeden taşınalım dedik ama yok yani doğrul düzgün ev. Neredeyse 3 aydır arıyoruz TurkuaZveMoR

İskan öyle rastgele verilen bir belge değil, iskan demek; yapı kullanma izin belgesi demek yani binanın depreme dayanıklılığını, projeye uygun yapıldığını, fen ve sağlık koşullarına uygunluğunu onaylayan bir belgedir ve teknik uzmanlar tarafından bu uygunluk kararı verildikten sonra iskan belgesi düzenlenebilir.

Müteahhitin başvuru yapmış olması iskanın alınabileceğinin garantisi değildir, başvuru yapılmış iyi güzel de yapı incelendiğinde iskana engel bir durumu çıkarsa iskan alabilecek mi, alamayacak. Bu arada adamın kullandığı sözler çok klişe yalanlar başvurmu yaptım, isaknı sonra alacağız falan bunlar hep klasik bahaneler

Zaten 400.000 in altındaki evler gerçekten çok eski ve içinin de tamamen yaptırılması gerekiyor. G Gabriel_

Bahçe düzenlemesi falan asla bir kriter olamaz, kat planlarını görmek ve binayla karşılaştırmak gerekir ki bu durumda bile detayları ancak ya bir mimar ya da inşaat mühendisi görebilir, bu çok detaylı bir konu siz en garantili yöntem olarak ilgili belediyeden alınmış onaylı, mühürlü iskan belgesini görmediğiniz hiç bir evi satın almayın.

gecen tvde izledim adam iskani olmadigi icin toprak tapulu ev almsti iki daire. yillar snr asil toprak sahibi o evler benim diye dava acmis ve kazanmusti. dairelerin degeri 1 milyinmus snr haber sonunda ev alirken toprak tapulu degil daire tapulu olmasina dikkat edin diyordu yani iyice arastirmadan almayin bir avukata danisin daha iyi olur

Bencede almayın biz de yeni ev almıştık müteahhid almıştı iskanı iskan olmadan fatura vs sorun oluyordu mesela bulunduğum şehire doğal gaz geldi eve döşettik abonelik için iskan istiyorlardı elimizde o belge olmasaydı bağlatamazdık.

Harç ücreti öyle bir kaç daire parası satıp da karşılanabilecek bir meblağ değil ki, bu işi yapıyorsa harç ücretini de baştan ayarlayacak

başka bir eve bakmıştık, ilanda 2 oda bir salon yazıyor gittik 1+1 salonda yukardan bir kolon yapmışlar burayı sonradan duvar örerek veya kapı yaptırarak bir oda yapabilirsiniz dediler öğrendikki evler projede 1+1 miş rapor çıkana kadar öyle duracakmış düşünün. Olacak şey mi? İnşaat sektörü bu konularda sıkıntılı güvenilir insanlarla iş yapmak şart. Allah gönlünüze göre versin

Evet tam olarak bu. Emsal karar kabul edilebilir.

İyiki buraya konu açmışım. Siz mimar olduğunuz için daha iyi bilirsiniz. Müteahhidin binayı projeye uygun yapıp yapmadığını bilemeyiz değil mi, yani bahçe düzenlemesinin falan çimlendirme VS yapılmış olması kriter olamaz öyle değil mi F fozgeb

Belediyeden araştırınca eşim babasıyla birlikte tekrar adamın yanına gitti. Adam Yok öyle birşey bürokratik işlemler vs diye laf kalabalığı yapınca eşim sinirlenmiş kötü konuşmuş Kalkmış.

İskan dediğiniz eğer apartman projeye uygun yapıldıysa, elektrik,, sıhhi tesisat projeleri uygun yapılmışsa,, asansör, yangın sistemleri uygunsa çok zaman alan bir durum değil. Müteahhit başvurur belediyeden gelirler müteahhidin sigorta borcu, harç borcu vs yoksa ev projeye uygunsa iskan raporu çıkar. Ama bir pencere bile projeye aykırı yere açılsa bina iskan raporu alamaz düzelene kadar. Aslında kanunen iskansız binalara elektrik, su, telefon, internet gibi hizmetler bağlanmaz ama ülkemizde herşey gibi kanuna aykırı olarak bağlandığı oluyor. Ama bağlanmaması durumunda binadakilerle ortak kullanacaksınız elektriği, suyu herkesin kullanımı bir değilki illa anlaşmazlık çıkacaktır. Yada şantiye elektriğinin voltajı sabit değildir ani voltaj değişikliklerinde beyaz eşyalarınız zarar görebilir. İyi düşünün derim Biz 8 ay önce aldık evimizi tapuyu üzerimize almadan çıkmıştı binanın iskanı. müteahhit işini hakkıyla yapıyorsa iskan asla sorun olmamalı

Emlakçı dediğiniz kişi bu işin eğitimini almamış ne kadar anlayabilir bu işlerden düşünmek gerek, ha belirttiğiniz kişi mimar ya da inşaat mühendisi ise eyvallah ama o da düşük bir ihtimal ben burda bu işin yıllarca eğitimini almış ve binaların iskan almaya uygunluğunu denetleyen bir uzman olarak yazıyorum bu karar verme meselesi değil apaçık bir gerçek...

Bürokratik işlemler iskan alınmasına engel değildir müteahhit kesinlikle yalan söylüyor

Şöyle birşey var. Müteahhit iskan için başvuru yapar binanın tüm eksiklerini tamamlar, iskan harcını yatırır ve gerekli incelemelerden sonra iskan alınır. Bu işlemler 1-2 yıl sürüyor. Biz de iskansız ev aldık binanın eksikleri tamamlanmadığı için hala bekliyoruz. Şu an için tek dezavantajı elektrik ve su faturalarını bölüşüp ödüyoruz ve bu da skıntı yaratıyor

Alma cnn bnim biz aldık 2 yıl olcak nerdeyse hala alamadı elektrik şu sorun yaşıyoruz bugün şu bi gün elektrik gidip geliyor binada asansör var açmıyorlar ve sinirden hergun muteaahitte saydırıyorum

Elektrik su aboneliğinde sıkıntı olmuyor. Dediğim gibi 10 yıl olmadı iskan, normal aboneydik. Şantiye tarifesine dönmez. Biz 3 yıl ev aradık ki inşaatların çok olduğu bir bölgedeydik. Gönlünüze göre bulursunuz inşallah.

Iskansiz ev sakin almayin dusunmeyin bile. Sonra cok ugrasirsiniz harc fln odemismi o harclari odemek zorunda kalabilirsiniz cevre duzenlemesi varmi binada eksikler ne durumda catida izolasyon varmi hepsini bilmeniz gerekiyor En onemlisi abonelik alamazsiniz su ve elektrik faturalari cok fazla gelir Benim yasadigim sehirde dogalgazda baglanmiyor. mimsiar

Çok teşekkür ederim gerçekten C

İşte eşim bunu öğrenince gitti söyledi zaten tartışmaya döner gibi olunca durum kalkmış gitmiş. Eşim demiş ki madem öyle o zaman 350 bin i şimdi vereyim 50 bini de iskan çıkınca vereyim bu şekilde sözleşme yapalım diyince adam kabul etmemiş seni nerede bulucam da parayı alıcam diye, eşim de ben devlet memuruyım yerim belli demiş. Kabul etmemişti adam

Hani belki harç ücreti veya sgk borcu falan varsa diye bir ihtimal düşünmüştüm mimsiar

Aynen katılıyorum, adamın günahını almayayım ama ilk gittiğimizde bize son bir aşama kaldığını son kontrolden sonra çıkacağını söylemişti. Ama belediyeden araştırfığımızda adamın dosyasında sadece asansörün uygun şekilde yapıldığına dair bir belge varmış . push ; F fozgeb

evet bayanlar, biz uzun süredir ev arıyoruz. birtürlü içimize sinen bir ev bulamadık. Şuan oturduğumuz semtten memnun olduğumuz için muhit değiştirmek istemedik. Ve burada evler genelde eski 30 yıllık binalar. ki onlardan da istediğimiz gibi bir ev bulamadığımız için sıfır evlere yöneldik. Çok beğendiğimiz bir ev bulduk evin tek eksiği iskanının henüz alınmamış olması. Müteahhit alacağını söylüyor. Ama güvenemiyoruz çok insanın canını yaktı müteahhitler. Evin fiyatı 400.000, bütçemizi de ayarladık. Fakat bu durumdan dolayı sürekli gel git yaşıyorum. Bu şekilde ev alan var mı, bilgisi olan var mı. Fikirlerinizi bekliyorum. Binada oturanlar var bu arada. Alys

Şuan kat irtifakı var sadece her daireye ait D damdan

Şimdi bir haber okuyorum iskansız evle ilgili sanırım KarincaKadin bahsettiği arsa sahipleri 24 yıl sonra dava açmış evi alanların tapuları iptal edilmiş. belleza

Alma bence biz de almistik meger mutahit bodrum katta degisiklik yapmis kolon vs eksiltmis mi neyse artik bi turlu iskan alinamiyordu cozecem diyordu sonra bikac yil gecti biz tayin sebebiyle sattik satarken de yoktu iskan. Suan ne oldu bilmiyorum yani illaki cozulmustur ama mutahit kacip gitse yandiniz

Mütahite söyleseydiniz ya, yapı denetimden randevu alman lazımmış diye. Bizim taşıdığımız ev de iskansizdi. 1 yıl sonra falan çıktı. Sebebini bilmiyorum. Tek sıkıntı. Su, elektrik ortak oluyor mimsiar

İskan belediyenin verdiği bir rapor altı üstü. Yani şimdi yanımıza bina yapıyorlar. Mütahit inşaat halindeyken sattı evlerin yarısını. Daha inşaat halinde satıldığı için iskansizdi tabi. G Gabriel_

Bankalar iskansız evlere de kredi veriyormuş. G Gabriel_

Zaten şu son 3 ayda o kadar sahtekarlık gördüm ki özellikle emlakçılardan. Sahte müşteri ayarlayıp pazarlık kızıştırmak dahil

ilk evimin iskanı alınmamıştı ve bu nedenle asansör calışmıyodu artı elektrik su aprtmanda ortaktı herşey daire sayısına bölünüyodu kullanmadığım halde fatura ödüyodum dikkt edin Maybe

Çok üzücü gerçekten. Ama sizinki farklı bir problem sanırım

Yani ne kadar zormuş ev almak. Tüm birikimini ortaya koyup üstüne kredi çekip bir de sonunda belayı satın almak var. İnsan kirada olsaydım da böyle olmasaydı der

Ben bu sahtekarlıkları yıllardır görüyorum Allah kötü niyetlilerden korusun

Asla tavsiye etmiyorum mütahit almazsa başınız ağrır. Yeni kanunda mütahit iskan almak zorunda değil öyle birşey çıkmış. İşin içindeyim ve önermem.

Gidin sorun böyle dediler neden işlemi yapmadın diye Para mı lasım binada eksik mi var diye açıkça sorun Bizim burada satılık binalar var üstüne bez afiş asmışlar iskanı alınmış satılık diye demek ki çoğu iskansız ki fark var diye yazmış Adam

İskansız evlerle ilgili yenibir gelişme olmuştu tam detay bilmiyorum ama eviniz elinizden gidebilir madur olmayın falan diyordu haberlerde. Bir araştırın isterseniz.

Araştırın bence neden almamış borcumu var, iskan olmazsa elektrik, su vs gibi abonelikleri üzerinize alamazsınız diye biliyorum şantiye suyu, elektriği kullanırsınız oda yüksek tutarlı olur bu sefer borç bölünmede sorun çıkabilir o der ben bu kadar kullanmam başkası ödemek istemez vs bir sürü sorun çıkabilir.

Bahce duzenlemesi benim calistigim yerde sart. Ayrica her daireye bir otoparkta sart Ama is arkadasim catiya izolasyon yapilmadigi icin iskani alamiyor mimarda sikayet edilmis olmadan imzalamiyor su an tikandilar ya catiyi sifirdan yapacaklar izolasyon su haliyle olmuyormus yada iskansiz oturacaklar. Su ve elektrik cok pahali oduyorlar dogalgaz nasil aldilar bilmiyorum ama artik o iskansiz evlere hic baglanmiyor. Uygulamalar her yerde degisir. Adam almiyorsa mutlaka bir cikari yada kurtulmak istedigi bsy vardir

Hic o ise girmeyin. Bir tandigim iskansiz ev aldi. Simdi site olarak iskan almaya calisiyorlar ancak imara aykiriklar yuzunden hem iskan alamiyorlar hem aykiriliklari gidermeleri gerekiyor hem de belli bir miktar odeme yapmalari gerekiyor. Bu bahsettiklerimin hepsi masraf demek. Zaten evinizin fiyati biraz yuksek Iskansiz eve gore.. Evinizin projeye tam uygun yapildigini nereden bileceksiniz? Ayrica bireysel iskan alinmiyor diye biliyorum. Hep beraber toparlanip bu isleri belediyeden birlik beraberlik icinde halletmek zor. Ancak insaat bitiminde muteahhitin tek basina almasi daha kolay.

Peki sizinki de kat irtifakı mı? La Que Sabe Atanamamış

Büyük şehirlerde, kentsel dönüşüm alanlarında artık sıkça rastlanan bir problem bu sanıyorum, İstanbul'da baktığımız bir yerde, Sitenin iskansız oluşunu Mülk sahibi önemsiz görmüş olacak ki, bize izah etme lüzumu görmemişti.. biz de neredeyse anlaşma kıvamına gelmiştik, sonradan kendimiz araştırınca öğrendik ki, inşaat sahibi belediye ile davalık olmuş, belediye de iskanını iptal etmiş, iki yıldan fazla oldu hala alamadılar. Topraktan dairesi olan gelip oturuyor da, bizler gibi hayatının birikimini yatıracak olanlar için çok riskli, biraz daha bekletin derim, hayırlısı olsun../

Bu şekilde ev alan tanıdıklarım var, zarara uğramadılar şimdilik, ama çok beklediler, onun stresi yeter insana bence. Ben olsam girmem o işe.

Tapuda kat irtifakı yazar yine o daire sizindir. İskan çıkınca tapu değişir bu sefer kat mülkiyetli ibaresi yazar. Sizin yapacağınız şey daireyi alacağınız bölgenin belediyesinde tapu işleri bölümüne gidin oradan müteahhiti sorun araştırın. Muhtemelen adam ilk kez ev yapmıyordur. Orada tanırlar bilirler iskan alıp almadığını. Bina usulüne uygun yapılmışsa 1 2 sene içinde iskan çıkar zaten. Sizlik bir sorun olmaz yani iskansız eve kredi bile çıkıyor bankadan. Tek problem su ortak kullanım oluyor yani bu sebepten biraz yüksek fatura ödüyorsunuz ama diğer elektrik doğalgazda öyle sıkıntılar yaşanmıyor. Umarım yardımcı olabilmişimdir.

İskan alabilmesi parasının çokluğuna bağlı bir durum değil bina inşaat halindeyken binayı tamamlayabilmek için paraya ihtiyaç duyulur fakat iskan için öyle bir durum söz konusu değil

Bu konularda hiç bilgimiz yok. Adam diyor ki ben başvurumu yaptım gidin araştırın belediyeden dedi. Ada parsel numarasını verdi. Biz de gittik belediyeye. Normalde müteahhitin başvuru yapıp yapı denetim biriminden gelip binayı incelemeleri için randevu alması gerekiyormuş almamış. O yüzden de dosya öylece kalmış. Ama konuşurken adam bize bunlardan hiç bahsetmedi G Gabriel_

Teyzem aldi tabuyu tefeciye vermisler. Kadina cikarsiniz bizim evimiz dediler. İkintane evdi ustelik biri olsun kalsin diye ugrasiyor. Mutahit cok güvenilir bir adamdi sonuç hüsran yarattı. G Gabriel_

Pekİ bir sıkıntı yaşadınız mı. Ben vazgeçmek üzereyim. Yarın sabah protokol yapacaktık ama vazgeçtim galiba burada da okuduklarımdan sonra G Gabriel_

Kolon eksiltmiş; faciaya davetiye çıkarmış vicdansız adam, işte en ufak depremlerde bile binaların yıkılma sebebi, kolon binanın taşıyıcısıdır tıpkı bir insanın bacakları gibi, çözülmemiştir, satamayabilirdiniz de demek ki anlamayan biri almış G Gabriel_

İskansız eve 400 bin verilir mi ya . push ;