arkadaşlar ev almak için 85-90 bin tl lik kredi çekmeyi düşünüyoruz. yakın zamanda böyle bi işlem yapan varsa biraz fikir verebilir mi acaba kaç yıllık ayda kaç tl ödeme yapıyorsunuz? speedy-gonzales Carpe

evet canım iki kişi çalışıyoruz ama bu peşinat işi olmadı şimdi

tapu masrafı satıs bedelıne gore hesaplanır alacagınız mulkun alıs bedelı ıle beledıye rayıc degerı bırbırınden her zaman farklı olur genelde harc fazla cıkmasın dıye daha dusuk olan beledıye rayıc degerı baz alınır bu durumda da alınacak mulkun beledıye rayıc degerı ogrenılır hangı deger uzerınden olursa olsun hesaplama degerı aynıdır tabıı yanı tapuda satısı mesela 100.000,00 tl den gostereceksenız yaklasık 4.000,00 tl cıarında bır masraf cıkar bunun yarısını alıcı dıger yarısını da satıcı olmak uzere ıkı ayrı makbuzda odenır ama alınırken anlasmanız nasılsa o sekılde odenır eger satıcı tum masraflar sıze aıt 100 bın lıra dıyorsa tum masrafı sızın odemenız gerekır hard_disc

bankaya gidiyorsun diyorsun ben bu evi almak istiyorum diyorsun ve banka ekspertizi filan yolluyor eğer kredi çıkıyorsa size. daha sonra işte diyor maks.1000 olmalı taksitiniz çünkü maaşınız 1000 tl. tabi 10 yıl vadeye eşit taksit olacağı için onu yaparken tam 1000 olmuyor 1000e yakın bir rakam çıkartıyorlar. emlakçılar bankalarda tanıdıkları filan oluyor işte yönlendiriyo filan ama değişiklik olur çok mu değişir bilmiyorum. ben yazmayı atlamışım biz sonraki ara ödememizde kredi taksit tutarımızıda değiştirdik ve 1200 ödüyoruz şuan. C

sizin çektiğiniz dönemde gerçekten çok yüksekmiş 2 katından da fazla faiz var nasıl bi soygun yaa.. sonraki söylediğin sanırım işin sırrı orda çözülüyo, evi değerinden yüksek göstermek mantıklı, bide bu emlek sitelerinde evinizi şukadar bukadar ödemeli krediyle alabilirsiniz falan diyo, o tutarları neye göre belirliyorlar peki mesela 90 binlik ev 950 tl lik taksitlerle kredinizi alabilirsiniz diyo, olması gerekenden düşük gösteriyorlar taksit bedelini, onu emlekçı mı ayarlıyo nasıl oluyo acaba çok yabancıyım bu konulşara ne kadar zormuş yaa..

Teşekkür ederim bilgilendirdiğiniz için...

eğer düzenli maaş aldığınız ve sürekli bir işiniz varsa faziler çok düşmüşkenkrediyle ev alın derim. biz artık fazi oranınıda değiştirmiyoruz çünkü artık faiz pek ödemiyoruz anaparayı çok ödüyoruz dolayısıyla faizi güncelleyelim dediğimizde kazanacağımız karı zaten komisyon masrafı olarak gene bankaya vermemiz gerekecek kredi çektiğinizde önce anaparayı değil faizi alırlar yani ne kadar erken ara ödeme yaparsanız o kadar çok kara geçiyor vadeyi düşürmüş oluyorsunuz. yani düşünün geri ödemesi 130bin olan krediyi sadece toplamda 15 binlira ödeyerek 90bine düşürdük ve tabi 10 yıl vadeyi 5 yıla düşürmeside cabası...

bende düşündüm ama olmuyor. elinde peşinat yok ise iş zorlanıyor Allah hepimize nasip etsin inşallah

oldukça karışık:)) sanırım sonunda iyi bişey olmuş:))

orda yazanlar çok oynamıyorsa oldukça uygun ödemeleri oluyor, ayyy inşallah öyle olur çok teşekkür ederim arkadaşım gerçekten çok yardımcı oldun:)

Aman, sakın dövize bulaşmayın derim ben. Bazen insanın gözüne Türk lirasından daha cazip bir alternatifmiş gibi görünüyor ama, malum bu ülkede ne zaman kriz çıkacağı belli olmaz. SEHER YILDIZI

evet gerçekten çok uygun evler var ben ankarada oturuyorum dikmen de ama eryamandan ev almayı düşünüyoruz.. dikmen deki ev kayınvalidemin. evin yapısı çok güzel ama kuaey cephe, bu arada dikmenden ev almak isteyenlere de duyurmuş olayım burası da satılık ama ev kayınvalidenin olduğu için bi fiyat veremiyorum şuan:))

90 civarı çekerseniz ödeme yılına bağlı canım 10 yıllık çekerseniz yaklaşık 1500 civaro olur taksitler... ve eğer iki maaşınız varsa, iki kişi çalışıyorsanız çok zor olmaz aslında... başlarda zorlanabilirsiniz ama sonra taksitler sabit kalacağı için ödediğiniz paranın değeri düşer... bu arada evin % 100 ünü kredi olarak çekemezsiniz...% 95 ini veriyor bankalar en fazla, bir miktar (10-20) birikmiş lazım... kooperatif te olabilir kredi çekmek yerine... C

her bankanın kredı faız oranı ve toplam mulk bedelının yuzde kacını karsıladıgı degısır ama fıks olan seyler vardır mesela almak ıstedıgınız evın ozellıklerı ıskanın olması gıbı kredıye uygunluk durumu sonra bır cok banka ıstedıgınız evın expertız degerının % 75 en fazlası ıse % 85'ını kredı olarak verır kalan kısmı pesın olarak sızın karsılamanız gerekır expertız genelde bankaların kendı anlasmalı kurumlarından gelır ve beledıye rayıclerı ıle bulundugu mevkının pıyasasına gore fıyat verır kredı talebınızde gelır belgesı talep edılır aylık gelırınıze gore kac yıllık vade ve aylık odeme planının taslagını genelde banka olusturur ama sız de odeme kosullarınızı bıldırırsınız ınsıyatıf kullanabılırler bu konuda sonra kredı masrafları vardır alınacak evın tapu masraflarının yanı sıra pesın odenmesı gereken dosya, expertız, dask ve hayat sıgortası gıbı extra masrafları vardır ve bunlarda genelde pesın odenır yanı mesela almak ıstedıgınız ev eger 100 bın lıra ıse kredı masrafı ve tapu masrafı ıle yaklasık 115 bın lıraya gelır sıze ve kredı mıktarının kalanı kadarı elınızde olmalıdır nakt olarak hard_disc

bilgi verdiğin için teşekkür ederim S sena01

Öncelikle eviniz hayırlı olsun, güle güle oturun... Bu yeni düzenleme bayağı sıkıntı yarattı bize de, eksperin biçtiği fiyatın %75'ini verebiliyor bankalar en fazla... Eksper işinde artık bankaların nazı pek geçmiyor, bizim şansımıza istediğimize yakın bir fiyat ver di eksper... Vakıfbank'tan çektik bizde geçen hafta başvuru yaptık, bugün tapu işlemlerini bitireceğiz... Banka masrafları; eksper 550, dosya masrafı 500 lira, zorunlu sigortaları dışarıya sigortacı bir arkadaşımız var ona yaptıracağız taksitle, yaklaşık 250-300 lira falan tutacak gibi görünüyor; biz sahibinden aldık emlakçı komisyonu ödemedik çok şükür. Faziler de artmaya başladı, biz 0,74'ten çektik, üzerini de tüketici kredisi ile tamamladık. Eşim ve ben öğretmeniz, eşlerin ikiside devlet memuru olunca daha kolay çıkıyor konut kredileri...

canım ben inşaat mühendisiyim.. yapsat şirketimiz var eşimle kendi inşaat larımız anlasmalı oldugumuz bankalar.. 85 90 bin civarı cektigin zaman 1300 1500 arası değişir 10 yıla.. C

bunu öğrendiğim iyi oldu sağol...:) C

şu sıralar ev kredileri çoook çok uygun ve tam ev alınacak zaman ev fiyatları da uygun yanlış bilmiyorsam eğer mart nisandan sonra artacakmış ev fiyatları biz de ev alacağız o yüzden araştırıyoruz...

25bin peşinat biriktirmiştik (tanıştığımızdan 2-3 ay sonra evlenmeye karar verdik ve 2 yıl boyunca biriktirdik ). 60 bin tl 10 yıl vadeli kredi çektik 2008 mayıs ayında. o dönem benim maaşım 1000 tl idi ve banka 980 taksit tutarı yapmıştı. krediyi çeken kişinin maaşını aşacak miktarı kabul etmiyorlar. 60bine geri ödemede 130bin ödeyecektik. bizim krediyi çektiğimiz dönemde faizler yüksekti 1,47 ile çekmiştik şimdi 0,77lerdeymiş. düğünden bir kaç ay sonra tüm takılarımı bozdurdum şansımıza o dönem altında 50tllerdeydi 10bin lira ara ödeme yaptık ve sanırım vadeyi 7 yıla düşürmüştük. daha sonra faizler düşünce ve ben mmüşavir olunca odayla anlaşmalı olan bankadan tekrar krediyi güncellemeyi talep ettik ve 2010un mart ayında 0,93e getirttik faizimizi ve o esnada yine biriktirdiğimiz bir 5bin liramız vardı onu da araödeme olarak yaptık. şu an o 7 yıldan kalan 2 yılımız :) yani 2008de 10 yıl vadeli çektiğimiz krediyi 5 yılda 60bine 90bin ödemeli kapatmış olacağız hayırlısıyla.

orada yazmayı unutmuşum 10bin lira ara ödeme yaptığımız esnada 1100e çıkardık daha sonraki 5bin ara ödemede de 1200e çıkardık. ben başvururken bankaya bile gitmedim mail attım faiz oranları düşmüş kredi faizimizi güncelleyebilir miyiz masrafımız ne olur güncellersek ve kazancımız ne olur gibi şeyler sormuştum. banka yanıtlıyor ve bankaya gidiyorsun zaten müşteri temsilcin dilekçeni yazıyor sen imzalıyorsun iş bitiyor. ara ödeme ve taksit tutarını arttırmak istediğinde de bu şekilde oluyor. ilk krediyi çekeceğin zaman maaşı dikkate alıyorlar ama sonrasında taksit tutarını arttırırken maaşın kaç oldu diye sormuyorlar :)

yakın zamanda 100 bin tl konut kredisi çektik ama çekene kadar göbeğimiz çatladı.3 ocakta çıkan yeni düzenleme sebebiyle bankalar kredi vermekte baya zorlanıyorlar.. Expertize aldığın fiyatın baya altında gösteriyor ve dolayısıyla kredi miktarın az oluyor oysa eskiden nerdeyse hepsini kredi olarak çekebiliyordu insanlar.. kaç tane banka ile görüştük düşünün yani ben memurum eşim de üst düzey yönetici maaşlarımız da iyi ama tamamını kredi çekemedik.. ayrıca eğer cebinde peşinat yoksa işin zor.. evin tapusunu üstüne alana kadar giden paralar şunlar: emlak komisyonu en az 1500 tl-tapu masrafları 3000 tl kredi masrafları 1500 tl bunun içinde expert ücreti 500 civarı.. yani anlıcan en az 10000 tl olmalı nakit.. bi de tabi banka yüzde kaçını verecek o da önemli. hard_disc

Bende 7 ay önce konut kredisiyle ev aldım faiz oranını düşürmek için nasıl başvuru yapabilirim?teşekkürler

bununda çözümünü şöyle yapıyorlar evin değerini ekspertize yüksek göstertiyorlar dolayısıyla maksimim verilecek kredi sizin çekmek istediğiniz rakam olabiliyor. bizim çektiğimiz dönemde %75ti değiştimi bu oran bilmiyorum tabi C