Çünkü arsa hisselidir veya kaçak yapıdır ev alırken en çok buna dikkat etmeniz gerekir bi tapu fotokobisini alıp belediyede sorgulayın neyi var neyi yok hepsi çıkar daire kat irtifaklı ise banka kredi verebilir değilse yani kat mülkiyet ise vermez...

Almayın arkadaşlar doğruyu söylüyor. Ya kacaktir ya Hisseli tapudur yada başka birşey vardır ayrıca kullandıkları su vs şantiye diye geçer faturalariniz cok yuksek gelir. D damdan

Mantolamanin iskanla alakasi yokki Smdi şöyle bir durum var sadece insaat ile ilgili skntilari yazmış arkadaşlar ama bolgede önemli. Emlakcilik yaptığım donemde cok guzel sorunsuz bir site vardi ama yol geçecek diye o bolgeden siteye iskan verilmiyordu yıkım emride cikabiliyor iskansiz yerlere kat irtifakli alirsin yarin oburgun yikilabilir ama mulkiyetli yer alırsan bu sorun asla olmaz

evet ama iskanı olup kat mülkiyeti olmayan yerler de var demek istedim

İskanı yoktur. Projede uyuşmazlık varsa (fazla kat çıkılması, m2'nin dışına taşılması vb) iskan çıkmaz. İskan yoksa kat mülkiyeti de olmaz. okeanoss00 Kedileri severim :) Anneler

Bizim ev alma isi başka bahara kaldi Önce hayırlısi... Dunya1981 Beyaz Duvaklı Gelin tek ayak cezası Sahte

İskan ile kat mülkiyetini birbirinden bağımsız düşünmemek lazım. İskan oturma izni, yapı kullanım izni olup gayrimenkulün tasdik edilmiş projesine uygun yapılıp bitirilmesi durumunda ilgili belediyece verilen bir belgedir. Kat mülkiyetinde ise imarlı bir arsa üzerine ve o arsanın imar durumuna uygun inşaat projesi yaptırılır ve ilgili belediyece onaylanır. İnşaat projesi onaylanmış ve onaylı projeye sadık kalınarak yapı yapılıp bitirilir ve ilgili belediyeye iskan raporu için müracaat edilir. Belediyenin ilgili birimi inşaatı yerinde inceler resimlerini çeker, projeye uygun yapılmış ise iskan belgesini verir ve bu belge ile tapu dairesinden kat mülkiyetine geçilmiş olur. . push ; D damdan

Deme... papatyasevilir Canım kendim♥ Anneler

Tapu fotokopisini almistik bugun belediyeye gidi arastiracaktik ama... dun aksam telefonbekledik ev sahibinden gelmedi.. sanirim evi satmaktan vazgectiler. ilan hala sitede.. evi ilk görmeye gittigimizde de karim pek istemiyor diyordu. Dün el sıkıştık tapu fotokopisini aldık bankaları bile gezdik uygun faiz orani için... ben anlamıyorum bu insanlari ya... madem evi satmaya karar veremediniz o ilanı niye koyarsin hadi koydun niye el sıkısirsin ¿¿ Nasippp

kaçak yapılanma vardır.. imarı yoktur.

Ev almadan önce muhakkak ada parsel numarası ile önce Büyükşehir belediyesine sonra da ilçe belediyesine plan durumunu sorun. Konut alanında kalmıyorsa kesinlikle o daireyi almayın. İskani olmayan binalar şantiye elektirigi ve suyu kullanırlar ve normalden pahalı olur. Kredi çıkmıyor bile olabilir iyice araştırmanızı tavsiye ederim. Sonra satamazsanız. Ben olsam iskani olmayan binadan ev almayı tercih etmem. Osen La yükellifullahü nefsenilla vüs'aha. tek ayak

Ben bilmem beyim o işi çok iyi bilir Acilse sorayım P

İskani alınmamıştır, iskan alınmamasının bir çok sebebi olabilir. En basit örneği belediyeye sunulan projesine uygun yapılmaması diyebilirim. Konut imarı olmaması da olabilir sebep.

Babamların 20 yıllık binanın kat mülkiyeti yoktu yıllarca oturdu sonra da sattı Mantolama paraya bakar ver parayı yapsınlar bunun kat mülkiyeti ile ilgisi yok Bir de kat irtifakı olunca şantiye suyu elektriği değil iskan var ise elektrik su normal ama sığınak vs gibi yerlerde sorun olabilir papatyasevilir Canım kendim♥ Anneler

Müteahhit projeye aykırı iş yapmış bir de belediyeye yapılması gereken ödemeleri yapmamış o aykırılıklar sonra düzelmiyordu da Kavga ile iskan aldılar su elektrik bağlatıldı vs Sonra doğalgaz geldi merkezi kalorifer iptal edildi Babam bunun için satmadı tabii yıllarca oturdular ama bursada sıkıntı zira yarın kentsel dönüşüm vs bir şey olur haklarınız yanar D damdan

okeanoss00 Kedileri severim :) Anneler

Eğer arazi imarlı değilse hisse tapuludur belki de. Benim bir önceki oturduğu yer istnbukun en lüks yerlerindendi ve binaların %90inin katmumülkiyeti yoktu hepsi hisse tapuludur ve insanlar milyon dolarlar vererek buralardan ev alıyorlardı. Ve biz hiç şantiye suyu falan kullanmadık 25 yıllık bir binaydi. okeanoss00 Kedileri severim :) Anneler

Aynı sorun bizde de var.. Kardeşlerimle kat mülkiyeti yapamıyoruz bazı sorunlardan dolayı. Mecbur Yıkım yapıp tekrardan inşaat edilcek bizde öyle yapmaya karar verdik... cikom

İskani olmayan bir yerin kat mülkiyeti olmaz. B

Can'ım kaçak yapılanma olduğu için ruhsatı yoktur. Ruhsatı olmayan bir yer içinde kat mülkiyetine geçiş olmaz. Yani yapı ruhsatı olmayan bir bina için iskana başvuru yapamazsınız. Orada ki 10 kat dairede arsa payına göre binalara bölünmüştür. Görmeden bir şey söylemek doğru olmaz ama kat irtifakının da olduğunu sanmıyorum. . push ; D damdan

Evet o durum farklı ben tam yılını bilmiyorum ama en az 5 yıl öncesini kapsiyordur diye tahmin ediyorum durum artık bu şekilde. D damdan

iskanı olmayabılır proje uygun olmayabılır vs vs... belkıde hıcbırsey yoktur... bunun en ıyı cevabını tapunuzla bırlıkte beledıyeye gıderek ogrenebılırsınız.. cok mesakatlı bır ıs degıl on dakıkada hallolur papatyasevilir Canım kendim♥ Anneler

Adamin dedigime gire kendisi de kredi ile almis. 2 sene once 150.000 cikmis expertizde. okeanoss00 Kedileri severim :) Anneler

Allah rizasi için sorar misin lütfen.. cok kafami karıştiriyor. 10 senelik bina konumu cok iyi. Mantolamasi yeni yapılıyor...205.000 okeanoss00 Kedileri severim :) Anneler

KAÇ ORADAN zira bir sıkıntı var ki kat mülkiyeti yok kat irtifakı var birşey olmaz derler ama dertsiz başına dert alma imara aykırıdır projeye aykırıdır mal sahibi ile mütahit davalıktır kooperatifbulaşığı vardır vardır da vardır ki bu eriklideki ev ise o paraya ucuz da değil

10 yıl boyunca bu evi kimse ne odu diye araştırma mış mı. İnsanlar ortak şu kullanımı yüzünden neler çekiyor ki birde şantiye suyu denilen kat kat fazlası geliyor. Bağlı olduğu belediyeye gidip sorabilirsiniz aslında. Ama almadıysaniz hiç yanaşmayın. Bu evlere banka neye güvenerek kredi veriyor onu da anlamıyorum. Eve sigorta yapmaya gelince bir gram esneklik yok ama buna dikkat eden de yok. papatyasevilir Canım kendim♥ Anneler

Size durumu şöyle anlatayım. Binanın KAT MÜLKİYETİ olması için, binanın Yapı Ruhsatı alındıktan 5 yıl süre zarfında bu belgeyi alması gerekir. Yani binanın Kat Mülkiyetli olabilmesi için Yapı kullanım izin belgesi diger adıyla oturum belgesi veya İskan Belgesinin almış olması gerekir. Bu belgeyle Tapu Dairesine gider, evinizi Kat İrtifakından, Kat Mülkiyetine cevirirsiniz. Binanın neden Kat Mülkiyetli olmadıgına gelince; Bina projesine uygun olmadıgı için almamış olabilir, 5 yıl süre zarfında basvuru yapılmadıgı için olabilir, Müteahhit yapmıstır binayı, bu maddeyi koymadan daireleri satmıstır, alan kişiler de bilmiyordur, o yüzden İskan almamıs olabilir, Sigorta borcu vardır, harç borcu vardır, o yüzden alınmamıs olabilir, Şu anda bu belge olmadıgı için şantiye elektrigi, suyu kullanıyor olabilirsiniz. Tek yapacagınız, belediyeye gidip, durum akibeti ögrenmek. Sonra tekrar yazın Kolay gelsin.

En kötü ihtimalle kaçaktır imarı yoktur. En iyi ihtimalle plana göre yapılmamıştır iskan alamamıştır bu yüzden. papatyasevilir Canım kendim♥ Anneler

Ben mesleğim gereği bu işlerin içindeyim onermiyorum yine de siz bilirsiniz. papatyasevilir Canım kendim♥ Anneler

Peki 20 yildir neden kat mülkiyeti cikarmamislardi babaniz mesela. merak ettim B

Bina projesine uygun yapılmamışsa mesela çatı piyesi fazla çıkıldıysa o fazla olan kısım yıkılmadan iskan verilmez. Mesela kör cepheye iskan alınmadan pencere actiysaniz o pencereyi kapatmadan iskan çıkmaz. Bina şu kadar metrekare olacak diye ruhsat belgesi sunup da sonrasında çekme mesafelerinden kısarak daha büyük metrekare kullanıldiysa binaya iskan verilmez dolayısıyla kat mülkiyetine geçilemez. Bunlar gibi bir çok örnek daha olabilir. Ya da imarı yoktur siz yeşil alan olarak belirlenmiş bir araziye bina yaparsanız o bina kaçak olur iskan çıkmaz.

Iskan ayrı kat mülkiyeti ayrı ama iskanı olup kat mülkiyeti olmayabilir okeanoss00 Kedileri severim :) Anneler

Bunlar doğru da benim demek istediğim bir binanın iskanı olması kat mülkiyeti alınabilir durumda olduğunu göstermez Iskanı okup kat mülkiyeti olmayan ve alınamayacak binalar da var bu nedenle iskanı var zaten ileride kat irtifakını biz başvurup kat mülkiyetine geçiririz düşüncesi doğru olmayabilir Özellikle de mirasçılar vs olunca sıkıntılar artıyor davalar ile dahi kat mülkiyeti kurulamayabiliyor okeanoss00 Kedileri severim :) Anneler

Aslında dezavantaj çok ama içinde yaşayanlar için en kötü dezavantaj, binanın suyu ortak. sadece 1 fatura geliyor ve birim fiyatı şebeke suyuna göre daha yüksek. herkesin kapısındaki saatlerine göre gönüllü bir kişi hesaplıyor. Komşular parayı gününde ödemiyor, o yüzden bir sonraki ay gecikme faizi çıkıyor. La Que Sabe Atanamamış

Yeni çıkan yasaya göre yılını tam bilmiyorum yalan olmasın yeni yapılan yapılar iskan almadığı sürece şantiye elektriği ve suyu kullanıyor. Ben de 2 sene önce yapılan bir binada kiracıyim binanın iskani yok ve şantiye elektirigi suyu kullanıyor ve oldukça yüksek geliyor faturalar kullandığımız metreküpe göre. D damdan

7 katli bina 4. kati. ya simdiye kadar kimse mi kat mülkiyeti almaya calismamis nasıl bir pürüz çıkmış... Bunun dezavantajı nedir Poison Women Dünyada evlat gibi insanı kendine çeken, bağ yok Anneler